Historia [1]

En el derecho romano los derechos reales de goce se les denominaban servidumbres

personales. La expresin servidumbre era genrica y comprenda todos los derechos reales
en cosas ajenas. Se dividan las servidumbres en prediales, que son las nicas que conservan
esta denominacin en la terminologa moderna , y en las personales que son las que ahora se
llaman derechos de goce, entre las servidumbres prediales y personales haba profundas
diferencias: las servidumbres prediales eran perpetuas; en cambio, las personales eran
temporales; las servidumbres personales podan venderse separadamente del predio en que
estaban constituidas, mientras que las servidumbres prediales eran inalienables
separadamente del predio a que beneficiaban.

El Cdigo Francs no acepto esa terminologa, porque influenciado por las ideas
revolucionarias quiso evitar todo recuerdo de servidumbre personal; suprimi, pues, esta
designacin y dio a cada uno de estos derechos su designacin particular, que tambin la
tenan las servidumbres personales en el derecho romano: usufructo, uso y habitacin.
Nuestro Cdigo, que en esta parte se inspiro en el Cdigo Frances, sigui las mismas ideas, de
manera que no existen servidumbres personales; no hay ms que servidumbres prediales,
nicas que llevan esta designacin.

Definicin

El usufructo, se origina del latn usus que significa uso y de fructus que quiere decir
frutos[2]y es el derecho de usar de la cosa ajena y aprovecharse de todos sus frutos sin
deteriorarla.[3]

Es aquel derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal
que no se altere su sustancia.[4]

La definicin legal del derecho real de usufructo la encontramos en el Art. 769C.C. que dice:
"El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa
con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo."

A la definicin legal, se le hace una crtica en el sentido que no incorpora, al cuasiusufructo,

solamente al usufructo propiamente dicho, al finalizar diciendo con cargo de restituirla a su
dueo.

De tal definicin, pueden desglosarse sus caractersticas y elementos.

Elementos

En el usufructo, existe un elemento subjetivo y otro elemento objetivo, as pues, si faltan o se

omiten alguno de estos elementos no se puede constituir o crear.

Elemento subjetivo: El Art. 770 Inc.1C.C. nos dice: "El usufructo supone necesariamente
dos derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del usufructuario."
En tal sentido, el elemento subjetivo del derecho real de usufructo lo constituyen las partes o
las personas que intervienen en el mismo. De tal manera podemos decir que estas son: el
constituyente, el nudo propietario y el usufructuario. El primero de ellos puede que exista o
no.

El constituyente, es aquella persona que da origen al usufructo y que puede ser un tercer
extrao, como un testador, o el propio usufructuario que se desprende a favor de otra
persona.

El nudo propietario, es aquel que desprende el derecho de uso y goce de una cosa a favor de
otra persona, gozando de la disposicin de la cosa.

El usufructuario, es la persona que tiene el goce y el uso de la cosa, con cargo de conservarla
y restituirla al nudo propietario.

Elemento objetivo: el derecho real de usufructo recae siempre sobre una cosa, por regla
general "solo podrn ser susceptibles de usufructo las cosas que tienen capacidad de producir
reiteradamente su utilidad"[5]

Las cosas sobre las cuales recae el usufructo no deben ser consumibles, pues la principal
obligacin del usufructuario es la de conservar la forma y substancia de la cosa y restituirla el
da en que se extinga el derecho, lo cual no puede hacerse con cosas consumibles, debido a
que estas se consumen con el primer uso que de ellas se haga.[6]

Tenemos entonces, que "el usufructo perfecto solo puede recaer sobre cosas no fungibles y
no consumibles, pues de otra manera no cabra el salva rerum substantiaen tanto el
usufructo imperfecto o cuasiusufructo recaen precisamente, sobre cosas consumibles o
fungibles."[7]

La doctrina actual habla de un usufructo sobre derechos, o sea un usufructo que, en vez de
recaer sobre cosas, recae directamente sobre un derecho, por ejemplo sobre crditos. Se trata
de un derecho de disfrute de crdito.[8] En nuestro ordenamiento jurdico tenemos el caso
del usufructo de acciones en las sociedades, y recordemos que la accin representa el
derecho del socio en relacin a la persona jurdica.

Caractersticas

Es un derecho de goce: pues da lugar al aprovechamiento de los frutos de la cosa, es decir

que comprende su uso y goce. (usus y fructus). El usufructuario adquiere las ventajas del
bien y el nudo propietario goza de un derecho terico sobre la cosa.

Es un derecho de goce completo: pues a travs de el, se goza de todo los frutos naturales y
civiles de la cosa.

Es una limitacin al derecho de dominio: al constituirse un usufructo a favor de otra persona

el propietario ya no puede gozar ni usar la cosa con entera libertad, pues restringe las
facultades del propietario en relacin a la cosa que se encuentra gravada con el derecho real
de usufructo..

Es un derecho temporal: Art. 770Inc.2C.C.en el derecho real de dominio, el dueo o

propietario en relacin a la cosa tiene un derecho perpetuo, pero en el usufructo la duracin
del mismo es limitada, y siempre pasara al nudo propietario consolidndose la propiedad.

Todo usufructo se encuentra sujeto a un plazo, as pues, el usufructo constituido a favor de

una persona jurdica no puede pasar de 30 aos de conformidad al Art. 774 Inc.3C.C. mal
podra interpretarse que si el usufructo se constituye sin plazo alguno o por toda la vida del
usufructuario, ser perpetuo, esto no es as pues al morir el usufructuario la propiedad se
consolida o se restituye la cosa al nudo propietario, recordemos que aun la muerte de una
persona se considera en la doctrina un plazo cierto pero determinado, porque se conoce que
suceder, pero no se sabe cuando ocurrir.

De tal caracterstica se desprende que sea un derecho sujeto a plazo, es decir que siempre que
se constituya un usufructo ser por un plazo. Atr. 770 Inc.2 y 774 Inc.1C.C.

Es un derecho intransmisible: es decir, el usufructuario no puede por testamento o sin el,

transmitir tal derecho a favor de sus herederos y aun cuando as lo dispusiera, tal disposicin
adolecera de objeto ilcito, pues se incorporara contra una ley expresa y terminante como la
del Art. 776 Inc.2C.C.

Es un derecho sobre cosa ajena: pues el usufructuario posee el usufructo sobre una cosa o
bien de la cual no es seor y dueo, recordemos que "nadie puede limitar su derecho en
beneficio propio"[9] de ah que el usufructo no puede ser ejercido sobre cosa propia o por el
mismo dueo pues sera parte de las facultades del derecho real de dominio. Art.770
Inc.1C.C.

Es un derecho real: tal como lo prescribe el Art. 567 en relacin al 769 C.C. de tal forma que
el que lo adquiere puede perseguirlo en manos de quien lo posea, si pierde la cosa de sus
manos, por medio de la accin reivindicatoria y aun puede defenderse el usufructo a travs
de las acciones posesorias, si recae sobre inmuebles, por la perturbacin de la posesin del
derecho.

Puede reclamarse de cualquier poseedor de la cosa, en lo cual se diferencia de los simples

derechos personales de goce, que solo da accin contra el deudor.[10]

Clasificacin

1. Segn el tiempo de duracin el usufructo puede ser:

a) Usufructo sucesivo: es el que se constituye a favor de una persona, establecindose que ha

su muerte pase el derecho a otra persona. En el derecho romano era permitido estipular un
usufructo a favor de una persona y de sus herederos, caso en el cual el usufructo duraba toda
la vida de la persona primeramente instituida, y a su muerte pasaba el derecho a los
herederos, quienes lo gozaban mientras vivieran.[11] Es el concedido a varias personas una
despus de otra.[12] Por ejemplo, que Mara goce del usufructo 8 aos, luego Juan 10 aos,
despus Pedro 15 aos.

b) El usufructo alternativo es el que se constituye a favor de varios, estipulndose un goce

temporal de cada uno en forma interrumpida.[13]

Es el concedido a varias personas sucesivamente, pero de modo que al terminar el tiempo del
ltimo de los llamados, vuelve nuevamente a gozar de la cosa el primero, y despus el
segundo, etc. Es un usufructo sucesivo y circular.[14] Por ejemplo se instituye el usufructo a
favor de Pedro y Juan alternativamente por 5 aos, y se indica que Pedro gozar durante 5
aos, y luego Juan por 5 aos y que nuevamente Pedro lo gozar por otros 5 aos y as
continuamente.

Los usufructos sucesivos y alternativos son prohibidos por la ley, de conformidad al Art. 773
Inc. 1 C.C. pero lo particular de esta prohibicin legal, es que si de hecho se constituyeren,
la sancin es que los usufructuarios posteriores se consideraran como sustitutos, para el caso
de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.

2. En atencin a las personas que intervienen en el usufructo este puede ser:

a) Usufructo Simple: cuando el usufructo se concede a una persona.[15]

b) Usufructo Mltiple o simultaneo: es el usufructo que se constituye a favor de dos o ms

personas que lo adquieran simultneamente, por igual, o segn las cuotas determinadas por
el constituyente y podrn en este caso los usufructuarios dividir entre si el usufructo, en la
forma como de comn acuerdo les pareciere.[16]

Cuando hay dos o ms usufructuarios, la ley les concede el derecho de acrecer, o sea, que se
aumente o agregue el derecho, y dura la totalidad del usufructo hasta la expiracin del
derecho del ltimo de los usufructuarios.[17] Todo de conformidad al Art. 783C.C. Siendo
dos o ms los usufructuarios, habr entre ellos derecho de acrecer, y durar la totalidad del
usufructo hasta la expiracin del derecho del ltimo de los usufructuarios.

3. Desde el punto de vista de las cosas o bienes sobre los cuales pueden recaer el usufructo
este puede ser:

a) Usufructo normal o propio, tambin llamado usufructo perfecto, es el que recae sobre
cosas no consumibles y no fungibles.[18]

b) El usufructo se denomina impropio, anormal o imperfecto, cuando recae sobre cosas

consumibles,[19] a este la doctrina le ha denominado Cuasiusufructo.

3.1 CASOS.
Nuestro Cdigo Civil no contempla el cuasiusufructo de manera expresa, pero consagra la
institucin en varios casos. El primer caso se encuentra regulado en el Art. 780 Inc.2 cuando
el nudo propietario toma las riendas de la administracin, como consecuencia de no rendir
caucin el usufructuario, puede entonces el nudo propietario tomar prestado a intereses los
dineros fructuarios de consuno acuerdo con el usufructuario.-

La misma norma en comento, nos determina otro caso de cuasiusufructo cuando autoriza a
comprar o vender las cosas fungibles[20]

Del artculo tambin se desprende otro caso, cuando al nudo propietario se le entreguen los
bienes muebles bajo juramento de restituir las especies o sus respectivos valores, no
exigiendo entonces, la restitucin de la misma cosa o bien, sino de su valor u otra especie.

