Naruioc __________ ( u daljem tekstu : naruioc) i izvoa __________ ( u daljem

tekstu: izvoa) sklapaju dana ____________ , u __________ sklapaju slijedei

UGOVOR O GRAENJU

lan 1.

Predmetnim ugovorom naruioc i izvoa su saglasni da u ugovorenom roku odreenim ovim

Ugovorom, a na osnovu odobrenja za izgradnju izdanog od strane nadlenog dravnog organa

izvoa izvede graevinske radove radi izgradnje stambenog obakta

_______________________ .

Graenje obakta iz stava 1. ovog lana izvoa e u potpunosti izraditi od materijala i opreme

koju e sam pribaviti i uz angaovanje svoje radne snage i vlastitih transportnih sredstava i

druge odgovarajueg graevinske opreme.

Izvoa preuzima obavezu da ugovorene radove iz. stava 1. ovog lana izvede u svemu

prema elementima sadranim u projektno tehnikoj dokumentaciji, koja ini sastavni dio ovog

Ugovora.

Za svako odstupanje od projekta graenja , odnosno ugovorenih poslova izvoa mora imati

pisanu saglasnost Naruioca.

Ukoliko Naruioc od izvoaa trai izvrenje radova koji nisu ugovoreni ovim Ugovorom, strane

su saglasne da e sainiti aneks ovom Ugovoru u kojem e biti precizno utvreni ti poslovi.

lan 2.

Izvoa e sa svim pravima i obavezama izvoaa radova za gradnju obakta iz lana 1. ovog

Ugovora izvesti slijedee radove :

 sve graevinske radove,

majstorske radove : limarski, stolarski, bravarski, keramiki, kamenarski, roletarski, i

parketarski radovi.

lan 3.

Naruioc se obavezuje da na ime cijene isplati Naruiocu za sve radove na objektu navedenom

u lanu 1. ovog Ugovora iznos od __________ ( slovima : ____________ evra

).

Naruioc se obavezuje da izvoau da avans u iznosu ___% od ukupno ugovorene

cijene graenja u roku od ____ dana od dana zakljuenja ugovora. Uplaeni iznos avansa

uraunava se u cijenu gradnje.

Razliku do punog iznosa ukupno ugovorene cijene radova Naruioc je duan platiti izvoau

prema slijedeoj dinamici:

30% iznosa ukupno ugovorene cijene odmah po zavretku grubih graevinskih radova .

ostatak iznosa ukupno ugovorene cijene odmah po zavrenoj primopredaji obakta i

graevinskih radova.

lan 4.

Izvoa je duan zavriti radove na gradnji iz lana 1. ovog Ugovora zakljuno sa ________ .

Izvoa ima pravo na produenje roka iz stava 1. ovog lana u slijedeim sluajevima:

zbog vie sile to podrazumijeva vanredne spoljne dogaaje ili pojave ili prirodne

dogaaje kao to su : poar, poplava, potres

ljudskih radnji koje se nisu mogle predvidjeti, izbjei ili otkloniti,

mjera predvienih aktima nadlenih tijela,

zbog neispunjenja rokova za radove koje je ugovorio Naruioc sa treim osobama.

lan 5.

Izvoa u sluaju da svoje obaveze izvri u predvienom roku moe zahtijevati poveanje cijene

radova ako su u vremenu od sklapanja Ugovora do njegova izvrenja poveale cijene

elemenata na osnovu kojih je odreena cijena radova, tako ta cijena bude vea od dva

procenta , i u tom sluaju izvoa je duan Naruiocu dokumentovati i dokazati promjene cijene

elemenata na osnovu kojih je odreena cijena radova, naprimjer raunima nabavljenog

graevinskog materijala , slubenim cjenovnicima i raunima ovlatenih isporuioca graevinskog

materijala.

U sluaju da izvoa nije izvrio radove svojom krivicom u roku predvienim Ugovorom , on

moe zahtijevati poveanje cijene, ako su u meuvremenu trokovi porasli vie od pet

procenata

U sluajevima iz stava 1. I 2 ovog lana izvoa moe traiti samo razliku u cijeni radova

koja prelazi dva, odnosno pet procenata.

