Lei - 081 - 1991 (Código de Obras)

Estado do Rio de Janeiro
PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAPERUNA

Secretaria Municipal De Administrao
Praa Getlio Vargas, 94 Tel. (0249) 22-2505 E 22-0096
CEP 28.300 000 ITAPERUNA - RJ
LEI N 081 DE 14 DE NOVEMBRO DE 1.991.
A CMARA MUNICIPAL DE ITAPERUNA, DECRETA E EU

SANCIONO A SEGUINTE.
LEI:
CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO

MUNICPIO DE ITAPERUNA.
DISPE SOBRE AS CONSTRUES NAS REAS URBANAS DE
ITAPERUNA, E DA OUTRAS PROVIDNCIAS.
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
ATR. 1 - Qualquer construo, reforma, modificao, acrscimo e

demolio, de iniciativa pblica ou privada, somente poder ser executada
dentro do permetro urbano, aps exame, aprovao do projeto e concesso da
licena de construo pela Prefeitura Municipal, respeitadas as exigncias desta
Lei, e da Lei de Zoneamento de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo e sob
responsabilidade de profissional legalmente habilitada.
ART. 2 - Para os efeitos desde Cdigo ficam dispensados de
apresentao de projeto, ficando contudo sujeitos concesso de Licena, a
construo de edificaes destinadas ao uso residencial e s pequenas reformas
com as seguintes caractersticas:
I Terem rea de construo igual ou inferior a 60,00m2 ; (Sessenta
metros quadrados) ; ************************************************
- Segue ....
- II -
- CONTINUAO DA LEI N 081/91.
II No possurem estrutura especial nem exigirem clculo estrutural;

III No determinarem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea
de 20,00m2,. (Vinte metros quadrados).
IV No transgredirem este cdigo.
ART. 3 - Os edifcios pblicos devero permitir aos deficientes fsicos,
pleno acesso e circulao nas suas dependncias, conforme o disposto na
Emenda Constitucional n 12 de 17 de Outubro de 1.978.
ART. 4 - A permisso para funcionamento de atividades em edificaes
j existentes, adaptadas para outros fins, s ter expedida depois de comprovada
a obedincia s disposies desta lei, para cada tipo de edificao.
CAPTULO II
DAS NORMAS E PROCEDIMENTOS PARA A APROVAO, E
ELABORAO DE PROJETOS E EXECUO DE OBRAS.
SEO I
DA APROVAO DE PROJETOS
ART. 5 - A aprovao de projetos de edificaes dever ser solicitada
Secretaria de Obras mediante requerimento e trs jogos completos de cpias
heliogrficas do projeto, contendo no mnimo:
I Planta de situao, localizao e cobertura, na escala mnima de 1:500
(um por quinhentos), onde constaro:
a) A projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote, figurando
rios, canais e outros elementos que possam orientar anlise do
projeto;
- Segue ....
- III -
b) As dimenses das dividas de lote e dos afastamentos das edificaes

em relao s dividas e s outras edificaes por ventura existente;
c) Orientao do Norte verdadeiro;
d) Indicao da numerao do lote a ser construdo e dos lotes vizinhos;
e) Redao contendo as reas totais de lote e da edificao;
f) As cotas de largura do (a) logradouro e dos passeios contgios ao lote.
II - Planta baixa de cada pavimento que comportar a construo na escala

mnima de 1:100 (um por cem), determinando:
a) - As dimenses e reas de todos os compartimentos, inclusive dos
vos de iluminao, garagens e reas de estacionamento;
b) - Indicao das dimenses externas totais do projeto;
c) - Finalidade de cada compartimento;
d) - Traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais.
III Cortes transversal e longitudinal indicando a declividade do

terreno, a altura dos compartimentos, nveis dos compartimentos, alturas das
janelas e demais elementos necessrios compreenso do projeto na escola
mnima de 1:00 (um por cem).
IV Certificados de aprovao de instalaes especiais das
concessionrias de servios; CEDERJ, TELERJ, CEDAE, CORPO DE
BOMBEIROS, para os casos exigidos na presente Lei.
- Segue ....
- IV -
- CONTINUAO DA LEI N 081/91
V Nos casos de modificao ou acrscimo dever ser indicado o

que ser construdo, demolido e conservado, de acordo com as convenes da
ABNT.
ART. 6 - No ato da aprovao do projeto a Secretaria de Obras
expedir o respectivo alvar de licena para execuo das obras que ter
validade por dois anos.
ART. 7 - Aps a aprovao do projeto, um jogo completo de
plantas, devidamente assinadas pela autoridade municipal responsvel ser
devolvido ao requerente, ficando o outro disposio da prefeitura.
ART. 8 - a Prefeitura ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, a
contar da data de entrada do processo, para se pronunciar quando ao projeto
apresentado.
SEO III
DA EXECUO E APROVAO DAS OBRAS
ART.9 Nenhuma obra poder ser iniciada sem a expedio de

