Caderno de
Orientaes
Tcnicas
EMPRESAS
CONTRATADAS
COT
AVALIAO DE IMVEIS
E OUTROS BENS
1 OBJETIVO,7
2 DEFINIES,7
2.1 SIGLAS, DESIGNAES E ABREVIATURAS UTILIZADAS,7
2.2 CONCEITOS,8
3 ORIENTAES,9
3.5 DOCUMENTAO PARA A AVALIAO DE IMVEIS,9
3.6 MONITORAMENTO OU REVISIONAMENTO DOS TRABALHOS REALIZADOS POR EMPRESAS
CREDENCIADAS,10
3.7 METODOLOGIAS AVALIATRIAS,10
3.8 ESPECIFICAO DAS AVALIAES,11
3.9 VALIDADE DOS LAUDOS DE AVALIAO,11
3.10 PREO DE LIQUIDAO FORADA,11
3.11 AVALIAES APRESENTADAS POR MEIO DE LAUDO TIPO COMPLETO,11
3.11.4 AVALIAES PARA GARANTIA OU RECEBIMENTO EM DAO DE PAGAMENTO NO
ENQUADRVEIS NA ATIVIDADE A-301, COM NFASE PARA AS ATINENTES S OPERAES
COMERCIAIS,12
3.11.5 IMVEIS COM PASSIVO AMBIENTAL NAS AVALIAES APRESENTVEIS ATRAVS DE LAUDO
TIPO COMPLETO,12
3.11.6 AVALIAO INTERVALAR,12
3.11.7 AVALIAO DAS UNIDADES PADRO TIPO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS URBANOS
PARA FINS DE RECUPERAO DE ATIVOS, VIA DE REGRA NOS PROCESSOS DA EMGEA,13
3.11.8 DETERMINAO DO VALOR LOCATIVO DE MERCADO DE IMVEIS URBANOS A SEREM
LOCADOS PELA CAIXA OU TRIBUNAIS E EM OUTRAS SITUAES ONDE AS
CARACTERSTICAS DO IMVEL OBJETO EXTRAPOLEM AS CARACTERSTICAS DA AMOSTRA
DE MERCADO DISPONVEL,13
3.11.9 AVALIAES DE EMPREENDIMENTOS URBANOS NO MBITO DAS ANLISES DO CRDITO
IMOBILIRIO,14
3.11.10 AVALIAES DE IMVEIS URBANOS PARA SEGURO,14
3.11.11 AVALIAES DE IMVEIS URBANOS PATRIMONIAIS DE USO PARA FINS DE ATUALIZAO
DE BALANO,15
3.11.12 AVALIAES PARA TERCEIROS,15
3.11.13 AVALIAES EM MASSA E PLANTAS DE VALORES GENRICOS - PVG,15
3.12 AVALIAES DE IMVEIS URBANOS A SEREM APRESENTADAS ATRAVS DE LAUDOS DE
AVALIAO MODELO SIMPLIFICADO,15
3.12.15 VISTORIA,16
3.12.16 INFORMAES COMPLEMENTARES,17
3.12.16.1 ESTABILIDADE E SOLIDEZ,17
3.12.16.2 VCIOS CONSTRUTIVOS,17
3.12.16.3 HABITABILIDADE,17
3.12.16.4 IMVEIS COM PASSIVO AMBIENTAL NAS AVALIAES APRESENTVEIS ATRAVS DE LAUDO
MODELO SIMPLIFICADO,17
3.12.17 VAGAS DE GARAGEM CONDOMINIAIS,17
3.12.17.1 VAGAS DE GARAGEM AUTNOMAS AVALIADAS CONJUNTAMENTE COM OUTRAS UNIDADES
CONDOMINIAIS TAIS COMO APARTAMENTOS OU ESCRITRIOS,17
3.12.17.2 VAGAS DE GARAGEM NO AUTNOMAS VINCULADAS A OUTRAS UNIDADES CONDOMINIAIS
TAIS COMO APARTAMENTOS OU ESCRITRIOS,18
3.12.18 EXISTNCIA DE REAS DE CONSTRUO NO AVERBADAS,18
3.12.19 UNIDADES ISOLADAS DE USO MISTO RESIDENCIAL E NO RESIDENCIAL,18
3.12.20 UNIDADES ISOLADAS COM CARACTERSTICAS CONDOMINIAIS,19
3.12.21 SISTEMAS CONSTRUTIVOS NO CONVENCIONAIS OU INOVADORES,19
3.12.22 EMPREENDIMENTOS PRONTOS COM 08(OITO) OU MAIS UNIDADES A COMERCIALIZAR,19
3.12.23 IMVEIS ADJUDICADOS, EM EXECUO EXTRAJUDICIAL, EXECUO JUDICIAL OU
CONTRATO SUB-JDICE,20
3.12.24 AVALIAES NAS ANLISES DOS PEDIDOS DE ANUNCIA PARA REFORMAS E AMPLIAES
EM IMVEIS HIPOTECADOS OU ALIENADOS FIDUCIARIAMENTE EM FAVOR DA CAIXA,20
ALTERAES:
Alterao na Regulamentao Utilizada: substituio da NBR 14653-2, de JUN/2004 pela NBR 14653-2, de
MAR/2011.
