Angela

JEFERSON WEBER
Advogado
Exm Sr. Dr. Juiz de Direito da 1 Vara Cvel da Comarca de Curitiba-Pr.
Autos n 70.314 9839/00)
EDIFCIO VIVIANE, j qualificado, neste ato, por seu

advogado, nos Autos da
AO SUMRIA DE COBRANA
que move contra ANGELA MARIA COELHO, tendo em vista a

Contestao de fls. 38/46, vem respeitosamente presena de Vossa
Excelncia apresentar sua
I M PU G N A O
R. Emiliano Perneta, 303, Cjt 192, Ed. Metropolitan, Fone/Fax:: (41) 225-1460, Curitiba-Pr, CEP 80.010-050
JEFERSON WEBER
Advogado
em 30 (trinta) laudas, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:

I DA LEGITIMIDADE ATIVA AD CAUSAM
Alega a Requerida em sua contestao ser o Condomnio Autor

parte ilegtima para propor Ao Sumria de Cobrana em virtude de
inadimplncia das taxas condominiais vencidas no perodo de 05/03/97 a
05/10/00, no total de 45 (quarenta e cinco) meses e que, ainda segundo a
Requerida teriam sido pagas por empresa prestadora de servios, que se sub-
rogaria no crdito. Porm, em momento algum nega a existncia do dbito.
Alm disso, a Requerida em nenhum momento fez prova do pagamento dos
valores referentes s taxas condominiais por ela devidas.
Data venia, o entendimento da Requerida equivocado, pois o

credor das taxas oriundas do rateio das despesas, o prprio condomnio.
incontroverso que o Condomnio contratou empresa para

prestao de assessoramento para a cobrana de taxas condominiais. Trata-se,
em sua essncia, de contrato de mandato, atravs do qual a Empresa
contratada pratica atos de cobrana em nome do mandante, retendo parcela da
remunerao ajustada e entregando ao Condomnio os valores recebidos.
Destarte, est claro que a empresa no pratica atos de gesto

em interesse prprio, mas mera administradora de interesse do condomnio.
No pode, assim, demandar em Juzo em nome prprio, porque

no existe relao jurdica material direta entre proprietrios das unidades e a
empresa de cobrana. Inaplicvel, portanto, a disciplina legal da cesso de
crdito.
Alm disso, se houvesse dvida sincera e juridicamente

consistente sobre quem deveria receber, competia Requerida o exerccio da
ao prpria, com o depsito dos valores respectivos. Assim, no s evitaria
que sua dvida crescesse, como tambm participaria do pagamento das taxas
de condomnio que obrigatrio a todos os que vivem em tal modelo de
habitao, e esta uma obrigao que foge obrigao legal, acima de tudo
moral.
Cita a Requerida, em seu favor um nico acrdo, que no pode
JEFERSON WEBER
Advogado
ser confrontado com os a seguir colacionados, vez que no traz a Cmara, o

Relator, o n do processo, sua origem, etc..
Este o entendimento do nosso Egrgio Tribunal de Alada !:
APELAO CVEL AO DE COBRANA

DESPESAS CONDOMINIAIS LEGITIMIDADE AD
CAUSAM DO CONDOMNIO CESSO DE
CRDITO ALEGADA INCOMPROVAO
HIPTESE EM QUE FIGURA, NOS BLOQUETES
RESPECTIVOS, NOME DA EMPRESA
ENCARREGADA DE COBRANAS PROCESSO
EXTINTO SEM JULGAMENTO DO MRITO, POR
CARNCIA DE AO SENTENA REFORMADA.
- Detm o condomnio, representado pelo Sndico, a
legitimidade ativa ad causam para mover ao de
cobrana de despesas condominiais.
- Na hiptese, cesso de crdito incomprovada,
onde aparece a figura da empresa prestadora de
servios (especializada em cobrana), que no se
enquadra na condio de cessionria. (Ap. Civ. n
130.396, da 12 Vara Cvel de Curitiba-Pr, Ac. n 8573
Rel. Juiz Antonio Martelozzo 8 Cm. Civ. TAPr)
Do corpo do acrdo acima transcrito, destacamos:
A alegada cesso de crdito, em cujo fundamento a

Dr Juza se louvou para extinguir o processo, no
restou provada. Nos bloquetos, onde so acusados
os dbitos relativos aos valores cobrados referentes
s taxas condominiais e outras despesas relativas ao
condomnio, aparece figurando o nome da empresa
SERVIOS PR-CONDMINO S/C LTDA., a qual,
segundo os autos encarrega-se das cobranas no
setor. No tomamos essa prestadora de servios
como cessionria dos crditos, o que, segundo
diversos doutrinadores, o fato retiraria do ora autor a
legitimidade para demandar. Em artigo substancioso
que MARIA IZOLINA SCHAMICH ALSTER publicou
JEFERSON WEBER
Advogado
na RT 682 (PP. 38 usque 49), intitulado: A Cesso de

Crdito: Natureza Jurdica, faz uma indagao:
Poder o cedente, a exemplo do que ocorre no
direito alemo, cobrar o mesmo crdito em seu nome
prprio ? (pp. 46). E prossegue: A questo no
prtica em face da natureza causal da cesso de
crdito e a ausncia de dispositivo especfico em
nosso direito. Mais adiante, a autora que subscreveu
o artigo, cita o jurista Galeno Lacerda dizendo que ele
se manifesta igualmente pela admissibilidade da
cobrana em nome prprio, pelo credor cedente, por
se tratar de cesso pr-solvendo com permanncia
de ambos os direitos subjetivos materiais, o do
cedente e o do cessionrio, contra o devedor .....A
legitimao para a cobrana do cedente em nome
prprio, se justificaria, pois, pela sua
responsabilidade face ao cessionrio pelo
inadimplemento do devedor-cedido (pp. 47).
Concluindo, pode-se dizer que, mesmo que
tivesse ficado provada a cesso de crdito (a qual
no fora), mesmo assim se justificaria a demanda
ser proposta pelo cedente-autor. Ademais, o Sr.
Sndico, no caso em tela, foi quem representou o
condomnio, o qual, nos termos do art. 22, 1, c,
da Lei 4591/64, incumbe representar, em Juzo ou
fora dele, ativa ou passivamente, o condomnio.
Porm, ainda no se pode olvidar que o art. 12, IX,
do CPC, tambm atribui tal representao a ele.
Diante do exposto, d-se provimento ao recurso, a
fim de que, afastada a preliminar referente
carncia de ao, outra sentena se profira
apreciando-se o mrito. (destacamos)
Apesar da constatao feita pelo Ilustre Magistrado Relator do

acrdo retro mencionado que ... mesmo que tivesse ficado provada a
cesso de crdito (a qual no fora), mesmo assim se justificaria a
demanda ser proposta pelo cedente-autor ...., a ttulo de argumentao,
admitindo-se a hiptese de que a tese da sub-rogao tivesse sido aceita,
JEFERSON WEBER
Advogado
tambm nesta matria o nosso Tribunal de Alada j firmou posio em suas

diversas Cmaras, seno vejamos:
CONDOMNIO EM EDIFICAO COBRANA

SUMARSSIMA DE TAXAS LEGITIMIDADE ATIVA
DO CONDOMNIO, MESMO QUE O CONTRATO DE
ASSESSORIA JURDICA PREVEJA EVENTUAL
SUB-ROGAO DO ADVOGADO CONTRATADO
DEVER DO CONDMINO DE CONTRIBUIR PARA
AS DESPESAS COMUNS PROCEDNCIA.
(Curitiba 19.02.92 Acccio Cambi, Presidente s/ voto
Rel. Newton Luz PJ 39/241)
AO DE COBRANA TAXAS CONDOMINIAIS

