SURAT PERJANJIAN KERJASAMA

NOMOR : 002/KK/SR/2014

Bismillahirrohmanirrohim
Pada hari ini, .... Tanggal .... Bulan .... Tahun .... Bertempat di ......
Telah dilakukan Penandatanganan Kontrak Kerjasama antara :

1. Nama : Agung Krisna, S.T

Tempat / Tanggal Lahir : Malang, 19 mei 1989
Nomor Identitas : 3573051905890001
Alamat : Perum Permata Jingga Hijau G125 malang
Kewarganegaraan : Indonesia
Ahli waris :
Hubungan dengan ahli waris :

Dalam hal ini bertindak atas sebagai Pihak Pertama

2. CV. SYMPHONY REALTINDO, dengan akta pendirian di malang, 3 Maret 2014, Tiga
Maret Dua Ribu Empat Belas, yang beranggotakan :

1. Nama : Febriyanto Andra

Tempat / Tanggal Lahir : Waingapu, 28 Februari 1992
Nomor Identitas : 3529012802920002
Jabatan : Direktur
Alamat : Jl. Rambutan RK 03 RW 05 Sumenep Madura
kewarganegaraan : Indonesia
Ahli Waris :
Hubungan dengan ahli waris :

2. Nama : Arif Budianto

Tempat / Tanggal Lahir : Waingapu, 26 April 1989
Nomor Identitas : 3573052604890004
Jabatan : Manager
Alamat : Jln. Kembang Turi 14A Malang
Kewarganegaraan : Indonesia
Ahli Waris :
Hubungan dengan ahli waris :

3. Nama : Reza Falephy

Tempat / Tanggal Lahir : Sidoarjo, 29 Januari 1989
Nomor Identitas : 3515082901890004
Jabatan : Manager
Alamat :
Kearganegaraan : Indonesia
Ahli Waris :
Hubungan dengan ahli waris :

Dalam hal ini bertindak atas sebagai Pihak Kedua

Selanjutnya para pihak menerangkan sebagai berikut :

1. Bahwa Para Pihak sepakat / setuju diadakan Kerjasama Pembangunan dan

Pengembangan atas tanah dengan objek atas milik Pihak Pertama .......... sesuai Sertifikat
SHM dengan Nomor ........., luas 1800 m2, terletak di ......... yang selanjutnya disebut
Tanah.

2. Bahwa para pihak bermaksud untuk melakukan kerjasama untuk membangun dan
mengembangkan Tanah menjadi Kawasan Perumahan atau yang selanjutnya dalam
perjanjian disebut Perumahan.

Selanjutnya para pihak setuju dan sepakat untuk melakukan Perjanjian Kerjasama dengan
prinsip-prinsip sebagai berikut :

PASAL 1
NAMA KERJA SAMA DAN LINGKUP KERJA SAMA

1. Para pihak sepakat untuk membentuk kerjasama yang diberi nama Proyek ..... dan
selanjutnya disebut Kerjasama
2. Para pihak sepakat lingkup kerjasama ini adalah :
a. Desain/Perencanaan
b. Perizinan
c. Pembangunan
d. Pemasaran dan Penjualan
e. Pengelolaan

PASAL 2
JANGKA WAKTU PERJANJIAN

1. Perjanjian berlaku selama 3 (Tiga) tahun terhitung sejak tanggal ditandatanganinya

perjanjian ini atau sampai dengan unit Perumahan habis terjual dan telah dilakukan serah
terima unit kepada konsumen.

PASAL 3
JAMINAN ATAS TANAH

1. Pihak Pertama menyatakan atau menjamin bahwa Tanah tidak dalam keadaan sengketa,
tidak dalam jaminan, bukan Pemilik Pihak lain, tidak memiliki surat-surat lain diatas
tanah tersebut dan sampai saat ini diatas tanah tesebut atas Milik Pihak Pertama dan fisik
tanah dikuasai sampai saat ini dikuasai oleh Pihak Pertama.

2. Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa Pihak Pertama adalah satu -
satunya yang berhak atas Tanah tersebut.

3. Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan dirinya untuk memberikan bantuan yang seluas
- luasnya kepada Pihak Kedua demi kelancaran pelaksanaan segala sesuatunya yang
berkaitan dengan perjanjian ini, terutama menanda - tangani akta perjajian kerjasama
yang dibuat oleh dan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah.
 PASAL 4
PENYERTAAN

Terhadap kerjasama ini, para pihak melakukan penyertaan sebagai berikut :

1. Penyertaan Pihak Pertama adalah berupa Tanah yang diatasnya akan dibangun
Perumahan.
2. Penyertaan Pihak Kedua adalah berupa Modal Kerja yang disetor secara bertahap sesuai
kebutuhan proyek Perumahan.

