PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 14
Pada hari ini, Senin tanggal 9 (sembilan) Mei
2016 (dua ribu enam belas), Pukul 15.30 WIB (lima
belas lebih tiga puluh menit Waktu Indonesia Barat);
--------------------------------------------------
Berhadapan dengan saya, NOVITASARI DIAN PHRA HARINI,
Sarjana Ekonomi, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kota Batu, dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan yang
nama-namanya akan disebut pada akhir akta ini: ----
I. Nyonya SYARIFATUL MAHFUDHOH, lahir di Gresik pada
tanggal 22 (dua puluh dua) Oktober 1983 (seribu
sembilan ratus delapan puluh tiga), Warga Negara
Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat
tinggal di Jalan Pattimura Nomor 17, Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan Klojen,
Kecamatan Klojen, Kota Malang, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
35251062108300002;-----------------
Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan
hukum ini telah mendapat persetujuan dari
suaminya yang ikut hadir dan menandatangani
akta ini, yaitu:--------------
Tuan HAJI MOCH SULTAN AKBAR H, Sarjana
Ekonomi, lahir di Malang pada tanggal 6
(enam) Januari 1962 (seribu sembilan ratus
enam puluh dua), Warga Negara Indonesia,
Wiraswasta, bertempat tinggal sealamat
dengan istrinya tersebut diatas, pemegang
 Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3573020601620002;------------
Selaku PENJUAL selanjutnya disebut sebagai PIHAK
PERTAMA; --------------------------------------
II. Nyonya Insinyur B.M. ASTER SUSILOWATI, lahir di
Malang pada tanggal 6 (enam) Februari 1968
(seribu sembilan ratus enam puluh delapan),
Warga Negara Indonesia, Penata Rias, bertempat
tinggal di Jalan Hamid Rusdi G-99, Rukun Tetangga
001, Rukun Warga 013, Kelurahan Bunulrejo,
Kecamatan Blimbing, Kota Malang, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3573014602680008;-----------
Selaku PEMBELI selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA; ----------------------------------------
Para Pihak saya kenal berdasarkan identitas yang
diserahkan kepada Saya, Notaris;--------------
Para pihak menerangkan terlebih dahulu bahwa
mereka telah saling setuju dan semufakat untuk
membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan
ketentuan dan atau syarat-syarat sebagai berikut:
Pasal 1
Pihak Pertama dengan ini mengikatkan diri untuk
menjual pada Pihak Kedua, sebagaimana Pihak Kedua
dengan ini mengikat diri untuk membeli dari Pihak
Pertama, dari bidang tanah dengan bukti kepemilikan;
--------------------------------------------------
Hak Milik Nomor 4155 atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal
18 Februari 2015, Nomor 02893/Tunjungsekar/
 2015, seluas 80 M2 (delapan puluh meter persegi)
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB):
12.06.05.09.05327 dan Nomor Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB)
Nomor: 35.73.040.011.003-0057.0, yang terletak
di:----------------------
- Provinsi : JAWA TIMUR;----------
- Kota : MALANG;--------------
- Kecamatan : LOWOKWARU;-----------
- Kelurahan : TUNJUNGSEKAR;--------
- Jalan : IKAN KAKAP;----------
Tertulis atas nama : SYARIFATUL MAHFUDHOH;
akta dan surat-surat mana aslinya telah diperlihatkan
kepada saya, Notaris; -------------------------------
Selanjutnya disebut "Tanah dan Bangunan". -----------
Beserta semua dan segala sesuatu yang berdiri
serta tertanam diatasnya tersebut, yang menurut
sifat peruntukannya atau menurut undang-undang
dianggap sebagai barang tidak
bergerak; -----------------------------------------

