Memorialdescritivo Bonnevie

M em ori
al Descri
tivo
BONNEVIE HOME & LIVING
MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS
anexo I
MEMORIAL
DESCRITIVO DOS
ACABAMENTOS
RUA ARTHUR MOHR, 335

PORTO - CURITIBA - PR
ndice
1. apresentao
2. projeto
3. acabamentos
4. demais elemementos
construtivos
5. observaes gerais
1. APRESENTAO
Este documento descreve o projeto e todos os acabamentos conforme tipo e

qualidade dos materiais a serem utilizados na construo do empreendimento Bonne
Vie Home & Living.
2. PROJETO
O projeto arquitetnico de autoria do escritrio de arquitetura e interiores Celso

Germano, sendo a incorporao e o desenvolvimento realizado pela Swell Construes
e Incorporaes Ltda.
O desenvolvimento dos projetos complementares de coordenao da Swell
Construes e Incorporaes Ltda. e do escritrio de arquitetura, sendo contratados
profissionais ou empresas habilitadas para estes.
2.1. LOCALIZAO
O empreendimento est localizado na Rua Arthur Mohr, 335, no bairro Porto na
cidade de Curitiba (PR).
2.2. Descrio do Projeto

Constitui-se de uma torre residencial, compostas por 02 subsolos, trreo, 07
pavimentos e tico.
2.2.1. Implantao Geral

Os acessos e circulaes de pedestres e veculos sero pela Rua Arthur Mohr, 335.
Implantao geral consiste em uma torre residencial, guarita, reas de lazer coberta
e descoberta e apartamento tipo garden com terrao descoberto de uso exclusivo.
2.2.2. Subsolos
Os subsolos tm acesso pela Rua Arthur Mohr, 335. O primeiro subsolo composto
de rampa de acesso, vagas de estacionamento numeradas de 01 a 42, sendo vagas
simples e duplas, rea de circulao, 02 elevadores e escadas (enclausurada) com
ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

Certificao da Qualidade Swell confiana se constri.
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ante cmera, bacia de conteno de cheias, instalao de equipamentos, depsito

do condomnio.
O segundo subsolo composto de rampa de acesso, vagas de estacionamento
numeradas de 43 a 86 vagas simples e duplas, vagas de estacionamento de motos
numeradas sendo 01 a 09, rea de circulao, 02 elevadores, escadas (enclausurada)
com ante cmera e 01 cisterna, casa de bombas, depsito do condomnio, local para
bicicletas.
2.2.3. Pavimento Trreo

rea interna constituda por hall de entrada social, 2 sales de festas, recreao e
academia, 05 instalaes sanitrias sendo (02 adaptadas para PNE), 02 elevadores
(social e servio), 01 escada enclausurada acesso aos pavimentos, 01 escada de
emergncia acesso aos subsolos, recreao coberta 1 e 2 e 01 apartamento tipo
garden.
rea externa possui Guarita, 01 instalao sanitria, recreao descoberta 1 e 2, tudo
isso cercado por um ambiente paisagstico. Possui no lado externo espao destinado
para lixo.
Um apartamento tipo garden com acesso social, com 03 dormitrios (01 sute e 02
quartos), 01 banheiro social, sala estar/jantar conjugadas, hall/circulao, cozinha, rea
de servio, churrasqueira a carvo e terrao descoberto de uso exclusivo sobre laje,
ponto de fora pr determinada em projeto e carga na laje (para futura instalao
de SPA tipo jacuzzi ou piscina) com churrasqueira a carvo e escada de acesso ao
pavimento tico.
2.2.4. Pavimento Tipo (2o ao 7 o pavimento)

Os pavimentos tipos consistem em hall/circulao social, 02 elevadores, escada
enclausurada com antecmara e composto por 06 apartamentos por andar.
Sendo 04 apartamentos Final 01, 02, 04 e 05 com acesso social, com 03 quartos (01
sute e 02 quartos), sala estar/jantar conjugadas, hall de circulao, cozinha, rea de
servio, 01 BWC social, sacada com churrasqueira a carvo e armrio tcnico.
Sendo 01 apartamento Final 03 com acesso social, com 03 quartos (01 sute e 02
quartos), sala estar/jantar conjugadas, hall de circulao, cozinha, rea de servio, 01
BWC social e sacada com churrasqueira a carvo.
Sendo 01 apartamento Final 06 com acesso social, com 02 dormitrios (01 sute e 01
quarto), sala estar/jantar conjugadas, hall de circulao, cozinha, rea de servio, 01
BWC social e sacada com churrasqueira a carvo.

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2.2.5. 8o pavimento e tico

O 8 pavimento consiste de hall/circulao social, 02 elevadores, escada enclausurada
e composto por 06 apartamentos, sendo 4 duplex.
No 8 Pavimento:
Sendo 04 apartamentos Final 01, 02, 04 e 05 duplex com acesso social, com sala
estar/jantar conjugada, hall de entrada, lavabo, cozinha, rea de servio, terrao
descoberto com infraestrutura composta por ponto de gua e esgoto, ponto de fora
pr determinada em projeto e carga na laje (para futura instalao de SPA tipo jacuzzi
ou piscina) com churrasqueira a carvo e escada de acesso ao pavimento tico.
Sendo 01 apartamento Final 03 com acesso social, 03 quartos (01 sute e 02 quartos),
sala de estar/jantar conjugada, hall circulao, cozinha, rea de servio, 01 BWC social
e sacada com churrasqueira a carvo.
Sendo 01 apartamento Final 06 com acesso social, 02 quartos (01 sute e 01 quarto),
sala de estar/jantar conjugada, hall circulao, cozinha, rea de servio, 01 BWC social
e sacada com churrasqueira a carvo.
No Pavimento tico:
Sendo 02 apartamentos Final 01e 02 com 03 quartos (02 sutes e 01 quarto), sala estar
ntimo, hall circulao, 01 BWC social, escada de acesso ao 8 pavimento, terrao
descoberto acesso dos quartos e estar ntimo.
Sendo 02 apartamentos Final 04 e 05 com 03 quartos (02 sutes e 01 quarto), sala estar
ntimo, hall circulao, 01 BWC social, escada de acesso ao 8 pavimento, terrao
descoberto acesso a sute mster e estar ntimo.
O pavimento tico consiste de escada enclausurada com antecmara com acesso ao
barrilete e telhado.
2.2.6. Instalaes nas Coberturas

As instalaes nas coberturas da torre consistem em acesso ao barrilete, caixa dgua
1, 2 e 3 em PEAD e bomba de incndio, atravs de alapes.