Alterao de siglas e nomes de unidades:
Unidade GIDUR alterada de Gerncia de Filial Apoio ao Desenvolvimento Urbano para Gerncia de Filial
Desenvolvimento Urbano e Rural.
De GICOP (Gerncia de Filial de Manuteno e Recuperao de Ativos Prprios) para GIREC (Gerncia de
Filial Manuteno e Recuperao de Ativos).
De GIMAT (Gerncia de Filial Recursos Materiais) para GILOG (Gerncia de Filial Logstica).
Excluso no item 2.1 SIGLAS DESIGNAES E ABREVIATURAS UTILIZADAS das siglas PAE e REDUR.
Alterao no item 2.2 CONCEITOS do conceito de Intervalo de Valores Admissveis.
Alterao dos ttulos dos itens 3.11.6 e 4.5.
Item 3.8.2.3 No atribuio da condio de Parecer Tcnico aos trabalhos de avaliao, conforme NBR
14.653-2, de MAR/2011.
Item 3.11.4.1 Especificao dos tipos de garantia.
Item 3.11.6.1 e subitens Ajuste na redao para melhor entendimento.
Item 3.11.6.2 e 3.12.28.2 Ajuste na redao para adequao NBR 14.653-2, de MAR/2011.
Item 3.11.8.2 Alterao do texto mtodo comparativo de dados de mercado para mtodo comparativo direto
de dados de mercado.
Item 3.11.9.5.3 Altera procedimentos de disponibilizao dos laudos de avaliao de empreendimentos
urbanos.
Item 3.11.13.3 Alterao do texto avaliao em massa por fatores para avaliao por fatores.
Itens 3.12.18.2 e 3.12.18.2.2.1 Alterao nos critrios de aceitao como garantia de imveis com rea
construda no averbada.
Itens 3.12.18.2.2.3, 3.12.19.2, 3.12.20.1, 3.12.21.3, 3.12.26.8, 6.3.1.3 e 6.5.2.12.1 Ajuste na redao para
melhor entendimento
Item 3.12.19.1 Alterao do texto partes de uso comercial para partes de uso residencial.
Item 3.12.20.2 Alterado o subitem a que se reporta o texto.
Item 3.12.26.6 Alterao em relao s restries quanto aceitao de imvel como garantia.
Item 3.12.26.11 Altera as restries quanto aceitao como garantia de imvel inacabado ou em reforma.
Item 3.14.10.2.2.3 No caso do fornecimento de informaes de mercado pela CAIXA, no so mencionadas
aquelas constantes no BR-ELEMENTOS.
EXCLUSES:
Item 3.11.6.2.1 Adequao NBR 14.653-2, de MAR/2011.
Item 3.12.5 Informao da vida til remanescente estimada para o imvel.
Item 4.5.5 Utilizao do BR-ELEMENTOS.
Item 4.5.6 Utilizao do BR-ELEMENTOS.
Item 4.5.7 Utilizao do BR-ELEMENTOS.
Item 4.5.8 - Utilizao do BR-ELEMENTOS.
ATENDIMENTO DE DVIDAS
GIDUR de abrangncia
1 OBJETIVO
1.1 Estabelecer diretrizes para as atividades de avaliao de imveis e outros bens, exceto jias e objetos para
penhor, assim como para os estudos de velocidade de vendas de empreendimentos imobilirios no mbito da
CAIXA.
2 DEFINIES
2.2 CONCEITOS
Avaliao de bens: anlise tcnica realizada por profissional habilitado, para identificar o valor de um bem,
seus custos, frutos e direitos, bem como determinar indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica
para determinada finalidade, situao e data;
Averbao da edificao: registro da edificao existente ou realizada sobre um terreno, na matrcula do
terreno no RGI, normalmente com descrio da tipologia da edificao e suas reas. Em se tratando de
empreendimentos, a descrio mais detalhada e poder abranger adicionalmente, para os empreendimentos
condominiais, as fraes ideais das unidades autnomas;
Caractersticas intrnsecas do imvel: aspectos inerentes ao prprio imvel, ao seu terreno, a exemplo da rea,
dimenses, posio, confrontaes assim como s benfeitorias nele existentes, a exemplo do partido
arquitetnico, padro, conservao, rea, diviso interna.
