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El Peruano

63762 CASACIN Lunes 1 de junio de 2015

julio de dos mil tres).- Dcimo Tercero.- En consecuencia, la novecientos ochenta y tres y el segundo el veinticinco de setiembre
aplicacin de la norma en mencin, al momento de confrontar el de mil novecientos ochenta y tres; no obstante ello, la venta a favor
derecho de propiedad de los terceristas contra la anotacin de del Toms Felipe Aylln Grados se realiz el quince de setiembre
incautacin preventiva, resulta impertinente, puesto que el derecho de mil novecientos ochenta y tres como aparece de los Registros
a favor del Estado Peruano fue inscrito en los Registros Pblicos Pblicos; sin embargo la Sala Superior determinado la prevalencia
con fecha anterior al derecho de propiedad de los actores; razn de los referidos convenios contractuales como sustento para
por la cual se concluye que la inaplicacin del citado precepto revocar la sentencia de primera instancia, los cuales han sido
normativo resultaba coherente con lo actuado; por lo tanto, los valorados indebidamente, lo que vulnera el derecho al debido
extremos denunciados (acpites A, B y C) tambin deben ser proceso.- CONSIDERANDO: Primero: Que, antes de absolver las
desestimados.- Estando a las consideraciones expuestas y a lo denuncias postuladas por el recurrente conviene hacer un breve
establecido por el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil, declararon: recuento de lo acontecido en el proceso. En tal sentido, es de
INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Edgar Flix apreciar que a fojas ciento cincuenta y nueve, subsanada a fojas
Gutirrez Paredes, a fojas mil ciento sesenta y cuatro; en ciento noventa y cinco, Humberto Adauto Segura interpone como
consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de fojas mil pretensin principal demanda de reivindicacin respecto del
ciento treinta y uno, de fecha nueve de setiembre de dos mil trece; inmueble ubicado en el Jirn Antonio Bazo nmero 954, segundo
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario piso, letra C, del distrito de La Victoria, Lima, inscrita en la Partida
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Edgar nmero 49002886 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
Flix Gutirrez Paredes con el Ministerio del Interior y otros, sobre como pretensin accesoria que los demandados cumplan con
Tercera de Propiedad; y los devolvieron. Ponente Seora Cabello desocupar el referido inmueble bajo apercibimiento de lanzamiento;
Matamala, Jueza Suprema.- SS. TICONA POSTIGO, VALCRCEL y como pretensin subordinada solicita que en caso se considere
SALDAA, CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA, CUNYA que la pretensin principal de reivindicacin no sea la va idnea
CELI para la restitucin del inmueble, el conflicto de intereses sea
resuelto como mejor derecho de propiedad, por tener mejor derecho
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HINOSTROZA MINGUEZ, Alberto. Comentarios al Cdigo Procesal Civil. Lima, de dominio frente a los demandados. Como fundamentos facticos
Editorial Gaceta Jurdica, 2003, Tomo I, p. 727. de su demanda alega lo siguiente: a) La sucesin Cornelio Adauto
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BIGIO CHREM, Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Lima, Cultural, Yauri y Antonia Segura Macha de Adauto (padres del demandante)
Cusco Sociedad Annima Editores, ao 1998, p. 211. han adquirido el predio sub litis en virtud de la sentencia judicial de
C-1238437-20 fecha once de junio de dos mil dos, expedida por el Vigsimo
Noveno Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, en el proceso
CAS. N 4834-2013 LIMA sobre Otorgamiento de Escritura Pblica; seguida por la referida
REIVINDICACIN. Sumilla: Que, uno de los atributos del derecho sucesin contra la sucesin de Toms Felipe Aylln Grados,
de propiedad es la reivindicacin, entendida inicialmente como la confirmada por resolucin de vista de fecha veintinueve de
pretensin real destinada a conseguir la restitucin de la posesin noviembre de dos mil dos, inscribindose dicha propiedad el treinta
