AEF ROMNIA
Timioara
Timioara
2014
Ghidul expertului tehnic judiciar din domeniul topografei, cadastrului i geodeziei
Psalmul 24a
Iar specialitii din toate domeniile cunoaterii au obligaia s-l studieze, s-l
msoare, s-l mpart, s-l ngrijeasc, pentru a-l lsa generaiilor viitoare
Dr. ing. dipl. Mihai RACOVICEAN
Contribuie autori:
Judector Prof. univ. dr. Lidia BARAC
Prefaa
ef lucrri asociat dr. ing. dipl. Mihai RACOVICEAN
Cuvnt din partea iniiatorului, Cap. I; II; III.3.2; III.3.4; III. 3.5
Prof. univ. dr. ing. Victor DOANDE
Cap. III.3.1
Ing. Dariu Otniel RACOVICEAN
Cap. III. 3.6
Colectivul editorial
Coordonator ediie:
ef lucrri asociat dr. ing. dipl. Mihai RACOVICEAN
Consilier tiinific
Prof. univ. dr. ing. Victor DOANDE
CUPRINS
Prefaa
Cuvnt din partea iniiatorului
CAPITOLUL I
EXPERTUL TEHNIC JUDICIAR
1.1. Condiii generale
1.2. Procedura obinerii calitii de expert tehnic judiciar
1.3. Domeniul topografiei, cadastrului i geodeziei
1.4. Condiii pentru nscriere la interviu
1.5. Rspunderea juridic i sancionarea persoanelor fizice autorizate
1.6. Sanciunile disciplinare care pot fi aplicate persoanele autorizate
1.7. Condiii pentru dobndirea calitii de persoan fizic autorizat
categoriile A, B sau D de ctre ANCPI/OCPI
1.8. Numirea experilor tehnici judiciari n derulatea actului de justiie.
Selectarea experilor
1.9. Consilier al prilor
1.10. Incompatibiliti
1.11. Recuzarea expertului
1.12. Abinerea expertului recuzat
1.13. ntiinarea i nlocuirea expertului
1.14. Ascultarea expertului
1.15. Motivele enumerate mai jos nu reprezint un motiv de excludere
1.16. Discutarea cererilor i excepiilor
1.17. Experii tehnici extrajudiciari
1.18. Rspunderi i sanciuni
1.19. Onorarii
1.20. Fundamentarea tarifului orar al expertului
CAPITOLUL II
EXPERTIZA TEHNIC JUDICIAR
2.1. Definirea expertizei
2.2. Rolul expertizei tehnice judiciar
2.2.Obiectivele expertizei
2.3.Identificarea amplasamentului imobilului
2.4. Aprecieri asupra capitolului constatri
2.5. Finalitatea expertizei tehnice judiciare
2.6. Moduri de efectuare a expertizelor
2.7. Termene de realizare a expertizelor
2.8. Valoarea probatorie a expertizei
PREFA
CAPITOLUL I
EXPERTUL TEHNIC JUDICIAR
EXCEPIE:
In lipsa experilor tehnici judiciari din specialitatea cerut, expertizele
tehnice judiciare pot fi efectuate i de ali specialiti care nu au calitatea de
expert tehnic judiciar
dac ndeplinesc condiiile similare necesare dobndirii calitii de expert tehnic
judiciar.
Specialitii sunt selecionai de Biroul Central pentru expertize tehnice
judiciare, la propunerea instanelor judectoreti, pe baz de testare i sunt
inute ntr-o eviden nominal special.
Testarea specialitilor se face prin interviu i const n verificarea
gradului de nsuire a actelor normative referitoare la domeniul respectiv, a
dispoziiilor din codurile de procedur civil i penal cu privire la expertiz i
din alte acte normative care reglementeaz activitatea de expertiz tehnic
judiciar, drepturile i obligatiile experilor.
ATENIE!
Persoana care a dobndit calitatea de expert tehnic judiciar sau de
specialist, poate efectua expertize tehnice judiciare numai n specialitatea n
care a fost atestat
OBLIGAIE!
Efectuarea expertizei tehnice judiciare, dispus de organele de urmrire
penal, a instanelor judectoreti sau a altor organe cu atribuii
jurisdicionale este obligatorie, ea neputnd fi refuzat dect pentru motive
temeinice
La colectarea probelor, datoria expertului este ca pe baza cunotinelor
sale de specialitate s opteze pentru o metod care se dovedete optim pentru
ndeplinirea lucrrii atribuite.
n caz contrar, instana ar mpiedica exploatarea cunotinelor specifice
ale expertului, deoarece acestuia i lipsete competena de specialitate necesar.
Instana nu trebuie, prin urmare, s impun expertului n general
aplicarea unei anumite metode, deoarece selectarea metodelor face parte din
nucleul activitii experilor judiciari.
ATENIE!
Expertul nu are o funcie de decizie, el rmne ntotdeauna o surs de
informaii i de recunoatere
PROCEDUR
La cerere, poate dobndi calitatea de expert tehnic judiciar ntr-o anumit
specialitate, organizeaz periodic astfel de interviuri pentru dobndirea
calitii i n specializarea Topografie, cadastru i geodezie
NOT!
Persoanele fizice autorizate din domeniul topografiei, cadastrului i
geodeziei pot realiza lucrri de specialitate care cuprind executarea
operaiunilor de teren i de birou
RESPONSABILITATE!
ntocmirea documentelor tehnice care compun lucrarea reprezint
asumarea responsabilitii, reflect corectitudinea datelor i a
documentelor grafice i textuale prin semntur i stampil, precum i
prezentarea acestora la ANCPI sau OCPI, dup caz, pentru recepie
IMPORTANT!
Prin autorizare se atest capacitatea tehnico-profesional a persoanelor
fizice s execute lucrri de specialitate recunoscute oficial i destinate a fi
preluate n baza de date cadastrale i n fondul naional de geodezie i
cartografie
Not:
Rspunderea disciplinar a persoanei autorizate nu exclude celelalte forme
de rspundere juridic
i poate fi angajat n urmtoarele cazuri:
- nerespectarea dispoziiilor legale, a metodologiilor, a normelor tehnice, a
regulamentelor i a instruciunilor elaborate sau avizate de ANCPI;
- executarea lucrrilor de specialitate fr aviz de execuie sau pe baza de
documente i date provenite din surse neautorizate;
- refuzul nejustificat de a executa lucrri de specialitate i/sau condiionarea
ncheierii conveniilor de stipularea unor clauze inechitabile;
- condiionarea ncheierii conveniilor cu beneficiarii lucrrilor de specialitate
prin clauze care stipuleaz prestaii suplimentare, care nu au legatur cu obiectul
NOT:
Potrivit regulamentului ANCPI (Ordinul nr. 107/2010), persoanele
autorizate pentru categoriile A, B i D, sunt autorizate s ntocmeasc
documentaiile topografice privind stabilirea i evaluarea terenurilor
(art.4, Ordinul 107/2010), dar pentru a putea efectua astfel de evaluri n
cadrul expertizelor tehnice judiciare, potrivit rspunsului nr.
13483/152/BCETJ/13.03.2014 emis de Ministerul Jusiiei, expertul din
domenniul topografiei, cadastrului i geodeziei, poziia 96, trebuie s fie
autorizat i de Ministerul Justiiei i pentru poziia 39 din Nomenclatorul
expertizelor tehnice judiaciare respectiv Evaluarea proprietilor
imobiliare aprobat prin Ordinul ministrului justiiei nr. 199/C/18 ianuarie
2010
ATENIE!
Cnd sunt mai muli experi cu preri deosebite, lucrarea trebuie s
cuprind prerea motivat a fiecruia
PRECIZARE:
O expertiz elaborat de ctre un expert judiciar la cererea instanei nu
poate fi niciodat contrazis de martori (chiar dac acetia sunt experi)
ci doar de ctre ali experi judiciari numii de instan. Ghid informativ privind
expertiza tehnic judiciar - Ministerul Justiiei Prof. Dr. Jrgen Schiller, Dr. Friedrich Kicker,
Dipl.Ing. Klaus Dreier, Mag. Dalia Tanczos, Dr. Gerald Colledani www.just.ro
Cu ocazia celui de-al treilea atelier de lucru care s-a desfurat la sediul
Curii de Apel Timioara n data de 13 decembrie 2013, potrivit calendarului
stabilit n urma semnrii protocolului de colaborare dintre Curtea de Apel
Timioara, Tribunalul Timi i Judectoria Timioara, pe de o parte, i
Asociaia Evaluatorilor(experilor) Evaluatori Funciari i Centrul PIFCA (de
formare i pregtire profesional a experilor topografi), pe de alt parte, s-a
propus ca s fie introdus Numirea aleatorie a experilor n interpretarea
i aplicarea art. 331 NCPC.
Cu privire la aceast problematic, s-a convenit s se preia iniiativa
doamnei judector Rodica Borza de la Judectoria Timioara, care a propus o
procedur aleatorie, care a avut ca premis constatarea existenei unei proceduri
eterogene, neunitare de nominalizare a experilor judiciari din liste, care
determin situaii inechitabile n cadrul corpului profesional al experilor
tehnici judiciari.
Prin urmare, s-a adoptat propunerea ca la nivelul Curi de Apel
Timioara, prin Departamentul IT i cu concursul Birourilor Judeene de
Expertiz de la nivelul Tribunalelor Arad, Cara Severin i Timi, s fie creat
un sistem informatic care s conin date n timp real, att cu evidena nominal
a experilor judiciari activi, ct i numrul real al lucrrilor existente n
derulare, pe de o parte, i posibilitatea judectorului de a selecta expertul ce
urmeaz a fi introdus n cauz n mod aleatoriu, prin intermediul sistemului
informatic nou creat.
Acest sistem ns, pentru a fi funcional, necesit i o contribuie activ
i permanent a experilor judiciari, care vor avea obligaia s anune Birourile
judeene la care sunt arondai att momentul la care au fost introdui n cauz,
ct i durata, obiectul i complexitatea lucrrii, precum i momentul finalizrii
i predrii lucrrii la dosarul cauzei, n aa fel nct aceste date s fie ncrcate
n sistem, n timp real.
Incheierea de numire a expertului va stabili obiectivele asupra crora
acesta urmeaz s se pronune, termenul n care trebuie s efectueze expertiza,
onorariul provizoriu al expertului i, dac este cazul, avansul pentru cheltuielile
de deplasare.
RECOMANDARE
Fixarea de ctre Instan a unei audieri n camera de consiliu (ar trebui n
cazurile unde este necesar expertiza topografic s fie organizate de
regul). O astfel de ntlnire pe baza dialogului dintre Judector, pri i
expert poate clarifica majoritatea problemelor care se pot finaliza cu
estimarea costului lucrrii, ct i termenul necesar efecturii expertizei i
eventual punctul de vedere al expertului cu privire la formularea
obiectivelor, oportunitatea obinerii unor avize tehnice ce se impun pentru
soluionarea cauzei i, evident, dac se impune sau nu, avizul Oficiului de
Cadastru
Tot astfel, instana poate fixa un termen scurt pentru cnd va solicita
expertului s estimeze n scris costul lucrrii ce urmeaz a fi efectuat, ct i
termenul necesar efecturii expertizei. Poziia prilor va fi consemnat n
ncheiere. In funcie de poziia expertului i a prilor, instana va fixa termenul
de depunere a raportului de expertiz i condiiile de plat a costurilor necesare
efecturii expertizei.
Dovada plii onorariului se depune la grefa instanei de partea care a
fost obligat prin ncheiere, n termen de 5 zile de la numire sau n termenul
stabilit de instan. Onorariul poate fi majorat, n condiiile prevzute la art. 339
alin. (2) unde se precizeaz: La cererea motivat a experilor, inndu-se
seama de lucrarea efectuat, instana va putea majora onorariul cuvenit
acestora, prin ncheiere executorie, dat cu citarea prilor, ns numai dup
depunerea raportului, a rspunsului la eventualele obieciuni sau a
raportului suplimentar, dup caz.
ATENIE!
Prevederile CPC la art. 262 alin. 1, prevede: Cnd administrarea probei
ncuviinate necesit cheltuieli, instana va pune n vedere prii care a
cerut-o s depun la gref, de ndat sau n termenul fixat de instan,
dovada achitrii sumei stabilite pentru acoperirea lor, iar la alin. 3:
Nedepunerea sumei prevzute la alin. 1, n termenul fixat, atrage
decderea prii din dreptul de a administra dovada ncuviinat n faa
acelei instane
1.10. Incompatibiliti
IMPORTANT:
Expertul care a efectuat o expertiz pe baza creia s-a pronuntat o
ncheiere interlocutorie sau o hotrre prin care s-a soluionat cauza nu
poate efectua expertiza n aceeai pricin n apel, recurs, contestaie n
anulare sau revizuire i nici dup trimiterea spre rejudecare. De asemenea,
nu poate efectua expertiza cel care a fost martor, asistent judiciar sau
mediator n aceeai cauz
9. dac el, soul sau ori una dintre rudele lor pn la gradul al patrulea inclusiv
sau afinii lor, dup caz, se afl n relaii de dumnie cu una dintre pri, soul
ori rudele acesteia pn la gradul al patrulea inclusiv;
10. dac, atunci cnd este investit cu efectuarea unei expertize, soul sau o rud
a sa pn la gradul al patrulea inclusiv a participat, ca expert, la judecarea
aceleiai pricini naintea altei instane;
11. dac este so sau rud pn la gradul al patrulea inclusiv sau afin, dup caz,
cu un alt membru al completului de judecat;
12. dac soul, o rud ori un afin al su pn la gradul al patrulea inclusiv a
reprezentat sau asistat partea n aceeai pricin naintea altei instane;
13. atunci cand exist alte elemente care nasc n mod ntemeiat ndoieli cu
privire la imparialitatea sa.
Dispoziiile anterioare privitoare la so se aplic i n cazul concubinilor.
OBLIGAIE!
Instana este obligat, n orice proces, s pun n discuia prilor toate
cererile, excepiile, mprejurrile de fapt sau temeiurile de drept prezentate
de ele, potrivit legii, sau invocate din oficiu. Codul Civil la art. 224
OBLIGAIE!
Expertii tehnici judiciari autorizai i specialitii au obligaia s notifice
Ministerului Justiiei, n termen de 30 de zile de la luarea la cunotinta,
orice schimbare a datelor comunicate la momentul dobndirii calitii sau
lurii n eviden. Nerespectarea obligaiei de notificare atrage
rspunderea disciplinar a celui vinovat
SANCIUNI!
Experilor tehnici judiciari vinovai de abateri comise n exercitarea activitii
de expert li se pot aplica, de catre Biroul central pentru expertize tehnice
judiciare, n raport cu gravitatea abaterii svrite, urmtoarele sanciuni
disciplinare:
a) avertisment scris;
b) suspendarea dreptului de a efectua expertize tehnice judiciare pe o
perioada cuprins ntre 3 luni i un an;
c) retragerea calitii de expert tehnic judiciar
PRESTIGIUL PROFESIEI
In situaia n care mpotriva expertului tehnic judiciar s-a pus n micare
aciunea penal pentru o infraciune care aduce atingere prestigiului
profesiei, se dispune suspendarea dreptului de a efectua expertize tehnice
pn la soluionarea definitiv a cauzei
Impotriva sanciunii disciplinare aplicate expertul poate face plngere n
termen de 15 zile de la comunicare.
Plngerea fcut n termen suspend executarea sanciunii.
Plngerea se rezolv n termen de 30 de zile de la data nregistrrii de
ctre ministrul justiiei sau de un mputernicit anume desemnat de acesta.
Hotrrea ministrului justiiei poate fi atacat la instana de contencios
administrativ competent, potrivit legii.
Hotrrea instanei este definitiv.
Sanciunea rmas definitiv va fi comunicat n termen de 15 zile de
Biroul central pentru expertize tehnice judiciare biroului local pentru expertize
judiciare tehnice i contabile n evidena cruia se afl expertul tehnic judiciar
sancionat.
Abaterile svrite de experii tehnici extrajudiciari i sanciunile
disciplinare ce li se pot aplica vor fi stabilite prin regulamentul de organizare i
funcionare aferent.
Cercetarea i aplicarea sanciunilor pentru abaterile prevzute revin
compartimentelor de specialitate din cadrul ministerului sau al instituiei
centrale n evidena creia se afl expertul tehnic extrajudiciar.