Caractersticas extrnsecas do imvel: aspectos no intrnsecos do imvel ligados ao logradouro, bairro, cidade
enfim, regio assim como ao contexto em que se insere em termos, por exemplo, de mercado, economia,
legislao.
Certido de Inteiro Teor da Matrcula do imvel no RGI: documento emitido pelo Cartrio de Registro de
Imveis, contendo o histrico do imvel desde o seu registro inicial, abrangendo, por exemplo, averbaes de
edificaes, alteraes de edificaes, aes reais e reipersecutrias, hipotecas, alienaes fiducirias, cadeia
dominial e alteraes de endereo;
Dano Fsico de Imvel: Dano constatado no imvel decorrente de vcios construtivos, ao humana delituosa ou
no, omisso humana, por exemplo, em relao manuteno preventiva ou corretiva, agentes da natureza,
entre outros;
Especificao da avaliao: classificao da avaliao em relao aos graus de fundamentao e preciso
resultantes;
Estabilidade e solidez: integridade estrutural, ausncia de risco de colapso;
Grau de Fundamentao: funo do aprofundamento do trabalho AVALIATRIO, da metodologia empregada e
da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais utilizados;
Grau de Preciso: estabelecido quando for possvel medir o grau de certeza e o nvel de erro numa avaliao;
Habitabilidade: pressupe a existncia de condies satisfatrias de conforto, segurana e salubridade na
edificao;
Habite-se: documento expedido pela administrao pblica local, normalmente prefeitura ou rgo competente,
que atesta a regularidade das benfeitorias existentes no imvel e sua conformidade com as normas e posturas
locais ou conformidade com os projetos aprovados segundo as normas e posturas locais vigentes poca da
aprovao, liberando o imvel para uso, inclusive no habitacional se for o caso;
Imveis urbanos e bens correlatos urbanos: no contexto do presente normativo, refere-se ao conjunto dos bens
para a avaliao dos quais, possuem habilitao os engenheiros civis e arquitetos;
Inovao tecnolgica: material, componente ou sistema construtivo que incorpora diferencial tecnolgico em
relao aos correspondentes pr-existentes no mercado quando de seu lanamento;
Intervalo de valores admissveis: faixa de valores admissveis em torno do valor de avaliao.
Laudo Completo: o que contm de forma descritiva, consubstanciada, os requisitos previstos pela NBR
14.653 e suas partes, com as informaes suficientes para o seu entendimento e a definio do valor do bem;
Laudo Simplificado: o que contm de forma resumida os requisitos previstos pela NBR 14.653 e suas partes;
Luvas: quantia estabelecida para assinatura ou transferncia do contrato de locao, a ttulo de remunerao
do ponto comercial.
Matrcula no RGI: resultante da ao de documentar em um livro ou ficha no Cartrio de Registro de Imveis
a descrio do imvel em termos, principalmente, de endereo e metragem, seus proprietrios e os sucessivos
registros e averbaes que informam transaes, hipotecas, nus e alteraes fsicas do bem;
Memorial de Incorporao: Acervo documental do registro da incorporao em condomnio no RGI;
Monitoramento de trabalhos de avaliao: o processo de monitoramento pelos profissionais do quadro, dos
trabalhos realizados pelas empresas credenciadas, ocorre em tempo real, ou seja, durante a execuo dos
mesmos, objetivando a conformidade desses trabalhos com a NBR 14653 da ABNT e suas partes, com os
dispositivos legais vigentes, com o presente normativo e para que no restem restries aparentes ou indcios
de restries validao de seus resultados. O monitoramento feito a ttulo apenas de controle de qualidade,
sem que haja, no entanto, qualquer conotao de co-responsabilidade dos profissionais monitores pela
execuo dos mesmos;
3 ORIENTAES
3.1 Todos os trabalhos de avaliao CAIXA so elaborados em conformidade com a NBR 14653 da ABNT e suas
partes.
3.2 A realizao das avaliaes de bens, objeto do presente documento, constitui atribuio legal exclusiva dos
profissionais graduados em engenharia, arquitetura e agronomia.
