REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN AO XLVII N 277 - NOVIEMBRE 2012

Congreso propone a nivel nacional Problemtica y propuestas

Unidades especializadas PNP Actividad inmobiliaria formal
Capeco present Para mejorar competitividad
XVII Estudio de Edificaciones Urge inversin en infraestructura
 Indice

40

8
46

16

66

70

20

PORTADA:
Capeco present los resultados del XVII Estudio El Mercado
Portada

de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao,

destacando que la actividad edificadora nueva de Lima
Metropolitana y el Callao registro un total de 4886,576 m2
construidos al 2012.
Foto: Paz Centenario

BOLETIN:
Boletn Especial noviembre 2012 con el ms completo informe
sobre normas legales, informacin tcnica y estadsticas.

6
 Indice

Directorio de
CAPECO 8 Proponen unidades especializadas a nivel nacional de la PNP

PRESIDENTE 10 XVII Estudio de edificaciones urbanas de Lima y Callao

Walter Piazza de la Jara

1ER VICE-PRESIDENTE
16 Municipio de Lima present proyectos de inversin privada
Ing. Fernando Castillo Dibs
20 Cmo promover la oferta formal de vivienda y equipamiento urbano?
2DO VICE-PRESIDENTE
Ing. Dina Carrillo Parodi
28 Edificios verdes van en aumento
TESORERO

32 Proyecto residencial construye empresa Valora en Surco

Ing. Fernando Ibrcena Bossio

PRO - TESORERO
Ing. Jos Luis Cueto de la Fuente
34 15 aos construyendo en el Per
DIRECTORES
Ing. Hernando Graa Acua 38 Medelln y sus experiencias de integracin
Ing. Norma Zeppilli del Mar
Dr. Francisco Osores Snchez
Ing. Humberto Martnez Daz 40 Cmo est cambiando el modo de hacer negocios en el diseo de
Ing. Luis Isasi Cayo construccin
Ing. Adolfo Glvez Villacorta
Arq. Pedro Csar Pndola Montero
Ing. Gianfranco Boggio Mifflin 42 Implementar BIM sin planeamiento puede hacer que te pierdas en
Sr. Juan Yoshikay Tomita
Arq. Enrique Espinosa Becerra
ms de una frustracin
Ing. Raymundo Trindade Serra
Ing. Francisco Aramayo Jara 46 Demandan urgencia de inversin en infraestructura

50 Ferreycorp celebr su 90 aniversario

GERENTE GENERAL
Ing. Carlos Vegas Quintana

SECRETARIO GENERAL
Dr. Marco Paz Ancajima
51 Buscando al mejor operador de equipo pesado del pas
CONSEJO EDITORIAL CAPECO
Arq. Enrique Espinosa Becerra
52 Con mdulos de vivienda temporal nos preparamos para la
Ing. Raymundo Trindade Serra emergencia
Ing Francisco Aramayo Jara
Ing. Herles Loayza C.
Ing. Jos Luis Aylln C.
54 Construcciones verdes amigables con el medio ambiente
Lic. German Loyaga A.
Abog. Richard Chang L. 56 Aceros Arequipa recibi premio por buenas prcticas laborales
Ing. Erick Rojas C.
58 Negocio inclusivo realiza Firth en Villa el Salvador
La revista Construccin e
Industria es una publicacin
Institucional de la
Cmara Peruana de la Construccin
60 Presentan nuevas tecnologas para la construccin vial
CAPECO

Va Principal 155, Edificio Real III 64 Situacin de parques industriales en el Per

Of. 402, Centro Empresarial Real,
San Isidro
T.: 422-5566 / Fax: 441-7028
www.capeco.org
66 Al da en avances tecnolgicos y estrategias de construccin
Editores
Grupo Publicidad S.R.L. 68 Ventajas de las cubiertas de acero
Diseo e Impresin
Av. Jos Pardo 223 Of. 22 - Miraflores
Telefax: 242-2731 / 242-4029
grupo@grupopublicidad.com.pe
70 Uso de techos y coberturas de acero en las edificaciones
Direccin Periodstica
Jos Acevedo Guerrero 72 Sistema Tubest + Instapanel presente en campamento de la
Gerencia General Hidroelctrica Cheves
Ursula Gutirrez Acevedo
Editora
Corina Delgado Morales 76 Recomendaciones para el cuidado del sistema de aire acondicionado
Corrector de estilo
Alfredo Martnez Castillo
78 Terreno Empresarial
Diseo y Diagramacin
Carlos A. Rosas R.
Eduardo M. Torres T. 79 Publicaciones
Fotografa

82 Nuevos Socios
Miluska Acevedo C.
Segundo Reymundo S.
Ursula Gutirrez Acevedo
Archivo CAPECO
Publicidad
Mariella Acevedo Calero
Patricia Barrueto Chiang
Hecho el depsito legal en la Biblioteca
Nacional del Per N 2005-3525
7
 Institucional
Para terminar con violencia en sector construccin
Proponen unidades especializadas
a nivel nacional de la PNP
La Comisin Especial de Seguridad Ciudadana del Congreso de la Repblica,
presidida por el legislador Jos Len Rivera, aprob el martes 06 de
noviembre recomendar la creacin de Unidades Especializadas de la Polica
Nacional del Per en las regiones impactadas por la violencia y extorsin
en el sector de la construccin.
A
la reunin de trabajo de dicha Comisin fueron
especialmente invitados el arquitecto Pedro
Pndola, representante de la Cmara Peruana
de la Construccin, el Tnte. Gral. PNP, Vctor
Gandolfo, asesor de Capeco en temas de
violencia en obra; el jefe de la VII Direccin Territorial de la
Polica Nacional, General PNP Carlos Gmez Cahuas; el
jefe de la Divisin Especializada de Proteccin de Obras
Civiles (DIVPROC) de la PNP, Coronel PNP Ricardo
Munaylla, entre otras personalidades, quienes expusieron
sobre el creciente delito de extorsin en el mbito del sector
inmobiliario que azota a todo el pas, especialmente en la
regin Lima.
Durante su intervencin el arquitecto Pedro Pndola explic
el modus operandi de estas bandas criminales que operan
en el sector construccin, igualmente grfico con ancdotas
el apoyo directo e indirecto de algunos polticos. Asimismo
resalt la impunidad en la que operan estos delincuentes
y cmo evaden la justicia, igualmente resalt la labor que
viene realizando la DIVPROC y los logros obtenidos.
8
Germn Loyaga Aliaga
Adems de ello denoto la falta total de
apoyo por parte de la Fiscala de la Nacin
y su constante negacin con respecto de la
gravedad de los hechos que viene ocurriendo,
lo que prcticamente fue refrendado por la
Fiscal que asisti invitada, y que mostro una
total falta de conocimiento del tema al sealar
que a la fecha en Lima son solo dos o tres
casos los que estn en proceso de denuncia,
por lo que considero que es evidente que
no hay ningn problema y ms bien son los
agredidos los que no hacen las denuncias
correspondientes.
Igualmente se seal que seudos sindicatos
que fueron legalizados por algunos
municipios, han copado el control de las obras
de construccin poniendo en riesgo la vida
de ingenieros, constructores y obreros que
tienen que pagar cupos por trabajar. Precis
que esta modalidad de crimen organizado
utiliza el delito de extorsin para cumplir sus
objetivos y constituye un fenmeno delictivo
que se presenta en toda Latinoamrica.
De la misma manera, Pndola, pidi diferenciar la actividad
delictiva de estos criminales de las organizaciones
sindicales debidamente constituidas as como tener
presente el asesinato sistemtico durante los ltimos
aos de cientos de verdaderos dirigentes sindicales por
el accionar de sicarios y asesinos enviados por estas
organizaciones criminales por el simple hecho oponerse
a los intereses ilcitos que ellos representan. Aadi que
la Cmara Peruana de la Construccin viene apoyando
de manera decidida la labor policial y ha implementado
uniformes, oficinas, vehculos y armas no letales para la
DIVPROC.
A su turno el Gral. PNP Vctor Gandolfo, asesor de
Capeco en temas de violencia en obra solicit devolver
a la Polica facultades de detener a los delincuentes
investigados hasta por 24 horas, pues en la actualidad
la Polica Nacional del Per investiga y la Fiscala
ordena su liberacin, resaltando que una Polica
sin facultad de detencin era una Polica maniatada
y como consecuencia de ello la delincuencia creca

La comisin especial inst a la Fiscala de la Nacin a constituir fiscalas especializadas o Ad Hoc.
geomtricamente y en especial la que actualmente
afecta al sector de la construccin, por lo que hace falta
penas ms severas para los extorsionadores.
Durante su intervencin, el Coronel PNP Ricardo Munaylla
sostuvo que la Divisin de Obras Civiles de la PNP
(DIVPROC) funciona organizado en tres departamentos:
inteligencia, investigacin y trabajo preventivo, aadiendo
que se est logrando revertir los hechos de violencia de
enfrentamientos de bandas que peleaban por el control de
obras estatales y privadas, habindose determinado que
delincuentes reciclados fungen de dirigentes de gremios y
organizaciones civiles de desocupados, dijo.
Agreg que la Polica Nacional del Per, determina como
uno de los problemas principales es la falta de denuncias
por parte de las vctimas por miedo a represalias. Aadi
adems que de 54 personas remitidas al Ministerio Pblico,
40 fueron liberados, detall el alto oficial de la PNP.
Destac igualmente que la DIVPROC Lima replicar en las
zonas afectadas por la delincuencia como son el sur chico,
y regiones de Piura, Chiclayo, Trujillo Unidades parecidas
para combatir esta lacra criminal.
Luego de las exposiciones efectuadas la Comisin Especial
de Seguridad Ciudadana del Congreso de la Repblica,
acord por unanimidad solicitar a la Polica Nacional del
Per que apoye la formacin de unidades similares a la
DIVPROC en cada una de las ciudades que estn sufriendo
con estas bandas de criminales.
As tambin acord solicitar a la Fiscala de la Nacin
la creacin de Fiscalas Especializadas o Ad Hoc, para
enfrentar con mayor eficiencia y severidad estas bandas
criminales.
Institucional
Del mismo modo, acord solicitar a la Municipalidad de
Lima Metropolitana que revise la Ordenanza Municipal N
191, a fin de excluir de su registro a las organizaciones
sociales vinculadas al sector construccin que usan esta
formalidad como fachada en los crmenes de extorsin en
el sector de la construccin.
En cuanto al Ministerio del Interior, la Comisin
solicitar realizar actividades de coordinacin con las
Municipalidades, que son las que otorgan licencias de
construccin y con el Ministerio de Trabajo que lleva el
registro de trabajadores.
Asimismo a la Fiscala de la Nacin la insta a constituir
fiscalas especializadas o ad hoc, para la investigacin
preliminar de las extorsiones inmobiliarias, adoptando un
rol ms activo, o en su defecto asignar esta competencia
a las Fiscala del Crimen Organizado.
Tambin requiri la implementacin de acciones concretas
a fin de cumplir a cabalidad el mandato Constitucional que
seala que le corresponde al Ministerio Pblico conducir
desde su inicio la investigacin del delito.
Se acord tambin solicitar al Ministerio de Trabajo que
remita de manera peridica al Ministerio Pblico y la
Divisin Especializada de la Polica Nacional del Per la
informacin de modificaciones y/o constitucin de nuevas
organizaciones sindicales vinculadas a la construccin.
La Comisin Especial de Seguridad Ciudadana del
Congreso de la Repblica inst a la Cmara Peruana
de la Construccin y a las personas vinculadas al sector
de la construccin para que formulen las denuncias del
caso ante las autoridades competentes, toda vez que sin
denuncia no hay investigacin.
9
 ICD - Capeco

Capeco present

XVII Estudio de edificaciones

urbanas de Lima y Callao
La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco) a travs de su organismo
bsico, el Instituto de la Construccin y el Desarrollo (ICD), present
los resultados del XVII Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en
Lima Metropolitana y el Callao - Ao 2012, cuyo documento ha sido
considerado como herramienta de trabajo y de consulta necesaria y
previa incluso, a los estudios de factibilidad econmicosfinancieros
requeridos en todo proyecto.

L
os anlisis y resultados del Estudio, seal demanda potencial, las caractersticas socioeconmicas
Fernando Castillo, presidente (i) de Capeco, de los hogares, el inters del hogar por adquirir
tienden a mostrar con rigor tcnico-estadstico, vivienda, la demanda efectiva de vivienda, la demanda
la situacin y comportamiento de la actividad insatisfecha, las caractersticas de la demanda efectiva,
edificadora, as como la evolucin de la los aspectos econmicos de la demanda efectiva as
demanda de vivienda por niveles socioeconmicos. como los aspectos cualitativos preferidos por la demanda
efectiva.
Precis que la investigacin est dirigida en primer
trmino a los constructores, inversionistas, ingenieros El Ing. Jos Luis Aylln, director tcnico del ICD tuvo a
y arquitectos; as como bancos y entidades financieras, su cargo la presentacin de las principales conclusiones
analistas econmicos, funcionarios del sector vivienda, del Estudio que a continuacin se detallan:
entidades de gobierno, municipalidades, fabricantes
y comercializadores de materiales de construccin, Principales conclusiones del XVII Estudio
entre otros, con el fin de orientar sus intereses en pos
A. Actividad edificadora nueva
de nuevas oportunidades de negocio de acuerdo a los
Tras la realizacin del dcimo sptimo censo de obras
requerimientos que el mercado ofrece y adecundolos a
en proceso de construccin, realizado el ao 2012, la
la verdadera demanda.
actividad edificadora nueva de Lima Metropolitana y el
Destac que el XVII Estudio puede predeterminar Callao en trminos de metros cuadrados construidos al
con mayor margen de acierto, las condiciones de una 2012 registr un total de 4886,576 m2. (Ver Tabla 1)
demanda variable por la propia dinmica de los diversos
factores que la determinan, y planificar racionalmente
la edificacin y controlar el fenmeno de saturacin y
dificultad en la venta, as como el de escasez respecto
al desequilibrio que se puede encontrar entre la oferta
inmediata y demanda insatisfecha.
De otro lado en trminos generales, el Ing. Humberto
Martnez Daz, presidente del ICD, seal que el Estudio
contempla principalmente un Captulo dedicado a la
actividad edificadora y oferta de edificaciones y otro
Captulo referido a la demanda de vivienda realizada en
base a un amplio marco muestral, en el cual se analiza la

Concepto 2
2010 (m ) 2011 (m2 ) Variacin % 2012 (m2 ) Variacin %
2010 - 2011 2011 - 2012
Oferta Nueva de Edificaciones 1 499 854 1 607 236 7,16 2 058 095 28,05
Oferta Inmediata 1 408 679 1 432 282 1,68 2 012 045 40,48
Oferta Futura 91 175 174 954 91,89 46 050 - 73,68
Edificaciones Vendidas 1 174 250 1 511 050 28,68 1 722 332 13,98
Edificaciones no Comercializables 1 544 843 1 461 710 5,38 1 106 149 - 24,32
Total Actividad Edificadora Nueva 4 218 947 4 579 996 8,56 4 886 576 6,69

10
 ICD - Capeco

La actividad total nueva edificadora obtuvo para el 2012 Oferta de edificaciones

un metraje superior en 6,69% frente al ao 2011.
Oferta total de edificaciones (incluye actividad
Los metros cuadrados correspondientes a las edificadora nueva y anterior)
edificaciones en oferta crecieron el ao 2012 28,05%
Del total de la actividad edificadora nueva, el censo
frente al ao 2011. Asimismo las edificaciones vendidas
de obras realizado arroj un total de 2244,299 m2
se incrementaron en el ao 2012 en 13,98% en
construidos, destinados para la oferta. (Ver Tabla 3)
comparacin al ao 2011. (Ver Tabla 1)
TABLA 3
El ao 2012 presenta la mayor cantidad de viviendas OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGN DESTINO
vendidas en los ltimos 17 aos (incluye la actividad
edificadora nueva y la anterior). (Ver Grfico 2) Ao 2012
Destino 2
m %
Vivienda 1 992 282 88,77
Locales Comerciales 23 530 1,05
Oficinas 82 142 3,66
Otros destinos 146 345 6,52
Total 2 244 299 100,00

Oferta total de vivienda

La oferta total de vivienda report un total de 22,225
unidades que en trminos de metraje asciende a
1992,282 m2 , magnitudes que indican un incremento
con respecto al 2011 de 17,43% en trminos de rea y
20,60% en cuanto a unidades.(Ver Grfico 4).
Segn destinos, la vivienda constituye el tipo de
edificacin de mayor participacin dentro de la actividad
nueva iniciada con el 80,93%. En orden de importancia,
se encuentran las edificaciones clasificadas dentro
de la categora otros representada en obras como
hoteles, centros educativos, religiosos, deportivos,
de esparcimiento (cines, restaurantes), edificaciones
institucionales, playas de estacionamiento, etc. en
construccin con 11,79%, oficinas (4,58%) y locales
comerciales (2,70%). (Ver Tabla 2)
La distribucin de la actividad edificadora censada al
2012 (Ver Tabla 2 y Grfico 3) clasificada segn destinos
es la siguiente:
El tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad
La distribucin de la actividad edificadora nueva de habitacional ms representativa en el mercado de Lima
Lima Metropolitana y el Callao en trminos de metraje Metropolitana y el Callao con 21,078 departamentos
construido se encuentra representada en el siguiente frente a 1,147 casas. Los departamentos se encuentran
Grfico 3. representados con el 94,84% del total de las unidades
mientras que en rea con el 93,83% de la oferta total de
vivienda.

Oferta total de vivienda segn tipo y situacin

frente al mercado
La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran
mayora por unidades multifamiliares. (Ver Tabla 4)

Oferta total de vivienda segn precios de venta

De acuerdo a la clasificacin de las viviendas en los
diferentes rangos de precios establecidos y conforme
a los resultados, la oferta de vivienda para el 2012

TABLA 2
DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA NUEVA SEGN DESTINOS (2010 a 2012)
2010 2011 2012
Destino 2 2 2
m % m % m %
Vivienda 3 147 935 74,61 3 608 595 78,79 3 954 474 80,93
Locales Comerciales 105 210 2,49 130 677 2,85 132 106 2,70
Oficinas 146 769 3,48 179 795 3,92 223 643 4,58
Otros destinos 819 033 19,41 660 929 14,43 576 353 11,79
Total 4 218 947 100,00 4 579 996 100,00 4 886 576 100,00

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 ICD - Capeco
TABLA 4
OFERTA DE VIVIENDA
OFERTA INMEDIATA
TIPO DE VIVIENDA
UNIDADES % UNIDADES
CASAS 1 147 5,2
DEPARTAMENTOS 20 725 94,8
TOTAL 21 872 100,0
se produce principalmente en los rangos de precios
intermedios (entre US$ 30,001 y US$ 80,000) con
11,393 unidades, seguidos de los rangos de precios
altos (mayores a US$ 80,000) con 10,694 unidades y
finalmente en los rangos de precios bajos (menores a
US$ 30,000) con 138 (Ao 2011: 806 unidades).
Oferta de vivienda segn sector urbano
La distribucin de las unidades de vivienda en oferta
en la ciudad de Lima y Callao presenta el mayor
metraje producido en el sector urbano uno (Lima Top)
con 654,927 m2 seguido del sector urbano dos (Lima
Moderna) cuyo metraje producido asciende a 513,523
m2. La mayor cantidad de unidades se produce sin
embargo en el sector urbano dos (Lima Moderna) con
6,027 unidades.
Oferta total de vivienda segn precios totales
y por metro cuadrado
Los precios promedios totales de venta y por metro
cuadrado calculados para cada tipo de vivienda son los
siguientes: (Ver Tabla 5)
A nivel de sector urbano, los precios medios por unidad,
el rea promedio y el precio por metro cuadrado son:
(Ver Tablas 6 y 7)
12
OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL
% UNIDADES %
0 0,0 1 147 5,2
353 100,0 21 078 94,8
353 100,0 22 225 100,0
Oferta de locales comerciales
El censo de edificaciones ejecutado el 2012 obtuvo un
total de 1,540 locales comerciales que estaban siendo
ofrecidos para la venta y que agregan un rea edificada
de 23,530 m2. La oferta inmediata de locales comerciales
asciende a 1,540 unidades y 23,530 m2 que representan
la totalidad de las unidades en oferta, no registrndose
oferta futura.
Oferta de oficinas
El estudio de edificaciones urbanas realizado en Lima
obtuvo una oferta de oficinas de 458 unidades que
agregan 82,142 m2 al rea edificadora. Las unidades
de oficinas que se ofrecen en los intervalos de precio
altos (mayores a US$ 80,000) ascienden a 97,20% del
metraje (79, 838 m2) y 88,43% de las unidades (405). La
estructura de la oferta de oficinas presenta para el 2012,
en trminos generales, un precio medio unitario de US$
414,535, un rea promedio de 179,3 m2 y precio por
metro cuadrado de US$ 2,194. (Ver Tabla 8)
Edificaciones de ms de cuatro pisos
Asimismo el censo de obras de 2012 report un total de
1,482 obras cuyas edificaciones reportan una cantidad
igual o superior a los cuatro pisos. (Ao 2011: 1 075).
Caractersticas de edificios multifamiliares
El 57,79% del total de edificios multifamiliares en oferta,
es ofrecido con ms de 4 departamentos por piso. El
73,86% de los departamentos cuentan con 3 dormitorios
y el 67,28% se ofrecen con 2 baos.
Distribucin de Obras segn la Direccin
Tcnica de la Construccin por distrito
El 48,54% de las obras en que se ofertan en Lima son
realizadas por una empresa, ingeniero o arquitecto y el
50,39% por un tercero no profesional (entre los que se
pueden encontrar los maestros de obra).
 ICD - Capeco

B. Demanda de vivienda
La distribucin cuantitativa y porcentual por estrato
socioeconmico de los hogares residentes en el rea
geogrfica de cobertura del Estudio se determina a partir
de los indicadores de Necesidades Bsicas Insatisfechas
-NBI- calculados con base en los datos del Censo de
Poblacin y Vivienda de 2007. Segn esto y en base
a los resultados obtenidos para el estudio del 2012,
se estima en 2173,198 hogares que conforman los
demandantes potenciales de la ciudad, donde el estrato
socioeconmico medio concentra la mayor proporcin Demanda efectiva
(37,43%) representado con 813, 469 hogares seguido La investigacin realizada para el 2012 arroja un total
del estrato medio bajo con 32,22% y representado con de 418,438 hogares demandantes efectivos de vivienda,
700,106 hogares. (Ver Tabla 9) cifra que difiere de la calculada para 2011 en 10 958
hogares ms.
Inters por adquirir vivienda
El 36,09% de los hogares est interesado en comprar Considerando la totalidad de hogares residentes en
una vivienda, arrendar, comprar un lote para construir, el rea urbana de la zona geogrfica de cobertura del
construir en aires independizados o hacerlo en un lote Estudio, el 19,25% de hogares es demandante efectivo
que ya posee. La opcin de adquirir vivienda alcanz de vivienda, aspecto que en el 2011 comprendi al
este ao un 7,67%. 19,13%.

TABLA 6
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS

PRECIO MEDIO AREA PROMEDIO PRECIO POR M2

SECTOR URBANO UNIDADES (US DLARES) (M2) (US DLARES)

1. Lima Top 103 479 434 246.8 1 864

2. Lima Moderna 2 77 778 100.0 778
4. Lima Este 244 110 258 126.8 980
5. Lima Norte 516 65 449 79.9 816
6. Lima Sur 282 93 853 88.9 783
TOTAL 1 147 119 162 107.1 937

13
 ICD - Capeco
TABLA 10
Demanda Efectiva Oferta Inmediata
Precio de la
Vivienda en US$ Hogares
Viviendas
4000 - 30 000 171 806
30 001 - 80 000 201 062 11 314
Ms de 80 000 45 570 10 420
Total 418 438 21 872
Con base en la distribucin de la demanda efectiva
de vivienda segn precio y estrato socioeconmico
de los hogares, la distribucin de la demanda efectiva
de vivienda segn precio y estrato socioeconmico de
los hogares concentra en el estrato socioeconmico
medio bajo asciende a 54,10% de la demanda efectiva,
mientras que en el estrato medio a 33,53% de la
demanda efectiva.
Demanda Insatisfecha
Para el Estudio del ao 2012, 396,566 de los 418,438
hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus
expectativas de consumo en el mercado de edificaciones
urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al 94,77%
del total de hogares considerados como demandantes
efectivos de vivienda, porcentaje inferior en 1,29 puntos
al registrado el ao 2011 (96,06%). (Ver Tabla 10)
Se design a presidente y directivos
Crearon Sub Comit de Salud
Ocupacional en Capeco
Durante su ltima sesin, realizada el 09 de noviembre,
el Sub Comit de Salud Ocupacional, recientemente
creado dentro del Comit de Productividad y Seguridad
del Instituto de la Construccin y el Desarrollo ICD,
organismo bsico de Capeco, eligi por unanimidad al
nuevo presidente en la persona del Dr. Oscar Acosta
Tapia quien se desempea como mdico de Salud
Ocupacional de Odebrecht S.A. Asimismo, la Dra. Sheila
Torreblanca Garca de la empresa HAUG, fue designada
como vice-presidenta.
14
Demanda Insatisfecha Participacin por Rango
Hogares
%
138 171 668 43,29
189 748 47,85
35 150 8,86
396 556 100.00
Desde el punto de vista de precios de la vivienda,
el 43,29% del total de la demanda insatisfecha
se concentra para las viviendas de precios bajos
(menores a US$ 30,000), siendo el rango de precio
US$ 25,001 a US$ 30,000 el ms representativo pues
con 13,42% concentra la mayor cantidad de hogares
demandantes insatisfechos (53,233), seguido del
rango de precios entre US$ 15,001 a US$ 20,000 con
el 12,05% (47,800).
Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el
41,32% de la demanda insatisfecha en Lima y Callao
corresponde a viviendas de precios comprendidos entre
US$ 20,001 y US$ 60,000. El 49,08% corresponde
a viviendas menores de US$ 20,000, mientras que el
9,60% de la demanda insatisfecha se ubica en rangos
de precio superiores a US$ 60,000.
Tambin fueron elegidos el seor Christian Meja
Alvarez de Camesa como secretario del Sub Comit
y la Srta. Cynthia Cruz Meza de GyM S.A. como vocal.
Los miembros que integran el Sub Comit son
la Srta. Sofa Crdenas Gallo de ICCGSA, el Sr.
Nestor Bernui de Mota Engil y el Sr. Enrique
Quispe de JJC S.A.C. y la seorita Celina Rojas de
Cosapi S.A.
Entre sus principales
actividades, el Sub
Comit de Salud
Ocupacional se
encuentra revisando
el Reglamento de
Seguridad. Adems,
generar lneas de
accin y trabajar
en la propuesta de elaborar protocolos nicos
para las revisiones mdicas con el propsito de
estandarizarlos y convalidarlos.
 Sector

Jos Acevedo G.