PASAL 5
NILAI TANAH

Para pihak sepakat bahwa nilai Tanah adalah Rp. ....... yang selanjutnya disebut Nilai
Tanah.

PASAL 6
PEMBAYARAN NILAI TANAH

Penyertan Tanah oleh Pihak Pertama dalam kerjasama ini, Pihak Kedua sepakat untuk
melakukan pembayaran Nilai tanah kepada Pihak Pertama dengan ketentuan sebagai berikut :

1. Pembayaran atas Nilai Tanah dilakukan setiap akhir tahun berjalan berdasarkan jumlah
unit Perumahan yang terjual yang dibuktikan dengan telah ditandatanganinya Perjanjian
Pengikatan Jual Beli dengan konsumen yang dihitung secara proporsional atas
pembayaran konsumen yang telah diterima.

2. Para pihak sepakat bahwa Tanah yang disertakan dalam perjanjian ini dapat dijadikan
jaminan dalam rangka pinjaman kredit konstruksi di Bank yang dilakukan oleh Pihak
Kedua terhitung sejak perjanjian ini ditandatangani. Untuk itu Pihak Pertama berjanji
untuk mengikatkan diri kepada Bank yang ditunjuk Pihak Kedua untuk menandatangani
akta-akta perjanjian kredit, akta-akta penjaminan serta dokumen-dokumen lainnya yang
diminta oleh Bank. Bunga atau kredit konstruksi ini akan menjadi beban Kerjasama.

PASAL 7
PEMBAGIAN KEUNTUNGAN DAN BEBAN KERUGIAN

1. Para pihak sepakat bahwa atas keuntungan yang diperoleh serta kerugian yang diderita,
akan dibagi dan dibebankan kepada masing-masing pihak yaitu Pihak Pertama sebesar
40% dan Pihak Kedua sebesar 60%.
2. Perhitungan keuntungan dan atau beban kerugian yang diatur dalam pasal ini dilakukan
setiap akhir tahun oleh para pihak dan dibayarkan kepada para pihak setelah diterbitkan
laporan keuangan audited Pihak Kedua.
3. Keuntungan yang diperoleh merupakan ......... aku sek bingung terhadap apa ini
keuntungan

4. Atas beban kerugian yang dibebankan kepada Pihak Pertama akan dipotong langsung
dari pembayaran Nilai Tanah yang akan diterima pada saat yang sama. Sedangkan beban
kerugian yang dibebankan kepada Pihak Kedua, maka Pihak Kedua akan melakukan
penyetoran tunai kepada Kerjasama.
 PASAL 8
KEWAJIBAN PARA PIHAK

Kewajiban Pihak Pertama :

1. Menyerahkan Tanah untuk dibangun Perumahan.
2. Menyelesaikan sengketa tanah bila ada dan mengosongkan lahan dari para penggarap
3. Memberi kuasa kepada Pihak Kedua untuk melaksanakan pekerjaan guna mencapai
tujuan Kerjasama untuk :
a. Mengurus perizinan
b. Melaksanakan pembangunan
c. Mengurus proses sertifikat tanah
d. Melakukan penjualan unit Perumahan
e. Menandatangani Akta Jual Beli dengan konsumen
f. Menerima hasil-hasil penjualan baik dalam bentuk tunai maupun kreditserta
kegiatan-kegiatan lain yang mendukung atas dasar kesepakatan para pihak.
4. Kuasa-kuasa ini tidak akan berakhir karena meninggalnya Pihak Pertama dan berlaku
secara turun menurun kepada ahli warisnya.
5. Menyerahkan sertifikat tanah asli kepada Notaris yang telah disepakati para pihak dan
hanya boleh diambil atas persetujuan Pihak Pertama dan Pihak Kedua.
6. Menyiapkan dan membiayai semua dokumen terkait dengan Tanah yang diperlukan
untuk pengurusan perizinan Perumahan.
7. Menyelesaikan dan membiayai semua permasalahan tanah yang timbul yang
mengakibatkan proses perizinan dan pembangunan berhenti.