SUSPENDARE
Calitatea de expert tehnic judiciar se suspend pentru motive temeinice,
precum i n caz de incompatibilitate a acestuia, potrivit legii
Suspendarea, respectiv ncetarea suspendrii calitaii de expert tehnic
judiciar, se poate dispune de ctre Biroul central pentru expertize judiciare, la
cererea motivat a expertului sau din oficiu, motivat.
Prevederile ce au fost prezentate mai sus se aplic n mod corespunztor
i specialitilor.
1.19 Onorarii
ONORARIU
Plat, retribuie dat unui intelectual (avocat, medic etc., liber-profesionist)
pentru un serviciu prestat n sfera ocupaiilor sale. Retribuie pentru o
munc intelectual (efectuat, mai ales, n afara muncii de baz)Sursa: DEX '98
Cheltuielile de judecat constau n taxele judiciare de timbru i timbrul
judiciar, onorariile avocailor, ale experilor i ale specialitilor numii n
condiiile CC art. 330 alin. 3, In domeniile strict specializate, n care nu
exist experi autorizai, din oficiu sau la cererea oricreia dintre pri,
judectorul poate solicita punctul de vedere al uneia sau mai multor
personaliti ori specialiti din domeniul respectiv, sumele cuvenite
martorilor pentru deplasare i pierderile cauzate de necesitatea prezenei la
proces, cheltuielile de transport i, dac este cazul, de cazare, precum i orice
alte cheltuieli necesare pentru buna desfurare a procesului. CPC art. 451, alin. 1
NOT:
Onorariile experilor tehnici judiciari sunt variabile. Temei legal,
Ordonana 2/2000 modificat unde la art. 23, alin. 1 se precizeaz
Onorariul definitiv pentru expertiza tehnic judiciar se stabilete de
organul care a dispus efectuarea expertizei, n funcie de: complexitatea
lucrrii; volumul de lucru depus i gradul profesional ori tiinific al
expertului tehnic judiciar
O corecta evaluare a serviciilor derulate n beneficiul clientului,
innd cont de :
a) serviciul profesional solicitat;
b) nivelul de pregtire i experiena necesar persoanelor angajate n
derularea serviciilor profesionale;
c) fondul de timp necesar calculat pentru fiecare auditor i/sau expert angajat
n derularea serviciilor profesionale;
d) gradul de responsabilitate necesar n derularea serviciilor profesionale.
Onorariile profesionale trebuie s fie calculate pe baza tarifului/ora
sau pe zi pentru fiecare persoan angajat n misiune, avnd n vedere condiiile
legale, sociale i economice ale fiecrei ri.
Apoi trebuie definit poziia, statutul i rolul pe care trebuie s-l
aib un expert n actul de justiie
1. Poziia n cadrul procesului: neutralitate, echidistan, imparialitate
etc.
2. Statutul profesional: deontologia profesional, drepturi, obligaii,
respectul pe care trebuie s-l impun etc.
3. Rolul: partener, participant la actul de nfptuire a justiiei etc.
NOT:
Msurtorile care se efetueaz pentru identificarea amplasamentului
imobilului, n domeniul topografiei, cadastrului i geodeziei, pot fi efectuate
de expert n colaborare cu personal de specialitate cu pregtire adecvat
care poate s utilizeze dotarea tehnic necesar (staii toale, GPS) i care
ndeplininesc condiiile impuse de ANCPI pentru efectaurea msurtorilor
topografice
OBLIGAIE!
Onorariul aplicat unui lucrri trebuie s fie apreciat corespunzator, astfel
nct s nu fie afectat calitatea muncii asupra serviciilor care trebuie s fie
conforme tuturor standardelor profesionale i procedurilor de control
asupra calitii
COMPARAII:
Profesia Lei/or Obs.
Mediatori PF PJ
80 100
Experi la < 5 ani 5-10 ani >10 ani
proiecte 113 169 253
europene
Avocai Civil de la 50 la 200 Consultaie oral
Penal de la 350 la 500 cu durata medie de
pn la 60 minute
Medici pe Consultaie
specializri, General Medic Pediatric Primul
grade specialist control
profesionale 200 150 150 100
Tarif orar Dacia Skoda Mitsubisi Mercedes
manoper Daewoo
pentru reparaii 80 100 132 161
auto
Experi tehnici De la 80-120
Judiciari
NOT:
Instanta poate, chiar i din oficiu, s reduc motivat partea din cheltuielile
de judecat reprezentnd onorariul experilor judiciari i/sau a
specialitilor atunci cnd acesta este vdit disproporionat n raport cu
valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfurat de expert
sau specialist, innd seama i de circumstanele cauzei
CERCETARE!
Cnd se apeleaz la reducerea onorariului, chiar din oficiu, Onorata
Instan trebuie s analizeze motivele care pot conduce la reducerea
onorariului, care trebuie s fie bine motivate, acordnd dreptul expertului
s-i justifice onorariul
NTREBARE!
Dac un expert nu poate fi contrazis dect de un alt expert numit de
Instan, cine poate s-i analizeze activitatea? Cum se poate dispune o
pedeaps unui partener fr s-i acorzi o ans de aprare
MARE ATENIE!
Reducerea nemotivat a onorariului aduce automat atingere procesului de
nfptuire a actului de justiie
SOLICITARE!
Rugm pe Onoraii Judectori s nu admit cererile de reducere a
onorariilor dect dup o atent analiz motivat, numai dup ascultarea
expertului, iar, n cazuri excepionale evident, i reducerea onorariului
avocailor, n mod proporional, pentru a asigura echidistana necesar
cadrului procesual.
CAPITOLUL II
EXPERTIZA TEHNIC JUDICIAR
SEMNIFICAIE
Expertiza tehnic judiciar reprezint o cercetare tiinific a unor fapte sau
mprejurri ale cauzei, efectuat de ctre o persoan cu cunotine de
specialitate n scopul aflrii adevrului, n cadrul i cu respectarea
dispoziiilor legale
III. CONSTATRI
IV. CONCLUZII
IV.1. Rspunsurile la ntrebrile puse
IV.2. Prerea expertului asupra obiectului expertizei
Acestea sunt concluziile mele, pe care le naintez Onoratei Instante, mpreun
cu:
Localitate, Expert tehnic judiciar,
NOT!
Raportul privind expertiza tehnic judiciar, fie c este text scris sau
vorbit, trebuie s fie redactat sau rostit n limba romn, innd cont de
caracterul de interes public i de faptul c este difuzat n locuri publice.
Acesta trebuie s fie corect realizat din punct de vedere al proprietii
termenilor, sub aspect gramatical, ortoepic, al punctuaiei i ortografic,
conform normelor academice n vigoare
OBIECTIVELE
expertizei reprezint ntrebrile, punctele la care expertul sau experii
numii trebuie s rspund, care trebuie s fie formulate de instan concis,
fr echivoc i fr a se solicita expertului sau experilor numii s se
pronune asupra ncadrrilor legale a faptelor supuse judecii i s
conduc la aflarea adevrului obiectiv, fr constrngeri sau icanri din
nicio parte implicat n proces, cu privire la o anumit fapt, mprejurare,
problem, situaie, cauz sau litigiu
ESENIAL
Obiectivele expertizei constituie condiia fundamental ca o expertiz s
poat conduce la finalizarea corect i complet a subiectelor ce trebuiesc
rezolvate n conformitate cu inta de a asigura cadrul corect al derulrii
procesului, n timp rezonabil, care s respecte celeritatea actului de justiie
Obiectivele expertizelor extrajudiciare se stabilesc de partea
contractant care le prezint expertului, cu care le negociaz i apoi sunt
menionate n contract.
IMPORTANT
La expertizele tehnice judiciare din domeniul topografiei, cadastrului i
geodeziei, obiectivul care nu poate lipsi n nicio expertiz este
Identificarea amplasamentului imobilului/imobilelor aflat/e n litigiu
Obiectivele precise, clare, inteligibile, utile i pertinente n raport cu
obiectul aciunii i scopul urmrit de reclamant i/sau de prt prin cererea
reconvenional ori de prt pe care ar trebui s le aib n vedere cei interesai
pentru aflarea adevrului, ar fi util a se avea n vedere cteva din obiectivele
minimale care pot fi luate n considerare.
Astfel avem:
2.A. Pentru aciunea n uzucapiune s-a convenit ca obiectivele generale s se
constituie n:
1. Identificarea imobilului aflat n litigiu;
2. Formularea propunerii de nscriere n cartea funciar,
iar pentru nscrierea sentinei definitive i irevocabile, care are ca parte
integrant raportul de expertiz, pare necesar/obligatoriu ca instana s solicite
avizul tehnic al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentinei s fie precizat i
solicitarea nscrierii n cartea funciar, aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2
din Ordinul Nr.1882/2011.
nscrierii n cartea funciar, aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2 din Ordinul
Nr.1882/2011.
Pentru o bun nelegere a importanei stabilirii unor obiective clare,
concrete i complete, care s nu lase loc la interpretri, ar fi deosebit de
important a se respecta prevederile art. 331, alin. 2, a NCPC.
ESENIAL!
Judectorului i revine n primul rnd obligaia s identifice i s fixeze
obiectivele expertizei cu claritate, inclusiv prin consultare cu expertul
desemnat i prile
- n cazul mai multor variante ale strii de fapt luate n calcul, expertul trebuie
s elaboreze o expertiz pentru fiecare variant (sau doar pentru varianta
precizat de judector).
n cazuri mai complexe se recomand nu doar implicarea expertului
judiciar n vederea crerii unei baze de dovezi semnificative pentru elaborarea
expertizei - la audierea prilor i a martorilor n cadrul dezbaterilor litigiului ci,
deja n cadrul sedinei pregtitoare, se impune o discutare a strategiei cu
prile i cu expertul. Astfel, cu aportul competenei expertului pot fi:
- precizate afirmaiile prilor;
- oferite deja din expertiza (nu abia n dezbaterea verbal a expertizei)
rspunsuri la ntrebrile prilor;
- sunt ndeprtate dubiile expertului legate de volumul i coninutul
nsrcinrii sale;
NOT:
n cazul n care dup efectuarea lucrrilor de la faa locului sau dup
analiza efectut la birou, expertul constat c nu poate rspunde n
conformitate cu mandatul ncredinat de Instan fr o clarificare
suplimentar asupra fundamentrii rspunsurilor, va ntocmi o Not de
constatare prealabil, prin care va aduce la cunotina Instanei de
PROPUNERE!
ntlnirea din camara de consiliu dintre instan, expert i pri ar trebui
s fie statuat ca fiind obligatorie, dialogul promovat urmnd a conduce la
respectarea obligaiilor tuturor prilor i clarificarea multor necunoscute,
care ar conduce la o predicie realist, echilibrat, rezonabil cu privire la
durata estimat a procedurii judiciare ntr-un litigiu civil
ATENIE!
n situaiile n care obiectivele expertizei sunt admise fr a fi validate de
Judector, acestea ajung piedici n derularea procedurilor de aflare a
situaiei reale din teren
Speculaiile prilor, presiunea pus pe expert de a omite anumite
aspecte care nu se ncadreaz n reglementrile legale i care ar dezavantaja sau
ar crea avantaje vreunei pri, din start trebuie eliminate.
Fr o corect formulare a obiectivelor, expertizele tehnice, din orice
domeniu de activitate ar fi, se pot transforma n rapoarte, care, n loc s conduc
la aflarea adevrului n mod simplu i pragmatic, creeaz premizele unor
tergiversri nejustificate, la blocaje artificiale, care ar fi putut fi evitate.
ATENIE!
Din analiza textului art. 211 CPC, respectiv a art. 337 NCPC, unde se
precizeaz c legea de procedur numai recunoate termenul de
obieciuni la raport, ci folosete doar alternativele lmurire raport de
expertiz sau completare raport de expertiz. De asemenea Instanele
pot dispune efectuarea unui supliment de expertiz, o nou expertiz cu
unul sau trei experi. Odat depus, raportul de expertiz poate fi
susceptibil doar la lmurire ori de completare, completarea determinnd
ns i o cretere a onorariului cuvenit expertului
determinat, explicat, justificat etc.) i ntrebrile expertizei trebuie sa fie clar definite i delimitate,
innd seama c acestea reprezint elementul esenial al expertizei i c nenelegerile ulterioare
determin obieciuni, clarificri, suplimente de expertize sau chiar o nou expertiz. Acestea trebuie s
permit expertului s efectuze expertiza conform reglementarilor legale n vigoare, innd cont de
faptul ca documentaia cadastral constituie actul de cosntatare a situaei reale din teren care,
coroborat cu semnificaia expertizei tehnice judiciare care trebuie s fie o activitatea de cercetare
tiinific a unor fapte sau mprejurri ale cauzei, efectuat de ctre o persoan cu cunotine de
specialitate n scopul aflrii adevrului, n cadrul i cu respectarea dispoziiilor legale.
Obs. Not: aprecierile sunt n zile lucrtoare, nu calendaristice
IMPORANT!
A fost agreat termenul general de 90 de zile calendaristice (3 luni) pentru
administrarea probei cu expertiz tehnic judiciare din domeniul
topografiei, cadastrului i geodeziei, iar n contextul unei aciuni regulat
introduse i formulate, cu obiect i pri precis determinate, cu obiective
clare ale expertizei, dezideratul impus de art. 238 NCPC poate fi i trebuie
obinut chiar la prima zi de nfiare, nefiind necesar o prorogare a
acestui moment pentru un termen ulterior
n plus, formularea unor obiective precise, clare, inteligibile, utile i
pertinente n raport cu obiectul aciunii i scopul urmrit de reclamant i/sau
PRECIZARE!
Expertiza este o sarcin personal, pe care expertul s nu o poat transmite
altcuiva. Dac instana nu este lmurit prin expertiza fcut, poate
dispune ntregirea expertizei sau o nou expertiz
Expertiza contrar cu unul sau trei experi, va trebui cerut motivat la
primul termen dup depunerea raportului de expertiz; aadar, la primul termen,
prile vor putea cere lmuriri, iar instana poate dispune, chiar i din oficiu, fie
completarea expertizei, fie o nou expertiz, ntregirea expertizei (suplimentul
de expertiz) se face de expertul care a efectuat expertiza.
Noua expertiz poate fi ncredinat acelorai experi, dac se constat c
ei nu au nicio vin pentru respingerea primei expertize, sau altor experi, dac
instana apreciaz c experii care au fcut prima expertiz au dat dovad de
nepricepere, lips de obiectivitate etc.
Judectorii sunt legai de constatrile de fapt ale experilor (cum sunt:
data raportului, cercetrile fcute n prezena prilor, susinerile acestora n
prezena experilor).
Toate aceste meniuni coninute n raportul de expertiz fac dovad pn
la nscrierea n fals, experii lucrnd n calitate de delegai ai instanei, iar
raportul de expertiz are natura juridic a unui nscris autentic.
IMPORTANT!
O expertiz elaborat de ctre un expert judiciar la cererea instanei nu
poate fi niciodat contrazis de martori (chiar dac acetia sunt experi)
ci doar de ctre ali experi judiciari numii de instan. Martorul expert
este o persoan cu nalte cunotine de specialitate (care ar putea fi numit
ca expert), care poate percepe fapte sesizabile pentru procesul civil, fr a
fi fost numit expert de ctre instan n acest sens
Sursa-Ghid informativ privind expertiza tehnic judiciar - Ministerul Justiiei Prof. Dr. Jrgen Schiller,
Dr. Friedrich Kicker , Dipl.Ing. Klaus Dreier, Mag. Dalia Tanczos, Dr. Gerald Colledani.
Instana ns nu este legat de concluziile raportului de expertiz, care au
doar valoarea unor elemente de convingere lsate la libera ei apreciere.
n cazul n care instana nu-i nsuete concluziile expertului, ea este
datoare s motiveze de ce nu le-a luat n considerare.
PRECIZARE!
Instana nu trebuie s impun expertului, n general, aplicarea unei
anumite metode, deoarece selectarea metodelor de lucru face parte din
nucleul activitii experilor judiciari
ATENIONARE!
Expertul nu are o funcie de decizie, el ramne ntotdeauna o surs de
informaii i de recunoatere
OBLIGAIE
Pe baza ncrederii acordate de judector, expertului judiciar, n
competena de specialitate i de integritate personal, i revine obligaia de
a elabora personal expertiza atribuit
ATENIE!
Expertul din domeniul topografiei, cadastrului i geodeziei, innd cont de
specificitatea domeniului, are dreptul de a implica numai personal auxiliar
care lucreaz sub directa sa supraveghere i care nu genereaz un rezultat
separat, calificabil drept expertiz
INVESTIGAIE!