Por ms de 4 mil millones de dlares

Municipio de Lima present

proyectos de inversin privada
En Lima se est ejecutando un importante programa de obras viales,
probablemente el ms ambicioso de de la actual gestin municipal,
destinado a aliviar la enorme congestin del transporte motorizado que
constituye un agudo y permanente problema para sus nueve millones de
habitantes. La inversin total asciende a 4 mil millones de dlares.

Entre los proyectos de inversin presentados por la

Alcaldesa Villarn hizo anuncio.
alcaldesa Villarn destacan los siguientes: Va Parque
Rmac, con una inversin de 700 millones de dlares; Va
Expresa Sur, con 230 millones de dlares; Vas Nuevas
de Lima, por 590 millones; y Va Expresa Javier Prado-La
Marina-Faucett, por 920 millones. Todos estn en proceso
de ejecucin.
Estos proyectos interconectarn Lima a travs de vas
expresas modernas y transporte pblico de calidad. Junto
a ello, debemos considerar el intenso trabajo que hemos
emprendido en los distintos frentes para dotar a Lima de
mayor competitividad y de mejor calidad de vida a todos
sus habitantes, sostuvo la primera autoridad municipal.
La alcaldesa dijo, adems, estamos convencidos de
que es una necesidad trabajar articuladamente con los
inversionistas privados nacionales e internacionales
para ejecutar proyectos en la capital, dado que aqu se
concentra el 30% del dficit en infraestructura del pas,
que supera los US$37.000 millones.

E
l anuncio fue hecho por la Alcaldesa de
Las necesidades de Lima son vastsimas, y los recursos
Lima, Susana Villarn, ante 300 empresarios
para satisfacerlas son escasos de ah la importancia de
nacionales y extranjeros que participaron en el
afianzar esta alianza estratgica pblico-privada, coment.
foro Lima, Confianza, Inversin y Desarrollo,
organizado por el municipio metropolitano. Al Principales proyectos
respecto, la alcaldesa manifest que la capital limea
tiene una nota crediticia que la ubica en el nivel de Va Parque Rmac
Bogot (Colombia), Sao Paulo y Ro de Janeiro (Brasil). Es el proyecto ms ambicioso de infraestructura vial y
renovacin urbana que se ejecuta para la capital.
El Per ha sido considerado por la revista Forbes
como el segundo mejor pas para hacer negocios en
Sudamrica; y Lima, puntualiz, es su principal motor.
Se estima que -Lima- concentra aproximadamente el
50% del PBI nacional. Coment, dijo Susana Villarn,
nuestra ciudad se est consolidando como una de las
plazas ms confiables en la regin.
La alcaldesa record que en el 2011 Fitch Ratings otorg
a Lima el grado de inversin BBB-, mientras que este
ao Moodys elev el riesgo crediticio de la capital a
Baa3. Estas calificaciones nos ubican en el nivel de
ciudades como Bogot, Sao Paulo y Ro de Janeiro
donde expresan que la Municipalidad Metropolitana de
Lima viene manejando los recursos pblicos de la ciudad
con transparencia y seriedad, seal. Cauce del Rmac sometido a gran proyecto de ingeniera.

16
 Sector

Expertos presentan los diferentes programas de obras municipales.

Es una importante concesin vial urbana, que incluye un Este proyecto unir el distrito de Barranco con la
tnel bajo el lecho del ro Rmac, obras -ya en curso- que Panamericana Sur. El nuevo tramo contar con 4
demandarn una inversin de ms de US$ 700 millones, intersecciones viales y 11 rampas. El proyecto contempla
destinadas a mejorar el trnsito de Lima, precis el cobro de peaje mediante free-flow o flujo libre para el
Valfredo de Assis Ribeiro Filho, director operacional para trnsito de vehculos, lo que constituye una innovacin
Per, Ecuador y Colombia de la empresa OAS de Brasil. tecnolgica que posiciona a Lima al nivel de las ciudades
ms modernas.
Vas Nuevas de Lima
Con una inversin de US$ 590 millones, el proyecto
Vas Nuevas de Lima es un programa de obras que
ampliar y recuperar 115 kilmetros de autopistas de los
accesos a Lima e implementar la infraestructura para el
transporte pblico. Con este proyecto se lograr mejorar el
trnsito vehicular que facilitar el acceso a la ciudad por el
Norte, Este y Sur, e integrar a toda la capital, mediante
intercambios viales, pasos a desnivel y puentes peatonales.
Este megaproyecto contempla, tambin, el mejoramiento,
construccin y ampliacin de los principales ejes viales
de acceso a la ciudad, en beneficio de 3 millones 600 mil
habitantes, que representan el 68 % de poblacin limea.
Por primera vez en ms de 30 aos de Odebrecht en
Estamos muy complacidos de trabajar con la
Per, tenemos la oportunidad de trabajar de la mano con
Municipalidad de Lima. por el notable impulso dado al
la Municipalidad Metropolitana de Lima en el compromiso
desarrollo de infraestructura para la ciudad, brindando
de convertir la ciudad en un ejemplo de modernidad
cabida a la empresa privada, lo que permitir sentar
y desarrollo, manifest Eleuberto Antonio Martorelli,
las bases para una mejora importante del sistema de
director de inversiones de Odebrecht Per.
transporte, pblico y privado, en los prximos aos.
Esperamos iniciar cuanto antes la ejecucin de los
proyectos Va Expresa Sur, y el Eje Vial Javier Prado - La
Marina - Faucett, sostuvo Gonzalo Ferraro Rey, gerente
corporativo de Infraestructura de Graa y Montero.

Concesin Eje Vial Javier Prado

Va Expresa Sur
Con esta inversin de US$ 220 millones, el proyecto
Va Expresa Sur completar los 4.5 km que faltaban
para concluir el trazo original de dicha autopista urbana,
ejecutada en los aos 60 cuando Lima solo contaba
con una poblacin que no superaba los 3 millones de
habitantes.
La Marina Faucett
Se trata de una obra de 20 km que permitir ampliar la
Va Expresa de Javier Prado con la Av. Faucett. Con
esta iniciativa privada de US$ 920 millones, se disear,
construir, operar, mantendr y mejorar tres grandes
arterias que soportan el creciente flujo vehicular en 8
distritos limeos.

17
 Sector

Proyeccin de obras viales que ejecuta la comuna limea.

La obra se har sobre el derecho de va existente,

sin necesidad de disminuir la capacidad de servicio.
Adems, contempla la implementacin de infraestructura
para transporte pblico seguro y de calidad.

Conexin Vial Surco La Molina

Pronto el sistema vial limeo cambiar de rostro.
Iniciativas privadas en evaluacin
Adems de los proyectos presentados que estn en
marcha, hay otras iniciativas privadas que se encuentran
en proceso de evaluacin, a fin de que sean declarados
de inters pblico para su posterior adjudicacin y
ejecucin. Con estos proyectos se interconectarn ms
de 10 distritos capitalinos y se impulsar la recuperacin
de los espacios pblicos.
Es otro importante proyecto vial de inversin privada que
permitir unificar y mejorar el acceso a cinco distritos a
travs de la construccin de un tnel y vas trincheras.
La Molina, Surco, San Borja, Surquillo y Miraflores sern
los distritos beneficiados con la construccin del eje
PrimaveraAngamos, economizando tiempo, emisin
de gases y aproximando ms a los limeos de distintos
polos de la ciudad.
Boulevar Parque de la Reserva
Este proyecto contempla la unin de una zona urbanstica
- histrica con el atractivo Circuito Mgico de las Aguas,

18

que estn divididos por la Av. Petit Thouars, la cual
ser reconstruida a un nivel menor al actual, de
forma que posibilite la unificacin de los espacios.
Promueve una oferta de entretenimiento y turstica
ms consistente que recupera el Entorno Urbano
Monumental del Parque de la Reserva que controlar,
con impactos positivos, el flujo vehicular de la
congestionada Av. Petit Thouars, evitando un cruce de
nivel con la calle Emilio Fernndez; generar tambin
puestos de trabajo y seguridad en la zona.
Puesta en valor de la Plaza de Acho
y su entorno.
Este proyecto integral financiado con inversin
privada se dar en concesin para el mejoramiento
y administracin de la Plaza de toros de Acho y sus
reas colindantes. El proyecto busca crear un espacio
turstico-recreacional de trfico permanente con el
propsito de revalorar celebraciones emblemticas,
como la Feria del Seor de los Milagros, entre otras,
con la finalidad de recuperar el valor histrico de ese
monumento y su entorno urbanstico.
Obras de Lima no pueden detenerse
En el foro tambin particip el ministro de Economa
y Finanzas, Luis Miguel Castilla, quien asegur que
la alcaldesa tiene el apoyo del Gobierno para llevar
adelante los procesos de inversin en la capital,
asegurando que si le va bien al municipio de Lima,
nos va bien a todos los peruanos. Destac de esta
manera el impacto a nivel econmico y social que
genera la inversin privada en la capital.
El titular de Economa resalt el alto ndice de
generacin de empleos creada en Lima.
Evidentemente, dijo, Lima es el corazn del pas,
representa el 50% de la produccin y tres de cada
diez empleos son generados en la capital El empleo
adecuado en Lima ha ido creciendo y el subempleo ha
ido disminuyendo, remarc.
Sector
Titular de Economa, Luis Miguel Castilla.
Luis Miguel Castilla coincidi con la alcaldesa en el
sentido que las grandes obras de Lima no pueden
detenerse debido a turbulencias polticas. Tenemos
que asegurar que las inversiones continen, porque
eso es bueno para la ciudadana, coment el
ministro.
Reforma del transporte
A su turno, el asesor municipal en asuntos de
transportes, Gustavo Guerra Garca, resalt los
beneficios de la anunciada reforma del transporte,
que busca aminorar la congestin vehicular,
disminuyendo a la mitad el tiempo de circulacin del
transporte pblico; reducir a un tercio los altos niveles
de contaminacin ambiental que hay actualmente en
Lima, as como reducir drsticamente los accidentes
de trnsito en la capital.
Reduccin de rutas
Seal Guerra Garca que mediante la reforma
del transporte se reducir a 287 las rutas -de 582
existentes-, que continuamente generan el caos
vehicular. En ese sentido, fue enftico al precisar
que una reforma de esta envergadura no se puede
someter a un grupo minoritario de transportistas.
Al finalizar su exposicin, la alcaldesa Villarn
anunci la prxima licitacin de los cinco corredores
complementarios, mediante los cuales se enfrentar
tambin el actual sistema comisionista existente en
el rubro transportista, brindando a los usuarios un
servicio de calidad.
19
 Edificaciones
Problemtica y Propuestas
Cmo promover la oferta
formal de vivienda
y equipamiento urbano?
Es indudable que a partir del ao
2002 se ha venido produciendo
un incremento de la actividad
in mobilia ria f o rma l en la s
principales ciudades del pas. A
pesar de ello, subsisten una serie
de limitaciones que es necesario
abordar integralmente para que
este crecimiento se consolide.
En este artculo se expone un
diagnstico y una propuesta para
alcanzar este propsito.
Problemtica
El proceso de descentralizacin iniciado hace una dcada
en nuestro pas, ha dispuesto que los gobiernos locales
cuenten con instrumentos de planeamiento y gestin
urbanos para propiciar el crecimiento ordenado del territorio,
siendo un factor relevante para ello la generacin de suelo
urbano. No obstante ello, persisten muchas debilidades que
impiden alcanzar este objetivo, como por ejemplo el hecho
de que el 80% de los distritos y el 92% de las provincias
del pas no se encuentra debidamente delimitadas. Slo
el 17% de los presupuestos municipales se financia con
recursos directamente recaudados. Apenas el 35% de
las municipalidades provinciales cuenta con un Plan de
Acondicionamiento Territorial vigente, solamente el 18% de
las distritales tiene Plan de Desarrollo Urbano, y nicamente
el 5% de circunscripciones cuenta con catastro urbano.
Paralelamente, dentro de las polticas sectoriales
implementadas por el gobierno central, destaca la poltica de
vivienda y desarrollo urbano propiciada a partir de la creacin
del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en
el ao 2002, que trajo consigo un nuevo modelo de gestin
habitacional, en el que el Estado se reserv el rol promotor,
facilitador y regulador, en tanto que a la iniciativa privada, en
todos sus niveles, se le dio la responsabilidad de la produccin
habitacional y del financiamiento de la vivienda a los usuarios.
Esto ha permitido que la construccin de viviendas formales
se haya sextuplicado en diez aos, alcanzando 50 mil
unidades en el ao 2011, y ha demostrado adems que tanto
el mercado de la vivienda social como el del financiamiento
20
Guido Valdivia*
hipotecario para familias de bajos ingresos pueden generar
suficientes niveles de rentabilidad como para atraer a
empresas privadas hacia estos segmentos poblacionales. Sin
embargo, la produccin formal solo alcanza al 35% del total
de viviendas construidas en las reas urbanas, lo que quiere
decir que anualmente no menos de 90 mil familias que viven
en ciudades acceden a una solucin habitacional diseada
y construida sin asistencia profesional y sin tramitar licencia
municipal, lo que implica un altsimo riesgo a la propiedad y a
la vida de dichas familias.
A todo ello se suma el hecho de que en los prximos veinte
aos se formaran en las 35 principales ciudades del pas
no menos de 2 millones 400 mil hogares, de los cuales el
53% estar en Lima Metropolitana, lo cual generar una
importante demanda habitacional. Dotar de vivienda a esta
poblacin demandar no menos de 15 000 hectreas de suelo
urbano, sea para procesos de renovacin, reurbanizacin o
expansin.
Adems, la estrategia de apertura global que se ha impulsado
desde el gobierno central, ha permitido al pas iniciar o
consolidar su vinculacin comercial y productiva con un
mercado agregado de 2,700 millones de personas, que
llegara a 4,200 millones cuando culminen las negociaciones
de los tratados de libre comercio aun en curso. El impacto
territorial de este proceso ya se est notando en el pas,
no slo por las obras de infraestructura que el incremento
de las exportaciones ha generado, sino por la dinmica de
crecimiento demogrfico que se presentan en determinadas
zonas como aquellas en donde se han instalado negocios
de agro exportacin, mineros, gasferos o petroleros. Los
cambios territoriales podran acentuarse en el pas, si es
que como producto de los beneficios generados por estos
acuerdos y obedeciendo a las estrategias de localizacin
de las corporaciones internacionales, se incrementa el
inters de stas por invertir en instalaciones y equipamientos
industriales, logsticos, comerciales, informacionales,
corporativos, recreativos, entre otros.
Sin embargo, las pequeas ciudades que se localizan en el
rea de influencia de complejos mineros o agro-exportadores,
carecen de instrumentos de planeamiento y gestin territorial
que les permitan afinar el rol y funciones que tales centros
poblados debern asumir por el cambio, muchas veces
abrupto, del modelo de produccin que tales actividades
implican, as como tambin atender las necesidades
habitacionales y urbanas de la poblacin que migra por las
nuevas oportunidades laborales que se abren en dichas
localidades. En las ciudades grandes y medianas, los planes
de desarrollo territorial no registran en su visin y en sus
lineamientos estratgicos, el componente de integracin

En los prximos aos se formaran en las 3 principales ciudades del pas no menos de dos millones cuatrocientos mil hogares.
global, producto de lo cual se subvalora el potencial de
las ciudades del pas para atraer inversiones productivas
y para satisfacer la necesidad de un nmero creciente de
corporaciones internacionales de dispersar sus centros
operativos para consolidar sus estrategias de crecimiento y
expansin global.
De otro lado, Lima Metropolitana, la principal ciudad del pas,
adolece todava de equipamiento urbano suficiente como
para ser considerada una ciudad de clase mundial. Adems
de la necesidad de optimizar el funcionamiento del puerto
y del Aeropuerto Internacional (procesos en marcha), se
necesita construir Centros de Convenciones Internacionales,
consolidar el Centro Financiero-Empresarial, crear Parques
Industriales que cumplan estndares globales y consolidar la
oferta hotelera y de recreacin. Adems, la ciudad tiene una
escasa penetracin de formatos inmobiliarios ya extendidos
en otros pases, como centros comerciales, reas de
esparcimiento campestres o de playa, parques temticos,
entre otros.
Aunque no se cuenta con informacin que permita estimar la
demanda de suelo para atender estas nuevas necesidades de
equipamiento y servicios urbanos, podra estimrsele muy
preliminarmente- en unas 10 000 hectreas.
Ello no obstante, existen algunos indicadores relativos que
pueden ayudar a revertir esta percepcin. El ranking Doing
Business que anualmente elabora la Corporacin Financiera
Internacional (IFC), muestra que en el 2011, el Per ocupa el
puesto 36 de 183 economas, con relacin a las facilidades
para la instalacin de negocios. Ello significa una mejora de
20 puestos respecto al ao 2010 y de 29 puestos en relacin
con el 2009. Otra seal relativa de mejora es la ubicacin
que alcanza Lima en el ranking de las mejores ciudades para
hacer negocios en Amrica Latina que elabora anualmente
Edificaciones
la revista Amrica Economa. En la versin 2011 de dicho
ranking, Lima ocupa el puesto 10, precedida por Miami,
Santiago de Chile, Sao Paulo, Ciudad de Mxico, entre otras.
No obstante la persistencia de las carencias sealadas, en
una buena parte de nuestras ciudades se han desarrollado
inversiones pblicas y privadas que han permitido una
mejora en los equipamientos productivos, comerciales,
recreativos, educativos, de salud y en la infraestructura vial,
de transportes, comunicaciones y de servicios. Esto, sumado
al incremento de los ingresos y al proceso de movilidad social
positiva producida en muchos centros urbanos del pas, ha
generado una percepcin positiva de los pobladores respecto
a sus condiciones de vida y a las oportunidades de desarrollo
econmico y social que ofrecen las ciudades.
Paradjicamente, al haber coincidido un incremento sustantivo
de la actividad inmobiliaria con la rigidez de los gobiernos
municipales para actualizar sus planes y poner en oferta
nuevo suelo urbano, se ha producido un fuerte encarecimiento
del suelo disponible, generando un crculo vicioso que ya est
provocando una disminucin de la produccin inmobiliaria.
Un dato revelador sobre esta ltima tendencia lo arroja el
ltimo estudio sobre el mercado de edificaciones en Lima
Metropolitana desarrollado por Capeco: en los ltimos dos
aos se ha producido un cambio en la dinmica de la oferta
de vivienda en Lima Metropolitana. Los distritos de ms altos
ingresos (Miraflores, San Isidro, San Borja, Santiago de Surco
y La Molina) que son coincidentemente los que mayores
restricciones administrativas y normativas han impuesto a la
actividad inmobiliaria formal, presentan una reduccin de 15%
en la oferta de viviendas y un incremento de los precios de
venta en dlares de 17%, en promedio.
Por su lado, los cinco distritos donde se concentra ms
oferta dirigida a la clase media (Jess Mara, Magdalena,
21
 Edificaciones
se debe fortalecer el rol del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento como ente rector en materia de desarrollo urbano y territorial.
Miraflores, Pueblo Libre y Lince) han incrementado la oferta
en 5% mientras que los precios de venta han crecido 16%.
Inversamente, en el resto de la ciudad donde se concentran
los distritos donde antes no haba oferta inmobiliaria- sta
ha presentado un crecimiento espectacular (94%, entre el
2011 y el 2010), tendiendo los precios a la estabilidad (2% de
incremento, en dlares corrientes).
Subsiste en una mayora significativa de ciudadanos, una
propensin hacia la informalidad en la produccin de viviendas
y dems servicios urbanos, una falta de identificacin con la
historia, y con el rol y el destino de sus ciudades, as como
tambin una conducta poco favorable al desarrollo de
proyectos de inversin, afectando la seguridad jurdica y la
capitalizacin inmobiliaria de la ciudad, y finalmente, una
insuficiente comprensin de los alcances de la gestin urbana
y de los derechos y obligaciones de los ciudadanos.
Propuestas
Entendiendo que nuestras ciudades tienen una densidad
sumamente baja, y aunque en casi todas ellas existen reas
para la expansin urbana, resulta indispensable lograr la
ocupacin eficiente del suelo disponible en todos los mbitos
de la ciudad para la generacin de una oferta habitacional, de
servicios y equipamientos urbanos: los centros histricos para
recuperarlos, los barrios antiguos para renovarlos, las zonas
modernas para consolidarlas y las zonas de expansin para
ocuparlas ordenadamente.
En primer lugar, se requiere iniciar un proceso que logre concordar
la legislacin nacional vinculada con el ordenamiento territorial
y el desarrollo urbano, con la finalidad de:
a) Determinar apropiadamente las competencias,
exclusivas y compartidas, de los diferentes niveles de
gobierno.
22
b) Definir con claridad el tipo, alcances, contenidos y
mecanismos de aprobacin de los diferentes instrumentos
de planeamiento y gestin territorial, eliminando la confusin
existente entre las diferentes normas e incorporando nuevos
paradigmas de planeamiento a partir de las necesidades de
articulacin territorial y de integracin regional y global.
c) Establecer mecanismos previsibles y legtimos, para
garantizar la participacin de la ciudadana en todo el proceso
de planeamiento y gestin territorial.
d) Implementar nuevos mecanismos para el
financiamiento de los instrumentos de planeamiento y gestin,
as como incentivos para que los gobiernos regionales y locales
se comprometan a su puesta en marcha y actualizacin.
Este esfuerzo de modernizacin normativa debera incluir la
modificacin de la Ley Orgnica de Municipalidades, la Ley
General de Catastro, la Ley del Sistema de Evaluacin de
Impacto Ambiental y la Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y Edificacin, adems de la aprobacin de la Ley
General de Desarrollo Urbano y, prioritariamente, la modificacin
del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano, sobre todo para detallar ms precisamente el
funcionamiento de las Unidades de Gestin Urbanstica; el
contenido y alcance de los Planes Especficos y de la figura
de los Macro-proyectos Urbanos; la implementacin de los
mecanismos de reajuste de tierras, de recuperacin de plusvalas
y de reparto equitativo de cargas y beneficios, entre otros.
En segundo trmino, se debe fortalecer el rol del Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento como ente rector
en materia de desarrollo urbano y territorial, para favorecer:
a) La implementacin y difusin de programas de
asistencia tcnica a los gobiernos locales y regionales
para la adopcin y actualizacin de instrumentos de
planeamiento y gestin territorial.