del bien, de la que se encuentra privado el propietario, por la de enero de dos mil seis, en la Partida nmero 49002886 del
persona que solo tiene la calidad de poseedor; sin embargo, en Registro de Propiedad Inmueble de Lima; b) Que el demandante
virtud a que por su propia naturaleza el derecho de propiedad ha promovido demanda de desalojo por ocupacin precaria contra
excluye la posibilidad de que otra persona alegue idntico derecho los demandados, la misma que fue declarada improcedente,
sobre el mismo bien, el ejercicio del atributo reivindicativo dejndose a salvo su derecho para accionarlo en la forma legal
comprende tambin la posibilidad de recuperar la posesin del bien correspondiente al contar los demandados con una minuta de
de persona que incluso se atribuye derecho de propiedad, para compraventa de fecha veintiocho de abril de mil novecientos
cuya dilucidacin sern aplicables las reglas contempladas en el ochenta y nueve; c) Que, sobre los alcances del artculo 1135 del
Cdigo Civil sobre concurso de acreedores, prioridad registral, Cdigo Civil, que regula la concurrencia de acreedores en bien
oponibilidad derechos reales y fe pblica registral. Lima, diez de inmueble, el dominio del citado predio le pertenece a la referida
diciembre del dos mil catorce.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE sucesin Cornelio Adauto Yauri y Antonia Segura Macha de Adauto
LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la de la que el demandante es heredero, toda vez que el mismo fue
causa nmero cuatro mil ochocientos treinta y cuatro - dos mil adquirido de buena fe y a la fecha se encuentra inscrito en el
trece; en Audiencia Pblica de la fecha; y luego de verificada la Registro de la Propiedad Inmueble de Lima; d) Que, tiene derecho
votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia.- MATERIA preferente sobre el predio sub litis en razn que el documento que
DEL RECURSO DE CASACIN: Se trata del recurso de casacin sustent la sentencia de Otorgamiento de Escritura Pblica a favor
interpuesto por Sal Santos Chiln Rodas, a fojas quinientos de la sucesin de sus referidos padres, estaba constituido por los
cincuenta, contra la sentencia de vista de fojas quinientos documentos denominados Convenio Contractual, ambos de
veinticinco, de fecha veintiuno de octubre de dos mil trece, expedida fechas veintisis de setiembre y veintitrs de abril de mil novecientos
por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, ochenta y tres, celebrado entre su fallecido padre Cornelio Adauto
que revoca la sentencia apelada de fojas trescientos uno, de fecha Yauri y Toms Felipe Aylln Grados, por tanto su derecho de
nueve de setiembre de dos mil diez, que declara infundada la propiedad es anterior al de los demandados, adems se encuentra
demanda; y reformndola declara fundada en los extremos contenido en un documento de fecha cierta como es el proceso
referidos a la reivindicacin y desalojo del inmueble sub litis; en los judicial sealado, encontrndose su derecho como co-propietario
seguidos por Humberto Adauto Segura contra Sal Santos Chiln inscrito en Registros Pblicos mientras que el derecho de propiedad
Rodas y otro, sobre Reivindicacin.- FUNDAMENTOS DEL de los demandados solo consta en un documento simple y no se
RECURSO DE CASACIN: Que, el recurso de casacin fue encuentra inscrita; e) Que en lo que concierne a la pretensin
declarado procedente por resolucin de fecha cuatro de abril de subordinada de mejor derecho de propiedad, ello debe ser objeto
dos mil catorce, obrante de fojas cincuenta y cuatro del cuadernillo de pronunciamiento siempre y cuando se considere que la
formado en este Supremo Tribunal por la causal prevista en el restitucin del inmueble demandado en va de reivindicacin no
artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, por la que se denuncia: a) sea atendible, para lo cual deber tenerse en cuenta las reglas de
La Infraccin normativa del artculo 1135 del Cdigo Civil, concurrencia de acreedores en bien inmueble regulada por el
alegando que se ha aplicado indebidamente la referida norma, artculo 1135 del Cdigo Civil, as como los documentos privados
pues la Sala no ha valorado el hecho que al momento de la adjuntados por el recurrente como medios probatorios y el merito
