PERJANJIAN KERJASAMA

Pembangunan Proyek Perumahan de Artha Residence

Rancaekek Kab. Bandung

Perjanjian ini ditandatangani di hadapan Notaris ___________________________

No. Kontrak : 01/PK/..//2011

Tanggal : ______________

Perjanjian kerjasama ini ditandatangani oleh para pihak untuk pembangunan proyek perumahan dan area
komersial seluas +300.000 m 2 (+30 ha) yang terletak di Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek,
Kabupaten Bandung, antara:

1. ________________________. nomor Kartu Tanda Penduduk 32.0405.051167.0011, beralamat di

________________________________________________________, bertindak untuk dan atas
namanya sendiri selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2. ________________________, nomor Kartu Tanda Penduduk _________________ jabatan Direktur

PT. ____________________, beralamat di Jl..Ba_____________________________________
bertindak untuk dan atas nama PT. _________________, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Terlebih dahulu PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA menerangkan hal - hal sebagai berikut:

Bahwa PIHAK PERTAMA yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah penanggung jawab
pembangunan proyek perumahan de Artha Residence dan pemilik fasilitas pembiayaan yang
bersumber dari perorangan atau korporasi atau lembaga perbankan / non bank.

Bahwa PIHAK KEDUA yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah Pengembang / Developer akan
melaksanakan pembangunan proyek perumahan de Artha Residence yang berlokasi di Desa
Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung secara komprehensif mulai dari
perencanaan sampai dengan pelaksanaan.:

Bahwa PIHAK PERTAMA akan membiayai pembangunan perumahan de Artha Residence sebesar
Rp. 100.000.000.000, (seratus milyar rupiah) dalam bentuk jaminan pembayaran, atau bentuk lainnya.
Kekurangan anggaran pembangunan berikutnya akan diambil dari anggaran cash flow proyek.

Bahwa PIHAK KEDUA dengan ini menyatakan setuju untuk bekerjasama dengan PIHAK PERTAMA
untuk membangunan sebuah proyek perumahan de Artha Residence seluas +300.000 m2 yang di
Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung dengan mekanisme kerjasama
operasional (KSO) yang saling menguntungkan (\win-win solution).

Berdasarkan hal hal tersebut diatas, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat dan setuju untuk
membuat dan menandatangani PERJANJIAN KERJASAMA dalam rangka pelaksanaan pembangunan
proyek perumahan de Artha Residence,, selanjutnya disebut PERJANJIAN termasuk lampiran-
lampiranya yang menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini, dengan ketentuan dan syarat
syarat sebagai berikut :

Perjanjian Kerjasama Pembangunan Proyek

Perumahan de Artha Residence Page 1 of 5
 PASAL 1
MAKSUD DAN TUJUAN

Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh PARA PIHAK dalam rangka Kerjasama Operasional
Operasional (KSO) dalam rangka pembangunan proyek perumahan & area komersial de Artha Residence
seluas +300.000 m 2 (30 ha).

PASAL 2
NAMA, LOKASI DAN NILAI PROYEK

a) Nama proyek perumahan & area komersial diganti dari Graha Asri menjadi Perumahan de Artha
Residence.
b) Lokasi pembangunan proyek perumahan de Artha Residence terletak di jalan Raya Rancaekek-
Majalaya, Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat..
c) Nilai pembangunan Proyek Perumahan de Artha Residence.akan ditetapkan dalam Project Cash
Flow setelah proses perencanaan proyek selesai disusun oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 3
HAK dan KEWAJIBAN

A. Hak dan kewajiban untuk PIHAK PERTAMA dalam Perjanjian ini adalah:

1) Memberikan semua dokumen yang dibutuhkan kepada PIHAK KEDUA yang berkaitan dengan proses
pelaksanaan pekerjaan tersebut, baik diminta maupun tidak diminta oleh PIHAK KEDUA.
2) Menginventarisir, mengorganisasikan dan menununjuk serta memfasilitasi semua pihak yang
berkompeten dalam hal proses pelaksanaan dan pembangunan proyek perumahan de Artha
Residence.
3) Mengurus pembiayaan atau jaminan pembayaran senilai Rp. 100.000.000.000,- (seratus milyar)
kepada PIHAK KEDUA sesuai ketentuan yang berlaku atau banking system.
4) Menunjuk satu lembaga perbankan / non bank atau konsorsium yang menjadi kustodian atau
perusahaan penjamin efek untuk memproses fasilitas pembiayaan yang ditujukan kepada PIHAK
KEDUA.
5) Menjalankan seluruh kegiatan operasional dalam rangka pelaksanaan dan pembangunan proyek
sesuai time schedule dan mekanisme yang ditetapkan bersama oleh PIHAK PERTAMA dengan PIHAK
KEDUA.

B. Hak dan kewajiban untuk PIHAK KEDUA dalam MoU ini adalah:

1) Menginventarisir, mengorganisasikan dan menununjuk serta memfasilitasi semua pihak yang

berkompeten dalam proses pelaksanaan proyek perumahan de Artha Residence..
2) Memberikan laporan kemajuan pekerjaan (progress report) selama proses pekerjaan berlangsung, baik
secara tertulis maupun lisan.
3) Menyiapkan fasilitas yang berkaitan dengan pelaksanaan pembangunan proyek perumahan de Artha
Residence, termasuk biaya pra operasional proyek sebesar Rp 2.000.000.000,- (dua milyar rupiah)..

Perjanjian Kerjasama Pembangunan Proyek

Perumahan de Artha Residence Page 2 of 5
4) Melaksanaan perencanaan dan pembangunan proyek perumahan de Artha Residence yang
berlokasi di Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung sesuai sesuai time
schedule dan ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

PASAL 4
JANGKA WAKTU KERJASAMA
a) Perjanjian kerjasama ini berlaku efektif terhitung mulai tanggal ____________ bulan _________ tahun
Dua rebut sebelas (___/___/2011) sampai dengan waktu yang ditentukan kemudian.
b) Perjanjian kerjasama ini dapat diperpanjang atas persetujuan PIHAK KESATU ataupun PIHAK KEDUA
yang diwujudkan dalam perjanjian tersendiri.

PASAL 5
PROFIT SHARING

Sebagai konsekuensi dari Perjanjian Kerjasama ini, PARA PIHAK sepakat dan setuju untuk mendapatkan
keuntungan (profit sharing) dari keuntungan bersih (nett profit) dengan ketentuan sbb:
- PIHAK PERTAMA : ________ % (___________________________)
- PIHAK KEDUA : ________ % (___________________________)

PASAL 6
DENDA dan SANKSI

Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA tidak dapat melaksanakan dan memenuhi seluruh kewajiban
dalam perjanjian ini, maka PARA PIHAK berseidia dikenakan SANKSI dan DENDA yang timbul akibat
perjanjian ini dan PARA PIHAK bersedia dituntut sesuai ketentuan hukum yang berlaku.

PASAL 7
CLAIM DAN FORCE MAJEUR
a) Yang dimaksud dengan Foce Majeur dalam perjanjian ini adalah kejadian di luar kekuasaan PARA
PIHAK yang mengakibatkan terhentinya atau tertundanya pelaksanaan pekerjaan, seperti bencana
alam, huru hara yang disebabkan oleh faktor-faktor yang ekstrim dan terus menerus mengganggu
jalannya pekerjaan termasuk peraturan pemerintah dalam bidang perekonomian yang mempunyai efek
langsung dalam perjanjian ini kerjasama ini.
b) Setiap terjadinya Force Majeure harus diberitahukan secara tertulis oleh pihak yang mengalami Force
Majeure kepada pihak lainnya, paling lambat 30 (tiga puluh) hari kalender setelah kejadian tersebut,
begitu juga saat berakhirnya.
c) Semua kerugian dan biaya yang diderita oleh salah satu pihak (PIHAK KESATU ataupun PIHAK
KEDUA) sebagai akibat terjadinya Force Majeure bukan merupakan tanggung jawab pihak yang
lainnya.

PASAL 8
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

a) Apabila terjadi perselisihan mengenai pelaksanaan perjanjian ini pada dasarnya akan diselesaikan
secara musyawarah untuk mufakat.
b) Apabila dengan cara musyawarah untuk mufakat tidak tersapat kesepakatan, maka PARA PIHAK
sepakat untuk menyelesaikannya melalui Panitia Perdamaian yang terdiri dari PIHAK PERTAMA,
PIHAK KEDUA dan Pihak lain yang ditetapkan bersama.
Perjanjian Kerjasama Pembangunan Proyek
Perumahan de Artha Residence Page 3 of 5
c) Apabila dengan kedua mekanisme penyelesaian tersebut tidak tercapai kesepakatan, maka
penyelesaian akan diserahkan kepada Pengadilan Negeri Bandung.

PASAL 9
ADDENDUM

Segala sesuatu yang belum diatur dalam Perjanjian ini, termasuk peraturan-peraturan dan mekanisme
pelaksanaan akan diatur dan dituangkan lebih lanjut dalam perjanjian tambahan (addendum) yang
merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan perjanjian ini.

PASAL 10
PENUTUP

a) Perjanjian ini dinyatakan syah dan mengikat kedua belah pihak dan mulai berlaku pada saat kontrak ini
ditandatangani oleh kedua belah pihak.
b) Demikian Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) diatas materai cukup dan masing-masing
mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani di Bandung dihadapan Notaris
_________________________ pada tanggal dan hari yang tersebut diatas.

Ditandatangani di : Bandung
Pada tanggal : . Juni 2011

PIHAK YANG BERSEPAKAT

PIHAK PERTAMA
Ditandatangani Oleh :
No. KTP / Passpor : 32.0405.051167.0011
Warga Negara : INDONESIAN
Nama Perusahaan : Arthanusa Capital

PIHAK KEDUA
Ditandatangani OLeh :
No. KTP / Passpor :
Jabatan :
Warga Negara : INDONESIAN
Nama Perusahaan :

SAKSI SAKSI

SAKSI PIHAK PERTAMA

Ditandatangani OLeh :
No. KTP / Passpor :
Warga Negara : INDONESIAN
Nama Perusahaan :

Perjanjian Kerjasama Pembangunan Proyek

Perumahan de Artha Residence Page 4 of 5
SAKSI PIHAK KEDUA
Ditandatangani OLeh :
No. KTP / Passpor :
Warga Negara : INDONESIAN
Nama Perusahaan :

Catatan:

Hal-hal yang belum / kurang jelas dapat di discuss lebih lanjut;

Informasi proyek lihat: http://arthanusa.wordpress.com / mailto:infoartha@yahoo.com

Perjanjian Kerjasama Pembangunan Proyek

Perumahan de Artha Residence Page 5 of 5