Izvoa se ne moe pozivati na poveanje cijene elemenata na osnovu kojih je odreena cijena

radova, ako je do poveanja cijene dolo nakon njegova dolaska u zakanjenje.

U sluaju znatno poveane cijene radova Naruioc ima pravo raskinuti Ugovor , te je duan

platiti izvoau dio ugovorene cijene za do tada izvrene radove.

lan 6.

Ako su se u vrijeme sklapanja ugovora i ispunjenja obaveze izvoaa cijene elemenata na

osnovu kojih je odreena cijena radova snizile za vie od dva procenta, a radovi su izvreni u

ugovornom roku, Naruioc ima pravo traiti odgovarajueg snienja ugovorene cijene radova

iznad tog procenta, dok u sluaju ako je ugovorena nepromjenjivost cijene radova , a oni su

izvreni u ugovorenom roku, Naruioc ima pravo na snienje ugovorene , u sluaju da su se

cijene elemenata na osnovu kojih je odreena cijena smanjile za toliko da bi cijena bila nia

za vie od deset procenata i to za razliku u cijeni preko deset procenata.

U sluaju zakanjenja izvoaa radova Naruioc ima pravo na srazmjerno snienje cijene radova

za svako snienje cijene elemenata na osnovu kojih je cijena radova odreena.

lan 7.

Naruioc je duan osigurati sve potrebne uslove za nesmetano uvoenje izvoaa u posao, i da

izvoaa uvede u posao najkasnije u roku od _____ dana od dana sklapanja ovog ugovora, a

izvoa se obavezuje zapoeti sa radovima najkasnije u roku od ___ dana od dana uvoenja u

posao i iste zavriti u roku od ____,radnih dana, raunajui od dana poetka izvoenja.

Naruioc je duan struno ispitati zemljite na kojem se podie objekat, a sve tete nastale zbog

toga to graevinski teren nije struno ispitan snosi Naruioc.

Naruioc je duan izvoau omoguiti zemljite potrebno za podizanje pomonih objekata i

skladita, kao i mjesto odlaganja kabastog graevinskog materijala.

Naruioc snosi i trokove vanjskih prikljuaka za vodovod i kanalizaciju, elektrinu energiju za

osvjetljenje i pogon graevinskih ureajeva.

lan 8.

Izvoa ima slijedee obaveze :

da ugovorene radove (pripremne, glavne i zavrne) izvede u svemu prema projektno

tehnikoj dokumentaciji na osnovu koje je izdana graevinska dozvola, u skladu sa

propisima, standardima, tehnikim normativima i normama kvaliteta koji vae za

pojedine vrste radova, instalacija i opreme ,

da prijavi poetak radova nadlenom organu prije poetka gradnje ,

da prije poetka izvoenja radova u pisanoj formi obavijesti Naruioca o osobi koja e

rukovoditi izvoenjem radova (rukovodiocu gradilita ),

da osigura sigurnost objekta i osoba koja se nalaze na gradilitu i okolini ,

 da osigura radove, materijal i opremu od uobiajenih rizika,

da pravovremeno izvjetava Naruioca o svim vanijim okolnostima u vezi sa izvravanjem

obaveza iz predmetnog ugovora ,

do primopredaje izvedenih radova rizik sluajne propasti i oteenja stvari snosi izvoa,

izuzetno Naruioc snosi rizik za materijal i opremu koju je nabavio, a nije je predao

izvoau ,

da u sluaju prekida radova zatiti ve izvedene radove od propadanja preduzimanjem

nunih mjera zatite, u kojem sluaju ima pravo na naknadu opravdanih trokova ,

obavezan je Naruiocu nadoknaditi tetu ako svojim nesavjesnim ili nestrunim radom ,

postupkom ili nedovoljno preduzetim mjerama sigurnosti pri izvoenju radova

prouzrokuje odron zemlje, ruenje konstrukcije ili pomonih graevina ili na drugi nain

ugrozi stabilnost ili kvalitet izvedenih radova ,

duan je svojom organizacijom i izvoenjem ugovorenih radova osigurati izvoenje

radova drugih izvoaa na predmetnoj graevini,

nakon zavretka radova duan je i obavezan povui svoje izvrioce sa gradilita, a

graevine izraene u svrhu pripremnih radova duan je ukloniti odmah po zavretku

radova, a najkasnije u roku od trideset dana. Isto tako izvoa je duan odstraniti sa

gradilita sav materijal i sve preostale predmete, urediti i oistiti okolinu graevine i

samu graevinu.