Otro caso del cuasiusufructo lo establece el Art. 786C.C. cuando el goce del usufructuario de
una heredad se extiende a los rboles y arbolados con cargo de conservarlos, pero
reponiendo los que derribe, en este caso entonces no se puede hablar de restitucin integra
pues, se restituir otra especie a la entregada.

Por ltimo, el Art. 791C.C. regula otro caso de cuasiusufructo, que recae sobre el ganado o
rebaos cuando estos mueren o se pierden es obligado el usufructuario a reponerlos, lo cual
significa que no podr restituir la misma especie que le fue entregada.

En estos casos, "los bienes consumibles se convierten en un traspaso de la propiedad con la

obligacin de restituir a su dueo igual cantidad y calidad del mismo gnero ( tentundem
cuisdem generis), o de pagar su valor al fin del usufructo, el usufructuario sera entonces, el
propietario de las cosas pudiendo disponer de ella,"[21] esto es as por la incompatibilidad del
goce de las cosas, cuyo uso implica su destruccin, con la propiedad de otro, y la necesidad,
como condicin sine qua non, de ser propietario para poder consumirlas legtimamente.[22]

3.2 DIFERENCIA CONEL USUFRUCTO.[23]

En el usufructo, el usufructuario tiene la obligacin de restituir la misma cosa que recibi, su

obligacin es de especie o cuerpo cierto; en el cuasiusufructo, tiene la obligacin de restituir
igual cantidad y calidad del mismo gnero, o sea su obligacin es de gnero.

El usufructuario en el usufructo no adquiere la propiedad de la cosa; mientras que el

cuasiusufructuario se hace dueo se hace dueo de la cosa que recibe, y el nudo propietario
se vuelve un acreedor.

3.4 DIFERENCIA CON EL MUTUO.[24]

En este caso, el titulo constitutivo es diferente en uno y otro caso: el cuasiusufructo puede
constituirse por ley, testamento o contrato y el mutuo solamente por este ltimo.
En el cuasiusufructo se debe prestar caucin y hacer inventario solemne; en el mutuo no hay
necesidad de eso para que exista.

Por ltimo las causas de extincin son diferentes e incompatibles.

Vemos pues, que las diferencias en realidad no recaen sobre la esencia de las dos
instituciones, sino sobre cuestiones accidentales.

En lo que si se determina una diferencia crucial es en cuanto a que el cuasiusufructo le

concede al usufructuario un derecho real en relacin a la cosa, es decir que puede recobrarla
en manos de un tercero si la perdi, en cambi en el mutuo solo se desprende una relacin
de carcter personal.

Es en verdad un derecho real sobre cosa ajena? Como tambin dijimos, este derecho lo es en
verdad sobre cosa propia, ya que se le trasmite al cuasiusufructuario la propiedad de ella,
sobre la que tiene todos los poderes inherentes al dominio, debiendo slo restituir acabado
su derecho, otra cosa de la misma especie y calidad o el valor estimativo de la cosa
entregada.[25]

Constitucin

El usufructo puede crearse u originarse de distintas formas, tal como lo seala el Art. Art.
771C.C. 1 Por la ley, como el del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo; 2
Por testamento; 3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos; 4 Se puede tambin adquirir
un usufructo por prescripcin.

1) USUFRUCTO CONSTITUIDO POR LEY

El usufructo legal se constituye por orden expresa de la ley y es el caso del padre de familia
sobre ciertos bienes de su hijo.

El menor puede adquirir bienes a ttulo de donacin, herencia o legado con la condicin
expresa del donante o testador que tenga el usufructo de sus bienes el padre.

1.1) CARACTERISTICAS

En este usufructo el padre no goza del derecho de persecucin, es decir de perseguir el

ejercicio de su derecho cualesquiera que sean las manos en que se encuentre la cosa sobre la
cual recae: salido los bienes del patrimonio del hijo, el padre no puede reclamar el usufructo.

Este usufructo del padre es personalsimo, y como tal no puede enajenarse, renunciarse,
transmitirse, ni embargarse.

El padre no es obligado a rendir fianza o caucin que generalmente deben dar los
usufructuarios para la conservacin y restitucin de la cosa fructuaria.

El usufructo del padre se termina con la emancipacin del hijo.

2) USUFRUCTO VOLUNTARIO: el usufructo voluntario puede constituirse por acto entres
vivos, ya sea a ttulo de donacin, venta y otro ttulo o por testamento.

Por acto entre vivos la regla general es que el usufructo se constituye a ttulo gratuito, es
decir por donacin, pero cabe la posibilidad de que se constituya a ttulo oneroso, aun
cuando el usufructo se extingue por la muerte del usufructuario.

La creacin de un usufructo por contrato puede hacerse de dos maneras diferentes: por va
de enajenacin y de retencin. En el primer caso el usufructo es directamente el objeto del
contrato; se crea a favor de una persona que antes no tena el goce de la cosa. En el segundo
caso, no es sino el resultado indirecto del contrato: el propietario enajena la nuda propiedad
de la cosa, reservndose el usufructo. El goce de la cosa o, mejor, su ejercicio, no se desplaza:
queda en poder de la persona que anteriormente lo tena; solo que desde ese momento lo
ejerce a ttulo de usufructuario y no a ttulo de propietario.[26]

Si el usufructo recae sobre cosas muebles, este ser perfeccionado por el consentimiento de
las partes, es decir que es consensual, pero si recae sobre un inmueble o bien raz deber
constar en escritura pblica, segn el Art. 772C.C.

Por testamento: se otorga por medio de una clusula testamentaria en cualquier clase de
testamento.

La fuente principal del usufructo es la sucesin testamentaria, ya que el testador puede

constituir un usufructo vitalicio sobre un bien o un conjunto de bienes, a favor de
determinadas personas, y dejar la nuda propiedad a otras. Ya sea a titulo singular o a ttulo
universal.[27]

3) USUFRUCTO MIXTO:

El usufructo mixto se constituye por la prescripcin adquisitiva, y se denomina mixto porque

la prescripcin es un modo de constituir que resulta a la vez de la ley y de un hecho del
hombre.

En la prctica, la prescripcin del usufructo se presenta rara vez, pues generalmente la

prescripcin se referir a la totalidad de la propiedad.[28] A primera vista parece extrao que
una persona que se apodera d una cosa ajena se limite a prescribir nicamente el usufructo y
no el dominio pleno de la cosa; pero tiene aplicacin clara este modo de adquiirir, en al
prescripcin ordinaria, cuando existe un ttulo constitutivo del usufructo que viene de
manos de quien no era verdaderamente dueo de la cosa. El que entra a gozar del usufructo
en esas condiciones, no lo adquiere por la transferencia o transmisin del que no era dueo;
pero puede adquirirlo por la prescripcin ordinaria, llenando los requisitos legales segn los
diversos casos.[29]
Respecto al lapso de tiempo en que debe adquirirse el usufructo a travs de la prescripcin
ser la misma regla que se respeta en relacin al dominio, es decir 10 aos si es poseedor
regular y 30 aos si es poseedor irregular, segn el Art. 2247 en relacin al 2250C.C.

Derechos y obligaciones del usufructuario

A. DERECHOS

a) El primer derecho de todo usufructuario es el derecho al uso y goce de la cosa o bien. Arts.
785, 788, 791 C.C.

Este derecho es consecuencia de la denominacin de la institucin en comento, el

usufructuario goza aun de las servidumbres constituidas en el inmueble objeto del usufructo
y se encuentra sujeto de las servidumbres pasivas de conformidad al Art. 785C.C.

El goce y uso de la cosa se extiende aun, a los aumentos que adquiera la heredad, ya sea por
aluvin, avulsin u otras accesiones naturales, segn el 788C.C.

Cuando se trata de una cosa mueble por el derecho que le corresponde de uso y goce, puede
servirse de la cosa segn su naturaleza y destino, tal como lo regula el Art. 791C.C.

b) El usufructo confiere el derecho de percibir todos los frutos de la cosa. Al tratar de la

accesin de frutos hemos estudiado el carcter de stos, su distincin en naturales y civiles y
el distinto modo de adquirirlos, segn su especie. Entre los provechos que el usufructuario
puede obtener de la cosa, hay ciertos objetos que no son propiamente frutos, sea porque les
falte la periodicidad, sea porque su percepcin disminuye la substancia de la cosa que los
produce; estas cosas asimiladas a los frutos, que el programa de nuestro curso llama
productos, son materia de reglas especiales. Ellos, en principio, desde que no son
propiamente frutos, no quedan comprendidos en el derecho de goce del usufructuario; pero
como su explotacin constituye a menudo una fuente regular de entradas, se les atribuye un
carcter anlogo a los frutos, permitindose su goce al usufructuario, bajo ciertas
condiciones.

Que ocurre con los frutos naturales pendientes, el Art. 784C.C. nos da la respuesta, estos
pertenecen al usufructuario, as como los pendientes en la terminacin del usufructo
pertenecern al nudo propietario.

Que sucede con los usufructos civiles? Estos pertenecen al usufructuario da a da, lo cual
quiere decir que reviste una gran importancia, pues el usufructuario solo ser dueo de los
frutos civiles hasta el momento que adquiera el usufructo de forma legal, esto es en la
constitucin del usufructo.

Cuando se extingue el usufructo, los frutos civiles dejan de percibirse, "supongamos que un
usufructuario haba arrendado el bien dado en usufructo por cinco aos, percibiendo por
adelantado la renta de los cinco aos; pasa un ao y se extingue el usufructo: debe devolver
al nudo propietario los cuatro aos que haba recibido por adelantado, porque los frutos
civiles pertenecen al usufructuario da a da."[30]

c) Derecho a ciertos productos. Por regla general el usufructuario tiene derecho a los frutos
pero no a los productos. Ms el legislador, expresamente, concede al usufructuario derecho a
ciertos productos que participan de algunos caracteres de los frutos: bosques y arbolados,
minas y canteras, ganados y rebaos, etc. todo segn los Arts. 777, 786, 787, 789 y 791C.C.

d) Derecho a administrar la cosa fructuaria.

El usufructuario, puede ejecutar tanto aquellos negocios de administracin que tengan por
finalidad una explotacin ms fcil de la cosa, como los que persigan su conservacin. Puede
explotar personalmente la cosa, o explotarla por intermedio de otro, y en consecuencia,
puede dar las cosas fructuarias en arrendamiento, anticresis, comodato, etc, a menos que el
constituyente lo hubiere prohibido, y si de hecho contraviene tal norma jurdica, perder el
usufructo.[31] Art.795C.C.

e) Derecho a hipotecar el usufructo. Esto de conformidad al Art. 2157C.C.

