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DISEO DE VIVIENDAS, REMODELACIONES, PLANOS PERIMTRICOS Y

UBICACIN, SUBDIVISIONES, DECLARATORIA DE FBRICA,


HABILITACIONES URBANAS, TASACIONES, LICENCIAS, SANEAMIENTO DE
PROPIEDADES (TRAMITES), REPLANTEO DE LOTES, COORDENADAS UTM,
TOPOGRAFA EN GENERAL, PRESUPUESTOS, PLANES DE NEGOCIO, ETC.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

REFERENCIA: PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO: SR.JOSE DAMIAN YAULLI HUAINA

SRA. ISABEL CARMEN HUAMANI CHAUPI DE YAULLI

UBICACIN: CALLE COMERCIO S/N ESQUINA CALLE ZELA DISTRITO DE VIRACO

CASTILLA

AREQUIPA

USO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

AREA TECHADA: 130.81 m2

FECHA: JUNIO 2017

Direccin: Calle Jerusaln 614 Cercado Arequipa Rpm: #959590479


Correo: coicesac@gmail.com
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MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- OBJETIVO.- El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario
para satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad para l y su familia.

2.- UBICACIN.- El terreno en mencin est ubicado en Calle Comercio S/N Esquina Calle Zela,
Distrito de Viraco, Provincia Castilla y Departamento de Arequipa.

3.- PROPIEDAD.- Es un terreno de 129.37 m2 que tiene ingreso principal desde la Calle Comercio,
tambin contamos con un ingreso secundario por la Calle Zela. Cuenta con factibilidad de servicio de
electricidad, agua y desage.

4.- DEL TRERRENO:

PROPIETARIOS.- - JOSE DAMIAN YAULLI HUAINA. (DNI 09266206)


- ISABEL CARMEN HUAMANI CHAUPI DE YALLI. (DNI 09268735)

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.

- Por el Frente: Con la Calle Comercio, con dos segmentos, de 2.96 ml


y 6.09 ml.

- Por el Costado Derecho entrando: Con la Calle Zela, con dos segmentos, de 3.64 ml y
12.13 ml.

- Por el Costado Izquierdo entrando: Con el Lote 12, con dos segmentos, de 5.52 ml y
10.73ml.

- Por el Fondo: Con el Sublote A, con 8.17 ml.

5.-DEL PROYECTO:

NOTA: El primer piso ya se encuentra construido.

5.1.- ORGANIZACIN GENERAL:

SEGUNDO PISO.- Nivel: Llegan escaleras de primer piso y suben al tercer piso, hall, pasillo,
lavandera, lavandera, cuarto1, cuarto 2, cuarto 3, cuarto 4, ss.hh. completo comn.

TERCER PISO.- Nivel: Llegan escaleras del segundo piso y suben a la azotea, hall, sala,
comedor, cocina, habitacin 1, habitacin 2, Ss.hh. completo comn.

AZOTEA.- Nivel: llegan escaleras del tercer piso, lavandera, azotea.

Direccin: Calle Jerusaln 614 Cercado Arequipa Rpm: #959590479


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5.2.- CUADRO DE AREAS:

PISOS AREA TECHADA

Segundo piso 136.33 m2.

Tercer piso 130.81 m2.

Azotea 11.28 m2.

SUB TOTAL 278.42 m2.

6.- ESPECIFICACIONES TCNICAS:

ACABADOS:

Todos los materiales considerados para la obra son convencionales y fciles de adquirir en el
mercado local. La ejecucin de los trabajos ser realizada con esmero y segn los criterios y
normas de la buena construccin.

Para el vaciado de pisos deber tenerse sumo cuidado de la existencia de material orgnico
enterrado, si fuera el caso deber efectuarse el retiro del mismo, rellenar con tierra limpia y
apisonar con equipo de compactacin.

PISOS

Sala, Comedor y Dormitorios:

Utilizar piso de cermico antideslizante color beige de 60 x 60 cm. Para la instalacin,


considerar que coincida el trazo con el zcalo si se utiliza el mismo formato. Llevar juntas de
dilatacin de 4mm rellenas con mortero cemento, arena y siena negra.

Cocina y Patio lavandera:

Utilizar piso de cermico antideslizante color gris de 60 x 60 cm. Para la instalacin, considerar
que coincida el trazo con el enchape de muros. Llevar juntas de dilatacin de 4mm rellenas
con mortero cemento, arena y siena negra.

Servicios Higinicos:

Bao Completo segundo piso y Bao Completo tercer piso: de Piso de cermico antideslizante
de color Marrn de 30 x 60 cm.

Para la instalacin, considerar que coincida el trazo con el enchape de muros. Llevar juntas
de dilatacin de 4mm rellenas con mortero cemento, arena y siena negra.

REVESTIMIENTOS:

Muros:

Sala, Comedor y Dormitorios:

Tarrajeo cemento-arena, proporcin 1:5. La arena ser limpia, libre de arcilla, de materia
orgnica y de salitre. Se emplear indistintamente para recubrir tanto muros de ladrillo como
estructuras de concreto armado.

Direccin: Calle Jerusaln 614 Cercado Arequipa Rpm: #959590479


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El tarrajeo tendr un espesor mnimo de 1.00 centmetro, se limpia y humedece las superficies
antes de proceder al tarrajeo, las que tendrn que tener suficiente aspereza para que exista
una buena adherencia.

La superficie del tarrajeo se terminar con plancha de metal para tarrajeo liso.

CARPINTERA:

De madera

En Puertas:

Las puertas interiores sern puertas contraplacadas de 35mm de espesor y marco de 2x 3.

La carpintera deber ser lijada y pulida lista para recibir el acabado.

En Ventanas: Se instalar marcos de aluminio de 1 , las ventanas de vidrio templado se


ubicarn en un rebaje donde permita el anclaje adecuado de los accesorios correspondientes.

ENCHAPES DE MUROS

SS.HH. completo:

Se utilizar 2 tipos de enchape: cermico de 30x60 cm. y cermico tipo Madera Deck de 30x60
cm.

El contrazcalo ser de 2.10 metros de altura, sobre el nivel del piso terminado.

Se usar hasta la altura indicada en el proyecto en baos y duchas. Instalada sobre un tarrajeo
primario y al mismo plomo del muro, separado el zcalo por una junta de 6mm. Los encuentros
en esquinas se realizarn con corte a 45 grados.

Cocina y Patio Lavandera:

En la cocina: se instalar entre los muebles fijos y desde 0.90m. Hasta 2.20 m., sobre el nivel
del piso terminado en la parte donde se ubica campana extractora de cocina y en patio
lavandera desde piso hasta 1m de nivel de piso terminado.

En cocina: Se emplear cermico textil de color Beige de 60x60 cm. y En lavandera: Se


empleara cermico color gris de 60x60 cm. con junta de 4mm. Con porcelana adecuada.

ZCALOS:

Cermico negro: tendr una altura de quince centmetros sobre el nivel del piso terminado,
acabado cemento pulido separado del muro con una brua de 8 mm.

APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS:

Se instalar aparatos de porcelana vitrificada de color blanco y nacionales, inodoros tipo


onepiece , lavatorios modelo ovalin duvai para los baos completos comunes.

Lavaplatos de acero inoxidable de una poza y escurridero, con grifera al mueble.

Portapapeles, toallero, jabonera sern de losa blanca empotradas.

La grifera para lavatorios y para duchas ser de bronce cromado de calidad y de marca Italgrif,
auto sellado y contra goteo.

Direccin: Calle Jerusaln 614 Cercado Arequipa Rpm: #959590479


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PINTURA:

De manera general todas las superficies al momento de recibir la pintura, primero estarn
lijadas y con una mano de selladora, luego lijadas, masilladas y terminadas con pintura ltex
CPP para un acabado uniforme.

Los muros interiores sern en pintura ltex en color blanco, que sern de fabricacin y calidad
garantizada.

En madera: con laca selladora y de acabado mate, acabar color natural.

En metal: con anticorrosivo y leo mate para acabado

CERRAJERA:

Chapas:

Todas las cerraduras sern de marca forte, de tipo pesado para exteriores y semipesado para
interiores.

En las puertas interiores sern cilndricas de embutir con perilla y escudo de acero inoxidable
satinado.

En puerta principal ser con manija interior y tirador exterior, de embutir y de acabado acero
inoxidable satinado de 3 golpes.

Bisagras:

Sern de bronce tipo capuchinas, se fijarn a los marcos por medio de tornillos. Las medidas
de las bisagras se determinarn de acuerdo al porte y peso de cada hoja de puerta.

VIDRIOS:

Ventanas y mamparas se emplear vidrio templado transparente de 8mm de grosor adecuado


segn fabricante para la medida del vano. En baos emplear vidrio translcido incoloro de
4mm., crudo y de acuerdo al detalle de vanos.

Arequipa, Junio del 2017

Direccin: Calle Jerusaln 614 Cercado Arequipa Rpm: #959590479


Correo: coicesac@gmail.com