Pojedine navedene radove iz st. 1. ovog lana izvoa moe povjeriti na izvoenje treoj

fizikoj ili pravnoj osobi, s tim to se ni u emu ne mijenja odnos iz osnovnog Ugovora izmeu

Naruioca i izvoaa

lan 9.

Izvoa nije odgovoran za tetu koja bi nastala zbog potresa , poplave ili drugih pojava kao to

su klizanje tla, odroni zemlje i slinih pojava do kojih nije dolo krivicom izvoaa .
Ako Naruioc preuzme graevinu, odnosno dio graevine prije zavretka ugovorenih radova

prestaje odgovornost izvoaa za te radove od njihova preuzimanja.

lan 10.

Naruioc ima pravo vriti stalni nadzor nad radovima , odnosno koliini i kvalitetu utroenog

materijala , te Naruioc prati da li se radovi izvode prema vaeim tehnikim

propisima, normativima i standardima, a sve u cilju preduzimanja potrebnih mjera da se utvrdi da

li se graenje vri u skladu sa ugovorom, propisima i usvojenim pravilima graevinske struke, a

naroito ako bi nepravilan rad mogao ugroziti stabilnost i sigurnost same graevine i sigurnost

zaizvrioca na gradilitu, treih osoba i susjednih objekata.

Kada je nadzor povjeren preduzeu ono je duno odrediti strunu osobu koja e vriti nadzor i ona to

obavlja pod linom odgovornou i ne moe povjereni posao prenijeti na treu osobu, jer mu

je posao povjeren obzirom na njegove strune i osobne kvalifikacije.

lan 11 .

Sva pitanja u vezi naknadnih i nepredvienih radova, ukoliko nastanu u toku izvoenja

ugovorenih radova, ugovorene strane e regulisati novim ugovorom , ili pak aneksom ovog

ugovora.

lan 12.

Hitni nepredvieni radovi su oni radovi ije je preduzimanje neohodno da bi se osigurala stabilnost

obakta ili sprijeio nastanak tete, a izazvani su neoekivano teom prirodom zemljita,

neoekivanom pojavom vode ili drugim izvanrednim i neoekivanim dogaajima.

Izvoa je duan i obavezan obavjestiti Naruioca o ovim pojavama i preduzetim mjerama.

Za takve radove koje izvoa moe izvesti i bez prethodne saglasnosti Naruioca izvoa ima

pravo na pravinu naknadu za nepredviene hitne radove koji su morali biti izvedeni.
lan 13.

Za sluajeve iz prethodnog lana ovog Ugovora Naruioc ima pravo raskinuti ugovor, ako bi

zbog tih radova ugovorena cijena morala biti znatno poveana, o emu je duan bez odlaganja

i pravovremeno obavjestiti izvoaa.

U sluaju raskida Ugovora Naruioc je duan isplatiti izvoau radova odgovarajui iznos

cijene za ve izvrene radove, kao i pravinu naknadu za uinjene neophodne radove.

lan 14.

Izvoa je duan po dovretku radova Naruioca pozvati na preuzimanje radova, a Naruioc se

obavezuje radove preuzeti u roku od ____ dana po prijemu obavijetenja.

O dovrenju i predaji radova ugovorne strane sastaviti e primopredajni zapisnik u kojem e

detaljno utvrditi da li izvedeni radovi odgovaraju uslovima ovog Ugovora, zakonskim propisima i

propisima struke, datume poetka, zavretka i preuzimanja radova, kvalitet izvedbe radova i

primjedbe Naruioca , navesti koje radove izvoa mora ponovno izvesti, dovriti ili prepraviti i

mogua sporna pitanja tehnike prirode.

