ESQUEMA RESUMEN : SERVIDUMBRE , USUFRUCTO y otros iura in re aliena
Evolucion: las primeras Tipologa:
SERVIDUMBRES: servicios
permanentes que se constituyen
entre dos fundos vecinos por
voluntad de sus propietarios.
Este iura in re aliena consiste en la Principios y reglas de las verter en desages o alcantarillas.
facultad del titular (fundo
dominante) de realizar
determinadas actividades sobre la
cosa ajena o bien la facultad de
pretender del propietario del
sirviente que se abstenga de realizar (excepto sv. apoyo de viga)
determinadas actividades sobre la
cosa propia.
Fundo dominante tiene a su favor
un uso limitado, y el sirviente es el fundo.
que se ve gravado con la
servidumbre.
Constitucin de las servidumbres
servidumbres tienen un carcter A) Rsticas: Derecho clsico
agrcola: paso y de conduccin de .-De paso: -Mancipacin
agua. Se confundan con el terreno. Senda, paso de ganado, camino -Reserva o deductio
Se configuran como derechos .-De aguas: -Legado
reales en cosa ajena con la Acueducto, saca de agua, verter -Usucapin-lex Scribona la
aparicin de las sv. urbanas. agua. .-De pastar prohbe.
En el derecho postclsico se admite .-De extraccin de -Adjudicacin juicios divisorios
que la servidumbre sea objeto de arenas, cocer cal *Fundos provinciales- pactos
posesin, quasipossessio. y estipulaciones.
Justiniano distingue la sv. Prediales B) Urbanas:
(rsticas y urbanas) de las .- De vertientes de agua
Derecho postclsico y
personales (usufructo, uso y verter agua de lluvia desde propio
justinianeo
habitacin). tejado, recibirla de fundo ajeno,
-Pactos.
-legado
servidumbres: .- Apoyo de viga o de
-Adjudicacin.
.- No cabe servidumbre sobre cosa muro, proyectar voladizo.
-reserva.
propia (confusin) .- De luces o vistas,
-tolerancia
.- La servidumbre no puede elevar edificacin, prive al edificio
-vetustas-por tiempo
consistir en un hacer, sino tolerar de vistas, abrir ventanas.
inmemorial.
-prescripcin adquisitiva 10-20
.-No puede haber una sv. sobre otra.
aos.
.-Sirve a la utilidad objetiva y Acciones para la defensa:
- constitucin tcita-por destino
permanente del fundo. Vindicatio servitutis, en el derecho
del paterfamilias.
.-La servidumbre sigue la suerte del postclsico se llamar actio
confesoria.
Extincin de las Servidumbres.
.- La servidumbre no puede Para negar la servidumbre- accin
.- por confusin.
dividirse ni enajenarse por partes. negatoria
.- por renuncia del titular.
.- Su ejercicio debe ser posible. En las urbanas, existe un interdicto
.- por no uso 2 aos- en d
.- Goza de carcter permanente. demolitorio que opera previa
justinianeo 10-20 aos.
denuncia de obra nueva. (remisin
.- Desaparicin de la utilidad,
a los casos que veremos otros
destruccin o transformacin.
mecanismos como las
.- Por acuerdo de las partes.
excepciones).

USUFRUCTO:
Derecho real sobre cosa ajena
inalienable y temporal de usar y
disfrutar de una cosa inconsumible
ajena y de percibir los frutos,
dejndola inalterada sus sutancia y
el destino econmico y social de la
cosa.
Derecho a usar peroSalva rerum
substantia
Sujetos: usufructuario (tiene el uso
y el disfrute-uti frui)
El propietario-nudo propietario( el
habere-la disposicin)
Vid. Art. 467 C.c.
Otros derechos:
Evolucin y caracteres.
Nacimiento de la institucin-
atender y asegurar subsistencia a la
viuda-usufructo viudal
Deba devolverse en el mismo
estado en el que fue recibido.
Tampoco se poda enajenar ni
transferir.
Usufructos especiales: bosque y
rebao.
.-El usufructuario tiene la
obligacin de conservar la cosa
en buen estado, realizando las
reparaciones mdicas u ordinarias y
pagar los tributos.
.-La cautio usufructuaria: los bienes dotales.o el de reserva de
garanta o caucin de usar y bienes en caso de 2s nupcias.
disfrutar con el arbitrio de hombre
recto y de restituir el objeto una vez Importante en la constitucin se
se extingue el usufructo.
Importante sino se prestaba caucin
el pretor poda denegar la accin o
bien dar rplica frente a excepcio
ususfructus
Cuasiusufructo: se permiti a
finales de la republica la
posibilidad de constituirlo sobre
cosas consumibles. Tambin se
exiga para esta institucin cautio.
Constitucin:
.- Legado vindicatorio
.- Cesin ante el pretor.
.- Adjudicacin.
.- Reserva.
*Fundos provinciales- pactos y
estipulaciones.
.- En el derecho Justinianeo, por
pacto estipulacin, traditio,
tolerancia y por prescripcin.
Usufructos legales:
Ej. Creados ante determinados
situacione- marido usufructuario de
.- Por cumplimiento del trmino.
debe prestar caucin usufructuaria.
Defensa procesal
Vindicatio ususfructus. O accin
confesoria nomenclatura en el
derecho postclsico.
Tambin va exceptio el
usufructuario frente a la
reivindicatio puede oponer la
excepcio ususfructus, o excepcin
de usufructo (siempre que haya
prestado la garanta o caucin).
Extincin:
.- Muerte o prdida de la capacidad
del usufructurio.
.- Por consolidacin en la misma
persona del usufructuario y el nudo
propietario.
.- Desaparicin de la utilidad o
destruccin.
.-No uso por los plazos de
prescripcin 2 aos, Justiniano
amplia a 10 o 20 aos.
USUS: Es un derecho real
intransferible atribuido a una
persona de usar una cosa,
inconsumible y ajena para ventaja
propia sin alterar la esencia
material y el destino econmico
social de la cosa. No tiene el frui, la
adquisicin de frutos. El lmite es
usar de la cosa para satisfacer
necesidades propias y familiares.
HABITACIN: es otro derecho
real en cosa ajena, que atribuye al
titular la facultad de habitar una
casa ajena e incluso de cederla en
arrendamiento, constituyndose
tambin con carcter vitalicio.
ENFITEUSIS: es un derecho real
enajenable y transmisible, que
consiste en tener el goce pleno y
exclusivo de un fundo ajeno con la
obligacin de no deteriorarlo y
pagar un canon. Aparece
consolidado en el 480 d.C. Si
durante tres aos el enfiteuta no
paga el canon decae su derecho y el
propietario readquiere la plenitud
del fundo.
SUPERFICIE: es un derecho real
enajenable que consiste en tener la
disponibilidad plena y exclusiva de
un edificio sobre suelo ajeno, a
cambio de un canon o solarium.
Gracias a este derecho se mitiga el
rigor del principio superficie accede
al suelo de las accesiones. As se
tutelaba al superficiario que podan
ser banqueros a los que los
magistrados cedan parcelas en el
foro para sus oficinas.