UNIDAD III:

DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Definicin.-
En el derecho, el dominio o propiedad, es el poder directo e inmediato sobre un
objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo,
sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el
ejercicio de las facultades jurdicas que aplican el ordenamiento jurdico concede sobre
un bien.
El objeto del derecho de propiedad est constituido por todos los bienes susceptibles
de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se requieren tres
condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de fin la apropiacin;
que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de
otro modo no podr actuarse.
Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es ms "que el dominio que un
individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee su
voluntad".
Teora de la Propiedad
El derecho de propiedad es el ms completo que se puede tener sobre una cosa: la
propiedad se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la accin de su propietario,
sin ms lmites que los que marca la ley o los provocados por "la concurrencia de
varios derechos incompatibles en su ilimitado ejercicio" (limitaciones de carcter
extrnseco). No obstante, el reconocimiento de que la propiedad, como institucin, est
orientada a una funcin social, 5 implica que en la actualidad existan limitaciones
intrnsecas o inherentes al derecho; as como obligaciones que se derivan de la
propiedad en s.
En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia
latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres facultades o
derechos:
Ius utendi
El ius utendi.- es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a
servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del derecho,
siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o
causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi: no podra un propietario de un bien
inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar prohibida por
la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un empresario no
puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos de una actividad industrial
en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los dems vecinos.
Ius fruendi:
El ius fruendi.- es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el
derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla
general es que el propietario de una cosa es tambin propietario de todo aquello que
la cosa produzca, con o sin su intervencin.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la cosa
produce natural o artificialmente sin detrimento de sustancias. En ese aspecto se
distinguen de los denominados "productos" as: tratndose de un manzanar, las
manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus productos.
Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el
propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el
fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo
en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que percibe su propietario son
los intereses.
Ius abutendi.-
El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la
premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de
posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla
(disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin social: por ejemplo, el
propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no debe destruirlo y, de hecho,
debe estar obligado a su conservacin.
Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposicin
jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse de su
derecho de propiedad y drselo a otra persona; o incluso renunciar al derecho o
abandonar la cosa, que pasara a ser res nullius. Son tambin actos de disposicin
aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real
limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca.6
En conclusin tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres principios (Uso,
Goce y Disposicin)

Caractersticas del Derecho de Propiedad

El derecho de propiedad, tiene un poder moral, exclusivo y perfecto, pero con carcter
de limitacin y subordinacin, as como tambin perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiacin que se hace del bien es reflexiva y

no instintiva, es decir, la destinacin al fin se hace previo el conocimiento del fin
que se acepta libremente.
Es un derecho exclusivo, derivado de la limitacin esencial de la utilidad en
muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de muchos
individuos a la vez. Por esta razn, no son bienes apropiables los llamados de uso
inagotable o bienes libres, que existen en cantidades sobrantes para todos, como
el aire atmosfrico, el mar o la luz solar.
Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la
sustancia misma de la cosa, sobre su utilidad o sobre sus frutos; de aqu deriva el
concepto de dominio imperfecto segn que el dominio se ejerza sobre la sustancia
(dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los frutos, dominio de
usufructo). Estas dos clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto, constituyen
el dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues
por l, todo propietario puede reclamar o defender la posesin de la cosa, incluso
mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad
y an de su substancia, con la posibilidad en determinados supuestos de destruir
la cosa.
Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien comn, por la
necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.
Es perpetuo, porque no existe un trmino establecido para dejar de ser
propietario.
Clasificacin:
Se puede esquemticamente presentar la divisin de las varias especies de
propiedad, de acuerdo a lo siguiente:
Por sujeto:

Pblica, si corresponde a la colectividad en general.

Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o grupo
y las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros
individuos [cita requerida].
Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
Colectiva pblica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida
por un ente u organismo pblico.

Por naturaleza:

Propiedad muebles, si puede transportarse de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes races o fincas son las que no pueden
transportarse de un lugar a otro
Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los
sentidos, como una casa, un libro, entre otros
Propiedad incorporal, si est constituida por meros derechos, como un crdito,
una servidumbre, entre otros

Por objeto:

Propiedad de bienes destinados al consumo

Propiedad de bienes de produccin

Modos de adquirir la propiedad:

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurdicos que
producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado. A
este modo de adquirir la propiedad se le llama tambin "ttulo" y existen diversas
clasificaciones, por ejemplo:

A ttulo universal
A ttulo oneroso y gratuito
Originarios
Derivados

SOBRE COSAS INMUEBLES

La ley considera dos situaciones principalmente: la propiedad de los accesorios unidos
artificialmente, o de un modo natural, al inmueble; y las de las construcciones y
plantaciones existentes en el terreno.
HACIA EL ESPACIO
La propiedad de un inmueble, adems de comprender la superficie del terreno, se
extiende a todo el espacio areo. No podr el dueo impedir los actos que se realicen
a tal altura o a tal profundidad, cuando l no tenga ningn inters en excluirlos. Art.
1956.-

HACIA EL SUBSUELO
La propiedad de un inmueble al subsuelo que dentro de sus lmites fueren tiles al
ejercicio de este derecho.
No podr el dueo impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal profundidad,
cuando l no tenga ningn inters en excluirlos.
HACIA LAS MINAS
Del Estado: piedras (minerales slidos) minerales lquidos (petrleo mercurio)
gaseosos (gas natural).
Privado: sustancias ptreas (piedras) terrosas (arenas) calcreas.

LOS ACCESORIOS
La propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se
encuentren en ella, unidos de un modo natural o artificial.
Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales,
productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque
estn separados, pertenecen al propietario, salvo que por un motivo jurdico especial,
hubiesen de corresponder al usufructuario, al locatario, o a otro.

FRUTOS Y PRODUCTOS
Tambin los frutos, productos y obras existentes en el terreno, pertenecen al dueo de
ste. Los frutos se dividen en: naturales civiles industriales.
Naturales: son la produccin espontnea de la tierra as como las cras y dems
productos de los animales.
Civiles: el alquiler de un edificio, arrendamiento de tierras, intereses de crdito, etc.
Industriales: son los que se obtienen del trabajo del hombre.
La propiedad de los frutos y productos es una consecuencia del derecho mismo de
propiedad de la cosa que los produce.

GARANTAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1. NORMAS CONSTITUCIONALES
2. PROTECCIN DEL DERECHO DE DOMINIO
2.1. FRENTE A LOS PARTICULARES
Adquiere eficacia mediante el otorgamiento de las acciones que el propietario puede
hacer valer (Jus vindicandi (dominio de propiedad poder directo e inmediato) : accin reivindicatoria
y accin negatoria). Las acciones reales o petitorias, y acciones posesorias confieren
al propietario una slida y eficaz defensa contra los ataques ilegtimos a que est
expuesto en sus relaciones contra terceros.

FRENTE AL PODER PBLICO

La propiedad no carece de proteccin frente al Estado. Es verdad que el Estado con
frecuencia se ve en la obligacin de ocupar o autorizar la ocupacin de bienes
pertenecientes a los particulares, para la mejor realizacin de sus fines, pero est
obligado a pagar un precio justo y en la forma que se establece previamente.
Son situaciones en las cuales los intereses legtimos de los particulares resultan
lesionados por la accin del Estado, pero la propiedad conserva su plenitud.

EXPROPIACIN
Constituye una forma de limitacin del derecho de propiedad cuyos antecedentes se
encuentran en las prcticas ms antiguas. La expropiacin en nuestro pas tuvo inicio
en la Constitucin Nacional:
Debe existir una ley.
Justa y previa indemnizacin (JustiPrecio).

FUNDAMENTOS:
1. Teoras de la reserva: para esta teora el fundamento se encuentra en la
organizacin de la primitiva propiedad colectiva.
2. Teora del dominio eminente del Estado: considera que el poder de expropiacin
es un atributo que corresponde al Estado como emanacin de la soberana que ejerce
dentro del territorio sometido a su jurisdiccin. La venta forzosa a travs del Estado.
3. Teora de la colisin de derechos: el fundamento de la expropiacin se encuentra
en la primaca del inters general sobre el particular; es un dogma el que proclama
que el inters particular jams primar sobre lo general.
4. Teora del consentimiento presunto: los miembros de una determinada
colectividad se acogen a ella y de ella se benefician, aceptando implcitamente la
expropiacin que la colectividad impone.
5. Teora fines del estado: cualquier acto realizado por el Estado a favor del bien
comn.