EM ATRASO ILEGITIMIDADE ATIVA AD
CAUSAM AFASTADA SENTENA REFORMADA
RECURSO PROVIDO. O condomnio representado
pelo sndico, detm a titularidade da ao de
cobrana das taxas condominiais em atraso, que no
resta afastada, em face de eventual existncia de
contrato tercerizando a sua cobrana, at porque
no houve cesso do crdito. (2 Cm. Civ. TACPr -
Ap. Civ. n 147638-6, de Curitiba 15 Vara Cvel Apte.:
Cond. Res. Parque Graciosa, Apdo.: Luiz Carlos Alves
Rel. Juiz Conv. Wilde Pugliese Ac. Unn. n 12117, j.
22.12.99)
Da parte dispositiva do acrdo transcrevemos:
...............................................................................................
Segundo ele, conforme se constatou atravs das
declaraes do presidente do Conselho
Administrativo do Condomnio Residencial Parque
Graciosa, verifica-se que a empresa Finocrdito
Cobranas prestava servios ao autor, sendo que tais
servios consistiam na antecipao dos valores
relativos s taxas de condomnio de todos os
condminos, posteriormente efetivando as cobranas
JEFERSON WEBER
Advogado
individuais destes valores. Reside a, pois a falta de

interesse e ausncia de legitimidade ativa (fls. 47).
Malgrado a veemncia da fundamentao, com a
devida vnia, a existncia de eventual contrato de
cobrana no afasta a titularidade do autor para
demandar pela cobrana das taxas de
condomnio em atraso. A uma porque o apelado
revel, ou seja, no nega que esteja em atraso com o
pagamento das taxas de condomnio. A duas,
porque inexiste nos autos cpia do contrato
mencionado. A trs, da declarao da representante
legal do condomnio no se pode extrair tenha o
devedor honrado com suas obrigaes. A cinco,
eventual tercerizao da cobrana de condomnio
no afasta a titularidade da Apelante, dada a
inexistncia de cesso de crdito. (2 Cm. Civ.
TACPr - Ap. Civ. n 147638-6, de Curitiba 15 Vara
Cvel Apte.: Cond. Res. Parque Graciosa, Apdo.: Luiz
Carlos Alves Rel. Juiz Conv. Wilde Pugliese Ac. Unn.
n 12117, j. 22.12.99)
AO DE COBRANA DESPESAS
CONDOMINIAIS LEGITIMIDADE DO
CONDOMNIO PROVA ORAL
DESNECESSIDADE CERCEAMENTO DE
DEFESA INEXISTENTE.
do condomnio a legitimidade para ajuizar ao de
cobrana das quotas partes resultantes do rateio das
despesas condominiais, ainda que, sem que haja
cesso de crdito, se utilize de servios de terceiros.
(1 Cm. Civ. TAPr Ac. n 8209 - Ap. Civ. n 106.03101
Curitiba Ac. Unn., Apte: Salete Bazzo, Apdo.: Cond.
Cjt Res. Pinus Rel. Juiz Rogrio Coelho) (destacamos)
Do interior do acrdo destacamos:
.....Por outro lado, observa-se no proceder a

alegao da apelante porque nada h nos autos no
JEFERSON WEBER
Advogado
sentido de comprovar a afirmao feita na

contestao de que a credora a firma Servios Pr-
Condmino S/C Ltda. por j ter pago, em
antecipao, as taxas de condomnio para o autor. O
fato de mencionada empresa estar efetuando a
cobrana das taxas em atraso no a transforma
em titular do crdito pois, como afirmou-se na
contestao mera prestadora de servios ao
condomnio, situao que no retira a
legitimidade do autor para figurar no polo ativo da
presente ao. Rejeito, pois a preliminar. (1 Cm.
Civ. TAPr Ac. n 8209 - Ap. Civ. n 106.03101 Curitiba
Ac. Unn., Apte: Salete Bazzo, Apdo.: Cond. Cjt Res.
Pinus Rel. Juiz Rogrio Coelho) (destacamos)
E mais:
CONDOMNIO EM EDIFICAO COBRANA

SUMARSSIMA DE TAXAS - LEGITIMIDADE ATIVA
DO CONDOMNIO, MESMO QUE O CONTRATO DE
ASSESSORIA JURDICA PREVEJA EVENTUAL
SUBROGAO DO ADVOGADO CONTRATADO
DEVER DO CONDMINO DE CONTRIBUIR PARA
AS DESPESAS COMUNS PROCEDNCIA. (cita
doutrina e jurisprudncia) (grifo nosso).
Ementa oficial: Ao sumarssima de cobrana. Taxas
de condomnio em atraso. Dever do condmino de
concorrer para o pagamento das despesas e
encargos suportados pelo condomnio. O condomnio
em instrumento de assessoria jurdica, pode acionar
o condmino devedor. Legitimidade Ativa
reconhecida. Recurso desprovido. (1 Cm. Civ TAPr
- Ap. Civ. n 54.793-1 Curitiba Apte: . J. P. J., Apdo.:
Cond. Cjt Res. B. Rel. Cyro Crema)
Este acrdo, em especial, traz em seu bojo argumentos que

podem dar cores definitivas questo:
JEFERSON WEBER
Advogado
A sentena que inatacvel, em um dos seus itens

(4) assinala que o ru paga bem pagando ao
autor, porque a cesso de crdito operada entre o
autor e terceiro inoponvel a ele. Assim, sendo, a
preliminar argida pelo ru carece de bom-senso.
No nega ele o dbito. Parece ter carter protelatrio,
o que lamentvel porque a principal obrigao do
condmino pagar em dia sua quota. No justo
que os demais condminos tenham de cobrir a quota
dos inadimplentes. A no contribuio de um
condmino no pagamento de sua quota resulta
sacrifcio para os demais.............................................
......................................................................................
Na espcie, o apelante, na verdade no nega o
dbito, mas o seu recurso se apoia exclusivamente
na ilegitimidade ativa do recorrido, do que igualmente
no lhe assiste razo. A clusula 8 , a, contm
induvidosa interpretao quando estabelece que
havendo resciso do presente contrato, por decurso
de prazo ou por manifestao da vontade de
qualquer das partes, o advogado ficar
automaticamente sub-rogado pelas importncias
adiantadas ao Condomnio, bem como os seus
acrscimos (item 3, e), nos termos do Art. 985 e
segs. do C. C., podendo cobr-la dos condminos em
seu prprio nome ou faz-lo em nome do
Condomnio. Logo, como no o caso de resciso
do aludido instrumento, no se poder cogitar de sub-
rogao. pois, o recorrido, parte legtima. Ante o
exposto, acordam os Juzes da Primeira Cmara
Cvel do Tribunal de Alada do Estado do Paran, por
unnimidade de votos, em negar provimento ao
recurso. (Ap. Civ. n 54.793-1 - Apte. JPJ Apdo.: Cond.
Cjt Res. B, Rel. Juiz Cyro Crema, Ac. Unn. , j. 04.03.94,
Vocabulrio Forense do Condomnio, pgs. 83/84)
Outro:
JEFERSON WEBER
Advogado
COBRANA TAXA DE CONDOMNIO A

LEGITIMIDADE E O INTERESSE PARA AGIR
DEVEM SER INFERIDOS DAS ASSERES
FEITAS PELO AUTOR NA INICIAL CONDIES
DA AO PRESENTES NA ESPCIE SUB-
ROGAO CASO EM QUE NO CABE AO RU
DISCUTIR RELAES JURDICAS DO AUTOR
COM TERCEIROS, QUANDO DELAS NO
PARTICIPA, OU NO PROVA PAGAMENTO A ELES
EFETIVADO VALOR DO DBITO, ASSIM COMO
SEUS ENCARGOS NO IMPUGNADOS. (Ap. Civ.
0110226-9 Londrina TAPr 2 Cm. Civ. Rel.
Moraes Leite Julg. 18.02.98 DJ 20.03.98)
Diante do exposto, afastada est a preliminar de ilegitimidade

ativa ad causam, devendo a presente Ao Sumria de Cobrana ser julgada
procedente para condenar a Requerida ao pagamento das taxas condominiais
vencidas e vincendas, acrescidas de juros de 1 % (hum por cento) ao ms,
correo monetria, ambas aplicveis desde o vencimento, multa no
percentual de 10 % (dez por cento), honorrios advocatcios arbitrados por V
Ex, custas e despesas processuais.
II DO CONTRATO & DAS ANTECIPAES
Como j dito, incontroverso que o Requerente mantm com a

