Kita sebagai pemuda bangsa memiliki banyak sekali ide di kepala, salah satunya ide bisnis yang

mungkin saja bisa menjadi awal dari kerajaan bisnis kita.

Tapi terkadang kebanyakan pemuda atau pelajar dan mahasiswa selalu terbentur alasan klasik,
yaitu MODAL.

Nah ada berbagai cara untuk mencari modal bisnis, bagi yg ingin terjun ke dunia bisnis, salah
satu cara adalah mencari pemodal atau pendana yg lebih sering disebut investor. Dan cara ini
menurut pendapat pribadi sy cara yg paling mudah, dibandingkan dg meminjam ke BANK dll,
selain tidak memerlukan banyak syarat kita bisa hanya bermodalkan kepiawaian kita terhadap
satu ide bisnis.

Kenapa mencari investor itu menjadi pilihan ?

Karena di indonesia tanpa kita sadari, banyak sekali orang yg berduit yang tidak tahu mau
diapakan atau di investasikan kemana uang nya tsb. Bukan maksud saya utk menganggap mereka
bodoh tapi mereka cenderung menahan diri dr godaan investasi yg tidak jelas.

Nah disini saya akan share bagaimana cara membuat investor yakin dg apa yang kita tawarkan ke
mereka.

Tips cara membuat propsal atau tewaran bisnis :

1. Kita tentukan dulu produk apa yg kita akan jual.

Sebelum kita menentukan produk apa yg kita jual, alangkah baiknya kita buat daftar produk
produk yg akan kita tawarkan, alangkah baiknya jika produk2 tsb brada di bidang kita, agar kita
tau apa saja yg harus dipersiapkan, buat benchmarking sederhana terhadap produk2 tsb,
peluangnya, kompetitornya, inovasi nya, dll

2. Jabarkan kelebihan produk

Setelah mendapatkan produk apa yg sekiranya berpotensi menurut anda, buatlah penjabaran
detail ttg kelebihan produk tsb buatlah analisa SWOT (strenght,weakness,opportunity,threat) agar
calon investor yakin bahwa produk anda berpeluang bagus di pasar.

3. Latar belakang

Buatlah latar belakang knapa anda ingin menjual produk tsb, misalnya masih minim nya penjual
pizza murah sedangkan penggemar nya yang sangat tinggi, dll. Latar belakang ini yang menjadi
alasan dasar kenapa produk anda sangat berpeluang di pasar nantinya dan akan meyakinkan
investor tentunya.

4. Perincian modal

Buatlah perincian modal yang anda butuhkan utk memulai usaha ini, modal meliputi : peralatan,
lahan dan bangunan (sewa/beli) belanja bahan mentah, belanja karyawan, biaya produksi dll
usahakan rincian yang anda buat mendetail, ini bertujuan untuk membangun rasa percaya dari
calon investor.

5. Forecast penjualan

Poin ini yang biasanya menjadi perhatian utama dari calon investor selain poin diatas, buatlah
forecast penjualan se akurat mungkin, bagaimana caranya ? Ambilah salah satu contoh usaha
serupa buatlah analisa general ttg historical nya atau sejarah penjualan nya lalu cari market share
yg tersedia, tentukan target pasar se fokus mungkin, contoh : mahasiswa, pekerja kantoran atau
pegawai pabrik, pelajar dll. Dg begitu andan bisa estimasi penjualan yg akan mendekati akurat
jangan mencari target pasar yg blur atau pukul rata, misal utk semua kalangan dll krn akan
mempersulit analisa market nantinya.

6. Estimasi BEP (break even point) atau balik modal

Dari forecast penjualan diatas ,anda bisa estimasi berapa lama modal si calon investor aka
kembali, lebih cepat lebih baik, dg catatan periode balik modal itu berdasarkan forecast penjualan
yg masuk akal, sejauh yg saya alami paling cepat balik modal itu dlm jangka waktu 6-12 bln.
Tergantung seberapa besar volume penjualan anda nantinya ,buatlah periode di angka aman, agar
tidak terlihat berlebihan di hadapan calon investor, tapi juga tdk terlalu lama, misal BEP : 5 th.

Quote:

7. Kesimpulan

Buatlah kesimpulan dan rangkuman dr poin2 diatas agar calon investor bisa ter refresh akan
tujuan proposal ini, usahakan anda presentasi dg keyakinan penuh, walaupun terkadang apa yang
ada di proposal itu bisa saja meleset, nah di dalam kesimpulan ini alangkah baiknya jika anda
menambahkan plan B utk jaga2 / manajemen resiko. Ini bisa membuat calon investor bertambah
yakin dg proposal anda.

Tips tambahan

Hindari begging atau memohon agar investor setuju dg proposal anda, buatlah seolah olah masih
banyak investor di luar sana yg tertarik dg tawaran anda, pelajari terlebih dahulu segala sesuatu
yg ada di dlm proposal anda, agar anda yg menguasai medan perang nanti nya diasaat berhadapan
dg calon investor, siapkan jawaban2 yg sekiranya investor akan tanyakan, biasanya gak jauh dr
keamanan investasinya, kejelasan hukumnya, bagaimana MOU nya, biasanya investor yg
menanyakan hal ini adalah investor yg sudah terpancing dg proposal kita, tinggal tunggu kabar
baik nya aja gan,

Terakhir, pastikan calon investor yg anda temui adalah org yg tepat , biasakan tawarkan proposal
anda ke orang2 terdekat anda: orang tua, teman, pacar, saudara, tetangga dll, lalu tarik
kesimpulan dr masing2 orng dan lakukan perbaikan segera terhadap proposal anda. Dan anda
siap hunting....

FAQ :
Bagaimana mencari investornya ?
Ikutilah acara pameran2 bisnis, ikut milis marketing, organisasi dagang dll semakin banyak
koneksi semakin luas anda menebar jaring.

Bagaimana mencari referensi produk ?

Googling aja, banyak kok

Sekian sharing kali ini dr saya mudah2an berguna bagi agan agan sekalian,

Semua yang saya tulis diatas adalah berdasarkan pengalaman pribadi, saya hanya ingin berbagi di
forum yang terhormat ini, bagi yang tidak setuju silahkan komen biar saya juga bisa belajar dari
agan agan yang lebih tau, dengan senag hati akan saya terima.

Bila ada yg akan ditanyakan silahkan saja, dg senang hati saya kan menjawab, bila saya tau.
ROI (singkatan bahasa Inggris: return on investment) atau ROR (singkatan bahasa Inggris: rate
of return) dalam bahasa Indonesia disebut laba atas investasi adalah rasio uang yang
diperoleh atau hilang pada suatu investasi, relatif terhadap jumlah uang yang diinvestasikan.
Jumlah uang yang diperoleh atau hilang tersebut dapat disebut bunga atau laba/rugi. Investasi
uang dapat dirujuk sebagai aset, modal, pokok, basis biaya investasi. ROI biasanya dinyatakan
dalam bentuk persentase dan bukan dalam nilai desimal.
ROI tidak memberikan indikasi berapa lamanya suatu investasi. Namun demikian, ROI sering
dinyatakan dalam satuan tahunan atau disetahunkan dan sering juga dinyatakan untuk suatu
tahun kalendar atau fiskal.
ROI digunakan untuk membandingkan laba atas investasi antara investasi-investasi yang sulit
dibandingkan dengan menggunakan nilai moneter. Sebagai contoh, suatu investasi senilai 1000
rupiah yang menghasilkan bunga 50 rupiah jelas memberikan lebih banyak uang daripada
investasi senilai 100 rupiah yang memberikan bunga 20 rupiah. Tapi investasi 100 rupiah
memberikan ROI yang lebih besar.

CONTOH PROPOSAL UNTUK MENDAPATKAN INVESTOR

No. Surat :

Lampiran :

Perihal : Penawaran Investasi

Kepada Yth,

Bpk/Ibu Calon Investor

Di tempat

Dengan hormat,

Seiring dengan kompetisi bisnis saat ini, setiap perusahaan harus memiliki
ketahanan capital/asset yang cukup independent. Sehingga keberlangsungan usaha
yang dijalankan dapat lestari (sustainable). Pemilihan unit bisnis strategis yang
dijadikan patokan perusahaan hendaknya dapat menghasilkan keuntungan (profit)
yang optimal.

Kami dari PT. Media Kreatif, beralamatkan di Menara Margonda Lantai 8, Jl.
Margonda Raya Kav.8 Depok 16512 INDONESIA adalah sebuah perusahaan yang
bergerak di bidang provider pelayanan internet berupaya untuk memberikan
pandangan baru bahwa perusahaan/instansi/organisasi yang sedang tumbuh dan
berkembang hendaknya memiliki yang dinamakan pengelolaan asset (fund
management). Langkah ini bertujuan untuk mengelola resiko terhadap hambatan,
terlebih dalam pengadaan sistem informasi yang sangat dibutuhkan pada era
sekarang ini.

Bersama surat penawaran ini kami bermaksud menjelaskanPeluang Unit

Bisnis provider internet Seandainya Bapak/Ibu tertarik dan ingin mengetahui
lebih dalam mengenai peluang bisnis ini, kami siap setiap saat untuk menjelaskan.
Adapun mengenai waktu dan tempat kami serahkan sepenenuhnya kepada
Bapak/Ibu.

Kami percaya bahwa suatu perubahan yang lebih baik sangat diperlukan untuk
lebih memajukan perusahaan/bangsa dan negara di masa depan.Demikian surat
dari kami, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,

Oki Aji Prakoso

PROFIL

PT Media Kreatif, terletak di pusat bisnis, beralamat lengkap di Menara Margonda Lantai 8, Jl.
Margonda Kav. 8 Depok 16512. PT Media Kreatif berdiri berdasarkan Akte Notaris No. 15
tertanggal 8 Mei 2008 di Jakarta yang dibuat dihadapan Notaris William Hutapea, SH. PT Media
Kreatif adalah salah satu anggota resmi Perusahaan yang bergerak dibidang Jasa pelayanan
informasi. Tujuan pendirian PT Media Kreatif adalah menyediakan jasa pelayanan provider
internet, baik retail maupun corporate investor, untuk mengembangkan investasinya.

Mengapa berinvestasi dengan

PT Media Kreatif ?

? Kami selangkah lebih maju dengan menghadirkan Online Trading selama 24 jam, yang
dirancang untuk memudahkan customer untuk menganalisa kondisi jaringan setiap saat dan di
manapun.

? Merupakan perusahaan yang Legal karena terdaftar sebagai provider selluler.

? Harga yang bersaing dan mutu yang unggul

? Kerahasiaan investor dan pelanggan terjamin.

? Customer Support 24 Jam.

? Prosedur kepemilikan yang dapat dilakukan setiap saat dan tidak melalui proses yang berbelit-
belit.

PENDAHULUAN

Seiring dengan berkembangnya jaman dewasa ini dan juga semakin sulitnya
perekonomian di negara ini alangkah baiknya setiap manusia bisa membaca situasi sulit ini
dengan melihat peluang dan semaksimal mungkin memanfaatkan peluang tersebut menjadi
sebuah hadiah atau bonus dalam perekonomian yang sedang sulit.

Semakin berkembangnya jaman dan teknologi yang mendobrak kebiasaan kebiasaan

manusia sebelumnya seperti telepon dan mengirim pesan melalui media surat ataupun hanphone.

Namun hal tersebut ada kelemahannya dari segi biaya dan tidak efisien.maka kemudian
muncullah internet yaitu teknologi tanpa batas yang bisa dilakukan oleh siapa saja.setelah
menjamurnya warnet(warung internet)dimana mana tapi itu tidak terlalu efisien,maka dalam hal
ini perusahaan kami muncul dengan terobosan baru dengan menawarkan jasa internet yang lebih
cepat,lebih murah,terjangkau di setiap tempat dan daerah.jaringan kami pun sudah mencapai
SUMATERA,JAWA,KALIMANTAN.akses jasa internet kami sudah berkembang pesat di
wilayah pulau JAWA.

Kelebihan dari jasa layanan kami adalah koneksi internet kami bisa mencapai kecepatan
sampai 7.2 mbps ,selain itu kami juga menawarkan wireless di dalam sebuah ruangan karena
setiap user sudah membutuhkan koneksi internet yang bersifat mobile.

Pemilihan Lokasi dan Pangsa Pasar

Pemilihan lokasi dan pangsa pasar yang kami lakukan adalah lebih kepada personal dan
kedalam instansi instansi perusahaan dan pendidikan
 Pendekatan yang kami lakukan lebih personal dan kami mencoba menawarkan jasa kami
dengan menghubungi calon klien kami.dan rata rata yang menjadi calon klien kami adalah kaum
pekerja yang di dalm dunianya sangat berhubungan erat dengan jaringan kemana saja tanpa
batas.

Lokasi strategis yang kami tuju adalah :

1. Perumahan padat penduduk (dipilih karena lingkungan tersebut mempunyai banyak kegiatan
dari setiap rumah)

2. Pusat perbelanjaan dan tempat rekreasi (dipilih karena dewasa ini banyak masyarakat yang
selalu membawa laptop agar lebih muda mencari jaringan internet dimana saja)

3. Tempat pelaksanaan belajar mengajar (dipilih karena agar siswa atau mahasiswa dilingkungan
tersebut dapat melihat secara luas dunia luar atau dengan istilah melek teknologi dan banyak
sistem pendidikan yang menggunakan jasa layanan internet dalam kegiatan belajar mengajar)

TEKNIS OPERASIONAL

Secara teknis operasional kami memperkerjakan sejumlah karyawan yang meliputi 50 orang
disetiap cabang operator yang berfungsi untuk melayani keluhan klien dan melakukan
pendekatan personal untuk melakukan penawaran untak jasa layanan kami,70 orang teknisiyang
berfungsi untuk melayani klien dalam pemasangan alat dan juga untuk membantu melayani
masalah dari setiap klien,10 orang administrasi dan 5 accounting,8 orang supervisi dan 5 orang
manajer disetiap cabangnya.Karyawan selain supervisi dan manajer ini diatur secara bergilir
bardasarkan shift 24 jam.itulah salah satu keunggulan kami.karyawan dibawahi langsung oleh
dalam hal ini supervisi dan manajer.rekruitmen pegawai akan diatur sendiri,jadwal ditentukan
dalam pelaksanaan kegiatan.pembagian tugas dan gaji terlampir.

SISTEM REKAPITULASI DAN EVALUASI

Evaluasi dilaksanakan dalam jangka waktu satu tahun sekali oleh pengelola yang meliputi :

1. Laporan keuangan

2. Laporan pertanggung jawaban (LPJ)

3. Evaluasi kinerja pegawai

4. Evaluasi program kerja

Evaluasi perusahaan dilaksanaan dalam jangka waktu 1 tahun dan dilakukan setiap akhir
tahun.sedangkan pembagian pendapatan di berikan langsung kepada investor setelah adanya
persetujuan dari laporan dan adanya kesepakatan yang terjadi.

PENGEMBANGAN

Proyeksi rugi/laba tahunan

Dalam proyeksi rugi laba ini ada beberapa paramater yang dimasukan yaitu,tingkat hunian dan
dana cadangan pengembanagan usaha. Dalam 1(satu)tahum operasional tingkat hunian dihitung
berdasarkan asumsi hunian rata-rata harian. Sedangkan parameter ke2(dua) adalah dana
cadangan pengembangan usaha, parameter ke2(dua) ini diambil dengan adanya pertimbangan
adanya rencana-rencana program pengembangan usaha, dan salah satu program pengembangan
tersebut antara lain dalam memperluas jaringan serta menambah daya jaringan tersebut, dengan
adanya dana cadangan pengembangan usaha ini, diharapkan dapat meminimalisir kemungkinan
kredit. Proyeksi pendapatan dan rugi laba terdapat di lampiran.

Program Khusus

Yang dimaksud dengan program khusus itu sendiri adalah intensifikasi dan pengadaan sarana dan
prasarana bagi pelanggan berdasarkan usaha perluasan pasar, penambahan laba dan kompetisi,
contohnya yaitu dengan memberikan promo gratis selama 3(tiga) bulan kepada setiap customer
yang membeli produk kami, serta memberikan hadiah promo. Program khusus didasarkan pada
tingkat kebutuhan pangsa pasar . salah satunya Tingkat kompetisi dan kemampuan internal di
warung internet (warnet). Dapat kami berikan, contohnya yaitu pelayanan kursus internet bagi
mahasiswa,pelajar dan umum.

PENUTUP

Sebagai penutup,ada hal yang harus diperhatikan, yakni, harga yang tercantum dilampiran dalam
proposal ini berdasarkan asumsi dan kondisi yang busa berubah sesuai kurs, harga pasar
 dan tingkat ketersediaan pasar. Kurang lebihnya isi dari proposal ini, diharap yang berkenan
harap maklum.

Segala yang berhubungan dalam proposal ini dapat menghubungi:

Oki Aji Prakoso

Jl. MARGONDA RAYA KAV.8 Depok INDONESIA 165122

Tlp : 0251- 77651325

Mobile :0812963451699783

EMAIL : oki_ganteng@yeah.com

Website : http://www.mediakreatif.net

Lampiran 1

Biaya Internet Service Provider (ISP)

Uraian Spesifikasi Jml Satuan Total

Compex Wp 11 B+ 1 1.575.000 1.575.000

Komputer Server Quart Core Extreme 1 50.000.000 50.000.000

Acer Predator Motherboard Intel 1 15.000.000 15.000.000

Komputer Server Proxy RAM 1000 GB / 1 Tera

HDD 100 Tb

CDRW

CDROM Asus

Ethernet 2 buah

Monitor LCD 21

VGA 8 GB AGP
 Keyboard Simbadda

Mouse Optik Simbadda

Motherboard Intel

RAM 2 Gb

HDD 80 Tb

CDROM Asus

Ethernet 2 bh

VGA 8 PCI Express 1 Gb

Total 66.575.000
*)
LAN dan Wave LAN Set 5.000.000 5.000.000

Wave LAN utilities & DVB IP - Antenna grid 2.4 set 3.000.000 3.000.000
- PC router
- 2.500.000 2.500.000
- Wave card Orinoco
1 4.500.000 1.600.000
- Kabel LMR
set 5.000.000 4.500.000
- Instalasi router
1m 1.500.000 5.000.000
- Arrester

Setup & Registrasi ISP 1 1.000.000 1.500.000

1 2.400.000 1.000.000
Setup Hawaii Teleport

Switch Hub 16 port 1 4.000.000 2.400.000

1 200.000 4.000.000
Kabel, connector etc

Cable Decker 1 200.000 200.000

1 200.000 200.000
Parabola Reciever 12 Feet

LNBF 1 300.000 200.000

 20 m 7.000.000
Pipa Siku-Siku 300.000

Ongkos Pasang parabola 140.000.000

DVB BOX

Kabel Coaxial RG 68

Connector RG 68

Tower
Total 171.400.000

Installasi Instalasi Proxy 1 1.500.000 1.500.000

Instalasi Server 1 3.500.000 3.500.000

Instalasi DVB IP 1 3.000.000 3.000.000

Instalasi LAN set 2.000.000 2.000.000

Total 10.000.000
Promosi awal Brosur/stiker 500 1.500 750.000

Spanduk 8 m 8 200.000 1.600.000

Biaya pemasangan spanduk 3 50.000 150.000

Biaya iklan spanduk 1 bulan 3 50.000 150.000

Total 2.650.000
TOTAL BIAYA KESELURUHAN 248.025.000
Dua Ratus Empat Puluh Delapan Juta Dua Puluh Lima Ribu Rupiah
Lampiran 2
Proyeksi Rugi Laba

Biaya Produksi Bulanan

Uraian Jumlah
Manager Operasional 1.000.000

ADMIN Server 1.000.000

Operator @ 300.000 2.400.000

8 orang 750.000

Teknisi 250.000

Kebersihan 750.000

Administrasi & Akunting 4.000.000

Listrik, telepon dan air 200.000

Perawatan 4.700.000

Abonemen ISP 64 kbps 6.000.000

Abonemen HPT 128 kbps 1.000.000

Promosi 500.000

Pajak, Retribusi dll

Total 22.550.000

Proyeksi Pendapatan

Asumsi perolehan pendapatan :

Occupancy 30-60 %

Biaya akses dari ISP rata per jam rupiah dengan memakai gradasi harga dan okupansi
rata (08.00-24.00 -->> Rp 3.500,- ; 24.00-08.00 --> Rp 2.000,-) --->> [((16 jam x
3500) x 60%) ; ((8 jam x 2000) x 30%))]

Aktif 24 jam

Diperoleh pendapatan kotor sebesar :

(3500 x 40 x 16 jam x 30 hari ) x 60 % = 40.320.000

(2000 x 40 x 8 jam x 30 hari ) x 30 % = 5.760.000

Pendapatan kotor per bulan = 46.080.000

 Pendapatan kotor per hari (46.080.000 : 30) = Rp 1.536.000

Pendapatan bersih per bulan ( belum termasuk cicilan )

46.080.000 - 22.655.000 = Rp 23.425.000,-

Pendapatan Bersih per Bulan ( Sudah Termasuk dikurangi Cicilan

ke Bank )

23.425.000 20.000.000 = Rp. 3.425.000,-

Asumsi Pendapatan

Asumsi perkembangan modal :

Biaya penyusutan tidak dihitung

Dibatasi pada tahun ke I

Pada setoran 3.425.000/bulan, akan didapatkan perkembangan nilai modal :

Dengan asumsi pada bulan ke 24 , cicilan Bank lunas.

Pada bulan ke 25 dan seterusnya maka pendapatan per bulan penuh Rp

23.425.000,-

Catatan :

Asumsi di atas belum termasuk usaha non internet. Misalnya :

o Perawatan Tower ISP

o Pencarian Data

o Reseller Koneksi Downstreaml

o Web Design

o Instalasi Komputer dan Networking

o dll

ampiran 3
Jadwal Pelaksanaan Instalasi ISP dan Pengaktifan ISP
 Minggu
Aktivitas
I II III IV V

Survey
Penentuan Tempat

Analisa kebutuhan pangsa

Analisa kebutuhan jangkauan sinyal

Analisa harga
Persiapan

Desain ruang

Desain system dan networking

Pengadaan bahan dan alat

Konsep publikasi

Perakitan Server dan Tower

Pendaftaran ke ISP Pusat

Pengerjaan

Test bandwidth

Training dan uji coba karyawan

Pelatihan internal

Promosi awal

Operasional

Pembukaan

Normal

Perawatan rutin

Pengendalian system 24 jam non stop