COMPOSICION MUNICIPAL

Santo Domingo Este (Zona Oriental), es uno de los 7 municipios de la provincia Santo Domingo.
Tiene una poblacin aproximada de 787,129 habitantes (480,749 zona urbana y 306,380 zona rural).

-Los Mina-Cancino, Ozama-Mendoza, Villa Duarte, San Isidro-San Luis y

Es el municipio cabecera de la provincia de Santo Domingo, y lo integran los siguie
El municipio Santo Domingo Este
 ZONIFICACION INDICATIVAS DE DENSIDADES (ZID)
Es un instrumento de planificacin urbana de gran utilidad para la toma de decisiones sobre regulacin y
permiso para los proyectos a desarrollar en todas las zonas del municipio, carentes de regulaciones
especficas.

Constituye adems un paso de avance para la formulacin posterior del PLAN REGULADOR y un insumo
indispensable para el PLAN ESTRATEGICO DEL MUNICIPIO.

ZONIFICACION INDICATIVAS DE DENSIDADES

A travs de la ZID se generaran normativas que nos permitirn regular las siguientes actuaciones
urbanas:

Densidades Paisaje urbano

Usos de suelo Espacio pblico
Textura urbana reas verdes
Altura de edificaciones Entre otros.-


Normativas
Normas Generales:
1. Aquellas unidades territoriales existentes que estn en la margen del ro Ozama, entraran
en la 2ta etapa del P.I., por la urgencia medioambientales y de habitad, que dichas unidades
ameritan. Se aplicaran normativas de acuerdo a sus caractersticas y a corde con el estudio
(Cinturn Verde, que est realizando el CONAU).

2. En las vas secundarias Tipo A, no se permitirn estacionamientos de salida con

retrocesos.

3. Se requiere un nivel de parqueos o en su defecto un parqueo soterrado, para las

edificaciones de 5 niveles en adelante, siempre y cuando el lote no permita parqueos al aire
libre para el nmero de viviendas del edificio.
 4. Se establece el retranqueo como mecanismo de adecuacin de retiros en edificaciones
existentes.

5. No se permitir uso de suelo contaminante en zonas residenciales, principalmente

aquellas que desprenden partculas voltiles, niveles de ruidos invasores, adems de
aquellas que producen contaminacin visual, como son: Bombas de Gasolina,
Plantas de gas, talleres de ebanistera, talleres de desabolladura y pintura, taller de
mecnica, etc.

6. Se prohbe el uso de locales comerciales para expendio de bebidas alcohlicas a

menos de 300 metros de centros educativos.

7. Se permitir una altura mxima por nivel de 2.60 a 3.00 metros en usos residenciales.
3.00 a 4.00 en usos comerciales y para usos de suelos especiales se le adecuara la altura a
sus caractersticas.

8. No se permitirn usos de suelo que atenten contra la moral y las buenas costumbres.

Normas de Excepciones:
1. En vas cuya rea de rodadura presente una seccin inferior a los (6) metros, solo se
permitir densidad baja tipo B, esto se aplicara a todas las unidades territoriales.

2. Se permitir un nivel ms de altura en las edificaciones que posean un nivel de parqueo o

un parqueo soterrado, siempre y cuando se mantenga la densidad establecida en cada unidad
Territorial.
 3. En lotes ubicados en esquinas se establecer un retiro hacia la va de menor jerarqua,
equivalente al 60% del retiro frontal establecido en la va de mayor jerarqua.

Normas por Unidades Territoriales

Unidad Territorial I (Molinuevo y Ramn Matas Mella)
1. Solo se permitir una altura mxima de 4 niveles, excepto en la calle Juan

Luis Duquela, en donde se permitir una altura mxima de 8 niveles.

2. Solo se permitir una densidad mxima baja Tipo A, de 200 a 400 habitantes por
hectreas, excepto en la calle Juan Luis Duquela, en donde se permitir una densidad media
tipo A.

3. Solo se permitir Uso de Suelo habitacional y comercial local (colmado, banca,

salones, entre otros) excepto en la calle Juan Luis Duquela, en donde se permitir uso de suelo
mixto.

Unidad Territorial II (Ensanche Ozama)

1. Solo se permitir una altura mxima de 6 niveles excepto en las vas secundarias Tipo A y
B, en donde se permitirn 10 niveles, manteniendo la densidad establecida.

2. Solo se permitir una densidad mxima media Tipo A de 600 a 800 habitantes por
hectreas.

3. Solo se permitir Uso de Suelo habitacional y comercial local (colmado, bancas, salones,
entre otros) excepto en las en las vas secundarias Tipo A y B, en donde se permitir Uso de
Suelo Mixto.


Retiro a Linderos

N Niv Front Poster Lat. Lat.
o.

1 Edificaciones de 1 Nivel 3.00 2.00 1.00

1.00

2 Edificaciones de 2 Niveles 3.00 2.00 1.50

1.50

Edificaciones de 3 niveles
3 5.00 2.00 1.50

1.50

Edificaciones de 4 a 6 niveles
4 5.00 2.00 2.00

2.00

5 Edificaciones de 6 a 8 Niveles 5.00 2.50 2.50

2.50

6 Edificaciones de 8 a 10 7.00 3.00 3.00

Niveles
3.00

7 Edificaciones de 10 a 12 7.00 3.50 3.50

Niveles 3.50