Expertul nu efectueaz o audiere propriu-zis a prilor sau a martorilor.
n cadrul activitii de colectare a probelor este permis chestionarea
prilor i a altor teri de ctre expertul judiciar
SANCIUNE PENAL
Sanciunea penal poate fi aplicat doar la declaraiile date n faa
instanei, n cazul furnizrii unor probe sau mrturii mincinoase
NOT:
Pentru lucrrile de specialitate care nu se ncadreaz n prevederile legale
menionate mai sus, cum ar fi PUG, PUZ, PUD, planuri de situaie pentru
realizarea construciilor, planuri pentru reabilitare de drumuri, studii de
prefezabilitate i fezabilitate, nu este necesar solicitatea avizului de
conformitate pentru specificaiile tehnice coninute n documentaiile de
atribuire a contractelor
AVIZUL TEHNIC
Se emite prin efectuarea recepiei tehnice a planului de amplasament i
delimitare a imobilului, de ctre Oficiile de Cadastru i Publicitate
Imobiliar
i
OBLIGATORIU
Toate expertizele care au ca finalitate cu modificri tehnice n cartea
funciar este obligatoriu a se obine avizul tehnic
Obinerea avizului tehnic este obligatoriu pentru cauzele care au la baz
imobile nscrise n cartea funciar pe baza Decretului Lege nr. 115/1938, fr
geometria imobilului atribuit, pentru cauzele care au ca scop ca hotrrile s
in loc de act autentic de nstrinare a unor bunuri imobile.
OBSERVAIE!
Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la
dispoziie categoriile de date i documente rezultate din procesul de
realizare a lucrrilor de specialitate, dac acestea nu sunt recepionate
i/sau avizate de ANCPI i/sau unitile subordonate. Ordinul 634/2006, modificat
n cazuri n care acest aviz se impune i nu este dispus de instan, la
introducerea n cauz a acestuia, expertul tehnic judiciar din domeniul
topografiei, cadastrului i geodeziei, are obligaia s solicite Instanelor de
Judecat, s dispun prin ncheierea de edin obinerea acestuia.
FUNDAMENTAL!
Pentru expertizele tehnice din domeniul topografiei, cadastrului i
geodeziei Planul de delimitare i amplasament al imobilului, reprezint
suportul recepiei tehnice efectuate de Oficiile de cadastru.
Not:
Expertul este liber s aleag orice sistem de coordonate i orice metod
pentru realizarea msurtorilor, dar prezentarea rezultelor trebuie fcut
n sistemul naional Stereo 70
Dac este necesar, msurtorile vor fi prelucrate astfel nct, n planul
de delimitare i amplasament al imobilului ce st la baza raportului de
expertiz, coordonatele imobilelor s fie transcalculate n sistemul naional de
referin.
EXTRAVILAN!
Pentru situaiile litigioase din extravilan unde la identificarea limitei
unui imobil, care se afl n litigiu, este necesar verificarea modului n care a
fost realizat planul parcelar.
Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale pun la dispoziia
executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii:
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml
sau .dxf, ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate,
acolo unde informaia nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente;
d) schie sau orice alte documente deinute n arhiva oficiului teritorial i care
ar putea ajuta la realizarea planului parcelar;
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate
imobilelor situate n tarlaua respectiv.
NOT:
Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a tarlalei
i suma suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din
tarlaua respectiv, se aplic urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este
mai mic dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor
parcelelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate se procedeaz
dup cum urmeaz:
- - se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor,
astfel nct s se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n tarla.
- - diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea
existent n teren n acea tarla poate fi alocat de comisia local de fond
funciar n alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul
proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic
notarial, avnd n vedere noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este
mai mare dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor
imobilelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate, atunci
surplusul de suprafa constituie rezerv a comisiei locale de fond funciar
i poziia acesteia se stabilete de ctre comisia local. Dac la msurarea
unei tarlale n care a fost finalizat aplicarea legilor proprietii, se
identific un surplus de suprafa de pn la 5% inclusiv, comisia local de
fond funciar poate redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua
respectiv surplusul de suprafa, proporional cu suprafaa deinut n
acte, care se nscrie n cartea funciar Ordinul 634/2006, modificat
PRECIZARE:
n toate situaiile litigioase expertul este obligat s stabileasc poziia real
a imobilului aflat n litigiu, dup msurarea i parcelarea ntregii tarlale,
chiar dac propunerea expertului nu poate produce efecte. ns n cazul n
care Instana va admite propunerea expertului, limitele imobilului astfel
identificat devine limit juridic obligatorie pentru toate celelalte imobile
din tarla, oficiul de cadastru urmnd s fac demersurile de rigoare pentru
conformarea ce se impune prin noua situaie. n cazul litigiilor aflate pe
rolul instanelor de judecat, procedurile administrative nu se mai aplic,
iar Hotrrea Instanei de Judecat rmas definitiv i irevocabil
pronunat la proprunerea expertului, constite actul care confer toate
drepturile reale aupra imobilului, inclusiv cea privind geometria
imobilului, Oficiul urmnd s reglementeze situaia celorlate imobile
potrivit atribuiilor ce-i revin pe baza reglementrilor legale n vigoare din
domeniu. Acest procedur este fundamentat pe deontologia profesinal
O PROBLEM SIMPL!
Avizarea tehnic a expertizei judiciare const n recepia tehnic a planului
de amplasament i delimitare a imobilului
Pentru a obine avizul tehnic al planului de amplasament i delimitare pe
care se fundamenteaz expertiza, expertul va depune la Oficiul de cadastru:
Planul de amplasament i delimitare a imobilului nsoit de urmtoarele
documente:
a) memoriul tehnic, prin care se descrie lucrarea efectuat;
b) planul de ncadrare n zon, n care este individualizat imobilul;
c) extrasul de carte funciar pentru informare, dac imobilul este
nregistrat n cartea funciar;
d) copia adresei, a ncheierii instanei de judecat sau, dup caz, a altor
documente din care rezult numirea expertului i identificarea imobilului
care face obiectul expertizei.Ordinul nr. 1882/2011, art.4 alin.1;
Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a
imobilului, potrivit Ordinului 1882/2011, art. 6 unde se precizeaz faptul c
recepia se finalizeaz prin ntocmirea unui proces verbal de recepie unde vor fi
consemnate:
a) coninutul i corectitudinea datelor topografice;
b) datele folosite, planuri parcelare, planuri topografice, documentaii
cadastrale, comparativ cu cele din baza de date a OCPI teritorial;
c) amplasamentul i vecintile imobilului, existena eventualelor
suprapuneri, prin menionarea acestora pe planul de amplasament i
delimitare a imobilului.
NOT:
Respingerea unui plan de amplasament i delimitare a imobilului aferent
unei expertize tehnice judiciare, poate fi fcut doar n cazul n care nu
sunt ndeplinite cumulativ cele patru condiii din prevederile art. 4, alin. 1
din Ordinul 1882/2011
PRECIZARE:
Orice alt solicitare n plus, fa de aceste prevederi, poate fi dispus doar
de Instana de Judecat care a acordat mandatul expertului n vederea
efecturii lucrrii avnd n vedere prevederile Ordinului 1882/2011, unde
la art. 3, alin 3, se precizeaz: Rspunderea pentru corectitudinea
ntocmirii planului de amplasament i delimitare a imobilului i pentru
corespondenta lui cu realitatea din teren revine expertului judiciar, acesta
avnd obligaia s execute msurtorile la faa locului
Avizului tehnic ce se emite prin efectuarea recepiei tehnice a planului
de amplasament i delimitare a imobilului, de ctre Oficiile de Cadastru i
Publicitate Imobiliar i este obligatoriu pentru toate expertizele care au ca
finalitate cu modificri tehnice n cartea funciar.
De asemenea obligativitatea obinerii avizului tehnic este obligatoriu
pentru cauzele care au la baz imobile nscrise n CF pe baza DL nr. 115/1938,
fr geometria imobilului atribuit, pentru cauzele care au ca scop ca hotrrile
s in loc de act autentic de nstrinare a unor bunuri imobile.
n cazuri n care acest aviz se impune i nu este dispus de instan, la
introducerea n cauz a acestuia, expertul tehnic judiciar din domeniul
topografiei, cadastrului i geodeziei, are obligaia s solicite Instanelor de
Judecat s dispun prin ncheierea de edin obinerea acestuia.
CONDIIE!
Avizul tehnic din partea oficiilor de cadastru poate fi obinut de ctre
expert doar pe baza dispoziiei Instanei materializat n ncheiere de
edin
ATENIE!
Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii
condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i
instruciunile elaborate de Agenia Naional a Cadastrului i Publicitii
Imobiliare, a standardelor tehnice n vigoare
n cazul expertizelor tehnice judiciare potrivit art. 4 din regulament
Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului se
realizeaz, fr a se atribui numr cadastral, prin analizarea:
coninutului topografic al acestuia;
metodelor i mijloacelor de msurare;
ncadrrii acestuia n sistemul naional de proiecie Stereografic 1970;
determinrii suprafeei imobilului
Avizarea tehnic a expertizei judiciare const n recepia tehnic a
planului de amplasament i delimitare a imobilului.
ATENIE!
Respingerea unui plan de amplasament i delimitare a imobilului aferent
unei expertize tehnice judiciare, poate fi fcut doar n cazul n care nu
sunt ndeplinite cumulativ cele patru condiii din prevederile art. 4, alin.
1 din Ordinul 1882/2011
OBSERVAIE!
Orice alt solicitare n plus fa de aceste prevederi, poate fi dispus doar
de Instana de Judecat care a acordat mandatul expertului n vederea
efecturii lucrrii unde potrivit Ordinului 1882/2011, art. 3, alin. 3,
Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii planului de amplasament
i delimitare a imobilului i pentru corespondenta lui cu realitatea din
teren revine expertului judiciar, acesta avnd obligaia s execute
msurtorile la faa locului
OBLIGATORIU:
Avizul tehnic ce se emite prin efectuarea recepiei tehnice a planului de
amplasament i delimitare a imobilului, de ctre Oficiile de Cadastru i
Publicitate Imobiliar, este obligatoriu pentru toate expertizele care au ca
OBLIGAIE:
n cazurile n care acest aviz se impune i nu este dispus de instan la
momentul introducerii n cauz a acestuia, expertul tehnic judiciar din
domeniul topografie, cadastrului i geodeziei, are obligaia s solicite
Instanelor de Judecat s dispun prin ncheierea de edin obinerea
acestuia.
EXCLUSIVITATE!
n cazul finalizrii proceselor cu emiterea Hotrrilor Judectoreti care
devin definitive, responsabilitatea nscrierii Hotrrilor Judectoreti
definitive n sistemul integrat de cadastru i carte funciar revine exclusiv
Oficiilor de Cadastru i Publicitate Imobiliar care potrivit Ordinului
1882/2011, art. 5, alin. 2, are obligaia ca Planurile de amplasament i
delimitare a imobilului recepionate, cu privire la corectitudinea datelor
topografice utilizate, s le salveze ntr-o baz de date grafic distinct
denumit Recepii expertize tehnice judiciare, iar potrivit art. 10, alin. 1,
efectuarea nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
conform Legii nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, a imobilului care a fcut obiectul litigiului n care s-a dispus
expertiza judiciar, planul de amplasament i delimitare a imobilului
pentru care s-a admis recepia n condiiile prezentului regulament ine
locul documentaiei cadastrale dup pronunarea hotrrii judectoreti
definitive
n concluzie, potrivit aceluiai Ordin nr. 1882/2011, alin. 2, al art. 10,
Atribuirea numrului cadastral se face de ctre OCPI, dup verificarea
corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia tehnico-juridic a
imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii tehnice a
expertizei judiciare.
O SOLUIE APLICABIL!
Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o
suprapunere ntre imobile, oficiul teritorial pune n aplicare sentina iar
inspectorul menioneaz n fiierele .cpxml, aferente imobilelor care se
suprapun, la rubrica Observaii Suprapunere cu imobilul cu nr.
cad.. i dup emiterea ncheierilor de carte funciar, acestea se vor
comunica prilor
OBSERVAIE!
Nenscrierea n cartea funciar a unei Hotrrilor Judectoreti
definitive, constituie infraciune i se pedepsete potrivit art. 271 din codul
penal.
INSTANA DE JUDECAT:
este obligat ca prin ncheierea de edin (prin care se dispune efectuarea
expertizei, obiective, desemnare expert etc.) s stabileasc dac expertiza
necesit avizarea tehnic de ctre OCPI, caz n care trebuie s dispun
autorizarea expertului desemnat n cauz s obin avizul tehnic n
discuie
DORIN!
Este de dorit ca aceast autorizare s fie dispus prin ncheierea de
edin primar, menionat, pentru ca dosarul s nu suporte
tergiversri, ulterior depunerii expertizei tehnice ordonat n cauz, n
scopul obinerii avizului OCPI
Extras din concluziile transmise Instanelor de Judecat de Conducerea
Curii de Apel de la cea dea III-a ntlnire n cadrul proiectului Expertiza
tehnic judiciar din perspectiva Noului Cod de procedur civil. Aspecte
tehnice i juridice care s-a derulat n cadrul protocolului de colaborare
ncheiat ntre Curtea de Apel Timioara, Tribunalul Timi i Judectoria
Timioara, pe de o parte i Asociaia Experilor Evaluatori Funciari i Centrul
PIFCA, pe de alt parte. Preedinte Curtea de Apel Timioara, Judector
Prof. univ. dr. Lidia BARAC.
CONCLUZIE:
Nu exist expertize tehnice judiciare simple. Cine face afirmaii c o
expertiz este simpl d dovad de superficialitate, manifest lips de
responsabilitate i nu nelege rolul expertizei tehnice judiciare n cadrul
procesului de nfptuire a actului de dreptate. Expertizele pot fi mai
complexe, iar pentru rezolvarea lor trebuie derulat un volum mai mare de
lucru, dar nimeni care nelege rostul i rolul acestora nu face afirmaii c
CAPITOLUL III
TOPOGRAFIA
Reprezint disciplina ce se ocup cu studiul, msurarea i reprezentarea pe
planuri i hri a terenului cu formele de relief, cu folosinele i
construciile existente
Denumirea deriv din cuvintele greceti: topos =loc i grapheim= a descrie.
Topografia se sprijin pe reeaua geodezic , n preocuprile ei intrnd
ndesirea reelei de sprijin pn la densitatea necesar desfurrii lucrrilor de
ridicare a detaliilor sau , n cazul unei suprafee limitate , punndu-se
problema crerii unei reele locale de ridicare .
Aadar, topografia urmrete ridicarea efectiv a detaliilor de pe teren
i redarea lor pe planuri i hri.
Poriunile de teren asupra crora se efectueaz msurtorile topografice sunt
de ntindere mic (cu raza de 15 - 20 km)
IMPORTANT
n calculele planimetrice nu se ine cont de curbura Pmntului.
Proiectantele punctelor se consider paralele ntre ele.Asupra cotelor va
trebui s se aplice corecia de sfericitate a Pmntului i de refracie
atmosferic.
Detaliile topografice sunt reprezentate de obiecte naturale sau artificiale
pentru a cror definire se folosesc cteva puncte caracteristice, numite puncte
topografice (colurile unei construcii, ale unui gard, puncte de pe axul unui
drum sau de pe malurile unei ape, pomi, puncte ce definesc un canal, liziera
unei pduri etc.).
Rezultatul msurtorilor topografice este planul topografic, dar
topografia se aplic i n domeniul asigurrii topografice a procesului de
realizare a investiiilor (operaia de trasare), ct i n urmrirea comportrii n
timp a construciilor.
Panta terenului (p) reprezint linia ce unete dou puncte n plan nclinat.
H A ,B
p tg arctgp
d A ,B
H A ,B
p% 100 ; pO/00 = ( HA,B/ dA,B).1000
d A ,B
n calculele curente panta se va introduce numeric: ex. 3,5% se va
introduce 0,035.
n lucrrile de I.F., panta se poate determina cu formula de mai sus pentru panta
terenului i pantele axelor longitudinale, iar cu relaia :
1 1
p ; se exprim nclinarea taluzelor digurilor, canalelor, teraselor
ctg m
etc.
1 1
(dac ), rezult c la 1 m pe vertical corespunde 1,5 m pe
m 1,5
orizontal.
n lucrrile topografice, se opereaz n mod frecvent cu mrimi liniare i
unghiulare ce se msoar pe teren sau se deduc prin calcul.