NATURALEZA JURDICA O IMPORTANCIA DE LA EXPROPIACIN

No existe acuerdo entre los tratadistas respecto de la naturaleza jurdica de la
expropiacin. Es una institucin que ofrece caractersticas especiales, a tal punto que
se la considera tanto de derecho privado como de derecho pblico, los autores
defienden tesis diferentes, bajo la influencia de sus particulares especialidades.

OBJETO DE LA EXPROPIACIN DE LA PROPIEDAD PRIVADA DE INMUEBLES

1. MODOS DE ADQUIRIRLA
a. Contrato
b. Accesin
c. Usucapin
d. Sucesin

1.1. CONTRATO
La propiedad de bienes inmuebles se transmite por contrato. Los ttulos translativos de
dominio estn sujetos a la toma de razn en el Registro de Inmuebles para que
produzcan efectos respecto de terceros.
La transmisin, salvo declaracin contraria, comprende los accesorios del inmueble
existentes en el momento de la transferencia. Los objetos, que por efecto de ella, se
entreguen al adquirente, o los que pasasen a poder de terceros, se regirn por las
reglas generales sobre posesin de las cosas muebles.
La inscripcin no impide las acciones que procedan entre enajenante y adquirente
para recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra terceros en los casos de
anotacin preventiva, respecto a los derechos constituidos despus de sta.

LA INSCRIPCIN REGISTRAL
Los contratos deben ser hecho en escritura pblica, los ttulos traslativos de dominio
estn sujetos a la toma de razn en el Registro de Inmueble. Instituido en
la Direccin General de Registros Pblicos al solo efecto de dar publicidad a la
transferencia respecto de terceros, el dominio es adquirido entre las partes por la
tradicin que es la transferencia de la posesin. A los efectos de la inscripcin de la
transferencia entre las partes adquiere mayor relevancia referido a la prioridad que la
inscripcin otorga, solo el contrato tiene la virtualidad de probar la transferencia entre
las partes.

VALOR DE LA INSCRIPCIN
La inscripcin no impide las acciones que procedan entre enajenante y adquirente
para recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra terceros en los casos de
anotacin preventiva, respecto a los derechos constituidos despus de sta.

SENTENCIAS Y ACTOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE

Sern tambin inscriptas:
a. las sentencias por las cuales se pusiese trmino a la indivisin del condominio;
b. las sentencias que en los inventarios y cuentas particionarias adjudicasen
bienes races en pago de deudas de herencia; y
c. las adjudicaciones en subasta pblica, y en general, todos los actos jurdicos
entre vivos, declarativos o modificativos de dominio sobre bienes inmuebles.

FORMA DE DETERMINAR LA PRIORIDAD ENTRE DOS INSCRIPCIONES

Para determinar la prioridad entre dos o ms inscripciones de una misma fecha,
relativas al mismo bien, se atender a la hora de presentacin en el Registro de los
ttulos respectivos.
Se considerar como fecha de la inscripcin para todos los efectos que sta deba
producir, la fecha del asiento de la presentacin que deber constar en la inscripcin
misma.

MODOS DE PERDER EL DOMINIO DE UN INMUEBLE

Se pierde el dominio de los inmuebles:
a. por su enajenacin;
b. por transmisin o declaracin judicial;
c. por ejecucin de sentencia;
d. por expropiacin; y
e. por su abandono declarado en escritura pblica, debidamente inscripta en el
Registro de Inmuebles, y en los dems casos previstos en la ley.

INMUEBLES ABANDONADOS
Los inmuebles abandonados pertenecen al Estado. Si lo abandonado fuese la parte de
un condominio, ella acrecer proporcionalmente a la de los otros comuneros.
En este caso, ser necesario que la declaracin se haga igualmente en escritura
pblica. El propietario exclusivo de una cosa, no podr hacer abandono de slo una
parte indivisa de ella.

DE LA ADQUISICIN POR ACCESIN

La accesin puede resultar de:
a. la formacin de islas;
b. aluvin;
c. avulsin;
d. abandono del lveo; y
e. la edificacin de obras y las plantaciones.

ACCESIN NATURAL Y ARTIFICIAL

La segunda forma de adquirir la propiedad, es la formacin de acumulacin de tierras
por sedimentacin paulatina o violenta, u otros fenmenos naturales y tambin por
hechos del hombre.
LAS ISLAS
Las islas situadas en los ros navegables pertenecen a los propietarios ribereos, de
acuerdo con las reglas siguientes:
a. las que se formaren en medio del ro, se consideran acrecencia sobrevenida a
las tierras ribereas fronterizas de ambas mrgenes, en la proporcin de sus
frentes, hasta la lnea que divida el lveo en dos partes iguales;
b. las que se formaren entre esa lnea y una de las mrgenes, se considerarn
acrecencia de las tierras ribereas fronterizas de ese mismo lado; y
c. las que emergieren por el desdoblamiento de un nuevo brazo del ro, continan
perteneciendo a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se formaron.

DEL ALUVIN
Los acrecentamientos de tierra formados paulatina e insensiblemente por causas
naturales, pertenecen a los propietarios de las tierras ribereas. Esta disposicin es
aplicable a los lagos y lagunas.
AVULSIN
Cuando la corriente de las aguas segrega de una ribera una porcin de tierra y la
transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta, su dueo puede retirarla
mientras no se haya efectuado adhesin natural, pero no est obligado a hacerlo.
Si la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adhesin natural, se aplicar lo
dispuesto sobre las cosas perdidas.
Si nadie reclamare la porcin de tierra a que se refiere el artculo anterior dentro de un
ao, se considerar definitivamente incorporada al predio donde se halla, y el antiguo
dueo perder el derecho de reivindicarla o de ser indemnizado.

DE LA EDIFICACIN Y LA PLANTACIN
Toda construccin o plantacin existente en un terreno, se presume hecha por el
propietario, y a su costa, salvo prueba en contrario.
El que sembrare, plantare o edificare una finca propia con semillas, plantas o
materiales ajenos, adquiere la propiedad de uno y otros, pero est obligado a pagar su
valor; y si hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al resarcimiento de
los daos y perjuicios. El dueo de las semillas, plantas o materiales podr
reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se separasen.

LA USUCAPIN COMO MEDIO DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Es la adquisicin de la propiedad a travs del tiempo y por inaccin del titular.
FUNDAMENTO Y UTILIDAD
Por la presuncin de abandono.
Funcin social de la tierra.

UTILIDAD: transforma la simple posesin en un derecho real; que es la propiedad.

CARACTERES
a. La posesin debe ser a ttulo de dueo.
b. Ininterrumpida
c. Pblica
d. Pacfica.

QUIENES PUEDEN USUCAPIR Y CONTRA QUINES ES POSIBLE HACERLO

Como regla general, debe ser considerado capaz para usucapir toda persona que
haya alcanzado la mayora de edad.
Se puede usucapir contra el propietario del inmueble y co propietario y sus herederos
con excepcin del Estado y las Municipalidades.

USUCAPIN DE LOS BIENES DE UNA HERENCIA

En iguales condiciones podr adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando
medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.
Este precepto se aplicar al legatario de cosa determinada.
USUCAPIN CONTRA EL ESTADO
Las tierras del dominio privado del Estado y de los entes autnomos del derecho
pblico, no pueden ser adquiridas por usucapin.

COSAS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIN

Tanto a las cosas muebles o inmuebles que no estn afectadas de inalienabilidad son
aplicables las reglas de la usucapin a todos los bienes que se hallen en el comercio.

DE LA ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD DE COSAS MUEBLES

APROPIACIN
Se adquiere de esta forma la propiedad de las cosas muebles que nunca tuvieron
dueo o hubieran sido abandonadas con intencin de renunciar a su dominio, si esa
aprehensin no fuera prohibida por la ley, y si se hiciere con la voluntad de adquirir la
propiedad.

COSAS SUJETAS A APROPIACIN

a. Animales silvestres en libertad, los cuales pertenecen a quien los haya cazado,
(salvo expresa excepciones dispuestas por ley)
b. Los animales mansos o domesticados carentes de marca o seal, pertenecientes
al dueo del inmueble donde contrajesen la costumbre de vivir, si ste no se hubiere
valido de artificios para atraerlos (enjambres, ro de peces).