La hipoteca del usufructo no significa que el acreedor hipotecario vaya a percibir los frutos;
estos los sigue percibiendo el usufructuario. El derecho del acreedor hipotecario se reduce a
poder embargar y sacar a remate el goce, con exclusin de la nuda propiedad, si el
usufructuario no paga la obligacin principal que esta garantizada con la hipoteca.[32]

f) Derecho a disponer de la cosa otorgada en cuasiusufructo.

Recordemos que por el cuasiusufructo se entrega la propiedad de la cosa, pues esta es

consumible y se destruye por su primer uso, en consecuencia se faculta al cuasiusufructuario
a enajenar la cosa, transformndose en el propietario de la cosa.

g) Derecho a interponer las acciones para defender el derecho de usufructo.

El usufructuario, esta provisto por la ley para poder presentar cualquier accin que proteja su
derecho real de usufructo. Estas acciones son dos: la accin reivindicatoria que regula el Art.
892C.C. y cualquier accin posesoria si se trata de un inmueble de las contempladas en los
Arts.918 al 951C.C.

B.- OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.

Las obligaciones del usufructuario se dividen en tres:

I.- Obligaciones antes de entrar en el goce de la cosa: la faccin de inventario y rendir

caucin.

a) La faccin de inventario solemne, es el que se hace previo decreto judicial, ante un Juez,
con las pruebas pertinentes.
En esta obligacin, el nudo propietario deber estar pendiente de que el inventario sea
completo y especifico, porque no podr despus tacharlo, ni impugnarlo, segn el Art.
781C.C.

Cuando el usufructuario no preste el inventario, no podr tener la cosa fructuaria, tal como
lo ordena el Art. 778C.C. si de hecho el usufructuario toma posesin de la cosa, sin haberlo
efectuado el nudo propietario podr hacerlo rendir cuentas en su administracin, pues le
compete al nudo propietario la administracin de la cosa, segn el Art.779C.C.

b) Rendicin de caucin de conservacin y restitucin: la caucin es sino una garanta para

asegurar el cumplimiento de una obligacin o crdito, segn el Art. 44 C.C.

Que clase de caucin deber rendir el usufructuario? El legislador nada ha establecido sobre
esto, por lo que donde no distingue el legislador tampoco debe distinguir su interprete, en
consecuencia podr rendir cualquiera de las permitidas por la ley. En caso de discusin el
Juez determinar el monto de la caucin, tomando para ello en cuenta el valor de los bienes
dados en usufructo.

Quines no rinden caucin? El usufructuario legal; el usufructo que retiene el

constituyente, si en forma gratuita el donante se ha desprendido de la propiedad, es lgico
no exigirle caucin; el usufructuario que es eximido expresamente de ella por el nudo
propietario y las personas que el constituyente hubiere eximido de rendir caucin.

Cual es la sancin por omitir el inventario? El no rendir caucin, no acarrea la perdida del
derecho de usufructo, sino que ser el nudo propietario que administrar la cosa.

Si el usufructuario toma posesin de la cosa sin rendir caucin, puede el nudo propietario
concurrir ante el Juez para que le fije un plazo al usufructuario y rendir caucin, si no la
rindiere se le adjudicar al nudo propietario la administracin de la cosa fructuaria, debiendo
entregar el valor liquido de los frutos al usufructuario, por supuesto con la remuneracin por
administrar la cosa. Las facultades de la administracin del nudo propietario se encuentran
determinados por el Art. 780C.C.

Dentro de este apartado se tiene que hacer alusin a la caucin juratoria que el usufructuario
puede rendir, en caso de comprender ciertos bienes muebles necesarios para el uso personal
del usufructuario o de la familia, exigindole al nudo propietario la entrega de los mismos
jurando aqul restituir las especies o sus respectivos valores.

II.- Obligaciones que tiene durante el usufructo:

a) Gozar la cosa de la cosa sin alterar su forma o substancia: esta obligacin es de la esencia
del usufructo perfecto o normal, el usufructuario tiene la obligacin de conservar la cosa,
evitando que perezca o pierda su capacidad productiva. "La conservacin de la cosa puede
exigir expensas o mejoras, las cuales pueden ser necesarias, tiles y voluptuarias."[33]
Los gastos o mejoras necesarias son de cargo del nudo propietario, pues repercuten en la
conservacin misma o en un mayor valor que se imprime a la propiedad. El Art. 799 Inc.
1C.C. nos habla de las obras o refracciones, estas constituyen las mejoras necesarias.

b) Debe gozar de la cosa como un buen padre de familia, es decir, administrndola con
aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios
propios (art. 44C.C.). De no efectuar tal diligencia responder de culpa leve. Esta obligacin
se desprende de la naturaleza misma del usufructo, que slo concede la facultad de gozar de
la cosa, con cargo de conservar su forma y substancia (art. 769C.C.), para cuyo efecto el
usufructuario debe prestar caucin suficiente (art. 778C.C.). La conservacin de la substancia
implica la obligacin de mantener la cosa fructuaria en su integridad y valor, y la
conservacin de la forma implica la idea de mantener el destino que tena la cosa en poder
del dueo. As, el usufructuario de una casa destinada a habitacin, no puede transformarla
en almacenes, porque esto sera cambiar la forma de la casa.[34]

La primera consecuencia de esta obligacin es que responde de las prdidas o deterioros de la

cosa que provengan de su dolo o culpa y aun de los hechos ajenos por terceros que de lugar
su negligencia. Art.804C.C.

La segunda consecuencia es que corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias

de conservacin y cultivo.

Otra consecuencia la constituye el hecho que son de cargo del usufructuario los intereses
legales de los capitales invertidos por el propietario en las obras o refacciones mayores de la
cosa.

c) Esta obligado a cargas fructuarias

Las cargas fructuarias son las indispensables para que la cosa produzca frutos y que el
usufructuario debe satisfacer. Estas son:

Las expensas ordinarias de conservacin y cultivo. Art. 797C.C.

Las cargas anuales o peridicas. Art.798C.C.

El pago de los impuestos peridicos fiscales y municipales, que graven a la cosa durante el
usufructo. Art.798C.C.

d) Contribucin a las deudas hereditarias y testamentarias. Art. 1249C.C.

e) pago de los intereses legales de los capitales invertidos por el propietario en las obras o
refracciones mayores de la cosa. Art. 799 Inc. 1C.C

III.- Obligaciones que tiene una vez extinguido el usufructo:

Restitucin de la cosa fructuaria.

La razn de esta obligacin est en que el usufructo debe siempre terminar; siempre ha de
llegar un momento en que se consoliden el usufructo y la propiedad. Llegado el momento de
la restitucin, debe hacerse el balance de las obligaciones del usufructuario, para ver si hay
saldo a su favor o en su contra.

Derecho de retencin legal.

Si el saldo es a favor del usufructuario, el nudo propietario debe abonarle su valor, y el

usufructuario goza a este respecto del derecho legal de retencin que consagra el Art.
802C.C.

Derechos y obligaciones del constituyente o nudo propietario

A.- DERECHOS.

Por ser tan simple la comprensin de los derechos del nudo propietario, no estudiaremos a
profundidad por si mismo, pues sera innecesario si de la sola lectura estos se comprenden.

a) Derecho a enajenar la nuda propiedad.776 Inc.1C.C.

b) Derecho a hipotecar la nuda propiedad. No existe disposicin jurdica que respalde esta
facultad, pero esto se origina de interpretar correctamente la norma anteriormente citada,
pues si el legislador autoriza lo ms (que en este caso sera la enajenacin de la nuda
propiedad), es procedente que autorice lo menos (como sera hipotecar la nuda propiedad).

c) Derecho a transmitir la nuda propiedad.776 Inc.1C.C.

d) Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin Art.784 Inc.2C.C.

e) Derecho a indemnizaciones. 791 Inc.1C.C.

f) Derecho a cobrar los intereses del dinero invertido en obras mayores necesarias. Art.
799C.C.

g) Derecho al tesoro. 789C.C.

h) Derecho a pedir la terminacin del usufructo. Puede pedirlo cuando el usufructuario de

en arrendamiento el usufructo y exista prohibicin expresa del nudo propietario.
795Inc.final C.C.

i) Derecho a proclamar las acciones reales correspondientes. 891C.C.

j) Derecho a la accin personal de restitucin. La accin personal de restitucin tiene sobre

la accin reivindicatoria la ventaja de que no exige por parte del demandante, la prueba del
derecho de domino; al nudo propietario le basta exhibir el acto que dio origen al
usufructo.[35]

B.- OBLIGACIONES
a) Expensas extraordinarias mayores 799C.C.

b) Inexistencia de la obligacin de reembolsar las mejoras voluntarias. 802C.C.

c) Inexistencia de la obligacin de reponer un edificio que viene todo a tierra por vetustez.

Extincin

A.- RELATIVAS A LA CAUSA

a) El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de la condicin

prefijados para su terminacin. Art. Art. 807C.C.

B.- POR CAUSAS IMPROPIAS

a) Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una
cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la retroventa. Art. 809
Inc.2C.C.

b) El usufructo tambin se extingue "por la resolucin de los derechos del constituyente del
usufructo" que se presenta cuando el dominio del constituyente se resuelve con efecto
retroactivo.[36]

c) Se extingue el usufructo, por sentencia judicial.

d) Tambin se extingue, el usufructo por expropiacin del predio rstico sobre el que
recaa.-

C.- RELATIVAS AL SUJETO

a) Por la muerte del usufructuario, salvo que se haya constituido por tiempo fijo y a ttulo
oneroso. Art. 809 Inc.1C.C.

b) Por consolidacin del usufructo con la propiedad. Art. 809 Inc.3.C.

Conforme con el principio de que nadie puede tener una servidumbre sobre su propia cosa,
cuando la nuda propiedad y el usufructo se concentran en cabeza de u n a misma persona, el
usufructo se extingue. As lo dispone, en general, para las servidumbres. Ahora bien, la
concentracin de que hablamos, se puede llevar a cabo de las siguientes maneras: usufructo y
nuda propiedad se renen en cabeza del usufructuario; ambos en cabeza del nudo
propietario o ambos en cabeza de un tercero.[37]

c) Por la renuncia del usufructuario. Art. 809 Inc.5C.C.