3.3 As avaliaes e estudos de velocidade de vendas de empreendimentos imobilirios objetivam subsidiar
produtos, programas e operaes, tais como as operaes de crdito, renegociaes de contratos, operaes de
repasse de recursos pblicos, operaes do PAC Programa de Acelerao do Crescimento, operaes
patrimoniais ou de interesse patrimonial, operaes e demandas judiciais e operaes de prestao de servios a
entidades externas conveniadas ou a entidades externas no-conveniadas em carter extraordinrio.
3.4 As atividades de avaliao e estudos de velocidade de vendas esto relacionadas no Anexo I e, quando
contratadas junto s empresas credenciadas, so monitoradas ou revisionadas pelos profissionais do quadro.
3.11.8.8 A soluo avaliatria descrita para determinao do valor locativo aplicvel tambm aos casos de
determinao do valor venal quando existirem aspectos do objeto da avaliao que no possam ser abrangidos
pela avaliao comparativa, via de regra por insuficincia de informaes referenciais de mercado, face
atipicidade do bem a avaliar no seguimento de mercado em que se insere.
3.12.15 VISTORIA
3.12.15.1 Como regra geral, o imvel avaliando vistoriado externa e internamente pelo avaliador.
3.12.15.1.1 No tendo sido viabilizada a vistoria interna do imvel por falha do interessado, caracteriza-se
Vistoria Infrutfera, sendo o laudo concludo sem atribuio de valor, porm, com a caracterizao externa e fotos
externas e com a citao das horas de chegada e sada do imvel, se possvel tambm nome e telefone de
pessoa que possa atestar o fato.
3.12.15.2 Para vistoria com hora marcada, ocorre a espera por parte do avaliador de no mnimo 30 (trinta)
minutos, para que possa ser caracterizado o no comparecimento do interessado ao local.
3.12.15.3 explicitada no laudo a data da vistoria quando a mesma no for contempornea data de referncia
do laudo.
3.12.16.3 HABITABILIDADE
3.12.16.3.1 Habitabilidade pressupe a existncia de condies de conforto, salubridade, segurana, de imediata
ocupao e utilizao do imvel para o fim a que se destina, seja residencial, comercial ou outros.
3.12.16.3.2 Para que seja considerado habitvel, uma unidade isolada inacabada ou em reforma, deve possuir
pelo menos uma parte do seu mdulo principal com condies de habitabilidade.
3.12.16.3.3 No havendo outras restries, a falta de habitabilidade no enseja necessariamente a no aceitao
do imvel como garantia.
3.12.19.3 No laudo consta a descrio em separado das parcelas residencial e no residencial, inclusive em
termos de rea.
3.12.19.4 Quando houver a necessidade por parte da unidade demandante, eventualmente em funo do
Programa, de que seja realizada a avaliao do imvel considerando-se apenas a parcela de uso residencial, a
solicitao feita nos moldes previstos no item 3.12.25.12 por caracterizar situao paradigma cujo objeto de
avaliao no corresponde realidade do imvel como um todo.
3.12.19.4.1 J tendo sido realizada a avaliao do imvel como um todo, a demanda de avaliao considerando-
se apenas a parcela residencial primordialmente dirigida ao mesmo avaliador ou empresa avaliadora que
realizou o primeiro trabalho.
3.12.19.4.2 O atendimento do pleito fica condicionado possibilidade de identificao e suficiente caracterizao
da parcela de uso residencial.
3.12.25.12 IMVEL COMO SE POSSUISSE APENAS SUA FRAO DE REA CONSTRUDA AVERBADA
OU APENAS SUAS BENFEITORIAS DESTINADAS A USO RESIDENCIAL
3.12.25.12.1 Pode ser demandada a avaliao de imvel contendo rea de construo parcialmente no
averbada, a ser considerado como se possusse apenas sua parcela de construo averbada.
3.12.25.12.2 Pode ser demandada a avaliao de imvel de uso misto residencial e no residencial, a ser
considerado como se possusse apenas sua parcela de construo destinada ao uso residencial.
3.12.25.12.3 Pode ser demandada a avaliao de imvel de uso misto residencial e no residencial, contendo
rea de construo parcialmente no averbada, como se possusse apenas sua parcela de construo averbada
e destinada ao uso residencial.
3.12.26.13 No produto Carta de Crdito FGTS Aquisio - Imvel Novo, no mbito do Programa Minha Casa
Minha Vida, o imvel no poder ser aceito como garantia se no atender s condies e especificaes mnimas
previstas no formulrio de Parecer Complementar especfico.
