PERJANJIAN SEWA-MENYEWA RUMAH TOKO

Perjanjian sewa menyewa ini yang selanjutnya disebut sebagai Perjanjian ditandatangani
pada tanggal 15 April 2016, oleh dan antara:

Nama : Sinta Amalia

Alamat : Jl Jeruk II No 29 Rawamangun, Jakarta Timur
Nomer KTP : 3175025207760023

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

dengan

1. Nama :Hariz Bayu Wicaksono

Alamat : Jl. Suhadi no 47 Komplek Trikora Halim Perdana Kusuma
Jakarta Timur
Nomer KTP : 3175082609950002

2. Nama : dr. Flora Eka Sari, Sp.P

Alamat : Jl. Suhadi no 47 Komplek Trikora Halim Perdana Kusuma
Jakarta Timur
Nomer KTP : 3175085406680004
:

Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama disebut sebagai PARA
PIHAK

Menerangkan :

1, Bahwa PIHAK PERTAMA merupakan Pemilik atas Rumah Toko (RUKO) No. R1 seluas
30 m2 (tiga puluh meter persegi) yang terletak di Perumahan Palm Residence II Jalan
Raya Cilangkap No. 5, Kelurahan Cilangkap, Kecamatan Tapos, Depok.

2. Bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat memberikan sewa atas sebuah RUKO,
dan PIHAK KEDUA menyetujui untuk menerima sewa RUKO dari PIHAK PERTAMA,
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1
Objek Sewa

Para Pihak Sepakat untuk menyepakati Sewa Menyewa atas sebuah RUKO yang akan
digunakan sebagai tempat usaha PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA menyewa RUKO hanya
untuk tujuan kantor management klinik atau usaha lainnya yang tidak bertentangan dengan
undang-undang dan ketentuan hukum yang berlaku di Republik Indonesia.

Pasal 2
Jangka Waktu Sewa

1. Persewaan RUKO ini berlaku untuk 3 (satu) tahun lamanya (Jangka Waktu Sewa),
yang berlaku sejak tanggal 24 Mei 2017 sampai dengan tanggal 24 Mei 2020.
2. Perpanjangan Jangka Waktu Sewa RUKO dapat dimintakan oleh PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA dengan pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK
PERTAMA paling lambat 2 bulan sebelum berakhirnya masa Jangka Waktu Sewa.
3. Harga sewa perpanjangan RUKO akan disepakati kembali bersama setelah
pemberitahuan keinginan perpanjangan RUKO dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA.
4. Apabila sampai dengan batas waktu yang ditentukan tidak ada pemberitahuan
keinginan perpanjangan RUKO dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, PIHAK
PERTAMA berhak memberikan persewaan RUKO kepada di luar para pihak.

Pasal 3
Harga dan Pembayaran Sewa

1. Besarnya Harga Sewa RUKO adalah sebesar Rp 45.000.000,- (empat puluh lima puluh
juta Rupiah) (Harga Sewa) dalam waktu 1 tahun.
2. Pembayaran Harga Sewa sebesar Rp 45.000.000 dibayarkan pada saat
ditandatanganinya Perjanjian ini..

Pasal 4
Biaya Lain-Lain

Pembayaran Uang Sewa pada Perjanjian ini tidak termasuk dengan biaya-biaya lain yang
timbul selama Jangka Waktu Sewa, termasuk dan tidak terbatas pada:
a. Uang Listrik (PLN)
b. Uang Air;
c. Uang Keamanan;
d. Uang Retribusi daerah sekitar; dan
e. Kerusakan RUKO akibat lalainya PIHAK KEDUA.

Pasal 5
Pengalihan

Para Pihak Sepakat bahwa selama Jangka Waktu Sewa Para Pihak tidak akan
mengalihkan Perjanjian Sewa ini kepada pihak ketiga lainnya baik sebagian maupun
seluruhnya dari RUKO tanpa persetujuan Para Pihak.