b) El establecimiento y la operacin de un sistema
nacional de gestin territorial que, partiendo de polticas y
planes nacionales, permita la coordinacin de los mismos
instrumentos que se generen a escala regional y local,
rompiendo con el modelo actual que favorece la fragmentacin
de la organizacin y del ordenamiento del territorio.
c) La ejecucin de un proceso eficiente de acreditacin
de competencias a los gobiernos regionales y/o locales, para
la aplicacin de planes y programas de desarrollo urbano y
territorial, incluyendo mecanismos razonables de evaluacin
de la gestin en base a indicadores comparables.
d) La bsqueda de modelos de gestin para atender
el ordenamiento territorial de reas urbanas en donde existan
debilidades manifiestas para que los gobiernos locales o
regionales puedan ejercer sus competencias apropiadamente.
Sobre esto ltimo, un caso especifico que demanda una
urgente solucin es el del planeamiento urbano en Lima
Metropolitana (conglomerado que conforman las provincias
de Lima y Callao), debido a que existen cuatro instancias
gubernamentales que toman decisiones sobre un mismo
territorio: el Gobierno Regional de El Callao, la Municipalidad
Provincial de El Callao, la Municipalidad Metropolitana de Lima
e incluso el gobierno nacional a travs de entidades como el
Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima - Sedapal,
la Autoridad Autnoma del Tren Elctrico y el Organismo de
Formalizacin de la Propiedad Informal - Cofopri.
Una alternativa es la creacin de una instancia de planeamiento
que se encargue, de manera corporativa, de la formulacin de
planes urbanos a escala metropolitana, del planeamiento del
sistema vial y de transporte metropolitanos (incluido el tren
elctrico), de la coordinacin con los programas de inversin
en servicios pblicos de agua y desage, de la gestin de las
reas estratgicas de desarrollo urbano como la Costa Verde,
las riberas de los ros y el antiguo eje industrial de Lima y
Callao, as como el diseo y ejecucin de los mega-proyectos
urbanos como parques industriales o tecnolgicos, centros de
convenciones, distritos financieros, entre otros.
En tercer lugar, es prioritario incentivar la actualizacin de
los planes de ordenamiento territorial y los catastros
urbanos en por lo menos las 35 ciudades ms importantes
del pas, donde viven ocho de cada diez pobladores urbanos,
y en algunos territorios clave como las zonas fronterizas, y
las centros de poblacin ms impactados por el desarrollo
de actividades agro-exportadoras, petroleras o mineras y
por los nuevos ejes viales de desarrollo transversal. Para tal
propsito se necesita:
a) Establecer mecanismos efectivos para el
financiamiento de estos instrumentos, tales como lneas
crediticias desde el gobierno central, previa acreditacin
de competencias, y/o la posibilidad de utilizar recursos
provenientes del canon a la minera y de las regalas
generadas por dicha actividad.
b) Promover la difusin y aplicacin de nuevos
paradigmas de planeamiento territorial y gestin catastral,
recogiendo buenas prcticas existentes en otros pases
(como Colombia, Mxico, Brasil o Espaa) a partir de
manuales y normas tcnicas que recojan las especificidades
de los diferentes centros urbanos, en funcin de su dimensin,
localizacin y posibilidades de insercin regional y global.
c) Poner en marcha, gestionar y monitorear un sistema
de certificacin de entidades tcnicas encargadas de formular
planes territoriales o catastros urbanos.
Edificaciones
d) Procurar la reduccin de los dficits de reas verdes
que padecen muchas de nuestras ciudades, mediante una
zonificacin urbana verde que permita la instalacin de
actividades urbanas impulsadas tanto por operadores
pblicos como privados- en las que el 80% de la superficie
corresponda a reas verdes tales como clubes sociales,
campus universitarios, restaurantes-recreos, parques
cementerio, parques temticos, entre otras.
e) Implementar y actualizar el sistema catastral
nacional considerando no solo su adecuacin a los diferentes
niveles de centros urbanos, as como la identificacin de
las zonas por las que se debera iniciar la ejecucin de los
catastros para asegurar la viabilidad econmica y financiera
del proceso, la aplicacin de incentivos que premien la
actualizacin catastral, y la puesta en marcha de un programa
de asistencia tcnica y capacitacin.
En cuarto lugar, es urgente establecer un nuevo modelo de
financiamiento municipal para asegurar que los gobiernos
locales incrementen sus niveles de inversin buscando el
doble objetivo de competitividad territorial e inclusin social.
Elementos clave de este modelo seran:
a) El incremento paulatino del impuesto predial y de los
arbitrios, mediante la actualizacin de los catastros urbanos y
el sinceramiento de los valores arancelarios que sirven para el
clculo de la base imponible y la actualizacin de los catastros
urbanos.
b) La reduccin de la evasin del pago de impuestos
prediales y arbitrios mediante la mejora de la fiscalizacin,
producto de la actualizacin del catastro, y mediante la
incorporacin de la informacin de deudas tributarias
municipales a las bases de datos de las centrales de riesgo.
c) La implementacin de un mecanismo de recuperacin
de plusvalas urbanas generadas por la transformacin
de suelo eriazo a suelo urbano, y por los cambios de uso
o de zonificacin, procurando establecer mecanismos
transparentes para la determinacin del incremento del valor
del suelo y fijando tasas que no desalienten la inversin
inmobiliaria privada.
d) La generacin de ingresos como producto de la
participacin de los gobiernos locales en asociaciones pblico
privadas para el desarrollo de proyectos inmobiliarios sobre
suelo estatal o privado. Este mecanismo tambin puede ser
implementado por los gobiernos regionales.
23
 Edificaciones
e) El establecimiento de mecanismos de control
que aseguren que una parte significativa de estos mayores
ingresos se destine a proyectos de inversin para la mejora de
la competitividad territorial y la inclusin social, y que permitan
una adecuada rendicin de cuentas del uso de estos recursos
adicionales. Todo esto contribuira a incrementar la conciencia
tributaria y legitimar la reforma propuesta.
Cabe indicar que, dependiendo de los niveles de incremento
de los ingresos municipales, podra considerarse la reduccin
paulatina del Impuesto de Promocin Municipal que se cobra
junto con el Impuesto General a las Ventas, contribuyendo a
lograr una mayor equidad en la estructura tributaria nacional al
propiciar el aumento de la recaudacin de impuestos directos.
En quinto trmino, se necesita poner en marcha instrumentos
efectivos para la gestin de suelo urbano, sobre todo
para poder emprender proyectos habitacionales dirigidos a
sectores de ingresos medios (vivienda social) y bajos (vivienda
de inters social). Este suelo puede localizarse tanto en reas
para la expansin, la densificacin y la reurbanizacin, de
tal manera que se cuente con soluciones apropiadas para
quienes desean adquirir, construir o mejorar sus viviendas.
Para ello es necesario:
a) Promover la ejecucin de macro-proyectos urbanos,
especialmente sobre suelo estatal, pero tambin sobre
suelo privado aportado voluntariamente y con mecanismos
que permitan la organizacin de los diferentes actores
(propietarios, promotores, municipalidades, gobierno central,
empresas de servicios) que favorezca un adecuado reparto
de beneficios y cargas producto de dichas intervenciones.
b) Fortalecer los programas a cargo del gobierno
central, regional y local dirigidos a transferir terrenos fiscales
subutilizados al sector privado para el desarrollo de proyectos
inmobiliarios con nfasis en la vivienda, estableciendo
mecanismos ms transparentes para la adjudicacin,
criterios de calificacin ms adecuados a la realidad urbana,
y comprometiendo a los gobiernos locales en la facilitacin de
estos proyectos.
24
c) Propiciar la modernizacin de las normas tcnicas
urbano-edificatorias con el propsito de facilitar el desarrollo
de macro-proyectos en reas urbanas de expansin y de
densificacin. En las reas perifricas debe propiciarse
intervenciones de magnitud apropiada para que se puedan
incorporar componentes residenciales dirigidos a todos los
segmentos poblacionales, as como tambin equipamientos
productivos, comerciales, recreativos, educativos, sanitarios
etc. En las reas consolidadas, las normas deben promover
una mejor calidad habitacional, la generacin de reas
verdes y espacios recreativos, y la mitigacin de impactos
ambientales y viales.
En sexto lugar, se debe concertar los objetivos de la poltica
y de los programas urbano-habitacionales del Estado con
los planes de inversin de las empresas prestadoras de
servicios pblicos, especialmente de agua y desage. La
mayora de estas empresas son municipales, muchas no
estn en capacidad de invertir para atender las demandas
crecientes de la poblacin y tienen un modelo de gestin
reactivo, es decir, establecen sus objetivos de ampliacin de
servicio en funcin de por donde se localiza espontneamente
la poblacin, y comienzan a atenderlos en funcin de la
antigedad del asentamiento.
Es indispensable cambiar esta lgica perversa que alienta
la informalidad e impide la consolidacin de los programas
estatales de vivienda. Buscar asociaciones pblico-privadas
con los promotores de vivienda, sobre todo en reas de
expansin podra ser una alternativa razonable. Sin agua
segura, no hay posibilidad de desarrollar una oferta formal
de vivienda. Hay que impulsar las polticas que promuevan
el incremento de las inversiones para el desarrollo de
equipamiento e infraestructura urbana, mediante el incentivo
a la participacin privada y un manejo ms eficiente de los
recursos pblicos destinados a obras de infraestructura. En
este contexto, resulta indispensable:
a) Incentivar los procesos de participacin de la
iniciativa privada, mediante concesiones, contratos de
gerencia o alianzas pblico-privadas, reduciendo la duracin
del ciclo de proyectos de infraestructura, sobre todo los de
gran envergadura.
b) Modificar las normas de contrataciones del Estado,
para estimular la competencia, garantizar la transparencia
de los procesos, asegurar la calidad de los proyectos y de
las obras, as como reducir la variacin entre los montos de
inversin presupuestados y los realmente ejecutados.
c) Disponer la obligatoriedad de la realizacin de
concursos de proyectos cuando se trate de edificaciones y
espacios pblicos y obras de gran envergadura.
d) Establecer mecanismos de incentivo, capacitacin
y control a los gobiernos regionales y locales para mejorar
la formulacin de los proyectos y la calidad del gasto en
infraestructura.
e) Propiciar espacios de dilogo y consulta con
las comunidades y autoridades locales para obtener el
respaldo a los proyectos de impacto nacional o regional. En
este sentido cabe precisar que si bien la consulta previa
es un procedimiento legtimo que debe ser reconocido,
su reglamentacin e implementacin no debe dificultar la
concrecin de los proyectos, para lo cual es necesario (i)
definir con claridad las medidas administrativas que se
sometern al proceso de consulta; (ii) determinar en qu
etapa del proyecto se debe realizar la consulta; (iii) detallar
los requisitos que debe cumplir una comunidad para ser
 Edificaciones
consultada; (iv) especificar cmo se delimitar el rea de
influencia de un proyecto; (v) aclarar las implicancias de los
resultados de la consulta.
f) Optimizar el marco normativo del Sistema Nacional
de Inversin Pblica, as como las disposiciones que regulan
el mecanismo de obras por impuestos.
En sptimo lugar, es urgente disear y poner en prctica
una estrategia integral para la atencin de procesos de
renovacin urbana en centros histricos o zonas antiguas
de las principales ciudades, incluyendo intervenciones que
ayuden a evitar la formacin de tugurios. Debe tenerse
en cuenta que si bien es cierto que corresponde a las
municipalidades la gestin de las ciudades, es indudable que
la revitalizacin de los centros histricos, por la magnitud de
las inversiones requeridas, por el importante problema social
involucrado en los tugurios y por la necesidad de preservar su
valor monumental), exige la definicin de una poltica nacional
que considere:
a) La autorizacin a los gobiernos locales de emplear
recursos del canon y regalas, y eventualmente, los
que provengan de la reforma tributaria propuesta, en la
implementacin de los mecanismos para la identificacin
de los tugurios a intervenir, as como para la ejecucin del
componente de saneamiento legal predial y el financiamiento
parcial de los proyectos destinados a resolver el problema de
los tugurios, mecanismos establecidos en la Ley N 29415,
adoptando en todos los casos la modalidad de subsidios
directos habitacionales.
b) El afinamiento de las disposiciones reglamentarias
del Programa Techo Propio para adaptarlas a las necesidades
de financiamiento de los proyectos destinados a resolver el
problema de los tugurios.
c) La promocin de intervenciones urbanas a mayor
escala que las que se hacen predio por predio, con el objetivo
de incorporar a estos proyectos, componentes destinados a
proveer vivienda a sectores medios de la poblacin y a la
dotacin de equipamientos urbanos (comerciales, tursticos,
recreacionales, corporativos, culturales, entre otros), lo
cual exige incentivos de carcter tributario, normativo y
administrativo que favorezcan la participacin de la empresa
privada en el diseo, ejecucin y comercializacin de los
proyectos.
d) La puesta en marcha, por parte del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento y de las municipalidades,
de un componente para facilitar la organizacin de la demanda
de vivienda y desarrollar el acompaamiento social para lograr
26
la adhesin de la poblacin residente a estas intervenciones,
factor clave para su concrecin.
Como parte de este componente debera incluirse mecanismos
de capacitacin y asistencia tcnica para que estos grupos
de pobladores puedan participar en la ejecucin de las
obras, para trabajar en la operacin de los equipamientos
comerciales, tursticos y de otra ndole que formaran parte
de los proyectos, o para emprender pequeos negocios
en la zona de influencia de las intervenciones. Para este
ltimo caso, resulta indispensable incorporar mecanismos de
financiamiento para Pymes, debiendo evaluarse la posibilidad
de intervencin del Banco de Materiales en dicho propsito.
Por ltimo, es imprescindible simplificar los procedimientos
administrativos que rigen la actividad constructora, para
favorecer la reduccin de costos y plazos, el aseguramiento
de la calidad en la construccin, la seguridad jurdica de
tales procedimientos y, particularmente para evitar que las
municipalidades implementen barreras administrativas que
dificultan y encarecen la ejecucin de proyectos, y producen
encarecimiento del suelo urbano. Para ello es especialmente
importante lograr:
a) La completa implementacin de las leyes 29090 y
29476 que rigen el otorgamiento de licencias de habilitacin
urbana y edificacin, mediante una articulacin de la gestin
del Ministerio de Vivienda, las municipalidades, los colegios
profesionales y los promotores inmobiliarios. En este
propsito es particularmente urgente la puesta en marcha
del mecanismo de Revisores Urbanos y la optimizacin del
proceso de Supervisin de Obras.
b) La modificacin de los mecanismos de evaluacin
de impacto ambiental dispuestos por la ley 27446, propiciando
que la certificacin ambiental de los proyectos inmobiliarios
sea otorgada por las municipalidades dentro del proceso
de tramitacin de las licencias de habilitacin urbana y
edificacin.
c) La optimizacin de los procedimientos registrales,
sobre todo los vinculados a proyectos de vivienda social,
procurando una mayor uniformidad en los criterios de los
registradores.
d) El establecimiento de normas predecibles y
eficientes para la evaluacin de inmuebles y proyectos en
lo referente a temas histrico-monumentales (Ministerio de
Cultura) y de seguridad (Instituto Nacional de Defensa Civil
Indeci y del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del
Per-CGBVP).
e) La paulatina implementacin de la tramitacin
electrnica de licencias y de control urbano de obras en
las municipalidades, con la colaboracin de los colegios
profesionales.
Complementariamente, es necesario garantizar la continuidad
y el fortalecimiento de los programas de vivienda social y de
mejoramiento de barrios urbano-marginales, implementar
un sistema Integral de Informacin Urbana y Habitacional
que facilite la toma de decisiones de los diferentes agentes,
pblicos y privados, que intervienen en la produccin urbana;
promover una cultura de la formalidad y de fortalecimiento
de la imagen urbana de las principales ciudades del pas;
contribuir al aumento de la competitividad y a la sostenibilidad
de la industria de la construccin a fin de incrementar
la seguridad en las obras y de los procesos, reducir los
costos de diseo y construccin, y mejorar la calidad de las
edificaciones resultantes.
*Asesor de Capeco
 Edificaciones

Corina Delgado Morales

Construcciones sostenibles en el Per

Edificios verdes van en aumento

No solo en residencias, la corriente verde tambin concita el inters del gran comercio.

El desarrollo de la construccin sostenible en el Per va en aumento. A la

fecha, se ha pasado de 11 proyectos para una certificacin LEED, a ms de
48 en el ltimo ao, y se prev un crecimiento exponencial en el sector.
Al respecto, Hctor Miranda, coordinador de Per Green Building Council,
inform sobre el balance y las proyecciones que se tienen para el 2013 en
cuanto a edificaciones verdes.

D
esde los aos setenta, en el mundo se crearon
iniciativas para promover la conservacin de
energa en las edificaciones, pero recin
en 1993, en Estados Unidos se empez a
fomentar este tipo de construcciones.
Los edificios verdes o sostenibles estn relacionados
con el compromiso existente entre la construccin y
el medio ambiente que abarca, desde la preocupacin
por la composicin y produccin de los materiales
empleados en el sector, hasta la realizacin de proyectos
alternativos que contribuyan con el desarrollo de la
sociedad, con la finalidad de reducir el impacto ambiental
provocado por esta industria.
Esta nueva forma de ver la relacin entre el hombre y
la naturaleza ha propiciado la presencia de ingenieros
y arquitectos con nuevas estrategias enfocadas a
la creacin de construcciones sostenibles que sean
respetuosas con la naturaleza.
Segn Hctor Miranda, entre las caractersticas que
debe poseer un edificio verde figuran el manejo de
energas renovables, el uso eficiente de agua y energa,
la calidad del aire y de los ambientes interiores; el
empleo de herramientas para el reciclaje; la utilizacin
correcta de la iluminacin, entre otras cosas.
En el Per, los edificios verdes van en aumento, pero
todava hay mucho que trabajar sobre el particular.
Actualmente, indic Miranda, hay cinco edificios
que cuentan con la certificacin LEED, una de las
caractersticas que debe tener una construccin para
calificar como sostenible. Aunque existen a la fecha
ms de 48 proyectos de edificios que van a optar por esa
certificacin, sostuvo.
Construcciones sostenibles en el pas
Entre los edificios certificados en el Per se encuentran
el Tambo del Inka, el Platinum Plaza y la tienda Saga
Falabella del Open Plaza Angamos.

28
 Edificaciones

El Tambo del Inka es un lujoso hotel

de negocios ubicado en Urubamba,
Cusco, en la ribera de un ro. Tiene 128
habitaciones y dispone de 389 metros
cuadrados para eventos, un centro de
conferencias, gimnasio, sala de juegos
electrnicos o de mesa, entre otros
servicios.
El Platinum Plaza est ubicado en el
corazn del distrito de San Isidro. Su
construccin demand una inversin
de 30 millones de dlares y emple,
de modo ptimo, recursos como
el agua y la energa. La obra tiene
extractores de monxido de carbono
que controlan los gases contaminantes
en los estacionamientos; sus sanitarios
y griferas poseen sensores para
permitir un uso ms racional del agua y
disminuir las descargas hacia el sistema
de alcantarillado. Cuenta con muros
cortina, con un termopanel (cristales
insulados de doble capa, con vaco entre
ellos), lo que permite la disminucin
del aire acondicionado; adems
utiliza lmparas de alta eficiencia que
consumen menos energa.
Fue la primera edificacin hecha bajo
el concepto Green Building y cuenta
con 20,000 m2 de oficinas, distribuidas
en dos torres de 15 pisos cada una;
hay ocho niveles de estacionamientos
que totalizan ms de 600 cocheras.
El diseo de sus instalaciones permite
un inmejorable uso de la iluminacin
natural, ahorrando energa elctrica,
mientras que el sistema de agua tiene
un diseo especial.
La tienda Saga Falabella del Open
Plaza Angamos (ubicada en el cruce
de las avenidas Angamos y Toms
Marsano) fue diseada mediante un
concepto ecolgico. Por ello, cuenta
con sistemas de ahorro de agua, paneles solares para la Respecto a los materiales con los que se construye, a la
generacin de energa, estacionamiento para bicicletas, fecha hay tres empresas que tienen entre sus productos
entre otros mecanismos y espacios que buscan ser la certificacin Sello Verde, otorgada por Per Green
amigables con el medio ambiente. Building Council para distinguir a aquellos productos que,
desde su extraccin de materia prima hasta el fin de su
Nuevas tecnologas uso, cumplen con los exigentes requisitos de eficiencia
Conforme se concientiza ms sobre la importancia de medio ambiental.
la construccin verde aparecen nuevas tecnologas que
contribuyen a mejorar dicha sostenibilidad. Cada ao, Estas son Helvex, con tres familias certificadas: griferas
la llegada de dichas innovaciones va abaratando los y equipos sanitarios; Masisa, con una familia certificada:
procesos de edificacin y permitiendo la creacin de melamina antibacteriana; y Prysmian, con una familia
nuevos desarrollos. certificada: cable elctrico verde.

Miranda explic que actualmente se puede hablar de Balance y proyecciones

nuevas luminarias LED que se adaptan a cualquier
lmpara existente, nuevas mquinas trmicas que logran
mejor climatizacin con menor consumo, paneles solares
con mucho mas rendimiento, fachadas ventiladas de
cristal que captan la luz para transformarla en energa
elctrica, etc..
En la regin, hay pases como Chile, Argentina, Brasil y
Colombia que le llevan ventaja al Per en la construccin
sostenible, por haber empezado antes. Sin embargo, en
el pas se est haciendo un gran esfuerzo para lograr una
rpida convergencia con ellos, manifest el especialista
de Per Green Building.

29
 Edificaciones
Si se quiere hacer un balance de cunto se ha avanzado
en la sostenibilidad en el sector construccin del pas, el
incremento que se ha desarrollado es enorme, enfatiz
Miranda..
Se ha pasado dijo - de 11 proyectos para certificar
LEED a ms de 48 en el ltimo ao y se prev un
crecimiento exponencial en el sector que ya esta
abarcando no solo oficinas y centros de ocio como malls,
sino tambin la parte residencial.
Segn coment el informante, en los prximos aos el
nmero de edificios verdes que sern construidos es
Desde marzo del 2013
Gildemeister Per lanzar
maquinaria pesada en el mercado
Gildemeister Per comercializar maquinaria pesada.
El gerente general de esta nueva unidad de negocio,
Nigel Sargent, dijo que el lanzamiento de Maquinaria
Gildemeister se har oficial en marzo del 2013. La
idea es hacer saber al mercado que este proyecto est
avanzando, manifest Nigel Sargent, quien espera captar
entre 10% y 20% en los primeros tres aos de operacin.
30
un misterio, pero podramos decir que
estamos progresando mucho en las
obras realizadas por el sector privado,
como en su momento lo hicieron algunos
pases de la regin que ahora nos
llevan la delantera en la sostenibilidad.
La curva de crecimiento que estamos
experimentando es muy parecida a la
que ellos tuvieron.
En el 2013, con el afn de seguir
expandiendo este tipo de construcciones,
Per Green Building Council pretende
apostar por las obras del sector pblico.
Al estar bien desarrollados estos temas
en el sector privado, el cual est, como
coment, con esa curva de crecimiento,
hemos pensado volcarnos en el sector
desfavorecido, como lo es el sector publico:
ministerios, municipalidades, etc., agreg.
Para lograr este objetivo, indic el coordinador de PGBC,
el aspecto crucial en la sostenibilidad es la educacin
y la divulgacin de la informacin para que la gente
empiece a entender qu significa el trmino verde en
la construccin y que no est asociado a algo costoso.
Creo que las fuerzas vivas del pas deberan hacer un
esfuerzo para ayudarnos a divulgar este mensaje que
queremos trasladar a la mayor parte de la poblacin para
conseguir que el Per sea un pas verde, y ser el ms
verde de todo el continente, recalc Hctor Miranda.
Por el momento, el portafolio de marcas que sern
parte de Maquinaria Gildemeister an no est
terminado. Hasta hoy, las marcas confirmadas por
Sargent son los montacargas de Heli, procedentes
de China, y los tractores de Mahindra, trados desde
la India. Hay equipos que ya estn en camino y
otros que se encuentran en fase de negociacin.
El tema se ir informando a medida que estemos
ms cerca de la fecha de lanzamiento, coment
el ejecutivo.
Esta nueva divisin del grupo Gildemeister atender
a los sectores agrcola, minero, construccin y a
la industria logstica. Si operamos en marzo, nos
gustara contar con cuatro equipos para el sector
agrcola, dos lneas ms para atender al sector
construccin, indic Sargent.
Nigel Sargent dijo que ya se ha pensado en Arequipa
y Trujillo, adems de Lima, para abrir oficinas.
Tambin nos completaramos con distribuidores
locales, precis.
 Edificaciones

Corina Delgado Morales

Ser para ms de 200 familias

Proyecto residencial construye

empresa Valora en Surco

Residencial Florencia se levantar sobre un terreno de 5,980 m2.

Residencial Florencia ser un

condominio de viviendas integrado
por siete edificios de ocho pisos y
cuatro departamentos cada uno,
que construye en Surco la empresa
Valora Desarrollos Inmobiliarios
Peruanos. La obra incluye tres
stanos para estacionamientos. El
proyecto est ubicado en la cuadra
Tendr ms de 1,500 m2 de reas verdes.

16 de la avenida Jorge Chvez,

S
egn William Cottle, jefe de Marketing y
Ventas de la empresa constructora, la obra se
cerca de la base area Las Palmas levantar sobre un terreno de 5,980 m2, de
y el valo Balta.
los cuales 3,633 m2 sern rea libre y 2,347
m2 rea ocupada por 224 familias; tendr un
rea total construida de 23, 418 m2. La edificacin, dijo el
funcionario,demandar una inversin aproximada de 40
millones de soles y se prev que estar terminada para
mediados de 2014.
Los departamentos sern del tipo flat, cuyas reas
fluctuarn entre los 60 m2 y los 108 m2, con dos o tres
dormitorios, dos baos completos, sala, comedor, cocina,
lavandera y dos balcones por departamento, detall el
ejecutivo.

Espacios comunes
Cottle explic que el condominio Residencial Florencia
tambin contar con interesantes y amplios espacios
compartidos. Tendr ms de 1,500 m2 de reas verdes,
Demandar una inversin aproximada de 40 millones de soles.

32
 Edificaciones

Los departamentos sern del tipo flat, con dos o tres dormitorios.

La cocina tendr pisos de porcelanato nanomtrico.

Cottle explic que las torres se construirn en serie. En la

etapa de casco, se edificar un departamento por da, y se
espera que en los acabados el ritmo sea similar, manifest.
Los muros y techos de los edificios se vaciarn con
concreto preparado en obra, con una planta mezcladora y
piscina, gimnasio, juegos para nios, saln de reuniones, una gra para transportar el material, agreg.
zona de parrillas, sala de cine y cmaras de seguridad
y reas para parqueo vehicular; algunos departamentos
tendrn estacionamiento integrado y acceso privado. El
espacio de estacionamiento general estar ubicado en
tres stanos.

Proceso de construccin
La construccin del proyecto requerir un total de 636,480
horas/hombre trabajadas. Para ello, se contar con 180
obreros, en promedio, que trabajarn 208 horas mensuales,
durante 17 meses, asegur Cottle.
Respecto a los materiales utilizados para la obra, los muros
y techos de los edificios, as como los stanos, sern
de concreto armado. Dichos muros tendrn un espesor
Materiales para los acabados
que vara entre los 15 cm y 10 cm; y los techos, uno de
12 cm. Para construir los stanos, se comprar concreto En el caso de los departamentos tpicos, se utilizarn pisos
premezclado a la empresa Unicon, refiri. laminados con zcalo y mamparas de vidrio para el acceso
a los balcones.
En cuanto al proceso de construccin, primero se construir
el stano de tres niveles y despus las torres. La cocina tendr pisos de porcelanato nanomtrico,
lavadero de acero inoxidable y grifera Vainsa.
En el caso de los stanos, se realizar la excavacin piso
por piso, hacia abajo; y, en paralelo, se vaciarn los muros En los dormitorios, los pisos sern alfombrados y en los
con concreto premezclado, dijo el citado funcionario. baos los pisos y paredes son de cermico importado.

33
 Edificaciones

Germn Loyaga Aliaga

Marques de Varela.

Germn Loyaga Aliaga

Desde el 2004, La Venturosa ha generado ms de 196,309 m2 de edificacin y 500,000 m2 en habilitaciones urbanas de distinto tipo.

La Venturosa

15 aos construyendo en el Per

Se iniciaron con gran ilusin buscando desarrollar un terreno en el sur de
Lima, ubicado en el kilmetro 92.5, hace 15 aos, pero en una poca muy
mala para la economa nacional pues el pas estaba en todo un proceso de
recesin que durara hasta ms o menos finales del ao 2001. Es as como
la empresa constructora e inmobiliaria La Venturosa inici sus operaciones.