U sluaju da Naruioc ne prisustvuje primopredaji, a poziv za istu je dobio, a nije se opravdao

izvoa e sastaviti zapisnik u njegovoj odsutnosti.

Ako se primopredajnim zapisnik utvrdi da je izvoa duan odreene radove dovriti, popraviti ili

ponovno izvriti, pa to ne uini, u tom sluaju Naruioc ima pravo angaovati za te radove treu

osobu, na teret izvoaa.

Odgovornost izvoaa za solidnost objekta odnosi se na on nedostatke koji umanjuju vrstinu,

stabilnost i sigurnost u odnosu na seizmike sile. Ovaj rok odgovornosti izvoaa prema

Naruiocu iznosi 10 godina raunajui od predaje i primanja radova.

Rok odgovornosti iz st. 1. ovog lana odnosi se i na nedostatke zemljita na kojem je

podignuta graevina koji bi se pokazali za vrijeme od 10 godina od predaje i primanja radova,

osim ako elaboratom o geotehnikim istranim radovima ili drugom odgovarajuom ispravom
nije utvreno da je zemljite pogodno za gradnju, a za vrijeme graenja se nisu pojavile okolnosti

koje dovode u sumnju ispravnost navedenih isprava.

Rok odgovornosti iz st. 1. i 2. ovog lana ne moe se ni iskljuiti niti ograniiti, a odgovara se

Naruiocu i svakom drugom sticaocu graevine.

Ako se ugovori iskljuenje ili ogranienje odgovornosti ono nema nikakav pravni uinak i takve

odredbe ugovora su nitave.

lan 15.

Naruioc je duan obavjestiti izvoaa, odnosno projektanta u roku od est mjeseci raunajui

od vremena kada je ustanovljen nedostatak, u protivnom gubi to pravo.

Pravo Naruioca prema izvoau odnosno projektantu po osnovu njihove odgovornosti za

nedostatke prestaje za godinu dana raunajui od dana kada je Naruioc obavijestio

projektanta, odnosno izvoaa o nedostatku.

lan 16.

U sluaju suodgovornosti izvoaa i projektanta za nedostatke potrebno je utvrditi dio

odgovornosti svakog od njih, ako to nije mogue, onda na svakog od njih otpada jednaki dio.

Projektant koji je izradio projekt graevine i kome je povjeren nadzor nad izvrenjem planiranih

radova odgovara i za nedostatke u izvrenim radovima nastale krivicom izvoaa ako ih je

mogao opaziti normalnim razumnim nadgledanjem radova, ali ima pravo od izvoaa

zahtijevati odgovarajuu naknadu.

Izvoa koji je naknadio tetu nastalu uslijed nedostataka u izvrenim radovima ima pravo

zahtijevati od projektanta u mjeri u kojoj su nedostaci u izvrenim radovima potiu od

nedostataka u projektu.

lan 17.
Naruioc ima pravo raskinuti Ugovor ako izvoa na pisani zahtjev Naruioca i nakon 15 dana

ne zapone sa izgradnjom, ako izvoa zakasni sa izgradnjom trideset dana, ako ga nadzorni

organ u pisanom obliku uz prilaganje injenica obavijesti o nekvalitetnoj gradnji, ako bez volje i

pristanka Naruioca prepusti izgradnju svih ili veine radova treim osobama .

Izvoa moe raskinuti ugovor ako mu nakon dodatnog roka Naruioc ne da instrukcije za

izgradnju u pitanjima koja su bitna za izgradnju, te ako izvoa doe u situaciju da ne moe

nastaviti sa radovima.

lan 18.

Ugovorne strane su saglasne da e eventualne nesuglasice rjeavati sporazumno, u suprotnom

ugovaraju nadlenost suda u ________ .

lan 19.

Ovaj Ugovor sastavljen je u ____ primjerka, koje ugovorne strane svojeruno

Potpisuju

Naruioc: Izvoa: