SURAT PERJANJIAN KONTRAK KERJA

DESAIN INTERIOR & ARSITEKTUR

Denpasar, Bali
No. : 01 / AlineaLima / III / 2017

Pada hari Rabu tanggal delapan Maret tahun dua ribu tujuh belas, telah
disepakati perjanjian kerja antara :

Nama : Ery Erlangga

Pekerjaan : Owner The Samaya Ubud
Alamat : Jl.Taman Radio Dalam Raya no.15
Gandaria Utara, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
bertindak sebagai pemilik pekerjaan yang dalam hal ini disebut sebagai PIHAK
PERTAMA

Nama :Darayanti, ST.

Pekerjaan :Jasa Arsitek
Alamat :Jalan Beji no.11, Ida Bagus Mantra, Kesiman Kertalangu,
Denpasar Timur
bertindak sebagai Jasa Desain Arsitektur dan Interior yang dalam hal ini disebut
sebagai PIHAK KEDUA

Bertindak atas nama AlineaLima, selanjutnya disebut sebagai PIHAK

KEDUA
Kedua belah pihak sepakat untuk membuat dokumen kontrak ini dalam rangka
Pekerjaan Desain Interior ,Arsitektur hingga renovasi Villa dan Scene
Restaurant di The Samaya Ubud yang dimiliki oleh Pihak Pertama

Pasal 1
Jenis Pekerjaan

PIHAK PERTAMA menerima dan menyetujui bekerja sama dengan PIHAK

KEDUA untuk membuat Desain Interior dan Arsitektur hingga renovasi Villa dan
Scene Restaurant di The Samaya Ubud.

Pasal 2
Dasar Pekerjaan

Pekerjaan sesuai Pasal 1 yang dibebankan kepada Pihak Kedua harus mengikuti
peraturan peraturan yang berkaitan dengan pembangunan konstruksi dan
lampiran lampiran dokumen yang terkait, yang merupakan bagian dari Surat
Perjanjian ini :
1. Gambar Kerja
2. Rencana Anggaran Biaya.
(Semua dokumen diatas harus ditanda tangani oleh Kedua Belah Pihak,
sebelum dipakai Pedoman Pekerjaan)
 Pasal 3
Scope Pekerjaan

Pihak Kedua bertanggung jawab untuk mengerjakan dan menyelesaikan

Pekerjaan Desain Interior ,Arsitektur hingga renovasi Villa dan Scene
Restaurant di The Samaya Ubud, yang meliputi scope pekerjaan sebagai
berikut :

1.Concept Design ( Layout Plan )

Layout Plan
Basic Design
Sketches Ideas
3D Images
2. Schematic Design
Layout Plan
Section
Blow up necessary area in 3D
Material Specification
Furniture design, images, specification
3. Detail Design
Working Drawings for production
Specification Details
4. Purchasing
Sourching Material
5. Supervisi
Lighting Supervision
Contractor Supervision
Signage and Artworks Supervision
M&E Supervision ( relates to design )

Pasal 5
Upah dan Pekerja

1. Pihak Kedua harus menyediakan / menempatkan tenaga kerja yang

berkualitas dan berpengalaman untuk mengerjakan pekerjaan tersebut
sampai pada tahap penyelesaian.
2. Segala upah yang berkaitan dengan pekerja tersebut menjadi tanggung
jawab Pihak Kedua.

Pasal 6
Pelaksanaan Pekerjaan

1. Selama pekerjaan berlangsung, Pihak Kedua harus menempatkan staff /

tenaga kerja yang bertindak sebagai perwakilan dari Phak Kedua, yang
berwenang menerima dan mengambil keputusan terhadap pelaksanaan
pekerjaan dan perintah dari pemilik proyek.
2. Pihak Kedua harus bertanggung jawab terhadap kesalahan pekerjaan yang
dikerjakan oleh tenaga kerjanya.

3. Transportasi selama pekerjaan berlangsung akan ditanggung oleh Pihak

Kedua, selama masih di dalam area Provinsi Bali. Apabila terdapat keadaan
dimana harus ada pertemuan di luar daerah Bali antara Pihak Pertama dan
Pihak Kedua maka biaya transportasi dan akomodasi ditanggung oleh Pihak
Pertama.

Pasal 7
Keselamatan Kerja

1. Pihak Kedua harus menyediakan obat obatan dan peralatan P3K untuk
kesehatan dan keselamatan pekerja selama pekerjaan berlangsung.
2. Pihak Kedua bertanggung jawab penuh terhadap kesehatan dan
keselamatan kerja baik terhadap lahan kerja, situasi kerja dan pengaruhnya
terhadap pekerja.

