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LA PRENDA Y EFECTOS DE LA PRENDA

TEMA N 4
LA PRENDA

1 CONCEPTO: Es un contrato, mediante el cual, el deudor o un


tercero a nombre de ste deudor, da al Acreedor una cosa mueble en
seguridad de un crdito; cosa que debe ser restituida al quedar
extinguida la obligacin principal. (Ver Artculo 1.837 C.C.V., en
concordancia con el Artculo 1.843 C.C.V.)

2 CARACTERES:

1) Es Unilateral: de l se derivan obligaciones slo para una de las


partes contratantes, que es el Acreedor.

2) Sinalagmtico Imperfecto: si el Acreedor efecta gastos para el


mantenimiento y conservacin de la cosa, que deben ser devueltos por
el Deudor o constituyente una vez extinguido el contrato.

3) El contrato de Prenda es Real: se perfecciona con el


consentimiento libre y manifiesto, con la entrega o tradicin de la cosa.
(Prenda Tradicional).

4) Es un contrato de Garanta: permite asegurar el crdito que el


Deudor ha contrado con su Acreedor. Esta es su finalidad principal y
esencial.

2.1. Facultades o Derechos que se conceden al Acreedor Prendario.

1) Derecho de Persecucin: cuando el bien objeto de la garanta salga


de las manos del Deudor, de su poder, el Acreedor tiene el derecho de
perseguirlo donde quiera que se encuentre y traerlo al remate judicial.

2) Derecho de Remate Judicial: condicin necesaria en todas las


garantas reales. No puede haber pacto expreso. El Deudor no puede
renunciar al remate y no puede otorgar al Acreedor la cosa
directamente.

Pacto Comisorio: Otorgarle al Acreedor la cosa directamente.

Conclusin: Derecho de Remate Judicial concedido al Acreedor


Prendario.
El Acreedor tiene el Derecho de hacer rematar judicialmente la cosa
objeto de la prenda, cuando vencido el trmino del contrato no se le ha
pagado la obligacin principal segn ley que rige la materia.

4.1. Del Contrato de Prenda: cuando se dice que es un contrato de


garanta se desprende que es una garanta:

a) Mobiliaria: se constituye sobre bienes muebles (Prenda


Tradicional).

b) Garanta Voluntaria: nace de la libre manifestacin de voluntad de


las partes.

c) Garanta Privilegiada: La Prenda confiere al Acreedor el derecho de


hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada. (Ver Artculos 1.838,
complementarlo con Artculos 1.839, 1.840, 1.841 y 1.939). El privilegio
procede cuando hay instrumento de fecha cierta, referido:

a. Cantidad debida

b. Especie

c. Naturaleza de la cosa

d. Nota de su calidad, peso y medida

3) Derecho de Pago Preferencial: La Prenda confiere al Acreedor, el


derecho de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada. (Ver
Artculo 1.838 C.C.V. concordancia con punto (c) Garanta Privilegiada.

Requisitos para que sea Procedente el Privilegio.

Que la cosa objeto de Prenda se encuentre en poder del Acreedor o de


un tercero escogido de comn acuerdo entre ambas partes. El tercero
en calidad de depositario, tiene el deber de conservarla como un Buen
Padre de Familia, en inters del Acreedor.

5) El Contrato de Prenda es Accesorio: para su existencia requiere de


una obligacin vlida a la cual garantiza. Como obligacin accesoria,
sigue la suerte de la obligacin principal.
6) La Prenda es Indivisible: subsiste ntegra, an cuando la
obligacin principal sea reducida por haberse efectuado pagos parciales.

7) La Prenda no es un Contrato Traslativo de Propiedad u otro


Derecho: el bien dado en Prenda sigue siendo propiedad del
constituyente de la garanta.

3 ELEMENTOS DE LA PRENDA.

Sus elementos son comunes a todos los contratos y stos son


especficos al contrato de Prenda. Ellos son: 1. Consentimiento. 2.
Capacidad y Poder. 3. Objeto. 4. La Causa.

4 COSAS QUE PUEDEN DARSE EN PRENDA.

1. Puede ser constituida sobre bienes muebles. (Prenda Tradicional)


(Ver Artculo 1.837 C.C.V.)

2. Puede ser constituida sobre bienes que estn en el comercio y


puedan ser objeto de ejecucin forzosa.

3. Puede ser constituida sobre cosas que puedan ser posedas.

4. La Prenda podr recaer:

a) Sobre cosas corporales (bien determinado).

b) Sobre cosas incorporales como, crditos, bonos de la deuda


pblica, acciones de compaa, etc.

5. Podr constituirse Prenda sobre semovientes que, por excepcin,


quedarn en poder del deudor (Ver Artculo 1.842 C.C.V.).