E
l terreno se haba destinado para un
proyecto de vivienda de playa, pero por
la situacin econmica del pas se tuvo
que dejar de lado y buscar otra opcin de
negocio, detall el doctor Francisco Osores
Snchez, director de la constructora e inmobiliaria
La Venturosa, a quien Construccin e Industria
entrevist.
Como no pudieron avanzar con la construccin de
viviendas de playa, empezaron a urbanizar un terreno
que tenan de su familia en el lmite de los distritos
de Surco con Chorrillos, a fin de vender lotes para el
sector medio y medio bajo; adems de ello, producto
de la carencia de crditos, asumieron el riesgo de
otorgar crdito directo a los compradores; tambin
tuvieron que vender un pedazo del terreno que tenan
a una constructora grande, y con ese dinero iniciaron
los trabajos de urbanizacin.
Haba meses en que no vendamos casi nada, incluso
ramos el nico aviso en el peridico que ofreca terrenos
en venta, era impresionante, yo tengo peridicos antiguos
en los que el nico aviso en la parte inmobiliaria del
da domingo era el nuestro, recuerda Osores. Fue un
riesgo alto el que asumieron, reconoce el director de La
Venturosa, no haba financiamiento bancario, y tenan
que ir despacio por etapas, primero vendan los lotes
luego la edificacin, y brindaban hasta 36 meses para
pagar.
Record que con la renuncia del ex Presidente Fujimori
hubo semanas en la que nadie entraba a la caseta de
ventas. La gente andaba asustada, fueron pocas muy
duras; sin embargo, en el 2002, con el fomento del crdito
del Fondo MiVivienda se empieza a generar alternativas de
financiamiento para proyectos inmobiliarios, inicindose
el despegue del sector construccin y, con ello, La
Venturosa empez a moverse en el mercado inmobiliario.

34
 Edificaciones

Con la venta del pedazo de terreno lograron su lo que empezamos a trabajar, como he mencionado, en
habilitacin exitosa y a la vez compraron ms terrenos Santa Rosa I; sin embargo recin entre el 2007 y 2008
en zonas que an estaban disponibles, consolidando volvimos a sacar del cajn de los recuerdo al proyecto
casi todas las reas que estaban disponibles en la zona. original para el cual La Venturosa se haba formado y lo
entregamos en el 2009, que es el proyecto Puesta del
Desde el 2004 a la fecha, resalt Francisco Osores Sol, seal.
Snchez, la constructora e inmobiliaria La Venturosa
ha generado ms de 196,309 metros cuadrados de En todo ese tiempo que el terreno haba sido dejado
edificacin y 500,000 metros cuadrados en habilitaciones de lado, aparecieron algunos desarrollos inmobiliarios
urbanas de distinto tipo en diversos proyectos realizados alrededor, convirtindose dicho terreno en un basural
que incluyen casas, departamentos y lotizaciones. y en un desaguadero de las aguas de regado de la
zona, acumulndose de manera pantanosa en el terreno
Administracin pblica dbil maleza y el desmonte de las obras colindantes, razn
Cuando iniciamos nuestro trabajo en 1997 en el proyecto por la cual tuvieron que hacer un tratamiento de toda la
Santa Rosa I, su aprobacin por parte de la municipalidad napa fretica.
tom 2 aos, y pensamos que era porque
ser el nico expediente, ya que haca
aos que nadie presentaba un expediente
formal para habilitacin urbana de esa
envergadura, pues todo lo que haba era
hacinamiento de asentamientos humanos
y de invasiones.
Los funcionarios se hacan mil problemas,
no entendan el tema, haba mucho
miedo en tomar decisiones, analizaban,
estudiaban, consultaban y a la vez
demoraban; pens que era una forma de
aprendizaje que la administracin pblica
estaba cumpliendo; con el tiempo me di
cuenta que siguen aprendiendo, pues
ahora ya no hay solo un proyecto, hay
500 proyectos probablemente en Lima
en simultneo, y lo que vemos es que la
administracin pblica no ha cambiado,
enfatiz Osores.
Detall que esta situacin se debe a
varios factores, primero por la falta de
continuidad en la administracin pblica,
pues cada vez que cambia la administracin cambia todo
nuevamente y empiezan desde cero. Otro problema son Chocalla
los bajos sueldos de la administracin pblica frente a En la actualidad, el terreno que dio origen a La
las empresas privadas, pues en una poca en la que hay Venturosa, es un condominio de playa que tiene 101
demanda por el talento, precisamente el talento tarde o mil metros cuadrados, de los cuales 45 mil son reas
temprano se va a la administracin privada, precis. verdes. Son 180 lotes que componen toda la zona de
casas club y a los costados se ubican dos bolsones de
El nombre La Venturosa estacionamientos, de manera que entre ambas se ubica
Cuando veamos el proyecto en el kilometro 92.5, las zonas de recreacin y toda la zona residencial es
que se ubica entre la caleta de Bujama y la zona de la peatonal.
explanada de Asia, detrs de estos cerros hay una caleta
El condominio cuenta con una planta de tratamiento
muy bonita que no se ve desde la orilla, pues para verlo
de agua instalada por nosotros, que genera un ahorro
hay que subir al cerro o entrar desde el mar, y cuando el
tremendo para los residentes brindando agua potable y
mar se retira a ciertas horas queda una playa hermosa,
no agua salubre, seal Osores.
muy tranquila y de acceso restringido, esa caleta se
llama Jess de la Venturosa. En una poca tan esquiva Aadi que fue todo un trabajo reconvertir el terreno,
al bienestar y de futuro incierto, esta playa y nuestro pues se tuvo que hacer un sistema de drenaje que
nombre representaban una esperanza. va debajo de la alameda central, trabajada por unas
bombas, adems de ello las zonas donde estn los lotes
La caleta no slo es preciosa sino que el nombre nos
tienen una ligera elevacin que permite en caso la napa
pareci muy positivo para la poca en la que estbamos
se eleve no tengan problemas de cimentacin, aparte
viviendo, y de ah nace el nombre de La Venturosa, pues
de ello, aadi el director de La Venturosa, tuvieron que
ante tanta incertidumbre, necesitbamos un nombre con
efectuar un estudio hidrogeolgico bastante completo
un mensaje positivo, destac Francisco Osores.
que tard ms de un ao en aprobarse pues haba que
Por las circunstancias que hemos comentado, el medir el comportamiento de las aguas en las distintas
proyecto de playa qued guardado por un tiempo, por estaciones del ao.

35
 Edificaciones

proyectos, que define las unidades de produccin y control

del flujo de actividades, mediante asignaciones de trabajo,
facilitando la toma oportuna de decisiones relacionada
con los ajustes necesarios de las operaciones para tomar
acciones a tiempo, lo cual incrementa la productividad.
Agreg que esta herramienta forma parte de la filosofa del
Lean Construction o construccin sin prdidas, la cual es
una nueva filosofa orientada hacia la administracin de la
produccin en la construccin, cuyo objetivo fundamental
es la eliminacin de las actividades que no agregan valor
(prdidas) al proyecto.
Precis adems que el 2008, La Venturosa obtuvo el ISO
9001 en tres distintas reas: ventas, post venta y calidad
constructiva. En este ltimo aspecto seal que se tuvieron
que concentrar en la parte de excavaciones, estructuras
y la parte de acabados propiamente dicho, pues de lo
contrario no se hubiese generar la suficiente confianza para
dejar evidencia de que el proceso constructivo mantena un
estndar de calidad.

Mirando el futuro
La demanda para vivienda todava es inmensa, por lo que
el mercado va a continuar creciendo, y por ello es necesario
efectuar un planeamiento urbano eficiente por parte del
Estado para poder salir de los grandes porcentajes de
informalidad existentes en el sector, destac.
Destac que en el segmento medio todava hay muchsimo
El Pilar. por hacer, as como tambin hay muchsimo por hacer en
las zonas perifricas de las ciudades, agregando que ojala
Los lotes son de 180, 144 y 128 metros cuadrados. La se pudiera hacer mas en las zonas construidas urbanas,
primera fila est compuesta por lotes de 180 m2 donde solo pero considera que no se puede porque los municipios han
se ha permitido construir un piso; de la segunda a la cuarta limitado las alturas, aumentado las reas y colocando una
fila son lotes o casas de 144 m2, donde se ha construido un serie de restricciones que van a generar un dao a la ciudad
primer piso ms el rea de la terraza donde se han ubicado a mediano plazo.
la parrilla y un jacuzzi. Y de la quinta fila para atrs, cuyas
En la actualidad, La Venturosa tiene un proyecto en Santa
reas son de 128m2 son de dos pisos bien distribuidos.
Eulalia, que se encuentra en la etapa de conformidad de
Cuando hicimos entrega de sus casa a los propietarios obra; y en cuanto a provincias, aadi, acaban de cerrar la
dijimos que estbamos realmente muy orgullosos, compra de un terreno en Arequipa donde se desarrollar
porque nosotros nacimos para hacer ese proyecto y 10 un importante condominio que ser construido en varias
aos despus en el 2007, hicimos realidad el sueo que etapas; asimismo vienen estudiando posibilidades de
habamos tenido los socios fundadores, resalt. proyectos en Piura, Chiclayo, Cusco y Tacna, entre otros
lugares.
Innovaciones
Segn seal Francisco Osores, en el 2002 empezaron
con el tema de los encofrados metlicos y las placas, y en
esa poca las placas eran un tema que la gente vea con
muchsima desconfianza.
Hoy en da, precis, estn con el tema del BIM (Building
Information Modeling) que es el modelado de informacin
de construccin, es decir, un proceso de generacin
y gestin de datos del edificio durante su ciclo de vida
utilizando un software dinmico de modelado de edificios
en tres dimensiones y en tiempo real, para disminuir la
prdida de tiempo y recursos en el diseo y la construccin.
Aadi que este proceso produce el modelo de informacin
del edificio (tambin abreviado BIM), que abarca la
geometra del edificio, las relaciones espaciales, la
informacin geogrfica, as como las cantidades y las
propiedades de los componentes del edificio.
Asimismo vienen trabajando el Last Planner System, que
es una herramienta de planificacin, control y gestin de
Edificio familiar.

36
 Una mejor ciudad es posible

Macroproyecto de urbanismo en Colombia

Medelln y sus experiencias

de integracin

La construccin del Metrocable, un sistema de cable areo para transporte

masivo, fue una accin capaz de integrar a la periferia con el centro de
Medelln. Justamente la capital del departamento de Antioqua fue la primera
ciudad en el mundo en implementar este sistema.

M
edelln obtuvo un diagnstico en el
2010. Los organizadores de la VII
Bienal Iberoamericana de Arquitectura
y Urbanismo realizada en dicho ao
indicaron que esta clida ciudad
colombiana repiti el modelo fallido de la urbanizacin
en Latinoamrica: Unas ciudades que despus del
perodo colonial tuvieron un proceso de consolidacin,
Estacin del Metrocable.
ensanche y embellecimiento a lo largo del siglo XIX que,
finalmente, qued ensombrecido durante el siglo XX por
los intensos procesos migratorios que multiplicaron la
poblacin urbana hasta lmites insostenibles.
Carlos Rodrguez, director del mencionado evento,
precis por entonces que las laderas ocupadas de
manera ilegal y los modelos extranjeros sobre sistemas
de movilidad extrapolados sin xito a Medelln han sido
problemas caractersticos en su manera de habitar el
territorio.
Sin embargo, se han experimentado avances y
aciertos orientados a unificar o al menos integrar- el
heterogneo tejido social de la capital antioquea. El
Metro, estrenado en la dcada de los 90, signific sin
duda integrar los acaudalados terrenos del sur con
zonas laceradas por la invisibilidad, como Moravia y
Acevedo. Rodrguez seala que con el Metro se inici la
tarea de hacer evidente un territorio y de esta manera
disponerlo a la ciudadana.
El aspecto menos loable de este sistema de transporte
fue que en su recorrido no tocaba los bordes de
la ciudad: las montaas que circundan Medelln

38

continuaban en la exclusin, pese a que para nadie era
ajena su existencia. Cmo ignorar las laderas que no
denotaban ms que extrema pobreza y violencia. Fue
entonces que surgi la famosa idea del Metrocable.
La filloga colombiana Sol Astrid Giraldo recuerda
que la publicidad que se hizo del nuevo sistema de
transporte era una postal donde apareca precisamente
una aguja que cosa al mapa de Medelln la no
insignificante Comuna Nororiental.
El Metrocable prometa dejar a sus pobladores, en 15
minutos, en el centro de la ciudad y a un costo incapaz
de atentar contra sus lnguidas economas.
Pese a los beneficios, Sol Giraldo aade que ms all
de una conexin tangible, se requera de un ensamblaje
moral. En este sentido, destaca los llamados Proyectos
Urbanos Integrales (PUI), pues segn la especialista
estos lograron penetrar en los inexorables terrenos de
la pobreza y la marginacin.
A partir de este macroproyecto, se dispusieron de
manera simultnea y planeada todos los instrumentos
del desarrollo de un sector determinado, incluyendo las
obras fsicas, las intervenciones sociales, las acciones
de la Secretara de Desarrollo Social, de la de la Mujer,
Planeacin, etctera.
Un estupendo efecto de los PUI lo encontramos en
la extraordinaria solucin urbanstica y ambiental
efectuada en el Ecoparque Camposanto de Villatina.
Esta ejecucin mereci en el 2011 el premio internacional
AVISO VAINSA
Una mejor ciudad es posible
Un aspecto negativo del Metro fue que en su recorrido no tocaba los
bordes de la ciudad.
Santiago de Compostela de Cooperacin Urbana.
Cabe destacar que los PUI han apostado por una
recuperacin ambiental e histrica. Muestra de ello es
el parque lineal Quebrada Santa Helena, que adems
se ve conectado al proyecto de vivienda Ciudad del
Este, la Unidad deportiva Las Estancias, el Cerro de los
Valores, la Estacin del Tranva Centro oriental, entre
otras obras.
Los impactos de los PUI buscan ser replicados por
urbanistas y alcaldes alrededor del mundo y ya se
replica en las favelas de Ro de Janeiro y en urbes
como Ciudad Jurez. Bajo esta ptica, la filloga Giraldo
anota con halo de esperanza que tal vez la ciudad
latinoamericana, ese invento imperfecto, joven, informal,
pero tambin dinmico y creativo tenga hoy algo que
ensear, quizs por su situacin lmite, su equilibrio en
el caos, pero sobre todo por sus soluciones atrevidas y
su decisin de sobrevivir.
39
 BIM
Building Information Modeling (BIM)
Cmo est cambiando
el modo de hacer negocios
en el diseo de construccin?
BIM es una herramienta que demanda un cambio en los procesos.
S
e han dicho muchas cosas acerca de Building
Information Modeling (BIM) y sus usos dentro
de la industria de la arquitectura, ingeniera y
construccin (AEC). Primero, BIM pareci ser un
dbil intento de cambio en la industria AEC y su
forma de ser manejada, pero no paso mucho tiempo para
que los desarrolladores de BIM empezaran a hacer promesas
sobre el valor de desarrollar proyectos usando una base de
datos viva de un modelo 3D, las cuales, promesas al principio,
parecan ser demasiado buenas para ser verdad.
Promesas como: 1) el desarrollo de proyectos a la manera en
que piensan los diseadores, 2) lograr coordinacin total de
los documentos de construccin, 3) poder controlar costos y
reducir la duracin del proyecto, al principio pareca ser solo
palabrera. Sin embargo, cuanto ms gente ha empezado el
uso y entendimiento de BIM, estas promesas se han venido
cumpliendo y se han convertido en su razn misma de ser, en
vez de ser simplemente palabras bonitas.
BIM existe por muchos aos. Recientemente, debido a que
Autodesk Inc. compr la compaa Revit Technologies en el
2002, BIM ha ido ganando mucho terreno, solidez y respeto.
40
Mientras el nmero creciente de usuarios rompen la barrera
de las promesas hechas de BIM y experimentan su poder en
forma personal, se convierten en poderosos y fieles creyentes
de cun profundamente poderoso BIM realmente es.
Mientras muchas compaas han jugado y probado BIM,
otras lo han tomado con fuerza en sus procesos internos.
Tal como los corredores profesionales, muchos han pasado
exitosamente el doloroso punto de la transicin BIM, solo
para darse cuenta que debieron haberlo hecho muchos aos
atrs. Hay muchos otros, desafortunadamente, que aun estn
esperando silenciosos que BIM desaparezca. Por qu?,
nadie lo sabe.
De la misma manera tambin hay aquellos que sinceramente
creen que BIM es solamente una burbuja de novedad, y
que su decisin de mantenerse en su mtodo tradicional de
formatos 2D demostrar con el tiempo que fueron ellos los ms
inteligentes. Desafortunadamente para ellos, tal como el tiempo
viene testificando, justo lo opuesto est pasando BIM ha llegado
para quedarse, y no solo se est convirtiendo en la forma de
entregar proyectos, sino que los clientes ahora alineados con
BIM y estn exigiendo el uso de BIM en sus proyectos.
 BIM

El uso de BIM en el mundo real
Building Information Modeling no es simplemente una
herramienta de dibujo ni para generar planos solamente.
BIM es una herramienta que demanda un cambio en los
procesos. La implementacin de BIM en una compaa
no debe ser tomada a la ligera simplemente para
mantenerse a la moda de los avances tecnolgicos.
Hacerlo as garantizara la frustracin dentro de la
compaa y muchos fracasos en la evolucin hacia BIM.
Ms que nada, BIM es un proceso. Un proceso que
requiere respuestas a las preguntas: Qu, Quin, Cmo,
Cundo y Dnde. Quin debe formar parte del grupo
pionero dentro de la compaa para iniciar el uso de BIM?
De Qu tamao y tipo de proyecto debera ser el primer
proyecto BIM a desarrollar? Cundo es el momento
perfecto para implementar BIM en nuestra compaa?
Dnde encontramos consultores profesionales a la
hora de implementar BIM en nuestra oficina? Cmo
ser BIM implementado en nuestra compaa?
BIM. No hagas excusas por las cuales no poder empezar
el uso de BIM por la razn que sea. Mantn este simple
pensamiento en mente: cualquiera puede fracasar
si es que su mente as lo decide. Da el brinco a BIM
ahora y allana los baches de aprendizaje durante la
implementacin en tu compaa.
DNDE? hay muchos recursos de apoyo para ayudarte
en tu transicin hacia BIM. El internet, Autodesk web,
youtube y muchos recursos privados sern fuentes
de informacin muy frecuentes durante tu transicin a
BIM. Muchos libros han sido escritos y foros creados
con el solo propsito de resolver conflictos, proveer
consejos y entrenamiento, soluciones y tutoriales para
casi cualquier duda existente. En tu compaa debe
haber una persona capaz de responder la mayora de las
preguntas BIM que tengas, un profesional implementador
BIM, capacitador o BIM manager, que de seguro tiene
muchas respuestas o la capacidad de conseguir las
respuestas de las preguntas que desconoce.

Las respuestas a estas preguntas son

relativamente sencillas si es que se le dan
suficiente meditadas. Se sugerira que las
respuestas sean algo como lo que sigue:
QUIN? una persona, preferiblemente
un socio de la compaa, quien puede
beneficiarse directamente por la
implementacin de BIM en la oficina.
Recordar que BIM es una tecnologa muy
nueva, y usuarios experimentados son
muy buscados. Aquellos que controlen
la implementacin de BIM en la oficina
deberan ser siempre personas que
tienen una responsabilidad financiera
con la compaa, para asegurarse que el
conocimiento creado y alcanzado se quede
con la compaa.
QU? el tamao no importa. La
complejidad si importa. El tamao de un
proyecto puede ser una cosa muy confusa
de decidir. Deberamos hacerlo grande?
o pequeo?. El tamao del proyecto debe
complementar no solo la emocin de los
miembros del equipo seleccionado para
el uso de BIM, sino que tambin debe ser
sensitivo a las limitaciones de tiempo y la
experiencia BIM de los usuarios. Se han
visto muchas compaas pasar por alto la
complejidad y detalles de un proyecto en
relacin con sus propios recursos relativos
al tamao. Por ejemplo, un proyecto
residencial pequeo con geometras complicadas puede
CMO? la implementacin BIM en una oficina es
requerir personal entrenado con mucha ms experiencia
un asunto muy serio. La implementacin BIM resulta
BIM de la que se cuenta, pero un proyecto de un gran
ser el cambio ms grande que una compaa pueda
almacn podra ser ms simple y complementar el nivel
experimentar. Implementar BIM ciegamente garantizar
de entrenamiento que el personal BIM pueda tener.
resultados catastrficos, como la desmoralizacin del
CUNDO? no existe mejor momento que el presente personal, la prdida de fe en BIM, una divisin en el clima
para empezar una implementacin BIM. El nico punto de la compaa entre los entusiastas BIM y los opositores
que necesita ser tomado en cuenta es entender lo que BIM. Una implementacin BIM debe ser llevada por
implica dicha implementacin. Una vez que esto es un profesional BIM en todos los aspectos. Cuando un
considerado, uno debera empezar un proyecto en BIM profesional en BIM est involucrado, la experiencia trada
inmediatamente. Recuerda, cuanto antes empieces a al equipo evitar estreses innecesarios que resultan del
usar BIM, mas pronto podrs clamar tener experiencia planeamiento pobre.

41
 BIM
Implementar BIM sin planeamiento
puede hacer que se origine
ms de una frustracin
Por qu usar BIM y qu ventajas obtengo? BIM agrega
valor al proceso general de un proyecto al acortar fases
especficas a la vez de incrementar sus eficacias. El aspecto
ms importante del proceso BIM es el hecho que, aunque tal
vez no se desarrollen juntos, todas las etapas de diseo y
construccin empiezan en el mismo momento.
La ventaja ganada aqu es la inherente conectividad de la
informacin del modelo mismo. Porque toda la informacin
dentro de BIM est atada a un modelo central, no debe
sorprendernos que mientras el modelo va madurando, la
informacin ingresada al principio del proyecto puede ser
utilizada en posteriores facetas del desarrollo del proyecto.
Esta continuidad de una faceta a otra del proyecto asegura
la precisin durante las fases de dibujo. Mientras ms
informacin es aadida al proyecto, las capacidades de la base
de datos viva de BIM pueden ser utilizadas para extrapolar el
uso de todas las bondades del modelo en cualquier instante
que se soliciten.
Como resultado, el tiempo que hubiera tomado re-dibujar la
informacin encontrada en una fase para ser usada en otra
es reducido, por lo tanto transformndose en plazos menores
en los cuales completar fases especficas. Un ejemplo de esto
ocurre cuando durante la fase de documentacin se necesita
un detalle, una seccin o una elevacin. Esto resulta en una
representacin a escala de la informacin referenciada, la cual
est directamente enlazada al modelo. Si es que ocurre algn
cambio al modelo, todos los cambios son actualizados en las
vistas asociadas.
Otra ventaja de BIM es el hecho que cada elemento en
el modelo, como puertas, ventanas y pisos son una real
representacin de actual sistema de construccin. Cada
sistema puede ser desarrollado para incluir toda la informacin
pertinente como costo, informacin de web, materiales, etc. y
puede ser fcilmente contabilizado con el mtodo de metrados
de BIM. Ya quedaron atrs los das de conteo a mano. Cuando
cien puertas estn bien colocadas en tu proyecto, cien puertas
pueden ser contabilizadas en instantes. Cuando se cambian
los sistemas dentro de BIM, los cuadros y metrados y reportes
son automticamente actualizados para mantener los cambios
coordinados y en su lugar.
Entonces Para qu exactamente me puede
servir BIM?
1.- Visualizacin
BIM puede ser utilizado para facilitar una serie de diversas
necesidades. Desde el mismo inicio, BIM puede usarse para
proveer una muy necesaria representacin visual de aspectos
especficos del proyecto del cliente. Lo que frecuentemente
olvidamos como diseadores profesionales es que la gran
mayora de nuestra clientela no son visualmente capacitados.
42
La visualizacin de aspectos especficos y elementos de
un proyecto puede ser determinante para el progreso de
un proyecto. BIM provee la mejor solucin a un proyecto al
permitirnos mostrar nuestras intenciones al cliente mientras se
mantiene el proyecto continuamente progresando. Al generar
imgenes inmediatas de lo que est siendo concebido, BIM
provee claridad al cliente al visualizar y entender sus diseos,
por lo tanto manteniendo la velocidad del proceso de diseo.
2.- Estudio de geometras
Similar a la habilidad de visualizacin, BIM nos permite el
beneficio de proveer a nuestra clientela la demostracin de
geometras complejas y como se relacionan con proyectos
especficos. Gracias al uso de creaciones de familias dentro
de BIM, podemos generar un gran nmero de elementos de
construccin en diferentes formas geomtricas para asistir al
cliente en el entendimiento de nuestros intentos de diseos. Es
mi experiencia que si un elemento compuesto de geometra
muy pesada no puede ser exitosamente creado usando BIM,
entonces tampoco puede ser construido o fabricado en la vida
real.
3.- Estudio en contexto
El modo en que un edificio se relaciona con su entorno y su
vecindario puede ser un asunto muy sensitivo durante las
fases de planeamiento de un proyecto. Cuando lidiamos con
proyectos de alta densidad, asuntos de su entorno requieren
ser resueltos antes que el proyecto obtenga la luz verde
para proceder. El uso de BIM puede facilitar el proceso de
aprobaciones del planeamiento de ubicacin al permitir que el
diseador extrapole la informacin de los alrededores que sea
precisa y enlazarla al modelo del edificio, informacin como
la altura general del edificio, placas y bases, elevaciones,
tamao de los garajes bajo el nivel de la superficie y el numero
de estacionamientos, son cruciales para que el proyecto
mantenga su continuo progreso.
Si no se puede proveer la informacin de una manera clara y
a tiempo, puede haber demoras como resultado. Parmetros
de la ciudad son notorios requiriendo ms y ms informacin.
BIM nos permite los beneficios de poder proveer dicha
informacin y ms, la cual resulta comnmente en menos
requerimientos de mayor informacin y poder as acortar los
tiempos tradicionales de procesos.
4.- Diseo preliminar / diseo esquemtica
BIM provee el tiempo necesario que se requiere para
desarrollar apropiadamente el diseo de un edificio. Debido
a que el modelo BIM puede ser desarrollado al mismo tiempo
que otras fases del proyecto empiezan, el diseador es capaz
de invertir ms tiempo resolviendo asuntos crticos antes de
tener que pasar informacin incompleta a otros. Por lo tanto,
el tiempo invertido en el diseo reduce directamente el tiempo
requerido durante la fase de creacin de los documentos de
construccin. Mas tiempo puede ser asignado al desarrollo
 BIM