USUCAPIN DE COSAS:

MUEBLES: cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripcin en un

registro pblico hubiese sido robada o perdida, podr su poseedor usucapirla en el
trmino de 2 aos, que fuera anotada a su nombre.
DE LA PESCA: es libre la pesca en los ros y lagos navegables. En los no navegables
y en los arroyos, los propietarios ribereos tiene el derecho de pescar por su lado
hasta el medio del ro o arroyo. Es lcito pescar en aguas privadas con autorizacin del
dueo.
DE LAS COSAS PERDIDAS: el que hallare una cosa, presumiblemente perdida, si la
tomare asumir la responsabilidad del depositario y estar obligado, como tal, a
restituirla a su dueo o legtimo poseedor. Est obligado a conservar, dar aviso,
abstenerse de todo uso y tiene derecho a una indemnizacin fijada por el juez.

DEL TESORO: es todo objeto de valor sin dueo conocido que estuviese oculto o
enterrado en un inmueble. No lo sern aquellos encontrados en sepulturas o lugares
pblicos.

DERECHOS DEL DESCUBRIDOR: se reputa descubridor del tesoro el primero que lo

haga visible, aunque sea en parte, siquiera no lo haya aprendido ni reconozca que es
un tesoro, y hayan otros que trabajasen con l.

DE LA ESPECIFICACIN Y ADJUNCIN: el que con su trabajo, de buena o mala fe,

transforme materia ajena en cosa nueva, la har suya, aunque sea posible restituirla a
su forma anterior.
El que especifique deber pagar lo que valiere la materia, pero si hubiera obrado de
mala fe, el dueo de sta tendr derecho a ser indemnizado de todo dao, si no
prefiriese tomar la cosa, pagando al transformador el aumento de valor que hubiere
adquirido.
La adjudicacin es cuando 2 cosas muebles de distintos dueos, se unen, que
formen partes iguales e integrantes de una sola, el propietario de la principal adquiere
la accesoria, en el caso de que se pueda separar, es obligacin de pagar al dueo de
la cosa accesoria lo que ella valiere.

DE LA ADQUISICIN DE LOS PRODUCTOS Y DE LAS OTRAS PARTES

INTEGRANTES DE LA COSA
Los productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al propietario de ellas,
an despus de su separacin, salvo los derechos de terceros al goce de la cosa y los
poseedores de buena fe.

DE LA PROPIEDAD DE LAS COSAS MUEBLES POR LA POSESIN

PRINCIPIO GENERAL Y EXCEPCIONES
Se adquiere la propiedad de cosas muebles por su posesin de buena fe, no siendo
robadas o perdidas. La buena fe debe existir al tiempo de la adquisicin. El adquirente
no es de buena fe, cuando sabe que la cosa no pertenece al enajenante, o cuando su
ignorancia proviene de una culpa grave. Esta disposicin no se aplicar a las
universalidades ni a los bienes que deben registrarse por exigencia de la ley.
El principio general es que se adquiere la propiedad de las cosas muebles por
posesin de buena fe, no sean robadas o perdidas. La excepcin se refiere a las
universalidades y a los bienes registrables por exigencia de la ley y las robadas o
prdidas, deben hacerse por denuncia.

DE LA ADQUISICIN DE LAS COSAS MUEBLES POR CONTRATO (TTULO)

Las cosas muebles podrn adquirirse por contratos traslativos de propiedad, conforme
a las disposiciones de este Cdigo.
El acuerdo de voluntades es un acto jurdico necesario para que tenga lugar la
transferencia de propiedad, sometido a los principios generales que rigen los
contratos. La voluntad comn de transferir, por una parte y la de adquirir por la otra, la
propiedad de la cosa mueble, puede ser tcitamente expresada, resultante de hechos
que acompaen a la tradicin.
La entrega hecha por el propietario de una cosa mueble, transfiere el dominio al
adquirente cuando existe acuerdo entre ellos para transmitir la propiedad. Si el
adquirente ya est en posesin de la cosa, la propiedad se transmite por el acuerdo. Si
el propietario posee la cosa, la tradicin se efecta por el convenio de constituir al
adquirente en poseedor mediato.

DERECHOS REALES QUE PUDIEREN EXISTIR SOBRE LA COSA CUYA

POSESIN SE ADQUIRI DE BUENA FE

El que de buena fe adquiere la propiedad de una cosa mueble gravado con derechos
de terceros, en la creencia de estar libre de todo gravamen produce extincin de esos
derechos. No se extingue si es que no hubo buena fe, en el momento de la
adquisicin.

MOMENTO EN QUE DEBE EXISTIR LA BUENA FE

La posesin constituye en propietario al adquirente de buena fe, aunque la cosa no
pertenezca al tradente, salvo el caso de que la cosa fuese robada o perdida.
La buena fe del adquirente debe existir en el momento dela tradicin conforme a ley.

CASOS DEL POSEEDOR INMEDIATO QUE ADQUIERA LA POSESIN DEL

POSEEDOR MEDIATO
El poseedor inmediato no adquiere la propiedad contra el poseedor mediato de quien
recibi la cosa.
Cuando la cosa es poseda por un tercero, la cesin hecha por el propietario a favor
del adquirente de su accin para exigir la restitucin de la cosa, equivale a la tradicin.

ENAJENANTE SUCESIVO DE LA MISMA COSA A VARIAS PERSONAS

Si el propietario enajenare sucesivamente la misma cosa a varias personas, el dominio
corresponde al adquirente de buena fe que tom posesin del mueble, aunque su
ttulo sea de fecha posterior, no tratndose de bienes sujetos a registro.

DE LA PROPIEDAD DE GANADOS Y VEHCULOS AUTOMOTORES

La marca o seal en el ganado mayor o menor que la lleve, constituye ttulo de
propiedad a favor de la persona o entidad que la tenga debidamente inscriptos en el
Registro de Marcas y Seales.
La propiedad de toda clase de mquina o vehculo automotor debe inscribirse en el
registro habilitado en la Direccin General de Registros Pblicos y su transmisin no
podr hacerse sino por escritura pblica, previo certificado de no gravamen del
mencionado registro.
La posesin de cosas muebles vale ttulo a no ser que sea robada o perdida.

RESPECTO AL BIEN DE LA FAMILIA

El bien de familia es una institucin de orden constitucional de alto valor humanitario y
social que tiene como finalidad asegurar el dominio de propiedades rsticas o urbanas
de los miembros de una familia, o algunos de ellos, siempre que se den determinados
requisitos o concurran ciertas circunstancias. Pueden ser: muebles inmuebles.
Considerados por imperio de la ley y deben ser inscriptos.
Se reconoce como institucin de inters social el bien de familia, cuyo rgimen ser
determinado por ley. El mismo estar constituido por la vivienda o el fundo familiar y
por sus muebles y elementos de trabajo, los cuales sern inembargables.

QUIENES PUDEN BENEFICIARSE CON SU CONSTITUCIN.

Podrn beneficiarse con la institucin del bien de familia:
Los cnyuges.
El concubino varn o mujer, cualquiera sea la naturaleza de dicha relacin.
Los hijos biolgicos y adoptivos, menores de edad y los incapaces aunque
fuesen hijos mayores.
Los padres y otros ascendientes de 70 aos o si se encuentran en estado de
necesidad, cualquiera sea su edad.
Los hermanos menores o incapaces del o de la constituyente.

Podrn constituir el bien de familia:

Cualquiera de los cnyuges sobre bienes de su exclusiva propiedad.
Los cnyuges de comn acuerdo sobre bienes comunes o gananciales.
El padre o la madre judicialmente separados de bienes en beneficio de los hijos
de la segunda unin.
El padre o la madre solteros o viudos sobre bienes propios.
Cualquier persona dentro de los lmites en que pueda disponer libremente de
sus bienes por testamento o donacin.

DESDE CUANDO ES OPONIBLE A TERCEROS

La constitucin quedar formalizada y ser oponible a terceros desde que el inmueble
quede inscripto en tal carcter en el Registro de Inmuebles. Para los bienes muebles
no se requerir la formalidad del registro. No se podr enajenar ni embargar.
Excepcin: ejecucin por deudas del propietario anterior a la constitucin del mismo.

BIENES MUEBLES QUE CONSTITUYEN BIEN DE FAMILIA

Constituyen bien de familia el lecho del beneficiario, de su mujer e hijos: los
muebles de indispensables usos en el hogar, incluyendo cocinas, heladeras,
ventiladores, radios, televisores e instrumentos musicales familiares, mquinas de
coser y de lavar, y los instrumentos necesarios para la profesin, arte u oficio que
ejerza el dueo de tales bienes. Dichos bienes no sern ejecutables ni embargables,
salvo que se reclame el precio de venta.