6. Podr constituirse Prenda sin desplazamiento de posesin sobre


los siguientes bienes: Ver Artculo 51 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y
Prenda sin Desplazamiento de Posesin.

5 LA TRADICIN DE LA PRENDA.

Es un contrato real. Se perfecciona con la entrega de la cosa. Su


finalidad es su publicidad ante los terceros y confiere al Acreedor el
derecho de persecucin sobre la cosa dada en prenda. La Tradicin de
la Prenda debe ser efectiva, debe ser inequvoca frente a terceros. Se
requiere que la persona constituyente del bien objeto del contrato sea
propietaria. El bien debe ser entregado por el Deudor (Ver Artculo
1.837 C.C.V.). Un tercero puede dar la Prenda por el Deudor (Ver
Artculo 1.843 C.C.V.).

Excepcin del C.C.V.: Artculo 1.842. La Prenda de semovientes. El


dueo conserva la tenencia de los bienes objeto de la Prenda, pero es
necesario la movea (hierro) en lugar visible y se protocolice el contrato
en la Oficina Subalterna de Registro en la Jurisdiccin que corresponde
al inmueble donde se encuentran los bienes para la fecha del Contrato.
Caso tpico de Prenda sin desplazamiento de posesin. (Ver Artculo 55
L.D.H.M.Y.P.S.D.D.P.).

6 FORMALIDADES EN LA PRENDA.

Debemos analizar ste aspecto desde dos puntos de vista:

a. Segn C.C.V. Artculo 1.839: Se debe redactar un documento de


fecha cierta, contentivo de:

a) Cantidad debida

b) Especie y naturaleza de las cosas dadas en Prenda.

c) Nota de su calidad, peso y medida.

NOTA: Instrumento de fecha cierta: significa que debe constituirse


mediante documento pblico o privado, Notariado, preferiblemente
Registrado.

b. Desde el punto de vista de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda


sin Desplazamiento de Posesin (Ver Artculo 4): Esto significa que la
Hipoteca Mobiliaria y la Prenda sin Desplazamiento de Posesin, tienen
las caractersticas de ser un Contrato Solemne.

Debemos complementar estos aspectos con la lectura de los Artculos


53, 83, 84, 85.

7 LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIN.

Continuamos con un examen sobre la Prenda sin desplazamiento de


Posesin, contemplada en la Ley respectiva. Su importancia desde el
punto de vista econmico es que establece y regula ste tipo de
garanta, para facilitar una fuente de crdito, con la importante
caracterstica, de que no desposesiona al dueo de los bienes gravados.
Este crdito guarda relacin con el contenido del Artculo 1.842 del
C.C.V. (Leerlo y analizarlo).

7.1. Definicin de Prenda sin Desplazamiento de Posesin.

Es un contrato, mediante el cual, una persona denominada Deudor o


un tercero da en garanta a otra persona denominada Acreedor, bienes
muebles o inmuebles, en seguridad de un crdito, los cuales quedan en
poder del Deudor o del tercero constituyente, con la obligacin de
conservarlos, mantenerlos, repararlos, con derecho a servirse de ellos
conforme a su destino con la diligencia de un Buen Padre de Familia.

EFECTOS DE LA PRENDA. DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO.


OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE. LA EXTICIN DE LA PRENDA.
I. EFECTOS DE LA PRENDA.

Analizada la Prenda (Tema N 4 S/P, monografa), nos toca estudiar las


relaciones jurdicas que se operan entre los sujetos que integran la
relacin contractual prendaria y que analizaremos segn la prenda
tradicional (CCV) y la Ley sobre Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin
Desplazamiento de Posesin, las diferencias entre estos dos tipos de
prenda y las consecuencias jurdicas; tanto para el Deudor como para el
Acreedor, una vez perfeccionado el Contrato de Prenda.

A. DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO:

La ley concede al Acreedor Prendario los siguientes derechos:

Derecho de poseer la Prenda


Derecho a retenerla
Derecho a hacerla vender judicialmente
Derecho de preferencia (Ius Prelationis, pagar con preferencia a los
dems acreedores del deudor.
Derecho de indemnizacin de gastos, daos y perjuicios ocasionados
por la tenencia de la cosa.

A.1. La Prenda (La Cosa) debe ser entregada para que se encuentre en
poder del Acreedor o de un tercero, escogido de mutuo acuerdo entre las
partes. Excepcin Artculo 1.842 CCV. Permite que el Contrato se
perfeccione sin que se efecte la tradicin de bienes a manos del
Acreedor, es decir, no hay posesin por parte de ste.

A.2. Derecho de Retener la Prenda.

Leer y aplicar contenido del Artculo 1.852 CCV.

De la norma contenida en ste artculo, podemos deducir; que el


Acreedor Prendario tiene el derecho de retener la cosa o bien objeto del
contrato, mientras no se le haya cancelado la obligacin principal (su
crdito, garantizado, intereses y los gastos) es decir, el Acreedor
Prendario retiene la cosa en funcin del valor de la deuda, intereses y
gastos que haya efectuado para la conservacin y mantenimiento del
bien por hecho o culpa del deudor. Leer y analizar los Artculos 1.852 y
1.853 CCV.

A.2.1. El Principio General de Indivisibilidad.

El pago parcial es til para liberar parcialmente la Prenda; pero ste


hecho no implica, que deba restituirse parcialmente la prenda. El
Acreedor no puede desprenderse de la Prenda, en contra de su
voluntad, sino cuando la deuda total ha sido cancelada (Leer e
interpretar como complemento el Artculo 1.973 CCV).

A.2.2. Cundo puede suspenderse el Derecho de retencin?

a) Se presentan varios casos, el primero de ellos se encuentra en el


Artculo 1.848 CCV, en concordancia o complementado con el Artculo
1.785 CCV.
b) El segundo caso se encuentra normado en los Artculos 1.849 y
1.850 CCV.
c) El tercer caso lo ubicamos en los Artculo 1.850 y 1.849, donde se
seala que la solicitud de venta la hace el Deudor o el Acreedor.
d) El cuarto caso; referido a solicitud al Juez por el Deudor para que
ste, establezca condiciones de venta y el precio del depsito.
e) El quinto caso se refiere al uso del Derecho de Retencin; cuando el
Deudor para todo. Capital, intereses y gastos.
f) Por ltimo, el sexto caso; se refiere a las Acciones Pignoraticias: Estas
son dos:

1 La Directa: que corresponde al Deudor para reclamar, la cosa


empeada, luego de satisfecho el crdito del Acreedor, en cuyo caso
debe ste restituirla.
2 La Contraria: pertenece al Acreedor, que recibi en Prenda alguna
cosa; para que el Deudor le indemnice, si le ha ocasionado algn
perjuicio culpable y una vez solventada la deuda principal.

A.3. Derecho de Venta Judicial.

Para el estudio de ste aspecto debemos analizar la norma contenida en


el Artculo 1.844 CCV. Su contenido textual establece: El Acreedor no
podr apropiarse de la cosa recibida en Prenda, ni disponer de ella,
aunque as se hubiere estipulado; pero cuando haya llegado el tiempo
en que debe pagarse, tendr derecho de hacerla vender judicialmente.
El Acreedor podr admitirse en la licitacin de la Prenda que se remate.

NOTAS IMPORTANTES:

1. Debe darse una subasta pblica, mediante la cual pueda


obtenerse un precio mayor que la acreencia.
2. El Acreedor puede participar en la licitacin y podr obtener la
cosa por un valor menor que la cantidad adeudada si no hay mejores
postores.
3. La autorizacin de venta judicial; se da, cuando se le ha seguido
juicio al Deudor por deuda vencida. Se le da la oportunidad a ste para
que oponga o alegue excepciones en Acatamiento al Precepto
Constitucional: Nadie puede ser condenado sin ser odo".
4. El Juez competente para conocer este tipo de demanda, es el Juez
Civil segn cuanta.
5. Leer Artculo 74 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin
Desplazamiento de Posesin.

A.4. Derecho de Preferencia.

Este aspecto lo estudiaremos desde el punto de vista del CCV (Prenda


Tradicional) y desde la ptica de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda
sin Desplazamiento de Posesin.

Analizar Artculo 1.838, ligado con el Artculo 1.839, ambos del CCV y
el 1.840, 1.841, 1.842, 1.870, 1.872, 1.868, 1.846, 1.865.

A.5. Derecho de Indemnizacin por los Gastos, Daos y Perjuicios.

El Acreedor tiene el derecho a que se le reintegren todos los gastos,


efectuados para la conservacin y mantenimiento de la cosa objeto de
Prenda, una vez extinguido el Contrato. Los daos y perjuicios se
estiman con arreglo a la prdida sufrida por el Acreedor y a la utilidad
que se le ha privado.

B. OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE DE LA PRENDA.


En principio el constituyente, no queda obligado con motivo del contrato
original de Prenda (Prenda Tradicional) en razn de:
1. Porque este contrato es Unilateral (slo un aparte se obliga).
2. Posteriormente puede convertirse en sinalagmtico imperfecto por
cuanto pueden nacer obligaciones para el constituyente siempre y
cuando el acreedor tenga que efectuar gastos para la conservacin del
bien objeto de la Prenda. Leer Artculos 1.845, 1.773, 1.774 CCV y 53,
57, 59, 61, 62 de la Ley de Hipoteca y Prenda sin desplazamiento de
posesin.