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3. ACABAMENTOS
Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados

pela incorporadora e visam atender s necessidades dos usurios e condies
tcnicas de instalao e construo.
3.1. REAS DE USO PRIVATIVO APARTAMENTOS GARDEN,

TIPO E COBERTURA DUPLEX
As paredes internas que dividem as peas dentro e fora das unidades autnomas
sero em ALVENARIA de bloco cermico.
As reas de uso privativo sero entregues com os seguintes acabamentos e
equipamentos:
3.1.1. Sala Estar/ Jantar

Piso: Concreto regularizado;
Paredes: Massa corrida e acabamento em pintura ltex PVA;
Teto: Massa corrida e acabamento em pintura ltex PVA sobre forro acartonado
de gesso;
Eltrica: Tomadas, interruptores e espera para pontos de iluminao conforme
projeto eltrico;
Esquadrias de Madeira: Porta de entrada na cor branca;
Esquadrias de Alumnio: Porta/janela e janela (quando houver) em alumnio com
guarnies, acabamento em pintura eletrosttica preta com vidro plano na cor
fume ou incolor;
Escada interna (somente cobertura duplex) piso em concreto regularizado;
Previso para ar-condicionado:
- Apartamento Tipo: somente a instalao do dreno no local previsto para a
unidade interna do condicionador, ponto de fora/energia para a futura instalao
da condensadora nos apartamentos final 01, 02, 04 e 05 no armrio tcnico e os
apartamentos de final 03 e 06 na sacada;
- Apartamento Duplex: a instalao do dreno no local previsto para a unidade interna
do condicionador, execuo de espera para a instalao futura de condicionador

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de ar incluindo tubulao frigorfica em tubos de cobre com isolamento trmico e

cabos interligado a unidade interna e externa, ponto de fora/energia para a futura
instalao da condensadora no terrao do 8 Pavimento.
3.1.2. Sacada
Piso: Concreto regularizado com revestimento cermico;
Paredes: Revestida em pequena parte em cermica e textura projetada de acordo
com o detalhamento da fachada;
Gradil (Guarda-corpo): Perfis de alumnio com pintura eletrosttica preta e vidro
fume ou incolor;
de gesso;
Eltrica: Tomadas, interruptores e ponto de iluminao conforme projeto eltrico;
Equipamentos: tampo em granito, lavatrio inox e churrasqueira a carvo.
3.1.3. Hall de Circulao

de gesso;
projeto eltrico.
3.1.4. Dormitrios/Sute
de gesso;
projeto eltrico;
Esquadrias de Madeira: Porta na cor branca;
Esquadrias de Alumnio: Porta/janela ou janela (quando houver) em alumnio com
guarnies, acabamento em pintura eletrosttica preta, com vidro plano fume ou
incolor e veneziana de enrolar com acionamento manual;

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Previso para ar-condicionado:

- Apartamento Tipo: somente a instalao do dreno no local previsto para a
unidade interna do condicionador, ponto de fora/energia para a futura instalao
da condensadora nos apartamentos final 01, 02, 04 e 05 no armrio tcnico e os
apartamentos de final 03 e 06 na sacada;
- Apartamento Duplex: a instalao do dreno no local previsto para a unidade interna
do condicionador, execuo de espera para a instalao futura de condicionador
de ar incluindo tubulao frigorfica em tubos de cobre com isolamento trmico e
cabos interligado a unidade interna e externa, ponto de fora/energia para a futura
instalao da condensadora no terrao do 8 Pavimento.
3.1.5. Banheiro Sute e Social

Paredes: Revestimento cermico;
Teto: Massa corrida e acabamento em pintura acrlica sobre forro acartonado de
gesso;
projeto eltrico;
Esquadrias de Alumnio: Janela em alumnio com guarnies, acabamento em
pintura eletrosttica preta, com vidro mini boreal fume ou incolor;
Equipamentos:
Apartamento Tipo ou Cobertura Duplex: Tampo em granito com lavatrio de loua
de embutir, vaso sanitrio com caixa acoplada, metais, espera para chuveiro para
gua fria e gua quente.
3.1.6. Cozinha
Paredes: Massa corrida e acabamento em pintura acrlica ou pintura ltex PVA
impermeabilizada;
de gesso;
projeto eltrico;

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Esquadrias de Alumnio: Porta com veneziana em alumnio com guarnies,

acabamento em pintura eletrosttica com vidro incolor.
Equipamentos:
Esperas: Pontos de espera de gua fria e gua quente, ponto de esgoto para
mquina de lavar louas, ponto de gua para filtro, ponto de espera de gs para
fogo, ponto de interfone, ponto de campainha.
3.1.7. Lavabo - Cobertura Duplex

de gesso;
projeto eltrico;
Equipamentos: Tampo em granito com cuba de semi encaixe, vaso sanitrio com
caixa acoplada, metal e exaustor para ambientes.
3.1.8. rea de Servio

Paredes: Revestimento cermico;
de gesso;
projeto eltrico;
Esquadrias de Alumnio: Janela em alumnio com guarnies, acabamento em
pintura eletrosttica preta com vidro fume ou incolor;
Equipamentos: Tanque de loua com torneira para gua fria, pontos de espera
de entrada de gua fria, sada de gua quente e ponto de gs para aquecedor de
passagem, que atender os chuveiros e lavatrios dos banheiros das sutes e social
e a pia da cozinha, ponto de espera de gua fria e ponto de esgoto para mquina
de lavar roupa.
OBS: Altura do p direito da rea de servio ser inferior a altura do p
direito da cozinha.

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Os apartamentos final 01, 02, 04 e 05 tero abaixo da janela acesso ao armrio

tcnico.
3.1.9. Armrio Tcnico (quando constar no Apartamento Tipo)

Esquadrias de Alumnio: Fechamento da rea em veneziana.
3.1.10. Terrao externo (Garden e Cobertura Duplex)

Piso: Concreto regularizado com revestimento cermica nas coberturas duplex e
garden, grama sobre laje no garden conforme projeto paisagstico;
Paredes: Revestida em pequena parte em cermica e textura projetada de acordo
com o detalhamento da fachada;
Eltrica: Tomadas, interruptores e pontos de iluminao conforme projeto eltrico;
Equipamentos unidades duplex: Guarda-corpo com perfis de alumnio com pintura
eletrosttica preta e vidro fume ou incolor;
Infraestrutura: (ponto de gua fria, ponto de esgoto e ponto eltrico) para futura
instalao SPA tipo jacuzzi ou piscina.
3.2. REAS DE USO COMUM

3.2.1. Implantao Geral
O terreno ter muros de alvenaria, gradil e vidro de acordo com o especificado em
projeto.
Os acabamentos das reas de uso comum, ou condominiais, sero conforme descritas
a seguir:
3.2.1.1. rea externa

Possui uma recreao coberta 1 e 2, e recreao descoberta. Tudo isso cercado por
um ambiente paisagstico.
Piso: Concreto regularizado com revestimento cermica de acordo com
detalhamento do projeto paisagstico.
3.2.1.2. Acesso de veculos

Piso: Blocos intertravados de concreto cinza.

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3.2.1.3. Acesso, plataforma elevatria e caminhos para pedestres

Piso Externo - Acesso: Passeio conforme Decreto 1066/2006 - Padro C;
Piso Externo - Acesso a plataforma e caminhos externos da rea comum concreto
regularizado com revestimento cermica de acordo com detalhamento do projeto
paisagstico;
Escada: Revestimento Cermico;
Equipamento: Plataforma de PNE (Portadores de Necessidade Especiais)
Elevatria.
3.2.2. Subsolos
Paredes e Pilares: Pintura sobre concreto e identificaes conforme legislao;
Teto: Pintura sobre concreto aparente;
OBS: Nas paredes, pilares e teto, tero tubulaes (eltrica e hidrulica) fixadas.
3.2.2.1. Reservatrios Conteno de Cheias/Instalaes de

Equipamentos
Paredes: Concreto impermeabilizado;
Esquadrias: Porta veneziana em ferro com acabamento em pintura na cor preta;
Equipamentos: Bomba de recalque com quadro de partida dos motores.
3.2.2.2. Depsito do Condomnio

