En horas de despacho de hoy 13/06/2017, presente el ciudadano: MIGUEL

ANGEL ABREU, portador de la cedula de identidad N V- 5.223.674, y parte

demandante en el asunto signado con el N 22551, consigno a este Tribunal como
pruebas lo siguiente: 1) Escrito solicitndole a la Sra. Antonia Wanda Rubertone
Latella, fechada el da 27 de febrero de 2017, donde pido el acta de asamblea y
contable de la urbanizacin La Borrerea. No fue recibido por dicha seora.
Signada con la letra A. 2) Escrito fechado el da 28 de febrero de 2017,
solicitando esta vez a la Sra. Jacqueline Medina de Rodrguez, acta de asamblea
y contable de la Urbanizacin La Borrerea. Tampoco fue recibido por dicha
seora Signado con la letra B. 3) Foto del aviso que se coloc en la reja de
entrada a la Urbanizacin convocando a una reunin el da 02/04/2017, para elegir
a dos (2) nuevos miembros de junta de condominio. Sabiendo que eran ilegales.
Signada con la letra C. 4) Aviso impreso colocado en la cartelera de la
Urbanizacin, convocando a una reunin el da 23. Signado con la letra D. 5)
Captura de pedimento por va internet o email, solicitando acta de asamblea y
contable, al correo del condominio. Signado con la letra E. 6) Copias de registro
de las casas nmeros B-7 y C-27, de los miembros ilegales de la junta donde con
estas copias se demuestra que no son propietarios. Signadas con las letras F y
G. Tambin solicito a este Digno Tribunal se sirva en llamar a comparecer ante
este a los siguientes ciudadanos como testigos:
1) Cnel. JOS JESUS ASTUDILLO, C.I N V-8.433.903, Residenciado en la
vivienda C-6 de la Urbanizacin La Borrerea.
2) Lcda., CONCEPCION CARMEN TORRES, C.I N V- 9.905.807, Residenciada
en la vivienda, A-12 de la Urbanizacin La Borrerea.
3)
Conformacin de la junta de condominio de fecha 23 de febrero 2017
ANTONIETA WANDA RUBERTONE LATELLA
JACQUELINE MEDINA DE RODRGUEZ
JOS ALEXANDER QUERO QUINTERO
ELPIDIO JOS MORENO RAMREZ
Como se puede evidenciar la junta de condominio est conformada por 4
personas y dos de ella no son propietarias es importante sealar que la Ley De
Propiedad Horizontal establece como mnimo 3 propietarios como miembros
principales y 3 propietarios como suplentes y el estatus establece por lo mnimo 8
propietarios para la conformacin de la junta de condominio.
A continuacin, sealo algunos de los casos que solicito la anualidad de la junta
de condominio y la asamblea efectuada el da 23:
1- No se respet el qurum necesario para instalar la asamblea.
2- No se respet el qurum legal para tomar la decisin en la asamblea.
3- La convocatoria de la asamblea se efectu sin respetar las formas establecidas
en el documento de condominio y en la Ley de Poltica Habitacional.
4- La convocatoria fue realizada por la junta de condominio y no por la
administradora,
5- Se eligieron a dos de los miembros de la junta de condominio, que no son
propietarios de vivienda dentro de la urbanizacin.
6-La asamblea de propietarios y copropietarios debe convocarse y celebrarse con
basamentos en disposiciones legales.
7-No se dio lectura a la rendicin de cuenta.

1) LA JUNTA DE CONDOMINIO CONSTITUIDA (Artculo 18, L.P.H).