D.- RELATIVAS AL TIEMPO

a) Por prescripcin. Art. 809 Inc.4C.C.[38]

E.- RELATIVAS AL OBJETO

a) El usufructo se extingue por la destruccin completa de la cosa fructuaria; si slo se
destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante. Art. Art. 810C.C. Debemos distinguir
entre prdida o destruccin total y prdida o destruccin parcial o deterioro de la cosa
sometida al usufructo.

En ambos casos el usufructo se extingue por falta de objeto: prdida y destruccin son
situaciones que no merecen normas separadas para su reglamentacin.[39]

B.- USO Y HABITACIN

I.- DEFINICIN DE USO

Accin y efecto de servirse de una cosa, de emplearla o utilizarla.[40]

Derecho apercibir gratuitamente, aunque con contribucin en algunos casos a los gastos, los
frutos de una cosa ajena, en la medida de las necesidades del usuario y de su familia.[41]

El derecho de uso es casi igual al de usufructo. Consiste en la facultad de servirse de la cosa

ajena ius utendi sin alterar su sustancia, pero mientras que el usufructuario tiene el ius
utendi en toda su extensin al usuario le pertenece slo en aquello que sea necesario a l y a
su familia, conforme a su condicin social[42]

El derecho de uso es un derecho real que consiste generalmente en la facultad de gozar de

una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Art. 813C.C.

II.- DERECHOS DEL USUARIO DE UNA HEREDAD

El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y
combustible, no a los de una calidad superior; y esta obligado a recibirlos del dueo, o a
tomarlos con su permiso.[43]

III.- OBLIGACIONES DEL USUARIO.

Son las mismas que las del usufructuario, con las modificaciones siguientes:

El usuario no esta obligado a rendir caucin; no esta obligado a la faccin del inventario;
debe usar la cosa como buen padre de familia y en cuanto a las cargas fructuarias, deber
concurrir a ellas a prorrata del beneficio que reporte. El usuario, como solo toma una parte
de las utilidades, no esta obligado a soportar, sino una parte proporcional cargas fructuarias,
sin extenderse al uso y habitacin que se establece a personas necesitadas.[44]

DERECHO REAL DE HABITACIN

IV.- DEFINICIN DE HABITACIN.

El Art. 813 Inc2C.C. nos determina que si el uso se refiere a una casa y a la utilidad de
morar en ella, se llama derecho de habitacin.
V.- DIFERENCIA ENTRE EL USO Y HABITACIN.

La nica diferencia resultara es que no se comprenden en las necesidades el usuario las que
slo fuesen relativas a la industria que ejerciere, o al comercio de que se ocupe, siendo esta
limitacin inaplicable al habitador,

El habitador esta siempre a practicar el inventario, obligacin que el usuario solo tiene
cuando se trata de cosas que debe restituir en especies. Art.815C.C.

VI.- DIFERENCIAS DEL USO Y HABITACIN CON EL USUFRUCTO.

Se distingue el usufructo, del uso y habitacin, en cuanto a la extensin del derecho. El

usufructuario percibe todos los frutos que produce la cosa, mientras que el usuario y el
habitador tienen un goce restringido, que se determina por el ttulo constitutivo y, a falta de
esta determinacin en el ttulo, por las reglas siguientes:

El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador; en
las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia. La
familia comprende la mujer y los hijos, tanto los que existen al momento de la constitucin,
como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario o habitador no est casado,
ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin.[45]

Bajo ciertas condiciones, el usufructuario puede ceder el usufructo; pero los derechos de uso
y habitacin no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el
habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se extiende el
ejercicio de su derecho; pero pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus
necesidades personales.

Los derechos de uso y habitacin, cuyo ejercicio es enteramente personal, son

inembargables. No ocurre lo mismo con el usufructo, que puede ser embargado por los
acreedores del usufructuario.

El uso y la habitacin no se pueden constituir por ley; en cambio el usufructo si puede

crearse a travs de la ley.[46]

El usufructuario soporta las cargas fructuarias; el usuario y habitador en las cargas fructuarias
son responsables a prorrata del beneficio que reporten.[47]

El usufructuario debe rendir caucin e inventario solemne a su costa; el usuario y habitador

no tiene la obligacin de rendir caucin y excepcionalmente estn obligados al
inventario.[48]

VII.- REGLAS SUPLETORIAS.

Todo lo regulado en el usufructo, es aplicable al uso y habitacin y vale decir que cuanto se
diga respecto del uso es aplicable a la habitacin. Art. 814C.C.
VIII.- ELEMENTOS

Siempre se verifica la existencia de un elemento subjetivo y un elemento objetivo.

En el elemento subjetivo, encontramos a los sujetos que intervienen en esta relacin jurdica.

El usuario: que tiene la facultad de usar y gozar una parte limitada de los frutos.

El habitador: que tiene la facultad de habitar una casa.

El nudo propietario: que tiene la facultad de disposicin sobre la cosa.

En el elemento objetivo del derecho real de uso y habitacin encontramos a los bienes o
cosas que pueden ser sujetos al mismo.

En este caso los bienes que servirn para el uso y la habitacin pueden ser muebles o
inmuebles, con la misma limitante al que se refiere el derecho de usufructo.

El problema se presenta en relacin al ejercicio de este derecho sobre la cosa o bien, el

ejercicio se limitar a aquellos que puedan satisfacer las necesidades personales del usuario y
del habitador, as pues no se comprendern la industria o trafico de los bienes, como cuando
el usuario de animales desee emplearlos en el acarreo de objetos que trafica o el habitador
utilizar la casa para una tienda o almacn. Arts. 816 al 829C.C.

De la misma forma, el usuario y habitador deben usar de los objetos con la moderacin y
cuidados propios de un buen padre de familia. Art. 820C.C.

IX.- CARACTERISTICAS.

Las caractersticas que estudiamos en el usufructo son aplicables al uso y la habitacin, en

efecto, el uso es: a) un derecho real; b) sobre cosa ajena; c) principal; d) sobre utilidad, y e)
temporal, vitalicio e intransmisible. A diferencia del usufructo -en cambio- es indivisible y
no se puede ceder su ejercicio.

i) Indivisibilidad. La pauta que el Cdigo establece como limitativa del derecho de

aprovechamiento est dada por las necesidades personales del usuario y su familia, segn su
condicin social. La medida de la necesidad tiene un punto determinante y de all se
desprende ese carcter indivisible.[49]

ii) Es un derecho personalsimo: lo cual significa que el usuario o habitador no pueden,

enajenar, transferir o transmitir el derecho real que les ha sido asignado. Art. 821C.C.

iii) Es inembargable: a diferencia del usufructo el uso y la habitacin no pueden embargarse

por orden judicial. La regulacin jurdica la encontramos en el Art. 1488No8C.C.

Bibliografa
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EDICIN, EDITORIAL ZAMORANO Y CAPERAN, SANTIAGO DE CHILE, AO 1937.

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DERECHO REALES, DCIMA EDICIN, TOMO II, EDITORIAL TEMIS S.A., SANTA FE
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7. ARTURO ALESSANDRI RODRGUEZ Y MANUEL SOMARRIVA UNDURRAGA:

CURSO DE DERECHO CIVIL, LOS BIENES Y LOS DERECHOS REALES, TERCERA
EDICIN, EDITORIAL NASCIMENTO, AO 1974.

8. ALFREDO BARROS ERRZURIZ: CURSO DE DERECHO CIVIL, TOMO I, PARTE

GENERAL, 4 EDICIN, EDITORIAL NASCIMENTO, SANTIAGO DE CHILE, AO 1930.

9. DR. JORGE ALBERTO BARRIERE: GUA PARA EL ESTUDIO DE DERECHO CIVIL II,
BIENES.

10. JUAN JORDANO BAREA: EL CUASIUSUFRUCTO COMO DERECHO DE GOCE

SOBRE COSA AJENA, ESTUDIO PUBLICADO EN ANUARIO DE DERECHO CIVIL
TOMO I, MADRID, AO 1948.

11. MUSTO NESTOR JORGE: TRATADO DE DERECHOS REALES, TOMO II, 1

EDICIN, EDITORIAL ASTREA, AO 2000.

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, usufructo, uso o habitacin, prenda,

servidumbres e hipoteca; en el caso que nos ocupa hablaremos especficamente al usufructo
que no es ms que el derecho que tiene una persona de gozar de una cosa ya sea fungible o
no fungible, quien goza del derecho de usufructo tiene la obligacin de conservar la cosa y
de restituirla a su dueo.

El usufructo se constituye tanto en cosas fungibles como no fungibles, en bienes muebles e

inmuebles; cuando se trata de cosas fungibles el usufructuario debe devolver igual cantidad
y calidad o pagar el valor de la cosa. En cuanto a bienes inmuebles se refiere, cuando este se
da por actos entre vivos como lo dice el artculo 826 del cdigo civil debe otorgarse por
escritura pblica para que sea vlido.

El derecho de usufructo se constituye por:

Por la ley.

Por testamento

Por prescripcin

Por donacin

Venta

Por otro lado el usufructo puede ser constituirse por tiempo determinado o por toda la vida
del usufructuario, puede constituirse a favor de dos o ms personas, es intrasmisible, cuando
se es usufructuario de una cosa inmueble se tiene derecho a percibir todos los frutos
naturales que esta produzca; en cuanto a los frutos civiles el artculo 894 del cdigo civil
expresa que da a da pertenecen al usufructuario.

Cundo se extingue el usufructo?

Cumplimiento de la condicin fijada para su terminacin.

Por muerte natural del usufructuario.

Por resolucin del derecho de constituyente.

Por la consolidacin del derecho de propiedad y el usufructo.

Por prescripcin.

Por la renuncia del usufructuario.

Por ltimo tener el derecho de usufructo no es significado de propiedad, pues este consiste
en tener el goce del bien, no tener derecho de domino sobre l.

Usufructo

[DCiv] Derecho real de goce que permite a una persona disfrutar de los bienes ajenos con la
obligacin de conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de constitucin o la ley
autoricen otra cosa (art. 467). Se caracteriza bsicamente por el disfrute de la cosa que otorga
al titular del derecho, ms que por la obligacin de devolverlo sin alteracin alguna. Puede
recaer sobre bienes muebles e inmuebles y tiene una duracin limitada. Existen numerosas
tipos de usufructos que se incardinan en dos categoras bsicas: el convencional, o creado por
la voluntad de las partes, y el legal.

rSSi CC, arts. 467 ss.

Usufructo de disposicin.

(Derecho Civil) Derecho real principal, desmembramiento del derecho de propiedad, que
confiere a su titular el derecho a utilizar la cosa y percibir sus frutos, pero no el de disponer
de ella, que pertenece al nudo propietario. V. Fructus, Nuda propiedad, Usus.