Empresa Finocrdito contrato de prestao de servios objetivando a cobrana
das taxas condominiais dos condminos menos prestantes.
Mister se faz esclarecer que algumas taxas de condomnio objeto

da presente demanda, foram antecipadas pela Empresa. Ressalte-se
antecipadas e no compradas.
No havendo compra, o fato de a referida empresa somente

antecipar algumas taxas, no a transforma em titular do crdito e nem retira
a legitimidade do requerente para figurar no polo ativo, como vimos no Item I
da presente.
Na comunidade condominial deve sempre prevalecer o interesse
JEFERSON WEBER
Advogado
social, vez que se um ou outro condmino no cumprir a com a sua parte, a

relao ficar em desequilbrio.
Alm do mais, por se tratar de antecipao, e no de compra, o

Condomnio continua a ter interesse e legitimidade para fazer a cobrana
frente aos inadimplentes, pois h possibilidade de se ter que restituir o que lhe
foi antecipado, rateando-se os valores entre os condminos, que sero
duplamente punidos pela dissdia da Requerida.
17014992 RESPONSABILIDADE CIVIL

CONDOMNIO DE EDIFCIO RESSARCIMENTO
DAS DESPESAS ADMINISTRADORA DE IMVEIS
PAGAMENTO ANTECIPADO DESPESAS
CONDOMINIAIS COBRANA DE DBITO
CORREO MONETRIA JUROS LEGAIS
Contrato de prestao de servio. Administradora
versus condomnio. Comprovado pela percia que,
efetivamente, a Administradora adiantou verbas para
pagamentos que eram de responsabilidade do
condomnio, obriga-se este a pagar-lhe o saldo
devedor, corrigido desde o desembolso. Indevida,
contudo, a cobrana de juros bancrios em face da
proibio contida no art. 1 do Decreto-lei n
22.626/33. juros so os legais e devidos desde a
citao. (TJRJ AC 6.173/1999 (Ac. 11101999) 2
C.Cv. Rel. Des. Gustavo Kuhl Leite J.
10.08.1999)
No caso em questo, no h falar em cesso de crdito ou

compra. O Condomnio recebia somente a ttulo de antecipao. A empresa
Finocrdito, presta um servio que assegura ao Condomnio o mnimo e
indispensvel respaldo financeiro para suprir seu dficit oramentrio,
causado pelos condminos que deixam de cumprir com o seu dever jurdico e
moral de contribuir no rateio das despesas.
Deve-se observar que a Requerida no efetuou o pagamento das

taxas de condomnio constantes nos autos ao Condomnio Autor, encontrando-
se em atraso com suas obrigaes, e seu objetivo com tais alegaes
JEFERSON WEBER
Advogado
unicamente protelar um pagamento que cedo ou tarde ter que faz-lo.
A dvida admitida pela prpria Requerida, vez que em nenhum

momento diz ter pago sua dvida perante o condomnio. Esta dvida deve ser
entendida como financeira e moral, isto porque perante aos demais
condminos, que certamente, enfrentando as dificuldades do dia a dia,
procuram manter em dia sua taxa para usufruirem da gua, esgoto, gs, luz. A
permanecer inadimplente a Requerida est se locupletando, em detrimento dos
demais condminos.
Na comunidade condominial deve sempre prevalecer o interesse

social, vez que se um ou outro condmino no cumprir a com a sua parte, a
relao ficar em desequilbrio. de se observar a seguinte lio doutrinria:
O pagamento pontual das despesas constitui dever

moral de cada um dos condminos para com os
demais, visto que tem por fim manter o edifcio, que
moradia comum, em perfeitas condies. Biasi
Antonio Ruggiero demonstrou em excelente editorial,
que o atraso do pagamento das despesas constitui a
causa principal de desequilbrio econmico do
condomnio, e realou que esse fato repercute em
cascata, porque gera a revolta dos condminos
pontuais quando tm que suprir o caixa comum,
ocorrendo mesmo que muitos deles deixam por sua
vez, de pagar as suas cotas, impedindo o sndico de
pagar empregados, conta de luz, conservao de
elevadores, etc., o que importa na desmoralizao do
edifcio e at na interdio do seu uso pelos poderes
pblicos. (Condomnio em Edifcios J. Nascimento e
Nisske Gondo - 5 Ed. Ed. RT, p. 163)
Por outro lado, o fato da empresa administradora ter

antecipado ao Autor as taxas condominiais que a Requerida
deveria ter pago no desfigura a obrigao do devedor em
relao ao Condomnio, prtica esta bastante empregada nos
contratos de prestao de servios onde o prestador adianta
crditos ao contratante mesmo em caso de inadimplncia de
JEFERSON WEBER
Advogado
terceiro. Como no condomnio tal tambm acontece com imobilirias

administradoras de locao que pagam ao locador o aluguel mesmo diante da
falta do locatrio, no se alterando a legitimidade do locador acionar o
locatrio. O adiantamento de crdito ou a relao de prestao de
servios entre o Autor e a empresa administradora estranho ao
interesse do Ru neste processo. No processo, porque como
condmino poderia exercitar seus direitos e exigir do Condomnio prestao
de contas a respeito de sua administrao. O que no pode usar
contrato celebrado entre o Autor e terceiro, contrato de outrem,
diverso da origem de sua obrigao para subtrair-se, no
processo, ao pagamento de obrigao que admite existir.
A obrigao de pagar a taxa condominial do

proprietrio da unidade que integra o condomnio, de forma que
se torna irrelevante o fato das taxas serem cobradas em nome de
terceiro. (destacamos) (trecho adaptado da bem lanada sentena de fls.
176/179, datada de 29/05/00, nos Autos n 467/98 da 5 Vara Cvel de
Curitiba-Pr, da lavra do Eminente Juiz do Tribunal de Alada do Paran,
Dr. Hamilton Mussi Corra, ento titular da Vara)
Supondo, e apenas supondo, que a tese defendida pela Requerida

fosse correta, mesmo assim ela no poderia vingar, j que conforme os
documentos em anexo (juntamos apenas 03 rateios de cada ano, a ttulo de
exemplo), j de algum tempo a Empresa deixou de antecipar ao Condomnio
as taxas referentes a unidade imobiliria da Requerida.
Assim, explicada a relao do Condomnio Autor com a Empresa

prestadora de servio, dispensvel a apresentao do contrato.
III DA NO APRESENTAO DO CONTRATO
No que se refere apresentao do contrato entre o Condomnio e

a Administradora tal determinao em virtude da publicidade conferidas aos
atos do processo cvel geraria prejuzos de grande monta aos contratantes, vez
que o contrato restrito s partes e sua publicidade despiria o sigilo comercial
e profissional inerente aos pactos mercantis, mxime em relao s empresas
concorrentes.
JEFERSON WEBER
Advogado
No mesmo sentido o Art. 363, IV do Cdigo de Processo Civil

confere guarida a essas peculiares situaes:
Art. 363: A parte e o terceiro se escusam de exibir,

em juzo, o documento ou coisa:
......................................................................................
IV se a exibio acarretar a divulgao de fatos, a
cujo respeito, por estado ou profisso, devam guardar
segredo;
O Eminente Juiz de Direito, ento Titular da 5 Vara Cvel,

recentemente empossado no Egrgio Tribunal de Alada Dr. Hamilton Mussi
Corra, ao julgar caso similar nos Autos n 467/98, assim se posicionou:
O Ru no nega a inadimplncia no pagamento das

taxas de condomnio cobradas, limitando sua defesa
na ilegitimidade ativa do Condomnio para cobr-las
com o argumento de que as taxas que deve j foram
recebidas pelo Autor da empresa encarregada da
cobrana.
Defende-se, assim o Ru em fato alheio, alegando
que o crdito j no mais seria do Condomnio e
sim de terceiro.
O Condomnio justifica que a empresa que o
administra apenas antecipou a receita, inexistindo
cesso e se recusando a apresentar o contrato
firmado entre ele e a administradora com
fundamento no Art. 363, Inc. IV do CC,
justificando que a exibio violaria o sigilo
comercial e profissional inerente aos pactos
mercantis.
A justificativa dada pelo condomnio tem integral
procedncia, no cabendo ao juzo a anlise da
convenincia ou no sobre a publicidade do
negcio mercantil entre o Condomnio e a
empresa que o administra, da mesma forma como
no pode o condmino faltoso excusar-se da
cobrana procedida nestes autos com o
JEFERSON WEBER
Advogado
argumento de que nada deveria ao Condomnio,

mas administradora. (destacamos)
A Requerente no pode se eximir do pagamento alegando fato de

terceiros, como bem asseverou o Eminente Magistrado.
O nus da prova cabe a quem alega o fato, no caso, a Requerida.

