Loteo Urbano
Sector camino a Curianco, Valdivia
PREPARADO PARA:
II. UBICACION
Caupolicn # 532, Oficina 302, Valdivia Fono Fax: (63) 2348625 Email: contacto@planificalimitada.cl
ARQUITECTURA CONSTRUCCION - TASACIONES
III. ANTECEDENTES
A. Encargo
El mandante encarga determinar valor de mercado, con la sensibilizacin requerida,
para loteo urbano, ubicado en el sector de camino a Curianco, en la ciudad de Valdivia.
B. Visita y Antecedentes
La visita se realiz el da viernes 16 de octubre del ao 2015, a las 17:00 hrs.
En la inspeccin de la propiedad, se identific el terreno, sus lmites, la calidad, tipo,
condiciones de accesibilidad, las caractersticas del entorno y sector aledao, y de
urbanizacin.
El mandante hizo entrega de antecedentes tales como planos de loteo definitivo, y
listado de lotes y superficies. Adems, detall los gastos relacionados con la
urbanizacin y con la compra del terreno.
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RIBERAS DE ESTANCILLA, en
1. 1.926,0 6.741,0 3,500 O 26-10-2015 ENGEL&VOLKERS / F: 632 573131
condominio
RIBERAS DE ESTANCILLA, en
2. 790,0 2.686,0 3,400 O 26-10-2015 ENGEL&VOLKERS / F: 632 573131
condominio
CONDOMINIO EL BAYO,
3. 508,0 1.521,0 2,994 O 26-10-2015 RM IZQUIERDO / F: 632 212421
fuera del condominio
PROMEDIO 1.074,7 3.649,333 3,396
Las muestras del cuadro anterior, presentan a las muestras N 1 y 2 como terrenos en
venta en el Condominio Riberas de Estancilla, de calidad similar al Bien en estudio
tanto del condominio, como de las superficies muestreadas.
La muestra N 3 tambin se ubica en el sector, y pertenece a un proyecto que posee el
condominio El Bayo, pero estos lotes se ubican colindantes al condominio, no dentro
del mismo.
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V. VALORIZACION LOTES
Para establecer los valores que aplican a cada lote, se determinaron los siguientes
factores que inciden sobre cada uno en particular: emplazamiento, forma y superficie,
orientacin y topografa. El detalle se aprecia en el siguiente cuadro:
CUADRO DE VALORIZACION
PROYECTO DE LOTEO, SECTOR CURIANCO
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El cuadro anterior detalla los coeficientes que afectan a cada lote, segn las incidencias
que en particular tiene cada uno; estos coeficientes son de:
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Finalmente, detallados todos los Egresos (tem III. Cuadro de Egresos), y los Ingresos
(tem IV. Inciso 4, Total Ventas), se detalla que el margen de rentabilidad del proyecto
es de un 27,60 %.
Jonathan L. Galle B.
Arquitecto
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