Kewajiban Pihak Kedua :

1. Menyusun Rencana Kerja Proyek termasuk seluruh perancangan produk
2. Menyiapkan Tim Manajemen Proyek
3. Membiayai dan melakukan pengurusan izin terkait Pembangunan Perumahan dan balik
nama yang kesemuanya atas nama Pihak Kedua atau setidak-tidaknya izin atas nama
bersama.
4. Membiayai dan melaksanakan semua kegiatan Kerjasama meliputi
perencanaan,perancangan,pemasaran,pembangunan dan pengelolaan.

PASAL 9
PENYELESAIAN PERSILISIHAN

1. Semua perselisihan yang timbul baik menyangkut isi dan pelaksaan perjanjian ini
akan diselesaikan secara musyawarah dan mufakat.
2. Bila musyawarah yang diadakan gagal mencapai mufakat, maka para pihak sepakat
untuk menyelesaikan perselisihan melalui Pengadilan Negeri Kota Malang.

PASAL 10
PENGELOLAAN PERUMAHAN

Para pihak sepakat bahwa baik untuk sekarang maupun nanti setelah berakhirnya
Kerjasama ini pengelolaan dan pelaksaan Perumahan ini dilakukan oleh Pihak
Kedua.
 PASAL 11
BERAKHIRNYA KERJASAMA

a. Kerjasama berakhir atau dapat diakhiri oleh karena setidak-tidaknya salah satu sebab
berikut :
1. Jangka waktu Kerjasama berakhir
2. Ada pihak yang cedera janji dan atau tidak memenuhi kewajiban yang
ditentukan dalam perjanjian ini
3. Salah satu pihak berkehendak tidak ingin melanjutkan Kerjasama dengan
pemberitahuan tertulis (sekurang-kurangnya 3 bulan sebelumnya) dan setujui
oleh para pihak.
4. Atas kehendak dan kesepakatan para pihak

b. Dalam hal salah satu pihak cedera janji dan atau tidak memenuhi kewajibannya,
dan/atau mengundurkan diri tanpa ada kejelasan/alasan yang didukung dengan data
dan fakta yang mengakibatkan bubarnya Kerjasama, maka pihak tersebut
bertanggung jawab penuh atas seluruh Tanggung Jawab Kerjasama baik kepada
pihak lainnya dan/atau Pihak Ketiga yang meliputi tetapi tidak terbatas kepada
mengganti dan membayar seluruh biaya-biaya yang dikeluarkan oleh pihak lainnya.
Untuk itu pihak tersebut melepaskan Pihak lainnya dan Kerjasama dari segala
hukum baik secara Perdata dan/atau maupun Pidana terutama tanggung jawab
hukum kepada Pihak Ketiga.
c. Dalam hal Kerjasama ini berakhir baik karena jangka waktu berakhir dan para pihak
sepakat untuk tidak melanjutkan kerjasama ini maupun karena sebab lain akan tetapi
unit Perumahan belum terjual habis, maka atas sisa Nilai Tanah yang belum
dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama akan diperhitungkan dengan
unit Perumahan yang belum terjual berdasarkan penilaian apraisal yang ditunjuk
para pihak dimana penyelesaian lebih lanjut akan disepakati oleh para pihak.
d. Selambat-lambatnya 3 (Tiga) bulan sebelum Kerjasama berakhir, para pihak wajib
dan mengikatkan diri untuk memenuhi hal-hak tersebut dibawah ini :
1. Menyelesaikan pekerjaan baik secara teknis maupun administrasi serta semua
hak dan kewajiban para pihak telah diselesaikan dengan baik termasuk hak dan
kewajiban Pihak Ketiga sesuai kewajiban masing-masing pihak yang diatur
dalam perjanjian ini.
2. Menyelesaikan hak dan kewajiban para pihak dengn sebai-baiknya dan seadil-
adilnya sesuai dengan asas kekeluargaan.

PASAL 12
LAIN-LAIN

Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau belum cukup diatur dalam Kontrak ini akan
diputuskan bersama oleh Para Pihak secara Musyawarah serta dengan berpedoman pada
ketentuan-ketentuan dan jiwa dari Kerjasama ini, dan dituangkan secara tertulis dalam
Addendum Kontrak yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian
kerjasama ini atau menjadi satu kesatuan dengan perjanjian kerjasama ini.
 PASAL 12
PENUTUP

Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh para pihak pada tanggal, bulan dan tahun diatas
dalam rangkap dua asli masing-masing bermaterai cukup da berkekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA

AGUNG KRISNA, S.T

PIHAK KEDUA

SYMPHONY REALTINDO

Materai Materai Materai

6000 6000 6000

(FEBRIYANTO ANDRA) (ARIF BUDIANTO) (REZA FALEPHY)