O Requerente no pode ser obrigado a produzir prova que em tese seria contra
si. assim a jurisprudncia:
32045606 JCPC.333.II DIREITO PROCESSUAL

CIVIL Cobrana Quotas condominiais nus da
prova Fato modificativo do direito do autor. Por
fora do estatudo no inciso II, do artigo 333, do
Cdigo de Processo Civil, o requerido tem o nus
da prova, quanto existncia de fato impeditivo,
modificativo ou extintivo do direito do autor. No
se desincumbindo de tal nus haver de
responder pela inadimplncia alegada pelo
condomnio/autor, arcando com a dvida que lhe
carreada na ao de cobrana. (TJDF APC 425380
(Reg. 21) 3 T.Cv. Rel. Des. Wellington Medeiros
DJU 09.12.1999) (destacamos)
Forte nestes argumentos, o Requerente pede escusas, mas em

virtude do sigilo comercial no apresentar o mencionado contrato.
IV - DA CONCESSO DA JUSTIA GRATUITA
A Requerida no pode beneficiar-se da Justia Gratuita por no

preencher os requisitos da Lei 1060/50, 5584/70 e 6654/79.
A Requerida recebe mais de dois salrios mnimos e possui

imvel prprio em bairro de classe mdia de nossa cidade, ou seja, gua
Verde.
Alis, no se pode entender como a Requerida passou na triagem,
JEFERSON WEBER
Advogado
j que possui bens imveis e percebe salrio.
Na verdade, a Requerida tenta valer-se de uma prerrogativa legal,

criada para amparar os desvalidos, para beneficiar-se em uma possvel
sucumbncia, livrando-se do pagamento das custas e dos honorrios
advocatcios. Portanto, no deve ser concedido tal benefcio.
Este o entendimento jurisprudencial:
ASSISTNCIA JUDICIRIA - JUSTIA GRATUITA -

REVOGAO .
A revogao do benefcio da assistncia judiciria
gratuita no prescinde de prova robusta da
inocorrncia dos requisitos do Pargrafo nico do Art.
2 da Lei n 1060, de 05 de fevereiro de 1950, ou
seja, de que a situao financeira do assistido lhe
permite pagar as custas do processo e os honorrios
advogado, sem prejuzo do sustento prprio ou de
famlia. (3 CCTJPr - Ac. Un. - Ac. n 6223 - pub.
01.08.89 - Rel. Des. Nunes do Nascimento - Fonte:
JUIS) (destacamos)
GRATUIDADE DE JUSTIA - REVOGAO.

No faz jus ao benefcio da gratuidade de justia,
quem participa de firma comercial e possuidor de
patrimnio imobilirio. Revogao do benefcio
decretada e confirmada. Desprovimento do recurso.
(6 CCTARJ - Ac. Unn. - Ac. n 2955-3 - pub.
28.05.96 - Rel. Juiz Odilon Gomes Bandeira -Fonte:
JUIS) (destacamos)
Tambm no pode alegar a Requerida, para se escusar ao

pagamento, sua pobreza, o que diz a jurisprudncia:
27049435 EXTINO DE CONDOMNIO A

pobreza do condmino no gera a carncia ou
improcedncia da ao. Recurso desprovido. (TJRS
AC 598047801 RS 7 C.Cv. Rel. Des. Dcio
JEFERSON WEBER
Advogado
Antonio Erpen J. 07.10.1998) (destacamos)
Quem pobre, no comparece audincia conciliatria trajando-

se na ltima moda, portando inmeras jias. Nem se diga que so semi-jias,
j que para quem to pobre que no pode pagar os condomnios, todo
centavo economizado lucro.
Ressalte-se, que o Requerente devido ao inadimplemento da

Requerida, j teve inmeras despesas, as quais devem ser ressarcidas por
quem as deu causa. No pode agora o Requerente ser obrigado a arcar com as
custas processuais e honorrios advocatcios. Seria sobrecarregar ainda mais o
Requerente, que apenas buscou o Judicirio para satisfazer seu crdito, em
proveito da Requerida que deu causa medida judicial.
Assim, requer revogao da concesso da gratuidade, para que

seja a Requerida passvel de ser condenada ao pagamento de honorrios, em
caso de sucumbncia.
De qualquer forma, no sendo esse o entendimento de V Ex ,

requer-se a devoluo das custas processuais j pagas.
V DA IMPUGNAO AO VALOR DA CAUSA
Astuta e matreiramente a Requerida apresenta uma Impugnao

ao Valor da Causa travestida, tentando induzir o Juzo a erro.
Por ser procedimento incidental deve a impugnao ser autuada

em apenso aos autos principais, no prazo da contestao, o que estabelece o
Art. 261 do CPC:
Art. 261: O ru poder impugnar, no prazo da

contestao, o valor atribudo causa pelo autor. A
impugnao ser autuada em apenso, ouvindo-se o
autor no prazo de cinco (5) dias ...... (grifamos)
Assim manifestou-se a jurisprudncia:
JEFERSON WEBER
Advogado
No se conhece de impugnao ao valor da causa,

formulada no corpo da contestao. (STJ-1 Seo,
AR 164-SP, Rel. Min. Adhemar Maciel, j. 28.11.89, no
conheceram, DJU 5.3.90, p. 1395, 1 col., em. RT 498/108,
506/127, 574/171, 613/150, JTA 49/86, 105/394)
A Requerida na falta de melhor argumento, apega-se a

formalidades plenamente superveis, j que os balancetes e as Assemblias
Gerais Ordinrias no so peas fundamentais a propositura da ao. Cabe ao
Juiz determinar, se necessrio, a juntada de tais documentos. A ao est bem
aparelhada, pois instruda com os boletos de cobrana bancria onde
encontram-se discriminadas todas as despesas.
Alm disso, em sua preliminar a Requerida reconhece a

existncia do dbito, tanto que contesta apenas as despesas extraordinrias e,
requer em nome do Requerente prazo para a juntada das atas.
O dbito que originou a cobrana de cotas condominiais

impagas. A Ao de Cobrana foi instruda com os bloquetos bancrios que
trazem seus valores grafados e planilha de clculo, portanto, a planilha que
acompanha a inicial, nada mais do que a atualizao do dbito.
Ressalte-se que a Requerida no nega em momento algum a

existncia do dbito, o seu objetivo somente procrastinar o feito.
As despesas condominiais foram devidamente aprovadas em

Assemblia, atribuindo-lhe a liquidez e certeza necessrias.
O fato constitutivo do direito do Requerente encontra amparo na