La habilidad inherente de BIM de proveer opciones de diseo controla la coordinacin del proyecto y su flujo.

apropiado de diseo de detalles para que un claro y conciso 6.- Documentos de construccin Poniendo la
modelo pueda ser transferido al equipo de produccin que responsabilidad de regreso en el equipo de trabajo
proporcionara el paquete de planos. La habilidad de crear dibujos que funcionen o documentos de
construccin es el real valor de BIM. Errores como asuntos
Estudio de masas permite la habilidad de generar informacin
de coordinacin que suelen ser la piedra de tropiezo de los
critica mientras las masas estn siendo continuamente
diseadores, ahora pueden ser captados dentro del modelo
desarrolladas. Planos preliminares de pisos pueden ser
BIM, por lo que desaparecen los costosos conflictos de obra en
extrapolados de todas las formas de masas en cualquier
el campo entre disciplinas. Como resultado, un ms completo
momento del proceso de diseo esquemtico.
y preciso proyecto es desarrollado antes que siquiera llegue a
Informacin critica, como cuadros de areas pueden ser las manos de aquellos que son los responsables de construir
extrapolados de todas las formas de masas en cualquier el edificio.
momento del proceso del diseo esquemtico.
La informacin sin resolver pasada de la mesa de diseo
5.- Opciones de diseo/ Desarrollo de diseo a los documentos de construccin ha sido frecuentemente
dejada para que la gente de produccin la interprete.
BIM tambin permite a arquitectos y diseadores el desarrollo
Desafortunadamente es comn que el personal de produccin
de mltiples opciones de proyecto donde, en algn momento,
mal-interprete las intenciones del diseador y sin buscar
el diseador tendra que disear porciones especificas del
clarificacin comienzan a desarrollar los documentos
edificio o el edificio entero, para lograr el mismo propsito. La
de construccin. Estos errores algunas veces pasan
habilidad inherente de BIM de proveer opciones de diseo
desapercibidos enterrados en algn cuadro solitario y pueden
controla la coordinacin del proyecto y su flujo.
demostrar al final ser errores bien costosos.
Cada opcin de diseo puede actuar independientemente de
BIM retira esta preocupacin por el simple hecho que el
la otra mientras aun mantiene la conectividad con el resto del
diseador ahora utiliza un modelo resuelto y claro de sus
modelo. Cada opcin puede ser metrada para identificar el
intenciones, dejando sin ocasin a malas interpretaciones que
costo y efectos de las diferentes variaciones. Esto es cierto
ocurran ms adelante. Todas las partes del modelo que no han
tambin para la representacin grafica de cada opcin de
sido resueltas pueden ser fcilmente identificadas y tradas a
diseo la cual puede ser vista independientemente mientras
discusin, por lo tanto creando una unidad entre el diseo y el
mantiene la conectividad con el modelo tambin.
personal de produccin.
Una vez que una de las opciones es seleccionada, todas las
BIM promueve el trabajo de equipo. BIM demanda que la
otras opciones son consolidadas y pueden ser fcilmente
responsabilidad sea puesta sobre el autor especfico del
retiradas o grabadas en archivos de apoyo. La opcin
trabajo especfico. El modelo BIM muestra los hechos, no
seleccionada entonces toma su lugar dentro del modelo
intenciones. BIM reduce los problemas de coordinacin gracias
original y el proyecto se vuelve listo para progresar hacia
a la inherente caracterstica de coordinacin automtica que
posteriores soluciones sin que su integridad se haya visto
usa BIM. Debido a que el modelo del edificio es la base donde
comprometida.

43
 BIM
se aade toda la informacin, entonces tiene sentido que toda
la informacin vista provenga del mismo modelo tambin.
Siendo este el caso, todas las vistas dentro de un modelo
BIM estn enlazadas entre si de tal manera que cuando
cualquier parte del modelo, entero o en parte, es revisado o
editado de cualquier manera, todas las vistas independientes
son actualizadas inmediata y automticamente. Esto tambin
es cierto para cualquier anotacin y etiquetas de referencia.
Cuando una vista es creada como un detalle, la etiqueta de
referencia del detalle permanece vaca hasta que la vista
haya sido colocada en una hoja. Entonces la etiqueta de
la vista adquiere la informacin de la hoja sobre la cual ha
sido colocada. Si la vista es cambiada de una hoja a otra,
entonces la etiqueta de referencia asociada automticamente
se acomoda a su nueva ubicacin, quitando de esa manera
costosos errores de coordinacin.
BIM desaparece la incertidumbre de los proyectos, pone
la responsabilidad en el proyecto y promueve el trabajo en
equipo, de tal manera que una exitosa meta comn pueda ser
alcanzada tal como NO se muestra en esta figura
7.- Coordinacin con consultores Un equipo de
proyecto total
El aspecto principal de fracaso dentro de un proyecto es la falta
de coordinacin verdadera que ocurra durante todo el proceso.
La coordinacin siempre es la responsabilidad del arquitecto,
sin importar si el arquitecto sienta que cada consultor debera
ser responsable de su propio trabajo y en cmo se relaciona
con el equipo de trabajo.
Una parte sustancial del costo de cada consultor se lo lleva el
arquitecto para las revisiones de coordinacin, sin embargo,
debido a las faltas de tiempo en los ltimos momentos del
proyecto y sus procesos, los errores de coordinacin entre
planos de diversas disciplinas frecuentemente pasan sin
ser detectadas y se convierten en la causa numero uno
de presupuestos de proyectos sobrepasados y plazos no
logrados.
Problemas que hubieran podido ser corregidos por un costo
marginal durante la revisin de dibujos, termina costando al
cliente mucho ms cuando el problema es encontrado en
la obra. Un ejemplo tpico de esto ocurre cuando un ducto
44
mecnico est siendo instalado a su altura correcta segn el
diseo y choca directamente con una viga estructural que ha
sido erigida de acuerdo tambin a su altura diseada.
Cuando la investigacin muestra que la viga de fierro debi ser
instalada 2 pies ms alto de lo que estaba, las ramificaciones
del problema se hacen peores cuando la viga tiene que ser
retirada y erigida otra vez a la altura correcta. Este problema
resulta en extremadamente costosos atrasos, y hubiera podido
ser evitado si es que el proyecto hubiera sido desarrollado en
BIM.
8.- La inherente deteccin de conflictos de BIM
hace la vida ms fcil para todos
BIM retira la preocupacin de errores de coordinacin entre
disciplinas. Al modelar cada componente dentro de BIM, todos
los conflictos previamente discutidos habran sido identificados
durante el proceso de desarrollo del proyecto. La resolucin de
conflictos es un valor clave de BIM y puede identificar cualquier
combinacin de elementos que estn en desacuerdo entre si.
Al integrar todas las disciplinas en una sola plataforma BIM,
una real relacin entre cada disciplina se realiza, por lo
que retira toda posibilidad de que ocurran problemas
de coordinacin en obra. BIM mantiene el proyecto
coordinado y a los consultores responsables.
BIM ayuda que la coordinacin entre disciplinas sea
precisa y eficiente por medio del uso de equipos de
trabajo.
Otra caracterstica de BIM que aade valor al proceso
general del desarrollo del proyecto es la habilidad de
compartir el trabajo entre miembros del equipo. Trabajo
compartido permite a personas individuales del equipo
trabajar en el mismo modelo mientras se concentran en
sus especficas tareas individuales.
Una persona puede estar trabajando en la estructura
del edificio mientras que otra puede trabajar en los
componentes mecnicos. Cuando ocurren conflictos
entre disciplinas, estas se identifican cuando se
sincroniza el trabajo con el archivo del modelo central. Es
entonces cuando los conflictos pueden ser identificados,
buscados, puestos en discusin y resueltos antes de
que los planos hayan sido hechos pblicos.
Si es que la implementacin BIM es enfrentada con miedo
o disgusto, la experiencia BIM ser una de miedo, de la cual
todos disgustarn y se esforzarn en descarrilar el tren BIM
para asegurarse que no tenga xito en tu oficina. Si es que la
implementacin BIM es acogida con emocin y ganas, ser
recibida de la misma manera por la mayora del personal en la
oficina. BIM es contagioso en manera positiva.
Cuando se logran pequeas victorias a travs de un proyecto,
el uso de BIM causa una emocin que es difcil de ignorar
o contener. Es esta emocin la que se lleva los miedos de
transicin y hace de BIM un agradable experiencia dentro del
ambiente de la oficina. BIM promueve unidad en los equipos
de trabajo, sin igual en ningn otro software de diseo. BIM
provee la satisfaccin instantnea del trabajo desarrollado
a lo largo de cada paso en los procesos de desarrollo del
proyecto. Desde diseo conceptual, desarrollo del diseo,
a la integracin de las disciplinas internas, documentacin
conceptual, administracin de construccin hasta el cliente
utilizando el edificio, BIM es la respuesta a todas las
necesidades de diseo de construccin.
*Comit BIM
 Infraestructura

Para mejorar competitividad e inclusin social y eliminar la pobreza

Demandan urgencia
de inversin en infraestructura
El Estado tiene la imperiosa necesidad de cumplir sectorialmente con
ejecutar las inversiones que el sector pblico debe realizar directamente y en
la promocin de todas las modalidades de participacin del sector privado
en infraestructura, llmese APPs, iniciativas privadas u obras por impuestos,
que impliquen o no cofinanciamiento de ambos sectores, seal el Dr. Ing.
Ral Delgado Sayn, presidente de Cesel y ex director del CIES, durante el
desarrollo del Primer Congreso de Planificacin y Desarrollo Sostenible,
celebrado en Lima los das 30 y 31 de octubre de 2012.

E
l Estado tiene la imperiosa
necesidad de cumplir
sectorialmente con ejecutar
las inversiones que el
sector pblico debe realizar
directamente y en la promocin de
todas las modalidades de participacin
del sector privado en infraestructura,
llmese APPs, iniciativas privadas u
obras por impuestos, que impliquen o
no cofinanciamiento de ambos sectores,
seal el Dr. Ing. Ral Delgado Sayn,
presidente de Cesel y ex director del
CIES, durante el desarrollo del Primer
Congreso de Planificacin y Desarrollo
Sostenible, celebrado en Lima los das
30 y 31 de octubre de 2012.
De otro lado, refirindose a la brecha
de infraestructura, que actualmente ha
sido reportada como 88,000 millones
de dlares, Delgado Sayn detall que
esta cifra resulta siendo solamente
referencial de un orden de magnitud, pero que siempre
ser incrementada progresivamente en la medida que se lograr en la medida que el Estado demuestre
vayan incorporndose ms sectores. An los pases ms estar convencido de llevar adelante los procesos de
desarrollados, como el caso de Estados Unidos, donde APPs en concesin con xito y determinacin; que se
se puede pensar que de ningn modo existiran brechas entienda que el Per no es una vedette mundial para
o necesidades de infraestructura, se reporta la necesidad las inversiones como diera la impresin de que muchas
de invertir urgentemente 2.2 trillones de dlares en veces se nos quiere hacer creer y que, por tanto, tiene
infraestructura para los distintos sectores. que competir con otros pases para atraer capitales.

Es cierto que el Per necesita urgentemente de un
shock de inversiones en todos los sectores del pas
porque llevamos un atraso de dcadas. Ello es la nica
manera de vencer la pobreza, generar empleo, mejorar
la competitividad y lograr la inclusin social, ciertamente
mejorando tambin los niveles de educacin para hacer
que nuestro desarrollo sea sostenible, mencion.
En relacin a la promocin de la inversin privada
bajo diversas modalidades, expres que ello tambin
Aadi que tanto Proinversin como las unidades
ejecutoras tienen que ser proactivos y eficientes;
analizar bien cada caso y procurar eliminar los riesgos
tcnicos de la inversin con buenos estudios previos de
ingeniera. Al mismo tiempo, expres la necesidad de
utilizar y reducir al mnimo la cantidad de organismos
pblicos que tienen que opinar sobre cada caso de APPs
que, a veces, llegan a ser hasta 8 9 por cada caso y
que casi siempre estn adems desalineados entre s
con el objetivo que se busca.

46
 Infraestructura

Los potenciales inversionistas deberan tener una

ventanilla nica donde haya un equipo de proyecto
ad- hoc c on el d e b i d o e mp o d e ra mi e n to d e sus
representantes, que pueden venir de otros sectores
s, pero que comparten el objetivo de lograr con xito
la inversin (gerencia por objetivos). Los tiempos que
demoran en materializarse actualmente las APPs desde
que surgen como iniciativa hasta que se concretan,
por lo general superan los 5 aos y ello desalienta a
cualquier potencial inversionista de importancia nacional
o internacional. Lamentablemente varios de estos
procesos despus de 3 a 4 aos incluso son cancelados
sin mediar explicaciones, destac.
El presidente de Cesel y ex director del CIES recomend
que el Gobierno realice un listado de megaproyectos
reales y bien concebidos que puedan ser ejecutados
durante su perodo inmediato, que lo denomine de
corto plazo y para el cual disee acciones gerenciales
ejecutivas especiales, y otra lista de mediano plazo
que trascienda su perodo de gobierno y que tambin lo
puedan ir avanzando de modo de generar continuidad
para el crecimiento de las inversiones y deje a quien lo
vaya a suceder inversiones importantes con camino ya
recorrido.
En cuanto a la ejecucin de proyectos de inversin, Ral
Delgado Sayn seal que le corresponde directamente a
cada uno de los diferentes niveles de gobierno, con cargo
al presupuesto vigente, mejorar la eficiencia de este
shock de gerencia de inversiones que est anunciando
el MEF que deben realizarse en todos los sectores del
gobierno a travs de sus unidades ejecutoras. Hay que
lograr desterrar en los funcionarios pblicos el temor a
ejecutar por el riesgo a ser perseguidos por decisiones
de ndole profesional, que no tienen que ver nada con
una presunta corrupcin, aadi.
Por otro lado, mencion que el cierre de la Cuenta
General de la Repblica para el 2011 concluye que no
se ejecut en inversin pblica 11,000 millones de soles
de proyectos que ya haban sido presupuestados, lo cual
quiere decir que contaban con todas las aprobaciones
correspondientes. Podemos deducir que por el solo
desplazamiento de un ao en la ejecucin de estos
proyectos y un incremento de costos de construccin
anual de 4.65%, significa que si se ejecutaran en el ao
siguiente stos costarn, solo por el aumento de precios,
511 millones de soles ms de lo que debieron costar si
se hubieran realizado en el 2011.
El rendimiento del ao 2012 hasta el cierre del tercer
trimestre, tambin es muy bajo, del orden del 45% de lo
presupuestado y probablemente incluso incrementando
el ritmo en los 2 meses que faltan difcilmente se superar
la meta del 65% al trmino el ao. Los sobrecostos del
no hacer cuando debi hacerse y cuando se cuentan con
los recursos para hacerlo son inmensos y esto es algo en
lo que todos debemos apoyar al Estado para que cumpla
sus metas presupuestales de inversin, destac.
Vemos que los pases que en este momento estn
afrontando crisis econmica-financiera- laborales-
sociales, buscan como camino para salir de la crisis
fomentar las inversiones, aun cuando en este momento
les falten los recursos, sin embargo, en el Per en
cambio s tenemos los recursos, precis.

47
 Infraestructura
En el 2011, no se ejecut en inversin pblica 11,000 millones de soles de proyectos que ya haban sido presupuestados.
Finalizando su exposicin el Dr. Ing. Delgado Sayn
mencion que el experto ms renombrado en Reforma
del Estado, Dr. Francis Fukuyama, en su obra: La
construccin del Estado Moderno, luego de analizar
una gran cantidad de organizaciones estatales en todo
el mundo, lleg a la conclusin de que los Estados
exitosos no lo son necesariamente por su tamao ni por
el nivel de intervencin, sino porque tienen un respeto
pleno a sus instituciones y han sido los suficientemente
inteligentes para incorporar dentro de su normatividad
procedimientos que han resultado ser probadamente
exitosos en el sector privado.
Inversin pblica
Por otra parte, luego de su exposicin, el presidente de
Cesel S.A., detall que hay dos vertientes fundamentales
de inversin: la primera, la tpica inversin pblica que
normalmente se encuentra en el Presupuesto Pblico de
la Repblica; y la segunda, la promocin de inversiones
importantes de proyectos de distinta ndole en todos los
sectores, en los cuales el sector privado puede intervenir
con un porcentaje, pero normalmente como los negocios
econmicamente por s mismo no son rentables, si tienen
una rentabilidad social, el Estado para garantizar que esa
inversin se realice tiene que poner una parte.
A eso se llama una APP cofinanciada, precis Delgado
Sayn, entonces lo que se tiene que hacer es propiciar
las dos, tanto la inversin pblica donde no va haber
el ms remoto inters del sector privado en zonas por
ejemplo muy apartadas, cuyas posibilidades de obtener
un recurso por cobranzas de reposicin prcticamente
va a ser cero, y es all donde el Estado tiene que invertir
el 100 %.
48
Y, en el otro caso, donde el Estado pone una parte y el
sector privado la otra, se logra tener una rentabilidad social
y tambin rentabilidad econmica, razn por la cual aadi
Ral Delgado, lo que se necesita es potenciar las dos
formas de inversin para que fruto de ese potenciamiento
se empiece a cerrar esa enorme brecha de infraestructura,
pues sin infraestructura es imposible que haya desarrollo y
crecimiento sostenido. Si se mantiene el dficit no se puede
ser competitivo, en razn que los otros pases que compiten
con el Per si tienen componentes de inversin bastante
superiores a los nuestros, detall.
Igualmente seal que si se hubiese invertido esos 11
mil millones de soles que se ha dejado de invertir en
infraestructura al cierre de la Cuenta General de la Repblica
para el 2011, se hubiesen evitado muchos conflictos
sociales en el pas, pues esa inversin volcada en obras
de infraestructura vial, bsica, saneamiento, educativa,
electricidad, salud, es estrictamente pura obra pblica
donde no participa el sector privado, siendo lo esencial de
ello brindar un servicio social a poblaciones deprimidas que
se sienten heridas al anunci de proyectos de inversin
importantes extractivas de sus recursos naturales.
El presidente de Cesel S.A. agreg que si estas obras
se hubiesen realizado en estas regiones, en paralelo a
la iniciativa de los proyectos de extraccin, los conflictos
sociales se hubiesen reducido al mnimo, habiendo quedado
solo los temas de minera, hidrocarburos, generacin
energtica, o industria responsable, que ya es un problema
eminentemente tcnico solucionable, pero siempre y cuando
el espritu y la motivacin de la poblacin ya este tranquila
cuando vea que el Estado est presente con las inversiones
que la va a sacar de la pobreza, enfatiz.
 Proveedores
Con visita del presidente CEO de Caterpillar
Ferreycorp celebr
su 90 aniversario
La corporacin Ferreycorp celebr
sus 90 aos de labor ininterrumpida
en Per, as como 70 aos como
representante de Caterpillar a
travs de la subsidiaria Ferreyros,
con la visita del presidente y CEO
de Caterpillar, Doug Oberhelman.
C
omo parte de sus actividades, Ferreycorp
conmemor ambos aniversarios con un
encuentro con clientes y personalidades
del mbito empresarial en el pas. En la cita
participaron Oscar Espinosa y Mariela Garca,
presidente ejecutivo y gerente general de Ferreycorp,
respectivamente, as como una delegacin de Caterpillar,
liderada por su presidente y CEO.
Celebramos 90 aos de formacin y 70 distribuyendo la
marca mundial ms importante de maquinaria. Nacimos
como una empresa abierta al mundo, pasando de ser una
casa de representaciones a una corporacin lder en el
mbito de los bienes de capital, con operaciones en Per
y Centroamrica. Hoy, con ms de 6,000 colaboradores
y ventas de US$ 1,300 millones a setiembre, Ferreycorp
celebra su trayectoria de crecimiento, gracias a sus clientes
y accionistas y al compromiso de varias generaciones de
trabajadores, sostuvo Oscar Espinosa.
A su vez Mariela Garca, gerente general, seal
conmemoramos 70 aos representando a Caterpillar,
encontrndonos entre los distribuidores con mayor
participacin de mercado a nivel global. La labor conjunta
con Caterpillar, la integracin de prestigiosas marcas
aliadas y el desarrollo de capacidades nicas para brindar
soporte en todo el pas nos permiten aportar una oferta lder
en el rubro de los bienes de capital. Solo desde Ferreyros
atendemos a ms de 20,000 clientes de los sectores que
impulsan el desarrollo del Per.
Delegacin de Ferreyros y Caterpillar, en el Centro de Reparacin de
Componentes (CRC), ubicado en Lima. El CRC de Ferreyros cuenta con la
certificacin Caterpillar como taller de clase mundial.
50
Mariela Garca y Oscar Espinosa, gerente general y presidente ejecutivo
de Ferreycorp, respectivamente; Doug Oberhelman, presidente y CEO de
Caterpillar; y Carlos Ferreyros, vicepresidente del directorio de Ferreycorp.
A su turno, el presidente y CEO de Caterpillar, Doug
Oberhelman, resalt la solidez del vnculo de 70 aos
entre ambas empresas y puso de relieve la exitosa labor
realizada por Ferreyros en su trayectoria. Detall que, entre
todos sus distribuidores a nivel mundial, menos de cinco
tienen 90 aos de gestin y una relacin con Caterpillar de
siete dcadas, como es el caso de Ferreyros.
Tras destacar la importancia que tienen los clientes
peruanos para Caterpillar, Doug Oberhelman seal que
el Per es un pas estable y con una economa con mucho
crecimiento, considerndolo importante para Caterpillar,
para Ferreyros y realmente es importante para el mundo,
detall.
Cabe precisar que el modelo de negocio de Caterpillar
incluye distribuir sus productos exclusivamente a travs
de una red internacional de representantes, con los que
mantiene una relacin de largo aliento.
Crecimiento sostenido
En los ltimos diez aos, la corporacin Ferreycorp ha
incrementado en ms de 500% sus niveles de operacin,
pasando de niveles de ventas de US$ 230 millones en el
2002 a US$ 1,400 millones en el ao 2011. En esta dcada,
potenci el desarrollo y la incorporacin de subsidiarias
y expandi su portafolio de productos y servicios para
los diferentes sectores productivos. Como parte de este
crecimiento, la corporacin inici sus operaciones en
Centroamrica, tras una invitacin de Caterpillar a asumir
su representacin en Guatemala, El Salvador y Belice.
Ferreycorp S.A.A., corporacin lder en el rubro de los
bienes de capital, integra a doce compaas ubicadas
en Per y Centroamrica. Distribuye sus negocios en
tres grandes divisiones: las empresas encargadas de la
representacin de Caterpillar en el Per, las dedicadas a
la comercializacin de Caterpillar en Centroamrica, y las
que complementan la oferta de bienes y servicios para los
diferentes sectores productivos.
 Proveedores

Capeco respalda concurso de Ferreyros

Buscando al mejor operador

de equipo pesado del pas
En conmemoracin del 90 aniversario de su creacin, la empresa Ferreyros
lleva a cabo el primer concurso denominado Mejor Operador de Equipo
Pesado del Per, que tiene como objetivo promover la importancia de
la profesionalizacin de los operadores de maquinaria pesada en los
sectores de construccin y minera. El certamen cuenta con el respaldo
de la Cmara Peruana de la Construccin - Capeco.

E
l concurso est dirigido a operadores
de excavadoras hidrulicas de
cadenas y cargadores frontales
de ruedas y tiene el auspicio del
instituto Tecsup. Premiar al
ganador con una visita a la planta Caterpillar,
ubicada en Brasil, una beca de estudios en la
Escuela de Operacin de Equipo Pesado y un
incentivo econmico de 10 mil soles.
Esta iniciativa forma parte de la poltica de
responsabilidad social de Ferreyros a favor
del desarrollo de la educacin tcnica en el
pas y se complementar con la creacin del
Club Ferreyros de Operadores de Equipo
Pesado. Ah se podr compartir experiencias,
conocimientos y actividades fundamentales
para ser lderes en su actividad.
La labor de los operadores de maquinaria pesada es
procedimientos, para evaluar criterios de seguridad,
fundamental, en la medida que contribuyen el xito de
habilidades de operacin y productividad. Esta prueba
los proyectos que se vienen realizando en nuestro pas
se realizar en diferentes fechas, de acuerdo a la ciudad,
en sectores claves, como minera y construccin, seal
entre el 28 de enero y el 02 de marzo del 2013.
Mariela Garca de Fabbri, gerente general de Ferreyros.
En la final del concurso -la tercera prueba-, a realizarse
Por eso, queremos invitar a todos los operadores a
el 14 de marzo del prximo ao, los participantes
nivel nacional a participar en esta iniciativa que pone
demostrarn su destreza operando mquinas Caterpillar
en valor el trabajo que realizan para obtener la mxima
en la Escuela de Operacin de Equipo Pesado de
productividad de los equipos, de forma segura y
Ferreyros y Tecsup, en Mala (Lima). Ferreyros correr
profesional, coment la funcionaria de la empresa.
con los gastos de los traslados de los finalistas a nivel
Fases del concurso nacional y, en el caso de quienes no residen en Lima
Metropolitana, se incluir el alojamiento en la capital.
La evaluacin consta de tres etapas eliminatorias en
las que se pondr a prueba el conocimiento terico y Premios
prctico de los participantes.
El primer lugar se har acreedor de un viaje a Brasil para
La primera, que consiste en una prueba terica sobre visitar la planta de Caterpillar en Piracicaba (Sao Paulo);
conocimiento operativo, seguridad e inspeccin bsica adems obtendr una beca para estudiar en la Escuela
del equipo, se realizar el 12 de enero de 2013 en las de Operacin de Equipo Pesado de Ferreyros y Tecsup;
ciudades de Arequipa, Cajamarca, Cusco, Huancayo, y un premio de 10 mil soles. El segundo y el tercer lugar
Lambayeque, Lima, Piura y Trujillo. Todos los asistentes tambin recibirn premios y becas.
a la primera prueba recibirn la bienvenida en el Club de
Inscripciones
Operadores de Maquinaria Caterpillar. Para participar en el concurso, puede inscribirse
La segunda prueba constar de una prctica en ingresando a la pgina web: www.elmejoroperador.
simuladores de equipo pesado Caterpillar y un test de com/ferreyros, hasta el 28 de diciembre.