3.12.26.13.1 A negativa de garantia pelo no atendimento das condies mnimas constantes no Parecer
Complementar deve ser assinalada no campo especfico e consignada no campo Observaes Finais do laudo de
avaliao com citao dos itens no atendidos.
3.12.26.13.2 A toda demanda de avaliao pelo Ponto de Atendimento de Carta de Crdito FGTS Aquisio -
Imvel Novo, no mbito do Programa Minha Casa Minha Vida, corresponde uma demanda vinculada de Parecer
Complementar direcionada empresa encarregada da avaliao do imvel.
3.12.28.2 Valem para o Laudo Simplificado de Uso Restrito as mesmas definies e orientaes do Laudo
Simplificado, a exceo da exigibilidade de que seja atingido pelo menos Grau I de Fundamentao e que seja
atendido o disposto no item B.1 da NBR-14653-2, o que consignado nos campos Grau de
Preciso/Fundamentao do laudo e Observaes Finais.
3.12.28.3 A viabilidade da utilizao de regresso linear continuamente buscada pelas GIDUR e empresas
contratadas nas avaliaes em municpios classificados no SIGDU-4.48 como municpios-B.
3.12.28.4 Os municpios-B, onde existirem condies para que todas as avaliaes A-301 possam ser realizadas
com a utilizao de regresso linear e obteno de pelo menos Grau de Fundamentao I so reclassificados
pelas GIDUR como municpios-A.
3.14.11.1.3 O perodo de abrangncia dos dados referenciais definido em funo do dinamismo do mercado e
do nvel de uniformidade das vendas mensais, podendo contemplar um nico ms ou diversos meses.
E 0 - estoque no incio do perodo;
U L - nmero de unidades lanadas no perodo;
t - perodo de abrangncia em meses.
3.14.11.2.3 A anlise de estoques poder ser segmentada por tipologias das unidades, considerando-se os
aspectos intrnsecos e extrnsecos mais relevantes dos empreendimentos como um todo e de suas unidades em
particular.
3.14.11.2.4 As EIVV obtidas por anlise de variao de estoque ao longo do tempo podem ser tratadas
estatisticamente para estudos de influncias temporais, regionais e de outros aspectos.
3.14.12 RESULTADOS
3.14.12.1 Tal como consta ressalvado no Anexo IV, os resultados dos EVV so alcanados com base nas
informaes de mercado subsidirias obtidas, refletiro, portanto, a realidade de mercado que as mesmas
representam, inclusive temporal, com graus de incertezas atrelados s informaes referidas, assim como
metodologia a ser empregada.
3.14.12.2 Consta tambm que os parmetros definidos podem ainda tornar-se menos representativos ou at no
representativos em cenrios de mercado futuros, em funo das oscilaes possveis, inclusive no que se refere
possibilidade de saturao ou retrao de mercado.
4 PROCEDIMENTOS
4.1.8 Se as partes interessadas, cliente e/ou unidade demandante, discordarem do resultado da reviso feita
pela empresa, podero recorrer GIDUR em ltima instncia, encaminhando o Laudo de Avaliao original,
cpias da OS, da documentao do imvel, do requerimento de reviso e a respectiva resposta da empresa
credenciada.
4.1.9 Para operacionalizao dos pedidos de reviso, utilizado formulrio prprio.
5 ANEXOS
A-308 Vistoria com caracterizao completa de imvel ou imveis urbanos, para fins de
avaliao.
Levantamento cadastral e/ou geomtrico de imvel ou imveis urbanos.
A-309 Elaborao ou atualizao de plantas de valores genricos PVG.
A-310 Imveis e benfeitorias rurais ou florestais.
Endereo do imvel
Cidade UF
Objetivo da Avaliao
Proprietrio
Pressupostos e Ressalvas
, de de
Local/Data
5.2.1 ESPECIFICAES
5.2.1.1 No cabealho consta a logomarca CAIXA colorida alinhada a esquerda.
5.2.1.2 No rodap consta em fonte Arial 8 negrito, na primeira linha um trao separador, na segunda linha a
inscrio GIDUR/xx Gerncia de Filial Desenvolvimento Urbano e Rural xx e na terceira linha endereo,
telefone, fax e e-mail da GIDUR, nesta ordem.
5.2.1.3 O presente padro de capa de laudo adotado na integra para as avaliaes individuais de imveis
urbanos apresentveis atravs de laudo tipo completo, elaboradas pelo mtodo comparativo direto de dados de
mercado, com a utilizao de regresso linear mltipla.
