LEY N 18.101
FIJA NORMAS ESPECIALES SOBRE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS
URBANOS
La Junta de Gobierno de la Repblica de Chile ha dado
su aprobacin al siguiente
Proyecto de ley:
TITULO I
Ambito de aplicacin de la ley
Artculo 1.- El contrato de arrendamiento de bienes
races urbanos, entendindose por tales los ubicados
dentro del radio urbano respectivo, se regir por las
disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en
ella, por el Cdigo Civil.
La misma norma se aplicar a los arrendamientos de
viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan
terreno, siempre que su superficie no exceda de una
hectrea.
Artculo 2- Esta ley no ser aplicable a los
siguientes bienes races urbanos:
1.- Predios de cabida superior a una hectrea y que
tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn
destinados a ese tipo de explotacin;
2.- Inmuebles fiscales;
3.- Viviendas que se arrienden por temporadas no
superiores a tres meses, por perodos continuos o
discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de
descanso o turismo;
4.- Hoteles, residenciales y establecimentos similares,
en las relaciones derivadas del hospedaje, y
5.- Estacionamiento de automviles y vehculos.
6.- Las viviendas regidas por la ley N19.281. LEY 19866
No obstante, los juicios que se originen en relacin Art. 1 N 1
con los contratos a que se refieren los Nos. 3 y 5 de este D.O. 11.04.2003
artculo, se sustanciarn con arreglo al procedimiento
establecido en el Ttulo III de la presente ley.
TITULO II
Desahucio y Restitucin
Artculo 3- En los contratos en que el plazo LEY 19866
del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los Art. 1 N 2
de duracin indefinida, el desahucio dado por el D.O. 11.04.2003
arrendador slo podr efectuarse judicialmente o
mediante notificacin personal efectuada por un
notario.
TITULO III
De la competencia y del procedimiento
Artculo 7.- Las normas de que trata este Ttulo se
aplicarn a los juicios relativos a los contratos de
arrendamientos de inmuebles a que se refiere el artculo
1 de esta ley.
Debern aplicarse, en especial, a los juicios
siguientes:
1.- Desahucio;
2.- Terminacin del arrendamiento;
3.- Restitucin de la propiedad por expiracin del
tiempo estipulado para la duracin del arriendo;
4.- Restitucin de la propiedad por extincin del
derecho del arrendador;
5.- De indemnizacin de perjuicios que intente el
arrendador o el arrendatario, y
6.- Otros que versen sobre las dems cuestiones
derivadas de estos contratos.
Artculo 8- Los juicios a que se refiere el LEY 19866
TITULO V
Disposiciones varias
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 1.- Los contratos de arrendamiento de bienes
races urbanos celebrados con anterioridad a la vigencia de
esta ley continuarn regidos por las disposiciones del
decreto ley N 964, de 1975, el que se entender
subsistente a todas sus partes para tal fin.
Los juicios actualmente pendientes y los que se
promuevan en el futuro, relativos a los contratos celebrados
con anterioridad a la vigencia de esta ley, se sustanciarn
y fallarn con arreglo a las disposiciones del decreto ley
N 964, de 1975.
Artculo 2- Los contratos de arrendamiento de
bienes races urbanos que se celebren durante los
cuatro aos siguientes a la fecha de publicacin de la
presente ley se regirn, adems, por las siguientes
normas relativas a renta y garanta:
1) La renta anual mxima no podr exceder del 11%
del avalo vigente para el pago del impuesto
territorial.
Si se modificaren los avalos vigentes para el pago
de dicho tributo, la renta mxima de arrendamiento se
ajustar automticamente en la misma proporcin en
que se hubieren modificado los avalos respectivos,
pudiendo el arrendador cobrar hasta dicha renta sin
necesidad de convencin modificatoria especial.
El Servicio de Impuestos Internos establecer de
oficio en el rol general de avalo y en los recibos de
contribuciones la renta anual mxima de arrendamiento
aplicable a los inmuebles en general.
2) La renta del inmueble que se arriende por
piezas, secciones o dependencias se determinar
separadamente por cada una de ellas y no podr
exceder, en conjunto, de la renta mxima total de
todo el inmueble.
Cualquiera de las partes podr solicitar al
Servicio de Impuestos Internos la fijacin de la renta
de la o las piezas, secciones o dependencias del
inmueble.
3) El subarrendador slo podr cobrar al o a los RECTIFICADO
subarrendatarios la renta proporcional a la renta D.O. 04.02.1982
mxima legal correspondiente a todo el inmueble,
aumentada hasta en un 10%.
No obstante, si se subarrendara todo el inmueble,
se estar a lo dispuesto en el nmero anterior.
4) Si el arrendamiento o el subarrendamiento incluye
bienes muebles, la renta de estos ltimos se fijar
separadamente del inmueble y no podr exceder del 30%
de la renta mxima. Sin embargo, si la renta mxima no
excediere de una unidad de fomento, no podr cobrarse
renta alguna por el arriendo de los bienes muebles.
5) El arrendador no podr, directa o
indirectamente, exigir al arrendatario, convenir con
ste, ni percibir una renta superior a la mxima
legal, ni el pago anticipado de ms de un mes de dicha
renta.
6) Todo lo que el arrendatario pagare o se obligare
a pagar, sea en dinero o en especies, de una vez o
peridicamente, por cualquier concepto que, en forma
directa o indirecta, aumentare la renta, se considerar
como tal.
7) El arrendador podr exigir al arrendatario que
caucione sus obligaciones mediante una garanta que
deber ser en dinero y, en tal caso, sta no podr
exceder de un mes de renta.
Cuando procediere la devolucin de la garanta, el