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1. Datos de la propiedad y otros:Adems de la direccin, se puede especificar los del comprador y su agente de
bienes races a nivel de nombre y telfono. Adems de la fecha en que se realiza la inspeccin, la hora y el propio
nombre del inspector.
2.Ubicacin de la propiedad: No slo con respecto al Norte, sino en la ubicacin geogrfica. Esta puede ser
descripcin general pero pivotante a la hora de aplicar un criterio de inspeccin. Por lo que sera bueno describir si
est ubicada en faldeos, planicies, dunas, bosques, desierto, etc. Como ejemplo la cantidad de sol o ramas de
rboles tocando el techo ya que pueden determinar ciertas consecuencias.
3. Descripcin general de la propiedad: Como por ejemplo si es un departamento, una casa pareada, independiente,
etc. Del material principal de construccin como por ejemplo albailera, Madera, adobe, etc., y si es recubierta y
de que (por Ej. Vinilo, teja de Madera, placas de asbestos-cemento).
4. Techo(s). Tipo de techumbre, cuantas aguas posee, y composicin de este (Ej. Teja, metal, metal ondulado,
asbesto cemento, techo de palmetas asflticas, etc.) Nuevamente hacer notas del estado y posibles d aos.
5. Canales: Con este tem, adems de describir el material, el estado y el declive, se registrar tambin el estado
del frente de techo donde se soporta las canaletas, bajadas e incluso extensiones si tuviera. Sin dejar de lado los
estados de los aleros. Con esto se debe hacer notar al cliente, las condiciones como por ejemplo ramas y hojas, que
potencialmente puedan obstruir el desempeo de las canales, de las cuales l debiera eventualmente hacerse cargo.
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falta de accesos (entradas clausuradas a un entretecho), nieve u otros. Pero el ms importante de ellos ser la falta
de servicios (agua, gas y/o electricidad interrumpidas), puesto que deja trunca la inspeccin.
Hemos dejado en los apuntes un informe tipo para que usted lo descargue, si usted lo revisa observar que el
contenido de un informe variar de acuerdo a la localidad donde se encuentre el inmueble.
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decidir en la compra de un bien raz, aunque el informe sea para eso. Segn esto ltimo es necesario decir, que el
inspector y por ende el informe generado es un mero diagnstico, donde el que decide finalmente es y debe ser el
futuro comprador.
Describir lo que se ve y comentarlo con un nimo calmo y normal es lo contrario a hacer una exageracin del hoyo
que dejo el clavo en la pared dejando la sensacin de que se puede venir abajo. Aunque es un diagnostico
descriptivo, la actitud del inspector ms que la inspeccin misma, puede tornarse de total peso a la hora de
decidir en la compra, sobre todo negativamente. La idea nunca debe ser evaluar sino describir la condicin de
la propiedad. Eventualmente si se detectara algn problema de consideracin en cualquier rea, entonces se
recomendar pedir una opinin o reparacin, de parte de un experto del rea, para una entonces evaluacin.
Recordemos que no es posible saberlo todo teniendo que ser desde un ingeniero estructural a un soldador o un
ingeniero qumico a un pintor, pasando por toda la gama de disciplinas y oficios, no solo por conocimientos tericos
sino por una cosa de diferentes talentos. Por el contrario si se cuenta con una gama de conocimientos varios o
especficos, podra sugerir mantenimientos o reparaciones.
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*El horario:
Como se dijo anteriormente es importante para el potencial comprador el estar presente por las razones antes
mencionadas. Por cnones de procedimiento el corredor de cualquiera de las parte ( compradora o vendedora), debe
estar presente por diferentes razones. La inspeccin puede tomar de una hora a varias dependiendo del tam ao de
la propiedad, local comercial o edificio de departamentos
Preguntas Etapa 3
Cuales son las limitaciones ms importantes a la hora de realizar una inspeccin de vivienda? :
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