Lei 4591/64, consoante relao obrigacional que decorre do vnculo existente
entre o proprietrio da unidade habitacional e o Condomnio onde a unidade
est inserida.
Os documentos que segundo a Requerida, deveriam ser acostados

inicial, no tem sentido, tendo em vista que os dispositivos legais, aplicveis
espcie, em momento algum mencionam ser pressuposto de procedibilidade
a exibio, em ao sumria de cobrana, dos rateios de receitas e despesas,
pelo que no configura a inobservncia do Art. 333, Inc. I, do CPC.
JEFERSON WEBER
Advogado
Ressalte-se, tambm, que os balancetes so necessrios por

ocasio da prestao de contas anual, nos exatos termos do Art. 22, 1,
Alnea f da Lei 4591/64, tendo em vista que qualquer questionando em
relao s contas do Condomnio deve ser efetuada em ao prpria para o
caso.
A dvida, seu valor, e as despesas, esto cabalmente provadas por

meio dos boletos, onde se discrimina quais as despesas que o prdio teve ms
a ms, e, que at o presente momento no foram pagas pela Requerida, em
detrimento dos demais condminos. Basta que se interprete a conveno do
condomnio, conjugada com a Lei que rege tal matria e, finalmente, pelas
provas trazidas aos Autos, para se deduzir que a dvida devida.
Em caso similar, o Ilustre Representante do Ministrio Pblico,

Dr. Adauto Salvador Reis Facco, nos Autos n 42.735/00 da 1 Vara da
Fazenda Pblica, Falncias e Concordatas da Comarca de Curitiba-Pr, assim
se manifestou sobre o tema:
As preliminares suscitadas pela requerida no
prosperam. No inepta a inicial. A ata da
assemblia referida na contestao desnecessria.
No se discute aqui no feito, quais as despesas que
foram autorizadas pela assemblia dos condminos.
O Sndico obrigado, por lei, a realizar uma assemblia anual

para aprovao das contas. o que determina a lei e o bom senso, caso
contrrio, se o Sndico tivesse que submeter as despesas mensais do
condomnio apreciao da assemblia, seguramente no haveria tempo hbil
para aprovao, emisso de boletos, distribuio e cobrana das taxas, ficando
o condomnio sem luz, gua, etc. em funo da burocracia. Para evitar esta
situao que a Conveno em seu Art. 17, nico, Letra e (fls. 12)
estabelece:
Art. 17 - A administrao do Edifcio caber a um

sndico, condmino ou no, pessoa fsica ou jurdica,
eleito em Assemblia Geral Ordinria pelo prazo de 2
(dois) anos, podendo ser reeleito.
nico: Ao sndico compete:
JEFERSON WEBER
Advogado
......................................................................................
e) Ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja
necessrio segurana ou conservao do Edifcio,
at o limite de dois (2) salrios mnimos regionais
e com prvia aprovao da Assemblia
especialmente convocada, se exceder essa
importncia; (destacamos)
A rubrica taxa extra, est abrangida pela clusula convencional

retro mencionada; as rubricas taxa de reforma e reforma do prdio esto
devidamente aprovadas em Assemblia, cujo teor a Requerida deveria
conhecer, quer pelo seu comparecimento quer pela leitura do edital (Art. 15 da
Conveno). Entretanto, para que se evite alegaes de nulidades, faz-se a
juntada das mesmas. A taxa de cobrana constitui a remunerao dos servios
da Administradora encarregada da cobrana e emisso dos boletos e tambm
est abrangida pelo Art. 17, nico, Letra e.
As despesas de condomnio so cobrada in abstracto. Nada mais

necessrio. As questes relativas a balancetes, recibos, comprovao de
gastos so estranhas ao de cobrana e devem ser resolvidas na via
assemblear ou na via judicial em ao prpria.
A Requerida reside no imvel e tem conhecimento das

Assemblias convocadas bem como das suas decises, j que o Art. 15 da
Conveno determina:
Art. 15 - As deliberaes das Assemblias Gerais

sero obrigatrias a todos os condminos,
independentemente de seu comparecimento ou de
seu voto, cumprindo ao sndico execut-las e faz-las
cumprir.
nico: Nos oito dias que se seguirem a Assemblia,
o sndico afixar as deliberaes nela tomadas em
lugar visvel no Edifcio, onde permanecero no
mnimo, por dez dias;........... (fls. 11) (destacamos)
fato incontroverso que a Requerida devedora das taxas

condominiais cobradas, posto que em nenhum momento negou sua condio
JEFERSON WEBER
Advogado
de proprietria do imvel, nem negou sua inadimplncia. Limitaram-se a

aduzir a pretensa falta de documento indispensvel para propositura da ao.
No o caso, porm.
Note-se, as taxas condominiais esto em atraso desde 05/03/97 a

05/10/00, portanto, h mais de 3 (trs) anos e 06 (seis) meses. Se a inteno da
Requerida fosse saldar o dbito, ela poderia pagar as taxas que vencem ms a
ms, na data de seus vencimentos, evitando os encargos decorrentes da mora.
No o fez. E no o fez, porque sua inteno procrastinar, ganhar tempo.
Em se tratando de ao de cobrana de taxas condominiais

suficiente a apresentao, por parte do condomnio dos recibos atinentes s
taxas de cada ms vencido. Isto porque presume-se que todos os condminos
tm pleno e amplo acesso aos balancetes e comprovantes de despesas, e
consequentemente aferir diretamente com o sndico ou administradora do
condomnio, a exatido das contas e a correo do rateio das despesas.
de se observar, ainda, que a Requerida questiona apenas

genericamente o contedo das taxas, sem impugnar, todavia, a incluso de
alguma despesa especificamente. Assim, incumbe ao condmino provar a
irregularidade ou incorreo dos valores cobrados.
Assim tem se manifestado os Tribunais Ptrios sobre a matria:
CIVIL TAXAS CONDOMINIAIS O condomnio

no obrigado a promover a cobrana
extrajudicial da dvida antes de ajuizar ao de
cobrana de taxas condominiais simples, que
pode prosperar independentemente da juntadas
das atas das assemblias que fixaram os valores.
Cabe a cada condmino concorrer com as despesas
do condomnio, recolhendo a quota-parte que lhe
couber no rateio das despesas (TJDF AC
19980110483118 (Ac. 34) 5 T.Cv. Rel Des
Sandra de Santis DJU 02.02.2000) (destacamos)
DIREITO CIVIL Condomnio. Taxas. As decises

assembleares que fixam as taxas so vlidas at
JEFERSON WEBER
Advogado
serem anuladas por via judicial prpria, tocando ao

condmino, se no optar por discut-las em sede
adequada, o dever de cumpr-las, e no se tornar
inadimplente. (TJDF AC 5103498 (Reg. 36) 2
T.Cv. Rel. Des. Getlio Moraes Oliveira DJU
22.09.1999)
DIREITO PROCESSUAL CIVIL Civil. Condomnio.

Taxas. Fixao. Restando demonstrado nos autos
que a cobrana das taxas condominiais decorre
diretamente da conveno do condomnio, irrelevante
existir ou no deciso assemblear posterior a esse
respeito. Apelo improvido. Unnime. (TJDF AC
5062898 (Reg. 38) 1 T.Cv. Rel. Des. Valter
Xavier DJU 23.06.1999)
CONDOMNIO DESPESAS CONDOMINIAIS

INSURGNCIA CONTRA OS VALORES
APROVADOS EM ASSEMBLIA
INADMISSIBILIDADE Estando as despesas
condominiais aprovadas por assemblia, previstos os
acrscimos pela mora, inclusive a multa de 20%, tais
valores so devidos pelo condmino inadimplente.
(2 TACSP Ap c/Rev 554.301-00/3 6 C. Rel.
Juiz Thales do Amaral J. 01.09.1999)
DIREITO CIVIL AO DE COBRANA DE

