BAB 1

DESKRIPSI PROYEK

1.1 Latar Belakang

Pertumbuhan penduduk Indonesia setiap tahun meningkat. Kebutuhan akan hunian
rumah, material bangunan dan pengerjaan bangunan pun meningkat. Masyarakat pastinya
menginginkan rumah yang bagus dan ideal. Namun, ada kasus dimana masyarakat harus
mengeluarkan dana banyak untuk mewujudkannya. Hal ini terjadi karena pembangunan
rumah kurang termanajemen dengan baik. Untuk itu perhitungan kebutuhan bangunan
yang tepat kita dapat meminimalkan pengeluaran dana tetapi masih tetap dapat
mewujudkan rumah ideal tersebut. Dari permasalahan itu kami menawarkan solusi dengan
membangun rumah ideal dengan harga jual terjangkau namun berkualitas.
1.2 Tujuan
Tujuan dari pembangunan rumah ini sebagai berikut.
1. Menyediakan hunian yang memiliki kualitas bangunan yang baik, dengan harga
terjangkau bagi masyarakat menengah ke atas.
2. Meningkatkan kualitas hidup masyarakat Surabaya

1.3 Jenis dan Lingkup Proyek

Jenis dan lingkup pekerjaan yang harus dilakukan oleh kontraktor terdiri dari kegiatan-
kegiatan sebagai berikut.
1. Pekerjaan Tanah
2. Pekerjaan Pondasi
3. Pekerjaan Struktur
4. Pekerjaan Dinding
5. Pekerjaan Lantai
6. Pekerjaan Rangka Atap
7. Pekerjaan Plafon
8. Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
9. Pekerjaan Sanitasi Air
 10. Pekerjaan Instalasi Listrik
11. Pekerjaan Pagar dan Eksternal

1.4 Lokasi Pekerjaan

Lokasi pekerjaan yaitu di Gebang kidul, Kecamatan Sukolilo, Surabaya.

1.5 Deskripsi Proyek

Deskripsi proyek pembangunan rumah sederhana 1 lantai adalah:
1. Nama Proyek : Pembangunan Rumah Sederhana 1 Lantai
2. Lokasi : Jl. Gebang Kidul no 10, Surabaya
3. Luas Bangunan : 90 m2
4. Pondasi : Pondasi dangkal batu kali
5. Status : Bangun proyek
 BAB 2
DATA PROYEK

2.1 Data Umum Proyek

Deskripsi dari proyek pembangunan rumah sederhana 1 lantai ini adalah :
1. Nama Pengguna Jasa : PT. Wijaya Konstruksi
2. Nama Proyek : Pembangunan Rumah Sederhana 1 Lantai
3. Lokasi : Jl. Gebang Kidul no 10 Surabaya, Jawa Timur
4. Luas Tanah : 150 m2
5. Luas Bangunan : 90 m2
6. Nomer Kontrak : IK.03.03/003/SPJ/III/2015
7. Tanggal Kontrak : 06 September 2015
8. Rincian Ruangan :
Kamar Tidur Utama : 4 m x 5 m (20 m2)
Kamar Tidur : 3 m x 4 m (12 m2)
Kamar Mandi : 1,5 m x 1,7 m (2,55 m2)
Ruang Makan + RuangKeluarga : 4 m x 7,7 m (30,8 m2)
Ruang Tamu : 3 m x 3 m (9 m2)
Teras : 0,5 m x 3 m (1,5 m2)
Carport : 8 m x 4 m (32 m2)
Taman Belakang : 4 m x 4 m (16 m2)
Taman Depan : 4 m x 4 m (16 m 2)

2.2 Gambar Gambar Proyek

Terlampir
 BAB 3
PERHITUNGAN BIAYA WAKTU PROYEK

3.1 Scope Statement dan WBS

Tujuan Scope statement adalah mendefinisikan misi proyek agar memenuhi kebutuhan
stakeholder untuk memastikan bahwa proyek sesuai dengan yang disyaratkan.

3.1.1 Sasaran Proyek

Untuk membangun rumah 1 lantai yang berkualitas bagus dan kuat, dengan
biaya tidak melebihi dari Rp 430.000.000,00 dan waktu pengerjaan 3,5 bulan.

3.1.2 Deliverabes
Rumah 1 lantai seluas 90 m2 dengan 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, 1 ruang
tamu, 1 ruang keluarga, 1 ruang tamu, 1 teras, 1 carport, 1 taman belakang dan 1
taman depan.
3.1.3 Milestones
1. Izin mendirikan bangunan disetujui : April 2015
2. Pemasangan pondasi : Mei 2015
3. Pengeringan pasangan dinding bata, pemasangan
kusen, pemasangan pipa salir, instalasi listrik, : Mei September 2015
melewati uji keamanan teknis
4. Inspeksi akhir : September 2015

3.1.4 Persyaratan Teknik

1. Rumah bersesuaian dengan standard gempa SRPMK
2. Rumah harusmemenuhi ketahanan terhadap gempa menurut SNI 03-1727-1989
3. Umur rencana bangunan 20 tahun
4. Garasi harus bisa menampung 1 mobil dan 1 sepeda motor
3.1.5 Batasan dan Perkecualian
1. Rumah akan dibangun sesuai dengan spesifikasi dan desain yang disediakan oleh
pelanggan.
2. Pemilik bertanggung jawab atas pekerjaan penataan lahan.
3. Lemari es tidak termasuk dalam perlengkapan dapur.
4. AC (pendingin ruangan) tidak termasuk, yang termasuk dalam proyek adalah
pengerjaan jaringan kabel.
5. Kontraktor juga memfasilitasi hak pemilik apabila terjadi kesalahan di luar
kontrak
6. Kontraktor bertanggung jawab untuk pekerjaan tambahan di luar kontrak
7. Jam kerja dimulai dari hari Senin Minggu, pukul 08.00-17.00.

3.1.6 WBS (Work Breakdown Structure)

No Uraian Pekerjaan
1 Pekerjaan Tanah
1.1 Pembuatan Bouwplank
1.2 Galian tanah untuk pondasi
1.3 Urugan tanah kembali untuk pondasi
1.4 Urugan tanah untuk peninggian lantai
1.5 Urugan pasir di bawah pondasi ; t = 15 cm
1.6 Urugan pasir dibawah lantai ; t = 20 cm
2 Pekerjaan Pondasi
2.1 Pasangan pondasi batu kali belah 1 Pc : 5 Ps
2.2 Pemasangan Aanstamping; t = 20 cm
3 Pekerjaan Sloof
3.1 Pekerjan Penulangan Sloof
3.2 Pekerjaan Penulangan Sengkang Sloof
3.3 Pekerjaan Bekisting Sloof
3.4 Pekerjaan Pengecoran Beton - Beton K175
4 Pekerjaan Kolom
4.1 Pekerjan Penulangan Kolom
4.2 Pekerjaan Penulangan Sengkang Kolom
4.3 Pekerjaan Bekisting Kolom
4.4 Pekerjaan Pengecoran Beton Kolom - Beton K175
5 Pekerjaan Ringbalk
5.1 Pekerjaan Ringbalk 10x15cm
6 Pekerjaan Dinding
6.1 Pemasangan dinding bata merah 1 Pc : 5 Pp ; t = 1/2 bata
6.2 Pemasangan dinding bata merah 1 Pc : 3 Pp ; t = 1/2 bata
6.3 Plesteran halus 1 Pc : 5 Ps ; t = 1,5 cm
6.4 Plesteran halus 1 Pc : 3 Ps ; t = 1,5 cm
6.5 Pekerjaan acian
6.6 Pengecatan dinding dalam baru
6.7 Pengecatan dinding luar baru
7 Pekerjaan Lantai
7.1 Pemasangan tegel keramik 40 cm x 40 cm
7.2 Pemasangan tegel keramik 30 cm x 30 cm
7.3 Pemasangan tegel keramik 20 cm x 20 cm
7.4 Pemasangan tegel plin dinding keramik dinding (kamar mandi&dapur)
8 Pekerjaan Atap
8.1 Pemasangan Kuda-Kuda Kayu Kamper (bentang max 7 m)
8.2 Pemasangan gording kayu kamper 8/12
8.3 Pemasangan wuwung genteng jawa
8.4 Pemasangan usuk kayu kamper 5/7 dan reng kayu kamper 3/5
8.5 Pemasangan Genteng Jawa (soka)
8.6 Pemasangan Listplank kayu kamper 2/20
8.7 Pemasangan Talang Tritisan dari Seng BJLS 30 (lebar 60 cm)
9 Pekerjaan Plafon
9.1 Pemasangan rangka plafon
9.2 Pemasangan plafon
9.3 Pemasangan list plafonuk. 1/5
10 Pekerjaan Kusen
10.1 Kusen Pintu kayu kamper
10.2 Kusen Jendela Kayu Kamper
11 Pekerjaan Pintu
11.1 Daun Pintu Papan Kayu Kamper
11.2 Pemasangan Engsel Kuningan Pintu
11.3 Pemangan Kunci Tanam
11.4 Pemasangan Grendel (besar)
12 Pekerjaan Jendela
12.1 Daun Jendela kayu kamper (belumkaca)
12.2 Pemasangan Kaca Nako 5 mm
12.3 Pemasangan Engsel Kuningan Jendela
12.4 Pemasangan Grendel Tanam
13 Pembuatan Septictank
13.1 Penggalian tanah
13.2 Bekisting dinding septictank
13.3 Bekisting dinding pemisah septictank
13.4 Lantai kerja k-100
13.5 Beton + trasram dinding septictank
13.6 Beton + trasram dinding pemisah septictank
14 Pembuatan Sumur Resapan
14.1 Penggalian tanah
14.2 Bekisting dinding
14.3 Lantai Kerja K 100
14.4 Trasram
14.5 Lapisan ijuk
14.6 Tembok non spesi
14.7 Kerikil kasar
14.8 Kerikil halus
14.9 Pasir
15 Pembuatan Bak Kontrol
15.1 Penggalian tanah
16 Pekerjaan Sanitasi Air
16.1 Pemasangan pipa air bersih
16.2 Pemasangan pipa air kotor
16.3 Pemasangan pipa saluran tinja
16.4 Pemasangan kran air
16.5 Pemasangan kloset duduk
16.6 Pemasangan wastafel
17 Pekerjaan Instalasi Listrik
17.1 Pemasangan titik stop kontak rumah
17.2 Pemasangan titik lampu gedung
17.3 Pemasangan saklar tunggal
17.4 Pemasangan saklar ganda
17.5 Pemasangan sekering box
18 Pembuatan Pagar
18.1 4.1 Pekerjaan pembuatan pagar besi
18.2 4.2 pemasangan pintu pagar besi
19 Pekerjaan Finishing
19.1 Pemasangan wallpaper
3.2 Perhitungan Volum