C. LA EXTINCIN DE LA PRENDA.

Como todas las obligaciones accesorias la Prenda tiene dos formas de


extinguirse:
1. Por Va de Consecuencia: Como el Contrato de Prenda es accesorio,
sta; la Prenda, sigue la suerte de la obligacin principal. Si sta se
extingue, ella (la Prenda) tambin se extingue, queda extinguida la
obligacin accesoria.Conclusin: Si la obligacin principal se anula, de
igual forma se anular el contrato accesorio.
2. Por Va Principal: La Prenda se extingue por va principal, aplican a
ella las mismas causas que a todas las obligaciones, adems, tambin
se extinguen mediante situaciones especiales. Leer Artculo 1.282 CCV.

Estas situaciones especiales son:


a) El pago: Si usted paga, cumpli su obligacin as se extingue sta.
b) La Novacin: se transforman las obligaciones, cambia el objeto de la
obligacin, como la persona.
c) Remisin de la Deuda: Es el perdn del Acreedor al Deudor. Devuelve
documento.
d) La Compensacin: Significa la extincin de una deuda con otra, entre
dos personas que se deben mutuamente cosas semejantes. Leer
Artculo 1.846 CCV.
e) Prdida de la Cosa Pignorada: Caso fortuito o fuerza mayor.
f) La Prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal.
g) Incumplimiento de la obligacin principal: Si no se cumple con el
pago de la obligacin principal, de inmediato se provoca la ejecucin de
la prenda por va de Juicio y remate judicial.
HIPOTECA Y EFECTOS DE LA HIPOTECA EN EL DERECHO
VENEZOLANO

CONCEPTO.

Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero,


sobre los bienes inmuebles, quedando estos en poder del deudor. La
hipoteca recae en principio sobre bienes inmuebles pero la ley permite
hipotecar ciertos bienes muebles que tienen un asiento fijo, como los
buques y aeronaves.

Concepto Legal.

El concepto legal de la hipoteca est contenido en el Art. 1.877 CCV, en


su primera parte, que dispone: "La hipoteca es un derecho real
constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero en beneficio de
un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una
obligacin".

CARACTERES DE LA HIPOTECA.
1. La hipoteca es un derecho real de garanta: el derecho real de
garanta es aquel que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de
una obligacin, constituyendo trabas para impedir la enajenacin de la
cosa que est destinada a responder al titular del crdito o derecho.
Esta garanta real hipotecaria en principio slo puede constituirse sobre
bienes inmuebles, pero tambin puede constituirse sobre bienes
muebles. El derecho real de garanta es oponible a todos y permite al
acreedor hipotecario ejercer su poder sobre los bienes hipotecados, le
confiere al acreedor hipotecario:
a. Derecho de hacer ejecutar la cosa para la satisfaccin de su
crdito.
b. Derecho de preferencia para cobrarse con el producto del
remate de la cosa hipotecada por encima de los dems acreedores.
c. Derecho de persecucin de ese bien donde se encuentre y
en las manos de quien se encuentre, para traerlo al remate judicial con
el mismo propsito anterior.
2. La hipoteca es un derecho accesorio: es un derecho accesorio, en
virtud de que para su existencia presupone la existencia y validez de
una obligacin principal, a la cual garantiza. Al deudor le asiste el
derecho de oponer las siguientes excepciones en resguardo de su
derecho:
a. Excepciones personales: destinadas a extinguir la
obligacin, por circunstancias que dependen o son inherentes a la
persona obligada.
b. Excepciones reales: son aquellas que estn destinadas a
dejar sin efecto las pretensiones de acreedor, basadas en circunstancias
objetivas inherentes al crdito o a la garanta.
3. La hipoteca no confiere al acreedor hipotecario los derechos de uso,
goce y disposicin de la cosa hipotecada: la hipoteca no le confiere la
transferencia de la posesin del bien al acreedor. La tenencia y posesin
de la cosa queda en poder del constituyente o propietario de la misma.
4. La hipoteca es un contrato solemne: la hipoteca es un contrato
solemne, porque necesita de la escritura y del registro correspondiente
para surtir sus efectos y ser eficaz. La hipoteca no se perfecciona ni por
el consentimiento legtimamente manifestado, ni por la tradicin de la
cosa, y en tal sentido, no es un contrato consensual sino solemne
porque est sometido a la solemnidad de la escritura pblica, sin la
cual no tendra ningn valor.
5. La hipoteca tiene como fundamento bienes muebles e inmuebles.
6. La hipoteca es un derecho especial: para que pueda tener efecto la
hipoteca, adems de la publicidad, se requiere la designacin especial
de los bienes sobre los cuales debe ser constituida. Debe hacerse,
conforme a la naturaleza de los bienes, su situacin, linderos, nombre
especfico si lo tiene, el Estado Parroquia o Municipio donde est
ubicado, individualizacin, etc. Otro de los requisitos es la
especificacin de la cantidad de dinero por la cual se constituye la
hipoteca. El fundamento de esta determinacin es facilitar a terceros el
conocimiento con exactitud de la totalidad de gravmenes que afectan al
inmueble, para as evitar posibles componendas fraudulentas entre
acreedor y deudor, tambin permite la graduacin de la hipoteca.
7. La hipoteca es un derecho indivisible: si el deudor o cualquiera de
sus herederos cancelan una parte de la deuda, no pueden solicitar que
se declare libre una parte del bien hipotecado. La ley establece dos
excepciones:
a. La primera: se da en proteccin de los adquirientes de
apartamentos en propiedad horizontal. (Arts. 33, 7, 25, 26 de la Ley de
Propiedad Horizontal; y 1.877, 1885 CCV)
b. La segunda: se da en proteccin de los adquirientes de
parcelas rurales o urbanas, de las cuales se hubiese hecho oferta
pblica. (Arts. 13, 6 y 10 de la Ley de Ventas de Parcelas; y 1.877 CCV).
PUBLICIDAD DE LA HIPOTECA

