Ulpiano
INDICE
INTRODUCCIN..................................................................................................................................... 4
Todos los derechos reales de garanta son accesorias de una obligacin. Por lo
tanto las garantas reales de garanta no pueden subsistir solas, debe haber
una obligacin principal para que poder hacerlo.
Los autores.
DERECHOS REALES DE GARANTA:
CAPITULO I
ANTICRESIS
1. TERMINOLOGA
2. ANTECEDENTES
3. NATURALEZA JURDICA
1 VASQUEZ ROS, Alberto. Los Derechos Reales de Garanta. Per. Editorial San Marcos. Pp.
167.
Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre
el inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que
se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la
anticresis.3
4. OBJETO
Segn lo dicho la cosa gravada debe ser un inmueble (artculo 1091 del Cdigo
civil), pero muchos autores agregan que ste debe ser fructfero. Lo tendra
apoyo en que adquiriendo el acreedor anticrtico derecho a percibir los frutos,
ello implica que el inmueble los produzca, es decir sea fructfero.
Todo ello es cierto, pero si se observa que cabe que los frutos sean naturales,
civiles e industriales, y que tradicionalmente pueden ser objeto de anticresis los
inmuebles productores de stos, se ver que, en principio, todo inmueble podr
calificarse de fructfero, porque frutos naturales podr no darlos, pero s frutos
civiles e industriales (as arrendamientos).
3 GARCA MONTUFAR, Juan. Definicin de anticresis. En Cdigo Civil comentado por los 100
mejores juristas. Derechos Reales. 1 edicin. Lima Per. Editorial Gaceta Jurdica. 2003.
Tomo V. (Documento en Word)
4 VASQUEZ ROS, Alberto. Los Derechos Reales de Garanta. Per. Editorial San Marcos. Pp.
171.
5. CARACTERSTICAS
5 ZAVALETA CARRUITERO, Wilvelder. Cdigo Civil. 1 edicin. Per. Editorial RODHAS. 2002.
Tomo I. Pp. 1147.
g) Es imprescriptible. El poseedor anticrtico no puede ganar el bien
afectado por prescripcin por ser inmediato, como tal, posee para el
dueo.
6. CONSTITUCIN
8. EXTINCIN
La anticresis se extingue:
No existe una norma expresa en materia de anticresis que exija la entrega del
bien al acreedor. Este hecho se ha verificado tambin en otras legislaciones,
por lo que autores como Dez-Picazo y Gulln opinan que u... el Cdigo (oo.)
no prohbe una constitucin de anticresis sin desplazamiento de la posesin del
acreedor. De todos modos es materia discutida" (p. 588).
Sin embargo, en el caso peruano el artculo 1096 del Cdigo Civil hace
aplicables a la anticresis las normas sobre prenda, las mismas que s
establecen la obligacin de entrega del bien.
Las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto
la de pagar la renta.
Las obligaciones del acreedor son las mismas que establece el Cdigo Civil
para el arrendatario, bsicamente relacionadas con la proteccin y cuidado del
bien, con el objeto de obtener frutos, pero sin deteriorar el bien.
En este sentido, la posesin que ejerce el acreedor sobre el bien est sujeta a
importantes limitaciones en beneficio del deudor.
El artculo 1095 del Cdigo Civil establece la facultad del acreedor anticrtico
de retener el bien hasta que los frutos que perciba cancelen la obligacin que
ha asumido para con el deudor. Sin embargo, esta facultad se restringe
nicamente a la deuda garantizada con la anticresis, salvo pacto en contrario.