Pisos: Concreto regularizado;
Paredes: Pintura sobre concreto;
Esquadrias: Porta veneziana em ferro com acabamento em pintura a cor preta.
3.2.2.3. Casa de Bombas


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Eltrica: Tomadas, interruptores e iluminao conforme projeto eltrico;

Esquadrias: Porta veneziana em ferro com acabamento em pintura na cor preta.
Equipamentos: Bomba e filtro.
3.2.2.4. Cisternas
Eltrica: Tomada, interruptor e iluminao conforme projeto eltrico;
Esquadrias: Porta veneziana em ferro com acabamento em pintura na cor preta;
Equipamentos: Filtro, bia e bomba.
3.2.3. Trreo
3.2.3.1. Hall Social/Circulao
Piso: Concreto regularizado com revestimento cermico e rodap de madeira;
de gesso;
Esquadrias de alumnio: Trreo - Porta janela em alumnio com guarnies,
acabamento em pintura eletrosttica preta com vidro fume ou incolor;
Equipamentos: 02 elevadores;
Mveis: 02 poltronas, 01 tapete, 01 mesa de apoio.
3.2.3.2. Lavabo Masculino (02 unid.) Salo de Festa 1 e 2

Piso: Concreto regularizado com revestimento cermico e rodap cermico;
Teto: Massa Corrida e acabamento em pintura ltex PVA sobre forro acartonado
de gesso;
Esquadrias de alumnio: Janela em alumnio com guarnies, acabamento em

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Equipamentos: Instalaes vaso sanitrio com caixa acoplada, lavatrio com cuba
de semi encaixe ou apoio, metais e 01 espelho.
3.2.3.3. Lavabo Feminino e PNE (02 unid.) Salo de Festa 1 e 2

de gesso;
Equipamentos: Instalaes sanitrias para portadores de necessidades especiais,
vaso sanitrio, lavatrio com cuba, metais e 01 espelho.
3.2.3.4. Salo de Festas 1 e 2

Piso: Concreto regularizado com revestimento cermico com rodap de madeira;
Paredes: Acabamento em pintura ltex PVA;
Teto: Pintura ltex PVA sobre forro acartonado de gesso;
Eltrica/TV/Telefnico: Tomadas, interruptores, iluminao, ponto de interfone,
ponto de telefone e ponto de TV conforme projeto eltrico;
Esquadrias de Madeira: Porta de entrada na cor branca e porta entre sales de
madeira na cor branca;
Esquadrias de alumnio: Portas Janela e janela (quando houver) em alumnio com
guarnies, acabamento em pintura eletrosttica preta, com vidro fume ou incolor;
Equipamentos e Mveis:
- Salo de Festa 1 03 mesas, 12 cadeiras, 01 sof de dois lugares, 01 mesa de
apoio, 01 tapete, 01 fogo 04 bocas gs de piso, 01 Refrigerador, 01 tampo com
cuba de inox, 01 balco alto com tampo em granito, 03 banquetas.
- Salo de Festa 2 05 mesas, 20 cadeiras, 02 poltronas, 01 mesa de apoio, 01
tapete, 01 fogo 04 bocas gs de piso, 01 Refrigerador, 01 tampo com cuba
de inox, 01 balco alto com tampo em granito, 03 banquetas, 01 churrasqueira
a carvo.

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3.2.3.5. Recreao/ Academia

Piso: Concreto regularizado com revestimento de piso laminado ou vinilico com
rodap de madeira;
Paredes: Acabamento em pintura ltex PVA, com rodap de madeira;
Teto: Pintura ltex PVA sobre forro acartonado de gesso;
Eltrica/TV/Telefnico: Tomadas, interruptores, iluminao, ponto de interfone,
ponto de telefone e ponto de TV conforme projeto eltrico;
Esquadrias de Madeira: Porta de entrada na cor branca;
Esquadrias de alumnio: Porta janela em alumnio com guarnies, acabamento em
pintura eletrosttica preta, com vidro fume ou incolor.
Equipamentos e Acessrios: 02 esteiras, 01 barra de alongamento, 01 suporte com
pesos, 01 bola e 01 espelho.
3.2.3.6. Lavabo - academia

Teto: Massa Corrida e acabamento em pintura ltex PVA sobre forro acartonado
de gesso;
Eltrica: Tomada, interruptor e iluminao conforme projeto eltrico;
Equipamentos: Instalaes vaso sanitrio com caixa acoplada, lavatrio com cuba
de semi encaixe ou apoio, metais e 01 espelho.
3.2.3.7. Recreao descoberta 1 e 2

Piso: Concreto regularizado com revestimento cermico cercado por ambiente
paisagstico;
Eltrica: Iluminao conforme projeto eltrico;
Mveis: 08 bancos de madeira;
Equipamentos: 01 brinquedo infantil plstico ou madeira.

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3.2.3.8. Recreao Coberta 1 e 2

Piso: Concreto regularizado com revestimento cermico cercado por ambiente
paisagstico;
Eltrica: Iluminao conforme projeto eltrico;
Mveis: 04 bancos de madeira e 02 mesas de apoio.
3.2.3.9. Guarita/BWC servio

Paredes: Massa corrida e acabamento em pintura ltex PVA e vidro;
Eltrica: Guarita - Ponto eltrico, ponto para internet, central de interfone e
Iluminao e interruptor conforme projeto eltrico (Guarita e BWC);
Mveis Guarita: 01 balco de apoio e 01 cadeira;
Equipamentos: Instalaes vaso sanitrio com caixa acoplada, lavatrio de coluna
e metal.
3.2.4. Pavimento Tipo/Cobertura

3.2.4.1. Hall Social
Piso: Concreto regularizado com revestimento cermico e rodap de madeira;
de gesso;
Eltrica: Tomada, iluminao conforme projeto eltrico.
3.2.5. rea de Barrilete/ Caixa d gua

Piso: Cimentado desempenado com revestimento conforme projeto de Bombeiro;
Paredes: Textura rolada sobre reboco;
Teto: Textura rolada sobre concreto aparente;
Eltrica: Tomadas, interruptores e pontos de iluminao conforme projeto eltrico;
Esquadria: Porta corta-fogo na escada do alapo, ferro com pintura em esmalte
nas janelas de ventilao- Guarda-corpo e corrimo em ferro com pintura esmalte.

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3.2.6. Acessos Verticais

3.2.6.1. Elevadores
Equipamento: Ser instalado 02 (dois) elevadores da marca Atlas Schindler,
ThyssenKrupp ou Otis, com comando automtico, capacidade e velocidade
adequados ao clculo de trfego e com as normas tcnicas brasileiras.
3.2.6.2. Hall de Escadaria

Piso: Cimentado desempenado com revestimento conforme projeto de Bombeiro;
Paredes: Textura rolada;
Teto: Textura rolada sobre concreto aparente;
Eltrica: Pontos de iluminao conforme projeto eltrico;
Esquadria: Porta corta-fogo, ferro com pintura em esmalte nas janelas de ventilao
e Guarda-corpo e corrimo em ferro com pintura esmalte.
3.3. FACHADAS
Revestimentos: As fachadas sero aproximadamente em revestimento cermico
(28%) e textura projetada (72%), de acordo com detalhamento do projeto
arquitetnico.
3.4. Possveis Fornecedores deste Empreendimento

Pisos em cermica: ELIANE / PORTOBELLO / INCEPA / CECRISA ou equivalente;
Cermica de Parede: ELIANE / PORTOBELLO / INCEPA / CECRISA ou equivalente;
Porcelanato: ELIANE / PORTOBELLO / INCEPA / CECRISA ou equivalente;
Pastilhas/Litocermicas: ATLAS / GAIL/ NGK ou equivalente;
Ferragens: YALE / IMAB / PAPAIZ / PADO / LA FONTE ou equivalente para as
esquadrias de madeira;
Equipamentos:
- Tomadas e interruptores - SIEMENS / IRIEL / TRAMONTINA / PIAL ou equivalente;
- Metais (torneiras e registros) - DECA / DOCOL / FABRIMAR / PERFLEX ou
equivalente;
- Louas - DECA / INCEPA / CELITE / LOGASA ou equivalente.