celebracin de la minuta de compraventa de fecha veintiocho de de la inscripcin de la propiedad materia del proceso a favor de la
abril de mil novecientos ochenta y nueve a favor de los demandados, sucesin de sus padres.- Segundo: Que, valoradas las pruebas y
el inmueble materia de litis se encontraba inscrito a nombre del compulsados los hechos expuestos por las partes, en rebelda de
vendedor Toms Felipe Aylln Grados, por lo que se encuentra los demandados Carlos Humberto Chiln Rodas y Sal Santos
amparado por los principios de la buena fe y publicidad registral; b) Chiln Rodas; por sentencia de primera instancia de fecha nueve
La infraccin normativa de los artculos 145, 1351, 1354, 1356, de setiembre de dos mil diez se declara infundada la demanda de
1361, 1362, 2012 y 2013 del Cdigo Civil, sostiene que se ha reivindicacin. De los fundamentos de dicha resolucin se extrae
inaplicado los referidos artculos, dado que la compraventa bsicamente que el A quo ha establecido lo siguiente: a) De los
celebrada a favor del recurrente se ha suscrito segn las reglas de documentos denominados Convenio Contractual de fechas
la buena fe y comn intencin de las partes, ms aun cuando quien veintitrs de abril de mil novecientos ochenta y tres y veintisis de
vende figura en registro como propietario; asimismo se ha setiembre de mil novecientos ochenta y tres, objeto de formalizacin
acreditado en autos que el vendedor Toms Felipe Aylln Grados, a escritura pblica, se advierte que Toms Felipe Aylln Grados,
cuando adquiere la propiedad lo hace en nombre de Cornelio adquiri con dinero de Cornelio Adauto Yauri, el inmueble ubicado
Adauto Yauri, otorgando ste ltimo facultades a aquel para vender en Jirn Antonio Bazo nmero 950, 954 y 958, distrito de La
el inmueble, de lo que se infiere que el recurrente adquiri la Victoria, autorizando est ltimo al primero de los nombrados,
propiedad del inmueble sub litis de Cornelio Adauto Yauri; c) La proceda a la venta a terceros, en conjunto o individualmente del
infraccin normativa del artculo I del Ttulo Preliminar del referido bien, obligndose el vendedor a entregar a Cornelio Adauto
Cdigo Procesal Civil y contravencin de las normas que Yauri el producto de la venta del mismo, percibiendo en
garantiza el derecho al debido proceso (entindase infraccin compensacin el veinte por ciento (20%) sobre el precio de venta
normativa del artculo 139 inciso 3 de la Constitucin Poltica en la proporcin correspondiente a los pagos efectuados; b) En la
del Per), seala que la Sala ha realizado una indebida valoracin fecha de la compraventa que hizo Toms Felipe Aylln Grados del
de las pruebas, entre ellas, lo citados documentos denominados citado inmueble a favor de Carlos Humberto Chiln Rodas y Sal
Convenio Contractual, pues contienen un texto idntico y sin Santos Chiln Rodas, aquel apareca inscrito como propietario del
embargo el primero se suscribi el veintitrs de abril de mil bien en mencin, segn se desprende del Asiento D00001 de la
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Partida nmero 49002886, de lo que se concluye que stos ltimos tpico supuesto de concurrencia de acreedores en el que un nico
adquirieron el inmueble sub litis amparados en el principio de la deudor, Toms Felipe Aylln Grados, se oblig a transferir un
buena fe registral; c) Si bien en el instrumento denominado mismo bien a dos acreedores, a Cornelio Adauto Yauri, cuyo
Convenio Contractual de fecha veintisis de setiembre de mil sucesor acta como demandante en este proceso y a Carlos
novecientos ochenta y tres, se fij en un ao el plazo para que se Humberto Chiln Rodas y Sal Santos Chiln Rodas, quienes
concrete la venta del inmueble que hara Toms Felipe Aylln actan como demandados, por lo que es necesario resolver la
Grados a favor de terceros, contado desde la fecha de elevacin a controversia segn las reglas del artculo 1135 del Cdigo Civil; d)
escritura pblica que deca otorgar su anterior propietaria, lo que en ese sentido, de los Asientos C00002 y C00003 de la Partida
tuvo lugar el quince de setiembre de mil novecientos ochenta y Electrnica nmero 49002886, ver fojas ciento veintiseis a ciento
