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Ol pessoal, hoje vou explicar os passos para fazer um oramento para construo

de uma casa. D exemplos vou ilustrar com as imagens da professora Angelica


Colombo Ponciano (Tcnica em Edificaes), que leciona SketchUp e Kerkythea.
Antes de tudo para um oramento, precisamos saber qual o CUB (custo unitrio
bsico) da regio. Cada estado possui um CUB. Mas algumas cidades podem ter o
seu prprio, assim como construtoras e empreiteiras.
Vamos usar o CUB Nacional do ms de agosto de 2014 que est R$1.441,72. E
usando as ilustraes vamos fazer o oramento de uma casa de 80m. Que nas
circunstncias a quantidade de m multiplicado pelo CUB do ms. Que nos d um
valor de R$115.337,60. Esse valor est incluso mo de obra, materiais de
construo e pintura. Mas essa uma base que o cliente vai gastar, o correto seria
usar pelo menos 10% em cima do valor. E vou explicar o porque:

Quais materiais sero usados? Qual tipo de fundao? Sapatas prontas ou feitas na
hora? Concreto feito na betoneira ou usinado? Vai chover muito durante as etapas da
obra? Problemas na entrega dos materiais? Acidente de trabalho?

No tem como prever algumas coisas. Mas sempre auxiliando o cliente nas escolhas.
Qual tipo de tijolo ou bloco de concreto; qual tipo de cermica; etc.

Ento vamos as etapas:

1. Servios Preliminares
Sondagem;
Projeto;
Construo do depsito;
Construo do tapume;
Instalao provisria de gua;
Instalao provisria de energia;
Alguns itens como lmpada, vaso sanitrio para os trabalhadores.
2. Infra-estrutura (fundao e laje)
Sapata ou estaca;
Viga Baldrame;
Coluna;
Laje;
Escada.
3. Supra Estrutura (vedao)
Pilar;
Parede;
Verga e contra-verga;
Torre caixa dgua.
4. Cobertura
Forro (pr-moldado, madeira, PVC ou gesso);
Oito
Telhado (pr-moldado, madeira, PVC);
Telha (cermica, concreto, etc);

5. Esquadrias (Madeira, alumnio ou PVC)


Guarnio;
Batente;
Folha
Vista.
6. Revestimento
Chapisco;
Emboo;
Reboco.
7. Cermica
Piso;
Azulejo;
Soleira
Rodap.
8. Instalaes Hidrossanitrias
Canos;
Tubos;
Registros;
Caixa dgua;
Bia;
Caixa de gordura;
Caixa sifonada;
Caixa de inspeo;
Tanque sptico;
Filtro anaerbico;
Metais.
9.Instalaes eltricas
Tubulaes;
Caixas;
Fios;
Tomadas / disjuntores.
10. Pintura Interna e Externa
Selador;
Massa corrida;
Lixa;
Tinta;
Solvente.
Esses 10 Itens para oramento no inclui valor de RTs, plotagens e servios do
responsvel pela obra.

O CUB sempre o valor bsico. Se seu cliente for por porcelanato, gesso para
sancas. O Valor vai ser sempre maior.

Vamos fazer um E-book explicando cada detalhe, desde a sondagem at os tipos de


materiais.
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Seguindo esses passos estaremos sempre em contato!

Bons estudos, bons projetos e muito bons negcios!

Luciana Paixo

A Arquiteta

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