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4. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
Alm dos acabamentos, os principais elementos construtivos adotados para esta

obra so:
4.1. SUPRA-ESTRUTURA
A supraestrutura do edifcio ser construda em concreto armado, utilizando pilares,
vigas e lajes macia moldadas in loco, distribuindo as cargas s fundaes atravs dos
pilares.
4.2. PAREDES
As paredes externas, as paredes da unidade autnoma e as paredes das reas
condominiais, bem como as paredes da caixa da escada, sero em blocos cermicos
assentados e revestidos com argamassa.
4.3. INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO

O edifcio possuir sistema de combate a incndios composto de coluna de hidrantes,
iluminao, emergncia e extintores. O projeto e instalao sero de acordo ao
disposto na legislao municipal e normas brasileiras pertinentes.
4.4. INSTALAES ELTRICAS

Os componentes das instalaes eltricas sero:
4.4.1. Fios e Cabos

Sero do tipo condutor de cobre e isolao de PVC. Sero utilizados fios e cabos de
fabricao conforme as normas brasileiras especficas para estes itens.
4.4.2. Eletrodutos
Sero do tipo flexveis, embutidos nas lajes de concreto e embutidos nas paredes
de alvenaria, ou do tipo aparente no subsolo, com os dimetros conforme projeto
especfico.
4.4.3. Quadro de Circuitos

Sero de plstico injetado ou ao esmaltado com disjuntores da marca SIEMENS,
ELETROMAR, MERLIN GERIN ou equivalente, de acordo com projeto especfico

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e fabricao conforme as normas brasileiras especficas. No ser fornecido o

medidor de energia a ser instalado no painel das unidades autnomas. Este deve ser
adquirido pelo proprietrio conforme solicitao de carga a ser instalada informada
concessionria de energia (COPEL).
4.4.4. Interruptores e Tomadas

Os interruptores e tomadas sero da marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA,
PIAL ou equivalente fabricados conforme as normas brasileiras especficas.
4.5. INSTALAES TELEFNICAS

O empreendimento contar com infraestrutura de cabeamento da coluna de telefonia
para futura instalao por parte das operadoras locais.
4.6. INSTALAES HIDROSSANITRIAS

Os componentes das instalaes hidrossanitrias sero:
4.6.1. gua Fria

Em tubos de Policloreto de Vinila (PVC) Classe 15, fabricados conforme normas
especficas brasileiras ou internacionais.
4.6.2. gua Quente

Em tubos Polipropileno Copolmero Random (PPR), Polietileno reticulado ou Tubo
de Multicamada PERT-AL-PERT (composto de duas camadas de polietileno de
alta resistncia trmica e uma camada de alumnio) fabricados conforme normas
especficas brasileiras ou internacionais.
4.6.3. guas Pluviais e Esgoto

Em tubos de PVC Classe 8 (cloacais e pluviais), de primeira qualidade, fabricados
conforme normas brasileiras especficas.
4.7. AR CONDICIONADO
Somente ser fornecida pela incorporadora a infraestrutura para os apartamentos
duplex, sendo composta de pontos eltricos, drenos, tubulao frigorfica em tubos
de cobre com isolamento trmico. Os equipamentos de ar condicionado sero por
conta do proprietrio do imvel, lembramos que os projetos so adotados para o

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multi split inverter com um nico condensador para todas as unidades internas do
apartamento cobertura duplex.
Os demais apartamentos tipo, somente ser fornecido o dreno nos locais previstos e
ponto eltrico para a futura instalao do sistema de condensadora de ar condicionado
no armrio tcnico ou espao para este fim indicado pela construtora.
4.8. IMPERMEABILIZAES
Os pisos dos boxes de chuveiros dos banheiros e das sacadas dos apartamentos
recebero tratamento com material impermevel sob o piso acabado. Os terraos
do garden, cobertura duplex e laje trrea da rea comum recebero tratamento com
manta asfltica sob o piso acabado.
As demais reas de piso no recebero tratamento sob o piso acabado e no devem
ser lavadas com gua corrente.
Os procedimentos de manuteno e limpeza devem ser seguidos conforme o Manual
do Proprietrio.
4.9. LIMPEZA GERAL

Os apartamentos e reas comuns do empreendimento sero entregues limpos,
sendo as cermicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livres de todos os resduos
e sujeiras provenientes da construo, podendo deixar forraes ou revestimentos
que protejam piso e outros materiais de acabamento.
A limpeza fina ficar a cargo dos proprietrios das unidades autnomas.
5. OBSERVAES GERAIS
5.1. NO SERO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA NAS

UNIDADES AUTNOMAS
Todos os objetos e mveis de decorao constantes nos instrumentos promocionais,
tais como:
Pisos e carpetes especiais;
Paredes com textura e/ou pintura de cor diferenciada;
Esquadria de fechamento da sacada;

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Espelhos;
Armrios embutidos;
Armrios de cozinha e banheiros;
Tampo, cuba e metais das cozinhas;
Luminrias internas (exceto sacada e reas comuns);
Fechamento de box para banheiros;
Papis de parede;
Chuveiros;
Molduras de madeira arrematando as paredes ou como detalhe decorativo;
Mveis de espcie alguma;
Forros e moldura de gesso decorativo;
Equipamentos de cozinha (geladeira, fogo, lava louas, etc.);
Ar condicionado;
OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAO OU ACABAMENTO NO
CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MANUAL.
5.2. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de

propaganda, entre outros, no correspondero necessariamente quantidade e
posio que ser definida pelo projeto executivo.
5.3. Fica reservado o direito Incorporadora de proceder s alteraes nas

especificaes estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou
servios, sempre que:
Encontrar dificuldades por ocasio da aquisio e/ou contratao de produtos e/
ou servios;
Houver possibilidade de aplicao de produtos e/ou servios resultantes de novos
lanamentos ou inovaes tecnolgicas;
Precisar atender exigncias dos Poderes Pblicos ou concessionrias de Servios
Pblicos.
5.4. As imagens, ilustraes, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes
referentes ao imvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitrio,
outdoors, anncios ou qualquer outra forma de veiculao so ilustrativas e
artsticas. Podero apresentar variaes em relao obra final em funo do

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desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades

tcnicas ou do atendimento a postulados legais.
5.5. As reas condominiais (conforme o projeto paisagstico) sero entregues mobiliadas

conforme citada nas reas especificas. O mobilirio e os acabamentos seguiro
o descritivo de decorao e interiores conforme mencionado neste manual e
projeto de paisagismo.
5.6. Os revestimentos e tampos de granito (QUANDO APLICVEIS) esto sujeitos a

variaes de tonalidade, cor e veios, caractersticas dos materiais provenientes da
natureza.
5.7. Ocorrero pequenas diferenas de nveis toda vez que for necessria a colocao
de soleiras de pedra, entre cmodos, para possibilitar melhor acabamento entre
diferentes materiais.
5.8. Forros: sempre que necessrio, para atender particularidades dos projetos
complementares, poder haver forro acartonado de gesso para encobrir
tubulaes. (Exemplo: eltricas e/ou hidrulicas).
5.9. As instalaes eltricas prevem pontos de tomada com voltagens pr definidas.