tres, el hecho de que la venta lo haya realizado tiempo despus de veintiocho, se advierte que el inmueble sub litis se encuentra
ese plazo, no afecta en nada la transferencia realizada a favor de inscrito desde el treinta de junio de dos mil seis a favor de las
los demandados, si es que no se ha declarado judicialmente su sucesiones de Cornelio Adauto Yauri y Antonio Segura Macha de
invalidez, pues stos no pueden ser perjudicados por convenios Adauto, representados entre otros por el hoy demandante Humberto
particulares en los que no han participado ni conocido; d) Si bien el Adauto Segura. Sin embargo, los demandados no han demostrado
demandante ha acreditado que como consecuencia de un proceso haber inscrito el derecho que aducen tener sobre el bien, de otro
judicial ha formalizado va escritura pblica los contratos lado, las referidas sucesiones tienen su derecho contenido en la
denominados convenios contractuales, los que segn su texto, escritura pblica de fojas cuarenta y ocho, mientras que el
reconocen que el inmueble materia de sub litis fue adquirido con demandado Carlos Humberto Chiln Rodas ha declarado en la
dinero de Cornelio Adauto Yauri, la voluntad comn de ambas Audiencia de Pruebas efectuada el veinticuatro de junio de dos mil
partes contratantes era que Toms Felipe Aylln Grados figurase diez, obrante a fojas doscientos treinta y dos, que la minuta de
como propietario del bien con la finalidad de que pueda darlo en compraventa de fecha veintiocho de abril de mil novecientos
venta a terceros en un plazo determinado, para recin, de no ser ochenta y nueve, es un documento simple que no fue presentado
posible la transferencia a stos, sea transferido a favor de Cornelio ante Notario ni contiene firmas legalizadas, por consiguiente su
Adauto Yauri, otorgndole la minuta de compraventa titulo carece de fecha cierta. A ello se agrega que si bien los
correspondiente, ms aun, si existi una condicionante para que la demandados iniciaron un proceso sobre Otorgamiento de Escritura
transferencia del bien a favor de Cornelio Adauto Yauri pueda Pblica a fin de formalizar la referida minuta de compraventa,
producirse; sin embargo, aquel lo transfiri a los demandados, acto proceso en el cual se emiti sentencia en primera instancia de
ste que se produjo en virtud de la autorizacin otorgada fecha veintisiete de enero de dos mil nueve, declarando fundada la
precisamente por Cornelio Adauto Yauri; e) Este ltimo acuerdo demanda; sin embargo, dicha sentencia fue declarada nula
permite concluir que la transferencia en compraventa a favor de mediante resolucin de vista de fecha catorce de julio de dos mil
Cornelio Adauto Yauri no se ha producido y si bien los convenios diez, de fojas trescientos ochenta y seis del cuaderno acompaado,
contractuales se han formalizado a escritura pblica, no resulta no pudiendo causar conviccin en el rgano jurisdiccional; e) Por
posible considerarlos como contratos que acreditan traslacin de consiguiente resulta claro que el derecho de propiedad que tienen
derecho de propiedad, pues, de ser as, ello implicara ir ms all las sucesiones sobre el bien materia de controversia, a las cuales
de lo que su propio tenor permite concluir, esto es, que fue voluntad pertenece el demandante, debe preferirse sobre el derecho alegado
de las partes transferir el bien a terceros, en todo caso, si Toms por los demandados, segn lo dispuesto en el artculo 1135 del
Felipe Aylln Grados se excedi en las facultades otorgadas por Cdigo Civil, concordante con lo dispuesto en el primer prrafo del
Cornelio Adauto Yauri o si entre estos existi una simulacin, ello artculo 2022 del Cdigo Civil toda vez que las sucesiones de
ha debido ser declarado en un proceso judicial de invalidez del acto Cornelio Adauto Yauri y Antonia Segura Macha de Adauto han
realizado, lo cual no consta que se haya concretado. -Tercero: inscrito su derecho de propiedad sobre el predio sub litis el treinta
Que, apelada que fuera la sentencia de primera instancia, la Sala de enero de dos mil seis, en tanto que los demandados no han
superior mediante sentencia de vista de fecha quince de marzo de demostrado en autos haber inscrito el derecho que aducen tener
dos mil once, revoca la recurrida y reformndola declara fundada la sobre el mismo bien por lo que el derecho del demandante debe
demanda en los extremos referidos a las pretensiones principal de prevalecer sobre el de los demandados; f) En cuanto a los
reivindicacin y accesoria sobre desalojo, la misma que al ser Convenios Contractuales, si bien el primer convenio data de fecha
materia de recurso de casacin fue declarada fundada por veintitrs de abril de mil novecientos ochenta y tres y segn el
resolucin casatoria de fecha veinte de julio de dos mil doce. En Asiento nmero 14 del Tomo 0527, a fojas trescientos veintiocho de
esencia, esta Suprema Sala establece que la Sala de Vista ha la Partida nmero 49002886 de fojas catorce, del Cuaderno de
omitido analizar los alcances del proceso sobre escritura pblica Excepciones, Toms Felipe Aylln Prado adquiri el inmueble de su
seguido por Carlos Humberto Chiln Rodas y Sal Santos Chiln anterior propietaria Obdulia Adauto Yauri segn escritura pblica
Rodas contra la Sucesin de Toms Felipe Aylln Grados y de fecha quince de setiembre de mil novecientos ochenta y tres, sin
Humberto Adauto Segura, y su relacin con la presente causa as embargo, dicha circunstancia no determina que la compraventa
como el Convenio Contractual de fecha veintitrs de abril de mil recin se haya efectuado en la referida fecha pues la informacin
novecientos ochenta y tres, que establece en su clusula primera que contiene el registro se limita a los datos de la escritura pblica
que Toms Felipe Aylln Grados declara haber comprado con mas no a la Minuta que la origina, la cual segn las clusulas del
dinero de Cornelio Adauto Yauri el predio sub materia, sin embargo, Convenio de fecha veintitrs de abril de mil novecientos ochenta y
a dicha fecha el predio sub litis no haba sido adquirido de su tres, la compraventa ya habra sido celebrado con anterioridad a
anterior propietaria, la misma que recin se efectiviz el quince de ste; adems ninguno de los Convenios ha sido tachado ni
setiembre de mil novecientos ochenta y tres.- Cuarto: Que, bajados cuestionado judicialmente, surtiendo plenos efectos mientras no
los autos para el respectivo pronunciamiento, la Sala de Vista exista sentencia firme que declare lo contrario; g) en relacin a la
mediante resolucin de fecha veintiuno de octubre de dos mil trece, buena fe con la que actuaron los demandados al adquirir el bien,
revoca la sentencia apelada que declara infundada la demanda; y las reglas contenidas en el artculo 1135 del Cdigo Civil, resultan
reformndola declara fundada en los extremos referidos a la ser ajenas a la confianza con que las partes hayan actuado al
reivindicacin y desalojo del inmueble sub litis. De los fundamentos contratar con el deudor comn, por lo cual resulta inadecuado
de dicha sentencia se extrae en concreto que el Ad quem ha intentar alejarse bajo ese argumento de lo especficamente
establecido lo siguiente: a) Que, de los trminos de la controversia normado en el artculo 1135 del Cdigo Civil, mxime si no se ha
radican en determinar si el acto de transferencia que proviene del probado que Cornelio Adauto Yauri actu de mala fe al contratar en
acuerdo contenido en los documentos denominados Convenio su momento con Toms Felipe Aylln Grados, tanto ms cuando la
Contractual de fojas doce a quince, elevado a escritura pblica e buena o mala fe con que han actuado las partes al contratar no ha
inscrito en Registros Pblicos a favor de la sucesin de Cornelio sido materia de debate en autos. - Quinto: Que, antes de ingresar
Adauto Yauri y Antonia Segura Macha de Adauto, debe prevalecer al anlisis sobre la infraccin normativa material del artculo 1135
sobre el que proviene de la copia de la minuta de compraventa de del Cdigo Civil, denunciada en el apartado a), corresponde
fecha veintiocho de abril de mil novecientos ochenta y nueve a precisar primero que, conforme a reiteradas y uniformes sentencias
favor de Carlos Humberto Chiln Rodas y Sal Santos Chiln casatorias de esta Sala de Casacin, el derecho de propiedad es el
Rodas; b) Que, segn el Acuerdo contenido en los documentos derecho real por excelencia, consagrado en el artculo 70 de la
denominados Convenio Contractual de fojas doce a quince, luego Constitucin Poltica del Per, en virtud del cual el titular puede
de transcurrido el plazo de un ao con que contaba Toms Felipe usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, conforme al artculo
Aylln Grados para vender los departamentos del inmueble de tres 923 del Cdigo Civil; siendo que este derecho solo se realiza o
plantas ubicado en el Jirn Antonio Bazo nmero 950-954-958, del desarrolla de manera plena cuando excluye a otras personas en la
distrito de La Victoria, el cual venca un ao despus de la fecha en participacin del mismo derecho sobre determinado bien; dado que
que la adquisicin del inmueble a su nombre se elev a escritura es imposible que sobre un mismo bien concurran dos idnticos
pblica, es decir el quince de setiembre de mil novecientos ochenta derechos de propiedad.- Sexto: Que, uno de los atributos del
y tres, ste tena la obligacin de transferir la propiedad a favor de derecho de propiedad es la reivindicacin, entendida inicialmente
Cornelio Adauto Yauri. Sin embargo, a pesar de tener la obligacin como la pretensin real destinada a conseguir la restitucin de la
de transferir el bien a Cornelio Adauto Yauri, aparentemente Toms posesin del bien, de la que se encuentra privado el propietario, de
Felipe Aylln Grados volvi a obligarse a transferir el mismo bien a persona que solo tiene la calidad de poseedor; sin embargo, en
los demandados en este proceso, Carlos Humberto Chiln Rodas virtud a que por su propia naturaleza el derecho de propiedad
y Sal Santos Chiln Rodas, esta vez en abril de mil novecientos excluye la posibilidad de que otra persona alegue idntico derecho
ochenta y nueve, segn se desprende de la copia de la minuta a sobre el mismo bien, el ejercicio del atributo reivindicativo
fojas ciento cuarenta y cinco; c) La situacin antes descrita deja ver comprende tambin la posibilidad de recuperar la posesin del bien
con toda claridad que los hechos debatidos en autos configuran un de persona que incluso se atribuye derecho de propiedad, para
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cuya dilucidacin sern aplicables las reglas contempladas en el ambas de fecha veintitrs de abril y veintisis de setiembre de mil
Cdigo Civil sobre concurso de acreedores, prioridad registral, novecientos ochenta y tres, que el verdadero propietario segua
oponibilidad derechos reales y fe pblica registral.- Stimo: Que, siendo Cornelio Adauto Yauri, lo que se corrobora por lo dems con
en ese sentido, de acuerdo al artculo 1135 del Cdigo Civil cuando la escritura publica obtenida judicialmente a favor de su sucesin
el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el representada por el hoy demandante. -Dcimo Segundo: Que,
mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor finalmente, en cuanto a la denuncia por infraccin normativa
de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto procesal contenida en el apartado c), debe sealarse que si bien
de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se mediante Convenio Contractual de fecha veintitrs de abril de mil
prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de novecientos ochenta y tres, Toms Felipe Aylln Grados declara
fecha cierta ms antigua.- Octavo: Que, dicha disposicin haber adquirido el predio sub litis no obstante que dicha adquisicin
igualmente encuentra concordancia con el primer prrafo del se efectiviz de su anterior propietaria mediante escritura pblica
artculo 2022 de la referida norma material en cuanto establece que de fecha quince de setiembre de mil novecientos ochenta y tres,
para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin dicho evento no gravita sobre el fondo del asunto toda vez que,
tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho conforme as quedo establecido por la Sala Superior, esta ultima
que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se fecha solo concierne a la escritura pblica, lo que no obsta para
opone.- Noveno: Que, en el caso de autos la Sala revisora ha que el contrato se haya efectuado con fecha anterior, conforme se
determinado que la propiedad del bien inmueble ubicado en la razona de la clusula primera del citado Convenio Contractual por
Calle Prolongacin Antonio Bazo nmero 950-954-958, el que se deja advertir que la compraventa se habra efectuado con
Urbanizacin San Pablo, del distrito de La Victoria, departamento y fecha anterior al mismo a lo que finalmente se agrega que ninguno
provincia de Lima, corresponde a la Sucesin de Cornelio Adauto de los Convenios ha sido objeto de cuestionamiento alguno ni
Yauri y Antonia Segura Macha de Adauto (uno de cuyos pronunciamiento que limite sus efectos, por lo que la validez de los
representantes resulta ser el hoy demandante) por haberlo inscrito mismos se mantiene. En el sentido descrito, se advierte que la Sala
primeramente en Registros Pblicos en fecha treinta de enero de Superior ha resuelto la litis controvertida en mrito a lo actuado y
dos mil seis, segn se verifica de los Asientos C00002 y C00003 de con sujecin al derecho, pronuncindose respecto a cada una de
la Partida Electrnica nmero 49002886 obrante de fojas ciento las pretensiones postuladas por las partes y conforme a los puntos
veintisis a ciento veintiocho, ttulo de propiedad obtenido a su controvertidos fijados en la audiencia de saneamiento, de cuya
favor en merito al proceso judicial sobre Otorgamiento de Escritura acta obrante a fojas doscientos veintitrs no se advierte que los
Pblica seguido por la Sucesin antes citada contra la sucesin de mismos hayan sido cuestionados por el demandado, asimismo ha
Toms Felipe Aylln Grados; en tanto que los demandados, por su valorado la prueba actuada con la facultad que le confiere el artculo
parte, han acreditado tener a su favor una minuta de compraventa 197 del Cdigo Procesal Civil, y motivando su decisin de amparar
de fecha veintiocho de abril de mil novecientos ochenta y nueve, las pretensiones de Reivindicacin y de desocupacin del inmueble
cuyas copias de fojas ciento cuarenta y cinco a ciento cuarenta y sub litis, por lo que la causal denunciada deviene igualmente en
siete, solo constan en un documento simple no habiendo sido desestimable.- Siendo esto as, al no verificarse los fundamentos
presentado ante Notario Pblico y no encontrndose por lo dems de las causales por infraccin normativa denunciadas, el recurso
legalizadas las firmas de los contrayentes; por consiguiente, el resulta infundado, debiendo procederse conforme a lo dispuesto en
ttulo que adjunta no resulta ser un documento de fecha cierta, el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil; por cuyas razones,
aspecto que por lo dems ha sido corroborada por el propio declararon: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por
demandado en su declaracin prestada en Audiencia de Pruebas Sal Santos Chiln Rodas a fojas quinientos cincuenta; en
de fojas doscientos treinta y dos; en ese sentido, enfrentados los consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de fojas
ttulos de propiedad de ambas partes, el titulo de propiedad de la quinientos veinticinco, de fecha veintiuno de octubre de dos mil
parte demandante debe prevalecer sobre el de la parte demandada trece, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de
en virtud del principio de prioridad registral; por cuya razn, no se Justicia de Lima; DISPUSIERON la publicacin de la presente
verifica la infraccin normativa del artculo 1135 del Cdigo Civil.- resolucin en el Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en
Dcimo: Que, abunda en lo expuesto, el hecho que segn lo ha los seguidos por Humberto Adauto Segura contra Sal Santos
establecido la Sala de mrito, la obligacin de dar se encuentra Chiln Rodas y otro, sobre Reivindicacin y otro; y los devolvieron.
asumida por un nico deudor (Toms Felipe Aylln Grados) frente Ponente Seor Ticona Postigo, Juez Supremo.- SS. TICONA
a dos acreedores (Cornelio Adauto Yauri representado por el hoy POSTIGO, VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA,
demandante y los demandados Carlos Humberto Chiln Rodas y MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI
Sal Santos Chiln Rodas), por lo que la reglas de la preferencia
frente a la concurrencia de acreedores contenida en el artculo 1
Torres Vsquez, Anbal. Cdigo Civil. Sexta Edicin. Editorial Temis.