Por los siguientes ciudadanos; Jacqueline Medina De Rodrguez
(PROPIETARIA), Antonieta Wanda Rubertone Latella, (PROPIETARIA), Jos
Moreno Ramrez y Jos Alexander Quero, estos 2 ltimos (NO SON
PROPIETARIOS). No son propietarios, d ninguna vivienda y para poder ser
miembros de la junta de condominio se requiere la cualidad de propietario por ser
esta la persona natural o jurdica es acreedor de derechos y obligaciones. Segn
anexos documento de propiedad de vivienda.
El contenido del artculo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, el cual
textualmente seala: La administracin de los inmuebles que trata esta Ley,
corresponder a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de
Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio, deber estar integrada
por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarn sus faltas en
orden a su eleccin, ser designada por la Asamblea de copropietarios y sus
integrantes durarn un ao (01) en ejercicio de sus funciones y podrn ser
reelectos. De su seno se elegir un presidente. (Fin del comentario del artculo).
Como hemos podido observar, este artculo establece que la junta de condominio,
estar integrada por lo menos por tres COPROPIETARIOS, lo que elimina
cualquier duda al respecto: para ser miembro de junta de condominio, se requiere
ser propietario.
La condicin de propietario en este caso, no puede delegarse por medio de poder
a ninguna otra persona, incluyendo hijos, padres, familiares, inquilinos, etc. Mucho
menos podr un inquilino o usuario del inmueble, sustituir al propietario del
inmueble para ser electo como miembro de la junta de condominio.
EN MATERIA INMOBILIARIA, se considera propietario a la persona que aparezca
como tal en el Registro Inmobiliario.
En este contexto, s puede evidenciar que esta junta de condominio, presenta la
ilegalidad administrativa cuando se manifiesta transgresin.
1). La inconstitucionalidad administrativa: A) Inconstitucionalidad de los actos
administrativos. B) La usurpacin de funciones y de autoridad.
2). La ilegalidad administrativa. A) Extralimitacin de atribuciones. B) El abuso o
exceso de poder. C) La desviacin de poder. D) El vicio de forma.
Se puede decir con certeza Cuando un acto ha sido perfeccionado, es decir, se ha
realizado con todos sus elementos esenciales, tiene plena eficacia y aptitud para
producir todos sus efectos jurdicos. Coinciden perfeccin y eficacia del acto
administrativo.
La conformacin de esta junta de condominio se ha realizado contraviniendo, con
todos los requisitos esenciales que la ley seala, la cual acarre consecuencia de
irregularidades, que afecto la validez del acto y, aunque no tengan esa
trascendencia jurdica, deben en uno y otro caso ser objeto de medidas jurdicas
que remedien esas irregularidades y hagan que el obrar administrativo sea
totalmente correcto.
Igualmente refiero, que, dada la situacin planteada, estara acfala la Junta de
Condominio para el momento de la decisin ejecutada, tenindose la misma como
no hecha, ya que es nula de toda nulidad.
Nota: La falta absolutas o temporales de los miembros de la junta de condominio
ser cubierta por el respectivo suplente, en este argumento como actuaran la
junta de condominio urbanizacin La Borrerea.
2) LA CONVOCATORIA (Artculo 24, L.P.H).

Aviso
Se convoca a una reunin el jueves 23 a las7,30.
En la casa A.17 Sr, Salazar motivo fijar nueva cuota
Para cancelar el bono de alimentacin
Gracias
La junta de condominio