respectivo alvar de licena para construo.
Pargrafo nico - Uma obra ser considerada iniciada assim que
estiverem as escavaes prontas para a implantao das fundaes.
ART. 10 - Nenhuma construo ou demolio poder ser
executada, no alinhamento do lote sem tapumes e telas de proteo que garantam
segurana dos transuentes.
Pargrafo nico Os tapumes s podero avanar at a metade
do passeio, no sendo permitida a ocupao de qualquer outra parte da via com
materiais de construo.
ART. 11 - Concludas as obras dever ser requerida Secretaria
de Obras vistoria para fins de aprovao e habite-se.
- Segue ....
-V-
Pargrafo nico A Obra ser considerada concluda quando

tiver condio de habitabilidade, estando em funcionamento as instalaes
hidro-sanitrias e eltricas.
ART. 12 - Poder ser concedido habita-se parcial a juzo do
rgo competente da Prefeitura Municipal, nos seguintes casos:
I Quando se tratar de prdio de uso misto e cada uma das partes
puder ser utilizado independentemente uma da outra;
II Quando se tratar de mais de uma edificao feita
independentemente no mesmo lote.
CAPTULO III
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS A EDIFICAO
SEO I
DOS ELEMENTOS ESTRUTURAIS E DA CIRCULAO
ART. 13 - As fundaes, paredes, pisos e coberturas devero ser

construdas segundo as especificaes da ABNT (Associao Brasileira de
Normas Tcnicas).
ART. 14 - Nas construes de uso coletivo, as escadas e rampas
para pedestre, assim como os corredores, devero contar com largura mnima de
1,20m ( um metro e vinte centmetro).
ART. 15 - As escadas das edificaes de uso coletivo devero:
I Contar com degraus de altura mxima de 0,18cm (dezoito
centmetros);
II - Ser executadas em material incombustvel e apresentar piso
antiderrapante.
- Segue ....
- VI -
III Contar com patamar sempre que a altura a vencer for superior a
2.80m (dois metros e oitenta centmetros).
ART. 16 - As rampas para pedestres e ligao entre dois pavimentos no
podero ter declividade superior a 12,5% (doze e meio por cento).
ART. 17 - A instalao de elevadores devera obedecer s normas da
ABNT.
ART. 18 - A obrigatoriedade de assentamento de elevadores depender
do numero de pavimentos, a saber:
--------------------------------------------------------
*******************************************
--------------------------------------------------------
N DE PAVIMENTOS 4 5 6 OU MAIS
--------------------------------------------------------
*******************************************
--------------------------------------------------------
N MNIMO DE
ELEVADORES opcional 1 2
--------------------------------------------------------
*******************************************
--------------------------------------------------------
SEO II
DA ILUMINAO, VENTILAO E DIMENES MNIMAS DOS
COMPARTIMENTOS.
ART. 19 - Para efeito da presente Lei, considera-se a seguinte

classificao de compartimentos:
I Compartimentos de permanncia prolongada, aqueles destinados s
funes de estar, dormir, trabalhar, estudar, copas, cozinhas e outros que a
critrio da Prefeitura exijam iluminao e ventilao diretas.
II Compartimentos de permanncia transitria: os demais compartimentos, tais
como: banheiros, vestirios, despesas e depsitos.
- Segue ....
- VI -
Art. 20 - Os compartimentos segundo sua classificao devero

obedecer s seguintes condies mnimas quanto s reas, larguras, alturas e
vos de iluminao e ventilao:
--------------------------------------------------------
*******************************************
--------------------------------------------------------
COMPARTIMENTOS REA LARGURA ALTURA REA DE ILUMINAO
VENT.
MIM. MN. MN. MN. (*)
(m2.) (m) (m) (m2)
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PERMANNCIA 7,00 2,50 2,80 1/6
PROLONGADA
___________________________________________
PERMANNCIA 2,50 1,20 2,60 1/8
TRANSITRIA
--------------------------------------------------------
*******************************************
--------------------------------------------------------
( * ) Calculada em relao rea total do piso de cada compartimento em
questo.
ART. 21 - No poder haver abertura em paredes levantadas nas divisas,
ou a menos de 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros), das mesmas.
ART. 22 - Abertura para iluminao ou ventilao de compartimentos
confrontaes no mesmo lote, quando pelo menos um deles de permanncia
prolongada no podero ter entre elas distncia menor do que 3,00m. (trs
metros).
CAPITULO IV
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
DA CLASSIFICAO
ART. 23 - Para efeito desta Lei as edificaes residenciais classificam
em:
- Segue ....
- VII -
I Unifamiliares: Edificaes autnomas destinadas moradia;