Para a instalao de equipamentos diferentes desse padro, os proprietrios
devero consultar a construtora sobre as alteraes necessrias e os custos destas
alteraes sero por conta do proprietrio do imvel.
5.10. Os proprietrios das coberturas duplex e garden que tiverem interesse em

instalar SPA tipo jacuzzi ou piscina em seu terrao devero entrar em contato com
o setor de Qualidade da construtora, responsvel para obter diretrizes e premissas
bsicas de instalaes.
5.11. No sero permitidas visitas de parte dos senhores condminos obra, a
no ser em casos excepcionais, com autorizao da Construtora e com hora
marcada, com antecedncia mnima de 48 horas antes, sempre na presena de um
funcionrio da construtora. Estas autorizaes em hiptese alguma sero
concedidas durante 40 (quarenta) dias anteriores data da entrega da obra, pois
os servios de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a
presena de estranhos sua execuo.

20
5.12. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificaes

adotadas, tais como memorial de incorporao, de prefeitura ou NBR 12721.
5.13. No desenvolvimento dos projetos complementares podero ocorrer pequenas

variaes nas medidas internas dos cmodos, deslocando elementos estruturais
(para mais ou menos) que no excedero a 5% (cinco por cento) em tais medidas
e na posio dos equipamentos, golas, vos janelas, entre outros, para adaptar s
necessidades dos projetos.
5.14. A construtora poder, sempre que se tornar necessrio, alterar o projeto de

construo do imvel, em razo de imposio de boas normas tcnicas de
execuo da obra ou de determinao ou exigncia dos poderes pblicos ou de
empresas concessionrias de servios pblicos.
5.15. Churrasqueira: as churrasqueiras dos apartamentos devem, quando no em uso,

permanecer com a tampa junto sada duto, evitando assim retorno de cheiro e
fumaa. Isto se deve aos fortes ventos em alguns perodos do ano em Curitiba.
Observao: A incorporadora fornecer carta de crdito para o piso laminado e

rodap de madeira, para as reas de sala estar/jantar, halls e quartos.
Qualquer outro material oferecido pela mesma e no instalado por deciso do cliente
no haver reembolso de valores.
SWELL CONSTRUES E INCORPORAES LTDA
DE ACORDO
Nome:
Assinatura:
Data: / /
Reviso: 01
Data: 17/11/2015

21
RESUMO MANUAL DO PROPRIETRIO
anexo II
RESUMO MANUAL
DO PROPRIETRIO

ndice
1. INTRODUO
2. INFORMAES GERAIS DE UTILIZAO,
CONSERVAO, MANUTENO PARA
CLIENTE E SNDICO
3. CONSIDERAES FINAIS
4. PLANO DE GARANTIA
5. UMA PALAVRA AO AMIGO
PROPRIETRIO
1. INTRODUO
Caro Proprietrio,
A SWELL Construes e Incorporaes Ltda., uma empresa do setor de construo
civil, com o nome j estabelecido em seus 30 anos de atuao no mercado de Curitiba
que tem como misso a gesto de investimento em empreendimentos imobilirios
de alta qualidade, desenvolvendo, construindo, comercializando, e buscando
solues inovadoras com foco em seus parceiros, no consumidor, na sociedade e no
meio ambiente.
QUALQUER DVIDA ENTRE EM CONTATO
Atendimento ao Cliente:
qualidade@swellconstrucoes.com.br
Telefone: (41) 3339-8818
Contato: Mariane
Cordialmente,

2
2. INFORMAES GERAIS DE UTILIZAO,

CONSERVAO, MANUTENO PARA
CLIENTE E SNDICO
FUNDAES E INFRAESTRUTURA
As fundaes de seu imvel sero projetadas pela empresa EGEL e executada pela
empresa especializada, dentro dos requisitos existentes na ABNT-NBR 6122/2010, as
fundaes sero estudadas solues conceituais e definir as tcnicas de execuo
para a implantao.
SUPRA-ESTRUTURA
Este empreendimento ser construdo com laje alveolar no subsolo 1 trreo e nas
demais laje macia.
Dever ser dada ateno especial instalao ou armazenamento de objetos que
ultrapassem o limite sobre a laje.
Manuteno preventiva responsabilidade do cliente

e sndico
- Inspeo visual em todos os elementos identificando oxidaes, calcinaes e
deterioraes. Caso voc verifique alguma anormalidade, dever comunicar
construtora imediatamente.
PAREDES E PAINIS
Seu imvel ser construdo utilizando alvenaria convencional. Lembramos que
vedada a retirada de paredes e execuo de abertura sem consulta prvia e
autorizao da construtora.
Perda da Garantia
Se forem retirados quaisquer elementos estruturais, conforme memorial
descritivo de seu imvel;
Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao
projeto original;

3
Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes alm dos limites

normais previstos;
No caso de no ser realizada a repintura das partes internas;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem realizadas as
manutenes preventivas necessrias.
INSTALAES ELTRICAS
Ao entregar o imvel necessrio que voc solicite a ligao de energia empresa
concessionria de sua regio e verifique se o disjuntor geral est ligado.
Basicamente, as instalaes do seu imvel so compostas por:
Tomadas de energia para ligao de eletrodomsticos de uso corrente;
Pontos de iluminao para ligao de lmpadas e luminrias;
Interruptores para acionamento dos pontos de iluminao;
Quadro eltrico de proteo para controlar as sobrecargas dos circuitos;
Medidor de energia, cujo quadro abriga o relgio de medio e o disjuntor geral.
Perda da Garantia
Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade
diferente, especialmente de maior amperagem;
Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiro ou aquecedores
eltricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido ligao de vrios
equipamentos no mesmo circuito;
Se for verificada a no utilizao de proteo individual para
equipamentos sensveis;
Se forem constatadas modificaes e acrscimos de reas;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no foi feita a manuteno
preventiva necessria.
INSTALAES DE TELEFONE, ANTENA DE TELEVISO, TV A

CABO E INFRAESTRUTURA DE ALARME
Telefone
No seu imvel ser instalada tubulao para futura instalao de sistema de telefone.
Ser necessrio cabear essa tubulao.

4
Antena ou TV a cabo
No seu imvel ser instalada tubulao para futura instalao de sistema de antena.
Para que tenha um perfeito sinal, ser necessrio cabear esta tubulao.
Infraestrutura de Alarme
A tubulao ser instalada e passada guia conforme projeto.
INSTALAES HIDRULICAS
As instalaes hidrossanitrias so compostas de um sistema hidrulico, que traz gua
e a distribui para diversos pontos de utilizao, e de um sistema sanitrio, composto
por uma rede de esgoto que escoa os dejetos e a gua utilizada.
Nas tubulaes de gua fria do seu imvel sero utilizados tubos e conexes em
PVC (Cloreto de Polivinila), nas tubulaes de gua quente sero utilizados tubos e
conexes em PPR (Polipropileno Randmico).
INSTALAO DE GS
A instalao ser conforme projeto, todos os imveis possuem um ponto de consumo
de gs de cozinha e um ponto para aquecedor, que interligado por uma tubulao
especfica central de gs ou a rede externa de gs natural.
IMPERMEABILIZAO
A impermeabilizao ser feita para evitar a infiltrao de gua em todas as reas
externas de terrao descoberto, terraos cobertos, sacadas, box de banheiro e
caixas dgua.
REVESTIMENTOS E PISOS
Os revestimentos e pisos de seu imvel sero escolhidos e aplicados por profissionais
competentes para garantir proteo, durabilidade, beleza e harmonia esttica.
Alertamos que diferenas de tonalidades devido ao processo de queima do material
cermico podero acontecer, onde esclarecemos que no se tratam de defeitos do
processo construtivo, afastando, assim, a responsabilidade da construtora em futuras
solicitaes de troca.

5
ACARTONADO DE GESSO DRYWALL

Os tetos tero acabamento em acartonado gesso.
ESQUADRIAS - JANELAS E PORTAS

As esquadrias de alumnio que sero instaladas possuem resistncia, leveza e
versatilidade. As mesma possuem camada andica o qual assegura uma proteo
eficiente ao alumnio contra as intempries, conferindo-lhe, paralelamente, um
aspecto homognea e agradvel em sua esttica.
VIDROS
Os vidros que sero instalados possuem espessura compatvel e resistncia necessria
ao tamanho dos vos e seu uso normal.
BATENTES E PORTAS
Utilizaremos o Kit (conjunto completo de porta mais batente). Porta de entrada e
interna em madeira na cor branca.
AO INOX
O ao inox um material de fcil conservao. Atravs da limpeza adequada e
rotineira possvel manter inalteradas as caractersticas originais, preservando sua
resistncia corroso, aparncia e higiene.
PINTURAS
Internas
Acabamento em pintura ltex PVA.
Externa (fachada)
Acabamento em cermica e textura projetada.
INSTALAES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCNDIO

O projeto de instalao de equipamentos contra incndio ser aprovado no
rgo responsvel.

6
Sero instalados extintores e hidrantes de acordo com a exigncia para

combate a incndio.
INTERFONES E PORTES
Ser instalado um equipamento central e um ponto de interfone na unidade ou
deixada tubulao para futuramente serem colocados os interfones.
Os portes e gradis sero de ferro, com fundo em zarco e pintura esmalte,
obedecendo ao projeto especfico.
CHURRASQUEIRA/LAREIRA
Churrasqueira
Seu imvel ser equipado com Kit Churrasqueira. Para seu conforto, sua segurana
e seu prazer.
Perda da Garantia
Reparos ou consertos efetuados por assistncia tcnica no autorizada;
Danos causados por manuseio inadequado.
AR CONDICIONADO
A infra-estrutura para o ar condicionado foi instalada ponto nos quartos e sala. Na
rea tcnica possui a infra-estrutura para a instalao do condensador.
ELEVADOR E PLATAFORMA para PNE
Elevador
Ser instalado elevador no condomnio, respeitando as normas regulamentares.
Plataforma para PNE (Elevatria)

A plataforma que ser instalada pela construtora, possui a estrutura fsica (guias e
cabine da plataforma) e o kit eletro-mecnica.
O kit eletro-mecnica composto de:
Mquina de Trao da Plataforma;

7
Quadro Comando;
Cabos de Ao;
Botes de Chamado e
Chicote Eltrico Completo.
JARDINS E PROTEES VEGETAIS

A manuteno dos jardins aps entrega dever ser feita por profissionais ou empresas
especializadas, atravs de contrato de prestao de servios.
PAVIMENTO INTERTRAVADO PAVER

A exposio do pavimento intertravado de concreto as condies ambientais, como
em todos os outros tipos de pavimento, acaba criando uma camada de sujeira no
paver, modificando suas cores e sua aparncia inicial.
REA EXTERNA
Sua unidade ser construda em um terreno natural com declives e aclives. Durante
sua implantao, sero feitos cortes no terreno e executados taludes com inclinaes
que garantem a sua estabilidade de acordo com os padres tcnicos e normas
pertinentes. Para qualquer alterao na geometria do talude, imprescindvel
consultar o responsvel tcnico pelo projeto.
expressamente proibida a remoo total ou parcial dos taludes sem obras de
conteno dos mesmos.
expressamente proibida a remoo ou escavao de terra no entorno de sua
unidade prximo aos blocos de fundao. Esta atividade provocar a desestabilizao
do terreno, bem como danos irreparveis estrutura de sua unidade.
O descumprimento dessas determinaes implicar em perdas de garantia e
podem apresentar danos irreparveis e riscos segurana e estabilidade de sua
unidade e terreno.

8
3. CONSIDERAES FINAIS
SEGURANA: durante a obra

A construtora contratou Seguro - Riscos de Engenhariapara garantir toda a
segurana para obras dos mais diferentes tipos. um seguro que oferece a proteo
ideal para sua construo.
SEGURO OBRIGATRIO DO IMVEL

Aps entrega do imvel a responsabilidade do condomnio contratar e manter seguro
contra riscos de incndio e de outros sinistros, computando tal gasto como despesa
ordinria de manuteno da propriedade coletiva.
RECOMENDAES GERAIS
A conservao e manuteno das reas comuns so de responsabilidade
do condomnio e sua utilizao controlada pelo regulamento interno.
Procure conhec-lo.
Ao Proprietrio:
- Qualquer modificao que voc queira fazer em seu imvel ser submetida
apreciao do corpo tcnico da construtora. Os itens que forem alterados perdem a
garantia legal mencionada neste manual.

9
4. PLANO DE GARANTIA
Todos os componentes de seu imvel necessitaro de manuteno peridica. Da

mesma forma, todo e qualquer componente danificado ou quebrado dever ser
substitudo imediatamente, de forma a assegurar as garantias dos demais itens e
componentes.
importante esclarecer que as garantias legais e mesmo aquelas que a construtora
faz questo de assumir no so aplicveis se o imvel, suas partes, componentes e
acessrios tiverem sido sujeitos utilizao inadequada, negligncia, acidente ou
tenham sido oriundos de servios de terceiros, de modo que estejam afetadas suas
especificaes bsicas.
Dessa forma, adicionalmente s orientaes apresentadas no captulo II, apresentamos
a seguir o plano de garantia.

10
PRAZOS DE GARANTIA FONTE: CBIC/2014
As recomendaes de prazos de garantia de material e servio esto relacionados
a seguir, com validade a partir da Data de Recebimento:
SISTEMA ESPECIFICAO PRAZO
Fundaes, estrutura principal, estruturas perifricas, 5 anos

-
contenes e arrimos (Segurana e estabilidade)
Paredes de Vedao, estruturas auxiliares, estruturas de

5 anos
cobertura, estrutura as escadarias internas ou externa, guarda- -
(Segurana e estabilidade
corpos, muros de divisa e telhados
Aquecedor Equipamento e Instalao Fabricante 1 ano
Bombas de recalque/filtro Equipamento e Instalao Fabricante 1 ano
Equipamentos/Instalaes Elevadores Equipamento e Instalao Fabricante 1 ano
Instalaes de interfone
Equipamento e Instalao Fabricante 1 ano
Sistema de automao de
Equipamento e Instalao
portes Fabricante 1 ano
Fios/Cabos Resistncia e durabilidade - Material 1 ano
Funcionamento do sistema eltrico na forma como foi

Instalao/Funcionamento 3 anos
executado e dentro dos padres estabelecidos
Instalaes Eltricas
Acabamento e isolamento trmico - Material 1 ano
Tomada/Interruptor
Funcionamento, desempenho - Instalao 3 anos
Durabilidade do material dentro dos padres estabelecidos 1 ano

Tubos/conexes
Instalao 3 anos
Instalaes Hidrulicas/ Material 1 ano

Louas e Metais Louas/Metais
Funcionamento - Instalao 3 anos
Funcionamento do sistema hidrulico dentro de padres

Servio normais, Isento de qualquer vazamento Integridade e 5 anos
Estanqueidade
Impermeabilizao Material/Servio Solidez e desempenho tcnico Estanqueidade 5 anos
Material Resistncia, comportamento da madeira 1 ano

Esquadrias de
Madeira
Servio Desempenho do sistema, dobradias, fechaduras 1 ano
Borrachas/escovas/articulaes/fechos/roldanas durabilidade 2 anos

Esquadrias
Material/Servio Perfis/fixadores durabilidade e acabamento 5 anos
de Alumnio
Partes mveis vedao e funcionamento 1 ano
Vidros Servio Fixao 1 ano
Fechaduras e Ferragens
Material/Servio Funcionamento e acabamento 1 ano
em Geral
Comportamento adequado do sistema de vedao,

5 anos
garantindo aderncia do revestimento.
Alvenaria/Reboco
Fissuras 2 anos
Estanqueidade e integridade do sistema 3 anos
Forma, textura, resistncia do esmalte e aderncia,

2 anos
desgastes excessivos.
Cermicas e Porcelanatos
Revestimentos de Estanqueidade e integridade do sistema 3 anos

Paredes, Pisos e Tetos
Piso Laminado Empenamento 1 ano
Resistncia variao de temperatura, no

Forro de gesso 1 ano
aparecimento de fissuras
Descascamento, esfarelamento, alterao da cor ou

Pintura 2 ano
deteriorao de acabamento
Pisos Cermicos Forma, textura, resistncia do esmalte e aderncia 2 anos
Rejuntamentos e juntas Aderncia 1 ano
Material Resistncia compatvel com a presso de utilizao 2 anos

Instalaes de Gs
Servio Vedao e desempenho 1 ano
5. UMA PALAVRA AO PROPRIETRIO
Mais uma vez, parabns pela compra deste imvel. Ele ser construdo com a
qualidade SWELL. Para contratar servios, inclusive os de bombeiro, eletricista
e mesmo as instalaes de quaisquer acessrios, recorra apenas a empresas ou
profissionais responsveis, qualificados e idneos. Devidamente preparados e
munidos de equipamentos e materiais adequados, certamente esses profissionais
iro zelar pela sua satisfao e por seu patrimnio.
DE ACORDO
Nome:
Assinatura:
Data: / /
Reviso: 01
Data: 02/12/2015

12
PROCESSO DE PERSONALIZAO
anexo V
Processo de
Personalizao

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Certificao da Qualidade Swell

Qualidade se comprova, confiana se constri.
1. ITENS PARA PERSONALIZAR
LAYOUT - ALVENARIA
Retirada e realocao de paredes
Antes da execuo da obra:

Autorizado, porm dever consultar a engenharia, a qual informar quais as paredes
que podero ser retiradas ou realocadas conforme projeto, lembrando que existem
pontos eltricos e hidrulicos;
No possuem crditos dos pontos (eltricos, TV, antena, campainha e hidrulico)
contido na parede removida.
Custo no possui custo adicional, lembrando que no haver crditos (*) de
material embutidos referente aos pontos eltricos, hidrulicos, ar condicionado
portas entre outros. No caso da realocao dos pontos haver custo adicional.
Aps execuo da obra:

Dever consultar a engenharia, pois dependendo da fase da obra no possvel a
retirada ou realocao. Caso seja possvel a engenharia informar quais as paredes
que podero ser removidas conforme projeto, lembrando que existem pontos
eltricos, hidrulicos, pontos de dreno e infra para ar condicionado (conforme
especificao descrita no memorial descritivo) entre outros;
Na situao de aprovao, lembrar que no possuem crditos (*) dos pontos
(eltricos, TV, antena, campainha e hidrulico) contido na parede removida.
Custo ser orado junto engenharia o custo de proteo do local, demolio,
transporte de entulhos, correes necessrias e limpeza do local.
Execuo de paredes adicionais
Antes e aps execuo da obra

No autorizado pela engenharia, visto o calculo estrutural que no prev mais carga
sobre a laje.
No caso de incluir a parede de divisa da cozinha e sala, dever ser avaliado pela
engenharia devido calculo estrutural de carga sobre a laje.
(*) Conforme memorial descritivo

(**) Aps habite-se e entrega da unidade, poder apresentar projeto para a engenharia da Swell, a qual
realizar a avaliao e emisso do parecer tcnico.
2
Forro drywall
Personalizao do forro
Antes da execuo da obra

Autorizado, porm dever consultar a engenharia, a qual informar a metodologia a
ser seguida neste processo;
O cliente dever apresentar projeto de personalizao, dentro do prazo a ser
estabelecido.
O valor da personalizao ser a diferena de fechamentos (frisos, faixas, e
cortineiros) adicionais.
O crdito do fechamento liso do forro em drywall em todos os ambientes, fornecido
pela Swell ser aplicado em obra.
Custo ser orado junto ao fornecedor da Swell.
Aps execuo da obra

No autorizado pela engenharia, o cliente poder executar aps habite-se/ entrega da
obra e parecer (**) da construtora.
Piso e parede em revestimento cermico

No instalao dos pisos cermicos padro Swell

Autorizado a no instalao do piso cermico padro, porm dever consultar a
engenharia, pois a Swell precisa atender algumas exigncias da prefeitura para
aprovao do habite-se.
O material no instalado, no gera credito (*).
Custo no possui custo adicional.
Aps execuo da obra

No autorizado pela engenharia, o cliente poder executar aps habite-se/ entrega da
obra e parecer (**) da construtora.

3
No instalao das paredes cermicas padro Swell

Autorizado a no instalao da parede cermica padro, porm dever consultar
a engenharia, pois a swell precisa atender algumas exigncias da prefeitura para
aprovao do habite-se.
O material no instalado, no gera credito (*).
Custo no possui custo adicional.
Aps execuo da obra

1 No autorizado pela engenharia, o cliente poder executar aps habite-se/ entrega
da obra e parecer (**) da construtora.
Ponto de dreno ou infra para ar condicionado

Realocao e retirada:
Ponto de dreno para ar condicionado das unidades tipo
Ponto de infra para ar condicionado das unidades coberturas

estabelecido.
Oramento:
Valor da personalizao para realocao at 1,50m de distncia;
Valor da personalizao para realocao maior que 1,50m de distncia, ser avaliado
pela engenharia para posterior gerao de oramento devido custos com cabeamento
e material;
No possui crdito (*) de pontos de dreno ou infra para ar condicionado no
instalado.
Custo:
Valor conforme tabela de preos da engenharia (consultar engenharia/ qualidade);
Ser orado junto a engenharia, aps entrega de projeto.

