Universidad de Guayaquil

Facultad de Arquitectura y
Urbanismo
Teora Urbanstica II
Tema: MODELOS Y VARIABLES
DEL DESARROLLO URBANO
Integrantes:
Mirian Orejuela
Maria Jos Ruz
Naima Angulo
 INTRODUCCION

Se busca dar a conocer sobre los distintos modelos de

desarrollo urbano que se dan desde la antigedad
hasta hoy en da, ya que en la actualidad las ciudades
son definidas como asentamientos humanos urbanos y
rurales a los cuales se les ha caracterizado segn el
tiempo, ao o poca en la que fuera construa, es as
que son conocidas como: ciudades medievales,
antiguas, modernas, post modernas, entre otras.
Dentro de ellas se manejan varios mbitos, sociales,
econmicos y culturales, que permiten a toda una
sociedad identificarse y desarrollarse ya sea por su
sistema o costumbres.
Imagen 1. Desarrollo Urbano
Fuente: http://oestearquitectos.blogspot.com/2012/03/modelo-de-
ciudad-sostenible-ciudad.html
 Imagen 2 Ciudad Difusa Y Ciudad Compacta
Fuente: http://oestearquitectos.blogspot.com/2012/03/modelo-de-ciudad-sostenible-ciudad.html

MODELOS DE DESARROLLO URBANO

 CIUDAD DIFUSA

CARACTERSTICAS:
Mayor consumo de suelo
Dispersin de la edificacin y las infraestructuras.
La superficie edificada por habitante es mayor.
La tipologa edificatoria tiene un mayor
mantenimiento
El modelo de movilidad descansa en el vehculo
privado. Escasa Accesibilidad
La dispersin de las redes.
Se consume ms energa en las tipologas
edificatorias unifamiliares. Segregacin Social
Se reduce el espacio pblico y se sustituye por
espacios privados urbanos: deportivos, de compra,
de transporte, etc.
Imagen 3. Uberlandia, Brasil.
Fuente: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1515852
 CIUDAD COMPACTA

Caractersticas:
Menor consumo de suelo.
La proximidad entre usos y funciones supone un
menor consumo de materiales.
La superficie edificada /habitante es menor.
La Tipologa edificatoria tiene un menor
mantenimiento.
La mayora de viajes se pueden realizarse a pie,
bicicleta o en transporte pblico.
Las demandas energticas en bloques de
apartamentos son menores.
La calle, y la plaza constituyen los espacios de
contacto y de convivencia por excelencia aportando
calidad urbana.
Imagen 4. Ciudad Vitoria, Espaa.
Fuente: http://www.porconocer.com/espana/la-ciudad-de-vitoria-gran-ejemplo-
urbanistico.html
 Variables urbanas
El desarrollo urbano es un proceso que conlleva planificacin, donde intervienen varios profesionales del tema y donde los resultados se
vern a medida que la ciudad vaya creciendo. Este proceso de evolucin o trasformacin se da mediante el fortalecimiento de una
correcta ordenacin territorial en varios de sus aspectos tanto fsicos, econmicos, sociales y un cambio estructural de los asentamientos
humanos en los focos de poblacin urbana y rural, todos stos orientadas a la defensa y preservacin del medio ambiente, de estmulos
para que las compaas inviertan en tecnologa encaminado a un desarrollo sustentable, mejoramiento de la calidad de vida de la
poblacin y a la promocin de los servicios de las ciudades en condiciones de funcionalidad.

Por otra parte, las variables urbanas son conocidas como la agrupacin de
condiciones o limitaciones definidas en la normativa que se aplicara a un
terreno establecido, el cual se desarrollara a travs de un proceso de
urbanizacin o de edificacin

Imagen 5. Variables Urbanas.

Los instrumentos jurdicos nacionales, estatales y locales son los que definen la normativa que se
aplicara a un terreno, tales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano Local y las Ordenanzas
Municipales, entre otros.

Entre las normativas utilizadas para la aplicacin de un proyecto de urbanismo tenemos a las
siguientes:

Normativa COVENIN (Normas contra incendio)

Manual de Vialidad de MINDUR
Normas sobre movimiento de tierra
Normativa ambiental
Normativa sanitaria para urbanismo y
edificaciones
En otro punto tenemos al desarrollo sustentable, el cual es el que se encarga de establecer una equidad
entre las necesidades humanas y la conservacin natural, tomando en cuenta esto, a los planeadores
urbanos les corresponde planear mantener sustentable el desarrollo al renovar o expandir zonas urbanas.
En el caso de que una zona urbana se expanda hacia las reservas naturales, se tiene que tomar las medidas
necesarias para integrar la vida salvaje con la ciudad en desarrollo.

Imagen 6. Desarrollo Sustentable. Imagen 7. Desarrollo Sustentable.

Entre las dificultades del desarrollo urbano tenemos que este es un proceso consumidor de tiempo y
de recursos, lo cual hace necesario reunir esfuerzos entre varias organizaciones, instituciones e
individuos. As mismo solicita de la utilizacin de capital gubernamental y privados. El desarrollo de
reas urbanas mediante la renovacin y expansin requiere de transformaciones mayores a
vecindarios existentes, industrias, sistemas de transporte, alcantarillado y sistemas de manejo de
desechos, tecnologa y cultura.

Imagen 8. Variables Urbanas. Imagen 9. Organizaciones e Instituciones.

 CONCLUSIN
Los modelos de desarrollo urbano actual nos dan a conocer la forma en que el hombre ha ido evolucionando dando lugar a
grandes civilizaciones que permiten a toda una sociedad identificarse y desarrollarse de acuerdo a las necesidades. Cada modelo
expuesto tiene sus pro y contras, pero el modelo compacto es el que mejor funciona para las ciudades de hoy en da, las cuales
tienes gran variedad de actividades humanas necesarias para el desarrollo urbano de toda una sociedad. Las ciudades de esta
poca son muy comerciales siendo esta la fuente de principal ingreso econmico para una ciudad, pero as mismo por el
incremento de poblacin, se requiere de ms usos de suelo para residencia, oportunidades de empleo y equipamientos urbanos.
La ciudad dispersa y compacta son dos de los modelos del momento, que en nuestro medio se puede constatar.

En conclusin las variables urbanas ayudan al desarrollo urbano pues, son condicionantes definidas en la normativa que sern
empleadas a las propiedades establecidas ya que, esto se desarrolla por medio de un transcurso de urbanizacin, el cual ha sido
planeado con anterioridad.
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