PLANUL
Este o reprezentare convenional a unei suprafee de teren, la scar mare,
prezint detalii numeroase reprezentate la scar sau prin semne
convenionale (Normativ C110/69 cuprinznd condiii tehnice de executare
i recepie a lucrrilor geodezice, topografice i fotogrammetrice pentru
ntocmirea planurilor). Nu se ine cont de curbura Pmntului, verticalele
punctelor proiectate fiind considerate paralele ntre ele, deci nu este
necesar un sistem de proiecie. Planurile se caracterizeaz printr-o precizie
mai mare n redarea tuturor detaliilor i folosesc att n procesul de
proiectare a diferitelor obiective de construcii, ct i n urmrirea
executrii lor (operaia de trasare)
Scara unui plan sau a unei hri se alege funcie de folosina i precizia
cerut (pentru aplicarea HG 834/1991, de exemplu , scara poate fi 1:500,
1:1000, 1:2000).
d 1
Pornind de la definiia scrii numerice , va rezulta D=d.N,
D N
astfel c, ridicnd la ptrat, vom avea pentru o suprafa ptrat relaia :
S = s . N2 n care :
S = suprafaa corespondent din teren ;
s = suprafaa msurat (calculat) pe plan ;
N = numitorul scrii numerice .
Obs. : S i s din relaia de mai sus sunt date n aceeai unitate de msur.
Dac : s[cm2] , va rezulta : S[m2] = s[cm2] . (N/100)2 ;
s[mm]2 , va rezulta : S[m2] = s[mm2] . (N/1000)2 ;
s[dm2] , va rezulta : S[m2] = s[dm2] . (N/10)2 .
n tabelul de mai jos, Tabel S=f(N) , sunt prezentate aceste
transformri de pe plan n teren (s-au introdus si scrile 1:1440; 1:2880;
1:3600; 1:7200, care, dei nu sunt standardizate, sunt totui ntlnite pe unele
planuri cadastrale mai vechi).
Tabel S=f(N)
Scara Suprafaa de pe plan
planului 1 mm2 1 cm2 1 dm2
Suprafaa corespondent din teren
1:500 0,25 m2 25 m2 2500 m2
1:1000 1 m2 100 m2 = 1 ar 104 m2 = 1 ha
2
1:2000 4m 400 m2 4.104 m2 = 4 ha
1:2500 6,25 m2 625 m2 6,25 ha
2
1:5000 25 m 2500 m2 25 ha
1:10000 100 m2 = 1 ar 1 ha 100 ha
1:1440 2,0736 m2 207,36 m2 2,0736 ha
1:2880 8,2944 m2 829,44 m2 8,2944 ha
1:3600 12,96 m2 1296 m2 12,96 ha
2
1:7200 51,84 m 5184 m2 51,84 ha
c) Pe un plan la scara 1:5000, s-au msurat laturile unei parcele
dreptunghiulare : L = 7,5 cm i l = 2,8 cm.
Se cere suprafaa din teren n m2 i n hectare .
Varianta c.1. (prin folosirea tabelului Tabel S=f(N)) :
s = 7,5 . 2,8 = 21 cm2; din tabelul XII.2 rezult: pentru scara 1:5000,
1 cm2 = 2500 m2 , deci: S = 21 . 2500 = 52500 m2 = 5,25 ha
Varianta c.2. (prin transformarea elementelor msurate pe plan,
apelnd la formula scrii numerice ) :
L = 7,5 cm ( PE PLAN ) = 375 m (N TEREN): pentru scara 1:5000,
l = 2,8 cm ( PE PLAN ) = 140 m N TEREN),
va rezulta : S = L . l = 52500 m2 = 5,25 ha .
Determinarea suprafeelor pe cale grafic trebuie fcut cel puin de dou ori cu
verificarea ncadrrii n toleran (e< 1% )
Se cunosc : Xi , Yi ; i = 1, 2, , n
3.2.1.2 Imobilul
ncepnd cu anul 1996, definiia imobilului a suferit mai multe adaptri la
contextul dezvoltrii domeniului, adaptrii sistemului la sistemul european din
domeniul cadastrului.
Astfel avem urmtoarea succesiune:
Prin imobil, se nelege parcela de teren, cu sau fr construcii
Legea nr. 7/1996, cadastrului si a publicitii imobiliare, art. 1, alin. 3
Prin imobile, se neleg terenurile, cu sau fr construcii, cu oricare dintre
destinaiile avute la data prelurii n mod abuziv, precum i bunurile mobile
devenite imobile prin incorporare n aceste construcii
Legea nr. 247/2005, privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri
adiacente art. 6. alin. 1
Prin imobil, se nelege una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr
construcii, aparinnd aceluiai proprietar
Legea nr. 247/2005, modificat, privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele
masuri adiacente, titlul XII, art. I, alin.3
Prin imobil, se nelege una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr
construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, indiferent de
categoria de folosin, aparinnd unui proprietar sau mai multor proprietari, n
cazul coproprietii, care se identific printr-un numr cadastral unic i se
nscrie ntr-o carte funciar
Ordonana de urgen nr. 24/2010, privind modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, art. 1, alin.5
Prin imobil, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei
uniti administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari,
care se identific printr-un numr cadastral unic. Imobilul definit mai sus se
nscrie ntr-o carte funciar
Lege nr. 133/2012, pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 64/2010 privind
modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, art. 1, alin. 5 i 6
Prin imobil, se nelege una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent
de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar,
situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt identificate
printr-un numr cadastral unic
Legea nr. 287/2009, privind CODUL CIVIL, art. 876, alin 3
Proprietar, este persoana care deine dreptul de proprietate asupra unui bun;
stpn; cel care posed un bun imobil. Sursa: MDN (2000)
Coproprietar, persoan care stpnete o proprietate n comun cu altcineva.
Sursa: DEX '98 (1998)
Identificator unic
Numrul cadastral al crui atribut este un numr natural (de la 1 la n),
atribuit imobilului de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar, cu
ocazia nregistrrii acestuia n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar
a.2.2. adresa administrativ a imobilului
Reprezint adresa potal caracterizat prin numrul potal, pentru intravilan,
care este nsoit de codul potal care este o serie de litere i/sau cifre adugate
adresei potale pentru scopul sortrii corespondenei, ori pentru extravilan
adresa este prezentat prin identifictorul care definete imobilul , fie c este
numrul topografic, fie cel cadastral funciar, fie cel cadastral.
a.2.3. suprafaa imobilului rezultat din msurtori, destinaia, categoriile
de folosin i, dup caz, construciile permanente
Suprafaa, partea exterioar sau de deasupra a unui corp; fa. Exterior,
aparen. Arie limitat de o linie nchis (frnt sau curb) msurat n uniti la
ptrat. Sursa: DEX '09 (2009)
Destinaie, ntrebuinare dinainte stabilit Sursa: NODEX (2002)
In funcie de destinaie, terenurile sunt:
a.2.3.1 Terenuri cu destinaie agricol, i anume: terenurile agricole
productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantaiile de
hamei i duzi, punile, fneele, serele, solariile, rsadniele i altele asemenea,
cele cu vegetaie forestier, dac nu fac parte din amenajamentele silvice,
punile mpdurite, cele ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice,
amenajrile piscicole i de mbunatiri funciare, drumurile tehnologice i de
exploatare agricol, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor
produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite
pentru producia agricol;
a.2.3.2 Terenuri cu destinaie forestier, i anume: terenurile mpdurite sau
cele care servesc nevoilor de cultur, producie ori administrare silvic,
terenurile destinate mpduririlor i cele neproductive - stncrii, abrupturi,
bolovniuri, rpe, ravene, toreni -, dac sunt cuprinse n amenajamentele
silvice;
a.2.3.3 Terenuri aflate permanent sub ape, i anume: albiile minore ale
cursurilor de ap,cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenie, fundul
apelor maritime interioare i al mrii teritoriale;
a.2.3.4 Terenuri din intravilan, aferente localitilor urbane i rurale, pe care
sunt amplasate construciile, alte amenajri ale localitilor, inclusiv terenurile
agricole i forestiere;
a.2.3.5 Terenuri cu destinaii speciale, cum sunt cele folosite pentru
transporturile rutiere, feroviare, navale i aeriene, cu construciile i instalaiile
aferente, construcii i instalaii hidrotehnice, termice, de transport al energiei
NOT:
n cadrul sistemelor insformaionale specifice domeniilor de activitate, sunt
definite i subcategoriile de folosin care ajung la un numr de
aproximativ 120
Alte elemente importante care se culeg de ctre experi sau persoane
autorizate
a.2.3.7 Pentru identificarea terenurilor, n funcie de destinaie, se folosesc
abrevierile:
Terenuri cu destinaie agricol TDA
Terenuri cu destinaie forestier TDF
Terenuri aflate permanent sub ape TDH
Terenuri aflate n intravilan TDI
Terenuri cu destinaiei speciale TDS
a.2.3.8 In funcie de destinaie construciile sunt:
Pentru locuine CL
Administrative i social-culturale CAS
Industriale i edilitare CIE
Anex CA
POSESOR
Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat
Pn la proba contrar, posesorul este considerat proprietar, cu
excepia imobilelor nscrise n cartea funciar.
Posesorul poate exercita prerogativele dreptului de proprietate asupra
bunului, fie n mod nemijlocit, prin putere proprie, fie prin intermediul unei alte
persoane.
POSESIA
Este exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate asupra
unui bun de ctre persoana care l stpnete i care se comport ca un
proprietar
n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu exist acte
de proprietate asupra terenului, persoanele interesate pot solicita notarea
posesiei n cartea funciar n baza documentaiei cadastrale de prim nscriere i
a urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat
imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n
evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-
teritoriale;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form
autentic, prin care acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i
regimul matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
NOT
n regiunile de carte funciar n care au fost aplicabile prevederile
Decretului Lege nr. 115/1938, pentru unificarea dispoziiilor privitoare la
crile funciare, n cazul n care proprietarii nscrii n crile funciare nu
sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor la teren, dar exist posesori,
n fiele de interviu ale imobilelor i n documentele tehnice, vor fi nscrii
posesorii
PRECIZARE
Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori nu au fost
identificai, dreptul de proprietate se va nscrie provizoriu n favoarea
unitii administrativ-teritoriale. Aceast operaiune se va realiza de ctre
oficiul teritorial, cu ocazia nregistrrii imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar
Pentru imobilele mprejmuite sau nemprejmuite, executantul va analiza
actele de proprietate privitoare la aceste imobile, n vederea stabilirii suprafeelor
deinute n plus fa de suprafaa nscris n actele de proprietate.
n aceste cazuri, se va proceda astfel:
a) n cazul imobilelor mprejmuite situate n zonele cooperativizate ori
necooperativizate, se va nregistra suprafaa msurat indiferent de
suprafaa nscris n actele de proprietate;
b) n cazul imobilelor nemprejmuite situate n extravilanul zonelor
cooperativizate, se va nregistra suprafaa din titlul de proprietate;
c) n cazul imobilelor nemprejmuite din zonele necooperativizate,
suprafaa deinut n plus fa de actele de proprietate, va fi nscris n
favoarea posesorului.
PRECIZARE
Pentru suprafeele deinute n plus nu se vor forma imobile noi
p) prelucrarea datelor;
q) valorile suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile cu
suprafee sub 1 mp. Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se
determin cu dou zecimale;
r) ntocmirea planului de delimitare i amplasament al imobilului se face n
format analogic i digital.
NOT:
Specialistul n msurtori este liber s aleag orice sistem de coordonate i
orice metod pentru realizarea acestora
PRECIZARE:
Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se
poate face la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, de ctre oficiul
de cadastru i publicitate imobiliar
Astfel avem:
B. Flux ntrerupt
1. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a diferenelor de suprafa
n baza certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar
2. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor
3. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
3.1. Documentaie de apartamentare a unei construcii condominiu pentru
nfiinarea unei uniti individuale
3.2. Documentaie de subapartamentare unitate individual/alipire unitate
individual
UZUCAPIUNEA!
Drepturile reale care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii vor rmane
valabil dobndite, dac titularul dreptului le-a posedat cu buna-credin,
potrivit legii, timp de 5 ani de la nscrierea posesiei n cartea funciar
OBSERVAIE!
O specificitate la nregistrarea sporadic este cea legat de situaiile n care
suprafeele rezultate din msurtori difer fa de cea nscris n actul de
proprietate
Astfel avem:
C.Prima nscriere n cartea funciar a imobilului situat n intravilan
a crui suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10%
inclusiv fa de cea nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor
Decretului - Lege nr. 115/1938 sau fa de cea din actul de proprietate, se
realizeaz n baza documentaiei cadastrale de prima nscriere care va conine
suplimentar i urmtoarele documente:
E. n cazurile n care sunt deschise cri funciare n temiul Legii nr. 7/1996,
modificat, procedura este dup cum urmeaz:
NOT:
Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei
uniti administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare
cadastrale
PRECIZARE
Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale
IMPORTANT!
In cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic, n cartea funciar se
nregistreaz suprafeele rezultate din msurtori
In cazul imobilelor mprejmuite se nscrie suprafaa determinat prin
msurtori, indiferent de zona n care imobilele sunt situate (zona
cooperativizat sau necooperativizat). Prin excepie, n cazul imobilelor
mprejmuite situate n extravilanul zonelor cooperativizate, se aplic prevederile
stabilite pentru imobilele nemprejmuite, la litera b).
In cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan, n cartea funciar se nscrie suprafaa determinat
prin msurtori n favoarea proprietarului, iar n lipsa actelor de proprietate, n
favoarea posesorului;
b) situate n extravilan care au facut obiectul legilor fondului funciar, n
cartea funciar se nscrie suprafaa din Titlul de proprietate iar aceste imobile nu
fac obiectul procedurii atestrii posesiei, prevazut de art. 13 din Lege privind
calitatea de proprietar necontestat va fi nscris n cartea funciar pe baza
procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedura prin
care se constat c posesorul este considerat proprietar. In acest caz,
surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru
constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren proprietarilor din tarla,
n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate, n cartea funciar se nregistreaz
suprafaa msurat, iar pentru suprafaa deinut n plus fa de actele de
proprietate se nscrie posesorul. In cazul n care nu exist acte de proprietate,
pentru suprafaa determinat prin masurtori se nscrie posesorul.
LIMITE JURIDICE!
Dovada delimitrii unui imobil fa de alte imobile se face numai cu
extrasul din planul cadastral.
OBSERVAIE!
Ca experi din domeniul topografiei, cadastrului i geodeziei la realizarea
3.3.1.Semnele de necomunitate
Semnul de necomunitate a zidului este atunci cnd culmea acestuia este
dreapta i perpendicular spre un fond i nclinat spre celalalt fond. Zidul este
prezumat a fi n proprietatea exclusiv a proprietarului fondului catre care este
nclinat coama zidului.
Exist semnul de necomunitate a anului, atunci cnd pmntul este
aruncat ori nalat exclusiv pe o parte a anului. anul este prezumat a fi n
proprietatea exclusiv a proprietarului fondului pe care este aruncat pmntul.
Alte semne de necomunitate sunt orice alte semne care fac s se
prezume c zidul a fost construit exclusiv de unul dintre proprietari.
Dac se constat neconcordane, erori sau greeli ori se impun unele
concluzii cu privire la utilizarea datelor, ele vor fi explicitate i argumentate n
descrierea lucrrilor topografice i geodezice.
O ALEGERE, CARE N-AR TREBUI S FIE ALEATORIE, CI
OBLIGATORIE!
Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la actualizarea bazei de
date grafice se constat c, n planul cadastral n format digital, sunt
imobile reprezentate cu suprapunere total sau parial, inspectorul poate
convoca persoanele autorizate care au executat documentaiile, pentru
verificarea la teren i stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual
3.3.2.SUPRAPUNERI
3.3.2.1. Suprapunerea virtual
Reprezint existena n baza de date grafic a oficiului teritorial de
cadastru, este o suprapunere generat de erori de msurare i prelucrare a
datelor
IMPORTAT!