Derecho Civil

Tradicionalmente se ha visto en el usufructo una figura jurdica capaz de proporcionar al

sujeto activo del derecho (el usufructuario) ciertas facultades o derechos limitados con
carcter temporal, y por ello, determinadas parcelas del Derecho -Derecho de familia y
Derecho de sucesiones principalmente- han hecho uso de esta figura para contribuir a
satisfacer ciertas necesidades.

ste es el origen histrico del usufructo que apareci en Roma, relacionado con los legados,
como un derecho temporal de carcter alimenticio que se conceda a la viuda; derecho que
nuestras Leyes de Partidas (4, 5 17) ampliaron a favor de los padres como una compensacin
de los gastos y cuidados del padre en la educacin del hijo y en la administracin de sus
cosas.

Concepto. La definicin clsica atribuida a PAULO seala que el usufructo es el derecho de

usar y disfrutar de las cosas ajenas, salva su sustancia. Por su parte, el artculo 467 C.C. nos
dice que el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de conservar
su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley autoricen otra cosa.

Dos problemas principales aborda la doctrina en esta definicin legal:

a) Qu alcance tienen los trminos forma y sustancia? Se ha dicho que sustancia significa la
materia de la cosa y la forma equivale a los caracteres extrnsecos de la misma. Otros autores
afirman que la obligacin del usufructuario de conservar la forma y sustancia implica el
respeto por parte del mismo de respetar la cosa en s y, adems, la estructura externa e
interna dispuesta por el propietario para que cumpla su destino econmico. Finalmente,
otros sostienen que la sustancia de la cosa es su valor y la forma equivale al destino
econmico de la cosa.

b) Excepcin a la regla de conservacin: cabe el usufructo de disposicin? La tesis negativa

interpreta restrictivamente el artculo 467 C.C. en el sentido de que el ttulo constitutivo
puede autorizar al usufructuario a transformar la cosa o, incluso, a enajenar los bienes con
restitucin de su valor, pero cualquier otra concesin amplia desnaturalizara la figura del
derecho de usufructo. Pero la tesis afirmativa al amparo de una interpretacin literal del
propio precepto admite que por pacto quede unida al derecho de usufructo la facultad de
disponer del objeto sin incurrir por ellos en su desnaturalizacin.

Naturaleza. Es un derecho real limitado con amplia facultad de goce, y de carcter temporal.

Constitucin. El usufructo se constituye por la Ley, por la voluntad de los particulares

manifestada en actos entre vivos o en ltima voluntad, y por prescripcin (art. 468 C.C.).

Modalidades (usufructos especiales). Usufructo de cosas consumibles (art. 482 C.C.),

usufructo de cosas que se deterioran por el uso (art. 481 C.C.), usufructo sobre plantaciones
(arts. 483 y 484 C.C.), usufructo sobre montes (art. 485 C.C.), usufructo de cosa poseda en
comn (art. 490 C.C.), usufructo de finca hipotecada (art. 509 C.C.), usufructo de minas (arts.
476, 477 y 478 C.C.), usufructo de acciones procesales (art. 486 C.C.), usufructo de rebao o
piara de ganado (art. 499 C.C.), usufructo sobre patrimonio (arts. 506, 508 y 510 C.C.),
usufructo sobre derechos (arts. 469, 475 y 507 C.C., art. 41 L.S.A., etc.). Especial objeto de
estudio ha sido por los autores el usufructo sobre acciones en el mbito de las sociedades
annimas: el artculo 67 L.S.A. establece el desdoblamiento de titularidad entre
usufructuario y nudo propietario, sin olvidar que el usufructuario tendr derecho a los
dividendos acordados por la sociedad durante el periodo de usufructo y que se repartan
dentro del mismo.

Extincin. El artculo 513 C.C. seala al respecto:

El usufructo se extingue: 1. Por muerte del usufructuario. 2. por expirar el plazo por que
se constituy, o cumplirse la condicin resolutoria consignada en el ttulo constitutivo. 3.
Por la reunin del usufructo y la propiedad en una misma persona. 4. Por la renuncia del
usufructuario. 5. Por la prdida total de la cosa objeto del usufructo. 6. Por la resolucin del
derecho del constituyente. 7. Por prescripcin.

Es el derecho de goce que tiene una persona, llamada usufructuario, sobre una cosa
propiedad de otra persona, llamada nudo propietario. Se trata de un derecho real en cosa
ajena, resultante del desglose o desmembracin del derecho de propiedad: el valor intrnseco
de la cosa queda atribuido al nudo o desnudo propietario; el valor en uso o aprovechamiento
de la cosa usufructuada se atribuye al usufructuario. No hay divisin del dominio ni se
establece una indivisin. Se posibilita el disfrute de una misma cosa de forma sucesiva y por
dos titulares distintos. El usufructo no puede durar ms all de la vida del usufructuario; al
extinguirse por esta causa, o por otra de las previstas legalmente, se reincorpora el usufructo
a la nuda propiedad, que recupera su plenitud habitual (consolidacin).

Cdigo civil, artculos 467 a 470.

Del latn usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos. | En
general, utilidades, beneficios, provechos, ventajas que se obtienen de una cosa, persona o
cargo. | CONVENCIONAL El constituido por convencin entre el propietario, que se
despoja del uso y goce de algo suyo, y el que adquiere tales facultades sobre lo antes ajeno del
todo, el usufructuario. | IMPERFECTO. El que versa sobre cosas que no seran de utilidad
para el usufructuario si no las consumiese (como Los comestibles) o no cambiase su
substancia (como el dinero). | JUDICIAL El constituido por el juez, y a al decid ir una
controversia al respecto, y a al aprobar esa desmembracin temporal del dominio, en sus
derechos de goce y disfrute, en ciertas administraciones legales o contenciosas; en cuyos
supuestos ha de ser en principio usufructo oneroso, donde el usufructuario paga algo por el
derecho, o renuncia o da alguna cosa. | LEGAL El que por disposicin imperativa de la ley
corresponde a algunas personas sobre los bienes de otras, por razones familiares. | NORMAL
El que se constituye sobre cosas no consumibles por el uso, en que cabe conservar la
substancia de los bienes o derechos, pese al disfrute o ejercicio de los mismos. (V.
USUFRUCTO IMPERFECTO.) | El encuadrado dentro de las disposiciones generales de la
institucin, y al cual hacen referencia los derechos y obligaciones del usufructuario comn. |
PARTICULAR. Aquel que se refiere a cosas especialmente determinadas; como el de tal
finca, aquella casa o el derecho de cobrar un crdito o disfrutar de una renta concreta. |
VITALICIO. El constituido expresamente durante el tiempo que viva el usufructuario. | El
que no indica su duracin; porque entonces se entiende que no se extingue, por naturaleza
de la institucin, hasta que el usufructuario muera.

El usufructo (del latn: usus fructus, uso del fruto)1 es un derecho real de goce o disfrute de
una cosa ajena. La persona titular del usufructo es mero tenedor respecto de la cosa pero no
su dueo ni poseedor. Tiene la mera tenencia sobre la cosa, pero no la propiedad. Puede
utilizarla y disfrutarla, es decir, obtener sus frutos o rendimientos, sean en especie o
dinerarios, pero no puede disponer libremente de ella por no ostentar el derecho de
propiedad sobre aquella. Es la razn de que no pueda enajenarla ni disminuir su valor sin el
consentimiento del titular de la propiedad.

Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembracin temporal del
dominio. Mientras la persona titular del usufructo tiene derecho a obtener las utilidades de
la cosa, la propietaria conserva tan solo su derecho de disposicin sobre ella, pero sin poder
usar ni gozar de lo suyo. Esta disminucin de las facultades ordinarias que acompaan al
derecho de propiedad propiciaron que la doctrina calificara de desnuda o nuda propiedad la
posicin jurdica de quien ostenta la propiedad de un bien usufructuado.

El usufructo naci en el Derecho romano, en el siglo IV antes de Cristo, como consecuencia

del abuso de las manus, de la difusin del matrimonio libre y como un medio de proveer a la
viuda de lo necesario para su subsistencia sin afectar la parte que deban recibir los hijos de
la herencia de su padre, conservando la institucin, a travs de su evolucin, aquella funcin
alimentaria que motiv su nacimiento.

- El usufructo es un Derecho limitado en el tiempo

Cuando no se indica el tiempo por el cual se entiende constituido el usufructo, ste se

extingue con la muerte del usufructuario (D. 7, 4, 3, 3, de Ulpiano). Si, por el contrario,
hubiese sido constituido ad tempus, el usufructo se extinguira llegado al trmino o en todo
caso con la muerte del usufructuario, si sta acaeciese antes de expirar aqul.

Precisamente por ello, al menos en el derecho clsico, no se contempla la posibilidad de

constitucin de usufructo a favor de personas jurdicas, cuya vida es, en ocasiones ilimitada;
el usufructo as constituido correra el riesgo de perpetuarse, volviendo intil y anulando el
derecho de propiedad.

Slo en Derecho justinianeo se reconoce la constitucin de un usufructo a favor de un

municipio, limitando su duracin a 100 aos, porque se entiende, dice Gayo en D. 7, 1, 56
que ste es el trmino de la vida de un hombre longevo (quia is finis vitae longaevi hominis
est).

El artculo 515 acorta considerablemente este lmite prohibiendo que pueda constituirse un
usufructo a favor de una persona jurdica por ms de 30 aos.

- El usufructo es un Derecho intransmisible

Tanto inter vivos como mortis causa (G. 2, 30). A pesar de ello, se habla en las fuentes de
vendere, donare usumfructum, pero no se trata de una contradiccin, pues en realidad el
usufructuario no transmite el derecho, cuya titularidad sigue ostentando, sino slo el
contenido del mismo, esto es, el ejercicio de hecho del derecho: el uso y disfrute. As, si
Marco, usufructuario de un fundo, vende el usufructo a Cecilio, slo transmite el contenido
y no el derecho mismo del cual contina siendo titular. Cecilio disfrutar del fundo, en todo
caso hasta que Marco viva, pues a su muerte se extingue el usufructo y el uso y disfrute
pasan automticamente al propietario.

El artculo 480 del Cdigo civil, en cambio, admite que el usufructuario pueda enajenar su
derecho, aunque aade que todos los negocios que celebre como tal usufructuario se
resolvern al trmino del usufructo, lo cual significa que la posibilidad de transmisin del
derecho no altera ni pospone en el tiempo el momento de la extincin del mismo. El
apartado 6 del artculo 513 confirma este extremo al contemplar como modo de extincin
del usufructo la resolucin del derecho de constituyente. Un ejemplo es siempre oportuno:
Antonio, usufructuario vitalicio, enajena su derecho constituyndolo a favor de Esteban,
quien, segn el Cdigo civil, se convierte a su vez en usufructuario, pero tan slo mientras
Antonio viva, pues a su muerte se extingue el usufructo y queda sin efecto ulterior la
constitucin a favor de Esteban.