51
 Proveedores

Fbrica Peruana Eternit S.A. gan concurso internacional

Con mdulos de vivienda

temporal nos preparamos
para la emergencia
Luego de evaluar 52 expresiones de inters de diversas empresas que
se presentaron al Concurso Internacional Con mdulos temporales de
vivienda nos preparamos para la emergencia que fue convocado por CARE
Per, la Fbrica Peruana Eternit S.A. result ganadora de dicho concurso.

Construccin y Saneamiento;
Arq. Javier Flores del Colegio
de Arquitectos del Per, y Arq.
Gabriel Fernndez del Pino,
experto de CARE Internacional.
Luego de las deliberaciones
pertinentes sobre los trabajos
semifinalistas, el jurado
calificador eligi a la Fbrica
Peruana Eternit como ganadora
para las zonas de Costa, Sierra,
Sierra Alto Andina y Amazona,
quedando en segundo lugar
Construyasucasa S.A.C.
Tras la seleccin de los ganadores
y finalistas del concurso
Con mdulos temporales de
vivienda nos preparamos para
la emergencia, CARE Per
tendr el papel de facilitar el
acercamiento entre la potencial
oferta, es decir las empresas que disean y fabrican

C
omo se recuerda el concurso internacional,
adems tuvo la coordinacin con el Grupo mdulos, y la potencial demanda, los gobiernos
de Trabajo Empresarial de Apoyo en caso regionales que albergan poblaciones damnificadas, en
de Desastres integrado por la Sociedad tanto que el Ministerio de Vivienda ser el portafolio que
Nacional de Industrias (SIN), la Cmara quedar a cargo de la lista de potenciales proveedores
Peruana de la Construccin (Capeco), la Cmara de de mdulos de vivienda en casos de Emergencia.
Comercio de Lima (CCL), Per Cmaras, Asociacin
Peruana de Empresas de Seguros (Apeseg), la Sociedad
Nacional de Minera, Petrleo y Energa (SNMPE) y la
Sociedad Nacional de Pesquera (SNP).
Luego de las evaluaciones pertinentes, quedaron un total
de nueve empresas del rubro construccin como finalistas
del concurso internacional, las que fueron evaluadas por
un Jurado Calificador que estuvo presidido por Phd. Lee
Malany, especialista de Usaid/OFDA e integrado por los
directores de Vivienda, Construccin y Saneamiento de
los gobiernos regionales de Piura, San Martn, Cusco
y Puno; adems por la Arq. Luzmila Navarro de Indeci;
Ing. Rafael Torres de Sencico; Ing. Erick Rojas C. de
Capeco; Arq. Roberto Prieto del Ministerio de Vivienda
Mdulo tpico de vivienda temporal de Eternit.

52
 Proveedores
Grupo Celima Trbol
Construcciones verdes amigables
con el medio ambiente
El sector Construccin es la locomotora que viene impulsando el crecimiento
econmico de nuestro pas. Al caminar por cualquier avenida de la gran
Lima, vemos como nuestra ciudad se est desarrollando de manera vertical.
Sin embargo, an falta mucho camino por recorrer en la bsqueda de la
sostenibilidad en el sector Construccin.
Usar sanitarios de alta eficiencia y griferas de bajo consumo de agua es una forma de alcanzar la sostenibilidad.
E
l sector Construccin es la locomotora que
viene impulsando el crecimiento econmico de
nuestro pas. Al caminar por cualquier avenida
de la gran Lima, vemos como nuestra ciudad
se est desarrollando de manera vertical. Sin
embargo, an falta mucho camino por recorrer en la
bsqueda de la sostenibilidad en el sector Construccin.
La preocupacin por el calentamiento global nos ha
llevado a tomar acciones que conjuguen el crecimiento
acelerado de la ciudad con el respeto al medio ambiente,
como es el caso de las construcciones sostenibles o
llamados edificios verdes.
Un edificio verde, adems de ahorrar energa y ser
saludable para sus habitantes, cuida los recursos
naturales del planeta. Son edificaciones que priorizan
la eficiencia en el uso de la energa y el agua, calidad
del ambiente interior (aire, confort trmico, iluminacin,
etc.), manejo de desperdicios y emisiones, y la vida til
del edificio.
54
Jorge Prado*
En el Per recin empezamos a explorar este rubro
y hasta el momento se cuenta con 48 proyectos
registrados en diferentes categoras. Tenemos
informacin que este ao habr 50 edificaciones de
este tipo y para el 2013 sern 100 las edificaciones
verdes.
La construccin de un edificio sostenible requiere
de una inversin fuerte porque cuesta 5% ms que
los tradicionales. Sin embargo, estas edificaciones
permitirn ahorrar 30% en electricidad y hasta un 50%
en consumo de agua, brindando un enorme beneficio
para las economas familiares.
Existen diversas formas de alcanzar la sostenibilidad,
desde cosas muy sencillas, como el uso de ascensores
sin cuarto de mquinas, aire acondicionado y/o
calefaccin con gas natural, sanitarios de alta eficiencia
(4.8 litros o menos), griferas de bajo consumo de agua
(temporizadas, con sensor o touch), paneles solares en
los techos para consumir menos energa, etc.
 Proveedores

La creacin de edificios verdes en el Per es sin duda una Asimismo detalla que un sanitario certificado por la EPA
tarea pendiente. Debemos ser conscientes y continuar como Water Sense utiliza 20% menos de agua que un
nuestra senda de crecimiento, asegurndonos de utilizar sanitario convencional de 6 litros. Tambin cuentan con
productos ecolgicos que cuiden el medio ambiente. la certificacin UPC de EE.UU y Canad, que asegura
el cumplimiento de estndares de calidad de productos
El agua de plomera en general, que aplica a todos los productos
Actualmente, una persona gasta en promedio un total de sanitarios, tuberas, accesorios, vlvulas y productos
de 260 litros de agua por da. En aseo sanitario (lavarse relacionados.
las manos, ducharse, uso de inodoros, 160 litros, en la
cocina (beber y cocinar), 8 litros, y en limpieza (limpiar,
lavar el servicio y la ropa), 92 litros.
Cada persona debera consumir 151 litros de agua
menos, es decir se debera consumir un 40% menos.
La pregunta es Qu se puede hacer para ahorrar agua
en el hogar?, para ello algunas recomendaciones:
En la ducha: ducharse en mximo 10 minutos, cerrar
la llave de la ducha mientras te jabones.
En el bao: utilizar un vaso con agua cuando nos
cepillemos los dientes. Cuando se deja la llave abierta
al cepillarse los dientes, se puede perder cerca de 20
litros de agua.
Cuando nos lavamos las manos y el rostro: cerrar
el cao mientras nos enjabonamos. Si se deja la llave
abierta, la prdida de agua oscila entre 40 y 80 litros.
En el inodoro: Usar inodoros ahorradores de agua
que consumen entre 6 o 4.8 litros o menos por cada
descarga, es decir 9 litros menos que un inodoro
convencional, revisar si existe fuga de agua en los
inodoros. Un inodoro en mal estado puede perder hasta
5,000 litros diarios
No usar la lavadora a media carga. Cada vez que se Esta lnea de inodoros permite ahorrar 70% del
utiliza gastar en promedio 60 litros (dependiendo de las consumo de agua o 7665 litros al mes (91,980 litros de
especificaciones de la lavadora). agua al ao), debido a su sistema de doble pulsador
En la cocina: utiliza una tina para lavar los servicios y que regula el agua que utilizamos en el bao. Asimismo,
otra para enjuagarlos. Trebol cuenta con la lnea de grifera ahorradora de
agua Sirene dirigida al sector inmobiliario y al pblico
Sin embargo, la industria tambin puede ahorrar agua,
en general. Con este grupo de productos empresas y/o
algunas recomendaciones para tener en cuenta y lograr
familias podrn tener un ahorro significativo de 30%
este ahorro:
aproximadamente en griferas de lavatorio, y 40% en
Dependiendo del tamao de la industria, se pueden griferas de ducha.
hacer plantas de tratamiento de agua para reutilizar el
agua de la planta en los inodoros de los baos. Igualmente precisa que el tener un significativo ahorro
de agua en la industria y en general en los hogares, nos
Tanto la pequea y gran industria pueden reemplazar los permitir proporcionar esa agua a las personas que no
inodoros y griteras de los baos de los trabajadores por cuentan con servicios bsicos y que reciben agua en
inodoros ecolgicos y griferas ahorradoras Trbol que camin cisterna y que pueden estar pagando hasta 5
llegan a ahorrar ms de un 60% de agua (basndonos veces ms de lo que pagan las familias que s cuentan
en el consumo de los inodoros antiguos), y en el caso de con este servicio.
griteras un 30%. Con este cambio y dependiendo de la
magnitud de la empresa, se pueden ahorrar varios miles El gerente de ventas corporativas del Grupo Celima
de litros al ao, recuperndose la inversin en los nuevos Trebol, precisa adems que una sala de bao completa
baos en pocos meses pues ofrecemos salas de bao Trbol (Inodoro + Lavatorio + Llave de lavatorio + Llave
econmicas y de calidad desde S/.200 en promedio. de ducha), cuesta alrededor de S/.250 pero, dado el
significativo ahorro de agua que proporciona, permite
Celima Trbol ha presentado una nueva lnea de que la inversin se recupere en el corto plazo.
inodoros ahorradores de agua con muchas ventajas
frente a otros inodoros, seala Jorge Prado, nuestros As tambin seal que existen en cartera otros
productos son los nicos que cuentan con la certificacin proyectos ecoeficientes que esta pronto a lanzar
Water Sense, otorgado por la Agencia de Proteccin al Trbol, y en general continuaran renovando la gama
Medio Ambiente en Estados Unidos para los sanitarios de productos para lograr que el 100% de los inodoros
que despus de haber sido evaluados cumplen con la pasen a la categora de inodoros modernos, innovadores
especificacin de funcionar con 4.8 litros de agua por y ecolgicos, resalt.
descarga menos. *Gerente de ventas corporativas del Grupo Celima Trbol

55
 Proveedores
En la categora Desarrollo Profesional y Acceso a la Capacitacin
Aceros Arequipa recibi premio
por buenas prcticas laborales
E
l mencionado ministerio reconoci a CAASA
por ser una empresa con experiencias
exitosas al contar desde hace varios aos con
programas de mejora continua diseados
para proveer de conocimientos tcnicos,
tericos y prcticos que enriquezcan el desarrollo de
sus colaboradores en el desempeo de su actividad
laboral. Asimismo, por ser una empresa que demuestra
que el establecimiento de condiciones de trabajo
adecuadas no estn alejadas con el objetivo de la
productividad y competitividad, sino que lo refuerza.
Como parte de las evaluaciones, funcionarios del
Mintra visitaron la planta de Corporacin Aceros
Arequipa donde constataron las buenas prcticas
laborales plasmadas en sus programas de desarrollo
y capacitacin: los Crculos de Calidad y Grupos de
Progreso, Sugerencias, Equipos de Alto Desempeo,
el programa 5S, el Sistema Integrado de Gestin,
Capacitaciones Tcnicas, Desarrollo de Habilidades,
entre otros.
Estos programas consisten en la mejora continua
a favor de nuestros colaboradores. Por ejemplo, el
Programa de Sugerencias establece un sistema de
comunicacin rpido y efectivo con los colaboradores
para que sus ideas puedan ser escuchadas en niveles
jerrquicos ms altos y ser gestionadas con el respaldo
necesario, dijo Alfredo Casas, gerente central de
Gestin Humana y Responsabilidad Social de CAASA,
quien agreg que la calidad no puede estar slo en
un grupo de personas con grandes ideas, sino en la
diversidad de ideas de cada una de las personas en la
organizacin.
56
El Ministerio de Trabajo y
Promocin del Empleo
(Mintra), con el fin de
promover la competitividad
empresarial en el marco de
la responsabilidad social,
reconoci a Corporacin
Aceros Arequipa (CAASA)
con el premio Buenas
Prcticas Laborales (BPL)
de las Empresas 2012
en la categora Desarrollo
Profesional y Acceso a la
Capacitacin.
El desarrollo de estos programas tambin ha contribuido
con importantes beneficios econmicos para la empresa.
Ese es el caso del Programa de Crculos de Calidad y
Grupos de Progreso, que ha contribuido a un ahorro para
la empresa de US$ 56 Millones en 18 aos.
Alfredo Casas agradeci este reconocimiento en el
que se destaca la promocin de las buenas prcticas
laborales de empresas peruanas, que contribuye a
mejorar el clima de inversin y procura bienestar social
en el pas.
Este premio significa para Aceros Arequipa afianzar una
cultura de trabajo, en la que todos los colaboradores de
CAASA, participan da a da en mejorar sus procesos,
mediante actividades individuales o grupales, con la
finalidad de incrementar la satisfaccin de las partes
interesadas, dijo.
El Jurado Calificador estuvo compuesto por el ministro
de Trabajo y Promocin del Empleo, Jos Villena; la
viceministra de Trabajo, Silvia Cceres; el viceministro de
Promocin del Empleo, Edgar Quispe; la representante
del sector empresarial (Confiep), Beatriz Delgado; y una
trabajadora representante de los trabajadores, Janet
Barzola.
Cabe mencionar, que de las 18 categoras que el Mintra
propuso para este premio, solamente en siete categoras
se alcanz el mnimo de puntacin exigido. CAASA
mantiene as su compromiso con el bienestar de todos
sus colaboradores y se consolida como una empresa
lder, moderna y slida, promoviendo el crecimiento del
sector siderrgico en el pas.
Bombas Multietpicas - SALMSON
SISTEMA DE PRESIN CONSTANTE
 Proveedores
Para mejorar ingresos de la poblacin
Negocio inclusivo realiza
Firth en Villa el Salvador
Jos Luis Segovia present resultados del Programa Negocios Inclusivos: Ganamos Todos.
E
n diciembre de 2007, la SNV - Servicio Holands
de Cooperacin al Desarrolo institucin experta
en temas de inclusin a nivel mundial, y el Fondo
Multilateral de Inversiones (FOMIN), del Banco
Interamericano de Desarrollo (BID), suscribieron
un convenio de cooperacin tcnica no reembolsable para
el desarrollo de negocios inclusivos en Per, Ecuador y
Centroamrica. El objetivo es impulsar la implementacin
de negocios inclusivos a travs de la incorporacin de la
poblacin de menores recursos a la cadena de valor de
empresas, mejorando sus niveles de ingreso y empleo.
Gracias a esta alianza entre SNV y FOMIN, se ejecut
el Programa Regional de Inclusin Econmica de la
Base de la Pirmide Negocios Inclusivos: Ganamos
Todos en cinco pases: Ecuador, Honduras, Nicaragua,
Per y El Salvador. En nuestro pas, se desarrollaron
siete subproyectos con empresas, uno de los cuales fue
realizado con Firth, del sector construccin.
Jos Luis Segovia, coordinador en Amrica Latina del
Programa Negocios Inclusivos: Ganamos Todos, dijo
que, para ello, el BID aportaba aproximadamente el
60% y el otro 40%, las empresas participantes junto
con el SNV. Cabe resaltar que, en el Per, en un
principio se plante que el programa fuera de poco ms
de 3 millones de dlares, (3,106.010); sin embargo, la
inversin real fue de 3,718.931 dlares, sostuvo.
58
Corina Delgado Morales
Agreg que esto se dio porque las metas planteadas
inicialmente fueron ampliamente superadas; la cantidad
de impactos en los productores fue mucho ms que
el inicial y la empresa privada, que vio en esto una
oportunidad de crecimiento, fue la que decidi invertir
ms de lo acordado inicialmente.
En total, el programa, que dur cuatro aos, tuvo 21,
311 beneficiarios directos y 100 mil indirectos.
Negocio inclusivo de Firth
Firth, una de las principales proveedoras de soluciones
de concreto y agregados en el sector de la construccin
del pas, trabaja un negocio inclusivo orientado a
convertir a mujeres albailes en sus aliadas para
colocar pisos de cemento en todas las casas de las
zonas marginales de Lima.
Este negocio inclusivo busca atender al 52% de las
viviendas del pas que no tienen pavimento de concreto,
lo que trae como consecuencia problemas de salud en
sus habitantes.
Jos Luis Segovia indic que este es el ltimo negocio
que se est implementando a la fecha y cuenta con
cien participantes. Creo que este ser uno de los
negocios ms exitosos, aunque se encuentra todava
en proceso. El negocio consiste en colocar pisos de
 Proveedores

cemento y concreto en las viviendas que

no lo tienen hoy da y lo quieren. Esto es
muy importante, no solamente por temas
de salud, sino tambin por temas sociales,
porque la gente valora tener un piso de
cemento en sus casas, manifest.
Esto se est haciendo a travs de la
capacitacin de mujeres, inicialmente
en el distrito de Villa el Salvador, que se
estn convirtiendo en albailes para, con
un grupo de amigas, colocar el piso de
cemento en la casa de sus vecinas, en los
barrios donde viven, donde, exactamente
en esta zona, ms del 70% de viviendas
no tienen piso. Todo se hace a travs de
Firth, destac el especialista.
Firth, asever Segovia, que anteriormente
no tena ningn tipo de ventas en estos sectores
porque se dedicaba solo a la construccin formal y de ya nos salimos de las actividades hace unos seis o
grandes empresas, est entrando ahora al mercado de siete meses y esto continua solo y, adems, viene
la auto construccin con un producto especficamente creciendo, remarc Segovia.
diseado para dicho sector y a travs de mujeres, sin
Y seguidamente dijo que el programa ha servido de
trabajo antes, que han sido debidamente capacitadas y
vitrina para que otras empresas que han visto estos
ahora son albailes.
proyectos quieran hacer lo mismo. Ya no se necesita
El coordinador en Amrica Latina del Programa de inversiones adicionales, sino que las empresas con
Negocios Inclusivos: Ganamos Todos, invit a las sus propios recursos estn ya implementando, algunas
dems empresas a formar parte de este tipo de por su cuenta y muchas de ellas con nosotros, negocios
iniciativas. Lo bueno de este proyecto es que nosotros inclusivos en el Per.

59
 Proveedores

Corina Delgado Morales

En asfalto y concreto

Presentan nuevas tecnologas

para la construccin vial

Nuevas tecnologas para el mantenimiento y la construccin vial fueron

presentadas por destacados especialistas, en el curso de dos certmenes
organizados por destacados profesionales a travs de- el primero- el
Congreso Nacional del Asfalto y- el siguiente- el Congreso Nacional del
Concreto, realizados el 8 y 9 de noviembre en el Miraflores Park Hotel de Lima.

L
os citados eventos tuvieron por objeto de dar a
conocer las nuevas tecnologas y los proyectos
que se encuentran en marcha en el sector vial.
As, el Comit del Asfalto de la Asociacin
Peruana de Carreteras (APC) organiz dos
importantes encuentros: el Congreso Nacional de Asfalto
y el Congreso Nacional del Concreto.
Ambos certmenes, que contaron con el auspicio de las
empresas Intermaq, Mota-Engil Per, Unimaq, Cementos
Pacasmayo, Ferreyros, Maccaferri, 3M, Premium
Products Trading y Bituper, se presentaron diversas
conferencias en las que se expusieron los ltimos
avances de innovacin en asfalto y concreto, as como
las experiencias de su uso en proyectos que ya se estn
ejecutando en el pas. Paralelo a las charlas, tuvo lugar
la Exposicin Tecnolgica 2012.
En la conferencia Hacia una cultura de prevencin en el
mantenimiento vial, el ingeniero Ren Alal, presidente
de la empresa Premium Products Trading SAC, expuso
los diversos problemas existentes en el Per, debidos a la
carencia de un planeamiento efectivo en el mantenimiento
vial, generando un deterioro exponencial inaceptable de
las vas a nivel nacional.
En cambio, indic, que utilizando productos de tecnologa
de punta que ya se fabrican en el Per, se podra cerrar la
brecha existente a corto y mediano plazo.
Alal present el sello rejuvenecedor e impermeabilizador
TL 2000 y el TLMIX, fabricados en el Per, que son
completamente hidrfugos, generando grandes ventajas
para las obras de mantenimiento preventivo y peridico de
vas rurales, vas asfaltadas o con slurry seal.
Las aplicaciones de TL 2000 en vas rurales estn dando
excelentes resultados sobre vas de acceso en mineras y
caminos vecinales carrozables, evitando la contaminacin
medio ambiental producida por el polvo en verano y el barro
en poca de lluvias, seal el experto.
EL TL 2000, dijo Alal, impermeabiliza totalmente la carpeta
asfltica; disminuye la exudacin del asfalto por la mayor
viscosidad de la mezcla, su menor tendencia a fluir y su mayor
elasticidad; tiene mayor elasticidad, debido a los polmeros
de cadenas largas; mayor adherencia, debido a los polmeros
de cadenas cortas; mayor cohesin, pues el polmero refuerza
la cohesin de la mezcla; y mejora el comportamiento de
los sellados bituminosos, pues absorbe mejor los esfuerzos
tangenciales, evitando la propagacin de las fisuras.

60
 Proveedores

Explic que el TLMIX es una mezcla suficientemente rgida Otro de los temas que se toc, en tres conferencias, fue la
para bacheo a altas temperaturas de servicio, reduciendo experiencia de conservacin vial de la Panamericana Sur
el ahuellamiento; y muy flexible para bacheo a bajas (Arequipa) que se encuentra realizando el Consorcio Vial
temperaturas de servicio, disminuyendo el fisuramiento. Sur del Per, integrado por las empresas Mota-Engil Per
Con TLMIX se puede trabajar durante toda la temporada y Cosapi.
de invierno, incluso bajo lluvias y en alturas por encima de
los 4000 msnm, lo cual no se puede hacer con mezclas en En la primera, el ingeniero Guillermo Lazo Lzaro,
caliente y/o con emulsiones. representante de la empresa Cosapi, present la exposicin
Algunos criterios para la seleccin de soluciones
En tanto, durante la conferencia Desafos y tecnologas tecnolgicas en intervencin del mantenimiento peridico
en la construccin vial. Estabilizacin de agregados con en programas de conservacin donde cont el problema
asfalto espumado, el ingeniero alemn Joachim Kemp, de que tiene la Panamericana Sur (Arequipa) y los mtodos
Wirtgen Group, cuyo representante exclusivo en el Per es que fueron aplicados para solucionarlo.
Intermaq, expuso que el problema constante en el sector
es la falta de mantenimiento, ya que a nivel mundial, la
infraestructura existente se encuentra en un avanzado
estado de deterioro, y esta es una realidad que representa
uno de los grandes desafos que tenemos. Este es un
desafo en el que todos estamos involucrados no es un
problema ni del mundo subdesarrollado ni del desarrollo,
es un problema mundial, sostuvo Kemp.
El especialista puso como ejemplo una autopista de
Alemania donde se present un fallo prematuro de
pavimentos, que ocasion altsimos costos directos e
indirectos. Al respecto dijo que, si bien un problema
importante de todos los pases es el dficit de capacidad,
tambin presentan un dficit de infraestructura funcional:
hay buses que no estn hechos para determinada Nuestro escenario comn era que tenamos una carpeta
carretera o esta para determinado bus; as que lo que asfltica envejecida, con diversos rasgos de deterioro,
tenemos all es un dficit de infraestructura funcional, algunos an tratables y fisuras que llevaron a fresados y
manifest. reciclados. Sectores en los que incidentemente el nmero
estructural efectivo no arrojaba deficiencias estructurales,
sino superficiales, aclar el experto.
En la segunda, representando a la empresa Mota-Engil
Per, el ingeniero Jos Palomino expuso la Experiencia
de conservacin vial en la Carretera Panamericana Sur.
El especialista seal que el proyecto en mencin abarca
los departamentos Arequipa, Moquegua y Tacna y ha sido
subdividido en tres tramos: el primer tramo es Atico-La
Reparticin con una longitud de 274 kilmetros. Atico est
ubicado en el kilmetro 709 de la Panamericana Sur y
La Reparticin es el desvo a la ciudad de Arequipa-; el
segundo, entre la ciudad de Matarani y el Puente Santa
Rosa, con una longitud de 59 kilmetros; y el tercero,
Adems, indic que los problemas en la infraestructura vial entre el Puente Santa Rosa y el Puente Camiara, con una
tienen una gran repercusin. Una fisura produce atascos, longitud de 133 kilmetros.
estos provocan accidentes y, por ende, se generan
aglomeraciones. Todo est vinculado. Por todo ello,
explic, los vehculos no andan de manera eficiente y, as,
gastan ms gasolina. En Estados Unidos, solamente en lo
que son aglomeraciones de trnsito, la gente se gasta o
pierde de 60 a 70 mil millones de dlares anuales.
Joachim Kemp mencion tambin que otro tema por
considerar es el de los transportes, el impacto por eje. Cada
vez que se trasladan camiones grandes, se debe tener muy
claro que el eje tiene un efecto tremendo sobre la va.
Si yo voy en un eje de 8 toneladas a 11,5, son 4,27 veces
el factor de dao que hace a la carretera. Eso nunca lo
olvidemos porque en el momento del diseo se debe tener Adems, agreg que la longitud total del proyecto es de
en cuenta. Acurdense que 10% de sobrecarga es igual a 457 kilmetros y el plazo de ejecucin es de cinco aos.
40% de desgaste de pavimento. La sobrecarga debemos Se inici el 3 de diciembre de 2010 y debe culminar el 2
evitarla y, si es inevitable, tenemos que disear para ello, de diciembre de 2015.
puntualiz.