Modificarea se poate opera fr acordul proprietarului, n situaia n care
operaiunea de repoziionare presupune rotaia, translaia, modificarea
geometriei sau modificarea suprafeei cu un procent de pn la +/- 2%
inclusiv din suprafaa imobilului existent in baza de date. Aceste prevederi
se aplic n cazul n care imobilul este mprejmuit i/sau exist plan
parcelar recepionat
POT x 100;
CUT
Msurtori topografice
Operaiunile topografice, n faza pregtitoare, sunt urmtoarele:
- documentarea n ceea ce privete existena bazei geo-topografice n zona
incintei care face obiectul msurtorilor (hri i planuri existente privind
lucrri geodezice executate anterior, inventare ale coordonatelor punctelor
geodezice i reperelor de nivelment etc.);
- recunoaterea limitei suprafeei incintei de ctre, n prezena vecinilor i
consemnarea acesteia ntr-un proces-verbal care va conine schie cu conturul
incintei i numrul punctelor de frngere;
OBSERVAIE!
Rapoartele de expertiz care au obiective prin care este necesar
determinarea unei valori a imobilelor: fie de pia, de inventar, de
patrimoniu, vsloare just etc.) i nu au la baz documentaii topo-
cadastrale, nu respect standardele i legislaia n vigoare, neputnd
constitui prob relevant ntr-un proces prin care se urmrete nfptuirea
actului de justiiei
ECARTUL ()
Reprezint diferena dintre dou msurtori succesive referitoare la
aceeai mrime.
SISTEMATICE
dac ns se tie c n decursul a 48 de ore ceasul o ia nainte cu 10 secunde,
atunci ora indicat de acest ceas este afectat de o eroare sistematic, care
este controlabil
ERORILE INSTRUMENTALE
Constante i sistematice sunt deseori inevitabile. Ele pot fi ns detectate i
eliminate datorit regularitii lor
IMPORTANT
Inscrierile n cartea funciar sunt: intabularea, nscrierea provizorie i
notarea
Cazurile, condiiile i regimul juridic al acestor nscrieri sunt stabilite de Codul
civil, iar procedura de nscriere n cartea funciar, de prezenta lege i de
regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale.
CONDIIE
Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor
nscrie n cartea funciar pe baza nscrisului autentic notarial sau a
certificatului de motenitor, ncheiate de un notar public n funcie n
Romnia, a hotrrii judectoreti rmase definitiv i irevocabil sau pe
baza unui act emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea
prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis n mod valabil
APARTAMENTARE
Operaiunea de mprire a unei construcii - condominiu n mai multe
uniti individuale
SUBAPARTAMENTARE
Operaiunea de mprire a unei uniti individuale n mai multe uniti
individuale noi
d.2.Dreptul de uzufruct;
Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege
fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva
substana.
Constituirea uzufructului
Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte moduri
prevzute de lege, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile.
Uzufructul se poate constitui numai n favoarea unei persoane existente.
Rspunderea uzufructuarului pentru prejudicii
Uzufructuarul este obligat s l despgubeasc pe nudul proprietar pentru
orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunztoare a bunurilor date n
uzufruct.
Numirea administratorului
Dac uzufructuarul nu poate oferi o garanie, instana, la cererea nudului
proprietar, va numi un administrator al imobilelor i va dispune ca fructele
civile ncasate i sumele ce reprezint contravaloarea fructelor naturale i
industriale percepute s fie depuse la o banc aleasa de pri. In acest caz,
uzufructuarul va ncasa numai dobnzile aferente.
Nudul proprietar poate cere vnzarea bunurilor ce se uzeaz prin folosin
i depunerea sumelor la o banc aleas de pri.
Dobnzile produse n cursul uzufructului revin uzufructuarului.
Cu toate acestea, uzufructuarul va putea cere s i fie lsat o parte din
bunurile mobile necesare folosinei sale sau familiei sale, cu obligaia de a le
restitui la stingerea uzufructului.
d.3. Dreptul de uz;
Uzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia i de a-i culege
fructele naturale i industriale numai pentru nevoile proprii i ale familiei sale.
d.4. Dreptul de abitaie;
Titularul dreptului de abitaie are dreptul de a locui n locuina nudului
proprietar mpreun cu sotul i copiii si, chiar dac nu a fost cstorit sau nu
avea copii la data la care s-a constituit abitaia, precum i cu prinii ori alte
persoane aflate n ntreinere.
d.5. Dreptul de servitute;
Servitutea este sarcina care greveaz un imobil, pentru uzul sau utilitatea
imobilului unui alt proprietar.
CONCESIUNE
Convenie prin care o persoan (fizic sau juridic) dobndete dreptul de
a exploata anumite servicii publice sau anumite bunuri ale statului, n
schimbul unor beneficii care revin acestuia din urm. Bunurile care
formeaz obiectul acestei convenii. Sursa: DEX '98 (1998)
d.8.Dreptul de folosin;
Dreptul de folosin cu titlu gratuit
Coninutul i limitele dreptului de folosin cu titlu gratuit
Dreptul de folosin asupra bunurilor proprietate public se acord, cu
titlu gratuit, pe termen limitat, n favoarea instituiilor de utilitate public.
In lipsa unor dispoziii contrare n actul de constituire, titularul nu beneficiaz
de fructele civile ale bunului.
Dispoziiile privind constituirea i ncetarea dreptului de administrare se
aplic n mod corespunztor.
IPOTECA
este un element ajuttor pentru stabilirea unor credite cu risc sczut. Ea
ajut pe creditor n a gestiona un portofoliu solid de active
cuiva. 2. Manifestare a activitii umane; aciune, fapt, fapt. Expr. A lua act
(de ceva) = a declara n mod formal c a luat cunotin (de ceva); a afla. A face
act de prezen= a aprea undeva pentru scurt timp, din datorie sau din
politee. A face un act de dreptate = a recunoate meritele i drepturile unei
persoane nedreptite. Rezultat al unei activiti contiente sau instinctive
individuale, care are un scop sau tinde ctre realizarea unui scop. 3. Diviziune
principal a unei opere dramatice reprezentnd o etap n desfurarea aciunii.
Sursa: DEX '09 (2009)
Fapte juridice, mprejurri care, potrivit legii, determin apariia, modificarea
sau stingerea raporturilor juridice i, odat cu aceasta, naterea, modificarea sau
ncetarea unor drepturi subiective sau obligaii. Fapta juridic se grupeaz n
dou categorii distincte:
1. Evenimente, mprejurri ce se produc independent de voina omului, dar
crora legea le atribuie totui anumite efecte juridice (spre ex. naterea unei
persoane semnific apariia unui nou subiect de drept; moartea unei persoane
comport ncetarea calitii de subiect de drept a defunctului;
2. Aciuni, fapte voluntare ale persoanelor fizice sau juridice a cror svrire n
condiiile prevzute de lege, antreneaz consecine juridice. La rndul lor, unele
dintre acestea sunt svrite far intenia de a produce efecte juridice, dar
acestea se realizeaz totui, ntruct ele sunt prevzute de lege. De ex., faptele
ilicite genereaz rspunderea juridic, alte aciuni i fapte voluntare sunt
svrite cu intenia de a produce efecte juridice i, n general, au caracter licit,
purtnd denumirea de acte juridice. Faptul juridic constituie izvorul principal al
raporturilor juridice. A se vedea act juridic civil; efecte juridice.
Fapte juridice civile, sintagma fapte juridice civile are dou nelesuri sau
accepiuni: una larg i alta restrns.
1. Prin fapte juridice civile facto sensu nelegem toate aciunile omeneti sau
faptele voluntare ale omului, de svrirea crora legea leag anumite efecte
juridice, constnd n naterea, modificarea sau stingerea de raporturi juridice
civile.
2. Faptele juridice, stricto sensu, constau n toate aciunile omeneti licite sau
ilicite svrite far intenia de a produce efecte juridice, efecte care totui se
produc n temeiul i puterea legii, chiar mpotriva voinei autorului lor.
In msura n care asemenea aciuni omeneti dau natere la obligaii
civile, ele constituie izvoare ale raporturilor juridice de obligaii. n cele ce
urmeaz, vom analiza faptele juridice -izvoare de raporturi obligaionale, n
accepiunea restrns a acestei expresii.
CONDIII
In cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau nscrierea
provizorie prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii
limitative:
a) este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege;
b) identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric
personal, dac este atribuit, numrul de identificare fiscal, codul de nregistrare
fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz, atribuit acestora;
b) individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr
cadastral sau topografic, dup caz;
c) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba
romn. In cazul actului autentic notarial, acesta trebuie sa fie ncheiat de un
notar public n funcie n Romnia;
d) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru
autentificare, a extrasului de carte funciar pentru informare sau a certificatului
de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului, cu excepia cazului n care se face
meniune despre acestea n cuprinsul actului;
e) este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu excepia
scutirilor stabilite prin lege sau a situaiei n care dovada ncasrii tarifului se
face conform procedurilor stabilite prin protocoale ncheiate cu respectarea
prevederilor legale.
f) ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror
verificare se afl n competena registratorului.
NOT!
In cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe
baza datelor existente, vor fi folosite documentaii cadastrale ntocmite i
recepionate conform prevederilor legii
PRECIZARE
Incheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act
sau fapt juridic, precum i celorlalte persoane interesate potrivit
meniunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul n cauz, n termen
de 15 zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 30 de zile de la
data nregistrrii cererii
Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de
reexaminare a ncheierii de admitere sau de respingere, n termen de 15 zile de
la comunicare, care se soluioneaz n termen de 20 de zile prin ncheiere de
ctre registratorul-sef din cadrul oficiului teritorial n raza cruia este situat
imobilul. In vederea soluionrii cererii de reexaminare, persoana interesat va
putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-
ef.
Impotriva ncheierii registratorului-ef, cei interesai sau notarul public
pot formula plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de
reexaminare i plangerea mpotriva ncheierii se depun la biroul teritorial i se
nscriu din oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat sa nainteze
plangerea judectoriei n a carei raz de competen teritorial se afl imobilul,
nsoit de dosarul ncheierii i copia crii funciare.
Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau
notarul public i direct la judectoria n a crei raz de competen teritorial se
afla imobilul, situaie n care instana va solicita din oficiu biroului teritorial
comunicarea dosarului ncheierii i copia crtii funciare, precum i notarea
plngerii n cartea funciar.
Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.
IMPORTANT
Inscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi rectificate dect
pe baza hotrrii instanei judectoresti definitive i irevocabile sau pe cale
amiabil, n baza unei declaraii date n form autentic, de titularul
tabular, respectiv de titular, n baza unei documentaii cadastrale
In cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori completat
prin nscrierea unui imobil care nu a fost cuprins n nicio alt carte funciar,
precum i n cazul n care o carte funciar a fost distrus, pierdut ori a devenit
nefolosibil, n tot sau n parte, din diferite cauze, ntocmirea, completarea i
reconstituirea, dup caz, se fac de ctre registratorul de la biroul teritorial, la
cerere sau din oficiu, cu acordul celor interesai, pe baza unei ncheieri. In acest
scop se folosesc toate nscrisurile i documentaiile tehnice existente, privitoare
la imobilele n cauz, precum i situaia dreptului de proprietate.
Incheierea poate fi atacat, dup caz.
Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific,
se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat s cear, din
oficiu, nscrierea n cartea funciar. In acest scop, va trimite cererea de nscriere
a actului respectiv, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu n urmtoarea zi
lucrtoare, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul.
Despre exercitarea acestei obligaii se va face meniune expres n
cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor.
Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a
deschis carte funciar sau exist documentaie cadastral.
NOT:
La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modific sau
se constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de
carte funciar pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile
lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup caz, un certificat de
sarcini
Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul sau asupra cotei-
pri aparinnd unui coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit asupra unei pri
din construcie, ea va fi nscris att asupra acesteia, ct i asupra cotei
corespuntoare din prile comune indivize.
Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile legii
privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, dac n prealabil a fost
notat existenta autorizaiei de construire i notarea procesului-verbal de
recepie parial.
In toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o
ipotec legal pentru garantarea vreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie
din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile renun, n mod
expres, la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face,
de regul, n temeiul nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care
confer dreptul de a lua o inscripie ipotecar.
Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form
autentic, o sum de bani pentru dobndirea unui imobil are asupra imobilului
astfel dobndit un drept de ipotec pentru restituirea mprumutului.
In cazul nscrierii unei construcii, al dezlipirii sau alipirii unor imobile
nscrise n cri funciare ntocmite n baza Decretului-lege nr. 115/1938 i
pentru nscrierea imobilelor dobndite n temeiul legilor de restituire a
proprietatilor funciare, se va ntocmi o documentaie cadastral n vederea
deschiderii unei noi cri funciare, potrivit prevederilor prezentei legi.
IMPORTANT!
Titlurile de proprietate emise n baza legilor de restituire a proprietilor
funciare se vor nscrie din oficiu n cartea funciar pe baza planurilor
parcelare validate de comisia judeean de aplicare a legilor de restituire a
proprietilor funciare i recepionate de ctre oficiul teritorial, potrivit
regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Agentiei Nationale.Prima nregistrare a imobilelor n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza i n baza
certificatului de motenitor sau a actului de partaj voluntar ncheiat n
form autentic, a partajului judiciar i a documentaiei cadastrale
TULBURARE DE POSESIE
De asemenea, constituie infraciune de tulburare de posesie i se
pedepsete, potrivit prevederilor din Codul penal, modificarea cu intenie a
materializrilor limitelor de proprietate, nfiinarea sau mutarea semnelor
de hotar i a reperelor de marcare a limitelor de zona a cii ferate,
drumurilor, canalelor, aeroporturilor, porturilor, cilor navigabile,
delimitrilor de hotare cadastrale, silvice, geologice i miniere, fr
aprobarea prevzut de lege
depus n vederea realizrii proiectului pilot Baza de date de tip spaial fundamentul
unei administraii moderne i performante comuna Livezile, judeul Timi
o 28 ianuarie 2012 Certificat de pregtire continu la seminarul Evaluarea
terenurilor cu destinaie agricol
o 1 octombrie 2011 Diplom de participare la masa rotund Rolul cadastrului i
publicitii imobiliare n Romnia
o 29 mai 2010 Diplom de participare la masa rotund Rolul cadastrului i
publicitii imobiliare n Romnia, eveniment ce face parte din cadrul proiectului
Cadastrul i Economia de pia, cu aplicabilitate n domeniul administraiei publice
locale, dezbatere public Bazele de date de tip GIS, fundamentul unei
administraii moderne i performante
o 27 noiembrie 2009 Certificat de participare la prelegerile de cadastru seciunea
internaional, din cadrul cursului Expert-Evaluator de proprieti imobiliare
o 25-26 septembrie 2009 Diplom de participare la seminarului Cadastru i
publicitatea imobiliar n economia de pia eveniment din cadrul proiectului
Cadastrul i Economia de pia, cu aplicabilitate n domeniul administraiei publice
locale
o 26-28 octombrie 2008 Diplom de participare la seminarul internaional
Cadastrul i Economia de pia, cu aplicabilitate n domeniul administraiei publice
locale
o 29 noiembrie 2008 Diploma de participare la prelegerile de cadastru-sectiunea
internationala din cadrul cursului Expert-Evaluator de Proprietati imobiliare
o 26-28 septembrie 2008 Diploma de participare la seminarul international
Cadastrul si rolul acestuia in economia de piata, cu aplicabilitate in domeniul
administratiei publice locale
o 26-27 octombrie 2007 Diploma de participare la seminarul international
Cadastrul i rolul acestuia n economia de pia, cu aplicabilitate n domeniul
administraiei publice locale
o 25 mai 2007 Diploma de participare la concursul internaional RECCS-2007
din Budapesta
o 22-23 septembrie 2006 Diploma de participare la seminarul international
Cadastrul si rolul acestuia in economia de piata, cu aplicabilitate in domeniul
administratiei publice locale
o 21-22 octombrie 2005 Diploma de participare la seminarul internaional
Cadastrul i rolul acestuia n economia de pia, cu aplicabilitate n domeniul
administraiei publice locale
Aptitudini i competene personale
Limba(i) matern(e) Romn
Limba(i) strin(e) German, Englez
Autoevaluare nelegere Vorbire Scriere
Ascultare Citire Participare la Discurs orale Exprimare scris
Nivel european (*)
conversaie
Utilizator Utilizator Utilizator Utilizator Utilizator
Limba Germana C1 C1 C1 C1 C1
experimentat experimentat experimentat experimentat experimentat
Utilizator Utilizator Utilizator
C1 Foarte bine C1 Foarte bine B2 B2 C1
Limba Engleza independent independent experimentat
Activitate (*) Nivelul cadrului european comun de referin pentru limbi strine
editoriala Publicatie: Cadastru. Noiuni introductive-Racovicean M.,Racovicean D.O. 2007
Publicaie: Sistemul informaional geografic i aplicabilitatea lui, Corpul Experilor
Tehnici Romnia, Buletin documentar expertiza tehnic 119, noiembrie 2011
Apartenenta la Membru al Asociaiei Centrul de Perfecionare Instruire i Formare a Specialitilor
Asociatii n Cadastrul Agricol P.I.F.C.A. Timioara
Profesionale Vicepreedinte al Asociaiei Evaluatorilor Funciari din Romnia AEF
ROMNIA
Membru Titular Uniunea Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia
c = 1/c= 1.000250063
Observaii
1. Punctele geodezice aparinnd reelei geodezice de sprijin de ordin superior
(I, II, III, IV) au calculate coordonate rectangulare plane n proiecia
Stereografic 1970, avnd sistemul de altitudini Marea Neagr 1975. Punctele
din Reeaua Geodezic Naional GNSS (RGN-GNSS), determinate prin
metode satelitare au pe lng coordonatele plane (n proiecia Stereografic
1970) i coordonate elipsoidale n sistemul de referin european ETRS89:
Eroarea medie ptratic*
Puncte GNSS Clasa
(cm)
Puncte aprainnd reelelor goedezice naionale primare A 1.0
Puncte aprainnd reelelor goedezice naionale secundare B 2.0
Puncte aprainnd reelelor goedezice naionale teriare C 3.0
2. Punctele de ndesire/ridicare sunt punctele care aparin reelei geodezice de
ordin V, calculate prin: triangulaie, poligonometrie, trilateraie sau combinaii
ntre aceste metode i punctele GNSS de ndesire de clas D. Coordonatele
punctelor de ordinul V au fost determinate pornind de la reelele de ordin
superior I, II, III, IV i au fost calculate n proiecia Stereografic 1970, cu
planul de referin Marea Neagr.