- El usufructo es un Derecho sobre cosas inconsumibles

En principio, el usufructo slo puede tener como objeto cosas inconsumibles. La misma
definicin de Paulo resalta esta caracterstica propia de su naturaleza, y Ulpiano (Ep. 24, 26)
y Celso (D. 7, 1, 2) la confirma al sostener que el usufructo se extingue cuando desaparece la
cosa sobre la que recae.

No obstante, por razones prcticas y econmicas, un S.C. de fecha incierta admiti que poda
legarse el usufructo de una cantidad de dinero o de otras cosas fungibles, es decir, de aquellas
cosas que el uso destruye; en estos casos el usufructuario adquiere la propiedad, obligndose
mediante cautio a devolver al trmino del usufructo otro tanto de la misma especie y la
misma calidad (tantundem eiusdem generis). Justiniano reconoce esta figura como quasi
ususfructus y concede al usufructuario la alternativa de restituir o bien el tantundem o bien
la cantidad en que las cosas fueron estimadas (I. 2, 4, 2). El artculo 482 admite el usufructo
de cosas consumibles y a la hora de la restitucin contempla la misma alternativa
introducida por Justiniano.

sufructo

El usufructo es un derecho real de disfrute de algo ajeno, sin tener el derecho de alterar su
sustancia. Es decir que no puede venderlo. El titular del usufructo no es el dueo sino quien
tiene una tenencia.

Esto significa que sin tener la propiedad de algo, el beneficiario del usufructo puede obtener
beneficios y hacer uso de ese bien.

El usufructo representa una desmembracin temporal del dominio. El propietario slo

conserva el derecho de disposicin sobre su propiedad, pero no se beneficia de la misma.

El usufructo surgi con el Derecho Romano. El objetivo era permitir a la viuda tener un
medio de sustento por las ganancias obtenidas de las propiedades de su marido sin afectar la
herencia de los hijos

Cuando se realiza un usufructo, el usufructuario debe hacer un inventario de los bienes,

tasarlos, y presentar una garanta que permita reparar la prdida o deterioro de los bienes. El
usufructuario tambin debe pagar todos los gastos de conservacin, mantenimiento y
reparaciones ordinarias que sean necesarias, as como los impuestos.

Cundo finaliza un usufructo?

Fallece el usufructuario (en los casos de usufructo vitalicio)

Se cumple la condicin que inici el usufructo.

El usufructuario compra la propiedad, es decir que se vuelve propietario.

El usufructuario renuncia al usufructo.

La cosa que es usufructuada se pierde.

Cuando el bien no se utiliza por un determinado lapso de tiempo. La longitud de ese lapso
depende de la legislacin de cada pas.

Ejemplos de usufructo

Usufructo vitalicio: Da derecho al uso y beneficio de un bien hasta la muerte del

usufructuario.

Ejemplo: una viuda puede utilizar los beneficios de un empresa que haba sido propiedad de
su marido y que ahora es propiedad de sus hijos.

Usufructo de bienes inmuebles: Permite disfrutar de bienes que tengan una situacin fija, es
decir que no pueden ser desplazados. Habitualmente se refieren a casas, tierras, terrenos,
departamentos, fbricas, locales comerciales.

Ejemplo: puede hacerse usufructo de una casa viviendo en ella o alquilndola, pero no se la
puede vender.

Usufructo voluntario: Son constituidos por la voluntad de las partes.

Ejemplo: si se firma un contrato para que un campesino cultive tierras que son propiedad de
otro y venda o consuma sus productos.

Usufructo legal: Establecidos por disposicin legal.

Ejemplo: si la legislacin de un pas determina que todo viudo o viuda disfrutar del
usufructo vitalicio de las propiedades del cnyuge.

Usufructo legal

(Derecho Civil) Usufructo concedido por la ley, sobre los bienes del hijo menor, al padre que
tiene a su cuidado la administracin legal de esos bienes; corresponde, ya sea a los dos padres
conjuntamente, cuando la administracin legal es pura y simple, ya sea al padre o a la madre
que tiene a su cargo dicha administracin, en los dems casos. V. Administracin legal.

Caractersticas del usufructo

El usufructo es una figura jurdica por medio de la cual se le otorga el goce de una cosa que
puede ser fungible o no fungible a alguien llamado usufructuario al cual le asiste la
obligacin de conservar su forma y sustancia y restituir al dueo cuando se termine el
usufructo.
Cuando se trata de usufructo de cosas fungibles la obligacin del usufructuario consiste en
devolver igual cantidad y calidad del mismo genero o pagar el valor de la cosa, por ejemplo:
si se otorgo usufructo de una botella de vino como este es un bien fungible el usufructuario
puede devolver otra botella de vino de la misma marca o pagar el valor de esta.

Este derecho real reviste las siguientes caractersticas:

es de carcter unilateral pues las obligaciones solo le asisten al usufructuario las cuales son de
devolver la cosa y conservarla cuando esta es no fungible.

el usufructuario no tiene la propiedad de la cosa dada en usufructo pues esta le pertenece al

nudo propietario.

por ser un derecho real el usufructo se tiene respecto a la cosa.

el usufructuario tiene adems de la obligacin de conservar la cosa, la de constituir caucin

para la conservacin y restitucin de la cosa, sino cumple con esta obligacin la
administracin se adjudicara la dueo de la cosa.

el usufructo puede ser constituido sobre bienes muebles o inmuebles.

cuando el usufructo recae sobre bienes inmuebles, el usufructuario tiene derecho a percibir
los frutos que la cosa produzca.

cuando se trata de bienes muebles el usufructuario deber devolverla en el estado en que se

halle, solo responder de los deterioros que procedan de su dolo o culpa.

Por ultimo aunque las obligaciones solo le asisten al usufructuario le es prohibido al

propietario ejecutar actos que perjudiquen al usufructuario en su derecho.

Cuando se habla del usufructo nos encontramos con los trminos nudo propietario o nuda
propiedad. Veamos qu significan.

Del artculo 823 del cdigo civil se puede interpretar que el usufructo es un derecho real
consistente en poder disfrutar de un bien sin poseerlo, y de all que el artculo 824 del mismo
cdigo afirma que el usufructo supone la existencia o coexistencia de dos derechos reales
claramente identificados: el del nudo propietario y el del usufructuario.

Por su parte el artculo 669 del cdigo civil seala que la propiedad separada del goce de la
misma se llama nuda propiedad.

Podemos decir entonces que el nudo propietario es el poseedor de la nuda propiedad, esto es,
el dueo o poseedor del bien que se ha entregado en usufructo, hecho que implica separar el
derecho de goce de la propiedad misma del bien, de modo que el nudo propietario no puede
gozar el bien en cuestin, ni el usufructuario puede disponer del bien, esto eso, no puede
venderlo, cederlo, prestarlo, hipotecarlo, etc., puesto que no es suyo, lo suyo slo es el
derecho de goce sobre el cul s puede disponer.
El nudo propietario slo posee el dominio jurdico del bien, ms no el derecho de gozarlo,
usarlo o explotarlo econmicamente, pues ese derecho ha sido cedido a un tercero llamado
usufructuario.

Normalmente poseer la propiedad jurdica de un bien implica tambin el derecho a utilizarlo

o gozarlo, pero ante la existencia del usufructo, dicho derecho se ha cedido llevando a
disgregar ese derecho inicial en dos: el del nudo propietario y el del usufructuario como lo
establece el artculo 824 del cdigo civil.

El usufructo normal es el que viene regulado por el Cdigo Civil en toda su extensin y en el
que no caben modificaciones. Ahora bien, existen una serie de usufructos que pueden ser
considerados como usufructos especiales en razn de una serie de causas. Por ejemplo los
usufructos especiales por razn del objeto usufructuado.

Usufructo y monte

Tambin puede constituirse un usufructo de derechos, o incluso un usufructo sobre otro

usufructo. Son muchos los tipos y todos ellos debidamente regulados por el Cdigo Civil.
Parecen supuestos extraos o difciles, pero lo cierto es que si se siguen dando en la
actualidad.

- Cuasiusufructo

En el cuasiusufructo se establece un usufructo sobre una cosa consumible. El artculo 482 del
Cdigo Civil lo regula al establecer que:

Si el usufructo comprendiera cosas que no se pueden usar sin consumirlas, el usufructuario

tendr derecho a servirse de ellas con obligacin de pagar el importe de su avalo al terminar
el usufructo, si se hubiesen dado estimadas. Cuando no hubiesen estimado, tendr el derecho
de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el
usufructo.

- Usufructo sobre cosas deteriorables

En el usufructo sobre cosas deteriorables no estamos hablando de cosas que sean

consumibles, sino de cosas que sean deteriorables. Por ello nos encontramos ante un
usufructo normal pero de cosa deteriorable. El artculo 481 del Cdigo Civil lo regula:

"Si el usufructo comprendiera cosas que sin consumirse se deteriorasen poco a poco por el
uso, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas, emplendolas segn, su destino, y no
estar obligado a restituirlas al concluir el usufructo, sino en el estado en que se encuentren;
pero con la obligacin de indemnizar al propietario del deterioro que hubieran sufrido por su
dolo o negligencia".

- Usufructo de derechos

En el usufructo de derechos el usufructo se establece sobre un derecho que no sea

personalsimo o intransmisible. No se va crear un derecho nuevo.
- Usufructo sobre otro usufructo

En el usufructo sobre otro usufructo nos encontramos ante un usufructo de derechos

crendose otro usufructo sobre el mismo.

- Usufructo de plantacin y montes

En el usufructo de plantacin y montes al usufructuario le van a corresponder todos los frutos

y rendimientos de la plantacin o monte objeto de usufructo. De esta forma el artculo 483
regula este usufructo:

El usufructuario de un monte disfrutar todos los aprovechamientos que pueda ste producir
segn su naturaleza.

Siendo el monte de maderas de tallar o de maderas de construccin, podr el usufructuario

hacer en l las talas o las cortas ordinarias que sola hacer el dueo, y en su defecto las har
acomodndose en el modo, porcin y pocas, a la costumbre del lugar.

Sujetos y objeto del usufructo

En cuanto a los sujetos del usufructo tenemos a dos, uno sera el usufructuario, para ser
usufructuario no es necesario tener ninguna capacidad especial solo basta la capacidad
jurdica. As en la persona fsica la capacidad jurdica tiene lugar cuando nazca.

Usufructo

El segundo elemento es el nudo propietario, aqu en cambio si se exige algo ms, ese algo ms
es que tiene que tener capacidad para disponer.