Para pihak menerangkan, bahwa mereka sudah

sama-sama mengetahui benar apa yang dimaksud diatas
sehingga tidak diperlukan -------------------------
uraian lebih jelas lagi dalam akta ini; -----------
Pasal 2
Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa
Tanah tersebut: ----------------------------------
a. tidak dikenakan suatu sitaan; ----------------
 b. adalah milik Pihak Pertama, sehingga Pihak
Kedua tidak akan mendapat tuntutan dalam bentuk
apapun dari pihak lain; ----------------------
c. tidak dalam keadaan sengketa dengan pihak
manapun, baik tentang batas-batasnya maupun
tentang pemilikannya atau tentang hal-hal
apapun juga; --------------------------------
Pasal 3
Harga jual beli ditetapkan sejumlah Rp.
70.000.000,- (tujuh puluh juta rupiah),
jumlah uang mana menurut keterangan Pihak Pertama
telah diterima seluruhnya dari Pihak Kedua pada saat
penandatanganan akta ini, untuk penerimaan uang
mana akta ini berlaku pula sebagai kwitansinya
yang sah;- ----------------------------------------
Pasal 4
Dengan dibuatnya akta pengikatan jual beli ini,
maka Pihak Pertama tidak berhak lagi untuk melakukan
tindakan apapun, baik tindakan pengurusan (daden van
beheeren) maupun tindakan pemilikan (daden van
eigendom) dan Pihak Pertama melepaskan semua hak-hak
yang masih melekat dan/atau akan ada dikemudian hari
pada Tanah tersebut di atas dan hak-hak yang dimaksud
di atas berpindah sepenuhnya kepada Pihak Kedua;- -
Pasal 5
Tanah dan segala sesuatu yang berdiri serta
tertanam diatasnya tersebut sejak saat
penandatanganan akta ini menjadi milik dan sumber
penghasilan Pihak Kedua, dengan demikian segala
untung dan ruginya (termasuk pula segala bahaya dan
resiko) mulai saat ini merupakan hak/tanggungan
Pihak Kedua sepenuhnya; --------------------------
Pasal 6
Pembuatan akta jual beli Tanah dan segala
sesuatu yang berdiri serta tertanam diatasnya
tersebut dikemudian hari dihadapan Pejabat Pembuat
Akta Tanah yang berwenang, akan dilaksanakan oleh
Pihak Kedua dan akan dilakukan dengan syarat-syarat
dan perjanjian-perjanjian yang lazim untuk jual beli
tanah, syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian mana
telah diketahui oleh para pihak; -----------------
Pasal 7
Pihak Pertama dengan akta tanggal hari ini nomor
berikutnya, dibuat dihadapan saya, Notaris, akan
memberi kuasa pada Pihak Kedua mengenai apa yang
dimaksud dengan akta ini; ------------------------
Kuasa tersebut merupakan bagian yang tidak dapat
dipisahkan dari perjanjian ini, oleh karena itu
tidak dapat dicabut atau menjadi batal, serta
diberikan dengan melepaskan semua peraturan Hukum
yang menentukan sebab-sebab berakhirnya suatu kuasa;
--------------------------------------------------
Pasal 8
Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah
satu pihak meninggal dunia, akan tetapi turun-
temurun dengan segala hak dan kewajibannya kepada
ahli waris dari pihak yang meninggal dunia; -------
Pasal 9
Biaya akta ini ditanggung dan dibayar oleh
Pihak Kedua; --------------------------------------
 Pasal 10
Pajak Penghasilan (PPh) atas penjualan Tanah
tersebut yang harus disetor pada kas Negara dibayar
oleh Pihak pertama dan Pajak Bea Perolehan Hak Atas
Tanah dan Bangunan (BPHTB) ditanggung dan dibayar
oleh Pihak Kedua sepenuhnya; -----------------------
Pasal 11
Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan
kebenaran identitasnya sesuai tanda pengenal yang
telah disampaikan kepada saya, Notaris dan para
pihak berwenang untuk melakukan perbuatan hukum
tersebut dalam akta ini, dan karenanya apabila
dikemudian hari tindakan hukum yang timbul maka para
pihak bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut
dan selanjutnya para pihak menyatakan telah mengerti
dan memahami isi akta ini;----------
Pasal 12
Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya
para pihak memilih tempat kediaman hukum (domisili)
yang umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri di Kota Malang; -----------------
------------------DEMIKIAN AKTA INI ----------------
Dibuat dan diresmikan di Kota Malang, pada hari, jam
dan tanggal seperti tersebut diatas, dengan dihadiri
oleh: ---------------------------------------------
1. Tuan ARI INDRA KURNIAWAN, lahir di Malang, pada
tanggal 6 (enam) Agustus 1987 (seribu sembilan
ratus delapan puluh tujuh), Warga Negara
Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Jalan Notojoyo 182 Gondang, Rukun Tetangga 005,
 Rukun Warga 002, Desa Tegalgondo, Kecamatan
Karangploso, Kabupaten Malang, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3507050608870003, dan; -------------------------
2. Tuan ERIEZKY DWI NOERAWAN, lahir di Malang,
tanggal 14 (empat belas) Desember 1985 (seribu
sembilan ratus delapan puluh lima), Warga Negara
Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Jalan Danau Sentani Utara I H3 E3, Rukun Tetangga
002, Rukun Warga 012, Kelurahaan Madyopuro,
Kecamatan Kedungkandang, Kota Malang, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3573031412850003. -----------------
Keduanya selaku saksi-saksi; -------------------
Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada
para pihak dan saksi-saksi tersebut, maka segera
akta ini ditandatangani oleh para pihak, saksi-saksi
dan saya, Notaris; --------------------------------
Dilangsungkan dengan sempurna tanpa perubahan; ----
Asli akta ini telah ditandatangani dengan s;---
DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA---
Pihak Pertama Pihak Kedua

SYARIFATUL MAHFUDHOH Ir. B.M.ASTER SUSILOWATI

 Persetujuan Suami

H. MOCH SULTAN AKBAR H, SE

Saksi Saksi

ARI INDRA KURNIAWAN ERIEZKY DWI NOERAWAN

Notaris Kota Batu

NOVITASARI DIAN PHRA HARINI, SE, SH, MKn.