PROYECTO: CAMBIO Y MEJORAMIENTO DE

INSTALACIONES ELECTRICAS EN
AREAS COMUNES

MEMORIA EXPLICATIVA

OCTUBRE 2016
1.- DESCRIPCIN DE LA OBRA

La presente Memoria Explicativa, corresponden a las Instalaciones Elctricas de los Servicios

Comunes del Condominio Portal Franco, ubicado en Vital Apoquindo Esquina Ernestg en la
Comuna de Las Condes.

El proyecto motivo de este Proyecto se refiere al mejoramiento o reacondicionamiento de

las instalaciones existentes, Alumbrado Cajas Escalas y Exteriores, instalaciones que dado
al uso y data de su ejecucin original y posteriores modificaciones y reparaciones- han
sufrido un deterioro natural.

Estas instalaciones estn energizadas a travs de un empalme subterrneo Tipo SR 18 27 (A)

En general se debe revisar limpiar y reacondicionar los ductos existente, cambiar los
conductores elctricos y cambiar los equipos de iluminacin.

La distribucin exterior es subterrnea, a travs de cmaras.

Los Tableros, que deben ser reemplazados, sern del tipo sobrepuesto

Para eventuales cortes del suministro de energa elctrica, Existe un grupo Electrgeno de
27 KVA, potencia suficiente para energizar todas las instalaciones en cuestin.

Los Equipos de iluminacin sern, en su totalidad, suministrados por el Contratista.

Los trabajos elctricos a ejecutar debern estar bajo la responsabilidad de un Instalador

Elctrico, con a lo menos 5 aos de experiencia en este tipo de instalaciones.

La ejecucin de los trabajos que se detallan y los tipos de materiales que se empleen, debern
ceirse a las disposiciones de las ltimas versiones de las Normas NCH 2/84, 10/84 y 4/2003
y atender a los comentarios del profesional encargado de la obra, o el inspector tcnico (I.T.O.)
que el Mandante designe, profesional que indicar adems, la oportunidad en la ejecucin de
las diversas etapas del trabajo, resolver sobre eventuales discrepancias entre los antecedentes
proporcionados y definir las ubicaciones definitivas de los componentes, tableros y equipos del
sistema.

Para el suministro de energa de alumbrado en condicin de emergencia se cuenta con un

grupo electrgeno, que dota de energa a todas las instalaciones de Servicios Comunes
del Condominio.

La potencia del grupo electrgeno es de 27 KVA y tiene asociado un tablero que permite la
partida y transferencia de carga en forma manual.
 ANTECEDENTES
El Proyecto Elctrico cuenta con los siguientes antecedentes.

Lmina 1 de 2 : Planta de Emplazamiento.

Lmina 2 de 8: Planta Alumbrado exterior, Diagrama Unilineal y Cuadros Resumen de
Cargas.

1. CLCULOS JUSTIFICATIVOS.

1.1 POTENCIA TRIFSICA

P xVxIx cos

P = Potencia en Watts.
I = Intensidad en amperes
V = Tensin de servicio en volts.
Cos = Factor de potencia.

1.2 CADA DE TENSIN

En circuitos monofsicos

Vp 2 * L * I * ZC

En circuitos trifsicos

Vp I * L * ZC

Donde :

VP = Cada de Tensin en (V)

I = 90% de la capacidad del interruptor termomagntico en (A)

L = Largo del conductor en (m)

ZC = Impedancia del conductor en (m)

 TOMA DE TIERRA Y PROTECCIONES DIFERENCIALES
Las instalaciones estarn protegidas con rels diferenciales de 30 mA. de sensibilidad en todos
los circuitos que revista riegos por contactos indirectos, esto es, enchufes y alumbrado
exterior (art. 11.1.1.2 y 11.1.3.4 NCh 4/2003). Adems, se debe considerar lo establecido en
NCh 4/2003 prrafo 11.4.

Adems de existir una puesta a tierra , se proyectan puestas a tierra adicionales en

tres cmaras, ver planos.
Estas tres puestas a tierras estarn unidas entre si y conectadas a la existente en el
Tablero de distribucin Servicios Comunes.
La medicin final de la puesta a tierra debe ser realizada por el Contratista que ejecute
los trabajos elctrico, debiendo ser el valor de la Resistencia no superior a 10 Ohms.