ENCARGOS DE CONDOMNIO TAXAS FIXADAS
POR ASSEMBLIA DOS CONDMINOS
DIVERGNCIA QUANTO AO RATEIO DAS
DESPESAS 1. A taxa mensal do condomnio
calculada tomando-se por base a quota parte de
cada condmino, proporcionalmente ao seu quinho.
2. assemblia geral compete a aprovao da taxa
e seu respectivo rateio, consoante o art. 24 da Lei
4.591/64. 3. A sede prpria para reexame da
matria a prpria assemblia de condminos,
soberana para as deliberaes a respeito. 4. No
JEFERSON WEBER
Advogado
havendo quebra de legalidade, o assunto escapa

ao crivo do Judicirio. 5. Apelao conhecida e
desprovida. Unnime. (TJDF AC 4126396 (Reg.
28.380) 5 T.Cv. Rel. Des. Jos Dilermando
Meireles DJU 19.11.1997)
Condomnio. 1. A obrigao do condomnio de

concorrer com as despesas do condomnio propter
rem. 2. So desprovidas de juridicidade e constituem
meras evasivas as alegaes do devedor de
desconhecimento a quem pagar as taxas de
condomnio, dada a natureza portable da dvida. 3. A
alegada precariedade do funcionamento dos
servidores comuns no levaria desonerao pelo
condmino da obrigao de pagar a taxa ordinria de
condomnio. 4. No pode prevalecer genrica e
aleatria impugnao ao valor da taxa
condominial cobrada pois estabelecida em
assemblia e devidamente publicada. 5. Recurso
conhecido e improvido".. (TJDF AC 3313394
(Reg. 10.398) 4 T.Cv. Rel. Des. Waldir Lencio
Jnior DJU 02.08.1995)
1 Tribunal de Alada Civil de So Paulo

Processo: 00571584-6/00
Proc. Princ.: 6 - Descrio: Ap. Cv.
Origem: So Paulo - rgo: 9 Cm.
Julgamento: 22/11/1994 - Relator: Juiz Lobo Jr.
Deciso: Unn.-Pub.: MF 3026/NP - JTA-LEX 152/74
..................................................................................
CONDOMNIO - DESPESAS CONDOMINIAIS -
CRDITO DO CONDOMNIO DECORRENTE DE
ASSEMBLIA NO IMPUGNADA - LIQUIDEZ E
CERTEZA CONFIGURADAS - ART. 4,
PARGRAFO NICO DA LEI 4591/64 -
COMPRADORA QUE NA ESCRITURA DE DAO
EM PAGAMENTO SABIA DA EXISTNCIA DOS
DBITOS - HIPTESE, ADEMAIS, DE OBRIGACAO
JEFERSON WEBER
Advogado
"PROPTER REM", TORNANDO A R

RESPONSVEL PELO PAGAMENTO POR SER
TITULAR DO DIREITO REAL - JUROS LEGAIS
INCIDENTES DESDE O VENCIMENTO DA
OBRIGAO, E CORREO MONETRIA DEVIDA
POR SERVIR DE RECOMPOSIO DO VALOR
COBRADO EM FACE DA NOTRIA
DESVALORIZAO DA MOEDA COBRANA
PROCEDENTE - RECURSO IMPROVIDO.
Tribunal de Alada Cvel do Rio de Janeiro

Ap. Civ. n 75252 - Reg. 3172 - 7 Cm. - Unnime
Juiz: Bias Gonalves - Julg: 11/08/82
PARCELAS VENCIDAS NO CURSO DA LIDE.
Provimento do recurso, para incluir na condenao
as parcelas vencidas durante o curso da lide, de
acordo com os arts. 290 e 462 do CPC, PORQUE
NO DESPROVIDOS DE LIQUIDEZ E CERTEZA
OS SEUS VALORES, sempre dependentes de previa
autorizao e fixao pelo rgo condominial prprio.
Partes: Cond. Ed. Bandeirante Jernimo Leito x
Antnio Emlio de Oliveira Filho - N ementa : 21026
Tribunal de Alada do Paran

CONDOMINIO A0O DE COBRANA DE TAXAS
CONDOMINIAIS - LIQUIDEZ E CERTEZA DO
DBITO - EXIGIBILIDADE. CONSTITUI
OBRIGAO DE CADA CONDMINO, O
PAGAMENTO DAS DESPESAS QUE SE REALIZAM
EM BENEFCIO DE TODOS OS CONDMINOS. -
AS ASSEMBLIAS CONDOMINIAIS SO O FRUM
ADEQUADO PARA A DISCUSSO E APROVAO
DAS CONTAS APRESENTADAS PELO SNDICO, A
QUEM INCUMBE ARRECADAR AS
CONTRIBUIES E PROMOVER A COBRANA
JUDICIAL DAS QUOTAS EM ATRASO. - Em sede do
Juizado Especial de Pequenas Causas devem os
condminos buscar a prestao jurisdicional, pela via
JEFERSON WEBER
Advogado
da possvel conciliao, em processo orientado pela

oralidade, simplicidade, informalidade, economia
processual e celeridade, para as causas que no
excederem um valor acima de 20 salrios-mnimos. -
Negado provimento a Apelao.
Legislao: Lei 7244/84 - Art. 1 Lei 7244/84 - Art.
3,Ap. Civ. n 0058839800 - LONDRINA - Juiz Lopes
de Noronha - 8 Cm. Civ. - Julg: 19/04/93 - Ac.:
1872 - Public.: 20/08/93.
32043093 DIREITO CIVIL Condomnio. Taxas. As

decises assembleares que fixam as taxas so
vlidas at serem anuladas por via judicial prpria,
tocando ao condmino, se no optar por discut-las
em sede adequada, o dever de cumpr-las, e no se
tornar inadimplente. (TJDF AC 5103498 (Reg. 36)
2 T.Cv. Rel. Des. Getlio Moraes Oliveira DJU
22.09.1999)
104278 CONDOMNIO DESPESAS

CONDOMINIAIS INSURGNCIA CONTRA OS
VALORES APROVADOS EM ASSEMBLIA
INADMISSIBILIDADE Estando as despesas
condominiais aprovadas por assemblia, previstos os
acrscimos pela mora, inclusive a multa de 20%, tais
valores so devidos pelo condmino inadimplente. (2
TACSP Ap c/Rev 554.301-00/3 6 C. Rel. Juiz
Thales do Amaral J. 01.09.1999)
Assim, no merece guarida a preliminar, devendo ser rejeitada,

para condenar a Requerida nos termos do pedido inicial.
VI DOS JUROS DE MORA E HONORRIOS
O Requerente ajuizou Ao Sumria de Cobrana fulcrada no Art.

12 da Lei 4591/64 (Item I da Inicial fls. 03), que estabelece:
JEFERSON WEBER
Advogado
Art. 12: Cada condmino concorrer nas despesas

do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na
conveno, a cota-parte que lhe couber em rateio.
3: O condmino que no pagar a sua contribuio
no prazo fixado na conveno fica sujeito ao juro
moratrio de 1% ao ms, e multa de at 20%
sobre o dbito, que ser atualizado, se o estipular
a conveno, com a aplicao dos ndices de
correo monetria levantados pelo Conselho
Nacional de Economia, no caso de mora por perodo
igual ou superior a seis meses.
Subsidiariamente, a Conveno em seu Art. 36 (fls. 15)

determina:
Art. 36: Os condminos em atraso com o

pagamento das respectivas contribuies, pagaro
juros de 1% (um por cento) ao ms, contados a
partir da data do vencimento do respectivo prazo,
independentemente de interpelao, at uma mora
de 30 (trinta) dias. Findo este prazo poder o sndico
cobrar-lhes o dbito judicialmente, hiptese em que
alm dos juros moratrios, ficaro sujeitos a multa
de 10% (dez por cento) a benefcio do condomnio,
sujeitando-se ainda, ao pagamento das custas e
honorrios de advgado e a correo monetria de
seu dbito, segundo os ndices levantados pelo
Conselho Nacional de Economia.
O Requerente em seu pedido vestibular (fls. 3/4), nada mais fez

do que ater-se ao contido na Lei e na Conveno.
O Requerente no arbitrou os juros e nem tampouco os

honorrios. Os pedidos foram feitos de acordo com a lei, a conveno e a
melhor jurisprudncia.
Muito embora os honorrios tenham sido requeridos no

percentual mximo permitido pela nossa Lei Adjetiva e pelo Estatuto da
JEFERSON WEBER
Advogado
Ordem dos Advogados, que 20 % (fls. 04), o clculo de fls. 30/32 foi
elaborado no percentual de 10% (dez por cento). Ainda vale lembrar que ao
profissional no proibido pedir seu pagamento no percentual mximo, por
certo o Juiz saber avaliar o trabalho e arbitrar os honorrios a serem pagos,
porm, no custa pedir o mximo para obter-se o mnimo.
Assim tem decidido os Tribunais Ptrios:
Primeiro Tribunal de Alada Civil de So Paulo

Processo: 00387387-6/00 - Descrio: Ap. Cv.
Julg.: 01/03/1988 - Relator: Rel. Rgis De Oliveira
Deciso: Unnime - Publicao: Mf 137/110
JUROS MORATRIOS - CONDOMNIO - DESPESAS
CONDOMINIAIS - INCIDNCIA A PARTIR DO
VENCIMENTO DAS PARCELAS.
CORRECAO MONETARIA - CONDOMINIO - DESPESAS
VENCIMENTO DAS PARCELAS.