II Coletivas: Edificaes com instalaes de uso comum constituindo
edifcios isolados ou conjunto de edifcios destinados moradia permanente ou
transitria .
*1 As edificaes residenciais coletivas so os prdios de apartamentos.
*2 As edificaes de residncias coletivas destinadas moradia
temporria, so os hotis, penses, internatos, asilos e congneres.
ART. 24 - As edificaes residenciais s podero estar anexas a outras
atividades quando:
I - A natureza dos demais usos no prejudique o setor residencial.
II A combinao dos usos estiver em acordo com as determinaes da
lei de Uso e Ocupao do Solo;
III Contarem com acessos independentes para a (s) vias (s) pblicas.
SEO II
DAS EDIFICAES COLETIVAS
ART. 25 - Alm de outras disposies da presente Lei que lhe forem
aplicveis, os edifcios de uso residencial ou misto, devero ainda contar com as
seguintes caractersticas:
I Local adequado para a guarda de lixo;
II Instalao preventiva contra incndio de acordo com o decreto sobe
segurana contra incndio e pnico;
III Instalaes hidrulicas de acordo com as determinaes da CEDAE;
- Segue ....
- VIII -
IV Previso de instalao telefnica de acordo com as normas da

TELERJ;
V Instalaes eltricas de acordo com as normas CERJ;
VI rea de recreao na proporo mnima de 1,00m2 (um metro
quadrado) por compartimento de permanncia prolongada, nunca inferior a
50,00m2. (cinqenta metros quadrados).
ART. 26 A rea de recreao poder estar localizada em pilotis ou no
pavimento de transio que separa as unidades de uso exclusivamente
residencial dos demais usos.
ART. 27 - Alm das demais exigncias da presente Lei dos
estabelecimentos de hospedagem de recepo;
I Possuir hall de recepo;
II Ter entrada de servio independente da entrada de hspedes;
III Ter instalaes sanitrias independentes para pessoal de servio e
hspedes;
IV Ter pias em todos os quartos que no contarem com banheiros de uso
exclusivo.
CAPITULO V
DAS DISPOSIES NO RESIDNCIAIS
ART. 28 - As edificaes para o trabalho abrangem aquelas destinadas

indstria, prestao de servios gerais e, ao comrcio.
ART. 29 - Os prdios destinados ao uso descritos, no artigo anterior
devero atender alm das demais determinaes da presente Lei, que lhes forem
aplicveis, s exigncias previstas nos inciso II, III, IV e V do artigo 25.
- Segue ....
- IX-
ART. 30 - As edificaes destinadas ao comrcio devero ter:

I Altura mnima do p-direito:
a) 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) quando previstos
jirau no interior da loja;
b) 3,00m. (trs metros), nos demais casos.
II Instalaes sanitrias previstas e pblicas quando se tratar de galerias,
shopping centers, bares, restaurantes e congneres.
ART 31 - Os locais de trabalho estaro sujeitos s disposies da
consolidao das Leis de Trabalho (CLT), e ser obrigatria a observncia das
Normas Regulamentadores (NR), e pedidas pelo ministrio do Trabalho, em
especial, as seguintes:
I NR-1.. Disposies Gerais;
II NR-8.. Edificaes;
III NR-12. Mquinas e Equipamentos;
IV NR-15. Atividades e Operaes Insalubres;
V NR-17. Economia;
VI NR-24. Condies Sanitrias e de Conforto nos Locais de Trabalho;
VII NR-24. Resduos Industriais;
VIII NR-26. Sinalizao e Segurana.
SEO II
DAS EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS
ART.32 - Consideram-se especiais para fins da presente Lei, as
seguintes edificaes:
I Creches;
II Estabelecimentos de Ensino;
III Estabelecimentos de Servios de Sade;
- Segue ...
-X-
IV Locais de reunio, tais como; Cinemas, teatros, auditrios, salas de

espetculos e congneres;
V Postos de servios e abastecimentos de veculos;
VI Demais edificaes julgadas especiais pelo rgo tcnico da
Prefeitura Municipal.
ART. 33 - As creches e demais estabelecimentos de ensino devero
obedecer as determinaes Federais e Estaduais pertinentes matria.
ART. 34 - Os estabelecimentos de sade devero obedecer as
determinaes Federais e Estaduais referentes matria.
ART 35 - Os locais de reunio devero atender alm das demais
disposies da presente Lei que forem aplicveis, s seguintes determinaes:
I Dispor de instalaes sanitrias separadas e calculadas na proporo
de um mictrio, um vaso e um lavatrio para sexo masculino e um vaso e um
lavatrio para o sexo feminino, para cada 100 (cem) pessoas ou frao;
II Obedecer ao Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico
(Decreto Estadual Nmero 897 de 21 de Setembro de 1.976).
ART 36 - Os postos de servios e abastecimentos de veculos devero
obedecer a Legislao Federal sobre Produtos Inflamveis e as Normas
Complementares do conselho Nacional de Petrleo.
SEO III
DAS REAS ESTACIONAMENTOS
ART 37 - Em cada edificao, o nmero mnimo de vagas para
estacionamentos de veculos obedecer ao seguinte critrio;
- Segue ....
- XI -
CONTINUAO DA LEI N 081/91.
I Residncia unifamiliar: 01 (uma) vaga;