Puncte de ndesire /ridicare Clasa Eroarea medie ptratic*
Ordin (cm)
GLOSAR DE TERMENI
Educaie i formare
Studii
- Universitatea POLITEHNICA din Timioara, Facultatea de
Hidrotehnic, domeniul: inginerie civil, specializarea IFDR, 2000 - 2007 -
Numele i tipul inginer diplomat;
instituiei de
nvmnt - Universitate de tiine Agricole i Medicin Veterinar a Banatului din
Perioada Timioara 2004 - 2006 - inginer colegiu profilul Geodezie specializare Cadastru;
Calificarea / - Institutul Politehnic Traian Vuia Timioara 1982 - subinginer construcii
diploma obinut IF
Studii - Universitatea POLITEHNICA din Timioara Postuniveritare de
postuniversitare de specializare GEODEZIE I CADASTRU 3 semestre anul absolvirii 2005
specializare - Postuniversitar GEODEZIE, CADASTRU GENERAL I CADASTRU
AGRICOL anul absolvirii 2000 - Universitatea POLITEHNICA din Timioara
Studii GEODEZIE I CADASTRU 3 semestre - octombrie 2003 februarie 2005
postuniveritare Universitatea POLITEHNICA din Timioara
- Postuniversitar EVALUATOR FUNCIAR FORMATOR anul absolvirii
2000 - Universitatea POLITEHNICA din Timioara
Doctorat - Universitate de tiine Agricole i Medicin Veterinar a Banatului din Timioara
doctor n tiine conform Ordinului Ministrului Educaiei Cercetrii Tineretului i
Sportului nr. 35491/28.03.2012, diploma de doctor seria H, nr. 0010302/352/19
septembrie 2012 emis de MECTS USAMVB Timiiara, pe baza tezei Cercetri
privind favorabilitatea condiiilor de pedoclimatice pentru culturile de cmp n
vederea determinrii valorii cadastrale a terenurilor cu destinaie agricol din
judeul Timi USAMVB Fac. de Agricultur - Prof. univ.dr.ing. Paul
PRAN
Cursuri de scurt - Iniiere n utilizarea calculatoarelor de tip PC, aprilie mai 1994 - 1994 , 20
durat i de mai - Certificat absolvire
perfectionare - Managment i afaceri internaionale n economia de pia - CCIAT +
profesional Guvernul Belgiei, Timioara i Antwerp-Belgia, septembrie ctombrie 1998 -
1998,10 oct. Diplom de absolvire
- - Msurtori topografice cu aparatura clasice i electronice+prelucrarea
automat a datelor, - U. P. T.+CentrulPIFCA, perioada: 25.01.1999- 01.03.1999-
Diplom de absolvire
- Topografie i cadastru agricolU.P.T.+CentrulPIFCA-10.12.1998-25.02.1999
- Diplom de absolvire
- Curs de Expert evaluator de proprieti imobiliare- ANEVAR, Timioara-
Certificat de absolvire nr. 4305/1 aprilie 2008
Activitate - ef lucrri asociat ntre anul 2009-2013 am susinut cursul ntreinerea
didactic lucrrilor de cadastru la specializarea msurtori terestre i cadastru USAMVB;
- Director de curs postuniversitar de specializare - ef lucrri asociat:
Expert/evaluator de proprieti imobiliare USAMVB, AEF, PIFCA (2008-
2011), unde am suinut ca titular disciplinele: Cadastru, Silvicultura-terenuri
forestiere, Rapotul de evaluare a proprietilor imobiliare, Studiu de caz;
Mambru n comisiile pentru examenul de diplom la Studii postuniversitare de
specializare, specializarea Expert evaluator de proprieti imobiliare
- Director de program postuniversitar de formare i dezvoltare profesional
continu din partea centrului PIFCA Timioara: Expert evaluator de
proprieti imobiliare-funciare USAMVB, AEF, PIFCA perioada 2008-2011;
-Lector la Masteratul de Managmentul reurselor n mediul urban i n mediul rural -
organizat de Universitatea POLITEHNICA din Timioara Facultatea de
Construcii - Cursul: Cadastru economic. Evaluarea terenurilor cu destinaie
agricol
- Invitat colaborator la Masteratul de Urbanism - organizat de Universitatea
POLITEHNICA din Timioara - Facultatea de Arhitectur Cursul: Drept urban
subdisciplina: Noiuni de cadastru
- Lector la Cursurile de formare, perfecionare sau instruire organizate de ctre
Centrul de Perfecionare, Instruire i Formare a Specialitilor n Cadastru Agricol
PIFCA Timioara i AEF ROMNIA
2. Nu este deinut nici o alt informaie referitoare la stabilirea unei alte limite
ntre UAT-uri n perioada 1913-1968, fa de cea existent n planurile
cadastrale ediia 1913;
3. Ca urmare a retrocedrii suprafeelor de teren conform Legii nr. 18/1991,
Legii nr. 1/2000. Legii nr. 247/2005 s-au emis titluri pe zonele cu terenuri
nscrise n CF vechi Caransebe, pe baza planurilor cadastrale ediie 1913,
existente ca baz grafic n CF Caransebe pe actualul UAT Buchin;
4. Partea grafic i scriptic cu nregistrrile din Cartea Funciar a localitii
Caransebe i a satului Jupa se afl la BCPI Caransebe, iar cu privire la oraul
Caransebe exist planuri cadastrale ediia 1913 n format analogic i digital
deinute de OCPI Cara-Sevrin.
Concluzia care se desprinde din cele prezentate mai sus este c limita
juridic a UAT Caransebe, care reflect drepturile reale de proprietate nu a fost
modificat niciodat din anul 1910, astfel c, limita prezentat n aplicaiile
OCPI Cara-Severin nu respect, pe de o parte, prevederile art. 915 din Codul
Civil (Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, privind modul n care trebuie
inut evidena de carte funciar, iar pe de alt parte, nu respect procedurile de
specialitate aflate n vigoare din anul 1968, respectiv Legea nr. 59/1974
privind fondul funciar, unde n art. 75 se precizeaz faptul c: Organizarea
sistemului de publicitate imobiliar prin cadastru funciar, potrivit art. 38 lit.
c), precum i procedura de nscriere a posesorilor de terenuri i construcii i
a drepturilor reale constituite asupra acestora n vederea evidenei i
opozabilitii drepturilor fa de teri, se va stabili prin lege special, lege care
nu a mai aprut.
Apoi am contribuit la stabilirea obiectivelor expertizei topo cadastrale,
dup cum urmeaz:
- Identificarea limitei U.A.T.-lui municipiului Caransebe n conformitate
cu planul parcelar cadastral al oraului Caransebe ediia 1913, care a
constituit suportul grafic (geometria U.A.T.-ului) n vederea deschiderii
crilor funciare care reflect drepturile reale de proprietate, limit care
nu a fost modificat prin procedurile i reglementrile instituite de
legislaia de specialitate;
- Dac modificrile introduse n sistemul informatic al OCPI Cara -
Severin cu priviere la UAT Caransebe, programul RELUAT, au fost
fcute n conformitate cu respectarea legislaiei n vigoare, avnd n
vedere faptul c la nivelul OCPI Cara -Severin nu au fost gsite dosarele
lucrrilor de hotrnicie care reprezint una din piesele de baz care
dovedesc faptul c a fost respect procedura legal prin care se putea
efectua modificri ale hotarelor, obligaia reglementat prin lege fiind ca
orice modificare efectut cu privire la cadastru, s fie comunicat la
Oficiului de cadastru i publicitate imobiliar. De asemenea, v rugm s
avei n vedere i faptul c baza topografic folosit la emiterea titulurilor
Domiciliul Str. Abrud, nr. 46, mun. Arad, jud. Arad, cod 310317 - Romnia
Tel. 0357425220 , Mob. 0728873790, Fax 0357425220
e-mail: damacusgheorghe@yahoo.com
Date biografice Nscut in mun. Arad, la data de 18 ianuarie 1971
Cstorit
Naionalitatea romn
Studii Studii universitare : Universitatea Politehnic din Timioara, Facultatea de
(educaie i Construcii profil Geodezie specialitatea Cadastru, absolvit n anul
formare) 1996;
Studii post-universitare: U.S.A.M.V.B. Timioara, Facultatea de
Agricultur, specializare Evaluarea terenurilor cu destinaie agricol
Profesia Inginer
Ocupaia actual i Inginer cadastru, Administrator i asociat la S.C. Global Dreams S.R.L.
locul de munc
JUDECTORIA GURAHON
Dosar nr. 355/238/2012
LOT 1, intravilan cu cas nr. 25, situat n strada Plea, ora Sebi, are
suprafaa de 486 mp., este proprietatea tabular a Statului Romn n cot de
210/486 i H. I. A. n cot de 276/486 asupra terenului i H. I. A. n cot de
1/1 asupra casei C1;
Imobilul, intravilan cu cas, magazie i cocin, nr. 27, situat n strada Plea,
ora Sebi, are de 615 mp. este proprietatea tabular a Statului Romn n
cot de 62/615 i H. F. n cot de 553/615 asupra terenului i H. F. n cot
de 1/1 asupra casei C1, magaziei i cocinii, cu folosin asupra 50 mp. de
teren n favoare lui H. F.;
Imobilul, intravilan cu cas, nr. 29, situat n strada Plea, ora Sebi, are
suprafaa de 1057 mp., este proprietatea tabular a Statului Romn n cot
de 1/1 asupra terenului i D. V. n cot de 1/1 asupra casei C1, cu folosin
asupra 50 mp. de teren n favoare lui D. V.;
Deoarece D.L. 115/1938, este abrogat prin Legea 71/2011 nu mai
este posibil dezmembrarea nr topo de CF prin fracionate. Astfel, Legea
7/1996, reglementeaz prin art. 58 al. 3, operaiunile de dezmembrare n
sensul ntocmirii unor documentaii de prim nregistrare pentru fiecare
imobil. Astfel pentru rezolvarea aciunii deschise i evitarea evidenelor
duble n conducerea crii funciare, conform art. 58(3) din L7/1996, este
necesar:
S dispunei sistrii colii CF 301212 Sebi, deschis n baza D.L.
115/1938;
S dispunei prima nregistrare n CF pentru Lot nr. 1, conform
Anexei nr. 3, ntocmit n baza ordinului 634/2006, pentru aprobarea
Regulamentului privind coninutul i modul de ntocmire a
documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar,
coproprietatea tabular a prtului H. I. A. cota de 276/486 i
Statul Romn cota de 210/486 asupra terenului, precum i a d-nei
H. I. A. n cot de 1/1 asupra casei C1 din strada Plea nr. 25 ora
Sebi, cu suprafaa de 486 mp. conform inventarului de coordonate
n sistem Stereo 1970 ataat;
S dispunei prima nregistrare n CF pentru Lot nr. 2, conform
Anexei nr. 4, ntocmit n baza ordinului 634/2006, pentru aprobarea
Regulamentului privind coninutul i modul de ntocmire a
documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar,
coproprietatea tabular a prtei H. F. cota de 553/615 i Statul
Romn cota de 62/615 asupra terenului, precum i a d-nei H. F. n
cot de 1/1 asupra casei C1, magaziei C2 i Cocinii C3, din strada
Plea nr. 27 ora Sebi, cu suprafaa de 615 mp. conform
inventarului de coordonate n sistem Stereo 1970 ataat i notarea
folosinei asupra 50 mp.;
Varianta nr. 1:
o Documentaie de prima nscriere pentru Lot nr. 1, intravilan cu casa
D+P+M i garaj, nr. 39, situat loc. Smbteni, comuna Puli, jud. Arad, n
suprafa de 1380 mp., definit prin punctele (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14),
aa cum este prezentat n Anexa nr. 11(conf. Ordin 634/2006) varianta nr. 1,
proprietatea reclamanilor, P.P.E., cstorit cu P. C. M., cu obligaia de a
conduce apele de pe acoperiul garajului pe proprietatea sa;
o Documentaie de prima nscriere pentru Lot nr. 2, intravilan cu casa i
anex, nr. 39A, situat loc. Smbteni, comuna Puli, jud. Arad, n suprafa de
1465 mp., definit prin punctele (1,2,3,4,5,6,7,8,9,15,16,17,18,19,20,21), aa
cum este prezentat n Anexa nr. 11(conf. Ordin 634/2006) varianta nr. 1,
proprietatea prilor, P. I. i soia P. I. sau a motenitorilor acestora;
Varianta nr. 2:
o Documentaie de prima nscriere pentru Lot nr. 3, intravilan cu casa
D+P+M i garaj, nr. 39, situat loc. Smbteni, comuna Puli, jud. Arad, n
suprafa de 1388 mp., definit prin punctele (1,2,3,4,5,22,23,8,9,
10,11,12,13,14), aa cum este prezentat n Anexa nr. 11(conf. Ordin 634/2006)
varianta nr. 2, proprietatea reclamanilor, P. P. E., cstorit cu P. C. M.;
o Documentaie de prima nscriere pentru Lot nr. 4, intravilan cu casa i
anex, nr. 39A, situat loc. Smbteni, comuna Puli, jud. Arad, n suprafa de
1456 mp., definit prin punctele (1,2,3,4,5,22,23,8,9,15,16,17,18,19,20,21), aa
cum este prezentat n Anexa nr. 11(conf. Ordin 634/2006) varianta nr. 2,
proprietatea prilor, P. I. i soia P. I. sau a motenitorilor acestora;
Concluzii:
Rspuns la obiectivele expertizei:
Identificarea imobilului evideniat n CF 301447 Puli provenit din
conversia CF nr. 3517 Smbteni cu prezentarea modului de folosin al
acestuia, respectiv artarea construciilor edificate pe el i s stabileasc
suprafaa de teren real folosit de coproprietari i care corespunde cu nr. top
cadastral 11:
- Rspuns: Imobilul nscris n CF 301447 Puli, provenit din conversia
CF nr. 3517 Smbteni, n suprafa de 2991 mp., fr geometria imobilului
nscris n planul cadastral de carte funciar din sistemul informatic, are
suprafata masurat de 2845 mp. i este folosit astfel:
- Lotul nr. 1, identificat prin punctele (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14)
are suprafaa rezultat din msurtori de 1380 mp., are edificat pe el o cas
D+P+M i un garaj, i este folosit de reclamani, P. P. E. i soia P. C. M.;
- Lotul nr. 2, identificat prin punctele (1,2,3,4,5,6,7,8,9,15,
16,17,18,19,20,21) are suprafaa rezultat din msurtori de 1465 mp., are
edificat pe el o cas i o anex i este folosit de prta, M. R.;
o Rspuns: Suprafaa folosit este mai mic dect cea nscris n cartea
funciar.
