Tema 2.

La empresa

1. Concepto de empresa.

El desarrollo de actividades econmicas se centra en los organismos que denominamos

empresas, sobre estas recaen los ms diversos negocios jurdicos.

El concepto de empresa se recibe en la ya derogada ley de arrendamientos urbanos de 1964.

Esta ley, defina el arrendamiento de negocio o empresa, como aquel que tuviese por objeto
adems del local, el negocio o la industria en l establecido, de modo que el objeto del contrato
sea no solamente los bienes que en el mismo se enumeren, sino una unidad patrimonial con vida
propia y susceptible de ser explotada

Para nuestro legislador, la empresa es una especfica modalidad de riqueza productiva que nace
de la iniciativa creadora del empresario, de la proyeccin patrimonial de su labor organizadora
de los distintos factores de produccin y de la actividad que desarrolla en el mercado a travs
del conjunto de bienes y derechos as organizados.

La empresa se presenta como una cosa integrada por una pluralidad de bienes y derechos
heterogneos no unidos materialmente, pero si ligados por vnculos organizativos en la que
confluyen numerosos intereses y que presentan algunas caractersticas propias de los sujetos.

2. Negocios jurdicos sobre la empresa:

1. Consideraciones generales:
La empresa puede ser objeto de trfico en virtud de distintos negocios jurdicos, las empresas
son compradas, arrendadas, adquiridas por sucesin hereditaria, etc.

En muchos de estos casos la inexistencia de un concepto jurdico de empresa plantea problemas

prcticos relativos al contenido y ejecucin de los negocios jurdicos que recaen sobre ellos.

2. La compraventa de empresas:
Concepto: La compraventa es el negocio por excelencia de transmisin inter vivos, sin
embargo, ningn texto legal lo regula de un modo global y sistemtico. Puede definirse
como aquel contrato en cuya virtud un contratante se obliga a trasmitir a otro, a cambio
de un precio, la titularidad de una empresa.
El contrato de compraventa de empresa no es un contrato normal, por lo que resulta
conveniente, por razones de seguridad jurdica, la formalizacin del contrato en
escritura pblica y la adiccin de un inventario comprensivo de los elementos vendidos.

Las obligaciones del comprador y vendedor: el comprador de la empresa se obliga a

satisfacer el precio estipulado. El vendedor, se obliga a entregar la cosa vendida adems
de tener que colaborar con el comprador, y tambin se obligar a no realizar una
actividad competitiva para el comprador. La obligacin unitaria de trasmitir la empresa
supone la obligacin de hacer entrega de todos los elementos que la integran ya sean
materiales o inmateriales.

En primer lugar, los bienes inmueble se entendern mediando el otorgamiento de la

correspondiente escritura pblica y su inscripcin en el registro de la propiedad.
En segundo lugar, los bienes inmuebles se entregan mediante su puesta a
disposicin del comprador.
 En tercer lugar, los derechos de propiedad industrial, en caso de que el contrato los
incluya, se transmitirn mediante su inscripcin en el registro correspondiente de la
oficina espaola de patentes y marcas.

En cuarto lugar, los crditos procedentes de la actividad empresarial debern ser

trasmitidos solo si hay pacto expreso. Los crditos se trasmitirn conforme el
acuerdo de las partes, que deber ser notificado al deudor del crdito cedido para que
conozca quin es su nuevo acreedor.
En quinto lugar, las deudas procedentes de la actividad empresarial pueden ser
asumidas por el comprador. Si tienen carcter contractual es necesario un pacto
expreso claro e inequvoco y a falta de reglas especiales hay que entender aplicable el
rgimen de la novacin subjetiva por cambio de deudor, por tanto, el comprador y el
vendedor pueden alcanzar acuerdos respecto a las deudas, pero sin el consentimiento
del acreedor no quedara liberado de ellas el deudor trascendente de la empresa.
En sexto lugar, los contratos en curso de ejecucin se trasmiten como regla general
mediante un acuerdo tripartito, entre el comprador y el vendedor de la empresa por
una parte y la contraparte del contrato por otra. A veces, la transmisin se produce
por obra de la ley, como sucede en el caso de los contratos laborales y de los
contratos de seguros sobre bienes integrados en la empresa.
En sptimo lugar, la documentacin contable que obligatoriamente debe ser llevada
en soporte electrnico habr de ser entregada al comprador, sin perjuicio de que el
vendedor conserve un ejemplar en su poder, ya que la ley le impone la obligacin de
conservar los documentos contables durante 6 aos a partir del ltimo asiento
realizado.
La clientela es un elemento muy valioso, por eso, en los supuestos de venta de empresa para su
transmisin al comprador se impone al vendedor la obligacin de colaboracin con l y la de no
hacerle la competencia durante el tiempo preciso para que el comprador consolide su posicin
en el mercado.

3. El arrendamiento de empresa:

El contrato de arrendamiento de empresa se regir por lo pactado entre las partes y por la
legislacin arrendataria comn.
Es el contrato por el que se cede la explotacin de una empresa a persona distinta de su titular
por precio y tiempo determinado. La especialidad del objeto repercute sobre contenido
obligacional, que es la siguiente:
El arrendador se obliga a entregar al arrendatario la empresa y a mantenerle en el goce
pacfico de la misma. El arrendador queda sujeto a una obligacin de no hacer la
competencia al arrendatario durante el periodo de vigencia del contrato.
El arrendatario queda obligado a satisfacer el precio o renta convenido, tiene el
derecho y la obligacin de continuar la explotacin de la empresa y ha de devolverla en
el estado en que razonablemente debera encontrarse a la finalizacin del contrato.

Una vez extinguido el contrato, el arrendatario queda sometido a una prohibicin de

competencia con carcter instrumental.