- Objeto del usufructo

En cuanto al objeto del usufructo, puede ser objeto del derecho real de usufructo cualquier
cosa mueble o inmueble apropiable y que est dentro del comercio humano. Tambin se
puede constituir usufructo sobre un derecho real o de crdito que no sea personalsimo.

Usufructo

Segn la RAE, el usufructo (del latn usus fructus) es el derecho a disfrutar bienes ajenos con la
obligacin de conservarlos, salvo que la ley autorice otra cosa. Es decir, al propietario titular
del bien se le priva temporalmente del uso y disfrute de la cosa objeto del derecho real.

Concepto legal

Segn el articulo 467 Cc un derecho real en cosa ajena de usar y disfrutar una cosa dejando a
salvo la sustancia y la forma.

Caractres

El usufructo crea una relacin jurdica compleja entre usufructuario y propietario, generando
un conjunto de facultades y deberes para ambas partes.
Es un derecho real de goce en cosa ajena y limitado del dominio:

El derecho de propiedad queda privado temporalmente de las facultades de uso y disfrute

sobre la cosa.

Las facultades de goce y disfrute son limitadas en doble sentido:

El tiempo mximo de duracin del usufructo: ste depender de quin es el titular del
usufructo. Para personas fsicas distinguiremos entre individuales, para los que la duracin
mxima tendr carcter vitalicio, y pluralidad de personas, diferenciando si son llamadas de
forma simultnea o de forma sucesiva. En lo que se refiere a la forma simultnea, la vigencia
mxima tendr carcter vitalicio hasta el fallecimiento del ultimo co-usufructuario dndose el
acrecimiento, existiendo una excepcin al acrecimiento, cuando el usufructo se constituya
mediante donacin. En lo que respecta a la forma sucesiva, el usufructo podr transmitirse
entre personas como mximo hasta el 2 grado en la lnea sucesoria o a favor de personas que
vivan antes del fallecimiento del testador.Para personas jurdicas, el mximo es 30 aos o
hasta la extincin de la persona jurdica si se produjese antes del lmite establecido.

En cuanto al goce de la cosa usufructuada:se ha de respetar las cualidades objetivas que la

configuran.

Constitucin

Legal

El usufructo legal ha quedado reducido al que corresponde al cnyuge viudo, como condicin
de legitimario, sobre los bienes del cnyuge premuerto en la proporcin que se establecen en
los Art. 834, 837 y 838 Cc.

Forma voluntaria o negocial

Se pueden identificar dos formas:

Mortis causa: A travs de disposicin testamentaria o acto de ltima voluntad.

Inter vivos: Existen dos clasificaciones dentro de esta categora:

En funcin de que reciba o no contraprestacin el propietario, el usufructo puede ser : a titulo

oneroso o a titulo gratuito.

En funcin de la posicin que ocupe el propietario, tendremos dos vas:

Va de enajenacin, se puede transmitir slo el usufructo o el usufructo y la propiedad al

mismo tiempo.

Va de retencin, se trasmite la propiedad y el antiguo propietario permanece como

usufructuario.

Por usucapin
El usufructo se constituir por usucapin cuando se renan los requisitos establecidos en el
Art. 468 Cc. Se distinguen dos tipos de usucapin: ordinaria y extraordinaria. Los requisitos
comunes para ambos son:

La posesin del derecho real de usufructo ha de ser en concepto de dueo, pblica, pacfica e
ininterrumpida.

Los requisitos especficos para cada tipo son:

Usucapin ordinaria:

La buena f y el justo ttulo.

El plazo que ha de transcurrir es de:

Entre presentes, de 10 aos.

Entre ausentes (definicin establecida en el Art. 1958 Cc), de 20 aos.

Usucapin extraordinario:

Se establece que han de transcurrir 30 aos de plazo, sin necesidad de justo ttulo ni buena f.

Contenido

Posicin jurdica del usufructuario y del nudo propietario

El rgimen jurdico que establece el Cdigo Civil de los derechos y obligaciones del
usufructuario y el nudo propietario es subsidiario, es decir, se aplica en defecto de lo que se
establezca en el ttulo constitutivo. La ley es de carcter dispositivo, y por tanto, supletoria de
la autonoma privada, esto es, que lo establecido en el acuerdo entre las partes prevalece,
teniendo que recurrirse a lo establecido en la ley en caso de haberse establecido ningn
rgimen. (Art. 467 y 470 Cc)

Obligaciones del usufructuario

Inventariar los bienes dados en usufructo, bien en documento pblico o privado, y prestar
fianza, tanto personal como real.

Sufragar los gastos del inventario.

Cuidar las cosas dadas en usufructo con la diligencia del buen padre de familia.

Hacer las reparaciones ordinarias, esto es, las que se produzcan por deterioros que procedan
del uso natural de las cosas.

Pago de las cargas y contribuciones anuales y el de las que se consideren gravmenes de los
frutos.

Pago del inters legal de las cantidades invertidas por el nudo propietario en reparaciones
extraordinarias.
El pago de los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo. Se dan
dos excepciones a este supuesto: cuando el propietario es el condenado a pagar las costas o
cuando el usufructuario ejercite la accin de eviccin.

Derechos del usufructuario

Disfrutar los bienes objeto del usufructo. Obtener su posesin directa o inmediata.

Derecho a percibir los frutos naturales y civiles. Respecto a los tesoros ocultos, tendra derecho
a la mitad del valor de ellos. Poder hacer mejoras tiles o de recreo, respetando sus cualidades
objetivas.

Enajenar el derecho de usufructo a titulo oneroso o gratuito, y el usufructuario responde del

menoscabo que sufra la cosa por culpa del cesionario.

Hipotecar el derecho de usufructo.

Enajenar la cosa usufructuada si en el titulo constitutivo se le faculta para ello.

Ejercitar las acciones para la defensa o proteccin de su derecho: acciones posesorias,

confesorias, negatoria, de deslinde y la accin del Art 41 de la Ley hipotecaria.

Obligaciones del nudo propietario

Pagar las reparaciones extraordinarias.

Pagar las contribuciones que se imponga directamente sobre el capital.

Pagar las deudas garantizadas por la hipoteca de la finca, as como los intereses y el
levantamiento de la misma.

Derechos del nudo propietario

Enajenar la nuda propiedad y hacer todo lo que no perjudique al usufructuario.

Constituir servidumbres sobre la finca usufructuada que no perjudiquen el derecho de

usufructo.

Hacer obras y mejoras con las limitaciones que establece el Art 503 del Cc.

Hipotecar la finca con la consecuencia de que si se consolidase la propiedad, salvo pacto en

contrario, la hipoteca se extiende a todo.

Causas de extincin del usufructo

Muerte del usufructuario.

Expiracin del plazo por el que se constituy o cumplimiento de la condicin resolutoria

establecida en el titulo constitutivo.

Consolidacin, es decir, cuando se rene en una sola persona el usufructo y la nuda propiedad.
Renuncia del usufructuario.

Prdida de la cosa objeto del usufructo: la prdida ha de ser total. Si es parcial, el usufructo no
se extingue. En ese supuesto se distinguen dos posibles situaciones:

Si la prdida es imputable al propietario deber indemnizar al usufructuario.

Si es imputable a un tercero, deber responder del dao causado al usufructuario y al

propietario si ha intervenido comportamiento doloso.

Resolucin del derecho del constituyente.

Prescripcin: si es bien mueble, plazo para la prescripcin es de 6 aos, y para bienes

inmuebles,de 30 aos.

Expropiacin de la cosa objeto del usufructo.

Efectos de la extincin

Entrega de la cosa usufructuada al propietario.

Mejoras: el usufructuario tiene derecho a retirar las mejoras tiles o de recreo. Puede
compensar los desperfectos con estas mejoras.

Repercusin del usufructo en el IRPF

Cuando el usufructo se constituye a cambio de un precio, el importe que paga el usufructuario

al nudo propietario tendr la consideracin de rendimiento del capital a efectos del IRPF para
el nudo propietario. Tratndose de usufructos sobre bienes inmuebles, el rendimiento ser de
carcter inmobiliario, mientras que el constituido sobre acciones y participaciones tendr el
carcter de mobiliario. Asimismo, resaltar que el reglamento del IRPF prev la posibilidad de
aplicar una reduccin del 40 por ciento a los rendimientos derivados de la constitucin de
derechos de carcter vitalicio.

El usufructo Derecho reales

Sin comentarios

1. Concepto

Slo el propietario puede constituir, en favor de una tercera persona, un derecho real
temporal.

El propietario le va a otorgar el uso o disfrute a un tercero llamado usufructuario. Por tanto,

el propietario voluntariamente le otorga a otra persona dos de los tres atributos de la
propiedad (se queda con la disposicin).

En el usufructo, coexisten dos derechos reales sobre el mismo bien.

El usufructo se caracteriza por su temporalidad. Cuando el usufructo termina, los atributos
de uso y disfrute regresan al propietario.

Mientras el usufructo est vigente y los dos atributos se han desmembrado y transferido a
un tercero, al propietario se le va a llamar nudo propietario. El nudo propietario puede
disponer de bien (vender el bien u otorgar un derecho real de garanta, por ejemplo). Sin
embargo, hay otras facultades de disposicin que no puede ejercer y son aquellas que entran
en conflicto con el uso o disfrute (no puede destruir el bien ni transformarlo por ejemplo). El
propietario no puede hacer nada que sea incompatible con el uso y disfrute. La facultad de
disposicin se reduce a enajenar el bien o a gravarlo. Todas las dems facultades inmersas
dentro de la disposicin atentan contra el uso y disfrute.

El usufructuario puede vivir en el bien, si es vivienda, o alquilarlo y percibir la renta

2. Caractersticas del Usufructo

a) Dos de los tres atributos de la propiedad se desmembran temporalmente. La propiedad se

va a partir.

b) Es un derecho real temporal: Est sujeto a plazo.

c) Es un derecho real que recae sobre un tercero distinto al propietario. El nico que puede
constituir vlidamente un usufructo es el verdadero propietario del bien.

3. Cmo se constituye?

a) Por mandato de la ley

Una de las instituciones claves del derecho de familia es la patria potestad. El art. 423 CC
establece cules son los deberes que tienen los padres para con los hijos.

El art. 423 inciso 8 CC seala que: Son deberes y derechos de los padres que ejercen la
patria potestad el usufructar los bienes de sus hijos. Tratndose de productos, se est a lo
dispuesto en el artculo 1004 CC.