Pasal 8
Waktu Pelaksanaan Pekerjaan

1. Pekerjaan seperti yang tersebut dalam pasal 1 akan dimulai sejak

persetujuan Kontrak Kerja dan First Payment dibayarkan 40% dari nilai
kontrak ( Terms of Payment terlampir di Design Proposal yang telah
disepakati kedua belah pihak ).
2. Pihak Kedua tidak dapat merubah tanggal penyelesaian pekerjaan,
kecuali jika adanya force majeure sesuai dengan yang tercantum
pada Pasal 9 dan adanya penambahan dan pengurangan fisik pekerjaan
sesuai dengan yang tercantum pada Pasal 12.
3. Pekerjaan akan dilaksanakan dalam beberapa tahap
Concept Design
Waktu pengerjaan 14hari kerja, apabila terdapat revisi dalam tahap
Concept Design, maka waktu pengerjaan revisi yang telah disetujui
minimal 5 hari kerja.
Schematic Design
Waktu pengerjaan 14hari kerja, apabila terdapat revisi dalam tahap
Concept Design, maka waktu pengerjaan revisi yang telah disetujui
minimal 5 hari kerja.
Detail Design
Waktu pengerjaan 20hari kerja, apabila terdapat revisi dalam tahap
Concept Design, maka waktu pengerjaan revisi yang telah disetujui
minimal 3 hari kerja.
Purchasing
Waktu pengerjaan 17hari kerja, apabila terdapat revisi dalam tahap
Concept Design, maka waktu pengerjaan revisi yang telah disetujui
minimal 3 hari kerja.
Supervision
 Pengawasan mengikuti schedule konstruksi dan produksi.

Pasal 9
Force Majeure

1. Force Majeure, yang dimaksudkan disini adalah :

Bencana alam (gempa bumi, gunung meletus, dll)
Kebakaran
Perang, kerusuhan, dll, yang terjadi di Bali, diluar kuasa Pihak Kedua yang
dapat mempengaruhi jalannya pelaksanaan pekerjaan.
2. Segera setelah terjadinya Force Majeure, Pihak Kedua harus memberikan
laporan / informasi kepada Pihak Pertama, dalam 14 (empat belas) hari,
sehingga dapat dirundingkan dan dicari kesepakatan kedua belah pihak untuk
penyelesaian pekerjaan dengan baik.
3. Jika terjadi kerusakan total yang desebabkan oleh Force Majeure, bukan
menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.

Pasal 11
Nilai Pekerjaan

Nilai total Proyek / Pekerjaan adalah Rp. 50.000.000,00 ( Lima Puluh Juta
rupiah ) sesuai dengan RAB yang telah disepakati,

Pasal 12
Termin Pembayaran

1. Payment Terms are as follows: -

Uang Muka / Pembayaran Pertama : Segera setelah kontrak ini ditanda
tangani dan sebelum dimulainya pekerjaan, Pihak Pertama harus
membayar Pihak Kedua sebesar 40% dari Nilai Total Pekerjaan yaitu Rp.
20.000.000,00
Pembayaran Kedua : Pihak Pertama harus membayar Pihak Kedua
sebesar 35% dari Nilai Total Pekerjaan yaitu Rp. 17.500.000,00 ; setelah
Kemajuan Fisik Pekerjaan sebesar 50%.
Pembayaran Terakhir : Pihak Pertama harus membayar Pihak Kedua
sebesar 25% dari Nilai Total Pekerjaan yaitu Rp. 12.500.000,00 ; setelah
Kemajuan Fisik Pekerjaan sebesar 100%
2. Pembayaran akan dilakukan dengan cara transfer ke rekening bank
Pihak Kedua dengan rincian sebagai berikut :
Nama : Darayanti
Bank : BCA
Cabang : KCP Grand Sudirman Denpasar
No. Rekening : 6110408071

Pasal 13
Pekerjaan Tambah Kurang

1. Jika terjadi adanya Penambahan Pekerjaan, Pengurangan Pekerjaan dan

Perubahan Spesifikasi Pekerjaan yang berpengaruh terhadap Nilai Pekerjaan
yang sudah disepakati, Pihak Kedua tidak boleh menjalankan tanpa
persetujuan dari Pihak Pertama dan Pihak Kedua harus menyertakan
perhitungan nilai pekerjaan dan spesifikasinya.
2. Nilai Pekerjaan Tambah Kurang harus disepakati oleh Kedua Belah Pihak,
sebelum dilaksanakan.
3. Adendum atau Catatan Tambahan Kontrak akan diadakan sesuai dengan
adanya Pekerjaan Tambah Kurang, jika diperlukan dan disepakati oleh Kedua
Belah Pihak.