No s cumpli con el principio de publicidad, establecida en la ley de propiedad

horizontal y de los estatutos de la junta de condominio de la urbanizacin la
Borrerea, en este aviso colocado en cartelera se puede observar que fue,
convocada por la junta de condominio y no por la administradora.
Debe constar de manera inequvoca. La ley de propiedad horizontal en su artculo
24 seala que la asamblea se tendr vlidamente constituida si ha sido convocada
por un peridico que circule en la localidad y un ejemplar de la convocatoria haya
sido fijado en la entrada o entradas del edificio. No basta con realizar una
convocatoria personal, casa por casa, ni llamar a la Asamblea mediante un
anuncio en la cartelera del inmueble, aunque ello se haga aparte de la publicacin
de la convocatoria en el medio impreso.
Dentro de los aspectos legales que deben tenerse en cuenta para la deliberacin
vlida de una asamblea de propietarios est el hecho que slo se pueden tratar
los puntos que estn redactados en el texto de la convocatoria que haya sido
debidamente publicado en la prensa, en el peridico correspondiente, no teniendo
ninguna validez cualquier punto que se trate fuera de la agenda del da propuesta.
Del anlisis de la Asamblea de fecha 23 de febrero del 2017, en concordancia con
la Convocatoria, se desprende que no existe correspondencia entre la
Convocatoria y los puntos discutidos en la Asamblea Extraordinaria de fecha 20 de
febrero del 2017, motivado que adems de lo indeterminado de la Convocatoria y
que solo se especific en la Convocatoria un solo punto, cuyo primer y nico punto
a tratar fue fijar nueva cuota para cancelar el bono de alimentacin. se discuti
adems un segundo punto sobre la seguridad y vigilancia de la urbanizacin, por
ltimo y tercer punto se debati sobre la tecnologa de punta para la urbanizacin,
esto dos puntos que ni siquiera estaban mencionados en la referida convocatoria.
De los puntos discutidos, como fue el aumento autoritario de bolvares diez mil
(10.000,oo Bs), sin haber existido el qurum respetivo y esto es fundamental, lo
cual vicia igualmente la Asamblea de Propietarios y los asuntos discutidos en la
misma.
Por lo expuesto, resulta imprescindible el cumplimiento estricto del procedimiento
de convocatoria, as como el lugar, tiempo y modo de llevarse a cabo la asamblea,
establecidos tanto en la ley de propiedad horizontal como en el documento de
condominio o reglamento respectivo, segn sea el caso. la convocatoria no fue
llevada a cabo bajo el procedimiento y formas legales antes sealados, la
asamblea realizada el da 23 estara viciada de nulidad
El incumplimiento por parte del administrador de realizar la notificacin de los
propietarios de conformidad con los estatutos y la ley de propiedad horizontal,
hace objetables la convocatoria realizada para la celebracin de la asamblea de
propietarios
La informacin por el peridico permite de esta manera garantizar a los
propietarios que tengan la informacin necesaria para que asistan, preparen sus
observaciones respecto a los asuntos que se tratarn, y ejerzan sus derechos de
propietarios, actualmente la convocatoria tiene por objeto proteger los intereses
propios de los mismosLa convocatoriadebe enunciar el objeto de la reunin,
por lo que toda deliberacin sobre un objeto no expresado en ella es NULA.
La finalidad del aviso es informar, por lo que la informacin debe ser suministrada
en forma clara, directa y expresa, que la forma y contenido de la convocatoria
debe ser apta para cumplir tal finalidad de informacin completa, suficiente y
oportuna al realizarse en un tiempo adecuado y a travs de medios adecuados
para que se d la efectiva notificacin a los propietarios para que puedan situar en
conocimiento a los interesados, que no estn al tanto de la convocatoria.
3) EL QURUM
Dependiendo de la importancia que la ley les otorga a los asuntos a discutir en
una asamblea o junta, el qurum es ms exigente o mayor en unos casos que en
otros, tanto as que en algunas situaciones ordena que todos los miembros de la
organizacin o comunidad manifiesten su aceptacin en el tema a deliberar para
que sea considerado vlido el acuerdo.
Tal y como lo rese inicialmente debemos distinguir entre el qurum de
instalacin, el cual es requerido e indispensable para que la reunin o asamblea
se encuentre legalmente constituida y el qurum de votacin o mayoras, el cual