61
 Proveedores
En la ltima charla relacionada al proyecto del Consorcio
Vial Sur del Per, cuyo tema fue Tecnologa y
construccin de TSB con cemento asfltico modificado
con polmero SBS, como mantenimiento peridico en
programas de conservacin vial en la Panamericana
Sur Arequipa, el ingeniero Jorge Escalante Zegarra,
gerente tcnico de TDM Asfaltos, inform los detalles
tcnicos de la obra.
Para realizar esta obra -dijo- fue primordial hacer
los estudios preliminares, la evaluacin funcional del
pavimento y la estructural, y verificar los materiales que
se tenan en la zona. Esta evaluacin de pavimento
determin que este no presentaba problemas
estructurales, sino netamente deficiencias funcionales
y, en base a todos esos datos, se elabor un plan de
conservacin vial, expres Escalante.
Las fallas que tena el pavimento eran ms de orden
funcional: presentaban baches en algunos tramos, un
poco de desgaste de la superficie, presencia de fisuras
longitudinales, transversales, en bloques, incluso con
alabeos en los bordes, y muchos tramos de la carretera
presentaban fisuras en bloques bastante severas,
niveles de fisuracin, incluso con anchos de fisuras
mayores a 6 mm, manifest Escalante.
Adems, prosigui el especialista, que la carpeta
asfltica se encontraba envejecida por diversos tipos
de deterioros donde fue necesario realizar trabajos
de sellados de fisuras, algunos tramos de bacheros,
fresados y reciclados y, posteriormente, la aplicacin de
un tratamiento superficial bicapa con asfalto modificado
con polmero.
El gerente tcnico explic que se opt por usar un
tratamiento bicapa de asfalto modificado con polmero
para minimizar lo mximo posible la retencin de fisuras
y, de esta forma, poder cumplir con los niveles de servicio
del contrato, donde se estipulaba que las fisuras de 3 a 6
milmetros deban ser mximo de 10% y, en la evaluacin
inicial que se hizo del pavimento, se tenan niveles
de fisuracin de hasta el 50%. Adems, asegurara la
seguridad y el confort para el usuario.
Tomando en cuenta esos parmetros y considerando
que el tema principal era la fisuracin de la carretera, se
utiliz el tratamiento superficial con asfalto modificado
con polmeros SBS, debido a que la Panamericana
Sur es una va con alto volumen de trnsito, constante,
donde no se poda cerrar por largos periodos de tiempo
la carretera.
62
Se tena que hacer un proyecto donde se abriera el
trnsito inmediatamente despus de hacer el trabajo.
Tenamos que hacer los trabajos por carriles, primero
el derecho, luego el izquierdo y, finalmente, abrirlo sin
crear interferencias al trnsito ni malestar a los usuarios,
sostuvo Jorge Escalante.
Para realizar este trabajo, asever el ingeniero, se
debieron tener en cuenta ciertas consideraciones en el
diseo del tratamiento superficial bicapa (TSB). Primero,
que los agregados sean 100% triturados y tengan una
buena dureza, que sean resistentes a la aleacin y
cumplan todos los requerimientos estipulados. Asimismo,
se escogi el tamao nominal del agregado en base a
las recomendaciones del Transport and Road Research
Laboratory. Para este caso, se escogi un tipo A para la
primera capa y un tipo C para la segunda, en funcin al
volumen de trnsito y trfico que hay en la zona.
Un parmetro muy importante que se consider fue que los
agregados deban estar completamente secos y limpios
para aplicar el TSB con asfalto modificado con polmeros.
Porque si el agregado no est completamente limpio,
lo que se va a adherir a la superficie del mismo ser el
polvo y vamos a tener problemas de desprendimiento,
dijo el especialista.
Algo que tambin necesitbamos definir era el material
bituminoso. Seleccionamos un asfalto modificado con
polmeros SBS por la alta recuperacin elstica a la
absorcin y lineal, porque all podamos tener problemas
de fisuras que se generen con el trnsito. Producto del
uso de estos mtodos se abri el trnsito en corto tiempo
sin tener problemas de desprendimiento y con la garanta
de una alta sostenibilidad en el tiempo, agreg.
Tambin tuvo lugar la conferencia Reciclaje en caliente
de mezclas asflticas, a cargo del ingeniero Marcelo
Zubarn de la empresa Ciber quien habl sobre el
sistema de baja tasa de reciclaje, que es muy utilizado
en el mundo. Es un sistema para trabajar hasta con 10%
de material reciclado, apunt.
Zubarn destac que, para ello, hay un calentamiento
por combustin de las paredes. Tambin se puede
tener un material fresado y si se desea introducirlo
directamente en la mezcla, pero a m no me gusta
mucho esta posibilidad porque un material fresado tiene
humedad y eso puede perjudicar la muestra.
La tasa de reciclaje depende del calentamiento de los
materiales y esto limita la produccin, por lo que es
imprescindible el control sobre la curva granulomtrica
y el polmero derivante del fresado. Se tiene que hacer
una investigacin muy grande, finaliz.
Organismo especializado en la administracin de
arbitrajes, como mecanismo alternativo al
Poder Judicial, para la solucin de controversias
derivadas de un contrato.

www.centroarbitraje.pe
Av. Vctor Andrs Belande 147 - Edificio Real Tres Oficina 402 - San Isidro
Telf: (51 1) 422 5566 Anexos: 219 - 220 Fax: 441 7028 E-mail: arbitraje@capeco.org
 Proveedores
Segn Enrique Cabrera, presidente de CBRE Per
Situacin de parques
industriales en el Per
Del conjunto de Parques Industriales existentes en el continente americano (unos
300), el Per solamente cuenta con uno que est ubicado en Lurn; otros dos
estn en proceso de aprobacin para su construcin, inform a Construccin
e Industria Enrique Cabrera Otero, presidente de la empresa CBRE Per.
Los parques industriales deben estar zonificados, tener un rea extensa de terreno, y contar con servicios de agua, energa, etc.
E
xplic el entrevistado que en Latinoamrica
el nmero de parques industriales ha ido en
aumento en los ltimos aos. Actualmente,
dijo, Mxico tiene ms de 140; Colombia, 52;
Chile, 40; y Argentina, 20 aproximadamente.
Ello sin considerar a Brasil, que es el gigante de la
industria en la regin. A pesar de estos avances en
otras naciones, en el Per el desarrollo de los parques
industriales es mnimo.
Enrique Cabrera Otero, presidente de la empresa CBRE Per.
64
Corina Delgado Morales
Los parques industriales son predios dedicados al
establecimiento de la actividad productiva en sus
diversos rubros; para ser considerados como tales,
deben cumplir con ciertos requisitos como, por ejemplo,
estar zonificados, tener un rea extensa de terreno, y
contar con servicios de agua, energa, etc.
En nuestro medio, muchas veces se confunde a los
conglomerados con parques industriales. El presidente
de CBRE Per seal que un conglomerado industrial, a
diferencia de un parque, es una agrupacin de empresas
formadas por iniciativa propia, en torno a un mismo
espacio sin previa zonificacin ni servicios. En el Per,
existen muchas agrupaciones de este tipo, pero solo un
parque industrial, remarc Cabrera Otero.
Agreg que el nico parque industrial que tenemos se
llama Las Praderas de Lurn, cuyo ambiente es cerrado
y brinda servicios de propiedades habilitadas con agua,
desage, gas natural y energa.
A la fecha, anot, no existen nuevos parques industriales
operando; sin embargo, hay dos proyectos que se
encuentran en proceso de aprobacin. Uno es el
denominado Parque Industrial Huachipa Este de ms

En el Per, el desarrollo de los parques industriales es mnimo.
Parque indistrial El Dorado en Colombia.
de un milln de metros cuadrados, ubicado en la zona
oriental de la provincia de Huarochir. Este proyecto
contar con terrenos habilitados con agua, desage, luz,
pistas y veredas, seal.
El segundo proyecto, precis, corresponde al parque
industrial que se viene desarrollando en el Km. 60 de
la Panamericana Sur, localidad de Chilca, denominado
La Chutana. Adicionalmente, se vienen preparando
algunos proyectos de conglomerados industriales -
no parques-, ubicados en las zonas sur y norte que
deberan entrar en funcionamiento el ao 2014.
El directivo de CBRE Per afirm que es importante
desarrollar parques industriales porque contribuyen
al desarrollo de la infraestructura del rea donde se
ubican; crean fuentes de empleo; producen un adelanto
tecnolgico en todos los procesos de produccin; crean
sinergias entre las distintas empresas que lo integran;
reducen los costos de la energa, el agua, los desages
de las empresas, porque al emplear los servicios en
grupo (agua, desage, energa, etc.) disminuye el costo
por masa crtica.
Los parques industriales contribuyen al desarrollo de la infraestructura del
rea donde se ubican.
Proveedores
Cabrera resalt tambin que, en los ltimos cinco aos,
el avance en la construccin de parques industriales
ha sido poco significativo pues en la zona de Lima
no hubo los cambios de zonificacin adecuados; por
tanto, todos los proyectos se encuentran retrasados en
aproximadamente tres aos.
La tendencia moderna de los parques es que deben
llevarse adelante en funcin a los usos complementarios
que puedan desarrollar cada una de las industrias, de tal
forma que se produzcan sinergias entre la gran, mediana
y pequea industria, coment el especialista.
Bajo este esquema, es posible que tengamos parques
industriales en el Sur, Centro y Este con reas no
menores de 500 mil m2 cada parque que estn
debidamente zonificados para que puedan albergar a
las diversas industrias, segn su envergadura, enfatiz.
Parque indistrial Pilar en Argentina.
En tanto, las zonas ms recomendables seran las
ubicadas al Norte y Sur, considerando una distancia de
unos 25 km de la capital, aadi.
Participacin del gobierno
Respecto a la participacin del gobierno, el presidente de
CBRE Per dijo desconocer si hay alguna disposicin del
Gobierno Central para que se tomen medidas con el fin
de proteger los terrenos para las industrias.
Los terrenos para industria no existen y no se est
planificando el desarrollo industrial para los prximos 50
aos Salvo los dos parques mencionados, cualquier
conglomerado o parque industrial que se pretenda
construir, tiene un periodo de maduracin de unos dos
aos, concluy.
65
 Especial Estudios de Postgrado

Con nivel superior de especializacin

Al da en avances tecnolgicos
y estrategias de construccin

Con el incremento de la temperatura, el empleo de los sistemas de aire acondicionado se realiza diariamente.

Conforme avanza la tecnologa y se desarrolla el sector de la construccin,

se hace cada vez ms necesario adquirir conocimientos sobre dichos
avances. Frente a esta realidad, resulta muy ventajoso adquirir un nivel
superior de especializacin y que el profesional tenga un manejo de nuevas
herramientas y estrategias en el mbito de su competencia.

U
na alternativa muy importante en el campo
profesional de la construccin y, en general
en diferentes sectores, es seguir estudios
de postgrado, ya sean programas de
especializacin, diplomados, maestras,
doctorados, etc.
Un postgrado le otorga al estudiante, en un tiempo muy
corto, herramientas empresariales y personales que lo
ayudan a madurar como profesional y lo preparan para
enfrentar la realidad corporativa. Adems, le permite
ampliar su pensamiento y los conceptos de aquello en
lo que busca especializarse, lo que le aadir una nueva
dimensin de comprensin.
En el mercado educativo, la oferta de estudios de
postgrado para el sector construccin es bastante
grande, sobre todo porque las especializaciones pueden
ser diversas e incluso muy diferentes de la carrera de
pregrado que se haya seguido; si a esto le sumamos
que, tanto universidades particulares como estatales
y tambin del extranjero los dictan, es evidente que la
lista de opciones existentes es demasiado larga. Sin
embargo, aqu se mencionan algunos de los programas
de postgrado que actualmente se vienen promocionando
en el pas.
La Maestra en Ingeniera Civil es una de las ofertas
que nos presenta el mercado educativo, dictada por la
Pontificia Universidad Catlica del Per, y est enfocada
a profundizar los conocimientos en Ingeniera Civil de los
estudiantes con especializacin en el rea de Ingeniera
Estructural.
Dicha casa de estudios dicta tambin la Maestra en
Energa que est focalizada ntegramente al dominio
de los conocimientos de la especialidad de diseo
mecnico y al desarrollo profesional en el campo de
la mecnica aplicada. Su malla curricular se centra
en la mejora de capacidades del estudiante para el
proyecto y desarrollo de sistemas energticos, segn
requerimientos especficos con atencin al cuidado y
preservacin del ambiente. Los estudiantes que cursen
este programa sern capaces de ofrecer soluciones
tcnicas enmarcadas en criterios de eficiencia energtica
como consideraciones de tipo ambiental, sostenibilidad
y ciclo de vida de las propuestas.
La Maestra en Regulacin de Servicios Pblicos y
Gestin de Infraestructuras de la Universidad del Pacfico
busca que el egresado pueda analizar una situacin o
experiencia y emitir recomendaciones, desarrollando
capacidades analticas y de investigacin sobre la

66
 Especial Estudios de Postgrado

regulacin o gestin de infraestructuras de servicios
pblicos, sobre todo ahora que se ha concientizado
sobre la importancia que tiene la participacin conjunta
del Estado y el sector privado en el desarrollo de los
servicios pblicos y, en particular, en la provisin de
infraestructuras.
A su vez, el MBA tiempo parcial, una nueva propuesta
para estudiar un MBA de la Universidad ESAN, busca
formar lderes innovadores con visin global, que sean
agentes de cambio con profundos conocimientos de
gestin y negocios, con competencias gerenciales,
que les permitan tomar decisiones efectivas, acertadas
y con criterio, que contribuyan al desarrollo de sus
organizaciones y las sociedades en las que actan.
La Maestra en Gestin y Administracin de la
Construccin, dictada por la Universidad Nacional
de Ingeniera - UNI, actualiza los conocimientos de
los profesionales en el marco de la globalizacin,
competitividad y las tendencias mundiales. Busca
profundizar las reas de calidad de la construccin,
gestin inmobiliaria, productividad, gerenciamiento
de recursos e informacin, transferencia e innovacin
tecnolgica en materiales y procedimientos constructivos.
Se insiste en el conocimiento empresarial de tecnologas
blandas y duras para asegurar la ejecucin y manejo
de grandes y medianos proyectos preocupndose en
la formacin de lderes, con capacidad de decisin, y
futuros gerentes de la construccin.
En tanto, la UNI ofrece tambin la Segunda Especializacin
Profesional en Ingeniera Sismoresistente. Este programa
tiene como objetivo contribuir con la actualizacin y el
perfeccionamiento en el conocimiento del peligro y riesgo
ssmico y en el estudio de las acciones ssmicas sobre
estructuras, tales como reservorios, presas, puentes,
hospitales y edificaciones en general.
El Diplomado en Gerencia de la Construccin, ofrecido
por la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas UPC,
forma profesionales capaces de evaluar, desarrollar
y dirigir proyectos de construccin, utilizando las
herramientas de gestin para el planeamiento y control
de los procesos durante la ejecucin de obras. Se enfatiza
en el manejo financiero y legal, as como en los procesos
administrativos y la evaluacin de resultados.
Adems, el Diplomado en Productividad de Proyectos de
Construccin, tambin de esta institucin, permite que el
estudiante logre identificar, generar y aplicar estrategias
de mejora de la productividad en los proyectos de
construccin, a travs de un manejo profesional de
la gestin de la produccin, convirtindola en el pilar
fundamental de la nueva gerencia de proyectos de
construccin.
La lista podra seguir gracias a que contamos con una
enorme variedad de ofertas. Lo importante es saber que
la oportunidad est all y, ya que el sector construccin se
sigue actualizando e innovando a demasiada velocidad,
es recomendable que los profesionales de este sector
tambin opten por mejorar acadmicamente.
Fuente: Pontificia Universidad Catlica del Per / Universidad del Pacfico
/ Universidad ESAN / Universidad Nacional de Ingeniera / Universidad
Peruana de Ciencias Aplicadas

Mediante el ICD

Capeco ofrece Diplomado

en Prevencin de Riesgos Laborales
La Cmara Peruana de la
Construccin Capeco, mediante
su Instituto de la Construccin
y Desarrollo -ICD, y la Facultad
de Ingeniera de la Universidad
Ricardo Palma, ofrecen el
Diplomado en Prevencin de
Riesgos Laborales en la Industria
de la Construccin. Los objetivos
son: actualizar los conocimientos
de los profesionales relacionados al
sector y la certificacin acadmica
de los especialistas en prevencin;
promover la investigacin y el
desarrollo de esta materia para
afrontar las necesidades del pas
en los aos venideros.
Tambin se busca desarrollar
una slida cultura preventiva
complementando los conocimientos
adquiridos durante su formacin
acadmica y/o experiencia laboral,
como herramientas que le faciliten
ejercer un control efectivo y eficiente de
los riesgos presentes en todo proceso
constructivo; y relevar la importancia
que tiene la prevencin de riesgos
laborales durante el desarrollo de la
obra y su estrecha relacin con los
conceptos de calidad y productividad.
El programa tiene una duracin
de seis meses con un total de 187
horas de estudio. Las clases se
dictan en la Facultad de Ingeniera
de la Universidad Ricardo Palma
los das sbados, de 09:00 a Para mayor informacin, dirigirse
13:00 hrs. y de 15:00 a 19:00 hrs. a la Direccin Tcnica del Instituto
Como parte del Diplomado, los de la Construccin y el Desarrollo
estudiantes visitan distintas obras ICD, de Capeco (Av. Vctor A.
del sector construccin que se estn Belande 147 Edif. Real III Of. 402
realizando durante las fechas del San Isidro) o llamar al telfono:
programa. 422-5566, anexos 208 y 216.

67
 Especial de Techos y Cubiertas

Son livianas y resistentes

Ventajas de las cubiertas de acero

La historia de las cubiertas de metal o techos de acero data del ao 970
A.C., cuando un templo de la ciudad de Jerusaln fue equipado con techo
de cobre. A partir de all, los europeos fueron conocidos como los maestros
en el uso de techos de metal para proteger los edificios, incluyendo logros
famosos de arquitectura como el Panten de Roma.

Instapanel.

Duran ms

E
ste estilo particular de techo realizado con
cubiertas de acero- desarroll una importante
identidad mucho ms tarde cuando se hizo
popular en las Islas Vrgenes. Su fama radic
en las grandes ventajas que proporcionaba,
por ejemplo, haber sido lo suficientemente resistentes
a los terremotos, los fuertes vientos de los huracanes
tropicales y al fuego, adems de presentar un buen
aspecto visual.
Cuando el acero se introdujo en la construccin a
principios del siglo XX, un nuevo material econmico se
dispuso para los techos, ya que este metal fue rodado en
hojas planas rgidas por los cantos y sumergido en zinc
fundido para protegerlo de la corrosin.
Actualmente, el sector de la construccin considera que
la aplicacin de techos de metal seguir en aumento
en los prximos aos. En tanto, las ltimas tcnicas de consecuencia, se tengan espacios ms difanos, con
recubrimiento, selladores y sistemas de fijacin, han
reducido considerablemente el costo de la cubierta de
acero permitiendo que aumente su versatilidad como
la variedad de colores, texturas y estilos, que se han
multiplicado.
Como sucede en todos los tipos de techos, tanto la
cubierta de acero como el asfalto tienen sus ventajas
y desventajas. Por ejemplo, en trminos de costo,
los techos de metal pueden resultar ms caros que
los de asfalto, pero duran ms y requieren menos
mantenimiento en el largo plazo.
Las cubiertas de acero colaboran estructuralmente con
las cerchas y techumbres de la vivienda, ofreciendo un
ptimo comportamiento frente a sismos y disminuyendo,
a su vez, el uso de costaneras de techo. Dichas cubiertas
presentan altos niveles de impermeabilidad y duracin
frente a agentes como el calor intenso, viento y corrosin.
Otra caracterstica de este tipo de cubiertas es la alta
resistencia del acero por unidad de peso lo que permite
que las estructuras sean relativamente livianas y, en
menor nmero de apoyos.
Las dimensiones de los elementos estructurales son
menores y estas coberturas advierten con grandes
deformaciones antes de producirse un fallo; ello debido
a que el material es dctil.

68
 Especial de Techos y Cubiertas

Quinde, techo rojo y pared verde.

Recomendaciones
Antes de iniciar la instalacin de una cubierta de
acero, es necesario tener en cuenta las siguientes
recomendaciones: retirar cuidadosamente todo el
material y residuos del techo al que se le instalar
la cubierta, hasta dejarlo limpio; as como tomar las
medidas precisas, es decir, medir cada alero, la cresta,
los flancos y los ngulos.
Ser necesario tambin inspeccionar minuciosamente la
superficie para verificar que est en buenas condiciones
y seco; tambin se requerir calcular exactamente los
paneles en el techo y tratar de que empalme la menor
cantidad posible, sin perjudicar la calidad del techo.

El acero tiene uniformidad ya que sus propiedades

no cambian apreciablemente con el tiempo; tambin
se resalta la rapidez del montaje y la posibilidad de
prefabricacin en el taller, consiguindose mayor
exactitud; la gran capacidad de laminarse con diversos
tamaos y formas, as como la reutilizacin del acero tras
desmontar la estructura.
Un factor relevante es la mejor presentacin y esttica
de la obra, que se logra al utilizar una solucin con color
o gravilla como terminacin, lo que resulta en un aporte
a la comercializacin y plusvala del proyecto.

Mantenimiento
Se dice que los techos y las cubiertas de acero son una
de las mejores inversiones que se pueden hacer para una
edificacin, ya que son los ms durables en el mercado.
Pueden alcanzar ms de treinta aos de duracin y
son muy resistentes a las inclemencias del tiempo y las
condiciones al aire libre. Pero lo mejor de los techos
de acero es que no necesitan mucho mantenimiento, a
diferencia de sus similares.
Fuente:
CINTAC
www.arcusperu.com
ArquINtexturas
es.mustknowhow.com
Estadio Municipal de Pucallca.

69
 Especial de Techos y Cubiertas

PRECOR

Uso de techos y coberturas

de acero en las edificaciones

L
os techos y las coberturas de acero en
construcciones se empezaron a utilizar
desde hace 15 aos, aproximadamente,
siendo empleados en su mayora en
edificaciones industriales.
El primer centro comercial en el que se usaron
fue en el Jockey Plaza, luego en las ampliaciones
de la tienda Saga Falabella del Centro Comercial
Plaza San Miguel y, as, sucesivamente se
posicionaron cada vez ms en este sector, segn
indic la arquitecta Mirka Saposnik, gerente
corporativo de prospeccin de PRECOR.
Los techos y las coberturas de acero, a
diferencia de las propuestas convencionales,
tienen importantes beneficios porque son
una solucin rpida y econmica, adems de
muy eficiente en caso se requiera aislamiento
trmico. En la actualidad, tambin permiten
el uso del color como aporte a la esttica del
proyecto, sostuvo la arquitecta.
Dado sus beneficios funcionales y estticos la
demanda del producto aumenta considerablemente. Cada
Color en la construccin en acero
vez se emplean ms cubiertas o cerramientos de acero
en diferentes sectores; por ejemplo, en retail en tiendas Recientemente, PRECOR ha inaugurado su nueva Lnea
por departamento como Saga Falabella, Ripley, Paris de Pintado de Bobinas de Acero que le permitir ofrecer
y Oeshle; en supermercados como Wong, Plaza Vea, las coberturas, de acuerdo al color que solicite el cliente.
Mayorsa, Tottus, Makro, etc. En los centros de distribucin A la fecha clientes como Supermercados Peruanos para
de estas tiendas; y, tambin, en el sector industrial, los Plaza Vea, el Tren Elctrico, Newrest, etc. han adquirido
usan empresas como P&G, Alicorp, Unique, Honda, Gloria, estos productos para diferenciarse a travs de sus
Lindley, entre otras; manifest la arquitecta Saposnik. diseos y colores corporativos, afirm Mirka Saposnik.

Ahora que la construccin de viviendas en drywall est en
incremento, por ser una solucin econmica y de calidad,
hay muchas opciones de techos y coberturas de acero que
se pueden emplear. Elegir la ms adecuada depender
de la zona en la que se instale: costa, sierra o selva,
entre otros criterios. De acuerdo a ello, podran adquirirse
soluciones como los paneles aislantes, Termotecho TCA
o cubiertas de acero con o sin aislamiento, con manto
asfltico impermeabilizante, agreg.
Seguidamente dijo que esta nueva lnea de pintado
es una herramienta de distintividad para nuestros
clientes porque pueden desarrollar colores corporativos
especiales para sus proyectos con un pintado de calidad
que adems es amigable con el medio ambiente.
Cabe resaltar, dijo la ejecutiva de PRECOR, que adems
de nuestros sistemas constructivos en acero, PRECOR
presta otros servicios adicionales de valor para nuestros
clientes, como son la asesora
tcnica pre venta a cargo de un staff
de arquitectos e ingenieros que le
recomendarn la mejor solucin a su
proyecto.
Como parte de la asesora post
venta, se incluye la capacitacin a
instaladores en obra y un servicio
especial de supervisin de instalacin
de nuestros productos Estos
servicios no tienen ningn costo
adicional porque son parte de nuestra
propuesta de valor, enfatiz la
ejecutiva de PRECOR.