1135 del Cdigo Civil favorecen, en este caso, al demandante por Colombia 2002. pgs. 680-681
las razones ya explicitadas, de lo que se concluye que la causal C-1238437-21
material denunciada deviene en desestimable por improbada.-
Dcimo Primero: Que, entrando al anlisis de la infraccin CAS. N 4844-2013 LAMBAYEQUE
normativa material de los artculos 145, 1351, 1354, 1356, 1361, INDEMNIZACIN POR DAO MORAL. SUMILLA: El dao moral
1362, 2012 y 2013 del Cdigo Civil denunciada en el apartado b), es la lesin a cualquier sentimiento de la vctima considerado
el recurrente alega esencialmente que la compraventa celebrada a socialmente legtimo es aquel dao que afecta la esfera interna del
su favor se ha suscrito segn las reglas de la buena fe y comn sujeto, no recayendo sobre cosas materiales, sino afectando
intencin de las partes. Sobre el particular, conviene precisar en sentimientos, valores. Esta categora del dao es particularmente
principio que los trminos en que viene propuesto la buena fe difcil de acreditar, debido a que las personas no expresan sus
invocada por el recurrente resulta ser un argumento que, como sentimientos o emociones del mismo modo, siendo inclusive, fcil
sostiene la Sala Superior, no ha sido materia de debate al interior para algunas personas simular sufrimientos o lesiones sin que
del proceso por lo que no resulta posible su anlisis en sede existan en la realidad. Adems, en algunos casos, ocurre que los
casatoria; tanto mas cuando de los trminos del artculo 1135 del sufrimientos severos son resistidos con fortaleza sin ninguna
Cdigo Civil, la buena fe no opera a favor del demandado al no alteracin en la salud o aspecto fsico del sujeto. En tal sentido,
cumplir con las reglas para los supuestos de concurrencia de ante la dificultad de probanza del dao moral esta judicatura ha
acreedores. En efecto, por regla general, para todos los casos de optado por presumir, en casos puntuales, la existencia del mismo.
concurrencia de acreedores sobre un mismo bien inmueble, el Lima, diez de diciembre de dos mil catorce.- LA SALA CIVIL
citado numeral ha establecido el siguiente orden de preferencia: 1) TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
El acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito; REPBLICA: Vista la causa nmero cuatro mil ochocientos
2) En defecto de inscripcin, el acreedor cuyo ttulo conste en cuarenta y cuatro dos mil trece; producida la votacin
documento de fecha cierta; y, 3) A falta de titulo inscrito y de correspondiente, emite la presente sentencia: - MATERIA DEL
documentacin de fecha cierta, el acreedor cuyo ttulo conste en RECURSO.- Se trata del recurso de casacin interpuesto por
documento privado ms antiguo. Esto significa, a decir del jurista Eulogio Sipin Bonilla, de fojas cuatrocientos veinte a cuatrocientos
Torres Vsquez1, que la buena fe ms la inscripcin en el registro cuarenta y cuatro, contra la sentencia de vista de fojas trescientos
otorgar al acreedor un mejor derecho oponible a cualquier otro cincuenta y cuatro a trescientos cincuenta y seis, de fecha
acreedor, cuyo derecho, igualmente valido y aun cuando sea de veintisiete de setiembre de dos mil trece, expedida por la Segunda
fecha anterior, deviene ineficaz, por no haberlo inscrito o haberlo Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que
inscrito con posterioridad al del otro. En ese sentido, agrega el confirma la sentencia apelada de fojas doscientos ochenta y tres a
citado autor, para que se configure el mejor derecho que otorga la doscientos ochenta y ocho, de fecha siete de enero de dos mil
preferencia entre dos o ms adquisiciones ser necesario que trece, que declara infundada la demanda; en los seguidos por
concurran conjuntamente la buena fe y el registro; situacin que en Eulogio Sipin Bonilla contra la Oficina de Normalizacin Previsional
el caso de autos se verifica a favor del demandante al tener su - ONP, sobre Indemnizacin por Dao Moral.- FUNDAMENTOS
derecho de propiedad debidamente inscrito en Registros Pblicos DEL RECURSO.- Esta Sala Suprema, mediante resolucin de
a diferencia del derecho de los demandados cuyo derecho, como fojas cuarenta y dos a cuarenta y cinco del presente cuadernillo, de
ya se dej anotado, solo consta en una minuta que no ha sido por fecha tres de abril de dos mil catorce, ha estimado procedente el
lo dems presentado ante Notario Pblico. De otro lado, si bien recurso de casacin por las causales de infraccin normativa de
Tomas Felipe Ayllon Grados resulta ser quien ha vendido el predio derecho procesal e infraccin normativa de derecho material. El
sub litis a favor de los demandados, no debe perderse de vista que recurrente denuncia: 1) Infraccin del artculo 139 inciso 5 de la
tal conforme quedo establecido en autos, Tomas Felipe Ayllon Constitucin Poltica del Per, precisa que se ha quebrantado el
Grados ha reconocido mediante los Convenios Contractuales principio de la funcin jurisdiccional de motivacin escrita de las