Principio general consagrado en el Art. 1.879 CCV. La hipoteca no tiene


efecto si no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el CCV.
Nuestra legislacin acoge el principio de publicidad y especialidad de la
hipoteca, con la disposicin del Art. 1.879 en concordancia con lo
previsto en los Arts. 1913 al 1916 CCV.

La omisin de la publicidad es sancionada con la inexistencia del


contrato de hipoteca. Esta omisin puede ser invocada tanto por las
partes como por los terceros (Art. 1.924 CCV).

En nuestro derecho la publicidad se hace, mediante la institucin del


Registro, y las disposiciones que la rigen se encuentran tanto en el CCV
como en la Ley de Registro Pblico.

GRADUACIN DE LA HIPOTECA

Segn el Art. 1.896 CCV "La hipoteca produce efecto y toma su puesto
en la graduacin desde el momento de su registro, aunque se trate de
una obligacin futura o simplemente eventual".

Segn el Art. 1.897 CCV "las hipotecas se graduarn segn el orden en


que se hayan registrado, y se registrarn segn el orden de su
presentacin.

El grado de la hipoteca se determinar en el orden que estn ubicadas


en el protocolo.

El Registro del documento es lo que confiere el derecho de hipoteca, y de


acuerdo a la fecha del Registro es como se establece el orden en que
deben ser graduadas de acuerdo a los dems crditos hipotecarios.

La graduacin de la hipoteca no es ms que la determinacin del orden


en que deben ser cancelados los crditos en caso de un remate judicial
del bien objeto de la garanta.
ELEMENTOS DE LA HIPOTECA

Al igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene
los mismos elementos que son comunes a todos los dems: a)
Consentimiento; b) Capacidad y poder; c) Objeto y; d) Causa.

CLASIFICACIN DE LA HIPOTECA

El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o


convencional".

1. HIPOTECA LEGAL: es la que resulta directamente de la Ley, sin


intervencin de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los
que procede la hipoteca legal.

a. En relacin con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de


hipoteca legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea
susceptible de ser hipotecado, cuando esta enajenacin se haya
efectuado a ttulo oneroso. La hipoteca legal tiene como fundamento,
garantizar el cumplimiento de las obligaciones provenientes del acto de
enajenacin.

b. El ordinal segundo del Art. 1.885 CCV, se da en tres supuestos:

i. Supuesto de una sucesin: cuando se refiere a los


coherederos.
ii. Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.
iii. Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los
comuneros.

c. La hipoteca legal establecida en el ordinal 3 del Art. 1.885 CCV,


est concedida a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes
del tutor.

2. HIPOTECA JUDICIAL: La hipoteca judicial no es ms que aquella


fundamentada en una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe
recurso de ninguna especie, con la finalidad de asegurarle al ganancioso
del juicio las resultas del mismo. Se llama judicial porque surge de una
sentencia definitivamente firme y ejecutoriada.
Requisitos de Procedencia:

Que la sentencia que le da nacimiento sea definitivamente firme y


ejecutoriada.
Que la sentencia est referida a los siguientes supuestos:
Pagar una cantidad determinada de dinero que ha de ser cierta y
lquida.
Entrega de cosas muebles, determinadas o no como cuerpos
ciertos.
Cualquier otra obligacin de hacer o no hacer, que pueda
convertirse en una cantidad lquida a pagar.
Que el que haya obtenido a su favor la sentencia firme, seale
ante el tribunal los bienes sobre los cuales pretenda constituir hipoteca.

Defensas del Deudor: el deudor, en ejercicio del derecho que le acuerda


la Ley, puede intervenir en ese acto, con los motivos siguientes:

Para oponerse a la constitucin de la hipoteca, cuando l


considere, que el caso no est comprendido dentro de los supuestos que
seala la Ley.
Para exigir que se reduzca la hipoteca, cuando se pretende gravar
bienes que exceden del doble de la cantidad debida.
Para pedir que se traslade el gravamen hipotecado a otros bienes
determinados y suficientes, designados por el mismo deudor.

La hipoteca judicial es procedente, tanto cuando la sentencia


definitivamente firme y ejecutoriada es dictada por tribunales Civiles,
como Mercantiles, as como de 1 o 2 Instancia. Producen hipoteca
judicial, no solamente las sentencias, sino tambin los actos que tengan
fuerza de tal, como ocurre en los casos de conciliacin, convenimiento y
transaccin.

Casos en los que no Procede la Hipoteca Judicial:

En los casos de herencia yacente.


En los casos de herencia aceptada bajo beneficio de inventario.
En los casos de sentencias arbitrales.
En los casos de sentencias dictadas por tribunales extranjeros.
3. HIPOTECA CONVENCIONAL: Es aquella que tiene su origen en la
manifestacin de voluntad de las partes. Se forma en virtud de un
contrato. Debe hacerse mediante escritura pblica. Puede definirse
entonces, como un contrato mediante el cual el deudor o constituyente,
afecta en beneficio de su acreedor, un inmueble o un derecho real
inmobiliario para garantizar el crdito de este. (Arts. 1.890 al 1.894
CCV).

BIENES HIPOTECABLES

El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca
puede ser constituida al expresar; "son susceptibles de hipoteca:

1. Los bienes inmuebles, as como sus accesorios reputados como


inmuebles.
2. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con
excepcin del usufructo legal de los ascendientes.
3. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes
enfituticos.
Adems de estos tambin son bienes hipotecables:

Los crditos hipotecarios.

Las naves y aeronaves que son bienes muebles de naturaleza especial.

Segn el Art. 21 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin


Desplazamiento de Posesin slo podrn ser objeto de hipoteca:

1. Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.


2. Las motocicletas, automviles y camionetas de pasajeros,
autocares, autobuses, vehculos de carga, vehculos especiales y otros
aparatos aptos para circular. Podrn tambin hipotecarse las
locomotoras y vagones de ferrocarril.
3. Las aeronaves.
4. La maquinaria industrial.
5. El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad
industrial.
BIENES NO HIPOTECABLES
Existen una serie de bienes, sobre los cuales la Ley no permite la
constitucin de hipoteca inmobiliaria. Estos bienes son:

a) Bienes no susceptibles de ejecucin (Art. 1.929 CCV)


b) Las cosas futuras (Art. 1.823 CCV)
c) El hogar (Art. 640 CCV)
d) Los bienes muebles (a excepcin de las mencionadas)
(L.H.M.Y.P.S.D.P.)
e) Bienes ajenos
f) Los bienes que estn fuera del comercio.
g) Segn el Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P. no son susceptibles de
hipoteca:
El derecho de hipoteca mobiliaria.
Los bienes especificados en el Art. 51 de la misma ley.

LA HIPOTECA MOBILIARIA

Es el derecho real constituido sobre determinados bienes o de un


tercero, en beneficio de un acreedor y para asegurar sobre esos bienes
el cumplimiento de una obligacin.

CARACTERES DE LA HIPOTECA MOBILIARIA

Los principales caracteres de la hipoteca mobiliaria pueden resumirse


en:
1. Realidad: la hipoteca mobiliaria es un derecho real mueble, por el
objeto a que se refiere y por determinarlo as la Ley.
2. Accesoriedad: denota la existencia de una obligacin principal,
sin la cual sta no puede subsistir. El derecho real hipotecario, es
accesorio del crdito que garantiza; de l depende y en materia
mobiliaria esa dependencia es ms estricta que en la inmobiliaria, por
cuanto no hay ni puede haber transmisin del citado derecho real con
independencia o aislado del crdito garantizado.
3. Subrogacin: la subrogacin real es la accin y efecto de sustituir
una cosa en lugar de otra e hipotecariamente ocurre en tres supuestos:
o El primer supuesto se refiere a las mercaderas y materias
primas;
o El segundo se refiere a los productos y resultados de las
actividades de industrializacin o continuacin del proceso de
utilizacin econmica de los bienes hipotecarios.
o El tercero se refiere a la extensin del gravamen a las
indemnizaciones que resulten del avenimiento sobre el precio o
del avalo practicado en juicio de expropiacin o del siniestro
segn los trminos de la pliza.
4. Divisibilidad: la hipoteca mobiliaria a diferencia de la tradicional
que es indivisible, tiene como caracterstica especial, que es totalmente
divisible.
5. Especialidad: este carcter, se hace conocer a los terceros el
crdito garantizado y los bienes sobre los cuales recae la hipoteca.
6. Solemnidad: en la hipoteca mobiliaria la Ley exige para la
inscripcin en el Registro uno cualquiera de los siguientes
instrumentos: un instrumento pblico, un instrumento privado
autenticado o un instrumento privado reconocido. (Art. 4
L.H.M.Y.P.S.D.P.; relacionado con el Art 1.357 y siguientes del CCV).

