PROPOSAL STUDI KELAYAKAN BISNIS

GAGASAN USAHA SEKTOR JASA PENYEDIA LAYANAN INTERNET

WARUNG INTERNET

A. DATA DEBITUR
1. NAMA :SORGA
2. Alamat :Jl.Muhammad Yamin Baru No. 120 Kecamatan Makassar
3. No. Telepon :085145128789
4. No. SIU :021-8765678//085299744485
5. No SITU :S.009/EKS/88/IX/2008
6. Status Usaha:Milik
7. Jenis Usaha :Jasa
8. Komoditi :Warung internet
B. Fasilitas Usaha
1. Jenis Fasilitas:
a Gedung
b Komputer 20 unit
c Kabel UTP
d Konektor RJ 45
e HUB
C. Skala Usaha
1. Target Penjualan jam dari 20 Komputer
a Sewa / JamRp 3.000 x 320 jam x 30 :Rp 28.800.000
2. Permodalan
a Rencana total modal :Rp 50.000.000
b Rencana sumber modal
- Equality capital :Rp 15.000.000
- Pinjaman Bank :Rp 35.000.000
3. Jenis kredit yang diusulkan :Kredit usaha pengembangan
usaha
4. Bunga Pinjaman :9%/Tahun
5. Jangka waktu :5 Tahun
D. Biaya Operasional Usaha
1. Biaya Variabel Usaha
 a Listrik/bulan :Rp 2.000.000
b Perawatan/Perbaikan Komputer :Rp 2.000.000
2. Biaya Tetap Usaha
a Gaji Penjaga Warnet 1 orang = Rp 800.000
b Penyusutan Komputer Rp. 50.000.000 / 7 Tahun/ 12 bulan =
595.238,095
c Bunga Pinjaman 50.000.000 x 9% : 12 =Rp 375.000
3. Rencana Alokasi Modal
a Kebutuhan Modal Usaha
- Pembelian Kabel UTP 100 m =Rp. 200.000
- Pembelian Konektor Rj 45 20 x Rp 5.000 =100.000
- Pembelian Hub =Rp 500.000
- Pembelian Kursi 10x 100.000 =1.000.000
- Pembelian Meja 10x100.000 =1.000.000
- Biaya ISP (Internet servis profider) =Rp 800.000
Tolat kebutuhan modal usaha =Rp 3.600.000
b Kebutuhan investasi
-Pembelian Komputer Dell Interl i7 Ram 8Gb 10 x Rp 4.640.000
=Rp46.400.000
Total biaya investasi =Rp46.400.000

4. Pemodalan
Tabel.1. Sumber dan Alokasi Modal
NO JENIS/MODAL JUMLAH SUMBER DARI
Pinjaman 70% M. Sendiri 30%
01 Modal Usaha 3.600.000 2.520.000 1.080.000
02 Modal Investasi 46.400.000 32.480.000 13.920.000
JUMLAH 50.000.000 35.000.000 15.000.000
 Tabel.2. Proyeksi Laba-Rugi 5 Tahun kedepan

Tahun ke
Ket/Tahun
I II III IV V

Penjualan 240 jam@ 20 PC x 30

Rp 311,040,000 Rp 373,248,000 Rp 447,897,600 Rp 537,477,120 Rp 644,972,544
hari x Rp 3000 x 12 = 21600000

Biaya Variabel Rp 4.000.000 x 12 Rp 57,120,000 Rp 67,972,800 Rp 80,887,632 Rp 96,256,282 Rp 114,544,976

Biaya tetap 1770238,1 Rp 237,920,001 Rp 266,470,401 Rp 298,446,849 Rp 334,260,471 Rp 374,371,727

Total Biaya Rp 295,040,001 Rp 334,443,201 Rp 379,334,481 Rp 430,516,753 Rp 488,916,703

Earning before Rp 15,999,999 Rp 38,804,799 Rp 68,563,119 Rp 106,960,367 Rp 156,055,841
TAX 15% Rp 2,400,000 Rp 5,820,720 Rp 10,284,468 Rp 16,044,055 Rp 23,408,376
Earning After Tax Rp 13,599,999 Rp 32,984,079 Rp 58,278,651 Rp 90,916,312 Rp 132,647,465

KETERANGAN: -VOLUME PENJUALAN NAIK 20% / TAHUN

-BIAYA VARIABEL NAIK 19% PERTAHUN
-BIAYA TETAP NAIK 12% PERTAHUN
5. Analisis Kelayakan Usaha
a Analisis kelayakan break even point (BEP)
( )
BEP=
1

