ALUMNO: NAJARRO PERALTA, Deivi Alfred.

CICLO: VI

CURSO: DERECHOS REALES

PACIFIC HEIGHTS

Patty y Drake son una pareja joven que inicia un proyecto de vida en comn, por lo
que compran una casa. El precio es alto, as que necesitan ayuda para poder pagarla,
por lo que deciden alquilar la planta de abajo, ya que la casa es muy grande para ellos
dos solos. Encuentran un inquilino rpido, pero lo que pareca una ayuda para poder
pagar la casa pronto se convierte en una pesadilla. El inquilino ha llegado pero no
piensa pagar el alquiler ni tampoco irse. Las leyes estn de su parte, y adems se
dedica a provocar a la joven pareja con el objetivo de que ellos cometan una locura,
como por ejemplo agredirle, para poder cobrar una indemnizacin. Lo que pasa en la
cinta puede parecer mentira, pero es lo que an hoy en da tienen que vivir muchos
propietarios de casas por todo el mundo, que estn a merced de los inquilinos
morosos.

ANALISIS DE LOS ARTICULOS DEL CODIGO CIVIL PRESENTES EN LA

PELICULA:

Art. 1351. DEFINICION

El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir

una relacin jurdica patrimonial.

Anlisis: En los minutos iniciales de la pelcula se ve cuando la pareja

conformada por Patty y Drake adquieren una casa y es supuesto por mi
persona que esta compra se formaliz a travs de un contrato de compra y
venta.

Art. 896. DEFINICION

La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.

Anlisis: Como bien se da en el transcurso del video el inquilino (Carter

Heights) del departamento que se le dio en alquiler, a pesar de que este no
paga las rentas establecidas en el contrato de arrendamiento previo toma
posesin del departamento, ya que este por ley es considerado posesionario ya
que ha estado habitando en dicho lugar.
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Y citando a SAVIGNY la posesin tiene dos elementos: el corpus y el animus.
El primero es el contacto fsico con la cosa o la posibilidad de tenerla, mientras
que el animus es la intencin de conducirse como propietario, esto es, el no
reconocer la propiedad de otro (dueo).

Art. 900. ADQUISICiN DE LA POSESiN

La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria que
establece la ley.

Anlisis: ahora bien la doctrina nos dice que se adquiere la posesin con el
hecho de ejercitar poder sobre la cosa ya que se tiene el derecho de hacerlo.
En el video nos muestra esto, Carter Heights (inquilino) hace uso del bien ya
que este tiene el derecho de disfrutarlo como el quiera.

Art. 901. TRADICION

La tradicin se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la

persona designada por l o por la ley y con las formalidades que esta establece.

Anlisis: En el presente artculo nos hace referencia que han de cumplirse

ciertas formalidades para la adquisicin de la posesin como vendra a ser la
entrega voluntaria del bien por parte del titular, pero como se observa en el
video esto no se da ya que Carter Heights (inquilino), aprovecha que la puerta
principal de la casa estaba semi abierta ingresa a vivienda sin consentimiento
del titular es decir ya se estara vulnerando esta norma.

Art. 907 DURACIN DE LA BUENA FE DEL POSEEDOR

La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legtimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta
fundada.
Anlisis: este artculo se da al momento en el que el inquilino asume la
posesin del departamento y este no este contraviniendo con las normas ya
que se presume que su posesin es de buena fe, para este caso no se le
puede desalojar de manera arbitraria aun as no haya pagado la renta se le
tiene que hacer un proceso judicial de desalojo en el cual se tendr que probar
que este est actuando de mala fe para que se exista el desalojo.

Art. 909 RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR DE MALA FE

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El poseedor de mala fe responde de la prdida o detrimento del bien an por caso
fortuito o fuerza mayor, salvo que este tambin se hubiese producido en caso de
haber estado en poder de su titular.
Anlisis: Al demostrarse que actu de mala fe y ser desalojado este deber de
responder por el deterioro del bien, como se vio en el video al recuperar el
departamento se vio un dao considerable, por lo cual este debera de restituir
los bienes deteriorados.

Art. 910. RESTITUCION DE FRUTOS POR EL POSEEDOR DE MALA FE

El poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a

pagar su valor estimado al tiempo que los percibi o debi percibir.
Anlisis: esto tiene que ver mucho con el anterior artculo mencionado ya que
aparte de haber ocasionado un dao al predio, este causo un dao econmico
por las rentas que no pago por lo cual este deber de pagar por los frutos que
no se percibieron.
Art. 920. DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL
El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, sin
intervalo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse de
las vas de hecho no justificadas por las circunstancias.
Anlisis: ahora bien ac nos dice que si el titular o cualesquiera utiliza la fuerza
o cualquier otro mtodo para privar de la posesin al poseedor este podra
repeler esa fuerza e incluso se le debera de pagar cualquier dao que le sea
ocasionado tanto a su persona como al bien.
Art. 922. CAUSALES DE EXTINCION
La posesin se extingue por:
1.- Tradicin.
2.- Abandono.
3.- Ejecucin de resolucin judicial.
4.- Destruccin total o prdida del bien.
Anlisis: Ahora por ultimo como bien sabemos en la pelcula se da dos juicios
una en la que el inquilino tiene la razn ya que se us la fuerza en cierto modo
para tratar de desalojarlo de manera privada, ahora por ultimo hubo un desalojo
bajo sentencia judicial el cual es ejecutada con el descerraje del departamento.
Pero existe de igual forma el ultimo causal que sera la destruccin total del
bien, como bien sabemos el inquilino en la pelcula destruyo el departamento
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de manera significativa lo cual hubiese sido tal vez a mi parecer una causal
para que se extinga el contrato.

DATOS EXTERNOS A LA PELICULA.

Como bien menciono en la introduccin del presente trabajo, los inquilinos muchas
veces abusaban de ser posesionarios del bien para asi tratar de quedarse con el
mismo o no pagar las rentas de alquiler ya que la ley las protege con el ttulo de
posesionarios, ahora con la LEY N 30201 que se instauro en NOVIEMBRE del 2015,
se trata de prevenir eso, hacindole firmar una clausula en el contrato clusula de
allanamiento a futuro del arrendatario INDICA QUE EL PROPIETARIO PODR
DESALOJAR AL ARRENDATARIO SIEMPRE Y CUANDO SE HAYA FIRMADO UN
CONTRATO EN EL QUE SE HAYA INCLUIDO "LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO
FUTURO", LAS FIRMAS DEBEN ESTAR LEGALIZADAS EN UN NOTARIO
PBLICO O POR UN JUEZ DE PAZ, Y SI EL PLAZO DEL CONTRATO VENCI O
SE RESOLVI POR FALTA DE PAGO., PERO, ADEMS, EL ARRENDADOR TIENE
EL DERECHO DE REQUERIR EL PAGO DE DICHOS ADEUDOS EN UN PROCESO
NICO DE EJECUCIN. PARA ELLO, DEBE ACREDITAR INSTRUMENTALMENTE
LA RELACIN CONTRACTUAL.