70
 Especial de Techos y Cubiertas

Sistema Tubest + Instapanel

presente en campamento
de la Hidroelctrica Cheves
En la provincia de Huaura de la regin Lima se levanta la Central Hidroelctrica
Cheves, proyecto hidroelctrico que tendr una potencia instalada de 168.2
MW, de la cual 109 MW podrn ser vendidos.

las diversas estructuras, se emplearon los paneles

aislantes Instapanel Isopol y Kover Pol en espesor
de 100 mm, que estn constituidas por 2 lminas
de acero de alta densidad (18-20 kg/m con
tolerancias de +- 2 kg/ m). La capacidad estructural
de los paneles permite ser utilizado como sistema
constructivo autoportante y su superficie homognea
permite una rpida y fcil limpieza.
Hemos tenido la grata experiencia de usar los
sistemas Tupemesa al aplicarlos particularmente en
el campamento de la Central Hidroelctrica Cheves
y en los campamentos generales del proyecto
Va Parque Rmac de la Constructora OAS Ltda. -
sucursal Per; lo que nos ha desafiado a encontrar
un sistema novedoso y prctico que, adems,
nos permite tener una mejor presentacin de las
estructuras finales, afirmo el gerente.
Entre las ventajas destaca el hecho de poder ser

L
a hidroelctrica iniciar sus operaciones en el desmontable. Una vez culminados los trabajos en la central
2014; la construccin demandar una inversin hidroelctrica, este campamento se podr desmontar y
de US$ 400 millones y requerir de las aguas de trasladar a otra zona sin sufrir ningn dao, lo que significa
los ros Huaura y Checras para su funcionamiento. un ahorro importante pues permite una construccin rpida,
Su sistema comprende 130 km de conexiones con mayor calidad y mejor diseo.
por aire, 17.5 km de tneles, una casa de mquinas
subterrnea con dos unidades de turbinas Pelton y Los productos de Tupemesa tienen un menor peso, logran
reservorios de regulacin en Checras para equilibrar el una mayor capacidad de carga para el transporte de las
caudal del ro Huaura durante la poca de bajo caudal. El piezas y en un menor tiempo de construccin, que se reduce
objetivo del proyecto es generar mayor energa elctrica en un 40% en comparacin con sus similares. Recomiendo
a las provincias de Huara y Oyn en la regin Lima, el uso de estas soluciones tambin por los costos en acero
sostuvo el ingeniero Ral Castro, gerente general de First y la versatilidad para su fabricacin y montaje, concluy el
Proyectos y Construcciones S.A.C., empresa encargada de ejecutivo de First Proyectos y Construcciones.
la ejecucin de los trabajos.
Como parte de los trabajos, Tubos y Perfiles Metlicos
S.A. (TUPEMESA) particip en la construccin integral del
campamento de la Hidroelctrica Cheves, ubicado en el
centro poblado Pampa Libre, utilizado como alojamiento
del personal tcnico, supervisores y obreros. Se fabricaron
mdulos mviles de base metlica y mdulos fijos sobre
losa de concreto, indic Castro.
Para la edificacin estructural del campamento se emple
el sistema Tubest, compuesto por perfiles Tubest C en
la medida de 200 mm x 150 mm x 2 mm, que permiten
la construccin de galpones de grandes luces y altura.
Posteriormente para las cubiertas y revestimientos de

72
 Especial de Techos y Cubiertas
Tiene el mejor material para obras
Calaminon incrementa
sus lneas de produccin
La demanda de productos
prefabricados que satisfagan
al mercado de coberturas y
construcciones modulares cada
da va en ascenso. La empresa
Calaminon decidi invertir en
tecnologa e infraestructura
para incrementar sus lneas de
produccin y abastecer a sus
clientes con mayores y mejores
propuestas.
E
n la actualidad, la empresa tiene dos plantas de
fabricacin y sus productos se pueden apreciar
en coberturas de grandes obras como la Planta
de Fosfatos Bayvar, el campamento de Pampa
Melchorita-Per LNG, la nueva ciudad de Morococha
Mina Chinalco, en hospitales de La Oroya y La Merced o en
las nuevas plantas y almacenes de Celima, Volvo, Maderera
Bozovich, Aceros Arequipa, entre otras empresas.
Segn el gerente de Ventas de Calaminon, arquitecto Carlos
Lpez Vsquez, en cuanto a coberturas metlicas, los productos
Calaminon T y Calaminon Ti constituyen los de mayor demanda;
ambos son resistentes, durables y arquitectnicos.
Contamos con paneles termoaislantes de gran demanda como
el Panel TAT-1060 o el Panel TAT-1180, seal Lpez Vsquez. nosotros podemos hacer que ese diseo o solucin pensada se
El primero est compuesto por dos lminas de Aluzinc unidas por
un ncleo de espuma rgida de poliuretano de alta densidad; su
ancho til es de 1060 mm y espesor de espuma de 25 mm, 35
mm y 45 mm. El segundo constituido por dos lminas de Aluzinc
con ncleo de poliestireno expandido autoextinguible, con ancho
til de 1180 mm y espesores de 50mm hasta 250 mm.
Con relacin a sus recientes trabajos, Lpez inform que para
la planta de Volvo se import un Aluzinc especial debido a la
74
Arq. Carlos Lpez Vsquez, Gerente de Ventas,
(tercero de la izq.) y equipo de ventas Calaminon.
exposicin que tendra por su cercana al mar. La nueva planta
de Volvo est ubicada en el distrito de Lurn, cerca al mar y,
por tanto, expuesta a un clima severo y a la salinidad. Aqu se
resolvi importar un Aluzinc con un recubrimiento especial que le
da un 30% ms de vida til respecto al que se comercializa en el
mercado local. Colocamos planchas con aislamiento trmico en
las coberturas (Panel TAT-1060) y planchas modelo Calaminon T
en los cerramientos. Utilizamos 250 toneladas de Aluzinc AZ-200
especialmente para Volvo, remarc el ejecutivo.
Tambin, agreg, hemos participado en la nueva planta de Celima,
ubicada en Lurn, que tiene unos 60,000 metros cuadrados. En
esta obra hemos instalado 350 toneladas de planchas de Aluzinc
especial o superior, que adems hemos cubierto con pinturas
PVDF (polifluoruro de vinilideno) con componente Kynar 500, con
caractersticas qumicas que prolongan la vida de las planchas.
El especialista destac que nosotros entregamos las estructuras
y coberturas con el material que cada obra requiere, listo para
instalar. Las planchas y paneles son fabricados a medida, con lo
cual se elimina toda clase de mermas. Nuestras coberturas van con
alternativas en traslcidos y los accesorios tambin son diseados
a medida como remates, cumbreras, canaletas, frisos y otros para
hermetizar la edificacin, aparte de los elementos de fijacin y sellos
que tienen caractersticas propias para cada encargo.
En cuanto a limitaciones de fabricacin de productos y soluciones
constructivas, el arquitecto Lpez afirm que estas no existen.
Hay proyectos que son difciles, pero una de las grandes
fortalezas de Calaminon es la de poder crear o modificar las
mquinas y contar con el mejor material para cada encargo. Si
hay una obra muy compleja, con cierto grado de dificultad para dar
forma al diseo, adaptamos o creamos las mquinas para hacerlo.
Con estructuras y coberturas metlicas el diseo no tiene lmites,
los profesionales pueden desarrollar proyectos muy complejos y
haga realidad, finaliz.
Sobre la empresa
Calaminon es una empresa que tiene 46 aos en el mercado
con miles de m2 de productos fabricados con materiales que
cumplen con todos los estndares internacionales de calidad,
que ha invertido considerablemente para estar a la altura de las
altas exigencias del mercado con lo que ha logrado posicionarse
y mantener un crecimiento importante en los ltimos aos.
 A N C HO
M AY OR CADO
EL EL ERM
TIL D
 Informe Especial

Sobre todo durante el verano

Recomendaciones para el cuidado

del sistema de aire acondicionado
El aire acondicionado ha evolucionado de una manera muy rpida en estos
ltimos aos. Hace una dcada era un lujo tenerlo y solo podan adquirirlo
dueos y gerentes de compaas debido a su alto costo de compra e
instalacin, y su elevado consumo de energa.

C
on el boom de la construccin de
centros comerciales y empresariales,
hoteles y edificios de vivienda se plantea
el sistema de climatizacin como una
necesidad primordial, debido a que mejora
considerablemente el ambiente donde est instalado.
En el caso de edificios de oficinas u otros ambientes
de trabajo, un clima adecuado vuelve ms productivo al
personal administrativo; en tanto, en los
centros comerciales, el cliente se
siente cmodo al realizar sus
compras.

Limpieza peridica de las unidades

Con mayor razn, utilizar este tipo de sistemas se vuelve
una prioridad en las nuevas edificaciones que, por su
diseo arquitectnico, tienen un exterior cerrado y de
vidrio.
Toda unidad de aire acondicionado cuenta
con filtros de aire y estos se saturan
con el polvo, de acuerdo al uso del
equipo. Las unidades producen
condensacin de agua que cae
a una bandeja y luego se va
por un drenaje; la limpieza es
indispensable porque, de lo
contrario, es muy probable que
se tengan problemas como falta
de enfriamiento, malos olores
y goteos por obstruccin del
drenaje.
Para evitar este tipo de percances es
importante contar con un proveedor
especialista en el rubro que se
encargue de la limpieza de los equipos y recomiende
la frecuencia ms adecuada para realizarla. Depende
en todo caso de la cantidad de horas que se tenga
trabajando al equipo y de la polucin del ambiente que
lo rodea, tanto internamente como externamente.

Recomendaciones Contrato de mantenimiento preventivo

En esta temporada, con el incremento de la temperatura,
el empleo de los sistemas de aire acondicionado se
realiza diariamente; por tanto, si se quiere prolongar la
vida til de estos, es necesario tener en cuenta algunas
recomendaciones.
Tambin es necesario que las empresas cuenten con
un contrato de mantenimiento preventivo, ya que de
esta manera la inversin ser menor en comparacin
con la que se generara por rdenes de servicio para
atenciones individuales.

76

Con este respaldo, se tiene la ventaja de que la empresa
de mantenimiento se encargar de los trabajos con una
frecuencia acorde al uso y, en caso de emergencias o
necesidades de visitas tcnicas, estas seran atendidas
sin costo.
En la actualidad, las empresas especializadas ofrecen
contratos anuales de este tipo, con una frecuencia de
limpieza trimestral y los montos estn prorrateados en
pagos mensuales.
Mantener cerrados los ambientes
acondicionados
El ambiente acondicionado exige una modificacin de
hbitos en las personas que estn acostumbradas a tener
las puertas y ventanas abiertas, ya que esto provocar
que se pierda el aire frio del ambiente climatizado y el
equipo tendr que trabajar mucho ms de lo debido.
Como consecuencia de ello, se incrementar el costo
por el consumo de energa elctrica.
Para evitar que se den estas situaciones, en los diversos
lugares cercanos a donde est instalado un equipo de
aire acondicionado, se recomienda colocar avisos con
la informacin necesaria y, adems, ofrecer charlas de
induccin en el tema al personal.
Controles de temperatura:
evitar manipulacin excesiva
La manipulacin excesiva se da principalmente en
ambientes comunes a varias personas que cuentan con
un solo control de temperatura de aire acondicionado.
Como cada persona es diferente es muy difcil obtener
el confort para cada uno; por tanto, un primer paso a
seguir para evitar estas situaciones debe ser realizar un
consenso y definir una temperatura regulada cercana al
punto de confort de cada uno.
Cuando se manipula excesivamente el control de
temperatura, debido a que lo regula una persona y
luego viene otra y lo cambia, este queda propenso a
deteriorarse en poco tiempo, generndose un costo por
el cambio del accesorio.
Por ello, en casos donde haya mltiples personas
en un ambiente equipado con un sistema de aire
acondicionado, es recomendable que se coloquen
Informe Especial
protectores de termostatos, los cuales vienen con una
llave que debe ser manejada por una o dos personas
como mximo.
Otra forma de no exponer a los equipos a la manipulacin
excesiva es utilizar sistemas de aire acondicionado
automatizados, donde el control de encendido y
apagado, y la modificacin de la temperatura se realizan
desde una computadora, a travs de un software. En
estos ambientes no existen controles.
Tambin se tienen controles de temperatura inteligentes
con sensores de movimiento para que la unidad se
apague si el ambiente ha sido desocupado; los controles
son utilizados mayormente para salas de reuniones.
Renovar las unidades por antigedad
El rpido avance de la tecnologa en los ltimos aos
y la creciente exigencia de tener construcciones y
equipos cada vez ms sostenibles para proteger el
medioambiente han hecho que los equipos de aire
acondicionado modernos consuman menos energa,
tengan menor tamao y peso para la misma capacidad;
tambin determina que el costo por su adquisicin sea
menor. Estas beneficiosas caractersticas, sin duda, han
incrementado la necesidad de renovar los equipos de
aire acondicionado.
Por ello, si se tiene un equipo de ms de diez aos
de antigedad, posiblemente este se encuentre
consumiendo el doble de energa de lo que actualmente
consumira su equivalente. Eso significa que se debe
armar un plan de renovacin de equipos y, al momento
de adquirir los nuevos, considerar que estos cuenten
con gas ecolgico, porque somos un pas que se rige
por el protocolo de Montreal elaborado en 1987 y que
entr en vigencia en 1989, el cual busca proteger la
capa de ozono.
Adems, si este equipo antiguo requiere algn cambio
de accesorio, es posible que el reemplazo no pueda
encontrarse, ya que los modelos de las unidades
cambian cada ao y, por ende, sus complementos
tambin.
Fuente: Gerencia de Operaciones de Unimant
77
 Terreno Empresarial

Misin comercial brasilea Confiep y CCI Portuguesa firman

Roadshow Orchestra Brasil Protocolo de Cooperacin Bilateral
El 24 de octubre ltimo, y El presidente de la Confederacin Nacional de Instituciones
teniendo como escenario la Privadas (Confiep), Humberto Speziani, firm el Protocolo
Embajada de Brasil en el de Cooperacin Bilaterial con la Asociacin Industrial
Per, una misin comercial Portuguesa-Cmara de Comercio e Industria Portuguesa
brasilea denominada (AIP-CCI). La firma se dio en el marco de la visita oficial
Proyecto Orchestra Brasil de a Europa del Presidente de la Repblica del Per, Ollanta
promocin de exportaciones, Humala, quien particip en el Encuentro Empresarial
que es promovida por la Oportunidades de Negocio en Per.
Asociacin de la Industria de
Muebles de Bento Goncalves El protocolo fue suscrito
y la Agencia Brasilea de por el presidente de
Promocin de Negocios la Confiep, Humberto
(Apex-Brasil), efectuaron un Roadshow en el que Speziani, y el presidente
participaron fabricantes de accesorios, acabados, de la Asociacin
componentes y tecnologas para el sector de muebles, Industrial Portuguesa-
cuyo objetivo ha sido aproximar los negocios entre los Cmara de Comercio
dos pases. e Industria Portuguesa
AIP-CCI, Jorge Rocha
de Matos. La AIP-CCI es una de las ms asociaciones
empresariales ms representativas y prestigiadas en la
Ing. Carlos Herrera Descalzi sociedad portuguesa.
Nuevo Decano Nacional CIP De esta manera, ambas instituciones gremiales se proponen
El Colegio de Ingenieros del impulsar mecanismos de aproximacin entre las dos
Per (CIP) eligi al ingeniero comunidades empresariales para que los empresarios de
Carlos Herrera Descalzi, ambos pases puedan desarrollar actividades y negocios
Decano Nacional para el de inters comn, intercambio de informacin, misiones
perodo 2013 2015, en empresariales, incluyendo el acceso a los mercados de los
elecciones realizadas el 25 dos espacios de integracin regional que cada uno de los
de noviembre. La nueva pases integra.
directiva est integrada
adems por los ingenieros Jorge Elas Domingo Hurtado,
vice Decano Nacional; Doris Fanny Rojas Mendoza,
directora secretara nacional; Anbal Melndez Crdova, Senati y Komatsu-Mitsui
director Tesorero; y Edwin Ulises Llana Balden, director Lanzan nueva carrera
Pro Secretario General.
Ante la evidente
El flamante Decano Nacional es ingeniero mecnico
necesidad de tcnicos
electricista, egresado de la Universidad Nacional de
calificados en los sectores
Ingeniera (UNI).
productivos, el Senati
y la empresa Komatsu-
Mitsui Maquinarias
Per S.A. anunciaron
En mercado inmobiliario
el lanzamiento de una
La Venturosa cumpli 15 aos nueva carrera tcnica
para formar especialistas en mantenimiento de maquinaria
La constructora
pesada para la industria de la construccin y la minera,
e inmobiliaria La
denominada: Profesional tcnico en mantenimiento de
Venturosa celebr con
maquinaria pesada.
sus trabajadores sus
15 aos en el mercado El anuncio fue hecho por el director nacional del Senati,
inmobiliario peruano en Jorge Antonio Rivera, y el presidente ejecutivo de Komatsu-
el marco de una cena Mitsui Maquinarias Per S.A., Eduardo Razetto Armestar,
de gala. En todo este durante una conferencia donde se mostr la maquinaria y el
tiempo, han generado equipo que se utilizar en la formacin profesional.
ms de 196,309 metros cuadrados de edificacin y 350,000
metros cuadrados en habilitaciones urbanas desde el Rivera dijo que esta carrera, que se dictar en el Senati y
2004 hasta la fecha en diversos proyectos realizados que cuenta con el soporte de Komatsu y Cummins, ha despertado
incluyen casas, departamentos y lotizaciones. De izq. a enorme expectativa en la industria y entre la juventud, y su
der.: Dr. Francisco Osores, director; Ing. Manuel Consigliere lanzamiento es resultado de un convenio suscrito en julio
Cevasco, gerente general; Marita Osores Sanchez, gerente de 2011 entre ambas instituciones para formar a los futuros
de Ventas; y Dr. Juan Francisco Osores Parodi, presidente tcnicos en el mantenimiento de maquinaria pesada de gran
del Directorio de La Venturosa. presencia en el mercado nacional e internacional.

78
 Publicaciones

Costos y presupuestos de edificacin

El libro Costos y presupuestos de edificacin forma parte de la prestigiosa
Coleccin del constructor y es la dcima primera edicin de esta publicacin.
La obra constituye una herramienta de consulta necesaria para los estudiantes,
profesionales y las empresas involucradas en el sector de la construccin, porque
expone los conocimientos fundamentales y necesarios para elaborar un Presupuesto
de Obra empleando criterios tcnicos, cuyos anlisis de costos se adecuarn a las
diferentes realidades. El autor del libro es el Ing. Jess Ramos Salazar.

El equipo y sus costos de operacin

La obra ofrece una metodologa para desarrollar en forma tcnica y ordenada
los costos de reparacin y mantenimiento, considerando todas las variables que
incidan en los costos. De esta manera, se le garantiza al propietario la capacidad
de su reposicin. Ningn mtodo de clculo de costos de posesin y operacin de
maquinaria de construccin resulta exacto, por ello son importantes las estadsticas
de costos de las empresas constructoras que deben ser fuente de informacin
referencial cuando fuera necesario. El libro es una fuente de consulta obligatoria
para todo profesional, contratista y propietario para estimar costos y rendimiento de
maquinarias en la actividad constructora.

La venta diferente en el sector inmobiliario

El material bibliogrfico expone la necesidad de ser y actuar diferente a los dems
y, a la vez, explica las caractersticas que diferencian a la venta inmobiliaria de
cualquier otra venta, para destacar la importancia del comprador. Asimismo,
explica los sistemas de enseanza de las tcnicas de ventas, con sus virtudes
y defectos, para definir el concepto de Venta Diferente. Como complemento del
libro, se incluyen diez anexos sobre temas nuevos, como las tcnicas de Sugestin
Condicionante, el Neuromarketing, la Precepcin Acostumbrada, las claves de un
buen CRM (Customer Relationship Management) y la actividad del Community
Manager. El material ha sido editado por el profesor Mximo Kinast.

Sistema de remuneraciones para la

industria de la construccin
El libro constituye una herramienta de vital importancia en la correcta aplicacin
de los dispositivos legales vigentes que regulan las relaciones Empres-Trabajador,
contribuyendo de esta forma a mantener un clima laboral favorable que
inexorablemente desencadena en una alta productividad. Los conceptos del libro
tratan de construir un puente entre lo que ordena la ley y su aplicacin; es decir, una
adecuada interpretacin de la misma, de ah que los profesionales partcipes de este
libro se nutren de distintas fuentes para presentar una obra completa y confiable

Adecuacin del Plan Contable General

Empresarial para los sectores construccin
e inmobiliario
El libro ha tomado como base el Nuevo Plan Contable General Empresarial. Se ha
desarrollado un modelo de Plan Contable para empresas constructoras y otro para
empresas inmobiliarias, actividades que se manejan desde distintos enfoques. El
material tambin destaca la aplicacin de las Normas Internacionales de Informacin
Financiera, NIC 11, Contabilizacin de Contratos de Construccin, con ejemplos
didcticos. En lo que corresponde a los aspectos laborales, ha plasmado no solo
informacin terica, sino tambin modelos de llenado de planillas electrnicas, lo
cual complementa todo el proceso de emisin y pago en construccin.
Con respecto al tema Tributario, el libro hace un compendio de los informes emitidos
por la Sunat y el Tribunal Fiscal aplicables tanto al sector construccin como al
inmobiliario, presentando ejemplos de determinacin y presentacin de impuestos.

79
 Nuevos Socios

El Consejo Directivo de Capeco da

la ms cordial bienvenida a los nuevos asociados

METECNO PERU S.A.

SERVIPARAMO PERU S.A.C.
Actividad: Comercializacin, mantenimiento e
instalacin de equipos de aire acondicionado
Representante: Carlos A. Castao Padilla
Direccin: Av. Toms Marsano N 3335, Surco
Telfono: 448-1666 www.serviparamo.com.co
METECNO PERU S.A.
Actividad: Distribucin y comercializacin de paneles
Representante: Petter Forero
Direccin: Av. Arambur N 855 Of. 302, San Isidro
Telfono: 421-3893
www.metecnoperu.com
TORRES Y COMPAIA S.A.C.
Actividad: Construccin de edificios completos
Representante: David lvarez Quiroz
Direccin: Cl. Las Pleyades Mz. T1 Lt.8D La Campia,
Chorrillos Telfono: 252-1592
www.tyc.com.pe

DELOSI S.A.
Actividad: Restaurantes
Representante: Charles Jurez Ayosa
Direccin: Av. Javier Prado Oeste N 1650,
San Isidro Telfono: 505-5000
MIGUEL ERNESTO
ALEGRE FREUNDT
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA PERMAR S.A.C. Miguel Ernesto Alegre Freundt
Actividad: Construccin y corretaje de inmuebles Actividad: Administrador de empresas
Representante: Csar A. Prez Minaya Direccin: Av. Juan Pezet N 1332 Int. 21,
Direccin: Cl. Los Pelicanos N353 A Piso 01 Playa San Isidro Telfono: 264-4798
Hermosa, Ancn Telfono: 665-0770
www.constructoraeinmobiliariapermar.com

Aniversarios
La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco) tiene el beneplcito de expresar
su especial felicitacin a los asociados que, en el mes de diciembre de 2012, estn
cumpliendo un aniversario ms, desendoles todo tipo de congratulaciones:

GyM S.A 02
Grupo California S.A.C. 05
Paredes Group Constructora & Inmobiliaria S.A.C. 07
Nicoll Per S.A. 07
Corporacin Miyasato S.A.C. 09
Constructora y Promotora Total S.R.L. 11
Ca. Constructora Steinegger Ings. 12
Efco del Per LTD. Sucursal 12
Inspeccin, Control y Seguridad en Construccin S.A. 13
Unin de Concreteras S.A. 13
Gerpal S.A.C. 14
Orica Chemicals Per S.A.C. 15
Fiansa Sociedad Annima 17
Promoviendo la Casa Adecuada S.A.C. 18
Inversiones Inmobiliarias U + K S.A.C 22
Inter House S.A.C. 23
Corporacin Peruana de Productos Qumicos S.A. 27
Ascensores Schindler del Per S.A. 29
DellAcqua C.A. 29
Odebrecht Per Ingeniera y Construccin S.A.C. 29
HM Contratistas S.A. 31

82
 EN LA OSCURIDAD
PIENSE EN TORRES DE ILUMINACION
TM

LOS NICOS TOTALMENTE

PREPARADOS PARA EL PER
no necesitan opcionales... COMPRELOS!!!

Motor de 80 HP para altura

Motor de 140 HP para altura

Incluye Buja de Pre-calentamiento Incluye Buja de Pre-calentamiento
para facilidad de arranque a gran altura para facilidad de arranque a gran altura

Motor de 350 HP para altura

Equipos probados en el Per

Si todos fueran iguales, no habra un lder operando a 4800 m.s.n.m.

DURABILIDAD FACIL MONITOREO CONFIABILIDAD DURABILIDAD EFICIENCIA CONFIABILIDAD

MOTORES TURBO-ALIMENTADOS MOTOR DIESEL DE 4 TIEMPOS,

Filtration

PRE-FILTRO FILTROS CON ELEMENTOS TABLERO COMPLETO PARADA AUTOMTICA Y POST-ENFRIADOS CON LA MAYOR
Filtration
TANQUE DE COMBUSTIBLE 14.3 HP A 1800 RPM
DE PETRLEO PRIMARIO Y SECUNDARIO DE OCHO POR BAJO NIVEL POTENCIA DISPONIBLE PRE-FILTRO DE PETROLEO GENERADOR MARATHON LAMPARAS SHO DE ALTA DEFINICION PARA OPERAR HASTA PARA TRABAJO PESADO
PARA MOTOR Y COMPRESOR INSTRUMENTOS DE COMBUSTIBLE SEPARADOR DE AGUA RACOR SOBRE-DIMENSIONADO DE 8 KW. DE 1250 WATTS EXCLUSIVAS DE ALLMAND TRES DIAS SIN RECARGA Y CONTINUO A 4800 MSNM

SULLAIR DEL PACIFICO S.A.C.

Av. San Felipe 298, Jess Mara, Lima - Per Telfonos: 261-2233 261-2240 261-2242 463-6102 Fax: 460-0278
sullair@sullair.com.pe alquiler@sullair.com.pe postventa@sullair.com.pe repuestos@sullair.com.pe