B.

ESSAY
1. Fathiyyah mempunyai sebuah rumah di kawasan Bintaro, tanahnya seluas
800m2, NJOP-nya Rp.3.000.000/m2,-, Bangunan seluas 450m 2 dengan NJOP
sebesar Rp 6.000.000/m2,-. Hitung berapa PPB yang terutang pada tahun
2009 atas objek pajak yang di miliki fathiyyah?
2. Tuan Nashiren Suukkar menerima SPPT Tahun 2009 sebesar Rp1.000.000
dan dalam SPPT tersebut tercantum tanggal jatuh tempo pembayaran 28
Agustus 2009. Berapa Tuan Nashiren Suukkar harus membayar PBB-nya
jika dilakukan pada:
a. Tanggal 1 September 2009
b. Tanggal 15 Januari 2010
c. Tanggal 12 Desember 2012
3. Cak Kuncung membeli tanah dan bangunan di sector 9 Bintaro desember
2009 dengan Nilai perolehan Objek pajak 750 juta, NPOPTKP 50 juta, dan
NJOPBB 700 juta. Hitung BPHTB terutang!
4. Mas Salaman memperoleh hibah waris dari ayah kandungnya berupa
tanah dan bangunan dengan nilai pasar 1,375 milyar, NPOPTKP untuk
hibah waris sebesar 230 juta. Hitung berapa BPHTB terutang yang harus
dibayar oleh yang bersangkutan bila NJOPBB sebesar 1,650 milyar!
5. Tuan BROTO sebagai seorang pengusaha dalam bulan Maret 2010
memiliki transaksi bisnis sebagai berikut:
a. Membayar gaji karyawan dengan masing-masing karyawan
memperoleh Rp1.000.000,-
b. Membayar utang kepada supplier atas pembelian 100 buah balok kayu
dengan masing-masing blok seharga Rp200.000,-
c. Membayar pajak senilai Rp2.500.000,-
d. Transfer intern bank untuk membayar kuliah anaknya di Surabaya Rp
2.000.000,-
e. Membuat akta di PPAT atas pengalihan tanah milik pak Broto di
Pekalongan
Bagaimanakah perlakuan bea materai atas dokumen-dokumen di atas?

B. ESSAY
6. Fathiyyah mempunyai sebuah rumah di kawasan Bintaro, tanahnya seluas
800m2, NJOP-nya Rp3.000.000/m2,- Bangunan seluas 450m2 dengan NJOP
sebesar Rp 6.000.000/m2,-. Hitung berapa PPB yang terutang pada tahun
2009 atas objek pajak yang di miliki fathiyyah?
Jawaban yang disarankan:
Luas tanah = 800 dengan NJOP/m2 Rp 3.000.000
2
Luas Bangunan = 450 dengan NJOP/m Rp
6.000.000
Perhitungan PBB tahun 2009:
NJOP Tanah = 800 x Rp3.000.000
=Rp2.400.000.000
 NJOP Bangunan = 450 x Rp6.000.000
=Rp2.700.000.000
NJOP Tanah dan Bangunan =Rp5.100.000.000
NJOPTKP =Rp 12.000.000
NJOP untuk perhitungan PBB
=Rp5.088.000.000
NJKP = 40%x Rp 5.088.000.000
=Rp2.035.200.000
PBB = 0,5% x Rp2.035.200.000 =Rp 10.176.000

7. Tuan Nashiren Suukkar menerima SPPT Tahun 2009 sebesar Rp1.000.000

dan dalam SPPT tersebut tercantum tanggal jatuh tempo pembayaran 28
Agustus 2009. Berapa Tuan Nashiren Suukkar harus membayar PBB-nya
jika dilakukan pada:
d. Tanggal 1 September 2009
e. Tanggal 15 Januari 2010
f. Tanggal 12 Desember 2012
Jawaban yang disarankan:
a. Tanggal 1 September 2009
= 2% x 1 x Rp1.000.000 = Rp 20.000,-
b. Tanggal 15 Januari 2010
27 Sep
28 Agt 09 - 09 1
28 Sep 09 27 Okt
- 09 1
28 Okt 09 27 Nop
- 09 1
28 Nop 09 27 Des
- 09 1
28 Des 09 15 Jan
- 10 1
5
= 2% x 5 x Rp1.000.000 = Rp100.000
c. Tanggal 12 Desember 2012 (maks 24 bulan)
= 2% x 24 x Rp 1.000.000 =Rp480.000

8. Cak Kuncung membeli tanah dan bangunan di sector 9 Bintaro desember

2009 dengan Nilai perolehan Objek pajak 750 juta, NPOPTKP 50 juta, dan
NJOPBB 700 juta. Hitung BPHTB terutang!
Jawaban yang disarankan:
NPOP= 750 Juta NJOP 700juta, karena NPOP>NJOP yang
digunakan sebagai dasar pengenaan pajak adalah NPOP
Nilai perolehan Objek Pajak Rp 750.000.000
NPOPTKP Rp 50.000.000
Nilai Perolehan Objek Kena Pajak Rp 700.000.000
BPHTB Terutang = 5% x Rp 700.000.000 Rp 35.000.000
9. Mas Salaman memperoleh hibah waris dari ayah kandungnya berupa
tanah dan bangunan dengan nilai pasar 1,375 milyar, NPOPTKP untuk
hibah waris sebesar 230 juta. Hitung berapa BPHTB terutang yang harus
dibayar oleh yang bersangkutan bila NJOPBB sebesar 1,650 milyar!
Jawaban yang disarankan:
NPOP= 1,375 Miliar dan NJOP 1,650 Miliar, karena NJOP>NPOP
yang digunakan sebagai dasar pengenaan pajak adalah NJOP
Nilai perolehan Objek Pajak Rp 1.650.000.000
NPOPTKP Rp 230.000.000
Nilai Perolehan Objek Kena Pajak Rp 1.420.000.000
BPHTB Terutang = 5% x Rp 1.420.0000.000 Rp
71.000.000
BPHTB atas Hibah wasiat dibayar 50% Rp 35.500.000

10. Tuan BROTO sebagai seorang pengusaha dalam bulan maret 2010
memili transaksi bisnis sebagai berikut:
f. Membayar gaji karyawan dengan masing-masing karyawan
memperoleh Rp1.000.000,-
g. Membayar utang kepada supplier atas pembelian 100 buah balok kayu
dengan masing-masing balok seharga Rp200.000,-
h. Membayar pajak senilai Rp2.500.000,-
i. Transfer intern bank untuk membayar kuliah anaknya di Surabaya Rp
2.000.000,-
j. Membuat akta di PPAT atas pengalihan tanah milik Pak Broto di
Pekalongan
Bagaimanakah perlakuan bea materai atas dokumen-dokumen di atas?
Jawaban yang disarankan:
a. Dokumen pembayaran gaji karyawan bukan merupakan dokumen yang
terutang Bea Materai.
b. Dokumen pembayar utang kepada supplier atas pembelian 100 buah
balok kayu @Rp200.000 = Rp 20.000.000 terutang Bea materai
sebesar Rp 6.000,-.
c. Dokumen pembayaran pajak bukan merupakan dokumen yang
terutang Bea Materai.
d. Akta PPAT beserta salinannya merupakan dokumen yang terutang Bea
Materai masing-masing sebesar Rp 6.000,-.