Pasal 14
Denda

1. Untuk setiap keterlambatan pekerjaan sampai pada penyelesaian pekerjaan,

seperti yang tercantum pada Pasal 7, Pihak Kedua harus membayar Denda
Keterlambatan 10/00 (satu per mil) dari Nilai Kontrak sampai maksimum 5%
dari Nilai Kontrak.
2. Denda Keterlambatan akan dihitung dari Nilai Total Pekerjaan yang sudah
dibayarkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
3. Jika terjadi keterlambatan pembayaran dari Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua, Pihak Kedua berhak merubah tanggal penyelesaian pekerjaan
sesuai dengan lamanya keterlambatan pembayaran. Dan Pihak Kedua
berhak untuk menghentikan pekerjaan jika pembayaran tidak dilakukan
setelah 7 hari terhitung dari diterimanya surat tagihan oleh Pihak Kedua.

Pasal 15
Resiko Kerugian

1. Jika terjadi kerusakan terhadap hasil pekerjaan yang disebabkan oleh Pihak
Kedua, tanpa adanya Force Majeure, sebelum Serah Terima Pekerjaan, Pihak
Kedua harus bertanggung jawab terhadap semua kerugian dan perbaikan
yang diperlukan.
2. Pihak Kedua harus bertanggung jawab terhadap segala keterlambatan dan
kerugian yang disebabkan oleh keterlambatan penyediaan bahan bangunan
oleh Pihak Kedua sendiri.
 Pasal 16
Penyelesaian Perselisihan

1. Kedua Belah Pihak sepakat untuk menyelesaikan segala permasalahan dan

perselisihan yang terjadi secara mufakat dan musyawarah.
2. Jika perselisihan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah dan mufakat,
maka Kedua Belah Pihak sepakat untuk menunjuk Pihak Ketiga yang secara
kualifikasi mengerti dan berpengalaman di bidang konstruksi, untuk
membantu menyelesaikan maslah, yang selanjutnya disebut dengan Komite.
3. Kedua Belah Pihak harus mengikuti segala keputusan yang dibuat oleh
Komite. Segala biaya yang harus dikeluarkan untuk Komite akan ditanggung
merata secara bersama ole Kedua Belah Pihak.
4. Jika perselihan yang terjadi antara Kedua Belah Pihak tidak dapat diselesaikan
sesuai dengan paragraph 3 pasal ini, maka penyelesaian perselisihan akan
dilimpahkan kepada Pengadilan Negeri Denpasar.

Pasal 17
Pembatalan Kontrak

Pihak Pertama berhak untuk membatalkan Kontrak dengan peringatan tertulis

dalam waktu 7 (tujuh) hari, jika Pihak Kedua :
Dalam waktu 3 (tiga) minggu, dari ditanda tanganinya kontrak ini, tidak
memulai pelaksanaan pekerjaan.
Dalam waktu 1 (satu) minggu, tidak dapat melanjutkan pekerjaan yang sudah
dimulai.
Memberikan informasi yang tidak benar kepada Pihak Pertama yang
berhubungan dengan pekerjaan pelaksanaan proyek.

Pasal 19
Lain - Lain

1. Jika terdapat hal hal yang tidak tercantum didalam Kontrak, dan diperlukan
perubahan, Kedua Belah Pihak sepakat untuk mengadakan perubahan dalam
bentuk Adendum yang akan ditanda tangani bersama dan menjadi lampiran
daripada Kontrak ini.
2. Kedua Kontrak ini dibuat dan disahkan dengan Materai Rp 12.000. Keduanya
sah dan mempunyai kekuatan yang sama dimata Hukum.
3. Sejak ditanda tanganinya Kontrak ini, semua dokumen yang menjadi lampiran
dari Kontrak ini juga sah di mata Hukum, dan harus diikuti oleh Kedua Belah
Pihak.

Pasal 20
Penutup

1. Kedua Belah Pihak menanda tangani Dokumen Kontrak ini di Denpasar sesuai
 dengan tanggal dan hari yang tertulis diatas.
2. Dokumen Kontrak ini mulai berlaku sejak ditanda tanganinya Kontrak ini oleh
Kedua Belah Pihak.

FIRST PARTY SECOND PARTY

Ery Erlangga Darayanti

Owner The Samaya Ubud Principal AlineaLima