Tahun I Uji BEP

237901001
BEP I = 57120000
1
311040000

237901001
= Rp 0.24

= Rp 291.440.756,93
266407401
BEP II = Rp 67972800
1
373248000

266407401
=Rp 67972800
1
373248000

266407401
= Rp 0.29

=Rp 325.802.895,64
266407401
BEP III = Rp 667972800
1
447897600

266407401
= Rp 0.33
 =Rp 364223424.32
334260471
BEP IV = Rp 96256282
1
537477120

266407401
= Rp
0.38

= Rp 407182389,54
374371727
BEP V = Rp 114544976
1
644972544

334260471
= Rp
0.42

=Rp 455.216.696,25
b Analisis Margin Of Safety (MS)
BudgetBEPn
MS = 100%
Budget
311040000291440756,93
MS I = 100%
311040000

= 0.63%
373248000325802895,64
MS II = x 100%
373248000

=12.7%
447897600364223424.32
MS III = x 100%
447897600

= 18.7 %
537477120407182389,54
MS IV = x 100%
537477120

= 24.2%
644972544455216696,25
MS V = 100%
644972544

=29.4%
Berdasarkan hasil hitung pada analisis ms bahwa rata-rata 17.13% dari
anggaran penjualan yang ditargetkan, sedangkan yang ditargetkan turun
82.87 % penjualan akan mengalami kerugian.
c Analisis payback period
Analisis untuk mengetahui waktu yang dibutuhkan untuk melunasi
pinjaman dari bank atau dari sumber pinjaman lain non perbankan
adalah sevagai berikut:
 Tabel 3. Payback Period

no procees pengembalian tahun (Tahun)

1 Rp 13,599,999 Rp 13,599,999 1
2 Rp 32,984,079 Rp 32,984,079 1
3 Rp 58,278,651 Rp 3,415,921 6%
4 Rp 90,916,312 0
5 Rp 132,647,465 0
Jumlah Rp 328,426,507 Rp 50,000,000 2.06
Berdasarkan hasil perhitungan payback period telah menunjukkan
angka 2.06 atau dibulatkan menjadi 2.06<5, Artinya pinjaman dari bank
dengan jangka waktu 5 tahun, namun hasil perhitungan pengembalian
hutang sebesar Rp 50.000.000, Telah lunas pada tahun ke 3. Atau 2
tahun 6 hari lunas hutang di bank.
d Analisis net present value (NPV)
Tabel 4. Persiapan Perhitungan NPV
Tahun investasi total biaya benefit net benefit df 9% present
0 Rp 50,000,000 Rp 50,000,000 -53600000 1.000 -53600000
1 - Rp 295,040,001 Rp 311,040,000 Rp 15,999,999 0.917 Rp 14,678,898.50
2 - Rp 334,443,201 Rp 373,248,000 Rp 38,804,799 0.842 Rp 32,661,223.20
3 - Rp 379,334,481 Rp 447,897,600 Rp 68,563,119 0.772 Rp 52,943,307.99
4 - Rp 430,516,753 Rp 537,477,120 Rp 106,960,367 0.708 Rp 75,773,420.75
5 - Rp 488,916,703 Rp 644,972,544 Rp 156,055,841 0.650 Rp 101,425,589.20
Net present value + Rp 223,882,439.64

Berdasarkan hasil uji NPV telah menunjukkan angka positif dari

investasi awalm maka rencana usaha tersebut layak untuk didirikan.
 e Analisis Internal Rte of Return (IRR)
Tabel 5. Persiapan perhitungan IRR, dengan bantuan terlebih dahulu
mencari NVP nilai negative
Tahun Net benefit DF.9% Present value 1 DF.82% Presebt Value 2
0 -50000000 1.000 -53600000 1.000 -53600000
1 Rp 15,999,999 0.917 14678898.5 0.549 Rp 8,791,208.44
2 Rp 38,804,799 0.842 32661223.2 0.302 Rp 11,715,010.05
3 Rp 68,563,119 0.772 52943307.99 0.166 Rp 11,373,035.72
4 Rp 106,960,367 0.708 75773420.75 0.091 Rp 9,748,489.62
5 Rp 156,055,841 0.650 101425589.2 0.050 Rp 7,814,893.95
Net Present Value 2 - Rp (4,157,362.22)
Df.82% diperoleh dari X3 +10 jadi 9% x 3 + 55 =82%

Jadi dapat diketahui bahwa IRR, yaitu:

1
IRR =i + 12 ( )

Rp 227,482,439.64
= 9% + Rp 227,482,439.64 (557,362.22) (82%-9%)

Rp 227,482,439.64
=9% + (73%)
228039802

=9% +0.99 (73%)

=9% +0.73

=0.82 atau 82%

Atas dasar hitung IRR dengan bantuan uji coba DF 82 % untuk mendapatkan NPV Negative
(Rp Rp(557,362.22)), maka didapatlah IRR sebesar 82% artinya tingkat laba yang
diperoleh dari total investasi Rp 50.000.000 adalah Rp 41.000.000. sedangkan bila
didepositokan di bank hanya memperoleh pendapatan bunga sebesar Rp 4.500.000.-.

Kesimpulan SKB dalam rencana usaha ini layak untuk dilakukan.