BIENES ESPECFICOS SOBRE LOS CUALES PUEDE CONSTITUIRSE


LA HIPOTECA MOBILIARIA
El Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P., especifica, en forma taxativa, los
bienes que pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria,
1. Hipoteca de establecimientos mercantiles.
2. Hipoteca de vehculos de motor y de maquinaria automvil (Arts.
35, 36, 37 y 38 L.H.M.Y.P.S.D.P.)
3. Hipoteca de aeronaves (Arts. 39 y 40 L.H.M.Y.P.S.D.P.).
4. Hipoteca de maquinaria industrial (Art. 1.880 CCV en
concordancia con lo establecido en los Arts. 42 y 44 L.H.M.Y.P.S.D.P)
5. Hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial (Art.
46, 48, 49 y 50 L.H.M.Y.P.S.D.P.).
6. Hipoteca naval: constituye una garanta sumamente importante y
se rige por ley especial a tenor de lo dispuesto en L.H.M.Y.P.S.D.P en su
Art. 21 pargrafo nico, que crea las bases para el establecimiento de la
hipoteca naval al disponer "Las garantas sobre naves sern objeto de
una Ley especial; y en acatamiento de este mandato se promulga la Lay
de Privilegios e Hipoteca Navales.

EFECTOS DE LA HIPOTECA

La hipoteca produce efectos entre las partes y con relacin a terceros. Al


hablar de efectos de la hipoteca, necesariamente hay que referirse a que
la hipoteca es un derecho real (Art. 1877CCV), y como tal es erga
omnes y configura a favor del acreedor tres derechos:

1. Derecho de persecucin
2. Derecho de remate judicial
3. Derecho de pago preferencial.
Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las
relaciones que se presentan entre:
1. El acreedor hipotecario y el deudor constituyente;
2. El acreedor hipotecario y los dems acreedores; y,
3. El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL DEUDOR
CONSTITUYENTE
1. El acreedor hipotecario tiene frente al deudor constituyente de la
hipoteca el derecho de ejecutar la cosa hipotecada desde el momento en
que se produce el incumplimiento de la obligacin principal. Esto es:
a. Tiene derecho a la integridad econmica del inmueble en
garanta.
b. Goza de derecho preferente sobre el precio obtenido en
remate del bien por sobre los dems acreedores de inferior grado.
2. El deudor constituyente conserva las facultades que le acuerda la
Ley, inherentes al derecho de propiedad, en tal sentido el propietario
puede:
a. Enajenar, donar, ceder o permutar el inmueble, el cual pasa
gravado por la hipoteca al nuevo propietario.
b. Introducir modificaciones en el inmueble.
c. Constituir otras hipotecas de grados inferiores.
d. Darlo en usufructo, uso, habitacin, anticresis, sin
perjuicio de los derechos que el acreedor hipotecario pueda tener sobre
el inmueble y sus frutos. La constitucin de estas figuras quedan
subordinadas a la hipoteca por ser posteriores a esta.
e. Constituir servidumbres sobre el inmueble.
f. Realizar todos los actos de administracin requeridos para
la conservacin y explotacin del inmueble.
g. Explotar el inmueble directamente o por medio de terceros.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS DEMAS
ACREEDORES
De las relaciones entre el acreedor hipotecario con otros acreedores
podemos extraer las siguientes situaciones:
1. Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los dems
acreedores estn referidas al derecho de preferencia, que es el que
confiere la garanta hipotecaria al acreedor, para ser pagado con
prelacin a los dems acreedores del deudor.
2. Cuando concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores con
hipoteca sobre un mismo bien, es necesario atender al grado que
corresponda a cada uno de los crditos hipotecarios (Art. 1.897 CCV en
concordancia con el Art. 1.896 CCV). Al presentarse el concurso de
varios acreedores hipotecarios, se prefiere dar cobro al primero que
haya registrado su hipoteca, y los otros ejercen su derecho de acuerdo al
orden en que hayan registrado su respectiva hipoteca, del remanente si
lo hay, caso contrario ejercen sus derechos sobre otros bienes del
deudor, concurriendo con otros acreedores no hipotecarios.
3. Si concurren el acreedor hipotecario con un acreedor privilegiado,
la preferencia est dada a favor del acreedor privilegiado, satisfaciendo
este primero su acreencia y posteriormente el hipotecario.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS
TERCEROS POSEEDORES

Estas relaciones estn determinadas por el ejercicio de los derechos de


persecucin y remate judicial.