II - Residncia Multifamiliar: 01 (uma) vaga para cada unidade com rea
at 180;00m2. (Cento e oitenta metros quadrados), e para unidade com rea
superior, 2 (duas) vagas.
III - Estabelecimentos de hospedagem: 01 (uma) vaga para cada 50,00m2.
(Cinqenta metros quadrados) de rea destinada a apartamentos ou quartos de
hspedes;
IV - Supermercados com rea superior a 150,00m2., (Cento e cinqenta
metros quadrados): 01 (uma) vaga para cada 25,00m2., (Vinte e cinco metros
quadrados) da rea destinada ao uso pblico;
V Restaurantes, churrascaria ou similares com rea superior a
200,00m2., (duzentos metros quadrados): 01 (uma) vaga para cada 25,00m2.
(vinte e cinco metros quadrados) da rea destinada ao uso pblico;
VI Hospitais, clnicas, ou similares: 01 (uma) vaga para cada 100,00m2.,
(Cem metros quadrados) da rea destinada ao uso pblico.
VIII Shopping Centers, centros comerciais ou similares: 01 (uma) vaga no
mnimo, para cada loja.
CAPITULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS
ART. 38 - No sero permitidas quaisquer modificaes, ampliaes ou
reformas de edificaes implantadas nas quadras nmeros 25,24,23 do setor 1
at que a Prefeitura promova a devida desapropriao para fins de elinao de
ponto de conflito do sistema virio.
ART. 39 - As marquinhas, balanos e arborizao dos passeios devero
respeitar as normas da CERJ, conforme esquema grfico em anexo.
ART.40 - A infrao a qualquer dispositivo desta lei. Acarreta a
aplicao das seguintes sanes:...
- Segue ....
- XII -
CONTINUAO DA LEI N 081/91.
Multa, embargos e demolio.
ART. 41 - A Prefeitura Municipal, estabelecer atravs de Decreto as

multas correspondentes s infraes especficas s disposies desta Lei.
ART. 42 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em
vigor na data de sua publicao.
Prefeitura Municipal de Itaperuna, 14 de Novembro de 1.991.
PRICLES FERREIRA OLIVIER DE PAULA

= PREFEITO =
- . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . . - . - . - . - . - .
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
Este texto no substitui o publicado na Imprensa Oficial do Municpio.

Lei - 081 - 1991 (Código de Obras)

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LEI N 081 DE 14 DE NOVEMBRO DE 1.991.

A CMARA MUNICIPAL DE ITAPERUNA, DECRETA E EU

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO

DAS DISPOSIES PRELIMINARES

ATR. 1 - Qualquer construo, reforma, modificao, acrscimo e

II No possurem estrutura especial nem exigirem clculo estrutural;

b) As dimenses das dividas de lote e dos afastamentos das edificaes

II - Planta baixa de cada pavimento que comportar a construo na escala

III Cortes transversal e longitudinal indicando a declividade do

V Nos casos de modificao ou acrscimo dever ser indicado o

ART.9 Nenhuma obra poder ser iniciada sem a expedio de

Pargrafo nico A Obra ser considerada concluda quando

ART. 13 - As fundaes, paredes, pisos e coberturas devero ser

ART. 19 - Para efeito da presente Lei, considera-se a seguinte

Art. 20 - Os compartimentos segundo sua classificao devero

I Unifamiliares: Edificaes autnomas destinadas moradia;

- CONTINUAO DA LEI N 081/91

IV Previso de instalao telefnica de acordo com as normas da

ART. 28 - As edificaes para o trabalho abrangem aquelas destinadas

ART. 30 - As edificaes destinadas ao comrcio devero ter:

IV Locais de reunio, tais como; Cinemas, teatros, auditrios, salas de

I Residncia unifamiliar: 01 (uma) vaga;

Multa, embargos e demolio.

ART. 41 - A Prefeitura Municipal, estabelecer atravs de Decreto as

Prefeitura Municipal de Itaperuna, 14 de Novembro de 1.991.

PRICLES FERREIRA OLIVIER DE PAULA

Este texto no substitui o publicado na Imprensa Oficial do Municpio.

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