4
Aps execuo da obra

No autorizado pela engenharia, o cliente poder executar aps habite-se/ entrega
Instalao de infra para ar condicionado nas unidades tipo que

possui somente o dreno

estabelecido.
Custo
Valor conforme tabela de preos da engenharia (consultar engenharia/ qualidade);
Ser orado junto a engenharia, aps entrega de projeto.
Aps execuo da obra

Ponto de gs
Realocao / retirada e adicionais de ponto de gs
Antes e aps execuo da obra

No autorizado pela engenharia, devido aprovao do projeto original junto ao rgo
competente.
Pontos hidrulicos
Realocao / retirada e adicional de ponto hidrulico

Autorizado pequenas realocaes e/ou retiradas, porm dever haver avaliao da
engenharia.

5
No possui crdito (*) de pontos retirados;

estabelecido.
Pequenas alteraes no sero atualizadas no projeto hidrulico original e no
haver elaborao da as built fornecido pela swell, ficando de responsabilidade
do cliente futuramente no momento de instalao de mveis, manuteno e venda
da unidade informar os responsveis pelos servio ou novo proprietrio atravs de
projeto de personalizao/alteraes.
O material no instalado, no gera crdito (*);
No caso de significativa realocao/ e adicional de ponto hidrulico, dever
haver avaliao/aprovao da engenharia, no caso de aceite dever ser realizada
alteraes atravs da as built do projeto original pelo mesmo projetista do
empreendimento, esta alterao ter custo conforme oramento do projetista e
mais custo por execuo do ponto.
Pontos adicionais sero avaliados pela engenharia.
Custo
Valor conforme tabela de preos da engenharia (consultar engenharia/qualidade);
No aplicvel;
Ser orado junto ao projetista o seu valor e o custo da execuo ser orado junto
engenharia conforme projeto alterado;
Aps execuo da obra

Pontos eltricos, TV, antena, campainha e

luminotcnico
Realocao/ retirada e adicional de ponto eltrico, TV, antena,
interfone, campainha e luminotcnico
Antes da execuo em obra

Autorizado realocao/ retirada e adicional, porm dever haver avaliao da
engenharia.
No possui credito (*) de pontos retirados;

6

estabelecido.
Pequenas alteraes no sero atualizadas no projeto eltrico/ luminotcnico
original e no haver elaborao da as built fornecido pela swell, ficando de
responsabilidade do cliente futuramente no momento de instalao de moveis,
manuteno e venda da unidade informar os responsveis pelos servio ou novo
proprietrio atravs de projeto de personalizao/alteraes.
O material no instalado, no gera credito (*);
No caso de significativa realocao/ e adicional de ponto eltrico/luminotcnico,
dever haver avaliao/aprovao da engenharia, no caso de aceita dever ser
realizada alteraes atravs da as built do projeto original pelo mesmo projetista
do empreendimento, esta alterao ter custo conforme oramento do projetista e
mais custo por execuo do ponto.
Custo
Para adicional de pontos - valor conforme tabela de preos da engenharia (consultar
engenharia/ qualidade), no caso de realocao pequena no ter custo adicional;
Ser orado junto ao projetista o seu valor e o custo da execuo ser orado
junto a engenharia conforme projeto alterado.
Aps execuo da obra

2. Lembretes
Solicitaes de personalizao, as quais no constam neste documento, devero

ser repassadas para engenharia/qualidade, analisadas e formalmente submetidas
aprovao ou no da mesma;
Qualquer solicitao dever ser encaminhada formalmente ao setor de engenharia/
qualidade;
As personalizaes s sero aceitas em formato de projeto o qual contenham todas

7
os detalhes e especificaes tcnicas, lembramos que no sero aceitas solicitaes

de alteraes por e-mail, fotos ou por telefone;
Aps solicitao do cliente com relao personalizao, ser agendada a 1
reunio de personalizao, para posteriormente iniciar o processo;
Os fornecedores de mo de obra sero definidos pela swell, para as
personalizaes durante obra;
Oramentos: ser includo ao termo aditivo - planilha de personalizao os valores
de taxa de administrao (a) 15% e taxa de engenharia (b) 5% sobre o valor orado
de materiais e mo de obra para a referida personalizao.
(a) taxa de administrao (custos com processo de oramentos, compras,

monitoramento e inspees de materiais e cobranas);
(b) taxa de engenharia (custos de estudo, avaliao tcnica e acompanhamento dos
servios personalizados).
DE ACORDO
Nome:
Assinatura:
Data: / /
CONTATO
Mariane Rocha Gerente de Processos e Qualidade
qualidade@swellconstrucoes.com.br
(41) 3339-8818
Reviso: 01
Data: 19/11/2015


Memorialdescritivo Bonnevie

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Judul Asli

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M em ori

RUA ARTHUR MOHR, 335

Este documento descreve o projeto e todos os acabamentos conforme tipo e

O projeto arquitetnico de autoria do escritrio de arquitetura e interiores Celso

2.2. Descrio do Projeto

2.2.1. Implantao Geral

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

ante cmera, bacia de conteno de cheias, instalao de equipamentos, depsito

2.2.3. Pavimento Trreo

2.2.4. Pavimento Tipo (2o ao 7 o pavimento)

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

2.2.5. 8o pavimento e tico

2.2.6. Instalaes nas Coberturas

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados

3.1. REAS DE USO PRIVATIVO APARTAMENTOS GARDEN,

3.1.1. Sala Estar/ Jantar

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

de ar incluindo tubulao frigorfica em tubos de cobre com isolamento trmico e

3.1.3. Hall de Circulao

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

Previso para ar-condicionado:

3.1.5. Banheiro Sute e Social

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

Esquadrias de Alumnio: Porta com veneziana em alumnio com guarnies,

3.1.7. Lavabo - Cobertura Duplex

3.1.8. rea de Servio

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

Os apartamentos final 01, 02, 04 e 05 tero abaixo da janela acesso ao armrio

3.1.9. Armrio Tcnico (quando constar no Apartamento Tipo)

3.1.10. Terrao externo (Garden e Cobertura Duplex)

3.2. REAS DE USO COMUM

3.2.1.1. rea externa

3.2.1.2. Acesso de veculos

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

3.2.1.3. Acesso, plataforma elevatria e caminhos para pedestres

3.2.2.1. Reservatrios Conteno de Cheias/Instalaes de

3.2.2.2. Depsito do Condomnio

3.2.2.3. Casa de Bombas

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

Eltrica: Tomadas, interruptores e iluminao conforme projeto eltrico;

3.2.3.2. Lavabo Masculino (02 unid.) Salo de Festa 1 e 2

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

3.2.3.3. Lavabo Feminino e PNE (02 unid.) Salo de Festa 1 e 2

3.2.3.4. Salo de Festas 1 e 2

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

3.2.3.5. Recreao/ Academia

3.2.3.6. Lavabo - academia

3.2.3.7. Recreao descoberta 1 e 2

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

3.2.3.8. Recreao Coberta 1 e 2

3.2.3.9. Guarita/BWC servio

3.2.4. Pavimento Tipo/Cobertura

3.2.5. rea de Barrilete/ Caixa d gua

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

3.2.6. Acessos Verticais

3.2.6.2. Hall de Escadaria

3.4. Possveis Fornecedores deste Empreendimento

ISO 9001 e PBQP-H Nvel A Qualidade se comprova,

4. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

Alm dos acabamentos, os principais elementos construtivos adotados para esta

4.3. INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO

4.4. INSTALAES ELTRICAS