Desde la muerte del testador, el testamento tiene efectos jurdicos y se produce la

transferencia de propiedad. El da que Jos muere, Enrique va adquirir aquellos bienes que en
el testamento se le dieron con arreglo al tercio (departamento en Miraflores y la casa en Jess
Mara). Por mandato del 423 inciso 8 CC, el da que Jos fallece, Enrique adquiere el tercio y en
ese mismo momento se genera una relacin real adicional sobre el departamento y la casa,
llamada usufructo. Miguel se convierte en usufructuario de la casa y del departamento y tiene,
por lo tanto, los derechos de uso y disfrute sobre esos bienes. Miguel decide si se muda al
departamento de Miraflores o si la alquila. La nuda propiedad es de Enrique pero el uso y
disfrute es de Miguel.

El usufructo aqu no nace de un contrato. Miguel, por mandato del art. 423 inciso 8 CC, se
convierte en usufructuario de los bienes de Enrique hasta que ste sea mayor de edad. A los
dieciocho aos, Enrique readquiere las facultades de uso y disfrute y deja de ser nudo
propietario.

El Cdigo Civil presupone que el padre (Miguel) va a usar o disfrutar el bien en beneficio de
su hijo (podra alquilar la casa en Jess Mara y con esa plata pagar el colegio, la ropa o los
gastos mdicos por ejemplo). Para disponer de los bienes de Enrique, Miguel tiene que pedirle
autorizacin al juez.

Los productos son los provechos no renovables que se extraen de un bien principal. Si el
usufructo recae sobre productos, los padres debern restituir la mitad de los ingresos netos
obtenidos (art. 1004 CC). Miguel vende los productos y debe guardar la mitad del ingreso

neto hasta que el menor sea mayor de edad. Con la otra mitad se supone que el padre debe
mantener al menor.

El usufructo legal est pensado para proteger al menor. Es un usufructo condicionado a que
se use en beneficio del menor.

El art. 423 inciso 8 es el nico caso de usufructo legal en el Cdigo Civil.

b) Por acto jurdico

Puede haber un contrato de constitucin de usufructo. Por lo tanto, el acto jurdico puede
ser bilateral (a ttulo oneroso o gratuito).
El acto jurdico tambin puede ser unilateral. En ese caso, siempre es gratuito. Se requiere la
aceptacin expresa o tcita de parte del tercero que se va a beneficiar con el usufructo para
que el acto jurdico tenga eficacia.

Por testamento: El acto tiene efectos cuando se produce el fallecimiento. Por ejemplo,
Garca Montufar declara en su testamento que su mayordomo puede vivir en la casa de Jess
Mara que deja en herencia a sus hijos. Al momento de su fallecimiento, el testamento entra
en vigencia pero si no hay aceptacin de parte de la persona que se va a beneficiar con el
usufructo, entonces la disposicin testamentaria deviene en ineficaz. A nadie se le puede
imponer un derecho real (salvo art. 423 inciso 8 CC).

4. Sobre qu bienes puede recaer el usufructo?

Todo bien no consumible sea mueble o inmueble (art. 999 CC). Tiene que ser
necesariamente sobre bienes no consumibles porque en algn momento el usufructo va a
terminar y el bien tiene que regresar al nudo propietario.

Hay una excepcin a esta regla: El cuasi usufructo (artculos 1018 a 1020 CC).

En el caso del cuasi usufructo, el usufructo s puede recaer sobre bienes consumibles. El
dinero es un bien consumible por esencia. El usufructo de dinero la legislacin peruana lo
conoce como un cuasi usufructo porque slo se desmembra un atributo de la propiedad: El
disfrute del bien (art. 1018 CC).

El cuasi usufructo de dinero no da derecho a usar el dinero; slo da derecho a percibir la

renta. Slo permite disfrutar la plata. Cmo se disfruta de ese dinero? El propietario tiene que
depositarlo en una institucin de crdito y eso va a generar intereses. Los intereses que el
dinero genera en una cuenta bancaria es el cuasi usufructo. El cuasi usufructuario percibe los
intereses; el capital permanece en la institucin de crdito.

El propietario no puede usar el bien durante todo el cuasi usufructo. Esa facultad est
maniatada. Lo nico que puede hacer es depositar el dinero y que ese capital se quede ah. El
da que el cuasi usufructo termina recin puede usar o disponer del dinero.

Hay una segunda forma de cuasi usufructo que ya no sobre el dinero sino sobre una
acreencia: El cuasi usufructo de crdito (art. 1019 CC).
Pedro tiene la obligacin de devolver el capital y pagar los intereses (la renta)Miguel como
acreedor se puede relacionar jurdicamente con Francisco y constituir un cuasi usufructo. En
virtud de ese cuasi usufructo, el bien usufructuado es el crdito. El cuasi usufructuario tiene
derecho a percibir los intereses que Pedro, como deudor, debe pagar. El capital le corresponde
a Miguel. Francisco solamente tiene derecho a percibir los intereses.

Es posible tambin que en esa relacin Miguel Francisco se diga que el cuasi usufructo va a
ser sobre el ntegro de los $ 100 mil dlares y ya no solamente sobre la renta que d el crdito
(art. 1020 CC) durante un plazo de diez aos.

En el contrato entre Miguel y Francisco se estipulaba que ste iba a percibir intereses por
$100 mil dlares. Si Pedro amortiza y la deuda baja a $ 80 mil, la expectativa del cuasi
usufructuario disminuye. Si el usufructuario cobra esos $ 20 mil, debe hacerlo conjuntamente
con el propietario. Se est produciendo un cambio en la relacin jurdica. Francisco por diez
aos va a percibir los intereses que genera esa deuda. Pero ahora la situacin va a cambiar. El
usufructo recaer sobre el dinero cobrado. Miguel y Francisco conjuntamente le cobran a
Pedro los $ 20 mil dlares. Francisco se mete al bolsillo el cheque de los intereses y Miguel
tiene que depositar esos $ 20 mil en el banco y ahora Francisco va a tener sobre esos $ 20 mil
un cuasi usufructo de dinero para que le d renta durante todo el plazo del usufructo.
Francisco tiene ese derecho porque en el contrato de usufructo se deca que l iba a percibir
intereses sobre un capital de $ 100 mil, y si ahora el deudor amortiza $ 20 mil entonces tienen
que ir al Banco. Francisco tiene un cuasi usufructo de crdito por los $ 80 mil que todava se
deben. Si pasan cuatro aos y Pedro decide amortizar $ 40 mil, esa plata no va al bolsillo de
Miguel sino al Banco. Cada modificacin de capital que haga Pedro se va a convertir en un
cuasi usufructo de dinero hasta que el cuasi usufructo termine.

5. Plazo

Existen tres plazos en materia de usufructo (art. 1001 CC).

a) Si el usufructo se constituye en favor de una persona natural, ste se extingue con la muerte
de la persona (usufructo vitalicio) o cuando vence el plazo pactado. Si el plazo no ha vencido y
el usufructuario muere, el usufructo se extingue. El usufructo no es hereditario.

- Hay usufructo sucesivo cuando establezco una prelacin de usufructuarios al momento de

constituir la relacin jurdica. Siempre hay una pluralidad de usufructuarios.

- Distinto es el usufructo simultneo. Hay tambin pluralidad de usufructuarios pero la relacin

es distinta. Todos los usufructuarios ejercen el uso y disfrute simultneamente. Jos, Miguel y
Mariella son co poseedores inmediatos y legtimos hasta el 2010. En el sucesivo nunca hay co
posesin. Cuando en el usufructo simultneo un co - poseedor fallece, los dems acrecen su
derecho (tienen ms participacin en el uso o en el disfrute).
- El usufructo nunca va ms all de la vida de una persona cuando se constituye a favor de una
persona natural.

b) En el caso de personas jurdicas, la ley ha establecido un plazo mximo de 30 aos.

No hay renovacin automtica: Tendra que haber una nueva manifestacin de voluntad del
nudo propietario.

c) En el caso de los bienes de valor monumental de propiedad del Estado, el plazo mximo es
de 99 aos. El Instituto Nacional de Cultura (INC) califica si un bien tiene valor monumental o
no. Ese bien monumental tiene que ser de propiedad del Estado. Aquel que pretende ser cuasi
usufructuario est obligado presentar una propuesta al Estado para restaurar y mantener ese
bien. En ese caso el usufructuario puede ser una persona natural o jurdica. Cuando se firman
esta clase de contratos, el Estado puede restringir el uso y disfrute del bien, lo cual es
compatible con la naturaleza del usufructo. Se discute mucho en doctrina si este plazo de 99
aos que resulta casi imposible de cumplir para una persona natural puede heredarse o no.

6. Disposicin del usufructo

El usufructo es un derecho real patrimonial y, por lo tanto, se puede disponer de l. Se habla

aqu de la disposicin del derecho de usufructo, no del bien (art. 1002 CC).

Julio se constituye en el nuevo usufructuario pero bajo el mismo plazo y las mismas
condiciones del contrato de usufructo original siempre y cuando no haya prohibicin expresa.
Al momento de constituir usufructo, el propietario puede convertir el derecho real patrimonial
en un derecho personalsimo. En el contrato entre Jorge y Manuel podra haberse estipulado
que el derecho de usufructo no podr transferirse a tercero, bajo

sancin de nulidad. Pero si no hay prohibicin expresa, la regla general es que el usufructo es
transferible. Pero Jorge evidentemente tiene que estar de acuerdo en que Julio sea el nuevo
usufructuario.

La transferencia puede ser a ttulo oneroso o gratuito.

El derecho de usufructo inscrito sobre un bien inmueble es un bien mueble tambin (art. 885
inciso 10). Y ese derecho se puede gravar.

El usufructuario puede gravar su derecho de usufructo o arrendar. Todo derecho que

otorgue el usufructuario en favor de un tercero al amparo del art. 1002 CC est sujeto a la
relacin entre Jorge y Manuel.

Toda transferencia o gravamen que se ejecute sobre el bien est sujeto a un plazo. Manuel
incumple con el pago y el departamento legal del banco inicia la cobranza judicial. Los
abogados demandan ante el juez que se ejecute el derecho de usufructo de Manuel. El
derecho de usufructo lo adquiere en remate Patricia. Si ella adquiere el derecho de usufructo,
por mandato del juez se produce una transferencia de derechos. Patricia est obligada a
respetar el contrato de usufructo y todas las condiciones que en su momento Jorge le impuso
a Manuel.

En todo caso de transferencia (cuando Manuel le pretenda transferir su derecho de

usufructo a Julio por ejemplo) siempre el nudo propietario tiene que intervenir porque es
distinto que Jorge le haya entregado el usufructo vitalicio a Manuel que ya tiene 65 aos que a
Julio que tiene 18. Ahora se le pone un plazo.