3.2.1 Volume Pekerjaan Tanah

Pekerjaan tanah yang dimaksudkan dalam sub-bab ini meliputi :
Pekerjaan persiapan
Pekerjaan Bowplank
Pekerjaan galian pondasi
Pengerukan dan pemadatan

Pekerjaan Unit 1 2 3 Keterangan

Tanah Pembuatan 2 14.7 16.7 Bouwplank = Panjang bangunan + 2m
Bouwplank 2 8 10 Bouwplank = Lebar bangunan + 2m
Total 26.7 Dalam m3
Galian tanah
untuk pondasi 1 1.3 6.1295 AS-1
1.15
4.1
1 1.3 2.093 AS-2
1.15
1.4
1 1.3 2.093 AS-3
1.15
1.4
1 1.3 0.1495 AS-4
1.15
0.1
1 1.3 0.598 AS-5
1.15
0.4
1 1.3 0.598 AS-6
1.15
0.4
1 1.3 1.6445 AS-7
1.15
1.1
1 1.3 27.9565 A-1
1.15
18.7
1 1.3 4.485 A-2
1.15
3
 1 1.3 7.475 A-3
1.15
5
1 1.3 14.5015 A-4
1.15
9.7
1 1.3 2.5415 A-5
1.15
1.7
1 1.3 27.9565 A-6
1.15
18.7
Total 98.2215 Dalam m3
Urugan pasir di
bawah pondasi
; t = 15 cm 1 1.3 0.7995 AS-1
0.15
4.1
1 1.3 0.273 AS-2
0.15
1.4
1 1.3 0.273 AS-3
0.15
1.4
1 1.3 0.0195 AS-4
0.15
0.1
1 1.3 0.078 AS-5
0.15
0.4
1 1.3 0.078 AS-6
0.15
0.4
1 1.3 0.2145 AS-7
0.15
1.1
1 1.3 3.6465 A-1
0.15
18.7
1 1.3 0.585 A-2
0.15
3
 1 1.3 0.975 A-3
0.15
5
1 1.3 1.8915 A-4
0.15
9.7
1 1.3 0.3315 A-5
0.15
1.7
1 1.3 3.6465 A-6
0.15
18.7
Total 12.8115 Dalam m3
Urugan tanah
kembali untuk
pondasi 1 1.495 43.362 Dimensi 1 = L galian
0.835 Dimensi 2 = L pondasi
65.7 Dimensi 3 = Panjang bentang
V = (L galian - L pondasi) x panjang
bentang
Total 43.362 Dalam m3
Urugan tanah
untuk
peninggian
lantai 1 0.2 18.876 Dimensi 1 = Tinggi urugan
105.6 Dimensi 2 = L bangunan
2.244 Dimensi 3 = V sloof tertimbun
Total 18.876 Dalam m3
Urugan pasir
dibawah lantai
; t = 20 cm 1 0.2 18.876 Dimensi 1 = Tinggi urugan
105.6 Dimensi 2 = L bangunan
Dimensi 3 = V sloof dan dinding
2.244 tertimbun
3
Total 18.876 Dalam m
Pasangan
pondasi batu
kali belah 1 Pc
Pondasi : 5 Ps 1 0.8 23.1264 Dimensi 1 = Lebar bawah pondasi
0.3 Dimensi 2 = Lebar atas pondasi
0.8 Dimensi 3 = Tinggi pondasi
65.7 Dimensi 4 = Panjang bentang total
Total 23.1264 Dalam m3
 Pemasangan 1 0.2 17.082 Panjang bentang total = 65,7 m
Aanstamping; t 1.3
= 20 cm 65.7

Total 17.082 Dalam m3

3.2.2 Pekerjaan struktur

Dalam sub bab ini akan menghitung volum dari pekerjaan struktur yang dilakukan selama
pekerjaan proyek pembangunan rumah ini.
Pekerjaan struktur yang dimaksudkan dalam hal ini meliputi:
Pekerjaan sloof
Pekerjaan kolom
Pekerjaan Ringbalk
Dalam setiap pekerjaan tersebut akan diperhitungkan kebutuuhan setiap pekerjaan mulai
dari bekisting sampai pada proses pengecoran dan penulangan beton. Untuk mempermudah,
volum untuk setiap pekerjaan dapat dilihat dalam tabel berikut ini:

no dimensi deskripsi
total satuan lokasi
1.1 I II II
0.2 0.2 4 0.16 m3 A1-A3
0.2 0.2 4 0.16 m3 A3-A6
0.2 0.2 4 0.16 m3 B1-B3
0.2 0.2 1 0.04 m3 C3-C4
0.2 0.2 1.5 0.06 m3 C4-C5
0.2 0.2 1.5 0.06 m3 C5-C6
0.2 0.2 1.5 0.06 m3 D4-D5
0.2 0.2 1.5 0.06 m3 D5-D6
0.2 0.2 3 0.12 m3 E4-E6
0.2 0.2 3 0.12 m3 F1-F2
0.2 0.2 2 0.08 m3 F2-F4 beton k
0.2 0.2 3 0.12 m3 G1-G2 150
0.2 0.2 2 0.08 m3 G2-G4
0.2 0.2 4 0.16 m3 A1-B1
0.2 0.2 7.7 0.308 m3 B1-F1
0.2 0.2 3 0.12 m3 F1-G1
0.2 0.2 4 0.16 m3 G1-H1
0.2 0.2 3 0.12 m3 F2-G2
0.2 0.2 4 0.16 m3 A3-B3
0.2 0.2 1 0.04 m3 B3-C3
0.2 0.2 1.7 0.068 m3 C4-D4
0.2 0.2 4 0.16 m3 D4-E4
0.2 0.2 4 0.16 m3 E4-G4
 0.2 0.2 1.7 0.068 m3 C5-D5
0.2 0.2 5 0.2 m3 A6-C6
0.2 0.2 1.7 0.068 m3 C6-D6
0.2 0.2 4 0.16 m3 D6-E6
0.2 0.2 8 0.32 m3 E6-H6
TOTAL 3.552 m3

no dimensi deskripsi
total satuan lokasi
1.2 I II II
0.54 4 20.32 m A1-A3
0.54 4 20.32 m A3-A6
0.54 4 20.32 m B1-B3
0.54 1 8.32 m C3-C4
0.54 1.5 10.32 m C4-C5
0.54 1.5 10.32 m C5-C6
0.54 1.5 10.32 m D4-D5
0.54 1.5 10.32 m D5-D6
0.54 3 16.32 m E4-E6
0.54 3 16.32 m F1-F2
0.54 2 12.32 m F2-F4
0.54 3 16.32 m G1-G2
m tulangan
0.54 2 12.32 G2-G4
10 ;
0.54 4 20.32 m A1-B1
berat besi:
0.54 7.7 35.12 m B1-F1 0.62 kg/m
0.54 3 16.32 m F1-G1
0.54 4 20.32 m G1-H1
0.54 3 16.32 m F2-G2
0.54 4 20.32 m A3-B3
0.54 1 8.32 m B3-C3
0.54 1.7 11.12 m C4-D4
0.54 4 20.32 m D4-E4
0.54 4 20.32 m E4-G4
0.54 1.7 11.12 m C5-D5
0.54 5 24.32 m A6-C6
0.54 1.7 11.12 m C6-D6
0.54 4 20.32 m D6-E6
0.54 8 36.32 m E6-H6
Panjang Tulangan Sloof 476.16 m
Volume Besi Tulangan 295.2192 kg
1.3 Panjang Jarak L/ Jarak Jumlah Kebutuhan
satuan deskripsi
(L) Sengkang Sengkang Sengkang Sengkang lokasi
20.36 0.15 135.7333 27 20.412 m A1-A3
20.36 0.15 135.7333 27 20.412 m A3-A6
20.36 0.15 135.7333 27 20.412 m B1-B3
8.36 0.15 55.73333 7 5.292 m C3-C4
10.36 0.15 69.06667 11 8.316 m C4-C5
10.36 0.15 69.06667 11 8.316 m C5-C6
10.36 0.15 69.06667 11 8.316 m D4-D5
10.36 0.15 69.06667 11 8.316 m D5-D6
16.36 0.15 109.0667 21 15.876 m E4-E6
16.36 0.15 109.0667 21 15.876 m F1-F2
12.36 0.15 82.4 14 10.584 m F2-F4
16.36 0.15 109.0667 21 15.876 m G1-G2
12.36 0.15 82.4 14 10.584 m G2-G4 tulangan
20.36 0.15 135.7333 27 20.412 m A1-B1 6 ;
35.16 0.15 234.4 52 39.312 m B1-F1 berat
16.36 0.15 109.0667 21 15.876 m F1-G1 besi:
20.36 0.15 135.7333 27 20.412 m G1-H1 0.222
kg/m
16.36 0.15 109.0667 21 15.876 m F2-G2
20.36 0.15 135.7333 27 20.412 m A3-B3
8.36 0.15 55.73333 7 5.292 m B3-C3
11.16 0.15 74.4 12 9.072 m C4-D4
20.36 0.15 135.7333 27 20.412 m D4-E4
20.36 0.15 135.7333 27 20.412 m E4-G4
11.16 0.15 74.4 12 9.072 m C5-D5
24.36 0.15 162.4 34 25.704 m A6-C6
11.16 0.15 74.4 12 9.072 m C6-D6
20.36 0.15 135.7333 27 20.412 m D6-E6
36.36 0.15 242.4 54 40.824 m E6-H6
Volume Tulangan Sengkang Sloof 461.16 m
Volume Besi 102.37752 m
no dimensi total satuan lokasi deskripsi
1.4 I II III
0.2 4 1.6 m2 A1-A3
0.2 4 1.6 m2 A3-A6
0.2 4 1.6 m2 B1-B3
0.2 1 0.4 m2 C3-C4
0.2 1.5 0.6 m2 C4-C5
0.2 1.5 0.6 m2 C5-C6
0.2 1.5 0.6 m2 D4-D5
0.2 1.5 0.6 m2 D5-D6
0.2 3 1.2 m2 E4-E6
0.2 3 1.2 m2 F1-F2
0.2 2 0.8 m2 F2-F4
Lebar Bekisting
0.2 3 1.2 m2 G1-G2 = 0.15 m Tinggi
0.2 2 0.8 m2 G2-G4 bekisting = 0.3
0.2 4 1.6 m2 A1-B1 m menggunakan
0.2 7.7 3.08 m2 B1-F1 kayu meranti 20
0.2 3 1.2 m2 F1-G1 x 20 disisi kanan
dan kiri
0.2 4 1.6 m2 G1-H1
0.2 3 1.2 m2 F2-G2
0.2 4 1.6 m2 A3-B3
0.2 1 0.4 m2 B3-C3
0.2 1.7 0.68 m2 C4-D4
0.2 4 1.6 m2 D4-E4
0.2 4 1.6 m2 E4-G4
0.2 1.7 0.68 m2 C5-D5
0.2 5 2 m2 A6-C6
0.2 1.7 0.68 m2 C6-D6
0.2 4 1.6 m2 D6-E6
0.2 8 3.2 m2 E6-H6
bekisting sloof 35.52 m2
 Pekerjaan Kolom

Pekerjaan Pengecoran Beton Kolom 0.20x0.20

no dimensi
Total satuan lokasi deskripsi
2.1 timesing I II III
A1
A3
A6
B1
C6
11 0.2 0.2 3.5 1.54 m3 D6
E6
F1
G1
H1
H6
B3 Beton K150
C3
C4
C5
D4
11 0.2 0.2 3 1.32 m3 D5
E4
F2
F4
G2
G4
Volume Beton Kolom 2.86 m3

Pekerjan Penulangan Kolom 0.2x0.2

no dimensi
Total satuan lokasi deskripsi
2.2 timesing I II
A1
A3
A6 4 10 - 6 -
150.
B1
tulangan
11 0.54 3.5 158.32 m3 C6 10 ; berat
D6 besi: 0.62
E6 kg/m
F1
G1
 C4
C5
D4
D5
11 0.54 3 136.62 m3 E4
F2
F4
G2
G4
Panjang Tulangan Sloof 294.64 m
Volume Besi Tulangan 182.6768 kg

Pekerjaan Penulangan Sengkang Sloof 0.2x0.2

no Panjang Panjang Jarak L/ Jarak Kebutuhan
satuan deskripsi
(awal) (L) Sengkang Sengkang Sengkang Lokasi
2.3 A1
A3
A6
B1
C6
38.5 38.54 0.15 256.933333 194.292 m D6
E6
F1
G1 4 10 -
H1 6 -
H6 150.
tulangan
B3
6 ;
C3 berat
C4 besi:
C5 0.222
D4 kg/m
33 33.04 0.15 220.266667 167.076 m D5
E4
F2
F4
G2
G4
Volume Tulangan Sengkang Sloof 361.368 m
Volume Besi 80.223696 kg
 Pekerjaan Pengecoran Bekisting Sloof 0.20x0.20
no dimensi
Total satuan lokasi deskripsi
2.4 timesing I II
A1
A3
A6
B1
C6
11 0.2 3.5 15.4 m3 D6
E6
F1
G1
H1
H6 Lebar Bekisting = 0.15 m;
Tinggi Bekisting = 3.5 m;
B3
Menggunakan kayu
C3 meranti 20x20
C4
C5
D4
11 0.2 3 13.2 m3 D5
E4
F2
F4
G2
G4
Bekisting Sloof 28.6 m3

Pekerjaan Ringbalk
pekerjaan Ringbalk 10 x 15 cm
No dimensi squaring satuan lokasi
1.1 A1-
4 m3
4 A3
A3-
4
4 m3 A6
B1-
4
4 m3 B3
C3-
1
1 m3 C4
C4-
1.5
1.5 m3 C5
C5-
1.5
1.5 m3 C6
 D4-
1.5
1.5 m3 D5
D5-
1.5
1.5 m3 D6
3 3 m3 E4-E6
3 3 m3 F1-F2
2 2 m3 F2-F4
G1-
3
3 m3 G2
G2-
2
2 m3 G4
A1-
4
4 m3 B1
7.7 7.7 m3 B1-F1
F1-
3
3 m3 G1
G1-
4
4 m3 H1
F2-
3
3 m3 G2
A3-
4
4 m3 B3
B3-
1
1 m3 C3
C4-
1.7
1.7 m3 D4
D4-
4
4 m3 E4
E4-
4
4 m3 G4
C5-
1.7
1.7 m3 D5
A6-
5
5 m3 C6
C6-
1.7
1.7 m3 D6
D6-
4
4 m3 E6
E6-
8
8 m3 H6
volum beton sloof
88.8 m3
3.2.3 Volume Pekerjaan Lantai

Pada pekerjaan lantai ini akan dilakukan perhitungan terhadap kebutuhan dari beton
rabat dan kebutuhan keramik dari masing-masing ruangan yang ada dalam rumah yang akan
dibangun. Volume pekerjaan lantai dapat dilihat pada tabel berikut:

PEKERJAAN LANTAI
Pekerjaan I II III SATUAN LOKASI deskripsi
3 1.7 5.1 m2 C4-C6
a. Lantai keramik 20 x 20 cm
C6-D6
Pemasangan tegel plin dinding keramik 11.20 1.00 11.20 m2 L = 11.2
dinding 7.5 cm x 20 cm (kamar mandi) t=1

Pemasangan tegel plin dinding keramik 8.00 0.60 4.80 m2 L=8

dinding 7.5 cm x 20 cm (dapur) t = 0.6
b. Lantai Keramik 30 cm x 30 cm 4 5 20 m2 A3-A6
A6-B6
3 4 12 m2 D4-D6
D6-E6
2 3 6 m2 F2-F4
F2-G2
3 1 3 m2 G1-G2
G2-H2
Total 41.00 m2
c. Lantai Keramik 40 cm x 40 cm 1 4 B1-B3
7.7 B1-F1
1 1 C3-C4
6.7 C4-F4
37.5 m2
1 3 E3-E6
4 E6-G6
12 m2
total 49.5 m2
VOLUME LANTAI 95.60 m2

Dari tabel tersebut didapatkan volum pekerjaan lantai. Selanjutnya volum tersebut akan
dipergunakan untuk penentuan perioed pekerjaan yang selanjutnya menentukan lama durasi
proyek ini.
3.2.4 Volum Pekerjaan Dinding

Pada perhitungan volum dinding ini memperhitungkan keseluruhan luasan bersih dari
dinding yang akan dikerjakan. Dinding yang dihitung disini berdasarkan luasan bersih dari
rumah yang telah dikurang ukuran balok dan kolom yang masuk dalam dinding.

NO kegiatan I II III satuan DESKRIPSI

Luas Keseluruhan (Termasuk pintu
1
PEKERJAAN DINDING & jendela)
a. Pemasangan dinding
bata merah 2 18.7 A1-H1 dan A6-H6
1 Pc : 5 pp ; t = 1/2 bata 4 p= 18.7 m
2
149.6 m t= 4 m
1 8 A1-A6
4 p= 8 m
32 m2 t= 4 m
1 4 B1-B3
3.5 p= 4 m
14 m2 t= 3.5 m
1 3 E4-E6
3.5 p= 3 m
10.5 m2 t= 3.5 m
2 3 F1-F2 dan G1-G2
3.5 p= 3 m
21 m2 t= 3.5 m
1 2 G2-G4
3.5 p= 2 m
7 m2 t= 3.5 m
1 5 A3-B3
3.5 p= 5 m
2
17.5 m t= 3.5 m
1 4 D4-E4
3.5 p= 4 m
2
14 m t= 3.5 m
1 4 E4-G4
3.5 p= 4 m
2
14 m t= 3.5 m
1 3 F2-G2
3.5 p= 3 m
2
10.5 m t= 3.5 m
Total 290.1 m2
 b. Pemasangan dinding Dinding untuk kamar
bata merah mandi
1 Pc : 5 Pp ; t = 1/2 bata 1 4 C3-C6
(trasram) 3.5 p= 4 m
2
14 m t= 3.5 m
1 1.7 C5-D5
3.5 p= 1.7 m
2
5.95 m t= 3.5 m
1 3 D4-D6
3.5 p= 3 m
2
10.5 m t= 3.5 m
Total 30.45
Dinding untuk atap Dinding atap depan
1 8 p= 8 m
2.5 t= 2.5 m
10.00 m2
Dinding atap belakang
1 8 p= 8 m
2.5 t= 2.5 m
2.5 p= 2.5 m
2 t= 2 m
12.5 m2
Total 22.50 m2
Total
(a+b) 343.05 m2 Tota luas dinding

3.2.5 Pekerjaan Atap

Perhitungan atap dilakukan untuk menentukan volume dari tiap kebutuhan untuk
pekerjaan atap seperti kayu, penutup atap(genteng), plafon, begel dan lain-lain.
Pada perhitungan volum untuk rumah ini, kebutuhan kayu dihitung untuk pengerjaan
kuda-kuda. Perhitungan untuk plafon juga dilakukan untuk perhitungan untuk rangka plafon,
kebutuhan plafond an kebutuhan lisplank pada kuda-kuda.
 dimensi
kegiatan satuan deskripsi
I II III
PEKERJAAN PLAFON
a. Pemasangan rangka plafon 1 5 A2-A6
4 A6-B6
20 m2
1 8 B1-B6
7.7 B6-F6
61.6 m2
1 6.5 F1-F5
4 F5-H5
26 m2
Total 107.60 m2

b. Pemasangan plafon Total 107.60 m2

c. Pemasangan list plafon 2 5 A2-A6

4 A6-B6
18 m'
2 8 B1-B6
7.7 B6-F6
31.4 m'
2 6.5 F1-F5
4 F5-H5
21 m'
Total 70.40 m'

3.2.6 Pekerjaan pintu, kusen, dan jendela.

Perhitungan untuk kebutuhan kusen pintu, jendela ini dimasuksudkan untuk mengetahui
kebutuhan kayu untuk proses produksi kusen untuk pintu, dan jendela selain itu juga untuk
mengetahui kebutuhan daun pintu dan daun jendelayang diperlukan dalam pembangunan
rumah satu lantai ini. Selain perhitungan kebutuhan kayu juga dilakukan perhitungan untuk
kebutuhan engsel dan grandel yang akan digunakan dalam pemasangan pintu nantinya.
 Dimensi
pekerjaan satuan deskripsi
I II III
PEKERJAAN PINTU
DAN JENDELA 4 1 PJ1
1.74 p= 1 m
6.96 m 2
l= 1.74 m
1 1.00 p= 1 m
2.5 l= 2.5 m
2
2.50 m
1 1.08 PJ2
1.74 p= 1.08 m
1.88 m 2
l= 1.74 m
P3 &
4 0.9 P4
2.5 p= 0.9 m
9.00 m 2
l= 2.5 m
2 0.8 P5
2.5 p= 0.8 m
4.00 m2 l= 2.5 m
4 1 J3
1.74 p= 1 m
6.96 m2 l= 1.74 m
2
Total 31.30 m

3.2.7 Pekerjaan Sanitasi, Listrik, dan External Work

no jenis pekerjaan kebutuhan dimensi volume satuan

1. INSTALASI LISTRIK
1.1 Pemasangan titik stop kontak rumah 7 1 7 titik
1.2 Pemasangan titik lampu gedung 15 1 15 titik
1.3 Pemasangan saklar tunggal 3 1 3 titik
1.4 Pemasangan saklar ganda 5 1 5 titik
1.5 Pemasangan sekering box 1 1 1 titik
2. INSTALASI AIR
2.1 Pemasangan meteran air 1 1 1 unit
2.2 Pekerjaan pipa air bersih 1 25 25 m
2.3 Pekerjaan pipa air kotor 1 20 20 m
2.4 Pekerjaan pipa tinja 1 10 10 m
3. SANITASI
3.1 Pemasangan keran ex import 1 5 5 bh
 3.2 Pemasangan kloset duduk 1 2 2 bh
3.3 Pemasangan wastafel 1 1 1 bh
3.4 Septictank beton 1 1 1 bh
3.4.1 Galian septictank 1 3.45 3.45 m3

3.4.2 Bekisting dinding septictank 2 3.45 6.9 m3

3.4.3 Bekisting dinding pemisah septictank 1 0.33 0.33 m3
3.4.4 Beton + trasram dinding septictank 1 0.345 0.345 m3
Beton + trasram dinding pemisah
3.4.5 septictank 1 0.165 0.165 m3
3.4.6 Lantai Kerja K-100 1 0.69 0.69 m3
3.5 Sumur resapan m3
3.5.1 Penggalian tanah 1 6.413876 6.413876 m3
3.5.2 Bekisting dinding 1 0.256555 0.256555 m3
3.5.3 Lantai Kerja K 100 1 0.193019 0.193019 m3
3.5.4 Trasram 2 0.990833 1.981666 m3
3.5.5 Lapisan ijuk 2 0.301593 0.603186 m3
3.5.6 Tembok non spesi 2 0.663504 1.327009 m3
3.5.7 kerikil kasar 1 0.321699 0.321699 m3
3.5.8 Kerikil halus 1 0.32 0.32 m3
3.5.9 Pasir 1 0.321699 0.321699 m3
3.6 Pembuatan Bak Kontrol m3
3.6.1 Penggalian tanah 1 0.32 0.32 m3
3.6.2 Lantai kerja 1 0.054 0.054 m3
3.6.3 Pekerjaan beton 1 0.03 0.03 m3
3.6.4 Trasram 2 0.025 0.05 m3
4. PEMBUATAN PAGAR

4.1 Pekerjaan pembuatan pagar besi 1 11.25 11.25 m3

4.2 pemasangan pintu pagar besi 1 0.765 0.765 m3
3.3 Analisa Produktivitas

Pada sub bab ini membahas tentang analisa penentuan produktivitas dari masing-masing
item pekerjaan, yang nantinya akan digunakan untuk menentukan jumlah pekerja yang
mengerjakan item-item pekerjaan tertentu sehingga didapatkan durasi pekerjaandari masing-
masing item pekerjaan yang ada. Durasi tiap pekerjaan ini nantinya akan menjadi input dalam
penentuan durasi total proyek dan kurva S.
Tabel 3.1 (Produktivitas dan Durasi Pekerjaan) menjelaskan perhitungan durasi dan
produktifitas dari setiap item pekerjaan yang ada di dalam WBS.

3.4 Perencanaan Durasi dan Squencing

Perencanaan urutan pekerjaan dilakukan berdasarkan kemungkinan pengerjaan pada

proyek konstruksi ini. Pekerjaan dimulai dari pekerjaan persiapan sampai dengan pekerjaan
finishing. Kemudian hasil dari perencanaan urutan kerja ini dibentuk dalam sebuah jadwal
pengerjaan masing-masing pekerjaan berdasarkan jadwal waktu pengerjaannya hingga
berakhirnya pekerjaan tersebut sesuai kalender kerja berdasarkan kontrak awal.
Proses pengerjaan proyek ini dapat dilihat urutan pengerjaan serta penjadwalan. Untuk
prosesnya dapat dilihat di Tabel 3.2 (Tabel Penjadwalan dan Sequencing).
 Tabel 3.1 (Produktivitas dan Durasi Pekerjaan)

Jumlah Durasi Durasi

No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Koef Satuan Produktivitas
Tukang (hari) (hari)
1 Pekerjaan Tanah
1.1 Pembuatan Bouwplank 41.40 m3 0.1 O.H 10.00 2 2.07 3
1.2 Galian tanah untuk pondasi 98.22 m3 0.75 O.H 1.33 4 18.42 19
1.3 Urugan tanah kembali untuk pondasi 43.36 m3 0.102 O.H 9.80 2 2.21 3
3
1.4 Urugan tanah untuk peninggian lantai 18.88 m 0.102 O.H 9.80 2 0.96 1
1.5 Urugan pasir di bawah pondasi ; t = 15 cm 12.81 m3 0.25 O.H 4.00 2 1.60 2
3
1.6 Urugan pasir dibawah lantai ; t = 20 cm 18.88 m 0.3 O.H 3.33 2 2.83 3
2 Pekerjaan Pondasi
2.1 Pasangan pondasi batu kali belah 1 Pc : 5 Ps 23.13 m3 0.75 O.H 1.33 4 4.34 5
2.2 Pemasangan Aanstamping; t = 20 cm 17.08 m3 0.15 O.H 6.67 2 1.28 2
3 Pekerjaan Sloof
3.1 Pekerjan Penulangan Sloof 295.22 kg 0.007 O.H 142.86 1 2.07 3
3.2 Pekerjaan Penulangan Sengkang Sloof 102.38 kg 0.007 O.H 142.86 1 0.72 1
3.3 Pekerjaan Bekisting Sloof 35.52 m2 0.520 O.H 1.92 4 4.62 5
3.4 Pekerjaan Pengecoran Beton - Beton K175 3.55 m3 1.650 O.H 0.61 2 2.93 3
4 Pekerjaan Kolom
4.1 Pekerjan Penulangan Kolom 182.68 kg 0.007 O.H 142.86 1 1.28 2
4.2 Pekerjaan Penulangan Sengkang Kolom 80.22 kg 0.007 O.H 142.86 1 0.56 1
4.3 Pekerjaan Bekisting Kolom 28.60 m2 0.660 O.H 1.52 4 4.72 5
4.4 Pekerjaan Pengecoran Beton Kolom - Beton K175 2.86 m3 1.650 O.H 0.61 2 2.36 3
5 Pekerjaan Ringbalk
5.1 Pekerjaan Ringbalk 10x15cm 88.80 m1 0.297 O.H 3.37 4 6.59 7.00
6 Pekerjaan Dinding
6.1 Pemasangan dinding bata merah 1 Pc : 5 Pp ; t = 1/2 bata 281.30 m2 0.1 O.H 10.00 4 7.03 8
6.2 Pemasangan dinding bata merah 1 Pc : 3 Pp ; t = 1/2 bata 30.45 m2 0.1 O.H 10.00 4 0.76 1
6.3 Plesteran halus 1 Pc : 5 Ps ; t = 1,5 cm 504.50 m2 0.15 O.H 6.67 4 18.92 19
6.4 Plesteran halus 1 Pc : 3 Ps ; t = 1,5 cm 60.90 m2 0.15 O.H 6.67 4 2.28 3
6.5 Pekerjaan acian 565.40 m2 0.1 O.H 10.00 4 14.14 15
6.6 Pengecatan dinding dalam baru 565.40 m2 0.063 O.H 15.87 4 8.91 9
6.7 Pengecatan dinding luar baru 565.40 m2 0.063 O.H 15.87 4 8.91 9
7 Pekerjaan Lantai
7.1 Pemasangan tegel keramik 40 cm x 40 cm 49.50 m2 0.35 O.H 2.86 4 4.33 5
7.2 Pemasangan tegel keramik 30 cm x 30 cm 41.00 m2 0.35 O.H 2.86 4 3.59 4
7.3 Pemasangan tegel keramik 20 cm x 20 cm 5.10 m2 0.35 O.H 2.86 2 0.89 1
Pemasangan tegel plin dinding keramik dinding (kamar
7.4
mandi & dapur) 16.00 m2 0.09 O.H 11.11 2 0.72 1
7 Pekerjaan Lantai
7.1 Pemasangan tegel keramik 40 cm x 40 cm 49.50 m2 0.35 O.H 2.86 4 4.33 5
7.2 Pemasangan tegel keramik 30 cm x 30 cm 41.00 m2 0.35 O.H 2.86 4 3.59 4
7.3 Pemasangan tegel keramik 20 cm x 20 cm 5.10 m2 0.35 O.H 2.86 2 0.89 1
Pemasangan tegel plin dinding keramik dinding (kamar
7.4
mandi & dapur) 16.00 m2 0.09 O.H 11.11 2 0.72 1
8 Pekerjaan Atap
8.1 Pemasangan Kuda-Kuda Kayu Kamper (bentang max 7 m) 0.99 m3 12 O.H 0.08 4 2.98 3
8.2 Pemasangan gording kayu kamper 8/12 0.51 m3 7.2 O.H 0.14 4 0.91 1
8.3 Pemasangan wuwung genteng jawa 17.70 m 0.2 O.H 5 4 0.89 1
Pemasangan usuk kayu kamper 5/7 dan reng kayu kamper
8.4
3/5 132.43 m2 0.1 O.H 10 4 3.31 4
8.5 Pemasangan Genteng Jawa (soka) 132.43 m2 0.075 O.H 13.33 4 2.48 3
8.6 Pemasangan Listplank kayu kamper 2/20 29.80 m 0.2 O.H 5 4 1.49 2
Pemasangan Talang Tritisan dari Seng BJLS 30 (lebar 60
8.7
cm) 29.40 m 0.8 O.H 1.25 4 5.88 6
9 Pekerjaan Plafon
9.1 Pemasangan rangka plafon 107.60 m 0.25 O.H 4 4 6.73 7
9.2 Pemasangan plafon 107.60 m 0.32 O.H 3.13 4 8.61 9
9.3 Pemasangan list plafon uk. 1/5 70.40 m 0.05 O.H 20 2 1.76 2
10 Pekerjaan Kusen
10.1 Kusen Pintu kayu kamper 0.62 m3 18 O.H 0.06 4 2.80 3
10.2 Kusen Jendela Kayu Kamper 0.13 m3 18 O.H 0.06 4 0.59 1
11 Pekerjaan Pintu
11.1 Daun Pintu Papan Kayu Kamper 16.05 m2 2 O.H 0.50 4 8.0 9
11.2 Pemasangan Engsel Kuningan Pintu 27.00 buah 0.15 O.H 6.67 4 1.0 2
11.3 Pemangan Kunci Tanam 8.00 buah 0.5 O.H 2.00 4 1.0 1
11.4 Pemasangan Grendel (besar) 3.00 buah 0.12 O.H 8.33 4 0.1 1
12 Pekerjaan Jendela
12.1 Daun Jendela kayu kamper (belum kaca) 10.18 m2 2 O.H 0.50 4 5.09 6
12.2 Pemasangan Kaca Nako 5 mm 7.60 m2 0.15 O.H 6.67 4 0.29 1
12.3 Pemasangan Engsel Kuningan Jendela 18.00 buah 0.1 O.H 10.00 4 0.45 1
12.4 Pemasangan Grendel Tanam 9.00 buah 0.14 O.H 7.14 4 0.32 1
13 Pembuatan Septictank
13.1 Penggalian tanah 3.45 m3 0.75 O.H 1.33 2 1.29 2
13.2 Bekisting dinding septictank 6.90 m3 0.33 O.H 3.03 2 1.14 2
13.3 Bekisting dinding pemisah septictank 0.33 m3 0.33 O.H 3.03 1 0.11 1
13.4 Lantai kerja k-100 0.69 m3 0.2 O.H 5.00 1 0.14 1
13.5 Beton + trasram dinding septictank 0.35 m3 0.275 O.H 3.64 1 0.10 1
13.6 Beton + trasram dinding pemisah septictank 0.17 m3 0.275 O.H 3.64 1 0.05 1
14 Pembuatan Sumur Resapan
 11.4 Pemasangan Grendel (besar) 3.00 buah 0.12 O.H 8.33 4 0.1 1
12 Pekerjaan Jendela
12.1 Daun Jendela kayu kamper (belum kaca) 10.18 m2 2 O.H 0.50 4 5.09 6
12.2 Pemasangan Kaca Nako 5 mm 7.60 m2 0.15 O.H 6.67 4 0.29 1
12.3 Pemasangan Engsel Kuningan Jendela 18.00 buah 0.1 O.H 10.00 4 0.45 1
12.4 Pemasangan Grendel Tanam 9.00 buah 0.14 O.H 7.14 4 0.32 1
13 Pembuatan Septictank
13.1 Penggalian tanah 3.45 m3 0.75 O.H 1.33 2 1.29 2
13.2 Bekisting dinding septictank 6.90 m3 0.33 O.H 3.03 2 1.14 2
13.3 Bekisting dinding pemisah septictank 0.33 m3 0.33 O.H 3.03 1 0.11 1
13.4 Lantai kerja k-100 0.69 m3 0.2 O.H 5.00 1 0.14 1
13.5 Beton + trasram dinding septictank 0.35 m3 0.275 O.H 3.64 1 0.10 1
13.6 Beton + trasram dinding pemisah septictank 0.17 m3 0.275 O.H 3.64 1 0.05 1
14 Pembuatan Sumur Resapan
14.1 Penggalian tanah 6.41 m3 0.75 O.H 1.33 2 2.40 3
14.2 Bekisting dinding 0.26 m3 0.33 O.H 3.03 1 0.09 1
14.3 Lantai Kerja K 100 0.19 m3 0.2 O.H 5.00 1 0.04 1
14.4 Trasram 1.98 m3 0.2 O.H 5.00 1 0.40 1
14.5 Lapisan ijuk 0.60 m3 0.15 O.H 6.67 1 0.09 1
14.6 Tembok non spesi 1.33 m3 0.2 O.H 5.00 1 0.27 1
14.7 Kerikil kasar 0.32 m3 0.25 O.H 4.00 1 0.08 1
14.8 Kerikil halus 0.32 m3 0.25 O.H 4.00 1 0.08 1
14.9 Pasir 0.32 m3 0.15 O.H 6.67 1 0.05 1
15 Pembuatan Bak Kontrol
15.1 Penggalian tanah 0.32 m3 0.75 O.H 1.33 2 0.12 1
15.2 Lantai kerja K 100 0.05 m3 0.2 O.H 5 1 0.01 1
15.3 Pekerjaan beton 0.03 m3 0.275 O.H 3.64 1 0.01 1
15.4 Trasram 0.05 m3 0.2 O.H 5 1 0.01 1
16 Pekerjaan Sanitasi Air
16.1 Pemasangan pipa air bersih 18.00 m 0.06 O.H 16.67 2 0.54 1
16.2 Pemasangan pipa air kotor 26.40 m 0.14 O.H 7.14 2 1.85 2
16.3 Pemasangan pipa saluran tinja 10.00 m 0.14 O.H 7.14 2 0.70 1
16.4 Pemasangan kran air 5.00 buah 0.15 O.H 6.67 1 0.75 1
16.5 Pemasangan kloset duduk 2.00 buah 1.1 O.H 0.91 2 1.10 2
16.6 Pemasangan wastafel 1.00 buah 1.45 O.H 0.69 1 1.45 2
17 Pekerjaan Instalasi Listrik
17.1 Pemasangan titik stop kontak rumah 7 titik 0.2 O.H 5 2 0.70 1
17.2 Pemasangan titik lampu gedung 15 titik 0.5 O.H 2 2 3.75 4
17.3 Pemasangan saklar tunggal 3 titik 0.2 O.H 5 1 0.60 1
17.4 Pemasangan saklar ganda 5 titik 0.2 O.H 5 1 1.00 1
18 Pembuatan Pagar
18 18.1 Pekerjaan
Pembuatan Pagar pembuatan pagar besi 11.30 m3 1.05 O.H 0.95 2 5.93 6
18.2 Pekerjaan
18.1 Pemasangan pintu pagar
pembuatan besibesi
pagar 0.07
11.30 m3 1.05 O.H 0.95 21 0.07
5.93 61
19 Pekerjaan Finishing pintu pagar besi
18.2 Pemasangan 0.07 m3 1.05 O.H 0.95 1 0.07 1
19 19.1 Pemasangan
Pekerjaan Finishing wallpaper 32 m2 0.2 O.H 5 2 3.20 4
19.1 Pemasangan wallpaper 32 m2 0.2 O.H 5 2 3.20 4
 Tabel 3.2 ( Penjadwalan dan Squencing)

