TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No./8'5/ -2012 - SUNARP- TR-L
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~fQ . dos o mas penados elecclonanos, 'sln considerar que la seslon de Junta de
~ 1 . si>
riJ .propietarios realizada el 03/04/2012, referente a la ratificacin del
d- ..A'll'preSidente de la junta, es un acto juridico vlido al igual que sus acuerdos
.:,;~ tomados, al estar amparado por los artculos 1400, 1410, 1410 Y 1420 del
~ Cdigo Cvil, debido a que fue convocada y realzada por propietarios
constituidos indiscutiblemente en una junta bajo el Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Comn, con derecho inherente a la propiedad y debidamente
inscrito ante la SUNARP, ms an que los derechos de los participantes en
dicha sesin superan el 90% del porcentaje de participacin.
Que dichos actos hubiesen sido nulos al no haberse cumplido con ninguno
de los trminos establecidos en los artculos descritos.
- Asimismo, que de ser interpretado como seala el Registrador Pblico (e),
no se podra efectuar su respectiva inscripcin hasta despus de cuatro
aos, dos o ms perodos, convirtindose en una norma inconstitucional.
Finalmente, que el presidente de la Junta de Propietarios, puede inscribir su
mandato cuando el acta pertinente de eleccin existe, y dicha acta puede
ser presentada, ante la SUNARP, en cualquier momento de vigencia del
perodo por el cual fue elegido.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:
VI. ANLISIS
1 Artculo 2011 del Cdigo Civil (primer prrafo): Principio de rogacin y legalidad:
"Los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin,
la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los registros pblicos. (...)."
RESOLUCiN No. -/8'5/-2012 - SUNARP-TR-L
Cdigo Civil, debido a que la asamblea fue convocada y realizada por los
propietarios constituidos indiscutiblemente en una Junta bajo el Rgimen de
Propiedad Exclusiva y Comn, con derecho inherente a la propiedad y
debidamente inscrito ante la SUNARP, ms an que los derechos de los
participantes en dicha sesin superan el 90% del porcentaje de
participacin.
Ante ello, cabe mencionar que uno de los mecanismos ideados por la
jurisprudencia registral para resolver el problema de "Acefala" de las
asociaciones fue la denominada "Asamblea de Regularizacin" y con ello la
posibilidad de "reconstituir" la historia registral de las directivas de las
asociaciones por intermedio de la convocatoria del Presidente del ltimo
Consejo Directivo electo no inscrito.
Al respecto, cabe precisar que el acta antes aludida, cumple con los
requisitos de convocatoria, qurum y mayora, as como la formalidad del
documento para su inscripcin, por tanto el acto de Nombramiento de la
Junta de Propietarios (no inscrita), no debe ser interpretado como un acto
de "Reconocimiento" propiamente dicho, sino como uno de regularizar la
inscripcin de la eleccin ya efectuada, de Junta de Propietarios para un
determinado perodo.
VII. RESOLUCiN: