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Expediente :

Secretario :
Escrito : 01
Cuaderno : Principal
Sumilla : Interpone demanda

SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL MODULO DE JUSTICIA DE APLAO.

MIGUEL JESUS ALEX CACERES ESQUIVEL, identificado


con D.N.I. N 30581699, sealando domicilio real en la Av.
Progreso S/N, distrito de Uraca, provincia de Castilla y
departamento de Arequipa, y domicilio procesal en la Calle
Corbacho Nro. 200, interior, oficina 04, del distrito, provincia
y departamento de Arequipa, y casilla electrnica en la Nro.
35835; a ustedes nos presentamos y decimos:

I. NOMBRE Y DIRECCIN DEL DEMANDADO:

La presente demanda se interpone en contra de:

- MARIA VENTURA TACURI VIUDA DE CORRALES, quien tiene su domicilio en


el Anexo de Cantas S/N, del distrito de Uraca, provincia de Castilla y
departamento de Arequipa.

II. PETITORIO:

Pretensin, objetiva, originaria:

Interponemos demanda de OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO, a efecto de


que la Sra. Mara Ventura Tacuri Viuda de Corrales cumpla con devolver la suma de
31,000.00 (Treinta y un mil con 00/100 Soles), entregada en efectivo antes de
celebrar el contrato de arrendamiento del terreno denominado como Seccin El
Monte Sector Nro.1, ello en vista a la resolucin extrajudicial de contrato efectuada
mediante corta notarial de fecha 28 de octubre del ao 2016, notificada vlidamente
en el domicilio de la demandada, la presente fue suscrita ante Notario Pblico de
Castilla, Enrique Luque Vsquez.
Tngase presente que dejamos a salvo nuestro derecho de demandar
posteriormente las otras pretensiones requeridas extrajudicialmente y que confiera
la ley.
Pretensin, objetiva, originaria, accesoria.

Asimismo, solicitamos el pago de los intereses que devenguen hasta su efectiva


cancelacin, como tambin los costos y costas procesales.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO DE LA DEMANDA:

Antecedentes:

3.1. El recurrente se dedica a la agricultura desde hace muchos aos atrs, es as que
ante su deseo de superacin y darle un mejor futuro a su familia toma la decisin de
arrendar terrenos agrcolas con el fin de maximizar sus ingresos y con la ambicin
de crecer como empresario dentro del rubro de la agricultura.

3.2. Es por ello, que logra contactarse con la Sra. Mara Ventura Tacuri Viuda de
Corrales, quien es propietaria de diversos terrenos dentro del distrito de Uraca,
Castilla, la misma que le ofrece arrendarle 1 terreno rstico de 1.5630 Has, cuya
tierra se encontraba apta para la agricultura y contaba con las caractersticas que el
recurrente requera para realizar sembros y su posterior cosecha.

Fundamentos fcticos:

3.3. Siendo as, es que proceden a celebrar un contrato de arrendamiento ante


Notario Pblico de Castilla, Enrique Luque Vsquez cuya fecha data del 27 de
mayo del 2014, cuyo plazo empezara a regir desde el 01 de setiembre del 2014
y vencera el 01 de setiembre del 2017, fecha en la que culminar la cosecha de
la temporada en la que se entregara el bien.

3.4. Sobre el contrato de arrendamiento, en la parte primera del mismo seala que:
La Sra. Mara Ventura Tacuri Viuda de Corrales declara ser propietaria del
terreno rustico denominado Seccion El Monte sector Nro.1, el cual tiene una
extensin de 1.5630 HAS de terreno, cuyos linderos y medidas perimtricas se
encuentran descritos en dicho contrato.
3.5. En la parte segunda del mismo establece que: La arrendadora da en
arrendamiento el predio antes descrito con todas sus entradas, salidas, usos y
costumbres, servidumbres y todo aquello que de hecho y derecho le
corresponden a los mismos, es decir el arrendatario podra disfrutar plenamente
del bien, durante la vigencia del contrato.
3.6. En la parte cuarta del presente contrato se estableci que: Las partes de mutuo
acuerdo fijan el monto del alquiler por el terreno El Medio en la suma de S/
31,000.00 (Treinta y un mil con 00/100 Soles), monto que se cancel antes de
firmar el presente contrato, es decir el recurrente cumpli con su obligacin,
cancelando anticipadamente el monto pactado por arrendamiento del predio, prueba
de ello es la legalizacin notarial de las firmas de los intervinientes.

3.7. Y finalmente en la parte quinta del contrato se estableci que: La arrendadora


autoriza a ceder, subarrendar, traspasar todo o parte del bien, transferir el
derecho de uso del mismo, no pudiendo el arrendatario modificar el predio sin el
consentimiento expreso de la arrendadora.

