DU-2

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTIN

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TEMA:

VALUACIN DE PREDIOS
UBICACIN:
DOS LOTES CON UN FRENTE Y DOS LOTES CON DOS
FRENTES

ESTUDIANTE:
JHON WILLIAN SANGAMA TIHUAYRO
DOCENTE:
ARQ. JUAN CARLOS DUHARTE PEREDO

TARAPOTO 21 DE JUNIO 2017

UBICACIN:

El predio se encuentra ubicado en el Jr. Tacna cuadra 05 y el Jr. Miraflores cuadra 01

VALOR ARANCELARIO
CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO
DATOS:

Valor Arancelario Urbano (VAU) del Jr. Tacna cuadra 05 = S/. 119.00/m

Valor Arancelario Urbano (VAU) del Jr. Miraflores Cuadra 01 = S/. 82.00/m

a = 10.26m

d = 15.15m

SOLUCIN:

S= 10.26m x 15.15m = 155.44 m2

S1= 155.44m2 x 10.26m = 1594.80 m3 = 62.76 m2

10.26m + 15.15m 25.41m

S2= 155.44m2 x 15.15m = 2354.92 m3 = 92.68 m2

10.26m + 15.15m 25.41m

a) CALCULO DEL VT Jr. Tacna cuadra 05.

62.76 m2 < 3 2

62.76 m2 < 3(10.26)2

62.76 m2 < 315.80 m2

VT = VAU x S1 = 119 x 62.76 m2 = 7,468.44. /S

b) CALCULO DEL VT Jr. Miraflores cuadra 01.

92.68 m2 < 3 2

92.68 m2 < 3(15.15)2

92.68 m2 < 688.57 m2

VT = VAU x S1 = 82 x 92.68 m2 = 7,599.76. /S

7468.44. /S + 7599.76. /S = 15,068.20 /S

a) CALCULO DEL VT Jr. Tacna cuadra 05.

155.44 m2 < 3 2

155.44 m2 < 3(10.26)2

155.44 m2 < 315.80 m2

VT = VAU x S1 = 119 x 155.44 m2 = 18,497.36. /S

b) CALCULO DEL VT Jr. Miraflores cuadra 01.

155.44 m2 < 3 2

155.44 m2 < 3(15.15)2

155.44 m2 < 688.57 m2

VT = VAU x S1 = 82 x 155.44 m2 = 12,746.08. /S

Por lo tanto el mayor valor del predio es 18,497.36./S

UBICACIN:

El predio se encuentra ubicado en el Jr. Tacna cuadra 05 y el Jr. Miraflores cuadra 01

VALOR ARANCELARIO

AV.VIA DE EVITAMIENTO C-03

CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO
DATOS:

Valor Arancelario Urbano (VAU) de la va de evitamiento cuadra 03 = S/. 79.00/m

Valor Arancelario Urbano (VAU) del Jr. Manco Inca cuadra 09 = S/. 48.00/m

a = 10.23 m

d = 18.20 m

SOLUCIN:

S= 10.23m x 18.20m = 186.17 m2

S1= 186.17m2 x 10.23m = 1904.52 m3 = 66.99m2

10.23m + 18.20m 28.43m

S2= 186.17m2 x 18.20m = 3388.29 m3 = 119.18 m2

10.23m + 18.20m 28.43m

a) CALCULO DEL VT de la va de evitamiento cuadra 03

66.99 m2 < 3 2

66.99 m2 < 3(10.23)2

66.99 m2 < 313.96 m2

VT = VAU x S1 = 79 x 66.99 m2 = 5,292.21 /S

b) CALCULO DEL VT del Jr. Manco Inca cuadra 09.

119.18 m2 < 3 2

119.18 m2 < 3(18.20)2

119.18 m2 < 993.72 m2

VT = VAU x S1 = 48 x 119.18 m2 = 5,720.64. /S

5,292.21 /S + 5,720.64. /S = 11012.85. /S

a) CALCULO DEL VT de la va de evitamiento cuadra 03.

66.99 m2 < 3 2

66.99 m2 < 3(10.23)2

66.99 m2 < 313.96 m2

VT = VAU x S1 = 79 x 186.17 m2= 14,707.43. /S

b) CALCULO DEL VT Jr. Miraflores cuadra 01.

119.18 m2 < 3 2

119.18 m2 < 3(18.20)2

119.18 m2 < 993.72 m2

VT = VAU x S1 = 48 x 186.17 m2= 8,936.16. /S

Por lo tanto el mayor valor del predio es 14,707.43./S

UBICACIN:

El predio se encuentra ubicado en el Jr. Jorge Chvez cuadra 13

VALOR ARANCELARIO

JR. JORGE CHAVEZ C - 13

CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO
DATOS:

Valor Arancelario Urbano (VAU) del Jr. Jorge Chvez cuadra 13 = S/. 82.00/m

a = 38.65m

d = 40.25m

SOLUCIN:

S= 38.65m x 40.25m = 1555.66 m2

a) CALCULO DEL VT Jr. Jorge Chvez cuadra 13

1555.66 m2 < 3 2

1555.66 m2 < 3(38.65)2

1555.66 m2 < 4481.47 m2

VT = VAU x S1 = 82 x 1555.66 m2 = 127,564.12 /S

UBICACIN:

El predio se encuentra ubicado en el Jr. Jorge Chvez cuadra 05

VALOR ARANCELARIO

JR. JORGE CHAVEZ C - 05

CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO
DATOS:

Valor Arancelario Urbano (VAU) del Jr. Jorge Chvez cuadra 05 = S/. 119.00/m

a = 5.00m

d = 30.00m

SOLUCIN:

S= 5.00m x 30.00m = 150.00 m2

a) CALCULO DEL VT de la va de evitamiento cuadra 03

150.00 m2 > 3 2 = 0.5()( + 32 )

150.00 m2 > 3(5.00)2

150.00 m2 > 75.00 m2 = 0.5()( + 32 )

VT = (0.5) (119.00) (150.00+3(5.00)2 )

VT = 59.5 (150+75)

VT = 13,387.50. /S