CAPACIDAD DE RUPTURA
La capacidad de ruptura para las diferentes protecciones ser la siguiente:
- Protecciones Generales : 18 KA
- Protecciones Generales Barras Tableros: 15 KA
- Protecciones de circuitos: 10 KA.

ALUMBRADO EXTERIOR.-
El alumbrado exterior contar con dos alternativas para su encendido, a saber:

- Automtico .- A travs de un interruptor Horario, con reserva de marcha, que permita

el encendido por periodos y horas predeterminadas

- Manual .- Desde la portera a travs de un interruptor normal.

 2.- ESPECIFICACIONES TCNICAS

GENERALIDADES

a. Las presentes especificaciones tcnicas complementan y forman parte del proyecto de

electricidad y definen las obras, materiales, el diseo y caractersticas del sistema elctrico a
ejecutar en esta obra.

b. Frente a discrepancias u omisiones respecto a planos priman estas especificaciones. Las

bases del contrato general de construccin priman sobre estas generalidades. Ser
responsabilidad del proponente verificar en terreno y/o en los planos las cantidades y
longitudes indicadas en los planos, las cuales son solo referenciales.

c. La ejecucin de los trabajos que se detallan y los tipos de materiales que se empleen, debern
ceirse a las disposiciones de las ltimas versiones de las Normas NCh 2/84, 10/84 y 4/2003
y atender a los comentarios del profesional encargado de la obra, o el inspector tcnico (I.T.O.)
que el propietario designe, profesional que indicar adems, la oportunidad en la ejecucin de
las diversas etapas del trabajo, resolver sobre eventuales discrepancias entre los
antecedentes proporcionados y definir las ubicaciones definitivas de los componentes,
tableros y equipos del sistema.

d. El Contratista deber ceirse a la ltima revisin de los planos y a las presentes

especificaciones. Se podr ejecutar algunos cambios en los recorridos sin alterar la naturaleza
del proyecto, y sin que ello implique un mayor costo, previa autorizacin del profesional
encargado de la inspeccin tcnica de la obra (ITO).

e. Ser responsabilidad del Contratista las correcciones que, eventualmente, deban introducirse
en los planos para lo cual se le facilitarn los originales.

Al trmino de la obra el Contratista deber entregar los planos corregidos "de acuerdo a lo
ejecutado". Estos planos debern entregarse en Versin CAD 2004.

Asimismo el Contratista deber complementar y preparar todos aquellos documentos que se

requieran para la inscripcin de esta instalacin ante la delegacin de SEC respectiva,
incluyendo memorias de clculos adicionales a las proporcionadas si fuese necesario.

f. El Contratista deber disponer, para la ejecucin de los trabajos, de personal capacitado e

idneo y en la cantidad que la obra lo requiera. La supervisin estar a cargo de un Tcnico
o Profesional autorizado por SEC como instalador de clase A con 5 aos de experiencia en
este tipo de trabajos, como mnimo.
g. La presentacin de los presupuestos deber regirse al formulario que se adjunta para tal
efecto, sin que ello implique limitacin en la cantidad de obra que se requiere para el total
funcionamiento de la instalacin. Junto con el presupuesto, se deber devolver los planos y
las presentes especificaciones, debidamente firmadas por el representante legal del
Contratista.

h. El Contratista en conocimiento de los planos, especificaciones y de la experiencia en este tipo

de obras, deber estar en condiciones de entregar el trabajo terminado en el plazo requerido
de acuerdo al "programa de avance de las obras" y a las buenas artes de ejecucin en la
calidad que corresponde, este tipo de instalaciones.

i. El Contratista deber coordinar los trabajos con el propietario y su personal de modo no afectar
el normal funcionamiento del Condominio. As, deber tomar las precauciones de no
entorpecer las circulacin de los habitantes del Condominio, acumulando, material, equipos,
escombros, elementos en reas de circulacin como asimismo tomar las precauciones de no
dejar zanjas u excavaciones abiertas, sin una debida proteccin.

1.3 ALIMENTADORES
Para los alimentadores de alumbrado y Fuerza, se utilizarn t.p.r. (Conduit) tipo III (Segn
tabla 8.15 NCh. 4/2003) y conductores RVK de dimetros y secciones indicados en los planos,
respectivamente.
Los conductores de tierra de proteccin y servicio se debern ejecutar de acuerdo a planos
y tablas 10.21 y 10.23 Nch 4/2003.

1.4 TABLEROS.
Se consulta el cambio de los tableros existentes (de distribucin Serv. Comunes y T.D.A
Portera). Adems se debe considerar el suministro e instalacin de un tablero general para
la Sala de Bombas, ubicado en esa misma Sala.

Tableros en gabinetes:
Para todos los fines debe tenerse presente que el diseo y construccin de los gabinetes se
asimilar al grado de proteccin IP 54.

Las dimensiones de los gabinetes sern suficientemente holgadas para permitir un fcil
montaje y cableado de sus componentes, deber considerar capacidad de reserva del 25%
por sobre los elementos proyectados, previo a su construccin, se deber verificar en terreno
las dimensiones reales que se dispone para su instalacin y montaje.

Se deber disponer el espacio interior respectivo para el ingreso y paso de los cables
alimentadores y circuitos, mediante canales portacables verticales y horizontales con tapa
removible y que no interfiera con los componentes del tablero.
 Si el Tablero excede los 80 cm. de frente, deber construirse autosoportado. La medida de
frente mxima de cada mdulo ser 80 cm.

Los gabinetes sern construidos en plancha de acero A37-24 de espesor mn. de 2,0 mm.

El proceso de pintura debe considerar limpieza previa mediante desengrasado y arenado a

grado 2, se le aplicar un eficiente tratamiento anticorrosivo en base a anti xido epxido y 2
manos de esmalte epxido anti reflectante.

El color ser resuelto por Arquitectura. La placa porta equipo o doble fondo ser de color
naranja.

Todos los Tableros llevarn puertas exteriores abisagradas, abatibles en 180 grados y
dispondrn de panel frontal cubre equipo, desmontable, provisto de destajes para las palancas
de accionamiento de disyuntores. Este panel al abrirse no debe accionar los disyuntores.

La separacin de esta puerta con el panel cubre elemento debe ser tal, que no obstaculice
la operacin por falla de los disyuntores.

Todas las bisagras sern de aluminio anodizado u otro material no ferroso. Queda
expresamente prohibido el uso del mecanismo denominado pomeles goznes en cualquiera
de sus tipos.

Llevarn cerradura tipo espaoleta con manillas de fierro electrogalvanizado recubierta con
material no metlico y chapa de apertura con llave.

Los gabinetes deben quedar conectados a la barra Tp, mediante cable de Cu flexible. Entre
las puertas y el gabinete central se dispondrn de los mismos conductores de masa.

Todos los pernos se dotarn de golillas plana y de presin

En el lado interior de la puerta, se dispondr un bolsillo guarda planos.

Marcado
El Tablero debe individualizarse de acuerdo al nombre dado en el proyecto. Esta identificacin
se har en letras blancas grabadas bajo relieve, en plancha de acrlico negro.

Cada disyuntor de circuito deber individualizarse mediante numeracin y/o leyenda en

plancha de acrlico negro y caracteres blancos indicando el servicio, y/o el nmero de su
circuito.
 En la contrapuerta se instalar la leyenda con la relacin de servicios o dependencias y el
diagrama unilineal que corresponde a cada circuito del tablero. Estos antecedentes se
imprimirn en hoja tamao conveniente, de acuerdo a las dimensiones de la puerta del tablero,
la cual quedar protegida mediante 2 lminas de acrlico de 2,5 mm de espesor.

Cableado
Todo el cableado ser ejecutado en fbrica utilizando cable Toxfree para los circuitos, de
seccin acorde con la capacidad de los disyuntores respectivos. Los cables sern marcados
tanto al ingreso como a la salida de los elementos de proteccin y conexin para facilitar su
mantenimiento, con numeradores.