Pasal 6
Hak dan Kewajiban

1. Kewajiban PIHAK PERTAMA adalah sebagai berikut:

a. Menyerahkan kunci RUKO pada PIHAK KEDUA pada saat uang sewa ruko
dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA; dan
b. Sampai dengan berakhirnya Perjanjian Sewa ini, PIHAK PERTAMA dilarang untuk
menyewakan RUKO kepada pihak ketiga lain baik sebagian maupun seluruhnya.
2. Hak PIHAK PERTAMA adalah sebagai berikut :
a. Menerima Pembayaran Sewa dari PIHAK KEDUA secara tepat waktu sesuai dengan
Perjanjian ini; dan
b. Pengembalian RUKO sejak berakhirnya Perjanjian ini.
3. Kewajiban dari PIHAK KEDUA adalah sebagai berikut:
a. Membayar Harga Sewa sesuai dengan Perjanjian ini.
b. Membayar segala biaya yang timbul akibat digunakannya RUKO oleh PIHAK KEDUA,
termasuk dan tidak terbatas pada beban pembayaran Air, Listrik, Uang Keamanan,
Retribusi daerah.
c. Menjaga RUKO dari segala gangguan yang berdampak kerusakan terhadap RUKO.
d. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat
pemakaian.
e. Mengembalikan RUKO kepada PIHAK PERTAMA sejak berakhirnya Perjanjian ini.
f. Mengganti biaya perbaikan atas kerusakan yang ditimbulkan oleh PIHAK KEDUA.
g. Meminta Persetujuan PIHAK PERTAMA, apabila PIHAK KEDUA berniat merenovasi
RUKO.

4. Hak PIHAK KEDUA adalah sebagai berikut:

a. Menggunakan RUKO sesuai dengan tujuan Sewa;
b. Dilindungi dari segala tuntutan hukum yang timbul antara PIHAK PERTAMA dengan
Pihak Ketiga lainnya.

Pasal 7
Pernyataan dan Jaminan

1. Bahwa Para Pihak akan Menjamin terlaksananya setiap ketentuan yang ditetapkan
dalam Perjanjian ini;
2. Bahwa PIHAK PERTAMA merupakan pemilik dari tanah dan bangunan RUKO tersebut.
3. Apabila salah satu Pihak tidak melaksanakan ketentuan Perjanjian ini, maka Pihak lain
dapat membatalkan Perjanjian ini secara sepihak.
4. Apabila Pasal 7.3 terjadi, maka Pihak yang dirugikan dapat meminta uang penggantian
hak terhadap pihak lain sesuai dengan biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh Pihak
lainnya pada saat tidak dipenuhinya ketentuan dalam Perjanjian ini.
5. Para Pihak berusaha sebaik mungkin untuk menyelesaiakan setiap permasalahan yang
timbul secara bermusyawarah dan tidak mempersengketakan setiap permasalahan yang
timbul diantara Para Pihak.

Pasal 8
Keadaan Memaksa

1. Yang dimaksud dengan Keadaan Memaksa adalah peristiwa yang terjadi diluar
kekuasaan Para Pihak termasuk akan tetapi tidak terbatas pada huru-hara, epidemi,
kebakaran, banjir, eksplosif, pemogokan umum, perang, kekacauan sosial dan bencana
alam yang mengakibatkan para pihak tidak dapat melaksanakan kewajibannya sesuai
dengan Perjanjian ini.
2. Di dalam hal terjadinya keadaan memaksa tersebut sebagaimana dimaksud pasal 8.1 di
atas, maka Para Pihak akan menanggung beban masing-masing atas tanggung
jawabnya masing- masing.

Pasal 9
Hukum Yang Berlaku

1. Perjanjian ini tunduk pada dan oleh karenanya harus ditafsirkan pada ketentuan Hukum
Republik Indonesia dan dalam bahasa Indonesia.
2. Jika terjadi Perselisihan diantara Para Pihak yang mungkin timbul sebagai akibat
penafsiran perjanjian ini, maka akan diselesaikan terlebih dahulu oleh Para Pihak Secara
Mufakat, dan apabila tidak tercapai Mufakat Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan
Perselisihan di Pengadilan Negeri Depok.
 Pasal 10
Lain-Lain

1. Perjanjian ini ditandatangani oleh masing-masing Pihak dalam salinan yang terpisah
dimana setiap salinan yang ditandatangani dan disampaikan dianggap sebagai
dokumen asli, dan seluruh salinan tersebut secara bersama-sama dianggap sebagai
satu kesatuan yang memiliki kekuatan hukum yang sama.
2. Perjanjian ini hanya dapat diubah dan ditambah melalui kesepakatan Para Pihak.
3. Mengenai segala hal yang belum diatur atau belum cukup diatur pada Perjanjian ini
akan dibuat kemudian oleh Para Pihk yang merupakan satu kesatuan dan bagian yang
tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.
4. Kecuali dinyatakan lain dalam Perjanjian ini masing-masing Pihak harus menanggung
biaya sendiri dan pajak yang terjadi dalam kaitan Perjanjian ini dan Transaksi diatur
dalam Perjanjian ini.

Demikian, Perjanjian ini ditandatangani oleh Para Pihak pada tanggal yang tertera dalam
Perjanjian ini.

Jakarta, 25 Mei 2017

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Sinta Amalia Hariz Bayu Wicaksono

Flora Eka Sari