RECONOCIMIENTO DE LA CONDICIN DE PROPIETARIO REGISTRAL NO

AFECTA EL ANIMUS DOMINI DEL PRESCRIBIENTE

La Corte Suprema en la Casacin N 1730-2013 DEL SANTA ha establecido que

el reconocimiento de la condicin de propietario registral del demandado en el
proceso de prescripcin adquisitiva de dominio, no constituye un acto contrario al
animus domini del demandante, por cuanto este se determina cuando el poseedor
mantiene un comportamiento que suscita en los dems la apariencia de que es
propietario.

En el caso materia del presente comentario, una pareja de esposos demanda

prescripcin adquisitiva sobre un inmueble constituido sobre varios lotes de
propiedad de la Caja Municipal de Pescadores del Per, puesto poseen el bien
sub litis desde 1997.

La entidad municipal al contestar la demanda seala que los recurrentes no

pueden demandar la prescripcin del inmueble porque los demandantes han
reconocido a la entidad como propietaria del predio, afirmando que 1998 los
recurrentes les notificaron sobre la posesin del inmueble haciendo una propuesta
de compra del bien, adems que conjuntamente con sus vecinos suscribieron un
Acta en la cual aceptaban que la demandada decidiera el destino de los
poseedores.

Ante tal afirmacin los recurrentes argumentaron que dicho hecho genera que la
demandada no tiene inters en el inmueble, puesto que nunca los ha desalojado ni
le ha dado respuesta concreta.

El A quo, declar infundada la demanda porque los demandantes no acreditaban

comportarse como propietarios, pues con los actos de propuesta de compra y la
suscripcin de acta, reconocan la titularidad del predio sobre la entidad municipal.

Sin embargo, la Sala Superior revoco el fallo y por consiguiente declar fundada la
demanda, sealando que una persona es considerada poseedor aun cuando
reconozca a otro la propiedad, siempre y cuando en los hechos obra o se conduce
como propietario usando y disfrutando del bien.

As, interpuesto el recurso de casacin, la Sala Civil Transitoria de la Suprema

concluy que no se puede considerar como un acto contrario al animus domini el
reconocer al propietario registral del bien; pues justamente la demanda se entabla
contra el propietario registral del bien. Debindose precisar, que si bien en el caso
de autos, existen comunicaciones entre el demandante y la recurrente solicitando
la indicacin del precio del inmueble, no puede enervar el animus domini que ha
denotado el demandante al haber posedo el inmueble desde 1997.

http://www.dialogoconlajurisprudencia.com/boletines-
dialogo/Julio2014/DetalleBoletinDialogo-23-07-2014.html

Mircoles 23 de octubre de 2014.