El acreedor hipotecario puede solicitar la ejecucin del bien hipotecado


y hacerlo rematar aunque est en posesin de terceros; pero existe la
excepcin cuando este tercero ha adquirido el bien hipotecado en
remate judicial con citacin de los acreedores hipotecarios, cuyo
derecho se traslada al precio del remate; de igual forma no puede
ejercer este derecho respecto de los bienes muebles accesorios al
inmueble hipotecado que ha sido enajenado a ttulo oneroso sin fraude
por parte del adquiriente.

LA EXTINCIN DE LA HIPOTECA

Al igual que todos los contratos accesorios se extingue:


Por va de consecuencia: por ser un derecho accesorio, se
extingue al extinguirse la obligacin principal que ella garantiza; pero
subsiste en los casos en que la obligacin principal se extingue
parcialmente en virtud de su carcter indivisible. As pues la hipoteca
se extingue por va de consecuencia por las siguientes causas:
o Por el pago: el pago total de la obligacin principal extingue
la hipoteca.
o Por novacin: la novacin de la obligacin principal en
principio extingue la hipoteca que garantiza; salvo que se haya hecho
reserva expresa de ellos para que sigan garantizando el nuevo crdito.
(Arts. 1.320 y 1.321 CCV)
o La compensacin: extingue la hipoteca cuando el deudor
opone compensacin al acreedor hipotecario.
o La confusin de la deuda: en caso que se confundan la
persona del acreedor hipotecario y el deudor, se extingue la hipoteca.
o La dacin en pago: la dacin en pago del inmueble
hipotecado extingue la hipoteca, pero la anulacin de la dacin en pago
la hace renacer y retrotrae sus efectos al momento de constitucin de la
hipoteca.
La prescripcin: cuando prescribe la obligacin
principal tiene como efecto la extincin de la hipoteca (Art. 1.908 CCV).
De all se extraen los siguientes supuestos:
Que la hipoteca prescriba al prescribir la obligacin
principal.
Si hay un tercero poseedor de buena fe la hipoteca
prescribe a los 10 aos.
Si hay un tercero poseedor con conocimiento del
gravamen del inmueble al momento de la adquisicin del mismo, la
hipoteca prescribe a los 20 aos.
Por va principal: la hipoteca tambin puede extinguirse
independientemente de la extincin de la obligacin principal; y puede
ser por las siguientes circunstancias: (Art. 1.907 CCV)
o Por la prdida de la cosa debida: si perece el inmueble
gravado se extingue la hipoteca, con la excepcin de los derechos
conferidos en el Art. 1.865 CCV.
o La renuncia del acreedor: se extingue la hipoteca por
renuncia del acreedor, bien sea total o parcial, de forma expresa o
tcita, siempre y cuando el acreedor sea capaz de enajenar su crdito.
o Por el pago del precio de la cosa hipotecada: El pago del
precio de la cosa hipotecada, efectuado al acreedor, en cumplimiento de
la obligacin extingue la hipoteca.
o Por la extincin del trmino a que las haya limitado: ocurre
cuando el acreedor deja transcurrir el trmino estipulado sin atacar al
deudor y sin reclamar el pago de lo que le debe.
o Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya
puesto en ellas: cuando la existencia depende de una condicin
resolutoria, al verificarse la condicin se extingue la hipoteca por estar
subordinada su existencia a la condicin.
o Por la prescripcin de la hipoteca a favor del tercer
poseedor: puede darse de dos formas:
Cuando los bienes hipotecados se encuentran en
posesin del mismo deudor; al prescribir el crdito prescribe tambin la
hipoteca.
Cuando los bienes hipotecados se encuentran en
poder de terceros; si el tercero es de buena fe, desconoce del gravamen
prescribe a los 10 aos; si es de mala fe prescribe a los 20 aos.
o Por coincidencia de una misma persona: la hipoteca se
extingue por la consolidacin o confusin que resulta de adquirir el
acreedor la propiedad de la cosa hipotecada.
o Por la anulacin del ttulo que le dio origen: Al ser anulado
el contrato mediante l cual se constituy la hipoteca tambin queda
anulada la misma.