5.2.1.3.1 Para as demais avaliaes apresentveis em forma de laudo tipo completo, dever ser adotado o
presente padro com adaptaes que forem estritamente necessrias.
5.2.1.3.2 No devero ser fornecidos os intervalos de valores admissveis para as avaliaes destinadas
atualizao de balano patrimonial e nas avaliaes para terceiros.
5.3.1 ESPECIFICAES
5.3.1.1 No cabealho consta a logomarca CAIXA colorida, alinhada a esquerda e na linha seguinte os dizeres:
LAUDO DE AVALIAO N. (n. da OS completo), folha xx/yy (xx-n da folha e yy-n. de fls. do corpo principal,
exclusive anexos).
5.3.1.2 No rodap consta em fonte Arial-8 negrito, na primeira linha um trao separador, na segunda linha a
inscrio GIDUR/xx Gerncia de Filial Desenvolvimento Urbano e Rural xx e na terceira linha endereo,
telefone, fax e e-mail da GIDUR, nesta ordem.
5.3.1.3 O texto editado em fonte Arial-9, com os ttulos em fonte maiscula, negrito, sublinhado e os subttulos
em maisculo negrito.
5.3.1.4 O presente padro de laudo adotado na integra para as avaliaes individuais de imveis urbanos pelo
mtodo comparativo direto de dados de mercado e com a utilizao de regresso linear mltipla.
5.3.1.4.1 Para as demais avaliaes apresentveis em forma de laudo tipo completo, dever ser adotado o
presente padro com adaptaes que forem estritamente necessrias.
5.3.2 ESTRUTURA DO LAUDO:
5.3.2.1 IMVEL
identificado perfeitamente o imvel avaliando, informado seu endereo completo (inclusive nome do edifcio,
condomnio ou conjunto habitacional sempre que houver), bairro, cidade, UF;
Eventuais divergncias na identificao do imvel em relao aos documentos apresentados so consignadas;
Em se tratando de imveis de difcil localizao ou identificao, informado roteiro de acesso e/ou referncias
(primordialmente, anexar croquis indicando principais pontos de referncia);
informada a tipologia do imvel (por exemplo, prdio, pavimento corrido, sala, gleba urbana, hotel, shopping).
5.3.2.2 OBJETIVO
informado o objetivo do trabalho (por exemplo, determinao do valor venal, locativo, custo de reproduo) e,
se possvel, sua finalidade (por exemplo, aquisio, alienao, locao, garantia, reavaliao patrimonial,
seguro, renovao de aluguel, dao em pagamento).
5.3.2.3 INTERESSADO
Se de interesse da CAIXA, informado o nome da unidade que solicitou originalmente a avaliao (por
exemplo, Ponto de Atendimento, Superintendncia Regional, GEINF, GIREC);
Nas avaliaes para terceiros, informada a SIGLA (se houver) e seu nome completo;
Em ambas as situaes, citado o expediente (quando houver) atravs do qual foi feita a solicitao.
5.3.2.4 PROPRIETRIO
informado, sempre que possvel, o proprietrio do imvel, e citada a fonte da informao (por exemplo,
escritura, informao do interessado, informao obtida no local).
consignado, se for essa a situao, que no foram efetuadas investigaes quanto correo dos
documentos fornecidos; as observaes in loco foram feitas sem instrumentos de medio; as informaes
obtidas foram tomadas como de boa f;
(So citados, se houver, outros pressupostos importantes).
(X1) rea Privativa: varivel independente quantitativa, que informa a rea privativa de cada elemento.
Amplitude da amostra: 45,00m a 100,00m;
(X2) N Quartos (1-3): varivel independente quantitativa, que informa o nmero de dormitrios correspondente
a cada elemento. Amplitude da amostra: 1 a 3;
(X3) Garagem (1=N 2=S): varivel independente dicotmica, que informa a disponibilidade ou no de vaga de
garagem vinculada a cada apartamento, convencionando-se: 1 = No, 2= Sim;
(X4) Padro (1-3): varivel independente qualitativa, que caracteriza conjuntamente o padro construtivo de
cada elemento, convencionando-se: 1 = entre normal e baixo; 2 = normal; 3 = entre normal e alto;
(X5) Posio (1=Fun 2=Fren): varivel independente dicotmica, que discrimina a posio de cada elemento
dentro do respectivo prdio, convencionando-se: 1 = apartamentos de fundos; 2 = apartamentos de frente;
(Y) Unit (R$/m): varivel dependente, representando o valor unitrio de cada elemento, ou seja, a relao
entre o valor venal total e sua respectiva rea privativa. Amplitude da amostra aproveitada: R$ 600,00 a
R$ 1.166,67.