Los conductores dentro del tablero se dispondrn en canaletas ranuradas de PVC.

Para la conexin de los circuitos se dispondrn de bornes apilables para montar sobre riel DIN
del tipo tornillo - tornillos identificados mediante nmeros correlativos de acuerdo a la
identificacin de los circuitos en el proyecto.

Barras
La distribucin desde el disyuntor general se har con barras de fase cuyo
dimensionamiento o capacidad se encuentra indicada en el diagrama unilineal respectivo.

Para el neutro y tierra de proteccin se aceptarn barras de igual seccin a las barras de
fases.

Las barras sern de Cu electroltico de bordes redondeados y tendrn tantas

perforaciones como disyuntores existen en el tablero ms un 20% de vacantes.

Para distribuciones hasta 40 A se aceptar el uso de repartidores mono o tetra polares.

Los extremos de las barras se identificarn con los colores de acuerdo a normas NCH
4/2003.

Las barras se montarn sobre soportes de fbrica construido en resina epxica. Solo en
casos previamente justificados se aceptar otras soportaciones.

Se utilizarn terminales a compresin tipo ojal con pernos y golillas a presin de acuerdo
al dimetro del terminal respectivo.

Todos los juegos de barras debern contar con cubierta de acrlico transparente con
etiqueta de sealizacin de peligro.
Componentes
Los componentes sern de los siguientes tipos y marcas:

Disyuntores de circuitos : Modulares para fijacin a riel DIN

monofsicos Bornes cubiertos
Capacidad de ruptura indicada en plano segn NFC 61-
410/IEC 898-y segn IEC 947-2.
Curva B C para alumbrado y curva C D para fuerza.

Disyuntores de circuitos : Modulares para fijacin a riel DIN

hasta 3x40A Bornes Cubiertos y porta etiqueta Capacidad de ruptura
indicada en plano segn IEC 947-2
Curva B C para alumbrado y curva C D para fuerza.

Contactores : Con bobinas para 220 V.

Luces : 22 mm de dimetro. Con lmpara LED

Barras : De Cu dimensionadas segn proyecto y protegidas mediante

cubierta de acrlico.

Pruebas
El fabricante debe entregar el Tablero probado en continuidad, resistencia de contacto, aislacin
y correcta operacin de los disyuntores, instrumentos y sistemas de control que el tablero
contenga. Dichas pruebas estarn especificadas en los protocolos de prueba y se realizarn
en presencia de la ITO.

Documentos
El Instalador al trmino de su trabajo, entregar junto con l tablero a la ITO, los siguientes
documentos:

Plano constructivo del gabinete

Listado de componentes con indicacin de marcas y modelo.
Catlogo o copia de catlogo, con caractersticas tcnicas de fbrica, de cada uno de
los elementos contenidos en el tablero.
Certificado de garanta no inferior a 5 aos que cubra la fabricacin, pintura y
elementos proporcionados por el fabricante.
 TABLERO DE DISTRIBUCION PORTERIA
Gabinete modular de tipo PVC o metlico con tapa cubre elementos frontales, estar provisto
de puerta con sistema de retencin a presin. Adems el tablero deber estar de acuerdo a
norma Nch Elec. 4/2003.Ser del tipo embutido.

Los elementos que la componen son:

Disyuntores, curva C 6 KA y diferenciales de circuitos, de una misma marca y de
primera calidad. La marca debe tener presencia reconocida en el mercado Chileno,
superior a 10 aos.

Barras de conexin y borneras.

Cada disyuntor de circuito deber individualizarse mediante numeracin y/o leyenda

en plancha de acrlico negro y caracteres blancos indicando el servicio, y/o el nmero
de su circuito.

En el interior del tablero se marcarn los conductores y borneras de conexin.

Se utilizarn terminales y conectores de control para asegurar una adecuada

continuidad elctrica entre los conductores y los terminales fijos de las diferentes
protecciones segn norma 6.2.2.6.

Las dimensiones del tablero ser tal que permita una perfecta manipulacin de conexionado.
Se deber considerar una capacidad de reserva del 25% sobre los elementos proyectados

Al interior de la puerta del tablero se deber dejar una leyenda plastificada con la indicacin
del servicio que presta cada circuito y diagrama unilineal del departamento.

