Unidade 1 - Urbanismo

Aula 3

Zoneamento e ndices Urbansticos

Arquitetura e Urbanismo
2017
Profa. Maria Tereza Pouey
 1. Zoneamento

Como funciona o zoneamento ?

Atravs de ndices de ocupao (ndices urbansticos)

Atravs de limitaes aos tipos de uso e atividades

2. ndices Urbansticos

ndices Urbansticos

Conjunto de normas que regulam o

dimensionamento das edificaes, em relao ao
terreno onde sero construdas e no uso a que se
destinam.
2. ndices Urbansticos

Principais ndices Urbansticos

Densidade demogrfica
ndice de aproveitamento (IA) ou
Coeficiente de aproveitamento (CA)
Taxa de ocupao (TO)
Taxa de permeabilidade
Gabaritos
Afastamentos
2.1 Densidade Demogrfica

Densidade Demogrfica a relao entre a

populao e uma determinada rea.

Unidade: habitantes por hectare (hectare = 10.000m )

(hab./ha)
 2.1 Densidade Demogrfica

a) Densidade mdia urbana

a relao entre a populao urbana e rea

urbana (aquela ocupada pelo permetro urbano).

Exemplo:
Cidade densidade mdia rea central periferia

So Paulo 71 hab./ha 400 hab./ha 50 hab./ha

2.1 Densidade Demogrfica

b) Densidades residenciais ou habitacionais

a relao entre uma populao com a rea do local de
sua residncia.

Pode ser dividida em:

Densidade residencial bruta - a relao entre a populao
residente e a rea bruta que ela ocupa, sem descontar as
vias, reas verdes de uso frequente, escolas, reas
comerciais. Geralmente, excluem-se reas verdes de uso
espordico (jardim botnico, zoolgico, etc.), lagos, rios e
usos industriais.
2.1 Densidade Demogrfica

b) Densidades residenciais ou habitacionais

Densidade residencial lquida - a relao entre a

populao residente e a rea lquida, ou seja, a rea
ocupada pelos lotes residenciais.

Densidade populacional horria - mede a variao da

relao entre o nmero de pessoas que se encontram em
uma determinada rea em funo de suas atividades
econmicas em funo do tempo.
2.1 Densidade Demogrfica

A importancia das densidades

As densidades residenciais so utilizadas para o

dimensionamento e localizao da infra-estrutura,
dos equipamentos sociais e de servios pblicos
(esgoto, luz, gua, escolas, transporte coletivo,
parques, etc.).
2.1 Densidade Demogrfica

A importancia das densidades

As densidades residenciais podem ser fixadas

nas leis de zoneamento. Porm, por ser de difcil
aferio pelos empreendedores imobilirios, que
foram estipulados os outros ndices (Taxa de
Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento, etc.)
2.1 Densidade Demogrfica

A importancia das densidades

A discusso das densidades urbanas ideais uma
discusso antiga.
Frank Lloyd Wright - densidades baixas 10 hab./ha
Le Corbusier - densidades altas 3.000 hab./ha
2.1 Densidade Demogrfica
2.1 Densidade Demogrfica

Estudo para Caracas / Venezuela

Segundo Mascar (1986), considerando:

Custo de infraestrutura urbana (gua, luz, esgoto, pavimentao)
Custo do edificio (construo, terreno, capital)
Custo de energia gasta p/ manuteno (iluminao, elevadores )
A densidade ideal fica entre 450 a 540 hab./ha
2.2 rea mnima do lote e
Testada mnima
2.2 rea mnima do lote e
Testada mnima
2.3 ndice de Aproveitamento (IA) ou
Coeficiente de Aproveitamento (CA)

a relao entre a rea total construda e a rea do lote

2.3 ndice de Aproveitamento (IA) ou
Coeficiente de Aproveitamento (CA)

Coeficiente de Aproveitamento - CA

rea total construda

CA
rea total do lote

OBS: Os planos Diretores de cada cidade estabelecem quais

reas construdas so ou no computadas neste clculo
2.4 Taxa de Ocupao - TO

OBS:
Geralmente, no so computadas como reas de projeo
horizontal: floreiras, platibandas, beirais.
Os planos Diretores de cada municpio descrevem quais as
reas consideradas neste clculo.
 2.5 Taxa de Permeabilidade

rea permevel . 100

Taxa de Permeabilidade (%)
rea total do lote
OBS:
Os planos Diretores de cada municpio descrevem quais as
reas consideradas neste clculo.
2.6 Afastamentos
Compreendem os recuos obrigatrios da edificao em relao
s divisas do lote e ao alinhamento

OBS:
Os planos Diretores de cada municpio descrevem quais as
reas consideradas neste clculo.
2.7 Altura / N de Pavimentos

Ver mapa
2.8 Largura das vias
Combinando ndices urbansticos

rea mxima construda 15 x30 x 4 1800m 2

Combinando ndices urbansticos

rea mxima ocupada 15 x30 x0,5 225m 2

Combinando ndices urbansticos

nmero pavimentos 1800 / 225 8 pav

Combinando ndices urbansticos
Combinando ndices urbansticos