O no aproveitamento de variveis que, em princpio, seriam importantes (como por exemplo, data e oferta/
venda) justificado, informando se foram testadas. De toda sorte, ainda que desabilitadas, os atributos destas
variveis so fornecidos e/ou mantidos em modelo.
Resultados para a moda (ou mdia ou mediana), com intervalo de confiana ao nvel de 80%:
Campo de Arbtrio:
5.3.2.11 CONCLUSO
Consignar que fundamentados nos elementos e condies constantes no Laudo de Avaliao, atribudo ao
imvel em questo (consignar tipologia e endereo), o seguinte valor (especificar venal ou locativo) de
mercado:
Valor de avaliao: R$ (especifica o valor numrico e por extenso).
Somente nos casos a avaliao destinar-se a operao no mbito da CAIXA que envolva ou possa vir a
envolver garantia hipotecria ou alienao fiduciria, o avaliador dever manifestar-se conclusivamente sobre a
possibilidade ou no de aceitao do imvel objeto como garantia, e justificar-se sempre que a manifestao
for contrria.
1- Identificao
Endereo Complemento
Proponente CNPJ
Incorporador CNPJ
2 - Caractersticas da Regio
Acessibilidade Viria
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
3 - Caractersticas do empreendimento
Loja Unidades
rea Mdia: m Valor Mdio - R$ N mdio de Vg de Garagem:
Equipamentos (quantidades)
Quadras Esportivas Piscinas Sales de Lazer Outros:
______________________________________________________________________________________________________________
Folha 1/2
CAIXA
ECONMICA
FEDERAL
Estgio do Empreendimento
Pr-lanamento Lanamento Em construo Concludo
Empreendimento
Velocidade de Vendas - VV(Unid/ms) ndice de Velocidade de Vendas Mensal - IVV - % Nvel de Fundamentao
Ressalva: Os parmetros VV e IVV foram estimados com base nas informaes de mercado subsidirias em anexo, refletem
portanto a realidade que as mesmas representam, inclusive temporal, com as incertezas atreladas s informaes referidas assim
como metodologia empregada. Os parmetros IVV e VV podero ainda no ser representativos em cenrios de mercado futuros,
em funo das oscilaes inerentes, inclusive no que se refere a possibilidade de saturao.
local e data
, de de
Nome: Nome:
CPF: CPF:
CREA: Empresa:
Matrcula Empregado CAIXA: CNPJ: CREA:
6 - Fotos (obrigatrias)
7 - Informaes Complementares
______________________________________________________________________________________________________________
Folha 2/2
#00 COT-AVALIAES-15
1- Identificao
Endereo Complemento
Construtor Incorporador
2 - Caractersticas da Regio
Acessibilidade Viria
Destacadamente Boa No merece destaque Destacadamente Ruim
3 - Caractersticas do empreendimento
Loja Unidades
rea Mdia: m Valor Mdio - R$ N mdio de Vg de Garagem:
Equipamentos (quantidades)
Quadras Esportivas Piscinas Sales de Lazer Outros:
4 - Velocidade de Vendas
Ms/Ano Incio do perodo de referncia Ms/Ano Final do perodo de referncia N de Meses do perodo de referncia
0
Total de Unidades Vendas Acumuladas no perodo de referncia Estoque ao Final do perodo de referncia
0
local e data
, de de
Nome: Nome:
CPF: CPF:
CREA: Empresa:
Matrcula Empregado CAIXA: CNPJ: CREA:
6 - Fotos (obrigatrias)
7 - Obervaes
______________________________________________________________________________________________________________
Folha 2/2
#00 COT-AVALIAES-15
__________________________________________________________________________________________________________
____
Folha 1/1
#00 COT-AVALIAES-15
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Nome do Cliente Logradouro
Empresa Contratada:
/ /
Data Assinatura do cliente:
/ /
Data Assinatura
/ /
Data Assinatura do Responsvel
Nome:
27.402 v001 micro 1
Solicitao de Reviso de Avaliao
Solicitante N da OS Seqencial
5.1 Solicitamos a reviso da avaliao tendo em vista o recurso apresentado pelo cliente deciso da Empresa
/ /
Data
OBSERVAES:
/ /
Data Assinatura do Responsvel GIDUR
Nome:
Observaes Complementares.