No. WBS Uraian Pekerjaan Duration Start Finish Predecessors

111
PWBK Rumah Sederhana 1 Lantai Sun 17/05/15 Sat 05/09/15
days
3 1 Pekerjaan Tanah 52 days Sun 17/05/15 Tue 07/07/15
4 1.1 Pembuatan Bouwplank 3 days Sun 17/05/15 Tue 19/05/15
5 1.2 Galian tanah untuk pondasi 19 days Wed 20/05/15 Sun 07/06/15 4
6 1.3 Urugan tanah kembali untuk pondasi 3 days Tue 16/06/15 Thu 18/06/15 11
7 1.4 Urugan tanah untuk peninggian lantai 1 day Sat 27/06/15 Sat 27/06/15 17
8 1.5 Urugan pasir di bawah pondasi ; t = 15 cm 2 days Sun 07/06/15 Mon 08/06/15 5FS-1 day
9 1.6 Urugan pasir dibawah lantai ; t = 20 cm 3 days Sun 05/07/15 Tue 07/07/15 22
10 2 Pekerjaan Pondasi 7 days Tue 09/06/15 Mon 15/06/15
11 2.1 Pasangan pondasi batu kali belah 1 Pc : 5 Ps 5 days Thu 11/06/15 Mon 15/06/15 12
12 2.2 Pemasangan Aanstamping; t = 20 cm 2 days Tue 09/06/15 Wed 10/06/15 8
13 3 Pekerjaan Sloof 8 days Fri 19/06/15 Fri 26/06/15
14 3.1 Pekerjan Penulangan Sloof 3 days Fri 19/06/15 Sun 21/06/15 6
15 3.2 Pekerjaan Penulangan Sengkang Sloof 1 day Sun 21/06/15 Sun 21/06/15 14FF
16 3.3 Pekerjaan Bekisting Sloof 5 days Fri 19/06/15 Tue 23/06/15 6
17 3.4 Pekerjaan Pengecoran Beton - Beton K175 3 days Wed 24/06/15 Fri 26/06/15 16
18 4 Pekerjaan Kolom 13 days Mon 22/06/15 Sat 04/07/15
19 4.1 Pekerjan Penulangan Kolom 2 days Mon 22/06/15 Tue 23/06/15 15
20 4.2 Pekerjaan Penulangan Sengkang Kolom 1 day Tue 23/06/15 Tue 23/06/15 19FF
20FS+3
21 4.3 Pekerjaan Bekisting Kolom 5 days Sat 27/06/15 Wed 01/07/15
days
22 4.4 Pekerjaan Pengecoran Beton Kolom - Beton K175 3 days Thu 02/07/15 Sat 04/07/15 21
23 5 Pekerjaan Ringbalk 7 days Wed 08/07/15 Tue 14/07/15
24 5.1 Pekerjaan Ringbalk 10x15cm 7 days Wed 08/07/15 Tue 14/07/15 26
25 6 Pekerjaan Dinding 63 days Tue 30/06/15 Mon 31/08/15
 17FS+3
26 6.1 Pemasangan dinding bata merah 1 Pc : 5 Pp ; t = 1/2 bata 8 days Tue 30/06/15 Tue 07/07/15
days
17FS+3
27 6.2 Pemasangan dinding bata merah 1 Pc : 3 Pp ; t = 1/2 bata 1 day Tue 30/06/15 Tue 30/06/15
days
28 6.3 Plesteran halus 1 Pc : 5 Ps ; t = 1,5 cm 19 days Wed 08/07/15 Sun 26/07/15 26
29 6.4 Plesteran halus 1 Pc : 3 Ps ; t = 1,5 cm 3 days Fri 24/07/15 Sun 26/07/15 28FF
30 6.5 Pekerjaan acian 15 days Mon 27/07/15 Mon 10/08/15 28
30FS+3
31 6.6 Pengecatan dinding dalam baru 9 days Fri 14/08/15 Sat 22/08/15
days
32 6.7 Pengecatan dinding luar baru 9 days Sun 23/08/15 Mon 31/08/15 31
33 7 Pekerjaan Lantai 6 days Wed 29/07/15 Mon 03/08/15
34 7.1 Pemasangan tegel keramik 40 cm x 40 cm 5 days Wed 29/07/15 Sun 02/08/15 43
35 7.2 Pemasangan tegel keramik 30 cm x 30 cm 4 days Thu 30/07/15 Sun 02/08/15 34FF
36 7.3 Pemasangan tegel keramik 20 cm x 20 cm 1 day Sun 02/08/15 Sun 02/08/15 34FF
37 7.4 Pemasangan tegel plin dinding keramik dinding (kamar mandi & dapur) 1 day Mon 03/08/15 Mon 03/08/15 34
38 8 Pekerjaan Atap 19 days Sat 18/07/15 Wed 05/08/15
24FS+3
39 8.1 Pemasangan Kuda-Kuda Kayu Kamper (bentang max 7 m) 3 days Sat 18/07/15 Mon 20/07/15
days
40 8.2 Pemasangan gording kayu kamper 8/12 1 day Tue 21/07/15 Tue 21/07/15 39
41 8.3 Pemasangan wuwung genteng jawa 1 day Wed 29/07/15 Wed 29/07/15 43
42 8.4 Pemasangan usuk kayu kamper 5/7 dan reng kayu kamper 3/5 4 days Wed 22/07/15 Sat 25/07/15 40
43 8.5 Pemasangan Genteng Jawa (soka) 3 days Sun 26/07/15 Tue 28/07/15 42
44 8.6 Pemasangan Listplank kayu kamper 2/20 2 days Tue 04/08/15 Wed 05/08/15 45
45 8.7 Pemasangan Talang Tritisan dari Seng BJLS 30 (lebar 60 cm) 6 days Wed 29/07/15 Mon 03/08/15 43
46 9 Pekerjaan Plafon 16 days Wed 29/07/15 Thu 13/08/15
47 9.1 Pemasangan rangka plafon 7 days Wed 29/07/15 Tue 04/08/15 43
48 9.2 Pemasangan plafon 9 days Wed 05/08/15 Thu 13/08/15 47
49 9.3 Pemasangan list plafon uk. 1/5 2 days Wed 12/08/15 Thu 13/08/15 48FF
50 10 Pekerjaan Kusen 3 days Fri 03/07/15 Sun 05/07/15
26SS+3
51 10.1 Kusen Pintu kayu kamper 3 days Fri 03/07/15 Sun 05/07/15
days
 26SS+3
52 10.2 Kusen Jendela Kayu Kamper 1 day Fri 03/07/15 Fri 03/07/15
days
53 11 Pekerjaan Pintu 82 days Sun 17/05/15 Thu 06/08/15
54 11.1 Daun Pintu Papan Kayu Kamper 9 days Wed 29/07/15 Thu 06/08/15 43
55 11.2 Pemasangan Engsel Kuningan Pintu 2 days Sun 17/05/15 Mon 18/05/15
56 11.3 Pemangan Kunci Tanam 1 day Sun 17/05/15 Sun 17/05/15
57 11.4 Pemasangan Grendel (besar) 1 day Sun 17/05/15 Sun 17/05/15
58 12 Pekerjaan Jendela 89 days Sun 17/05/15 Thu 13/08/15
59 12.1 Daun Jendela kayu kamper (belum kaca) 6 days Fri 07/08/15 Wed 12/08/15 54
60 12.2 Pemasangan Kaca Nako 5 mm 1 day Thu 13/08/15 Thu 13/08/15 59
61 12.3 Pemasangan Engsel Kuningan Jendela 1 day Sun 17/05/15 Sun 17/05/15
62 12.4 Pemasangan Grendel Tanam 1 day Sun 17/05/15 Sun 17/05/15
63 13 Pembuatan Septictank 5 days Fri 19/06/15 Tue 23/06/15
64 13.1 Penggalian tanah 2 days Fri 19/06/15 Sat 20/06/15 6
65 13.2 Bekisting dinding septictank 2 days Sun 21/06/15 Mon 22/06/15 64
66 13.3 Bekisting dinding pemisah septictank 1 day Sun 21/06/15 Sun 21/06/15 64
67 13.4 Lantai kerja k-100 1 day Tue 23/06/15 Tue 23/06/15 65
68 13.5 Beton + trasram dinding septictank 1 day Tue 23/06/15 Tue 23/06/15 65
69 13.6 Beton + trasram dinding pemisah septictank 1 day Tue 23/06/15 Tue 23/06/15 65
70 14 Pembuatan Sumur Resapan 9 days Fri 19/06/15 Sat 27/06/15
71 14.1 Penggalian tanah 3 days Fri 19/06/15 Sun 21/06/15 6
72 14.2 Bekisting dinding 1 day Mon 22/06/15 Mon 22/06/15 71
73 14.3 Lantai Kerja K 100 1 day Tue 23/06/15 Tue 23/06/15 72
73FS+2
74 14.4 Trasram 1 day Fri 26/06/15 Fri 26/06/15
days
75 14.5 Lapisan ijuk 1 day Sat 27/06/15 Sat 27/06/15 74
76 14.6 Tembok non spesi 1 day Sat 27/06/15 Sat 27/06/15 74
77 14.7 Kerikil kasar 1 day Sat 27/06/15 Sat 27/06/15 74
78 14.8 Kerikil halus 1 day Sat 27/06/15 Sat 27/06/15 74
79 14.9 Pasir 1 day Sat 27/06/15 Sat 27/06/15 74
80 15 Pembuatan Bak Kontrol 5 days Sun 28/06/15 Thu 02/07/15
81 15.1 Penggalian tanah 1 day Sun 28/06/15 Sun 28/06/15 79
82 15.2 Lantai kerja K 100 1 day Mon 29/06/15 Mon 29/06/15 81
83 15.3 Pekerjaan beton 1 day Mon 29/06/15 Mon 29/06/15 81
83FS+2
84 15.4 Trasram 1 day Thu 02/07/15 Thu 02/07/15
days
85 16 Pekerjaan Sanitasi Air 31 days Fri 03/07/15 Sun 02/08/15
86 16.1 Pemasangan pipa air bersih 1 day Fri 03/07/15 Fri 03/07/15 84
87 16.2 Pemasangan pipa air kotor 2 days Sat 04/07/15 Sun 05/07/15 86
88 16.3 Pemasangan pipa saluran tinja 1 day Mon 06/07/15 Mon 06/07/15 87
89 16.4 Pemasangan kran air 1 day Tue 07/07/15 Tue 07/07/15 88
90 16.5 Pemasangan kloset duduk 2 days Sat 01/08/15 Sun 02/08/15 36FF
91 16.6 Pemasangan wastafel 2 days Sat 01/08/15 Sun 02/08/15 36FF
92 17 Pekerjaan Instalasi Listrik 37 days Wed 08/07/15 Thu 13/08/15
93 17.1 Pemasangan titik stop kontak rumah 1 day Wed 08/07/15 Wed 08/07/15 26
94 17.2 Pemasangan titik lampu gedung 4 days Mon 10/08/15 Thu 13/08/15 48FF
95 17.3 Pemasangan saklar tunggal 1 day Thu 09/07/15 Thu 09/07/15 93
96 17.4 Pemasangan saklar ganda 1 day Thu 09/07/15 Thu 09/07/15 93
97 18 Pembuatan Pagar 7 days Fri 14/08/15 Thu 20/08/15
30FS+3
98 18.1 Pekerjaan pembuatan pagar besi 6 days Fri 14/08/15 Wed 19/08/15
days
99 18.2 Pemasangan pintu pagar besi 1 day Thu 20/08/15 Thu 20/08/15 98
100 19 Pekerjaan Finishing 4 days Tue 01/09/15 Sat 05/09/15
101 19.1 Pemasangan wallpaper 4 days Tue 01/09/15 Fri 04/09/15 32
 3.5 Pembuatan Networking Planning