EFECTOS DESPUS DEL FALLECIMIENTO DEL CONSTITUYENTE

El rgimen de bien de familia subsistir despus del fallecimiento del constituyente, en
beneficio del cnyuge sobreviviente y los descendientes, o de los hijos adoptivos, y en
su caso, de la madre y sus hijos menores extramatrimoniales.

CESACIN DE LA AFECTACIN:
Cesar la afectacin del inmueble como bien de familia en los siguientes casos:
Por pedido expreso del constituyente. Si el bien de familia fuere ganancial se
requerir el consentimiento del otro cnyuge o, en su caso, de la madre de los
hijos extramatrimoniales; si existieren hijos menores se requerir la intervencin
del Ministerio Pblico.
Por venta judicial en los casos establecidos en este Cdigo.
Por expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social.
Por reivindicacin, cuando se introduzcan en el inmueble mejoras que hagan
sobrepasar el valor mximo establecido en este Cdigo.
Por matrimonio del cnyuge sobreviviente, o disolucin de la unin de hecho y
matrimonio del hombre con otra mujer, siempre que los hijos hayan llegado a la
mayora de edad.
Cuando falleciere el cnyuge superstite y los hijos hayan llegado a la mayora
de edad.

EL CONDOMINIO
Uno de los caracteres del condominio es su exclusividad, no obstante, existen casos
de pluralidad de sujetos con derecho de propiedad sobre una misma cosa y se lo
denomina condominio.
La copropiedad o condominio configura una relacin jurdica en que los comuneros no
tienen el dominio entero sobre un mismo objeto, y su derecho est representado por
una fraccin ideal.

CONCEPTO
Hay condominio cuando dos o ms personas comparten el dominio de una misma
cosa mueble o inmueble por contrato, actos de ltima voluntad, o disposicin de la ley,
sin que ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real
proporcional inherente a su cuota parte ideal en la cosa, ni de otro modo que el
estatuido por el presente Cdigo. No es condominio la comunidad de bienes que no
sean cosas.
Ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los otros, ejercer sobre la
cosa comn, ni sobre la menor parte de ella fsicamente determinada, actos materiales
o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad.
Bastar la oposicin de uno de ellos para impedir lo que los dems quieran hacer a
este respecto.
Ninguno de los condminos puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales ni
cambiar su destino, sin consentimiento de los otros; ni enajenarla, ni constituir
servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El
arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor.

CARACTERES
Pluralidad de sujetos
Unidad de objeto, porque existe una indivisin material.
Necesidad de una cosa mueble o inmueble.
Falta de una cuota material por lo que la atribucin de cuotas indivisas
representan la porcin en que los copropietarios han de gozar de los beneficios de
la cosa.
Atribucin de cuotas en partes iguales.

PARALELO CON FIGURAS JURDICAS ANLOGAS

Comparando el condominio con otras figuras jurdicas que crean un estado de
indivisin, encontramos algunas analogas y diferencias como:
Con la sociedad: la constitucin del ente responde bsicamente al propsito de
realizar negocios que produzcan ganancias.; en cambio, en el condominio las
actividades de los comuneros se inspiran en la conservacin de la cosa, hasta tanto se
produzca la cesacin del estado comunidad y la consiguiente particin de la cosa
comn.
En cuanto a la constitucin: la sociedad se constituye por contrato, en cambio, el
condominio puede constituirse por contrato, por actos de ltima voluntad y por
disposicin de la ley.
En cuanto a su duracin: la duracin de la sociedad depende de la voluntad de los
socios que ordinariamente, fijan un plazo en el acto constitutivo del ente. En la
copropiedad en cualquier momento los condueos pueden pedir la cesacin de estado
de indivisin por los medios que la ley establece.
En cuanto a la extincin: la sociedad concluye con la muerte de uno de los socios en
los casos especialmente previstos; la copropiedad no es afectada por el fallecimiento
de uno o ms de los propietarios.
Con la comunidad conyugal: en cuanto a la administracin la comunidad conyugal
se realiza de acuerdo a un sistema legal, en el condominio, la administracin de la
cosa comn est regida por el principio de la mayora. La comunidad puede recaer
sobre cosas y derechos, mientras que la copropiedad recae solamente sobre cosas.

MODO DE CONSTITUCIN DEL CONDOMINIO

Establece que el condominio puede constituirse:
Por acuerdo de partes: cuando dos o ms personas se ponen de acuerdo para la
adquisicin de una cosa comn, sin mediar entre ellas un contrato de sociedad:
tambin hay constitucin de condominio por acuerdo de partes cuando el dueo de
una cosa venda una parte alicuota de ella a un tercero.
Por actos de ltima voluntad: en el caso de que el causante legue una cosa a dos o
ms personas y, en general, cuando en el testamento de una persona se contienen
disposiciones por cuya virtud una misma cosa o varias cosas son legadas en comn a
varias disposiciones.
Por disposicin de la ley: en todos los casos en que la ley impone el condominio sin
tener en cuenta la voluntad de las partes. Los casos expresamente previstos son: el
condominio de muros, cercos y fosos: la mezcla y la confusin.
EFECTOS DEL CONDOMINO NORMAL
El condmino goza de las facultades inherentes al dominio con la limitacin del
derecho igual de los dems partcipes.

FACULTADES DE LOS CONDMINOS

Cada copropietario tiene derecho a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa
comn, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa.
Cada condmino podr ejercer, sin consentimiento de los otros, los derechos
inherentes a su cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con el
derecho igual de los dems. Podr vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa
sin que los otros puedan impedirlo, y sus acreedores podrn embargarla y hacerla
vender antes de la particin. Podr igualmente enajenar o gravar parte determinada de
la cosa, pero la eficacia estar subordinada a que dicha parte le corresponda en la
particin.

ACTOS DE DISPOSICIN JURDICA Y MATERIAL SOBRE SUS PARTES

INDIVISAS Y SOBRE LA COSA DONDE TIENEN SUS PARTES INDIVISAS
Pueden ejercer todos los derechos inherentes a su cuota parte ideal como: vender,
hipotecar, ceder su cuota sin que los otros lo puedan impedir: enajenar o gravar parte
determinada de la cosa siempre que les corresponda esa parte en la particin.
Ninguno de los condminos puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales ni
cambiar su destino, sin consentimiento de los otros; ni enajenarla, ni constituir
servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El
arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor.
La enajenacin, constitucin de servidumbre o hipotecas, y el arrendamiento hecho
por uno de los condminos vendrn a ser parcial o ntegramente eficaces, si por el
resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote.

OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS

Todo condmino puede obligar a sus copartcipes, en proporcin a sus partes, a
abonar los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn, con los intereses
sobre las sumas que con ese fin hubiere pagado. Los condminos requeridos podrn
liberarse de la obligacin de contribuir, haciendo abandono de su derecho.
Cualquier comunero tiene derecho a reivindicar su cuota - parte contra los otros
condminos, y a hacer valer respecto de terceros los derechos resultantes, la entrega
se har por consignacin o secuestro por cuenta de todos los copartcipes, con arreglo
a los principios relativos a las obligaciones indivisibles.
Slo el condmino que contrajo deudas en pro de la comunidad est obligado a su
pago, sin perjuicio de su accin contra los otros para el reembolso de los que hubiere
abonado.

Si la deuda hubiere sido contrada conjuntamente por todos los condminos, sin
expresin de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor
por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone
lo que haya pagado de ms, respecto de la cuota que le corresponda.

ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO

Siendo imposible, por la calidad de la cosa o por la oposicin de algunos de los
condminos, el uso o goce o la posesin comn, resolver la mayora si se la da en
locacin o se la administra por cuenta comn, y fijar las condiciones, y nombrar o
revocar administradores.
Si se resolviese la locacin, ser preferido a un tercero como locatario, el condmino
que ofreciere las mismas ventajas, y entre condminos con iguales ofertas, decidir la
suerte.
Las resoluciones sobre administracin se adoptarn con citacin de todos los
copropietarios, por mayora absoluta de votos computados segn el valor de las partes
indivisas, aunque dicha mayora correspondiese a uno solo de los condminos.
Si hubiere empate, decidir la suerte. Cualquier dificultad sobre asuntos
administrativos, ser sumariamente decidida por el juez, a solicitud de cualquier
condmino y con audiencia de los dems.
En caso de duda, se presume iguales las partes. Los frutos se dividirn
proporcionalmente a los valores de ellas.
La administracin del condmino que haya sido nombrado por la mayora, ser
juzgada segn las reglas del mandato. Si lo hiciere sin mandato, ser considerado
gestor de negocios.