Processo: 00401752-0/00 - Descrio: Ap. Cv.
Julg.: 04/10/88 - Relator: Rel. Paulo Bonito
Deciso: Unnime - Publicao: Mf 324/42
JUROS MORATRIOS - CONDOMNIO - MULTA -
FIXAO EM 1% AO MS A PARTIR DOVENCIMENTO
DE CADA PARCELA - ART. 12, 3 DA LEI 4591/64
EXISTNCIA DE PREVISO EXPRESSA NA
CONVENO CONDOMINIAL - RECURSO PROVIDO
PARA INCLUIR A VERBA NA CONDENAO.
CORRECAO MONETRIA - CONDOMNIO - MULTA -
INCIDNCIA A PARTIR DO VENCIMENTO DE CADA
PARCELA - ART. 12, 3 DA LEI 4.591/64 - RECURSO
PROVIDO PARA ESSE FIM.
JEFERSON WEBER
Advogado
Processo: 00431313-8/00 - Proc. Princ.: 3

Descrio: Ap. Civ. - Origem: So Paulo
rgo: 1 Cm. Esp. - Julg.: 15/01/1990
Relator: Rel. Manoel De Queiroz P. Cala
Deciso: Unnime - Publicao: MF 560/116
CORREO MONETRIA - CONDOMNIO - DESPESAS
VENCIMENTO DE CADA UMA DAS DESPESAS -
SENTENA MANTIDA.
VENCIMENTO DE CADA PRESTAO - SENTENA
MANTIDA.

Processo: 00423038-0/00 - Descrio: Ap. Civ.
Julg.: 02/10/89 - Relator: Rel. Silvio Marques
Deciso: Unnime - Pub.: JTA 121/73 - MF 534/17
CORREO MONETRIA - CONDOMNIO - DESPESAS
CONDOMINIAIS - EXISTNCIA DE
PREVISO NA CONVENO - ARTS. 12, 3, DA LEI
4591/64 E 1, DA LEI 6899/81 - INCIDNCIA A PARTIR DO
VENCIMENTO DE CADA PARCELA - SENTENA
MANTIDA - VOTO VENCEDOR.
CONDOMINIAIS - EXISTNCIA DE
PREVISO NA CONVENO - ART. 12, 3, DA LEI
4591/64 - INCIDNCIA A PARTIR DO VENCIMENTO DE
CADA PARCELA - SENTENA MANTIDA - VOTO
VENCEDOR.

Processo: 00570459-4/00 - Proc. Princ.: 4
Descrio: Ap. Sumarssimo - Origem: So Paulo
rgo: 1 Grupo Esp. Cmaras Julho/94
Julg.: 14/07/1994 - Relator: Rel. Elliot Akel
Deciso: Unnime - Pub.: MF 3020/NP
JEFERSON WEBER
Advogado
CONDOMNIO - DESPESAS CONDOMINIAIS - AUTOR

QUE INCLUI NO PEDIDO AS PRESTAES VINCENDAS
- RELAO DAS DESPESAS CONDOMINIAIS
VENCIDAS POSTERIORMENTE AO AJUIZAMENTO DA
AO JUNTADA EM RAZES RECURSAIS -
IMPOSSIBILIDADE PARA O RU E O DENUNCIADO DE
IMPUGNAR TAIS PARCELAS ANTES DE DECLARADA
ENCERRADA A FASE INSTRUTRIA - INCLUSO NA
CONDENAO INADMISSIVEL - VERBA DEVIDA -
RECURSO IMPROVIDO.
CORREO MONETRIA - TERMO INICIAL -
INCIDNCIA A PARTIR DO VENCIMENTO DE CADA
PARCELA - PREVISO LEGAL E CONVENCIONAL
NESSE SENTIDO - LEI 4591/64, ARTIGO 12, 3 -
PRECEDENTES DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA
- RECURSO IMPROVIDO.
JUROS MORATRIOS - INCIDNCIA A PARTIR DO
VENCIMENTO DE CADA PARCELA - PREVISO LEGAL
E CONVENCIONAL NESSE SENTIDO - RECURSO
IMPROVIDO.
27069896 CONDOMNIO ENCARGOS MULTA

PERCENTUAL A multa possui carter punitivo-educativo,
devendo prevalecer o percentual acordado na conveno
condominial. Apelo parcialmente provido. (TJRS AC
70000437681 (00347560) 18 C.Cv. Rel. Des. Jos
Francisco Pellegrini J. 24.02.2000)
104278 CONDOMNIO DESPESAS CONDOMINIAIS

INSURGNCIA CONTRA OS VALORES APROVADOS EM
ASSEMBLIA INADMISSIBILIDADE Estando as
despesas condominiais aprovadas por assemblia,
previstos os acrscimos pela mora, inclusive a multa de
20%, tais valores so devidos pelo condmino
inadimplente. (2 TACSP Ap c/Rev 554.301-00/3 6 C.
Rel. Juiz Thales do Amaral J. 01.09.1999)
27021021 CONDOMNIO AO DE COBRANA
JEFERSON WEBER
Advogado
CORREO MONETRIA ENCARGOS MORATRIOS

COTAS VINCENDAS HONORRIOS So devidos
correo monetria, pelos ndices oficiais, juros moratrios
de 1% ao ms, ambos contados do vencimento, e multa
convencional de 20% sobre o valor do dbito, em relao a
cotas condominiais em atraso, pois que, a primeira, e mera
recomposio do valor da moeda e, as duas outras verbas,
tem natureza punitiva e educativa, todas respaldas em
dispositivo da conveno e, 3 do art. 12 da Lei n
4.591/64. Condenao que inclui parcelas vincendas at o
trnsito em julgado, da vigncia ao art. 290 do CPC
Mostra-se razovel a fixao de honorrios em 15% sobre
o valor da condenao, face o trabalho desenvolvido e
circunstncias peculiares do caso concreto. Apelo
desprovido. (TJRS AC 197292485 RS 7 C.Cv. Rel.
Des. Fernando Braf Henning Jnior J. 30.04.1998)
Diante do exposto, requer a Vossa Excelncia seja julgada

procedente a presente ao de cobrana para condenar a Requerida ao
pagamento das taxas condominiais vencidas e vincendas, acrescidas de juros
de 1% ao ms desde o vencimento, correo monetria desde o vencimento,
multa de 10%, honorrios advocatcios na base de 10%, custas e despesas
processuais.
VII - DA MULTA
A Requerida, baseando-se na tese de ilegitimidade ativa do