Untuk bagan / Gantchart dan Networking Planing yang menggambarkan urutan proses
sequencing dapat dilihat pada lampiran.

3.6 Rencana Anggaran Biaya

Berikut ini adalah rincian biaya untuk pembangunan rumah satu lantai yang dimaksudkan
rincian ini terbagi dalam setiap pekerjaan yang dilakukan. Dasar perhitungan Rencana Anggaran
Biaya (RAB) ini berdasarkan volume pekerjaan yang telah dihitung sebelumnya dikalikan dengan
harga satuan pokok konstruksi (HSPK). Perhitungan HSPK terdapat pada lampiran.
No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Total Bobot (%)
1 Pekerjaan Tanah
1.1 Pembuatan Bouwplank 41.40 m3 Rp 93,521.90 Rp 3,871,806.66 0.900576244
1.2 Galian tanah untuk pondasi 98.22 m3 Rp 80,712.50 Rp 7,927,702.82 1.843971422
1.3 Urugan tanah kembali untuk pondasi 43.36 m3 Rp 12,903.50 Rp 559,521.57 0.130143852
1.4 Urugan tanah untuk peninggian lantai 18.88 m3 Rp 12,903.50 Rp 243,566.47 0.056653184
1.5 Urugan pasir di bawah pondasi ; t = 15 cm 12.81 m3 Rp 206,522.10 Rp 2,645,857.88 0.615422454
1.6 Urugan pasir dibawah lantai ; t = 20 cm 18.88 m3 Rp 206,522.10 Rp 3,898,311.16 0.90674115
2 Pekerjaan Pondasi
2.1 Pasangan pondasi batu kali belah 1 Pc : 5 Ps 23.13 m3 Rp 688,452.80 Rp 15,921,434.83 3.703301133
2.2 Pemasangan Aanstamping; t = 20 cm 17.08 m3 Rp 225,862.00 Rp 3,858,174.68 0.897405468
3 Pekerjaan Sloof
3.1 Pekerjan Penulangan Sloof 295.22 kg Rp 12,168.35 Rp 3,592,330.55 0.835570534
3.2 Pekerjaan Penulangan Sengkang Sloof 102.38 kg Rp 12,168.35 Rp 1,245,765.50 0.289763129
3.3 Pekerjaan Bekisting Sloof 35.52 m2 Rp 196,762.50 Rp 6,989,004.00 1.625631528
3.4 Pekerjaan Pengecoran Beton - Beton K175 3.55 m3 Rp 1,000,533.48 Rp 3,553,894.93 0.826630468
4 Pekerjaan Kolom
4.1 Pekerjan Penulangan Kolom 182.68 kg Rp 12,168.35 Rp 2,222,875.24 0.517037345
4.2 Pekerjaan Penulangan Sengkang Kolom 80.22 kg Rp 12,168.35 Rp 976,190.01 0.227060288
4.3 Pekerjaan Bekisting Kolom 28.60 m2 Rp 337,969.50 Rp 9,665,927.70 2.248279842
4.4 Pekerjaan Pengecoran Beton Kolom - Beton K175 2.86 m3 Rp 1,000,533.48 Rp 2,861,525.76 0.665586469
5 Pekerjaan Ringbalk
5.1 Pekerjaan Ringbalk 10x15cm 88.80 m Rp 102,990.60 Rp 9,145,565.28 2.127244348
6 Pekerjaan Dinding
6.1 Pemasangan dinding bata merah 1 Pc : 5 Pp ; t = 1/2 bata 281.30 m2 Rp 120,785.16 Rp 33,976,962.14 7.902988875
6.2 Pemasangan dinding bata merah 1 Pc : 3 Pp ; t = 1/2 bata 30.45 m2 Rp 125,850.44 Rp 3,832,145.90 0.891351213
6.3 Plesteran halus 1 Pc : 5 Ps ; t = 1,5 cm 504.50 m2 Rp 61,860.41 Rp 31,208,575.84 7.259066501
6.4 Plesteran halus 1 Pc : 3 Ps ; t = 1,5 cm 60.90 m2 Rp 64,619.41 Rp 3,935,322.19 0.915349859
6.5 Pekerjaan acian 565.40 m2 Rp 38,021.50 Rp 21,497,356.10 5.000251801
6.6 Pengecatan dinding dalam baru 565.40 m2 Rp 25,376.80 Rp 14,348,042.72 3.337332559
6.7 Pengecatan dinding luar baru 565.40 m2 Rp 28,496.80 Rp 16,112,090.72 3.747647397
7 Pekerjaan Lantai
7.1 Pemasangan tegel keramik 40 cm x 40 cm 49.50 m2 Rp 209,999.74 Rp 10,394,987.13 2.417857939
7.2 Pemasangan tegel keramik 30 cm x 30 cm 41.00 m2 Rp 199,985.46 Rp 8,199,403.86 1.907168664
7.3 Pemasangan tegel keramik 20 cm x 20 cm 5.10 m2 Rp 209,348.30 Rp 1,067,676.33 0.248339864
7.4 Pemasangan tegel plin dinding keramik dinding (kamar mandi & dapur) 16.00 m2 Rp 83,747.28 Rp 1,339,956.48 0.311671806
8 Pekerjaan Atap
8.1 Pemasangan Kuda-Kuda Kayu Kamper (bentang max 7 m) 0.99 m3 Rp 11,710,020.00 Rp 11,612,592.63 2.701071097
8.2 Pemasangan gording kayu kamper 8/12 0.51 m3 Rp 8,079,470.00 Rp 4,095,321.75 0.95256551
8.3 Pemasangan wuwung genteng jawa 17.7 m Rp 98,226.61 Rp 1,738,611.00 0.404398231
8.4 Pemasangan usuk kayu kamper 5/7 dan reng kayu kamper 3/5 132.43 m2 Rp 156,099.90 Rp 20,672,309.76 4.808347296
8.5 Pemasangan Genteng Jawa (soka) 132.43 m2 Rp 85,558.50 Rp 11,330,512.16 2.635459614
8.6 Pemasangan Listplank kayu kamper 2/20 29.8 m Rp 101,826.10 Rp 3,034,417.78 0.705800885
8.7 Pemasangan Talang Tritisan dari Seng BJLS 30 (lebar 60 cm) 29.4 m Rp 247,535.10 Rp 7,277,531.94 1.69274268
9 Pekerjaan Plafon
9.1 Pemasangan rangka plafon 107.60 m Rp 128,874.00 Rp 13,866,842.40 3.225406108
9.2 Pemasangan plafon 107.60 m Rp 196,443.50 Rp 21,137,320.60 4.9165081
9.3 Pemasangan list plafon uk. 1/5 70.40 m Rp 35,857.00 Rp 2,524,332.80 0.587155907
10 Pekerjaan Kusen
10.1 Kusen Pintu kayu kamper 0.62 m3 Rp 13,120,675.00 Rp 8,173,445.77 1.901130852
10.2 Kusen Jendela Kayu Kamper 0.13 m3 Rp 13,120,675.00 Rp 1,734,448.27 0.403429987
11 Pekerjaan Pintu
11.1 Daun Pintu Papan Kayu Kamper 16.05 m2 Rp 478,460.00 Rp 7,680,622.69 1.786500965
11.2 Pemasangan Engsel Kuningan Pintu 27 buah Rp 56,122.63 Rp 1,515,310.88 0.352458967
11.3 Pemangan Kunci Tanam 8 buah Rp 123,637.50 Rp 989,100.00 0.230063131
11.4 Pemasangan Grendel (besar) 3 buah Rp 39,230.00 Rp 117,690.00 0.027374512
12 Pekerjaan Jendela