Reclamaes e Sugestes
Disque CAIXA - 0800 726 0101 Ouvidoria 0800 725 7474
www.caixa.gov.br
27.402 v001 micro 2
#00 COT-AVALIAES-15
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Residencial Unifamiliar gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Residencial Multifamiliar Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Comercial Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Industrial Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Privativa De Uso Comum Total reas no averbadas Somatrio das reas
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
Terreno Edificao Benfeitorias
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Equao de Regresso
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
6 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) O imvel, como um todo, aparenta condies de estabilidade e solidez? ## ##
Sim No
Em caso negativo, justificar: ##### ##
d) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
## ## ##
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar: Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado? Sim No
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
9 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Levantamento Fotogrfico
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal
Grau de sigilo
# 00
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Comercial gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Industrial Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Residencial multifamiliar Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Residencial unifamiliar Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Privativa De Uso Comum Total reas no averbadas Somatrio das reas
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
Terreno Edificao Benfeitorias
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Equao de Regresso
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal
Solicitante N da OS Seqencial
6 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) O imvel, como um todo, aparenta condies de estabilidade e solidez? ## ##
Sim No
Em caso negativo, justificar: ##### ##
d) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar:
## ## ## Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado? Sim No
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
9 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Nome do Cliente
Levantamento Fotogrfico
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal
Grau de sigilo
# 00
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
X
Nome do Cliente Logradouro
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Comercial gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Industrial Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Residencial multifamiliar Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Residencial unifamiliar Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Privativa De Uso Comum Total reas no averbadas Somatrio das reas
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
Terreno Edificao Benfeitorias
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Equao de Regresso
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Solicitante N da OS Seqencial
5 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar: ## ## ## Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado? Sim No
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
8 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Levantamento Fotogrfico
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal
# 00
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Privativa De Uso Comum Total reas no averbadas Somatrio das reas
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
xxxxx
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
Terreno Edificao Benfeitorias
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Observaes
xxxxxxxx
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
6 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) O imvel, como um todo, aparenta condies de estabilidade e solidez? ## ##
Sim No
Em caso negativo, justificar: ##### ##
d) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar:
## ## ## Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado? Sim No
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
9 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal
5.12 ANEXO XII - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO - UNIDADE ISOLADA
# 00
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Comercial gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Industrial Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Residencial multifamiliar Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Residencial unifamiliar Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Privativa De Uso Comum Total reas no averbadas Somatrio das reas
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
Terreno Edificao Benfeitorias
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
6 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) O imvel, como um todo, aparenta condies de estabilidade e solidez? ## ##
Sim No
Em caso negativo, justificar: ##### ##
d) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
## ## ##
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar: Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado? Sim No
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
9 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Levantamento Fotogrfico
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal
5.13 ANEXO XIII - LAUDO DE AVALIAO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO - UNIDADE ISOLADA
TERRENO
# 00
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
2 - CARACTERSTICAS DA REGIO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Servios pblicos e comunitrios
Residencial Unifamiliar gua Pavimentao Coleta de lixo Escola
Residencial Multifamiliar Esgoto sanitrio Esgoto pluvial Transporte coletivo Sade
Comercial Energia eltrica Gs canalizado Comrcio Segurana
Industrial Telefone Iluminao pblica Rede Bancria Lazer
3 - TERRENO
Forma Cota/Greide Inclinao Situao Superfcie
Padro de acabamento Estado de conservao Tetos Fechamento das paredes N de vagas no estacionamento
Cobertas Descobertas
reas Averbadas Privativa De Uso Comum Total reas no averbadas Somatrio das reas
Unidade
Estacionamento
Outros
Total
Diviso interna
5 - AVALIAO
Valor da avaliao Extenso
Global Itemizada
Terreno Edificao Benfeitorias
rea (m) reas (m)
Valor/m Valor/m
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatrio (Terreno+edificao+Benfeitorias) R$
## ## ##
Preciso/Fundamentao Metodologia
##
Desempenho de mercado Absoro pelo mercado Nmero de ofertas Nvel de demanda
Observaes
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
6 - INFORMAES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicitar: ## ## ## Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Outros documentos
As informaes constantes da documentao apresentada, apresentam conformidade com a realidade do imvel vistoriado? Sim No
Se a opo no for assinalada, citar a divergncia aparente: ## ##### ## ##
9 - OBSERVAES
Empresa/CNPJ:
xxxxxx
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Solicitante N da OS Seqencial
1 - IDENTIFICAO
Produto Linha
Fonte N do processo
Levantamento Fotogrfico
Empresa/CNPJ:
Local/data Ciente do Gerente
Ciente do Cliente
Nome - CREA Nome
CPF CPF
Responsvel Tcnico Representante Legal