Requerente, que restou destruda pelos argumentos expostos anteriormente,
tenta reduzir a multa convencional de 10 % (dez por cento) para o percentual
de 2 % (dois por cento), estabelecido pela legislao consumerista.
Ocorre que entre condmino e condomnio no existe relao de

consumo, porque um no consumidor e o outro no fornecedor. Alm
disso, os Condomnios so regidos por lei prpria, ou seja, a Lei 4591/64. J
foi transcrita a lei e a norma condominial, mas nunca demais repetir:
Art. 12 da Lei 4591/64: Cada condmino concorrer

nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos
JEFERSON WEBER
Advogado
previstos na conveno, a cota-parte que lhe couber

em rateio.
3: O condmino que no pagar a sua contribuio
no prazo fixado na conveno fica sujeito ao juro
moratrio de 1% ao ms, e multa de at 20%
sobre o dbito, que ser atualizado, se o estipular
a conveno, com a aplicao dos ndices de
correo monetria levantados pelo Conselho
Nacional de Economia, no caso de mora por perodo
igual ou superior a seis meses. (grifo nosso)
Art. 36 da Conveno: Os condminos em atraso

com o pagamento das respectivas contribuies,
pagaro juros de 1% (um por cento) ao ms,
contados a partir da data do vencimento do
respectivo prazo, independentemente de
interpelao, at uma mora de 30 (trinta) dias. Findo
este prazo poder o sndico cobrar-lhes o dbito
judicialmente, hiptese em que alm dos juros
moratrios, ficaro sujeitos a multa de 10% (dez
por cento) a benefcio do condomnio, sujeitando-se
ainda, ao pagamento das custas e honorrios de
advgado e a correo monetria de seu dbito,
segundo os ndices levantados pelo Conselho
Nacional de Economia. (grifo nosso)
Este entendimento j est pacificado pelos Tribunais:
103901 CONDOMNIO DESPESAS DE

MANUTENO COBRANA PRETENSO DE
REDUO DA MULTA MORATRIA A 2%
INADMISSIBILIDADE MATRIA REGIDA PELA
CONVENO DO CONDOMNIO E PELA LEI N
4.591/64 E NO PELO CDIGO DE CONSUMIDOR
A multa moratria de 10% (dez por cento) prevista
na conveno condominial no pode ser reduzida a
2% (dois por cento) porque o caso no envolve
relao de consumo, portanto escapando ao disposto
JEFERSON WEBER
Advogado
no art. 52, 1, do Cdigo do Consumidor, segundo a

redao da Lei n 9.298/96. (2 TACSP Ap s/Rev
553.509-00/7 2 C. Rel. Juiz Gilberto dos Santos
J. 07.05.1999)
27069896 CONDOMNIO ENCARGOS MULTA

PERCENTUAL A multa possui carter punitivo-
educativo, devendo prevalecer o percentual acordado
na conveno condominial. Apelo parcialmente
provido. (TJRS AC 70000437681 (00347560)
18 C.Cv. Rel. Des. Jos Francisco Pellegrini J.
24.02.2000)
103901 CONDOMNIO DESPESAS DE

MANUTENO COBRANA PRETENSO DE
REDUO DA MULTA MORATRIA A 2%
INADMISSIBILIDADE MATRIA REGIDA PELA
CONVENO DO CONDOMNIO E PELA LEI N
4.591/64 E NO PELO CDIGO DE CONSUMIDOR
A multa moratria de 10% (dez por cento) prevista
na conveno condominial no pode ser reduzida a
2% (dois por cento) porque o caso no envolve
relao de consumo, portanto escapando ao disposto
no art. 52, 1, do Cdigo do Consumidor, segundo a
redao da Lei n 9.298/96. (2 TACSP Ap s/Rev
553.509-00/7 2 C. Rel. Juiz Gilberto dos Santos
J. 07.05.1999)
Assim, deve a Requerida ser condenada ao pagamento das taxas

condominiais vencidas e vincendas, acrescidas de juros de 1% ao ms desde o
vencimento, correo monetria desde o vencimento, multa de `10%,
conforme conveno, honorrios advocatcios na base de 10%, custas e
despesas processuais.
VII DAS PROVAS
No se esquiva, o Requerente da oitiva da Sndica, muito

embora, entenda que no presente feito no se trata de questes de fato (que
JEFERSON WEBER
Advogado
foram suficientemente esclarecidos), mas somente de direito, sendo caso de

julgamento antecipado da lide, que se requer.
IX DO REQUERIMENTO
Superadas as preliminares argidas pela Requerida, requer a

Vossa Excelncia o julgamento antecipado da lide (Art. 330, I do CPC),
condenando-se a Requerida ao pagamento das taxas condominiais vencidas e
vincendas, acrescidas de juros de mora de 1% ao ms desde o vencimento,
correo monetria desde o vencimento, multa de `10%, conforme
conveno, honorrios advocatcios na base de 10%, custas e despesas
processuais.
Curitiba, 27 de outubro de 2000.
Jeferson Weber
OAB/Pr 16.974

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JEFERSON WEBER

Exm Sr. Dr. Juiz de Direito da 1 Vara Cvel da Comarca de Curitiba-Pr.

Autos n 70.314 9839/00)

EDIFCIO VIVIANE, j qualificado, neste ato, por seu

que move contra ANGELA MARIA COELHO, tendo em vista a

em 30 (trinta) laudas, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:

Alega a Requerida em sua contestao ser o Condomnio Autor

Data venia, o entendimento da Requerida equivocado, pois o

incontroverso que o Condomnio contratou empresa para

Destarte, est claro que a empresa no pratica atos de gesto

No pode, assim, demandar em Juzo em nome prprio, porque

Alm disso, se houvesse dvida sincera e juridicamente

Cita a Requerida, em seu favor um nico acrdo, que no pode

ser confrontado com os a seguir colacionados, vez que no traz a Cmara, o

APELAO CVEL AO DE COBRANA

Do corpo do acrdo acima transcrito, destacamos:

A alegada cesso de crdito, em cujo fundamento a

na RT 682 (PP. 38 usque 49), intitulado: A Cesso de

Apesar da constatao feita pelo Ilustre Magistrado Relator do

tambm nesta matria o nosso Tribunal de Alada j firmou posio em suas

CONDOMNIO EM EDIFICAO COBRANA

AO DE COBRANA TAXAS CONDOMINIAIS

Da parte dispositiva do acrdo transcrevemos:

individuais destes valores. Reside a, pois a falta de

Do interior do acrdo destacamos:

.....Por outro lado, observa-se no proceder a

sentido de comprovar a afirmao feita na

CONDOMNIO EM EDIFICAO COBRANA

Este acrdo, em especial, traz em seu bojo argumentos que

A sentena que inatacvel, em um dos seus itens

COBRANA TAXA DE CONDOMNIO A

Diante do exposto, afastada est a preliminar de ilegitimidade

II DO CONTRATO & DAS ANTECIPAES

Como j dito, incontroverso que o Requerente mantm com a

Mister se faz esclarecer que algumas taxas de condomnio objeto

No havendo compra, o fato de a referida empresa somente

Na comunidade condominial deve sempre prevalecer o interesse

social, vez que se um ou outro condmino no cumprir a com a sua parte, a

Alm do mais, por se tratar de antecipao, e no de compra, o

17014992 RESPONSABILIDADE CIVIL

No caso em questo, no h falar em cesso de crdito ou

Deve-se observar que a Requerida no efetuou o pagamento das

unicamente protelar um pagamento que cedo ou tarde ter que faz-lo.

A dvida admitida pela prpria Requerida, vez que em nenhum

Na comunidade condominial deve sempre prevalecer o interesse

O pagamento pontual das despesas constitui dever

Por outro lado, o fato da empresa administradora ter

terceiro. Como no condomnio tal tambm acontece com imobilirias

A obrigao de pagar a taxa condominial do

Supondo, e apenas supondo, que a tese defendida pela Requerida

Assim, explicada a relao do Condomnio Autor com a Empresa

III DA NO APRESENTAO DO CONTRATO

No que se refere apresentao do contrato entre o Condomnio e

No mesmo sentido o Art. 363, IV do Cdigo de Processo Civil

Art. 363: A parte e o terceiro se escusam de exibir,

O Eminente Juiz de Direito, ento Titular da 5 Vara Cvel,

O Ru no nega a inadimplncia no pagamento das

argumento de que nada deveria ao Condomnio,

A Requerente no pode se eximir do pagamento alegando fato de

O nus da prova cabe a quem alega o fato, no caso, a Requerida.

32045606 JCPC.333.II DIREITO PROCESSUAL

Forte nestes argumentos, o Requerente pede escusas, mas em

IV - DA CONCESSO DA JUSTIA GRATUITA

A Requerida no pode beneficiar-se da Justia Gratuita por no