3.8. Es as que, sin justificacin alguna la demandada en setiembre del 2016


procede a efectuar el despojo e interrupcin del uso y posesin del bien
arrendado, en consecuencia la arrendadora incumpli con sus obligaciones (Ceder
el uso y posesin del bien arrendado), causando con ello, grave afectacin y
perjuicio al arrendador. Ante ello, EL RECURRENTE PROCEDE A ENVIARLE UNA
CARTA NOTARIAL, DONDE SE LE SOLICITA A LA SRA. MARA VENTURA
TACURI VIUDA DE CORRALES PARA QUE EL PLAZO IMPRORROGABLE DE
15 DAS CUMPLA CON SU OBLIGACIN DERIVADA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, ESTO ES CESAR DE INTERRUMPIR LAS LABORES QUE
EL RECURRENTE REALIZARA DENTRO DEL BIEN MATERIA DE
ARRENDAMIENTO BAJO APERCIBIMIENTO DE TENERLO POR RESUELTO
EXTRAJUDICIALMENTE E INICIAR LAS ACCIONES LEGALES PERTINENTES,
POR LOS DAOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS.

3.9. Una vez notificada la demandada con la presente carta notarial, decide responder la
misma indicando que: Nunca ha firmado un contrato de arrendamiento bajo los
acuerdos que el recurrente detalla en su carta, por lo que considerara que dicho
documento no sera legal, solicitando que se le notifique con una copia certificada
de dicho contrato o con el original del mismo a fin de establecer la legalidad de la
firma y huella digital, es decir increblemente la demandada se estara negando
a cumplir con las obligaciones pactadas en el contrato de arrendamiento de
fecha 27 de mayo del 2014, cuando la misma actu de plena y propia voluntad
acercndose a la notaria Enrique Luque Vsquez con el fin de suscribir y
aceptar las obligaciones pactadas en el contrato antes mencionado a cambio
de una renta.

3.10. Ante una la negativa de la demandada y una vez cumplido el plazo indicado en la
carta notarial de fecha 12 de setiembre el 2016, el recurrente decide DAR POR
RESUELTO DE PLENO DERECHO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
FECHA 27 DE MAYO DEL 2014, POR LO QUE AMBAS PARTES SE
ENCUENTRAN IMPEDIDAS DE CUMPLIR CON SUS PRESTACIONES Y
CORRESPONDE LA DEVOLUCIN DEL DINERO QUE SE LE ENTREGO A LA
DEMANDADA MS EL PAGO DE UNA INDEMNIZACIN POR LOS DAOS Y
PERJUICIOS OCASIONADOS, premisa notificada vlidamente mediante carta
notarial de fecha 28 de octubre del 2016.

3.11. Como se aprecia, el Contrato de Arrendamiento, ha sido resuelto conforme al


ordenamiento jurdico, especficamente por lo dispuesto en los artculos 1428 y
1429 del Cdigo Civil.

3.12. A razn del artculo 1372 del Cdigo Civil, modificado por la Primera Disposicin
Modificatoria del Texto nico Ordenado del Cdigo Procesal Civil, seala lo
siguiente:
La resolucin se invoca judicial o extrajudicialmente. En ambos
casos, los efectos de la sentencia se retrotraen al momento en que
se produce la causal que la motiva.

Por razn de la resolucin, las partes deben restituirse las


prestaciones en el estado en que se encontraban al momento
indicado en el prrafo anterior, y si ello no fuera posible debe
reembolsarse en dinero el valor que tenan en dicho momento

3.13. La resolucin por incumplimiento puede ser conceptuada como una consecuencia
del ejercicio de un derecho potestativo (de resolucin), entendido como un
mecanismo de tutela que brinda el ordenamiento para provocar la ineficacia (en
sentido estricto) del contrato ante una situacin de incumplimiento in genere
derivndose la eliminacin de los efectos que habra producido1.

3.14. La resolucin extingue la relacin jurdico contractual que vinculaba a las partes
con todas las consecuencias que de ello se extraen (extintivas, liberatorias y
resarcitorias)2.

3.15. La resolucin produce fundamentalmente dos efectos, a saber: el extintivo


liberatorio y el restitutorio (o re integrativo). Respecto al efecto restitutorio se
tiene que este es aquel por cuya virtud las prestaciones ya ejecutadas se
reincorporan nuevamente al patrimonio de quien las efectu en mrito al
contrato resuelto3.

3.16. De acuerdo con lo sealado, la consecuencia natural de la resolucin del vnculo


contractual es que las cosas retornen al estado en que se hallaban al momento en
que el contrato fue celebrado, siendo que la resolucin opera retroactivamente. Lo
contrario, es decir, sostener simplemente que la resolucin no es retroactiva,
implicara que la relacin se entiende subsistente para el pasado y ello justificara
que las parte pudieran retener el bien recibido y las cuotas de precio entregadas
durante ese periodo pasado4. As, desaparecido todo vestigio de la relacin jurdica
se produce una situacin de pago indebido que obliga a la restitucin para evitar un
enriquecimiento sin causa5.