1.5 TOMA DE TIERRA

Las instalaciones estarn protegidas con rels diferenciales de 30 mA. de sensibilidad en todos
los circuitos que revista riegos por contactos indirectos, esto es, enchufes y alumbrado exterior
(art. 11.1.1.2 y 11.1.3.4 NCH Elec. 4/2003). Adems, se debe considerar lo establecido en NCH
Elec 4/2003 prrafo 11.4.

A fin de mejorar la puesta a tierra existente, se debe instalar electrodos Cadweld de 5/8 x 3 m en
el interior o en su defecto lo ms cercano a las ltimas cmaras ( N 1 , 3, y 7 ) ver Plano. Estos
electrodos se unirn entre s a travs de uno de los ductos existentes, con un conductor de 21
mm2, mediante conectores apropiados para tal efecto. Adems estas puestas a tierra deben
quedar conectadas a la existente en el Tablero de distribucin Servicios Comunes.
La medicin final de la puesta a tierra debe ser realizada por el Contratista que ejecute los trabajos
elctricos, debiendo ser el valor de la Resistencia no superior a 10 Ohms.
 1.6 CANALIZACINES ELCTRICAS.
Exteriores.-

a. La canalizacin exterior subterrnea debe ser revisada y reacondicionada en su totalidad, esto

es, retirados los conductores existentes los ductos deben ser limpiados en su totalidad,
secados y reacondicionados en la llegada a las cmaras de modo que stos queden a nivel
de la cara interior de duchas cmaras.
b. Si nos es posible una reparacin segura de los ductos, stos deben ser cambiados.
Las cmaras deben ser limpiadas, revisando y asegurando un buen drenaje; las tapas
defectuosas o quebradas deben ser cambiadas por tapas nuevas.

c. Las cajas de distribucin que queden a la intemperie, llevarn empaquetadura de goma

neoprn en las tapas, adems tener como mnimo un IP 54.

d. Todos los conductores utilizados en canalizaciones subterrneas ser del tipo RVK de las
secciones indicadas en planos, y deben quedar perfectamente ordenados e identificados en
cada una de las cmaras.

e. Las uniones de los conductores en el interior de las cmaras debern ser soldadas con estao
al 50% y enhuinchadas con dos capas de cinta cinta de goma y dos capas aisladora de pvc.

f. Las marcas de los conductores a utilizar sern de primera calidad. Deben ser indelebles y del
tipo abrochadas para evitar el desprendimiento desde los conductores.

g. Todas las tapas de cajas exteriores sern de Fierro galvanizado y llevarn empaquetadura de
goma..

Interiores.-
h. La canalizacin para el alumbrado de Cajas Escala subterrnea y a la vista debe ser revisada
y reacondicionada en su totalidad, esto es, retirados los conductores existentes los ductos
deben ser limpiados en su totalidad, secados y reacondicionados en la llegada a las cmaras
y a las cajas de modo que stos queden debidamente enterrados y afianzados a estructuras
de las caja escala
i. Se debe evitar en la canalizacin codos, debiendo emplearse curvas de fbrica o
preferentemente fabricadas en terreno.
j. Los ductos deben guardar una distancia reglamentarias respecto de caeras de gas.
k. Las cajas de derivacin a nivel de primer piso debe ser del tipo Chuqui metlicas, con tapas
galvanizadas y el conexionado ser usando conectores cnicos 3M
l. Los conductores a usar en estos circuitos ser del tipo RVK desde las cmaras hasta la
primera caja interior y de sta hacia adelante sern del tipo THHN o RVK.
m. Si no es posible una reparacin segura de los ductos , stos deben ser cambiados.
n. Las cajas de distribucin que queden a la intemperie, llevarn empaquetadura de goma
neoprn en las tapas, adems tener como mnimo un IP 54.

1.7 INTERRUPTORES
Los Interruptores sern modulares, del tipo embutido para 10 A Marca bTicino de la lnea
Magic, con tapa metlica.
 1.8 EQUIPOS DE ILUMINACIN

Todos los equipos de iluminacin sern suministrados e instalados por el Contratista.

Para exteriores se deber considerar equipos de acuerdo a indicaciones de Arquitectura, para cada
caso.
Para los equipos que requieran transformador (Ballast), stos sern del tipo magntico, BP,
Luminotecnia o similar.
Los equipos de iluminacin en las diversas dependencias, se distribuirn simtricamente, desde el
punto de vista luminotcnico y no necesariamente de acuerdo a la distribucin del mobiliario indicado
en plantas de arquitectura. Siempre prevalecer el plano de arquitectura sobre elctrico.

1. Aplique Plafn tipo Tortuga

Irn en fachadas exteriores para iluminacin de circulacin exterior. Sern apliques
sobrepuestos en muros, tipo tortuga con lmpara de ahorro energa, cantidad segn plano de
iluminacin respectivo.

2. Equipos Fluorescentes hermticos 2x36w

Irn en Sala de Bombas; uno de ellos levar incorporado un Kit de
emergencia..
3. Plafones con lmparas LED 12 W; para ser instalados en cajas escalas
Irn en Sala de Bombas; uno de ellos levar incorporado un Kit de emergencia..

4. Pagoda exterior 2x 12 W (lmpara ahorro energa) .- Para iluminacin jardines y rea

de circulacin.

5.- Luminarias LED 20 W. Iluminacin reas de juegos y plazoleta.

 1.9 SALA DE BOMBAS.-
El instalador elctrico dejar para las bombas de agua un arranque protegido de acuerdo a lo
indicado en Diagrama Unilineal.

1.10 SISTEMA DE EMERGENCIA ANTE CORTES DE ENERGIA ELECTRICA.

Existe un Grupo Electrgeno, operativo, el cual alimentar todas las instalaciones elctricas del
Servicios comunes.
Ante un corte de energa , el cambio de carga se har mediante un cambiador de Red que
debe ser instalado en el Tablero de Distribucin de Serv. Comunes, proyectado.

2.1 VARIOS

Instalacin de faenas: La administracin de la comunidad Condominio Portada Fleming, entregar

formalmente a la empresa adjudicada el lugar a cerrar para la instalacin de faenas.

Aseo de la obra: Ser de exclusiva responsabilidad del contratista, mantener la faena

permanentemente aseada, as como el retiro de los escombros, basura y sobrantes que hubiese
antes, durante y despus de los trabajos.
Previamente a la recepcin, se efectuar un aseo total, de todos los elementos involucrados en la
ejecucin de la obra, prestando especial cuidado a la limpieza de cerrajeras, pavimentos, vidrios,
marcos, etc. los que debiesen ser protegidos con huinchas de enmascarar, previo a ser pintados, y
en general a cualquier elemento que se encuentre manchado con pintura. Para recepcin de la obra
debern ser retiradas todas estas huinchas de proteccin no admitindose en ninguno de estos
elementos. Ser motivo de rechazo de la recepcin final la entrega de la obra, un aseo deficiente o
manchas en elementos.

- Letrero de la obra: Se consulta la instalacin de 2 letreros de obra. Deber ser nuevo e indicativo
de la obra. Ser de fondo blanco y letras negras. Debern llevar en color el logo de la Municipalidad
de Las Condes.
Uno deber ser de 2 mt de ancho por 1,5 mt de alto, que se instalar en el frontis del edificio con dos
pilares. Y el segundo ser de 0,7 mt de ancho por 0,5 mt de alto, que se instalar en un trpode en
el acceso al edificio.
Es de responsabilidad del contratista la instalacin del letrero. La posicin ser entregada al inicio
de los trabajos por la inspeccin tcnica. El material podr ser a libre eleccin previa consulta y
coordinacin con la inspeccin tcnica.

- Deber dejarse registro grfico (fotografas) del estado actual de los espacios a intervenir, antes
del inicio de los trabajos.
 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
RUT Y LIC. SEC xxxxxxxxxxx
INSPECTOR TECNICO DE OBRAS
JUNTA DE VECINOS PORTADA FLEMING