consiste en el nmero de personas o cantidad de alcuotas representada en la
asamblea o reunin que coinciden y manifiestan su voto sobre algn tema
considerado.
Los fundamentos de la nulidad descansan en que la mencionada asamblea no se
constituy con el quorum legal correspondiente, qu al decir se requiere del 51%
de sus miembros es decir mayora simple. La pretensin de nulidad est basada
para realizar cualquier acuerdo la junta de condominio de la urbanizacin La
Borrerea, compuesta por 58 copropietarios. Es necesario la presencia del 51% es
decir una mayora simple representada por un nmero no menor de (30) miembros
de su seno, es decir la citada asamblea no satisfizo una presencia mnima para la
toma de decisiones tan importante como es el aumento del bono de alimentacin
quebrantando de esta manera los estatutos de la junta de condominio
urbanizacin La Borrerea y la Ley de Propiedad Horizontal.
Segn la precitada lista de asistentes a la asamblea realizada en fecha JUEVES
23, el nmero de personas asistentes a la misma fue la cantidad de 20 personas,
siendo a todas luces una cantidad insuficiente para tomar decisiones, toda vez que
las decisiones se tomarn por mayora de propietarios interesados que
representen por lo menos (51%) del total de los miembros, de tal manera que de
un total de 58 miembros y asistieron 20 miembros lo cual representan a la
cantidad de un (20%). De tal manera que la asamblea realizada en la forma
anteriormente sealada, resulta evidentemente ilegal.
Realizando el porcentaje del 51%, tenemos 58 miembros por 51 % entre 100, es
igual a 29,58 para un total de 30 miembros.
1-Porque no se ha respetado el qurum necesario para instalar la asamblea.
2-Porque no se ha respetado el qurum legal para tomar la decisin en la
asamblea.
4). RENDICIN DE CUENTA (ARTCULO 20, L.P.H)
El proceso de rendicin de cuentas comprende la planificacin, supervisin y
evaluacin sobre el desempeo del administrador y se desarrollar conforme a los
principios de transparencia, periodicidad, y responsabilidad en este contexto
el administrador saliente, no entreg a los propietarios asistentes a la reunin
asamblearia, un Balance General sin ningn tipo de soportes ni demostracin de
comprobantes fsicos, para ser aprobado por la Asamblea. Es de hacer notar
seor Juez, que este administrador siempre ha estado en mora en el cumplimiento
de su principal obligacin que asumi como mandataria que es segn la Ley de
Propiedad Horizontal y el Cdigo Civil Venezolano, de dar cuenta de todas sus
operaciones; lo que no ha hecho debidamente. Como hecho colateral, le informo
adems que el administrador antes identificado, tampoco convocaba anualmente a
la asamblea de propietarios, tal y como lo exige la Ley de Propiedad Horizontal.
Quebrantando, lo establecido en el Documento de Condominio de la
ASOCIACIN
5) LIBRO DE ACTA DE ASAMBLEA DE PROPIETARIO
En la asamblea realizada, no se levant el acta, es decir los presentes, no dejaron
constancia de lo acordado, como fue el aumento del bono de alimentacin por la
cantidad de DIEZ MIL bolvares (10.000, oo Bs.), se desconoce cmo fue
levantada y que se hara firmar a posteriori a todos los asistentes, la aprobacin y
asistencia a la asamblea.
No existe la copia del acta de asamblea de propietarios certificada por el Registro
de los Municipios Crdenas, Guasimos y Andrs Bellos
Que el acta cuya nulidad se solicita, no consta en los libros correspondientes, toda
vez que los mismos no fue asentado ese da por el secretario y firmado por los
propietarios asistentes a la asamblea, solamente se tom lista de asistencia.
Teniendo en cuenta todos los elementos antes aportados, pudiramos concluir
planteando que El Principio de Legalidad expresado desde su acepcin ms
restringida supone, de por s, la adecuacin de los actos de la autoridad a un
conjunto de normas jurdicas de cualquier origen y contenido; y con ello exige un
estricto cumplimiento de la ley.
Cuando este principio se asume como un mecanismo juicioso en el estricto
cumplimiento de la ley por parte de los organismos de la administracin del
Estado, las organizaciones sociales, polticas y los ciudadanos, adems como un
principio de la vida poltica, entonces este viene a surgir como una garanta de la
organizacin jurdica de la sociedad, estableciendo los procedimientos adecuados
y legales mediante los cuales la sociedad se debe guiar a travs de la regulacin
jurdica.