12.1 Daun Jendela kayu kamper (belum kaca) 10.18 m2 Rp 478,460.00 Rp 4,871,105.57 1.133011626
12.2 Pemasangan Kaca Nako 5 mm 7.60 m2 Rp 354,350.63 Rp 2,694,198.67 0.626666447
12.3 Pemasangan Engsel Kuningan Jendela 18 buah Rp 30,481.75 Rp 548,671.50 0.127620143
12.4 Pemasangan Grendel Tanam 9 buah Rp 129,370.00 Rp 1,164,330.00 0.270821358
13 Pembuatan Septictank
13.1 Penggalian tanah 3.45 m3 Rp 80,713.00 Rp 278,459.85 0.064769331
13.2 Bekisting dinding septictank 6.90 m3 Rp 337,970.00 Rp 2,331,993.00 0.542417967
13.3 Bekisting dinding pemisah septictank 0.33 m3 Rp 337,970.00 Rp 111,530.10 0.025941729
13.4 Lantai kerja k-100 0.35 m3 Rp 890,941.00 Rp 307,374.65 0.071494867
13.5 Beton + trasram dinding septictank 0.17 m3 Rp 890,941.00 Rp 147,005.27 0.034193197
13.6 Beton + trasram dinding pemisah septictank 0.69 m Rp 815,233.00 Rp 562,510.77 0.130839136
14 Pembuatan Sumur Resapan
14.1 Penggalian tanah 6.41 m3 Rp 80,713.00 Rp 517,683.14 0.120412298
14.2 Bekisting dinding 0.26 m3 Rp 337,970.00 Rp 86,707.90 0.020168124
14.3 Lantai Kerja K 100 0.19 m3 Rp 815,233.00 Rp 157,355.83 0.036600722
14.4 Trasram 1.98 m3 Rp 125,850.00 Rp 249,392.71 0.05800836
14.5 Lapisan ijuk 0.60 m3 Rp 128,400.00 Rp 77,449.06 0.018014531
14.6 Tembok non spesi 1.33 m3 Rp 112,000.00 Rp 148,624.98 0.03456994
14.7 Kerikil kasar 0.32 m3 Rp 220,000.00 Rp 70,773.80 0.016461876
14.8 Kerikil halus 0.32 m3 Rp 247,500.00 Rp 79,620.52 0.018519611
14.9 Pasir 0.32 m3 Rp 170,700.00 Rp 54,914.03 0.012772919
15 Pembuatan Bak Kontrol
15.1 Pembuatan Bak Kontrol 2 buah Rp 829,067.00 Rp 1,658,134.00 0.385679405
16 Pekerjaan Sanitasi Air
16.1 Pemasangan pipa air bersih 25 m Rp 23,856.00 Rp 596,400.00 0.138721718
16.2 Pemasangan pipa air kotor 20 m Rp 58,118.00 Rp 1,162,360.00 0.270363139
16.3 Pemasangan pipa saluran tinja 10 m Rp 55,658.00 Rp 556,580.00 0.129459648
16.4 Pemasangan kran air 5 buah Rp 42,580.00 Rp 212,900.00 0.049520211
16.5 Pemasangan kloset duduk 2 buah Rp 2,392,074.00 Rp 4,784,148.00 1.11278543
16.6 Pemasangan wastafel 1 buah Rp 706,467.00 Rp 706,467.00 0.164323132
17 Pekerjaan Instalasi Listrik
17.1 Pemasangan titik stop kontak rumah 7 titik Rp 216,779.00 Rp 1,517,453.00 0.352957222
17.2 Pemasangan titik lampu gedung 15 titik Rp 513,425.00 Rp 7,701,375.00 1.791327921
17.3 Pemasangan saklar tunggal 3 titik Rp 56,779.00 Rp 170,337.00 0.039620123
17.4 Pemasangan saklar ganda 5 titik Rp 65,379.00 Rp 326,895.00 0.076035272

18 Pembuatan Pagar
18.1 Pekerjaan pembuatan pagar besi 11.3 m3 Rp 3,587,669.00 Rp 40,540,659.70 9.429694783
18.2 Pemasangan pintu pagar besi 0.77 m3 Rp 971,600.00 Rp 748,132.00 0.174014347
19 Pekerjaan Finishing
19.1 Pemasangan wallpaper 32.00 m2 Rp 380,985.75 Rp 12,191,544.00 2.83573429
Total Biaya Rp 429,925,470.91 100
 Tabel Rekapitulasi Biaya

No Jenis Pekerjaan Jumlah

1 Pekerjaan Tanah Rp 19,146,766.56
2 Pekerjaan Pondasi Rp 19,779,609.52
3 Pekerjaan Sloof Rp 15,380,994.98
4 Pekerjaan Kolom Rp 15,726,518.71
5 Pekerjaan Ringbalk Rp 9,145,565.28
6 Pekerjaan Dinding Rp 124,910,495.60
7 Pekerjaan Lantai Rp 21,002,023.80
8 Pekerjaan Atap Rp 59,761,297.02
9 Pekerjaan Plafon Rp 37,528,495.80
10 Pekerjaan Kusen Rp 9,907,894.04
11 Pekerjaan Pintu Rp 10,302,723.56
12 Pekerjaan Jendela Rp 9,278,305.74
13 Pembuatan Septictank Rp 3,738,873.63
14 Pembuatan Sumur Resapan Rp 1,442,521.97
15 Pembuatan Bak Kontrol Rp 1,658,134.00
16 Pekerjaan Sanitasi Air Rp 8,018,855.00
17 Pekerjaan Instalasi Listrik Rp 9,716,060.00
18 Pembuatan Pagar Rp 41,288,791.70
19 Pekerjaan Finishing Rp 12,191,544.00
Total Biaya Rp 429,925,470.91

Jadi, total rancangan anggaran biaya untuk rumah ini adalah sebesar Rp 429.925.470,00
dengan pembulatan Rp 430.000.000,00

3.7 Kurva Biaya dan Waktu

Untuk bagan kurva biaya dan waktu dapat dilihat pada lampiran.
 BAB 4
Kesimpulan

4.1 Kesimpulan

Berdasarkan uraian pekerjaan yang dilkakuan pada tahap perencanaan pembangunan

rumah satu lantai ini dapat disimpulkan beberapa aspek penting antara lain:
Lama pengerjaan proyek pembangunan rumah satu lantai ini diperkirakan memakan
waktu 3,5 bulan
Total biaya yang diperlukan pada proses pembangunan rumah ini mencapai Rp
430.000.000,00

Hal-hal diatas merupakan beberapa aspek yang perlu diperhatikan dalam pengerjaan
proyek konstruksi pembangunan rumah tinggal ini.

4.2 Saran

Selain perencanaan ini, juga perlu diperhatikan berbagai factor yang mampu
mempengaruhi kinerja dari pekerjaan proyek sehingga menambah waktu dari pengerjaannya.
Dalam mengantisipasi pengeluaran tak terduga yang mempengaruhi pekerjaan, perlu
disiapkan dana cadangan untuk mengantisipasi hal tersebut sebesar lebih kurang sepuluh
persen dari biaya total.
Dalam aspek ketepatan waktu, perlu disesuaikan dengan kurva S sebagai sarana
pengontrol jalannya proyek konstruksi, baik segi kemajuan progress pekerjaan maupun
kesesuaian kebutuhan tenaga kerja
LAMPIRAN