Tema 1

EL CONTRATO.

El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes

(vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar
por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su clase

porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la
principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica
como econmica, debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo de los traslativos
de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones
esenciales en la donacin; tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas
especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia. Los
Contratos de Compra-venta

1.1.- ORIGEN E HISTORIA.

La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy antigua, conocida
ente los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. conforme a la Biblia y segn la historia
general, era ya ordinaria en Babilonia, hace 900 aos A.C., todas como hemos precisado.
En el derecho romano el vendedor se obligaba a entregar fsicamente la cosa y a garantizar
la utilidad de la posesin pacifica de manera independiente al hecho de que el enajenante
fuese o no el propietario.

El origen de la compraventa comenz con las permutas; porque antiguamente no haba

Moneda como ahora, ni una cosa se llamaba mercanca, y otro precio, sino que cada uno
Permutaba segn la necesidad de los tiempos y de las cosas las intiles por las tiles, ya
que muchas veces sucede, que lo que sobra a uno falta a otro. Pero como no siempre
suceda que lo que t tenas yo deseaba y lo que yo tena lo desearas t, se escogi una
materia cuya valoracin publica y perpetua resolviese, mediante la igualdad de cuanta, las
dificultades de las permutas. (permuta es el proceso y el resultado de intercambiar un objeto
por otro diferente).

Sin embargo la doctrina llega an ms lejos, en el contexto prctico al expresar: "La gran
innovacin sera subordinar la formacin del contrato de Compra-Venta, al
establecimiento de un acto escrito". La posicin no solo formula el planteamiento de las
pruebas, sino los requerimientos que la propia ley exige en ciertas materias, tales como la
inmobiliaria, ventas condicionales de muebles e inmuebles.
La compraventa romana es un negocio meramente obligacional, crea obligaciones para el
vendedor y comprador, en cumplimiento de las cuales uno y otro entregan la cosa y el
precio.

Los primeros datos acerca de la compraventa, por supuesto no como actualmente la

conocemos, datan aproximadamente del 1500 a .C en Egipto, donde era prctica
generalizada el intercambio de cabezas de ganado, esclavos, aromas y especias.
Compraventa Real Las primeras comunidades romanas en las que todava no exista esta
figura como tal, los intercambios tenan lugar a travs de la donacin y la permuta. En sus
orgenes los trueques se llevaban a cabo de manera instantnea. As el vendedor
entregaba la cosa -res-a cambio de una cantidad -pretium-satisfecha en pedazos de bronce
que eran pesados en una balanza, siendo determinado el valor de la mercanca en funcin
del peso de este metal. Esta situacin continu hasta la llegada a Roma del dinero
amonedado. Se sabe que este hecho se produjo en torno al siglo V, A.C, coincidiendo con
el nacimiento de la Ley de las XII Tablas.
Este dinero amonedado -pecunia numerata-hizo posible un aplazamiento en el precio, al
contar cada moneda con su propio valor
La compraventa arcaica, desarrollada desde las XII Tablas y posteriormente en la
Republica, se present bajo dos formas:

Compraventa al contado: Es en la que el comprador acta por una parte y por otra y su
acto consiste en sujetar la cosa.

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.

Para que el contrato sea vlido, el consentimiento debe emanar de personas dotadas de
discernimiento y estar exento de vicios. Si se halla afectado por uno de ellos, la parte
perjudicada puede solicitar la nulidad de este.

Tres son los vicios del consentimiento ms comunes:

El error, que es la falsa nocin que se tiene de una cosa (no todos los errores anulan el
acto). En cuanto al error tenemos tres categoras de errores: Error obstculo, Error
Nulidad, Error Indiferente.

El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la otra para
decidirla a prestar su consentimiento, mediante el empleo de maniobras fraudulentas con
el propsito de obtener una ventaja a sus expensas.

La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una persona para
obligarla a prestar su consentimiento en un contrato. Cuando es injusta y de naturaleza tal
que pueda impresionar a una persona razonable. Existe la violacin mora y la violencia
fsica. La violencia, afecta a todas las convenciones y las declaraciones de voluntad
unilaterales, puede provenir de un contratante o de un tercero.
La Lesin, es el perjuicio que se experimenta por la celebracin de un contrato
conmutativo, cuando por causa de un error de apreciacin o bajo la presin de las
circunstancias, se acepta cumplir una prestacin de valor superior al de la que se recibe.

OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES.

Obligaciones del vendedor:

*Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.

*Conservar el bien objeto de la compra-venta hasta su entrega.

*Entregar el Objeto o Artculo.

*Garantizar al adquiriente una posesin til.

*Garantizar al comprador una posesin pacfica.

Responder a la eviccin.

Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

Obligaciones del comprador:

*Pagar el precio.

*Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.

*Recibir la cosa comprada.

*Pagar el 30% de la compra-venta.

Recibir en buen estado y no quedar moroso

ELEMENTOS REALES:

LA COSA: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las

prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.

EL PRECIO: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por
una cosa o servicio. No es preciso que est establecido en el momento de
perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido posteriormente sin
necesidad de realizar un nuevo contrato.
 FORMALES: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito,
ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que
el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay
excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de
bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito,
expresa o tcitamente.

DE VALIDEZ: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona

capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse
puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las
partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

Elementos del contrato

Pasamos a considerar cada elemento esencial en particular:

Los sujetos: Puede tratarse de personas fsicas o jurdicas, con capacidad para celebrar el
contrato de que se trate. No debe tratarse de enfermos mentales declarados, o hallarse
inhabilitados por droga-dependencia o alcoholismo, o por sentencia judicial condenatoria
con accesoria de inhabilitacin, y poseer la edad mnima legal.

El objeto: El objeto de los contratos es la prestacin que debe cumplirse, que debe ser
lcita (no puede contratarse a una persona para robar un banco, a cambio de una
remuneracin) posible (no puede exigirse el cumplimiento de un acuerdo por el cual una
de las partes se comprometa a resucitar a los muertos), ni contrarias a las buenas
costumbres (contratar a personas para realizar espectculos obscenos en la va pblica) y
en el caso de cosas, hallarse en el comercio. Por ejemplo, no puede ser objeto de los
contratos la venta de una plaza pblica. En estos casos los contratos no son exigibles pues
estaran viciados de nulidad, aplicndose las normas generales de los vicios que hacen
nulos o anulables los actos jurdicos.

La causa: Es el motivo que determina a las partes a contratar, ya que ellas se obligan hacia
un fin, que de ser tambin lcito. Por ejemplo en una compraventa una de las partes quera
recibir una cosa en propiedad y la otra el precio en dinero.

La forma: La forma de los contratos, puede ser verbal, cuando las partes en forma oral
expresan su consentimiento. Aunque es legtimo este modo de celebrar la mayora de los
contratos, en general no es recomendable, pues es dificultosa la prueba de lo acordado. La
forma escrita que es la ms usual, puede realizarse por instrumento privado (entre
particulares) o por instrumento pblico (requerimiento de escritura pblica ante
escribano, que hace fe del acto). Esta ltima forma es exigible en caso de compra-venta de
inmuebles.
NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO

La naturaleza jurdica de un contrato, slo puede ser la que resulte de las estipulaciones
que lo componen, ya que la calificacin que las partes le den, no puede alterar el carcter
jurdico de la convencin estipulada; por lo que si del examen de los trminos en que un
contrato se encuentra concebido, se llega a la conclusin de que aun cuando se le haya
dado el nombre de promesa de venta, consigna en realidad un contrato de compraventa,
propiamente dicho