3.17. En esta lnea de ideas, se pronuncia la jurisprudencia de acuerdo con lo siguiente:

- "Resulta aplicable el tercer prrafo del artculo 1372 del Cdigo Civil, en el
sentido de que producida la resolucin del contrato las prestaciones
ejecutadas deben restituirse; adems, el tenor literal del segundo y tercer

1
CDIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES ESPECIALISTAS, TOMO VII, Comentario al
artculo 1428 del Cdigo Civil por Eric Palacios Martnez.
2
CDIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES ESPECIALISTAS, TOMO VII, Comentario al
artculo 1429 del Cdigo Civil por Eric Palacios Martnez.
3
CDIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES ESPECIALISTAS, TOMO VII, Comentario al
artculo 1372 del Cdigo Civil por Hugo Forno Florez.
4
CDIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES ESPECIALISTAS, TOMO VII, Comentario al
artculo 1372 del Cdigo Civil por Hugo Forno Florez.
5
CDIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES ESPECIALISTAS, TOMO VII, Comentario al
artculo 1372 del Cdigo Civil por Hugo Forno Florez.
prrafo del artculo 1372 se enmarca en el supuesto de los contratos de
ejecucin duradera; sin embargo, en el caso de los contratos de ejecucin
instantnea, atendiendo a una interpretacin sistemtica por comparacin
con otras normas (enriquecimiento indebido) y de acuerdo al criterio
axiolgico, la resolucin contractual se proyecta hasta el momento
mismo en que surge la relacin jurdica, de manera que se deber restituir
el bien inmueble, as como el dinero entregado". (Cas. N 1977-2001. Dilogo
con la Jurisprudencia N 57. Junio 2003, p. 53). (El subrayado y resaltado es
nuestro)

3.18. En el presente caso el Contrato de Arrendamiento ha sido resuelto


extrajudicialmente de conformidad con los artculos 1428 y 1429 del Cdigo Civil,
por lo que de acuerdo con lo sealado, corresponde que las prestaciones
efectuadas por las partes de la relacin jurdica extinguida sean devueltas a cada
una.

3.19. Cabe sealar, que el recurrente no disfruto plenamente del predio arrendado, puesto
que la demandada de mala fe lo despojo e interrumpi sus actividades diarias
(setiembre 2016), cuando el plazo pactado por arrendamiento del bien cesaba EL 01
DE SETIEMBREl 2017, dichos actos perturbatorios ocasionaron graves daos en el
desarrollo normal en las actividades del recurrente, quien tena que realizar trabajos
de rastrojeo sobre los sembros de arroz plantados por el recurrente, el resultado de
no realizar dicha actividad, ocasion una prdida econmica de gran magnitud.
Hecho que fue denunciado oportunamente ante la comisaria PNP de Corire,
donde en compaa de un efectivo policial se constat que efectivamente la
Sra. Mara Ventura Tacuri Viuda de Corrales habra paralizado el trabajo del
tractor alquilado por el recurrente indicando de forma prepotente que el predio
era de su propiedad y alejndose del sitio sin dar explicaciones sobre el
contrato de arrendamiento que firmo ante el Notario Pblico de Castilla.

3.20. Asimismo, debo sealar que en cumplimiento del Contrato de Arrendamiento he


abonado anticipadamente el monto total por dicha prestacin, por lo que la
demandada se ha beneficiado con dicho monto ascendente a S/ 31,000.00 (treinta y
un mill con 00/100 Soles), monto que por no haber sido beneficiados por el
arrendamiento del bien por el despojo e interrupcin del mismo, corresponde ser
devuelto ntegramente por la Sra. Mara Ventura Tacuri Viuda de Corrales a nuestro
favor, caso contrario se configurara un supuesto de enriquecimiento indebido el que
el ordenamiento jurdico no puede amparar.

3.21. Estando determinado que existe una obligacin cierta, determinada, liquida y
exigible a partir de la fecha de la resolucin de contrato (devolucin de la suma de
dinero entregada como contraprestacin a la entrega y posesin del bien), es que
por mandato de la ley corresponde la devolucin de la suma de dinero solicitada en
nuestro petitorio por el arrendamiento del terreno rustico denominado Seccin El
Monte Sector Nro. 1, el cual se me fue despojado antes de tiempo, interrumpiendo
y perjudicando mi cosecha.

Argumentos por lo cual, debe ampararse la presente demanda, y disponga que la


demandada proceda a devolver nuestra contraprestacin brindada, ello como lo
dispone nuestro Cdigo Civil.

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS:

Amparamos nuestra demanda en los dispositivos legales siguientes:

Artculo 1219, inciso 1 del Cdigo Civil, que nos faculta emplear las medidas
legales a fin de que el deudor le procure aquello a que est obligado.
Artculo 1244 del Cdigo Civil, referente a los intereses legales, los mismos que son
fijados por el Banco Central de Reserva del Per.
Artculos 1428 y 1429 del Cdigo Civil, los mismos que establecen nuestro
derecho de resolver el contrato, por incumplimiento de las obligaciones del
demandado.
Artculo 410 y 411 del Cdigo Procesal Civil, que estipulan los pagos de costas y
costos ocasionados en el proceso.
Artculo 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil, que seala los requisitos que deben
contar la demanda y que en caso de autos se cumple a cabalidad.
V. VIA PROCEDIMENTAL:

La va procedimental para la presente demanda corresponde a la del PROCESO


SUMARISIMO, ello en vista a la naturaleza dineraria de nuestra pretensin la misma que
asciende S/ 31,000 Soles, y que conforme a lo dispuesto por el inciso 7 del artculo Nro.
546 del Cdigo Procesal Civil, corresponde que se tramite en la va propuesta.

VI. MONTO DEL PETITORIO:


La cuanta de nuestras pretensiones asciende a la suma de S/ 30,000.00 Soles.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:


7.1. Contrato de arrendamiento de fecha 27 de mayo, suscrita ante Notario Pblico
de Castilla, Enrique Luque Vsquez. Documento que acredita la vinculacin
contractual y la naturaleza jurdica del contrato celebrado, el mismo cuyo
objeto fue el uso, y disfrute del bien por un plazo determinado.
7.2. Copia de la Carta Notarial de fecha 12 de septiembre del 2016, mediante la
cual de conformidad con el artculo 1429 del Cdigo Civil se requiri a la Sra.
Mara Ventura Tacuri Viuda de Corrales el cumplimiento de sus obligaciones.
7.3. Copia de la Carta Notarial de fecha 27 de septiembre del 2016, mediante la
cual la demandada niega la existencia de los acuerdos pactados dentro del
contrato de arrendamiento.
7.4. Copia de la Carta Notarial de fecha 28 de octubre del 2016, mediante la cual
de conformidad con el artculo 1429 del Cdigo Civil se comunic a la Sra.
Mara Ventura Tacuri Viuda de Corrales la resolucin del contrato de
Arrendamiento. Y con ello acreditar la resolucin del contrato desde su
notificacin y por ende exigible mediante el presente proceso la devolucin de
nuestras contraprestaciones efectuadas puntualmente.
7.5. Copia de constatacin policial de fecha 27 de enero del 2016, en donde se
puede verificar la diligencia del efectivo Henry Begazo Fuentes, en la cual
verifica la interrupcin realizada por la demanda en la labores de cosecha de
arroz.

VIII. ANEXOS:
1-A. Copia simple del DNI del recurrente.
1-B. Contrato de arrendamiento de fecha 27 de mayo del ao 2014,
otorgada ante Notario Pblico de Castilla Enrique Luque Vsquez.
1-D Copia de la Carta Notarial de fecha 12 de septiembre del 2016,
mediante la cual de conformidad con el artculo 1429 del Cdigo Civil se requiri a la Sra.
Mara Ventura Tacuri Viuda de Corrales el cumplimiento de sus obligaciones
1-E. Copia de la Carta Notarial de fecha 27 de septiembre del 2016,
mediante la cual la demandada niega la existencia de los acuerdos pactados dentro del
contrato de arrendamiento.
1-F.Copia de la Carta Notarial de fecha 28 de octubre del 2016,
mediante la cual de conformidad con el artculo 1429 del Cdigo Civil se comunic a la
Sra. Mara Ventura Tacuri Viuda de Corrales la resolucin del contrato de Arrendamiento.
Y con ello acreditar la resolucin del contrato desde su notificacin y por ende exigible
mediante el presente proceso la devolucin de nuestras contraprestaciones efectuadas
puntualmente.
1-G. Copia de constatacin policial de fecha 27 de enero del 2016, en
donde se puede verificar la diligencia del efectivo Henry Begazo Fuentes, en la cual
verifica la interrupcin realizada por la demanda en la labores de cosecha de arroz.

POR LO EXPUESTO:
Solicitamos a su Despacho admitir a trmite la presente demanda y en
su oportunidad a ampararla.

OTROSI DIGO: De conformidad con el Artculo 80 del Cdigo Procesal


Civil, otorgo a los abogados que proceden a suscribir el presente escrito las facultades
generales de representacin del Artculo 74 del mismo Cdigo, debindose tener
presente mi domicilio personal sealado en este recurso y declarando que el suscrito est
instruido de la representacin que otorga.

Arequipa, 18 de mayo del 2017.