Prin analiza efectuat am rspuns la toate solicitrile formulate n
obiectivele expertizei. Prerea mea, n calitate de expert tehnic judiciar,
este c soluionarea cauzei poate fi fcut prin alegerea variantei nr.1
prezentat n anexa 11 (ntocmit conf. Ord.634/2006) Lot 1 i Lot2,
soluia propus neinfluennd proprietarii din jur cu obligaia
reclamantului de a conduce apele de pe garaj pe proprietatea sa. La
alegerea acestei variante am inut cont de faptul c ntre cele dou loturi
exist construit gard pe aliniamentul (1,2,3,4,5,6,7,8,9,) i doar streaina
garajului depete limita propus.
Fa de cele artate mai sus, i pentru rezolvarea obiectivului expertizei
naintez aceast identificare cu propunere de lotizare la solicitarea instanei,
urmnd ca instana s hotrasc.
JUDECATORIA ARAD
DOSAR NR. 18019/55/2011
Tribunalul Timi
Dosar nr. 4501/30/2010
Reclamantul solicit :
- S dispunei, n principal, rezilierea contractului de Concesiune nr.
4695/25.01.2008, pentru nendeplinirea de ctre concendent a obligaiei
contractuale prevzute de art. 8 lit.a din cap. VI-obligaiile prilor, respectiv
predarea obiectului concesiunii.
Obiectivele expertizei
- s identifice expertul imobilul identificat prin parcela cadastral nr.
A 452, 457, 464 din CF nr. 684 ned. Lugoj.
- s stabileasc expertul dac documentaia de dezlipire a imobilului sus
indicat, nregistrat sub nr. 11572/30.05.2008 la Biroul de Cadastru i
Publicitate Imobiliar Lugoj, putea fi admis, n condiiile n care aceast
documentaie de dezlipire nu respect Planul PUZ aprobat de Consiliul Judeean
Timi nr. 80/09.07.2007, n sensul c propunea dezmembrarea imobilului n 10
subarcele, n timp ce pe planul PUZ permitea dezmembrarea doar n 6
subparcele.
- S precizeze expertul dac, la acel moment, era posibil ca
dezmembrarea propus sa fie admis de Biroul de Cadastru i Publicitate
Imobiliar Lugoj i, mai ales, cui i se datoreaz aceast imposibilitate,
Municipiul Lugoj (care a hotart dezmembrarea imobilului n mai multe parcele
dect permitea planul PUZ aprobat), sau societii nvestite cu efectuarea
lucrrii (care nu a fcut altceva dect s pun n practic ceea ce i se ordonase).
- s precizeze expertul ce trebuia fcut pentru ca lucrarea de
dezmembrare a imobilului n 10 subparcele (cum a hotart Consiliul Local al
Municipiului Lugoj, fa de maxim 6 subparcele, aa cum prevedea Planul PUZ
aprobat de Consiliul Judeean Timi sub nr. 80/09.07.2007) s fie admis i, mai
important, cine trebuia sa fac modificrile necesare n planul PUZ aprobat de
Consiliul Judeean Timi, societatea beneficiar a terenului concesionat, sau
chiar Municipiul Lugoj, prin Primar.
- Pe cale de consecin, sa precizeze expertul dac societatea noastr,
putea unilateral s efectueze modificrile necesare pentru ca imobilul n litigiu
s fie dezmembrat n 10 parcele sau era nevoie ca tocmai proprietarul
(Municipiul Lugoj) s fac demersurile impuse de lege n acest sens.
putea realiza deoarece, aa cum am mai explicat, schia anex la HCLM Lugoj
nr. 308/27.12.2007 (care a stat la baza ncheierii Contractului de Concesiune
mai susamintit), nu corespunde Planei cu Propuneri Reglementri, zona
funcional A, parte integrant din PUZ Parc Industrial Zone Dezvoltare
Calea Timiorii 2 Lugoj, conform Proiectului nr. 161/2007 ntocmit de Biroul
individual de arhitectur i urbanism, proiect avizat prin HCLM Lugoj nr.
176/30.08.2007
- n opinia mea, dac terenul era dezmembrat conform Planei cu
Propuneri Reglementri, zona funcional A, se putea utiliza conform
destinaiei din Contractul de Concesiune nr. 4695/25.01.2007
- pentru a afla rspunsul la cea de-a patra obieciune, ar trebui n opinia
mea, s v adresai direct OCPI Timi, n condiiile n care nici Certificatul de
Urbanism nr. 32/23.01.2008 i nici Certificatului de Urbanism nr.
394/02.09.2009, nu respect prevederile PUZ-ului avizat de C.J. Timi cu
nr.80/09.07.2007
Judectoria Timioara
Dosar nr 14366/325/2009
Reclamanta solicit :
f) Modificarea Crilor Funciare nr. 410395 Timioara (provenit din conversia
de pe hrtie a CF nr. 2834 Giroc) i nr. 401311 Giroc (provenit din conversia
de pe hrtie a CF nr. 2836 Giroc) n sensul modificrii suprafeei terenului
nscris n aceste CF uri, identificat cu nr.top. 3447/b/2; 3445-3446/2/2/2 in
suprafa de 1286 mp i respectiv nr.top. 3447/a/2 n suprafa de 1126 mp.
Obiectivele expertizei : Formulate de reclamant:
g) identificarea terenurilor aflate n proprietatea societii noastre purtnd:
nr.top. 3447/b/2;3445-3446/2/2/2 n suprafa de 1286 mp, nscris in CF 410395
Timioara i nr.top. 3447/a/2 n suprafa de 1126 mp, nscris in CF 401311
Giroc
h) stabilirea terenurilor nvecinate cu acestea i identificarea titularilor dreptului
de proprietate asupra acestor terenuri
i) msurarea i stabilirea suprafeei reale a terenurilor mai sus individualizate i
masura n care sunt sau nu afectate proprietaile vecine acestora
j) propunerea de modificare corespunztoare a Crilor Funciare
Coninutul expertizei
n urma msurtorilor, identificrilor i studiilor efectuate, rezult urmtoarele:
k) imobilele ce fac obiectul prezentului litigiu, sunt situate pe str. Gospodarilor
ntr-o zon rezidenial a Municipiului Timioara, iar la data efecturii
msurtorilor erau bine delimitate de imobilele nvecinate, fiind mprejmuite cu
gard din plas de srm
l) suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3445-3446/2/2/2;3447/b/2,
calculat analitic din coordonatele punctelor de contur ( conturul poligonal 8-7-
6-5-4-20-16), este de 1378 mp, mai mare cu 92 mp dect suprafaa tabular
nscris n CF 410395 Giroc
m) suprafaa msurat a imobilului cu nr. top. 3447/b/2, calculat analitic din
coordonatele punctelor de contur (conturul poligonal 16-20-19-18-17-15 ), este
de 1356 mp, mai mare cu 130 mp, dect suprafaa tabular nscris n CF
401311 Giroc
n) parcela cu nr. top 3445-3446/2/2/2 a provenit din dezmembrarea n anul
2005 a parcelei cu nr. top 3445-3446/2/2, dup cum urmeaz:
- parcela cu nr. top 3445-3446/2/2/1 in suprafa de 824 mp ( se renscrie n
CF 2877 Giroc)
- parcela cu nr. top 3445-3446/2/2/2 n suprafa de 160 mp
o) dup dezmembrare parcela cu nr. top 3445-3446/2/2/2 se unific cu parcela
cu nr. top 3447/b/2, noua parcel renscriindu-se n CF 2834 Giroc
Concluzii
Avand n vedere cele artate mai sus, cele solicitate de reclamant prin
captul de cerere depus la dosar, precum i obiectivele pentru expertiz, pentru
soluionarea litigiului, am efectuat o ridicare planimetric a imobilului n litigiu,
precum i a imobilelor nvecinate. Din analiza Planului de situaie rezultat n
urma prelucrrii analogice a datelor culese la faa locului, a rezultat faptul c
att imobilul n litigiu, ct i imobilele nvecinate, au suprafee reale diferite de
cele nscrise n Cartea Funciar
Astfel :
*suprafaa masurat a imobilului cu nr top 3445-3446/2/2/2;3447/b/2, este de
1333 mp, mai mare cu 47 mp dect suprafaa tabular nscris n CF 410395
Giroc (cu respectarea dimensiunilor din Documentaia de dezmembrare a
parcelei cu nr. top 3445-3446/2/2)
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top. 3447/a/2, este de 1356 mp, mai
mare cu 130 mp, dect suprafaa tabular nscris n CF 401311 Giroc
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3445-3446/2/2/1, este de 785 mp,
mai mic cu 39 mp dect suprafaa tabular nscris n CF 2877 Giroc (cu
respectarea dimensiunilor din Documentaia de dezmembrare a parcelei cu nr.
top 3445-3446/2/2)
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3445-3446/2/1, este de 873 mp, mai
mare cu 49 mp dect suprafata tabular nscris n CF 2980 Giroc
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3447/a/1, este de 750 mp, mai mare
cu 31 mp dect suprafaa tabular nscris n CF 413739 Giroc
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3447/b/1, este de 791 mp, mai mare
cu 71 mp dect suprafaa tabular nscris n CF 413672 Giroc
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3448/1/1/1/4, este de 668 mp, mai
mare cu 26 mp dect suprafaa tabular nscris n CF 413910 Giroc
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3448/1/1/1/3, este de 681 mp, mai
mare cu 25 mp dect suprafaa tabular nscris n CF 413523 Giroc
*suprafaa msurat a imobilelor cu nr. top 3448/1/1/1/1 si 3448/1/1/1/2, este de
2735 mp, mai mare cu 75 mp dect suprafaa tabular cumulat nscris n CF
413754 Giroc i CF . Giroc
n condiiile n care, suprafaa real a imobilelor vecine este mai mare sau
aproape egal cu suprafaa tabular, apreciez c modificarea suprafeei solicitat
de ctre reclamant prin captul de cerere depus la dosar, este posibil.
Judectoria Arad
Dosar nr. 14116/55/2006
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/3, in suprafa de 17.500 mp. d upa ieirea din
indiviziune, parcela cu nr. top 147.1509/7/1 a revenit prilor M. L. i M. L.,
fiind transcris n CF Nedef. 61285 Arad, parcela cu nr. top 147.1509/7/2 a
revenit prilor B. I. i B. M., fiind transcris n CF Nedef. 61563 Arad, iar
parcela cu nr. top 147.1509/7/3 a revenit reclamanilor, fiind transcris n CF
Nedef. 61564 Arad, de la data ieirii din indiviziune i pn n prezent, parcela
cu nr. top 147.1509/7/2 a suferit mai multe dezmembrari :
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/2/2, transcrisa in CF Nedef. Arad, proprietatea
Consiliului Local al Municipiului Arad
- apoi, parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1 a fost dezmembrat n parcela cu nr.
top 147.1509/7/2/1/1 i parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2
- apoi, parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2 a fost dezmembrat n parcela cu
nr. top 147.1509/7/2/1/2/1, parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/2 ( transcris n
CF Nedef. 69430 Arad, proprietatea prilor T. O. i T. A. ) i parcela cu nr.
top 147.1509/7/2/1/2/3
- n fine, parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/1 a fost dezmembrat n parcela
cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/1/1 i parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/1/2
- de la data ieirii din indiviziune i pn n prezent, parcela cu nr. top
147.1509/7/3 a suferit mai multe dezmembrri :
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/3/1
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/3/2, transcris n CF Nedef.65687 Arad,
proprietatea prtei AF M. L.
- apoi, parcela cu nr. top 147.1509/7/3/1 a fost dezmembrat n parcela cu nr.
top 147.1509/7/3/1/1 i parcela cu nr. top 147.1509/7/3/1/2 (transcris n CF
Nedef. 71594 Arad, proprietatea prilor N. I. i N. M.
- n data de 14.09.2005, prii B. I. i B. M. sunt pui n posesie cu suprafaa
de 862,78 mp, identificat topografic cu nr. 147.1509/7/2/1, conform titlului
executoriu constituit prin Sentina Civil nr. 4819/2004 a Judecatoriei Arad,
irevocabil prin Decizia Civil nr. 950/R/2004 a Tribunalului Arad
- n opinia mea, aceast identificare topografic este eronat, deoarece aa
cum am artat mai sus i cum va rezulta i din concluziile prezentului Raport de
expertiz, parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1 se va dezmembra n apte parcele,
cu o suprafa total de aprox. 53.800 mp
- n teren sunt bine delimitate urmtoarele parcele :
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/1 (conturul poligonal 1-2-22-23)
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/2/2 (conturul poligonal 3-4-5-6)
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/2 (conturul poligonal 7-8-18-19)
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/3/2 (conturul poligonal 9-10-11-11')
- n aceeai ordine de idei ntre parcelele cu nr. top 147.1509/7/2/1/1, nr. top
147.1509/7/2/1/2/1/2 i nr. top 147.1509/7/2/1/2/1/1 nu exist delimitri fizice,
ca de altfel nici ntre parcelele cu nr. top 147.1509/7/3/1/1 i nr. top
aa cum rezult din analiza Planului de situaie ntocmit cu ocazia ieirii la faa
locului, terenul n litigiu (provenit din dezmembrrile successive ale parcelei cu
nr. top 147.1509/7), este delimitat pe trei laturi de detalii fixe : gard de plas la
str. Orizont, Drumul Comunal DC 1556+Calea ferat i Canalul de desecare
HCn 1554, cea de-a patra latur fiind delimitat prin tarui metalici, a cror
poziie mi-a fost indicat de ctre prtul M. L.
deasemenea, n opinia mea, dimensiunile parcelelor indicate n Raportul de
expertiz sunt comparabile cu cele menionate n planurile i schiele de
parcelare despre care fac vorbire reprezentanii C.L. Arad, chiar i diferena de
suprafa inregistrat la nivelul intregii parcele cu nr. top 147.1509/7, respectiv
822 mp, ncadrandu-se n limitele admise (1%)
date fiind cele precizate mai sus, menionez c graniuirea propus nu aduce
atingere domeniului public al Municipiului Arad
Corecie eroare Plan de situaie dup stabilirea liniilor de hotar, nr. topografic
al parcelei reclamanilor a fost inversat cu nr. topografic al parcelei prilor N.
I. i N. M. Revin i corectez aceast eroare material:
Cursuri de scurt durat i de 2008-2010 Studii Masterale in specializarea Managementul Resurselor in mediul
perfectionare profesional urban si mediul rural
2002-2003 Curs postuniversitar de tehnici i tehnologii moderne n lucrrile de
cadastru, organizat de Universitatea din Petroani
1999 Curs de msurtori topografice cu aparate clasice si electrooptice
(Universitatea "Politehnica" Timioara; Asociaia pentru formare continu
ASFOC)
1999 Curs de topografie i cadastru agricol (Universitatea "Politehnica"
Timioara; Asociaia pentru formare continu ASFOC)
1998 Curs de radiotelefonie (Agenia national pentru comunicaii i
informatic)
1994 Curs de instruire "AutoCAD R11" (autorizat Autodesk Training Center -
Timioara).
1991 Curs de perfecionare, specialitatea ajutor programator (I.P.A. S.A.
Bucureti)
Alte activiti legate de Persoan fizic autorizat:
profesia de geodez - de A.N.C.P.I. din 21.03.2013 pn in prezent, categoria D, Certificat de
Autorizare Seria RO-B-F, Nr.1575
- de A.N.C.P.I. din 14.12.2010 pn in 21.03.2013, categoria A, Certificat de
Autorizare Seria RO-B-F, Nr.1075
- de O.N.C.G.C. din 11.06.2002 pn in 14.12.2010, categoria A, Certificat
de Autorizare Seria B, Nr.2891;
- de O.N.C.G.C. din 15.12.1999 pna la 11.06.2002, categoria A, B, C.
Certificat de Autorizare Seria B, Nr.1357;
Activitate didactic (dup caz) : ...................................................................
NU
Expert tehnic topograf judiciar (dup caz) : .................................................
DA
Evaluator (dup caz) : ...................................................................................
DA
Membru al unei asociaii profesionale:
- membru al Ordinului Geodezilor din Romania, presedinte al comisiei de
disciplina al filialei Timis;
- consilier al presedintelui Asociatiei de Evaluatori Funciari
- membru al Uniunii Geodezilor din Romnia, avnd funcia de secretar al
filialei locale;
- membru al Asociaiei Geodezilor din Judeul Timi, avnd funcia de
consilier i unul din membrii Asociaiei Geodezice din Timioara care au
reactivat-o, sub noua denumire;
Apariii editoriale semnificative, publicaii, comunicri tiinifice la
conferine sau simpozioane, dup caz, titlul, editura, locul i anul apariiei
- Coautor Ghidul Evaluatorului Funciar-Imobiliar din Romania, Vol 3 -
2009
Creator/utilizator de software-uri:
- utilizator software din gama Autodesk;
creat mici programe sub AutoLisp, pentru import puncte, calcul radiate,
drumuiri, etc
Alte date Limbi strine cunoscute: (nivel citit, scris, vorbit)
(opional) Englez, citit i vorbit
Italian, citit i vorbit
Concluzii
Avnd n vedere cele artate mai sus, cele solicitate de relamanii prin
captul de cerere depus la dosar, precum i obiectivele pentru expertiza tehnic
judiciar, ncuviinate de ctre instan, pentru soluionarea litigiului, am
efectuat o ridicare planimetric a imobilului cu numrul potal actual Nr.17,
care este obiectul litigiului, Din analiza planului de situaie rezultat n urma
prelucrrii, digitale i analogice, a datelor culese la faa locului, a rezultat faptul
c imobilul in litigiu are suprafaa real (cea rezultat din msurtoriile
efectuate) diferit de cea nscris n Cartea Funciar.
n concluzie:
1. Parcela cu Nr.Top.25-26, nscris n Cartea Funciar Nr.406983
Sclaz (provenit din conversia de pe hrtie a Crii Funciare vechi Nr.15
Nemeth (Beregsau Mic)), a fost identificat i au fost reprezentate limitele
parcelei, n planul de situatie (Anexa Nr.1) al imobilului ce face obiectul cauzei
i a imobilelor limitrofe, dup cum urmeaz:
- la nord: limita este concretizat prin punctele de contur Nr.7, Nr.8,
Nr.9 i Nr.1; respectiv frontul stradal;
- la est: limita este concretizat prin punctele de contur Nr.1, Nr.2 i
Nr.3; i se nvecineaz cu imobilul cu Nr.Top.23-24, nscris n Cartea Funciar
Nr.14 - Beregsau Mic (Nemeth);
- la sud: limita este concretizat prin punctele de contur Nr.3 i Nr.4;
i se nvecineaz cu imobilul cu Nr.Cad. Ps1193 (care este parte din punea
comunal), nscris n Cartea Funciar Nr.406026 - Sclaz;
- la vest: limita este concretizat prin punctele de contur Nr.4, Nr.5,
Nr.6 i Nr.7; i se nvecineaz cu parcela cu Nr.Top.27-28/a, nscris n Cartea
Funciar Nr.406984 Sclaz (provenit din conversia de pe hrtie a Crii
Funciare vechi Nr.1180 Beregsau Mic);
2. Suprafaa msurat a imobilului cu Nr.Top.25-26, calculat analitic
din coordonatele punctelor de contur (conturul poligonal 1-2-3-4-5-6-7-8-9),
este de 2023mp, mai mare cu 1124mp, fa de 899mp (250stjp) suprafaa
tabular nscris n Cartea Funciar Nr.15 - Beregsau Mic (Nemeth), convertit
n cartea funciar n format electronic Nr.406983 Sclaz;
3. Parcela cu Nr.Top.27-28/a, nscris n Cartea Funciar Nr.406984
Sclaz (provenit din conversia de pe hrtie a Crii Funciare vechi Nr.1180
Beregsau Mic) a fost identificat i au fost reprezentate limitele parcelei, n
planul de situatie (Anexa Nr.1) al imobilului ce face obiectul cauzei i a
imobilelor limitrofe, dup cum urmeaz:
- la nord: limita este concretizat prin punctele de contur Nr.11,
Nr.12, Nr.13 i Nr.7; respectiv frontul stradal;
Aptitudini i competene
personale
Limba matern Romn
Limbi strine cunoscute Engleza utilizator elementar A1/2
Franceza utilizator elementar B1/2
Competene i abiliti -punctualitate
sociale -sociabilitate
-seriozitate
Competene i aptitudini -aptitudini organizatorice i de coordonare
organizatorice
Competene i aptitudini de Microsoft Office (Word, Excel,
utilizare a calculatorului PowerPoint), Internet Explorer, Outlook , Microsoft Fox,Acces,
AUTOCAD
Alte competene i -capacitate de luare a deciziilor
aptitudini -responsabilitate
-iniiativ
-spirit de echip
-abilitate de asumare a riscului
-capacitate de analiz n evaluarea informaiilor
-autocontrol n condiii de stres
-capacitate de asimilare a noilor cunotiinte
Permis de conducere B
Judectoria Petroani,
Dosarul nr. 708/278/2011
Obiectul dosarului: Ieirea din indiviziune asupra imobilelor terenuri
nscrise n CF 77 Livezeni, A+3, numr topografic 1795,1796, 1797 i CF 77
Livezeni, A+1, numr topografic 1361, 1362, 1363, 1364, 1365, 1366.
Obiectivele expertizei :
1. S identifice expertul terenul din litigiu nscris n CF 77 Livezeni,
A+3, numr topografic 1795,1796, 1797 i CF 77 Livezeni, A+1, numr
topografic 1361, 1362, 1363, 1364, 1365, 1366;
2. Stabilirea suprafeei reale;
3. Propuneri de partajare prin formarea a trei loturi corespunztoare
cotelor deinute de fiecare proprietar tabular n dou variante (una conform
cotelor i una conform folosinei) cu atribuire de numere topografice noi.
Rspuns la obiectivele expertizei
1. S identifice expertul terenul din litigiu nscris n CF 77 Livezeni,
A+3, numr topografic 1795,1796, 1797 i CF 77 Livezeni, A+1, numr
topografic 1361, 1362, 1363, 1364, 1365, 1366;
2. Stabilirea suprafeei reale;
Ambele terenuri sunt situate n zona Dalja Mic fiind prezentate n
anexa grafic nr. 1- plan de situaie scara 1:1000 (terenul situat n
extravilanul localitii) respectiv n anexa grafic nr. 2- plan de situaie
scara 1:2000 (terenul din zona gospodariei reclamantei).
a) Terenul situat n extravilanul localitii este prezentat n anexa
grafic nr. 1 - plan de situaie scara 1:1000 i anexa grafic nr. 3 (copie
hart de carte funciar).
Cu date de carte funciar terenul este nscris n CF 77 Livezeni, A+3,
numr topografic 1795,1796, 1797 cu suprafaa tabular de 19839 mp.
Proprietarii tabulari sunt nscrii n extrasul de carte funciar anexat
n copie la expertiz:
B7. T. M. Cs. cu I. H. D. n cota de 1/4 pri teren din anul 1909 ;
B9,12. P. M. mr. S. I. n cota de 2/4 pri teren din anul 1935, 1946 i
construcii n ntregime (cas, buctrie de var i grajd) prin notare n anul
1981;
B14. I. H. I. n cota de 1/4 pri teren din anul 2001.
Vecinti : - la nord : A. I.; la est : B. V.; la sud: A. I.; la vest I. D.
Suprafaa real msurat folosit de prile din litigiu are profilul actual
,,fnea fiind foarte bine delimitat la faa locului prin drumuri, garduri i
pdure astfel:
- 7463 mp haurat cu verde ntre punctele topografice 1-2-3-4-5-6-
7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-1 (n partea nordic a drumului ce
strbate zona) teren folosit n ntregime de reclamant;
Judectoria Deva
Dosarul nr. 10771/221/2012
c). In CF 1030 Deva, nr. ord. A+6, numr topografic 1879/4 cu suprafaa
tabular de 331 mp. i profilul n cartea funciar ,,vie propun dezlipirea astfel:
- numr topografic nou propus 1879/4/1 cu suprafaa real de 289 mp.
delimitat i haurat cu albastru nchis ntre punctele topografice 18-19-13-14-
15-20-21-18 teren folosit de reclamanta;
- numr topografic nou propus 1879/4/2 cu suprafaa tabular de 42 mp.
delimitat cu albastru i situat n partea sudic a terenului folosit de reclamant.
Pe numrul topografic nou propus 1879/4/1 cu suprafaa real de 289 mp.
delimitat i haurat cu albastru nchis ntre punctele topografice 18-19-13-14-
15-20-21-18 propun nscrierea ca proprietar a reclamantei prin uzucapiune.
Profilul actual este ,,arabil intravilan.
Numrul topografic nou propus 1879/4/2 cu suprafaa tabular de 42 mp. va
rmne n CF 1030 Deva pe actualul proprietar tabular.
Observaii : La nscrierea n cartea funciar se va acorda un singur
identificator cadastral care va cuprinde n componena sa parcelele: 1877/9
cu suprafaa de 205 mp i profilul ,,curi construcii intravilan; 1878/9 cu
suprafaa de 90 mp. i profilul ,,curi construcii intravilan , 1879/4/1 cu
suprafaa de 289 mp. i profilul ,,arabil intravilan.
Aceste parcele se vor comasa i vor avea suprafaa total de 584 mp.
Profilul va fi ,,curi construcii intravilan 295 mp., arabil intravilan 289
mp iar pe teren vor fi notate construciile C1 casa, C2- anexa i C3
anexa. Pentru nscrierea modului de dobndire a terenului se va nota faptul
ca parcelele 1877/9 i 1879/4/1 au fost dobndite prin uzucapiune iar parcela
1878/9 i construciile prin motenire.
Bibliografie:
- Doande V., Topografie aplicat, Editura Politehnica, Timioara, 2005;
- Doande V., Topografie special, Editura Politehnica, Timioara, 2006;
- Doande V., Topografie, Ed.Politehnica, 2008;
- Nstase A., Osaci-Costache Gabriela, Topografie-Cartografie, ediia a
II-a, revzut, Editura Fundaiei Romnia de Mine, 2005;
- Racovicean M., Doande V., Noiuni de cadastru i topografie necesare
n evalurile imobiliare 2008;
- Note de curs: ntreinerea lucrrilor de cadastru, Cadastru,
Raportul de expertiz/evaluare, ef lucrri asociat dr. ing. dipl. Mihai
RACOVICEAN;
- Manualul inginerului geodez: Vol I, Vol II, Vol III., Editura Tehnic
- Bold I.,Organizarea teritoriului, Editura Ceres
- Botez M., Geodezie , Ed.Didactic i Pedagogic, 1969
- Ghiu D., Geodezie - Triangulaie, Ed.Didactic i Pedagogic, 1970
- Marton G.,Zegheru N., Fotogrammetrie, Editura " Ceres" Bucureti
,1972
- Proiectul Expertiza tehnic judiciar din perspectiva Noului Cod
de Procedura Civil/Aspecte tehnice i juridice organizat de Curtea de
Apel Timioara, Tribunalul Timi, Judectoria Timioara, Centrul de
Perfecionare i Formare a Specialitilor n Cadastru Agricol PIFCA
Timioara i Asociaia Evaluatorilor Funciari din Romnia AEF Romnia;
- **colectiv autori, coordonator Racovicean M. Ghidul Evaluatorului
Funciar din Romnia, vol. I ,2007;
- **colectiv autori, coordonator Racovicean M., Ghidul Evaluatorului
Funciar din Romnia, vol.II, 2008;
- **colectiv autori, coordonator Racovicean M., Ghidul evaluatorului
funciar-imobiliar din Romnia, vol. III, 2009;
- Ghid informativ privind expertiza tehnic judiciar - Ministerul
Justiiei Prof. Dr. Jrgen Schiller, Dr. Friedrich Kicker, Dipl.Ing. Klaus
Dreier, Mag. Dalia Tanczos, Dr. Gerald Colledani;
- ***Biblia
- ***Istoria Geodeziei - Instrucia obligatorie a unui topograf- anul
1775;
- ***Legea nr. 208/2010, pentru modificarea i completarea Ordonanei
Guvernului nr. 2/2000 privind organizarea activitii de expertiz tehnic
judiciar i extrajudiciar;
- ***Legea nr. 500/2004 privind folosirea limbii romne n locuri, relaii i
instituii publice;
DOSAR
TERMEN
RECLAMANT :
ONORARIUL i DECONTUL LA
RAPORTUL DE EXPERTIZ TEHNIC JUDICIAR
pentru orele lucrate la ntocmirea raportului de expertiz tehnica privitor la
DOSAR NR.
Defalcarea orelor efectuate, pe capitole de lucrri i zile n perioada
de
la: pn la:
Nr.
crt. Capitole de lucrri ( timpul consumat) Ore
ONORARIU EXPERT
Cap. A - Onorariu expert(Activiti derulate de expert):
1 Studierea i copierea datelor de la Instane, OCPI etc.
2 Inspecia de la faa locului:
3 Prelucrarea datelor, interpretare, analize date, stabilire concluzii
4 Formularea i redactarea raportului de expertiz
5 Anexe grafice, sistematizarea materialelor, alte lucrri
CAP . A (ore) de la 80 pn la 100 lei/ora TOTAL ONORARIU EXPERT
(numrul minim de ore necesar realizrii unei expertize este estimat la 20 de ore)
DECONTUL DE CHELTUIELI NECESARE PENTRU DERULAREA EXPERTIZEI
Cap. B Activiti efectuate de personal calificat necesar pentru efectuarea msurtorilor
i altor lurri de specialitate care se impune a fi utilizai innd cont de complexitatea
lucrrii, volumul de lucru depus etc.
1 Msurtori (1 sau 2 persoane)
2 Alte lucrri care necesit cheltuieli cu personal de specialitate
TOTAL CAP . B (ore) 30 lei/ora
Cap. C Lucrri de secretariat
TOTAL CAP. C (ore) 15 lei/ora
CAP. D Cheltuieli materiale
1 Cheltuieli cu combustibilul pentru transport 10 km x1 leu/km
2 Corespondena cu prile
3 Copii xerox,hrtie,cerneal,curent,gaz ( consumabile)
4 Uzura mijloc de transport, echipament msurtori , tehnica calcul (amortisment)
TOTAL CAP. D Lei
RECAPITULAIE
TOTAL CAP . A (ore) de la 80 pn la 120 lei/ora
DECONTUL DE CHELTUIELI
CAP . B (ore) 30 lei/ora
CAP. C (ore) 15 lei/ora
CAP. D Lei
TOTAL CHELTUIELI B+C+D
TOTAL ONRARIU I CHELTUIELI A+B+C+D
La termenul la care se pronun asupra raportului de expertiz sau, dup caz, asupra
suplimentului la raport, depus de expertul tehnic judiciar numit, organul cu atribuii
jurisdicionale care a dispus efectuarea expertizei se pronun i asupra sumei definitive solicitate
de ctre expert, ntiinnd biroul local pentru expertize tehnice judiciare despre suma definitiv
aprobat la plata expertului(Legea nr. 208/2010 art. 22,alin.2.
Numr exemplare predate:
STATUTUL
Asociaiei evaluatorilor funciari din Romnia
AEF ROMNIA
3.1 Patrimoniul AEF se constituie din fonduri sau bunuri obinute din surse ca:
taxe, donaii, subvenii, subscripii, cotizaii, sponsorizri i/sau studii.
3.2 Patrimoniul iniial afectat de ctre membri fondatori este de 200 lei.
3.3 Contribuiile, sponsorizrile i donaiile pot fi n numerar, bunuri mobile i
imobile, drepturi de autor, titluri de credit, precum i prestatii n munc.
3.4 AEF are dreptul de a refuza orice donaie, sponsorizare sau contribuie n
cazul n care acestea ar fi oferite n termeni inacceptabili sau care i-ar
contraveni scopurilor statutare, precum i care ar aduce atingere libertii
profesiei.
3.5 Din resursele sale financiare, AEF i va asigura funcionarea (salarii,
cheltuieli materiale, dotri, ntreinere, chirii, publicitate, premii etc.), iar
din excedent va dezvolta baza tehnico-material, precum i realizarea
scopurilor statutare.
3.6 AEF poate efectua donaii i sponsorizri, n conformitate cu legislaia n
vigoare
3.7 Activitatea AEF se va desfura n conformitate cu legislaia romn.
Not:
Potrivit art. III din actul adiional 2/17.01.2010 i a nchierii civile nr. 42/30
ianuarie 2009, pronunat de Judectoria Timioara, prezentul
reprezint statutul actualizat AEF aflat n vigoare.
Statutul conine modificrile din actul adiional, aprobat de insta prin
ncheierea civil nr. 9726/9 iulie 2013
CAPITOLUL 3. PRINCIPII
CAPITOLUL 4. STANDARDE
CAPITOLUL 5. RESPONSABILITI