DIVISIN DEL CONDOMINIO

MODOS DE REALIZARLA
Las reglas relativas a la divisin en las sucesiones, a la manera de hacerla y a los
efectos que produce, se aplicarn a la divisin de cosas particulares.

Directa: se da cuando las partes se ponen de acuerdo y resuelven adjudicarse

recprocamente las partes que han acordado o su valor si fuere indivisible.
Indirecta: es el caso de una ejecucin por deudas en la que los acreedores rematan la
propiedad.
Judicial: ocurre en el caso en que existen menores de edad. La particin ser judicial,
bajo pena de nulidad:
La particin ser judicial, bajo pena de nulidad:
a) si hubiere herederos incapaces, o menores emancipados, como interesados;
b) si el causante fuere un presunto fallecido, y sus herederos tuvieren la posesin
definitiva de sus bienes;
c) si hubiere herederos o legatarios ausentes. Se consideran tales los herederos y
legatarios que se encontraren en el extranjero, si su existencia fuere dudosa. En este
caso se nombrar un curador de sus bienes conforme a lo dispuesto por este Cdigo;
y
d) siempre que terceros, fundados en un inters legtimo se opusieren a la particin
privada.
Cuando la formacin de la masa, o su divisin en lotes lo exija, se proceder a la
estimacin de los bienes. El avalo ser hecho por el perito que las partes propusieren
de comn acuerdo, y en defecto, por el Juez de la sucesin.
Extrajudicial: la particin entre coherederos mayores de edad, podr efectuarse en la
forma que convinieren por unanimidad, debiendo observarse lo dispuesto en este
cdigo sobre la forma de los contratos.

LICITACIN Y VENTA
Producen los efectos de la particin, la licitacin y todos los actos a ttulo oneroso por
los cuales uno de los condminos adquiere el dominio exclusivo de la cosa comn.
La licitacin es un acto en el cual los condminos formulan ofertas para la adquisicin
del dominio sobre la cosa comn. Constituye en realidad un remate limitado
nicamente a los condminos y cuyo resultado ser la adjudicacin del dominio
exclusivo sobre la cosa comn, los otros condminos recibirn del precio en que fuere
adjudicado el bien, el valor de sus respectivas cuotas en efectivo. Tambin se puede
hacer la adjudicacin por cualquier acto a ttulo oneroso que produzca el efecto de
adjudicar el dominio exclusivo como el caso de la venta que hagan los condminos de
sus respectivas cuotas a otro copartcipe.

CARCTER Y EFECTOS DE LA PARTICIN

No existe acuerdo, algunos dicen que es de carcter real y otros, de carcter personal.
CASOS DE INDIVISIN FORZOSA ADMITIDOS POR LEY
Habr indivisin forzosa, cuando el condominio, sea sobre cosas afectadas como
indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a diversos
propietarios. Ninguno de los condminos podr pedir la divisin sin el acuerdo
unnime de los dems, o mientras uno solo de ellos tenga inters en la indivisin.
Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulos de
servidumbre, sino a ttulo de condominio.
Los copropietarios no pueden usar de la cosa comn sino para las necesidades de las
heredades en el inters de las cuales la cosa ha sido dejada indivisa.
Habr tambin indivisin forzosa, cuando la ley prohibiere la divisin de una cosa
comn, o cuando la prohibiere una estipulacin vlida y temporal de los condminos, o
el acto de ltima voluntad tambin temporal que no exceda, en uno y otro caso, el
trmino de cinco aos, o cuando la divisin fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo
caso debe ser demoradas cuando sea necesario para que no haya perjuicio a los
condminos.

CONDOMINIO DE MUROS
Muro divisorio: el condominio de los muros, fosos y cercas que sirven de separacin
entre dos heredades, es de divisin forzosa.
Muro medianero: un muro es medianero y comn de los vecinos de las heredades
contiguas que lo han hecho construir a su costa, en el lmite separativo de las dos
heredades.

MEDIANERA
Se presumen medianeros, mientras no se pruebe lo contrario por instrumentos
pblicos o privados, o por signos materiales:
a. los muros divisorios entre edificios contiguos hasta el punto comn de
elevacin;
b. las paredes divisorias de patios, jardines, quintas u otros espacios abiertos; y
c. los vallados, cercas, setos vivos, zanjas y acequias que dividen los predios
rsticos, a no ser que una sola de las heredades se halle cerrada. Subsiste la
presuncin si ninguna de las dos quedase cerrada.
Se considera signo contrario a la medianera de la zanjas y acequias, el hecho de
estar la tierra extrada para abrirlas o para su limpieza en una sola heredad, en cuyo
caso se presumen del dueo de sta.
La presuncin de medianera no existe cuando el muro o divisin se asienta
exclusivamente en el terreno de una de las heredades, y no sobre una y otra de las
contiguas.
Los condminos de una pared u otra divisoria medianera, estn obligados en la
proporcin de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la
pared o muro.
Cada uno de los condminos de una pared puede liberarse de contribuir a los gastos
de conservacin de la misma, renunciando a la medianera, con tal que la pared no
haga parte de un edificio que le pertenece, o que la reparacin o construccin no haya
llegado a ser necesaria por un hecho suyo.
La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la pared o
muro medianero para todos los usos a que ella est destinada segn su naturaleza,
con tal de que no se causen deterioros en la pared o comprometa su solidez y no
estorbe el ejercicio de iguales derechos del vecino.
Puede arrimar todo clase de construcciones a la pared medianera, poner tirantes en
todo su espesor, sin perjuicio del derecho que el otro vecino tiene para hacerlos retirar
hasta la mitad de la pared en el caso que l tambin quiera poner en ella tirantes, o
hacer el cao de una chimenea.
Cada uno de los condminos puede alzar a su costa la pared medianera, sin
indemnizar al vecino por el mayor peso que cargue sobre ella, pero ser de su cargo el
aumento de los gastos de conservacin, si fuese originado por esa causa.
Cuando la pared no pudiese soportar el aumento de la altura, el condmino que
quisiere elevarla la reconstruir a su costa exclusiva y tomar de su terreno el
excedente del espesor. Indemnizar, en los dos casos al vecino, del perjuicio que la
obra le haya causado, con excepcin de los que provengan de molestias que no le
hayan impedido o disminuido notablemente el uso de su heredad, siempre que se
hubiere empleado la debida diligencia para evitarlos.
En el caso del artculo anterior, el nuevo muro, aunque construido por uno de los
propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo y en todo su espesor, salvo el
derecho del que ha puesto el excedente del terreno para volver a tomarlo, si la pared
llega a ser demolida.
El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la pared,
puede siempre adquirir la medianera de la parte alzada, reembolsando la mitad de
aqullos y la del terreno excedente en el que se hubiese aumentado su espesor.
El propietario cuya finca linda con un muro no medianero, tiene la facultad de adquirir
la medianera con toda su extensin, o slo hasta la altura que en la pared divisoria
tenga la finca de su propiedad, reembolsando la mitad del valor de la pared o de la
porcin de que adquiera medianera, como tambin la mitad del valor del suelo sobre
el que se ha asentado. Si nicamente quisiere adquirir la porcin de la altura que
deben tener las paredes divisorias, est obligado a pagar el valor del muro con sus
cimientos.
La adquisicin de la medianera tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de
perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresin de obras,
aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con
los derechos que confiere la medianera. No puede prevalerse de stos, para estorbar
las servidumbres con que su heredad est gravada.

CERRAMIENTO FORZOSO
Todo propietario puede obligar a su vecino a la construccin y reparacin de paredes
del material y espesor expresados en el artculo anterior, que separen las heredades
contiguas. En defecto de reglamentos municipales que determinen la altura, sta ser
de dos metros.
El vecino requerido no puede liberarse de esa obligacin por el abandono del terreno o
de la pared de cerramiento ya existente.
El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y
a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino el
reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el
caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria.

CONDOMINIO POR CONFUSIN DE LMITES

El propietario de terrenos cuyos lmites estuvieren confundidos con los del fundo
colindante, reptase condmino con el dueo de ste, y tiene derecho para pedir que
los lmites confusos se investiguen y demarquen.

ACCIN DE DESLINDE
La accin de deslinde tiene por antecedente indispensable la contigidad y confusin
de dos predios rsticos. Ella no se da para dividir los predios urbanos.
Esta accin compete nicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno,
contra el propietario del fundo contiguo.
Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos del dominio privado. El
deslinde de los fundos del dominio pblico corresponde a la jurisdiccin administrativa.

DE LA PROPIEDAD DE PISOS O DEPARTAMENTOS

Esta es una forma de propiedad en que se armonizan los derechos de propiedad
pertenecientes a distintas personas, que no se asemeja a la modalidad tradicional del
dominio. La propiedad dividida en planos horizontales tiene una relacin con el
problema de la vivienda y probablemente su constitucin respondi a la necesidad de
arbitrar las medidas conducentes a dar vivienda a los que carecieran de ella.
La propiedad horizontal tiene una importancia decisiva para aliviar el terrible dficit de
viviendas que padece la poblacin de las grandes concentraciones urbanas. Teniendo
en cuenta los elevados costos de las construcciones y del terreno y que la vivienda
constituye un factor de estabilidad social demuestra la gran ventaja e importancia que
posee la organizacin de la propiedad horizontal.

FORMAS DE CONSTITUCIN DE LA PROPIEDAD POR PISOS Y

DEPARTAMENTOS
A los efectos de la construccin de la propiedad por pisos o departamentos, toda
persona o grupo de personas, deber instituir un reglamento de copropiedad y
administracin, formalizado por escritura pblica, que ser inscripta en el Registro de
Inmuebles, as como toda modificacin que del mismo se hiciere. Para su reforma,
ser necesario el voto de dos tercios de los propietarios que representen por lo menos
la mitad del valor del edificio.

Individualizacin: Cada departamento ser individualizado por una designacin

numrica inscripta en el Registro de Inmuebles, a los efectos de su identificacin.

Dominio exclusivo y copropiedad: Cada propietario ser titular del dominio

exclusivo de su piso o departamento, o copropietario de las cosas de uso comn y de
aqullas necesarias para su seguridad.

COSAS COMUNES

Se consideran comunes:
a. el terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros, maestros,
techos, patios, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras y puertas de
entrada;
b. las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas,
calefaccin y refrigeracin, aguas corrientes, gas, hornos, incineradores de
residuos y central telefnica;
c. las dependencias del portero y de la administracin; y
d. los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos.
e. Y todo lo que disponga el reglamento.

La presente enumeracin no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse el

carcter comn por convencin de partes.

FACULTADES DE DISPOSICIN JURDICA Y DISPOSICIN MATERIAL DE CADA

PROPIETARIO
Adems sern considerados elementos comunes, pero con carcter limitado, siempre
que as se acordare por la totalidad de los condminos, aqullos destinados al servicio
de cierto nmero de departamentos, con exclusin de los dems, tales como pasillos,
escaleras y ascensores especiales, y servicios sanitarios comunes a los
departamentos de un mismo piso.
Cada propietario tiene el derecho de usar los bienes comunes conforme a su destino,
sin menoscabar el derecho de los dems.
Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del
dominio, uso y goce de su respectivo piso o departamento.
Cada propietario podr enajenar el piso o el departamento que le pertenece y
constituir sobre los mismos derechos reales o personales, sin necesidad de requerir el
consentimiento de los dems.
En la transferencia, gravamen o embargo de un piso o departamento, se entendern
comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes.
La hipoteca constituida sobre un piso o departamento que ha de construirse en un
terreno en que el deudor es comunero, gravar su cuota en el terreno desde la fecha
de la inscripcin, y al piso o departamento que se construya, sin necesidad de nueva
inscripcin.
No podrn hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos
propietarios, si la hipoteca no comprendiere el edificio y no mediare la conformidad de
todos ellos.
Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin del piso o
departamento que le pertenece.
Queda prohibido a cada propietario, inquilino u ocupante de los pisos o
departamentos, de acuerdo con las disposiciones administrativas pertinentes:
a. hacer modificaciones que puedan poner en peligro la seguridad del edificio y de
los servicios comunes;
b. cambiar o modificar la estructura arquitectnica externa;
c. destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres y a fines distintos
a los previstos en el reglamento de copropietario y administracin;
d. perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con ruidos molestos y
depositar mercaderas peligrosas para el edificio;
e. y elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los
propietarios de los otros pisos o departamentos.

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN

A los efectos de la construccin de la propiedad por pisos o departamentos, toda
persona o grupo de personas, deber instituir un reglamento de copropiedad y
administracin, formalizado por escritura pblica, que ser inscripta en el Registro de
Inmuebles, as como toda modificacin que del mismo se hiciere. Para su reforma,
ser necesario el voto de dos tercios de los propietarios que representen por lo menos
la mitad del valor del edificio.
El reglamento deber disponer obligatoriamente sobre los siguientes puntos:
a. la forma de nombramiento de un representante de los propietarios, que podr
ser uno de ellos o un extrao, y tendr facultades de administrar los bienes de uso
comn y recaudar los fondos para tal fin;
b. determinacin de las bases para la remuneracin del representante, duracin
de sus funciones, forma de su remocin, facultades para actuar ante organismos
administrativos y judiciales, y designacin de sustituto;
c. proporcin y bases para la contribucin de los propietarios destinada al pago
de los gastos comunes;
d. designacin y despido del personal de servicio;
e. el procedimiento de convocatoria de la asamblea de propietarios, forma de
elegir un presidente, qurum para sesionar y mayora especial para adoptar otras
resoluciones;
f. ubicacin y enumeracin de los pisos, de los departamentos y de las cosas
comunes, as como el uso de los mismos;
g. determinacin del valor que se atribuye a cada piso o departamento con
inclusin de sus partes accesorias;
h. cualesquiera otras facultades otorgadas al representante de los propietarios.

Formalizado el reglamento de copropiedad y administracin, de acuerdo con lo

establecido en este Cdigo, tendr fuerza obligatoria respecto de los terceros
adquirentes a cualquier ttulo. La inscripcin del reglamento podr practicarse, aun
cuando no est construido el edificio.
Las mismas reglas sern aplicadas para modificar dicho reglamento o dejarlo sin
efecto.
En caso de silencio y obscuridad de las disposiciones del reglamento de copropiedad,
las relaciones jurdicas entre los propietarios se regirn por las normas de este Cdigo.

ASAMBLEA DE LOS PROPIETARIOS

La asamblea queda regularmente constituida con la presencia de propietarios que
representen los dos tercios del valor del edificio entero y esta misma proporcin de los
partcipes en el condominio.
Si la asamblea de propietarios no proveyere al nombramiento del administrador, ste
ser nombrado por el Juez de lo Civil, a peticin de uno o varios propietarios.
El administrador judicial durar un ao en el cargo, y podr ser removido por la
asamblea de propietarios en cualquier momento, por causa justificada y decisin de la
mayora. Podr igualmente ser removido por decisin judicial, en juicio breve y
sumario, a instancia de uno de los propietarios, por haber dejado transcurrir un ao sin
rendir cuenta de su gestin, o si existen fundadas sospechas de haber el mismo
incurrido en graves irregularidades. La remocin del administrador llevar implcita la
revocacin de sus poderes, de la que se tomar razn en el Registro Pblico
respectivo.
Adems de lo establecido en los artculos anteriores, la asamblea de los propietarios
provee:
a. la confirmacin del administrador, en su caso y su retribucin;
b. la aprobacin del presupuesto de gastos necesarios durante el ao y su
distribucin entre los propietarios;
c. la aprobacin de la rendicin anual de cuentas del administrador y el empleo
del remanente de la gestin;
d. y las obras de mantenimiento extraordinario del edificio.

CMPUTO DE LA MAYORA
La asamblea queda regularmente constituida con la presencia de propietarios que
representen los dos tercios del valor del edificio entero y esta misma proporcin de los
partcipes en el condominio.
Son vlidas las resoluciones aprobadas por el nmero de votos que representen la
mayora de los asamblestas y al menos la mitad del valor del edificio. Si la asamblea
no puede deliberar por falta de nmero, se reunir, en segunda convocatoria, dentro
de los diez das contados desde la primera.
La resolucin ser vlida si es aprobada por un nmero de votos que represente el
tercio de los propietarios y al menos un tercio del valor del edificio.
Se requiere tambin la mayora de votos de los asamblestas que representen al
menos la mitad del valor del edificio para las resoluciones que conciernen al
otorgamiento y revocacin de los poderes del administrador, o para estar en juicio
como actor o demandado, cuando excedan de sus atribuciones, asimismo como para
las decisiones relativas a reparaciones extraordinarias de notable importancia.
Las resoluciones que tienen por objeto de disponer las innovaciones que tiendan al
mejoramiento o al uso ms cmodo o al mayor rendimiento de las cosas comunes,
deben ser aprobadas siempre con un nmero de votos que representen la mayora de
propietarios y los dos tercios del valor del edificio. La asamblea no puede deliberar si
no consta que todos los propietarios han sido invitados a la reunin.
Las deliberaciones de la asamblea se harn constar en un libro de actas llevado por el
administrador y que suscribirn con l dos asamblestas designados por la asamblea.

VENTA Y DEMOLICIN DE LA PROPIEDAD

Si el edificio se destruyere en su totalidad o en parte que represente las dos terceras
partes de su valor, cada uno de los propietarios podr pedir la venta del terreno y de
los materiales, salvo que otra solucin se hubiese convenido.
En caso de destruccin de una parte menor, la asamblea de propietarios resolver, por
tres cuartas partes del valor del edificio, si ha de procederse o no a la reconstruccin, y
cada uno est obligado a contribuir en proporcin a sus derechos sobre aqul.
Si uno o ms propietarios se negare a participar en la reconstruccin estar obligado a
ceder sus derechos preferentemente a los dems propietarios o a alguno de ellos,
segn su evaluacin judicial.
Salvo lo dispuesto por leyes especiales, en caso de estado ruinoso del edificio,
admitido por la mayora de los propietarios que represente la mitad del valor del
mismo, se resolver por la misma mayora si debe procederse a la reconstruccin o a
la demolicin y venta del terreno y de los materiales.
Si se resolviere la reconstruccin del edificio, la minora de propietarios no podr ser
obligada a contribuir para el efecto, debiendo la mayora tener preferencia para
adquirir las partes de la minora, segn avaluacin judicial.

DE LA PROPIEDAD LITERARIA, CIENTFICA Y ARTSTICA:

LA PROPIEDAD INTELECTUAL: es el conjunto de derechos que la ley reconoce al

autor de la obra, producto de su inteligencia, y, especialmente la facultad de autorizar
o no la reproduccin de aquella. Abarca todas las obras del ingenio humano.
MARCO CONSTITUCIONAL: Todo autor, inventor, o comerciante gozar de la
propiedad exclusiva de su obra, invencin. Marca o nombre comercial con arreglo a la
ley.

NATURALEZA JURDICA
Existe disparidad de criterios en cuanto al fundamento y legitimidad de llamada
propiedad intelectual.
Teoras patrimoniales: concibe los derechos intelectuales como un monopolio de
explotacin, parte de la premisa de que primeramente el privilegio real y despus, las
leyes han impedido que las dems personas distintas, puedan publicar sus obras sin
consentimiento.
Teoras personalistas: tratan de configurar a la propiedad intelectual como un
derecho de carcter personal e inalienable del derecho del autor sobre su obra,
distinto del que puede tenerse sobre los ejemplares de sta, que es nicamente el que
puede considerarse como un derecho de naturaleza patrimonial y ms concretamente,
como un derecho de propiedad.
Teoras eclcticas: hablan de un doble derecho integrado de un elemento personal y
de otro patrimonial.

AUTOR DE LA OBRA LITERARIA, CIENTFICA O ARTSTICA

A los efectos de esta ley, las expresiones que siguen y sus respectivas formas
derivadas tendrn el significado siguiente:
Autor: persona fsica que realiza la creacin intelectual.
Artista, intrprete o ejecutante: persona que representa, canta, lee, recita, interpreta
o ejecuta en cualquier forma una obra literaria o artstica o una expresin del folklore,
as como el artista de variedades y de circo.
Comunicacin pblica: acto mediante el cual la obra se pone al alcance del pblico
por cualquier medio o procedimiento.
Copia o ejemplar: soporte material que contiene la obra, como resultado de un acto
de reproduccin.
Distribucin al pblico: puesta a disposicin del pblico del original o una o ms
copias de la obra o una imagen permanente o temporaria de la obra, inclusive la
divulgacin mediante su venta, alquiler, transmisiones o de cualquier otra forma
conocida o por conocerse.
Divulgacin: todo acto por el que, con el consentimiento del autor, del artista,
intrprete o ejecutante, o del productor, la obra, la prestacin artstica o la produccin,
respectivamente, se haga accesible por primera vez al pblico en cualquier forma,
medio o procedimiento.
Editor: persona fsica o jurdica que mediante contrato con el autor o su
derechohabiente se obliga a asegurar la publicacin y difusin de la obra por su propia
cuenta.
Emisin: difusin a distancia, directa o indirecta, de signos, sonidos, imgenes, o de
una combinacin de ellos, para su recepcin por el pblico.
Expresiones del folklore: las producciones de elementos caractersticos del
patrimonio cultural tradicional, constituidas por el conjunto de obras literarias o
artsticas. creadas por autores no conocidos o que no se identifiquen, que se
transmitan de generacin en generacin y que respondan a las expectativas de la
identidad cultural tradicional del pas o de sus comunidades tnicas.

Fonograma: toda fijacin de sonidos de una ejecucin o interpretacin o de otros

sonidos, o de una representacin de esos sonidos.
Grabacin efmera: fijacin sonora o audiovisual de una representacin o ejecucin o
de una emisin de radiodifusin, realizada por un organismo de radiodifusin utilizando
sus propios medios, y empleada en sus propias emisiones de radiodifusin.

Licencia: es la autorizacin o permiso que concede el titular de los derechos

(licenciante) al usuario de la obra u otra produccin protegida (licenciatario), para
utilizarla en una forma determinada y de conformidad con las condiciones convenidas
en el contrato de licencia.
Obra: toda creacin intelectual original, en el mbito literario o artstico, susceptible de
ser divulgada o reproducida en cualquier forma, conocida o por conocer.
Obra annima. aquella en que no se menciona la identidad del autor por voluntad del
mismo. No es obra annima aquella en que el seudnimo utilizado por el autor no deja
duda alguna acerca de su verdadera identidad civil.
Obra audiovisual: toda creacin expresada mediante una serie de imgenes
asociadas, con o sin sonorizacin incorporada, susceptible de ser proyectada o
exhibida a travs de aparatos idneos, o por cualquier otro medio de comunicacin de
la imagen y del sonido, independientemente de las caractersticas del soporte material
que la contiene, sea en pelculas de celuloide, en videogramas, en representaciones
digitales o en cualquier otro objeto o mecanismo, conocido o por conocerse, La obra
audiovisual comprende a las cinematogrficas y a las obtenidas por un procedimiento
anlogo a la cinematografa.
Obra de arte aplicado: una creacin artstica con funciones utilitarias o incorporada
en un artculo til, ya sea una obra de artesana o producida en escala industrial.
Obra colectiva: la creada por varios autores, por iniciativa y bajo la responsabilidad
de una persona fsica o jurdica que la divulga con su propio nombre, y en la cual las
contribuciones de los autores, por su elevado nmero o por el carcter indirecto de los
aportes, se fusionan en el conjunto, de modo que no es posible individualizar las
diversas contribuciones o identificar a los respectivos creadores.
Obra derivada: la basada en otra ya existente, sin perjuicio de los derechos del autor
de la obra originaria y de la respectiva autorizacin, y cuya originalidad radica en la
adaptacin o transformacin de la obra preexistente, o en los elementos creativos de
su traduccin a un idioma distinto.
Obra radiofnica: la creada especficamente para su transmisin por radio o
televisin.
Obra bajo seudnimo: aquella en que el autor utiliza un seudnimo que no lo
identifica como persona fsica. No se considera obra seudnima aquella en que el
nombre empleado no arroja dudas acerca de la identidad civil del autor.
Productor: persona fsica o jurdica que tiene la iniciativa, la coordinacin y la
responsabilidad en la produccin de la obra.
Productor de fonogramas: persona fsica o jurdica que toma la iniciativa y tiene la
responsabilidad econmica de la primera fijacin de los sonidos en una ejecucin o
interpretacin u otros sonidos, o de representaciones digitales de sonidos.
Productor de videograma: persona fsica o jurdica que toma la iniciativa y tiene la
responsabilidad econmica de la primera fijacin de una secuencia de imgenes que
den sensacin de movimiento, con o sin sonido, o de la representacin digital de esas
imgenes y sonidos.
Programa de ordenador (software): expresin de un conjunto de instrucciones
mediante palabras, cdigos, planes o en cualquier otra forma que, al ser incorporadas
en un dispositivo de lectura automatizada, es capaz de hacer que un computador
ejecute una tarea u obtenga un resultado. El programa de ordenador comprende
tambin la documentacin tcnica y los manuales de uso.
Publicacin: produccin de ejemplares puestos al alcance del pblico con el
consentimiento del titular del respectivo derecho, siempre que la disponibilidad de tales
ejemplares permita satisfacer las necesidades razonables del pblico, teniendo en
cuenta la naturaleza de la obra.
Pblico: una o ms personas fuera del crculo normal de la familia ntima quien (es)
obtenga(n) un ejemplar incorporando una obra o perciba una sola imagen, o las
imgenes, seales, signos o sonidos de una obra mediante una transmisin.
Radiodifusin: comunicacin al pblico por transmisin inalmbrica, La radiodifusin
incluye la realizada por un satlite desde la inyeccin de la seal, tanto en la etapa
ascendente como en la descendente de la transmisin, hasta que el programa
contenido en la seal se ponga al alcance del pblico.
Reproduccin: fijacin de la obra en un soporte o medio que permita su
comunicacin, incluyendo su almacenamiento electrnico, sea permanente o
temporneo y la obtencin de copias de toda o parte de ella.
Reproduccin reprogrfica: realizacin de copias en facsmil de ejemplares
originales o copias de una obra por medios distintos de la impresin, como la
fotocopia.
Retransmisin por cable: cualquier dispositivo por el que las seales portadoras de
programas producidos electrnicamente son conducidas a cierta distancia.
Satlite: todo dispositivo situado en el espacio extraterrestre, apto para recibir y
transmitir seales.
Titularidad: calidad del titular de derechos reconocidos por la presente ley.
Titularidad originaria: la que emana de la sola creacin de la obra.
Titularidad derivada: la que surge por circunstancias distintas de la creacin, sea por
mandato o presuncin legal, o bien por cesin mediante acto entre vivos o transmisin
mortis causa.
Uso personal: reproduccin (u otra forma de utilizacin) de la obra de otra persona,
en un solo ejemplar, exclusivamente para el propio uso de un individuo, en casos
como la investigacin y el esparcimiento personal.
Videograma: fijacin audiovisual incorporada en videocassettes, videodiscos,
soportes digitales o cualquier otro objeto material.

PROPIEDAD INTELECTUAL DE LAS CARTAS

La propiedad intelectual de las cartas pertenecen a quien la suscribe, sea que las haya
escrito personalmente o las haya dictado, y solo l gozar del derecho de publicarlas.
Por su muerte le suceden en este derecho sus herederos legtimos o testamentarios.
Los discursos, las disertaciones y conferencias o lecciones orales, no podrn ser
publicados sin el consentimiento del que las pronunci.

OBRAS PSTUMAS
Para que el poseedor de manuscritos de obras pstumas inditas pueda invocar el
dominio de ellos y ejercer todos los derechos garantizados por este Cdigo a la
propiedad literaria, cientfica o artstica, debe justificar haberlos adquirido del autor o
de sus herederos.

ESCRITOS FORENSES
Los escritos forenses slo podrn publicarse con el consentimiento de las personas en
cuyo inters o servicio se produjeron.
Los discursos pronunciados en el Parlamento, Consejo de Estado, o en reuniones
oficiales, pertenecen al dominio pblico. Si un particular quiere publicar una coleccin
especial de un orador, no podr hacerlo sin la autorizacin del autor.
Las sentencias judiciales puede ser libremente reproducidas, siempre que su
publicacin no perjudique al buen nombre de los litigantes o encausados.

FALSIFICACIN DE UNA OBRA

Hay falsificacin cuando falta el consentimiento del autor:
a) para publicar, traducir, reproducir, representar, ejecutar o imprimir en discos, cintas u
otros medios idneos, sus obras o parte de ellas;
b) para omitir el nombre del autor o del traductor;
c) para cambiar el ttulo de la obra y suprimir o variar cualquier parte de ella;
d) para publicar mayor nmero de ejemplares que el convenido;
e) para publicar y ejecutar una pieza de msica formada de extractos de otras;
f) para hacer arreglos de una composicin musical;
g) para adaptar trucos escnicos originales en obras protegidas con arreglo de las
disposiciones de este Cdigo; y
h) para representar partes aisladas, escenas o canciones ya registradas.

FACULTADES QUE CORRESPONDEN AL DERECHO DEL AUTOR

El autor tiene el derecho exclusivo de publicar su obra y de utilizarla econmicamente
en cualquier forma y modo, dentro de los lmites y para los efectos fijados por este
Cdigo.
El autor, aun despus de la cesin de estos derechos, puede reivindicar la paternidad
de la obra y oponerse a cualquier deformacin, mutilacin u otra modificacin de dicha
obra, que cause perjuicio a su honor o reputacin.
Los derechos de utilizacin econmica son transferibles. La transferencia por actos
entre vivos debe ser probada por escrito.

OBRAS PROTEGIDAS POR LA LEY

DEL OBJETO DEL DERECHO DE AUTOR
La proteccin del derecho de autor recae sobre todas las obras del ingenio, de
carcter creador, en el mbito literario o artstico, cualquiera sea su gnero, forma de
expresin, mrito o finalidad, la nacionalidad o el domicilio del autor o del titular del
respectivo derecho, o el lugar de la publicacin de la obra.
Los derechos reconocidos en esta ley son independientes de la propiedad del objeto
material en el cual est incorporada la obra, independientes del mtodo de fijacin
inicial o subsecuente y su goce o ejercicio no estar supeditado al requisito del registro
o al cumplimiento de cualquier otra formalidad.
Las obras protegidas bajo esta ley pueden calificar, igualmente, por otros regmenes
de proteccin de propiedad intelectual, tales como patentes, marcas, datos reservados
sobre procesos industriales u otro sistema anlogo, siempre que las obras o tales
componentes merezcan dicha proteccin bajo las respectivas normas,

Entre las obras a que se refiere el artculo anterior, estn especialmente

comprendidas las siguientes:
1. Las obras expresadas en forma escrita, a travs de libros, revistas, folletos u otros
escritos, y cualesquiera otras expresadas mediante letras, signos o marcas
convencionales.
2. Las obras orales, tales como las conferencias, alocuciones y sermones; las
explicaciones didcticas, y otras de similar naturaleza;
3. las composiciones musicales con letra o sin ella;
4. Las obras dramticas y dramtico- musicales;
5. las obras coreogrficas y las pantomimicas;
6. las obras audiovisuales, incluidas las cinematogrficas, realizadas y expresadas
por cualquier medio o procedimiento;
7. Las obras radiofnicas.
8. Las obras de artes plsticas, incluidos los dibujos, pinturas, esculturas, grabados y
litografas;
9. Los planos y las obras de arquitectura;
10. Las obras fotogrficas y las expresadas por un procedimiento anlogo a la
fotografa;
11. Las obras de arte aplicado;
12. Las ilustraciones, mapas, croquis, planos, bosquejos y obras plsticas relativas a
la geografa, la topografa, la arquitectura o las ciencias;
13. Los programas de ordenadora;
14. Las colecciones de obras, tales como las enciclopedias y antologas y de las
obras u otros elementos, como la base de datos, siempre que dichas colecciones
sean originales en razn de la seleccin. coordinacin o disposicin de su
contenido.
15. En general, toda otra produccin del intelecto en el dominio literario, artstico o
cientfico, que tenga caractersticas de originalidad y sea susceptible de ser
divulgada o reproducida por cualquier medio o procedimiento, conocido o por
conocer.

DE LOS DERECHOS CONEXOS AL DERECHO DE AUTOR Y OTROS DERECHOS

INTELECTUALES
La proteccin reconocida a los derechos conexos al derecho de autor, y a otros
derechos intelectuales contemplados en el presente Ttulo, no afectar en modo
alguno la tutela del derecho de autor sobre las obras literarias o artsticas. En
consecuencia, ninguna de las disposiciones contenidas en el presente Ttulo podr
interpretarse en menoscabo de esa proteccin. En caso de duda o conflicto se estar
a lo que ms favorezca al autor.
Sin perjuicio de sus limitaciones especficas, todas las excepciones y lmites
establecidos en esta ley para el derecho de autor, sern tambin aplicables a los
derechos reconocidos en el presente Ttulo.
Los titulares de los derechos conexos y otros derechos intelectuales podrn invocar
las disposiciones relativas a los autores y sus obras, en cuanto estn conformes con la
naturaleza de sus respectivos derechos.

DE LOS ARTISTAS INTERPRETES O EJECUTANTES

Los artistas intrpretes o ejecutantes gozan del derecho moral a:
1. el reconocimiento de su nombre sobre sus interpretaciones o ejecuciones; y,
2. oponerse a toda deformacin, mutilacin o a cualquier otro atentado sobre su
actuacin que lesione su prestigio o reputacin.