Legislação Urbana de Juiz de Fora - Atualizada - Agosto 2016

COMPILAO DA LEGISLAO URBANA
Juiz de Fora
Secretaria de Atividades Urbanas
LEGISLAO URBANA Juiz de Fora 2016
Apresentao
Um passeio pela cidade, despretensioso que seja, pode revelar mudanas que se
desenham dia a dia, debaixo de nossos olhos, mas que nos surgem, de repente, num
cenrio diferente do que guarda a memria. Ento, nos damos conta de que a cidade est
sempre em movimento! O olhar do administrador no pode ignorar esse dinamismo.
Precisa estar atento a essa realidade, acompanhar seus desdobramentos e permitir o
planejamento, para que Juiz de Fora cresa e se desenvolva de maneira positiva.
Este livro rene atualizaes importantes na Legislao Urbana Bsica de Juiz

de Fora, publicada pela primeira vez em 1986, que dispe sobre Parcelamento Urbano,
Cdigo de Edificaes e Lei do Uso e Ocupao do Solo. A segunda edio veio em
maio de 1997. De l para c, foram 19 anos sem adequao.
Agora, foram incorporadas revises, alteraes e novas propostas, que,

destinadas a favorecer a populao em geral, facilitaro, em especial, o trabalho dos
analistas de projeto e daro suporte aos profissionais de projetos de construo e
parcelamento. Alm disso, serviro de instrumento para se alcanar proporcionalidade
entre ocupao e infraestrutura, garantir a proteo de reas frgeis e/ou de interesse
cultural e favorecer a harmonia do ponto de vista volumtrico.
Esta edio contempla, tambm, duas inseres importantes para acompanhar a

dinmica das construes e dos relacionamentos interpessoais. Questes sociais nos
levaram a evoluir para o estabelecimento de Leis de Acessibilidade e Simplificao, que
devem ser observadas pelos profissionais de engenharia e arquitetura. O livro contm
mapas das regies da cidade para parmetros construtivos e que foram atualizados,
destaque para o Anexo IV referente Unidade Territorial I (Centro e suas imediaes).
Grandes mudanas aconteceram nessas quase duas dcadas, e essa atualizao

chega para ajudar a equacionar o desafio das questes urbanas, que exigem novas
estratgias da sociedade contempornea. Para que as solues sejam tanto quanto
possvel imediatas. E tambm para que seu reflexo projete benefcios futuros.
Para Juiz de Fora continuar sendo vista com bons olhos!
Bruno Siqueira
Prefeito de Juiz de Fora
Mensagem do Secretrio
A presente publicao consiste em uma das diversas aes desenvolvidas, a partir

de 2014, visando uma mudana de paradigma no processo de anlise e aprovao de
projetos arquitetnicos, que h dcadas objeto de crticas por parte daqueles que
demandam os servios do Departamento de Licenciamento de Obras e Parcelamentos
Urbanos.
A concluso do projeto arquitetnico de adequao fsica para instalao das

Supervises de Aprovao de Projeto e Licenciamento de Edificaes SAPLE I, II e
III; a contratao e capacitao de profissionais de engenharia e arquitetura; a proposta
de instituio da gratificao de desempenho e a simplificao dos procedimentos de
representao grfica dos projetos e anlise so iniciativas que associadas publicao
da compilao da legislao urbanstica municipal, leis 6.908, 6.909 e 6.910 de
31/05/1986 e suas alteraes ao longo de 30 anos, constituir-se- em ferramenta de
relevante significado para empresrios, profissionais liberais, acadmicos e servidores
pblicos, nos diversos segmentos pblico e privado da construo civil.
Trata-se de iniciativa pioneira no mbito da administrao municipal

desenvolvida ao longo de quase 2 (dois) anos por servidores da Secretaria de Atividades
Urbanas e Secretaria de Planejamento e Gesto que ser referncia, especialmente, para
o desempenho profissional de engenheiros, arquitetos e analistas de projetos, pois
propiciar a interlocuo entre estes profissionais, contribuindo para qualidade tcnica
dos projetos e maior celeridade em sua tramitao no mbito da Secretaria de
Atividades Urbanas, com consequente otimizao de tempo e procedimentos.
Sergio Reinaldo da Rocha
Secretrio de Atividades Urbanas

Aos profissionais da Construo Civil
Desde 1986, quando foi promulgada a Legislao Urbana de Juiz de Fora,

existiram muitos decretos e leis objetivando trazer solues para os desafios constantes
de um municpio em ascenso e, em 1997, surgiu o primeiro livro com a legislao
urbana de Juiz de Fora, atualizada e comentada.
Para facilitar as atividades dos profissionais de engenharia, arquitetura e todos os

que esto envolvidos na rea, oferecemos agora este trabalho de Compilao da
Legislao Urbana, que necessitava de nova reviso e organizao desde 1997, com o
propsito de ser um eficiente instrumento de ao controladora de desenvolvimento
urbano da cidade. Contm diretrizes sobre parcelamentos, edificaes, uso e ocupao
do solo, e prope ser dinmico, e revisado, facilitando e agilizando a consulta e
aplicao da Legislao Urbana de Juiz de Fora.
Identificamos e reorganizamos o corpo do texto da mesma com acrscimos,

alteraes, revogaes e decretos que regulamentam as leis aqui descritas.
Houve, tambm, atualizao dos vrios mapas (Anexos Lei N 6.910/86 de

Uso e Ocupao do Solo) e apresenta tambm novo Anexo Extra, com a leis e decretos
que retratam muitas modificaes surgidas.
Introduo
Quando surgiu a ideia de elaborao deste livro, pensamos imediatamente, nas

maiores dificuldades dos profissionais e usurios que atuam com os projetos de
construo e tem este trabalho o objetivo de acrescentar, alterar ou modificar os artigos
da legislao urbana existente, sempre citando a fonte, de modo a facilitar a consulta.
Consta neste trabalho:
1. Roteiros para solicitao de aprovao de projetos

2. As Leis de Parcelamento do Solo (Lei N. 6908/86), o Cdigo de Edificaes
(Lei N. 6909/86) e a Lei de Uso e Ocupao do Solo (Lei N. 6910/86)
3. Anexo 1 Glossrio - Lei de Uso e Ocupao do Solo
4. O mapa do Anexo 2 - Diviso Territorial, que mostra zona urbana, de expanso
urbana e rural do municpio de Juiz de Fora, alm de seus ncleos urbanos.
5. O mapa do Anexo 3 Unidades Territoriais e Corredores das UT II a XVI, com
61 corredores existentes nas UT II a XVI.
6. O Anexo 3-A - Corredores dos Bairros UT II a XVI, lista os corredores
ilustrados no Anexo 3 e define seus zoneamentos.
7. O Anexo 3-B Relao de Bairros, Loteamentos, Localidades, Vilas, Granjas e
Ncleos Urbanos, lista 620 bairros, loteamentos, localidades, vilas, granjas e
ncleos urbanos, descrevendo a rea territorial, regio urbana, unidade territorial
e o zoneamento autorizado de cada um.
8. O Anexo 3-C Regies Urbanas, lista as 81 regies urbanas do municpio de
Juiz de Fora.
9. O mapa do Anexo 4 Zoneamento e Corredores - UT I, ilustra de forma
simples e detalhada, os zoneamentos autorizados em todos os lotes dentro da UT
I.
10. O Anexo 5 - Zoneamento das UTs apresenta os zoneamentos autorizados nas
UT II a XVI.
11. O Anexo 6, composto por quatro tabelas, classifica s zonas quanto as
categorias de uso e modelos de ocupao permitidas, alm de definir o nmero
mximo de unidade de edificao por lote para conjuntos residenciais e
dimensionar as reas para estacionamento de veculos.
12. O Anexo 7 - Categorias de Uso do Solo (listagem), traz a lista atualizada das
atividades de uso do solo.
13. O Anexo 8 - Modelos de Ocupao, descreve os modelos de ocupao,
fornecendo diretrizes de projeto.
14. O Anexo 9 - Dimensionamento de vagas para veculos nos Polos Geradores de
Trfego, trata do dimensionamento de vagas para veculos nesses polos.
15. Anexos Extras leis e decretos auxiliares.
Nota de Esclarecimento
Esta obra encontra-se atualizada at de 1 de Agosto de 2016 e os respectivos textos

legais no substituem os publicados no Dirio Oficial do Municpio.
LEGISLAO URBANA Sumrio
SUMRIO
Apresentao .................................................................................................................3
Mensagem do Secretrio ..............................................................................................4
Aos profissionais da construo civil ..........................................................................5
Introduo ....................................................................................................................6
Nota de Esclarecimento ................................................................................................7
1. ROTEIROS
Roteiro para identificao na Lei 6908/86
Roteiro para identificao na Lei 6908/86 Roteiro para solicitao de

aprovao de projeto e licena para parcelamento do solo (loteamento,
granjeamento ou desmembramento e/ou fuso) ..........................................12
Roteiro para identificao na Lei 6910/86
I. Do modelo de ocupao permitido para construo ........................13

II. Do modelo de parcelamento permitido para loteamento,
desmembramento, ou fuso ..............................................................13
Roteiro para solicitao de aprovao de projeto e licena para construo/
modificao/ reforma/ acrscimo................................................................................14
2. LEI N 6908 - 31 de maio de 1986 - Dispe sobre o parcelamento do solo no

Municpio de Juiz de Fora
Captulo I - Das disposies Preliminares ..................................................................15
Seo nica - Dos objetivos e mbito de aplicao ....................................15
Captulo II - Dos requisitos urbansticos para o parcelamento do solo ......................17
Seo I - Das proibies para o parcelamento do solo ...............................17
Seo II - Dos requisitos urbansticos dos loteamentos ..............................19
Seo III - Dos requisitos urbansticos dos desmembramentos ..................27
Captulo III - Da aprovao do parcelamento do solo ...............................................27
Seo I - Das diretrizes ................................................................................27
Seo II - Do pedido de aprovao ..............................................................30
Seo III - Da fiscalizao das obras de infraestrutura urbana e das
modificaes do projeto ..............................................................................36
Seo IV - Da regularizao de desmembramento ......................................37
Captulo IV - Das sanes administrativas ................................................................37
8
Captulo V - Das disposies finais e transitrias .....................................................40

Anexo I - Glossrio .....................................................................................................40
Anexo II - Perfis Virios .............................................................................................41
Anexo II - A - Caractersticas geomtricas .................................................................43
Anexo III - Modelo de parcelamento .........................................................................44
3. LEI N 6909 - 31 de maio de 1986 - Dispe sobre as edificaes no Municpio

de Juiz de Fora
Ttulo I Das normas edilcias .................................................................................45
Captulo I Do alinhamento e nivelamento ................................................45
Captulo II reas de iluminao e ventilao ...........................................47
Seo I Das reas principais e reas secundrias .................................47
Seo II Vos de iluminao e ventilao ...........................................52
Seo III Vos de acesso ......................................................................56
Captulo III Dos compartimentos .............................................................56
Seo I Classificao e altura ..............................................................56
Seo II Medidas gerais mnimas ........................................................59
Seo III Copas e cozinhas ..................................................................59
Seo IV Compartimentos sanitrios ...................................................60
Seo V Corredores .............................................................................62
Seo VI Escadas de uso coletivo ........................................................63
Seo VII Elevadores, escadas rolantes e rampas ...............................64
Seo VIII Garagens ............................................................................65
Captulo IV Das lojas, sobrelojas, pores, compartimentos de lixo e
galerias .........................................................................................................69
Seo I Lojas ........................................................................................69
Seo II Sobrelojas ..............................................................................70
Seo III Stos ...................................................................................70
Seo IV Galerias ................................................................................71
Seo V Dos compartimentos de lixo ..................................................73
Captulo V Da adequao das construes paisagem urbana ................73
Seo I Marquises ................................................................................73
Seo II Tapumes, andaimes e plataformas de proteo .....................74
Captulo VI Das edificaes de uso coletivo residencial .........................74
9
Captulo VII Dos estacionamentos comerciais .........................................75

Captulo VIII Da segurana contra incndio e pnico ..............................76
Seo I Normas gerais .........................................................................76

Seo II Canalizao preventiva contra incndio ................................77
Seo III Escadas enclausuradas ..........................................................77
Ttulo II Do procedimento de aprovao e demolio de edificaes ....................77
Captulo I Da licena ................................................................................77
Seo I Da construo ..........................................................................77
Seo II Da licena de uso ...................................................................89
Seo III Da licena para demolio voluntria ..................................92
Seo IV Da interdio por risco de desabamento ..............................93
Captulo II Do cadastro profissional .........................................................93
Ttulo III Das sanes administrativas ....................................................................96
Captulo nico Das disposies gerais .....................................................96
Ttulo IV Das disposies finais .............................................................................99
4. LEI N 6910 - 31 de maio de 1986 - Dispe sobre o ordenamento do uso e

ocupao do solo do Municpio de Juiz de Fora
Captulo I - Das disposies preliminares .................................................100
Captulo II - Da diviso territorial .............................................................100
Captulo III - Do ordenamento do uso e ocupao do solo .......................101
Seo I - Da subdiviso da rea urbana do distrito sede .......................101
Seo II - Do zoneamento .....................................................................102
Seo III - Das atividades e categorias de uso do solo .........................105
Seo IV - Do parcelamento do solo ....................................................107
Seo V - Das limitaes e outras disposies urbansticas .................108
Captulo IV - Dos procedimentos administrativos ....................................116
Seo I - Das licenas urbansticas .......................................................116
Seo II - Da comisso de uso do solo .................................................118
Seo III - Das sanes administrativas ................................................124
Captulo V - Das disposies finais e transitrias .....................................126
Anexo 1 - Glossrio ...................................................................................127
Anexo 2 - Diviso Territorial ............................. (Anexo no final deste Livro)
10
Anexo 3 Unidades Territoriais e Corredores

das UT II a XVI .................................................. (Anexo no final deste Livro)
Anexo 3-A - Corredores dos Bairros das UT II a XVI ..............................131
Anexo 3-B Relao de Bairros, Loteamentos, Localidades, Vilas, Granjas
e Ncleos Urbanos ......................................................................................139
Anexo 3-C Regies Urbanas ...................................................................156
Anexo 4 Zoneamento e Corredores - UT I ...... (Anexo no final deste Livro)
Anexo 5 - Zoneamento das UT's ...............................................................157
Anexo 6-A - Classificao das zonas quanto as categorias de uso
permitidas ..................................................................................................158
Anexo 6-B - Classificao das zonas quanto aos modelos de ocupao
permitidos ..................................................................................................159
Anexo 6-C - N mximo de unidade de edificao por lote .....................160
Anexo 6-D - Dimensionamento das reas para estacionamento de
veculos ......................................................................................................160
Anexo 7 - Categorias de Uso do Solo (listagem) .......................................161
Anexo 8 - Modelos de Ocupao ...............................................................186
Anexo 9 - Dimensionamento de vagas para veculos nos Polos Geradores de
Trfego .......................................................................................................187
5. Anexos Extras
ndice ...................................................................................................................191
Leis .......................................................................................................................194
6. Consideraes finais ......................................................................................... 326
7. ndice remissivo................................................................................................. 327
8. Equipe Tcnica ................................................................................................ 332
11
LEGISLAO URBANA Roteiros
ROTEIRO PARA SOLICITAO DE APROVAO DE PROJETO E LICENA

PARA PARCELAMENTO DO SOLO (LOTEAMENTO, GRANJEAMENTO OU
DESMEMBRAMENTO E/OU FUSO) Lei 6908
1) Requerer junto a Secretaria de Comunicao Social (Espao Cidado JF) as Diretrizes

para Parcelamento do Solo acompanhadas do Ttulo de Propriedade registrado. Anexar
tambm ao pedido (Petio), levantamento planialtimtrico com o traado do sistema virio
pleiteado, quando loteamento, ou cpia do levantamento aerofotogramtrico, fornecido pela
SEPLAG1, com a rea assinalada, acompanhada de croquis elucidando a situao pleiteada,
quando se tratar de desmembramento e/ou fuso.
2) De posse das Diretrizes fornecidas pela SEPLAG1, devero ser tomadas as seguintes
providncias, conforme solicitado no verso do Formulrio prprio, existente na Secretaria de
Comunicao Social (Espao Cidado JF):
A. Pagar a taxa referente a Anotao de Responsabilidade Tcnica ART2 e/ou RRT3

junto ao CREA6/CAU7.
B. Preencher o requerimento padronizado de aprovao de projetos e protocolar na

Secretaria de Comunicao Social (Espao Cidado JF), juntamente com o Ttulo
de Propriedade Registrado e Atualizado, as Certides Negativas, a
ART2/CREA6/CAU7 e os seguintes projetos (quando se tratar de loteamento, ou
projeto de desmembramento e/ou Fuso):
Urbanstico;
Rede de gua Pluvial;
Sistema de Abastecimento de gua Potvel;
Sistema de Esgoto Sanitrio;
Perfis das Vias.
1
SEPLAG - Secretaria de Planejamento e Gesto
2
ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica
3
RRT - Registro de Responsabilidade Tcnica
12
ROTEIRO PARA IDENTIFICAO NA LEI 6910/86
I . DO MODELO DE OCUPAO PERMITIDO PARA CONSTRUO
1. Identificar o zoneamento autorizado para o lote, consultando, preferencialmente, os

Anexos na seguinte ordem:
a) Anexo 3A: localizar o logradouro;
b) Anexo 3B: localizar o bairro ou loteamento;
c) Anexo 3: Localizar a Unidade Territorial (UT), consultando a seguir o Anexo 4 (se
UT I) ou o Anexo 5 (se UT II a UT XVI)
Quando houver mais de um zoneamento autorizado, adotar o mais favorvel para o
tipo de uso pretendido, observando-se o Artigo 43 da mesma Lei.
2. Verificar no Anexo 7, quando for o caso, em que categoria de uso do solo encontra-se o
uso desejado e verificar na Tabela A do Anexo 6 se o mesmo permitido no local, bem
como seu porte mximo, observando-se os Artigos 19 e 20.
3. Definido o zoneamento e com base nos Artigos 28 ( 2) at 34, identificar na Tabela B

do Anexo 6 o modelo de ocupao permitido a ser aplicado edificao.
4. As caractersticas do modelo de ocupao esto discriminadas no Anexo 8.
II. DO MODELO DE PARCELAMENTO PERMITIDO PARA LOTEAMENTO

DESMEMBRAMENTO OU FUSO
1. Para o Pedido de Diretrizes , entrar com a documentao exigida no verso do

Formulrio prprio de posse da Central de Comunicao Social ( Espao Cidado JF)
13
ROTEIRO PARA SOLICITAO DE APROVAO DE PROJETO E LICENA

PARA CONSTRUO/MODIFICAO/REFORMA/ACRSCIMO
Requerer junto a Secretaria de Comunicao Social (Espao Cidado JF), quando for o
caso, licena para demolio. Obtida a licena, tomar as seguintes providncias:
1. Requerer junto a SAU4 as Informaes Bsicas (IB) referentes construo,

apresentando o ttulo de propriedade do terreno. Quando tratar-se de projetos especiais
que necessitam de laudos tcnicos, dever ser solicitado junto s Secretarias como
Secretaria de Educao, SETTRA5 e Secretaria de Sade, os respectivos laudos.
2. Quando da entrada do requerimento ou Petio, devero ser verificadas as Certides

Negativas de Dbito do Imvel - CNDI e do profissional autnomo ou firma CNDA
(Certido Negativa de Dbito do Autnomo) do responsvel tcnico pelo projeto e
pela execuo da obra.
3. Apresentar a Certido de Registro e quitao junto ao CREA6 ou/ CAU7.
4. Preencher o requerimento padronizado e anexar ttulo de propriedade atualizado, o

projeto e os documentos acima relacionados e protocolar na Secretaria de
Comunicao Social (Espao Cidado JF).
4
SAU - Secretaria de Atividades Urbanas
5
SETTRA - Secretaria de Transporte e Trnsito
6
CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia
7
CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo
14
LEGISLAO URBANA Lei n 6908/86
LEI N. 6908 - 31 de maio de 1986.
Dispe sobre o parcelamento do solo no

Municpio de Juiz de Fora.
A Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
SEO NICA
DOS OBJETIVOS E MBITO DE APLICAO
Art. 1 - Esta Lei, buscando promover o predomnio do interesse coletivo sobre o

particular, visa, dentre outros, os seguintes objetivos:
I - evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional ou

superior capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos e comunitrios;
II - evitar o desperdcio ou a improdutiva aplicao de recursos financeiros
pblicos, na execuo de obras, servios ou investimentos em reas no prioritrias
ou no se aproveitando as vantagens decorrentes de externalidades econmicas;
III - possibilitar populao o acesso fcil aos equipamentos urbanos e
comunitrios para assegurar-lhe condies dignas de habitao, trabalho, lazer e
circulao no espao urbano;
IV - facilitar ao Poder Pblico Municipal o planejamento de obras e
servios Pblicos;
V - ordenar o crescimento da cidade.
Art. 2 - Qualquer modalidade de parcelamento do solo fica sujeita aprovao

prvia do Poder Executivo, nos termos das disposies desta e de outras leis
pertinentes. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
15
Pargrafo nico - O estatudo neste artigo aplica-se tambm aos casos de

parcelamento decorrentes de quaisquer negcios jurdicos, processos ou
procedimentos judiciais ou extrajudiciais, bem como as chcaras ou granjas de
Recreio.
Regulamentado pelo Decreto 4.905/1993 Art. 14, I:
Art. 14 - so consideradas infraes GRAVSSIMAS:

I - Infrao ao artigo 2 da Lei n 6.908/86 (parcelar o solo sem prvia aprovao
pela Prefeitura);
a) Caso no seja configurada a abertura de arruamento, a multa se dar em funo
do clculo da metragem total da testada da(s) gleba(s) onde se comete a infrao
multiplicada por 1 UFH;
b) Caso seja configurada a abertura de arruamento, a multa se dar em funo do
clculo da soma do metro linear de arruamento aberto e da metragem total da testada
da(s) gleba(s) onde se comete a infrao multiplicado por 1 UFM;
Art. 3 - Somente ser admitido o parcelamento de solo para fins urbanos em Zonas
Urbanas, de Expanso Urbana ou nos Ncleos Urbanos dos Distritos. (Alterado
pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
1 Considera-se lote para fins urbanos o terreno servido de infraestrutura

bsica, cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos na legislao
municipal, para a zona em que se situe. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de
junho de 2004)
2 Considera-se infraestrutura bsica os equipamentos urbanos de

escoamento de guas pluviais, iluminao pblica, rede de esgoto sanitrio e
abastecimento de gua potvel, de energia eltrica pblica e as vias de circulao
pavimentadas. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Art. 4 - Na rea rural s ser permitido o parcelamento do solo para fins rurais,
sendo vedado o parcelamento do qual resultem reas de terreno de dimenso
inferior do mdulo rural da regio, estabelecido pelo rgo federal competente.1
Art. 5 - Para efeito de aplicao desta Lei ficam adotados os conceitos integrantes
do Anexo I.
1
LEI N 9.863 de 20 de setembro de 2000. Dispe sobre parcelamento de glebas rurais no municpio
de Juiz de Fora.
16
CAPTULO II
DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA O PARCELAMENTO DO
SOLO
SEO I
DAS PROIBIES PARA O PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 6 - Nenhuma modalidade de parcelamento do solo ser permitida em:
I - terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de executadas as obras

e servios que assegurem o escoamento adequado das guas;
II - terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade
pblica, sem que sejam permanentemente saneados;
III - terrenos com declividade igual ou superior a trinta por cento, salvo se
atendidas as exigncias especficas formuladas pelo Poder Executivo. (Alterado
IV - terrenos nos quais as condies geolgicas no aconselham a
edificao;
V - reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea
condies sanitrias suportveis at sua correo;
VI - reas contendo matas ou florestas, sem prvia manifestao favorvel
das autoridades competentes;
VII - reas com reservas naturais que o Poder Pblico tenha interesse em
sua defesa e proteo;
VIII - rea de beleza natural paisagstica de interesse pblico.
Regulamentado pelo Decreto 4.910/1993 Art. 2:
Art. 2 - Caso a rea a ser parcelada se enquadrar em um ou mais incisos do art. 6

da Lei n 6908/86, o que ser observado quando da anlise das diretrizes, as medidas
especiais para o parcelamento devero ser executadas anteriormente entrada do
requerimento para aprovao do projeto.
Pargrafo nico - mediante projeto especfico e/ou documento prprio, ser
fornecido pela Prefeitura de Juiz de Fora alvar de licena para execuo da(s)
obra(s) e servio(s) exigidos pelas diretrizes.
1 Quando necessrio, nas hipteses previstas neste artigo, o Poder

Executivo indicar ao interessado, com base em detalhado e circunstanciado laudo
tcnico, elaborado por profissional habilitado, as obras e servios que devero ser
executadas previamente aprovao do projeto de parcelamento do solo.
(Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
17
Regulamentado pelo Decreto 4.905/1993 Art. 14, II/III:

II - Infrao dos incisos I, II, III, IV, V, VI, VII e VIII do artigo 6 da Lei n 6.908/86
(parcelamento de reas restritas sem a prvia aprovao pela prefeitura).
a) Caso no seja configurada a abertura de arruamento, a multa se dar em funo
do clculo do dobro da metragem total da testada da(s) gleba(s) onde se comete a
infrao multiplicado por 1 UFH;
b) Caso seja configurada a abertura de arruamento, a multa se dar em funo do
clculo do dobro da metragem linear de arruamento aberto mais o dobro da
metragem total da testada da(s) gleba(s) onde se comete a infrao multiplicado por 1
UFM;
III - Infrao ao 1 do artigo 6 da Lei n 6.908/86 (no cumprimento das exigncias
municipais para utilizao das reas restritas);
- Multa correspondente ao provvel valor das obras e servios que deveriam ser
executados.
- IV - Infrao ao inciso II do artigo 31 da Lei (impedir atravs de qualquer ato a
fiscalizao da Prefeitura).
- Multa de 100 UFM's
2 As reas previstas nos incisos VII e VIII podero ser indicadas em Lei
Municipal.
Art. 7 - O Poder Executivo no aprovar loteamento de glebas distantes da

mancha urbana, cuja realizao exija a execuo de obras e servios de
infraestrutura urbana, inclusive de vias de acesso, nas reas adjacentes, salvo se tais
obras e servios forem executados pelo proprietrio, s suas prprias custas, e se a
gleba localizar-se em rea propcia para urbanizao, segundo as diretrizes de
desenvolvimento urbano decorrentes do planejamento municipal. (Alterado pela
Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Pargrafo nico - Na hiptese de concordar com a execuo das obras e

servios a que alude este artigo, o proprietrio dever firmar termo de compromisso
e oferecer cauo idnea e suficiente para a completa e perfeita execuo de tais
obras pelo Poder Executivo, na hiptese de descumprir sua obrigao. (Alterado
Art. 8 - vedado o parcelamento de lotes originrios de loteamentos ou

desmembramentos, do qual resultem outros com rea ou testada inferiores s
respectivas dimenses mnimas, estabelecidas de acordo com o modelo de
parcelamento mais restritivo aplicvel na unidade territorial de que faz parte, de
acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico - Nos casos de urbanizao especfica de interesse social,

o Poder Executivo poder admitir lotes com rea inferior a 125m2 (cento e vinte e
cinco metros quadrados), no se aplicando a estes casos as dimenses mnimas
18
previstas no modelo de parcelamento admitido na respectiva unidade territorial.

SEO II
DOS REQUISITOS URBANSTICOS DOS LOTEAMENTOS
Art. 9 - Nos loteamentos para fins urbanos ser obrigatria a execuo pelo
proprietrio de, no mnimo, as seguintes obras e equipamentos urbanos:
I - abertura de vias de circulao, inclusive vias de acesso, quando for o

caso, sujeitas a compactao e pavimentao polidrica, asfltica ou similar,
conforme padres e exigncias constantes de Decreto.
II - demarcao de lotes, quadras e logradouros com a colocao de marcos
de concreto;
III - obras destinadas a escoamento de guas pluviais, inclusive galerias,
guias, sarjetas e canaletas, conforme padres tcnicos e exigncias da Prefeitura;
IV - construo do sistema pblico de esgoto sanitrio de acordo com
normas e padres tcnicos estabelecidos pela Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ABNT, por rgo ou entidade pblica competente;
V - construo de sistema pblico de abastecimento de gua de acordo com
normas e padres tcnicos estabelecidos pela ABNT, por rgo ou entidade pblica
competente;
VI - obras de conteno de taludes e aterros destinadas a evitar
desmoronamentos e o assoreamento de guas correntes ou dormentes;
VII - construo de rede de energia eltrica e iluminao pblica, conforme
normas e padres tcnicos exigidos pelo rgo, entidade pblica ou empresa
concessionria do servio pblico de energia eltrica;
VIII - obras e servios destinados ao tratamento paisagstico das vias e
logradouros pblicos;
IX - arborizao das vias.
1 Nos loteamentos cujos lotes se enquadrem nos modelos de

parcelamento MP1 e/ou MP2 e naqueles destinados a granjas ou chcaras recreio,
cujos lotes se enquadrem no modelo de parcelamento MP8, o proprietrio poder
abrir vias de circulao e, quando for o caso, de acesso, executando a compactao
e o tratamento superficial com cascalho ou material equivalente. (Alterado pela Lei
n 10.759 de 23 de junho de 2004)
2 Nos loteamentos cujos lotes se enquadrem nos modelos de

parcelamento MP1 e/ou MP2 o Poder Executivo poder dispensar o proprietrio
da obrigao de construir rede de energia eltrica e de iluminao pblica.
19
3 Nos loteamentos destinados ao uso industrial, alm das obras exigidas

nos incisos II a VII deste artigo, o loteador dever, obrigatoriamente, executar mais
as seguintes:
I - abertura de vias de circulao, inclusive vias de acesso, com

tratamento superficial, compactao e pavimentao asfltica;
II - construo de todas as unidades do sistema pblico de esgoto
industrial, de acordo com as normas e padres tcnicos estabelecidos pelos
rgos e entidades pblicas competentes.
4 Nos casos de urbanizao especfica de interesse social2 promovidas

pelo Poder Pblico, podero ser admitidas obras de infraestrutura urbana de padres
diversos dos estabelecidos neste artigo, desde que, ouvida a Comisso Municipal de
Uso e Ocupao do Solo, sejam aprovados previamente por Decreto do Executivo
Municipal.
5 A dimenso da rede mestra coletora de guas pluviais dever ser

suficiente para a respectiva vazo na bacia a montante da gleba a ser parcelada.
6 As obras previstas neste artigo devero ser executadas e concludas,

dentro de dois anos a contar da data de aprovao de projetos de loteamento,
devendo cada etapa ser executada conforme cronograma fsico financeiro aprovado
pelo Poder Executivo. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
6-A O Poder Executivo prorrogar, por uma nica vez e por mais dois
anos, o prazo previsto no pargrafo anterior, mediante requerimento acompanhado
de novo cronograma fsico financeiro. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de
junho de 2004)
7 A execuo das obras previstas neste artigo ser vistoriada e

fiscalizada pela Prefeitura.
8 As obras necessrias para adequao e interligao aos e dos sistemas

pblicos j existentes queles referidos nos incisos III, IV e V deste artigo, sero
executados e/ou custeados pelo proprietrio ainda que fora da rea a ser loteada.
(Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Art. 10 - Da rea total objeto do projeto de loteamento sero destinadas reas para
uso pblico que, em conformidade com as diretrizes e a localizao determinadas
2
Decreto 5.021 de 06 de Junho de 1994 - Regulamenta parmetros urbansticos para loteamentos de
interesse social, conforme o previsto na lei n 6908, de 31 de maio de 1986, que "Dispe sobre o
parcelamento do solo no Municpio de Juiz de Fora", e tambm na lei n 6910, de 31 de maio de
1986, que "Dispe sobre o ordenamento do uso e ocupao do solo no Municpio de Juiz de Fora.
20
pelo Poder Executivo, aps anuncia de Comisso de Uso e Ocupao do Solo

(COMUS)3, correspondam, no mnimo, a trinta e cinco por cento da gleba loteada,
sendo quinze por cento, no mnimo, dessas reas, destinadas exclusivamente a
equipamentos comunitrios e reas livres de uso pblico4. (Alterado pela Lei n
10.759 de 23 de junho de 2004)
Regulamentado pelo Decreto 4.905/1993 Art. 15, I, i:
Art. 15 - so consideradas infraes GRAVES:

I - Infrao aos dispositivos da Lei n 6.908/86 que dispem sobre implantao do
parcelamento e/ou execuo das obras de infra-estrutura, discordantes dos projetos
aprovados.
(...)
i) Destinar, utilizar e/ou parcelar indevidamente, rea do projeto de parcelamento que,
por fora legal, deveria ser destinada para uso pblico nos termos do artigo 10 da Lei
n6.908/86:
ii)- Multa de 0,2 UFM por metro quadrado da rea utilizada;
1 Respeitados a lei e o interesse coletivo, o Poder Executivo, no que

couber, acatar as sugestes e propostas do proprietrio. (Alterado pela Lei n
10.759 de 23 de junho de 2004)
Regulamentado pela Lei 9.164/1997, Art. 2:
Art. 2. - A inobservncia do disposto no 1. do art.10 da Lei n. 6.908/86, alterado

pela presente Lei, por parte do servidor municipal, no tocante s exigncias
determinadas, implicar em crime de responsabilidade.
2 O Poder Executivo poder fixar os requisitos exigveis para a

aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamentos implantados
anteriormente vigncia da Lei Federal n. 6766, de 19 de dezembro de 1979, cuja
destinao de rea pblica tenha sido inferior mnima prevista neste artigo.
3 Nos parcelamentos MP4 a MP8, o Poder Executivo poder permitir a

permuta dos quinze por cento da rea total do loteamento destinados para
equipamentos comunitrios e reas livres de uso do pblico referidos no caput,
com outra rea com valor equivalente fora do loteamento, de acordo com a
demanda por equipamentos comunitrios e reas livres de uso pblico.
3
LEI N. 9.811 de 27 de Junho de 2000, Captulo VI e VII, que trata da organizao do COMPUR e
extino da COMUS.
4
LEI N 8.301 de 24 de Setembro de 1993 - Estabelece Norma para Aprovao de Loteamento.
21
4 As reas permutadas tero como parmetro os valores insertos na planta

de valores do municpio. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
5 No modelo de loteamento MP2, o ndice para as reas de uso pblico

poder ser inferior a trinta e cinco por cento, desde que se preserve o mnimo de
quinze por cento para as reas de equipamentos comunitrios e reas livres de uso
pblico e que o sistema virio atenda a demanda da regio, ouvido o rgo
competente, com parecer conclusivo da Comisso Municipal de Uso e Ocupao do
Solo. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Art. 11 - O comprimento mximo das quadras ser de 350m (trezentos e cinquenta

metros).
Pargrafo nico - Para atender o disposto neste artigo, podero ser abertas
vias de circulao de pedestres interligando duas vias locais, providas de
dispositivos adequados para escoamento de guas pluviais, com largura mnima de
5,00m (cinco metros) e comprimento mximo de 100,00m (cem metros).
Art. 12 - As vias de circulao do loteamento devero ser articuladas com as vias

adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia
local.
Pargrafo nico - Nos loteamentos cujas vias venham a ser prolongamento

de outras vias oficiais existentes, caso estas possuam largura inferior prevista,
para seu tipo, no Anexo 2 desta Lei, poder ser permitida a reduo da caixa de
rolamento da via, com ampliao dos respectivos passeios.
Art. 13 - Para efeito de aplicao desta Lei, as vias pblicas urbanas so

classificadas5 6, conforme as respectivas funes e caractersticas diversas em:
I - vias expressas - so as destinadas a trfego rpido, de mais alta

velocidade, e circulao intensa de veculos automotores entre reas distantes sem
acesso s reas lindeiras;
II - vias arteriais - so as destinadas ao trfego preferencial e circulao

de veculos entre reas distantes, devendo ligar reas com maior intensidade de
trfego ou as principais rodovias a serem integradas ao sistema de vias expressas,
com vistas a melhor distribuio do trfego nas vias coletoras e locais;
5
DECRETO N 8.284 de 08 de Julho de 2004 - Estabelece a classificao das Vias do Sistema
Virio da cidade de Juiz de Fora.
6
DECRETO N 9.320 de 21 de Setembro de 2007 - Acrescenta dispositivos ao Decreto N 8.284, de
08 de julho de 2004, que estabelece a classificao das vias do Sistema Virio da cidade de Juiz de
Fora.
22
III - vias coletoras - so as que possibilitam a circulao de veculos entre

vias arteriais e locais;
IV - vias locais - so as destinadas ao trfego lento e circulao de
veculos entre reas prximas, devendo ser usadas como acesso para reas
residenciais, comerciais ou industriais, e serem construdas de modo a dificultar sua
utilizao como atalho entre vias arteriais;
V - vias especiais - so as destinadas a usos especficos exclusivos, tais
como, vias para pedestres, nibus, bicicletas ou outras similares.
1 As vias expressas subdividem-se em autovias e vias rpidas.
2 As vias arteriais, coletoras e locais, respectivamente, subdividem-se,

cada uma, em principais e secundrias.
3 Alm da destinao diversa, as diferenas especficas entre os distintos

tipos de vias de circulao de veculos, mencionados neste artigo, esto indicadas
nos Anexos n. 2 e 2-A desta Lei, atravs de indicao de medidas e padres virios
diversos para cada tipo.
4 A Via Local de Quadra II e Via Local com Praa de Retorno II

somente podero ser utilizadas no modelo de parcelamento MP2. (Acrescentado
Art. 14 - Na execuo das obras de abertura de vias de circulao de veculos

devero ser observadas, no mnimo, as medidas e demais padres virios constantes
dos Anexos 2 e 2-A, desta Lei.
Pargrafo nico - Em reas especficas, onde as condies geotcnicas

aconselhem, podero ser exigidos outros requisitos com base em recomendaes do
laudo a que se refere o 1. do art. 6. desta Lei.
Art. 15 - As vias locais sem sada, que somente podero ser admitidas em zonas
residenciais de baixa densidade populacional, disporo de praa de retorno e
atendero aos seguintes padres mnimos, alm daqueles estipulados nos Anexos n
2 e 2-A.
I - o comprimento da Via com Praa de Retorno I no poder exceder a

cento e cinquenta metros, medidos a partir da ligao com via de largura igual ou
superior a 12,50m (doze metros e cinquenta centmetros). (Alterado pela Lei n
10.759 de 23 de junho de 2004)
II - o comprimento da Via com Praa de Retorno II no poder exceder a
cento e cinquenta metros medidos a partir da ligao com a via de largura igual ou
23
superior a onze metros, sendo permitida sua utilizao somente no modelo de

parcelamento MP2. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
III - a praa de retorno dever ter dimetro mnimo de 20,00 m (vinte
metros). (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Art. 16 - Junto s rodovias, estradas vicinais, estradas de ferro, dutos e linhas de

transmisso de energia eltrica, ser obrigatria a reserva de faixa paralela de
terreno "non aedificandi" com, no mnimo, 15m (quinze metros) de cada lado,
medidos a partir da linha divisria da faixa de domnio das rodovias, estradas, dutos
e linhas de transmisso.
Art. 17 - Ao longo de guas correntes, ser obrigatria a reserva de faixa paralela

de terreno "non aedificandi" de, no mnimo, 15m (quinze metros) de largura em
cada lado, que ser necessariamente maior nas vrzeas, para abranger a totalidade
das reas sujeitas a inundaes, por ocasio das cheias.
Pargrafo nico - Nos cursos dgua legalmente canalizados, a faixa non

aedificandi ser definida pela AGENDA-JF7. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de
23 de junho de 2004)8
Art. 18 - Os parcelamentos que contiverem ou margearem cursos d'gua ou drenos

naturais devero adequar-se s diretrizes e aos projetos especficos da autoridade
competente em saneamento.
Regulamentado pelo Decreto 4.905/1993, art. 15, I, j:

I - Infrao aos dispositivos da Lei n 6.908/86 que dispem sobre implantao do
parcelamento e/ou execuo das obras de infra-estrutura, discordantes dos projetos
aprovados.
(...)
j) Utilizao indevida das faixas "non edificandi" discriminadas nos artigos 16, 17 e
18 da Lei n 6.908/86.
- Multa de 0,2 UFM por metro quadrado da rea indevidamente utilizada;
1 Caso inexistam diretrizes ou projetos especficos para cursos d'gua na

rea a parcelar, dever(o) ser reservada(s) faixa(s) marginal(ais) com largura de
7
A AGENDA-JF (Agncia de Gesto Ambiental de Juiz de Fora), aps a edio da Lei N
12.748/2012, foi extinta, tendo sido criada a Secretaria do Meio Ambiente SMA.
8
LEI N 12.748 de 28 dez 2012 - Altera dispositivos da Lei N. 10.000, de 08 de maio de 2011,
criando a Secretaria de Meio Ambiente e revogando a Lei N. 10.467, de 12 de junho de 2003 e
alteraes posteriores, altera as Leis n. 9.590, de 14 de setembro de 1999 e a N. 9.680, de 20 de
dezembro de 1999 e d outras providncias.
24
15,00m (quinze metros) de cada lado, medidos a partir da cota de referncia das
cheias mais frequentes.
2 margem das guas dormentes devero ser reservadas:

a) faixa com largura mnima de 20m (vinte metros), quando a
superfcie delas for inferior a 10.000m (dez mil metros quadrados);
b) faixa com largura mnima de 50m (cinquenta metros) quando a
superfcie delas for igual ou superior a 10.000m (dez mil metros quadrados).
3 Nas nascentes, mesmo nos chamados "olhos d'gua" dever ser

reservada faixa com raio mnimo de 10m (dez metros), seja qual for a sua situao
topogrfica.
4 As faixas a que se referem os pargrafos anteriores podero destinar-

se a:
a) proteo do solo nas margens dos referidos cursos;
b) obras de saneamento;
c) vias de trfego ou de servido.
Art. 19 - Ao longo de guas correntes ou dormentes devero ser executadas, pelo

proprietrio, as obras de proteo contra o assoreamento que for exigido pelo Poder
Executivo. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Art. 20 - Quando da execuo de obras de terraplenagem para a implantao de

loteamentos, devero ser executadas obras de sistemas de drenagem, de forma a
preservar as linhas naturais de escoamento das guas superficiais.
Pargrafo nico - O sistema de drenagem a ser executado dever

acomodar-se s linhas de drenagem natural, podendo ser exigidas, sempre que
necessrio, estruturas terminais, tais como muros de ala e de testa, dissipadores de
energia e proteo de linha de escoamento, ao longo do trajeto at o lanamento no
fundo de vale mais prximo, de modo a prevenir problemas relativos a eroso,
assoreamento e enchentes.
Art. 21 - Os lotes no podero ter rea e testada inferior s respectivas dimenses

mnimas fixadas no Anexo 3 desta Lei, para o modelo de parcelamento mais
restritivo autorizado na respectiva unidade territorial.
1 Para efeito de aplicao desta Lei, as dimenses mnimas a que se

refere o caput deste artigo so agrupadas em 8 (oito) classes, denominadas
modelos de parcelamento, no Anexo n. 3 desta Lei.
25
2 A destinao e os modelos de parcelamento do solo permitidos nos

loteamentos em relao s respectivas unidades territoriais constam do Anexo n. 5
da Lei Municipal sobre ordenamento do uso e ocupao do solo.
3 A elevao das dimenses de testada e rea de lote em decorrncia de

fuso acarretar a aplicao das limitaes prprias ao modelo de parcelamento em
que o lote resultante se enquadrar.
4 Para a fuso de terrenos, se no interior da rea pleiteada se inscrever

um crculo com dimetro mnimo idntico testada mnima exigida no anexo citado
no caput, considera-se atendida a medida mnima de testada. (Acrescido pela Lei
Complementar n 051 de 21 de Julho de 2016)
5 Para terrenos com testada para mais de uma rua no contnuas ou para
ruas contguas, considera-se a soma das testadas para atendimento ao anexo citado
no caput. (Acrescido pela Lei Complementar n 051 de 21 de Julho de 2016)
6 Para aplicao dos 4 e 5 os terrenos devero ter registro

imobilirio anterior promulgao desta Lei ou ser oriundo de projeto de
parcelamento aprovado tambm anterior promulgao desta Lei. (Acrescido pela
Lei Complementar n 051 de 21 de Julho de 2016)
Art. 22 - Fica proibido o parcelamento em lotes que no observem a relao entre

rea e testada de lote estabelecida no Anexo n. 3 desta Lei, de modo a que as
dimenses mnimas previstas para ambas sejam sempre, simultaneamente,
observadas, de acordo com o modelo de parcelamento adotado.
1 Para efeito de aplicao desta Lei, cada lote ser enquadrado no

modelo de parcelamento adequado com base em suas medidas, desde que situadas
entre os limites mnimos e mximos de reas e testada compreendidos no respectivo
modelo e estipulados no Anexo n. 3 desta Lei.
2 Considera-se testada a linha divisria contnua que separa um terreno

particular de um logradouro pblico.
3 Nos terrenos que tiverem mais de uma testada para logradouro

pblico, pelo menos uma delas dever ter a dimenso mnima prevista no respectivo
modelo de parcelamento, de acordo com o disposto no Anexo n. 3 desta Lei.
4 No cruzamento de vias pblicas dever haver concordncia do

alinhamento das duas testadas dos lotes segundo uma perpendicular bissetriz do
ngulo por eles formado, com comprimento mnimo de 4,50m (quatro metros e
cinquenta centmetros) com as linhas de meio-fio concordadas por um arco circular
com raio mnimo de 5m (cinco metros). (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho
de 2004)
26
Art. 23 - Somente sero admitidos loteamentos com lotes se enquadrando nos

modelos de parcelamento MP1 e ou MP2, caso o loteamento possua 70% (setenta
por cento) ou mais dos lotes enquadrados nesses modelos. (Alterado pela Lei n
10.759 de 23 de junho de 2004)
SEO III
DOS REQUISITOS URBANSTICOS DOS DESMEMBRAMENTOS
Art. 24 - Nos desmembramentos, o Poder Executivo poder reservar reas destinadas

a uso pblico especial, em conformidade com critrios que venham a ser aprovados
pelo Prefeito, mediante Decreto, ouvida a Comisso Municipal de Uso e Ocupao
do Solo.
Pargrafo nico - As reas referidas neste artigo sero transferidas para o

Poder Pblico mediante registro do desmembramento no Cartrio de Registro de
Imveis competente, nos termos da legislao federal pertinente, devendo o
proprietrio apresentar ao Poder Executivo, no prazo que lhe for estipulado,
documento comprobatrio desse registro. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de
junho de 2004)
Art. 25 - Aplicam-se aos desmembramentos, no que couber, os requisitos

urbansticos exigidos para o loteamento, em especial o disposto no art. 30 desta Lei.
CAPTULO III
DA APROVAO DO PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I
DAS DIRETRIZES
Art. 26 - O Poder Executivo fixar as diretrizes para elaborao de projeto de

loteamento e das obras de infraestrutura urbana, a serem executadas pelo
proprietrio, mediante a apresentao de requerimento por ele firmado e dos
seguintes elementos: (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
I - ttulo de propriedade do imvel.

II - a planta de situao do imvel, delimitada em planta oficial do
municpio, fornecida pelo Poder Executivo, em que permita sua perfeita
localizao. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
III - planta do imvel, em duas cpias, contendo levantamento
planialtimtrico do imvel em escala 1:2.000 ou maior, assinada pelo proprietrio
ou seu representante legal e por profissional registrado no Conselho Regional de
27
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA e no Poder Executivo, contendo:

a) curvas de nvel equidistantes de metro em metro;

b) a localizao de mananciais, cursos d gua, guas correntes e
dormentes;
c) a localizao de arruamentos vizinhos, das vias de comunicao, das
reas livres e dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local e em
suas adjacncias;
d) a localizao de monumentos naturais ou artificiais, matas e florestas,
bosques, rvores frondosas isoladas, agrupamentos descontnuos ou isolados de
rvores e afloramentos rochosos;
e) construes existentes no imvel;
f) servides existentes;
g) reas alagadias ou sujeitas a inundaes;
h) a delimitao da gleba a ser parcelada, perfeitamente definida, com
indicao de todos os confrontantes;
i) esboo do que se prope realizar, definindo o tipo de uso predominante
pretendido e o clculo da rea do imvel.
Regulamentado pelo Decreto 4.910/1993, art. 1, III:
Art. 1 O proprietrio do imvel, interessado em parcelar este, dever requerer

Prefeitura de Juiz de Fora, as diretrizes para elaborao de projeto de parcelamento
e das obras de infra-estrutura urbana a serem executadas, atravs de requerimento
padronizado, contendo:
(...)
III- No caso de loteamentos, duas cpias heliogrficas do levantamento
planialtimtrico do imvel, em escala 1:2000 ou maior, assinado pelo proprietrio
e/ou seu representante legal e pelo responsvel tcnico, contendo todos os requisitos
tcnicos exigidos nas letras a, b, c, d, e, f, g, h, do inciso III do art. 26 da Lei n 6.908,
de 31 de maio de 1986;
1 As plantas a que se refere este artigo devem ser assinadas pelo

proprietrio da gleba a ser loteada e pelo autor do projeto legalmente habilitado, e
sero apresentadas em tantas vias quantas forem exigidas pelo Poder Executivo.
2 O Poder Executivo ter o prazo mximo de noventa dias para fixar as

diretrizes a que se refere este artigo, interrompendo-se esse prazo durante o perodo
necessrio ao atendimento de eventuais exigncias que forem feitas ao proprietrio.
Art. 27 - As diretrizes a serem fornecidas pelo Poder Executivo compreendero:

28
I - caractersticas, dimensionamento e traados das vias de circulao do

sistema virio do Municpio que devero ter continuidade na gleba a lotear;
II - traado bsico das vias arteriais e coletoras do loteamento, de acordo

com o art. 13 desta Lei, quando for o caso;
III - as faixa "non aedificandi" exigidas nos termos desta Lei;
IV - laudo tcnico, analisando pormenorizadamente as caractersticas da

gleba e indicando as providncias e requisitos que devam ser exigidos, contendo,
pelo menos:
a) os servios e obras que devero ser executados antes da aprovao do
projeto, para superao das restries a que se refere o art. 6. desta Lei, sero
executados mediante projeto especfico e/ou documento prprio, a ser
apresentado ao Poder Executivo, que fornecer alvar de licena para execuo
dos mesmos. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
b) as obras e equipamentos urbanos devero ser executados aps o
registro do projeto de loteamento, no prazo de dois anos, salvo prorrogao no
6-A do art. 9. desta Lei. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de
2004)
V - localizao e dimenses aproximadas das reas livres de uso pblico e

institucional;
VI - relao das obras e equipamentos urbanos que devero ser projetados

e executados pelo proprietrio, especificando-se:
a) os servios e obras que devero ser executados antes da aprovao
do projeto, para superao das restries a que se refere o art. 6. desta Lei,
sero executados mediante projeto especfico e/ou documento prprio, a ser
apresentado ao Poder Executivo, que fornecer alvar de licena para
execuo dos mesmos". (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
b) as obras e equipamentos urbanos devero ser executados aps o
registro do projeto de loteamento, no prazo de dois anos, salvo prorrogao no
6.-A do art. 9. desta Lei. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de
2004)
VII - a definio de rea e testada dos lotes, de acordo com as disposies

desta e de outras leis pertinentes.
Art. 28 - As diretrizes para o loteamento vigoraro pelo prazo de dois anos.

29
SEO II
DO PEDIDO DE APROVAO
Art. 29 - De posse das diretrizes fornecidas pelo Poder Executivo, o proprietrio

promover a elaborao do projeto geomtrico do loteamento e o submeter
aprovao do Poder Pblico, acompanhado dos seguintes elementos: (Alterado pela
Regulamentado pelo Decreto 4.910/1993, art. 3, VII:
Art. 3 - Fornecidas as diretrizes, o proprietrio dever protocolar requerimento

solicitando a aprovao do projeto de parcelamento, contendo:
(...)
VII - Memorial de clculo justificativo do sistema de abastecimento de gua,
datilografado ou digitado, assinado pelo R.T., contendo os requisitos tcnicos do
inciso XII do art. 29 da Lei n 6908/86;
I - requerimento assinado pelo proprietrio da gleba a ser parcelada;
II - Certido atualizada de inteiro teor da matrcula ou do registro com

histrico vintenrio da gleba expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente e certido de nus reais relativas ao imvel. (Alterado pela Lei n
10.759 de 23 de junho de 2004)
III - Certido Negativa de Dbito vlida referente aos tributos municipais

sobre o imvel. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
IV - o projeto de loteamento, contendo:

a) a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e
numerao;
b) o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
c) as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, arcos,
pontos de tangncia e ngulos centrais das vias;
d) os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e
praas;
e) a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados
nos ngulos de curvas e vias projetadas;
f) a indicao, em planta e perfis, de todas as linhas de escoamento das
guas pluviais;
g) a indicao do relevo do solo, por meio de curvas de nvel com
altitudes equidistantes de 1m (um metro);
h) a indicao de cursos d'gua, nascentes e mananciais, reas e
espaos livres de uso pblico, reas "non aedificandi" confrontaes e divisas
30
da rea loteada, orientao magntica e outros requisitos que venham a ser

exigidos pelo Municpio;
i) quadro estatstico contendo rea do terreno, extenso e reas das
vias, nmero de lotes, reas totais dos lotes, reas verdes, reas de
equipamentos comunitrios e reas non aedificandi. (Alterado pela Lei n
10.759 de 23 de junho de 2004)
V - memorial descritivo, datilografado ou digitado, contendo: (Alterado pela

a) descrio sucinta do loteamento, com suas caractersticas, o uso
predominante de acordo com o definido pelas diretrizes, o nmero total de
lotes, modelos de parcelamento utilizados e reas verdes existentes com os
devidos tratamentos. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
b) a indicao das reas pblicas;
c) a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e de servios
pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias,
com a distncia aproximada; (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de
2004)
d) assinatura do Responsvel Tcnico com registro do CREA;
VI - perfis longitudinais da topografia do terreno, tirados na linha dos eixos

de cada logradouro, desenhados em papel adequado nas escalas 1:1000 na
horizontal e 1:100 na vertical ou 1:500 na horizontal e 1:50 na vertical, de acordo
com os projetos dos respectivos greides. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de
junho de 2004)
VII - (Revogado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
VIII - projeto das redes de escoamento das guas pluviais e superficiais,

com canalizao em galerias ou canais abertos, indicando-se as obras de arte,
quando exigidas, e necessrias conservao dos novos logradouros, e detalhes
destas obras de arte; (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
IX - memorial justificativo e de clculo das redes de guas pluviais,

devendo ser datilografado ou digitado e assinado pelo R.T., contendo coeficiente de
escoamento superficial, intensidade de precipitaes, reas das bacias de
contribuio e vazes de dimensionamento; (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de
junho de 2004)
X - projeto do sistema de abastecimento de gua potvel e projeto do

sistema de esgoto sanitrio ou industrial, conforme o caso; (Alterado pela Lei n
10.759 de 23 de junho de 2004)
31
XI - os projetos referidos nos incisos VIII e X devero ser desenhados em

papel adequado e escala compatvel com o projeto de loteamento apresentado.
XII - memorial de clculo justificativo do sistema de abastecimento de

gua datilografado ou digitado, assinado pelo R.T., compreendendo: (Alterado pela
a) anlise das disponibilidades hdricas da bacia em qualidade e
quantidade, quando se tratar de sistema de abastecimento prprio;
b) projeto completo da unidade de tratamento d'gua, tambm quando
tratar-se de sistema de abastecimento prprio;
c) rede de distribuio;
d) adutoras;
e) dimensionamento do conjunto elevatrio, inclusive dos dispositivos
de proteo e transientes hidrulicos, se for o caso;
XIII - memorial de clculo justificativo do sistema de esgotos sanitrios

e/ou industrial, quando for o caso, datilografado ou digitado e assinado pelo R.T.,
compreendendo coleta, transporte, tratamento e disposio final dos efluentes;
XIV - especificao de materiais a serem utilizados na execuo da obra,

incluindo oramento analtico, datilografado ou digitado e assinado pelo R.T.;
XV - projeto das obras necessrias para conteno de taludes, aterros e

encostas, desenhados em papel adequado; (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de
junho de 2004)
XVI - cronograma fsico de execuo das obras a serem executadas no prazo

de dois anos, datilografado ou digitado e assinado pelo R.T.; (Alterado pela Lei n
10.759 de 23 de junho de 2004)
XVII - comprovante de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) em

uma via original ou cpia relativa aos projetos e obras. (Alterado pela Lei n 10.759
de 23 de junho de 2004)
1 Todos os documentos apresentados devero ser assinados pelo

proprietrio, pelo autor do projeto e responsvel tcnico pela obra, devendo ser
mencionados nelas, o respectivo registro do profissional habilitado junto ao
respectivo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA.
32
2 O Poder Executivo, mediante Decreto, dever estabelecer normas

complementares destinadas ao adequado cumprimento dos artigos 29 e 30 desta
Lei. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Art. 30 - Os pedidos de aprovao de desmembramentos devero ser assinados pelo

proprietrio do terreno e acompanhados dos seguintes documentos: (Alterado pela
I - Certido atualizada de inteiro teor da matrcula ou do registro com

histrico vintenrio da gleba expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente e certido de nus reais relativas ao imvel. (Alterado pela Lei n 10.759
II - Certido Negativa de Dbito vlida referente aos tributos municipais
sobre o imvel. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
III - projeto de desmembramento contendo o desenho da situao atual,
intermediria, se for o caso, e pleiteada do imvel, medidas e confrontaes,
numerao dos lotes com suas cotas, cursos d'gua, vias lindeiras com sua largura,
reas non aedificandi, contorno das edificaes e benfeitorias existentes, faixas de
servides existentes. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
IV - comprovante de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) em uma
via original ou cpia relativa aos projetos e obras. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23
de junho de 2004)
V - requerimento padronizado devidamente preenchido. (Acrescentado pela
VI - o projeto de desmembramento dever ser desenhado em papel
adequado, na escala 1:1000 ou 1:500, nos mesmos formatos padronizados para
projetos de loteamento. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
1 Todos os documentos apresentados devero ser assinados pelo

proprietrio e por profissional habilitado autor do projeto, devendo neles ser
mencionado o nmero do respectivo registro junto ao respectivo Conselho Regional
de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA.
2 O Poder Executivo, mediante Lei Municipal, poder estabelecer normas

complementares destinadas ao adequado cumprimento das exigncias estabelecidas
neste artigo. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
3 Na anlise dos projetos, o Poder Executivo poder exigir a presena do

proprietrio ou R.T. para esclarecimentos. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de
junho de 2004)
4 O proprietrio ou R.T. ser notificado para o cumprimento de

exigncias ou para esclarecimentos, sendo que o no comparecimento ou, ainda, o
33
no cumprimento das exigncias no prazo estipulado, acarretar o indeferimento do

requerimento. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Art. 31 - A aprovao do projeto de loteamento pelo Poder Executivo fica

condicionada assinatura de Termo de Compromisso pelo proprietrio no qual
obrigar-se-: (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Regulamentado pelo Decreto 4.910/1993, art. 7:
Art. 7 Deferido o projeto de parcelamento, o processo ser encaminhado ao setor

jurdico da Prefeitura para elaborao de termo de compromisso e responsabilidade
de que trata o art. 31 da Lei n 6908/86.
I - executar, prpria custa, no prazo fixado pelo Poder Executivo, todas

as obras e equipamentos urbanos exigidos com fundamento nesta Lei; (Alterado
II - facilitar a fiscalizao permanente pelo Poder Executivo durante a

execuo das obras e servios; (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de
2004)
Regulamentado pelo Decreto 4.905/93, art. 14, IV:

(...)
- IV - Infrao ao inciso II do artigo 31 da Lei (impedir atravs de qualquer ato a
fiscalizao da Prefeitura).
- Multa de 100 UFM's.
III - fazer constar em todos os documentos de compra e venda, alm das

exigncias previstas em legislao federal ou municipal, a condio de que os lotes
s podero receber construo depois de concludas as obras previstas nos incisos I,
II e III do art. 9. desta Lei;
IV - cumprir estritamente as determinaes do Cdigo Tributrio

Municipal;
V - iniciar a venda dos lotes somente aps o registro do loteamento;
VI - cumprir outras exigncias especficas que venham a ser feitas pelo

Poder Executivo com fundamento nesta ou em outras leis pertinentes; (Alterado
34
1 No ato de assinatura do Termo de Compromisso, o loteador, para

assegurar a execuo de todas as obras exigidas, dar garantia de fiana idnea e
suficiente, mediante instrumento adequado, na forma da lei, ou cauo de ttulos da
dvida pblica, devendo o valor da garantia corresponder, na poca da aprovao do
projeto, a 150% (cento e cinquenta por cento) do custo orado para execuo das
referidas obras, convertido em unidades de OTN (Obrigao do Tesouro Nacional),
com base no seu valor unitrio na data da aprovao do projeto.
1-A Deferido o projeto do loteamento, o processo ser encaminhado ao

setor jurdico do Poder Pblico para elaborao de Termo de Compromisso e
Responsabilidade de que trata o art. 31 desta Lei, que ser lavrado em livro prprio,
assinado pelo proprietrio e pelo Prefeito Municipal, sendo extradas duas certides,
uma que ser juntada ao projeto de loteamento aprovado para averbao junto ao
Cartrio de Registros de Imveis competente e a outra anexada ao processo.
2 O pagamento das taxas e emolumentos devidos ser condio prvia

para a concesso do respectivo alvar de execuo de obras do loteamento,
revogvel a qualquer momento, se no forem executadas as obras dentro dos prazos
estipulados ou no for cumprida qualquer disposio desta Lei ou obrigao
contrada perante o Poder Executivo. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho
de 2004)
3 O Projeto aprovado e respectivo alvar devero conter,

respectivamente, carimbo de aprovao e a enumerao das obrigaes impostas ao
loteador.
VII - Apresentar garantia para assegurar a execuo de todas as obras

exigidas, devendo o seu valor corresponder, na poca da aprovao do projeto, a
150% (cento e cinquenta por cento) do custo orado para execuo das referidas
obras, nas seguintes modalidades, em ordem de preferncia: (Alterado pela Lei
9.164 de 05 de dezembro de 1997)
a) hipoteca sobre outros bens imveis;
b) fiana idnea e suficiente;
c) cauo de ttulos da dvida pblica, desde que no gravadas com
clusula de inalienabilidade;
d) vinculao de lotes do prprio loteamento, obrigatoriamente
contguos, mediante averbao no registro de imveis competente,
e) as modalidades de garantia podero ser substitudas, entre si, dentro
do prazo de execuo das obras, desde que haja interesse e solicitao
do loteador, em substituio apresentada em primeira indicao.
35
1 O pagamento das taxas e emolumentos devidos ser condio prvia para

a concesso do respectivo alvar de execuo de obras do loteamento, revogvel a
qualquer momento, se no forem executadas as obras dentro dos prazos estipulados
ou no for cumprida qualquer disposio desta Lei ou obrigao contrada perante a
prefeitura.
2 O Projeto aprovado e respectivo alvar devero conter,

respectivamente, carimbo de aprovao e a enumerao das obrigaes impostas ao
loteador.
SEO III
DA FISCALIZAO DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA URBANA E
DAS MODIFICAES DO PROJETO
Art. 32 - A execuo das obras de infraestrutura e equipamentos urbanos dever

ser fiscalizada pelo Poder Executivo, devendo o proprietrio, obrigatoriamente,
comunicar o seu incio. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
1 O proprietrio dever solicitar ao Poder Pblico a fiscalizao das obras

de infraestrutura na concluso de cada etapa do cronograma, quando ser expedido o
termo de verificao de execuo da mesma. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23
de junho de 2004)
2 A fiscalizao do Poder Pblico ter o prazo de quinze dias teis para

proceder vistoria solicitada. (Acrescentado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de
2004)
Art. 33 - Uma vez concludas as obras, nos termos da Lei e do projeto aprovado, o
Poder Executivo expedir o Termo de Verificao de Execuo de Obras.
Pargrafo nico - Caso as obras no estejam em condies de perfeita

aceitao, o Poder Executivo intimar o proprietrio para corrigir as irregularidades
apontadas. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Art. 34 - O projeto de loteamento poder ser modificado mediante proposta do

proprietrio e com a aprovao do Poder Pblico, desde que no sejam prejudicados
o desenvolvimento urbano do Municpio e os adquirentes de lotes. (Alterado pela Lei
n 10.759 de 23 de junho de 2004)
36
Art. 10 Havendo interesse em se modificar o projeto de loteamento apresentado,

atendido o disposto no art. 34 da Lei n 6908/86, dever ser solicitada reviso das
diretrizes expedidas.
Pargrafo nico - A modificao prevista no caput implicar em novo

requerimento de reviso das diretrizes expedidas. (Acrescentado pela Lei n 10.759
SEO IV
DA REGULARIZAO DE DESMEMBRAMENTO
Art. 35 - O modelo de parcelamento MP2 poder ser aplicado ao desmembramento

de lotes em loteamentos aprovados antes da vigncia da Lei Municipal n.5740, de
11 de janeiro de 1980, ou s reas de ocupao espontnea com mais de uma
edificao residencial ou comercial ocupadas, aprovadas pelo Poder Executivo
anteriormente data de vigncia desta Lei, desde que cada lote resultante contenha
uma edificao. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Pargrafo nico - Poder ser aplicado o modelo de parcelamento MP2 aos

desmembramentos, desde que seja aplicvel na regio do parcelamento,
independentemente de os lotes resultantes conterem ou no edificao. .
CAPTULO IV
DAS SANES ADMINISTRATIVAS
Art. 36 - Os infratores das disposies desta Lei e demais atos normativos

complementares ficam sujeitos s seguintes sanes, sem prejuzo de outras
estabelecidas em leis especiais, de acordo com o que se dispuser em regulamento:
I - advertncia, com a fixao de prazo de at 30 (trinta) dias para a

regularizao da situao;
II - multa, pelo simples cometimento de infrao, de valor igual ou
superior ao da metade de uma Unidade Fiscal do Municpio (UFM);
III - multa diria, quando no ocorra a regularizao determinada pela
autoridade competente, a ser aplicada aps o decurso do prazo concedido para tal e
cujo valor dirio no poder ser inferior ao de 1/10 (um dcimo) do valor de uma
Unidade Fiscal do Municpio (UFM).
37
IV - embargo da obra, construo ou edificao que contrarie preceitos

desta Lei.
1 A multa simples ou diria ser imposta nos termos do regulamento,

tendo em vista a natureza, a gravidade, as circunstncias agravantes e a amplitude
da infrao, combinadas com a dimenso da rea construda em relao qual a
infrao tenha sido praticada, quando existir construo, acrescida da rea da gleba
parcelada.
2 A multa diria poder ser suspensa por prazo determinado se a

autoridade, motivadamente, deferir requerimento do infrator ou responsvel, com
fundamentao e justificao consistentes.
3 Findo o prazo a que se refere o pargrafo anterior sem que o infrator

ou responsvel regularize a situao, a multa diria voltar a incidir,
automaticamente.
4 O embargo e a demolio podero ser aplicados independentemente e

sem prejuzo de multa simples ou diria.
Art. 37 - Nos casos de reincidncia, a multa simples ou diria ser aplicada em

valor correspondente, no mnimo, ao dobro da anterior, conforme critrios que
forem estabelecidos em regulamento, sem prejuzo da aplicao cumulativa de
outras sanes cabveis, a critrio da autoridade competente.
Pargrafo nico - Reincidente o infrator ou responsvel que cometer

nova infrao da mesma natureza, qualquer que tenha sido o local em que se
verificou a infrao anterior.
Art. 38 - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou possuidor de

terreno no qual tenha sido praticada a infrao ou ainda, quem, por si ou preposto,
por qualquer modo, a cometer, concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar.
Art. 39 - Da aplicao de penalidades previstas na Lei caber recurso, dentro do

prazo a ser fixado em regulamento, para a autoridade superior que tenha imposto a
sano.
Pargrafo nico - A autoridade competente para decidir sobre o teor do

recurso dever faz-lo dentro do prazo estipulado em regulamento.
Art. 40 - O ato de aprovao de parcelamento que contrariar preceito desta Lei

dever ser revogado por autoridade competente, que promover a imediata apurao
38
de responsabilidades e aplicar as penalidades cabveis ao servidor responsvel, se

for o caso.
Art. 41 - As infraes sero apuradas mediante diligncias realizadas por agentes

credenciados pelo Poder Executivo, que lavraro auto de infrao, quando as
constatarem. (Alterado pela Lei n 10.759 de 23 de junho de 2004)
Pargrafo nico - O infrator ser notificado e intimado para apresentar

defesa dentro do prazo que for fixado em regulamento.
Art. 42 - A penalidade ser imposta por autoridade competente do Poder Executivo,

que firmar auto de imposio de sano, especificando a pena aplicada e
determinando as providncias cabveis para execuo da medida punitiva. (Alterado
Art. 43 - O embargo de obra, construo ou edificao ser aplicado especialmente

nas seguintes hipteses:
I - quando no houver sido concedido o respectivo, alvar de aprovao;

II - quando estiver sendo executado sob a responsabilidade de profissional
no registrado no cadastro municipal prprio;
III - quando houver infrao a preceito legal proibitivo;
IV - quando houver risco de dano ao meio ambiente, a pessoas ou bens;
Art. 44 - A demolio ser aplicada nas seguintes hipteses:
I - quando houver risco iminente de dano a pessoas ou bens;

II - quando a obra ou construo contrariar preceito legal proibitivo
socialmente relevante, a critrio da autoridade competente;
III - quando a obra causar dano relevante ao meio ambiente.
Pargrafo nico - Competir ao Prefeito Municipal a imposio de pena de

demolio.
Art. 45 - O infrator ou responsvel, sem prejuzo da penalidade aplicvel, dever

providenciar, por sua conta e risco, as medidas de adaptao que forem
determinadas pela autoridade competente, para regularizao da situao,
executando as obras e servios necessrios que lhe forem exigidos.
39
CAPTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 46 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, ficando revogadas, a
partir da vigncia de seu regulamento, as Leis n 1169, de 10 de dezembro de 1958,
e 5740, de 11 de janeiro de 1980.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 31 de maio de 1986.
a) TARCSIO DELGADO - Prefeito de Juiz de Fora.

b) NGELA MARIA SOARES GOMES - Secretria Municipal de Administrao.
ANEXO I
GLOSSRIO
So modalidades de parcelamento do solo urbano:
I. Loteamento: A diviso do solo em lotes com urbanizao, havendo aberturas de

logradouro, prolongamento, modificao ou ampliao dos existentes.
II. Desmembramento: A sub-diviso de reas em outras reas e/ou lotes, com o
aproveitamento do sistema virio oficial, sem abertura de novas vias, logradouros
pblicos e sem o prolongamento ou modificao das existentes.
40
ANEXO II
PERFIS VIRIOS (DIMENSES MNIMAS, EM METROS)
Vias Arteriais - Principal
Vias Arteriais - Secundria
Vias Coletoras - Principal
Vias Coletoras - Secundria
41
Vias Locais - Principal
Vias Locais - Secundria
Vias Locais - de Quadra I Vias Locais - de Quadra II
Vias Locais - com Praa de Retorno I Vias Locais - com Praa de Retorno II
Vias Especiais - de Pedestres
42
LEGISLAO URBANA Lei N 6908/86
ANEXO II - A
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS DAS VIAS URBANAS
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS DAS VIAS URBANAS

Seo Transversal Tipo Rampa Mxima
Passeios Canteiro
Parmetros Pistas
Laterais Central Inclinao
Rolamento Estacionamento Largura Mnima Mxima Mxima
Largura Largura
Total (m) (%) Permitida (%) Permissvel (*)(%)
N de Largura N de Largura Mnima Mnima
Vias Mnima (m) (m)
Faixas Mnima (m) Faixas
Arterial Principal (m)
4 3,50 2 2,50 5,00 5,00 34,00 12
Arterial Secundria 4 3,40 2 2,50 4,00 3,00 29,60 12
Coletora Principal 2 3,50 2 2,50 4,00 - 20,00 15,00
Coletora Secundria 2 3,50 2 2,50 3,00 - 18,00 15,00
Local Principal 2 3,30 2 2,50 2,50 - 16,60 18,00
Local Secundria 1 3,50 2 2,50 2,00 - 12,50 18,00 20,00
De Quadra I 2 3,50 - - 2,00 - 11,00 18,00 20,00
0,50
De Quadra II 2 3,00 - - 2,00 - 10,00 18,00 20,00
Local com Praa de

2 3,00 - - 2,00 - 10,00 18,00 20,00
Retorno I
Local com Praa de
2 3,00 - - 1,50 - 9,00 18,00 20,00
Retorno II
De Pedestres 1 5,00 - - - - 5,00 - -
(*) Rampas admissveis em Trecho de Via cujo comprimento no exceda a 100 m (cem metros).
43
Anexo III
MODELO DE PARCELAMENTO DO MUNICPIO DE JUIZ DE FORA
REA DO LOTE ( em m) TESTADA DO LOTE ( em m)
COMPRIMENTO
LOTES LINDEIROS LOTES LOTES LINDEIROS MXIMO DAS
MODELOS LOTES LINDEIROS
S VIAS LINDEIROS S S VIAS QUADRAS
S DEMAIS VIAS
ARTERIAIS DEMAIS VIAS ARTERIAIS (em m)
125
MP 1 VEDADO VEDADO 05
200
200
< 300
300
< 400
400 400
MP 4 12 12 350
700 < 700
700 700
MP 5 15 15
1000 < 1000
1000 1000
MP 6 18 18
1500 < 1500
1500 1500
MP 7 20 20
3000 < 3000
MP 8 3000 3000 25 25
44
LEGISLAO URBANA Lei n 6.909/86
LEI N. 6.909 de 31 de maio de 1986.
Dispe sobre as edificaes no Municpio de Juiz

de Fora.
A Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciono a seguinte Lei.
TTULO I
DAS NORMAS EDILCIAS
CAPTULO I
DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
Art. 1 - A Prefeitura fornecer notas com o alinhamento e nivelamento do lote para o

incio de construo.
Pargrafo nico - O "croquis" dever indicar a cota e os pontos do terreno a

serem piqueteados em relao rua.
Art. 2 - As cotas de alinhamento e nivelamento sero fornecidas em forma de "croquis",

juntamente com o alvar de construo.
Art. 3 - O "croquis" ter validade por 12 (doze) meses e far parte do alvar de licena
para construo.
Pargrafo nico - Os piquetes devero ser mantidos no local devidamente

limpos.
Art. 4 - Nos cruzamentos de logradouros dever haver concordncia dos alinhamentos,

segundo uma perpendicular bissetriz do ngulo por eles formado.
45
1 O comprimento da perpendicular de concordncia dos alinhamentos (chanfro)

dever ser, no mnimo, de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros): (Alterado pela Lei
Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
2 A concordncia poder ter outra forma, desde que se inscreva nos trs
alinhamentos.
3 A concordncia ser exigida para todos os pavimentos da edificao.
4 Os recuos da edificao em relao aos alinhamentos em terreno em esquina

devem obedecer s seguintes situaes, observando-se as figuras a seguir: (Alterado pela
Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
I - se o chanfro situar-se internamente concordncia em curva dos

alinhamentos, o recuo mnimo estabelecido dever ser observado a partir do
chanfro.
II - se o chanfro situar-se externamente concordncia em curva dos
alinhamentos, o recuo mnimo estabelecido dever ser observado a partir da
concordncia em curva dos alinhamentos.
46
Art. 5 - Na construo que estiver sujeita a cortes para retificao de alinhamento ou

alargamento de logradouros, s sero permitidas obras de reconstruo parcial ou
reforma, nos seguintes casos e condies:
I - nas partes que no forem cortadas;

II - recomposio de revestimentos e pisos ou realizao de pintura.
CAPTULO II
REAS DE ILUMINAO E VENTILAO
SEO I
DAS REAS PRINCIPAIS E REAS SECUNDRIAS
Art. 6 - rea principal a rea destinada a iluminar e ventilar compartimentos de

permanncia prolongada. Deve ter rea mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados) e
pode ser classificada como aberta, semiaberta ou fechada, observando-se as figuras
elucidativas: (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
1 rea Aberta (AA) a rea que possui pelo menos uma de suas faces
voltada:
- para um logradouro pblico;
- para uma via de acesso interno ou para outra rea, desde que estas possuam
largura mnima de 9,00m (nove metros), em toda a sua extenso at um logradouro
pblico; ou,
- para outra rea, desde que esta permita a inscrio de um crculo com
dimetro mnimo de 15,00m (quinze metros) e atenda as seguintes condies:
I - o afastamento de qualquer vo face da parede ou da divisa que lhe

fique oposta deve permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de
1,50m (um metro e cinquenta centmetros);
II - possibilitar, acima do segundo pavimento servido pela rea, ao nvel
de cada piso, a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo seja dado pela
frmula: D = 1,50 + h/8, na qual h representa a distncia do piso considerado
ao piso do 2 (segundo) pavimento servido pela rea;
III - a inscrio do crculo com o dimetro mnimo necessrio deve ser
possvel em toda a extenso da rea.
2 rea Semiaberta (AS) a rea que possui pelo menos uma de suas faces
voltada para uma rea aberta e atenda as seguintes condies:
47
I - o afastamento de qualquer vo face da parede ou da divisa que lhe fique

oposta deve permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,70m (um
metro e setenta centmetros);
II - possibilitar, acima do segundo pavimento servido pela rea, ao nvel de

cada piso, a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo seja dado pela frmula D
= 1,70 + h/6, na qual h representa a distncia do piso considerado ao piso do 2
(segundo) pavimento servido pela rea;
III - a inscrio do crculo com o dimetro mnimo necessrio deve ser

possvel em toda a extenso da rea;
IV - a rea aberta para a qual est voltada uma das faces da rea semiaberta,
para ser aceita como tal, dever permitir a inscrio do crculo com dimetro
mnimo, conforme inciso II do 1 deste artigo, mesmo que no possua aberturas
para essa rea.
3 rea Fechada (AF) a rea que no se enquadra em nenhuma das

caractersticas discriminadas nos 1 e 2 deste artigo e atenda as seguintes condies:

oposta deve permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,00m
(dois metros);
II - possibilitar, acima do segundo pavimento servido pela rea, ao nvel de

cada piso, a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo seja dado pela frmula D
= 2,00 + h/b, na qual h representa a distncia do piso considerado ao piso do 2
(segundo) pavimento servido pela rea e b corresponde a uma constante
explicitada em cada caso;
III - na frmula estabelecida no inciso anterior, adotar-se para b o valor

de 4 (quatro) para os compartimentos residenciais ou salas comerciais e o valor de 6
(seis) para as lojas, galpes ou similares;
IV - quando a rea atender somente a dois pavimentos, o dimetro

estabelecido no item I deste pargrafo pode ser reduzido para 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros).
48
4 Quando a rea principal for constituda por dois trechos de tipos diferentes, dever
ser efetuado o clculo do dimetro para cada trecho, conforme as figuras seguintes:
49
50
Regulamentado pelo Decreto 4.903 de 1993, alterado pelo Decreto 8.232 de 2004.
Art. 1. - Para efeito do que dispe o inciso VI do artigo 6. da Lei n. 6909, de 31 de maio de
1986, consideram-se voltadas para logradouro pblico:
I as reas laterais com dimetro (distncia) mnimo necessrio em toda a sua extenso at
a rua conforme croquis.
II as reas com dimetro mnimo necessrio em toda a sua extenso at outro prisma,
desde que este possua uma das faces voltada para um logradouro e que permita em toda a
sua extenso a inscrio de um crculo de dimetro mnimo igual ou superior largura deste
logradouro, nunca inferior a 9,00m(nove metros).
Art. 7 - rea secundria a rea destinada a iluminar e ventilar compartimentos de

permanncia transitria e dever satisfazer as seguintes condies:

oposta dever permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro
de 2013)
II - ter rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados);
51
III - permitir acima do segundo pavimento servido pela rea, ao nvel de cada
piso, a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo, D, seja dado pela frmula: D =
1,50 + h/10 na qual "h" representa a distncia do piso considerado ao piso do 2.
(segundo) pavimento pela rea;
SEO II
VOS DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 8 - Todo compartimento, seja qual for o seu destino, dever ter, em plano vertical,
pelo menos um vo aberto diretamente para logradouros pblicos, ou para uma rea ou
suas reentrncias.
1 Todo compartimento dever ser dotado nas aberturas, de dispositivos

prprios para assegurar a circulao do ar.
2 As exigncias deste artigo podero sofrer alteraes quando se tratar de

compartimentos especiais como adegas, cmaras escuras, frigorficos e outros de natureza
ou finalidade similar, a critrio da Prefeitura.
3 vedada a iluminao e ventilao de dependncia de uso comum atravs

de rea coberta de uso privativo; (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
4 vedada a iluminao e ventilao de dependncia de uso comum atravs

de rea descoberta de uso privativo, exceto se o peitoril do vo estiver no mnimo a 1,80m
acima do piso; (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
5 vedada a iluminao e ventilao de dependncia de uso privativo atravs

de rea coberta ou descoberta de outra unidade privativa. (Acrescentado pela Lei
Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013 )
Art. 9 - As reas dos vos sero expressas em frao da superfcie do compartimento,

medidas em projeo horizontal, de acordo com o quadro seguinte:
Dando para as reas

Dando para
Natureza do compartimento descobertas ou diretamente
reas cobertas
voltadas para o exterior
De permanncia prolongada em
1/6 1/5
geral
Permanncia transitria 1/8 1/6
De permanncia prolongada nos
casos de lojas, sobrelojas, 1/10 1/8
armazns ou similares
52
Art. 10 - Nenhum vo ser considerado suficiente para iluminar e ventilar pontos de um

compartimento que dele distem mais de 4,0 (quatro) vezes o valor do p direito, quando o
vo abrir para rea fechada ou semiaberta; 4,5 (quatro e meia) vezes, quando abrir para
rea lateral ou aberta e 5,0 (cinco) vezes quando abrir diretamente para logradouro.
(Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
Regulamentado pelo Decreto n 4903 de 05 de novembro de 1993, art. 2.
Art. 2 - Para efeito do que dispe o art. 10 da Lei n 6909/86, devero ser observados os
croquis abaixo:
1 Para efeito desse clculo, devero ser includas as profundidades das reas
cobertas e das varandas.
2 As distncias admitidas no caput (profundidade) devem ser medidas a

partir da tangente ao crculo com dimetro mnimo necessrio inscrito na rea de
iluminao e ventilao, conforme figuras a seguir:
a) Iluminao e ventilao direta:
53
b) Iluminao e ventilao tipo cachimbo:
3 Nos estacionamentos ou garagens ser admitido o dobro das distncias citadas

no caput deste artigo, desde que exista ventilao permanente em pelo menos duas
paredes opostas ou nos tetos (ventilao cruzada) e que atenda s seguintes condies:
I - as reas dos vos possuam, no mnimo, 1/20 (um vigsimo) da rea do

piso da garagem;
II - as reas dos vos nunca forem inferiores metade das reas dos vos
opostos;
III - os vos nunca se distanciarem mais do que 5,0m (cinco metros) da
parede limite da garagem.
4 Poder tambm, ser usado na ventilao cruzada, sheeds ou sistemas

similares, conforme figura a seguir:
54
5 A rea de iluminao e ventilao a ser considerada na ventilao cruzada, fica

dispensada do atendimento aos incisos II e III do art. 7 desta Lei.
6 Na impossibilidade de atendimento das exigncias contidas neste artigo, ser

admitida, para os usos comercial, industrial, institucional e para as garagens, a ventilao
produzida mecanicamente de acordo com as normas da ABNT, desde que a rea de
iluminao e ventilao considerada atenda aos arts. 6 ou 7 desta Lei, devendo ser
apresentado, at a solicitao do habite-se, o projeto especfico de ventilao mecnica,
assinado por pessoa fsica ou jurdica habilitada.
Art. 11 Sero permitidos poos de ventilao para banheiros e instalaes sanitrias,

desde que observadas s seguintes condies:
I - terem seo transversal com uma rea correspondente a 60dm (sessenta

decmetros quadrados) para cada pavimento, no podendo esta rea ser inferior a 1,00m
(um metro quadrado);
II - permitirem a inscrio de um crculo de 1,00m (um metro) de dimetro;
III (Revogado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013.)
1 Ser admitida para a instalao sanitria a ventilao atravs de duto

horizontal, desde que atenda as seguintes condies, observada a figura elucidativa:
(Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
I - ter seo transversal com rea mnima de 0,36m2 (trinta e seis decmetros
quadrados) com ventilao permanente;
II - ter altura mnima de 0,30m (trinta centmetros);
III - ter distncia mxima de 5,00m (cinco metros) entre o vo de ventilao
e a parede mais afastada da instalao sanitria.
55
2 Ser admitida tambm, a ventilao produzida mecanicamente de acordo

com as normas da ABNT. (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
SEO III
VOS DE ACESSO
Art. 12 - Os vos livres de passagem devero obedecer a uma altura mnima de 2,00m
(dois metros) e as seguintes larguras:
I - vo livre de acesso interior-exterior: 80cm (oitenta centmetros) para
residncias, salas e similares;
II - 1,00m (um metro) para edifcios de uso coletivo.
CAPTULO III
DOS COMPARTIMENTOS
SEO I
CLASSIFICAO E ALTURA
Art. 13 - Para efeito desta Lei, a destinao dos compartimentos no ser considerada
apenas pela sua designao no projeto, mas, principalmente, pelas possibilidades de sua
utilizao, especialmente conforme sua disposio em planta.
Art. 14 - Classificam-se os compartimentos em:

I - de permanncia prolongada (diurna e noturna);
II - de utilizao transitria;
III - de utilizao especial.
Art. 15 - So compartimentos de permanncia prolongada: dormitrios, lojas ou

armazns, gabinetes de trabalho, escritrios, consultrios, sala de estar, dependncia de
empregada, e outros de destinao semelhante.
Art. 16 - So compartimentos de utilizao transitria: vestbulos, sala de entrada, de

espera, cozinhas, rouparia, instalao sanitria, arquivo, depsito e outros de destinao
semelhante.
Art. 17 - So compartimentos de utilizao especial aqueles que, pela sua finalidade,

dispensam aberturas para o exterior, tais como: cmara escura, cmara fria, frigorfico,
adega, despensa, circulao e hall interno, hall de elevador e/ou de escada com
comprimento inferior a 10,00m, closet, escadas de acesso casa de mquinas ou caixa
dgua e outros de utilizao similar. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
56
1 As escadas no enclausuradas ou comuns, assim definidas nas normas

tcnicas do Corpo de Bombeiros Militar de Minas Gerais, podero ser iluminadas e
ventiladas atravs de iluminao zenital, desde que exista, em toda a altura da edificao,
um prisma vazado localizado no centro da escada ou dois prismas vazados localizados
nas paredes laterais da escada e que atendam as seguintes condies, observadas as
figuras elucidativas:
I - cada prisma dever ter rea mnima de 1/10 (um dcimo) da rea da
escada e de seus patamares;
II - ter largura mnima de 0,60m (somente para os prismas laterais);
57
III - a face do prisma voltada para a escada s poder ser vedada por mureta ou
gradil.
2 A laje de cobertura da escada e dos prismas deve se situar acima da ltima

laje ou do telhado do prdio para permitir a existncia de aberturas para ventilao da
escada que devem ter rea mnima de 1/5 (um quinto) da rea da escada e de seus
patamares, ventilao efetiva dando para o exterior e guarnecidas por veneziana, tela ou
equivalente e estarem dispostas em pelo menos duas paredes da caixa da escada.
Art. 18 - Salvo as excees previstas nesta Lei, os ps direitos tero as seguintes

dimenses mnimas:
I - para os compartimentos situados no pavimento trreo destinados ao uso

comercial e industrial: (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de
2013)
a) 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros), no mnimo, para lojas e
galpes, desprovidos de sobreloja ou mezanino, com rea superior a 40,00m2
(quarenta metros quadrados), e para as galerias;
b) 2,70m (dois metros e setenta centmetros), no mnimo, para lojas e
galpes, desprovidos de sobreloja ou mezanino, com rea inferior a 40,00m2
(quarenta metros quadrados), e para os compartimentos destinados a prestao de
servios;
II - o conjunto com loja e sobreloja dever ter no mnimo, 5,20m (cinco metros e
vinte centmetros), desde que a projeo da sobreloja ocupe 50% (cinquenta por cento) do
espao da loja, no mximo;
III - 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), no mnimo, para cozinha, copa,
despensa, compartimentos sanitrios, corredores de circulao e rea de servio;
IV - 2,30m (dois metros e trinta centmetros), no mnimo, para garagem e pilotis,
no se permitindo elemento estrutural abaixo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
58
V - 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), no mnimo, para os demais

casos.
VI - 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) para os halls de escada.
SEO II
MEDIDAS GERAIS MNIMAS
Art. 19 - Os compartimentos de uso prolongado tero as seguintes reas mnimas:
1 - salas: 9,00m (nove metros quadrados);

2 - quartos: 8,00m (oito metros quadrados);
3 - lojas : 12,00m (doze metros quadrados);
4 - salas comerciais: 12,00m (doze metros quadrados);
5 - quarto de empregada: 4,00m2 (quatro metros quadrados). (Alterado pela Lei
Pargrafo nico Os compartimentos devero permitir a inscrio de um crculo

com o dimetro mnimo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) para o quarto de
empregada e 2,00m (dois metros) para os demais cmodos. (Alterado pela Lei
SEO III
COPAS E COZINHAS
Art. 20 - As cozinhas devem satisfazer s seguintes condies: (Alterado pela Lei

I - ter rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados);

II - ter forma que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de
1,60m (um metro e sessenta centmetros).
Pargrafo nico. Quando a cozinha for integrada sala atravs de balco ou

bancada, ficar dispensada do atendimento dos incisos deste artigo, podendo inclusive ser
ventilada atravs da sala.
Art. 21 - As despensas podero ser localizadas tanto nas cozinhas quanto nas reas de
servio. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
59
SEO IV
COMPARTIMENTOS SANITRIOS1 2 3
Art. 22 - Os compartimentos sanitrios devero satisfazer s seguintes condies:
I - rea mnima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros quadrados),

permitindo a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,00m (um metro);
II - paredes de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de altura e os pisos
revestidos de material liso e impermevel;
III - os vos mnimos de iluminao e ventilao tero rea de 36dm (trinta e
seis decmetros quadros).
1 Toda unidade autnoma dever ter, no mnimo, uma instalao sanitria.

2 As edificaes de uso coletivo acima de 03 (trs) unidades devero ser

dotadas, no mnimo, de um compartimento sanitrio, de uso do condomnio, que dever
ser localizado em rea comum do edifcio. (Acrescentado pela Lei Complementar n 005
de 14 de novembro de 2013)
3 As unidades comerciais e de servios devero possuir instalaes sanitrias

constitudas, no mnimo, por um vaso sanitrio e um lavatrio, que atendam as seguintes
condies: (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
I - devem ser dimensionadas na proporo de um vaso para cada 100,00m2

(cem metros quadrados) da rea da unidade, com arredondamento para nmero
inteiro maior;
II - quando o nmero de vasos sanitrios exigidos for igual ou superior a 2

(dois), devero ser distribudos em compartimentos masculino e feminino;
III - metade dos vasos sanitrios masculinos poder ser substituda por
mictrios;
IV - no caso de construo com mais de um pavimento o total de vasos

exigido poder ser distribudo pelos pavimentos;
1
LEI N 12.667 de 25 de Setembro de 2012 Dispe sobre a disponibilizao de banheiros pblicos adaptados
para os Ostomizados, nos locais que menciona.
2
LEI N 10.410 de 20 de Maro de 2003 Estabelece normas gerais e critrios bsicos para a promoo da
acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
3
DECRETO N 11.342 de 20 de Maro de 2003 Dispe sobre as normas gerais e critrios bsicos para a
promoo da acessibilidade das pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida.
60
V - fica facultativo, em centros comerciais e de servios, o uso de

instalaes sanitrias coletivas, desde que:
a) possuam, no mnimo, um vaso sanitrio para cada 100,00m2 (cem
metros quadrados) da rea total das unidades, com arredondamento para nmero
inteiro maior;
b) o total de vasos encontrado seja dividido entre os sexos; e
c) atendam os incisos III e IV deste pargrafo.
4 Ser obrigatria a existncia de instalaes sanitrias para uso pblico nos

centros de compras e nas unidades comerciais e de servios, com rea superior a
800,00m2 (oitocentos metros quadrados) de rea til total das unidades, que devero
atender s seguintes condies: (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
I - mnimo, para cada sexo, de um vaso sanitrio para cada 400,00m2

(quatrocentos metros quadrados) da rea total das unidades, com arredondamento para
nmero inteiro maior;
II - instalaes distintas de uso masculino e feminino;
III - metade do nmero de vasos do sanitrio masculino poder ser substituda
por mictrios;
IV - no caso de construo com mais de um pavimento o total de vasos
exigido poder ser distribudo pelos pavimentos;
V - uma instalao sanitria, pelo menos, dever possibilitar a sua utilizao
por pessoas portadoras de necessidades especiais.
5 Fica facultativo o agrupamento das instalaes sanitrias para funcionrios e

para pblico, desde que atenda as seguintes condies: (Acrescentado pela Lei
Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013).
I - o nmero mnimo de vasos sanitrios seja igual soma dos valores
exigidos para os funcionrios e para o uso pblico conforme 3 e 4 deste artigo;
II - que sejam atendidos os incisos II a V do 4 deste artigo.
Art. 22-A - Obriga a instalao de equipamento de segurana nos banheiros das novas
unidades habitacionais construdas em Juiz de Fora. (Acrescentado pela Lei N 12.616 de
06 de julho de 2012)
Pargrafo nico. Os equipamentos de segurana que passam a ser obrigatrios

so barras de apoio, na rea de banho e prximo ao vaso sanitrio.
61
SEO V
CORREDORES
Art. 23 - Para as edificaes unifamiliares residenciais, os corredores tero largura de

90cm (noventa centmetros).
Art. 24 - Nas edificaes de uso coletivo, a largura mnima das circulaes de acesso as
unidades, dever observar a seguinte tabela: (Alterado pela Lei Complementar n 005 de
14 de novembro de 2013)
N de unidades por andar Comprimento Largura

At 10m 1,20m
1a4
Mais de 10m 1,50m
At 10m 1,50m
Mais de 4
Mais de 10m 1,80m
1 O comprimento da circulao, para obteno da largura junto tabela, deve

ser medido a partir do hall dos elevadores e/ou escada at a porta de acesso da unidade
mais afastada. (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
2 Quando uma circulao tiver ramificaes (circulaes secundrias), o

clculo para obteno das larguras, junto tabela, dever atender os seguintes critrios:
I - circulao secundria: o comprimento ser medido a partir da circulao

principal at a porta de acesso da unidade mais afastada e o nmero de unidades
corresponder a todas as unidades que tenham acesso nesse trecho;
II - circulao principal: o comprimento ser medido a partir do hall dos
elevadores e/ou escada at a porta de acesso da unidade mais afastada, sendo somado a
essa medida os comprimentos de todas as circulaes secundrias. Quanto ao nmero de
unidades, corresponder a todas as unidades que tenham acesso tanto na circulao
principal, quanto nas secundrias;
III - as larguras dessas circulaes tambm devero ser calculadas com base
nas exigncias tcnicas do Corpo de Bombeiros Militar de Minas Gerais, devendo
ser adotado o maior valor encontrado;
3 A maior largura obtida entre as circulaes existentes no pavimento dever

tambm ser adotada como largura mnima para o hall ou circulao de acesso da edificao.
62
SEO VI
ESCADAS DE USO COLETIVO
Art. 25 - A largura mnima da escada de uso coletivo ser de 1,20m (um metro e vinte
centmetros).
Pargrafo nico. Admitir-se- largura de 1,10m (um metro e dez centmetros)

quando a escada atender a um nico pavimento, servindo, no mximo, a 2 (duas)
unidades autnomas. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de
2013)
Art. 26 - O dimensionamento das escadas de uso coletivo em uma edificao, bem como
o tipo e a quantidade necessrias devem ser obtidos com base em normas tcnicas
especficas do Corpo de Bombeiros Militar de Minas Gerais. (Alterado pela Lei
Pargrafo nico. Havendo divergncia entre os valores fixados nesta Lei e nas
normas do Corpo de Bombeiros, sempre dever ser adotado o maior valor encontrado.
Art. 27 - Nas escadas de uso coletivo no ser permitido o uso de escada em caracol ou
leque, exceto para acesso s caixas dgua, casa de mquinas e telhado. (Alterado pela Lei
Art. 28 - Os degraus da escada coletiva devem ter altura (h) compreendida entre 16cm e
18cm (dezesseis centmetros e dezoito centmetros) e a largura (p) dimensionada atravs
da frmula de Blondel: 63cm p+2h 64 cm. (Alterado pela Lei Complementar n 005
Pargrafo nico. indispensvel o uso de patamar toda vez que a escada mudar
de direo ou quando atingir a altura de 3,70m (trs metros e setenta centmetros).
Art. 29 - As escadas no enclausuradas ou comuns, assim definidas nas normas tcnicas

do Corpo de Bombeiros, devero ser iluminadas e ventiladas de acordo com as normas
estabelecidas nesta Lei. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de
2013)
1 A rea de iluminao e ventilao a ser considerada na ventilao da escada,

fica dispensada do atendimento ao inciso III do art. 7 desta Lei.
2 Fica admitida, no interior das garagens, escada sem abertura para ventilao,
desde que seja guarnecida apenas por mureta ou gradil e que a respectiva garagem esteja
ventilada conforme as normas estabelecidas nesta Lei.
63
SEO VII
ELEVADORES, ESCADAS ROLANTES E RAMPAS
Art. 30 - Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador nas edificaes com
mais de 2 (dois) pavimentos que apresentarem entre o piso de qualquer pavimento e o
piso do hall de entrada, no ponto de acesso ao edifcio, no nvel da via pblica, uma altura
superior a 12 (doze) metros. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro
de 2013)
1 Se devido s caractersticas do terreno (aclive/declive), o piso do hall de

entrada, no ponto de acesso ao edifcio, situar-se em um nvel diferente do nvel da via
pblica, no ponto de acesso de pedestres, esse desnvel somente no ser computado na
medida mencionada no caput, se o acesso de pedestres at o hall de entrada do edifcio
for atendido por um dos seguintes meios:
I - rampa descoberta com declividade mxima de 8,33% (oito vrgula trinta e
trs por cento) ou 10% (dez por cento), para segmentos mximos de 7,50m (sete
metros e meio);
II - escada descoberta, desde que o desnvel no ultrapasse 3,0m (trs
metros) e a edificao possua acesso de veculos at o nvel do hall de entrada.
2 Em condomnios onde existem vias internas para acessar as edificaes, os

desnveis entre a via pblica, no ponto de acesso de pedestres, e os halls de entrada, nos
pontos de acesso de cada edifcio, tambm no sero computados na medida mencionada
no caput, se essas vias internas atenderem as duas condies seguintes:
I - tiverem as mesmas caractersticas geomtricas das vias locais com praa
de retorno II constantes dos anexos 2 e 2A da Lei n 6908/1986; e,
II - forem dimensionadas com base nas exigncias tcnicas do Corpo de
Bombeiros Militar de Minas Gerais.
3 O nmero de elevadores necessrios para a edificao ser obtido atravs de

estudo de previso de trfego, com base nas normas da ABNT, executado por profissional
habilitado ou por empresa especializada.
Art. 31 - Para os edifcios com pavimentos inferiores ou subsolo, a obrigatoriedade de

instalao de elevadores resultar do estudo do projeto dividido em 2 (duas) partes, uma
acima e outra abaixo do pavimento trreo, observando-se o disposto no artigo anterior.
Art. 32 - Os elevadores, quando obrigatrios, devero ascender at os pavimentos que os

impuseram.
1 O pavimento mais elevado poder no ser servido por elevador, quando for
constitudo de compartimentos que no o exijam por sua disposio no pavimento
64
imediatamente inferior ou esses compartimentos forem destinados a depsito, quarto de

empregados ou pequena residncia, destinada a porteiro ou zelador do edifcio.
2 Ser admitido mais de 1 (um) pavimento sem elevador somente nos casos
em que este seja parte integrante de unidades do pavimento imediatamente inferior.
Art. 33 - Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso aos

pavimentos superiores e inferiores do edifcio, devendo haver sempre, acesso atravs de
escada a todos os pavimentos.
Art. 34 - O hall dos elevadores em todos os pavimentos dever permitir a inscrio de um

crculo, no nvel de cada piso, com as seguintes medidas:
I - 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de dimetro em edifcios
residenciais.
II - 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de dimetro para outras categorias de
uso.
Art. 35 - Pelo menos um dos halls dos elevadores deve possibilitar acesso s escadas
atravs de circulao de uso coletivo. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013).
Art. 36 - As escadas rolantes sero instaladas segundo as normas da Associao

Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 37 - As rampas de uso coletivo para pedestres no podero ter largura inferior a
1,20m (um metro e vinte centmetros) e sua declividade mxima ser de 8,33% (oito
vrgula trinta e trs por cento) ou 10% (dez por cento), para segmentos mximos de
7,50m (sete metros e meio). (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro
de 2013).
SEO VIII
GARAGENS4
Art. 38 - As normas contidas nesta Seo sero aplicadas sem prejuzo da observncia
dos preceitos relativos utilizao obrigatria de garagens, contidos na legislao
municipal de ordenao do uso e ocupao do solo.
Art. 39 - A vaga para automvel dever ter dimenso mnima de 2,30 x 4,50m (dois
metros e trinta centmetros por quatro metros e cinquenta centmetros), ser livre de qualquer
obstculo, devendo sua localizao ser indicada no compartimento de garagem ou
estacionamento. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013).
4
Lei 6.073 de 05 de novembro de 1981 - Dispe sobre a construo de garagens com acesso para vias pblicas
arborizadas e contm outras providncias.
65
1 A largura mnima da vaga dever ser acrescida, no mnimo, em 15cm

(quinze centmetros), quando a lateral da vaga estiver junto a uma parede ou a uma
mureta, conforme figura a seguir:
2 A largura mnima da vaga poder ser diminuda em at 5 cm (cinco

centmetros), desde que atenda as seguintes condies, conforme figura:
I - afastamento dos pilares, em relao linha limite da circulao de

veculos, de no mnimo de 50 cm (cinquenta centmetros);
II - comprimento mximo dos pilares de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros);
III - existncia de no mnimo 2 (duas) vagas entre os pilares afastados.
3 As vagas no podem ser localizadas dentro de compartimentos que no

constituam garagens ou estacionamentos, exceto se prestarem servios em veculos ou
revend-los, observando-se a razo social da firma.
Art. 40 - A largura mnima da rea de circulao de veculos ser de 2,80m (dois metros e
oitenta centmetros).
66
1 Na mudana de sentido deve haver uma concordncia em arco com raio

mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), internamente. (Acrescentado pela
2 Quando a circulao de veculos ou o acesso s garagens for constitudo por

rampas, estas devem possuir largura mnima de 3,00m (trs metros) e declividade mxima
de 25% (vinte e cinco por cento). (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
3 As rampas de circulao de veculos, quando em curva, devem ter, no mnimo,

raio interno de 3,00m (trs metros) e largura de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros).
Art. 41 - A relao da largura do corredor de circulao de veculos e o ngulo de

disposio das vagas dever atender seguinte tabela:
ngulo 30 45 60 90
Circulao 3m 3,50m 4,5m 5m
1 Quando as vagas estiverem em disposio perpendicular circulao de

veculos, a relao entre a circulao mnima de veculos e a largura mnima das vagas
deve ser atendida atravs do mtodo grfico da figura a seguir: (Acrescentado pela Lei
Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013).
67
2 A disposio das vagas tambm poder ser paralela em relao circulao

de veculos. Nesse caso, as dimenses das vagas e da circulao de veculos devero
observar as seguintes figuras: (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
3 Somente sero permitidas vagas presas quando pertencerem mesma unidade.

4 Para utilizao do sistema de vagas paletizadas, dever ser apresentado

memorial descritivo de funcionamento, devendo o mesmo ser submetido a laudo tcnico
do rgo competente que servir de base para a anlise do projeto. (Acrescentado pela Lei
Art. 42 - Os acessos s garagens ou aos estacionamentos no podem ter dimenso

superior a 40% (quarenta por cento) da testada do terreno. (Alterado pela Lei
1 Nos terrenos com testada igual ou inferior a 15,00m (quinze metros), o

acesso de veculos pode ter dimenso mxima de 6,00m (seis metros).
2 Os acessos de veculos de uma edificao de uso coletivo devem ser

independentes do acesso de pedestres.
3 Nas edificaes situadas em terrenos de esquina, o acesso de veculos deve

distar, no mnimo, 5,00m (cinco metros) do ponto de encontro da concordncia dos
alinhamentos.
4 Atender tambm, quando for o caso, as exigncias tcnicas do Corpo de

Bombeiros Militar de Minas Gerais.
68
5 A remoo ou o corte de rvores existentes nos passeios pblicos s poder

ser executado com autorizao do Poder Executivo.
CAPTULO IV
DAS LOJAS, SOBRELOJAS, PORES, COMPARTIMENTOS DE LIXO E
GALERIAS
SEO I
LOJAS
Art. 43 - As lojas devem atender s seguintes condies: (Alterado pela Lei

I - rea mnima de 12,00m2 (doze metros quadrados);
II - frente mnima de 3,00m (trs metros);
III - ter forma que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de
2,00m (dois metros);
IV - uma instalao sanitria, no mnimo, com comunicao indireta com a loja,
com atendimento ao art. 22 desta Lei.
1 Em centro de compras com rea superior a 500,00m2 (quinhentos metros

quadrados), sero admitidas lojas com rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados) e
frente mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), desde que satisfaam as
seguintes exigncias:5 (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro
de 2013)
a) a soma de suas reas nunca ultrapasse 50,00m2 (cinquenta metros
quadrados);
b) podem, inclusive, no serem divididas por paredes, aproveitando-se
cantos, reentrncias e espaos existentes;
c) podero ser atendidas por instalaes sanitrias de uso coletivo, desde que
exista, no mnimo, uma instalao para cada sexo.
2 Quando a loja estiver voltada para uma galeria, somente ser considerada
iluminada e ventilada se a distncia entre a sua parede mais afastada e a galeria for
inferior a 4,0 x PD (quatro vezes o p direito). (Acrescentado pela Lei Complementar n
005 de 14 de novembro de 2013)
3 Ser admitida a ventilao produzida mecanicamente de acordo com as

normas da ABNT, devendo ser apresentado, at a solicitao do habite-se, o projeto
5
LEI N 12.448 de 22 dez 2011 - Dispe sobre a obrigatoriedade da utilizao de alternativas tecnolgicas,
ambientalmente sustentveis, nos prdios residenciais, comerciais com mais de dez unidades e nas edificaes
isoladas que menciona.
69
especfico de exausto, assinado por pessoa fsica ou jurdica habilitada. (Acrescentado

pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
SEO II
SOBRELOJAS
Art. 44 - A sobreloja deve comunicar-se internamente com a loja, por meio de escada
fixa.
1 Quando a sobreloja estiver voltada para uma galeria, somente ser considerada
iluminada e ventilada se a distncia entre a sua parede mais afastada e a galeria for inferior a 4,0
x PD (quatro vezes o p direito). (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
2 Ser admitida a ventilao produzida mecanicamente de acordo com as

normas da ABNT, devendo ser apresentado, at a solicitao do habite-se, o projeto
especfico de exausto, assinado por pessoa fsica ou jurdica habilitada. (Acrescentado
SEO III
STOS
Art. 45 - Para o sto ser utilizado como compartimento de permanncia prolongada ou

de utilizao transitria deve atender aos seguintes requisitos: (Alterado pela Lei
I - ter ps direitos mnimos variando de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) a

2,80m (dois metros e oitenta centmetros), conforme figura;
II - atender as exigncias desta Lei quanto iluminao e ventilao.
70
SEO IV
GALERIAS
Art. 46 - As galerias tero largura til mnima de acesso pblico de 4,00m (quatro
metros), no sendo permitida uma largura inferior a 1/15 (um quinze avos) do
comprimento da respectiva galeria.
1 Quando a galeria tiver acesso por um nico logradouro e a sua largura atingir
6,00m (seis metros), poder ser adotada para o restante da galeria a medida mencionada
no caput, desde que se tenha uma praa a cada 90,00m (noventa metros) de extenso,
na qual possa ser inscrito um crculo com raio mnimo de 6,00m (seis metros), conforme
figura elucidativa. . (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de
2013)
2 Quando a galeria tiver acesso por 2 (dois) ou mais logradouros e a sua

largura atingir 6,00m (seis metros), essa medida deve ser mantida para o restante da
galeria mesmo que se tenha uma praa a cada 90,00m (noventa metros) de extenso.
Observar figura elucidativa. . (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
3 Quando uma galeria ligar outras galerias existentes, a largura mnima a ser
adotada deve ser o maior valor encontrado entre a medida mencionada no caput e a
71
menor largura das outras galerias com as quais ela fizer continuidade. (Acrescentado pela
4 Quando houver ramificaes na galeria, as larguras mnimas das mesmas

devem ser calculadas obedecendo-se os seguintes critrios, conforme figura elucidativa:
I - galerias secundrias: o comprimento a ser adotado para o clculo da

largura mnima ser o comprimento da galeria secundria, medido a partir da
galeria principal;
II - galeria principal: o comprimento a ser adotado para o clculo da largura
mnima ser o somatrio do comprimento de todas as galerias, principal e
secundrias.
5 O dimensionamento das galerias deve atender tambm as exigncias tcnicas do

Corpo de Bombeiros Militar de Minas Gerais. (Acrescentado pela Lei Complementar n
Art. 47 - Se a profundidade da galeria ultrapassar os limites previstos no art. 10 desta Lei,

ela deve ser ventilada atravs de um dos modos: (Alterado pela Lei Complementar n 005
I - vos abertos para rea de iluminao e ventilao principal, conforme art. 6

desta Lei, sendo dispensado, neste caso, do atendimento do inciso II dos 1 ao 3 do
mesmo artigo; ou
II - ventilao mecnica conforme 4 do art. 10 desta Lei.
72
SEO V
DOS COMPARTIMENTOS DE LIXO
Art. 48 - Toda edificao de uso coletivo deve ter uma rea destinada guarda de lixo,
que atenda as seguintes condies: (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
I - rea de 0,20 m2 (vinte decmetros quadrados) por unidade autnoma, no

sendo permitido rea inferior a 1,50 m2 (um metro e cinquenta centmetros quadrados);
II - dimetro mnimo de 0,75 m (setenta e cinco centmetros).
Pargrafo nico. A rea destinada guarda de lixo pode ser dividida, desde que
a soma de todas elas totalize a rea mnima necessria e que cada uma delas tenha o
dimetro mnimo conforme inciso II deste artigo. (Acrescentado pela Lei Complementar
n 005 de 14 de novembro de 2013)
Art. 49 - Quando se tratar de edificao de uso misto, a rea destinada guarda de lixo
pode ser dividida proporcionalmente entre as categorias de uso. (Alterado pela Lei
CAPTULO V
DA ADEQUAO DAS CONSTRUES PAISAGEM URBANA
SEO I
MARQUISES 6 7 8
Art. 50 - As marquises podero ser construdas sobre o recuo frontal obrigatrio, somente
quando o zoneamento do logradouro permitir modelo de ocupao Ma, e desde que
atendam as seguintes condies: (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
I - mximo de 2,00m (dois metros) sobre o recuo frontal obrigatrio;

II - altura entre 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) e 5,00m (cinco
metros), a partir do nvel do passeio;
III - o espao sobre a marquise no pode ser utilizado;
IV - no possibilitar queda d gua sobre o passeio.
6
DECRETO N 1.169 de 27 de setembro de 1971 - Dispe sobre a altura de edificao, gabaritos, limites de
profundidade de construo, taxas de ocupao de terreno, recuos e afastamentos laterais.
7
LEI N 11.309 de 1 de fevereiro de 2007 - Estabelece critrios para conservao de elementos de fachadas dos
prdios e d outras providncias.
8
LEI N 6.073 de 05 de novembro de 1981 - Dispe sobre a construo de garagens com acesso para vias pblicas
arborizadas e contm outras providncias.
73
SEO II
TAPUMES, ANDAIMES E PLATAFORMAS DE PROTEO 9
Art. 51 - Nas edificaes ou demolies, feitas no alinhamento, ser exigido tapume

provisrio, de material resistente em toda a frente de trabalho, vedando, no mximo,
metade da largura do passeio, salvo casos especiais, a juzo da Prefeitura.
Pargrafo nico - Se a construo ou demolio da obra ficar paralisada por mais de 120
(cento e vinte) dias, ser obrigatria a remoo do tapume, at que seja reiniciada. Neste
caso, o fechamento obrigatrio acompanhar o alinhamento.
Art. 52 - A altura do tapume no poder ser inferior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros), havendo, quando necessrio, uma proteo inclinada sob o ngulo de 45
(quarenta e cinco graus), atingindo at um ponto cuja projeo sobre o passeio diste do
meio-fio, no mximo, a 4. (quarta) parte da largura do passeio, a qual no poder ser
ultrapassada.
Art. 53 - Os andaimes devero ficar atrs do tapume e satisfazer s seguintes condies:
I - atender s normas de segurana exigidas pelo Ministrio do Trabalho;

II - no ter largura superior a do passeio, nem exceder a 2,00m (dois metros);
III - no afetar a arborizao existente, os aparelhos de iluminao pblica,
placas, postes ou outros dispositivos existentes.
Regulamentado pelo Decreto n 4904 de 05 de novembro de 1993 art. 15, II.

Art. 15 So consideradas infraes GRAVES:
II - Infrao aos Artigos 51, 52 e 53 da Lei n 6.909/86 que dispe sobre tapumes, andaimes e
plataformas de proteo.
- Multa de 10 UFMs
CAPTULO VI
DAS EDIFICAES DE USO COLETIVO RESIDENCIAL
Art. 54 - Os prdios de apartamentos devero atender s seguintes exigncias:
I - cada unidade residencial ser composta, no mnimo, de uma sala, um

dormitrio, uma cozinha e instalao sanitria;
II - em apartamentos com um quarto, com rea at 30,00m2 (trinta metros
quadrados) ser permitida a iluminao e ventilao da sala atravs do quarto, desde que a
9
LEI N 3.096 de 02 de dezembro de 1968 - Dispe sobre a obrigatoriedade do emprego de telas plataformas,
galerias cobertas e tapumes nas construes, demolies e reformas de prdios.
74
separao entre ambos seja feita com uma parede ou divisria de, no mximo, 1,80m (um
metro e oitenta centmetros) de altura, sendo que, nestes casos, as dimenses mnimas dos
compartimentos devero ser as previstas nesta Lei. A ventilao da instalao sanitria e
da cozinha poder ser feita mecanicamente; (Alterado pela Lei Complementar n 005 de
III - o dormitrio de empregada deve ter acesso pela rea de servio e a sua
iluminao e ventilao pode ser atravs da mesma. (Alterado pela Lei Complementar n
IV - (Revogado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
CAPTULO VII
DOS ESTACIONAMENTOS COMERCIAIS 10 11
Art. 55 - Para os estacionamentos comerciais, alm das disposies constantes desta Lei
aplicveis matria, devero ser atendidas as seguintes condies:
I - ter as divisas fechadas com material no inflamvel;
II - ter o piso, em toda a sua superfcie, calado, cimentado ou recoberto com

uma camada de brita ou saibro:
III - a rea destinada permanncia de veculos dever estar inteiramente

separada da rea de administrao, de controle e da instalao sanitria;
IV - o piso da rea destinada permanncia de veculos dever ter inclinao de,

pelo menos, 1% (um por cento) para escoamento de guas pluviais ou provenientes de
lavagem de veculos, assegurando-se seu escoamento de forma a no descarregar
diretamente no logradouro pblico;
V - ter instalao contra incndio;
VI - ter instalaes sanitrias anexas ao conjunto de administrao e controle;
VII - ter sistema de iluminao interna.
Pargrafo nico - facultativo o uso da cobertura na rea de permanncia dos

veculos.
10
LEI N 11.496 de 18 de Dezembro de 2007 - Dispe sobre a reserva de vagas para veculos de pessoas idosas nos
estacionamentos pblicos e privados.
11
LEI N 11.660 de 11 de Setembro de 2008 - Dispe sobre a obrigatoriedade de instalao de espelhos do tipo
parablicos em imveis destinados a estacionamento de veculos e d outras providncias.
75
Art. 56 - Para as reas destinadas ao estacionamento prolongado exige-se a indicao de

entrada e sada do estacionamento, bem como a distribuio das vagas.
Art. 57 - So obrigatrias entrada e sada de veculos dotadas de sinalizao luminosa e

sonora.12
CAPTULO VIII
DA SEGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO 13
SEO I
NORMAS GERAIS
Art. 58 - Todas as edificaes destinadas ao uso coletivo, cuja finalidade seja comercial,
de servio, institucional, industrial ou residencial multifamiliar devero possuir Auto de
Vistoria do Corpo de Bombeiros - AVCB ou Laudo Tcnico emitido por profissional ou
empresa legalmente habilitada, que ateste a eficincia do Sistema de Preveno e
Combate a Incndios e Pnicos - SPCIP. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14
de novembro de 2013)
1 Na ocasio da emisso da Certido de Habite-se referentes s edificaes

descritas no caput, uma cpia de um daqueles documentos dever integrar o respectivo
processo administrativo da Prefeitura de Juiz de Fora. (Acrescentado pela Lei
2 No caso de emisso da Certido de Habite-se de obras novas, alm da

apresentao do laudo tcnico previsto pelo caput, dever ser entregue comprovante de
aprovao do projeto de SPCIP junto ao Corpo de Bombeiros. (Acrescentado pela Lei
3 O laudo tcnico dever ser elaborado de acordo com o modelo estabelecido

pelo Departamento de Licenciamento de Obras e Parcelamento Urbano da Secretaria de
Atividades Urbanas. . (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de
2013)
4 O laudo dever ser firmado pelo profissional responsvel pelo projeto e pela
instalao do SPCIP e pelo proprietrio do imvel. (Acrescentado pela Lei
12
ARTIGO 65 da Lei 11.197/2006.
13
LEI ESTADUAL 14.130 de 19 de Dezembro de 2001 - Dispe sobre a preveno contra incndio e pnico no
estado e d outras providncias. (Regulamentado pelo DECRETO ESTADUAL 44.746 de 29 de fevereiro de
2008)
76
5 O laudo tcnico dever ser renovado: . (Acrescentado pela Lei

I - quando da emisso do alvar de localizao ou sua renovao;
II - a cada 06 (seis) meses para circos e parques de diverses.
6 O profissional responsvel pelo SPCIP poder requerer o cancelamento da

sua responsabilidade tcnica caso seja constatada qualquer desconformidade entre o
projeto e/ou laudo e sua implantao no local. . (Acrescentado pela Lei Complementar n
7 O cancelamento previsto pelo 6 somente poder ser deferido aps a cincia

expressa do proprietrio e apresentao de novo profissional, nos moldes previstos pelo
caput. (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
Art. 59 - (Revogado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
SEO II
CANALIZAO PREVENTIVA CONTRA INCNDIO
(Seo revogada pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
SEO III
ESCADAS ENCLAUSURADAS
(Seo revogada pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
TTULO II
DO PROCEDIMENTO DE APROVAO E DEMOLIO DE EDIFICAES
CAPTULO I
DA LICENA
SEO I
DA CONSTRUO
Art. 76 (Renumerado para 59 A pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de

2013)

2013)

2013)
77

2013)

2013)

2013)
Art. 59-A - A construo, demolio, reforma, modificao ou ampliao de construes,

obras e edificaes, bem como de suas dependncias, muros e grades, s podero ser
iniciadas e executadas aps a obteno de licena a ser concedida pelo Poder Executivo.
Pargrafo nico - O interessado pagar a taxa relativa aprovao do projeto, nos termos
da legislao tributria municipal, sendo que este pagamento condio prvia para a
obteno da licena de construo. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
Regulamentado pelo Decreto n 4904 - de 05 de novembro de 1993 art.14,I.
Art. 14 So consideradas infraes GRAVSSIMAS:
I - Infrao ao Artigo 76 da Lei n 6.909/86 (construo, acrscimo ou reforma sem prvia

aprovao pela Prefeitura);
Multa de 2 UFM + 10% do valor do metro quadrado do terreno para cada metro quadrado
de obra sem autorizao, sendo o valor do metro quadrado correspondente ao estabelecido
pela planta de valores imobilirios - rea istima com os reajustes prprios da cobrana de
ITE.
Art. 60-A - O interessado apresentar ao Poder Executivo o pedido de aprovao do

projeto junto com o pedido de alvar de construo, em requerimento padronizado,
acompanhado de uma cpia em papel sulfite do projeto arquitetnico da edificao,
devidamente assinado pelo proprietrio e pelos profissionais responsveis pelo projeto e
pela execuo da obra.14 (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro
de 2013)
1 Juntamente com o requerimento de aprovao de projeto ser obrigatria a

apresentao dos seguintes documentos: (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de
14
LEI N 12.448 de 22 de Dezembro de 2011 - Dispe sobre a obrigatoriedade da utilizao de alternativas
tecnolgicas, ambientalmente sustentveis, nos prdios residenciais, comerciais com mais de dez unidades e nas
edificaes isoladas que menciona.
78
I - informaes bsicas devidamente liberadas;
II - ttulo de propriedade atualizado registrado em cartrio de registro de

imveis, ou escritura, ou contrato acompanhado do ttulo de propriedade registrado
e atualizado em nome do antigo proprietrio;
III - certides negativas de dbito relativas aos tributos municipais do

imvel e ao ISSQN dos profissionais (includas no verso do requerimento
padronizado);
IV - comprovante de habilitao de exerccio da profisso do autor do

projeto: certido de registro e quitao do Conselho no qual o profissional encontra-
se registrado;
V - comprovante de habilitao de exerccio da profisso do responsvel

tcnico pela execuo da obra, quando for solicitado o Alvar de construo: certido
de registro e quitao do Conselho no qual o profissional encontra-se registrado;
VI - parecer liberatrio ou cpia do projeto devidamente liberado pelos

rgos indicados nas informaes bsicas;
VII - alvar de demolio, quando for o caso;
VIII - cpia digital do projeto arquitetnico.
2 O alvar de construo tambm poder ser solicitado separadamente, aps a

aprovao do projeto de construo. (Acrescentado pela Lei Complementar n 005 de 14
79
Regulamentado pelo Decreto n 4903 - de 05 de novembro de 1993, art.11.

Art. 11 - Para efeito do que dispe os pargrafos e "caput" do art. 76 e art.77 da Lei n
6909/86, no tocante aos requerimentos de licena para construo, reforma, modificao
ou ampliao de construes, obras e edificaes, sero adotadas as seguintes normas
para apresentao grfica dos projetos arquitetnicos:
I - Os projetos de edificaes devero ser apresentados nos formatos e dimenses simples
A2(420mm x 594mm), AI (594mm x 841mm) e AO(84lmm x l189mm) ou opcionalmente com
os seguintes tamanhos 420mm x 550mm, 550mm x 900mm, 600mm x 1100mm e 800mm x
1100mm.
II- Todas as folhas de projeto devero ter um quadro no canto direito inferior para
possibilitar o agrupamento e localizao fcil dos dados bsicos do projeto e dos
procedimentos de aprovao.
III - Devero existir dois modelos de quadros, um completo para a folha 0l/T(T = N Total
de Folhas) e outro simplificado para as demais folhas subsequentes, quando houver (ver
anexos 1 e 2 respectivamente).
IV - As indicaes a serem inseridas pelo RT no(s) quadro(s) so as seguintes (ver anexos 1
e 2):
a) Campo 1 - espao de uso opcional para nome da edificao e/ou pessoa fsica ou
jurdica executora da obra ou servio tamanho: l7x 1,5 < h < 10cm. (h = varivel).
b) Campo 2 - projeto de construo ou reforma e/ou ampliao.
c) Campo 3 - endereo da obra ou servio podendo ser citado o nome do bairro no lugar
do loteamento.
d) Campo 4 - zona de uso do solo e modelo adotados.
e) Campo 5 - rea do lote.
f) Campo 6 - categoria(s) de uso utilizada(s).
g) Campo 7 - autor do projeto de arquitetura com nome e assinatura e respectivo n do
CREA.
h) Campo 8 - nome do responsvel tcnico pela obra e respectivo n do CREA e
assinatura.
i) Campo 9 - nome e n do CPF ou CGC da pessoa ou firma proprietria ou incorporada
e respectiva assinatura.
j) Campo 10 - tipo(s) de desenho(s) contido(s) na folha (a planta de localizao devera
estar sempre contida na folha 0l/n total de folhas).
k) Campo 11 - n da folha/n total de folhas do respectivo projeto (FI 1fT contm a planta
de localizao)
V - Quaisquer outras anotaes de interesse do RT ou do proprietrio devero ser inscritas
fora do quadro em questo.
80
81
82
Art. 61-A - Apesar da juntada ao requerimento do ttulo de propriedade do imvel, a

aprovao do projeto no implica, por parte do Poder Executivo, no reconhecimento do
direito de propriedade. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de
2013)
Art. 13 - O arquivamento a que se refere o 3 do art. 79 da Lei n 6909/86, ser facultativo,

a critrio da PJF.
Art. 62-A - Devem ser solicitadas ao Poder Executivo, por meio do requerimento
padronizado, as diretrizes para a elaborao do projeto de edificao, denominadas
Informaes Bsicas. (Inserido pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de
2013)
1 O pedido de Informaes Bsicas deve ser acompanhado do ttulo de

propriedade e da planta de situao do terreno, em escala mnima igual a 1:1000 (um por
mil), contendo as medidas, a posio do terreno em relao aos logradouros pblicos e as
esquinas mais prximas, sendo facultado ao Poder Executivo solicitar informaes
complementares.
2 As Informaes Bsicas tero prazo de validade indeterminado, desde que a

legislao urbana no tenha sido alterada at a data da protocolizao do requerimento de
aprovao do projeto de edificao referente quela informao bsica.15
Art. 63-A - As normas para apresentao grfica do projeto arquitetnico so as

seguintes: (Inserido pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
I - os projetos de edificaes devem ser apresentados nos formatos e dimenses
simples A2 (420mm x 594mm), A1 (594mm x 841mm) e A0 (841mm x 1189mm) ou
opcionalmente com os seguintes tamanhos 420mm x 550mm, 550mm x 900mm, 600mm
x 1100mm e 800mm x 1100mm;
II - todas as folhas de projeto devem ter um rtulo no canto direito inferior para
possibilitar o agrupamento e localizao fcil dos dados bsicos do projeto e dos
procedimentos de aprovao;
III - Devero existir dois modelos de rtulos: um completo para a folha 01/T,
onde T corresponde ao nmero total de folhas e o outro simplificado para as demais
folhas subsequentes, quando houver.
Pargrafo nico As representaes grficas dos modelos dos rtulos devero

ser elaboradas pelo Poder Executivo.
15
Lei N 9.934 de 19 de Dezembro de 2000 - Dispe sobre prazos a serem obedecidos pela Prefeitura de Juiz de
Fora durante a anlise e emisso de documentos.
83
Art. 64-A - A apresentao grfica das paredes figuradas nos projetos de reforma deve
atender s seguintes convenes: (Inserido pela Lei Complementar n 005 de 14 de
novembro de 2013)
Art. 65-A - O projeto deve ser integrado, no mnimo, pelas seguintes plantas: (Alterado
I - planta de situao do terreno, na escala mnima de 1:1000 (um por mil), com
a indicao de suas divisas, dos lotes confrontantes e da localizao em relao aos
logradouros pblicos e esquinas mais prximas;
II - planta de locao da edificao em relao ao terreno, na escala mnima de

1:500 (um por quinhentos), indicando a projeo da construo cotada e seus
afastamentos para as divisas e logradouros;
III - plantas baixas, cotadas, na escala mnima de 1:100 (um por cem), de todos
os pavimentos do prdio e de suas dependncias;
IV - sees transversal e longitudinal do prdio e de suas dependncias, devidamente

cotadas, na escala mnima de 1:100 (um por cem);
V - perfis longitudinal e transversal do terreno na escala mnima de 1:500 (um

por quinhentos);
VI - planta de elevao em relao a todos os logradouros que fazem divisa com

o terreno, na escala mnima de 1:100 (um por cem), com indicao do grade da rua;
VII - planta de cobertura na escala mnima de 1:100 (um por cem), com a
indicao do tipo de cobertura e seu caimento, das caixas dgua (facultativa quando se
tratar de apenas uma unidade), e dos demais elementos componentes da cobertura.
1 As plantas de situao e de locao podem ser apresentadas numa nica

planta, assim como as sees do prdio e os perfis do terreno.
2 Nas edificaes coletivas deve ser figurado, na planta baixa do ltimo
pavimento e na planta de cobertura, o acesso de uso coletivo s caixas dgua.
84
3 As plantas podem, a critrio do Poder Executivo, ser apresentadas em

escalas inferiores s determinadas.
4 - (Revogado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
Art. 65-B - Quando a construo, reforma, ampliao, modificao e regularizao tiver

por objeto, exclusivamente, uma ou mais unidades residenciais unifamiliares no lote, com
acesso diretamente para logradouros pblicos ou para vias internas de uso comum, dever
o interessado apresentar o Projeto Simplificado. (Inserido pela Lei Complementar n 025
de 15 de julho de 2015)
1 Entende-se por Projeto Simplificado o conjunto de peas grficas,

devidamente assinadas pelo proprietrio e pelos profissionais responsveis tcnicos,
demonstrativas das dimenses externas, implantao, volumetria, reas e ndices
urbansticos da edificao projetada, que dever obedecer aos modelos estabelecidos em
decreto prprio.
2 Quando da realizao de reforma interna, fica dispensada a apresentao do

projeto simplificado, atendidas as demais exigncias documentais previstas no art. 60-A,
da Lei Municipal n. 6.909, de 1986, desde que o proprietrio e o profissional responsvel
pela reforma declararem expressamente que no se trata de:
a) ampliao da construo;
b) modificao ou excluso da garagem;
c) modificao de elemento construtivo que acresa o coeficiente de
aproveitamento ou a taxa de ocupao, tais como varandas, sacadas, pilotis, dentre
outros.
Regulamentada pelo Decreto N 12.474 - de 23 de outubro de 2015.
Art. 1 O Projeto Simplificado ser adotado exclusivamente para unidades residenciais

unifamiliares com acesso diretamente para logradouros pblicos ou para vias internas de
uso comum.
Art. 2 Entende-se por Projeto Simplificado o conjunto de peas grficas demonstrativas

das dimenses externas, implantao, volumetria, reas e ndices urbansticos da
edificao projetada, que dever obedecer aos modelos estabelecidos nos Anexos do
presente Decreto.
Art. 3 O Projeto Simplificado passar a ser utilizado como projeto padro para unidades
residenciais unifamiliares, em substituio ao projeto arquitetnico tradicional e dever ser
submetido anlise dos tcnicos competentes da Secretaria de Atividades Urbanas, para
efeito de licenciamento de obra ou para regularizao de construo existente.
85
Pargrafo nico. O Projeto Simplificado dever atender a todas as exigncias tcnicas

previstas pela legislao urbanstica.
Art. 4 Quando da anlise do projeto simplificado devero ser verificados apenas os

elementos grficos e as informaes necessrias de modo a constatar o atendimento aos
parmetros urbansticos relevantes.
1 Com relao aos projetos de construo, reforma e/ou ampliao, consideram-se

parmetros urbansticos relevantes:
I - contorno e medidas do terreno;
II - uso compatvel com o zoneamento;
III - coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupao e de impermeabilizao, altura da
edificao, afastamentos e ps direito;
IV - garagem ou vagas e acessos;
V - reas ou faixas no edificveis e servides.
2 Com relao aos projetos de regularizao, consideram-se parmetros relevantes:

II - uso compatvel com o zoneamento;
III - reas ou faixas no edificveis e servides;
IV - afastamentos e altura da edificao.
Art. 5 A apresentao grfica do projeto simplificado de construo, reforma e/ou

ampliao ou de regularizao da edificao, dever conter:
1 Planta de situao do terreno (escala mnima 1:1000), devidamente cotada, onde

figure:
I - contorno e dimenses do terreno e numerao dos lotes confrontantes;
II - largura da rua e esquina mais prxima;
III - reas no edificveis oriundas de crregos, rios, estradas, linhas de transmisso, ou
equivalentes.
2 Planta de locao de cada pavimento (escala mnima 1:200), com as seguintes

indicaes, devidamente cotadas:
I - contorno da edificao projetada com a demarcao da garagem;
II - contorno das construes existentes, devidamente identificadas;
III - afastamentos das construes para o alinhamento, divisas e faixa no edificvel;
IV - nveis dos pavimentos e do logradouro nos limites do terreno e nos acessos;
V - beirais;
VI - largura do acesso de veculos no alinhamento do terreno;
VII - vagas, escadas e rampas descobertas;
VIII - piscina;
IX - limite da rea no edificvel;
X - rea permevel;
XI - demarcar no contorno da edificao os seguintes itens construtivos: varandas e
sacadas, terraos cobertos e descobertos, armrios embutidos nos dormitrios, salincias e
ressaltos e rea de pilotis destinada a recreao e lazer.
3 Corte esquemtico vertical, que demonstre a volumetria da edificao, e contenha os

seguintes itens, com as devidas indicaes dos nveis: logradouro, perfil do terreno,
pavimentos da edificao e elementos computveis na altura da construo (telhado, caixa
dgua, dentre outros).
86
4 Declarao de responsabilidade da conformidade do projeto com a legislao

urbanstica, assinada pelo autor do projeto e proprietrio, que dever constar em todas as
pranchas do projeto, exceto para os projetos de regularizao, conforme Anexo I.
5 O selo padro para os projetos simplificados de construo dever seguir o modelo
constante do Anexo I e os relativos regularizao conforme modelo constante do Anexo II.
6 O Projeto Simplificado que no possibilitar a perfeita leitura e compreenso no ser
submetido a anlise.
7 Quando necessrio, o analista poder solicitar outros elementos grficos para
viabilizar a anlise do projeto, assim como o arquivo digital do projeto simplificado.
8 Face s dimenses do terreno ser aceita a apresentao, em destaque, da planta de
locao das construes, apenas na parte do terreno onde sero edificadas, ou no caso de
regularizao, onde foram construdas.
Art. 6 Fica isenta da apresentao do projeto simplificado a reforma desde que no se

configure:
1 ampliao da construo.
2 modificao ou excluso da garagem.
3 modificao de elemento construtivo que acresa o coeficiente de aproveitamento ou a
taxa de ocupao, tais como varandas, sacadas, pilotis, dentro outros.
4 O requerimento para obteno do Alvar de Licena relativo reforma interna dever
ser acompanhado de declarao de responsabilidade, assinada pelos profissionais
responsveis pela autoria do projeto e execuo da obra e pelo proprietrio, conforme
Anexo IV.
Art. 7 Fica sob total responsabilidade do profissional:

1 Autor do projeto:
I - a definio e a disposio interna dos compartimentos, suas dimenses e funes,
bem como a iluminao e ventilao dos mesmos;
II - o cumprimento de todas as exigncias relativas edificao estabelecidas na
legislao urbanstica.
2 Responsvel tcnico: A execuo da obra em conformidade com o projeto simplificado
aprovado.
Art. 8 Os requerimentos protocolados antes da vigncia deste Decreto, cujos projetos se

enquadrem em seus termos, podero ser aprovados pela nova sistemtica de anlise, desde
que o proprietrio manifeste esta inteno no respectivo processo administrativo e substitua
o projeto apresentado pelo simplificado, atendendo a todas as demais exigncias do
presente Decreto.
Art. 9 Quando do requerimento da aceitao da obra, o rgo tcnico competente da

Secretaria de Atividades Urbanas promover a vistoria da construo com base no projeto
simplificado aprovado.
Art. 10. Ficam os profissionais responsveis e o proprietrio sujeitos s sanes

administrativas no caso de descumprimento das normas vigentes, constatadas a qualquer
tempo pelo Municpio de Juiz de Fora, sem prejuzo da apurao criminal, se for o caso.
Art. 11. Integram o presente Decreto os Anexos de I a IV.
Art. 12. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao, revogando-se as
disposies em contrrio.
87
Art. 66-A - O Poder Executivo proceder anlise do projeto, e se o mesmo no se

apresentar de acordo com legislao vigente, determinar ao seu autor que o corrija.
Pargrafo nico. O Poder Executivo poder formular outras exigncias que

forem necessrias para o fiel e adequado cumprimento da legislao.
A
r Art. 14 - O prazo para correo a que se refere o art. 80 da Lei n 6909/86, ser de
t 15(quinze) dias, podendo ser prorrogado por mais l5(quinze) dias a critrio do rgo
. responsvel.
Art. 67-A - Aps o cumprimento de todas as exigncias, o Poder Executivo aprovar o

projeto e, quando for o caso, expedir o respectivo alvar de construo. (Alterado pela
1 Comprovado o pagamento de todas as taxas referentes aprovao do

projeto, a Prefeitura entregar ao requerente, juntamente com o alvar de construo,
cpias aprovadas do projeto, conforme solicitao do requerente.
2 As cpias do alvar de licena e do projeto aprovado devem permanecer

obrigatoriamente na obra, disposio da fiscalizao municipal.
3 O alvar de licena de construo ter prazo de validade indeterminado.
4 Se forem modificados os critrios estabelecidos por esta Lei, considerar-se-

automaticamente invalidada a licena para construo, se as fundaes respectivas no
forem iniciadas no prazo mximo de um ano, a contar da data das modificaes da lei.
5 Os preceitos contidos nos 3 e 4 deste artigo no se aplicam aos projetos

aprovados na vigncia do Decreto-Lei n 23, de 06 de setembro de 1938.
Regulamentado pelo Decreto n 4904 de 05 de novembro de 1993 art. 15, III.

Art. 15 So consideradas infraes GRAVES:
III - Infrao ao artigo 81 da Lei n 6.909/86 que dispe sobre alvar de licena para
construo (construir sem uma expedio de alvar de licena para construo);
88
SEO II
DA LICENA DE USO

2013).
2013).
2013).
Art. 68-A - No sero permitidos o uso e a ocupao da construo antes da aceitao da

obra pelo Poder Executivo. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro
de 2013)
1 Aps a concluso da construo, reforma ou ampliao o interessado

solicitar ao Poder Executivo, atravs de requerimento padronizado, a aceitao da obra.
2 Juntamente com o requerimento de aceitao da construo ser obrigatria a

apresentao dos seguintes documentos:
I - ttulo de propriedade atualizado registrado em cartrio de registro de
imveis;
II - certides negativas de dbito relativas aos tributos municipais do imvel,
includas no verso do requerimento padronizado.
3 O Poder Executivo vistoriar a obra para verificar se a mesma foi executada

em conformidade com o projeto aprovado.
4 A aceitao da obra s ser concedida quando a construo estiver concluda,

em condies de uso e desde que tenha sido executada de acordo com o projeto aprovado,
alm do pagamento das taxas devidas.
5 Quando se tratar de edificao de uso coletivo, o Poder Executivo poder

conceder a aceitao parcial somente se, alm da unidade autnoma, as reas do
condomnio, de uso e/ou de acesso dessa unidade, tambm estiverem concludas.
89
Regulamentado pelo Decreto n 4903 de 05 de novembro de 1993, art. 15 e art. 16.
Art. 15 - A comprovao do atendimento s normas e exigncias para concesso do "habite-

se", referidos no 3, do art. 82 da Lei n 6909/86, dar-se- atravs:
I - Energia Eltrica (CEMIG) atravs da ligao definitiva da energia eltrica (conta de luz
ou documento especfico que comprove a ligao definitiva).
II- Telefone (TELEMIG) - atravs do fornecimento de atestado, excluda, no caso, as
edificaes unifamiliares.
III - Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos - atravs de fornecimento de atestado em
edificaes multifamiliares, com 2(dois) ou mais pavimentos, com 4(quatro) ou mais
apartamentos, conforme Lei Municipal n 2257, de 30.04.65 e, tambm, para edificaes
comerciais e industriais com mais de 300m.
IV - Departamento Municipal de Limpeza Urbana(DEMLURB) - ser observada a Lei n
7688(lixo hospitalar), na liberao especfica para as seguintes atividades:
a) hospitais, maternidades, pronto socorros, sanatrios, necrotrios, bancos de sangue,
instituto mdico legal;
b) outros estabelecimentos em que seja observada necessidade em laudo tcnico, conforme
pargrafo nico do art. 99 da Lei n 6909/86.
V - gua e Esgoto - CESAMA - s no ser necessrio atestado em se tratando de
residncias unifamiliares.
A VI - Corpo de Bombeiros - conforme leis municipais especficas.
r VII - Ministrio de Sade - fornecimento de a1var de licena para as atividades:
thospitais, clnicas, casas de repouso, ambulatrio, indstria farmacutica, indstria de
.alimentos, indstria de cosmticos e produtos de saneamento e sanitrios.
Art. 16 - Para mudana de destinao de uso de qualquer construo, conforme dispe o art.
6 83 da Lei, necessrio a aprovao da PJF conforme Leis 6909 e 6910/86 mediante a
apresentao da seguinte documentao:
I - Discriminao da atividade pretendida.
II - Projeto quando houver reforma e/ou acrscimo.
III - Declarao com a nova denominao pretendia para os cmodos, quando no houver
nenhuma alterao fsica no imvel.
IV - Projeto ou adequao especfica, quando a rea de imvel ou o uso pretendido suscitar
alterao da categoria de classe de risco contra incndio conforme a Lei de preveno e
combate a incndio.
V - Autorizao do condomnio.
VI - Nos casos das edificaes multifamiliares, dever o requerente apresentar documento
A com firma reconhecida e respectiva matrcula, comprovando a concordncia de todos os
r proprietrios das demais unidades com a alterao de uso pretendida (alm dos incisos
I,II,III e IV deste artigo).
t
Art. 69-A - Tendo sido aceita a obra conforme art. 68-A desta Lei, as certides de habite-
se, que podem ser solicitadas juntamente com o pedido de aceitao da obra ou
separadamente, somente podero ser expedidas se o interessado apresentar, alm do
requerimento padronizado, os seguintes documentos: (Inserido pela Lei Complementar n
I - ttulo de propriedade atualizado registrado em cartrio de registro de imveis

ou escritura;
II - certides negativas de dbito relativas aos tributos municipais do imvel,
includas no verso do requerimento padronizado;
90
III - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - AVCB, ou Laudo Tcnico de

vistoria do Sistema de Preveno e Combate a Incndio e Pnico (SPCIP), conforme art.
58 desta Lei;
IV - quadros com as reas, real e equivalente, e com as fraes ideais de cada
unidade autnoma;
V - declarao de responsabilidade, assinada pelo proprietrio, com a garantia de
que todas as unidades autnomas esto supridas de todos os servios necessrios para o
seu uso e funcionamento, tais como, instalaes de gua, esgoto, energia eltrica e
telefone.
Pargrafo nico Aps a apresentao dos documentos necessrios, o Poder

Executivo expedir as certides de habite-se.
Art. 70-A - Ningum poder mudar a destinao de qualquer edificao sem a prvia
licena do Poder Executivo. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro
de 2013)
1 O interessado apresentar ao Poder Executivo o pedido de licena, em

requerimento padronizado, acompanhado do projeto de reforma e/ou modificao da
edificao, devidamente assinado pelo proprietrio e profissionais responsveis pelo
projeto e execuo da obra, juntamente com a documentao descrita nesta Lei.
2 Se a mudana de destinao no ocasionar nenhuma alterao fsica no

imvel, o projeto a ser apresentado dever ser de modificao de uso, que poder ser
composto apenas pelas plantas baixas dos pavimentos com a indicao da nova
denominao pretendida para os compartimentos, dispensando-se, neste caso, a
apresentao de responsvel tcnico pela obra.
3 Se a modificao de uso for de uma unidade em edificao de uso coletivo,

ser necessria a apresentao de documento do condomnio e/ou dos proprietrios das
demais unidades, conforme legislao especfica, autorizando a mudana da destinao
pretendida.
Art. 71-A - Se uma obra ficar paralisada por mais de 120 (cento e vinte) dias, dever ser
efetuado o fechamento do terreno no alinhamento do logradouro, dotando-o de porto de
entrada, observando o disposto nesta Lei. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14
91
SEO III
DA LICENA PARA DEMOLIO VOLUNTRIA
Art. 85 - (Renumerado para 72 A pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de

2013).
Art. 72-A - A demolio de qualquer edificao s poder ser executada aps licena
fornecida pelo Poder Executivo e sob a responsabilidade tcnica de um profissional
habilitado. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de 14 de novembro de 2013)
1 O interessado apresentar ao Poder Executivo o pedido de licena, em

requerimento padronizado, acompanhado dos seguintes documentos:
I - ttulo de propriedade atualizado registrado em cartrio de registro de

imvel, ou escritura, ou contrato acompanhado do ttulo de propriedade registrado e
atualizado em nome do antigo proprietrio;
II - 04 (quatro) fotografias do imvel, sendo duas da fachada de ngulos
diferentes e duas das laterais;
III - comprovante de habilitao de exerccio da profisso do responsvel
tcnico pela demolio: certido de registro e quitao do Conselho no qual o
profissional encontra-se registrado;
IV - certides negativas de dbito relativas aos tributos municipais do
imvel e ao ISSQN do profissional responsvel pela demolio (includas no verso
do requerimento padronizado);
V - plantas baixas da edificao, quando solicitadas pelo rgo competente.
2 A licena de demolio ficar condicionada prvia aprovao do Conselho

Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural - COMPPAC.
3 Atendidas todas as exigncias, e comprovado o pagamento das taxas

previstas, o Poder Executivo expedir o alvar de demolio.
4 A demolio da construo s poder ser efetuada desde que todas as

normas de segurana sejam observadas, devendo ser executados tapumes de fechamento
com altura entre 2,00m e 3,00m (dois e trs metros), podendo o Poder Executivo
determinar a hora da sua execuo.
Regulamentado pelo Decreto n 4904 de 05 de novembro de 1993 art. 14, II.
Art. 14 So consideradas infraes GRAVSSIMAS:

II - Infrao do Artigo 85 da Lei n 6.909/86 (demolio sem licena);
a) Quando se tratar de qualquer demolio;
b) Quando se tratar de demolio de construo de interesse do patrimnio histrico constante no
pr-inventrio.
92
SEO IV
DA INTERDIO POR RISCO DE DESABAMENTO

2013).
2013).
Art. 73-A - Caso a fiscalizao municipal constate construes em runas ou em precrio

estado de conservao, a Prefeitura poder exigir a demolio ou a recuperao da
construo.
Art. 74-A - A Prefeitura poder interditar o uso de qualquer edificao em risco de ruir,
constatado mediante laudo tcnico firmado por dois profissionais legalmente habilitados,
e intimar o proprietrio e seu ocupante para desocup-la, imediatamente. (Acrescentado
1 O proprietrio, possuidor ou ocupante a qualquer ttulo de edificao a que se

refere o caput dever iniciar, dentro de 72 (setenta e duas) horas, a partir da intimao,
os servios de consolidao ou de demolio, conforme o caso.
2 No sendo iniciados os servios nos termos do pargrafo anterior, a Prefeitura

executar os respectivos servios, cujas despesas, acrescidas de 20% (vinte por cento), a
ttulo de administrao, sero cobradas ao proprietrio.
3 Dever ser entendido como edificao em risco de ruir, toda e qualquer obra
concluda ou em andamento, em que se considere algum tipo de insegurana estrutural,
mesmo que do terreno, que possa de alguma forma comprometer o uso, a construo ou a
vizinhana.
CAPTULO II
DO CADASTRO PROFISSIONAL

2013).
Art. 75-A - Os profissionais, firmas ou empresas devidamente habilitados nos termos da

legislao federal pertinente para projetar, administrar e executar obras de construo
civil devero ser registrados em cadastro prprio da Prefeitura.

Regulamentado pelo Decreto n 4903 - de 05 de novembro, art. 18.
1 Art. 18 - Em relao aos artigos 88 e 89 da lei 6909/86, os profissionais, firmas ou empresas

s podero apresentar projeto caso estejam com seus respectivos ISS em dia.
93
1 O registro dever ser requerido autoridade municipal competente

acompanhado da carteira de identidade profissional ou documento equivalente, expedido
ou visado pelo rgo da fiscalizao profissional, o CREA-MG16, e outros documentos
que venham a ser exigidos em decreto municipal.
2 Na hiptese de o requerente ser pessoa jurdica dever ser apresentada

certido de registro na Junta Comercial ou no registro civil de pessoas jurdicas.
3 Quando um projeto de construo, modificao e/ou reforma, for elaborado

fora do Municpio de Juiz de Fora, o profissional ou a empresa, com domiclio onde o
servio foi executado, no necessitar ser registrado neste municpio, desde que
comprove sua habilitao naquela cidade. (Acrescentado pela Lei Complementar n 005
4 O descumprimento de qualquer dispositivo legal ou regulamentar acarretar

a imediata suspenso do registro profissional municipal.
Regulamentado pelo Decreto n 4999 de 02 de maio de 1994.

Regulamenta o 4 do artigo 88, da Lei N 6909 de 31 de maio de 1986.
O Prefeito de Juiz de Fora, no uso de suas atribuies legais, visando regulamentar o 4 do
artigo 88 da Lei n 6909, de 31 de maio de 1986,
DECRETA:
Art. l - O profissional, firma ou empresa devidamente registrada no cadastro prprio da

Prefeitura, incorre em infrao a legislao urbana bsica, quando:
a - apresentar projeto em evidente desacordo com o local, falsear medidas, cotas e demais
indicaes do projeto, ou falsear informaes referentes ao mesmo;
b - executar obra em desacordo com o projeto aprovado;
c - executar obra sem a prvia licena da Prefeitura.
Art. 2 - O infrator fica sujeito penalidade, em funo da gravidade da infrao, conforme

tabela a seguir:
SUSPENSO DO REGISTRO PROFISSIONAL MUNICIPAL JUNTO A SMU

INFRAO/INCIDNCIA LEVE GRAVE GRAVSSIMA
1VEZ 0a1 1a2 2a3

2VEZ 1A2 2A4 4A6
3 VEZ 2A4 4A8 8 A 12
16
rgo de fiscalizao do profissional competente: CREA ou CAU
94
DEMAIS A CRITERIO DA COMISSO DISCIPLINAR COM PENA MNIMA DE 12 MESES

l - Constitui infrao de natureza gravssima:
I - Falsear informaes;
II- Desobedecer aos seguintes instrumentos de controle urbanstico:
a - taxa de ocupao;
b - coeficiente de aproveitamento;
c - afastamento frontal e lateral.
2 - Constitui infrao de natureza grave, desobedecer aos seguintes parmetros urbanos:
I - Afastamento de fundos;
II - Gabarito;
III - reas de iluminao e ventilao e seus respectivos dimetros;
IV - reas de uso comum ou de acesso ao pblico.
3- Constitui infrao de natureza leve, a desobedincia aos demais parmetros urbanos
referentes s edificaes.
Art. 3- Incorrendo, concomitantemente, em mais de uma das infraes previstas, prevalece a
penalidade da infrao mais grave.
Art. 4 - Compete aos fiscais e tcnicos da Secretaria Municipal de Urbanismo,a apurao,
mediante diligncias, da(s) infrao(es) disposta(s) na legislao urbana bsica.
Pargrafo nico: A apresentao de projeto de regularizao de modificaes ou ampliaes,
ocorridas na obra sem a devida licena expedida pelo Municpio, no isenta os profissionais
responsveis pelo projeto aprovado, das penalidades deste Regulamento.
Art. 5 - Para anlise, enquadramento e julgamento das infraes descritas neste Regulamento,
criada Comisso Disciplinar que ser formada pelo corpo tcnico do Departamento de
Urbanismo, nomeada atravs de Portaria assinada pelo titular da Secretaria Municipal de
Urbanismo.
Art. 6 - Apurada(s) e confirmada(s) infrao(es) cometida(s) pelo profissional, o mesmo ser
notificado, pela Comisso Disciplinar, para que no prazo de(seis) dias corridos e contados do dia
seguinte do recebimento da notificao, apresente defesa, por escrito perante a Comisso,
protocolando-a na Secretaria Municipal de Urbanismo, no horrio de expediente.
l - A Comisso ter prazo de 10(dez) dias para analisar a defesa apresentada.
2 - Sendo a defesa julgada improcedente, a Comisso lavrar "Termo de Suspenso",
notificando o(a) infrator(a) e encaminhar cpia do Termo ao CREA.
3 - Decorrido o prazo previsto para apresentao da defesa, extinguir-se-, o direito de praticar
o ATO.
Art. 7 - Caber recurso da deciso em 2 Instncia, ao Secretrio Municipal de Urbanismo.
l - o prazo para oferecimento do recurso ser de 05(cinco) dias contados da notificao da
deciso da Comisso.
2 - O Secretrio Municipal de Urbanismo ter prazo de 10(dez) dias para analisar o recurso
impetrado, decidindo pela manuteno da pena aplicada, reduzindo ou isentando o infrator da
punio.
3 - Decidindo pela improcedncia do recurso, lavrar-se- notificao ao infrator, sobre a
deciso final.
95
5 Para o registro profissional e sua atualizao sero exigidas as provas de

pagamento dos impostos municipais devidos e da anuidade ou contribuio perante rgo
de fiscalizao profissional competente, o CREA17.

2013).
Art. 76-A - A Prefeitura somente poder receber trabalhos de qualquer natureza

relacionados com construo civil que forem assinados por profissionais habilitados e
registrados nos termos do artigo anterior.
Regulamentado pelo Decreto n 4903 de 05 de novembro, art. 18.
Art. 18 - em relao aos artigos 88 e 89 da lei 6909/86, os profissionais, firmas ou empresas

s podero apresentar projeto caso estejam com seus respectivos ISS em dia.
TTULO III
CAPTULO NICO
DISPOSIES GERAIS

2013).
2013).
2013).
2013).
2013).
2013).
2013).
2013).
2013).
17
rgo de fiscalizao profissional competente: o CREA ou CAU
96
Art. 77-A - Os infratores das disposies desta lei, de seu regulamento e demais atos
normativos complementares, ficam sujeitos s seguintes sanes, sem prejuzo de outras
estabelecidas em Leis especiais, de acordo com o disposto em Decreto Regulamentar
desta Lei.18
I - multa pelo simples cometimento de infrao de valor no inferior ao da

metade de uma Unidade Fiscal do Municpio (UFM);
II - multa diria, quando no ocorra a regularizao da situao determinada pela
autoridade competente, aps o decurso do prazo concedido para tal, cujo valor dirio no
poder ser inferior ao de 1/10 (um dcimo) do valor de uma Unidade Fiscal do Municpio
(UFM);
III - interdio de usos ou atividades sem a concesso de "HABITE-SE";
IV - embargo de obra, construo, demolio ou edificao iniciada sem licena
ou em desacordo com o projeto aprovado;
V - demolio da obra, construo ou edificao que contrarie os preceitos desta
Lei;
1 A multa simples ou diria ser imposta nos termos do que dispuser o

regulamento desta Lei, tendo em vista a natureza, a gravidade, as circunstncias
agravantes e a amplitude da infrao, combinadas com a dimenso da rea construda em
relao qual a infrao tenha sido praticada e, quando essa rea inexistir, a da rea do
imvel correspondente.
2 A multa diria poder ser suspensa por prazo determinado se a autoridade,

motivadamente, deferir requerimento do infrator ou responsvel com fundamentao e
justificao consistentes.
3 Findo o prazo a que se refere o pargrafo anterior sem que o infrator ou

responsvel regularize a situao, a multa diria voltar a incidir automaticamente.
4 O embargo, a demolio e a interdio podero ser aplicados

independentemente e sem prejuzo de multa simples ou diria.
Art. 78-A - Nos casos de reincidncia, a multa simples ou diria ser aplicada em valor
correspondente, no mnimo, ao dobro da anterior, conforme critrios que forem
estabelecidos em regulamento sem prejuzo da aplicao cumulativa de outras sanes
cabveis, a critrio da autoridade competente.
18
DECRETO N 4.904 de 5 de Novembro de 1993. Regulamenta a aplicao das sanes administrativas
previstas nas leis Municipais n 6909 e 6910 de 31 de maio de 1986, que "Dispem sobre o cdigo de edificaes e
lei de uso e ocupao do solo no Municpio de Juiz de Fora.
97
Pargrafo nico - Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova

infrao da mesma natureza, qualquer que tenha sido o local onde se verifique a infrao
anterior.
Art. 79-A - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou o possuidor do

terreno ou imvel no qual tenha sido praticada a infrao, ou, ainda, quem por si ou
preposto, por qualquer modo, a cometer, concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar.
Art. 80-A - Da aplicao de penalidade prevista nesta Lei caber recurso, sem efeito
suspensivo, no prazo e forma fixado em regulamento, para autoridade superior que
tenha imposto a sano.
Pargrafo nico - Em tal hiptese, o recurso administrativo s ser recebido se o

recorrente garantir a instncia na forma prevista em regulamento.
Art. 81-A - A licena concedida com infrao aos preceitos desta Lei, ser cassada por
autoridade superior, que promover a imediata apurao de responsabilidades e aplicar
as penalidades cabveis ao servidor responsvel.
Art. 82-A - As infraes sero apuradas mediante diligncias realizadas por agente
credenciado da Prefeitura, que lavrar auto de infrao.
Pargrafo nico - O infrator ser notificado e intimado para apresentar defesa

dentro do prazo que for fixado em regulamento.
Art. 83-A - A penalidade ser imposta pela autoridade competente da Prefeitura, que
firmar auto de imposio de sano, especificando a pena aplicada e determinando as
providncias cabveis para execuo da medida.
Pargrafo nico - O infrator poder apresentar recurso para autoridade superior,

na forma que se dispuser em regulamento.
Art. 84-A - O embargo de obra ou construo ser aplicado especialmente nas seguintes
hipteses:
I - quando no houver sido concedido o respectivo alvar de licena;

II - quando estiver sendo executada sob a responsabilidade de profissional no
registrado no cadastro municipal;
III - quando houver infrao a preceito proibitivo da legislao;
IV - quando houver risco de dano a pessoas ou bens de terceiros.
98
Art. 85-A - A demolio de obra ser determinada nas seguintes hipteses;
I - quando houver risco iminente de dano a pessoas ou bens;

II - quando contrariar preceito proibitivo socialmente relevante da legislao, a
critrio da autoridade competente;
III - quando tiver sido ineficaz para a regularizao da situao a imposio das
demais sanes legalmente aplicveis ao caso concreto;
Pargrafo nico - A pena de demolio ser imposta pelo Prefeito Municipal.
TTULO IV
DISPOSIES FINAIS

2013).
Art. 86-A - As edificaes especiais em relao s quais esta Lei seja omissa ficaro
sujeitas a atender, no que couber s prescries anlogas s desta Lei, a critrio de
autoridade competente.
Pargrafo nico. O respectivo projeto dever ser encaminhado ao rgo tcnico

competente, que elaborar laudo tcnico ou aprovar o projeto no mbito de sua
atividade, cujas exigncias devero ser observadas pelo interessado e servir de base para
a aprovao de projeto pelo Poder Executivo. (Alterado pela Lei Complementar n 005 de
Art. 100 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio.

99
LEI N. 6910 - 31 de maio de 1986.
Dispe sobre o ordenamento do uso e ocupao do

solo no Municpio de Juiz de Fora.
CAPTULO I
Art. 1 - Esta Lei, promovendo o predomnio do interesse coletivo sobre o particular,

visa, dentre outros, os seguintes objetivos:
I - evitar adensamento populacional excessivo, desproporcional ou superior

capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos e comunitrios;
II - evitar o desperdcio ou a improdutiva aplicao de recursos financeiros
pblicos na execuo de obras, servios ou investimentos em reas no prioritrias ou no
se aproveitando as vantagens decorrentes de externalidades econmicas;
III - possibilitar populao o acesso fcil aos equipamentos urbanos e
comunitrios para assegurar-lhe condies dignas de habitao, trabalho, lazer e
circulao no espao urbano;
IV - facilitar ao Poder Pblico Municipal o planejamento de obras e servios
pblicos;
V - ordenar o crescimento da cidade.
Art. 2 - Para efeito de aplicao desta Lei ficam adotados os conceitos expressos no
Anexo n 1.
CAPTULO II
DA DIVISO TERRITORIAL
Art. 3 - Para fins urbansticos e administrativos, o territrio do Municpio de Juiz de

Fora, constitudo por quatro distritos (distritos sede, Rosrio de Minas, Sarandira e
Torrees), divide-se em:
100
I - rea urbana;
II - rea rural;
1 O permetro urbano, linha divisria entre a rea urbana e a rea rural, do

distrito sede e dos ncleos urbanos dos demais distritos, consta dos mapas que compem
os Anexos 2 e 3 desta Lei.
2 O Poder Executivo Municipal, mediante Decreto, descrever o permetro

urbano municipal em conformidade com esta Lei.
Art. 4 - A rea urbana do distrito sede do Municpio conforme o disposto no artigo

anterior, fica subdividida em:
I - Zona urbana;
II - Zona de expanso urbana.
Pargrafo nico - A linha perimetral que separa a zona urbana da de expanso

urbana encontra-se desenhada no mapa que compe o Anexo 3 desta Lei e ser descrita
pelo Poder Executivo, mediante Decreto.1
CAPTULO III
DO ORDENAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO
SEO I
DA SUBDIVISO DA REA URBANA DO DISTRITO SEDE
Art. 5 - Para efeito de aplicao desta Lei, a rea urbana do distrito-sede fica subdividida
em Unidades Territoriais (UT), de acordo com as caractersticas fsico-urbansticas e
socioeconmicas peculiares a cada uma.
Pargrafo nico - As linhas divisrias de cada Unidade Territorial constam dos

mapas que compem, o Anexo 3 Integrante desta Lei e sero descritas pelo Poder
Executivo Municipal mediante Decreto.
1
DECRETO N 10.271 de 27 de maio de 2010 - Altera o limite perimetral que separa a zona urbana da de
expanso urbana do Municpio de Juiz de Fora.
101
SEO II
DO ZONEAMENTO
Art. 6 - Para efeito de aplicao desta lei, a rea urbana no Municpio ser subdividida
nos seguintes quatro tipos de zonas de Uso e Ocupao do Solo:
I - Zona Residencial (ZR);
II - Zona Comercial (ZC);
III - Zona Industrial (ZI);
IV - Zona de Uso Mltiplo (ZUM).
1 As zonas de uso do solo incidentes na Unidade Territorial I so as

estabelecidas e delimitadas, respectivamente, nos Anexos 5 e 4 desta Lei.
2 As zonas de uso do solo, assim como os corredores de comrcio e servios

de bairro estabelecidos nesta Lei, incidentes sobre as demais unidades territoriais (de II e
XVI), so aquelas delimitadas no Anexo 3, integrante desta Lei.
3 Nas demais unidades territoriais (de II a XVI), a Prefeitura poder, ainda

mediante Decreto, estabelecer e delimitar zonas de uso do solo com observncia dos tipos
autorizados para a respectiva unidade territorial, nos termos do Anexo 5 desta Lei e
observados os seguintes critrios:2
a) as reas destinadas a loteamentos para a formao de granjas, segundo os

critrios estabelecidos na Lei Municipal que dispe sobre o parcelamento do solo
para fins urbanos, devero ser classificadas como zona residencial 1 (ZRl);
b) as reas destinadas a loteamentos que se enquadrem nas caractersticas
prprias ao modelo de parcelamento 1 (MP1 ) devero ser classificadas como zona
residencial 1 ou 3 (ZR1 ou ZR3).
Art. 7 - A Zona Residencial, por sua vez, fica subdividida em:
I - Zona Residencial 1 (ZR1);

II - Zona Residencial 2 (ZR2);
III - Zona Residencial 3 (ZR3).
1 As zonas residenciais a que se refere o "caput" deste artigo sero

diferenciadas, entre si, a partir das diferentes atividades, categorias de uso, modelos de
ocupao, dimenses das reas para estacionamento de veculos e quantidade mxima de
2
DECRETO N 8.324 de 03 de setembro de 2004 - Regulamenta o zoneamento de imveis situados nas
proximidades de zonas especiais no Municpio de Juiz de Fora.
102
edificaes por lote nos conjuntos residenciais a que estaro sujeitas as construes,
atividades e usos nelas existentes ou que nelas se pretenda realizar.
2 De acordo com as necessidades da populao e as caractersticas do local,

podero ser criadas, nas zonas residenciais, atravs de Lei, reas destinadas a atividades
comerciais e servios, designadas Corredores de Comrcio e Servios de bairro, por
serem caracterizadas como espaos urbanos especializados no atendimento da populao
residente nas reas adjacentes.
Art. 8 - A Zona Comercial (ZC) fica subdividida em:
I - Zona Comercial 1 (ZC1);

II - Zona Comercial 2 (ZC2);
III - Zona Comercial 3 (ZC3);
IV - Zona Comercial 4 (ZC-4), dividida em zona especial. (Alterado pela Lei n
9.340 de 1 de setembro de 1998)
V - Zona Comercial 5 (ZC5).
Pargrafo nico - As zonas comerciais mencionadas no "caput" sero

diferenciadas, entre si, a partir dos diferentes critrios referidos no 1. do artigo anterior,
a que estaro sujeitas as atividades, usos e construes existentes ou que se pretenda
realizar em cada uma delas.
Art. 9 - A Zona do Uso Mltiplo fica subdividida em:
I - Zona de Uso Mltiplo 1 (ZUM1);

II - Zona de Uso Mltiplo 2 (ZUM2).
Pargrafo nico - As zonas de uso mltiplo tambm sero diferenciadas, entre

si, a partir das diferentes limitaes urbansticas a que estaro sujeitas as construes,
atividades e usos existentes ou que se pretenda realizar em cada uma delas.
Art. 10 - Nos ncleos urbanos, em regra, somente podero ser estabelecidas zonas
residenciais 1 ou 3 (ZR 1 ou ZR3).
Pargrafo nico - As demais zonas autorizadas para os ncleos urbanos (Anexo 5

desta Lei) somente podero ser estabelecidas mediante Lei, aps parecer prvio favorvel
da Comisso de Uso do Solo ou quando estiverem vinculadas a planos e programas
institudos pelo Poder Pblico.
Art. 11 - O Executivo Municipal poder, mediante Lei autorizativa, criar zonas especiais
sujeitas a regime urbanstico especfico, mais restritivo, delimitando-as e estabelecendo as
respectivas limitaes urbansticas com vistas preservao dos recursos naturais,
103
defesa do patrimnio histrico e arquitetnico, proteo ambiental e ecolgica,

proteo da sade pblica, promoo da segurana pblica, realizao de programas
especiais de cunho social e, ainda, implantao de empreendimentos de uso
institucional.
1 Podero ser estabelecidas limitaes urbansticas especficas para as zonas

especiais, considerando as peculiaridades de cada uma, desde que sejam atendidos, no
mnimo, os critrios e padres gerais, bem como as limitaes urbansticas previstas nesta
Lei.
2 As limitaes urbansticas aplicveis nas zonas especiais prevalecero sobre

as demais, menos restritivas, previstas nesta Lei.
3 Com vistas execuo de obras e servios em tais zonas especiais, o Poder

Pblico Municipal poder celebrar convnios com rgos e entidades da administrao
centralizada ou descentralizada federal ou estadual.
4 Apenas para os programas e projetos de cunho social destinados

populao de mais baixa renda, podero ser admitidas, motivadamente, limitaes
urbansticas menos restritivas que as demais constantes desta Lei.
5 O Decreto de criao de zonas especiais dever conter:
a) delimitao completa da zona;

b) especificao das caractersticas e razes que justifiquem sua criao;
c) especificao dos programas e projetos que sero executados na zona,
quando for o caso;
d) especificao das limitaes urbansticas e critrios de uso e ocupao do
solo aplicveis na zona, bem como as atividades, obras e servios permissveis,
vedados ou sujeitos a parecer prvio da Comisso de Uso do Solo.
Art. 12 - So institudas como zonas especiais, nos termos desta Lei, as seguintes reas:

(...)
III - Infrao aos Artigos 12 e 13 da Lei n 6910/86 (construo em zonas especiais);
I - Bacia hidrogrfica da Represa Dr. Joo Penido, nos termos da Lei n 6.087,
de 04 de dezembro de 1981;
II - Reserva Biolgica Municipal do Poo D'Antas, nos termos do Decreto n
2.794, de 21 de setembro de 1982;
104
III - Reserva Biolgica Municipal de Santa Cndida, nos termos do Decreto n

2.904 de 03 de junho de 1983;
IV - Parque Municipal da Lajinha, nos termos do Decreto n 2.115, de 11 de
julho de 1978, e em especial do seu artigo 1.
Art. 13 - Considera-se tambm zona especial a rea que compreende os lotes com testada
para a Avenida Brasil no trecho determinado pelos Anexos 3 e 4 desta Lei.

(...)
III - Infrao aos Artigos 12 e 13 da Lei n 6910/86 (construo em zonas especiais);
1 Na zona especial a que se refere este artigo, devero ser observados os

critrios, limitaes e ndices urbansticos estabelecidos nos modelos de ocupao
previstos para as zonas de uso mltiplo 1 (ZUM1).
2 O afastamento frontal mnimo exigido para esta zona especial ser de 7

(sete) metros.
SEO III
DAS ATIVIDADES E CATEGORIAS DE USO DO SOLO
Art. 14 - Para efeito de aplicao desta Lei, as atividades ou usos passveis de realizao
na rea urbana do Municpio so agrupadas em categorias de uso do solo e relacionadas
nos respectivos grupos no Anexo 7 desta Lei.
Art. 15 - As categorias de uso do solo compreendem os seguintes tipos de uso:
I - Residencial;
II - Comercial;
III - Prestao de Servios;
IV - Institucional;
V - Industrial;
VI - Agropecurio;
VII - Extrativo.
105
Art. 16 - A categoria de uso residencial subdivide-se em:
I - Uni familiar;
II - Multifamiliar vertical.
1 O conjunto residencial multifamiliar horizontal, para efeito desta Lei, fica

sujeito a regime jurdico idntico ao da implantao de mais de uma unidade de
edificao residencial uni familiar por lote, nos termos do 4 do artigo 26 desta Lei.
2 O conjunto residencial multifamiliar vertical, para efeito desta Lei, fica

sujeito a regime jurdico idntico ao da implantao de mais de uma unidade de
edificao multifamiliar vertical por lote, nos termos do 4 do artigo 26 desta Lei.
Art. 17 - Quanto ao atendimento ao usurio, as categorias de uso comercial e de prestao

de servios ficam subdivididas, para efeito de classificao, em:
I - Local;
II - de Bairro;
III - Principal;
IV - Setorial.
1 As atividades comerciais e de prestao de servios e suas subclasses esto

relacionadas no Anexo 7 desta Lei, para fins e efeitos de direito.
2. - As sub-classes "Local", de "Bairro", "Principal" e "Setorial" subdividem-

se, tambm, em grupos diferenciados, tal como se encontram relacionados no Anexo 7
desta Lei. (Alterado pela Lei n 7.226 de 1 de dezembro de 1987)
Art. 18 - Quanto ao atendimento ao usurio, a categoria de uso institucional fica

subdividida, nos termos do Anexo 7 desta Lei, em:
I - Local;
II - de Bairros;
III - Principal.
Art. 19 - Quanto escala, as categorias de uso comercial e de prestao de servios em

suas subclasses Local, de Bairro e Principal e a de uso institucional, ficam classificadas
em:
I - Pequeno porte - abrange as construes com rea construda inferior ou igual

a 100 m (cem metros quadrados);
II - Mdio porte - abrange as construes cuja rea construda seja superior a 100
m (cem metros quadrados) e inferior ou igual a 300 m (trezentos metros quadrados);
106
III - Grande porte - abrange as construes cuja rea construda seja superior a
300 m (trezentos metros quadrados).
Art. 20 - Quanto escala as categorias de uso comercial e de prestao de servios, em

suas subclasses Setoriais e de Uso Industrial, ficam subdivididas em:
I - Pequeno porte - abrange as construes com rea construda inferior ou igual

a 300 m (trezentos metros quadrados);
II - Mdio porte - abrange as construes com rea construda superior a 300 m

(trezentos metros quadrados) e inferior ou igual a 2.000 m (dois mil metros quadrados);
III - Grande porte - abrange as construes com rea construda superior a 2.000
m (dois mil metros quadrados).3
Art. 21 - Podero ser includas pelo Executivo Municipal novas atividades que no se
encontram relacionadas em qualquer classe ou categoria do Anexo 7 desta Lei, na
subclasse ou grupo com o qual apresente maior afinidade, obedecendo critrios de
similaridade, ouvido o rgo competente. (Alterado pela Lei Complementar n 006 de 27
de novembro de 2013).
SEO IV
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 22 - Para aprovao de projetos de parcelamento do solo para fins rurais o Poder
Executivo observar e far observar os preceitos contidos na legislao federal prpria.4
Art. 23 - Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas
urbanas ou de expanso urbana.
Art. 24 - Os requisitos e limitaes urbansticas exigveis no parcelamento do solo para

fins urbanos sero estabelecidos em legislao municipal especfica.
Pargrafo nico - A destinao e os modelos de parcelamento do solo

permitidos nos loteamentos em relao s unidades territoriais so os estabelecidos no
Anexo 5 desta Lei.
Art. 25 - O desmembramento e o loteamento s sero permitidos quando a rea e a

testada dos lotes resultantes se enquadrarem nas dimenses mnimas estabelecidas para
3
LEI N 10.315 de 04 de Outubro de 2002 - Modifica a Lei n 8.782, de 15 de dezembro de 1995, que dispe sobre
a incluso de Obras de Artes em edificaes que especifica e d outras providncias.
4
LEI N 9.863 de 20 de setembro de 2000 - Dispe sobre parcelamento de glebas rurais no municpio de Juiz de
Fora.
107
cada lote, mediante os modelos de parcelamentos autorizados na respectiva unidade

territorial.
Pargrafo nico - Nenhum terreno edificado poder ser desmembrado se disto

resultar inobservncia das demais limitaes urbansticas aplicveis edificao.
SEO V
DAS LIMITAES E OUTRAS DISPOSIES URBANSTICAS
Art. 26 - Qualquer construo ou edificao, inclusive sua reforma ou ampliao, s

poder ser executada com observncia das dimenses mximas da rea ocupada, rea
edificada, rea de impermeabilizao e altura, bem como dos afastamentos mnimos
(medidos em relao linha divisria do terreno), estabelecidos para o respectivo modelo
de ocupao, das dimenses mnimas da rea de estacionamento, tipo e destinao da
edificao ou construo, previstos nesta ou em outras Leis pertinentes. (Alterado pela
Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987)
1 As dimenses e limites a que se refere este artigo esto, no que couber,

indicados para cada tipo de zona e categoria de uso nos anexos 6 e 8 e, no que diz respeito
ao dimensionamento de vagas para estacionamento de veculos nos polos geradores de
trfego, esto estabelecidos no Anexo 9, todos integrantes desta Lei.
2 Para efeito de apurao das dimenses de rea ocupada, rea edificada e

rea de impermeabilizao, sero adotados, respectivamente, a taxa de ocupao, o
coeficiente de aproveitamento e a taxa de impermeabilizao estabelecidos para o
respectivo modelo de ocupao, cujos conceitos e os de altura, afastamento e rea de
estacionamento constam do Anexo 1 desta Lei.
3 Na hiptese de construo ou edificao em lote cuja rea atenda

dimenso mnima prevista no respectivo modelo de ocupao, o mesmo no ocorrendo
com sua testada, podero ser aplicadas as limitaes urbansticas previstas no referido
modelo, desde que no interior do lote seja possvel a inscrio de um crculo com
dimetro igual ou superior testada mnima exigida pelo respectivo modelo.
I - Devero ser observadas as seguintes figuras: (Acrescentado pela Lei

108
4 A quantidade mxima de unidades de edificaes residenciais por lote em

conjuntos residenciais ser determinada para cada tipo de zona com base em relao de
proporcionalidade entre seu nmero e a rea do terreno ou lote, nos termos da Tabela C
do Anexo 6 desta Lei.
5 Quando o terreno for dividido em fraes ideais com ou sem uso privativo,
dever ser aplicado, a cada frao ou a cada uso privativo, o modelo de ocupao
referente ao terreno como um todo. (Acrescentado pela Lei Complementar n 006 de 27
Art. 27 - Qualquer atividade ou uso que seja exercido ou se queira exercer na rea urbana
s ser permitido se estiver enquadrado na categoria e na zona de uso do solo incidente no
local de seu exerccio.
Art. 28 - As limitaes urbansticas de uso e ocupao do solo, bem como a destinao e

os modelos de parcelamento do solo incidentes em cada unidade territorial, esto
estabelecidas nos Anexos 5, 6, 7, 8 e 9 desta Lei.
1 As limitaes a que se refere o "caput", bem como a destinao e os

modelos de parcelamento do solo incidentes na Unidade Territorial I (UTI), esto
estabelecidos nos Anexos 4, 5, 6, 7, 8 e 9 desta Lei.
2 Nas reas das unidades territoriais de II a XVI, cujo zoneamento no est

estabelecido, fica permitida a implantao de todas as categorias de uso do solo admitidas
nas zonas autorizadas para a respectiva unidade, de acordo com o Anexo 5 desta Lei.
Quanto aos modelos de ocupao, devero ser obedecidos os permitidos para as zonas
ZR's autorizadas para a respectiva unidade, alm de observados os critrios estabelecidos
no 3 do artigo 6 desta Lei. (Alterado pela Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987)
109
Art. 29 - Todas as atividades ou usos classificados na categoria de uso institucional sero

permitidos nas unidades territoriais de II a XVI e nos ncleos urbanos dos distritos, desde
que observadas s limitaes urbansticas aplicveis conforme os modelos de ocupao
estabelecidos para o uso institucional na respectiva unidade territorial ou ncleo urbano.
Pargrafo nico Os modelos de ocupao sero permitidos apenas os

admitidos nas zonas das ZRs autorizadas nas unidades territoriais e nos ncleos urbanos.
Art. 30 - As atividades ou usos compreendidos nas categorias comrcio e servio

principal-grupo 2 sero permitidos nas reas de expanso urbana das unidades territoriais,
desde que observadas as disposies legais pertinentes e, especialmente, as limitaes
urbansticas aplicveis, conforme os modelos de ocupao estabelecidos para usos
comerciais e de servios nas zonas permitidas para a respectiva unidade territorial.
Pargrafo nico Os modelos de ocupao sero permitidos apenas os

admitidos nas zonas das ZRs autorizadas nas unidades territoriais. (Acrescentado pela
Art. 31 - As unidades autnomas destinadas a habitao no podero ser construdas em

pavimentos no subsolo de edificaes multifamiliares.
Art. 32 - As dimenses mnimas dos lotes de terreno e os modelos de ocupao aplicveis

nas edificaes de uso misto destinadas a uso residencial unifamiliar ou multifamiliar, ao
lado de outros usos, sero os permitidos para as categorias de uso residencial.
Pargrafo nico Adotando-se o modelo do uso residencial, a rea mxima a ser

construda para o outro uso ser a permitida pelo modelo do respectivo uso.
Art. 33 - O modelo de ocupao aplicvel s edificaes de uso misto no destinadas ao

uso residencial ser aquele permitido para a categoria de uso predominante definida em
funo da maior dimenso da rea edificada pretendida.
Art. 34 - Nas edificaes de uso misto no ser permitida a coexistncia de uso

multifamiliar vertical com uso comercial e de prestao de servios subclasse setorial
grupo I e grupo II, e com o uso industrial grupo II e grupo III.
Art. 35 - As dimenses mnimas para vaga de estacionamento de veculos sero

determinadas em legislao municipal especfica, observado, no que couber, o disposto
nos Anexos 6 e 9 desta Lei.
110
Art. 6 - Para efeito do que, dispe o Art. 35 da Lei n6910/86, observa-se que outras situaes
especiais ficam a critrio do IPPLAN.
Art. 36 - No sero computados para efeito de clculo de rea ocupada permitida por
meio de taxa de ocupao:
I - pavimentos no subsolo;
Art. 7 - Para efeito do que dispe o inciso I do art. 36 e art. 37 da Lei n6910/86, observar-se-:
a) quanto ao "subsolo" e em relao definio dada pela Lei, entende-se o nvel final como o
nvel natural da mesma cota do terreno;
b) quanto ao terreno circundante o permetro do respectivo terreno.
II - reas das sacadas e varandas, quando vedadas para o exterior apenas por
guarda-corpo ou peitoril, at 15% (quinze por cento) da rea do pavimento; (Alterado
III - elementos pertencentes s fachadas, tais como salincias e ressaltos, que no

tenham funes de uso interno e no ultrapassarem, em projeo horizontal, 60 cm
(sessenta centmetros), quando em fachadas laterais ou de fundos e 1,0m (um metro),
quando em fachadas frontais; (Alterado pela Lei Complementar n 006 de 27 de
novembro de 2013)
IV - armrios embutidos nos quartos, nas fachadas das edificaes, desde que distem
no mximo 60 cm (sessenta centmetros) da parede da fachada e que sua largura no ultrapasse
2/3 (dois teros) da parede onde estiver situado; (Alterado pela Lei Complementar n 006 de
V - reas destinadas ao estacionamento de veculos, desde que apresentem 100%

(cem por cento) da rea do piso abaixo, no mnimo, meio p direito do nvel mdio do
alinhamento do lote, e que atendam s seguintes condies:
a) afastamento frontal mnimo conforme Anexo 8 desta Lei;
b) rea de permeabilizao mnima de 10% (dez por cento) do terreno;
c) o nvel mdio do alinhamento, em lote de esquina, ser obtido atravs da
mdia dos nveis mdios de cada alinhamento. (Acrescentado pela Lei
111
VI - reas destinadas ao estacionamento de veculos, desde que apresentem a rea

do piso acima, no mximo, 1,0m (um metro) do nvel mdio do alinhamento do lote,
estejam localizadas na Unidade Territorial I (UT I) e atendam s seguintes condies:
a) afastamento frontal mnimo conforme Anexo 8 desta Lei;
b) p direito mximo de 3,15m (trs metros e quinze centmetros);
c) rea de permeabilizao mnima de 10% (dez por cento) do terreno;
d) o nvel mdio do alinhamento, em lote de esquina, ser obtido atravs da
mdia dos nveis mdios de cada alinhamento. (Acrescentado pela Lei
Art. 37 - A taxa de ocupao mxima para os pavimentos no subsolo ser igual taxa de
impermeabilidade mxima prevista.
Art. 7 - Para efeito do que dispe o inciso I do art. 36 e art. 37 da Lei n6910/86, observar-se-:
a) quanto ao "subsolo" e em relao definio dada pela Lei, entende-se o nvel final como o
nvel natural da mesma cota do terreno;
b) quanto ao terreno circundante o permetro do respectivo terreno.
Art. 38 - No sero computados, para efeito de clculo da rea edificada permitida por
meio de coeficiente de aproveitamento:
I - rea de pilotis sem vedao destinada a recreao e lazer;
II - um pavimento destinado recreao, lazer, salo de festa e similares, de uso

comum, nas edificaes multifamiliares;
III - reas destinadas ao estacionamento de veculos em edificaes de uso

residencial, desde que as vagas pertenam s respectivas unidades residenciais; (Alterado
IV - reas destinadas ao estacionamento de veculos e carga e descarga em

edificaes comerciais, institucionais e industriais, na proporo exigida em lei. (Alterado
V - reas das sacadas e varandas, quando vedadas para o exterior apenas por
guarda-corpo ou peitoril, at 15% (quinze por cento) da rea do pavimento; (Alterado pela
VI - elementos pertencentes s fachadas, tais como salincias e ressaltos, que no

tenham funes de uso interno e no ultrapassarem, em projeo horizontal, 60cm
112
quando em fachadas frontais; (Alterado pela Lei Complementar n 006 de 27 de

novembro de 2013)
VII - armrios embutidos nos quartos, nas fachadas das edificaes, desde que
distem no mximo 60cm (sessenta centmetros) da parede da fachada e que sua largura
no ultrapasse 2/3 (dois teros) da parede onde estiver situado; (Alterado pela Lei
VIII - reas dos elevadores, halls e escadas de uso coletivo; (Alterado pela Lei
IX - reas das circulaes de uso coletivo desde que atendam:

a) a mais de uma unidade por pavimento; ou,
b) s sutes ou apartamentos de hotis e motis. (Alterado pela Lei
X - a soma das reas das dependncias dos apartamentos de cobertura,

localizadas nos pavimentos superiores dos mesmos, at o limite de 60% (sessenta por
cento) da rea do ltimo pavimento tipo. O excedente a este limite ser computado para
efeito de clculo da rea edificada por meio de coeficiente de aproveitamento; (Alterado
pela Lei Complementar n 041 de 04 de fevereiro de 2016)
XI - rea da sobreloja, com comunicao interna exclusivamente com a loja, com

at 50% (cinquenta por cento) da rea da loja e limitada ao mximo de 25,00m2 (vinte e
vinco metros quadrados). O excedente a estes limites sero computados para efeito de
clculo da rea edificada por meio de coeficiente de aproveitamento; (Alterado pela Lei
Complementar n 041 de 04 de fevereiro de 2016)
XII - dependncias ou apartamento de zelador; (Alterado pela Lei Complementar

XIII - compartimentos de uso coletivo, tais como, casa de mquinas, subestao

eltrica, depsito de material de limpeza, reas para guarda de lixo, guarita e similares.
XIV - para edificaes com habite-se, as reas das dependncias localizadas no

pavimento superior de cada unidade, at o limite de 60% (sessenta por cento) da rea da
unidade de apartamento do pavimento inferior. (Acrescentado pela Lei Complementar n
041 de 04 de fevereiro de 2016)
Art. 39 - No sero considerados, sobre os afastamentos mnimos exigidos: (Alterado

113
I - sacadas e varandas balanceadas, quando vedadas para o exterior apenas por

guarda-corpo ou peitoril e no ultrapassarem, em projeo horizontal, 60cm (sessenta
centmetros), quando em fachadas laterais ou de fundos e 1,0m (um metro), quando em
fachadas frontais; (Acrescentado pela Lei Complementar n 006 de 27 de novembro de
2013)
II - elementos pertencentes s fachadas, tais como salincias e ressaltos, que no
tenham funes de uso interno e no ultrapassarem, em projeo horizontal, 60cm
quando em fachadas frontais; (Acrescentado pela Lei Complementar n 006 de 27 de
novembro de 2013)
III - armrios embutidos nos quartos, nas fachadas das edificaes, desde que
distem no mximo 60 (sessenta) centmetros da parede da fachada e que sua largura no
ultrapasse 2/3 (dois teros) da parede onde estiver situado; (Acrescentado pela Lei
IV - os balanos dos pavimentos com taxa de ocupao mxima de 100% (cem

por cento) conforme Anexo 8 desta Lei, exceto o 1 pavimento, desde que distem no
mximo 60cm (sessenta centmetros) da parede da fachada frontal e ocupem no mximo
50% (cinquenta por cento) da testada do pavimento; (Acrescentado pela Lei
V - os pavimentos que se encontrarem totalmente abaixo do nvel da rua.

Pargrafo nico. A construo dos elementos citados nos incisos I a III deste
artigo dever permitir, conforme art. 6 da Lei Municipal n 6.909, de 1986, a inscrio
do crculo com o dimetro mnimo necessrio, de modo que fique garantida a
iluminao e ventilao dos compartimentos, de acordo com o art. 10 da Lei Municipal
n 6.909, de 1986. (Alterado pela Lei Complementar n 006 de 27 de novembro de 2013)
Art. 40 - O afastamento frontal nas zonas comerciais 1, 2 e 3 (ZC1, ZC2 e ZC3), dever
ser efetuado em continuidade ao passeio pblico. (Alterado pela Lei Complementar n
Art. 41 - A taxa de impermeabilizao mxima corresponder a 90% (noventa por cento)

da rea do terreno, exceto no caso de terreno onde o modelo de ocupao permite uma
taxa de ocupao igual a 100% (cem por cento). (Alterado pela Lei Complementar n 006
Art. 42 - A altura mxima permitida para a edificao ser obtida calculando-se o dobro da
soma da largura da via pblica, considerada perpendicularmente, a partir do alinhamento,
114
com a dimenso de afastamento frontal. (Alterado pela Lei Complementar n 006 de 27 de

novembro de 2013)
Art. 11- Observa-se-o os croquis abaixo, em relao ao que dispe o art. 42 da Lei n 6910/86:
R - largura da rua (incluindo caladas)
r - recuo utilizado
h - altura da edificao
1 O afastamento frontal a distncia, perpendicular, a partir do alinhamento, at

o ponto mais avanado da edificao. (Acrescentado pela Lei Complementar n 006 de 27
2 Quando se tratar de edificao diante de praas, parques e outros

equipamentos pblicos similares, a largura da via pblica corresponder ao dobro da
distncia compreendida entre o eixo da caixa de rolamento da via fronteira edificao e
o alinhamento do respectivo terreno. (Acrescentado pela Lei Complementar n 006 de 27
3 Em terrenos com testada nica para passagem pblica ou via de pedestres,

dever ser observada a altura mxima da edificao, conforme caput deste artigo,
considerando-se a largura da passagem ou da via de pedestre. (Acrescentado pela Lei
Art. 43 - No caso de terrenos com testadas para mais de uma via, devero ser
consideradas as seguintes situaes: (Alterado pela Lei Complementar n 006 de 27 de
novembro de 2013)
I - lotes com testadas contguas para mais de um logradouro (lotes em esquina):

a) quanto ao modelo: poder ser adotado o modelo do logradouro mais
favorvel, desde que a testada e a rea o permitam; (Acrescentado pela Lei
115
b) quanto ao recuo: ser usado o do modelo utilizado; (Acrescentado pela

c) quanto altura: ser obtida de acordo com o logradouro referente ao
modelo adotado; (Acrescentado pela Lei Complementar n 006 de 27 de novembro
de 2013)
d) quanto ao uso: poder haver na testada adjacente (imediatamente
interligada) o uso do logradouro mais favorvel. (Acrescentado pela Lei
II - lotes com testadas no contguas para mais de um logradouro: (Acrescentado

a) quanto ao modelo: poder ser adotado o modelo do logradouro mais
favorvel, desde que a testada e a rea o permitam; (Acrescentado pela Lei
b) quanto ao recuo: dever ser considerado o recuo de cada logradouro
separadamente; (Acrescentado pela Lei Complementar n 006 de 27 de novembro
de 2013)
c) quanto altura: dever ser considerada para cada logradouro
separadamente; (Acrescentado pela Lei Complementar n 006 de 27 de novembro
de 2013)
d) quanto ao uso: ser autorizado em conformidade com o permitido para
cada logradouro. (Acrescentado pela Lei Complementar n 006 de 27 de novembro
de 2013)
1 O estacionamento de veculos de uma atividade no permitida em um

referido logradouro, poder ter acesso por essa via desde que haja parecer liberatrio da
Secretaria de Transportes e Trnsito - SETTRA. (Acrescentado pela Lei Complementar
2 Quando um terreno possuir testadas contguas para mais de duas vias, as

testadas no adjacentes referencial (designadora do modelo), sero consideradas como
no contguas, conforme inciso II do caput deste artigo. (Acrescentado pela Lei
CAPTULO IV
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
SEO I
DAS LICENAS URBANSTICAS
Art. 44 - A execuo, reforma ou ampliao de construes, obras ou edificaes, e a

realizao de usos ou atividades que configurem uso e ocupao do solo na rea urbana
do Municpio, s podero ser iniciadas ou efetuadas aps a obteno de previa licena
116
concedida pelo Poder Executivo Municipal e com integral cumprimento dos preceitos e
limitaes urbansticas pertinentes, contidos nesta ou em outras Leis.
1 O alvar relativo concesso de qualquer das licenas mencionadas neste
artigo ter o prazo de validade de 1 (um) ano.
2 O pagamento das taxas municipais exigveis, inclusive a de Licena para a

Localizao de Estabelecimento, no autoriza o incio ou o desenvolvimento de
construes, obras, edificaes ou o exerccio de usos ou atividades na rea urbana do
Municpio.
3 O alvar de licena poder conter condies especficas, a serem fixadas

pelo Executivo Municipal, para cumprimento pelo interessado e seus herdeiros ou
sucessores, se for o caso, podendo ser exigida sua averbao no Cartrio de Registro de
Imveis respectivo, para conhecimento de terceiros.
4 A execuo, reforma ou ampliao de construes, obras ou edificaes

dever ser efetuada com integral observncia de projeto executivo aprovado, sem prejuzo
do cumprimento dos preceitos legais aplicveis.
DECRETO N 4.381 - de 02 de outubro de 1990.

Regulamenta a categoria de uso do solo-comrcio e servio local - Grupo 2 (L2)
O Prefeito de Juiz de Fora, no uso de suas atribuies legais e, considerando os termos do art. 44
da Lei n 6910, de 31 de maio de 1986,
DECRETA:
Art. 1 Para efeito de concesso de alvars de localizao, so enquadradas na categoria de uso do
solo-comrcio e servio local - Grupo 2 (L2) as atividades constantes do Anexo 7 da Lei n 6910,
de 31 de maio de 1986, obedecidos os seguintes requisitos:
a) que a atividade seja exercida pelo prprio interessado, profissional autnomo ou titular de
firma individual, no mbito de sua residncia, sem deposito de qualquer espcie;
b) que a rea utilizada no seja superior a 30% ou 30m, do imvel, prevalecendo a que for
menor;
c) que a atividade seja compatvel com a vizinhana residencial e com as caractersticas da via;
d) que a atividade no seja nociva, perigosa ou incmoda.
Art. 2 Para efeito de concesso de alvar de localizao, enquadrada em L2, como domiclio
tributrio, a residncia habitual do interessado, autnomo ou titular de firma individual, que no
tenha estabelecimento localizado.
Art. 3 A concesso de alvar de L2 dever ser precedida da autorizao do condomnio, quando
for o caso.
Art. 4 O alvar de localizao poder ser cassado a qualquer tempo quando ficar demonstrado
que a atividade licenciada incmoda, perigosa ou nociva a vizinhana.
Pargrafo nico - A manifestao expressa da vizinhana contra a permanncia da atividade no
local licenciado poder constituir motivo para a instaurao do processo de cassao de alvar.
Art. 5 As infraes s disposies constantes deste Decreto, ficam sujeitas as penalidades
previstas no art. 51 e seguintes da Lei n 6910, de 31 de maio de 1986.
Art. 6 Aplicam-se subsidiariamente, no que couber as disposies contidas na Lei 5535, de 15 de
dezembro de 1978 e no Decreto n 3460, de 07 de fevereiro de 1986.
Art. 7 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
Prefeitura de Juiz de Fora, 02 de outubro de 1990.
117
Art. 45 - Os projetos que acompanharem o pedido de licena devero ser encaminhados

Prefeitura contendo todos os elementos que permitam, pelo menos:
I - a localizao na respectiva Unidade Territorial e zona;
II - o enquadramento na respectiva categoria e subcategoria de uso;
III - a verificao, quando for o caso, do integral cumprimento das limitaes
urbansticas e preceitos legais aplicveis.
Pargrafo nico - O Executivo Municipal poder exigir outros elementos

necessrios para adequada instruo e perfeito esclarecimento do pedido.
Art. 46 - O interessado dirigir o pedido de licena autoridade administrativa

competente devidamente acompanhado de todos os elementos que forem exigidos em
decreto do Executivo Municipal.
1 O pedido de licena de construo, obra ou edificao poder ser feito em

conjunto ou separadamente com o pedido de licena para exerccio de atividades.
2 Nos casos de loteamento ou desmembramento, o interessado, para formular

o seu pedido, dever observar o que dispuserem a Lei e os regulamentos pertinentes.
Art. 47 - As licenas concedidas sero anotadas nos registros municipais de informaes,

especialmente os cadastrais e os tributrios.
SEO II
DA COMISSO DE USO DO SOLO5
Art. 48 - O Executivo Municipal dever, dentro de 120 (cento e vinte) dias, constituir a
Comisso de Uso do Solo6, composta por 13 (treze) membros, representantes dos
seguintes rgos e entidades:
I - 1 (um) do Instituto de Pesquisa e Planejamento - IPPLAN/JF;

II - 01 (um) da Secretaria Municipal de Atividades Urbanas; (Alterado pela Lei
9.073 de 27 de junho de 1997)
III - 1 (um) da Secretaria Municipal de Transportes - SETTRA;
IV - 1 (um) do Departamento Municipal de gua e Esgoto - DAE;
V - 2 (dois) Vereadores indicados pela Cmara Municipal;
VI - 1 (um) do Clube de Engenharia de Juiz de Fora;
56
LEI N. 9.811 de 27 de Junho de 2000, Captulo VI e VII, que trata da organizao do COMPUR e extino da
COMUS.
118
VII - 1 (um) do Sindicato de Engenheiros no Estado de Minas Gerais (Delegacia

Sindical em Juiz de Fora); (Alterado pela Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987)
VIII - 1 (um) da Universidade Federal de Juiz de Fora;
IX - 1 (um) do Sindicato das Indstrias da Construo e do Mobilirio de Juiz de
Fora; (Alterado pela Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987)
X - 1 (um) da Unio Juizforana das Sociedades Pr-Melhoramentos de Bairros e
Distritos; (Alterado pela Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987)
XI - 1 (um) da Federao das Sociedades Pr-Melhoramentos dos Bairros de
Juiz de Fora e Grupos Comunitrios a ela filiados; (Alterada pela Lei 7.226 de 1 de
dezembro de 1987)
XII - 1 (um) do Sindicato Rural de Juiz de Fora.
XIII - 01(um) do Instituto dos Arquitetos do Brasil, seo Juiz de Fora (IAB/JF);
(Acrescentado pela Lei 10.258 de 11 de julho de 2012)
XIV - 01 (um) do Centro de Defesa dos Direitos Humanos (CDDH).
(Acrescentado pela Lei 9.073 de 27 de junho de 1997)
XV - 01 (um) representante da Diretoria de Administrao e Recursos Humanos
DARH. (Acrescentado pela Lei 10.324 de 29 de outubro de 2002)
1 O Prefeito Municipal designar, a partir de lista trplice enviada pelos

rgos e entidades representados na Comisso, um titular e um suplente, com exceo
da Cmara Municipal, cujos representantes integraro automaticamente a Comisso.
(Alterada pela Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987)
2 Ser de 2 (dois) anos o mandato dos titulares e respectivos suplentes,

podendo haver reconduo e substituio, a qualquer tempo, a critrio dos rgos e
entidades representados. (Alterada pela Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987.)
3 O Presidente, o Vice-Presidente e o Secretrio da Comisso sero eleitos

dentre os seus membros, em escrutnio secreto. O Presidente ser substitudo, em suas
faltas e impedimentos, sucessivamente, pelo Vice-Presidente e pelo Secretrio. (Alterada
pela Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987.)
4 Nos casos de empate nas votaes, caber ao Presidente da Comisso o

exerccio do voto de minerva. (Alterada pela Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987.)
Art. 49 - Comisso de Uso do Solo7 compete:
I - colaborar na aplicao e fiscalizao do cumprimento desta e de outras leis

municipais relativas s edificaes, ao parcelamento, uso e ocupao do solo;
7
LEI N. 9.811 de 27 de Junho de 2000, Captulo VI e VII, que trata da organizao do COMPUR e extino da
COMUS.
119
II - propor modificaes das leis municipais relativas s edificaes, ao

parcelamento, uso e ocupao do solo;
III - emitir parecer analtico sobre toda proposta de modificao das leis
municipais relativas s edificaes, parcelamento, uso e ocupao do solo;
IV - propor critrios e requisitos urbansticos especiais para os casos de
urbanizao especfica de interesse social;8
V - emitir parecer analtico sobre toda proposta de instituio de zonas especiais;
VI - emitir parecer sobre toda proposta de desafetao de rea de domnio
pblico de uso comum do povo e de uso especial ou de modificao da destinao dos
equipamentos de parques e praas.
VII - manter ou reformar em grau de recurso deciso administrativa que indeferir
pedido de licena de edificao sujeita aprovao da Secretaria Municipal de
Transportes - SETTRA;
VIII dirimir dvidas na aplicao das Leis Municipais relativas ao
parcelamento, uso e ocupao do solo, estabelecendo a interpretao administrativa
aplicvel;
IX - emitir, obrigatoriamente, parecer fundamentado prvio concesso de
licena para construes e atividades nas seguintes hipteses:
a) edificaes e obras destinadas segurana pblica, tais como aquelas

destinadas polcia militar e civil, s Foras Armadas, presdios, penitencirias e
outras similares, bem como a depsitos para armazenagem de inflamveis e de
munies;
b) edificaes de uso industrial, de comrcio e de servios de sua
subclassificao "Setorial" com rea superior a 2.000 m (dois mil metros
quadrados) de rea construda;
c) edificaes de interesse histrico ou cultural, a critrio da Comisso
Permanente Tcnico-Cultural da Prefeitura;
d) edificaes destinadas a super e hipermercados, centros comerciais
(shopping centers) e motis com rea superior a 1.500 m (um mil e quinhentos
metros quadrados) de rea construda;
e) edificaes destinadas aos seguintes equipamentos de uso institucional:
escolas de samba aerdromos, autdromos, hipdromos, estdios, campi
universitrios, cemitrios, viadutos, mercado municipal, feiras-livres, campi
diversos, aeroportos, postos de gasolina, praas e parques com rea superior a
10.000 m (dez mil metros quadrados), jardim zoolgico, terminais de transportes,
hospitais e clnicas de sade com rea superior a 2.000 m (dois mil metros
8
DECRETO N 5.021 de 06 de junho de 1994 - Regulamenta parmetros urbansticos para loteamentos de
interesse social, conforme o previsto na lei n 6.908, de 31 de maio de 1986, que "Dispe sobre o parcelamento do
solo no Municpio de Juiz de Fora", e tambm na lei n 6.910, de 31 de maio de 1986, que "Dispe sobre o
ordenamento do uso e ocupao do solo no Municpio de Juiz de Fora.
120
quadrados), terminais de transportes rodoferrovirios, estaes de telecomunicaes

e radiodifuso, linhas de transmisso de energia eltrica e matadouros;
f) atividades econmicas extrativas na rea urbana;
g) renovao de licena para atividades ou usos no conformes com as

disposies desta Lei, de acordo com o art. 62.
X - Decidir sobre a utilizao de terrenos que forem considerados inviveis para

o efetivo aproveitamento, em virtude das limitaes impostas pela presente Lei. (Alterada
pela Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987.)
1 A Comisso de Uso do Solo ter o prazo mximo de 45 (quarenta e cinco)

dias para emitir seus pareceres, findo o qual o processo ser enviado ao Prefeito para o
encaminhamento devido ou deciso final, quando for o caso. (Alterada pela Lei 7.226 de
1 de dezembro de 1987.)
Art. 50 - Depender de aprovao prvia pela Secretaria Municipal de Transportes -

SETTRA, a licena para a execuo de edificaes que constituam plos geradores de
trfego, tais como:
I - centros de compras (shopping centers) com rea edificada superior a 1.500 m

(um mil e quinhentos metros quadrados);
II - lojas de departamentos com rea edificada superior a 1.500 m (um mil e

quinhentos metros quadrados);
III - mercados com rea edificada superior a 1.500 m (um mil e quinhentos
metros quadrados);
IV - entrepostos, terminais de carga e passageiros armazns e depsitos com rea

edificada superior a 3.000 m (trs mil metros quadrados);
V - escritrios e edificaes destinadas prestao de servios com rea

edificada superior a 6.000 m (seis mil metros quadrados);
VI - hotis com rea edificada superior a 6.000 m (seis mil metros quadrados);
VII - motis com rea edificada superior a 3.000 m (trs mil metros quadrados);
VIII - hospitais, maternidades e similares com rea edificada superior a 6.000 m

(seis mil metros quadrados);
121
IX - pronto-socorro, clnicas, laboratrios de anlise e ambulatrios com rea

edificada superior a 300 m (trezentos metros quadrados);
X - universidades, faculdades, cursos supletivos e outros preparatrios s escolas

superiores (cursinhos) com rea edificada superior a 2.000 m (dois mil metros
quadrados);
XI - escolas de 1 e 2 graus e de ensino tcnico profissional com rea edificada

superior a 2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados);
XII - escola maternal e de ensino pr-escolar com rea edificada superior a 300
m (trezentos metros quadrados);
XIII - academia e escolas de ginsticas, de esportes, de lnguas, de artes, de

dana, de msica, quadras, galpes e sales destinados prtica de esportes com rea
edificada superior a 300 m (trezentos metros quadrados);
XIV - restaurantes, choperias pizzarias, danceterias, boates, casas de msica, de

ch ou caf, sales de festas de bailes e buffets com rea edificada superior a 300 m
(trezentos metros quadrados);
XV - indstrias com rea edificada superior a 10.000 m (dez mil metros

quadrados);
XVI - cinemas, teatros, auditrios, locais de culto religioso com capacidade

acima de 300 (trezentos) lugares;
XVII - quadras de esportes descobertas com rea edificada acima de 500 m

(quinhentos metros quadrados);
XVIII - conjuntos residenciais multifamiliares verticais com mais de 100 (cem)

unidades habitacionais;
XIX - conjuntos residenciais multifamiliares horizontais com mais de 50

(cinquenta) unidades habitacionais;
XX - estdios e ginsios de esportes;
XXI - pavilhes para feiras de exposies;
XXII - parques, jardins zoolgicos e hortos;
XXIII - edifcios-garagem;
122
XXIV - garagens coletivas;
XXV - Estacionamentos Pblicos; (Acrescentado pela Lei 7.405 de 31 de agosto

de 1988.)
XXVI - postos de gasolina ou de lcool; (Acrescentado pela Lei 7.405 de 31 de

agosto de 1988.)
XXVII - cemitrios; (Acrescentado pela Lei 7.405 de 31 de agosto de 1988.)
XXVIII - parques de diverses. (Acrescentado pela Lei 7.405 de 31 de agosto de

1988.)
1 A Secretaria Municipal de Transportes analisar, em cada caso, a adequao

e viabilidade da localizao, as condies de acesso de veculos automotores e pedestres,
os efeitos sobre o trfego de veculos e pedestres nas vias adjacentes, a conformidade com
a zona, o nmero de vagas necessrias para estacionamento de veculos e para operao
de carga e descarga, de acordo com a tabela do Anexo 9, e a observncia de outros
preceitos legais pertinentes.
2 A autoridade competente no mbito da Secretaria Municipal de Transportes

dever, sempre, fundamentar sua deciso final, qualquer que seja.
3 A autoridade competente ter o prazo de 45 (quarenta e cinco) dias, para

decidir sobre o pedido do interessado, devendo, em seguida, proceder sua imediata
notificao pessoal.
4 A falta de deciso no prazo previsto no pargrafo anterior facultar parte

interessada que requeira ao Prefeito a avocao do processo para deciso, devendo este
tom-la e aplicar as penalidades cabveis, sendo o caso.
5 Da deciso da autoridade competente da Secretaria Municipal de

Transportes que indeferir o pedido caber recurso para a Comisso de Uso do Solo,
dentro do prazo de 10 (dez) dias teis, contados a partir da data do recebimento da
notificao da deciso final, no mbito da SETTRA, pelo interessado.
6 A parte interessada dever ser notificada da deciso da Comisso de Uso do

Solo, dentro do prazo de 10 (dez) dias, contados a partir da sesso sem que tiver sido
proferida.
123
SEO III
Art. 51 - Os infratores das disposies desta Lei, de seu regulamento e dos demais atos
normativos complementares ficam sujeitos s seguintes sanes, sem prejuzo de outras
estabelecidas em Leis especiais, de acordo com o disposto em Decreto Regulamentar:
I - multa pelo simples cometimento de infrao em funo de sua natureza, de

valor no inferior ao de metade de uma Unidade Fiscal do Municpio (UFM), levando-se
em conta sua amplitude e gravidade;
II - multa diria, quando no ocorra a regularizao determinada pela autoridade

competente, aps o decurso do prazo concedido para tal, cujo valor dirio no poder ser
inferior ao de 1/10 (um dcimo) do valor unitrio da UFM;
III - interdio do exerccio de atividades ou usos proibidos por Lei;
IV - embargo de obra, construo ou edificao iniciada sem licena ou em

desacordo com o projeto aprovado;
V - demolio de obra, construo ou edificao que contrarie os preceitos desta

Lei;
VI - perda de incentivos ou benefcios fiscais concedidos pelo Municpio.
1 A multa simples ou diria ser imposta tendo em vista a natureza, a

gravidade e a amplitude de infrao, combinadas com a dimenso da rea do imvel onde
tenha sido praticada, incluindo-se a rea edificada, quando for o caso.
2 A multa diria poder ser suspensa por prazo determinado se a autoridade,

motivadamente, deferir requerimento do infrator ou responsvel, devidamente
fundamentado.
3 Findo o prazo a que se refere o pargrafo anterior sem que o infrator ou o

responsvel regularize a situao, nos termos da Lei, a multa diria voltar a incidir,
automaticamente.
4 O embargo, a demolio e a interdio podero ser aplicados

independentemente de multa simples ou diria.
Art. 52 - Nos casos de reincidncia, a multa simples ou diria ser aplicada em valor
estabelecidos em regulamento, sem prejuzo da aplicao cumulativa de outras sanes
124
cabveis, a critrio da autoridade competente. (Alterada pela Lei 7.226 de 1 de dezembro

de 1987.)

infrao da mesma natureza, qualquer que tenha sido o local onde se verifique a infrao
anterior.
Art. 53 - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou o possuidor do

terreno ou imvel no qual se tenha praticado a infrao ou, ainda, quem, por si ou
preposto, por qualquer modo, a cometer, concorrer para a sua prtica ou dela se
beneficiar.
Art. 54 - Da aplicao das penalidades previstas nesta Lei caber recurso, dentro de prazo
fixado em regulamento, para a autoridade imediatamente superior que tenha imposto a
sano.
Art. 55 - A licena concedida com infrao aos preceitos desta Lei ser cassada por
autoridade superior, que promover a imediata apurao de responsabilidade e aplicar as
penalidades cabveis ao servidor responsvel, se for o caso.
Art. 56 - As infraes sero apuradas mediante diligncias realizadas por agentes

credenciados da Prefeitura, que lavraro auto de infrao quando as constatarem.

Art. 57 - A penalidade ser imposta por autoridade definida em regulamento, a qual

providncias cabveis para execuo da medida punitiva.
Pargrafo nico - Na hiptese de recurso contra a imposio de sano, a

autoridade competente para decidir a matria dever faz-lo dentro de prazo estabelecido
em regulamento.
Art. 58 - O embargo de obra, construo ou edificao ser aplicado nos casos de

infrao de Lei ou Regulamento, segundo constatao e avaliao feita pela autoridade
competente, especialmente nas seguintes hipteses:
I - quando no houver sido obtido o respectivo alvar de licena;
III - quando houver infrao a preceito legal proibitivo;
IV - quando houver risco de dano ao meio ambiente, a pessoas ou bens de
terceiros.
125
Art. 59 - A demolio de obra, construo e edificao, ser aplicada nas seguintes

hipteses:
I - quando houver risco iminente de dano a pessoas e bens;
II - quando contrariar preceito legal proibitivo socialmente relevante, a critrio
da autoridade competente;
III - quando a obra ou construo causar dano relevante ao meio ambiente.
Pargrafo nico - Competir ao Prefeito Municipal a imposio da pena prevista

neste artigo.
Regulamentado pelo Decreto 4.904/1993, art. 14, IV:

(...)
IV - Infrao ao Artigo 87 da Lei n 6909/86 e Artigo 59 da Lei n 6910/86 (construo com risco
de dano ao meio ambiente, pessoas ou bens de terceiros);
Art. 60 - Sem prejuzo da penalidade aplicvel, o infrator ou responsvel dever

providenciar, por sua conta e risco, a concretizao das medidas de adaptao que forem
determinadas pela autoridade municipal competente para regularizao da situao,
executando, adequadamente, as obras e servios necessrios que lhe forem exigidos.
CAPTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 61 - As construes, obras ou edificaes iniciadas ou existentes regularmente,

desde antes do termo inicial da vigncia desta Lei, s podero sofrer modificao ou
reforma caso esta acarretar diminuio do respectivo grau de desconformidade com a
presente Lei.
Art. 62 - A renovao da licena para as atividades ou usos aprovados pela Prefeitura

antes da vigncia desta Lei e que contrariem seus preceitos ser tolerada salvo parecer em
contrrio da Comisso de Uso do Solo, devidamente fundamentado.
Art. 63 - vedada a Construo e Instalao de Depsitos destinados armazenagem de

explosivos na rea urbana do Municpio, salvo na seguinte hiptese:
I - transferncia de paiis j existentes em rea considerada urbana, desde que
no seja aumentada a capacidade de armazenagem e observadas as seguintes
determinaes:
a) cumprimento das normas internacionais de segurana;
b) distncia mnima de 300m (trezentos metros) de qualquer ncleo
habitacional. (Alterada pela Lei 7.226 de 1 de dezembro de 1987.)
126
Art. 64 - Revogadas as disposies em contrrio, exceto as Leis nmeros 5.757, de 26 de

fevereiro de 1980, e 6.576, de 25 de julho de 1984, esta Lei entrar em vigor na data de
sua publicao. (Inserido pela Lei n 7.226 de 1 de dezembro de 1987.)

ANEXO 1
GLOSSRIO - LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
REA URBANA: o conjunto de espaos do Municpio que so utilizados para fins

urbanos, alm das reas contguas, que, mesmo estando pouco ou nada ocupadas, estaro
comprometidas com a expanso urbana, em funo de sua potencialidade e
adequabilidade, de acordo com as perspectivas do desenvolvimento urbano.
REA RURAL: A rea rural a rea remanescente, situada entre os limites da rea
urbana e o limite do Municpio onde predominantemente se pretende assegurar as
atividades agrcola, pecuria e extrativa.
ZONA URBANA: A zona urbana o espao da rea urbana, que engloba

predominantemente as reas caracterizadas como urbanizadas e ocupadas, podendo
compreender pequenos vazios, que so reas no ocupadas existentes no interior da malha
urbana.
ZONA DE EXPANSO URBANA: A zona de expanso urbana o espao da rea

urbana que compreende predominantemente espaos vazios e poucos adensados,
previstos para a expanso urbana da Cidade.
UNIDADE DE EDIFICAO: O espao edificado, correspondente a um nico edifcio.
UNIDADE DA HABITAO: Espao edificado destinado ao abrigo de uma famlia

correspondente unidade de edificao no caso de edificaes unifamiliares; corresponde
aos apartamentos, no caso de unidades de edificaes multifamiliares.
USO RESIDENCIAL: Espao de uso do solo correspondente s edificaes destinadas

moradia da populao, compreendendo uso residencial unifamiliar e o uso residencial
multifamiliar vertical.
USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR: Corresponde s edificaes destinadas

moradia de uma s famlia.
127
USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VERTICAL: Corresponde s edificaes

destinadas moradia de mais de uma famlia e cuja forma de assentamento se d
verticalmente.
USO COMERCIAL: Uso comercial a categoria de uso do solo correspondente s

edificaes destinadas a abrigar atividades de troca, visando lucro e estabelecimento de
circulao de mercadoria.
USO DE PRESTAO DE SERVIOS: Uso de prestao de servios a categoria de

uso correspondente s edificaes destinadas a abrigar atividades, remuneradas ou no,
pelas quais ficam caracterizadas o prstimo de mo-de-obra ou assistncia de ordem
intelectual.
USO COMERCIAL E DE PRESTAO DE SERVIOS - LOCAL:

Subclassificao utilizada para as categorias de uso comercial e de prestao de servios,
que compreende as atividades dessas categorias que so ligadas ao atendimento imediato
e cotidiano da populao.
USO COMERCIAL E DE PRESTAO DE SERVIOS - DE BAIRRO:

Subclassificao utilizada para as categorias de uso comercial e de prestao de servios,
que compreende as atividades dessas categorias, que so ligadas ao atendimento do
Bairro ou que, embora atendendo populao em geral, sejam compatveis com a
vizinhana de Bairro.
USO COMERCIAL E DE PRESTAO DE SERVIOS - PRINCIPAL:

Subclassificao utilizada para as categorias de uso, comercial e de prestao de servios,
que compreende as atividades dessas categorias que so ligadas ao atendimento da
populao em geral.
USO COMERCIAL E DE PRESTAO DE SERVIOS - SETORIAL:

Subclassificao utilizada para as categorias de uso comercial e de prestao de servios
que compreende as atividades dessas categorias, destinadas a atender populao em
geral, as quais, por seu porte ou natureza, exigem localizao em reas apropriadas.
USO INSTITUCIONAL: Categoria de uso do solo correspondente aos servios ou

instalaes destinadas educao, lazer, culto religioso, cultura, assistncia social, sade,
administrao cotidiano da populao.
USO INSTITUCIONAL LOCAL: Subclassificao utilizada para a categoria de uso

institucional, que compreende as atividades dessa categoria que so ligadas ao
atendimento cotidiano da populao.
128
USO INSTITUCIONAL DE BAIRRO: Subclassificao utilizada para a categoria de

uso institucional, que compreende as atividades dessa categoria que so ligadas ao
atendimento de bairro, ou que, embora atendendo populao em geral, sejam
compatveis com a vizinhana de Bairro.
USO INSTITUCIONAL PRINCIPAL: Subclassificao utilizada para a categoria de

uso institucional, que compreende as atividades dessa categoria, que so ligadas ao
atendimento da populao em geral.
USO INDUSTRIAL: Categoria de uso do solo correspondente s edificaes destinadas

a abrigar atividades atravs das quais resultam a produo de bens pela transformao de
insumos.
USO AGRO-PECURIO: Categoria de uso do solo que se caracteriza pela explorao

de recursos naturais.
USO EXTRATIVO: Categoria de uso do solo que se caracteriza pela explorao de

recursos naturais.
EDIFICAO DE USO MISTO: a edificao em que ocorrem atividades

pertencentes s categorias de uso do solo diversas.
REA EDIFICADA: a soma das reas com cobertura do edifcio.
SUBSOLO: o pavimento que apresenta 100% (cem por cento) da rea do piso abaixo,
no mnimo, meio p direito do nvel natural do terreno circundante. (Alterado pela Lei
TAXA DE OCUPAO: Taxa de ocupao o instrumento de controle urbanstico que

estabelece a relao entre rea da projeo horizontal da edificao ou rea ocupada e a
rea do lote.
rea da projeo horizontal da edificao

TAXA DE OCUPAO =
rea do lote
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: Coeficiente de aproveitamento o

instrumento de controle urbanstico que estabelece a relao entre a rea total edificada e
a rea do lote.
129
AFASTAMENTO: O afastamento o instrumento de controle urbanstico que estabelece

a distncia entre a edificao e o limite do lote na forma de:
-afastamento frontal;
-afastamentos laterais;
-afastamento de fundos.
ALTURA DA EDIFICAO: A altura da edificao o instrumento urbanstico que

estabelece o dimensionamento vertical das edificaes medido a partir do ponto mais alto
do meio-fio at o plano transversal que contm o ponto mais alto da edificao.
TAXA DE IMPERMEABILIZAO: A taxa de impermeabilizao o instrumento de

controle urbanstico que estabelece a relao entre a rea total da superfcie
impermeabilizada sobre o lote e a rea do lote.
rea total da superfcie impermeabilizada

TAXA DE IMPERMEABILIZAO =
rea do lote
REA DE ESTACIONAMENTO: o instrumento de controle urbanstico que

estabelece a relao entre a rea edificada e o nmero de vagas para veculos, de acordo
com o uso da edificao.
NMERO DE UNIDADES DE EDIFICAO POR LOTE: o um instrumento de

controle urbanstico que estabelece a relao entre o nmero de unidades de edificao
por rea do terreno ou lote.
130
ANEXO 3 - A
CORREDORES DE BAIRROS DAS UNIDADES TERRITORIAIS II A XVI
Logradouro Bairro Trecho UT Zoneamento Autorizado
Entre Rua Thoms

Gonzaga e Rua
Francisco ZR 1,2,3 Corredor de
Abilio Gomes Raimundo Hargreaves IV
Bernardino Bairro e ZC 5
(antiga Estrada de
Humait)
Arajo, Santa
Acesso Norte Av. Amlia, Jquei Entre Av. Brasil e Av. ZUM 1
XV / XVI
Garcia Rodrigues Paes Club II, Barbosa Presidente Kubitschek Recuo frontal = 7,00 m
Lage, Industrial
Acesso Sul Maria de Bela Aurora,

XIII ZC 5
Almeida Silva Teixeira
Entre Rua Arax e Rua ZR 1,2,3 Corredor de

Agilberto Costa So Benedito X
Jos Zacarias dos Santos Bairro
Alencar Tristo Santa Terezinha X ZC 5
ZR 1,2,3 Corredor de
Alvino Toledo Progresso X
Bairro
Entre Jovino Ribeiro e ZR 1,2,3 Corredor de

Amrico Lobo Progresso X
Rua Augusto Stopa Bairro
Antnio de Paula Vale dos ZR 1,2,3 Corredor de

X
Mendes Bandeirantes Bairro
Entre Rua Sargento

Vale dos
Antnio Tristo Cunha e Rua Antnio de X ZC 5
Bandeirantes
Paula Mendes
Entre Rua Gois e Rua ZR 1,2,3 Corredor de

Arax So Benedito X
Agilberto Costa Bairro
Entre Av. Darcy Vargas e

Bady Geara Ipiranga Av. Pedro Afonso XIII
Bairro
Pinheiro
Baro do Retiro Marumbi X
Bairro
131
ANEXO 3 - A
Entre a Av. Ibitiguaia e

Boa Vista XIII ZC 5 - Via Especial
Rua Aurora Torres
Baro do Rio Branco

ZR 3 Corredor de
Entre a Rua Paracatu e
Quintas da Avenida X Bairro
Garganta de Dilermando
Recuo frontal = 11 m
Fbrica, Esplanada
Bernardo Mascarenhas XV ZUM 1
e Cermica
A partir do limite com o

Salvaterra / Jardim Municpio de Matias
VI / III ZUM 1
da Serra Barbosa at BR 267
(trevo para Caxambu)
BR 040 Entre a BR 267 (trevo

para Caxambu) at o
cruzamento com o
Santa Cruz/ Distrito V / VI
afluente da margem
Industrial / Barreira VII / VIII ZUM 2
esquerda do Ribeiro da
do Triunfo XIV
Estiva, a contar da
nascente desse Ribeiro
para jusante.
A partir da Estrada Unio

BR 267 ou Francisco
Retiro Indstria at o final do XI ZC 5
Alvares de Assis
bairro Retiro
Entre a Av. Pres.

Nova Era Juscelino Kubitscheck e a VIII ZUM 2
BR 040
BR 267
Igrejinha / Penido / A partir da BR 040 em
XIV ZUM 2
Valadares direo a Caxambu
Lei 12.104 de 05/08/2010: Dispe sobre a transferncia do direito de construir das reas que menciona, com a finalidade especfica
de alargamento da Avenida Baro do Rio Branco no trecho compreendido entre a Rua Ibitiguaia e a Rua Aurora Torres e d outras
providncias.
Lei 7.668 de 27/12/1989: Altera zonas de uso do solo e d outras providncias.
132
ANEXO 3 - A
Bairro de Lourdes/
Costa Carvalho/
So Dimas/ ZUM 1
Brasil (Av.) XV / XVI
Cermica/ Industrial Recuo frontal = 7,00 m
Barbosa Lage/
Jquei Club
Carlos Otto Costa Carvalho UT I ZC 5 - Via Especial
Entre Av. Sete de ZR 1,2,3 Corredor de

Cesrio Alvim So Bernardo X
Setembro e Rua Gois Bairro
Chcara Santa Luzia XIII ZC 5
Entre a Estrada Eng.

ZR 1,3 - Corredor de
Gentil Forn e a Rua Jos II / III
Bairro
Costa e Silva Kirchimaier
Presidente (Av.) / Jos So Pedro
Loureno Kelmer
Entre a Rua Jos
Kirchimaier e Rua II ZC 5
Roberto Stiegert
Costa Reis (Dr.) Ipiranga XIII
Bairro
Alterado pela Lei Complementar N012 de 14 de Maio de 2014
133
ANEXO 3 - A
Darcy Vargas (Av.) Ipiranga XIII
Bairro
Entre Av. Dr. Paulo

Japiassu Coelho e o trevo XIII / III ZC 5
do Parque da Lajinha
Deusdedith Salgado
Teixeiras
(Av.)
Entre o trevo do Parque ZC 5

4 III
da Lajinha e a BR 040 Recuo frontal = 5 m
Diva Garcia Linhares X ZC 5 - Via Especial
Eduardo Weiss Fbrica IV
Bairro e ZC 5
Trecho definido pelo

ZR3 - Corredor de
Estrada das Rosas Jquei Clube III Anexo 01 da Lei IX
Bairro
Complementar 044/16
Trecho definido pelo

Estrada de Acesso
Jquei Clube III Anexo 01 da Lei IX ZC4 - Via Especial
Represa
Complementar 044/16
Entre Rua Irmo

Euvaldo Lodi Borboleta Menrado e Rua Josfina II
Bairro
Lawal Surerus
Francisco Cerqueira ZR 1,2,3 Corredor de

Santo Antnio XI
Cruzeiro Bairro
4
Lei N 12.450 de 26/12/2011 : Define normas de zoneamento, uso e ocupao, assim como de posturas, para a Avenida Doutor
Deusdedith Salgado, no trecho compreendido entre o Trevo do Parque da Lajinha e o acesso Rodovia Federal BR-040.
134
ANEXO 3 - A
Entre Rua Tupinambs e

Francisco Valadares Vila Ideal antiga Estrada Unio XI ZUM 1
Indstria
Entre a Rua Joo
Gentil Forn (Estrada ZR 1,3 - Corredor de
So Pedro Pinheiro e a Av. III
Eng.) Bairro
Presidente Costa e Silva
Guilherme Debussy Borboleta II
Bairro
Entre Av. Baro do Rio
Branco e Rua Porto das XIII
Bairro
Flores
Ibitiguaia (Av.) Santa Luzia
Entre a Av. Darcy Vargas
e Rua Porto das Flores XIII ZC 5 - Via Especial
(trecho de pista Dupla)
Mariano Procpio,
Henrique Burnier I/ XV ZC 5 - Via Especial
So Dimas
Ilva Melo Reis ZR 1,2,3 Corredor de

Santo Antnio XI
(Alameda) Bairro
Entre Av. Brasil e Rua ZR 1,2,3 Corredor de
Incio da Gama Bairro de Lourdes XI
Padre Guilherme Bairro
Entre Rua Paulo Maria
Irmo Menrado Borboleta Delage e Rua Euvaldo II
Bairro
Lodi
A partir da Rua Aurora
Joaquim Vicente Guedes
Graminha Torres at a Estrada XIII / XI ZC 5
(Estrada)
Unio e Indstria
Entre a Estrada Eng.
Gentil Forn e a rua Jos II / III
Jos Loureno Kelmer / Bairro
Kirchimaier
Costa e Silva Presidente So Pedro
(Av.) Entre a Rua Jos
Kirchimaier e Rua II ZC 5
Roberto Stiegert
Entre Rua Roberto

5
Jos Loureno Kelmer So Pedro Sitegert e Av. Senhor dos II ZC 5
Passos
5
Trecho especificado na Lei N. 8.781 de 15 de dezembro de 1995, que dever ser alterado, por tratar-se na verdade da Rua Jos
Loureno
135
ANEXO 3 - A
Entre Rua Irmo

Josefina Lawal Surerus Borboleta Menrado e Rua II
Bairro
Guilherme Debussy
ZC 5
Juiz de Fora (Av.) Grama X (Consultar o recuo ao
IPPLAN)
Julio Menine Borboleta II
Bairro
Francisco
Bernardino/ Jquei
Juscelino Kubitscheck
Club/ Nova Era/ XV / XVI ZUM 2
(Pres.)
Benfica/ Barreira do
Triunfo
Entre a Av. Presidente

Martins Barbosa Benfica Juscelino Kubitscheck e a VIII
Bairro e ZC 5
Rua Vidal de Negreiros
ZC 5 (Consultar o recuo
MG 353 Grama X
ao IPPLAN)
Nossa Senhora de ZR 1,2,3 Corredor de
Bairro de Lourdes XI
Lourdes Bairro
Nossa Senhora do ZR 1,2,3 Corredor de
Graja X
Lbano Bairro
Francisco
Olavo Bilac XV ZUM 1
Bernardino
Entre Rua Incio de

Padre Guilherme Bairro de Lourdes Gama e Rua N. S. de XI
Bairro
Lourdes
136
ANEXO 3 - A
Vale dos ZC 5 (Consultar o recuo

Paracatu X
Bandeirantes ao IPPLAN)
Paulo Maria Delage Entre Rua Julio Menine e ZR 1,3 - Corredor de

Borboleta II
(Tenente) Rua Irmo Menrado Bairro
Rafael Vargas So Pedro II ZC 5
Entre a Av. Presidente

Roberto Stiegert So Pedro Costa e Silva e Rua Jos II ZC 5
Loureno Kelmer
Entre a Av. Ibitiguaia e

Rua Alcides de Paiva
XIII ZC 5 - Via Especial
Campos (trecho de
Santa Luzia (Av.) Santa Luzia pista dupla)
A partir da Rua Alcides

de Paiva Campos at o XIII
Bairro
final
So Jos Vitorino Braga X
Bairro
Vale dos
Sargento Cunha X ZC 5
Bandeirantes
At o final do ZC 5 (Consultar a
6
Senhor dos Passos (Av.) So Pedro Loteamento Bosque do II / III Settra por previso de
Imperador Alargamento)
Simeo de Faria (Dr.) Santa Cruz VIII Bairro e ZC5
(Ver alargamento)
Entre a Av. Pres.
Francisco Juscelino Kubitscheck e a ZR 1,2,3 Corredor de
Thoms Gonzaga IV
Bernardino Rua Theofilo Tertuliano Bairro e ZC 5
da Silva
Unio Indstria (estrada)
Vila Ideal XI ZUM 1
antiga BR 040
6
Nome com o qual a Avenida conhecida localmente.
137
ANEXO 3 - A
7
Vitorino Braga Vitorino Braga X ZC 5 - Via Especial
O zoneamento ZUM 2 no poder ultrapassar o divisor geral de guas que delimita a bacia dos crregos que
ficam margem esquerda do Rio Paraibuna, compreendidos entre a foz do Ribeiro da Estiva e a do Crrego
Olaria.
O trecho que vai do trevo que liga a BR 040 a Av. Presidente Juscelino Kubtschek at o cruzamento com o
afluente da margem esquerda do Ribeiro da Estiva, a contar da nascente desse ribeiro para jusante, passa a
ser considerada Via Especial BR, e o recuo mnimo obrigatrio, para fins de edificao, dever ser de 10 m a
partir da faixa de domnio da BR.
7
Decreto N 5830 de 14 de janeiro de 1997 - Declara estado de risco na rea que menciona.
138
LEGISLAO URBANA ANEXO 3 - B Lei N 6910/86
RELAO DE BAIRROS, LOTEAMENTOS, LOCALIDADE,
VILAS, GRANJAS E NCLEOS URBANOS
Z.U. = Zona Urbana Z.E.U.= Zona de Expanso Urbana
REA REGIO ZONEAMENTO
BAIRRO UT
TERRITORIAL URBANA AUTORIZADO
A Adolpho Vireque III Z.U. 27 ZR1/ZR3
Aeroporto III Z.U. 32 ZR1/ZR3
Afonso Botti I Z.U. 46 Anexo 4
guas de So Luis X Z.U. 80 ZR1/ZR2/ZR3
Alberto Pinto II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Alcides Jos Machado XIII Z.U. 42 ZR1/ZR2/ZR3
Aldeia V Z.E.U. 2 ZR1
Alphaville IV/VI Z.E.U. 29 ZR1
Alta Vista XIII Z.U. Z.E.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3 ZR1/ZR3
Alto do Bairu X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Alto do Graja X Z.U. 66 ZR1/ZR2/ZR3
Alto do Sumar III Z.E.U. 30 ZR1
Alto dos Passos I Z.U. 46 Anexo 4
Alto dos Pinheiros II Z.U. 28 ZR1
Alto Santa Luzia XIII Z.U. 42 ZR1/ZR2/ZR3
Alvorada XI Z.U. 49 ZR1/ZR2/ZR3
Amaznia IV Z.U. 11 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Andrs Stio Recreio III Z.E.U. 33 ZR1
Antnio Passarela I Z.U. 40 Anexo 4
Aracy X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Arajo (Lot. Esmeralda) XVI Z.U. 3 ZR1/ZR3/ZUM1
Aurora XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
Avelino Dias Pimont XVI Z.U. 3 ZR1/ZR3/ZUM1
B Bairro da Divisa I Z.U. 70 Anexo 4

Bairro de Lourdes XI Z.U. 59 ZR1/ZR2/ZR3
Bair I Z.U. 72 Anexo 4
Baixada do Paraibuna I Z.U. 55 Anexo 4
Bandeirantes X Z.U. 78 ZR1/ZR2/ZR3
Baro do Retiro XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Barbosa Lage XV Z.U. 6 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Barreira do Triunfo (lotes direita da
V Z.E.U. 1 ZR1
Av. JK sent. BH)
Barreira do Triunfo (lotes esquerda
VII Z.E.U. 1 ZR1/ZC5
da Av. JK sent. BH)
Bauru X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Bela Aurora XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
Bela Vista ( Benfica) VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Bela Vista ( Progresso) X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Belvedere V Z.E.U. 1 ZR1
139
BAIRRO UT
Benfica VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Benfica ( Lot. Popular) XVI Z.U. 3 ZR1/ZR3/ZUM1
Bereck Chouniack VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Bernardo Mascarenhas (lotes direita
da R. Bernardo Mascarenhas sentido XV Z.U. 17 ZR1/ZR3/ZC5/ ZUM1
Benfica)
Bernardo Mascarenhas (lotes
esquerda da R. Bernardo Mascarenhas IV Z.U. 17 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
sentido Benfica)
Boa Vista I Z.U. 47 Anexo 4
Bonclima X Z.U. 77 ZR1
Bom Jardim X Z.U. 67 ZR1/ZR2/ZR3
Bom Pastor I Z.U. 48 Anexo 4
Bomba de Fogo XIII Z.U. 43 ZR1/ZR2/ZR3
Bonfim X Z.U. 71 ZR1/ZR2/ZR3
Bonsucesso X Z.U. 65 ZR1/ZR2/ZR3
Borboleta II Z.U. 22 ZR1/ZR3
Borborema X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Bosque do Imperador III Z.U. - Z.E.U. 29 ZR1
Bosque dos Pinheiros X Z.U. 62 ZR1/ZR2/ZR3
Bosque Imperial II Z.U. 23 ZR1
Bosque Imperial II/III II Z.U. 23 ZR1
Bosque Imperial IV/V II Z.U. 23 ZR1
Botanagua I Z.U. 61 Anexo 4
C Cachoeirinha XIII Z.U. 42 ZR1/ZR2/ZR3

Caets NCLEO URBANO ZR1/ZR3
Caiaras III Z.E.U. - ZR1
Camilo Simo Sffeir XIII Z.U. 43 ZR1/ZR2/ZR3
Campo Alegre XI Z.U. 44 ZR1/ZR2/ZR3
Cantinho do Cu XI Z.U. 58 ZR1/ZR2/ZR3
Capito Afonso Botti I Z.U. 45 Anexo 4
Carlos Chagas IV Z.U. 12 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Carlos Garcia VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Carlos Palmer XI Z.U. 51 ZR1/ZR2/ZR3
Carrazal XIII Z.U. 43 ZR1/ZR2/ZR3
Cascatinha I Z.U. 81 Anexo 4
Centenrio I Z.U. 4 Anexo 4
Centro I Z.U. 55 Anexo 4
Cermica XV Z.U. 13 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Cesrio Alvim X Z.U. 63 ZR1/ZR2/ZR3
140
BAIRRO UT
Chcara Dona Emlia X Z.U. 75 ZR1/ZR2/ZR3
Chcara Vina DelMar III Z.U. 29 ZR1/ZR3
Chcaras Pao DelRey VI Z.E.U. - ZR1
Chal do Imperador III Z.U. 23 ZR1
Chapu D'uvas (Lei N 12.453/11) VII Z.E.U. - ZR2
Cidade Alta III Z.U. 30 ZR1/ZR3
Cidade Bethel XI Z.U. 44 ZR1/ZR2/ZR3
Cidade do Sol IV Z.U. 6 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Cidade Jardim I Z.U. 47 Anexo 4
Cidade Nova 1 e 2 XIII Z.U. 36 ZR1/ZR2/ZR3
Clube dos Previdencirios XIII Z.U. 35 ZR1/ZR2/ZR3
Colina do Sol X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Colina das Fontes IV Z.E.U. - ZR1/ZR3/ZC5
Colinas do Imperador III Z.U. 29 ZR1
Colorado X Z.U. 7 ZR1/ZR2/ZR3
Comercial Esplanada I Z.U. 55 Anexo 4
Condomnio da Serra III Z.U. 31 ZR1/ZR3
ZR1/ZR2/ZR3 (uso
Cond. Resid. Tiguera Clube XI Z.U. 59
exclusivamente residencial
Congregao So Vicente de Paula I Z.U. 39 Anexo 4
Conj. Habit. D. Pedro I XV Z.U. 6 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Conjunto J.K. X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Conjunto So Gabriel XI Z.U. 58 ZR1/ZR2/ZR3
Coronel Calheiros VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Costa Carvalho X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Cruzeiro de Santo Antnio VI Z.E.U. 29 ZR1
Cruzeiro do Sul XIII Z.U. 43 ZR1/ZR2/ZR3
Custdio Furtado de Souza XIII Z.U. 38 ZR1/ZR2/ZR3
D Democrata IV Z.U. 17 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5

Dias Tavares (Lei N 12.453/11) VII Z.E.U. - ZR2
Distrito Industrial VII Z.E.U. 3 ZR1/ZC5/ZUM2
Dom Bosco I Z.U. 39 Anexo 4
Dom Caetano I Z.U. 45 Anexo 4
Dom Orione III Z.U. 81 ZR1/ZR3
Dona Ana Augusta X Z.U. 76 ZR1/ZR2/ZR3
Dona Emlia X Z.U. 75 ZR1/ZR2/ZR3
Da Serra III Z.E.U. 33 ZR1
E Edgar Ribeiro de Castro XI Z.U. 49 ZR1/ZR2/ZR3

Lei N 6.576 de 25 de Julho de 1984: Dispe sobre construo em Condomnio Residencial.
141
BAIRRO UT
Eldorado X Z.U. 76 ZR1/ZR2/ZR3
ZR1/ZR2/ZR3/ZC5 -
Encosta do Sol IV Z.U. Z.E.U. 11
ZR1/ZR3/ZC5
Esmeralda ( Bairro Arajo) XVI Z.U. 3 ZR1/ZR3/ZUM1
Esplanada (Comendador Pedro
IV Z.U. 15 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Procpio)
Estncia N. Sra Ftima
X Z.U. 67 ZR1/ZR2/ZR3
(Linhares)
Estrada Real (Nova Califrnia) VI Z.E.U. - ZR1
Estrela Matutina X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Estrela Sul XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
F Fbrica IV Z.U. 17 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5

Fbrica de Gesso CRE I Z.U. 55 Anexo 4
Favela do Rato I Z.U. 75 Anexo 4
Fazenda da Chacrinha X Z.U. 78 ZR1/ZR2/ZR3
Fazenda do Yung X Z.E.U. 67 ZR1/ZR2/ZC5
Fazenda So Judas Tadeu III Z.E.U. 16 ZR1
Fazendinhas do Belo Vale IV Z.E.U. - ZR1/ZR3/ZC5
Fazendinhas do Ipiranga XIII Z.E.U. 35 ZR1/ZR3
Ferradura X Z.U. 67 ZR1/ZR2/ZR3
Filgueiras X Z.E.U. 80 ZR1/ZR3
Floresta XII Z.E.U. 56 ZR1
Florestinha XII Z.E.U. 56 ZR1
ZR1/ZR2/ZR3/ZC5 -
Fontesville IV Z.U - Z.E.U. -
ZR1/ZR3/ZC5
ZR1/ZR2/ZR3/ZC5 -
Fontesville II IV Z.U. Z.E.U. -
ZR1/ZR3/ZC5
Fora Expedicionria Brasileira XV Z.U. 13 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Francisco Bernardino (Lotes
esquerda da Av. J.K sentido Benfica)
Francisco Bernardino (Lotes direita
XV Z.U. 11 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
da Av. J.K sentido Benfica)
Francisco de Barros I Z.U. 53 Anexo 4
Fundao Casa Popular X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Furtado de Menezes XI Z.U. 51 ZR1/ZR2/ZR3
G Gentilndia I Z.U. 40 Anexo 4

Glria (Manoel Honrio) I Z.U. 70 Anexo 4
Graja X Z.U. 66 ZR1/ZR2/ZR3
Lei 5.757 de 26/02/1980: Dispe sobre o uso do solo no loteamento Florestinha.
142

BAIRRO UT
Grama X Z.U. 80 ZR1/ZR2/ZR3
Gramado III Z.U. 32 ZR1/ZR3
Grambery I Z.U. 54 Anexo 4
Graminha XI Z.U. 44 ZR1/ZR2/ZR3
Granja Marclia X Z.U. 67 ZR1/ZR2/ZR3
Granja Paraso (Retiro) XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Granjas Agrcolas V Z.E.U. 1 ZR1
Granjas Campo Belo III Z.E.U. 33 ZR1
Granjas do Bosque III Z.U. 32 ZR1
Granjas Guaruj X Z.E.U. 80 ZR1/ZR2/ZC5
Granjas Icara VI Z.E.U. 29 ZR1
Granjas Monte Carlo XI Z.U. 44 ZR1/ZR2/ZR3
Granjas Nova Califrnia III Z.U. 30 ZR1/ZR3
Granjas Piraba X Z.U. 79 ZR1/ZR2/ZR3
Granjas Primavera XI Z.U. 49 ZR1/ZR2/ZR3
Granjas Santa Clara X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Granjas Santa Lcia X Z.U. 80 ZR1/ZR2/ZR3
Granjas Santo Antnio (Graminha) XI Z.U. 44 ZR1/ZR2/ZR3
Granjas Santo Antnio (Nova
III Z.U. 30 ZR1/ZR3
Califrnia)
Granjas Trs Moinhos X Z.U. 67 ZR1/ZR2/ZR3
Granjas Triunfo (Grama) X Z.E.U. 80 ZR1/ZR2/ZC5
Granjeamento Itaoca III Z.E.U. 33 ZR1
Granjeamento Joasal XI Z.E.U. 44 ZR1
Granville II Z.U. 23 ZR1
Grota dos Bruggers III Z.E.U. 29 ZR1
Guilherme de Souza I Z.U. 48 Anexo 4
H Harmonia II Z.U. 22 ZR1/ZR3

Hilda Cheffeir II Z.U. 22 ZR1/ZR3
Humait NCLEO URBANO ZR1/ZR3
I Igrejinha XIV Z.E.U. - ZR1/ZC5

Indepndencia (Vila Ideal) XI Z.U. 49 ZR1/ZR2/ZR3
Industrial XV Z.U. 10 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM 1
Ipiranga XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
Ipiranguinha XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
Irmos Fernandes V Z.E.U. 2 ZR1
Itaoca III Z.U. 33 ZR1/ZR3
Itatiaia (So Pedro) II Z.U. 28 ZR1/ZR3
143

BAIRRO UT
J J.K. X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Amrcia XIII Z.U. 42 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Bela Aurora XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Bela Vista (Benfica) VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Jardim Betnia X Z.U. 79 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Boa Vista I Z.U. 39 Anexo 4
Jardim Bonclima X Z.U. 77 ZR1
Jardim Bom Jesus (Benfica) VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Jardim Bom Pastor I Z.U. 48 Anexo 4
Jardim Cacique X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Cafarnaum I Z.U. 40 Anexo 4
Jardim Casablanca II Z.U. 27 ZR1/ZR3
Jardim da Cachoeira IV Z.U. 16 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Jardim da Lua X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim da Saudade XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim da Serra III Z.U. 31 ZR1/ZR3
Jardim das Azalias II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Jardim das Esmeraldas (Benfica) XVI Z.U. 3 ZR1/ZR3/ZUM1
Jardim das Pedras Preciosas XI Z.E.U. - ZR1
Jardim de Al XIII Z.U. 42 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim de Ftima (Benfica) VII Z.E.U. 3 ZR1/ZC5
Jardim de Ftima (So Pedro) II Z.U. 2 ZR1/ZR3
Jardim de Marte II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Jardim de Petrpolis I Z.U. 25 Anexo 4
Jardim do Sol X Z.U. 62 ZR1/ZR2/ZR3
ZR1/ZR2/ZR3/ZC5 -
Jardim dos Alfineiros VIII Z.U. - Z.E.U. 4
ZR1/ZR3/ZC5
Jardim Eldorado X Z.U. 76 ZR1/ZR2/ZR3
ZR1/ZR2/ZR3 -
Jardim Emas X Z.U. - Z.E.U. 80
ZR1/ZR3/ZC5
Jardim Esperana XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Europa (Bom Pastor) I Z.U. 48 Anexo 4
Jardim Glria I Z.U. 24 Anexo 4
Jardim Hellas II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Jardim Jockei Clube (Barbosa Lage) XV Z.E.U. 6 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Jardim L' Ermitage V Z.E.U. 7 ZR1
Jardim Laranjeiras XIII Z.U. 38 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Liu (Demais Lotes) XIII Z.U. 38 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Liu (Lotes da Ladeira Leonel) I Z.U. 38 ZR2
Jardim Marajoara II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Jardim Milan Marajoara II Z.U. 28 ZR1/ZR3
144

BAIRRO UT
Jardim N.Sra.Aparecida(Cruzeiro Do
XIII Z.U. 43 ZR1/ZR2/ZR3
Sul)
Jardim N. Sra das Graas (Benfica) VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Jardim Natal IV Z.U. 9 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Jardim Olmpico XIII Z.U. 43 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Paraso (Dom Bosco) I Z.U. 39 Anexo 4
Jardim Paraso (Represa) V Z.E.U. 2 ZR1
Jardim Presidente II Z.U. 22 ZR1/ZR3
Jardim Primavera III Z.U. 30 ZR1/ZR3
Jardim Santa Branca XV Z.U. 18 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Jardim Santa Ceclia I Z.U. 41 Anexo 4
Jardim Santa Helena I Z.U. 25 Anexo 4
Jardim Santa Isabel VIII Z.E.U. 5 ZR1/ZR3/ZC5
Jardim Santos Anjos X Z.U. 64 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim So Joo (Lotes a direita da
XV Z.U. 13 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Av. J.K. - Sentido Benfica)
Jardim So Joo (Lotes a esquerda da
Av. J.K. - Sentido Benfica)
Jardim So Jorge (Carlos Chagas) IV Z.U. 12 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Jardim So Jos X Z.U. 64 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim So Lus XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Umuarama XIII Z.U. 36 ZR1/ZR2/ZR3
Jardim Universitrio II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Jardim Valparaso XVI Z.U. 3 ZR1/ZR3/ZUM1
Jardim Vera Cruz X Z.U. 67 ZR1/ZR2/ZR3
Jardinpolis X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Jardins Imperiais III Z.U. 23 ZR1
Joo de Barro I VIII Z.U. 5 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Jockei Clube IV Z.U. 8 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Jockei Clube I XV Z.U. 6 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Jockei Clube II XV Z.U. 6 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Jockei Clube III (Lei Comp. N
IX Z.E.U. 6 ZR1/ZR3
044/16)
Jos Carnivali III Z.U. 38 ZR1/ZR3
Jardim Paineiras I Z.U. 26 Anexo 4
Julio Dionsio Cardoso VII Z.E.U. 3 ZR1/ZC5
L Ladeira I Z.U. 70 Anexo 4

Lajinha Green Park III Z.U. 32 ZR1
Leo I Z.U. 54 Anexo 4
Linhares X Z.U. 67 ZR1/ZR2/ZR3
145

BAIRRO UT
M Mandala Park II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Manoel Duarte da Silveira (Vila
XVI Z.U. 3 ZR1/ZR3/ZUM1
Proletria)
Manoel Honrio I Z.U. 70 Anexo 4
Manses do Bom Pastor I Z.U. 48 Anexo 4
Mantiqueira II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Mariano Procpio (Cermica) XV Z.U. 13 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Mariano Procpio I Z.U. 18 Anexo 4
Marilndia III Z.U. 31 ZR1/ZR3
Martelos II Z.U. 27 ZR1/ZR3
Marumbi X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Mata do Krambeck IX Z.E.U. - -
Meggiolrio X Z.U. 69 ZR1/ZR2/ZR3
Menino Jesus de Praga I Z.U. 53 Anexo 4
Milho Branco
2 Seo Quadras G (Lotes 18 A 21),
H (Lotes (31 A 40), E I (Lote 16)
3 Seo Quadras D (Lotes 1 A 26), E
IV Z.U. 11 ZC5
(Lotes 1 A 5), F (Lotes A A 3) E Lotes
1 A 20, Situados Entre A Rua
Dr.Milton Ladeira E As reas "E" E
"G" (Crrego Milho Branco)
ZR1/ZR2/ZR3/ZC5 -
Milho Branco (Demais Lotes) IV Z.U. - Z.E.U 11
ZR1/ZR3/ZC5
Ministrio do Exercito IX Z.E.U. 7 -
Monte Aprazvel I Z.U. 40 Anexo 4
Monte Castelo IV Z.U. 16 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Monte Verde NCLEO URBANO ZR1/ZR3
Monteville IV Z.U. 16 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Morada Alegre XIII Z.U. Z.E.U. 34 ZR1/ZR2/ZR3 - ZR1/ZR3
Morada do Servidor II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Moradas do Serro II Z.U. 22 ZR1/ZR3
Morro da Glria I Z.U. 19 Anexo 4
Morro do Imperador III Z.U. 23 ZR1/ZR3
Morro dos Pinheiros II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Morumbi (Santa Rita) X Z.U. 68 ZR1/ZR2/ZR3
Muung X Z.U. 80 ZR1/ZR2/ZR3
Mundo Novo I Z.U. 45 Anexo 4
N Neo Residencial III Z.E.U. - ZR1
146

BAIRRO UT
N. Senhor dos Passos II Z.U. 28 ZR1/ZR3
N. Sra. do Libano (Furtado de
XI Z.U. 51 ZR1/ZR2/ZR3
Menezes)
N.Sra.Aparecida (Meggiolrio) X Z.U. 69 ZR1/ZR2/ZR3
N.Sra.Aparecida (Santa Luzia) XIII Z.U. 42 ZR1/ZR2/ZR3
N. Sra. das Graas (Benfica) VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
N. Sra. das Graas (Mundo Novo) I Z.U. 45 Anexo 4
N. Sra. das Graas (Santa Luzia) XIII Z.U. 42 ZR1/ZR2/ZR3
N. Sra. Das Graas (Santa Terezinha) X Z.U. 75 ZR1/ZR2/ZR3
N. Sra de Ftima II Z.U. 27 ZR1/ZR3
N. Sra de Lourdes XI Z.U. 59 ZR1/ZR2/ZR3
Nutico V Z.E.U. 2 ZR1
Norberto M. da Silva I Z.U. 40 Anexo 4
Nossa Sra. da Paz IV Z.U. 11 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Nova Benfica: Quadras VII (Lotes 15
a 30), IX,X, XI (Lotes 18 a 34) XII
VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
(Lotes 13 a 49) Xiii (Lotes 135 a 140 e
157 a 172) E reas A2, A3 e A4
Nova Benfica (Demais Lotes) VIII Z.E.U. 3 ZR1/ZR3/ZC5
Nova Califrnia III Z.U. 30 ZR1/ZR3
Nova Era VIII Z.U. 5 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Nova Era II - (Rua General Almerindo
da Silva Gomes at a Rua Escoteiro
Fernando Csar, Rua Escoteiro
Fernando Cesar, Rua Corjesus Simo
Teixeira entre as Ruas Escoteiro
VIII Z.U. 5 ZC5
Fernando Cesar e Guimares Jnior e
Rua Guimares Jnior entre Rua
General Almerindo da Silva Gomes e
Rua Corjesus Simo Teixeira - Lei
Complementar N 040/2016)
Nova Era (4 Seo) VIII Z.E.U. 5 ZR1/ZR3/ZC5
ZR1/ZR2/ZR3 -
Nova Gramado X Z.U. - Z.E.U 80
ZR1/ZR3/ZC5
Nova Germania III Z.E.U. - ZR1
Nova Suia X Z.U. 80 ZR1/ZR2/ZR3
Nova Vida III Z.E.U. - ZR1
Novaes (Barreira Do Triunfo) VII Z.E.U. 1 ZR1/ZC5
Novo Horizonte (Graja) X Z.U. 66 ZR1/ZR2/ZR3
Novo Horizonte (Novo Horizonte) III Z.U. 31 ZR1/ZR3
147

BAIRRO UT
Novo Triunfo V Z.U. 1 ZR1/ZR3
Novo Triunfo II V Z.E.U. 1 ZR1
O Olga Burnier X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3

Onofre Mendes I Z.U. 70 Anexo 4
Osvaldo Cruz (Santa Cruz) VIII Z.U. 4 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
P Pao Del Rey VI Z.E.U. - ZR1

Paineiras I Z.U. 26 Anexo 4
Pantaleone Arcuri I Z.U. 53 Anexo 4
Parque Abc X Z.U. 65 ZR1/ZR2/ZR3
Parque Atlanta XI Z.U. 49 ZR1/ZR2/ZR3
Parque Alto III Z.U. 32 ZR1/ZR3
Parque Alto da Serra III Z.U. 31 ZR1/ZR3
Parque Bairu I Z.U. 72 Anexo 4
Parque Belvedere I Z.U. 26 Anexo 4
Parque Bernardino IV Z.U. 11 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Parque Cachoeirinha XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
Parque da Samambaia XI Z.U. 44 ZR1/ZR2/ZR3
Parque das guas III Z.E.U. - ZR1
Parque das Palmeiras XI Z.U. 44 ZR1/ZR2/ZR3
Parque das Torres - (Lei Comp. N
IX Z.E.U. 7 ZR1/ZR3
044/16)
Parque Derby Club IV Z.U. 8 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Parque do Imprio III Z.U. 23 ZR1/ZR3
Parque dos Flamboyants II Z.U. 22 ZR1/ZR3
Parque Estrela (Paula Lima) VII Z.E.U. - ZR1/ZC5
Parque Floresta XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Parque Guadalajara (Aeroporto) III Z.U. 32 ZR1/ZR3
Parque Guadalajara (So Benedito) X Z.U. 65 ZR1/ZR2/ZR3
Parque Guarani X Z.U. 78 ZR1/ZR2/ZR3
Parque Guaru ( Lei N. 6003) I Z.U. 48 Anexo 4
Parque Imperial III Z.U. 23 ZR1
Parque Independncia X Z.U. 80 ZR1/ZR2/ZR3
Parque Itatiaia II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Parque Jardim Burnier X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Parque Jardim Colonial So Pedro II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Parque Jardim da Serra III Z.U. 31 ZR1/ZR3
Parque Jardim So Pedro II Z.U. 27 ZR1/ZR3
Parque Jardim Universitrio II Z.U. 28 ZR1/ZR3
148

BAIRRO UT
Parque Novo Horizonte III Z.U. 31 ZR1/ZR3
Parque Residencial da Lajinha III Z.U. 32 ZR1/ZR3
ZR1/ZR2/ZR3
Parque Residencial Jardim Emas X Z.U. Z.E.U. 3
ZR1/ZR3/ZC5
Parque Residencial So Lucas I II Z.U. 27 ZR1
Parque Residencial So Lucas II II Z.U. 27 ZR1
Parque So Pedro II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Parque So Vicente X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Parque Serra Verde XI Z.U. 58 ZR1/ZR2/ZR3
Parque Serro Azul III Z.U. 23 ZR1/ZR3
Parque Soledade III Z.U. 30 ZR1/ZR3
Parque Unida I Z.U. 70 Anexo 4
Pasto Grande VII Z.E.U. 3 ZR1/ZC5
Paula Lima (Lei N 12.453/11) VII Z.E.U. - ZR2
Pedra Bonita IV Z.E.U. - ZR1/ZR3/ZC5
Penido NCLEO URBANO ZR1/ZR3
Planalto II Z.U. 27 ZR1/ZR3
Poo Rico I Z.U. 53 Anexo 4
Ponte Preta (Lei N 12.453/11) VII Z.U. 3 ZR2
Popular (Benfica) XVI Z.U. 3 ZR1/ZR3/ZUM1
Popular (Progresso) X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Portal da Torre (Residencial) II Z.U. 28 ZR1
Portal do Aeroporto III Z.U. - Z.E.U. 31 ZR1
Porto do Sol X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Pouso Alegre XIII Z.U. 34 ZR1/ZR2/ZR3
Prof. Paulo Barbosa X Z.U. 63 ZR1/ZR2/ZR3
Progresso X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Prolar IV Z.U. 8 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Q Quinta da Lage IV Z.U. 6 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5

Quintas Da Avenida I X Z.U. 75 ZR1
Quintas da Avenida II - Quadras A, B,
C, D, E (Lotes 1 a 18), F (Lotes 20 a X Z.U. 78 ZR1
26 e 33 a 42), G e I
Quintas da Avenida - Quadra J (Lotes
com frente para as Ruas Csar Luna e X Z.U. 75 ZR1/ZR2/ZR3
Dr. Geraldo Mostaro)
Quintas da Avenida II
Quadras E (Lotes 19 A 39), F (Lotes 1 X Z.U. 75 ZR1
a 19 e 27 a 33), H, J, K E L
149

BAIRRO UT
R Raimundo Hargreaves X Z.U. 67 ZR1/ZR2/ZR3
Realeza IV Z.U. 11 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Recanto da Mata IV Z.E.U. 6 ZR1/ZR3/ZC5
Recanto da Primavera III Z.U. 29 ZR1/ZR3
ZR1/ZR2/ZR3 -
Recanto das Pedras X Z.U. - Z.E.U. 67
ZR1/ZR3/ZC5
Recanto dos Lagos X Z.E.U. 80 ZR1
Recanto Residencial Regente II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Remonta IX Z.E.U. 7 ZR1
Represa Joo Penido V Z.E.U. 2 ZR1 e Anexo Extra E.5.1
Represa So Pedro VI Z.E.U. 29 ZR1
Reserva Biolgica de Santa Cndida III Z.U. - -
Reserva Biolgica Poo Danta XI Z.U. - -
Residncia I Z.U. 54 Anexo 4
Residencial Alvim III Z.U. Z.E.U. - ZR1/ZR3 ZR1
Residencial Cidade Alta III Z.U. 28 ZR1/ZR3
Residencial Miguel Marinho V Z.U. - ZR1/ZR3
Residencial Nova Benfica VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Residencial Parque MonteVille IV Z.U. 16 ZR1/ZR3/ZC5
Residencial Pinheiros II Z.U. 22 ZR1
Residencial Portal da Torre II Z.U. 28 ZR1
Residencial Renascena XIII Z.U. Z.E.U. 35 ZR1/ZR2/ZR3 ZR1/ZR3
Residencial So Luiz X Z.E.U. 80 ZR1/ZR3/ZC5
Residencial Santa Paula X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Retiro XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Rosrio de Minas NCLEO URBANO ZR1/ZR3
S Sagrado Corao de Jesus XIII Z.U. 34 ZR1/ZR2/ZR3

Salvaterra III Z.E.U. 33 ZR1
Santa Cndida X Z.U. 65 ZR1/ZR2/ZR3
Santa Catarina I Z.U. 20 Anexo 4
Santa Ceclia I Z.U. 41 Anexo 4
ZR1/ZR2/ZR3/ZC5 -
Santa Clara VIII Z.U. - Z.E.U. 4
ZR1/ZR3/ZC5
Santa Cruz VIII Z.U. 4 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Santa Efignia XIII Z.U. 36 ZR1/ZR2/ZR3
Santa Helena I Z.U. 25 Anexo 4
Santa Isabel VIII Z.E.U. 5 ZR1/ZR3/ZC5
Santa Lcia VIII Z.U. 5 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Santa Lcia II VIII Z.U. 5 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Santa Lcia III VIII Z.E.U. 5 ZR1/ZR3/ZC5
150

BAIRRO UT
Santa Luzia (correspondente s Ruas
Chcara, entre Rua Dom Silvrio e
Rua gua Limpa; Rua Torrees entre
Avenida lbitiguaia e Rua gua Limpa;
XIII Z.U. 42 ZC5
Rua Porto das Flores, entre Avenida
lbitiguaia e Rua gua Limpa e Rua
gua Limpa, entre Avenida Santa
Luzia e Rua Chcara)
Santa Luzia (Demais lotes) XIII Z.U. 42 ZR1/ZR2/ZR3
Santa Maria IV Z.U. 6 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Santa Maria II IV Z.E.U. 6 ZR1/ZR3/ZC5
Santa Marta X Z.E.U. - ZR1/ZR3/ZC5
Santa Paula X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Santa Rita de Cssia X Z.U. 68 ZR1/ZR2/ZR3
Santa Rosa (Mariano Procpio) I Z.U. 18 Anexo 4
Santa Teresa (Benfica) VII Z.E.U. 3 ZR1/ZC5
Santa Teresa (Poo Rico) XI Z.U. 53 ZR1/ZR2/ZR3
Santa Terezinha I Z.U. 75 Anexo 4
Santana II Z.U. 28 ZR1/ZR3
ZR1/ZR2/ZR3/ZC5 -
Santo Agostinho VIII Z.U. - Z.E.U. 4
ZR1/ZR3/ZC5
Santo Antnio XI Z.U. 58 ZR1/ZR2/ZR3
Santos Anjos X Z.U. 64 ZR1/ZR2/ZR3
Santos Dumont II Z.U. 28 ZR1/ZR3
So Benedito X Z.U. 65 ZR1/ZR2/ZR3
So Bernardo X Z.U. 62 ZR1/ZR2/ZR3
So Carlos XI Z.U. 59 ZR1/ZR2/ZR3
So Clemente III Z.U. 31 ZR1/ZR3
So Conrado X Z.U. 80 ZR1/ZR2/ZR3
So Damio VIII Z.E.U. 3 ZR1/ZR3/ZC5
So Dimas XVI Z.U. 14 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
So Domingos XIII Z.U. 38 ZR1/ZR2/ZR3
So Francisco de Paula VIII Z.U. 4 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
So Geraldo XIII Z.U. 35 ZR1/ZR2/ZR3
So Joo Batista VIII Z.U. 4 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
So Jorge (Poo Rico) I Z.U. 53 Anexo 4
So Judas Tadeu (Benfica) VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
So Judas Tadeu (Santa Cruz) VIII Z.U. 4 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
So Lucas VIII Z.U. 4 ZR1
So Mateus I Z.U. 40 Anexo 4
So Pedro II Z.U. 28 ZR1/ZR3
So Sebastio (Barreira Do Triunfo) V Z.E.U. 1 ZR1
151
BAIRRO UT
So Tarcsio X Z.U. 66 ZR1/ZR2/ZR3
So Vicente I Z.U. 48 Anexo 4
Sarandira NCLEO URBANO ZR1/ZR3
Seminrio Santo Antnio I Z.U. 46 Anexo 4
Serra (Lot. da Serra) III Z.U. 31 ZR1/ZR3
Serra D' gua II Z.U. 22 ZR1/ZR3
Serro Azul III Z.U. 23 ZR1/ZR3
Stio do Gaucho XIII Z.U. 36 ZR1/ZR2/ZR3
Stio do Mirante III Z.U. - ZR1/ZR3
Stio Meggiolrio X Z.U. 69 ZR1/ZR2/ZR3
Stio N. Sra. da Conceio XIII Z.U. 36 ZR1/ZR2/ZR3
Stio Repouso Leal XIII Z.U. 35 ZR1/ZR2/ZR3
Stio Santa Flora IV Z.U. 12 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Stio Santa Rosa IV Z.U. 16 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Stio So Joaquim XI Z.U. 58 ZR1/ZR2/ZR3
Stio Solianna (Teixeiras) III Z.E.U. 33 ZR1
Stio Tingu (Lei N 12.453/11) VII Z.E.U. - ZR2
Sociedade Brasileira de Educao I Z.U. 55 Anexo 4
Solidariedade XI Z.U. 49 ZR1/ZR2/ZR3
Spinaville I III Z.U. Z.E.U. 31 ZR1/ZR3 - ZR1
Spinaville II III Z.U. Z.E.U. 31 ZR1
Spinaville III III Z.U. Z.E.U. 31 ZR1
Stopa Filho XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
Sua Brasileira I Z.U. 45 Anexo 4
T Tabaporanga V Z.E.U. 2 ZR1

Tamba V Z.E.U. 1 ZR1
Tancredo Neves XI Z.U. 52 ZR1/ZR2/ZR3
Tapera I Z.U. 75 Anexo 4
Teixeiras XIII Z.U. 38 ZR1/ZR2/ZR3
Terras Altas - Quadras F, G, H, I, J, K,
XI Z.U. - Z.E.U. - ZR3
L, M e N - (Lei N 12.699)
Terras Altas - Demais Quadras XI Z.U. Z.E.U. - ZR1/ZR2/ZR3 ZR1
Terras do Comendador X Z.E.U. - ZR1/ZR3/ZC5
Themas V Z.E.U. 1 ZR1
Tiguera XI Z.U. 59 ZR1/ZR2/ZR3
Torrees NCLEO URBANO ZR1/ZR3
Travessa Gro Mogol X Z.U. 75 ZR1/ZR2/ZR3
Trs Moinhos X Z.U. 67 ZR1/ZR2/ZR3
Trino Fabri X Z.U. 78 ZR1/ZR2/ZR3
Triunfo (Barreira do Triunfo) V Z.E.U. 1 ZR1
Tupan II Z.U. 28 ZR1/ZR3
152
BAIRRO UT
Tupi I Z.U. 75 Anexo 4
U Universidade III Z.U. - -
V Valadares NCLEO URBANO ZR1/ZR3

Vale da Serra VI Z.E.U. - ZR1
Vale do Amanhacer X Z.E.U. 80 ZR1/ZR3/ZC5
Vale do Ip I Z.U. 21 Anexo 4
Vale do Sol IV Z.U. 11 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Vale do Triunfo V Z.E.U. 1 ZR1
Vale dos Banderantes X Z.U. 78 ZR1/ZR2/ZR3
Vale Verde XIII Z.U. Z.E.U. 35 ZR1/ZR2/ZR3 - ZR1/ZR3

Valparaso XVI Z.U. 3 ZR1/ZR3/ZUM1
Ventania XI Z.U. 44 ZR1/ZR2/ZR3
Verbo Divino VIII Z.U. 4 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Via do Sol III Z.U. 28 ZR1/ZR3
Vicente Beghelli (Dom Bosco) I Z.U. 39 Anexo 4
Vicente Beghelli (So Pedro) II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Vicente Weiss Filho II Z.U. 28 ZR1/ZR3
Vila Aclimao XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Alpina X Z.U. 65 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Antnio Carlos XVI Z.U. 18 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Vila Benfica VIII Z.U. 3 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Vila Boa Esperana I Z.U. 40 Anexo 4
Vila Boa Vista I Z.U. 39 Anexo 4
Vila Borboleta II Z.U. 22 ZR1/ZR3
Vila Branca IV Z.U. 16 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Vila Carvalho I Z.U. 40 Anexo 4
Vila Clsera I Z.U. 61 Anexo 4
Vila Cruzeiro XI Z.U. 58 ZR1/ZR2/ZR3
Vila da Conceio (Retiro) XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Vila da Conceio (Santa Efignia) XIII Z.U. 36 ZR1/ZR2/ZR3
Vila da Prata XI Z.U. 58 ZR1/ZR2/ZR3
Vila das Margaridas XIII Z.U. 36 ZR1/ZR2/ZR3
Vila das Rosas XIII Z.U. - Z.E.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3 - ZR1/ZR3
Vila Diva X Z.U. 67 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Espada XVI Z.U. 3 ZR1/ZR3/ZUM1
Vila Esperana (Benfica) VII Z.E.U. 3 ZR1/ZC5
153
BAIRRO UT
Vila Florncia X Z.U. 60 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Furtado de Menezes XI Z.U. 51 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Guarani III Z.U. 38 ZR1/ZR3
Vila Ideal XI Z.U. 49 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Ipiranga XIII Z.U. 37 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Kennedy XIII Z.U. 38 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Lindria X Z.U. 64 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Lisieux X Z.U. 75 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Lopes XV Z.U. 14 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
Vila Marcia I Z.U. 61 Anexo 4
Vila Mariana X Z.U. 79 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Marta X Z.U. 73 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Mascarenhas X Z.U. 62 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Meggiolrio X Z.U. 69 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Melo Reis VIII Z.U. 4 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Vila Montanhesa X Z.U. 80 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Nair II Z.U. 27 ZR1/ZR3
Vila Olavo Costa XI Z.U. 50 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Operria (Floresta) XII Z.E.U. 56 ZR1
Vila Operria (Furtado De Menezes) XI Z.U. 51 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Operria (So Bernardo) X Z.U. 62 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Ozanan XI Z.U. 52 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Quinta da Conceio XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Quinto IV Z.U. 16 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Vila Redentor I Z.U. 26 Anexo 4
Vila Ribeiro De Abreu X Z.U. 71 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Rio Branco XIII Z.U. 38 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Rui Barbosa X Z.U. 76 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Santa Cndida X Z.U. 65 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Santa Maria (Retiro) XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Santa Rita X Z.U. 68 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Santa Terezinha I Z.U. 75 Anexo 4
Vila Santo Antnio (Santa Terezinha) I Z.U. 75 Anexo 4
Vila Santo Antnio (Vila Ideal) XI Z.U. 49 ZR1/ZR2/ZR3
Vila So Francisco XIII Z.U. 36 ZR1/ZR2/ZR3
Vila So Geraldo (Francisco
Bernadino - Lotes das Quadras 'D', 'F', XV Z.U. 11 ZR1/ZR3/ZC5/ZUM1
'6' e '7')
Vila So Geraldo (Franscisco
Bernardino) Demais Lotes
Vila So Jorge (Retiro) XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Vila So Jorge (So Pedro) III Z.U. 28 ZR1/ZR3
ZR1/ZR2/ZR3 -
Vila So Jos (Grama) X Z.U. - Z.E.U. 80
ZR1/ZR3/ZC5
154
BAIRRO UT
Vila So Jos (Retiro) XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Vila So Sebastio X Z.U. 65 ZR1/ZR2/ZR3
Vila So Vicente de Paula II Z.U. 22 ZR1/ZR3
Vila Sap VII Z.E.U. 3 ZR1/ZC5
Vila Selecta XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Srgio Macedo I Z.U. 40 Anexo 4
Vila Sozzi I Z.U. 70 Anexo 4
Vila Todos Juntos IV Z.U. 15 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Vila Todos os Santos X Z.U. 80 ZR1/ZR2/ZR3
Vila Vidal IV Z.U. 8 ZR1/ZR2/ZR3/ZC5
Vila Vista Alegre X Z.U. 76 ZR1/ZR2/ZR3
Village dos Pinheiros I Z.U. 40 Anexo 4
Vina Del Mar III Z.U. 29 ZR1/ZR3
Vista Alegre XI Z.U. 44 ZR1/ZR2/ZR3
Vitorino Braga (Av. Garibaldi
Campinhos, Rua Vitorino Braga entre
Av. Brasil e Av. Garibaldi Campinhos I Z.U. 64 ZC5 Via Especial
e Rua Benjamin Constant entre Av.
Brasil e Av. Garibaldi Campinhos)
Vitorino Braga (Demais Ruas) X Z.U. 64 ZR1/ZR2/ZR3
Vivendas da Fonte IV Z.E.U. - ZR1/ZR3/ZC5
Vivendas da Serra X Z.U. 78 ZR1/ZR2/ZR3
Vivendas do Retiro XI Z.U. 57 ZR1/ZR2/ZR3
Volta Grande XI Z.U. 44 ZR1/ZR2/ZR3
155
ANEXO 3 - C
REGIES URBANAS - (Decreto N 4.219 de 01/11/89)
1. Barreira do Triunfo 42. Santa Luzia

2. Represa 43. Cruzeiro do sul
3. Benfica 44. Graminha
4. Santa Cruz 45. Capito Afonso Botti
5. Nova Era 46. Alto dos Passos
6. Barbosa Lage 47. Boa Vista
7. Remonta 48. Bom Pastor
8. Vila Vidal 49. Vila Ideal
9. Jardim Natal 50. Vila OIavo Costa
10. Industrial 51. Vila Furtado de Menezes
11. Francisco Bernardino 52. Ozanan
12. Carlos Chagas 53. Poo Rico
13. Fora Expedicionria Brasileira 54. Grambery
14. So Dimas 55. Centro
15. Esplanada 56. Floresta
16. Monte Castelo 57. Baro do retiro
17. Fbrica 58. Santo Antnio do Paraibuna
18. Mariano Procpio 59. Nossa Senhora de Lourdes
19. Morro da Glria 60. Costa Carvalho
20. Santa Catarina 61. Botangua
21. Vale do Ip 62. Vila Mascarenhas
22. Borboleta 63. Cesrio Alvim
23. Morro do Imperador 64. Vitorino Braga
24. Jardim Glria 65. So Benedito
25. Jardim Santa Helena 66. Graja
26. Jardim Paineiras 67. Linhares
27. Nossa Senhora de Ftima 68. Santa Rita de Cssia
28. So Pedro 69. Nossa Senhora Aparecida
29. Cruzeiro de Santo Antnio 70. Manoel Honrio
30. Nova Califrnia 71. Bonfim
31. Novo Horizonte 72. Bairu
32. Aeroporto 73. Progresso
33. Salvaterra 74. Centenrio
34. Sagrado Corao de Jesus 75. Santa Terezinha
35. So Geraldo 76. Eldorado
36. Santa Efignia 77. Jardim Bom Clima
37. Ipiranga 78. Vale dos Bandeirantes
38. Teixeiras 79. Granjas Bethnia
39. Dom Bosco 80. Muung da Grama
40. So Mateus 81. Cascatinha
41. Santa Ceclia
156
LEGISLAO URBANA ANEXO 5 Lei N 6910/86
ZONEAMENTO DAS UNIDADES
TERRITORIAIS
MP Modelo Parcelamento
UT Unidade Territorial
Unidade Tipos de parcelamento e respectivos
Territoria modelos mnimos autorizados rea Territorial Zoneamento Autorizado
l Resid. Pop. Ind. Granja
ZR 1, ZR 2, ZR 3, ZC 1, ZC 2, ZC 3, ZC
Zona Urbana
UT I MP 2 MP 1 - - 4, ZC 5, ZUM 1
Zona Exp. Urb. ZR 1, ZR 2, ZR 3
Zona Urbana ZR 1, ZR 3
UT II MP 3 MP 2 - -
Zona Exp. Urb. ZR 1
UT III MP 3 MP 2 - -
Zona Exp. Urb. ZR 1
MP 1 e Zona Urbana ZR 1, ZR 2, ZR 3, ZC 5
UT IV MP 3 MP 6 -
MP 2 Zona Exp. Urb. ZR 1, ZR 3, ZC 5
UT V MP 3 MP 2 - MP 8
Zona Exp. Urb. ZR 1
Zona Urbana ZR 1
UT VI - - - MP 8
Zona Exp. Urb. ZR 1
MP 1 e Zona Urbana ZR 1, ZR 3, ZC 5, ZUM 2, ZI
UT VII MP 3 MP 6 MP 8
MP 2 Zona Exp. Urb. ZR 1, ZC 5
MP 1 e Zona Urbana ZR 1, ZR 2, ZR 3, ZC 5
UT VIII MP 3 - -
MP 2 Zona Exp. Urb. ZR 1, ZR 3, ZC 5
Zona Urbana ZR 1
UT IX MP 6 - - MP 8
Zona Exp. Urb. ZR 1
Zona Urbana ZR 1, ZR 2, ZR 3
UT X MP 3 MP 2 - MP 8
Zona Exp. Urb. ZR 1, ZR 3, ZC 5
Zona Urbana ZR 1, ZR 2, ZR 3
UT XI MP 3 MP 2 - MP 8
Zona Exp. Urb. ZR 1
Zona Urbana ZR 1
UT XII MP 6 - - MP 8
Zona Exp. Urb. ZR 1
MP 1 e Zona Urbana ZR 1, ZR 2, ZR 3
UT XIII MP 3 - -
MP 2 Zona Exp. Urb. ZR 1, ZR 3
MP 1 e Zona Urbana ZR 1, ZR 3, ZC 5
UT XIV MP 3 MP 6 MP 8
MP 2 Zona Exp. Urb. ZR 1, ZC 5
MP 1 e Zona Urbana ZR 1, ZR 3, ZC 5, ZUM 1
UT XV MP 3 - -
MP 2 Zona Exp. Urb. ZR 1, ZR 3, ZC 5, ZUM 1
MP 1 e Zona Urbana ZR 1, ZR 3, ZUM 1
UT XVI MP 3 MP 6 -
MP 2 Zona Exp. Urb. ZR 1, ZR 3, ZUM 1
Ncleos MP 1 e Ncleos ZR 1, ZR 3
MP 3 - MP 8
Urbanos MP 2 Urbanos ZR 2, ZC 4, ZC 5, ZUM 1, ZUM 2, ZI
157
ANEXO 6
ZONAS DE USO E OCUPAO DO SOLO
TABELA A - Classificao das zonas quanto as categorias de uso permitidas
ZR 1 ZR 2 ZR 3 ZC 4
CATEGORIA DE USO Corredor Corredor Corredor ZC 1 ZC 2 ZC 3 Via ZC 5 ZUM 1 ZUM 2 ZI OBSERVAES
Zona Zona Zona Zona
de Bairro de Bairro de Bairro Especial
Unifamiliar X X
RESIDENCIAL X X X X X X X X X X X X
Multifamiliar -- --
L1 L1 L1 OBSERVAR
L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1
Local L2 P P L2 P L2 L2 ANEXO 7
L2 L2 L2 L2 L2 L2 L2 L2 L2 L2
L3 L3 L3
M M M B1 B1 B1 G B1 B1 B1
B1
B1 B1 G B1 G B2 G B2 G B2 B2 G B2 B2
Bairro B1 B2
COMERCIAL B3 B2 B2 B3 B3 B3 B3 B3 B3
B3 G G
SERVIO B4 B4 B4 B4 B4 B4 PORTE
_ _ _
P1 P1 P1 P1 P1 P1
Principal _ _ P2 Conforme P - Pequeno
P2 P2 P2 P2 P2 P2
_ _ critrios da
S1 S1 S1 CODEMIG
Setorial S2 P _ _ _ S2 P S2 P M M - Mdio
S2 S2 S2 ou da
legislao
Local X M X M X M municipal G - Grande
X G X G X G X G X G especifica
INSTITUCIONAL Bairro X G X G X G X G X G X G de acordo
_ _ _ com o local
Principal _ _ _ _ _
USO
Grupo 1 X P X P X P X P X P X P X P X P
X P X M X - Permitido
Grupo 2 X G
INDUSTRIAL _ _ X G _ - No permitido
Grupo 3 _ _ _ _ _ _ _ _
_ _
Grupo 4 _
(Alterada pela Lei Complementar 006 de 27 de Novembro de 2013)
158
ANEXO 6
ZONAS DE USO E OCUPAO DO SOLO
TABELA B - Classificao das zonas quanto aos modelos de ocupao permitidos
ZR 1 ZR 2 ZR 3 ZC 4 ZC 5
CATEGORIA DE USO Corredor Corredor Corredor ZC 1 ZC 2 ZC 3 Via Via ZUM 1 ZUM 2 ZI
Zona Zona Zona Zona Zona
de Bairro de Bairro de Bairro Especial Especial
Unifamiliar M1 M1
RESIDENCIAL At M3 At M3A At M2 At M2A
Multifamiliar -- --
Local
At M3A
At At
At M3A At M5 At M4
M3 M3A
Bairro
COMERCIAL
At M1A At M1A
SERVIO
Principal At At At _
M6A M8A M6A Conforme
M1 At At critrios da
Setorial At M2A At M2A At M2A At M2
M2 M2A CODEMIG
ou da
Local
legislao
At M3A municipal
M1 M1 M1 At At
INSTITUCIONAL Bairro At M3A At M2A At M3A At M5 At M4 especifica
M3 M3A
de acordo
Principal _ com o local
At At At
Grupo 1 At M1A At M1A At M1A
M2A M2A M2A At At
At M2A
M2 M2A
Grupo 2 At M2
INDUSTRIAL _ At M2
Grupo 3 _ _ _ _ _ _
_ _
Grupo 4 _
159
ANEXO 6
ZONAS DE USO E OCUAPO DO SOLO
TABELA C - N mximo de unidade de edificao por lote - conjuntos residenciais
Conjuntos Residenciais
Zonas N mximo de unid. de edif / rea do terreno ou lote
Horizontal Vertical
ZR 1 1 / rea do lote minimo
1 / 300 m
ZR 2 permitido na U.T.
Demais Zonas 1 / 125 m 1 / 200 m
TABELA D - Dimensionamento das reas para estacionamento de veculos
USO N MNIMO DE VAGAS
Unifamiliar 70 m 1
AP 55 m 1/ 2 AP
RESIDENCIAL
Multifamiliar 55 m < AP < 160 m 1/ 1 AP
AP 160 m 2/ 1 AP
Comercial - Institucional - Industrial 1/ 40 m a 200 m AE

Observaes: AP - rea total do Apartamento AE - rea total da edificao
Quando o uso comercial, institucional ou industrial exigir apenas uma vaga, fica facultativa a colocao da
mesma.
Fica dispensada a obrigatoriedade de garagem em edificaes, cujos lotes possuam testada apenas para
calades ou passagens que no permitem acesso de veculos.
No permitido o estacionamento de veculos dentro de unidades comerciais, institucionais ou industriais,
exceto para as que prestem servios em veculos ou revenda destes.
160
LEGISLAO URBANA ANEXO 7 LEI N6910/86
CATEGORIAS DE USO DO SOLO (LISTAGEM DAS ATIVIDADES)
COMRCIO E SERVIOS - LOCAL: Grupo 1 ( L1 )

Academia de ginstica, estdio de personal Comrcio de bar
training ou usos similares de qualquer
porte Vlido apenas para zoneamentos Comrcio de lanchonete
ZR-2 e ZR-3. (Lei Complementar N
Comrcio de cantina
042/16)
Comrcio de pizzaria
Aougue
Comrcio de restaurante
Alfaiataria
Comrcio de computadores e artigos de
Aluguel de Roupas
informtica (sem depsito)
Armarinho
Comrcio de mercadorias com
Armazm predominncia de gneros alimentcios
Banca de Jornal Comrcio varejista de frios, laticnios e

produtos alimentcios correlatos
Banho e Tosa sem comrcio de rao e
animais Comrcio varejista de Roupas
Bar (at 100m) Conserto de computadores
Barbearia Conserto de eletrodomsticos
Bazar Conserto de utilidades domiciliares
Bordadeira Conserto e reparao de instalao eltrica

e hidrulica
Botequim
Consultrio mdico
Boutique (profissional autnomo)
Cartografia, Topografia e Geodsia Consultrio odontolgico
(sem depsito no local) (profissional autnomo)
Cabeleireiro, manicure, pedicuro Copiadora (at 100m)
Centro de Esttica Facial e Corporal Costureira
Cerzideira Cultivo de Plantas e Flores
Chaveiro Depsito de atividades autorizadas no
Grupo 1 (L1) (at 100m)
Clnica Mdica (at 300m) (mdica,
veterinria, fisioterapia...) - Vlido apenas Depsito porte mdio
para Zoneamentos ZR2 e ZR3. (Lei
Complementar N 037/15) Despachante
Comrcio de artigos para festas

Comrcio de artigos do vesturio
161

Disk cerveja em residncia Loja de Convenincia
(com depsito de at 25 caixas)
Leiteria
Disk pizza em residncia
Locao de vdeo cassete, DVD, jogos
Drogaria
Massagista / Esttica Corporal
Empresa de segurana
(sem depsito no local) Mercearia / Hortifrutigranjeiros
Engraxataria Modista
Estabelecimento comercial com revenda de Motorista Transp. Escolar

gs (at 30 botijes)
Padaria / confeitaria
Estabelecimento comercial com revenda de
Papelaria
gua mineral (at 100 gales)
Penso
Estacionamento Pblico
(exceto os de carga e descarga) Pensionato
Estdio fotogrfico Prestao de servios de encadernao
manual de livros;
Farmcia
Prestao de servios de jardinagem
Firma de conservao
(sem depsito no local);
(sem depsito no local)
Prestao de servios de organizao de
Flora Floricultura
excurses em veculo prprio
Galeria de arte/atelier Prestao de servios de produo e
Grfica digital fornecimento de marmitas;
Indstria de carimbos Prestao de servios de prtese dentria;
Instalao de sistemas de preveno e Prestao de servios de quitanda;

combate a incndio (sem depsito) Prestao de servios de revenda de
Instalaes hidrulicas, sanitrias e de gs veculos automotores;
(sem depsito no local at 100 m)
Prestao de servios de recarga de
Lava-jato de automveis (Lei N Cartuchos para Impressoras;
11.739/09)
Prestao de servios de relojoeiro
Livraria
Prestao de servios de transporte escolar
Locao de livros (Lei N 9.854/00);
162

Representaes comerciais, escritrios de Sala de acesso internet e cafeteria e/ou
profissionais, empresas e firmas de lanchonete (Lei N 8.785/95)
prestao de servios profissionais e
tcnicos, atividades estas exercidas em Salo de beleza
expediente interno sem fluxo de pessoas,
Salo de cuidados de animais domsticos
com acesso s dependncias fechado, no
(banho, tosa e pet-shop sem comrcio de
configurando estabelecimento aberto, e
raes e de animais)
ocupando no imvel a rea mxima de
150m - observado o Art. 4S da Lei Salgadeira e/ou doceira
8461/94
Sapateiro
Revenda de automvel (Lei N 10.698/04)
Servio de buffet com aluguel do local (Lei
Sala de acesso internet (at 50m) (Lei Complementar N 028/15)
N 8.785/95)
Servio de buffet sem aluguel do local
COMERCIO E SERVIOS - LOCAL: Grupo 2 ( L2 )

Endereos comerciais, referncias fiscais e atividades exercidas pelo prprio interessado,
profissional autnomo, firma individual, microempresa e empresas de pequeno porte, no
mbito da residncia de seus titulares - observado o Art. 4S da Lei N8461/94 - (Anexo
"E5.2").

Comrcio de papel e garrafa lanternagem (at 100 m) inclusive parte
eltrica, som e alarme
Conserto de bicicletas
Sinteco
Conserto de estofados
Venda de material de construo
Dedetizao
Fabricao de Mveis (at 100m)
Oficina mecnica (at 300 m)
Pintura de placas e letreiros
Reforma de mveis (at 100m)
Reparao em risco de automvel
(sem lanternagem)
Reparao, manuteno e conservao de
veculos automotores, excluindo
163
COMRCIO E SERVIOS - BAIRRO: Grupo 1 ( B1 )

Academia de dana Artigos de vesturio
Academia de ginstica Assistncia tcnica em mquinas e
equipamentos comerciais e industriais
Academia de natao
Assistncia tcnica veterinria
Academia particular de detetives - curso de
especializao em investigao e seus Barzinho (bar sem servio completo)
congneres
Beneficiamento de compressa de gaze
Administrao de tickets refeio
Bijuteria
Administradora de condomnios
Boliche, sinuca, tot, bilhar
Agncia bancria
Bomboniere
Agncia de apostas em corridas de cavalo
Campo de paintball
Agncia de cmbio
Cartrios
Agncia de comercializao de energia
eltrica Casa de apostas
Agncia de empregos Casas de ch, caf ou suco
Agncia de fomento: comercial, industrial Casas lotricas

e outros
Cervejaria
Agncia de passagens
Clnicas
Agncia de turismo
Clnicas veterinrias
Agncia financeira
Comrcio de aves abatidas
Agncia matrimonial Comrcio de bebidas em geral
Agropecuria sem venda de animais (at 100 m)
Alinhamento e balanceamento de veculos Comrcio de convenincias
Aluguel de artigos de vesturio Comrcio de ferragens e ferramentas
Aluguel de mesas de sinuca, pebolim, Comrcio de motocicletas e motonetas

ping-pong e congneres
Comrcio de tecidos
Aluguel de toldos/tendas para eventos
Comrcio de veculos automotores
(sem depsito no local)
Aluguel e comrcio varejista de artigos de
decorao para festas
Aplicao de sinteco
164

Comrcio e distribuio de livros Design de pginas para internet
(at 100 m) webdesign
Comrcio varejista de materiais de Depsitos porte mdio

acabamento em geral, tintas, massas,
Despachante
vernizes, lixas, resinas, solventes,
diluentes, removedores, etc. Distribuio de jornais
(at 100 m)
Editora
Comrcio varejista de materiais de
construo (at 100 m) Empresa e firmas de prestao de
servios profissionais e tcnicos
Confeitaria
Encadernaes
Conserto de bicicletas
Entidade de administrao desportiva
Conserto em capas de veculos
Escritrio de engenharia/construtoras
Consultoria e treinamento em garantia (sem depsito de material e
da qualidade de engenharia industrial equipamento)
Consultrio mdico Escritrio de profissionais
Consultrio odontolgico Espao de lazer (piscina, quadra para
prestao de servios)
Cooperativa de trabalho em Psicologia
Estofadora
Cooperativa de trabalho em
Fonoaudiologia Estdio fonogrfico
Copiadora Fabricao de artefatos de papel
Correios e Telgrafos Fabricao de artigos de decorao para
festas
Decorao, gravao, vitrificao e
outros trabalhos em cermica, vidro, Fabricao de brindes (at 100 m)
loua, cristal, metais e papis
Fabricao de ervas, banhos e
Dedetizao e desinsetizao defumadores (at 300 m)
Demolidora (sem depsito de material e Fabricao de placas publicitrias
equipamento)
Fabricao de produtos de perfumaria e
Desentupidora cosmticos naturais no txicos no
poluentes (at 100 m)
Desenvolvimento de sistemas
computacionais
165

Fabricao de sabo, desinfetante e detergente Lavagem de carpete
(at 100 m)
Lavanderia
Filatelia e numismtica
Livraria
Firma de exportao e importao, sem
depsito (at 300 m) Locao de artigos mdicos, cirrgicos,
hospitalares e odontolgicos
Fisioterapia/ reabilitao aqutica
Locao de Produtos e Equipamentos
Fliperama e casas de jogos eletrnicos (Lei N Mdicos e Hospitalares
8.785/95)
Locao de mo de obra
Floricultura
Locao de mquinas lavadoras de roupas,
Fotocpia industriais e domsticas
Fottica Locao de quadras poliesportivas, abertas e
indoor
Galeria de arte
Locao de tendas para eventos
Grfica
Manipulao de medicamentos
Grfica digital homeopticos e naturais (at 300 m)
Gravadora e produtora nacional Manuteno de equipamentos eletrnicos
Hidrometragem e manuteno Manuteno de mquinas mecnicas de uso
comercial (at 100 m)
Hidroterapia
Manuteno e reforma de elevadores
Imobiliria
Material de Construo (at 100m)
Incorporadora
Material de escritrio
Instalao/ tubulao de gs liquefeito
Mercados
Joalheria
Montagem e comrcio de purificadores de
Laboratrio de anlises clnicas, gua
radiolgicas, prtese e tica
Montagem e locao de consultrio mdico
Laboratrio Farmacutico e Patologia
(inclusive de manipulao at 100m) Mercearia com revenda de gs
Lanchonete Montagem de aparelhos e equipamentos de
preciso para segurana
Lapidao de pedras semipreciosas e preciosas
166

Montagem de mveis (similar Prestao de servios de instalao de
prestao de servio) antenas
Montagem, manuteno e instalao de Prestao de servios de instalao de
aparelhos eletrnicos (at 100 m) sistema de preveno contra incndio
Moto-taxi (escritrio com local prprio Prestao de servios de instalaes
para guarda e estac. dos veculos. Vaga hidrulicas, sanitrias e de gs
mn. = 1,10 x 2,00 m)
Prestao de servios de manuteno,
Operadoras de televiso por assinatura a reparao e conservao em veculos
cabo automotores (sem lanternagem)
Operadoras de televiso por assinatura Prestao de servios de polimento e
por satlite tratamento em concreto aparente,
marmorite, pedra sabo ardsia
Organizao de excurses em veculo (endereo fiscal, sem atividade no local)
prprio
Prestao de servios de tatuagem/
Papelaria colocao de piercing / maquiagem
definitiva
Pastelaria
Prestao de servios de transporte de
Peixaria
passageiro (locao de automvel com
Perfumaria motorista)
Pet Shop - Banho/Tosa Prestao de servios de tratamentos

trmicos, acsticos ou de vibrao
Pintura de placas e letreiros
Prestao de servios de recuperao
Pista de autorama fibra de vidro
Pista de skate Prestao de servios de instalaes
eltricas em baixa e alta tenso
Pista para exame de habilitao para
moto Prestao de servios de intermediao
e assessoria
Pizzaria
Prestao de servios de natureza
Planejamentos agropecurios, jurdica
industriais e agroindustriais
Prestao de servios de vigilncia
Portais de provedores de contedo e desarmada
outros servios ligados internet
Prestao de servios de fornecimento
Posto telefnico de mo de obra especializada ou no
Prestao de servios de cartografia, Prestao de servios de servios de
topografia e geodsia portaria
167

Prestao de servios em limpeza e Representao comercial de casas pr-
conservao fabricadas de madeira (sem depsito)
Prestao de servios de vistorias de Representao comercial de madeiras
sinistros de bens mveis e imveis em geral (sem depsito)
Prestao de servios em publicidade Representaes comerciais
Prestao de servios funerrios Representao de firmas estrangeiras e
nacional
Prestao de servios na rea da
construo civil Restaurante (vide P2)
Prestao de servios na rea de Revistaria (distribuidor de revistas e
informtica jornais)
Prestao de servios na rea de Sala de acesso internet (Lei N
reflorestamento 8.785/95)
Prestao de servios na colocao de Sauna
parquet, pisos, tbuas e reforma de
interiores e exteriores Seguradora
Prestao de servios na extrao de Servio de tatuagem, colocao de

madeiras (sem depsito) piercing,
Prestao de servios na telefonia Servio de maquiagem definitiva

residencial, comercial e industrial Servios de buffet com aluguel do local
Prestao de servios em ar para festas
condicionado e eletrodomsticos
Servios de fotocpias
Prestao de servios em edies
Servios de jardinagem
jornalsticas (apenas redao e
etiquetagem) Servios de plastificao e
encadernao de documentos
Produo de comerciais para televiso,
rdio e jornal Servios de processamento de dados
Promoes de shows, simpsios, feiras Shopping Center (at 1000 m de rea
e congressos edificada)
Rdio txi Sinuca (salo)
Reforma e restaurao de artigos Soldador
mobilirios e de decorao
Sorveteria
Reforma em artigos de madeira
Sucursal de jornal
Registro de marcas e patentes
Supermercados/Hortomercados - at
Relojoaria 2000 m (ver Lei Comp. N 052/16)
168

Tabacaria Venda de Armas e munies
Tapearia Venda de Artigo de camping e pescaria
Trailers (salgados, bebidas e lanches) Venda de Artigos para animais
domsticos
Treinamento de pessoal e pesquisa
operacional Venda de Artigos usados
Tinturaria Venda de Artigos de cama, mesa e
banho
Venda de gua mineral
Venda de Artigos de couro
Venda de Antiguidades
Venda de Artigos de jardinagem
Venda de Aparelhos de som e discos
Venda de Artigos de mobilirio e de
Venda de Aparelhos eletrnicos decorao
Venda de Artigos de plstico e borracha Venda de Artigos odontolgicos
(no atacado: at 100 m)
Venda de Artigos de uso domstico
(loua, talheres) Venda de Artigos religiosos
Venda de Artigos mdicos, cirrgicos, Venda de Bicicletas
hospitalares (no atacado: at 100 m)
Venda de Bolsas (couro, lona, plstico)
Venda de Brinquedos Venda de Mquinas e equipamentos
comerciais e industriais
Venda de Calados
Venda de Mrmore e granito em peas
Venda de Computadores acabadas, sem depsito (at 100 m)
Venda de Eletrodomsticos Venda de Material de acabamento
(at 100 m)
Venda de Elevadores
Venda de Material eltrico
Venda de Embalagens plsticas
Venda de Material esportivo
Venda de Equipamentos de
processamento de dados Venda de Material fotogrfico e fitas
(no atacado at 100 m)
Venda de Equipamentos para piscina
Venda de Material hidrulico
Venda de Estopas e resduos de algodo
Venda de Material tico
Venda de Instrumentos musicais
Venda de Mesas de sinuca, pebolim,
Venda de Manufaturas e artesanatos
ping-pong e congneres
Venda de Mquinas de costura, peas
Venda de Molduras em quadros
de reposio e assessoria.
169

Venda de Molhos, temperos e Venda de Pneumticos
condimentos em geral
Venda de Produtos de inseminao
Venda de Peas e acessrios para artificial (at 100 m)
foges
Venda de Produtos descartveis
Venda de Peas e acessrios de veculos
(escapamentos) Venda de Purificadores de gua
Venda de Planos de sade Venda de Quadros
Venda de Planos funerrios Venda de Souvenir e presentes

Venda de Vasos, sementes e plantas
Atacado baterias (at 100 m)

Comrcio de varejista de insumos para
Artefatos de gesso indstria de alimentos
Casas de ferragens Comrcio de veculos at 300 m

(utilitrios e camioneta)
Clicheria
Comrcio e representao de
Comrcio de atacado (at 100 m) equipamentos de soldas eltricas e corte
oxi-acetilnio
Comrcio de botijes de gs vazios (at
100 m) - atacado e varejo Comrcio e representao de
equipamentos e acessrios de segurana
Comrcio de papel e garrafa (com depsito)
Comrcio de piscinas e lanchas em fibra Comrcio e representao por conta

de vidro prpria de produtos qumicos (sujeito a
avaliao prvia)
Comrcio de produtos de inseminao
artificial (maior que 100 m) Distribuio (cargas, malotes e
mercadorias)
Comrcio de produtos veterinrios,
fitossanitrios, hortigranjeiros, Embaladoras
sementes, adubos e rao para animais
Empalhamento de garrafes
Comrcio de tintas e abrasivos
automotivos Empresa de segurana
Comrcio de tintas, produtos grficos e Envase e fracionamento de mel

mistura de tintas grfica
170

Fabricao e comercializao de Prestao de servios em estamparia em
etiquetas e estampas em silkscreen em silkscreen, clicheria e circuito impresso
plstico, tecido e couro para eletrnica
Fabricao, comercializao, Prestao de servios em extintores de

manuteno e instalao de aparelhos incndio (venda e recarga)
eletrnicos (at 300)
Recuperao e manuteno em
Fabricao de aparelhos e equipamentos aparelhos de solda
de preciso para segurana Representao comercial de casas pr-
Firma de conservao fabricadas de madeira (com depsito)
Servios de jardim
Firma de Engenharia ou Construtora
(com depsito de materiais e Tipografia
equipamentos)
Grfica Translado de executivos
Guarda de mveis Venda de:
Impressos coco verde e seco, gua de coco,

coco ralado (natural, e desidratado)
Locao de tendas para eventos (com e derivados
depsito)
equipamentos de segurana
Material agrcola (defensivos e adubos)
Montagem e comrcio de equipamentos material de construo
eletrnicos (relgios industriais,
secundrios, fontes eltricas, mdulos material de limpeza em geral
carregadores e repetidores de sinais por
atacado e varejo) motocicletas
Montagem, comrcio e prestao de placas de gesso, arame galvanizado,

servio de suprimentos para pinos e pinas
informtica, equipamentos e
componentes eltricos, eletrnicos e veculos automotores (at 300m)
eletro-eletrnicos
Vidros e espelho
Prestao de servios de intermediao
na compra e venda de condimentos,
com distribuio e depsito (at 100 m)
171
COMERCIO E SERVIOS - BAIRRO: Grupo 3 ( B3)

Auto escola Instalao/ manuteno/ reparao de
acessrios para veculos (som, alarme,
Conserto de pneumticos travas, insufilm)
Oficina mecnica (at 300 m) Troca de escapamentos de veculos /
silencioso
Prestao de servio de:
Troca de leo
Alinhamento e balanceamento
Converso de motores (at
100m)
Aluguel de carrinhos de autocross para Edifcio-garagem (definidos como os
crianas que destinam para este fim mais de 50%
de sua rea edificada)
Comrcio atacadista de pneus e
acessrios para veculos Estacionamento
Comrcio de mquinas, implementos e Execuo de sinalizao estatigrfica
produtos agrcolas (horizontal e vertical) viria urbana
Comrcio de peas de reposio de Fabricao de artefatos de borracha
mquinas industriais proveniente de pneu usado
Comrcio de produtos inflamveis e de Fabricao de balanceador de rodas de
carga (sem depsito) veculos mecnicos manuais
Comrcio de: Hortomercados
Equipamentos para instalao de Lavagem e lubrificao de veculos
postos de gasolina,
Lavanderia e tinturaria e tinturaria
Produtos qumicos industrial (at 300 m)
Sucata, papel, etc. (at 300m) Locao de veculos (automveis,
bicicletas, motos)
Comrcio varejista de mquinas
industriais Oficina de lataria (lanternagem)
Converso de motores Oficina mecnica
Depsito de gs liquefeito petrleo Pintura de veculos
(GLP)
Pista de corrida de kart
Distribuio, armazenamento e
comercializao de gs liquefeito de Posto de combustveis (Lei N8118/92 )
petrleo, acetileno, hidrognio e
Reenrolamento de motores,
oxignio
transformadores e bobinas de mquinas
172

Reparao de veculos, inclusive de Servios de adaptao, montagem e
transporte de cargas e passageiros reforma em veculos especiais (para uso
(pneu, soldagem, galvanizao, residencial, odonto/mdico, comando
cromagem e niquelagem) - at 300 m mvel)
Reparao e manuteno de veculos Serv. Instalao e manuteno de
sistema GNV (gs natural veicular)
Reparao e manuteno de peas de
veculos Supermercados
Retifica de motores Venda de veculos (at 2000 m)
utilitrios, camionetas
COMRCIO E SERVIOS - PRINCIPAL: Grupo 1 ( P1 )

Empresa jornalstica Lojas de departamentos
Empresas e firmas (grande porte) Magazine
Entidades financeiras Shopping Center
Funerria
COMRCIO E SERVIOS - PRINCIPAL: Grupo 2 ( P2 )

Apart-hotel - Vlido tambm para os Hotel (Artigo 50 da Lei N 6.910/86)
Zoneamentos ZR2 e ZR3. (Lei N
9.584/99) Motel (Artigo 50 da Lei N 6.910/86)
Boate Pousada
Casa de espetculo Quadra de escola de samba

(com ou sem sede)
Discoteca
Restaurante
Drive in
Servio de estacionamento com
Forr lanchonete
COMRCIO E SERVIOS - SETORIAL: Grupo 1 ( S1 )

Balana para pesagem de caminho Concessionria de servios pblicos
Comrcio varejista e atacadista de Concessionria e reparao de veculos
animais vivos de grande porte, tratores, caminhes,
etc.
Comrcio varejista e atacadista de
compressores hermticos e semi-
hermticos para refrigerao
173

Consultoria em engenharia sanitria, Hipermercado atacadista
processos qumicos e comrcio de
equipamentos e produtos industriais Manuteno e garagem
Entrepostos, cooperativas Reparao mquinas e aparelhos,

eltricos e no eltricos de uso
Grandes armazns e depsitos industrial, agrcola ou comercial

Adubo vegetal para plantas (at 300 m) Produtos farmacuticos e de
material hospitalar
Armazm e depsito em geral (at
2000 m) Resduos txteis e artigos de
malha em geral
Beneficiamento (limpeza) de laranjas
com acondicionamento Roupas e confeces em geral
Beneficiamento de buchas vegetais e Triciclos, bicicletas e outros
produtos naturais para higienizao veculos
Beneficiamento e reciclagem de Comrcio de lcool etlico
plsticos (at 300m)
Comrcio de ferro e ao
Carpintaria
Comrcio de madeiras
Comrcio atacadista de:
Comrcio de sucata de ferro, papel, etc.
Cal, areia, pedra britada, tijolos e (acima de 2000m)
telhas
Comrcio de mquinas e equipamentos
Caf torrado, modo e solvel para construo
(at 2000m)
Comrcio de portes automticos
Coleta, filtragem e comrcio de
leo vegetal para reciclagem (at Comrcio distribuidor de defensivos
300m) agrcola, adubos, fertilizantes e
corretivos do solo
Medicamentos veterinrios
Comrcio distribuidor em geral
Objetos de arte, decoraes e
antiguidades Comrcio varejista e atacadista de
bebidas (at 2000m)
Papel e papelo, em bruto e de
embalagens Comrcio e distribuio de leos,
graxas, lubrificantes e demais derivados
Papis e materiais grficos de petrleo (com embalagens em forma
de tambor, balde e caixas)
Produtos de perfumaria e de
armarinho Desmonte de carros e venda de peas
usadas
174

Distribuidora de bebidas e laticnios Produtos de perfumaria e
cosmticos naturais no txicos
Distribuidora de medicamentos e e no poluentes
assemelhados
Reboques leves (carretinha)
Empresa de terraplanagem
Sabo, desinfetante e detergente
Empresa de transporte e mudana (at 300 m) cloro CP19237/06
Entrepostos e cooperativas (at 2000 Telas de arame e derivados
m)
Toldos
Fabricao de:
Varais
Artefatos de borracha e plstico
Vassouras
Artefatos de cimento (blocos,
manilhas, placas, etc.) Velas (at 300 m)
Artefatos de cermica Fabricao e/ou montagem de
bicicletas/ triciclos (at 300m)
Brindes (at 300 m)
Indstria de:
Caixas de fundio, coquilhas e
moldes utilizados para fundio Argamassa (mistura de produtos
de metais e ensacamento)
Cloro e gua sanitria Artefatos de fibra (at 300m)
Conservas deriv. Bov./sunos Caixas acsticas
Ervas, banhos e defumadores Carrinhos para botijes de gs
(at 300 m)
Estopas
E montagem de purificadores de
Fitocosmticos (at 300 m) gua
Letreiros luminosos E comrcio de reciclados e
embalagens (at 300 m)
Massa para instalao de vidros
E comrcio de tonis de madeira
Matrizes para mquinas
(at 300 m)
industriais (at 300 m)
Locao de veculos para transporte de
Mini-carretas, charretes e
cargas e passageiros (fretamento e
carrinhos de mo (at 300 m)
turismo)
Peas pequenas de plstico
Locao e manuteno de mquinas
Peas torneadas de ferro e para Construo Civil (inclusive
bronze (inclusive placa de carro) caambas)
175

Manipulao de medicamentos Firma de soldagem
homeopticos e naturais
Frigorfico (at 300 m)
Minhocultura (criao de minhoca) (at
300 m) Fundio de acessrios de alumnio
Oficina mecnica Fundio de metais ferrosos e no

ferrosos
Prestao de servios de:
Funilaria
aluguel de caamba
Garagem de nibus e txi
corte e dobra de ao para
construo civil Importao e exportao de cereais,
bebidas e hortifrutigranjeiros bem como
reboque e guincho sua comercializao (atacado)
transporte de gua Importao para comercializao no
atacado
reparao de macaco hidrulico,
prensa e esticadores (at 100 m) Indstria de estamparia, funilaria e
embalagens metlicas
serraria
Locao de caminho e caminhonete
tratamento de metais
Locao de veculos para transporte de
tmpera, comentao e cargas e passageiros
galvanizao
Locao e manuteno de mquinas
Fabricao de: para Construo Civil
Peas pequenas de plstico Manipulao e comrcio de produtos
homeopticos (at 300 m)
Peas torneadas de ferro e
bronze Manuteno de mquinas mecnicas de
uso comercial
Produtos de perfumaria e de
cosmticos no txicos e no Mo de obra na extrao de madeira
poluentes (300 m) (com depsito)
Reboques leves (carretinhas) Marcenaria
Sabo, desinfetante e detergente Marmoraria
(at 300 m)
Montagem de mesinhas promocionais
Telas de arame e derivados
Pr moldado de concreto armado CP
Toldos 23298/08
Vassouras (montagem)
Velas (at 300 m2)
176

Prestao de servio de intermediao Tornearia
na compra e venda de condimentos com
distribuio e depsito (acima de 100 Transformao e comrcio de pedras de
m) - atacado ardsia
Reparao e comrcio de motores Transporte rodovirio e areo de

eltricos (at 100 m) pessoas e cargas em geral
Serralheria Vidraaria
Servio de usinagem, de soldas em

geral e de torno
INSTITUCIONAL - LOCAL
Agncia de correios Bir
Ambulatrios - posto de sade Centro de atendimento e setores
administrativos (exceto centro de
Asilo distribuio)
Associaes de moradores
Biblioteca
Centro de Estudo, divulgao e pesquisa Escola de futebol
do folclore nacional e estrangeiro
Escola de msica
Centro comunitrio
Escola de natao
Centro cultural (at 300 m)
Escolas especiais (excepcionais)
Clubes
Escolas infantis (GEB)
Consulado
Escola profissionalizante (at 300 m)
Convento
Estao telefnica (Estgio Linha
Cursos de leitura dinmica Remoto)
Creches e escolas maternais Fundao logosfica
Curso de lnguas Igrejas e assemelhados
Ensino profissionalizante Instituies beneficentes
Escolas de 1 e 2 graus
Escola de atores
177
Instituies para menores Sede escoteiros
Museu (at 100 m) Servio de acolhimento institucional a
idosos
Parques e praas
Servio de acolhimento institucional a
Posto de segurana pessoas com AIDS
Praas de esporte Servio de acolhimento institucional a
pessoas com deficincia
Produo e difuso de espetculos de
dana, teatro e outras manifestaes Segmentos demandatrios de polticas
artsticas sociais setoriais
Produo, transmisso e distribuio de Setores administrativos de empresas de
energia eltrica produo, transmisso e distribuio de
energia eltrica
Quadra esportiva
Setores administrativos de empresas
Recuperao da dignidade humana,
concessionrias em geral
espiritual e social
INSTITUCIONAL - BAIRRO
Associaes religiosas Centro de estudos em prtese
odontolgica
Auditrios
Cinemas
Centro cultural
Cooperativas de crdito mtuo
Cursinhos Faculdades (ver art. 20)
Cursos de ps graduao 3 grau Feiras de exposies
Cursos diversos (datilografia e Instituies cientficas e tecnolgicas
similares)
Instituies representativas de classe
Delegacia/ inspetoria de conselhos
profissionais (CREA, CRM, CRO, Museus
CREES, CRC, etc.)
Parque de diverses
Difuso de toda e qualquer
Pesque-pague
manifestao artstica (msica, teatro,
literatura, pintura,dana, etc. Prtica de atividades desportivas
(futebol)
Emissoras de TV e rdio
Sede de partidos polticos
Faculdade
178
Servios de radiodifuso em frequncia Sindicatos
modulada
Teatros
INSTITUCIONAL - PRINCIPAL
Abatedouro de frangos Hospital dia
Aeroporto Hospital veterinrio
rea de camping Hotis fazenda / pousadas
Aterro sanitrio pblico e privado Jardim botnico
Autdromos Jardim zoolgico
Cemitrios Matadouros
Cemitrio de animais Pavilho de exposies
Centros de convenes Penitencirias
Centro de cultura e difuso artstica Pousada rural
Centro de distribuio dos correios Reparties pblica municipais,
estaduais e federais
Crematrio
Sede campestre de entidades
Drive - In
Sede de escolas de samba
Estdios
Sindicatos
Estaes de transformao e
distribuio de energia eltrica Terminal ferrovirio
Hipdromos Terminal rodovirio
Hospitais Universidades
INDUSTRIAL - GRUPO 1 ( I1 )
Cervejaria artesanal, micro-cervejaria, Confeco e comercializao de
embarrilhamento at 300 m) adesivos, artefatos plsticos, estamparia
e silkscreen
Confeco de cortinas artesanais
Confeco de roupas e jalecos para uso
hospitalar
179
Confeco de leo para banho, sais para Artigos de vesturio (sapatos,
banho e produtos de olfateria agasalhos, roupas em geral) - at
300 m
Empacotadora de carvo
Artigos de metal para uso
Empacotadora de cereais (at 300m) domstico e pessoal
Engarrafamento de sucos (at 100 m) Acessrios para animais de
estimao
Estamparia de tecidos
Bolas de couro
Envase e fracionamento de mel
(at 300 m) Biscoito e bolacha
Fabricao de coquinho (cachaa ou Brindes (at 300 m)
vodka no coco) na garrafa
Cabides para roupas
Fabricao de:
Capas para eletrodomsticos
Adesivos e placas de
identificao e publicidade Coadores de caf
Artefatos de couro: bolsas, Derivados do leite, queijos,
carteiras, cintos iogurte (at 300m)
Artefatos de plstico ou lona: Embalagens plsticas
bolsas carteiras, cintos
Estojos para culos e brindes
Artefatos de madeira (exceto
mveis) Fraldas e absorventes (caseira)
Artefatos de palha, cortia, Gelo

material tranado Joias, semi-jias, bijuterias e
Cervejas e chopps artesanais assemelhados
Equipamentos de segurana Lona

EPI, de uso profissional e
Molhos, temperos e condimentos
individual (at 300m)
em geral (at 300 m)
Revestimento em couro e
Orteses e prteses
acessrios para automveis
Produtos alimentcios (at 300
Indstria de:
m)
Artefatos e embalagens de papel
Roupas e produtos congneres -
(papis para rolos, bombons,
sem texturizao (at 300 m)
laminados e etc.)
Sorvete (at 300 m)
Roupas e produtos congneres sem texturizao (at 300m) beneficiamento
manual
180
Tornozeleiras, joelheiras e Manufatura de espelhos artesanal
assemelhados
Prestao de servio na confeco de
Travesseiros pelcula vinlica adesiva
Velas de cera ou parafina (at Reciclagem de material plstico
300m) (at 100m)
Malharia sem texturizao (at 300 m) Indstria qumica fina
Manipulao de ervas naturais, plantio e Base tecnolgica (at 300 m)
fabricao de defumadores e incensos
INDUSTRIAL - GRUPO 2 (I2)

Adubo vegetal para plantas (acima de Artigos de metal para uso
300 m) domstico
Aparelhamento de pedras para Cozinha industrial
construo, exceto associado extrao
Embalagens metlicas
Beneficiamento cereais e farinceos
Equipamentos de comunicao
Beneficiamento de sebo e sabo
Ferramentas
Coleta, filtragem e comrcio de leo
vegetal para reciclagem (acima de 300 Insumos para preparao de
m) alimentos
Concreteira (mistura de concreto e Lajes pr-moldadas

agregados) at 300 m
Luminrias e equipamentos de
Empacotadora de cereais (acima de iluminao
2000 m)
Material eltrico e eletrnico
Engarrafamento de lcool (acima de para veculos automotores
300 m) Peas e acessrios para
Envasamento e distribuio de gs de mquinas e eletrodomsticos
cozinha
Produtos de informtica e
Envasamento e industrializao de perifricos
fluido de isqueiros, cera automotiva,
Tonis de madeira
acetona, leo de mquina de costura e
silicone Fabricao de baterias
Fabricao de: Fabricao de engrenagens (at 300 m)
Adubos para plantas (acima de Fabricao de mini-carretas, charretes e
300 m) carrinhos de mo (acima de 300 m)
181

Fabricao de tintas, vernizes, esmaltes Brinquedos
e lacas
Carvo vegetal
Fabricao, comercializao,
manuteno e instalao de aparelhos Cosmticos
eletrnicos (acima de 300 m)
Couros e peles
Fabricao e mistura de tintas para
Mveis de madeira, ferro e ao
grfica
Elstico
Indstria de:
Embalagens plsticas
Acessrios de veculos
Envasadora de gs (+2000 m)
Aparelhos musicais e produo
de pelculas fotogrficas Equipamentos de ginstica e
musculao
Aquecedores solares, a gs e
eltricos Equipamentos industriais,
metalrgicos e de serralheria
Artefatos de colchoaria
(colches, travesseiros, Estopas, aparas e resduos de
almofadas, edredons) algodo
Artefatos de ferro e borracha Facas e cartonagem
Artefatos de fibra Fios e barbantes de algodo
Artefatos de papel e papelo Fornos de carvo
(produto de papel)
Fumo para cachimbo, charutos,
Artigos de espuma de estofados cigarrilhas e rap
e mveis
Laminados de alumnio
Artigos destinados a instalaes
eltricas, metalrgica e Madeira
serralheria
Mquinas de lavanderia
Baterias automotivas
Mquinas para embalagens
Bloquetes
Mquinas, aparelhos e Montagem de caldeiras
equipamentos de refrigerao,de
frigorficos, laticnios, padarias e Persianas, portas sanfonadas e
aougues afins
Mesas de sinuca, pebolim, ping- Pequenos artefatos de concreto

pong e congneres armado
Minhocultura Pregos em geral, beneficiamento

em produtos siderrgicos e
182

desbobinamento de produtos Lavanderia e tinturaria e tinturaria
siderrgicos industrial (acima de 300 m)
Produtos alimentcios Reciclagem de material proveniente de
(acima de 300 m) demolies
Produtos de material plstico Reciclagem de material de construo
(at 2000 m)
Raes e embutidos (at 200 m)
Reciclagem de material no metlico
Tecidos de elsticos (com
processo de fiao de borracha Reciclagem de papis
com fio de algodo) com
texturizao Reciclagem de polmeros (plsticos)
Telhas galvanizadas, pinos, Reciclagem de sucatas: de ferro, de ao,

parafusos, etc. (equipamentos de alumnio e outros metais
leves)
Reciclagem de vidro
Txtil (texturizao e tecelagem) Reciclagem de leo de cozinha, leos
Transformao e recuperao industriais e automotivos
Utenslios no eltricos de uso Reciclagem e beneficiamento de tijolos

domstico refratrios
Velas de cera ou parafina (acima Texturas, massas e revestimentos

de 300 m) acrlicos e/ou plsticos
Vesturio (acima de 300 m) Torrefao e moagem de caf

(maquinao, beneficiamento e
Indstria e montagem de rebeneficiamento)
bicicletas/triciclos (at 2000 m)
Transformao de plsticos em gros
Indstria e montagem de estruturas para laminados (at 2000 m)
metlicas portas/janelas
Transformao e recuperao de chapas
Indstria qumica (processa apenas a metlicas
diluio de base de detergente e
amaciante, desde que tratados os Tratamento e anodizao do alumnio
rejeitos) (exclusivamente fosqueamento, brilho e
formao de superfcie leitosa)
Laminao de plsticos reforados com
fibra de vidro Usina de asfalto

Central dosadora de concreto Aparelhos mdicos,
odontolgicos, utenslios e aparelhos de
Indstria de: uso profissional e tcnico
183

Aparelhos, instrumentos e Material blico
material fotogrfico
Peas para caminhes,
Bebidas automveis e motocicletas
Cosmticos (acima de 300 m) Produtos de fibra de vidro
Estruturas de concreto armado Produtos de perfumaria e
cosmticos naturais no txicos e no
Fumo poluentes
Cabos eltricos, eletrnicos e Produtos siderrgicos, corte e
metlicos. conformao de chapas de ao
Elevadores, escadas rolantes, Raes e embutidos (acima de
automao industrial. 300m)
Escamao de soda caustica Transformao de leo vegetal
em biodiesel
Lubrificantes, desengraxantes e
produtos para esterilizao de Perfumaria
equipamentos industriais
Produtos farmacuticos e
Manipulao e comrcio de veterinrios
produtos homeopticos (acima de 300
m) Produtos metalrgicos, vasos de
presso, tanques. boyler, aquecedores,
Manipulao de medicamentos vlvulas de presso e caldeiras
homeopticos e naturais
Produtos minerais no metlicos
Material de transporte,
carrocerias (chassis) Radiadores, colmias, hlices
para tratores e veculos automotores
Material eltrico e de
telecornunicaes Relgios industriais
Material para construo e pr- Fabricao e montagem de
fabricao bicicletas/triciclos (acima de 2000 m)

Indstria de borracha Indstria de reciclagem de baterias
industriais, automotivas, de telefonia
Indstria mecnica celular, telefones sem fio
Indstria metalrgica Indstria de reciclagem de lmpadas
Indstria qumica fluorescentes
Indstria de pneus Indstria de vidro
184

Usina de tratamento de resduos de
sade
Usina de incinerao de resduos
Usina de compostagem
185
LEGISLAO URBANA Lei N. 6910/86
ANEXO 8
MODELOS DE OCUPAO
LOTE AFASTAM AFASTAM
AFASTAMENTO AFASTAMENTO
COEFICIENTE TAXA DE ENTO COEFICIENTE TAXA DE ENTO
LATERAL E DE LATERAL E DE
REA TESTADA MODELO DE APROVEIT. OCUPAO FRONTAL FUNDOS
MODELO DE APROVEIT. OCUPAO FRONTAL
FUNDOS MNIMOS
MNIMA MNIMA MXIMO MXIMA MNIMO MXIMO MXIMA MNIMO
MNIMOS (m) (m)
(m) (m) (m) (m)
M1 1,0 M1A 1,0
1 ao 3 pav. = 0
1 ao 3 pav. = 100%
1,3 1,65 demais pav.:
M2 65% Lote > 300 m, uma M2A (at 9,20 m de altura);
300 1,7* 2,1* uma divisa = 0
divisa = 0, demais demais pav. = 65%
300 1,8 2,2 demais = 1,5
10 M3 = 1,5 M3A
360 2,4* 2,8*
3,0 Testada 12 m 1 ao 3 pav. = 0
360 10 2,5 uma divisa = 0 Demais pav. Testada
M4 demais = 1,5 M4A 3,0 1 ao 3 pav. = 100% 12 m; uma divisa = 0 /
2,0
450 2,8* 50% testada > 12 m = (at 9,20 m de altura); demais = 1,5; testada >
1,5 demais pav. = 50% 12 m = 1,5
12 1 ao 3 pav. = 0
450 M5 3,0 2,0 M5A 3,5
demais pav.: = 2,0
1 ao 4 pav. = 0
550 M6A 4,5 1 ao 4 pav. = 100% demais pav.: = 2,0
(at 12,00 m de
700 15 M7A 5,5 altura); demais pav. = 1 ao 4 pav. = 0
50% demais pav.: = 2,4
1200 18 M8A 6,5
OBSERVAES:
Qualquer espao As unidades de habitao Quando um terreno Em terrenos com testada nica No sero considerados, no clculo da Para utilizao dos coeficientes
utilizado entre dois somente podero localizar- apresentar divisas com para passagem pblica ou via altura mxima para ocupao de 100% assinalados com (*), devero ser
pisos considerado se nos pavimentos que formas irregulares, em de pedestres com largura 5,0 os muros de divisa at 1,80 m e as observadas as seguintes relaes
pavimento possuam taxa de ocupao linhas curvas ou m, dever ser aplicado, ao muretas frontais e os telhados at 1,30 mnimas de vaga/apartamento:
mxima de 65%. quebradas, deve-se afastamento frontal, os mesmos m, que estiverem localizados no AP 55 m = 1 vaga/2 apart.
Dever ser descontada assemelh-lo um lote com critrios estabelecidos para os pavimento imediatamente acima do 55 m<AP100m = 1 vaga
da taxa de ocupao de 4 (Quatro) divisas, para afastamentos lateral ou de ltimo pavimento com 100% de 100 m<AP160 m = 2 vagas
100% a rea referente efeito dos afastamentos a fundos do modelo de ocupao ocupao AP 160 m = 3 vagas;
ao afastamento frontal serem adotados. adotado. Onde:
Vide Lei 12448 de 22 de Dezembro de
mnimo exigido. AP = rea total do apartamento
2011
186
ANEXO 9
DIMENSIONAMENTO DE VAGAS PARA VECULOS NOS POLOS GERADORES DE TRFEGO
AP Apartamento
AE rea Edificada da Atividade (Coeficiente de Aproveitamento)
Dimensionamento de vagas para veculos nos polos geradores de trfego
rea de
N Mnimo de vagas de N Mnimo de vagas
Atividade embarque e rea para Txi
estacionamento / AE para carga e descarga
Desembarque
1500 m - 1 vaga/ 25 a
Centro de compras e 100 m AE
Shopping center > 1500 m - 1 vaga/25m
AE
< 1500 m - 1 vaga/ 25 a < 1500 m - 1 vaga
100 m AE
1500 m < AE 5000
1500 m < AE 5000
m - 2 vagas
m - 1 vaga/ 45 m AE
Lojas de Departamentos
5000 m < AE AE 10000 m a AE 20000 m a
5000 m < AE 10000
10000 m - 3 vagas critrio da Settra Critrio da Settra
m - 1 vaga/ 50 m AE
> 10000 m - A critrio > 10000 m, a critrio

da Settra da Settra
1500 m - 1 vaga/ 35 a
Supermercados 200 m AE
Hipermercados > 1500 m - 1 vaga/ 35
m AE
Entrepostos, terminais,
1 vaga/ 200 m AE A critrio da Settra
armazns e depsitos
6000 m - 1 vaga/ 35 AE 6000 m - 1
Prestao de servios a 100 m AE vaga AE 10000 m a
-
escritrios > 6000 m - 1 vaga/ 35 AE > 6000 m - 2 critrio da Settra
m AE vagas
AP 30 m - 1 vaga/ 2 a
4 AP
AE < 3000 m - 1
30 < AP 50 m - 1
vaga
vaga/ 1 a 2 AP
AP > 50 m - 1 vaga/ 1 3000 AE 6000 m 6000 m 6000 m
Hotis e Apart-Hotis
AP - 2 vagas Obrigatria Obrigatria
Sala de convenes - 1
AE > 6000 m -
vaga/ 10 m
Settra
rea de uso pblico - 1
vaga/ 100 m
187
ANEXO 9
rea de
Desembarque
Motis 1 vaga por apartamento - - -
n leitos 50 - 1 vaga/
n leitos 50 - 1 vaga
Leito
50 n leitos 200 - 1 50 < n leitos 200 - 50 leitos 200 leitos
Hospitais, Maternidades
vaga/ 1,5 leito 2 vagas obrigatria Obrigatria
n de leitos > 200 - 1 n leitos > 200 -
vaga/ 2 leitos Settra
Pronto-Socorro, Clnicas, 300 m - 1 vaga/ 100

Laboratrios de anlise, m AE
1000 m - 1 vaga - -
consultrios, > 300 m - 1 vaga/ 50 m
ambulatrios AE
Universidades, 1000 m < AE 2000
faculdades, cursos m - 1 vaga/ 25 a 75 m
supletivos, cursos AE 2000 m
2000 m - 1 vaga -
preparatrios para obrigatria
> 2000 m - 1 vaga/ 25
escolas superiores
m AE
(cursinhos)
Escolas 1 e 2 graus,
ensino tcnico- 1 vaga/ 75 m AE 1 vaga - -
profissional > 2500 m
300 m - 1 vaga/ 75 a
Escola Maternal, ensino 200 m AE 300 m
- -
pr-escolar > 300 m - 1 vaga/ 75 a obrigatria
200 m AE
Academias de ginstica, 300 m - 1 vaga/ 25 a

esporte, curso de lnguas, 200 m AE
escolas de arte, dana, - - -
msica, quadras e sales > 300 m - 1 vaga/ 25 m
de esporte (cobertos) AE
Restaurantes, choperias,
300 m - 1 vaga/ 20 a
pizzarias, casas de
200 m AE
msica. Boates, casas de
- - -
ch, de caf, salo de
> 300 m - 1 vaga/ 20 m
festas, de bailes, e buffets
AE
com rea edificada
superior a 300 m
188
ANEXO 9
rea de
Desembarque
AE 2000 m - 1
vaga
Indstrias 1 vaga/ 100 m AE - -
AE > 2000 m -
Settra
300 lugares - 1 vaga/

40 a 200 m AE
Cinemas, teatros,
- - -
auditrios, locais de culto
> 300 lugares - 1 vaga/
40 m AE
Quadras de Esportes
3 vagas por quadra - - -
(descobertas)
Conjunto Residenciais, Unid. Hab. < 70 m - 1
multifamiliares, vaga/ 3 Unid. Hab.
- - -
Horizontais, acima de 50 Unid. Hab. 70 m - 1
unidades de habitao vaga/ 1 Unid. Hab.
20000 lugares - 1
vaga/ 10 lugares
20000 < lugares

Estdios 40000 m lugares - 1 - - -
vaga/ 12 lugares
> 40000 lugares - 1

vaga/ 15 lugares
- Obras de carter social elaborada pela PJF (Conjuntos residenciais, praas de esportes, escolas, ambulatrios,
etc.) podero, a critrio da Settra, ser dispensadas da exigncia de vagas
- Projetos ZC 1 e ZC 2 dependero ainda de consulta prvia - Settra quanto ao artigo 50, Pargrafo 1,
podendo esta diminuir ou suprimir.
- Para efeito do dimensionamento do nmero mnimo de vagas, as lojas e galpes que no possuem uso
definido, podem ser assemelhadas a atividade centro de compras constante neste anexo. (Lei Complementar
N 006/13)
- Para rgos e Empresas Publicas consultar a Lei n 7.726/90 em relao ao limite admissivel de reduo de
vagas para estacionamento.
AE rea Edificada da Atividade (Coeficiente de Aproveitamento)
189
LEGISLAO URBANA Anexos Extras
Anexos Extras
190
LEGISLAOURBANA ndice-AnexoExtra
ITEM TEMA SUB-TEMA TTULO NDICE PGINA

Regulamenta o art. 45 da Lei Orgnica do Municpio de Juiz de Fora,
Normas gerais e Lei Estado de Minas Gerais, estabele normas gerais e critrios bsicos
1 194
critrios bsicos N.10.410/03 para a promoo da acessibilidade das pessoas portadoras de
deficinciaoucommobilidadereduzida,edoutrasprovidncias.
E1
Regulamenta a Lei n 10410, de 20 de maro de 2003, que dispe
Acessibilidade
Decreto sobre as normas gerais e critrios bsicos para a promoo da
2 Regulamentao 203
N.11.342/12 acessibilidade das pessoas com deficincia ou com mobilidade
reduzidanoMunicpiodeJuizdeFora/MG.
,
Dispe sobre a obrigatoriedade de colocao de placa em obras de
1 Placa em obras LeiN.8.408/94 224
edificaese/ouparcelamentodesolonoMunicpiodeJuizdeFora.
Preveno contra LeiEstadual Dispe sobre a preveno contra incndio e pnico no Estado e d
2 226
incndios N.14.130/01 outrasprovidncias.
Preveno contra Regulamenta a Lei N 14.130, de 19 de Dezembro de 2001, que
DecretoEstadual
3 incndios - dispe sobre a preveno contra incndio e pnico no Estado de Minas 228
N.44.746/08
Regulamentao Gerais.
Modifica a Lei n 8.782, de 15 de dezembro de 1995, que dispe sobre
E2 Lei
4 Obras de Artes a incluso de Obras de Artes em edificaes que especifica e d outras 253
N.10.315/02
providncias.
Cdigo de Obras
Dispe sobre a regularizao de construes, reformas ou ampliaes
5 LeiN.10.786/04 de imveis realizadas sem prvia licena da Prefeitura de Juiz de 255
Fora.
Regularizao de
Dispe sobre a regularizao de construes, reformas, modificaes
obras
Lei ou ampliaes de edificaes realizadas sem prvia licena da
6 258
N.12.530/12 Prefeitura de Juiz de Fora e que no se enquadram nas Leis
Municipaisnos6.909e6.910de31demaiode1986.
191
o de Veculos
abasteciment
Postos de
Construo e Lei Dispe sobre a construo e funcionamento de Postos de

E3 1 264
funcionamento N.8.118/92 AbastecimentodeVeculosAutomotoreseServios.
Vizinhana
Impacto de
Estudo de
Dispe sobre a obrigatoriedade do Estudo de Impacto Vizinhana-

LeiComplementar
E4 1 Legislao EIV e do Relatrio de Impacto Vizinhana - RIVI atendendo o 268
N.031/15
dispostonoarts.36e37doEstudodasCidades.
Dispe sobre o parcelamento, uso e ocupao do solo, na rea da bacia
Represa Dr. Joo Lei
1 hidrogrfica da Represa Dr. Joo Penido, em Juiz de Fora e dispe 270
Penido N.6.087/81
outrasprovidncias.
Dispe sobre a autorizao para que Microempresas e Empresas de
Micro e pequenas Lei
Parcelamento e Uso do Solo
2 Pequeno Porte funcionem na residncia de seus titulares, modifica 274

empresas N.8.461/94
enquadramentodeatividadeedoutrasprovidncias.
Cria Zona Especial na rea resultante do entorno do "Morro do
Lei
3 Morro do Imperador Imperador", acrescida da rea compreendida entre o Parque Halfeld e 276
E5 N.9.204/98
oMorrodoImperador.
Dispe sobre parcelamento de glebas rurais no municpio de Juiz de
4 Glebas Rurais LeiN.9.863/00 278
Fora.
Decreto Regulamenta o zoneamento de imveis situados nas proximidades de
5 Zonas Especiais 280
N8.324/04 zonasespeciaisnoMunicpiodeJuizdeFora.
Dispe sobre a incluso das reas de Especial Interesse Econmico -
reas de Especial Lei
6 AEIE - no macro zoneamento estabelecido no Plano Diretor de 281
Interesse Econmico N.11.371/07
DesenvolvimentoUrbano-PDDU-edoutrasprovidncias.
Cria Zona Especial na rea que compreende os lotes com testada para
E5 7 Zona Especial BR-440 LeiN12.352/11 282
aBR-440eparaasviasmarginaisparalelasmesma.
192
Lei
E6 1 Legislao InstituioPlanoDiretordeDesenvolvimentoUrbanodeJuizdeFora 283
N.9.811/00
Plano
Diretor
Lei Dispe sobre prazos a serem obedecidos pela Prefeitura de Juiz de
E7 1 Legislao 303
N.9.934/00 Foraduranteaanliseeemissodedocumentos.
Servios
Prazos de
Regulamenta a aplicao das sanes administrativas previstas nas leis
Decreto Municipais n 6909 e 6910 de 31 de maio de 1986, que "Dispem
E8 1 Regulamentao 306
N.4.904/93 sobre o cdigo de edificaes e lei de uso e ocupao do solo no
Sanes
MunicpiodeJuizdeFora.
Administrativas
LeiComplemetar
Dispe sobre a representao grfica dos projetos e a anlise a ser
E9 1 Legislao 312
N.032/15 executadapelaPrefeituradeJuizdeForaedoutrasprovidncias.
Projetos
Grfica de
Representao
Lei Dispe sobre a representao grfica dos projetos e a anlise a ser
E10 1 Proteo 316
N.10.777/04 executadapelaPrefeituradeJuizdeForaedoutrasprovidncias.
Cultural
Patrimnio
193
ANEXO E1 - ACESSIBILIDADE
ANEXO E1.1
LEI N. 10.410 - de 20 de maro de 2003.1
Regulamenta o art. 45 da Lei Orgnica do Municpio de Juiz de Fora, Estado de Minas

Gerais, estabelece normas gerais e critrios bsicos para a promoo da acessibilidade
das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, e d outras
providncias.
Mensagem de autoria do Executivo.
Captulo I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1. - Esta Lei estabelece normas gerais e critrios bsicos para a promoo da
acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, no
Municpio de Juiz de Fora/MG, mediante a supresso de barreiras e de obstculos nas
vias pblicas e espaos de uso pblico, no mobilirio urbano, na construo e na
reforma de edifcios e nos meios de transportes e de comunicao.
Art. 2. - Para os fins desta Lei so estabelecidas as seguintes definies:

I - acessibilidade: possibilidade e condio de alcance para utilizao, com
segurana e autonomia, dos espaos, mobilirios e equipamentos urbanos, das
edificaes, dos transportes, das instalaes e equipamentos esportivos e dos sistemas e
meios de comunicao, por pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade
reduzida;
II - barreiras: qualquer entrave ou obstculo que limite ou impea o acesso, a
liberdade de movimento e a circulao com segurana das pessoas, classificadas em:
a) barreiras arquitetnicas urbansticas: as existentes nas vias pblicas e nos
espaos de uso pblico;
b) barreiras arquitetnicas na edificao: as existentes no interior dos
edifcios pblicos e privados;
c) barreiras arquitetnicas nos transportes: as existentes nos meios de
transporte;
d) barreiras nas comunicaes: qualquer entrave ou obstculo que dificulte
ou impossibilite a expresso ou recebimento de mensagens por intermdio dos
meios ou sistemas de comunicao, sejam ou no de massa;
III - pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida: a que
temporria ou permanentemente tenha limitada sua capacidade de relacionar-se com o
meio e de utiliz-lo;
IV - elemento de urbanizao: qualquer componente das obras de urbanizao,
tais como os referentes a pavimentao, saneamento, aes de distribuio de energia
1
Norma Brasileira NBR 9050 Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos
urbanos.
194
eltrica, iluminao pblica, redes de abastecimento e distribuio de gua, paisagismo

e os que materializam as indicaes do planejamento urbanstico;
V - mobilirio urbano: o conjunto de objetos existentes nas vias e espaos
pblicos, superpostos ou adicionados aos elementos de urbanizao ou da edificao, de
forma que sua modificao ou traslado no provoque alteraes substanciais nestes
elementos, tais como semforos, postes de sinalizao e similares, cabinas telefnicas,
fontes pblicas, lixeiras, toldos, marquises, quiosques e quaisquer outros de natureza
anloga;
VI - ajuda tcnica: qualquer elemento que facilite a autonomia pessoal ou
possibilite o acesso e o uso do meio fsico;
VII - elevador adaptado: meio de transporte vertical ajustado para pessoas
portadoras de deficincia ou com modalidade reduzida, utilizado em edificaes onde
no exigida a instalao de elevador convencional eventualmente instalado em local,
seguindo Normas Tcnicas Registradas, previamente reservadas.
Captulo II
DOS ELEMENTOS DA URBANIZAO
Art. 3. - O planejamento e a urbanizao das vias pblicas, dos parques e dos demais
espaos de uso pblico devero ser concebidos e executados de forma a torn-los
acessveis para as pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
Pargrafo nico - Os novos loteamentos devero contemplar rebaixamento de guias nos

moldes da NBR - Norma Tcnica Registrada, em seus locais de travessia.
Art. 4. - As vias publicas, os parques e os demais espaos de uso pblico existentes no

Municpio de Juiz de Fora, assim como as respectivas instalaes de servios e
mobilirios urbanos devero ser adaptados, que vise maior eficincia das
modificaes, no sentido de promover mais ampla acessibilidade s pessoas portadoras
de deficincia ou com mobilidade reduzida.
Art. 5. - O projeto e o traado dos elementos de urbanizao pblicos e privados de uso

comunitrio deste Municpio, nestes compreendidos os itinerrios e as passagens de
pedestres, os percursos de entrada e sada de veculos, as escadas e rampas, devero
observar os parmetros estabelecidos pelas normas tcnicas de acessibilidade da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art. 6. - Os banheiros de uso pblico existentes ou a construir em parques, praas,

jardins e espaos livres pblicos devero ser acessveis e dispor, pelo menos, de um
sanitrio e um lavatrio que atendam s especificaes das normas tcnicas da ABNT.
Art. 7. - Em todas as reas de estacionamentos de veculos, no residenciais, com mais

de dez vagas, localizadas em vias ou em espaos pblicos e privados, dever(o) ser
reservada(s) vaga(s) prxima(s) dos acessos de circulao de pedestres, devidamente
sinalizadas, para veculos que transportem pessoas portadoras de deficincia com
dificuldade de locomoo.
1. - As vagas a que se refere o "caput" deste artigo devero ser em nmero

equivalente a dois por cento do total ou uma vaga por frao, devidamente sinalizada e
com as especificaes tcnicas de desenho e traado de acordo com as normas tcnicas
da ABNT.
195
2. - As vagas sero devidamente sinalizadas e com as especificaes tcnicas

de desenho e traado de acordo com as normas tcnicas da ABNT e o nmero
necessrio equivalente a dois por cento do total de vagas arredondando-se para cima a
frao.
3. - Quando as garagens de edifcios residenciais tiverem entre dez a trinta

vagas, deve-se reservar uma vaga para as pessoas portadoras de deficincia e acima de
trinta vagas, ficam sujeitas s mesmas exigncias do pargrafo anterior, sendo que a(s)
vaga(s) reservada(s) so para o condomnio.
Captulo III
DO DESENHO E DA LOCALIZAO DO MOBILIRIO URBANO
Art. 8. - Os sinais de trfego, semforos, postes de iluminao ou quaisquer outros

elementos de sinalizao que devam ser instalados em itinerrio ou espao de acesso
para pedestres, devero ser dispostos de forma a no dificultar ou impedir a circulao,
e de modo a que possam ser utilizados com a mxima comodidade.
Art. 9. - Os semforos para pedestres instalados nas vias pblicas devero estar
equipados com mecanismo que emita sinal sonoro suave, intermitente e sem estridncia,
ou com mecanismo alternativo, que sirva de guia ou orientao para a travessia de
pessoas portadoras de deficincia visual, se a intensidade do fluxo de veculos e a
periculosidade da via assim determinarem.
Pargrafo nico - Os parmetros para aplicao do que estabelece o presente

artigo sero definidos atravs de estudos realizados pelo rgo gerenciador de trnsito,
ouvido o Conselho Municipal da Pessoa Portadora de Deficincia (CMPD).
Art. 10 - Os elementos do mobilirio urbano devero ser projetados e instalados em

locais que permitam sua utilizao pelas pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida.
Captulo IV
DA ACESSIBILIDADE NOS EDIFCIOS PBLICOS OU DE USO COLETIVO
Art. 11 - A construo, ampliao ou reforma de edifcios pblicos ou privados

destinados ao uso coletivo, devero ser executadas de modo a que sejam ou se tornem
acessveis s pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
Pargrafo nico - Para os fins do disposto neste artigo, na construo, ampliao

ou reforma de edifcios pblicos ou privados destinados ao uso coletivo, devero ser
observados, pelo menos, os seguintes requisitos de acessibilidade:
I - nas reas externas ou internas da edificao, destinadas a garagem e a
estacionamento de uso pblico, devero ser reservadas vagas prximas dos
acessos de circulao de pedestres, devidamente sinalizadas, para veculos que
transportem pessoas portadoras de deficincia com dificuldade de locomoo
permanente;
II - pelo menos um dos acessos principais ao interior da edificao dever
estar livre de barreiras arquitetnicas e de obstculos que impeam ou dificultem a
acessibilidade da pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida;
196
III - pelo menos um dos itinerrios que comuniquem horizontal e

verticalmente todas as dependncias e servios do edifcio, entre si com o exterior,
dever cumprir os requisitos de acessibilidade de que trata esta Lei;
IV - os edifcios devero dispor de banheiros acessveis, distribuindo-se seus
equipamentos e acessrios de maneira a que possam ser utilizados por pessoa
portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, respeitando-se o percentual
mnimo de 5% de cada pea por banheiro, conforme previsto nas normas tcnicas
da ABNT;
V - Os edifcios dotados de elevadores devero ser construdos atendendo
aos requisitos mnimos de acessibilidade, previstos no art. 13 desta Lei;
VI - os edifcios devero dispor de placas indicativas em braille, de modo a
possibilitar a identificao das pessoas portadoras de deficincia visual, em todos
os seus acessos, andares e setores.
VII - os supermercados, hipermercados e shopping centers devero ter o
piso dos corredores e da frente de suas lojas demarcado com faixas especficas
com relevos prprios para a leitura por deficientes visuais. (Acrescido pela Lei N
12.752 de 14 de Janeiro de 2013)
Art. 12 - Os locais de espetculos, conferncias, aulas, palcos, camarins e outros de

natureza similar devero dispor de espaos reservados para pessoas que utilizem
cadeira de rodas e de lugares especficos para pessoas com deficincia auditiva e visual,
inclusive acompanhante, de acordo com as normas tcnicas da ABNT, de modo a
facilitar-lhes as condies de acesso, circulao e comunicao.
1. - Nos eventos ao ar livre, pblicos ou privados, devero ser reservados

espaos para usurios de cadeira de rodas, com acompanhante, bem como cadeiras
disponveis para portadores de deficincia fsica com dificuldade de locomoo, seja em
camarotes ou espaos comuns, prximos a sanitrios tambm adaptados para estas
pessoas.
2. - Os promotores dos eventos ao ar livre ou em recintos fechados, pblicos ou

privados, devero providenciar a reserva de vagas para estacionamento de veculos que
transportem deficientes fsicos, as quais devero estar no local mais prximo possvel da
entrada. (Acrescido pela Lei N 11.635 de 17 de Julho de 2008)
3. - Fica vedada a expedio de alvars para a realizao de quaisquer eventos

sem que antes os promotores demonstrem o cumprimento s exigncias deste artigo.
(Acrescido pela Lei N 11.635 de 17 de Julho de 2008)
Captulo V
DA ACESSIBILIDADE NOS EDIFCIOS DE USO PRIVADO
Art. 13 - Os edifcios de uso privado em que seja obrigatria a instalao de elevadores

devero ser construdos, atendendo aos seguintes requisitos mnimos de acessibilidade:
I - percurso acessvel que una a edificao via pblica, s edificaes e aos
servios anexos de uso comum;
II - cabine do elevador e respectiva porta de entrada acessveis para pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como dispor de adaptao
em braille ou sonora.
197
Art. 14 - Os edifcios a serem construdos com mais de um pavimento alm do

pavimento de acesso, exceo das habitaes unifamiliares, e que no estejam
obrigados instalao de elevador, devero dispor de especificaes tcnicas e de
projeto que facilitem a instalao de um elevador adaptado, devendo os demais
elementos de uso comum destes edifcios atender aos requisitos de acessibilidade.
Captulo VI
DA ACESSIBILIDADE NOS VECULOS DE TRANSPORTE COLETIVO
Art. 15 - Os veculos de transporte coletivo devero cumprir os requisitos de

acessibilidade estabelecidos nas normas tcnicas especficas.
Pargrafo nico - Fica criado no Municpio de Juiz de Fora o servio de "Txi

Especial" para atender deficientes fsicos, idosos e pessoas com dificuldade de
locomoo, competindo GETRAN:
I - a normatizao dos txis;
II - o dimensionamento e a especificao dos veculos.
Captulo VII
DA ACESSIBILIDADE NOS SISTEMAS DE COMUNICAO E
SINALIZAO
Art. 16 - O Poder Pblico promover a eliminao de barreiras na comunicao e

estabelecer mecanismos e alternativas tcnicas que tornem acessveis os sistemas de
comunicao e sinalizao s pessoas portadoras de deficincia sensorial e com
dificuldade de comunicao, para garantir-lhes o direito de acesso informao,
comunicao, ao trabalho, educao, ao transporte, cultura, ao esporte e ao lazer, de
acordo com as normas tcnicas da ABNT.
Art. 17 - O Poder Pblico implementar a formao de profissionais intrpretes de

escrita em braille, linguagem de sinais e de guias-intrpretes, para facilitar qualquer tipo
de comunicao direta pessoa portadora de deficincia sensorial e com dificuldade de
comunicao.
Captulo VIII
DAS DISPOSIES SOBRE AJUDAS TCNICAS
Art. 18 - O Poder Pblico promover a supresso de barreiras urbansticas,

arquitetnicas, de transporte e de comunicao, mediante ajudas tcnicas.
Art. 19 - O Poder Pblico, por meio dos organismos de apoio pesquisa e das agncias
de financiamento, conforme art. 126 da Lei Orgnica Municipal, fomentar programas
destinados:
I - promoo de pesquisas cientficas voltadas ao tratamento e preveno de
deficincias;
II - ao desenvolvimento tecnolgico orientado produo de ajudas tcnicas para
as pessoas portadoras de deficincia;
III - especializao de recursos humanos em acessibilidade.
198
Captulo IX
INSTITUI A COMISSO PERMANENTE DE ACESSIBILIDADE - CPA, E D
OUTRAS PROVIDNCIAS
Art. 20 - Fica instituda a Comisso Permanente de Acessibilidade - CPA, rgo

estritamente tcnico, diretamente vinculado Secretaria de Atividades Urbanas - SAU,
rgo colegiado, permanente, consultivo, normativo, deliberativo e fiscalizador, com
finalidade de promover a efetivao da Poltica Municipal de Acessibilidade. (Alterado
pela Lei N 12.994 de 02 de Julho de 2014)
Art. 21 - A Comisso ser integrada por 16 (dezesseis) membros titulares e respectivos

suplentes, com perfil tcnico ou experincia, designados pelo Prefeito, para mandato de
03 (trs) anos, admitida uma reconduo do membro, mediante indicao dos seguintes
rgos ou entidades:
I - 1 (um) representante da Secretaria de Governo - SG;
II - 1 (um) representante da Secretaria de Obras - SO;
III - 1 (um) representante da Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento
Econmico - SEPLAG/JF;
IV - 1 (um) representante da Secretaria de Desenvolvimento Social - SDS;
V - 1 (um) representante do rgo municipal responsvel pela poltica da pessoa
com deficincia;
VI - 1 (um) representante da Secretaria de Transporte e Trnsito - SETTRA;
VII - 1 (um) representante da Secretaria de Atividades Urbanas - SAU;
VIII - 1 (um) representante da Procuradoria Geral do Municpio - PGM;
IX - 1 (um) representante do Conselho Municipal dos Direitos do Idoso - CMDI;
X - 1 (um) representante do Conselho Municipal das Pessoas Portadoras de
Deficincia - CMPD;
XI - 1 (um) representante do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia -
CREA/MG;
XII - 1 (um) representante do Conselho de Arquitetura e Urbanismo - CAU/MG;
XIII - 1 (um) representante da Agncia de Proteo e Defesa do Consumidor de
Juiz de Fora - PROCON/JF;
XIV - 1 (um) representante do Sindicato da Indstria da Construo Civil de Juiz
de Fora - SINDUSCON/JF;
XV - 1 (um) representante do Conselho Municipal de Habitao - CMH;
XVI - 1 (um) representante da Cmara Municipal. (Alterado pela Lei N 12.994 de
02 de Julho de 2014)
Art. 22 - A Comisso ser presidida pelo representante da Secretaria de Atividades

Urbanas - SAU, designado pelo titular da pasta. (Alterado pela Lei N 12.994 de 02 de
Julho de 2014)
Art. 23 - Constituem atribuies da Comisso Permanente de Acessibilidade - CPA,

com o objetivo de garantir acessibilidade s edificaes, vias pblicas, mobilirio
urbano, comunicao e transportes coletivos:
I - participar da elaborao e execuo da Poltica Municipal de Acessibilidade e
suas atualizaes;
II - elaborar normas relativas matria de sua competncia, especialmente
propondo planos integrados de acessibilidade, envolvendo a interveno das vrias
Secretarias Municipais;
199
III - acompanhar a fiscalizao e o controle da aplicao das normas legais

Federais, Estaduais e Municipais, acionando, se for o caso, os entes competentes;
IV - propor ou analisar as intervenes nas vias pblicas, visando a acessibilidade
das pessoas, observados os princpios do desenho universal;
V - analisar propostas de criao de servios ou programas pblicos municipais,
no que se refere garantia da acessibilidade;
VI - analisar obrigatoriamente propostas para aplicao, adequao ou adaptao
de acessibilidade no sistema de transporte pblico;
VII - analisar propostas objetivando a reserva de vagas acessveis para
estacionamentos pblicos e de uso pblico. (Alterado pela Lei N 12.994 de 02 de Julho de
2014)
Art. 24 - A locao ou renovao de contratos de locao de imveis destinados a

abrigar reparties pblicas municipais; a construo ou a reforma de edifcios pblicos,
logradouros e veculos de transportes coletivos, bem como a criao de servios
pblicos, devero ser objeto do prvio exame da CPA (Comisso Permanente de
Acessibilidade), exclusivamente para verificao do atendimento de sua acessibilidade
por pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
Art. 25 - A CPA (Comisso Permanente de Acessibilidade) poder divulgar sua atuao

de forma a maximizar o atendimento s normas de acessibilidade.
Art. 26 - A Comisso poder celebrar Termos de Cooperao Tcnica com entidades

nacionais e internacionais, para troca de experincia na rea de sua atuao.
Art. 27 - A Comisso poder solicitar a colaborao de servidores de unidades da

Prefeitura, quando necessrio, consecuo de seus fins.
Art. 28 - Os membros da Comisso no sero remunerados pela participao na

Comisso.
Captulo X
Art. 29 - Os infratores das disposies desta Lei, de seu regulamento e demais atos
normativos complementares, ficam sujeitos s seguintes sanes, sem prejuzo de outras
estabelecidas em leis especiais, de acordo com o disposto em Decreto regulamentar
desta Lei:
I - multa pelo simples cometimento de infrao de valor no inferior ao da metade
de uma Unidade Fiscal do Municpio (UFM);
II - multa diria, quando no ocorra a regularizao da situao determinada pela
autoridade competente, aps o decurso do prazo concedido para tal, cujo valor dirio
no poder ser inferior ao de um dcimo do valor de uma Unidade Fiscal do Municpio
(UFM);
III - interdio de usos ou atividades sem a concesso de "HABITE-SE";
IV - embargo de obra, construo, demolio ou edificao iniciada sem licena
ou em desacordo com o projeto aprovado;
V - demolio da obra, construo ou edificao que contrarie os preceitos desta
Lei;
VI - perda de incentivos ou benefcios fiscais concedidos pelo Municpio.
200
1. - A multa simples ou diria ser imposta nos termos do que dispuser o

regulamento desta Lei, tendo em vista a natureza, a gravidade, as circunstancias
agravantes e a amplitude da infrao, combinadas com a dimenso da rea construda
em relao qual a infrao tenha sido praticada e, quando essa rea inexistir, a da rea
do imvel correspondente.
2. - A multa diria poder ser suspensa por prazo determinado se a autoridade,

motivadamente, deferir requerimento do infrator ou responsvel com fundamentao e
justificao consistentes.
3. - Findo o prazo a que se refere o pargrafo anterior sem que o infrator ou

responsvel regularize a situao, a multa diria voltar a incidir automaticamente.
4. - O embargo, a demolio e a interdio podero ser aplicados

independentemente e sem prejuzo de multa simples ou diria.
estabelecidos em regulamento sem prejuzo da aplicao cumulativa de outras sanes
cabveis, a critrio da autoridade competente.

infrao da mesma natureza, qualquer que tenha sido o local onde se verifique a
infrao anterior.
Art. 31 - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou o possuidor do

terreno ou imvel no qual tenha sido praticada a infrao, ou, ainda, quem por si ou
preposto, por qualquer modo, a cometer, concorrer para sua prtica ou dela se
beneficiar.
Art. 32 - Da aplicao de penalidade prevista nesta Lei caber recursos, sem efeito
suspensivo, no prazo e forma fixado em regulamento, para autoridade superior que
tenha imposto a sano.
Pargrafo nico - Em tal hiptese, o recurso administrativo s ser recebido se o

recorrente garantir a instncia na forma prevista em regulamento.
Art. 33 - A licena concedida com infrao aos preceitos desta Lei, ser cassada por
autoridade superior, que promover a imediata apurao de responsabilidades e aplicar
as penalidades cabveis ao servidor responsvel.
Art. 34 - As infraes sero apuradas mediante diligncias realizadas por agente

credenciado da Prefeitura, que lavrar auto de infrao.

Art. 35 - A penalidade ser imposta pela autoridade competente da Prefeitura, que

providncias cabveis para execuo da medida.
201
Pargrafo nico - O infrator poder apresentar recurso para autoridade superior,

na forma que se dispuser em regulamento.
Art. 36 - O embargo de obra ou construo ser aplicado especialmente nas seguintes

hipteses:
I - quando no houver sido concedido o respectivo alvar de licena;
III - quando houver infrao a preceito proibitivo da legislao;
IV - quando houver risco de dano s pessoas ou bens de terceiros.
Art. 37 - A demolio de obra ser determinada nas seguintes hipteses:

I - quando houver risco iminente de dano s pessoas ou bens;
II - quando contrariar preceito proibitivo socialmente relevante da legislao, a
critrio da autoridade competente;
III - quando tiver sido ineficaz para a regularizao da situao a imposio das
demais sanes legalmente aplicveis ao caso concreto.
Pargrafo nico - A pena de demolio ser imposta pelo Prefeito Municipal.
Captulo XI
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 38 - A administrao pblica municipal direta e indireta destinar, anualmente,

dotao oramentria para as adaptaes, eliminaes e supresses de barreiras
arquitetnicas existentes nos edifcios de uso pblico, de sua propriedade e naqueles que
estejam sob sua administrao ou uso.
Pargrafo nico - A implementao das adaptaes, eliminaes e supresses de

barreiras arquitetnicas referidas no "caput" deste artigo, dever ser iniciada a partir do
primeiro ano de vigncia desta Lei.
Art. 39 - O Poder Pblico promover campanhas informativas e educativas dirigidas

populao em geral, com a finalidade de conscientiz-la e sensibiliz-la quanto
acessibilidade e a integrao social da pessoa portadora de deficincia ou com
Art. 40 - As disposies desta Lei aplicam-se aos edifcios ou imveis declarados bens
de interesse cultural ou de valor histrico-artstico, desde que as modificaes
necessrias observem as normas especficas reguladoras destes bens.
Art. 41 - A fiscalizao desta Lei ser promovida pela Diretoria de Poltica Urbana -
DPU.
Art. 42 - Esta Lei ser regulamentada no prazo de noventa dias, a partir da publicao
atravs de Decreto.
Art. 43 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao e revogam-se todas as
disposies em contrrio.
202
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 20 de maro de 2003.

b)PAULO ROGRIO DOS SANTOS - Diretor de Administrao e Recursos Humanos.
ANEXO E1.2
DECRETO N. 11.342 - de 21 de setembro de 2012.2
Regulamenta a Lei n 10.410, de 20 de maro de 2003, que dispe sobre as normas

gerais e critrios bsicos para a promoo da acessibilidade das pessoas com
deficincia ou com mobilidade reduzida no Municpio de Juiz de Fora/MG.3
O PREFEITO DE JUIZ DE FORA, no uso de suas atribuies que lhe so conferidas

pelo inciso VI, do art. 47, da Lei Orgnica Municipal;
CONSIDERANDO o que dispe a Lei Municipal n 10.410/2003, as Leis Federais n

10.048/2000 e n 10.098/2000 e o Decreto Federal n 5.296/2004; e
CONSIDERANDO o Decreto Federal n 6.949/2009 que promulgou a Conveno sobre

os Direitos das Pessoas com Deficincia e seu Protocolo Facultativo,
DECRETA:
CAPTULO I
Disposies Gerais
Art. 1 - As normas gerais e critrios bsicos para a promoo da acessibilidade s

pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida no Municpio de Juiz de Fora,
Minas Gerais sero determinadas por este Decreto, em conformidade com a Lei n
10.410, de 20 de maro de 2003, mediante a supresso de barreiras e de obstculos nas
vias pblicas, nos espaos de uso pblico e uso coletivo, no mobilirio urbano, na
construo e na reforma de edifcios e nos meios de transporte e de comunicao.
Art. 2 - Devero atender aos princpios do desenho universal, tendo como referncias
as normas brasileiras de acessibilidade, as legislaes especficas e as regras contidas
neste Decreto:
I - o Plano Diretor do Municpio, elaborado ou atualizado a partir da publicao
deste Decreto;
II - a aprovao e o licenciamento de projetos de parcelamento do solo urbano, da
construo e reforma das edificaes de uso coletivo, das caladas e de obras no espao
pblico;
III - as anlises e pareceres prvios aprovao e licenciamento dos plos
geradores de trfego, em conformidade com o art. 50, da Lei n 6.910, de 31 de maio de
1986;
IV - os estudos e relatrios do impacto de vizinhana;
2
Ver Anexos integrantes desta lei no Sistema JFLegis no seguinte endereo eletrnico:
http://www.jflegis.pjf.mg.gov.br
3
Norma Brasileira NBR 9050 Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos
urbanos.
203
V - as atividades de fiscalizao de posturas municipais, de vigilncia sanitria

ambiental e urbanstica e a imposio de sanes;
VI - a implementao de recursos tecnolgicos, materiais e humanos em questes
da acessibilidade de comunicao e informao;
VII - a previso oramentria e os mecanismos tributrios e financeiros utilizados
em carter compensatrio ou de propulso.
Art. 3 - A implantao da poltica de acessibilidade ficar a cargo da Secretaria de

Atividades Urbanas - SAU, da Comisso Permanente de Acessibilidade - CPA, que
devero coordenar as iniciativas e aes em acessibilidade.
Art. 4 - A formulao, implementao e manuteno das aes de acessibilidade

atendero s seguintes premissas bsicas:
I - a priorizao das necessidades, a programao em cronograma e a reserva de
recursos para a implantao das aes;
II - o planejamento, de forma continuada e articulada, entre os setores envolvidos.
Art. 5 - Na promoo da acessibilidade, sero observadas as regras gerais previstas

neste Decreto, complementadas pelas normas tcnicas de acessibilidade da ABNT e
pelas disposies contidas nas legislaes Federal e Estadual.
CAPTULO II
Do Atendimento Prioritrio
Art. 6 - As empresas concessionrias ou permissionrias prestadoras de servios

pblicos, as instituies financeiras, os supermercados e estabelecimentos congneres,
os rgos da administrao pblica direta e indireta, devero, obrigatoriamente, prestar
atendimento prioritrio s pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida.
1 Considera-se pessoa com deficincia, a que se enquadra nas seguintes

categorias, de acordo com o Decreto Federal n 5.296, de 2004:
I - deficincia fsica - alterao completa ou parcial de um ou mais
segmentos do corpo humano, acarretando o comprometimento da funo fsica,
apresentando-se sob forma de paraplegia, paraparesia, monoplegia, monoparesia,
tetraplegia, tetraparesia, triplegia, triparesia, hemiplegia, hemiparesia, ostomia,
amputao ou ausncia de membro, paralisia cerebral, nanismo, membros com
deformidade congnita ou adquirida, exceto as deformidades estticas e as que
no produzam dificuldades para o desempenho de funes;
II - deficincia auditiva - perda bilateral, parcial ou total, de 41 dB (quarenta
e um decibis) ou mais aferida por audiograma nas frequncias de 500 hz,
1.000Hz, 2.000Hz e 3.000Hz;
III - deficincia visual - cegueira, na qual a acuidade visual igual ou menor
que 0,05 no melhor olho, com a melhor correo ptica; a baixa viso, que
significa acuidade visual entre 0,3 e 0,05, no melhor olho e com a melhor
correo ptica; os casos nos quais o somatrio da medida do campo visual em
ambos os olhos for igual ou menor que 60 (sessenta graus), ou a ocorrncia
simultnea de qualquer uma das condies anteriores;
IV - surdo-cegueira - deficincia nica, com graves perdas visual e auditiva,
combinadas;
204
V - deficincia mental/intelectual - funcionamento intelectual

significativamente inferior mdia, com manifestao antes dos 18 (dezoito) anos
e limitaes associadas a duas ou mais reas de habilidade adaptativas, tais como:
a) comunicao;
b) cuidado pessoal;
c) habilidades sociais;
d) utilizao dos recursos da comunidade;
e) sade e segurana;
f) habilidades acadmicas;
g) lazer;
h) trabalho.
VI - deficincia mltipla - associao de duas ou mais deficincias.
2 Considera-se pessoa com mobilidade reduzida, aquela que no se

enquadrando no conceito de pessoa com deficincia, tenha por qualquer motivo,
dificuldade de movimentar-se, permanente ou temporariamente, gerando reduo
efetiva da mobilidade, flexibilidade, coordenao motora e percepo.
3 Aplica-se o disposto no caput deste artigo s pessoas com idade igual ou

superior a 60 (sessenta) anos, s gestantes, lactantes, pessoas obesas e pessoas com
crianas ao colo, alm de outras definidas em norma posterior.
Art. 7 - O atendimento prioritrio compreende tratamento diferenciado e atendimento

imediato s pessoas a que se refere o art. 6.
1 O tratamento diferenciado compreende, dentre outros:

I - assentos de uso preferencial sinalizados, espaos e instalaes acessveis;
II - mobilirio de recepo e atendimento obrigatoriamente adaptado altura
e condio fsica de pessoas em cadeira de rodas, conforme estabelecido nas
normas tcnicas de acessibilidade da ABNT;
III - servios de atendimento a pessoas com deficincia auditiva, prestado
por intrpretes ou pessoas capacitadas em Lngua Brasileira de Sinais - LIBRAS,
e no trato com aquelas que no se comuniquem em LIBRAS;
IV - servios de atendimento para pessoas surdo-cegas, prestado por guias
intrpretes ou pessoas capacitadas neste tipo de atendimento;
V - pessoal capacitado para prestar atendimento s pessoas com deficincia
visual, mental e mltipla, bem como s pessoas idosas;
VI - disponibilidade de rea especial para embarque e desembarque de
pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida;
VII - sinalizao em espaos internos e externos, para as pessoas referidas
no art. 6;
VIII - divulgao, em lugar visvel, do direito de atendimento prioritrio s
pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida;
IX - admisso de entrada e permanncia de co guia ou co guia de
acompanhamento junto da pessoa com deficincia ou do treinador, nos locais
dispostos no caput do art. 5, bem como nas demais edificaes de uso pblico e
naquelas de uso coletivo, mediante apresentao da carteira de vacina atualizada
do animal;
X - a existncia de local de atendimento especfico para as pessoas referidas
no art. 6.
205
2 Entende-se por imediato o atendimento prestado s pessoas referidas no art.

6, antes de qualquer outra pessoa.
3 A existncia de local de atendimento exclusivo para as pessoas que tm

assegurado o seu direito prioridade referida no art. 6 no exclui o cumprimento do
disposto no 2 deste artigo.
4 Nos servios de emergncia dos estabelecimentos pblicos e privados de

atendimento sade, a prioridade conferida por este Decreto fica condicionada
avaliao mdica em face da gravidade dos casos a atender.
Art. 8 - No mbito da administrao pblica municipal direta e indireta, bem como nas
empresas concessionrias ou permissionrias de servios pblicos municipais, a
prioridade conferida por este Decreto est sujeita aos padres de controle de
atendimento e avaliao da satisfao do usurio desses servios pblicos, aferidos
pelas unidades setoriais competentes.
Pargrafo nico. O Municpio promover, no prazo de 12 (doze) meses, contando

a partir da publicao deste Decreto, a efetiva implantao e o controle do atendimento
prioritrio determinado no caput deste artigo.
CAPTULO III
Dos Elementos de Urbanizao
Art. 9 - No planejamento e na urbanizao das vias, praas, dos logradouros, parques e

demais espaos de uso pblico, devero ser observados os preceitos do desenho
universal e cumpridos, quando houver viabilidade tcnica, as exigncias dispostas nas
normas tcnicas de acessibilidade da ABNT.
1 Incluem-se na condio estabelecida no caput:

I - a construo de caladas para circulao de pedestres ou a adaptao de
situaes consolidadas;
II - o rebaixamento de caladas com rampas acessveis ou elevao das vias
para travessia de pedestres, em nvel;
III - a instalao de piso ttil direcional e de alerta.
2 No caso de inviabilidade tcnica manifestada, a mesma dever ser atestada

pela CPA.
Art. 10 - Para fins de atendimento ao artigo anterior, na execuo, na manuteno e na

conservao dos passeios pblicos ou caladas, bem como na instalao de mobilirio
urbano, e na execuo de arborizao, paisagismo e de quaisquer elementos e atividades
que resultem em sua ocupao, devem ser cumpridas as seguintes exigncias mnimas,
de acordo com a viabilidade tcnica do local, nos termos do 2 do artigo anterior:
I - as caladas para circulao de pedestres tero largura mnima de 2,00m (dois

metros), no entanto, deve-se garantir uma largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) para faixa livre e o restante ficar reservado para faixa de servio ou
mobilirio urbano; (Anexo 01 / Desenho 01)
206
II - as caladas com largura de at 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros)

sero divididas em duas faixas: a faixa de servio e a faixa livre; (Anexo 01 / Desenho
02)
III - a faixa de servio dever medir 0,80m (oitenta centmetros), incluindo o

meio-fio, e ser destinada colocao de rvores, rampas de acesso para veculos,
postes de iluminao e eletricidade, tampa de inspeo, sinalizao de trnsito e
mobilirio urbano, sendo caracterizada por:
a) possuir superfcie regular, firme, contnua e antiderrapante, sob qualquer
condio climtica;
b) ser pavimentada, preferencialmente, com material de fcil
remoo/reposio e juntas drenantes;
c) ter inclinao longitudinal acompanhando o greide da rua, sendo o mais
adequado, a inclinao mxima de 8,33% (oito vrgula trinta e trs por cento);
d) ter inclinao transversal constante, igual s demais faixas e no superior
a 3% (trs por cento), exceto nas rampas de acesso;
e) nas esquinas, a faixa de servio dever ser interrompida para no obstruir
a circulao dos pedestres; (Anexo 01 / Desenhos 10A, 10B, 10C, 10D)
f) as caladas, passeios e vias de pedestres que tenham inclinao superior a
8,33% (oito vrgula trinta e trs por cento) no compem rotas acessveis.
IV - excetuando-se situaes consolidadas, onde as medidas so inferiores s

padronizadas, a largura recomendvel da faixa livre de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros), mas poder medir, no mnimo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) e
ser destinada exclusivamente circulao de pedestres, livre de quaisquer desnveis,
obstculos fsicos, temporrios ou permanentes, vegetao, sendo caracterizada por:
a) possuir superfcie regular, firme, contnua e antiderrapante, sob qualquer
condio climtica;
b) ter inclinao longitudinal acompanhando o greide de rua, sendo o mais
adequado de no mximo 8,33% (oito vrgula trinta e trs por cento);
c) ter inclinao transversal constante, igual s demais faixas e no superior
a 3% (trs por cento);
d) possuir faixas ou elementos direcionais que funcionem como orientao
ttil direcional e de alerta.
V - as caladas com largura acima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros)

podero ter, alm da faixa de servio e da faixa livre, uma faixa de acesso localizada
entre a faixa livre e a testada do imvel, com largura varivel e caracterizada por:
(Anexo 01 / Desenho 03)
a) possuir superfcie regular firme, contnua e antiderrapante, sob qualquer
condio climtica, no sendo recomendado o uso de pedras portuguesas, por
apresentarem superfcies lisas e escorregadias;
b) ter inclinao longitudinal acompanhando o greide de rua, sendo o mais
adequado de no mximo 8,33% (oito vrgula trinta e trs por cento);
c) ter inclinao transversal constante, igual faixa livre e no superior a
3% (trs por cento);
VI - no rebaixamento do meio-fio para pedestres ser utilizada rampa com as

seguintes caractersticas:
a) ser construda na direo do fluxo de pedestres e possuir superfcie
regular, firme, contnua e antiderrapante, sob qualquer condio climtica, livre de
207
quaisquer obstculos, seja de elementos de urbanizao, seja de mobilirio

urbano, ou qualquer outro que venha impedir a perfeita circulao das pessoas
com deficincia ou com mobilidade reduzida;
b) ter inclinao mxima de 8,33% (oito vrgula trinta e trs por cento) em
relao via; (Anexo 01 / Desenhos 04A, 04B)
c) ter largura equivalente faixa de pedestres; (Anexo 01 / Desenhos 04A,
04B)
d) quando no houver faixa de pedestres, ter largura mnima de 1,20m (um
metro e vinte centmetros), sendo recomendvel 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros); (Anexo 01 / Desenho 05)
e) ter largura remanescente mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) sendo o recomendvel 1,50m (um metro e cinquenta centmetros);
f) no apresentar desnvel entre a via e o rebaixamento da calada;
g) ser sinalizada de forma que o piso ttil direcional encontre com o piso
ttil de alerta na rampa principal a 0,50m (cinquenta centmetros) da pista de
rolamento (Anexo 01 / Desenho 06) ou contornando a borda externa da rampa;
h) onde a largura do passeio no for suficiente para acomodar o
rebaixamento e a faixa livre deve ser feito o rebaixamento total da largura da
calada, com largura mnima recomendvel de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) e mnima admissvel de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e com
rampas laterais com inclinao mxima de 8,33% (oito vrgula trinta e trs por
cento); (Anexo 01 / Desenho 08)
i) quando a altura do meio fio for superior a 0,15m (quinze centmetros) o
rebaixamento das caladas poder ser composto por: rampa principal com abas
laterais, plataforma intermediria com largura remanescente de 1,50m (um metro
e cinquenta centmetros) mnima recomendvel e mnima admissvel de 1,20m
(um metro e vinte centmetros) e com rampas intermedirias de acomodao entre
a plataforma intermediria e o nvel da calada; (Anexo 01 / Desenho 09)
j) nos novos loteamentos dever ser contemplado, no mnimo 01 (um) local
de travessia por quadra.
VII - na adequao de situaes consolidadas onde a largura do passeio for igual

ou menor que 1,20m (um metro e vinte centmetros), esta dever ser totalmente
disponibilizada como faixa livre;
VIII - nos casos de adaptao de bens culturais imveis e de intervenes para

regularizao urbanstica em rea de Especial Interesse Social - AEIS ser admitida,
em carter excepcional, largura menor que o estabelecido nos incisos I e VII deste
artigo, desde que haja justificativa baseada em estudo e que o acesso seja viabilizado de
outra forma, aps aprovao obrigatria da CPA.
1 Poder, para efeito do disposto no inciso VI, ser feito o uso de lombadas
transversais na faixa de pedestres, sujeitas anlise e aprovao da SETTRA.
2 Quando do procedimento de aprovao de construo ou reforma, a partir da

publicao deste Decreto, as caladas devero ser definidas no projeto, tendo como
referncias bsicas as normas brasileiras de acessibilidade, a legislao especfica e as
regras contidas neste Decreto.
208
Art. 11 - Em qualquer interveno nas vias e logradouros pblicos, o Municpio e as

empresas concessionrias responsveis pela execuo das obras e dos servios
garantiro o livre trnsito e a circulao de forma segura das pessoas em geral;
especialmente das pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida, durante e aps
a sua execuo, de acordo com as normas brasileiras de acessibilidade, o Cdigo de
Trnsito Brasileiro, a legislao especfica e as normas contidas neste Decreto.
Art. 12 - Na execuo de espaos pblicos, praas, parques e similares com previso de

instalao de banheiros pblicos, dever ser instalado pelo menos um banheiro pblico
acessvel para cada sexo, tendo como referncias as normas brasileiras de
acessibilidade, a legislao especfica e as normas contidas neste Decreto.
1 Nos espaos onde houver banheiros pblicos instalados, dever ser instalado
ou adaptado pelo menos 01 (um) banheiro pblico acessvel para cada sexo, tendo como
referncias as normas brasileiras de acessibilidade, a legislao especfica e as normas
contidas neste Decreto.
2 Onde houver a instalao de banheiros qumicos, dever ser instalado pelo

menos 01 (um) banheiro qumico acessvel para cada sexo, tendo como referncia as
normas brasileiras de acessibilidade, a legislao especfica e as normas contidas neste
Decreto.
Art. 13 - Sero reservadas vagas especiais nas vias pblicas para pessoas com
deficincia ou com mobilidade reduzida, incluindo pessoas com idade igual ou superior
a 60 (sessenta) anos, conforme as resolues nos 303 e 304, de 18 de dezembro de
2008, do Conselho Nacional de Trnsito (CONTRAN). (Anexo 02 / Desenhos 01A ,
01B)
Art. 14 - As adaptaes das vias pblicas, parques e os demais espaos de uso pblico
existentes no Municpio, assim como as respectivas instalaes de servios e
mobilirios urbanos, devero ser realizadas de acordo com plano de ao a ser
elaborado pela Secretaria de Atividades Urbanas - SAU, atravs da CPA. O plano de
ao dever ser elaborado dentro do prazo de 12 (doze) meses a partir da publicao
deste Decreto.
CAPTULO IV
Do Desenho e da Localizao do Mobilirio Urbano
Art. 15 - Todo mobilirio urbano dever ser instalado na faixa de servio da calada.
Pargrafo nico. As caractersticas do desenho e a instalao do mobilirio

urbano devem garantir a aproximao segura da pessoa com deficincia visual, o
alcance visual e manual para uso das pessoas em cadeira de rodas e prever o acesso livre
de barreiras, atendendo s seguintes exigncias mnimas quando instalados nas
caladas:
I - as marquises, os toldos, elementos de sinalizao, luminosos e outros
elementos que tenham sua projeo sobre a faixa de circulao, devem situar-se a
uma altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros) do solo; (Anexo 03 /
Desenho 01)
209
II - o mobilirio urbano suspenso entre 0,60m (sessenta centmetros) e

2,10m (dois metros e dez centmetros) do piso, que possuir volume maior em sua
parte superior do que na sua base deve ser sinalizado excedendo 0,60m (sessenta
centmetros) da projeo do obstculo em toda a superfcie ou somente no
permetro desta; (Anexo 03 / Desenho 02)
III - no caso de instalao de cabines telefnicas e terminais bancrios de

auto-atendimento, devero ser seguidas as seguintes regras:
a) ter rea mnima de manobra interna de 1,50m x 1,20m (um metro e
cinquenta centmetros por um metro e vinte centmetros); (Anexo 04 / Desenho
01)
b) no haver desnveis entre o piso da cabine e o piso externo,
excepcionalmente podero ser aceitos desnveis entre 0,005m (cinco milmetros) e
0,015m (quinze milmetros) desde que sejam tratados na forma de rampa, com
inclinao mxima de 1:2 (50%); (Anexo 04 / Desenho 01)
c) instalar porta com vo livre de no mnimo 0,80m (oitenta centmetros)
com sentido de abertura para fora, garantindo o posicionamento frontal ou lateral -
rea de aproximao; (Anexo 04 / Desenho 01)
d) garantir o posicionamento frontal ou lateral da rea definida pelo mdulo
de referncia em relao ao objeto, avanando sob este entre 0,25m (vinte e cinco
centmetros) e 0,55m (cinquenta e cinco centmetros), em funo da atividade a
ser desenvolvida; (Anexo 04 / Desenhos 02A, 02B)
e) ter altura livre inferior do aparelho telefnico no mnimo 0,73m (setenta e
trs centmetros) do piso acabado; (Anexo 04 / Desenho 03)
f) o comprimento do fio telefnico dever ter, no mnimo, 0,75m (setenta e
cinco centmetros);
g) dever conter prateleira de apoio abaixo do aparelho telefnico; (Anexo
04 / Desenho 03)
h) quando no estiver instalado na faixa de servio, dever ser sinalizado
com piso ttil de alerta ao redor de sua projeo horizontal; (Anexo 03 / Desenho
02)
i) dever possuir tecla do nmero 5 (cinco) em relevo.
IV - no caso de telefones pblicos sem cabine, no mnimo 5% (cinco por

cento) do total de telefones da concessionria por tipo (local, DDD, DDI) devem
estar adaptados para o uso de pessoas em cadeiras de rodas. Devem estar a uma
altura que varie entre 0,80m (oitenta centmetros) e 1,20m (um metro e vinte
centmetros) em relao ao piso acabado e possibilitar a aproximao frontal da
cadeira de rodas, sendo assegurado, no mnimo, um telefone por tipo; (Anexo 04 /
Desenho 04)
V - as botoeiras, os comandos e os outros sistemas de acionamento do
mobilirio urbano devem estar localizados a uma altura que varie entre 0,80m
(oitenta centmetros) e 1,20m (um metro e vinte centmetros) do solo. Essa altura
tambm deve ser adotada para abertura de caixas de correios e cestos de lixo;
VI - as espcies vegetais que tenham sua projeo sobre a faixa de

circulao utilizada na via e no logradouro pblico, devem ser mantidas de forma
a garantir vo livre mnimo de 2,10m (dois metros e dez centmetros) em relao
ao piso acabado; (Anexo 03 / Desenho 01)
210
Art. 16 - Se nas faixas de travessia de pedestres for instalado algum elemento de

sinalizao, dever ser preservada a largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros) para
passagem de cadeira de rodas, bem como piso ttil de alerta para identificao de
obstculo pela pessoa com deficincia visual.
Art. 17 - O rgo gerenciador de trnsito do municpio ter o prazo de 06 (seis) meses,

contados a partir da data de publicao deste Decreto, para apresentao do estudo e
projeto CPA sobre a instalao de semforos para pedestres nas vias pblicas,
equipados com mecanismo que emita sinal sonoro suave, intermitente e sem estridncia;
ou com mecanismo alternativo que sirva de guia ou orientao para a travessia de
pessoas com deficincia visual, nas vias cuja intensidade de fluxo de veculos e a
periculosidade assim exigirem.
Pargrafo nico. O prazo para a efetiva implantao do sistema ser de 12 (doze)

meses aps a data do parecer favorvel da CPA.
CAPTULO V
Da Acessibilidade nos Edifcios de Uso Pblico, Uso Coletivo e Uso Privado
Art. 18 - As construes, reformas e ampliaes de edificaes de uso pblico, de uso

coletivo e de uso privado multifamiliar, sendo este ltimo somente nas reas comuns ou
na mudana de destinao da edificao de uso multifamiliar, devero ser executadas de
modo que sejam ou se tornem acessveis s pessoas com deficincia ou com
1 Nenhum projeto arquitetnico ou urbanstico ser aprovado ou licenciado e

nenhuma obra receber o habite-se, bem como no ser emitida certido de habite-se,
sem que o Municpio ateste o atendimento s normas brasileiras de acessibilidade,
legislao especfica e s regras contidas neste Decreto.
2 A Secretaria de Atividades Urbanas - SAU, aps certificar a acessibilidade

das edificaes referidas no caput deste artigo, determinar a colocao e manuteno
do Smbolo Internacional de Acesso em espaos ou locais de ampla visibilidade, na
forma prevista nas normas brasileiras de acessibilidade, na legislao especfica e nas
3 Quando existirem dvidas nos casos previstos no caput deste artigo, a

Comisso Permanente de Acessibilidade - CPA ser consultada para dirimir quanto
validade da soluo adotada no que se refere ao cumprimento das normas brasileiras de
acessibilidade, da legislao especfica e das regras contidas neste Decreto.
Art. 19 - O acesso e circulao, nas edificaes de uso pblico ou coletivo devem

atender, aos preceitos de acessibilidade na interligao de todas as partes abertas ao
pblico, conforme os padres das normas brasileiras de acessibilidade, a legislao
especfica e as regras contidas neste Decreto, incluindo as seguintes caractersticas:
I - o acesso livre de barreiras e a maior comodidade de deslocamento interno e nas
reas contguas;
II - a proibio do uso de portas do tipo giratrias ou barreira similar como nico
meio de entrada e sada do pblico. A alternativa de acesso edificao dever ser
localizada prxima e integrada ao acesso principal da edificao, com vo livre mnimo
de 0,90m (noventa centmetros);
211
III - a incluso de dispositivos luminosos e sonoros de risco ou emergncia e de

outros, em caso de apago, acessveis a todas as pessoas nos ambientes de trabalho e de
atendimento ao pblico.
Pargrafo nico. Nos edifcios que possurem portas giratrias como nico meio
de entrada e sada dever ser instalado o acesso alternativo, obrigatoriamente no prazo
de 12 (doze) meses contados da publicao deste Decreto.
Art. 20 - Os desnveis no piso de acesso das edificaes sero transpostos por meio de
rampas ou equipamentos eletromecnicos que permitam acessibilidade integral.
Art. 21 - Quando instaladas em edificaes, as rampas a serem construdas ou

adaptadas tero as seguintes dimenses e caractersticas mnimas:
I - largura mnima variando entre 1,20m (um metro e vinte centmetros) e 1,50m
(um metro e cinquenta centmetros) quando retilnea, sendo observada a mesma largura
em rampas curvilneas, garantindo-se, neste caso, um raio interno de 3,00m (trs
metros); (Anexo 05 / Desenhos 01, 02)
II - Inclinao mxima admitida de 8,33% (oito vrgula trinta e trs por cento);
III - inclinao transversal de 2% (dois por cento);
IV - piso regular, firme, contnuo e antiderrapante, sob qualquer condio
climtica;
V - colocao de piso ttil de alerta com largura de 0,40m (quarenta centmetros)
localizado at 0,40m (quarenta centmetros) do inicio e do trmino da rampa. (Anexo 05
/ Desenho 01)
VI - colocao de guarda-corpo e corrimos, obedecendo a NBR 9050.
Art. 22 - A instalao de novos elevadores ou sua adaptao em edificaes de uso

pblico ou de uso coletivo, bem como a instalao em edificao de uso privado
multifamiliar a ser construda, na qual haja obrigatoriedade da presena de elevadores,
deve atender aos padres da NBR 13994 de maio de 2000.
Art. 23 - Dever ter acessibilidade nos servios anexos das edificaes de uso privado
multifamiliar, tais como piscinas, andar de recreao, sales de festas e reunies, saunas
e banheiros, quadras esportivas e portarias, tendo como referncias as normas brasileiras
de acessibilidade, a legislao especfica e as regras contidas neste Decreto.
Art. 24 - O balco de atendimento em edificao de uso pblico, coletivo e privado

dever ter altura mxima de 0,90m (noventa centmetros) na face superior e altura livre
inferior mnima de 0,73m (setenta e trs centmetros) e estar livre de barreiras em sua
parte frontal, com rea de aproximao frontal de 1,20m (um metro e vinte centmetros)
no mnimo, e 0,30m (trinta centmetros) de profundidade livre sob o balco. (Anexo 06 /
Desenho 01)
Art. 25 - Na construo, ampliao ou reforma dos edifcios pblicos ou privados

destinados ao uso coletivo, os sanitrios acessveis devero obedecer s normas
brasileiras de acessibilidade, legislao especfica e as regras contidas neste Decreto,
observando as seguintes caractersticas:
I - estarem prximos ao local de maior fluxo de pessoas, junto a refeitrios,
auditrios ou salas de espera;
212
II - serem distribudos na razo de, no mnimo, um para cada sexo em cada

pavimento da edificao;
III - boxe sanitrio acessvel com dimenses mnimas de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros), na parede onde for instalada a bacia, por 1,70m (um metro e
setenta centmetros), com porta de abrir para fora ou de correr;
IV - com espao externo de 0,60m (sessenta centmetros) contguo abertura da
porta, no lado da maaneta tipo alavanca; (Anexo 07 / Desenho 01A)
V - as portas dos banheiros, bem como as dos boxes acessveis, devem ter um vo
livre de no mnimo 0,80m (oitenta centmetros); (Anexo 07 / Desenho 01A)
VI - quando a abertura for para fora do banheiro, torna-se necessrio a instalao
de uma barra horizontal na face interna ao ambiente a uma altura de 0,80m (oitenta
centmetros). Caso a opo seja porta de correr, o trilho dever ser instalado na parte
superior; (Anexo 07 / Desenho 01A)
VII - espaamento mnimo lateral ao vaso sanitrio de um mdulo de referncia
0,80m (oitenta centmetros) x 1,20m (um metro e vinte centmetros); (Anexo 07 /
Desenho 01A)
VIII - vlvula de descarga e torneiras localizadas a uma altura mxima de 1,00m
(um metro) entre seu eixo e o piso, sendo que a fora utilizada para seu acionamento
no deve exceder a 23 N (vinte e trs Newton); (Anexo 07 / Desenho 01B)
IX - vaso sanitrio com altura de 0,46m (quarenta e seis centmetros), com uma
distncia de 0,15m (quinze centmetros) da papeleira; (Anexo 07 / Desenho 01B)
X - barras de apoio com comprimento mnimo de 0,80m (oitenta centmetros),
altura mxima de 0,75m (setenta e cinco centmetros) entre seu eixo e o piso, textura
anti-deslizante, a serem instaladas na posio horizontal; (Anexo 07 / Desenhos 01A,
01B)
XI - a face externa da barra lateral deve distar 0,40m (quarenta centmetros) do
eixo da bacia e estar posicionada a uma distncia de 0,30m (trinta centmetros) da
parede de trs da bacia sanitria; (Anexo 07 / Desenho 01A)
XII - a barra de trs da bacia deve ter distncia mxima de 0,11m (onze
centmetros) entre sua face externa e a parede e estender-se no mnimo 0,30m (trinta
centmetros) alm do eixo da bacia em relao parte lateral; (Anexo 07 / Desenho
01A)
XIII - as barras de apoio a serem utilizadas em sanitrios devem suportar a
resistncia a um esforo mnimo de 1,5KN (um vrgula cinco quilo Newton de fora)
em qualquer sentido e ter dimetro variando entre 0,03m (trs centmetros) e 0,045m
(quatro centmetros e meio);
XIV - dever ser observado o sentido de escape para a abertura das portas;
XV - os sanitrios acessveis devem ser sinalizados com o smbolo internacional
de acesso;
XVI - nos banheiros e sanitrios pblicos, necessrio um espao livre de 1,50m
(um metro e cinquenta centmetros) de dimetro. Essa rea pode avanar 0,25m (vinte e
cinco centmetros) sob pias sem coluna e bancadas suspensas; (Anexo 07 / Desenho
01A, 01C)
XVII - os lavatrios devem ser instalados a uma altura de 0,80m (oitenta
centmetros) do piso e possuir uma altura livre na parte inferior de 0,73m (setenta e trs
centmetros) para permitir a aproximao de uma cadeira de rodas; (Anexo 07 /
Desenho 01C)
XVIII - os misturadores devem ser monocromados e estarem no mximo a 0,50m
(cinquenta centmetros) da face frontal do lavatrio e seu design deve ser do tipo
alavanca, cruzeta ou torneiras com sensores; (Anexo 07 / Desenho 01C)
213
XIX - em sanitrios acessveis isolados necessria a instalao de dispositivo de

sinalizao de emergncia ao lado da bacia e no boxe do chuveiro, a uma altura de
0,40m (quarenta centmetros), do piso acabado, para acionamento em caso de queda.
(Anexo 07 / Desenho 01B)
Art. 26 - Na construo, ampliao ou reforma dos edifcios residenciais e dos edifcios

pblicos e privados de uso coletivo que tiverem acima de 25 (vinte e cinco) vagas para
veculos, dever ser reservada vaga, em nmero equivalente a 2% (dois por cento) do
total existente ou uma vaga por frao, prxima aos acessos de circulao de pedestres,
junto rea de circulao de veculos, devidamente sinalizadas, com as dimenses
mnimas estabelecidas na legislao vigente, para fins de estacionamento de veculos,
embarque e desembarque de pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida.
(Anexo 02 / Desenhos 01A, 01B)
1 Em caso de mais de uma vaga reservada, as mesmas podero compartilhar a

utilizao da mesma circulao.
2 Nas edificaes onde as vagas so privadas, vinculadas s unidades

autnomas, as vagas reservadas s quais se refere o caput deste artigo tero suas
utilizaes gerenciadas pelo condomnio.
Art. 27 - Os teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de

espetculo, conferncias e espaos destinados a reunies e eventos ao ar livre, pblicos
ou privados, devero:
I - reservar espaos livres para uso de pessoas usurias de cadeiras de rodas em
nmero equivalente a 2% (dois por cento) da lotao do estabelecimento, distribudos
junto aos demais assentos, com boa visibilidade, prximos aos corredores, devidamente
sinalizados, evitando-se reas segregadas de pblico e a obstruo dos meios de sada,
tendo como referncias as normas brasileiras de acessibilidade, a legislao especfica e
as regras contidas neste Decreto;
II - reservar 2% (dois por cento) dos lugares para acomodao de pessoas com
deficincia auditiva e visual e de pessoas com mobilidade reduzida, devidamente
sinalizados;
III - instalar 1% (um por cento) dos assentos destinados s pessoas obesas com
largura equivalente a de 02 (dois) assentos adotados no local, espao frontal livre de no
mnimo, 0,60m (sessenta centmetros) e suportar uma carga mnima de 250kg (duzentos
e cinquenta quilos).
1 As vagas a que se refere este artigo devero situar-se em locais que garantam
a acomodao de no mnimo, um acompanhante das pessoas com deficincia, pessoas
com mobilidade reduzida e pessoas obesas.
2 No caso de no haver comprovada procura pelos assentos reservados, estes

podero, excepcionalmente, serem ocupados por pessoas que no aquelas s quais se
destinam.
3 Nos espaos onde seja necessria uma boa recepo de mensagens sonoras,
sero instalados sistemas de sonorizao assistida para pessoas hipoacsticas, com
meios eletrnicos que permitam o acompanhamento via legendas em tempo real e
disposies especiais para a presena fsica de intrprete de lngua de sinais - LIBRAS e
214
de guias-intrpretes, com a projeo de sua imagem sempre que a distncia e o espao

no permitam a visibilidade deste.
4 O espao fsico da condio do trabalho de interpretao de LIBRAS dever

estar localizado entre o plpito e a mesa de cerimnia, demarcado, em fita amarela, com
uma rea de 1,30m (um vrgula trinta metros quadrados), no permitindo a passagem
de pessoas e profissionais de imprensa entre o intrprete e o pblico.
5 O sistema de sonorizao assistida a que se refere o pargrafo anterior, ser

sinalizado por meio de pictograma aprovado pela Lei Federal n 8.160, de 08 de janeiro
de 1991, que dispe sobre a caracterizao de smbolo que permita a identificao de
pessoas com deficincia auditiva.
6 Os palcos e camarins devero dispor de condies de acessibilidade s

pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida, tendo como referncias as normas
brasileiras de acessibilidade, a legislao especfica e as regras contidas neste Decreto.
Art. 28 - As exposies, feiras, eventos folclricos, culturais e populares, promovidos

ou no pelo Municpio, devero prever para obteno de autorizao para a realizao
do evento, o acesso das pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida, tendo
como referncias as normas brasileiras de acessibilidade, a legislao especfica e as
Art. 29 - Os estabelecimentos de ensino de qualquer nvel, etapa ou modalidade,

pblicos ou privados, proporcionaro condies de acesso e utilizao de todos os seus
ambientes ou compartimentos para pessoas com deficincia ou com mobilidade
reduzida, inclusive salas de aula, bibliotecas, auditrios, ginsios e instalaes
desportivas, laboratrios, rea de lazer, vestirios e sanitrios.
1 Nenhuma autorizao de funcionamento, de abertura ou renovao ser

concedida pelo Municpio, sem que o estabelecimento de ensino comprove que:
I - est cumprindo as regras de acessibilidade arquitetnica, urbanstica e na
comunicao e informao, tendo como referncias as normas brasileiras de
acessibilidade, a legislao especfica e as regras contidas neste Decreto;
II - colocam disposio de professores, alunos e servidores/empregados
com deficincia ou com mobilidade reduzida, ajudas tcnicas que permitam
acesso s atividades escolares e administrativas em igualdade de condies com
as demais pessoas;
III - para o cumprimento do disposto neste artigo, os estabelecimentos de
ensino tero o prazo de 12 (doze) meses, contados a partir da publicao deste
Decreto.
2 Os casos de estabelecimentos de ensino j existentes, que declararem a

impossibilidade fsica para realizar a adaptao disposta no pargrafo primeiro deste
artigo, devero ser analisados pela CPA.
Art. 30 - Ficam obrigados os estabelecimentos e feiras itinerantes, que comercializam

produtos de vesturios que necessitam de uso de provadores de roupas, instalao de
cabine acessvel ou adaptada ao uso das pessoas com deficincia ou com mobilidade
reduzida, tendo como referncias as normas brasileiras de acessibilidade, a legislao
especfica e as regras contidas neste Decreto.
215
1 Os estabelecimentos comerciais que no possurem espao fsico para

instalao exclusiva de provadores de roupas acessveis ao uso das pessoas com
deficincia ou com mobilidade reduzida, devero adaptar os j existentes.
2 Os casos de estabelecimentos comerciais j existentes, que declararem a

impossibilidade fsica para realizar a adaptao disposta no pargrafo primeiro deste
artigo, devero ser analisados pela CPA.
Art. 31 - Pelo menos um terminal bancrio de auto-atendimento e pelo menos uma

cabine telefnica, instalados no interior dos estabelecimentos bancrios ou no interior
dos postos de telefonia pblica, respectivamente, tero altura, em relao ao piso da
cabine, de 0,80m (oitenta centmetros) a 1,20m (um metro e vinte centmetros), tendo
como referncias as normas brasileiras de acessibilidade, a legislao especfica e as
Art. 32 - Nas edificaes de uso pblico e coletivo obrigatria a existncia de

programao visual de sinalizao com cones claros e de fcil entendimento para
pessoas com deficincia sensorial, tendo como referncias as normas brasileiras de
acessibilidade, a legislao especfica e as regras contidas neste Decreto.
Pargrafo nico. Devero ser afixadas a uma altura de 0,90m (noventa

centmetros) a 1,20m (um metro e vinte centmetros) do piso acabado e em locais de
circulao prximos aos elevadores, escadas e rampas, bem como nas portas de acesso
aos sanitrios, placas indicativas em Braille, para pessoas com deficincia visual.
CAPTULO VI
Da Acessibilidade nos Veculos de Transporte Coletivo
Art. 33 - O transporte coletivo urbano de passageiros dever possuir caractersticas, de

forma a garantir condies de segurana, conforto, acessibilidade e mobilidade aos seus
condutores e usurios, independentemente da idade, estatura, condio fsica e sensorial,
obedecendo s normas brasileiras de acessibilidade, as legislaes especficas, em
especial a NBR 14022, de janeiro de 1988 e as regras contidas neste Decreto.
Art. 34 - No deve existir nenhum obstculo/impedimento tcnico na entrada e na

sada do veculo que se constitua em barreira fsica para as pessoas com deficincia ou
com mobilidade reduzida.
Art. 35 - O veculo de transporte coletivo dever ter 10% (dez por cento) dos assentos
disponveis para uso das pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida, sendo
garantidos no mnimo 02 (dois) assentos, preferencialmente localizados prximos
porta de acesso, identificados e sinalizados conforme as normas brasileiras de
acessibilidade, as legislaes especficas e as regras contidas neste Decreto.
Art. 36 - No salo de passageiros dever haver uma rea reservada para pessoa com
deficincia em cadeira de rodas, com as seguintes caractersticas:
I - estar localizada prxima e preferencialmente em frente porta de
embarque/desembarque;
II - ser de, no mnimo, 1,30m (um metro e trinta centmetros) de comprimento por
0,80m (oitenta centmetros) de largura, sendo no mnimo 1,20m (um metro e vinte
216
centmetros) para manobra e acomodao da cadeira e 1,00m (um metro) decorrente do

avano das rodas em relao ao alinhamento vertical do guarda corpo.
III - atender as especificaes contidas nas normas brasileiras de acessibilidade,
nas normas tcnicas e nas regras contidas neste Decreto.
Art. 37 - Na rea reservada para acomodao da cadeira de rodas, dever haver um

banco simples com assento basculante, devidamente fixado na parede lateral do
veculo, atendendo aos requisitos de resistncia, segurana e conforto, projetado de
modo a no interferir na manobrabilidade e no sistema de travamento da cadeira de
rodas.
Art. 38 - A rea reservada para pessoa com deficincia em cadeira de rodas, tambm
poder ser utilizada por pessoa com deficincia visual acompanhada de co-guia.
Art. 39 - No caso de ocupao da rea reservada por pessoa com deficincia em

cadeira de rodas, o deficiente visual acompanhado de co-guia poder ocupar o banco
duplo mais prximo a este local.
Art. 40 - O sistema de iluminao do salo de passageiros e regio das portas do

veculo deve propiciar nveis adequados de iluminao que facilitem o embarque, o
desembarque, a movimentao e o acesso s informaes pelos usurios, principalmente
aqueles com baixa viso.
Art. 41 - As plataformas devero ter piso ttil de alerta e piso ttil direcional em toda a
sua extenso.
Art. 42 - Nos pontos de parada e/ou plataformas deve ser prevista a instalao de
dispositivos de sinalizao visual, ttil e auditiva com a informao das respectivas
linhas de nibus.
CAPTULO VII
Da Acessibilidade nos Sistemas de Comunicao e Sinalizao
Art. 43 - Ser obrigatria a acessibilidade nos stios eletrnicos da administrao

pblica do municpio para o uso das pessoas com deficincia, garantindo-lhe o pleno
direito s informaes disponveis.
Art. 44 - Os tele centros comunitrios instalados ou custeados pela administrao

pblica municipal devem possuir instalaes plenamente acessveis e, pelo menos, um
computador com sistema de som instalado, para uso preferencial por pessoas com
deficincia visual.
Art. 45 - Nos termos da Lei Municipal n 12.291/2011, obrigatria a existncia de,

pelo menos, um cardpio em Braille para atender a pessoa com deficincia visual, em
todos os bares e restaurantes do municpio e estabelecimentos similares.
Pargrafo nico. O cardpio de que trata o caput deste artigo dever estar exposto
em local de fcil acesso pela pessoa com deficincia visual ou seu acompanhante,
contendo todas as informaes quanto a mercadorias, preos, e outras encontradas no
cardpio convencional.
217
CAPTULO VIII
Das Disposies sobre Ajudas Tcnicas
Art. 46 - Para os fins deste Decreto, considera-se ajuda tcnica todo e qualquer
elemento que possibilite a eliminao, reduo ou superao de barreiras, favorecendo a
autonomia pessoal.
Art. 47 - A especializao de recursos humanos parte fundamental do processo de

promoo da acessibilidade e, para tanto, o municpio dever fomentar e instituir:
I - cursos de capacitao profissional visando adequao da conduta do servidor
municipal no trato dirio com a pessoa com deficincia;
II - curso Bsico de Lngua Brasileira de Sinais - LIBRAS, de forma gratuita,
peridica e contnua, em parceria com entidades afins ou atravs de profissionais
especializados, prioritariamente surdos, em conformidade com o Decreto Federal n
5.626, de 22 de dezembro de 2005;
III - curso de Qualificao Profissional de Intrpretes de Lngua Brasileira de
Sinais - LIBRAS, de forma gratuita, peridica e contnua, em parceria com entidades
afins ou atravs de profissionais especializados, em conformidade com o Decreto
Federal n 5.626, de 22 de dezembro de 2005;
IV - linhas de pesquisas com temas voltados para ajudas tcnicas, preveno de
deficincias ou que contribuam para impedir ou minimizar o agravamento dessas.
CAPTULO IX
Da Acessibilidade aos Bens Culturais Imveis
Art. 48 - As solues destinadas eliminao, reduo ou superao de barreiras na

promoo da acessibilidade aos bens culturais imveis devem compatibilizar-se com a
sua preservao e, em caso especfico, assegurar condies de acesso, de trnsito, de
orientao e de comunicao, facilitando a utilizao desses bens e a compreenso de
seus acervos para todo o pblico, de acordo com as diretrizes, critrios e recomendaes
a serem fixadas pelo Municpio.
Pargrafo nico. No prazo de 06 (seis) meses, contados da data de publicao

deste Decreto, o Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Artstico e Cultural
- COMPPAC, ouvindo a Comisso Permanente de Acessibilidade - CPA afixar as
diretrizes, critrios e recomendaes para a promoo da acessibilidade aos bens
culturais imveis.
Art. 49 - As intervenes e adaptaes nos bens culturais imveis com vistas

promoo da acessibilidade devem atender as pessoas com deficincia ou com
mobilidade reduzida, assegurando, no mnimo:
I - o alcance e o acesso ao imvel, bem como a permanncia nesse, desde o seu
exterior;
II - a sinalizao adequada que permita deslocamento nos espaos e participao
nas atividades abertas ao pblico, com segurana e autonomia;
III - os servios e equipamentos disponveis ao pblico tendo como referncias
bsicas as normas brasileiras de acessibilidade, a legislao especfica e as regras
contidas neste Decreto;
IV - a informao sobre os bens culturais por meio da adoo de mecanismos que
atendam s necessidades especficas de comunicao das pessoas com deficincia
auditiva e pessoas com deficincia visual;
218
V - a utilizao de meios alternativos de interao com o ambiente e o acervo, no

caso em que solues para acessibilidade plena sejam tecnicamente impraticveis ou
restringidas pelas caractersticas especiais do bem cultural imvel.
Pargrafo nico. Os respectivos projetos das intervenes e adaptaes em

imveis tombados devero ser apresentados ao COMPPAC para autorizao, mediante
parecer da CPA, antes de serem executados.
CAPTULO X
Das Sanes Administrativas
Art. 50 - As sanes administrativas sero aplicadas conforme o disposto na Lei n

10.410, de 20 de maro de 2003 e alteraes posteriores.
CAPTULO XI
Das Disposies Finais
Art. 51 - O poder pblico promover campanhas informativas e educativas dirigidas

populao em geral, com a finalidade de conscientiz-la e sensibiliz-la quanto
acessibilidade e integrao social da pessoa com deficincia ou com mobilidade
reduzida.
Art. 52 - O prazo para as adequaes possveis aos ditames deste regulamento ser de
24 (vinte e quatro) meses, a partir da data de sua publicao, para as edificaes prontas
ou que esto sendo executadas, ressalvados os casos j definidos neste Decreto ou
legislao especfica, sujeita anlise e autorizao da CPA.
Art. 53 - Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
Prefeitura de Juiz de Fora, 21 de setembro de 2012.
a) CUSTDIO MATTOS - Prefeito de Juiz de Fora.

b) ANA ANGLICA DE ANDRADE - Secretria de Administrao e Recursos
Humanos
NOMENCLATURA
Para fins deste Decreto, considera-se:
Acessibilidade: possibilidade e condio de alcance para utilizao, com segurana e

autonomia, dos espaos, mobilirios e equipamentos urbanos, das edificaes, dos
transportes, das instalaes e equipamentos esportivos e dos sistemas e meios de
comunicao, por pessoa com deficincia ou com mobilidade reduzida.
Acessvel: espao, edificao, mobilirio, equipamento urbano ou elemento que possa

ser alcanado, acionado, utilizado e vivenciado por qualquer pessoa, inclusive aquelas
com deficincia ou mobilidade reduzida.
Adaptvel: espao, edificao, mobilirio, equipamento urbano ou elemento cujas

caractersticas possam ser alteradas para que se torne acessvel.
219
Adaptado: espao, edificao, mobilirio, equipamento urbano ou elemento cujas

caractersticas originais foram alteradas posteriormente para serem acessveis.
Adequado: espao, edificao, mobilirio, equipamento urbano ou elemento cujas

caractersticas foram originalmente planejadas para serem acessveis.
Ajuda tcnica: os produtos, instrumentos, equipamentos ou tecnologia, adaptados ou

especialmente projetados para melhorar a funcionalidade da pessoa com deficincia ou
com mobilidade reduzida, favorecendo a autonomia pessoal, total ou assistida. (Decreto
n 5.296, de 02 de dezembro de 2004)
Altura: distncia vertical entre dois pontos.
rea de aproximao: espao sem obstculos para que a pessoa que utiliza cadeira de
rodas possa manobrar, deslocar-se, aproximar-se e utilizar o mobilirio ou o elemento
com autonomia e segurana.
rea de resgate: rea com acesso direto para uma sada destinada a manter em
segurana pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida, enquanto aguardam
socorro em situao de sinistro.
rea de transferncia: espao necessrio para que uma pessoa utilizando cadeira de
rodas possa se posicionar prximo ao mobilirio para o qual necessita transferir-se.
Barreiras: qualquer entrave ou obstculo que limite ou impea o acesso, a liberdade de

movimento e a circulao com segurana das pessoas, classificadas em:
a) barreiras arquitetnicas urbansticas: as existentes nas vias pblicas e nos espaos de
uso pblico;
b) barreiras arquitetnicas na edificao: as existentes no interior dos edifcios pblicos
e privados;
c) barreiras arquitetnicas nos transportes: as existentes nos meios de transporte;
d) barreiras nas comunicaes: qualquer entrave ou obstculo que dificulte ou
impossibilite a expresso ou recebimento de mensagens por intermdio dos meios ou
sistemas de comunicao, sejam ou no de massa.
Calada: parte da via, normalmente segregada e em nvel diferente, no destinada

circulao de veculos, reservada ao trnsito de pedestres e, quando possvel,
implantao de mobilirio, sinalizao, vegetao e outros fins. (Cdigo de Transito
Brasileiro)
Calada rebaixada: rampa construda ou implantada na calada ou passeio destinada a

promover a concordncia de nvel entre estes e o leito carrovel.
Circulao externa: espao coberto ou descoberto, situado fora dos limites de uma
edificao, destinado circulao de pedestres. Para os efeitos desta norma, as reas de
circulao externa incluem, mas no necessariamente se limitam a reas pblicas, como:
passeio, caladas, via de pedestres, faixas de travessia de pedestres, passarelas,
caminhos, passagens, caladas verdes e pisos drenantes entre outros, bem como espaos
de circulao externa em edificaes e conjuntos industriais, comerciais ou residenciais
e centros comerciais.
220
Deficincia: reduo, limitao ou inexistncia das condies de percepo das

caractersticas do ambiente ou de mobilidade e de utilizao das edificaes, espao,
mobilirio, equipamento urbano e elementos, em carter temporrio ou permanente.
Desenho universal: a concepo de espaos, artefatos e produtos que visam atender

simultaneamente todas as pessoas, com diferentes caractersticas antropomtricas e
sensoriais, de forma autnoma, segura e confortvel, constituindo-se nos elementos ou
solues que compem a acessibilidade. (Decreto n 5.296, de 02 de dezembro de 2004)
Edificaes de uso coletivo: aquelas destinadas a atividades de natureza comercial,

hoteleira, cultural, esportiva, turstica, recreativa, religiosa, social, educacional e de
sade, inclusive as edificaes de prestao de servios de atividades da mesma
natureza.
Edificaes de uso pblico: aquelas administradas por entidades da Administrao

Pblica, direta e indireta, ou por empresas concessionrias ou permissionrias de
servios pblicos e destinados ao pblico em geral.
Edificaes de uso privado: aquelas destinadas habitao, seja unifamiliar ou

multifamiliar.
Elemento: qualquer dispositivo de comando, acionamento, comutao ou comunicao.

So exemplos de elementos: telefones, intercomunicadores, interruptores, torneiras,
registros, vlvulas, botoeiras, painis de comando, entre outros.
Elemento de urbanizao: qualquer componente das obras de urbanizao, tais como os

referentes pavimentao, saneamento, aes de distribuio de energia eltrica,
iluminao pblica, redes de abastecimento e distribuio de gua, paisagismo e os que
materializam as indicaes do planejamento urbanstico.
Elevador adaptado: meio de transporte vertical ajustado para pessoas portadoras de

deficincia ou com mobilidade reduzida, utilizado em edificaes onde no exigida a
instalao de elevador convencional eventualmente instalado em local, seguindo
Normas Tcnicas Registradas, previamente reservadas.
Equipamento urbano: todos os bens pblicos e privados, de utilidade pblica, destinados

prestao de servios necessrios ao funcionamento da cidade, implantados mediante
autorizao do poder pblico, em espaos pblicos e privados. (NBR 9284:1986)
Espao acessvel: espao que pode ser percebido e utilizado em sua totalidade por todas
as pessoas, inclusive aquelas com deficincia.
Faixa elevada: elevao do nvel do leito carrovel composto de rea plana elevada,
sinalizada com faixa de travessia de pedestres e rampa de transposio para veculos
destinada a promover a concordncia entre os nveis das caladas em ambos os lados da
via.
Faixa de acesso: faixa destinada ao acesso s edificaes, localizada entre o

alinhamento das edificaes e a faixa livre, desde que no interfira nesta ltima.
Existente somente nas caladas mais largas.
221
Faixa de servio ou mobilirio urbano: faixa localizada entre a faixa livre e a pista de
rolamento, destinada a implantao do mobilirio urbano e demais elementos
autorizados pelo poder pblico.
Faixa livre: rea do passeio, calada, via ou rota destinada exclusivamente circulao
de pedestres, desobstruda de mobilirio e equipamentos urbanos e demais obstculos
permanentes ou temporrios.
Faixa de Travessia de Pedestres: sinalizao transversal s pistas de rolamento de

veculos destinadas a ordenar e indicar os deslocamentos dos pedestres para a travessia
da via.
Fatores de impedncia: elementos ou condies que possam interferir no fluxo de

pedestres. So exemplos de fatores de impedncia: mobilirio urbano, entradas de
edificaes junto ao alinhamento, vitrines junto ao alinhamento, vegetao, postes de
sinalizao, entre outros.
Foco de Pedestres: indicao luminosa de permisso ou impedimento de locomoo na

faixa apropriada. (Cdigo de Trnsito Brasileiro)
Guia de balizamento: elemento edificado ou instalado destinado a definir claramente os

limites da rea de circulao de pedestres, perceptvel por pessoas com deficincia
visual.
Impraticabilidade: condio ou conjunto de condies fsicas ou legais que possam

impedir a adaptao de edificaes, mobilirio, equipamentos ou elementos
acessibilidade.
Linha guia: qualquer elemento natural ou edificado que possa ser utilizado como guia
de balizamento para pessoas com deficincia visual que utilizem bengala de
rastreamento.
Local de reunio: espao interno ou externo que acomoda grupo de pessoas reunidas
para atividades de lazer, cultura, poltica, social, educacional, religiosa ou para consumo
de alimentos e bebidas.
Mobilirio urbano: conjunto de objetos existentes nas vias e espaos pblicos,

superpostos ou adicionados aos elementos de urbanizao ou da edificao, de forma
que sua modificao ou traslado no provoque alteraes substanciais nestes elementos,
tais como semforos, postes de sinalizao e similares, cabinas telefnicas, fontes
pblicas, lixeiras, toldos, marquises, quiosques e quaisquer outros de natureza anloga.
Orla de proteo: elemento edificado ou instalado destinado a constituir barreira no piso

para proteo de rvores, reas ajardinadas, espelhos dgua e espaos similares.
Passarela: obra de arte destinada transposio de vias, em desnvel areo, e ao uso de

pedestres. (Cdigo de Trnsito Brasileiro)
Passeio: parte da calada ou da pista de rolamento, neste ltimo caso, separado por
pintura ou elemento fsico separador, livre de interferncias, destinada circulao
exclusiva de pedestres e, excepcionalmente, de ciclistas. (Cdigo de Trnsito Brasileiro)
222
Peas de Banheiro: vasos sanitrios, mictrios, pias, box, duchas, chuveiros, etc.
Pessoa com deficincia ou com mobilidade reduzida: pessoa que temporria ou

permanentemente tenha limitada sua capacidade de relacionar-se com o meio e de
utiliz-lo. Entende-se por pessoa com mobilidade reduzida, a pessoa com deficincia,
idosa, obesa, gestante entre outros. (NBR 9050)
Piso cromo-diferenciado: piso caracterizado pela utilizao de cor contrastante em

relao s reas adjacente e destinado a constituir guia de balizamento ou complemento
de informao visual ou ttil, perceptvel por pessoas com deficincia visual.
Piso Ttil: piso caracterizado pela diferenciao de textura em relao ao piso adjacente
destinado a constituir alerta ou guia de balizamento, perceptvel por pessoas com
deficincia visual.
Rampa: inclinao da superfcie de piso, longitudinal ao sentido de caminhamento. Para

efeito desta Norma consideram-se rampas aquelas com declividade igual ou superior a
5%.
Reforma: interveno fsica em edificao, mobilirio, equipamento urbano ou

elemento que implique na modificao de suas caractersticas estruturais e funcionais.
Rota acessvel: trajeto contnuo, desobstrudo e sinalizado, que conecta os ambientes

externos ou internos de espaos e edificaes e que possa ser utilizado de forma
autnoma e seguro por todas as pessoas inclusive aquelas com deficincia. A rota
acessvel externa pode incorporar estacionamentos, caladas rebaixadas, faixas de
travessia de pedestres, rampas, etc. A rota acessvel interna pode incorporar corredores,
pisos, rampas, escadas, elevadores, etc.
Rota de fuga: trajeto contnuo, devidamente protegido proporcionado por portas,

corredores, antecmaras, passagens externas, balces, vestbulos, escadas, rampas ou
outros dispositivos de sada ou combinaes destes, a ser percorrido pelo usurio, em
caso de um incndio de qualquer ponto da edificao at atingir a via pblica ou espao
externo, protegido do incndio, em comunicao com o logradouro.
Superfcie de trabalho: rea para melhor manipulao, empunhadura e controle de

objetos.
Tecnologia assistida: conjunto de tcnicas, aparelhos, instrumentos, produtos e

procedimentos que visam auxiliar a mobilidade, percepo e utilizao do meio
ambiente e dos elementos por pessoas com deficincia. (NBR 9050/04)
Tele centros comunitrios: espaos pblicos providos de computadores conectados

internet em banda larga, onde so realizadas atividades, por meio do uso das TICs
(Tecnologias da Informao e da comunicao), com o objetivo de promover a incluso
digital e social das comunidades atendidas.
Edificaes de Uso Pblico: aquelas administradas por entidades da administrao

pblica, direta e indireta, ou por empresas prestadoras de servios pblicos e destinadas
ao pblico em geral.
223
Edificaes de Uso Coletivo: aquelas destinadas s atividades de natureza comercial,

hotelaria, cultural, esportiva, financeira, turstica, recreativa, social, religiosa,
educacional, industrial e de sade, inclusive as edificaes de prestao de servios de
atividades da mesma natureza.
Edificaes de Uso Privado: aquelas destinadas habitao, que podem ser classificadas
como unifamiliar ou multifamiliar.
Uso comum: espaos, salas ou elementos externos ou internos que so disponibilizados

para o uso de um grupo especfico de pessoas (por exemplo: salas em edifcio de
escritrios, ocupadas geralmente por funcionrios, colaboradores e eventuais visitantes).
Uso pblico: espaos, salas ou elementos externos ou internos que so disponibilizados

para o pblico em geral. O uso pblico pode ocorrer em edificaes ou equipamentos de
propriedade pblica ou privada.
Uso Restrito: espaos, salas ou elementos internos ou externos que so disponibilizados

estritamente para pessoas autorizadas (ex: casas de mquinas, barriletes, passarelas
tcnicas e espaos similares).
Via pblica: superfcie por onde transitam veculos, pessoas e animais, compreendendo
a pista, a calada, o acostamento, ilha e canteiro central.
Via e Espao Pblico: compreende, inclusive, propriedade privada afetada por servido
de uso pblico.
Visitvel: parte de unidade residencial, ou de unidade para prestao de servios,

entretenimento, comrcio ou espao cultural de uso pblico que contenha pelo menos
um local de convvio social acessvel e um sanitrio unissex acessvel conforme
especificaes constantes desta norma.
ANEXO E2 CDIGO DE OBRAS
ANEXO E2.1
LEI N. 8.408 - de l9 de janeiro de 1994
Dispe sobre a obrigatoriedade de colocao de placa em obras de edificao e/ou

parcelamento de solo no Municpio de Juiz de Fora.
Art. l - obrigatria a colocao de placa nas obras e servios de edificao e/ou

parcelamento do solo no Municpio de Juiz de Fora.
Art. 2 - A placa, com rea mnima de 1(um) m, ser colocada em local visvel
contendo, no mnimo, o seguinte:
I - Nome do autor do projeto e respectivo N do CREA;
II - Nome do responsvel tcnico pela obra ou servio e respectivo N do CREA;
224
III - Nmero e data de aprovao do projeto pela Prefeitura;

IV - Nmero do processo administrativo de construo e/ou parcelamento.
Art. 3 - Constatada infrao ao disposto pela Lei, a fiscalizao, responsvel pelo

exerccio de poder de polcia pertinente s construes e/ou parcelamento do solo, na
forma do que for estabelecido em Decreto, notificar o infrator para que no prazo
mximo de 07 (sete) dias, regularize a colocao da placa.
Pargrafo nico - Responder pelas infraes aos dispositivos desta Lei, o

proprietrio ou possuidor do terreno, no qual tenha sido praticado o descumprimento, ou
ainda, quem, por si ou por preposto, por qualquer modo consentir ou concorrer para a
sua prtica ou dela se beneficiar.
Art. 4 - Se o infrator ou responsvel no tomar a providncia exigida no prazo

assinalado no artigo anterior, o fiscal lavrar auto de infrao impondo-lhe as seguintes
sanes, sem prejuzo de outras, estabelecidas em legislao especial:
I - Multa simples - pelo simples cometimento de infrao, de valor igual a 02
(duas) Unidades Fiscais do Municpio (UFM's);
II - Multa diria - quando no ocorrer a regularizao determinada pela autoridade
competente, a ser aplicada aps o decurso do prazo estabelecido no artigo 3, cujo valor
ser igual ao de 1/10 (um dcimo) do valor de uma Unidade Fiscal do Municpio:
a) multa diria poder ser suspensa por prazo determinado se a autoridade
competente deferir, motivadamente, recurso do infrator ou do responsvel.
b) findo o prazo acima, sem que o infrator ou responsvel regularize a
situao, a multa diria voltar a incidir automaticamente.
Art. 5 - Nos casos de reincidncia a multa, simples ou diria, ser aplicada em valor
correspondente ao dobro da anterior, sem prejuzo da aplicao cumulativa de outras
sanes cabveis.
Art.6 - Lavrado o auto de infrao, o autuado ser intimado para recolher o valor ou
apresentar defesa no prazo de 07 (sete) dias.
Art.7 - A defesa ser dirigida ao responsvel pelo setor competente, ao qual incumbe o
exerccio do poder de polcia pertinente s construes e/ou parcelamento do solo, na
forma do que for estabelecido em Decreto.
l - Apresentada a defesa, em processo devidamente instrudo, o rgo
responsvel decidir, em 1 instncia, no prazo de 10 (dez) dias contados de seu
recebimento.
2 - A deciso ser clara e precisa, devendo sua ementa ser publicada na

imprensa valendo como intimao ao autuado.
Art. 8 - Julgado procedente o Auto de Infrao o autuado ser intimado, na forma

prevista no artigo anterior, a recolher, no prazo de 07 (sete) dias, o valor da multa
aplicada ou interpor recurso ao Secretrio Municipal ao qual incumbe o exerccio do
poder de polcia pertinente s construes e/ou parcelamento do solo, na forma do que
for estabelecido em Decreto.
225
Pargrafo nico - Se recorrer, o proprietrio ou responsvel poder, desde que o

requeira, fazer opo pelo depsito integral do valor da multa, o que suspender a
fluncia da correo monetria e demais encargos sobre a multa aplicada.
Art. 9 - A deciso do Secretrio ser publicada na imprensa local, valendo como

intimao ao autuado.
l - Improvido o recurso, o autuado ser intimado a recolher o valor da multa e

encargos, caso no tenha optado pelo depsito integral do valor da multa.
2 - O no atendimento ao disposto no pargrafo anterior implicar na imediata

inscrio do dbito em Divida Ativa.
Art. 10 - Aplicam-se aos procedimentos contidos nesta Lei, no que couberem, as

disposies contidas na Lei n 5535, de 15 de dezembro de 1978 e nas Leis N.s. 6908,
6909 e 6910, todas de 31 de maio de 1986.
Art. 11 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 19 de janeiro de 1994.

b) SUELI REIS DE SOUZA - Secretria Municipal de Administrao.
ANEXO E2.2
LEI ESTADUAL N. 14.130 de 19 de Dezembro de 2001
Dispe sobre a preveno contra incndio e pnico no Estado e d outras providncias.
O Povo do Estado de Minas Gerais, por seus representantes, decretou e eu, em seu
nome, sanciono a seguinte Lei:
Art. 1 A preveno e o combate a incndio e pnico em edificao ou espao

destinado a uso coletivo no Estado sero feitos com a observncia do disposto nesta lei.
Pargrafo nico Consideram-se edificao ou espao destinado a uso coletivo,

para os fins desta lei, os edifcios ou espaos comerciais, industriais ou de prestao de
servios e os prdios de apartamentos residenciais.
Art. 2 Para os fins do artigo 1, o Corpo de Bombeiros Militar de Minas Gerais -

CBMMG , no exerccio da competncia que lhe atribuda no inciso I do art. 3
da Lei Complementar n 54, de 13 de dezembro de 1999, desenvolver as seguintes
aes:
I anlise e aprovao do sistema de preveno e combate a incndio e pnico;
II planejamento, coordenao e execuo das atividades de vistoria de
preveno a incndio e pnico nos locais de que trata esta lei;
226
III estabelecimento de normas tcnicas relativas segurana das pessoas e seus

bens contra incndio ou qualquer tipo de catstrofe;
IV aplicao de sanes administrativas nos casos previstos em lei.
Pargrafo nico. As normas tcnicas previstas no inciso III do caput deste artigo
incluiro instrues para a instalao de equipamento para detectar e prevenir
vazamento de gs. (Acrescido pelo art. 1 da Lei n 17.212, de 12/12/2007)
Art. 3 Constituem infraes sujeitas a sano administrativa:

I - deixar de instalar os instrumentos preventivos especificados em norma tcnica
regulamentar ou instal-los em desacordo com as especificaes do projeto de
preveno contra incndio e pnico ou com as normas tcnicas regulamentares;
II - no fazer a manuteno adequada dos instrumentos a que se refere o inciso I,
alterar-lhes as caractersticas, ocult-los, remov-los, inutiliz-los, destru-los ou
substitu-los por outros que no atendam s exigncias legais e regulamentares.
Art. 4 A inobservncia do disposto no artigo 3 desta Lei sujeita o infrator s

seguintes sanes administrativas:
I advertncia escrita;
II multa;
III interdio.
1 A advertncia escrita ser aplicada na primeira vistoria, constatado o

descumprimento desta lei ou de norma tcnica regulamentar.
2 Sessenta dias aps a formalizao da advertncia escrita, persistindo a

conduta infracional, ser aplicada multa de R$100,00 (cem reais) a R$3.000,00 (trs mil
reais), valores que sero corrigidos monetariamente de acordo com ndice oficial.
3 Persistindo a infrao, nova multa ser aplicada em dobro e

cumulativamente.
4 A pena de interdio ser aplicada quando houver risco iminente de

incndio ou pnico.
Art. 5 - Ser afixado na parte externa da edificao ou do espao destinado a uso

coletivo referidos no pargrafo nico do art. 1 o laudo de vistoria e liberao para seu
funcionamento, emitido pelo CBMMG, sob pena de interdio imediata do
estabelecimento.
Art. 6 - obrigatria a presena de responsvel tcnico, na forma estabelecida em

regulamento pelo CBMMG, em evento pblico realizado no Estado.
Art. 7 A pessoa fsica ou jurdica responsvel pela comercializao, instalao,

manuteno e conservao de aparelhos de preveno contra incndio e pnico
utilizados em edificao de uso coletivo dever cadastrar-se no CBMMG para o
exerccio dessas atividades.
Pargrafo nico As especificaes tcnicas do cadastro a que se refere o caput

deste artigo sero definidas pelo CBMMG.
227
Art. 8 Fica proibido ao militar da ativa ser proprietrio ou consultor de empresa de

projeto, comercializao, instalao, manuteno e conservao nas reas de preveno
e combate a incndio e pnico.
Pargrafo nico - Sero aplicadas ao infrator do disposto neste artigo as

penalidades previstas em lei.
Art. 9 Esta Lei estende-se, no que couber, s edificaes e espaos destinados ao uso
coletivo j existentes na data de sua publicao.
Art. 10 O Poder Executivo regulamentar esta Lei no prazo de sessenta dias

contados da data de sua publicao.
Art. 11 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 12 Revogam-se as disposies em contrrio.
Palcio da Liberdade, em Belo Horizonte, aos 19 de dezembro de 2001.
ITAMAR FRANCO
Henrique Eduardo Ferreira Hargreaves
Jos Pedro Rodrigues de Oliveira
ANEXO E2.3
DECRETO ESTADUAL N. 44.746 de 29 de Fevereiro de 2008
Regulamenta a Lei n 14.130, de 19 de dezembro de 2001, que dispe sobre a

preveno contra incndio e pnico no Estado e d outras providncias.
(Vide art. 22 do Decreto n 46.595, de 10/09/2014)
O GOVERNADOR DO ESTADO DE MINAS GERAIS, no uso de atribuio que lhe

confere o inciso VII do art. 90, da Constituio do Estado, e tendo em vista o disposto
na Lei n 14.130, de 19 de dezembro de 2001,
DECRETA:
CAPTULO I
Art. 1 - Este Decreto contm o regulamento de segurana contra incndio e pnico nas
edificaes e reas de risco no Estado de Minas Gerais.
228
Pargrafo nico. Incumbe ao Corpo de Bombeiros Militar de Minas Gerais - CBMMG,

as aes de que trata este Decreto.
Art. 2 -As exigncias das medidas de segurana contra incndio e pnico das
edificaes e reas de risco devem ser cumpridas visando atender aos seguintes
objetivos:
I - proporcionar condies de segurana contra incndio e pnico aos ocupantes das

edificaes e reas de risco, possibilitando o abandono seguro;
(Inciso com redao dada pelo art. 1 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
II - minimizar os riscos de eventual propagao do fogo para edificaes e reas

adjacentes, reduzindo danos ao meio ambiente e patrimnio;
III - proporcionar meios de controle e extino do incndio e pnico;
IV - dar condies de acesso para as operaes do Corpo de Bombeiros Militar; e
V - garantir as intervenes de socorros de urgncia.
CAPTULO II
DAS DEFINIES
Art. 3 - Para efeito deste Decreto aplicam-se as definies a seguir descritas:
I - altura ascendente: a medida em metros entre o ponto que caracteriza a sada ao

nvel de descarga, sob a projeo do paramento externo da parede da edificao, ao
ponto mais baixo do nvel do piso do pavimento mais baixo da edificao;
II - altura da edificao ou altura descendente: a medida em metros entre o ponto que

caracteriza a sada ao nvel de descarga, sob a projeo do paramento externo da parede
da edificao, ao piso do ltimo pavimento, excluindo o tico, casa de mquinas,
elevao para acessar equipamentos industriais, barrilete, reservatrio d'gua,
pavimento superior da cobertura - duplex - e assemelhados; havendo mais de um nvel
de descarga em uma edificao, a altura a ser considerada ser a menor;
III - ampliao: o aumento da rea de risco ou da rea construda da edificao;
IV - anlise: o ato formal de verificao das exigncias das medidas de segurana

contra incndio e pnico das edificaes e reas de risco no processo de segurana
contra incndio e pnico;
V - rea a construir: a somatria das reas cobertas a serem construdas de uma

edificao, em metros quadrados;
229
VI - rea construda: a somatria das reas cobertas j construdas de uma edificao,

em metros quadrados;
VII - rea protegida: a rea dotada de medidas de segurana contra incndio e pnico;
VIII - rea total da edificao: somatria da rea a construir e da rea construda de uma
edificao, em metros quadrados, devendo ser somada a rea utilizvel que for
contabilizada para fins de definio de medidas de segurana;
IX - rea coberta: entende-se por rea coberta toda a rea que possuir piso e teto
construdos, pertencentes ao imvel, compreendendo a rea delimitada pelo permetro
interno das paredes externas, podendo ser excludas as reas destinadas a reservatrios,
barriletes, elevadores, beirais, piscinas, shafts e similares e outras especificadas em
instruo especfica do Corpo de Bombeiros;
X - rea imprpria ao uso: so reas que por sua caracterstica geolgica ou topogrfica
impossibilitam a sua explorao. Exemplificam esta definio os taludes em aclive
acentuado, barrancos em pedra, lagos mesmo os artificiais, riachos e poos, dentre
outros;
XI - rea de risco: rea onde haja possibilidade da ocorrncia de um sinistro;
XII - rea utilizvel: toda aquela que de alguma forma pode ser utilizvel para
manobra de veculos, aes de carga e descarga, movimentao de pessoas e/ou
materiais sem parte edificada. Excetuam-se destas as reas destinadas a jardinagem,
passeios pblicos e reas imprprias ao uso;
XIII - auto de vistoria do Corpo de Bombeiros - AVCB: documento emitido pelo

CBMMG, certificando que a edificao possui as condies de segurana contra
incndio e pnico, previstas na legislao, estabelecendo um perodo de revalidao;
XIV - carga de incndio especfica: a soma das energias calorficas possveis de serem
liberadas pela combusto completa de todos os materiais combustveis em um espao,
inclusive o revestimento das paredes, divisrias, pisos e tetos, dividida pela rea de piso
do espao considerado, medida em megajoule por metro quadrado (MJ/m);
XV - compartimentao: a caracterstica construtiva, concebida pelo arquiteto ou

engenheiro, na qual se tem a diviso em nvel (cmodos) ou vo vertical (p direito),
230
cujas caractersticas bsicas so a vedao trmica e a estanqueidade fumaa, em que

o elemento construtivo estrutural e de vedao possui resistncia mecnica variao
trmica no tempo requerido de resistncia ao fogo - TRRF, determinado pela norma
correspondente, impedindo a passagem de calor ou fumaa, conferida edificao em
relao s suas divises internas;
XVI - corpo tcnico: um grupo de estudos formado por profissionais do CBMMG, no

mbito de segurana contra incndio e pnico, tendo como objetivos propor normas de
segurana contra incndio e pnico, analisar, avaliar e emitir pareceres relativos aos
casos que necessitarem de solues tcnicas complexas ou apresentarem dvidas quanto
s exigncias previstas neste Decreto;
XVIII - edificao trrea: a edificao de um pavimento, podendo possuir mezaninos,

sobrelojas e jiraus;
XIX - Instruo Tcnica - IT: o documento emanado pelo Corpo de Bombeiros Militar
com objetivo de normalizar medidas de segurana contra incndio e pnico nas
edificaes e reas de risco e procedimentos administrativos;
XX - incndio: o fogo sem controle;
XXI - mezanino: a estrutura que subdivide parcialmente um pavimento em dois pisos,

sendo considerado pavimento a estrutura que possuir rea superior a metade da rea do
pavimento subdividido;
XXII - mudana de ocupao: consiste na alterao de uso da edificao que motive a

mudana de classificao da ocupao, prevista na tabela do Anexo deste Decreto;
XXIII - medidas de segurana contra incndio e pnico: o conjunto de aes e

dispositivos necessrios para evitar o surgimento de incndio e pnico, limitar sua
propagao, possibilitar sua extino e propiciar a proteo incolumidade das pessoas,
ao meio ambiente e ao patrimnio;
XXIV - megajoule - MJ: a medida de capacidade calorfica dos corpos e materiais,

estabelecida pelo Sistema Internacional de Unidades - SI;
XXV - (Revogado pelo art. 23 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Dispositivo revogado:
"XXV - nvel: a parte da edificao no contida em um mesmo plano;"
231
XXVI - nvel de descarga: o nvel no qual uma porta externa conduz ao exterior;
XXVII - ocupao: a classificao do uso da edificao;
XXVIII - ocupao mista: a edificao que abriga mais de uma ocupao;
XXIX - ocupao principal: a atividade ou uso principal exercido na edificao;
XXX - pnico: susto ou pavor que, repentino, provoca nas pessoas reao desordenada,
individual ou coletiva, de propagao rpida;
XXXI - pavimento: espao compreendido entre o plano de piso e o plano do teto

imediatamente acima do piso de referncia;
XXXII - (Revogado pelo art. 23 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
"XXXII - piso: superfcie superior do elemento construtivo horizontal sobre a qual haja
previso de estocagem de materiais ou onde os usurios da edificao tenham acesso;"
XXXIII - preveno contra incndio e pnico: medidas para evitar a ecloso de um

incndio e pnico ou para limitar seus efeitos;
XXXIV - processo de segurana contra incndio e pnico - PSCIP: composto pela

documentao que contm informaes sobre edificaes ou reas de risco e o
respectivo projeto tcnico contendo as medidas de segurana contra incndio e pnico,
que deve ser apresentada no CBMMG para avaliao em anlise tcnica;
XXXV - responsvel tcnico: profissional legalmente habilitado perante o rgo de

fiscalizao profissional, para elaborao ou execuo das atividades relacionadas com
a segurana contra incndio e pnico;
XXXVI - risco: exposio ao perigo e a probabilidade da ocorrncia de um sinistro;
XXXVII - risco isolado: a caracterstica construtiva, concebida pelo arquiteto ou

engenheiro, na qual se tem a separao fsica de uma edificao em relao s demais
circunvizinhas, cuja caracterstica bsica a impossibilidade tcnica de uma edificao
ser atingida pelo calor irradiado, conduzido ou propagado pela conveco de massas
gasosas aquecidas, emanadas de outra atingida por incndio;
232
XXXVIII - risco iminente: a constatao de situao atual e iminente de exposio ao

perigo e a probabilidade de ocorrncia de um sinistro que deve ser fundamentada pelo
Bombeiro Militar durante a realizao de vistoria levando-se em considerao a
exposio ao perigo potencial e as medidas de proteo adotadas no local;
XXXIX - sada de emergncia: caminho contnuo, devidamente protegido e sinalizado,

proporcionado por portas, corredores, halls, passagens externas, balces, vestbulos,
escadas, rampas ou outros dispositivos de sada ou combinaes destes, a ser percorrido
pelos usurios em caso de um incndio e pnico, que conduzam os usurios de qualquer
ponto da edificao at atingir a via pblica ou espao aberto, protegido do incndio ou
pnico, em comunicao com o logradouro;
XL - segurana contra incndio e pnico: o conjunto de aes e recursos internos e

externos edificao ou rea de risco que permitem controlar a situao de incndio e
pnico e remoo das pessoas do local de sinistro em segurana;
XLI - servio de segurana contra incndio e pnico: compreende todas as unidades do

CBMMG que direta ou indiretamente desenvolvem as atividades relacionadas
segurana contra incndio e pnico nas edificaes e reas de risco, observando-se o
cumprimento das exigncias estabelecidas neste Decreto; e
XLII - vistoria: o ato de certificar o cumprimento das exigncias das medidas de

proteo contra incndio e pnico nas edificaes e reas de risco por meio de exame no
local.
CAPTULO III
DA COMPETNCIA DO CBMMG
Art. 4 - de competncia do CBMMG, por intermdio do Servio de Segurana

Contra Incndio e Pnico:
I - capacitar seus oficiais e praas por meio de cursos e treinamentos, para

desenvolvimento das atividades de verificao da conformidade das medidas de
segurana contra incndio e pnico;
II - analisar processos de segurana contra incndio e pnico;
III - realizar vistorias em edificaes e reas de risco;
IV - expedir o respectivo AVCB;
V - cassar o AVCB ou o ato de aprovao do processo, no caso apurao de

irregularidade;
233
VI - realizar estudos, pesquisas e percias na rea de segurana contra incndio e pnico

por intermdio de profissionais qualificados;
VII - planejar aes e operaes na rea da segurana contra incndio e pnico;
VIII - fiscalizar o cumprimento deste Decreto e aplicar sanes administrativas; e
IX - dispor sobre as medidas de segurana contra incndio e pnico nas edificaes e

reas de risco e demais aes previstas neste Decreto.
Pargrafo nico. da competncia do Comandante-Geral do CBMMG a homologao,

por meio de portarias, das Instrues Tcnicas expedidas pelo Diretor de Atividades
Tcnicas.
CAPTULO IV
DAS MEDIDAS DE SEGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO
Art. 5 - As exigncias de medidas de segurana contra incndio e pnico previstas

neste Decreto sero disciplinadas por Instruo Tcnica especfica e sero aplicadas s
edificaes e reas de risco existentes ou construdas a partir de sua publicao.
(Caput com redao dada pelo art. 4 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
1 As edificaes existentes, construdas at 1 de julho de 2005, que no possuam

Processo de Segurana Contra Incndio e Pnico - PSCIP, aprovado at a data da
publicao deste Decreto devero atender s tabelas especficas previstas em Instruo
Tcnica.
2 (Revogado pelo art. 23 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
" 2 As edificaes projetadas ou em construo, cujo PSCIP tenha sido aprovado pelo
CBMMG, at a data da publicao deste Decreto, tero garantidos os direitos de acordo
com a legislao anterior, inclusive a emisso do AVCB."
3 As edificaes existentes, cujos PSCIP foram aprovados e liberados pelo CBMMG,

sofrero vistorias permanentes, observada a legislao vigente poca de sua aprovao
inicial.
4 As mudanas de ocupao devem obedecer aos seguintes requisitos:
I - quando a mudana de ocupao ocorrer apenas em uma rea especfica ou pavimento

de edificao, devem ser adotadas as medidas de segurana previstas pela legislao
atual na rea onde houve a mudana, devendo-se avaliar a interferncia da nova
ocupao no tocante s sadas de emergncia;
234
II - quando ocorrer em toda a edificao, devem ser adotadas as medidas de segurana

previstas pela legislao atual;
III - ser mantida como referncia a data de construo da edificao existente.
(Pargrafo com redao dada pelo art. 4 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
5 As edificaes com ampliao de rea devem obedecer aos seguintes

procedimentos:
I - quando a ampliao representar acrscimo igual ou inferior a vinte e cinco por cento
da rea da edificao, devem ser adotados os parmetros e medidas de segurana da
legislao da poca;
II - quando a ampliao representar acrscimo superior a vinte e cinco por cento e igual
ou inferior a cinquenta por cento da rea da edificao, devem ser adotados os
parmetros e medidas de segurana da legislao atual, sendo mantida como referncia
a data de construo da edificao existente;
III - quando a ampliao representar acrscimo superior a cinquenta por cento da rea
da edificao, devem ser adotados os parmetros e medidas de segurana da legislao
atual, devendo ser observada, como referncia, a data de construo da rea ampliada;
IV - no caso de mais de uma ampliao em uma mesma edificao, o percentual relativo

ao acrscimo de rea ser cumulativo, levando em considerao a rea construda antes
da primeira ampliao;
V - havendo a construo de nova edificao, com isolamento de risco em relao s

edificaes existentes, devem ser adotados os parmetros e medidas de segurana da
legislao atual para a edificao nova, permanecendo as existentes conforme
aprovao da poca;
VI - havendo a construo de nova edificao, sem isolamento de risco em relao s

edificaes existentes, devem ser adotados os parmetros e medidas de segurana da
legislao atual para a edificao nova, considerando a rea total das edificaes, e
avaliada a exigncia de adaptao na edificao existente, observando os critrios dos
incisos I a IV.
6 Edificaes classificadas como F-5, F-6, F-10 e F-11, com populao superior a
200 pessoas, devero se adequar s exigncias de Controle de Materiais de
Acabamento e de Revestimento.
7 Para as edificaes com projetos aprovados a partir de 2 de julho de 2005 at a data

da publicao deste Decreto, sero aplicadas as exigncias previstas na legislao em
vigor da poca.
235
8 Em relao s demais medidas, as edificaes tero garantidos os direitos de acordo

com a legislao vigente poca da aprovao.
9 As edificaes que possurem carta de liberao ou documento similar previsto

poca devero providenciar a substituio desse pelo AVCB, devendo adotar os
procedimentos previstos para renovao de AVCB.
10. No se aplicam as exigncias deste Decreto nos seguintes casos:
I - edificaes residenciais unifamiliares, exceto aquelas que compem um conjunto

arquitetnico formado pelo menos por uma edificao tombada pelo patrimnio
histrico e edificaes vizinhas, estas ainda que no tombadas, de tal modo que o efeito
do incndio gerado em uma delas possa atingir as outras;
II - residncias unifamiliares de ocupao mista que tenham acessos independentes; e
III - conjunto de residncias unifamiliares com acessos independentes s unidades

autnomas.
11. As medidas de segurana contra incndio e pnico em edificaes que compem o

patrimnio histrico devero ser especificadas em Instruo Tcnica.
12. Nas edificaes com ocupaes mistas sero observados os seguintes critrios:
I - no havendo compartimentao entre as ocupaes, as medidas de segurana sero o

conjunto das medidas exigidas para todas as ocupaes;
II - havendo compartimentao entre as ocupaes:
a) para a definio das medidas de segurana de cada ocupao deve ser observada a
tabela especfica da ocupao, considerando a rea total da edificao e a altura
especfica de cada ocupao;
b) os parmetros de cada medida de segurana devem ser os indicados para cada
ocupao;
c) havendo exigncia das medidas: Segurana Estrutural contra Incndio, Alarme de
Incndio ou Sistema de Hidrantes, para quaisquer das ocupaes, dever haver previso
das medidas exigidas em toda a edificao;
III - quando for exigida Segurana Estrutural para qualquer das ocupaes, havendo ou
no compartimentao, devem ser adotados os parmetros mais rigorosos em toda a
edificao, observando-se a altura especfica de cada ocupao.
236
13. No considerada ocupao mista o conjunto de atividades onde predomina uma

atividade principal que possua atividades secundrias fundamentais para a concretizao
da primeira, situao em que devem ser adotadas as medidas de segurana exigidas para
a ocupao principal em toda a edificao, adotando-se os parmetros especficos de
cada ambiente.
14. As edificaes e reas de risco que no tenham sua ocupao ou seu uso definidos
na tabela do Anexo deste Decreto devero submeter-se s exigncias definidas por
Corpo Tcnico.
(Pargrafo acrescentado pelo art. 4 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Art. 5-A. - As edificaes devem possuir o AVCB afixado prximo entrada principal
da edificao ou em espao destinado a uso coletivo, sempre em local visvel.
(Artigo acrescentado pelo art. 5 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Art. 5-B. - Os espetculos pirotcnicos devero ser planejados e acompanhados por

profissional devidamente capacitado, observando-se os critrios da Instruo Tcnica
especfica.
1 O uso de fogos no interior de edificaes deve ser feito utilizando-se artefatos

pirotcnicos para ambiente fechado, conhecidos como Fogos Indoor.
2 Os produtos nacionais ou importados utilizados devero ser certificados pelo

Exrcito Brasileiro, nos termos da legislao especfica. (Artigo acrescentado pelo art.
5 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Art. 5-C - Nas edificaes classificadas como F-3, F-5, F-6, F-7 e F-11 obrigatria a
exibio audiovisual de informaes relativas s sadas de emergncia e medidas de
segurana contra incndio e pnico da edificao, observando-se os seguintes requisitos:
I - durao mnima de trinta segundos;
II - o vdeo deve ser exibido antes do incio da apresentao esportiva, musical ou
cultural e, nos eventos com durao superior a quatro horas, no mnimo a cada trs
horas.
Pargrafo nico. Quando no houver possibilidade de utilizao de sistema de

vdeo, poder ser utilizado sistema de som. (Artigo acrescentado pelo art. 5 do Decreto
n 46.595, de 10/9/2014)
237
CAPTULO V
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Seo I
Da Tramitao
Art. 6 - A tramitao do processo ter incio com o protocolo, devidamente instrudo

com o projeto contendo plantas, especificaes das medidas de segurana contra
incndio e pnico e demais documentos necessrios demonstrao do atendimento das
disposies tcnicas previstas neste Decreto e respectivas Instrues Tcnicas.
1 O CBMMG, por intermdio do Servio de Segurana Contra Incndio e

Pnico, dever manter disponvel ao proprietrio ou responsvel tcnico interessado as
informaes sobre o andamento do processo.
2 O proprietrio da edificao ou o responsvel tcnico podero solicitar

informaes sobre o andamento do processo ao Servio de Segurana Contra Incndio e
Pnico do CBMMG, que dever se pronunciar no prazo de at dois dias teis.
(Pargrafo com redao dada pelo art. 6 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014.)
3 As medidas de segurana contra incndio e pnico submetidas aprovao ou

vistoria do CBMMG, constantes do PSCIP, devem ser projetadas e executadas por
profissionais ou empresas habilitadas pelo Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia CREA ou pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo - CAU, cabendo a
estes toda a responsabilidade tcnica e civil pelo projeto por ele elaborado, ou pelas
obras e instalaes por ele executadas, devendo ainda:
I - prestar, de forma correta, informaes ao Poder Executivo estadual;
II - elaborar os projetos de acordo com a legislao vigente;
III - executar a obra de acordo com o projeto aprovado e com a legislao
vigente;
IV - cumprir todas as exigncias tcnicas e normativas impostas pelos
rgos competentes;
V - assumir a responsabilidade por sinistro, acidente ou dano decorrente de
falha tcnica de projeto ou de execuo, dentro de sua esfera de responsabilidade.
4 Para edificaes de uso coletivo, com rea at 750 m, poder ser adotado
procedimento administrativo simplificado, a ser regulamentado por Instruo Tcnica.
5 Para edificaes de uso coletivo, com rea de at 200 m, poder, conforme

diretrizes do CBMMG, ser dispensado o PSCIP e o respectivo AVCB, cabendo ao
proprietrio ou responsvel pela edificao a adoo das medidas de segurana contra
incndio e pnico conforme Regulamento de Segurana Contra Incndio e Pnico, que
238
podero ser objeto de fiscalizao por parte do CBMMG. (Pargrafo com redao dada
pelo art. 6 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
6 A aprovao do PSCIP e a emisso do AVCB no significam o

reconhecimento da legitimidade dos direitos de posse ou domnio, nem a regularidade
do uso da edificao em detrimento da regularizao junto a outros rgos
competentes. (Pargrafo acrescentado pelo art. 6 do Decreto n 46.595, de
10/9/2014)
Seo II
Da Anlise do Processo
Art. 7 - A partir do protocolo no CBMMG, o Servio de Segurana Contra Incndio e

Pnico ter o prazo de trinta dias para a anlise do processo. (Caput com redao dada
pelo art. 7 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
1 O processo ser objeto de anlise por oficial ou praa (Sub Tenente e
Sargento) credenciado pelo Servio de Segurana Contra Incndio e Pnico.
2 Atendidas as disposies contidas neste Decreto, o processo ser deferido.
3 O indeferimento do processo dever ser motivado com base na inobservncia

das disposies contidas neste Decreto e respectivas Instrues Tcnicas, devendo a
documentao ser devolvida ao interessado, na forma de notificao, com a capitulao
que caracterizou as irregularidades, para as devidas correes.
4 Aps as correes, o interessado apresentar o processo para nova anlise.

5 O processo ser aprovado desde que regularizado ou sanadas as notificaes

apontadas em anlise.
6 As medidas de segurana contra incndio e pnico somente devero ser

executadas aps a aprovao do PSCIP.
7 As diretrizes e procedimentos para realizao da anlise sero emanadas pelo

CBMMG. (Pargrafo acrescentado pelo art. 7 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Seo III
Da Vistoria para fins de Emisso do AVCB
Art. 8 - A vistoria para a emisso do AVCB, nas edificaes e reas de risco, ser feita
mediante solicitao do proprietrio, responsvel pelo uso, responsvel tcnico
legalmente habilitado ou representante legal.
239
1 O prazo para realizao da vistoria ser de dez dias teis a contar do

protocolo do pedido.
2 O AVCB ser expedido aps verificado no local o funcionamento e a

execuo das medidas de segurana contra incndio e pnico, de acordo com o processo
aprovado em anlise e, ainda, que foram sanadas as possveis notificaes apontadas em
vistoria.
3 Aps a expedio do AVCB, constatada qualquer irregularidade nas medidas

de segurana contra incndio e pnico, o CBMMG providenciar a notificao do
responsvel para sanar as irregularidades.
4 O AVCB ter validade de trs anos para os locais de reunio de pblico e

cinco anos para as demais ocupaes, com exceo das construes provisrias que
tero prazo estabelecido em Instruo Tcnica.
5 A vistoria dever ser realizada por oficial ou praa Subtenente ou Sargento

pertencente ao Servio de Segurana Contra Incndio e Pnico. (Pargrafo
acrescentado pelo art. 8 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Seo IV
Da Vistoria nas Edificaes e reas de Risco para fins de Fiscalizao
Art. 9 - atribuio do CBMMG realizar vistorias para a fiscalizao de que trata este
Decreto, nas edificaes e reas de risco. (Artigo com redao dada pelo art. 9
do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Seo V
Do Cadastro de Pessoas Fsicas e Jurdicas
Art. 10 - A pessoa fsica ou jurdica responsvel pela comercializao, instalao,

manuteno e conservao de aparelhos de preveno contra incndio e pnico,
utilizados em edificao de uso coletivo, dever cadastrar-se no CBMMG para o
exerccio dessas atividades.
Pargrafo nico. As especificaes tcnicas do cadastro, a que se refere este

artigo, sero definidas pelo CBMMG por meio de Instruo Tcnica.
CAPTULO VI
Art. 11 - A inobservncia do disposto neste Decreto sujeita o infrator s seguintes

sanes administrativas:
I - advertncia escrita;
240
II - multa; e
III - interdio.
1 A advertncia escrita, em forma de notificao, ser aplicada na primeira

vistoria, constatado o descumprimento deste Decreto ou de norma tcnica regulamentar.
2 Sessenta dias aps a formalizao da advertncia escrita, persistindo a

conduta infracional, ser aplicada multa de 80,0645 a 2.401,9216 Unidades Fiscais do
Estado de Minas Gerais - UFEMGs.
3 A multa ser dobrada na primeira reincidncia.
4 Havendo nova reincidncia, poder ser dado incio ao processo de cassao

do AVCB, mediante procedimento administrativo definido em regulamento especfico.
5 As multas previstas nos 2 e 3 so independentes.
6 Aps a primeira multa, o perodo para a aplicao de nova multa por

reincidncia dever ser de no mnimo trinta dias.
7 A pena de interdio ser aplicada sempre que houver situao de risco

devidamente fundamentado, podendo ser total ou parcial.
8 A multa prevista no 2 ser aplicada do seguinte modo:

I - rea igual ou inferior 200 m - multa de 150 UFEMGs;
II - rea acima de 200 m e igual ou inferior a 750 m - multa de 400
UFEMGs;
III - rea acima de 750 m e igual ou inferior a 1.500 m - multa de 600
UFEMGs;
IV - rea acima de 1.500 m e igual ou inferior a 5.000 m - multa de 1.000
UFEMGs;
V - rea superior a 5.000 m ou edificao classificada como F-6 ou F-7,
independentemente da rea - multa de 1.500 UFEMGs.
9 Nas edificaes que possuam rea irregular em decorrncia do

descumprimento deste Decreto por parte de um ou mais condminos ou condomnios,
as sanes administrativas previstas neste artigo sero aplicadas individualmente para
cada proprietrio ou responsvel pelo uso.
10. Para aplicao do 9 o valor da multa ser proporcional rea de

responsabilidade do condmino ou condomnio notificado.
11. A edificao ou estabelecimento que, aps aplicao das multas, permanecer

em situao de irregularidade, poder ser interditada mediante procedimento instaurado
241
pelo Servio de Segurana Contra Incndio e Pnico do CBMMG. (Artigo com redao
dada pelo art. 10 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
CAPTULO VII
DA RECONSIDERAO DE ATO, DOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS E
REQUERIMENTO DE PRORROGAO DE PRAZO.
Seo I
Da Reconsiderao de Ato e Recursos (Ttulo com redao dada pelo art. 11
do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Art. 12 - Quando houver discordncia do ato administrativo praticado pelo CBMMG,

referente a anlise e vistorias para fins de emisso de AVCB, o proprietrio, o
responsvel pelo uso ou o responsvel tcnico podero apresentar pedido de
reconsiderao do ato.
Pargrafo nico. O pedido de reconsiderao ser dirigido ao militar que praticou

o ato e protocolizado no rgo a que este pertencer, podendo reconsiderar sua deciso
nos quinze dias teis subsequentes. (Artigo com redao dada pelo art. 11 do Decreto
n 46.595, de 10/9/2014)
Art. 13 - Do indeferimento do pedido de reconsiderao previsto no art. 12 caber

interposio de recurso:
I - ao Comandante da unidade ou frao a que pertence o militar que praticou o
ato, cuja deciso dever ser proferida dentro do prazo de quinze dias teis, contados do
seu recebimento;
II - ao Diretor de Atividades Tcnicas do CBMMG, no caso de indeferimento do
recurso previsto no inciso I, cuja deciso dever ser proferida no prazo de trinta dias,
contados do seu recebimento. (Artigo com redao dada pelo art. 11 do Decreto n
46.595, de 10/9/2014)
Art. 14 - Quando houver discordncia de autuao aplicada pelo CBMMG, referente

vistoria de fiscalizao, o proprietrio ou responsvel pelo uso da edificao podero
apresentar recurso dirigido ao Comandante da unidade ou frao a que pertence o
militar que praticou o ato, que ter o prazo de quinze dias teis para deciso. (Artigo
com redao dada pelo art. 11 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Seo II
Do Requerimento de Prorrogao de Prazos
Art. 15 - Na impossibilidade tcnica do cumprimento dos prazos para sanar as

irregularidades, o responsvel tcnico, proprietrio ou representante legal podero
requerer autoridade prevista no art. 14, mediante petio fundamentada, a prorrogao
de prazo para adequao da edificao.
242
1 Somente sero aceitas solicitaes de prorrogao de prazos para correo de

irregularidades quando houver justificado motivo e cronograma de execuo.
2 A critrio do CBMMG, o prazo a que se refere este artigo poder sofrer nova
prorrogao, mediante petio fundamentada do interessado, atendendo ao constante
no caput e 1.
3 A solicitao de prorrogao de prazo no anula a multa j aplicada, devendo,
neste caso, somente ser emitido o AVCB aps a confirmao do pagamento desta.
(Artigo com redao dada pelo art. 11 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Seo III
Dos Prazos
Art. 16 - (Revogado pelo art. 23 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
CAPTULO VIII
DOS EVENTOS
(Ttulo com redao dada pelo art. 12 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Art. 18 - Os eventos, como espetculos, feiras e assemelhados, devem ser organizados

observando os critrios de segurana estabelecidos em Instruo Tcnica especfica,
alm das recomendaes de rgos pblicos competentes.
1 O organizador do evento dever fazer o planejamento com antecedncia

suficiente que permita a regularizao nos rgos responsveis, cabendo-lhe a adoo
de todas as exigncias necessrias, devendo contratar servios tcnicos profissionais
especficos e garantir sua efetiva atuao durante o evento.
2 Caber ao organizador do evento garantir que o local destinado a receber os

espectadores oferea condies de segurana contra incndio e pnico, devendo, para
isso, contratar profissional habilitado para assumir a responsabilidade tcnica relativa ao
evento, nos termos da Instruo Tcnica especfica.
3 O responsvel tcnico pelo evento o profissional habilitado pelo respectivo

conselho profissional, incumbido de garantir a eficincia das medidas de segurana
executadas para o evento, de coordenar a atuao da brigada de incndio, alm de adotar
outras providncias necessrias para a segurana do evento e preveno de sinistros.
4 Outras responsabilidades, recomendaes e procedimentos sero

estabelecidos em Instruo Tcnica especfica. (Artigo com redao dada pelo art. 12
do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
243
CAPTULO IX
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES DO
PROPRIETRIO OU RESPONSVEL PELO USO
Art. 20 - O proprietrio, o responsvel pelo uso ou o seu representante legal podem

tratar de seus interesses perante o CBMMG e, quando necessrio, devem comprovar a
titularidade ou o direito sobre a edificao e rea de risco, mediante documentos
comprobatrios. (Artigo com redao dada pelo art. 13 do Decreto n 46.595, de
10/9/2014)
Art. 21 - O proprietrio ou o responsvel pelo uso obrigam-se, sob pena de incorrer no

disposto no art. 11, independentemente das responsabilidades civis e penais cabveis, a:
I - manter as medidas de segurana contra incndio e pnico em condies de
utilizao e manuteno adequadas;
II - utilizar a edificao de acordo com o uso para o qual foi projetada; e
III - adotar as providncias cabveis para a adequao da edificao e das reas de
risco s exigncias deste Decreto, quando necessrio. (Artigo com redao dada pelo
art. 13 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Art. 22 - Para as edificaes e reas de risco caber aos respectivos responsveis

tcnicos o detalhamento tcnico dos projetos e das instalaes das medidas de segurana
contra incndio e pnico de que trata este Decreto, e ao responsvel pela obra, o fiel
cumprimento ao projetado.
Pargrafo nico. Na prestao de servios e no fornecimento de produtos, em

consonncia com a Lei Federal n 8.078, de 11 de setembro de 1990, os engenheiros e
arquitetos, bem como os promotores de eventos, observaro as normas tcnicas
expedidas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT ou por outra
entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade
Industrial CONMETRO. (Artigo com redao dada pelo art. 13 do Decreto n
46.595, de 10/9/2014)
CAPTULO X
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES E REAS DE RISCO
Art. 24 - Para efeito deste Decreto, as edificaes e reas de risco so classificadas,

quanto ocupao, de acordo com a tabela do Anexo. (Artigo com redao dada pelo
art. 14 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
244
CAPTULO XI
DAS MEDIDAS DE PROTEO CONTRA INCNDIO E PNICO
Art. 25 - As medidas de segurana contra incndio e pnico nas edificaes e reas de

risco so as constantes abaixo, podendo ser adotadas, a critrio do CBMMG, outras:
I - acesso de viatura at a edificao;
II - separao entre edificaes isolamento de risco;
III - segurana estrutural contra incndio;
IV - compartimentao horizontal;
V - compartimentao vertical;
VI - controle de materiais de acabamento e de revestimento;
VII - sadas de emergncia;
VIII - hidrante pblico;
IX - controle de fumaa;
X - brigada de incndio;
XI - iluminao de emergncia;
XII - sistema de deteco de incndio;
XIII - sistema de alarme de incndio;
XIV - sinalizao de emergncia;
XV - sistema de proteo por extintores de incndio;
XVI - sistema de hidrantes e mangotinhos;
XVII - sistema de chuveiros automticos;
XVIII - sistema de resfriamento;
XIX - sistema de proteo por espuma;
XX - sistema fixo de gases; e
XXI - plano de interveno contra incndio e pnico.
1 Para a execuo e implantao das medidas de segurana contra incndio e

pnico, as edificaes e reas de risco devem atender s exigncias previstas nas
Instrues Tcnicas e, na sua falta, s normas tcnicas da ABNT.
2 Na ausncia de norma nacional, podero ser adotadas literaturas

internacionais consagradas.
3 As medidas de segurana contra incndio e pnico devem ser projetadas e

executadas objetivando a preservao da vida humana, evitando ou confinando o
incndio, evitando ou controlando o pnico.
4 A impossibilidade tcnica de execuo de uma medida de segurana contra

incndio e pnico no impede a exigncia, por parte do CBMMG, de outras de mesma
natureza que possam reduzir a condio de risco, suprindo a ao protetora daquela
exigida.
5 As Instrues Tcnicas devero ser elaboradas e modificadas somente
mediante anlises e propostas realizadas por Corpo Tcnico designado pelo
245
Comandante-Geral do CBMMG, sob a coordenao do Diretor de Atividades Tcnicas.

(Artigo com redao dada pelo art. 15 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
CAPTULO XII
DO CONSELHO CONSULTIVO DE SEGURANA
CONTRA INCNDIO E PNICO DO ESTADO - CCSCIP
Art. 26 - O Conselho Consultivo de Segurana Contra Incndio e Pnico do Estado -

CCPCIP, rgo consultivo do CBMMG, institudo pelo art. 28 do Decreto n 44.270, de
31 de maro de 2006, tem as seguintes atribuies:
I - discutir e propor sugestes, quando da elaborao de Instruo Tcnica para
deliberao do Comandante-Geral do CBMMG; (Inciso com redao dada pelo art. 16
do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
II manifestar-se a respeito de temas e casos relacionados preveno contra
incndio e pnico, incluindo intervenes e solues excepcionais a eles relacionadas,
quando for o caso; (Inciso com redao dada pelo art. 16 do Decreto n 46.595, de
10/9/2014)
III - promover a integrao entre as vrias instituies que compem o CCSCIP,
objetivando otimizar as aes do CBMMG que propiciem segurana comunidade;
IV - elaborar o seu regimento interno, determinando as normas e os
procedimentos de seu funcionamento; e
V - opinar sobre os casos omissos, contraditrios ou de dvidas na interpretao
da legislao de segurana contra incndio e pnico; (Inciso com redao dada pelo art.
16 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
VI - acompanhar a elaborao das normas contidas neste Decreto. (Inciso
acrescentado pelo art. 16 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Art. 27 - O CCSCIP ser composto por doze membros, da seguinte forma:

I - o Chefe do Estado Maior do CBMMG, que seu presidente;
II - o Diretor de Atividades Tcnicas do CBMMG;
III - o Chefe do Centro de Atividades Tcnicas do CBMMG;
IV - um oficial da Diviso de Pesquisa da Diretoria de Atividades Tcnicas do
CBMMG, indicado pelo Diretor de Atividades Tcnicas;
V - um representante do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas
Gerais CREA-MG;
VI - um representante do Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Minas Gerais
CAU-MG;
VII - dois representantes indicados por universidades do Estado de Minas Gerais;
VIII - quatro representantes indicados pelas seguintes entidades:
a) Associao Comercial de Minas AC-MINAS;
b) Cmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte CDL-BH;
c) Cmara do Mercado Imobilirio CMI;
d) Federao do Comrcio do Estado de Minas Gerais FECOMRCIO-
MG;
246
e) Federao das Indstrias do Estado de Minas Gerais FIEMG;

f) Instituto de Arquitetos do Brasil/ Departamento Minas Gerais IAB-MG;
g) Sindicato do Comrcio Varejista de Combustveis Automotivos e Lojas
de Convenincia do Estado de Minas Gerais - MINASPETRO;
h) Sindicato dos Hotis, Bares e Restaurantes e Similares de Belo Horizonte
SINDHORB;
i) Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais
SINDUSCON-MG; e
j) Sociedade Mineira de Engenheiros SME.
1 Os titulares dos rgos e entidades de que tratam os incisos V a VIII

indicaro seus representantes e respectivos suplentes.
2 O mandato dos membros do Conselho de no mximo trs anos, admitida

uma reconduo, exceto em relao s autoridades de que tratam os incisos I, II, III e
IV, as quais so membros efetivos do Conselho.
3 O Presidente do Conselho ter direito, alm do voto comum, ao de qualidade,

e ser substitudo em seus impedimentos eventuais pelo Diretor de Atividades Tcnicas
do CBMMG.
4 Os membros do Conselho constantes dos incisos V a VIII exercem suas

atividades de forma voluntria, sem qualquer vnculo empregatcio ou obrigao
trabalhista, previdenciria ou afim do Estado de Minas Gerais.
5 O Comandante-Geral do CBMMG, atravs de ato prprio, publicar o

regimento interno do Conselho. (Artigo com redao dada pelo art. 17 do Decreto n
46.595, de 10/9/2014)
Art. 28 - O CBMMG dar o apoio logstico para o funcionamento do Conselho.
CAPTULO XIII
Art. 29 - Na ausncia de normas, omisso de regras gerais e especficas,

impossibilidade tcnica do cumprimento das exigncias deste Decreto e nos casos
especiais, ser designado corpo tcnico do CBMMG, para analisar e emitir parecer.
Pargrafo nico. O Diretor de Atividades Tcnicas do CBMMG disciplinar o
funcionamento do corpo tcnico. (Artigo com redao dada pelo art. 18 do Decreto n
46.595, de 10/9/2014)
Art. 29-A. - O Comando-Geral e a Diretoria de Atividades Tcnicas do CBMMG tm

autonomia para disciplinar os assuntos relativos segurana contra incndio e pnico no
247
Estado, desde que no contrarie o disposto neste Decreto. (Artigo acrescentado pelo art.
19 do Decreto n 46.595, de 10/9/2014)
Art. 31 - Fica revogado o Decreto n 44.270, de 31 de maro de 2006.
Palcio da Liberdade, em Belo Horizonte, aos 29 de fevereiro de 2008; 220 da

Inconfidncia Mineira e 187 da Independncia do Brasil.
ACIO NEVES
Danilo de Castro
Renata Maria Paes de Vilhena
Maurcio de Oliveira Campos Jnior
ANEXO DA LEI ESTADUAL N 44.746/2008:
TABELA DE CLASSIFICAO DAS EDIFICAES E REAS
DE RISCO QUANTO OCUPAO
(VIDE PGINAS SEGUINTES)
248
Grupo Ocupao /Uso Diviso Descrio Exemplos
Casas trreas ou assobradadas (isoladas e no isoladas) e condomnios
A Residencial A-1 Habitao unifamiliar
horizontais.
A-2 Habitao multifamiliar Edifcios de apartamento em geral.
Pensionatos, internatos, alojamentos, mosteiros, conventos, residncias
A-3 Habitao coletiva
geritricas. Capacidade mxima de 16 leitos, sem acompanhamento mdico.
Servio de Hotis, motis, penses, hospedarias, pousadas, albergues, casas de cmodos
B B-1 Hotel e assemelhado
Hospedagem e diviso A3 com mais de 16 leitos, e assemelhados.
Hotis e assemelhados com cozinha prpria nos apartamentos (incluem-se
B-2 Hotel residencial
apart-hotis, hotis residenciais) e assemelhados.
Comrcio com baixa carga
C Comercial C-1 Armarinhos, artigos de metal, louas, artigos hospitalares e outros.
de incndio
Comrcio com mdia e alta Edifcios de lojas de departamentos, magazines, galerias comerciais,
C-2
carga de incndio supermercados em geral, mercados e outros.
C-3 Shopping center Centros de compras em geral (shopping centers).
Reparties pblicas e locais Edificaes do Executivo, Legislativo e Judicirio, tribunais, cartrios,
Servio para prestao de servio escritrios administrativos ou tcnicos, instituies financeiras (que no
D D-1
profissional profissional ou conduo de estejam includas em D-2), cabeleireiros, teleatendimento, centros
negcios. profissionais e assemelhados.
D-2 Agncia bancria Agncias bancrias e assemelhadas.
Servio de reparao (exceto Lavanderias, assistncia tcnica, reparao e manuteno de aparelhos
D-3
os classificados em G-4) eletrodomsticos, chaveiros, pintura de letreiros e outros.
Laboratrios de anlises clnicas sem internao, laboratrios qumicos,
D-4 Laboratrio
fotogrficos e assemelhados.
Educacional e Escolas de primeiro, segundo e terceiro graus, cursos supletivos e pr-
E E-1 Escola em geral
cultura fsica universitrios e assemelhados.
Escolas de artes e artesanato, de lnguas, de cultura geral, de cultura
E-2 Escola especial
estrangeira, escolas religiosas e assemelhados.
Locais de ensino e/ou prticas de artes marciais, ginsticas (artstica, dana,
E-3 Espao para cultura fsica musculao e outros) esportes coletivos (tnis, futebol e outros que no
estejam includos em F-3), sauna, casas de fisioterapia e assemelhados.
249
Centro de treinamento
E-4 Escolas profissionais em geral.
profissional
E-5 Pr-escola Creches, escolas maternais, jardins-de-infncia.
Escola para portadores de
E-6 Escolas para excepcionais, deficientes visuais e auditivos e assemelhados.
deficincias
Local de Reunio Local onde h objeto de valor
F F-1 Museus, centros de documentos histricos, bibliotecas e assemelhados.
de Pblico inestimvel.
Igrejas, capelas, sinagogas, mesquitas, templos, cemitrios, crematrios,
F-2 Local religioso e velrio.
necrotrios, salas de funerais e assemelhados.
Centro esportivo e de Estdios, ginsios e piscinas com arquibancadas, rodeios, autdromos,
F-3
exibio. sambdromos, arenas em geral, pistas de patinao e assemelhados.
Estao e terminal de Estaes rodoferrovirias e lacustre, portos, metr, aeroportos, helipontos,
F-4
passageiro. estaes de transbordo em geral e assemelhados.
Teatros em geral, cinemas, peras, auditrios de estdios de rdio e televiso
F-5 Arte cnica.
e assemelhados.
F-6 Local de diverso. Boates, sales de baile, restaurantes danantes e casas de show.
F-7 Evento temporrio. Circos, feiras em geral, shows e assemelhados.
F-8 Local para refeio. Restaurantes, lanchonetes, bares, cafs, refeitrios, cantinas e assemelhados.
Edificaes permanentes de jardins zoolgicos, parques recreativos, clubes
F-9 Recreao.
sociais, bilhares, boliches, casas de jogos e assemelhados.
Exposio de objetos e Sales e salas de exposio de objetos e animais, show-room, galerias de
F-10
animais. arte, aqurios, planetrios, e assemelhados. Edificaes permanentes.
F-11 Auditrios. Auditrios em geral, com palcos sem movimentao de cenrios.
Servio
Garagem sem acesso de
G automotivo e G-1 Garagens automticas, garagens de veculos de carga e coletivos.
pblico.
assemelhados
Garagem com acesso de
G-2 Garagens coletivas sem automao.
pblico.
Local dotado de
G-3 abastecimento de Postos de abastecimento e servio.
combustvel.
250
Oficinas de conserto de veculos, borracharias (sem recauchutagem), oficinas
Servio de conservao,
G-4 de veculos de carga e coletivos, mquinas agrcolas e rodovirias,
manuteno e reparos.
retificadoras de motores.
G-5 Hangares. Abrigos para aeronaves com ou sem abastecimento.
Servio de sade e Hospitais, clnicas veterinrias (inclui-se alojamento com ou sem
H H-1 Hospital veterinrio.
institucional adestramento).
Locais onde pessoas
Asilos, orfanatos, abrigos geritricos, hospitais psiquitricos, reformatrios,
requerem cuidados especiais
H-2 locais para tratamento de dependentes qumicos e assemelhados. Todos sem
por limitaes fsicas ou
celas.
mentais.
Hospitais, casa de sade, prontos-socorros, clnicas com internao,
H-3 Hospital e assemelhado. ambulatrios e postos de atendimento de urgncia, postos de sade e
puericultura e assemelhados com internao.
Edificaes das foras Centrais de polcia, delegacias e quartis sem carceragem, postos policiais e
H-4
armadas e policiais. assemelhados.
Hospitais psiquitricos, manicmios, reformatrios, prises em geral (casa de
Local onde a liberdade das
H-5 deteno, penitencirias, presdios, cadeias pblicas, delegacias e quartis
pessoas sofre restries.
com carceragem) e instituies assemelhadas. Todos com celas.
Clnicas mdicas, Clnicas mdicas em geral, unidades de hemodilise, ambulatrios e
H-6
odontolgicas e veterinrias. assemelhados. Todos sem internao.
Locais onde as atividades
Atividades que manipulam materiais com baixo risco de incndio, tais como
exercidas e os materiais
fbricas em geral, onde os processos no envolvem a utilizao intensiva de
utilizados apresentam baixo
I Indstria I-1 materiais combustveis (ao; aparelhos de rdio e som; armas; artigos de
potencial de incndio. Locais
metal; gesso; esculturas de pedra; ferramentas; fotogravuras; jias; relgios;
com carga de incndio at
sabo; serralheria; suco de frutas; louas; metais; mquinas).
300MJ/m
251
Locais onde as atividades
exercidas e os materiais
Atividades que manipulam materiais com mdio risco de incndio, tais
utilizados apresentam mdio
I-2 como: artigos de vidro; automveis, bebidas destiladas; instrumentos
potencial de incndio. Locais
musicais; mveis; alimentos marcenarias, fbricas de caixas e assemelhados.
com carga de incndio acima
de 300 at 1.200MJ/m
Locais onde h alto risco de
Fabricao de explosivos, atividades industriais que envolvam lquidos e
incndio. Locais com carga
I-3 gases inflamveis, materiais oxidantes, destilarias, refinarias, ceras, espuma
de incndio superior a
sinttica, elevadores de gros, tintas, borracha e assemelhados.
1.200MJ/m2
Depsitos de material Edificaes sem processo industrial que armazenam tijolos, pedras, areias,
J Depsito J-1
incombustvel. cimentos, metais e outros materiais incombustveis.
J-2 Todo tipo de Depsito. Depsitos com carga de incndio at 300MJ/m
J-3 Todo tipo de Depsito. Depsitos com carga de incndio acima de 300 at 1.200MJ/m
J-4 Todo tipo de Depsito. Depsitos com carga de incndio acima de 1.200MJ/m.
L Explosivos L-1 Comrcio. Comrcio em geral de fogos de artifcio e assemelhados.
L-2 Indstria. Indstria de material explosivo.
L-3 Depsito. Depsito de material explosivo.
Tneis rodoferrovirios e lacustres, destinados ao transporte de passageiros
M Especial M-1 Tnel.
ou cargas diversas.
Tanques ou Parque de Locais destinados produo, manipulao, armazenamento e distribuio
M-2
Tanques. de lquidos ou gases combustveis e inflamveis.
Central de comunicao e Centrais telefnica, centros de comunicao, centrais de transmisso, de
M-3
energia. distribuio de energia e central de processamentos de dados.
Propriedade em
M-4 Locais em construo ou demolio.
transformao.
Propriedades destinadas ao processamento, reciclagem ou armazenamento de
M-5 Processamento de lixo.
material recusado/ descartado.
M-6 Terra selvagem. Florestas, reservas ecolgicas, parques florestais e assemelhados.
M-7 Ptio de Containers. reas abertas destinadas ao armazenamento de containers.
252
ANEXO E2.4
LEI N. 10.315 de 04 de outubro de 2002.
Modifica a Lei n 8.782, de 15 de dezembro de 1995, que dispe sobre a incluso de

Obras de Artes em edificaes que especifica e d outras providncias.
Projeto de autoria do Vereador Rogrio Ghedin.
A Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciona a seguinte Lei :
Art. 1 - Os arts. 1, 2, 3, 4, 5 e 6 da Lei n 8.782/95, passam a vigorar com a

seguinte redao:
Art. 1 - Todo prdio privado ou pblico a ser edificado no Municpio de Juiz de

Fora, com rea construda a partir de dois mil e quinhentos metros quadrados, dever
incluir em seu projeto arquitetnico obra de arte de artista plstico profissional
juizforano, em lugar de destaque e de fcil visibilidade, externa ou internamente
edificao, que atenda a proposta da lei na divulgao da produo artstica do
municpio.
Pargrafo nico - Os efeitos deste artigo tambm incidem em edificaes

destinadas a grandes concentraes pblicas, com rea construda a partir de mil metros
quadrados, tais como: casas de espetculos, sales de reunies, estabelecimento de
ensino, estabelecimento de crdito, hospitais, casas de sade, hotis, estdios e clubes
esportivos.
Art. 2 - As obras de arte devero ser em forma de quadros, painis, murais,

objetos de arte, cermica, tapearia, esculturas, a critrio do construtor, e o custo destas
obras dever perfazer o montante igual ou superior a meio por cento do custo total da
edificao.
Pargrafo nico As obras de arte de que trata esta Lei integraro a edificao e
no podero ser executadas com material de fcil perecibilidade.
Art. 3 - Em prdios privados, o construtor contratar o(s) artista(s) plstico(s)

atravs de livre concorrncia, enquanto que em edificaes pblicas se recorrer ao
processo de seleo em concorrncia pblica.
1 - Para efeito de habilitao, todo artista plstico interessado em participar

destas concorrncias dever se inscrever na Fundao Cultural Alfredo Ferreira Lage -
FUNALFA e comprovar residncia fixada na cidade de Juiz de Fora por perodo igual
ou superior a dois anos.
2 - A concorrncia pblica se realizar atravs de normas previamente

estabelecidas entre a Fundao Cultural Alfredo Ferreira Lage - FUNALFA e os
artistas plsticos cadastrados nesta Fundao.
253
Art. 4 - O cumprimento desta Lei facultativo s edificaes destinadas aos

conjuntos habitacionais populares.
Art. 5 - Vetado.
Art. 6 - A Fundao Cultural Alfredo Ferreira Lage - FUNALFA, estabelecer

formas de fiscalizao ao cumprimento desta Lei.
em contrrio.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 04 de outubro de 2002.
TARCSIO DELGADO
PAULO ROGRIO DOS SANTOS
RAZES DE VETO
Vejo-me compelido a vetar parcialmente a proposio de lei aprovada por essa

Egrgia Cmara Municipal que Modifica a Lei n 8782, de 15 de dezembro de 1995,
que dispe sobre a incluso de Obras de Artes em edificaes que especifica e d outras
providncias.
O artigo 5. da referida proposio padece de vcios de ordem tcnica, o que
impele seja o mesmo vetado integralmente. Tal dispositivo demonstra-se inadequado,
no momento em que dispe e estende ao construtor da obra de arte, quando includa em
edificaes particulares, a utilizao dos incentivos fiscais da Lei Municipal n 8525, de
27 de agosto de 1994 Lei Murilo Mendes.
Ocorre que a citada Lei n 8525, que criou o Programa Cultural Murilo Mendes
e instituiu o Fundo Municipal de Incentivo Cultura, vinculando-o Fundao Cultural
Alfredo Ferreira Lage FUNALFA, no prev, em nenhum de seus 10 (dez) artigos, a
concesso de benefcios fiscais razo pela qual entendo no haver possibilidade de
permanecer o artigo 5. no bojo da proposio vertente, vez que parte da premissa da
existncia de previso legal que efetivamente no existe no mbito da legislao
tributria municipal, e, em especial, na lei referida no artigo neste momento vetado.
Assim sendo, como no h permissivo legal apto a conceder incentivo fiscal na
Lei Murilo Mendes, imperioso se faz vetar integralmente o artigo 5., data a patente
impossibilidade do mesmo ter qualquer eficcia.
Pelas razes ora expostas, o veto ao artigo 5. da presente proposio se impe,
razo pela qual devolvo a matria a essa Casa Legislativa para o seu indispensvel
reexame.
Prefeitura de Juiz de Fora, 04 de outubro de 2002.
TARCSIO DELGADO
254
PROPOSIO VETADA
Art. 5 - O construtor da obra de Arte para edificaes particulares poder

utilizar dos incentivos fiscais da Lei Municipal n 8.525 (Lei Murilo Mendes), para
reduo de seus custos.
ANEXO E2.5
LEI N. 10.786 de 02 de agosto de 2004.
Dispe sobre a regularizao de construes, reformas ou ampliaes de imveis

realizadas sem prvia licena da Prefeitura de Juiz de Fora.
Projeto de autoria do Executivo.

Art. 1. - As construes, reformas, modificaes ou ampliaes de obras, muros,

edificaes, bem como suas dependncias, iniciadas sem prvia licena da Prefeitura,
at a data da publicao desta Lei e concludas at dois anos aps esta data, podero ser
regularizadas, desde que os interessados (proprietrios ou legtimos possuidores),
devidamente documentados, cumpram os seguintes requisitos: (Alterado pela Lei
11.517 de 11 de Fevereiro de 2008)
I - apresentao, sob requerimento protocolizado, de projeto acompanhado de uma
cpia, devidamente assinado pelo responsvel tcnico, nos termos da legislao
pertinente;
II - pagamento das taxas e multas previstas na Legislao Tributria Municipal;
III - pagamento da multa no valor de R$7,00 (sete reais), por metro quadrado,
considerando a metragem quadrada total da edificao a ser regularizada;
IV - para as construes com at 85m de rea, o valor da multa ser de R$4,96
(quatro reais e noventa e seis centavos), por metro quadrado, considerando a metragem
quadrada total da edificao a ser regularizada.
1. - O valor estabelecido nos incisos III e IV deste artigo, sero atualizados nos
mesmos percentuais e periodicidade dos demais crditos da Fazenda Municipal, em
conformidade com a legislao pertinente.
2. - Sobre o valor da multa prevista nos incisos III e IV, ficam concedidos
descontos de 20% (vinte por cento), 30% (trinta por cento) e 40% (quarenta por cento),
para os imveis situados respectivamente, nas reas integrantes dos grupos B, C e D,
relacionados nos anexos VI, VII e VIII, da Lei n. 10.632, de 30 de dezembro de 2003,
que Aprova a Planta Genrica de Valores de Terreno PGVT, a Tabela de Preos de
Construo TPC e os Fatores de Comercializao FC, destinados apurao do
valor venal de imveis, para fins de lanamento do IPTU, exerccio de 2004, e d outras
providncias.
255
Art. 2. - A regularizao de edificaes do tipo proletrio, com rea mxima construda

de 70,00m (setenta metros quadrados), ser feita independentemente do pagamento das
taxas e multas previstas na Legislao Tributria Municipal, ficando, no entanto, sujeita
ao pagamento das multas previstas nos incisos III e IV, do art. 1. desta Lei.
Art. 3. - A regularizao de edificaes construdas e concludas anteriormente Lei

n. 6910, de 31 de maio de 1986 (Dispe sobre o Ordenamento do Uso e Ocupao do
Solo no Municpio de Juiz de Fora), desde que devidamente comprovadas atravs de
documento oficial expedido por rgos pblicos ou institucionais, fica isenta do
pagamento das multas previstas nos incisos III e IV, do art. 1. desta Lei.
Art. 4. - O incio da obra, para fins de regularizao, poder ser comprovado por um
dos documentos abaixo relacionados:
I - demonstrativo de ligao, ainda que provisria, de gua ou de luz;
II - prova de ligao telefnica;
III - prova aerofotogramtrica da existncia da obra ou edificao;
IV - prova de correspondncia enviada ao endereo do imvel;
V - lanamento de IPTU da edificao, quando for o caso;
VI - matrcula da obra no INSS;
VII - documento oficial expedido por rgos pblicos ou institucionais.
Art. 5. - A concluso da obra para fins de regularizao ser comprovada atravs de

um dos itens seguintes:
I - vistoria realizada pelo setor competente da Prefeitura at no mximo 60
(sessenta) dias aps a data do requerimento formalizado pelo interessado;
II - documento oficial expedido por rgos pblicos e institucionais.
Pargrafo nico - Para efeito de regularizao podero ser consideradas obras

concludas as edificaes em fase de acabamento, desde que se encontrem em uso.
Art. 6. - Aps o deferimento da regularizao, o requerente ser notificado para, no

prazo de trinta dias, efetuar o pagamento das taxas e multas, nos termos da Lei, e, se
ultrapassado este prazo, o dbito ser inscrito em dvida ativa e cobrado judicialmente.
Pargrafo nico - O pagamento das taxas e multas poder ser parcelado nos
moldes da Lei n. 10.450, de 07 de maio de 2003 (Dispe sobre o Parcelamento de
Dbito no mbito da Fazenda Municipal e d outras providncias) e suas eventuais
alteraes.
Art. 7. - Os requerimentos de regularizao de obras e edificaes que constituem

plos geradores de trnsito ou trfego, ou que acarretem danos urbansticos relevantes e
cuja rea seja superior a 1.000m, (mil metros quadrados), tero a sua aprovao
condicionada a exame prvio da DPU (Diretoria de Poltica Urbana)/GERURB
256
(Gerncia de Estruturao e Regulao Urbana) e da GETTRAN (Gerncia de

Transporte e Trnsito).
Art. 8. - Quando se tratar de obra que seja objeto de ao ajuizada pelo Municpio,
dever o interessado, alm dos pagamentos previstos nesta Lei, satisfazer as despesas
processuais, trazendo o comprovante para a juntada ao processo administrativo e
judicial, sob pena de indeferimento do seu pedido de regularizao, sem direito
restituio das taxas e multas pagas.
Pargrafo nico - Nesse caso, as multas previstas nos incisos III e IV do art.1.
desta Lei sero fixadas em dobro.
Art. 9. - No sero regularizadas as obras e edificaes:

I - feitas com infrao dos direitos de vizinhana e propriedade;
II - assentadas nos prprios da Unio, do Estado e do Municpio;
III - feita fora dos alinhamentos das vias, ou com inobservncia do recuo
estabelecido, salvo se o proprietrio se obrigar mediante termo lavrado em livro prprio
e registro, a recu-las ou demoli-las, s suas expensas, quando assim lhe for exigido
pelo Municpio;
IV - relacionadas a preservao do patrimnio tcnico cultural, cujas
caractersticas foram alteradas sem licena tcnica municipal, aps parecer tcnico da
CPTC, (Comisso Permanente Tcnico-Cultural);
V - que se incluam nos casos tratados pelo inciso I a VIII do art.6., da Lei n.
6908/86 (Dispe sobre o Parcelamento do Solo no Municpio de Juiz de Fora);
VI - cuja destinao de uso no for permitida pelo zoneamento definido pela Lei
n. 6.910/86 ou suas alteraes, exceto quando houver parecer favorvel da
DPU/GERURB/DIUSO/GETTRAM e COMUS.
Art. 10 - Os benefcios desta Lei alcanaro tambm os pedidos de regularizao que

estiverem em tramitao na Prefeitura de Juiz de Fora, a partir da data de sua vigncia.
Art. 11 - Os interessados se responsabilizaro civil e criminalmente pelas informaes

e pela idoneidade dos documentos apresentados para satisfao dos requisitos elencados
nesta Lei.
Art. 12 - Fica revogada a Lei n. 9128, de 16 de outubro de 1997 (Dispe sobre a

Regularizao de Construes, Reformas ou Ampliaes de imveis realizadas sem
prvia licena da Prefeitura de Juiz de Fora).
Art. 13 - Esta Lei ter vigncia por prazo determinado, por cinco anos, contados a
partir de sua publicao. (Revigorado pela Lei 11.517 de 12 de fevereiro de 2008)
257
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 02 de agosto de 2004.

b) ANA ANGLICA DE ANDRADE - Diretora de Administrao e Recursos
Humanos.
ANEXO E2.6
LEI N. 12.530 - de 19 de abril de 2012.
Dispe sobre a regularizao de construes, reformas, modificaes ou ampliaes de

edificaes realizadas sem prvia licena da Prefeitura de Juiz de Fora e que no se
enquadram nas Leis Municipais N.s 6.909 e 6.910 de 31 de maio de 1986.
Projeto de autoria do Vereador Julio Gasparette.
Art. 1 - As construes, reformas, modificaes ou ampliaes de edificaes iniciadas

at a data da publicao desta Lei e executadas sem o devido licenciamento da
Prefeitura podero ser regularizadas, desde que se encontrem concludas e que sejam
cumpridos os seguintes requisitos:
I - apresentao grfica do levantamento arquitetnico da construo, em duas
vias, sob requerimento protocolizado, devidamente assinado pelo responsvel pelo
levantamento, nos termos da legislao pertinente;
II - apresentao de declarao firmada pelo proprietrio tomando cincia de que
o poder pblico no se responsabiliza pela segurana e estabilidade do imvel;
III - apresentao do ttulo de propriedade do imvel, devidamente atualizado;
IV - inexistncia de dbito sobre o imvel, verificado pela Prefeitura;
V - inexistncia de dbito de Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza
(ISSQN) dos profissionais ou pessoas jurdicas envolvidas, verificado pela Prefeitura;
VI - apresentao de documentos complementares que porventura se faam
legalmente necessrios.
1 Podero requerer os benefcios desta Lei, diretamente ou atravs de

procurao especfica, os legtimos proprietrios do imvel ou detentores do direito real
de uso sobre o imvel, devidamente documentados.
2 Tambm podero usufruir dos benefcios desta Lei os pedidos de

regularizao que, na data de sua entrada em vigor, encontrem-se em tramitao na
Prefeitura, desde que o interessado assim o solicite.
Art. 2 - A concluso da obra, para fins de regularizao, ser comprovada atravs de

vistoria realizada pelo setor competente da Prefeitura, com anexao ao processo de
material fotogrfico que comprove o estgio da obra.
258
Pargrafo nico. Podero ser consideradas obras concludas, as edificaes em

fase de acabamento, desde que se encontrem em uso.
Art. 3 - Fica isenta do pagamento das taxas previstas no Cdigo Tributrio Municipal e
das multas previstas nesta Lei a regularizao das edificaes unifamiliares, sendo nica
unidade no lote, com rea mxima construda de 100,00m2 (cem metros quadrados),
situadas nas reas integrantes dos grupos A, B, C e D, relacionadas nos Anexos VII e
VIII da Lei n. 11.925, de 29 de dezembro de 2009 e suas respectivas alteraes, desde
que o proprietrio no possua outro imvel inserido no permetro urbano do Municpio.
Art. 4 - Fica isenta do pagamento das multas previstas nesta Lei a regularizao das
edificaes construdas e concludas anteriormente publicao da Lei n. 6.910, de
1986, desde que devidamente comprovadas atravs de documento oficial expedido por
rgos pblicos ou institucionais.
Art. 5 - os valores das multas para regularizao de uma ou mais edificaes no

mesmo lote com rea construda total de at 500,00m2 (quinhentos metros quadrados),
sero calculados multiplicando-se a rea total a ser regularizada pela alquota constante
do Anexo I desta Lei.
Art. 6 - Para as edificaes que no se enquadram nos arts. 3, 4 e 5 da presente Lei,

os valores das multas sero calculados multiplicando-se a rea a ser regularizada
referente a cada parmetro no atendido pela alquota correspondente constante do
Anexo II desta Lei.
Art. 7 - Para o clculo dos valores das multas dever ser considerado:
a) o requerimento protocolizado at o dia 31 de dezembro de 2015; (Alterado pela
Lei Complementar 024 de 19 de abril de 2012)
b) a regio em que se localiza o imvel, a saber, A, B, C e D que se encontra
relacionada nos anexos V, VI, VII e VIII, da Lei Municipal n. 11.925, de 2009 e suas
respectivas alteraes;
c) o valor do m2 da edificao utilizado no lanamento do IPTU ser referente ao
exerccio da data em que for solicitada a regularizao do imvel.
Pargrafo nico. Aps a data fixada na alnea a deste artigo, os valores das
multas para a regularizao das edificaes sero calculados na forma dos arts. 5 e 6
desta Lei, acrescido do percentual de 100% (cem por cento).
Art. 8 - Sem prejuzo das demais obrigaes previstas na presente Lei, tm sua
regularizao condicionada prvia anuncia ou autorizao do respectivo rgo
tcnico competente as edificaes:
I - tombadas ou relacionadas preservao do patrimnio histrico cultural do
Municpio;
II - situadas em faixas no edificveis junto aos cursos dgua;
III - situadas na rea do distrito industrial onde as limitaes urbansticas so
definidas pelo respectivo rgo;
IV - situadas em rea de proteo dos aeroportos;
V - consideradas polos geradores de trfego, tais como definidas na Lei n 6.910,
de 1986, e suas alteraes;
VI - situadas em reas atingidas por projetos de obras e melhoramentos virios
previstos em lei;
259
VII - especiais, assim consideradas aquelas em relao s quais sejam omissas as

Leis ns. 6.909 e 6.910, ambas de 31 de maio de 1986, e suas alteraes;
VIII - que, por fora de legislao, precisem ser aprovadas por outro rgo no
mencionado nos incisos anteriores.
Pargrafo nico. O rgo tcnico competente exigir do proprietrio, caso

necessrio, adequaes na edificao, como condio para prosseguimento do pedido de
regularizao.
Art. 9 - Podero ser regularizadas, desde que o proprietrio se obrigue, mediante

termo lavrado gravado na certido de habite-se, a demolir, s suas expensas, quando
assim lhe for exigido pelo Municpio, as edificaes:
I - situadas em reas de afastamento frontais obrigatrios;
II - situadas em reas onde existe previso legal de futuro alargamento do
logradouro;
III - situadas em reas no edificveis junto s rodovias, estadas vicinais, estradas
de ferro, dutos e linhas de transmisso de energia eltrica;
IV - que possuam marquise que no atenda o inciso II do art. 50 da Lei n. 6.909,
de 1986, desde que tenha altura mnima de 2,70m.
V - feitas fora do alinhamento das vias. (Acrescido pela Lei 12.698 de 21 de
novembro de 2012)
Art. 10 - Vetado.
Art. 11. Os proprietrios de imveis ou os detentores do direito real de uso sobre o

imvel, cuja construo, reforma, modificao ou ampliao tenha sido iniciada at a
data de publicao desta Lei, podero utilizar-se da transferncia do potencial
construtivo, nos termos da Lei n. 9.327, de 27 de julho de 1998, para regulariz-lo, sem
prejuzo da observncia dos demais dispositivos da presente Lei.
1 As reas das construes irregulares situadas em terrenos receptores da

transferncia do potencial construtivo devero ter sua regularizao nos termos do art.
9 da Lei n. 9.327, de 1998.
2 Havendo reas irregulares excedentes oriundas do clculo estabelecido na

forma do 1 deste artigo ou estando as construes irregulares situadas nos
logradouros descritos no art. 6 da Lei n. 9.327, de 1998, essas sero regularizadas
atravs da aplicao dos valores das multas calculadas na forma dos Anexos I e II desta
Lei.
Art. 12 - No sero regularizadas as edificaes:

I - com infrao dos direitos de vizinhana e propriedade;
II - sobre logradouros ou terrenos pblicos;
III - sobre servides ou faixas no edificveis destinadas passagem das redes de
abastecimento de gua, coleta de esgoto, guas pluviais ou energia eltrica, cuja
destinao de uso no for permitida pelo zoneamento definido pela Lei n. 6.910, de
1986 e suas alteraes;
IV - que possuam marquise que no atenda o inciso I do art. 50 da Lei n. 6.909, de
1986 e suas alteraes;
260
V - que no atendam s limitaes urbansticas especficas estabelecidas nas leis

relativas s reas definidas como zonas especiais, de acordo com os arts. 11 e 12 da Lei
n. 6.910, de 1986, e suas alteraes;
VI - que se incluam nos casos tratados pelos incisos I a VIII do art. 6 da Lei n.
6.908, de 31 de maio de 1986 ou suas alteraes.
Art. 13 - Aps o deferimento da regularizao, o requerente ser notificado para, no

prazo de 30 dias, efetuar o pagamento das taxas e multas previstas nesta Lei.
1 Ultrapassado o prazo previsto no caput deste artigo, o dbito ser inscrito em

dvida ativa e cobrado judicialmente.
2 O pagamento das taxas e multas poder ser parcelado, nos moldes previstos
na Lei Municipal n. 10.450, de 07 de maio de 2003, e suas eventuais alteraes.
3 O documento de comprovao da regularizao s ser entregue mediante a

apresentao de comprovante de pagamento das taxas e multas.
Art. 14 - Quando se tratar de obra que seja objeto de ao ajuizada pelo Municpio,
autorizada a regularizao pelo rgo tcnico competente, dever o interessado, alm
dos pagamentos previstos nesta Lei, satisfazer as despesas processuais, trazendo o
comprovante para a juntada ao processo administrativo e judicial, sob pena de
indeferimento do seu pedido de regularizao, sem direito restituio das taxas e
multas pagas.
Art. 15 - Vetado.
Art. 16 - Os requerentes se responsabilizaro civil e criminalmente pela veracidade e

idoneidade das informaes e documentos apresentados Prefeitura de Juiz de Fora,
para a satisfao dos requisitos elencados nesta Lei.
Art. 17 - A regularizao de edificao decorrente desta Lei no implica no

reconhecimento, por parte da Prefeitura, dos direitos de propriedade e do uso em
funcionamento no imvel.
Art. 18 - No caso de indeferimento do pedido de regularizao por motivo de

segurana ou por possibilidade de prejuzo a terceiros, o processo ser encaminhado
Procuradoria Geral do Municpio, que deliberar acerca de eventuais medidas judiciais
cabveis.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 19 de abril de 2012.

b) VTOR VALVERDE - Secretrio de Administrao e Recursos Humanos.
261
ANEXO I
Clculo das Multas
Requerimentos protocolizados at Alquota incidente sobre o valor do metro

quadrado da construo utilizado no lanamento do IPTU
Grupo A Grupo B Grupo C Grupo D
31.12.2012 4,00% 3,00% 2,50% 0,80%
ANEXO II
Clculo das multas para requerimentos protocolizados at 31/12/2012
rea Referente ao parmetro no atendido (m) Alquota incidente sobre o valor do

metro quadrado da construo utilizado no lanamento do IPTU
Grupo A Grupo B Grupo C Grupo D
Coeficiente de aproveitamento ultrapassado 8,0% 7,0% 4,0% 1,5%
Afastamento frontal, laterais e fundos e faixas no edificantes, considerando todos os
pavimentos 1,5% 1,2% 1,0% 0,8%
Nmero de vagas no atendidas, considerando 15 m a rea de cada vaga 1,5% 1,2%
1,0% 0,8%
RAZES DE VETO PARCIAL
De incio, cumpre dizer que o tema do projeto - possibilidade de regularizao de

edificaes eventualmente feitas em desobedincia ao Cdigo de Obras, sem, contudo,
que se derrogue este ltimo diploma - sem dvida, merece regramento mais especfico e
detalhado em nosso Municpio.
Em anlise ao referido projeto, porm, deparamo-nos com ligeira ilegalidade (contido

no art. 15), bem como com questo contrria ao interesse pblico (art. 10). Tendo isso
em vista, opinamos pelo VETO PARCIAL ao projeto em epgrafe, nos seguintes
termos:
Instada a se manifestar, a Secretaria da Fazenda identificou, no art. 15, uma ilegalidade.

Segundo aquela Pasta, o produto das multas decorrentes de infraes lei de
regularizaes deve se destinar no ao Fundo Municipal de Habitao - como proposto
no art. 15 - mas sim ao Tesouro Municipal. Eis os exatos termos da manifestao da SF:
Referido projeto de lei visa conceder aos contribuintes em geral oportunidade de

regularizao de seu imvel e no a uma classe especfica de contribuintes.
Analisando o projeto de lei supracitado verifica-se que as multas nele previstas tratam-
se de multas por descumprimento de obrigaes edilcias, ou seja, contrrias ao Cdigo
de Posturas. Assim, so aplicadas em funo do poder de polcia exercido pelo
Municpio, que fica a cargo da SAU - Secretaria de Atividades Urbanas.
Neste sentido o produto da arrecadao dessas multas pertence ao Tesouro e no ao

Fundo Municipal de Habitao, previsto na Lei n 10.027/01, conforme descrito no art.
15 do projeto de lei supracitado.
262
Receitas vinculadas a este fundo so especficas de programas de habitao e as

oriundas da Lei n 9.214/98.
Pelo exposto, opino no sentido de ser vetado o art. 15 do referido projeto.
Na mesma toada, a SAU - Secretaria de Atividades Urbanas assim se manifestou:
Em resposta ao memorando citado na epgrafe, informamos que somos pela sano do

presente Projeto de Lei, com veto do artigo 15, uma vez que, ao que nos parece, os
recursos deveriam ser destinados ao Tesouro Municipal.
Face, pois, s manifestaes supra, o veto ao citado dispositivo medida que se impe.
Alm do vcio jurdico supra apontado, a SPDE - Secretaria de Planejamento e

Desenvolvimento Econmico, por meio da Subsecretaria de Planejamento Territorial,
reputou contrrios ao interesse pblico os art. 7, pargrafo nico e 10, manifestando-se
no seguinte sentido de veto.
A nosso ver, porm, o art. 7, pargrafo nico no precisa ser vetado, bastando o veto ao
art. 10. Isso porque, na verdade, ao estabelecer que as edificaes podero ser
regularizadas aps a data de 31 de dezembro de 2012, o art. 10 d margem
interpretao segundo a qual obras iniciadas aps referida data possam ser
regularizadas.
O art. 7, pargrafo nico, a nosso ver, no precisa ser vetado, pois a hiptese nele
descrita diferente da descrita no art. 10. A rigor, o art. 7, caput no versa sobre o
perodo de incio ou concluso da obra que se quer regularizar, mas apenas indica os
fatores a serem considerados no clculo da multa para regularizao. Dentre esses
fatores, consta (alnea a) que o requerimento dever ser protocolizado at dia 31 de
dezembro de 2012. E, a nosso ver, o simples fato de o pargrafo nico mencionar que,
aps a data fixada na alnea a, a multa ser calculada de forma diversa, no
suficiente para ensejar o veto do dispositivo, pois apenas se est dizendo que, caso o
requerimento (e no a obra) seja protocolizado aps referida data, a multa calculada de
acordo com os arts. 5 e 6 da lei, mais o percentual de cem por cento.
Pelo exposto, Sr. Presidente, opinamos pelo VETO PARCIAL ao projeto de lei em
epgrafe, no sentido de vetar os artigos 10 e 15.
Prefeitura de Juiz de Fora, 19 de abril de 2012.
PROPOSIES VETADAS
Art. 10. As edificaes podero ser regularizadas aps a data de 31 de dezembro de

2012, sem prejuzo das demais obrigaes estabelecidas nesta Lei.
Pargrafo nico. Ocorrendo tal situao, os valores das multas para a regularizao das
edificaes sero calculados na forma dos arts. 5 e 6 desta Lei, acrescido do percentual
de 100% (cem por cento).
263
Art. 15. O produto da arrecadao das multas previstas nesta Lei ser destinado ao
Fundo Municipal de Habitao, previsto na Lei n. 10.027, de 16 de julho de 2001.
ANEXO E3 POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS
ANEXO E3.1
LEI N. 8.118 - de 17 de julho de 1992.
Dispe sobre a construo e funcionamento de Postos de Abastecimentos de Veculos

Automotores e Servios.
Art. 1. - A construo e funcionamento de Postos de Abastecimentos de Veculos

Automotores e Servios dependem de licena municipal, observadas as condies
estabelecidas nesta Lei, bem como as das Leis n. 6.909 e 6.910 de 31 de maio de 1986.
Art. 2. - Considera-se Posto de Abastecimento de Veculos Automotores e Servios, o

estabelecimento comercial destinado, preponderantemente, venda de combustvel e
lubrificantes para veculos automotores.
1. - Constitui atividades exclusivas dos Postos de Abastecimentos de Veculos

Automotores e Servios a venda a varejo de combustvel, derivados de petrleo e/ou
outros destinados a veculos de locomoo terrestre.
2. - So atividades permitidas aos Postos de Abastecimentos de Veculos

Automotores e Servios e compreendidos na respectiva licena de funcionamento:
a) lavagem e lubrificao de veculos;
b) suprimento de gua e ar;
c) comrcio de peas e acessrios para veculos e de artigos relacionados
com a higiene, conservao, aparncia e segurana dos mesmos;
d) comrcio de bar, restaurante, caf, mercearia e correlatos.
Art. 3. - Somente sero aprovados projetos para construo de Postos de

Abastecimentos de Veculos Automotores e Servios que satisfaam, alm das
exigncias da Legislao sobre construes, as seguintes condies:
a) terreno com rea mnima de 500m;
b) terreno com testada mnima de 20m;
c) distncia mnima de 100m dos limites de escolas, quartis, asilos, hospitais e
casas de sade;
d) distncia mnima de 100m de viadutos e cruzamentos de vias frreas com
autovias;
e) distncia mnima de 600 metros de raio de outro Estabelecimento congnere
dentro da unidade territorial I, 400 metros de raio nas demais unidades territoriais e
1.500 metros de distncia percorrida nas Rodovias Federais; (Alterado pela Lei 9.022 de
21 de janeiro de 1997)
264
f) possuir depsito subterrneo para armazenamento de combustveis com

capacidade mnima de 10.000 (dez mil) litros e mxima de 30.000 (trinta mil) litros;
g) instalao de sanitrios para uso pblico;
h) o mnimo de um espao destinado a telefone pblico, com a devida tubulao;
i) os tanques e bombas abastecedoras de inflamveis e combustveis devero ter
afastamento mnimo de 04m (quatro metros) de alinhamento da via pblica e demais
instalaes do projeto.
Art. 4. - Os Postos de Abastecimentos de Veculos Automotores e Servios so

obrigados a manter:
a) compressor e manmetro de ar em perfeito funcionamento;
b) medida oficial padro com certificado de aferio expedido pelos rgos
competentes;
c) em local visvel, o certificado de aferio expedido pelos rgos competentes;
d) extintores e demais equipamentos da preveno de incndio em quantidade
suficiente e convenientemente localizados sempre em perfeitas condies de
funcionamento, observadas as prescries do Corpo de Bombeiros, para cada caso
particular;
e) perfeitas condies de funcionamento, higiene e limpeza do estabelecimento,
atendendo convenientemente o pblico consumidor;
f) atualizado seguro contra incndio para cobertura de terceiros no valor nunca
inferior a 1.500UFM's.
Pargrafo nico - Os postos de Abastecimentos de Veculos Automotores e

Servios so obrigados a distribuir prospectos contendo informaes tursticas, desde
que fornecidas pelos servios especializados do Estado ou do Municpio.
Art. 5. - Os Postos de Abastecimentos de Veculos Automotores e Servios de vero,

alm de obedecer o disposto no Art. 3., observar as normas brasileiras pertinentes e
mais:
a) nas instalaes de armazenamento de petrleo, derivados e produtos
combustveis similares devem ser colocadas em locais visveis, placas ou cartazes com
os dizeres: " PROIBIDO FUMAR";
b) os tanques subterrneos devem estar situados abaixo do nvel de qualquer
tubulao a que estejam ligados;
c) o tanque deve ser circundado por uma camada de 0,15m de material inerte no
corrosivo, tais como areia limpa, terra ou cascalho vem batidos;
d) todos os tanques e equipamentos devem ser ligados eletricamente a terra;
e) os tanques devem ser recobertos com uma camada de terra de, no mnimo,
0,1m a partir da superfcie do terreno. Entretanto, a cobertura de terra poder ter a
espessura de 0,5m quando sobre esta camada for colocada uma laje de concreto armado,
com um mnimo de 0,15m de espessura e que se estenda, no mnimo, 0,3m alm dos
limites do tanque, em todas as direes;
f) os tanques subterrneos devem ser construdos em ao com espessura nunca
inferior a 0,5mm para capacidade entre 10.000 e 30.000 litros.
Art. 6. - Quando houver atividade de lavagem/lubrificao e troca de leo, dever ser

elaborado um projeto de pr-tratamento dos dejetos lanados na rede pblica, a ser
analisado e aprovado pela CESAMA.
Art. 7. - Alm das condies do Art.3. devero ser observadas quanto aos acessos:
265
a) dever constar no projeto os acessos ao estabelecimento, entrada e sada de

veculos;
b) os acessos s dependncias do Posto no podero afetar a arborizao existente,
avanar sobre a rea do passeio pblico ou ter dimenso superior a 40% (quarenta por
cento) de testada do terreno, salvo autorizao expressa permitida pela SETTRA, em
casos considerados especiais;
c) os acessos aos estabelecimentos devero ter pavimentaes diferenciadas do
passeio pblico.
Art. 8. - Os pedidos para funcionamento dos Postos de Abastecimentos de Veculos

Automotores e Servios sero analisados em duas etapas: diretrizes de localizao e
anlise de projetos de construo.
Art. 9. - As diretrizes de localizao sero fornecidas pelo IPPLAN/SETTRA.
1. - O pedido de diretrizes de localizao dever ser protocolado na Central de

Atendimentos, juntamente com um croquis de situao do terreno, contendo:
a) medida e confrontaes do terreno;
b) amarrao com a esquina mais prxima (denominao das ruas e
distncias);
c) documentao do terreno (Xerox).
2. - As diretrizes de que trata o 1. - tero validade de 06 (seis) meses.
Art. 10 - A anlise do projeto de construo dever, de acordo com as Leis n.s.

6.910/86 e 6.909/86, ser elaborada pelos rgos competentes na sequncia:
SETTRA/IPPLAN/COMUS/SMU.
Pargrafo nico - A licena para a construo e funcionamento ter prazo de 01

(um) ano improrrogvel para que o estabelecimento entre em funcionamento.
Art. 11 - Os dispositivos desta lei vigoraro para novas construes a serem

licenciadas a partir da data de sua publicao.
Art. 12 - Todos os projetos aprovados anteriores a esta, no iniciados no prazo de 120

(cento e vinte) dias a contar da data de publicao, devero obter nova aprovao.
Art. 13 - Para os Postos de Abastecimentos de Veculos Automotores e Servios em

construo, devero ser respeitados os dispositivos contidos no Art. 4. desta Lei.
Art. 14 - Nenhuma licena poder ser concedida para construo de Postos de

Abastecimentos de Veculos Automotores e Servios, sem que o pretendente faa prova
de estar legalmente constitudo, com declarao de firma individual ou atos
constitutivos da sociedade devidamente arquivados na junta Comercial do Estado de
Minas Gerais.
Art. 15 - Em nenhuma hiptese a construo clandestina de Postos de Gasolina,

lavagem de veculos automotores, bem como lubrificao e congneres, poder ser
objeto de qualquer autentificao autorizada por Leis ou Decretos.
266
Pargrafo nico - Os Fiscais de Obras da Prefeitura sofrero as penas de Inqurito

Administrativo no caso da construo acontecer em sua rea de trabalho sem que tenha
tomado as providncias de praxe.
Art. 16 - As infraes s disposies constantes desta lei, ficam sujeitas s penalidades

previstas nas Leis n.s 6.909 e 6.910, de 31 de maio de 1986.
em contrrio, especialmente a Lei n. 7801, de 21 de setembro de 1990.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 17 de julho de 1992.
a) ALBERTO BEJANI - Prefeito de Juiz de Fora.

b) RENATO GARCIA - Secretrio Municipal de Administrao.
RAZES DO VETO
Vejo-me compelido a vetar a alnea "e" do artigo 3. da proposio de lei aprovada por
esta Egrgia Cmara Municipal, que "Dispe sobre a Construo e Funcionamento de
Postos de Abastecimento de Veculos Automotores e Servios".
O veto se impe por no ser considerado urbanisticamente relevante o critrio da

distncia entre os Postos, que ademais, tende a promover a cartelizao do espao.
Por este motivo, o rgo tcnico da Prefeitura - COMUS - Comisso Municipal de Uso
do Solo, recomenda a no adoo de distncias mnimas entre Postos, com o referendo
da Secretaria Municipal de Transportes.
Razo porque veto a proposio, devolvendo-a Egrgia Cmara Municipal para o seu
indispensvel reexame.
Prefeitura de Juiz de Fora, 17 de julho de 1992.
PROPOSIO VETADA
Art.3. - .............
e) distncia mnima de 600 metros de raio de outro Estabelecimento congnere dentro

da unidade territorial I, 800 metros de raio nas demais unidades territoriais e 1500
metros de distncia percorrida nas Rodovias Federais.
CMARA MUNICIPAL DE JUIZ DE FORA

LEI N. 8.118 - DE 17 DE JULHO DE 1992
O Presidente da Cmara Municipal de Juiz de Fora, no uso das atribuies que lhe so
conferidas pela Lei Orgnica do Municpio, e tendo em vista o disposto nos 5. e 7.
do artigo 188 do Regimento Interno, promulga a seguinte alnea, objeto de Veto Parcial
aposto pelo Chefe do Executivo Municipal, no Art. 3. da Lei n. 8.118, de 17 de julho
de 1992.
267
"e) distncia mnima de 600 metros de raio de outro estabelecimento congnere dentro
da unidade territorial I, 800 metros de raio nas demais unidades territoriais e 1500
metros de distncia percorrida nas Rodovias Federais".
Palcio Barbosa Lima, 10 de setembro de 1992.
a) LORIVAL RIBEIRO DE TOLEDO - Presidente da Cmara Municipal.
ANEXO E4 ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
ANEXO E4.1
LEI COMPLEMENTAR N. 031 - de 26 de outubro de 2015.
Dispe sobre a obrigatoriedade do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e do

Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIVI atendendo o disposto no arts. 36 e 37 do
Estatuto das Cidades.
Substitutivo ao Projeto de Lei Complementar n. 013/2014, de autoria dos Vereadores

Julio Gasparette, Antnio Aguiar e Andr Mariano.
A Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciono a seguinte Lei

Complementar:
Art. 1 - Dispe sobre a obrigatoriedade do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e

do Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIVI, quando da aprovao do projeto de
construo ou instalao de atividades que possam causar impacto na infraestrutura
urbana.
Art. 2 - Submetem-se exigncia disposta nesta Lei Complementar os seguintes

empreendimentos de impacto:
I - as operaes urbanas consorciadas;
II - locais de eventos e centro de convenes com capacidade acima de 2.000
(duas mil) pessoas;
III - universidades e/ou faculdades com rea construda superior a 10.000m (dez
mil metros quadrados);
IV - supermercados com rea de venda superior a 5.000m (cinco mil metros
quadrados);
V - shoppings, conjunto de lojas ou centros de compra com rea de venda superior
a 8.000m (oito mil metros quadrados);
VI - condomnios empresariais conforme a Lei n. 12.464, de 03 de janeiro de
2012;
VII - os edifcios que no possuam unidades residenciais com rea de
estacionamento com capacidade superior a 600 (seiscentas) vagas;
VIII - conjuntos habitacionais com mais de 1200 unidades residenciais, podendo
ser 10% (dez por cento) de unidades comerciais, nas Unidades Territoriais de II a XVI
conforme Anexo 3 da Lei n. 6.910, 31 de maio de 1986;
268
IX - unidades hospitalares com rea construda superior a 10.000m (dez mil

metros quadrados);
X - indstrias do Grupo 4 do anexo 7 da Lei n. 6.910, de 1986;
XI - terminais rodovirios e ferrovirios;
XII - aeroportos e heliportos4;
XIII - unidades prisionais;
XIV - cemitrios.
Art. 3 - Para efeitos desta Lei Complementar considerado como vizinhana o meio
humano e o meio fsico que sofrer o impacto do empreendimento.
Art. 4 - O estudo para fins de licenciamento dever prever a reviso e a adequao do

zoneamento da rea impactada pela interveno, se for o caso.
Pargrafo nico. Enquanto no for aprovado o EIV e o RIVI pelo rgo

competente, no ser concedido o licenciamento da obra ou atividade.
Art. 5 - O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV deve ser elaborado de forma a

contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto
qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a
anlise, no mnimo, das seguintes questes:
I - adensamento populacional;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;
III - uso e ocupao do solo;
IV - valorizao imobiliria;
V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI - ventilao e iluminao;
VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
Art. 6 - As despesas decorrentes da elaborao do EIV e do RIVI sero de

responsabilidade dos interessados pelo empreendimento.
Art. 7 - O poder Executivo avaliar o EIV e o RIVI e definir as medidas mitigadoras

do impacto, quando for o caso.
Art. 8 - Os responsveis pelo empreendimento convocaro Audincia Pblica com a

vizinhana da regio impactada e representantes do Poder Executivo.
1 A convocao da Audincia Pblica ser feita por edital em jornal de grande

circulao no Municpio.
2 As informaes contidas no RIVI e as medidas mitigadoras devero ser

apresentadas ao pblico em linguagem acessvel, objetiva e de fcil compreenso.
Art. 9 - O Poder Executivo encaminhar toda documentao para apreciao do

Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR, que emitir parecer que passa a
fazer parte do processo de licenciamento do empreendimento.
4
Consultar a PORTARIA n 957/GC3 do DECEA, de 09/07/15, que dispe sobre as restries quanto
segurana ou a regularidade das operaes areas.
269
Art. 10 - Encerrado os trmites, o Poder Executivo dar publicidade aos documentos

integrantes do RIVI, que ficaro disponveis para consulta no rgo competente do
Poder Municipal, por qualquer interessado.
Art. 11 - Esta Lei Complementar no se aplica aos tempos religiosos de qualquer

natureza.
Art. 12 - O Poder Executivo regulamentar est Lei Complementar, no que couber.
Art. 13 - Fica revogada a Lei n. 12.124, de 23 de setembro de 2010.
Art. 14 - Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 26 de outubro de 2015.
a) BRUNO SIQUEIRA - Prefeito de Juiz de Fora.

b)ANDRIA MADEIRA GORESKE - Secretria de Administrao e Recursos
Humanos.
ANEXO E5 PARCELAMENTO E USO DO SOLO
ANEXO E5.1
LEI N. 6.087 - de 04 de dezembro de 1981.
Dispe sobre o parcelamento, uso e ocupao do solo, na rea da bacia hidrogrfica

da Represa Dr. Joo Penido, em Juiz de Fora e dispe outras providncias.
CAPTULO I
Das Disposies Preliminares
Art. 1. - Esta Lei estabelece normas de parcelamento, uso e ocupao do solo na rea
da bacia hidrogrfica da Represa Dr. Joo Penido, em Juiz de Fora, de acordo com as
recomendaes do Plano Global de Uso e Ocupao do Solo do Municpio de Juiz de
Fora.
Art. 2. - O permetro da rea da bacia hidrogrfica Dr. Joo Penido, em Juiz de Fora e
descrito e representado, respectivamente, nos anexos I e II, integrantes desta Lei.
Pargrafo nico - Os limites previstos aos anexos mencionados, neste artigo, so

aqueles tomados com base na ampliao na escala 1:25.000 da folha SF-23-X-D-IV-1,
Juiz de Fora, da Carta do Brasil na escala 1:25.000 do IBGE.
Art. 3. - Para efeitos desta Lei so consideradas as reas de preservao em todo o

permetro da bacia hidrogrfica da Represa Dr. Joo Penido:
I - Os corpos D'gua;
270
II - A faixa de proteo da Represa Dr. Joo Penido, medindo 100 m de largura

em projeo horizontal a partir da curva de nvel da cota 744,00 m, acima do nvel do
mar, corresponde ao nvel mximo da Represa;
III - A faixa de proteo de 50ms de largura medidos em projeo horizontal, a
partir dos limites do leito menor, em cada uma das margens dos cursos d'gua;
IV - a faixa de proteo das nascentes, definida por crculo de raio igual a 50ms,
medidos em projeo horizontal e tendo a nascente como centro;
V - os topos e morros, as florestas e demais formas de vegetao ali existentes,
conforme o disposto na legislao florestal.
CAPTULO II
Do parcelamento do Solo
Art. 4. - so criados na bacia hidrogrfica Dr. Joo Penido, para efeitos de

parcelamento do solo, 04 (quatro) setores e 04 (quatro) sub-setores, que se encontram
definidos e representados, respectivamente, nos anexos III e IV, tambm integrantes
desta Lei.
Art. 5. - O parcelamento do solo na rea da bacia hidrogrfica Dr. Joo Penido poder
ser feito mediante loteamentos ou desmembramentos, observadas disposies nesta Lei
e na Lei n. 5740 de 11/01/80.
Pargrafo nico - Aplicam-se, tambm aos lotes em forma de condomnios

fechados as disposies desta Lei.
Art. 6. - Os parcelamentos do solo a serem efetuados nas reas abaixo mencionadas

devero atender s seguintes condies:
I - Nos setores I e II:
a - nas reas com declividade inferior a 35% (trinta e cinco por cento) os
lotes resultantes do parcelamento devero ter a rea mnima de 3.000m, com
testada igual ou superior a 30 m.
b - nas reas com declividade superior a 35% (trinta e cinco por cento) os
lotes resultantes do parcelamento devero ter a rea mnima de 5.000m, com
testada igual ou superior a 35m.
II - no setor III, nas reas com declividade inferior a 35% (trinta e cinco por cento)
os lotes resultantes do parcelamento devero ter obrigatoriamente e no mnimo 8.000m
de rea e testada, igual ou superior a 50m.
Art. 7. - Nenhum lote j edificado poder sofrer desmembramento se disto resultar

desconformidade entre as reas remanescentes do lote subdividido e as reas de
ocupao, edificao e ou impermeabilizao mximas previstas no art. 11 desta Lei.
Art. 8. - vedado o parcelamento das reas de preservao, das localizadas no setor IV

e seus subsetores e das reas com declividade superior a 35% (trinta e cinco por cento)
localizadas no setor III.
271
CAPTULO III
Das Condies de Ocupao
Art. 9. - vedado qualquer tipo de ocupao nas reas consideradas de preservao

nos termos do disposto no art. 3. desta Lei. (Alterado pela Lei 11.817 de 4 de agosto de
2009)
1. O disposto neste artigo no se aplica aos servios, obras e edificaes

destinadas a:
a - proteo de mananciais;
b - controle de recuperao de eroso;
c - estabilizao de encostas;
d - irrigao;
e manuteno da sade pblica;
f - implantao de infra-estrutura de alto interesse pblico.
2. Vetado.
Art. 10 - Fica proibido o desmatamento e a retirada da cobertura vegetal nas reas

consideradas de preservao.
Pargrafo nico - O disposto neste artigo no se aplica no item 1 do art. 3. desta

Lei.
Art. 11 - Para efeito de parcelamento e ocupao devero ser obedecidas as seguintes

condies:
a - a rea de ocupao mxima por lote ser aquela resultante da aplicao da
seguinte equao: (rea de ocupao = 0,03 x da rea do lote + 210 m);
b - a rea de mxima edificao por lote ser de duas vezes a rea de ocupao
mxima;
c - a rea mxima de impermeabilizao permitida por lote ser de 2,84 vezes a
rea mxima de ocupao;
d - o recuo frontal mnimo obrigatrio ser de 5,00 metros;
e - o mximo de uma habitao unifamiliar por lote admitindo-se morada para
serviais.
Pargrafo nico - O disposto neste artigo se aplica s reas parceladas e no

ocupadas anteriormente vigncia desta Lei.
CAPTULO IV
Das Condies de Uso de Solo
Art. 12 - Fica proibido a construo de fossas, o campismo e o uso agrcola nas reas
de preservao, assim definidas no art. 3. desta Lei, bem como qualquer outra atividade
que possa comprometer a qualidade do manancial a Juzo da autoridade competente.
Art. 13 - Em todos os setores da bacia hidrogrfica da Represa Dr. Joo Penido, s

ser permitido o uso residencial unifamiliar ou rural.
272
1. - O uso rural do solo ser admitido em reas no parceladas, podem ser

exigidos pelos rgos competentes, tcnicas adequadas de cultivo, conservao dos
solos e de explorao pecuria.
2. - Fica proibido o uso de defensivos agrcolas base de substncias

mercuriais ou clorados no cultivo de reas situadas no permetro da bacia hidrogrfica
da Represa Dr. Joo Penido.
CAPTULO V
Da Infraestrutura Urbanstica
Art. 14 - Todos os loteamentos a serem realizados na rea do permetro da bacia

hidrogrfica da Represa Dr. Joo Penido devero atender, quanto ao seu sistema virio
os seguintes requerimentos:
I - todas vias a serem construdas devero ser pavimentadas com asfalto ou
polidricos;
II - todos os passeios devero ser pavimentados e/ou gramados;
III - os meios-fios devero ser de concreto;
IV - possuir rede de captao de gua pluviais;
Art. 15 - Os cortes e aterros a serem feitos devero ser plantados com grama ou
capim, apresentando-se com taludes estveis e possuindo valetas de drenagem e
proteo.
Art. 16 - As redes de esgoto dos loteamentos a serem implantados no permetro bacia

hidrogrfica da Represa Dr. Joo Penido, devero ter os seguintes destinos finais:
I - fossa sptica onde a taxa de absoro e demais caractersticas do terreno forem
compatveis com a sua utilizao. Para verificao da compatibilidade, dever ser
apresentado um perfil de sondagem contendo informaes referentes permeabilidade
dos solos, localizao do N.A., e constituio percentual dos solos em termos de argila,
areia e silte;
II - lanamento para fora da bacia atravs de gravidades ou de recalque;
III - lanamento dos efluentes em sumidouros, aps o tratamento.
1. - vedado o uso das galerias de guas pluviais para o lanamento de esgotos

sanitrios.
2. - vedado o lanamento de efluentes tratados ou no nas guas da Represa

Dr. Joo Penido ou qualquer de seus tributrios.
3. - Os atuais ocupantes das reas situadas na bacia hidrogrfica da Represa Dr.

Joo Penido, ficam obrigados a observarem o disposto neste artigo, tendo o prazo
contado de 1 (um) ano a parti da data de publicao desta Lei, para as devidas
adaptaes.
4. - Os projetos e detalhamentos dos sistemas referidos nos itens I, II e III deste

artigo devero ser aprovados previamente pelos rgos competentes do municpio.
273
CAPTULO VI
Da Implantao do Parcelamento, do Uso e Ocupao do solo.
Art. 17 - Os trabalhos de execuo de arruamento e terraplanagem a serem efetuados

na rea do permetro da Represa Dr. Joo Penido, somente podero ser realizados no
perodo de seca, compreendendo entre os meses de abril e outubro.
Art. 18 - Os canteiros de obras e caminhos de servios, devero ser escarificados e

replantados to logo se tornem inoperantes.
Art. 19 - Fica proibido o bota-fora dentro do permetro bacia hidrogrfica da Represa

Dr. Joo Penido, devendo os carregamentos de terra ser efetuados to logo seja feito o
corte.
Art. 20 - As reas residuais de atividades extrativas devero ser tratadas e

reflorestadas.
CAPTULO VII
Das Disposies Finais e Transitrias
Art. 21. A permanncia de todas as atividades, formas de parcelamento, ocupao, uso

e/ou servios de infraestrutura existentes na bacia hidrogrfica da Represa Dr. Joo
Penido, antes da vigncia desta Lei e que estejam em desacordo com as normas por ela
estabelecidas, ficam sujeitos a no ampliao dos servios, obras, edificaes ou
qualquer outra modificao, exceto nos casos em que a modificao se refira a obras de
infraestrutura e atenda aos critrios da utilidade pblica e/ou do interesse social.
(Alterado pela Lei 11.817 de 4 de agosto de 2009)
Art. 22 - Revogadas as disposies em contrario, esta Lei entra em vigor na data de sua
publicao.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 04 de dezembro de 1981.
a) FRANCISCO ANTNIO DE MELLO REIS - Prefeito Municipal.

b) LAIR DA SILVA ADRIO - Secretrio de Administrao.
ANEXO E5.2
LEI N. 8.461 - de 06 de junho de 1994.
Dispe sobre a autorizao para que Microempresas e Empresas de Pequeno Porte

funcionem na residncia de seus titulares, modifica enquadramento de atividade e d
outras providncias.
Art. 1 - As Microempresas e as Empresas de Pequeno Porte podem estabelecer-se e

funcionar na residncia de seus titulares, observado o disposto na presente Lei.
274
Art. 2 - Para efeito de concesso de alvar de localizao, so enquadrados na

categoria de uso do solo-comrcio e servio local - Grupo 2 (L2) as atividades
constantes do anexo 7 da Lei 6910, de 31 de maio de 1986, e que sejam exercidas pelo
prprio interessado, profissional autnomo, Firma Individual, Microempresas e
Empresas de Pequeno Porte, no mbito de sua residncia.
Art. 3 - Para efeito de concesso de Alvar de Localizao, so enquadrados na

categoria de uso do solo-comrcio e servio local - Grupo 1 (L1) - Anexo 7 da Lei 6910,
de 31 de maio de 1986 as atividades de:
a) Representaes Comerciais;
b) Escritrios de Profissionais;
c) Empresas e Firmas de prestao de servios profissionais e tcnicos.
Pargrafo nico - O exerccio destas atividades se dar em expediente interno,

sem fluxo de pessoas, com acesso s dependncias fechado, no configurando
estabelecimento aberto, e ocupando no imvel a rea mxima de 150m2.
Art. 4 - As atividades atendidas pelo disposto nesta Lei, devero obedecer aos
seguintes requisitos:
I - No possuir depsito de qualquer espcie;
II - Que a atividade no seja nociva, perigosa ou incmoda;
III - Que a atividade seja compatvel com a vizinhana residencial e com as
caractersticas da via;
IV - O exerccio de atividade em condomnio ser concedido aps a autorizao
expressa dos condminos;
V - O funcionamento em unidades multifamiliares ser restrito sendo vedado o
atendimento no local, o estoque de mercadoria e colocao de publicidade;
VI - Que a atividade no constitua polo gerador de trfego, no gere fluxo de
pessoas ou veculos no estabelecimento e adjacncias.
1 - A autorizao para o estabelecimento e funcionamento ser sempre

concedida a ttulo precrio, podendo ser determinado o seu cancelamento pelo rgo
competente quando, de algum modo, a Microempresa ou Empresa de Pequeno Porte
agrida o meio ambiente, a segurana, o silncio, o trnsito ou a sade pblica;
2 - O rgo Competente da Administrao Municipal fornecer s empresas

referidas nesta Lei, quando da apresentao do pedido de autorizao, a relao das
exigncias a serem cumpridas pelo responsvel pela Empresa;
3 - A verificao do descumprimento das exigncias assumidas ou a

manifestao expressa da vizinhana, contra a permanncia da atividade no local
licenciado, poder constituir motivo para a instaurao do processo de cassao do
Alvar.
Art. 5 - Os imveis parcialmente ocupados pelas Microempresas e Empresas de

Pequeno Porte sero considerados de destinao residencial, para efeito de lanamento e
cobrana do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, enquanto forem residncias
de seus titulares e atenderem ao disposto nesta Lei.
275
Pargrafo nico - Os benefcios da presente Lei no geram direitos adquiridos e

nem permitem que haja transformao de uso residencial para comercial, quando no
estiver atendida a legislao de uso e ocupao do solo, vigente no local.
Art. 6 - O Poder Executivo baixar atos complementares necessrios, prevendo

mecanismos simplificados e geis, para a obteno da autorizao de funcionamento.
Art. 7 - As infraes s disposies constantes desta Lei, ficam sujeitas s penalidades

previstas no art. 51 e seguintes da Lei 6910, de 31 de maio de 1986.
Art. 8 - Esta Lei entrara em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 06 de junho de 1994.
a) CUSTDIO DE MATTOS - Prefeito de Juiz de Fora.

ANEXO E5.3
LEI N 9.204 - de 15 de janeiro de 1998.
Cria Zona Especial na rea resultante do entorno do "Morro do Imperador", acrescida

da rea compreendida entre o Parque Halfeld e o Morro do Imperador.
Art.1 - Fica definida como Zona Especial, de acordo com o art.11 da Lei n6910, de 31
de maio de 1986, a rea de vizinhana do "Morro do Imperador", tombado nos termos
do Decreto n4312, de 24 de maio de 1990, alterado pelo Decreto n 4355, de 17 de
agosto de 1990, e a respectiva visibilidade, referida no Decreto n4223 de 10 de
novembro de 1989, que "Dispe Sobre o Tombamento do Parque Halfeld".
Art. 2. - A Zona Especial fica subdividida nos setores 1, 2, 3, 4 e 5, sendo que os

setores 4 e 5 ficam subdivididos em sub-setores "A" e "B", delimitados em planta,
conforme anexo I e memorial descritivo de acordo com o anexo II" (Alterado pela Lei
9.246 de 26 de maro de 1998)
Art. 3 - O Setor 1 passa a ser considerado rea "non aedificandi", sendo vedado o seu
parcelamento.
Pargrafo nico - A rea abrangida pelo Setor 1 ser objeto de projeto para
correo do processo de eroso existente e de estudo paisagstico, visando a integrao
com rea tombada.
Art. 4. - No Setor 2, a altura das edificaes no poder ultrapassar a 9,00m (nove

metros), medida esta considerada a partir da parte da edificao que esteja acima do
perfil original do terreno, at o plano horizontal que contm o ponto mais alto da
276
edificao, para os casos de terreno em aclive em relao rua. (Alterado pela Lei
10.239 de 26 de junho de 2002)
1. - Nos casos de terreno em declive em relao rua, considera-se a altura da

edificao como a medida vertical a partir do ponto mais alto do meio-fio, at o plano
horizontal que contm o ponto mais alto da edificao.
2. - Os lotes que fazem divisa com a rea tombada do Morro do Imperador,

devero ter uma faixa "non edificandi" de 25% do terreno, junta a esta divisa,
permevel, sendo vedado o corte de rvores.
3. - A taxa de impermeabilizao ser de 75% (setenta e cinco por cento).
Art. 5. - No Setor 3, a altura das edificaes no poder ultrapassar a 9,00m (nove

metros), altura esta medida a partir do ponto mais alto do meio fio, na linha de testada
do terreno, at o plano horizontal, correspondente ao ltimo elemento construtivo.
(Alterado pela Lei 10.239 de 26 de junho de 2002)
Pargrafo nico - A taxa de impermeabilizao ser de 75% (setenta e cinco por

cento).
Art .6. - O setor 4 ser subdividido nos sub-setores "A" e "B". (Alterado pela Lei 9.246
de 26 de maro de 1998)
1. - O sub-setor 4A passa a ser considerado como rea "non aedificandi" e

vedado o seu parcelamento, sendo objeto de projeto para correo do processo de
degradao existente e de estudo paisagstico visando a integrao com a rea tombada.
2. - No sub-setor 4B sero permitidas construes com finalidades tursticas e

de lazer, desde que seja adotada a taxa de ocupao mxima de 20% (vinte por cento),
mediante prvia apreciao e anlise do Instituto de Pesquisa e Planejamento
(IPPLAN), atravs de seus diversos rgos e/ou comisses no mbito das respectivas
atribuies.
Art.7 - O Setor 5, que corresponde a rea de vizinhana pertencente a UTI, ser

subdividido nos Sub-setores "A"e "B".
1 - As edificaes a serem construdas no Sub-setor "A", tero at 04 (quatro)

pavimentos e altura mxima igual a 11,70 (onze metros e setenta centmetros), altura
esta medida a partir do ponto mais alto do meio-fio, na linha de testada do terreno at o
plano transversal que contm o ponto mais alto da edificao.
2 - As edificaes a serem contrudas no Sub-setor "B", tero at 06(seis)

pavimentos e altura mxima igual a 17,10(dezessete metros e dez centmetros), altura
esta medida a partir do ponto mais alto do meio-fio, na linha de testada do terreno at o
plano transversal que contm o ponto mais alto da edificao.
3 - No Poder ser utilizado o espao sobre a laje do 4(quarto) pavimento,

conforme estabelece o 1 deste artigo, e nem, a do 6(sexto) pavimento, de acordo
com o previsto no 2 do mesmo artigo.
277
Art. 8. - Sero exigidas no projeto arquitetnico das construes, a serem implantadas

em terrenos situados nas reas abrangidas pelos setores 1 a 4, solues para a correo
do processo de eroso, se for o caso, assim como reflorestamento destas reas atravs de
espcies nativas. (Alterado pela Lei 10.239 de 26 de junho de 2002)
Art.9 - Ser observada, tambm no que couber, ou no que esta Lei se omitir, a
legislao de Uso e Ocupao do Solo vigente.
Pargrafo nico Os projetos tcnicos para edificao, apresentados para

aprovao e protocolados at 14 de janeiro de 1998, no sofrero a incidncia desta Lei,
sendo analisados com base no ordenamento jurdico vigente na data de seus respectivos
protocolos. (Acrescido pela Lei 9.419 de 22 de dezembro de 1998)
Art.10 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 15 de janeiro de 1998.
a) TARCSIO DELGADO - Prefeito de Juiz de Fora

b) GERALDO MAJELA GUEDES - Secretrio Municipal de Administrao.
ANEXO E5.4
LEI N. 9.863 - de 20 de setembro de 2000.
Dispe sobre parcelamento de glebas rurais no municpio de Juiz de Fora.
Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1 - As glebas situadas na rea rural do Municpio de Juiz de Fora, lindeiras s

estradas intermunicipais e as principais estradas vicinais ou no entorno das reas
urbanas dos distritos e povoados, de acordo com o assinalado no mapa do anexo, que
integra esta Lei, passam a constituir as reas urbanas, que podero ser objeto de
parcelamento, desde que atendidas as seguintes condies:
I - estarem situadas na faixa de at 1 Km alm dos limites externos das reas
urbanas dos distritos e povoados;
II - estarem situadas em uma faixa de 1 Km de largura, ao longo das margens das
estradas intermunicipais e das principais estradas vicinais que unem os distritos e
povoados ao Distrito-Sede;
III - terem gua potvel independentemente do sistema de captao e
abastecimento do Distrito-Sede;
IV - possibilitarem a interligao direta a, pelo menos, uma estrada municipal,
estadual ou federal;
V - apresentarem condies ambientais favorveis para o tipo de ocupao
proposto.
Art. 2. - Os parcelamentos objeto desta Lei no sero permitidos em:

I - terrenos alagadios e sujeitos inundao;
278
II - terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade pblica,
sem que sejam previamente saneados;
III - terrenos cujas condies geolgicas no aconselham a edificao;
IV - reas de preservao ecolgica ou que contenham matas, florestas, nascentes
ou cursos d'gua sem a manifestao favorvel das autoridades competentes;
V - reas com reservas naturais que o Poder Pblico tenha interesse em sua
preservao.
Art 3. - Nos parcelamentos previstos nesta Lei, ser obrigatria a execuo, por parte
do loteador, das seguintes obras e equipamentos:
I - abertura de vias de circulao, inclusive as de acesso, quando for o caso,
compactadas, com tratamento superficial, no mnimo, de cascalho ou material
equivalente;
II - demarcao de lotes, quadras e logradouros, com a colocao de marcos de
concreto:
III - obras para escoamento de guas pluviais no mnimo superficiais, tais como
guias, sarjetas e canaletes;
IV - construo do sistema pblico de abastecimento d'gua, de acordo com
normas e padres da ABNT;
V - construo de rede de energia eltrica;
VI - construo do sistema pblico de esgoto sanitrio, com tratamento dos
efluentes.
Pargrafo nico - Excepcionalmente admitir-se- a construo de fossas spticas,

mediante projeto aprovado na Prefeitura.
Art. 4. - As reas de mata, florestas, entorno das nascentes e as faixas ao longo dos
cursos d'gua devero ser gravadas como reas de preservao permanente, de acordo
com a legislao federal e estadual.
Art. 5.- As vias de circulao ou de acesso, quando necessrias, sero classificadas

como "local principal", com largura de 16,60 m, de acordo com o estabelecido no
Anexo 2 da Lei n. 6908/86.
Art. 6. - Junto s rodovias, estradas vicinais, estradas de ferro, dutos e linhas de

transmisso de energia eltrica, ser obrigatria a reserva de faixa paralela de terreno,
"non aedificandi", com 15,00 m de cada lado, no mnimo, medidos a partir da linha
divisria da faixa de domnio das rodovias, estradas, dutos e linhas de transmisso.
Art. 7. - Os lotes no podero ter rea e testada inferior s respectivas dimenses

mnimas fixadas segundo os seguintes critrios:
I - glebas situadas no entorno das reas urbanas dos distritos e povoados:
a) testada mnima de 20 metros e rea mnima de 1.500 m para terrenos
com declividade at 30%;
b) testada mnima de 30 m e rea mnima de 3000 m para terrenos com
declividade superior a 30%;
II - glebas situadas ao longo das estradas:
a) testada mnima de 30 metros e rea mnima de 3.000 m para terrenos
com declividade de at 30%;
b) testada de 50 metros e 5.000 m para terrenos com declividade superior a
30%.
279
Art. 8. - A Prefeitura fixar as diretrizes para elaborao do projeto de parcelamento

previsto nesta Lei na forma e demais condies estabelecidas na legislao de
parcelamento do solo urbano do Municpio de Juiz de Fora.
Art. 9 - A Prefeitura delimitar e descrever as reas urbanas dos distritos e povoados

constantes do mapa do anexo, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias.
em contrrio.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 20 de setembro de 2000.
a) JOO CSAR NOVAIS - Vice-Prefeito em exerccio no cargo de Prefeito.

b) GERALDO MAJELA GUEDES - Secretrio Municipal de Administrao
ANEXO E5.5
DECRETO N. 8.324 de 03 de setembro de 2004.
Regulamenta o zoneamento de imveis situados nas proximidades de zonas especiais

no Municpio de Juiz de Fora
O Prefeito de Juiz de Fora, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelo inciso VI,
do art. 86, da Lei Orgnica do Municpio, considerando a necessidade de regulamentar o
art. 6., 3., da Lei Municipal n. 6910, de 31 de maio de 1986, que implica no
estabelecimento e delimitao do zoneamento de imveis situados nas proximidades de
zonas especiais no Municpio de Juiz de Fora,
DECRETA:
Art. 1. - Em imveis oriundos de loteamentos devidamente aprovados em glebas

lindeiras s vias cujo zoneamento foi definido como especial, ZCV, ZUM I e ZUM II,
nas unidades territoriais UT II a UT XVI, assim apresentados no anexo 3 da Lei n.
6910, de 31 de maio de 1986, podero vir a ser adotados zoneamentos determinados em
conformidade com este Decreto.
Art. 2. - Nos lotes situados nas ruas caracterizadas como locais, com praa de retorno e
que partem da via especial, para efeito de categorias de uso permitidas, podero utilizar
o mesmo zoneamento dessa via especial a que est ligado, desde que situados numa
faixa mxima de 500,00 m (quinhentos metros) dessa via.
Pargrafo nico - Para efeito de construes nestes imveis, dever ser adotado o
modelo de ocupao permitido para a zona admitida no local.
Art. 3. - Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
280
Prefeitura de Juiz de Fora, 03 de setembro de 2004.

Humanos.
ANEXO E5.6
LEI N 11.371 de 12 de junho de 2007.
Dispe sobre a incluso das reas de Especial Interesse Econmico AEIE no

macrozoneamento estabelecido no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano PDDU
e d outras providncias.
Mens. n 3614, de autoria do Executivo.

Art. 1 - So includas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Juiz de Fora

PDDU, com fundamento nos arts. 4, III, c, 14, IV e VII, 15, I e III e 28 da Lei n
9811, de 27 de junho de 2000, que o instituiu, as reas de Especial Interesse
Econmico AEIE, caracterizadas como reas destinadas ao desenvolvimento
econmico e gerao de emprego e renda no Municpio.
Pargrafo nico. A identificao e a incluso de uma AEIE tem por objetivo

estimular a atividade econmica no Municpio, em consonncia com o disposto no art.
5 da Lei referida no caput deste artigo.
Art. 2 - As AEIE esto sujeitas a regime urbanstico especial, independentemente de

restries estabelecidas nas Macroreas e, quando couber, aplicao dos instrumentos
de interveno urbana previstos nos artigos 44 a 52 do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano de Juiz de Fora.
Art. 3 - As AEIE sero regulamentadas atravs de lei especfica, que estabelecer as

condies de parcelamento e uso e ocupao do solo para cada uma delas, observadas as
questes urbansticas, ambientais, de acessibilidade, mobilidade e de interesse pblico
devidamente justificado.

b) RENATO GARCIA - Secretrio de Administrao e Recursos Humanos.
281
ANEXO E5.7
LEI N. 12.352 - de 13 de setembro de 2011.
Cria Zona Especial na rea que compreende os lotes com testada para a BR-440 e para
as vias marginais paralelas mesma.
Projeto de autoria do Executivo - Mensagem n. 3908.
Art. 1 - Fica instituda como zona especial, nos termos da Lei n 6910, de 31 de maio
de 1986, a rea que compreende os lotes com testada para a BR-440 e para as vias
marginais paralelas mesma.
Pargrafo nico. Os imveis situados na zona especial definida no caput devem

obedecer aos critrios estabelecidos nesta Lei.
Art. 2 - Os projetos de parcelamento do solo de glebas lindeiras BR-440, alm das

demais exigncias contidas na legislao especfica relativa ao tema, devero obedecer
aos seguintes requisitos:
I - Em caso de novos loteamentos, dever ser prevista e implantada via paralela e
marginal BR-440, obedecendo aos modelos virios mnimos estabelecidos na
legislao especfica e determinados nas diretrizes urbansticas para o parcelamento;
II - Em desmembramentos ou fuses de reas situadas na zona especial definida
nesta Lei, dever ser prevista a reserva de faixa no edificvel destinada implantao
futura de via paralela BR-440, conforme estabelecido nas diretrizes urbansticas;
III - O modelo mnimo de parcelamento a adotar para imveis no interior da zona
especial definida nesta Lei ser MP 5, determinado na Lei n 6908, de 31 de maio de
1986;
IV - Fica vedada a criao de lotes com testada exclusiva para a BR-440.
Art. 3 - Na zona especial a que se refere esta Lei devero ser observados os critrios,
limitaes e ndices urbansticos estabelecidos para Zona Comercial 5 (ZC 5 - zona),
estipulado na Lei n 6910, de 31 de maio de 1986, ficando, entretanto, vedado o uso
industrial em todos seus grupos.
1 O acesso ao imvel diretamente pela faixa de domnio da BR 440 s poder

ser realizado aps autorizao expressa do DNIT (Departamento Nacional de
Infraestrutura e Transportes).
2 O afastamento mnimo exigido para edificaes situadas na zona especial

definida nesta Lei ser de 15,00m (quinze metros) para a BR-440 ou de 3,00m (trs
metros) para as vias marginais BR-440.
282
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 13 de setembro de 2011.

b) VTOR VALVERDE - Secretrio de Administrao e Recursos Humanos.
ANEXO E6 - PLANO DIRETOR
ANEXO E6.1
LEI N. 9811 de 27 de junho de 2000
Institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Juiz de Fora
CAPTULO I
Dos Princpios, Objetivos e Estratgias
Art. 1 - O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Juiz de Fora (PDDU) o

instrumento bsico da poltica municipal de desenvolvimento urbano e o referencial de
orientao para os agentes pblicos e privados na produo e na gesto da cidade.
Art. 2 - Constituem princpios bsicos do PDDU e norteadores das aes de

planejamento e gesto urbana:
I - assegurar o direito de todos os cidados ao acesso e desfrute do espao
urbano;
II - assegurar o direito de todos os cidados moradia, servios e infra-estrutura
bsica, atravs da ocupao justa e racional do solo urbano;
III - garantir a participao da comunidade e da sociedade civil organizada na
sua implantao e gesto;
IV - considerar que o processo de planejamento e normatizao das aes
referentes aos espaos da cidade constituem tarefa permanente, democrtica e flexvel,
com relao ao dinamismo do desenvolvimento urbano;
V - viabilizar a participao do setor privado na sua realizao, enquanto agente
da construo do espao urbano, formando, para isso, parcerias com o Poder Pblico;
VI - propiciar o desenvolvimento econmico socialmente justo e
ecologicamente equilibrado do territrio, de forma a assegurar o bem-estar dos
habitantes de Juiz de Fora;
VII - respeitar e defender as especificidades locais, atravs da identificao das
referncias urbanas, da valorizao dos espaos pblicos, da preservao da memria
cultural da cidade e da proteo do meio ambiente, com vistas melhoria da qualidade
de vida dos cidados.
Art. 3 - O objetivo do PDDU orientar o pleno desenvolvimento da funo social da

cidade, buscando atender o direito de acesso do cidado a moradia, ao transporte, aos
servios e equipamentos urbanos e preservao, proteo e recuperao dos
patrimnios ambiental, arquitetnico e cultural.
Pargrafo nico - Entende-se como servios e equipamentos urbanos, dentre
outros, o saneamento bsico, a energia eltrica, a iluminao pblica, a arborizao de
283
vias, a sade, a assistncia social, a segurana, a educao, a cultura, o lazer e a

recreao.
Art. 4 - Para cumprir o objetivo do PDDU so estabelecidas as seguintes estratgias e

tticas a elas associadas;
I - instituir um sistema integrado de planejamento urbano e ambiental, definindo
os instrumentos que forem julgados necessrios atuao convergente dos setores
pblico e privado, no que concerne ao desenvolvimento da cidade mediante:
a) a articulao dos setores pblico e privado, atravs de uma clara definio
da funo social da propriedade imobiliria e das exigncias que deve exercer
para atend-la;
b) criao de instrumentos capazes de integrar na administrao municipal
os agentes setoriais de planejamento e de execuo;
c) a participao da sociedade civil tanto no processo de planejamento como
na implementao, avaliao e reviso dos planos e projetos;
d) a promoo e o incentivo ao turismo como fator de desenvolvimento
econmico e social, valorizando os patrimnios cultural e natural do municpio,
de forma a reforar o sentimento de cidadania.
e) a orientao da implantao residencial e comercial, de acordo com a
vocao das reas consideradas, sendo fundamental examinar, no caso das
indstrias, o seu potencial poluidor.
II - orientar a urbanificao da mancha urbana, de acordo com as tendncias de

desenvolvimento econmico do Municpio e o respeito s suas tradies e vocaes,
compatibilizando o uso e a ocupao do solo com a proteo ao meio ambiente natural e
construdo, mediante:
a) a criao de instrumentos capazes de compatibilizar o uso e a ocupao
do solo com a proteo do meio ambiente natural e construdo;
b) a represso das aes especulativas, propiciando melhores condies de
acesso terra, habitao, transportes, equipamentos pblicos e servios urbanos
populao;
c) otimizar a capacidade instalada dos servios e equipamentos de uso
coletivo;
d) a programao do uso e ocupao do solo urbano, levando em conta tanto
a situao real da demanda como as necessidades e caractersticas tcnicas e de
custo dos servios ou equipamentos que sero introduzidos na rea considerada;
e) o oferecimento de uma permanente melhoria da qualidade ambiental,
atravs do controle do uso dos recursos naturais, da recuperao das reas
deterioradas e da preservao dos patrimnios natural e paisagstico.
III - garantir acessibilidade satisfatria populao de todos os rinces do

municpio, mantendo ou reduzindo os ndices prevalecentes de poluio ambiental,
mediante:
a) o estabelecimento das mais eficientes alternativas de transporte coletivo,
que sejam minimamente poluentes, assegurando acessibilidade satisfatria a todos
os rinces da cidade;
b) o prevalecimento do transporte coletivo sobre o individual;
c) a minimizao dos deslocamentos entre as residncias e as demais
atividades urbanas, atravs de uma criteriosa distribuio espacial dessas
atividades.
284
IV - promover a distribuio dos servios e dos equipamentos urbanos de forma

socialmente justa e especialmente equilibrada, mediante:
a) a garantia de reserva suficiente de terras pblicas municipais, adequadas
implantao dos servios, equipamentos, reas verdes e programas habitacionais
considerados;
b) a viabilizao da urbanificao e da regularizao fundiria das reas
ocupadas irregularmente e, em especial, nas reas de ocupao subnormal.
V - Criar mecanismos que permitam estabelecer uma integrao do Municpio

com o Estado de Minas Gerais, seus municpios em geral e, mais particularmente, com
os limtrofes e os que se situam na rea polarizada por Juiz de Fora, mediante:
a) a implantao e manuteno dos meios mais eficientes de transporte de
pessoas, mercadorias e informaes;
b) a criao de instrumentos adequados para estabelecer uma integrao
ntima entre Juiz de Fora e essas outras instncias jurdico-institucionais.
CAPTULO II
Da Funo Social da Propriedade
Art. 5 - A propriedade imobiliria em particular e, especialmente o direito de construir,

se subordinam aos interesses da coletividade e devem atender, no mnimo e
simultaneamente, s seguintes exigncias:
I - permitir seu aproveitamento e uso em intensidade compatvel com a
capacidade dos equipamentos e servios pblicos para atividades inerentes ao
cumprimento das funes sociais da cidade;
II - permitir seu aproveitamento e uso de acordo com as estratgias e diretrizes
municipais relativas preservao do meio ambiente e do patrimnio cultural;
III - permitir seu aproveitamento e uso de forma compatvel com a segurana e a
sade dos usurios e vizinhos.
CAPTULO III
Da Ordenao do Territrio
Art. 6 - Os instrumentos, diretrizes, projetos e aes previstos neste PDDU aplicam-se,

exclusivamente, para as reas urbanas do Municpio.
Art. 7 - So reas urbanas, alm da rea Urbana do Distrito Sede, os Ncleos Urbanos
de Caets e Sarandira, no Distrito de Sarandira, Humait e Torrees, no Distrito de
Torrees, e Valadares, Penido e Rosrio de Minas, no Distrito de Rosrio de Minas.
Pargrafo nico - As reas urbanas do Distrito Sede e dos Ncleos Urbanos so

descritas em Decreto.
Art. 8 - Passam a constituir ncleos urbanos as localidades de Toledos, Pirapitinga e

Monte Verde, no Distrito de Torrees, devendo seus permetros serem definidos em
Decreto.
1 - A diviso territorial do Municpio est configurada no Mapa 01 do Anexo

nico desta Lei.
285
2 - Os limites do permetro urbano do Distrito Sede e dos Ncleos Urbanos

podero ser reavaliados por ocasio dos estudos para a nova Lei de Uso e Ocupao do
Solo.
Art. 9 - A rea urbana do Distrito Sede passa a ser subdividida em doze Regies de
Planejamento (RPs), conforme Mapa 02 do Anexo nico desta Lei.
Art. 10 - As RPs so constitudas por agrupamento de bairros denominados Unidades

de Planejamento (UPs), conforme Quadro 8 e Mapas 04 a 15 do Anexo nico desta Lei.
CAPTULO IV
Dos Instrumentos
Art. 11 - Para garantir o cumprimento da funo social da propriedade imobiliria e

transformar as estratgias e respectivas tticas enunciadas em aes, o PDDU utilizar
os seguintes instrumentos de:
I - Planejamento;
II - Interveno Urbana;
III - Gesto da Poltica Urbana.
Art. 12 - So instrumentos de Planejamento:

I - Diretrizes Setoriais de Desenvolvimento;
II - Macrozoneamento;
III - Projetos Gerais de Urbanificao;
IV - Planos Locais de Urbanizao.
Seo I
Das Diretrizes Setoriais de Desenvolvimento
Art. 13 - As Diretrizes Setoriais de Desenvolvimento referem-se ao desenvolvimento

econmico, habitao, ao transporte e ao sistema virio, aos servios pblicos e
equipamentos urbanos e comunitrios e ao desenvolvimento proteo e recuperao dos
patrimnios ambiental, paisagstico e cultural da cidade.
Art. 14 - So diretrizes gerais referentes ao desenvolvimento econmico:

I - a compatibilizao estreita entre as medidas propugnadas no PDDU e as que
sero especificadas no Plano Estratgico de Juiz de Fora;
II - a compatibilizao do desenvolvimento econmico com a proteo do meio
ambiente;
III - a integrao entre a cidade de Juiz de Fora, as reas rurais do Municpio, as
outras cidades da sua zona de influncia e, em geral, as demais cidades do Estado de
Minas Gerais;
IV - o estmulo a empreendimentos absorvedores de mo-de-obra, em especial
junto aos bairros populares;
V - o estabelecimento ou aperfeioamento de mecanismos de cooperao com a
Universidade Federal de Juiz de Fora, em especial nas reas relativas ao
desenvolvimento econmico, cientfico e tecnolgico;
VI - a simplificao dos procedimentos de licenciamento, visando favorecer e
estimular as micro e pequenas empresas e a legalizao das atividades econmicas
informais.
286
VII - o fortalecimento do desenvolvimento nos sub-centros de bairros com vistas

reduo das necessidades e das distncias de deslocamento das pessoas na cidade,
mediante a descentralizao das atividades administrativas, econmicas e sociais;
VIII - promover a instalao de infra-estrutura e saneamento bsico nos ncleos
urbanos e povoados, com vistas ao desenvolvimento regional.
Art. 15 - So diretrizes especficas, relativamente s atividades industriais, comerciais e

servios:
I - o favorecimento descentralizao das atividades econmicas, garantindo a
coexistncia do uso residencial com os usos comercial, de servios e industrial no
poluidor de pequeno porte;
II - a manuteno da vitalidade econmica do centro da cidade, atravs do
estmulo continuidade da concentrao de atividades, evitando as externalidades
negativas por ela criadas;
III - o estmulo criao de micropolos para indstrias selecionadas, cuja
proximidade possa trazer benefcios produtividade e aproveitamento de servios
comuns.
Art. 16 - So diretrizes especficas, relativamente s atividades agrcolas:

I - o apoio atividade agrcola, no s nas reas rurais, mas tambm nas reas
intermedirias, caracterizadas como reas de granjeamento;
II - o incentivo criao ou aprimoramento de mecanismos que visem a
comercializao direta do produtor ao consumidor, melhorando o sistema de
abastecimento;
III - a busca de novos equipamentos de abastecimento, que atendam s camadas
mais carentes da populao;
IV - o estabelecimento de mecanismos que permitam a comercializao de
produtos originrios da agroindstria;
V - o apoio e incentivo formao de associaes e/ou cooperativas de produtores
rurais;
VI - a orientao aos proprietrios rurais quanto s atividades que se harmonizem
com o ambiente natural;
VII - a concesso de uso de reas ociosas de propriedade do Municpio para a
produo de alimentos;
VIII - a promoo de hortas comunitrias, principalmente nas regies em que a
iniciativa possa representar suplementao da renda familiar;
IX - o estmulo fruticultura e culturas congneres ou correlatas, com vistas
produo e implantao de agroindstrias;
X - o estmulo agroindstria de laticnios, congneres e correlatas.
Art. 17 - So diretrizes especficas, relativamente ao turismo e ao lazer:

I - a promoo dos bens culturais e naturais da cidade, como atrativos ao turismo,
atravs da melhoria da infra-estrutura de atendimento e servios aos turistas inclusive
pela instalao de sinalizao, equipamentos e mobilirio urbano adequados;
II - o desenvolvimento, em conjunto com os rgos especficos de cada rea, de
atividades culturais, esportivas e de lazer, nos imveis pblicos, em especial nos que
tiverem reconhecido valor arquitetnico, histrico ou cultural, buscando gesto
municipalizada naqueles que sejam federais ou estaduais;
III - a implantao e gesto de unidades municipais de conservao ambiental em
condies de receber o denominado turismo ecolgico;
287
IV - a participao da iniciativa privada na realizao de eventos e a colaborao

na produo e divulgao de material publicitrio;
V - a garantia de reserva de reas pblicas para as finalidades de lazer no Planos
Locais de Urbanificao, inclusive atravs da recuperao ou construo de praas e
reas de lazer em quantidades compatveis com os locais considerados.
Art. 18 - So diretrizes gerais referentes habitao:

I - assegurar a todo cidado o direito moradia, mediante:
a) o aperfeioamento das legislaes urbanstica e edilcia, com o objetivo
de ampliar o universo da populao com acesso ao mercado formal de habitao;
b) a insero das favelas e dos loteamentos irregulares no planejamento da
cidade, visando a constituio de bairros ou a sua integrao com aqueles onde
estejam situados;
c) o estabelecimento de programas de assentamento para a populao de
baixa renda, promovendo a sua regularizao fundiria.
II - priorizar, para fins de assentamento das populaes de baixa renda, a oferta de

lotes urbanizados e a construo de moradias de baixo custo para pessoas removidas de
reas de risco, reas "non aedificandi" e outras de interesse pblico.
Art. 19 - So diretrizes referentes ao transporte e ao sistema virio:

I - a reviso dos projetos de alinhamento existentes, criando novos, quando for o
caso, incorporando-os aos projetos de parcelamento, visando a integrao e adequao
estrutura viria global;
II - a incluso das rodovias nos projetos de alinhamento de forma a permitir a
implantao de vias de servios destinadas ao trfego lento, com especial ateno BR-
040, assegurando o seu carter inter-regional e rodovirio;
III - a criao e consolidao atravs de planos locais de Urbanificao de
estacionamentos para veculos e para bicicletas (bicicletrios) bem como de Edifcios
Garagens nas proximidades dos terminais rodovirios a serem implantados;
IV - a anlise e o monitoramento das atividades geradoras de trfego,
relativamente aos impactos causados no sistema virio, visando adequ-las s condies
de fluidez das vias;
V - a articulao do Plano Diretor de Transporte Urbano (PDTU) com este Plano,
promovendo os ajustamentos necessrios, visando:
a) a priorizao da circulao de pedestres, garantindo a estes os espaos
necessrios nas vias de circulao, atravs de regulamentao do uso dos passeios
e da implantao de sinalizao vertical e horizontal;
b) a definio da rede viria, estrutural da cidade, visando o planejamento e
a operao eficientes, bem como a utilizao prioritria do transporte publico de
passageiros, estabelecendo faixas exclusivas, quando for o caso;
c) a indicao de melhorias na estrutura viria existente, visando a
eliminao de congestionamento nos corredores e a reduo ou a eliminao de
pontos crticos de trfego;
d) o estabelecimento de planos de ao para situaes emergenciais;
e) a implantao de ciclovias e de ciclofaixas, como complementao do
sistema de transporte nas vias pblicas existentes e nas novas, desde que
tecnicamente possvel;
f) a ampliao, manuteno e melhoria do sistema de comunicao visual de
informao.
288
VI - No que se refere ao transporte pblico, promover:

a) a adequao da oferta s demandas atual e projetada, aproveitando seus
efeitos indutores, compatibilizando a acessibilidade s propostas de uso e
ocupao do solo;
b) o estmulo ao uso do transporte coletivo sobre o individual, orientando
neste sentido os investimentos pblicos e privados;
c) o estmulo integrao dos vrios modos de transporte num sistema
nico;
d) a criao e melhoria dos terminais rodovirios, visando a integrao dos
meios de transporte;
e) a implantao de drenagem e pavimentao nas vias onde se faa
necessrio o acesso do transporte pblico;
f) o estudo da viabilidade de implantao de um sistema de transporte
pblico de alta capacidade, aproveitando ou no o leito da ferrovia;
g) o estabelecimento de medidas para disciplinar o trfego nos pontos de
carga e descarga, entrada e sada de colgios e das reas ou edifcios de
estacionamento;
h) a definio de rotas alternativas para o transporte de cargas perigosas;
i) o estmulo adaptao dos veculos a padres de operao que reduzam o
rudo, a poluio por gases e resduos em suspenso.
Art. 20 - As diretrizes referentes a servios pblicos e equipamentos urbanos e

comunitrios compreendem:
I - relativamente aos servios urbanos de iluminao pblica, comunicao e
distribuio de energia eltrica, o Municpio garantir:
a) a iluminao adequada em todos os logradouros pblicos da cidade
dotando-os das melhores condies tcnicas possveis em cada caso;
b) a existncia dos servios de distribuio de energia eltrica e
comunicao telefnica em todos os rinces da cidade, agindo de forma integrada
com as concessionrias;
c) a existncia de terminais pblicos de telefonia, em quantidade suficiente
para atendimento da populao;
d) a articulao com as concessionrias de servios pblicos visando
compatibilizar as necessidades de posteamento com as de arborizao.
II - relativamente aos servios de abastecimento d'gua, coleta, tratamento e

disposio de esgotos, sanitrios, coleta e disposio final do lixo e a drenagem de
guas pluviais, o Municpio garantir:
a) abastecimento d'gua a toda a populao, utilizando como instrumento o
Plano Diretor de Abastecimento de gua, compatibilizando-o com as diretrizes do
PDDU;
b) coleta, tratamento e disposio de esgotos sanitrios, visando proteger a
sade humana, preservar bacias hidrogrficas e os ecossistemas presentes, de
acordo com o Plano Diretor de Esgotamento Sanitrio, que dever ser
compatibilizado com as diretrizes do PDDU e do Planos Locais de Urbanificao.
c) a coleta e disposio final do lixo urbano, obedecendo critrios de
controle da poluio e de minimizao de custos ambientais e de transportes,
escolhendo adequadamente o local para aterro sanitrio e incrementando o sistema
de coleta seletiva, de acordo com o Plano Diretor de Limpeza Urbana, que dever
ser compatibilizado com o PDDU;
289
d) a preparao de um Projeto Geral de Macro e Microdrenagem, a partir do

detalhamento das bacias e sub-bacias de drenagem, considerando a importncia do
perfeito escoamento das guas pluviais.
III - Relativamente aos equipamentos urbanos de educao, o Municpio garantir

o:
a) planejamento da rede municipal de educao, considerando os parmetros
de expanso estabelecidos por este Plano e pelos Planos Locais de Urbanificao;
b) padro arquitetnico da rede de ensino pblica, com ambientes que
permitam educao integral e de qualidade, bem como condies de acesso e
trnsito aos deficientes fsicos;
c)estmulo ao desenvolvimento de atividades esportivas-educacionais
complementares.
IV - Relativamente aos equipamentos urbanos de sade, o Municpio garantir:

a) a reorganizao dos servios de sade local e regionais, adequando-os
poltica de sade vigente, aos princpios e diretrizes dos instrumentos legais do
Sistema nico de Sade (SUS);
b) a elaborao de polticas assistenciais especficas para o enfrentamento
dos problemas de maior prevalncia;
c) a criao, ou aperfeioamento, de instrumentos de controle e avaliao
dos servios de sade pblicos e privados;
d) a implantao de um sistema de informao, propiciando aos gestores,
tcnicos, trabalhadores da sade e usurios organizados, atravs do Conselho
Municipal de Sade, instrumentos de avaliao permanente da execuo da
poltica de sade;
e) o desenvolvimento de aes de promoo da sade e preveno das
doenas em todos os nveis de ateno do sistema, visando inverso do modelo
assistencial;
f) o dimensionamento da necessidade de ampliao da rede assistencial do
SUS/JF, tomando como parmetros a territorializao das Unidades Bsicas de
Sade (UBSs) e a identificao dos "vazios assistenciais" na ateno bsica;
g) a reprogramao, de forma pactuada com outros municpios da rea de
abrangncia do SUS/JF e dos servios de sade do Municpio, do Hospital Dr.
Joo Penido e da UFJF;
h) a otimizao das aes de Vigilncia Sanitria, uma vez que quando
desenvolvidas na sua plenitude, objetivam o controle, eficcia e eficincia dos
servios e produtos de sade, contribuindo para a qualidade de vida dos cidados;
i) o padro arquitetnico da rede pblica de sade, com ambientes
adequados ao pleno funcionamento das atividades e servios prestados e o acesso
e o trnsito aos deficientes fsicos;
j) a reserva de reas para implantao dos equipamentos de sade, de acordo
com os Planos Locais de Urbanificao, prevendo os instrumentos necessrios
reserva dessas reas.
V - Relativamente aos equipamentos urbanos de assistncia social, o Municpio

garantir:
a) o planejamento de rede municipal de assistncia social;
b) a reserva de reas para a implantao de equipamentos destinados
prestao de servios de assistncia social, de acordo com os planos Locais de
Urbanificao;
290
c) o padro arquitetnico da rede de equipamentos de assistncia social,

com ambientes que permitam a convivncia e o desenvolvimento qualitativo dos
usurios, bem como o acesso e o trnsito dos deficientes fsicos.
VI - Relativamente aos equipamentos urbanos de poltica cultural, o Municpio

garantir:
a) o estmulo e o apoio s produes culturais, promovidas por agentes
locais ou que tenham a regio como objeto;
b) o estabelecimento de programas de cooperao tcnico-financeira com
instituies pblicas e privadas que possam incentivar e participar da realizao
de atividades culturais;
c) a criao de espaos prprios para a realizao, produo e preservao
de projetos e bens culturais tais como museus, centros culturais, bibliotecas e
arquivos, dando-se especial ateno quelas atividades desenvolvidas pelas
comunidades de baixa renda;
d) a celebrao de convnios com empresas do setor editorial, com vistas
criao de bibliotecas comunitrias em locais previamente determinados pelas
comunidades e ampliao e renovao do acervo das bibliotecas existentes;
e) o estabelecimento de programao de eventos e atividades culturais nas
escolas da rede pblica, para informar e despertar a criatividade dos estudantes;
f) a adoo de incentivos fiscais que estimulem as empresas privadas a
investir na produo cultural e artstica;
g) a reserva de reas para instalao dos equipamentos em pauta, de acordo
com os Planos Locais de Urbanificao.
VII Relativamente aos equipamentos urbanos de segurana e defesa pblica, o

Municpio garantir:
a) a ao integrada das diversas organizaes a que esta afeta a segurana;
b) a implantao descentralizada dos equipamentos necessrios melhoria
das condies de segurana pblica, objetivando a reduo da criminalidade e dos
sinistros;
c) a reserva de reas para instalao dos equipamentos em pauta, de acordo
com os Planos locais de Urbanificao;
d) o mapeamento das reas de risco, promovendo estudos geotcnicos
prioritariamente nos locais onde houver ocupao humana;
e) a vigilncia e atualizao permanente das reas que apresentam riscos de
enchentes e escorregamentos, com avaliao crtica do ponto de vista geotcnico
no caso de encostas;
f) o estabelecimento de critrios tcnicos para definio de correlaes entre
as previses meteorolgicas e as possibilidades de escorregamentos e inundaes,
visando a criao de nveis de emergncia;
g) o monitoramento e o acompanhamento dos fatores responsveis pelos
riscos de acidentes geotcnicos, bem como a fiscalizao das reas crticas.
h) o intercmbio com a UFJF, visando o fortalecimento do quadro de
recursos humanos;
i) a integrao com tcnicos de vrias reas e nveis de governo e a
articulao com rgos das esferas municipal, estadual e federal.
j) a elaborao e a implantao, em cada estao chuvosa, de programas
preventivos e emergenciais, contendo as atribuies e as responsabilidades dos
rgos pblicos, a forma de organizao da populao ncleos de defesa civil
291
o modo de recuperao das reas crticas e a maneira mais rpida de dar

assistncia s comunidades afetadas.
Art. 21 - Com referncia ao desenvolvimento, proteo e recuperao dos patrimnios

ambiental, paisagstico e cultural, as diretrizes seguintes:
I - a proteo do patrimnio ambiental e da qualidade de vida da populao
atravs:
a) da conservao da cobertura vegetal;
b) do controle das atividades poluidoras;
c) da promoo de uma racional utilizao dos recursos naturais;
d) da preservao e recuperao dos ecossistemas essenciais;
e) da proteo dos recursos hdricos.
II - Para atingir os objetivos acima, devero ser observadas as seguintes diretrizes:

a) manter e estimular a ao do COMDEMA, no sentido de colaborar com o
Municpio em todos os assuntos referentes a este tema;
c) incorporar a preocupao com o patrimnio cultural ao processo
permanente de planejamento e ordenao do territrio;
d) criar instrumentos normativos, administrativos e financeiros para
viabilizar a gesto do meio ambiente, inclusive um sistema permanente de
informaes aberto ao pblico;
d) consolidar as Unidades de Conservao Ambiental (UCAs), criando os
instrumentos legais e administrativos necessrios ao seu controle e aos demais
espaos naturais protegidos;
e) implementar em conjunto com os demais rgos competentes, um
programa de combate a incndios florestais;
f) formular e executar projetos de recuperao vegetal, visando a
interligao dos fragmentos de matas;
g) implantar ou ativar o processo de arborizao urbana;
h) estabelecer, em conjunto com rgos ambientais estaduais e federais, a
UFJF e outras instituies de pesquisa, projetos de mapeamento da vegetao e
cadastramento da fauna e da flora, inclusive da arborizao urbana, estabelecendo
programas e projetos de recuperao de ecossistemas;
i) integrar, com rgos ambientais do Estado e da Unio, os procedimentos
legais e administrativos de licenciamento e fiscalizao no Municpio;
j) fixar normas e padres ambientais necessrios para assegurar a qualidade
do meio ambiente, estabelecendo, inclusive, as penalidades relativas s infraes
que vierem a ocorrer;
k) implantar e implementar programas de controle da poluio, bem como
um processo permanente de avaliao de impacto ambiental e o gerenciamento
dos recursos hdricos da cidade, de forma integrada com o Estado e a Unio.
III - Relativamente ao patrimnio cultural e paisagstico, so as seguintes as

diretrizes:
a) a reviso da legislao atual relativa proteo do patrimnio histrico e
cultural com a criao do Conselho Municipal do Patrimnio Cultural, que poder
ou no ser deliberativo;
b) formular e executar projetos que visem preservar, revitalizar e ou
reabilitar as reas de interesse arquitetnico, urbanstico e/ou paisagstico;
c) formular, executar e incentivar projetos e atividades que visem a
recuperao e a preservao dos bens mveis e integrados;
292
d) estimular projetos e atividades que visem resgate e a perpetuao da

cultura regional, atravs da preservao dos bens imateriais;
e) estimular o uso das reas e prdios a serem preservados para a instalao
de espaos pblicos destinados a atividades culturais e artsticas;
f) apoiar tambm a instalao de atividades comerciais e/ou de servios, que
possibilitem a conservao e a preservao do bem tombado, valorizando-o;
g) o estabelecimento de critrios de flexibilizao de usos para os bens
tombados;
g) promover a desobstruo visual da paisagem, dos bens e dos conjuntos de
elementos de interesse histrico e arquitetnico;
h) promover a conscientizao da populao quanto aos valores do
patrimnio cultural e/ou paisagstico do Municpio, atravs de programas
educacionais e de divulgao nas escolas e nos meios de comunicao;
i) promover e apoiar as iniciativas que visem suprir o mercado de trabalho
dos recursos humanos necessrios preservao e a difuso do patrimnio
cultural;
j) lutar pela preservao, recuperao e revitalizao dos patrimnios
culturais e paisagsticos do Municpio, utilizando os instrumentos jurdicos e
administrativos existentes, alm dos recursos tradicionalmente usados, inclusive o
tombamento do bem e seu entorno;
k) promover ao conjunta com a Universidade Federal de Juiz de Fora,
bem como com as outras instituies de ensino pblico ou privado, com o
objetivo de identificar e cadastrar os arquivos e acervos - pblicos e privados,
considerando sua importncia para a pesquisa histrica da cidade e regio.
Seo II
Do Macrozoneamento
Art. 22 - Considera-se Macrozoneamento a diviso da rea Urbana do Distrito Sede em

macroreas e sua classificao, segundo o grau de convenincia relativa sua ocupao
e urbanificao.
Art. 23 - O Macrozoneamento de Juiz de Fora est configurado no Mapa 16 do Anexo

nico desta Lei e compreende as seguintes macroreas:
a) reas Urbanizadas;
b) reas de Consolidao da Urbanizao;
c) reas Urbanizveis de Adensamento Restrito;
d) reas de Ocupao Restrita.
Art. 24 - reas Urbanizadas so as que se encontram atualmente ocupadas, de maneira

formal ou informal, ou apenas loteadas/arruadas, mesmo subocupadas ou sem ocupao
efetiva ou ainda onde haja projeto de loteamento aprovado.
Art. 25 - reas de Consolidao da Urbanizao so os vazios urbanos no entorno

imediato das reas urbanizadas, que, por suas caractersticas ambientais, sejam vistas
neste Plano como favorveis a ocupao urbana.
Art. 26 - reas Urbanizveis de Adensamento Restrito so outras reas no urbanizadas

que, tendo ou no caractersticas ambientais favorveis ao adensamento, extrapolem as
prioridades de espao urbanizado definidas pelo Plano Diretor no horizonte de
293
planejamento (ano 2010), com base na otimizao da infra-estrutura instalada e na

facilidade de instalao dessa infra-estrutura.
Art. 27 - reas de Ocupao Restrita so reas tipicamente desfavorveis ocupao

urbana do ponto de vista ambiental e de aptido fsica, que devero ser mantidas no seu
estgio atual de ocupao no horizonte do projeto.
Art. 28 - So criadas tambm reas de Especial Interesse que, inseridas em qualquer

das macroreas, esto sujeitas a regime urbanstico especial, independente das restries
estabelecidas na macrorea em que esteja inserida e so assim classificadas:
a) rea de Especial Interesse Ambiental (AEIA);
b) rea de Especial Interesse Social (AEIS);
c) rea de Especial Interesse Urbanstico (AEIU).
Pargrafo nico - Qualquer projeto de parcelamento, uso e ocupao nas reas de

Especial Interesse dever ser submetido apreciao do Conselho Municipal
Permanente de Poltica Urbana(COMPUR), ouvido(s) o(s) CONAU(s) respectivo(s).
Art. 29 - rea de Especial Interesse Ambiental (AEIA) a rea de estudo para

avaliao, delimitao e classificao futura como Unidade de Conservao Ambiental
(UCA).
1 - Constituem AEIAS, sem prejuzo de outras criadas por Lei, aquelas

configuradas no Mapa 16 e descritas no Quadro 9A do Anexo nico desta Lei.
2 - O Executivo, atravs do Instituto de Pesquisa e Planejamento (IPPLAN),

elaborar, por meio de Projeto de Lei, os planos de uso e ocupao de cada AEIA, a
fim de torn-las uma Unidade de Conservao Ambiental (UCA) ou rea passvel de
tratamento similar s demais reas, dentro da macro rea em que esteja inserida.
3 - Nas reas indicadas como AEIAs, ficam suspensas todas as licenas para
parcelamento do solo e abertura de vias at que sejam definidos os parmetros de uso e
ocupao a fim de torn-la uma Unidade de Conservao Ambiental (UCA).
Art. 30 - rea de Especial Interesse Social (AEIS) a rea de ocupao loteamento

irregular, no titulado, clandestino ou abandonado, cuja declarao de especial interesse
objetiva sua regularizao urbanstica ou fundiria, mediante a elaborao de projetos
especficos.
1 - Constituem AEISs, sem prejuzo de outras criadas por Lei, aquelas

configuradas nos Mapas 04 a 15 e descritas nos Quadros 10A e 10B do Anexo nico
desta Lei.
2 - As AEISs caracterizam-se pela existncia de assentamentos desprovidos dos

padres mnimos de infra-estrutura (gua, luz e esgoto), acessibilidade, habitabilidade
ou por irregularidade na titulao dos lotes, o que as coloca numa situao de
segregao social.
Art. 31 - As AEISs constituem-se em dois grupos de assentamentos que se diferenciam

pela forma com que se relacionam com o Poder Pblico:
294
I - as ocupaes espontneas, desprovidas ou com condies precrias de infra-

estrutura, servios e equipamentos bsicos, implantadas em reas consideradas de risco
de desabamento e/ou insalubridade e esto descritas no Quadro 10A do Anexo nico
desta Lei.
II - os assentamentos j submetidos a algum tipo de interveno do Poder Pblico,

nos aspectos de infra-estrutura ou equipamentos, ou que tenham sua situao fundiria
regularizada, mas que ainda se encontrem em condies precrias de habitabilidade e
esto descritas no Quadro 10B do Anexo nico desta Lei.
Art. 32 - As AEISs sero objeto de projetos especficos e multidisciplinares,

coordenados pelo IPPLAN e envolvendo a participao das comunidades interessadas,
considerando-se a complexidade e a especificidade de cada caso.
Pargrafo nico - Os Planos Locais de Urbanificao traaro as diretrizes

bsicas de interveno nas AEISs para cada Unidade de Planejamento, definindo seus
limites, objetivos e prioridades.
Art. 33 - rea de Especial Interesse Urbanstico (AEIU) a rea que apresenta

indicao de preservao do ambiente urbano, do patrimnio cultural ou paisagstico, ou
ainda reas onde houver vantagem na implantao de regime urbanstico especial.
1 - Constituem AEIUs, sem prejuzo de outras criadas por Lei, aquelas

configuradas no Mapa 17 e descritas no Quadro 11 do Anexo nico desta Lei.
2 - Os Planos Locais de Urbanificao especificaro os limites e objetivos das

reas de Especial Interesse Urbanstico, fixando os parmetros urbansticos a vigorar na
rea.
3 - Quando o especial interesse urbanstico for relativo preservao de

patrimnio paisagstico, cultural ou arquitetnico os parmetros urbansticos a serem
fixados podero incluir especificaes para o mobilirio urbano, as condies de uso de
marquises, letreiros e anncios e de quaisquer outros engenhos capazes de distorcer o
objetivo de preservao da rea em referncia.
Art. 34 - Unidade de Conservao Ambiental (UCA) a rea destinada proteo de

ecossistemas naturais.
1 - Constituem UCAs, sem prejuzo de outras que venham a ser criadas por Lei
a partir das AEIAs, aquelas relacionadas no Quadro 9B do Anexo nico desta Lei.
2 - As UCAs sero criadas por Lei, conforme os planos e projetos especficos

de uso e ocupao previstos para a rea.
Art. 35 As UCAs classificam-se, de acordo com os respectivos projetos especficos,

em:
I - Parque Municipal - rea pblica destinada proteo da flora, fauna e belezas

naturais, onde permitida a visitao pblica e a utilizao para fins recreativos,
educacionais e cientficos, observado o Plano de Manejo que conter seu zoneamento e
normas de uso.
295
II - rea de Proteo Ambiental (APA) - rea pblica e/ou privada que se destina
a melhorar as condies ecolgicas da regio em que esteja inserida, assegurando o
bem-estar da populao envolvida.
Pargrafo nico - As limitaes de ocupao do solo sero definidas no

zoneamento estabelecido para o local, o qual dever estabelecer as atividades permitidas
e limitar e hierarquizar as diversas zonas, que obedecero seguinte classificao
genrica:
a) Zona de Preservao da Vida Silvestre (ZPVS) onde no sero
permitidas as atividades que arrisquem alterao ambiental, sendo proibidas novas
edificaes, parcelamento do solo, aberturas de vias, extrao mineral, explorao
de recursos naturais e desmatamento;
b) Zona de Conservao da Vida Silvestre (ZCVS) onde sero definidos
parmetros restritivos para o uso e a ocupao do solo capazes de assegurar a
manuteno dos ecossistemas locais;
c) Zona de Uso Especial (ZUE) composta por unidades de conservao
ambiental ou outros espaos legalmente protegidos no interior da APA;
d) Zona de Uso Urbano (ZUU) rea considerada apropriada para a
ocupao urbana, obedecidos os parmetros fixados para o local.
III - Estao Ecolgica - rea pblica destinada proteo de representativos

ecossistemas regionais, realizao de pesquisas bsicas e aplicadas em ecologia e ao
desenvolvimento da educao ambiental, podendo existir no interior de outras unidades
de conservao ambiental.
IV - Reserva Biolgica rea pblica destinada preservao integral de

ecossistemas naturais e de espcies raras, endmicas ou ameaadas de extino, onde
sero proibidas todas as atividades capazes de modificar o meio ambiente natural,
ressalvadas as autorizadas pelo rgo ambiental do Municpio.
V - Reserva Ecolgica rea pblica ou privada que se destina proteo de

mananciais, de remanescentes da Mata Atlntica e demais formas de vegetao natural
de preservao permanente, onde no sero permitidas quaisquer atividades que possam
modificar o meio ambiente.
Pargrafo nico - Poder existir reserva ecolgica no interior de uma rea de

Proteo Ambiental (APA), que dever ser definida, pelo seu Zoneamento, como Zona
de Preservao da Vida Silvestre (ZPVS).
Seo III
Do Projeto Geral de Urbanificao
Art. 36 - O Projeto Geral de Urbanificao (PGU) objetiva a reordenao do espao

urbano atravs de projetos urbansticos ou virios cujo alcance atinja uma grande parte
ou mesmo toda a cidade.
Art. 37 - Os PGUs so classificados em Urbansticos, Virios Estruturais e Virios

Locais.
296
Art. 38 - So PGUs Urbansticos:

I - Revitalizao da rea Central;
II - Eixo do Rio Paraibuna;
III - Parque Linear da Remonta;
IV - AEIA - Parque So Pedro.
Art. 39 - So PGUs Virios Estruturais:

I - Via Interbairros;
II - Via Remonta;
III - Via Coletora da BR-040;
IV - Via Estruturadora da Cidade Alta (Via So Pedro);
V - Duplicao da Avenida Brasil.
Pargrafo nico - A Via Estruturadora da Cidade Alta (Via So Pedro) ter a

funo local e de ligao da Cidade Alta com as UP's 7A (Fbrica, Mariano Procpio e
Democrata) e 7B (Vale do Ip, Santa Catarina, Jardim Glria e Santa Helena).
Art. 40 - So PGUs Virios Locais:
I - Prolongamento da Rua Coronel Vidal;

II - Prolongamento da Rua da Bahia;
III - Prolongamento da Av. Ibitiguaia;
IV - Ligao Av. Rio Branco/Estrada Unio Indstria (Via Graminha);
V - Ligao Carlos Chagas;
VI - Vias Estruturadoras da RP Santa Cndida;
VII - O antigo Leito da Leopoldina (Rede Ferroviria Federal S.A.) - Ligao
Bairro Marumbi - Avenida Juiz de Fora.
Art. 41 - Os PGUs, configurados nos Mapas 18 e 19 e nas Figuras 01 a 16 do Anexo

nico desta Lei, devero ser desenvolvidos e detalhados pelas equipes tcnicas dos
rgos competentes do Poder Executivo, coordenadas pelo IPPLAN.
Pargrafo nico - As diretrizes relativas a parcelamento, fornecidas pela

Prefeitura, devero levar em considerao os PGUs.
Seo IV
Do Plano Local de Urbanificao
Art. 42 - O detalhamento posterior do PDDU ser efetuado atravs dos Planos Locais
de Urbanificao (PLUs), que determinaro as diretrizes de parcelamento, uso e
ocupao de solo para cada unidade de Planejamento, dentro de suas respectivas
Regies de Planejamento.
Art. 43 - Os PLUs levaro em considerao:
I - os dados e as anlises feitas para cada Regio de Planejamento;

II - As configuraes especficas dos bairros que compem cada Unidade de
Planejamento;
III - o cruzamento dessas informaes com as fornecidas pelo Macrozoneamento.
297
CAPTULO V
Dos Instrumentos de Interveno Urbana
Art. 44 - Para garantir sua implantao e o prosseguimento do processo de

planejamento permanente da Cidade, o PDDU prev, dentre outros, os seguintes
instrumentos de interveno urbana:
I - Concesso Onerosa do Direito de Construir (Solo Criado);
II - Operaes Urbanas;
III - Operaes Interligadas;
IV - Imposto Progressivo sobre a Propriedade Territorial Urbana;
V - Imposto Regressivo sobre a Propriedade Territorial Urbana;
VI - Parcelamento e Edificao Compulsrios;
VII - Transferncia do Potencial Construtivo;
VIII - Contribuio de Melhoria;
IX - Relatrio de Impacto de Vizinhana;
X - A desapropriao por utilidade pblica por interesse social ou para o fim de
urbanizao ou de reurbanizao;
XI - o tombamento e outros instrumentos de proteo de bens de interesse cultural
ou natural.
XII - a concesso de direito real de uso.
Art. 45 - O instrumento denominado Operaes Urbanas compreende um conjunto

integrado de intervenes e medidas, com prazo determinado, coordenado pelo Poder
Pblico, com participao e recursos da iniciativa privada, objetivando viabilizar
projetos urbansticos especiais, em reas previamente determinadas.
1 - O instrumento pode ser proposto ao Executivo por qualquer cidado ou

entidade, devendo ser demonstrado o interesse pblico;
2 - As intervenes e medidas compreendem:

I - abertura de vias;
II - melhorias no sistema virio;
III - tratamento urbanstico;
IV - implantao de equipamentos pblicos;
V - proteo de recuperao do patrimnio histrico ou ambiental.
Art. 46 - As Operaes Interligadas so operaes a serem realizadas em parcerias que

reunam o Poder Pblico, segmentos empresariais e proprietrios de imveis, visando a
implantao de benefcios urbanos e projetos de interesse social atravs da concesso
de vantagens legais aos interessados.
1 - Os benefcios urbanos e projetos de interesse social considerados para a

realizao de uma Operao Interligada compreendem:
I - os loteamentos destinados construo de habitaes para a populao
de baixa renda;
II - as obras de infra-estrutura,
III - a implantao de equipamentos ou projetos de recuperao do meio
ambiente, reas degradadas ou de risco;
IV - a recuperao do patrimnio histrico e cultural.
298
2 - Qualquer rea passvel de aplicao deste instrumento ser determinada por

lei especfica, que conter os parmetros urbansticos a serem aplicados e a contra
partida dos interessados.
Art. 47 O Imposto Progressivo sobre a Propriedade Territorial Urbana, previsto no

art. 156, 1, da Constituio Federal, e no art. 207 da Lei Orgnica Municipal,
aplicvel sobre os lotes urbanos ociosos ou subutilizados, em reas onde o Poder
Pblico tenha implantado infra-estrutura de equipamentos pblicos.
1 - O instrumento atuar cumulativamente sobre o nmero de lotes ou glebas de

um mesmo proprietrio, com o objetivo de inibir ou impedir a especulao imobiliria,
originada da manuteno de lotes subutilizados em reas onde o Poder Pblico tenha
manifesto interesse em promover sua ocupao.
2 - O instrumento aplicvel a qualquer rea, exceto as AEIAs, AEISs e os

lotes que tenham rea total at 450m, cujos proprietrios no possuam mais de 2 (dois)
imveis urbanos no Municpio.
Art. 48 - O Imposto Regressivo Sobre a Propriedade Urbana aplicvel sobre os lotes

cuja ocupao seja direcionada para atividades de interesse da coletividade.
Art. 49 - O Parcelamento e Edificao Compulsrios de imveis urbanos, previstos no

Art. 182, 4, da Constituio Federal, ser feito em seguida aplicao do imposto
territorial e/ou predial progressivo, culminando com a desapropriao mediante
pagamento em ttulos da dvida pblica.
1 - O instrumento aplicvel nas reas dotadas de infra-estrutura de

saneamento bsico definidas por este PDDU, por um Plano Local de Urbanificao ou
por um Projeto Geral de Urbanificao como rea de especial interesse social ou que, no
zoneamento ambiental, seja considerado rea urbanizada ou de consolidao da
urbanizao.
2 - Os prazos aplicveis imposio do instrumento sero definidos por Lei

Municipal, dentro do prazo mximo de 01 (um) ano a partir da publicao desta Lei.
Art. 50 - O instrumento denominado Transferncia do Potencial Construtivo permite a

transferncia do potencial de construo de um imvel tombado para outro terreno, nos
termos da legislao em vigor.
Art. 51 - O instrumento denominado Contribuio de Melhoria, previsto no Art. 145,

III, da Constituio Federal e no art. 81 do Cdigo Tributrio Nacional, pode ser
aplicado aos imveis que obtiveram valorizao mediante a implantao de infra-
estrutura pelo Poder Pblico.
Art. 52 - O instrumento denominado Relatrio de Impacto de Vizinhana, a ser definido

por Lei Municipal, pode ser aplicado sempre que houver interesse na implantao de
empreendimentos que causem impactos ambientais ou possam alterar significativamente
os padres urbansticos de sua rea de influncia.
Pargrafo nico O Relatrio de Impacto de Vizinhana ser avaliado pelo

IPPLAN/JF e pelos rgos afins da Prefeitura, aps a sua elaborao, pelo
299
empreendedor, a pedido dos Conselhos Locais de Assuntos Urbanos, e abranger

aspectos relativos aos impactos no sistema de circulao e trfego, infra-estrutura
instalada, poluio sonora, do ar e dos recursos hdricos, servios e equipamentos
comunitrios de interesse histrico-cultural e paisagstico.
CAPTULO VI
Dos Instrumentos de Gesto da Poltica de Desenvolvimento Urbano
Art. 53 - O processo de gesto Urbana ser desenvolvido pelo Poder Executivo, pela
Cmara Municipal e pela sociedade civil organizada atravs dos seguintes conselhos:
I - Conselho Municipal de Poltica Urbana (COMPUR);
II - Conselho Local de Assuntos Urbanos (CONAU);
III - Conselho Municipal de Habitao;
IV - Conselho Municipal do Patrimnio Cultural.
Pargrafo nico - O Conselho Municipal de Habitao e o Conselho Municipal de

Patrimnio Cultural tero o carter de assessoramento ao COMPUR adequando-se s
diretrizes propostas por esta Lei.
Art. 54 - O COMPUR o rgo colegiado superior de monitoramento das polticas de

desenvolvimento urbano do Municpio.
1 - Para melhor desenvolver sua finalidade, o COMPUR ter as seguintes

atribuies:
I - colaborar na aplicao e fiscalizao desta e de outras leis urbanas do
Municpio;
II - indicar as prioridades das aes previstas no PDDU, compatibilizando-
as com as dos demais rgos da administrao;
III - propor estudos e alteraes nas referidas leis;
IV - opinar sobre os casos omissos nesta lei e das demais leis urbanas do
municpio;
V - elaborar seu regimento interno.
2- So consideradas leis urbanas do Municpio de Juiz de Fora:

I - Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano;
II - Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo;
III - Lei de Proteo Ambiental (Cdigo Ambiental);
IV - Lei de Edificaes (Cdigo de Obras);
V - Lei de Posturas Municipais (Cdigo de Posturas);
VI - Lei de Proteo do Patrimnio Cultural;
VII - Legislao correlata.
Art. 55 - O COMPUR ser composto por 21 (vinte e um) membros efetivos, e seus
respectivos suplentes, representantes dos seguintes rgos e entidades:
I - 10 (dez) representantes do Executivo, sendo 1 (um) representante de cada uma
das seguintes secretarias e empresas pblicas: IPPLAN, SETTRA, SMDE, SMAU,
CESAMA, EMCASA, SMO, SMG, SMNJ e SMA.
II - 01 (um) representante da Cmara Municipal;
III - 01 (um) representante da Universidade Federal de Juiz de Fora;
IV - 02 (dois) representantes do conjunto de Conselhos Locais (CONAUs);
300
V - 03 (trs) representantes do Setor Empresarial, sendo a indstria representada

pelo Centro Industrial e o SINDUSCON, e o comrcio pela Associao Comercial;
VI - 02 (dois) representantes das entidades de profissionais liberais ligadas
arquitetura e engenharia, sendo os arquitetos representados pelo Instituto de Arquitetos
do Brasil - IAB, e os engenheiros representados pelo Clube de Engenharia.
VII - 01 (um) representante do setor dos trabalhadores, representado pelas
Centrais Sindicais em funcionamento no Municpio.
VIII - 01 (um) representante do Centro de Defesa dos Direitos Humanos - CDDH.
1 - Os membros titulares e suplentes sero indicados pelos respectivos rgos e

entidades, sendo nomeados pelo Prefeito, por um perodo de 02 (dois) anos podendo
haver a reconduo e a substituio a qualquer tempo, a critrio dos respectivos rgos
e entidades representadas.
2 - As atividades dos membros do COMPUR sero gratuitas e de natureza

relevante.
3 - O COMPUR vinculado administrativamente ao IPPLAN.
4 - facultado a qualquer cidado solicitar, por escrito e com justificativa, a

incluso de assunto de seu interesse ou da comunidade a que represente na pauta das
reunies do COMPUR, desde que encaminhadas atravs de um Conselho Local de
Assuntos Urbanos (CONAU) ou atravs de seus representantes no COMPUR.
Art. 56 - O Poder Executivo Municipal e quaisquer outras entidades civis ligadas rea
de planejamento urbano, meio ambiente e direitos humanos, podero reivindicar
assento no COMPUR desde que aprovado em Lei e que preencham as seguintes
condies:
I - estejam legalmente constitudos e em efetivo funcionamento h pelo menos 02
(dois) anos, no caso de entidades no governamentais;
II - sejam aprovadas por, no mnimo, 2/3 (dois teros) do COMPUR.
Pargrafo nico - O COMPUR manter, em qualquer hiptese, a sua composio

mpar e a sua proporcionalidade entre o Poder Executivo Municipal e os demais rgos.
Art. 57 - Os Conselhos Locais de Assuntos Urbanos (CONAUs) sero criados no

mbito de cada Unidade de Planejamento como instncia local de discusses relativas s
questes urbanas da comunidade, assessorando e auxiliando o COMPUR no
monitoramento do PDDU, com as seguintes atribuies:
I - sugerir e encaminhar propostas para o Plano Local de Urbanificao (PLU) de
sua Unidade de Planejamento (UP);
II - manifestar-se sobre a implantao de projetos de impacto urbano, solicitando
ao Executivo, quando for o caso, a elaborao de Relatrio de Impacto de Vizinhana;
III - sugerir e encaminhar propostas ao COMPUR de alterao de leis urbanas;
IV - auxiliar e assessorar o COMPUR no monitoramento da implementao do
PDDU;
V - coordenar e encaminhar, junto com o Executivo, as propostas para o
oramento participativo.
VI - em conjunto com outros CONAUs indicar seus representantes para o
COMPUR.
301
Art. 58 - O CONAU ser composto por um representante de cada entidade, movimento

e associao de moradores, interessada em participar com atuao na rea de sua UP,
que ter assessoria do Executivo.
1 - Os membros titulares e suplentes indicados para cada CONAU sero

nomeados pelo Prefeito por um perodo de 02 (dois) anos, podendo haver reconduo e
substituio, sendo esta a qualquer tempo, a critrio das entidades, movimentos e
associaes de moradores.
2 - As atividades dos membros dos CONAUs sero gratuitas e de natureza

relevante.
Art. 59 - Para implementao das aes preconizadas no presente PDDU e seus

desdobramentos ser criado o Fundo Municipal de Urbanizao, ambos de natureza
financeiro-contbil, vinculados ao IPPLAN/JF e constitudos a partir dos seguintes
recursos:
I - dotaes oramentrias;
II - receitas decorrentes de instrumentos criados pelo PDDU;
III - operaes de crditos celebradas com organismos nacionais ou
internacionais;
IV - subvenes, contribuies, transferncias e participaes do Municpio em
convnios de contratos relativos ao desenvolvimento urbano e/ou conservao
ambiental;
V - doaes pblicas ou privadas;
VI - resultados financeiros da aplicao de seus prprios recursos;
VII - multas por infrao legislao urbanstica e edilcia;
VIII - remunerao de ocupao de terras pblicas municipais.
CAPTULO VII
Das Disposies Gerais, Finais e Transitrias
Art. 60 - At a constituio e estruturao do COMPUR, a COMUS permanecer com

suas atuais atribuies e composio, quando ento ser extinta.
Pargrafo nico - As atribuies da COMUS so absorvidas pelo COMPUR,

alm das enunciadas no art. 54 desta Lei.
Art. 61 - Ficam mantidas as Regies Urbanas para fins de planejamento, pesquisa das
condies scio-econmicas e desenvolvimento de aes que visem o ordenamento do
crescimento da cidade, at que as Regies de Planejamento e as Unidades de
Planejamento sejam regulamentadas obedecendo criteriosa e detalhadamente aos limites
das Regies Urbanas e dos setores censitrios.
Art. 62 - O Poder Executivo apresentar Projeto de Lei, dentro do prazo no superior a

1(um) ano, contado a partir da data de vigncia desta Lei, para adequar as competncias
dos rgos municipais aos objetivos e diretrizes do Plano Diretor, bem como
encaminhar ao Poder Legislativo Municipal proposta - garantida a participao
democrtica de toda a sociedade em sua elaborao - de alterao das leis urbanas do
Municpio de Juiz de Fora, para adequ-las s determinaes desta Lei.
302
em contrrio.

b) GERALDO MAJELA GUEDES - Secretrio Municipal de Administrao.
ANEXO E7 - PRAZOS E SERVIOS
ANEXO E7.1
LEI N. 9.934 - de 19 de dezembro de 2000.5
Dispe sobre prazos a serem obedecidos pela Prefeitura de Juiz de Fora durante a
anlise e emisso de documentos.
Art. 1. - A Prefeitura de Juiz de Fora ter os prazos estabelecidos nos Anexos I e II,
contados em dias teis, a partir da data de protocolo, para o exame dos requerimentos
que forem apresentados, decidindo sobre deferimento ou indeferimento, bem como para
juntada de documentos faltosos e necessrios ao respectivo exame.
Pargrafo nico - Quando no exame dos requerimentos dentro dos prazos

estabelecidos se constatar a falta de documentos exigidos ou estes estiverem irregulares,
o solicitante receber notificao contendo relao completa e detalhada dos
documentos faltosos e ou com irregularidades relacionadas. Ser iniciada nova
contagem dos prazos previstos nos Anexos I e II, quando o solicitante entregar os
documentos relacionados na notificao ao setor ou rgo competente da Prefeitura.
Art. 2. - Os requerimentos devem ser padronizados de acordo com a natureza das

solicitaes, contendo espaos para preenchimento dos dados necessrios pelo
solicitante, para despachos dos setores envolvidos nos procedimentos e conter a
listagem dos documentos a serem anexados, quando de sua apresentao no setor
competente da Prefeitura.
Pargrafo nico - Ser dispensada a apresentao, como parte integrante da

documentao exigida, da(s) Certido(es) Negativa(s) de Dbito(s) Municipais,
quando esta(s) no for(em) expedida(s) nos prazos previstos no Anexo II. Neste caso,
obrigatria a apresentao do protocolo correspondente e a certido ser anexada
oportunamente.
5
Ver Anexo I e II integrantes desta lei.
303
Art. 3. - Os requerimentos esto divididos em trs etapas consecutivas, nos termos do

Anexo I, distinguindo os prazos para anlise, com aprovao ou no, dos de expedio
de documento(s) comprobatrio(s) ou certido(es).
1. - Na anlise dos Projetos de Engenharia e Arquitetura, quando estes no se

enquadrarem na legislao vigente, a seo ou setor responsvel emitir dentro dos
prazos previstos no Anexo I, notificao contendo relao completa dos itens em
desacordo e ou artigos no atendidos. O solicitante ou Responsvel Tcnico dever
fazer as correes necessrias nos projetos para atender a notificao no prazo de trinta
dias teis, prorrogveis por mais trinta, sob solicitao do interessado, recomeando a
contagem dos prazos no dia da devoluo seo ou setor competente. Ser arquivado o
Processo quando no prazo acima a notificao no for atendida.
2. - Ser dispensada a apresentao de Informaes Bsicas para construo,

reforma, modificao ou ampliao de edificaes, como parte integrante da
documentao necessria para protocolo dos projetos de engenharia e arquitetura,
quando estas no forem fornecidas no prazo estabelecido no Anexo I desta Lei. Neste
caso, dever ser anexado o protocolo do pedido de Informaes Bsicas e ficam os
prazos para anlise dos projetos prorrogados por cinco dias teis.
3. - A seo ou setor competente da Prefeitura responsvel pela anlise dos

projetos manter um planto tcnico, de atendimento dirio, para que os Responsveis
Tcnicos pelos projetos (RTs), possam dirimir eventuais dvidas.
Art. 4. - Alm dos prazos previstos nesta Lei, sero respeitados aqueles legalmente
estipulados para parecer(es) da COMUS e ou CPTC, quando houver determinao legal
para tal procedimento.
Art. 5. - Caso no haja o pronunciamento da seo, do setor ou do rgo Municipal,

sobre as solicitaes feitas Prefeitura, nos prazos previstos nesta Lei, dever ser
apresentado um segundo requerimento dirigido ao(s) Secretrio(s) Municipal(is)
Competente(s), devendo este(s) se manifestar dentro do prazo de 10 (dez) dias teis,
contados da data do protocolo, desde que o processo esteja regularmente instrudo.
Pargrafo nico - O secretrio no ato de recebimento da solicitao de aprovao

de projeto determinar que o responsvel pela anlise do projeto faa-a imediatamente,
na presena do RT se for o caso, e em se tratando de solicitao de aceitao da
concluso (Habite-se) de construo, modificao, reforma ou ampliao de edificaes,
exigir que o fiscal e/ou servidor municipal proceda a vistoria imediatamente, na
presena do solicitante se assim este desejar.
Art. 6. - Ficar o solicitante dispensado de apresentar Alvar de demolio total ou

parcial, de execuo de obras em via pblica, de pequenas reformas e de exploso de
pedras quando expirar os prazos previstos no Anexo II, e observado o disposto no artigo
304
5. e seu 1.. Neste caso, se necessrio, o solicitante apresentar o protocolo

correspondente e a Anotao de Responsabilidade Tcnica que contemple os servios
em execuo.
Art. 7. - Quando for solicitada Prefeitura Vistoria(s) Tcnica(s) e no houver

manifestao atravs do setor ou rgo competente, nos prazos previstos no Anexo II, e
observado o disposto no artigo 5. ficar ela obrigada a reconhecer como tendo o
mesmo valor para os efeitos legais, a(s) Vistoria(s) Tcnica(s) elaborada(s) por
profissional habilitado com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica. Dever
o solicitante apresentar o protocolo correspondente, quando necessrio.
Art. 8. - A emisso de Certido de Habite-se das unidades autnomas pelo setor

competente da Prefeitura ser feita mediante apresentao de formulrio prprio com os
dados devidamente preenchidos pelo solicitante acompanhado da respectiva Anotao
de Responsabilidade Tcnica.
Pargrafo nico - Os formulrios devidamente preenchidos podero, para os

efeitos legais, ser visados pelo Secretrio da respectiva Secretaria ou por delegao de
competncia pelo Diretor do Setor competente.
Art. 9. - Quando vencidos os prazos previstos nesta Lei, para emisso de Certido ou
documentos comprobatrios citados nos Anexos I e II, sem manifestao da Prefeitura,
ficar esta, aps nova solicitao, obrigada a expedi-los atravs do seu setor ou rgo
competente num prazo mximo de quinze dias teis, sem cobrana dos servios
prestados e ou de taxas municipais.
Art. 10 - A no observncia dos prazos estabelecidos nesta Lei pela Prefeitura para
emisso de documentos ou Certides que devam ser levados(as) a Registro ou
Averbao perante o Cartrio de Registro de Imveis, ou ainda quando necessrios(as)
para fazer provas junto Justia, ficar o solicitante dispensado do pagamento de
qualquer taxa relativa ao pedido em questo, no ano em curso ou no prximo, quando j
houver quitado os valores correntes.
Art. 11 - Tero os diversos setores ou rgos da Prefeitura o prazo de at trs meses

aps a promulgao desta Lei, para o ajuste dos procedimentos aos prazos previstos nos
Anexos I e II.
Pargrafo nico - Para os processos que exigirem licenciamento ambiental, os

prazos para as diversas etapas sero estabelecidos em Lei especfica e aplicados 3 (trs
meses) aps a aprovao do convnio especfico entre o Municpio e a Secretaria de
Estado de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel.
Art. 12 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogam-se as disposies
em contrrio.
305
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 19 de dezembro de 2000.
TARCSIO DELGADO GERALDO MAJELA GUEDES

ANEXO E8 - SANES ADMINISTRATIVAS
ANEXO E8.1
DECRETO N. 4.904 - de 05 de novembro de 1993.
Regulamenta a aplicao das sanes administrativas previstas nas leis Municipais n

6909 e 6910 de 31 de maio de 1986, que "Dispem sobre o cdigo de edificaes e lei
de uso e ocupao do solo no Municpio de Juiz de Fora.
O Exmo. Sr. Prefeito do Municpio de Juiz de Fora, no uso das atribuies de sua
competncia, nos termos do artigo 86, inciso II, da Lei Orgnica Municipal e, conforme
o disposto nas Leis n 6.909/86 e 6.910/86,
DECRETA :
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1 - Toda infrao aos dispositivos das Leis ns 6.909/86 e 6.910/86, ser
constatada e punida na forma disposta neste Decreto.
Art. 2 - A constatao e punio de qualquer infrao dar-se-o atravs de processo

administrativo existente, relativo ao cdigo de edificaes e lei de uso e ocupao do
solo em questo, ou no havendo processo, dar-se-o atravs de papeleta administrativa
com posterior formulao de processo.
DA COMPETNCIA PARA CONSTATAO DE INFRAO, APLICAO E

RECURSOS DAS SANES
Art. 3 - Compete aos fiscais da Secretaria Municipal de Urbanismo,nos termos da

legislao municipal vigente, a apurao mediante diligncia das infraes aos
dispositivos das Leis ns 6.909/86 e 6.910/86.
Pargrafo nico - Sero os mesmos responsveis, pelas notificaes,intimaes e

cumprimento dos atos constantes da Lei e deste Regulamento.
Art. 4 - Compete ao Diretor do Departamento da Secretaria Municipal de Urbanismo,

nos termos da legislao municipal vigente, a imposio das sanes discriminadas nas
Leis e neste Decreto com excluso da penalidade de demolio.
Art. 5 - Compete ao Prefeito Municipal a imposio da sano de demolio.
306
Art. 6 - Compete ao Secretrio Municipal de Urbanismo a anlise e deciso de recurso

cabvel contra deciso de Diretor.
DOS PROCEDIMENTOS PARA APLICAO DAS SANES
Art. 7 - As infraes sero apuradas pelos agentes competentes, atravs de auto de

infrao, que conter:
I - Nome do infrator que poder ser proprietrio, ou possuidor do terreno, ou
responsvel pela obra do terreno, no qual tenha sido praticada a infrao ou ainda quem,
por si ou preposto, por qualquer modo, a cometer ou concorrer para sua pratica ou dela
se beneficiar;
II - Local, data e hora da lavratura do auto de infrao;
III - Descrio da infrao, contendo as medies necessrias;
IV - Prazo de 7(sete) dias corridos para apresentao de defesa, a contar da
lavratura do auto de infrao;
V - Notificao para imediata paralisao da obra, at deciso final sobre a
irregularidade;
VI - Recibo por parte do infrator, ou havendo recusa, descrio do fato no auto.
Art. 8 - A partir da 1avratura do auto de infrao e consequente recebimento ou no

por parte do infrator, este ter o prazo de 7(sete) dias corridos para apresentar-se
pessoalmente perante a Administrao Municipal, a fim de defender-se, motivadamente,
em relao ao auto de infrao lavrado.
Pargrafo nico - Na impossibilidade de comparecimento pessoal, o infrator

poder, no mesmo prazo de 7(sete) dias, apresentar defesa motivada:
I - Por escrito, protocolando a mesma junto a Administrao, ou;
II - Atravs de comparecimento pessoal do responsvel tcnico pela obra ou
servio, ou;
III - Atravs de seu representante legal, com procurao.
Art. 9 - Expirado o prazo para apresentao de defesa, a autoridade competente, nos

termos dos artigos 4 e 5 deste regulamento, munida dos elementos necessrios a sua
convico, desde que trazidos ao processo, decidir pela procedncia ou improcedncia
do auto de infrao.
1 - Decidindo pela procedncia, lavrar-se- o auto de imposio de sano,que

conter:
a - Multa simples, pelo simples cometimento de infrao;
b - Perdas de benefcios fiscais de incentivos fiscais concedidos pelo
Municpio, no caso exclusivo de infrao a Lei n 6.910/86;
c - Multa diria que incidir, automaticamente, findo o prazo fixado para
regularizao;
d - Embargo, se for o caso.
2 - O infrator ser intimado pessoalmente do auto de imposio de infrao

tendo o prazo de 7(sete) dias corridos para:
a - Recolher o valor da multa simples atravs de D.A.M.;
b - Querendo,recorrer da deciso atravs de recurso escrito e motivado,
protocolado perante a administrao.
307
Art. 10 - Expirado o prazo para apresentao de recurso autoridade competente nos

termos do artigo 6 deste regulamento, munida dos elementos necessrios a sua
convico desde que trazidos do processo, decidir pela procedncia ou improcedncia
do auto de infrao.
Pargrafo nico - Julgando procedente a infrao, proceder-se- a intimao do

infrator.
DAS SANES EM ESPCIE
Art. 11 - Nos termos das Leis n.s 6.909/86 e 6.910/86, a autoridade competente
decidira pela aplicao das sanes abaixo:
I - PERDAS de benefcios fiscais de incentivos fiscais concedidos pelo
Municpio, no caso exclusivo de infrao Lei n 6.910/86;
II - MULTA SIMPLES, pelo simples cometimento de infrao, de valor igual ou

superior ao da metade de uma Unidade Fiscal do Municpio(UFM), graduadas segundo
a gravidade da infrao;
III- MULTA DIRIA, quando no ocorrer a regularizao determinada pela

autoridade competente, a ser aplicada aps o decurso do prazo concedido para tal, e cujo
valor dirio no poder ser inferior ao de 1/10(um dcimo) do valor de uma UFM;
a) A multa diria poder ser suspensa por prazo determinado, se a
autoridade competente para o recurso, motivadamente, deferir recurso do infrator
ou responsvel, com fundamentao e justificao consistentes;
b) Findo o prazo acima, sem que o infrator ou responsvel regularize a
situao a multa diria voltar a incidir automaticamente.
IV - EMBARGO DA OBRA OU CONSTRUO, que consistir na Paralisao

imediata e por prazo indeterminado da obra ou construo, abrangendo esta paralisao
toda, e qualquer atividade na obra ou construo embargada. O embargo ser aplicado
independentemente e sem prejuzo de multa simples ou diarial especialmente nas
hipteses:
a) Quando no houver sido concedido o respectivo alvar de licena para
execuo da edificao e/ou respectivo alvar de uso;
b) Quando estiver sendo executado sob a responsabilidade de profissional
no
registrado no cadastro municipal prprio;
c) Quando houver infrao a preceito legal proibitivo;
d) Quando houver risco de dano ao meio ambiente, a pessoas ou bens e a
imveis tombados pelo patrimnio histrico.
V - DEMOLIO, aplicada, exclusivamente, pelo Prefeito Municipal,

independentemente e sem prejuzo de multa simples ou diria, nas seguintes hipteses:
a) Quando houver risco iminente de dano a pessoas ou bens;
b) Quando a obra ou construo contrariar preceito legal proibitivo
socialmente relevante, a critrio da autoridade competente;
c) Quando a obra causar dano relevante ao meio ambiente ou a estrutura
prevista pelo zoneamento.
308
Art. 12 - Sem prejuzo das sanes aplicveis, a autoridade competente exigir do

infrator ou responsvel, por conta e risco destes, a execuo de obras e servios
necessrios para regularizao da situao.
correspondente, no mnimo, ao dobro da anterior, sem prejuzo da aplicao cumulativa
de outras sanes cabveis.
1 - Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da

mesma natureza, qualquer que tenha sido o local em que se verificou a infrao anterior;
2 - so infraes de mesma natureza, as infraes de mesma gravidade.
DA GRADAO DAS MULTAS EM FUNO DA GRAVIDADE DAS

INFRAES AOS DISPOSITIVOS DAS LEIS N.s 6909/86 e 6910/86

I - Infrao ao Artigo 76 da Lei n 6909/86 (construo, acrscimo ou reforma
sem prvia aprovao pela Prefeitura);
Multa de 2 UFM + 10% do valor do metro quadrado do terreno para cada metro
quadrado de obra sem autorizao, sendo o valor do metro quadrado correspondente ao
estabelecido pela planta de valores imobilirios - rea istima com os reajustes prprios
da cobrana de ITE
II - Infrao do Artigo 85 da Lei n 6909/86 (demolio sem licena);
a) Quando se tratar de qualquer demolio;
b) Quando se tratar de demolio de construo de interesse do
patrimnio histrico constante no pr-inventrio.
III - Infrao aos Artigos 12 e 13 da Lei n 6910/86 (construo em zonas
especiais);
IV - Infrao ao Artigo 87 da Lei n 6909/86 e Artigo 59 da Lei n 6910/86
(construo com risco de dano ao meio ambiente, pessoas ou bens de terceiros);
V - Infrao ao anexo 8 da Lei n 6910/86 (construo sem obedincia aos
modelos de ocupao estabelecidos);
a) Quando no atender ao coeficiente de aproveitamento mximo;
Multa de 1 UFM por metro quadrado.
b) Quando no atender taxa de ocupao mxima;
Multa de 1 UFM por metro quadrado de pavimento excedente.
c) Quando no atender ao afastamento frontal mnimo ou nivelamento;
Multa de 1 UFM por metro quadrado de cada pavimento.
d) Quando no atender ao afastamento lateral mnimo;
e) Quando no atender ao afastamento de fundos mnimo;
f) Quando ultrapassar ao gabarito estabelecido.
Multa de 10UFMs para cada metro ou frao excedente.
309

I - Infraes aos dispositivos da Lei n 6.909/86 que dispem sobre as construes
discordantes dos projetos aprovados:
a) reas mnimas e vos de iluminao e ventilao;
- Multa de 5 UFM's.
b) Escadas coletivas e rolantes, elevadores e rampas vos de acesso e
circulaes normais;
- Multa de 5 UFM's.
c) Garagens (vagas, circulao, acessos, ventilao, carga e descarga,
embarque
e desembarque e rea para txi);
- Multa de 5 UFM's.
d) Galerias(largura, vos de ventilao ou equipamentos de exausto);
e) Marquises;
- Multa de 5 UFM's.
f) Estacionamentos comerciais;
g) p direito, rea de compartimento e composio da unidade.
- Multa de 5 UFM's.
II - Infrao aos Artigos 51, 52 e 53 da Lei n 6909/86 que dispe sobre tapumes,
andaimes e plataformas de proteo;
III - Infrao ao artigo 81 da Lei n 6909/86 que dispe sobre alvar de licena
para construo (construir sem uma expedio de alvar de licena para construo);
IV - Infrao ao dispositivo,da Lei n 6910/86 que dispe sobre o uso;
- A1terao do uso sem a previa licena;
- Multa de 5 UFM's.
Art. 16 - so consideradas infraes LEVES:

I - Dificultar a fiscalizao permanente pela Prefeitura, durante a execuo das
obras e servios, atravs de qualquer ato e/ou no manuteno do projeto devidamente
aprovado com o respectivo a1var de licena para execuo, no local das obras e
ausncia de placa de obra(conforme legislao especfica):
- Multa de 2UFM"s por infrao.
II - Dificultar a permanente fiscalizao da atividade de uso do solo pela
Prefeitura, atravs de qualquer ato e/ou no manuteno do respectivo alvar de licena
para localizao;
- Multa de 2UFM's por infrao.
III - Ocupao sem "habite-se"em habilitao unifamiliar;
- Multa de 1 UFM.
Art. 17 - As multas sero graduadas em gravssimas, graves e leves, sendo seus valores
expressos em UFM que ser convertida em espcie na data do seu efetivo pagamento.
Art. 18 - Sero inscritos em Dvida Ativa do Municpio, os crditos de natureza no-

tributria de que trata o 2 do artigo 3 da Lei n 4320, de 17 de maio de 1964, com
vencimento determinado em lei, regulamento, contrato ou ttulo representativo de
310
declarao unilateral de vontade, no prazo de 10(dez) dias, contados da data do

encerramento do procedimento administrativo que verificou a ocorrncia do fato
gerador da operao pecuniria, identificou o sujeito passivo e calculou o montante do
dbito.
l - A Secretaria ou rgo de igual nvel hierrquico, responsvel pela

instaurao do procedimento administrativo a que se refere o artigo anterior preencher
a "Ficha de Inscrio de Dbito em Dvida Ativa" e a remeter Secretaria Municipal
responsvel pelo controle da Dvida Ativa, aps o recebimento do documento de que
trata o 3 que promover a inscrio dos crditos em Dvida Ativa NO
TRIBUTRIA.
2 - Inscrito o crdito em Dvida Ativa, ser extrada Certido Executiva e

enviada Secretaria Municipal responsvel pela Cobrana da Dvida Ativa para
efetivao de cobrana amigvel, e/ou judicial.
3 - A Certido Executiva ser impressa em modelo prprio e conter os

mesmos elementos do Termo de Inscrio em Dvida Ativa, de que trata o artigo 2, l
da Lei n 6830,de 22 de setembro de 1982.
Art. 19 - Os prazos a que se referem este Decreto, so corridos, computando-se os dias

no teis, em relao a termos correntes dos mesmos, e, sero prorrogveis ate o
primeiro dia til subsequente quando seus termos finais se derem em dias no teis e
feriados.
1 - O termo inicial do auto de infrao o dia em que o mesmo foi

lavrado,comeando-se a contagem do prazo da defesa, no primeiro dia til subsequente.
2 - O termo inicial do auto de imposio de sano e o dia da intimao,

notificao do mesmo ao particular, comeando-se a contagem, nos termos do pargrafo
anterior.
3 - As eventuais lacunas deste Decreto, sero sanadas pelo Poder Pblico

Municipal, atravs do seu poder discricionrio, levando em conta as formas de
integrao das normas vigentes.
Prefeitura de Juiz de Fora, 05 de novembro de 1993.
a) CUSTDIO MATTOS - Prefeito de Juiz de Fora

311
ANEXO E9 - REPRESENTAO GRFICA DE PROJETOS
ANEXO E9.1
LEI COMPLEMENTAR N. 032 - de 25 de novembro de 2015.6
Dispe sobre a representao grfica dos projetos e a anlise a ser executada pela
Prefeitura de Juiz de Fora e d outras providncias.
Substitutivo ao Projeto de Lei Complementar n. 7/2015, de autoria do Vereador

Z Mrcio.
A Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciono a seguinte Lei

Complementar:
Art. 1 - Nos termos do art. 35 da Lei Orgnica Municipal, a representao grfica dos
projetos de construo, modificao, reforma e/ou regularizao de imveis, bem como
a anlise desses projetos, para efeito da sua aprovao e do licenciamento da obra
pretendida, devero ser executadas nos termos desta Lei Complementar.
1 O projeto de construo, modificao e/ou reforma dever atender s

exigncias da legislao urbana municipal (Leis n 10.410, de 20 de maro de 2003; n
6.909, de 31 de maio de 1986 e n 6.910, de 31 de maio de 1986 e suas alteraes) e Lei
n 14.130, de 19 de dezembro de 2001, que dispe sobre Preveno Contra Incndio e
Pnico no Estado de Minas Gerais.
2 O autor do projeto, o proprietrio e/ou empreendedor devero atestar

tambm, atravs de declarao assinada, o atendimento s exigncias da concessionria
responsvel pelo fornecimento de gua potvel e coleta de esgoto - Companhia de
Saneamento Municipal - CESAMA, quando no projeto existir instalao sanitria
abaixo do nvel do logradouro pblico.
3 O autor do projeto, o proprietrio e/ou empreendedor devero atestar, atravs

de declarao assinada no projeto, segundo o Anexo 01 desta Lei Complementar, a
conformidade do mesmo com as exigncias descritas nos 1 e 2 deste artigo.
Art. 2 - Na anlise dos projetos de construo, modificao e/ou reforma, a Prefeitura

far a verificao dos parmetros do modelo de ocupao utilizado, nos termos do
Anexo 8 do art. 16 da Lei Complementar n 006, de 27 de novembro de 2013, e dos
demais dispositivos da legislao em vigor, abaixo definidos por esta Lei
Complementar:
6
Os anexos 01 a 06 integrantes desta lei esto disponveis no Sistema JFLegis no seguinte endereo:
http://www.jflegis.pjf.mg.gov.br
312
II - coeficiente de aproveitamento;
III - taxa de ocupao;
IV - afastamentos frontal, lateral e de fundos;
V - altura da edificao;
VI - uso compatvel com o zoneamento;
VII - reas permeveis;
VIII - reas de iluminao e ventilao e seus respectivos dimetros;
IX - no estacionamento de uso coletivo, a quantidade mnima de vagas de
garagem (bem como suas dimenses) exigidas para o empreendimento, inclusive para as
pessoas com necessidades especiais e idosas, e as reas destinadas para circulao;
X - acessos com nveis, larguras mnimas dos halls e das circulaes de pedestres
de uso coletivo e necessidade da instalao de elevador(es).
1 Uma vez figurada no projeto a quantidade mnima de vagas de garagem

exigidas para o empreendimento, definida conforme Tabela D do Anexo 6 do art. 16 da
Lei Complementar n 6, de 2013, a distribuio das vagas para as unidades autnomas,
poder ser apresentada quando da solicitao do habite-se da obra.
2 No sero verificadas na anlise dos projetos as "sadas de emergncia da

edificao", contidas na Instruo Tcnica 08 (IT 08) do Corpo de Bombeiros do Estado
de Minas Gerais, sendo de inteira responsabilidade do proprietrio da edificao a
aprovao das mesmas junto quela instituio, devendo, entretanto, constar no projeto
esta obrigao, atravs de declarao assinada pelo proprietrio, conforme Anexo 01
desta Lei Complementar, e tambm no sero verificadas as disposies internas,
dimenses e ventilao dos compartimentos internos de uso privativo das unidades
autnomas.
3 Vetado.
Art. 3 - Na anlise dos projetos de regularizao, a Prefeitura realizar as seguintes

verificaes:
I - adequao da edificao ao contorno e s medidas do terreno;
II - atendimento s condies e dispositivos previstos na Lei Municipal n 12.530, de
19 de abril de 2012 e suas alteraes.
Pargrafo nico. Quando o terreno figurado no projeto, apresentar medidas

divergentes da matrcula ou do registro de imveis, dever ser adotado o mesmo
procedimento do 3 do art. 2 desta Lei Complementar.
Art. 4 - Fica isenta da apresentao do projeto, a reforma interna em unidade

autnoma, ou em rea comum da edificao, desde que no apresente:
I - ampliao da construo;
II - modificao ou excluso da garagem;
313
III - modificao de elemento construtivo que acresa o coeficiente de

aproveitamento ou a taxa de ocupao (varandas, sacadas, pilotis, etc.).
1 A solicitao do Alvar de Licena para a reforma interna ou em rea

comum da edificao, dever ser acompanhada de Declarao de Responsabilidade,
conforme o Anexo 03 desta Lei Complementar, e da Anotao de Responsabilidade
Tcnica - ART do profissional responsvel pela execuo da referida reforma.
2 Para projetos em rea comum da edificao, dever ser apresentada cpia da

ata da assembleia autorizativa do condomnio ou anuncia de todos os proprietrios.
Art. 5 - A apresentao grfica do Projeto Simplificado bem como os procedimentos

que visam agilizar a aprovao, o licenciamento e a expedio de certides referentes s
edificaes, encontram-se descritos no Anexo 04 desta Lei Complementar.
1 Os demais elementos que integram os projetos previstos no art. 41 da Lei

Complementar n 5, de 14 de novembro de 2013, podero ser apresentados junto com o
exigido nesta Lei Complementar, apenas para serem arquivados no processo, sendo de
responsabilidade do autor do projeto as informaes neles contidas.
2 No compete Prefeitura a verificao de aspectos tcnicos e detalhes

construtivos.
Art. 6 - O setor responsvel pela aprovao dos projetos dever estabelecer

interpretao unificada dos parmetros e dispositivos da legislao urbana a serem
aplicados na anlise dos projetos, de acordo com os critrios desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. A interpretao unificada estabelecida, dever ser registrada e

divulgada em ato do setor competente, ser de uso pblico e de conhecimento dos
profissionais responsveis pela elaborao dos projetos arquitetnicos.
Art. 7 - O autor do projeto, podendo estar acompanhado do proprietrio e/ou

empreendedor, tem direito ao atendimento pelo servidor responsvel pela anlise do
projeto ou da Informao Bsica - IB, para tratar de assuntos tcnicos relacionados aos
mesmos.
Pargrafo nico. A Prefeitura dever garantir o agendamento prvio de

atendimento dos servidores do setor responsvel pela anlise de projetos.
Art. 8 - Sempre com o objetivo de dar resposta mais rpida s solicitaes requeridas,
o setor competente da Prefeitura poder propor a regulamentao de novas
simplificaes, mtodos e procedimentos para a aprovao e o licenciamento dos
projetos constitudos por uma nica unidade, independente de seu uso.
314
Art. 9 - A Prefeitura poder regulamentar a reduo de parmetros e dispositivos,

novas simplificaes e procedimentos que visem agilizar a anlise e a aprovao dos
projetos de construo e/ou regularizao.
Art. 10 - Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 25 de novembro de 2015.
BRUNO SIQUEIRA ANDRIA MADEIRA GORESKE

Prefeito de Juiz de Fora Secretria de Administrao e Recursos
Humanos
RAZES DE VETO PARCIAL
Reconheo a oportunidade e a legitimidade da matria tratada, parabenizando no s

o D. Vereador Z Mrcio, autor do Substitutivo ao Projeto de Lei Complementar n 7/2015,
que dispe sobre a representao grfica dos projetos e a anlise a ser executada pela
Prefeitura de Juiz de Fora e d outras providncias, bem como toda a Casa Legislativa
Municipal pela respectiva aprovao.
No obstante, vejo-me compelido a vetar parcialmente dito Projeto de Lei, em

especial o 3 do art. 2 do Projeto de Lei, cujo teor antijurdico por afrontar o
Princpio da Indisponibilidade do Interesse Pblico, na medida em que, ao permitir
aprovao de projeto mediante compromisso do proprietrio de promover a necessria
retificao de registro imobilirio, permite, na verdade, a possibilidade de que seja
edificada construo em desconformidade com as normas limtrofes vigentes, uma vez
que existe sempre a possibilidade concreta de que o proprietrio no consiga a
retificao do registro imobilirio por razes que fogem ao controle dele prprio e do
Municpio. Com efeito, em tais casos, o Municpio estaria dispondo de existir o
cumprimento dos limites legais de construo, matria de interesse pblico e
indisponvel.
Diante do exposto, mantendo-se o teor, o contedo e o sentido dos itens no vetados

do Projeto de Lei Complementar n 7/2015, a antijuridicidade do texto do referido 3
do art. 2 impe o presente veto jurdico parcial, o qual solicito Egrgia Cmara que,
em reexame da matria, seja mantido.
Prefeitura de Juiz de Fora, 25 de novembro de 2015.
BRUNO SIQUEIRA
315
PROPOSIO VETADA
Art. 2 (...)
(...)
3 Quando o terreno figurado no projeto apresentar medidas divergentes da
matrcula ou do registro de imveis, o projeto somente poder ser aprovado se o
proprietrio, por sua exclusiva responsabilidade, se comprometer, atravs de declarao,
conforme Anexo 02 desta Lei Complementar, de que ir retificar as referidas medidas e
apresentar essa retificao registrada, junto com a solicitao de emisso da certido de
habite-se do empreendimento.
ANEXO E10 PATRIMNIO CULTURAL
ANEXO E10.1
LEI N. 10.777 de 15 de julho de 2004.
Dispe sobre a proteo do Patrimnio Cultural do Municpio de Juiz de Fora e d

outras providncias.
Projeto de autoria do Executivo.
Captulo I
Do Patrimnio Cultural do Municpio de Juiz de Fora
Art. 1. - O Patrimnio Cultural do Municpio de Juiz de Fora integrado pelos bens

materiais - imveis, mveis e integrados -, pblicos ou privados, e bens imateriais
existentes em seu territrio, que devem merecer a proteo do Poder Pblico Municipal,
por serem portadores de referncia identidade juizforana, nos quais se incluem:
I - as formas de expresso;
II - os modos de criar, fazer e viver;
III - as criaes cientficas, artsticas e tecnolgicas;
IV - as obras, objetos, documentos e edificaes cuja conservao seja do
interesse pblico, quer por sua vinculao a fatos memorveis da histria do Municpio,
do Estado ou do Pas, quer por seu valor cultural, histrico, etnolgico, paleontolgico,
bibliogrfico, artstico, arquitetnico, paisagstico;
V - os conjuntos urbanos e stios de valor histrico, arquitetnico, paisagstico,
artstico, paleontolgico, ecolgico e cientifico.
Art. 2. - A proteo do Patrimnio Cultural ser feita em conformidade com a natureza

do bem, observado o Decreto-Lei n. 25, de 30 de novembro de 1937 e o Decreto n.
3551, de 04 de agosto de 2000 e poder compreender:
316
I - tombamento do bem e delimitao de seu entorno, quando for o caso;

II - registro de bem imaterial;
III - declarao de interesse cultural do bem.
Pargrafo nico - O Municpio estimular a participao da comunidade na

preservao do Patrimnio Cultural.
Art. 3. - Os proprietrios de imveis tombados podero utilizar-se da transferncia do

potencial construtivo, nos termos da Lei Municipal n. 9327, de 27 de julho de 1998.
CAPTULO II
Do Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural - COMPPAC
Art. 4. - A poltica de preservao do Patrimnio Cultural do Municpio de Juiz de

Fora ser estabelecida pelo Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural,
rgo vinculado FUNALFA, subordinada Diretoria de Poltica Social.
Art. 5. - O Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural, constitudo por

treze membros, ter a seguinte composio:
I - o Superintendente da FUNALFA, que ser seu Presidente;

II - um Vereador, representante da Cmara Municipal;
III - cinco membros indicados pelo Prefeito Municipal;
IV - seis membros indicados por entidades, associaes ou organizaes da
sociedade civil, designadas pelo Prefeito Municipal, identificadas com a questo do
patrimnio cultural, planejamento urbano e reas afins.
1. - A vice-presidncia ser exercida por qualquer dos demais membros,

escolhido por seus pares, na primeira reunio do ano.
2. - Os membros de que trata os incisos II, III e IV deste artigo, sero

designados para exercer as suas funes por dois anos, admitida a reconduo.
3. - O exerccio da funo de membro Conselho Municipal de Preservao do

Patrimnio Cultural considerado munus pblico.
Art. 6. - Ao Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural competir:

I - definir as bases da poltica de preservao, proteo e valorizao dos bens
culturais integrantes do Patrimnio Cultural do Municpio;
II - opinar sobre o tombamento de bens e proceder a estudos que conduzam
criao de instrumentos destinados a defesa do Patrimnio Cultural do Municpio;
III - elaborar normas ordenadoras e disciplinadoras da preservao e manuteno
dos bens culturais;
IV - diligenciar no sentido de obter recursos para a execuo de programas de
valorizao e revitalizao dos bens culturais do Municpio;
V - solicitar e acompanhar os trabalhos realizados pelo corpo tcnico da
FUNALFA, visando a proteo, preservao, vigilncia, desenvolvimento de
inventrios, projetos, pareceres, atividades que objetivem a educao patrimonial e
eventos culturais relacionados com o Patrimnio Cultural do Municpio;
317
VI - analisar e aprovar projetos de restaurao e/ou reforma em bens culturais

integrantes do Patrimnio Cultural do Municpio, bem como emitir parecer sobre
demolies de imveis.
Art. 7. - A FUNALFA diligenciar para que o Conselho Municipal de Preservao do

Patrimnio Cultural possa se desincumbir de suas atribuies, oferecendo apoio
administrativo e tcnico na forma de pessoal qualificado.
CAPTULO III
Dos Instrumentos de Proteo do Patrimnio Cultural
SEO I
Do Processo de Tombamento de Bens Materiais
Art. 8. - O COMPPAC poder, de ofcio, declarar de interesse cultural do municpio o

bem a que no for adequada a proteo acarretada pelo tombamento, quer em razo de
sua natureza, quer em razo de sua especificidade, a despeito de seu valor cultural,
histrico, arquitetnico ou paisagstico.
Art. 9. - A declarao de interesse cultural do bem acarretar a adoo de medidas

especiais de proteo especficas e aprovadas pelo COMPPAC, que podero abranger a
imposio de restries ao seu uso.
Art. 10 - O processo de declarao de interesse cultural observar as normas que

disciplinam o processo de tombamento.
Art. 11 - Os processos de tombamento, de bens materiais - imveis, mveis, integrados

e de declarao de interesse cultural do bem - iniciar-se-o com a apresentao, ao
Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural, de proposta subscrita por:
I - membro do Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural;
II - pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado.
Pargrafo nico - A proposta ser fundamentada e instruda pelo seu subscritor,

podendo o mesmo se utilizar apoio administrativo e tcnico da FUNALFA.
Art. 12 - Uma vez autuada a proposta, o Presidente do Conselho Municipal de

Preservao do Patrimnio Cultural ordenar a notificao do proprietrio do bem para,
no prazo de um ms, impugn-la, querendo.
1. - A notificao ao proprietrio dar-se- da seguinte forma:

I - por carta registrada, com aviso de recebimento;
II - por edital:
a) quando desconhecido ou incerto o proprietrio do bem;
b) quando ignorado, incerto ou inacessvel o lugar em que se encontrar o
proprietrio;
c) quando a notificao for para conhecimento do pblico em geral ou
sempre que a publicidade seja essencial finalidade do mandado;
d) quando a demora da notificao pessoal puder prejudicar seus efeitos;
e) nos casos expressos em Lei.
III - pessoalmente ao proprietrio, seu representante lega, ou ao seu
procurador legalmente autorizado.
318
2. - As entidades de direito pblico sero notificadas na pessoa titular do

rgo a quem pertencer ou sob cuja guarda estiver o bem.
3. - As empresas de Direito Privado e de Economia Mista, sero notificadas

na pessoa de seu mandatrio, administrador, feitor ou gerente, com poderes de
representao e, no caso da ausncia destes, ao seu representante legalmente autorizado.
4. - Aos incapazes, far-se- a notificao aos seus pais, tutores ou curadores,

na forma da lei civil.
Art. 12-A. - Uma vez notificado, o proprietrio do bem fica impedido de proceder
qualquer alterao que descaracterize ou danifique o imvel, que passar a ser tratado
como se tombado j estivesse. (Acrescido pela Lei N 12.598 de 20 de Junho de 2012)
1 Esta obrigao cessar apenas no caso de rejeio da proposta de tombamento

do bem.
2 Durante o processo de anlise da proposta, havendo dano ao bem, por ato ou

omisso do proprietrio, o mesmo ser multado na forma prevista por lei.
Art. 13 - Escoado o prazo para impugnao, os autos sero conclusos ao Presidente do

Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural, que designar um dos
membros do rgo para relatar o processo.
Art. 14 - O relator dispor do prazo de um ms para desincumbir-se de sua funo.
Art. 15 - Ao receber o processo devidamente relatado, o Presidente do Conselho

Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural dar vista dos autos aos membros do
COMPPAC, pelo prazo de cinco dias teis, por membro.
Pargrafo nico - Todos os pedidos de vista devero ser solicitados logo aps a
leitura do relato.
Art. 16 - Findo o prazo a que se refere o artigo anterior, o Presidente do Conselho

Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural convocar sesso do COMPPAC para
deliberar sobre a proposta de tombamento ou declarao de interesse cultural.
Art. 17 - Se o Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural, pelo voto da

maioria absoluta de seus membros, aprovar a proposta de tombamento, os autos sero
conclusos ao Prefeito Municipal.
1. - Recebidos os autos, o Prefeito Municipal mandar dar vista da deliberao

do Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural ao proprietrio do bem,
para que este apresente, querendo, no prazo improrrogvel de quinze dias, memorial.
2. - Escoado o prazo para a apresentao de memorial, o Prefeito Municipal

decidir, decretando ou no o tombamento.
3. - O Prefeito Municipal poder, a todo o tempo, determinar a devoluo dos

autos ao Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural para a realizao
de diligncias e, se for o caso, determinar o reinicio do processo.
319
Art. 18 - O ato de tombamento conter a descrio do bem a que se referir, ser inscrito
no Livro de Tombo e averbado no Registro de Imveis competente.
Art. 19 - Autuada a proposta de tombamento, como prescrito no art. 11, e enquanto em

tramitao o respectivo processo, ao bem a que a mesma disser respeito ser dispensada
a mesma proteo que se defere ao bem tombado.
Art. 20 - S poder ser autuada nova proposta de tombamento, registro ou declarao

de interesse cultural, aps o transcurso de, no mnimo, um ano da data do encerramento
do processo anterior, a no ser que ocorra fato novo relevante que o justifique, conforme
deciso do Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural .
SEO II
Do Destombamento
Art. 21 - O ato de tombamento poder ser revogado pelo Prefeito Municipal, ouvido o
Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural, nas seguintes hipteses:
I - quando se provar que o tombamento resultou de erro quanto sua causa
determinante;
II - por exigncia do interesse pblico.
Pargrafo nico - O processo de destombamento observar, no que for aplicvel, o

disposto nos arts. 7. a 19.
SEO III
Do Registro de Bens Culturais de Natureza Imaterial
Art. 22 - Fica institudo o registro de bens culturais de natureza imaterial que

constituem patrimnio cultural, nos termos do Decreto Federal n. 3551, de 04 de agosto
de 2000.
Art. 23 - O registro ser feito no Livro prprio, onde sero inscritos conhecimentos e
modos de fazer enraizados no cotidiano das comunidades, rituais e festas que marcam a
vivncia coletiva do trabalho, da religiosidade, do entretenimento e de outras prticas da
vida social, manifestaes literrias, musicais, plsticas, cnicas e ldicas, mercados,
feiras, santurios, praas e demais espaos onde se concentram e reproduzem prticas
culturais coletivas ou outros bens culturais de natureza imaterial que constituam
patrimnio cultural brasileiro e no se enquadrem nas definies acima.
Art. 24 - A inscrio ter sempre como referncia continuidade histrica do bem e sua
relevncia para a memria, a identidade e a formao da sociedade.
Art. 25 - Os processos de registro de bens culturais de natureza imaterial iniciar-se-o

com a apresentao, ao Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural, de
proposta subscrita por :
I - membro do Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural;
II - pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado.
Art. 26 - As propostas para registro, acompanhadas de sua documentao tcnica, sero

dirigidas ao Presidente do Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural.
320
1. - A proposta ser fundamentada e instruda pelo seu subscritor, podendo o

mesmo se utilizar de apoio administrativo e tcnico da FUNALFA.
2. - O presidente do COMPPAC designar um dos membros do rgo para

relatar o processo.
3. - O relator dispor do prazo de um ms para desincumbir-se de sua funo.
Art. 27 - Ao receber o processo devidamente relatado, o Presidente do Conselho

Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural dar vista dos autos aos membros do
COMPPAC pelo prazo de cinco dias teis, por membro.
Pargrafo nico - Todos os pedidos de vista devero ser solicitados logo aps a
leitura do relato.
Art. 28 - Findo o prazo a que se refere o artigo anterior, o Presidente do Conselho

Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural convocar sesso do COMPPAC para
deliberar sobre a proposta de registro.
Art. 29 - Se o Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural, pelo voto da

maioria absoluta de seus membros, aprovar a proposta de registro, os autos sero
conclusos ao Prefeito Municipal que decidir, decretando ou no o registro.
Art. 30 - O ato de registro conter a descrio do bem a que se referir e ser inscrito no
Livro de Registro.
Art. 31 - FUNALFA cabe assegurar ao bem registrado:

I - documentao por todos os meios tcnicos admitidos, mantendo banco de
dados com o material produzido durante a instruo do processo;
II - ampla divulgao.
CAPITULO IV
Das Penalidades
Art. 32 - As coisas tombadas no podero ser destrudas, demolidas ou mutiladas, nem

sem prvia autorizao do Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural,
ser reparadas, pintadas ou restauradas.
Art. 33 - Verificado dano ao bem, por ato ou omisso do proprietrio, ser aplicada
multa correspondente:
I - a cinqenta por cento do valor venal, no caso de perda total;
II - ao valor do dano causado, no caso de perda parcial;
III - ao custo da manuteno, no caso de dano ocasionado pela ausncia da
mesma.
Art. 34 - A aplicao da multa referida no artigo anterior poder ter lugar em qualquer
poca, durante ou depois de constatada a infrao.
Art. 35 - A penalidade pecuniria ser judicialmente executada se imposta de forma

regular e, pelos meios hbeis, caso o infrator se recuse a satisfaz-la no prazo legal.
321
Art. 36 - A imposio da multa ser precedida de notificao preliminar, sendo

assinalado prazo de sete dias para apresentao de defesa.
Art. 37 - A defesa contra a ao fiscal ser decidida pelo Conselho Municipal de

Preservao do Patrimnio Cultural, o qual proferir deciso no prazo de quinze dias.
Art. 38 - Da deciso de primeira instncia caber recurso ao Prefeito Municipal.
Pargrafo nico - O recurso de que trata este artigo dever ser interposto no prazo
de cinco dias, contados da data de cincia da deciso de primeira instncia.
Art. 39 - A deciso definitiva ser cumprida:

I - pela notificao ao infrator para, no prazo de cinco dias satisfazer ao
pagamento do valor da multa;
II - pela notificao ao autuado para vir receber importncia recolhida
indevidamente como multa;
III - pela notificao ao autuado para o cumprimento de outras providncias,
quando for o caso.
Art. 40 - Sem prejuzo da multa referida no inciso I, do art. 29, somente se poder
construir no local, edificao com rea e volumetria igual ou inferior ao imvel
destrudo, observada a legislao em vigor.
Pargrafo nico - A limitao mencionada no caput ser averbada ao lado da

transcrio do domnio, no registro imobilirio respectivo.
Art. 41 - Caber ao Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural, no

caso de constatao de dano ao bem tombado:
I - avaliar a extenso do mesmo, podendo caracterizar-se a perda total;
II - aprovar critrios tcnicos de reparao e restaurao, quando for o caso;
III - arbitrar o valor do dano causado ou o custo de manuteno.
Pargrafo nico - O valor venal constante do cadastro imobilirio do Municpio,

adotado para fins tributrios, ser, necessariamente, um dos elementos de anlise do
processo de definio do valor do imvel.
Art. 42 - Quando entender recomendvel, o Conselho Municipal de Preservao do

Patrimnio Cultural poder apoiar-se em consultoria especializada para suporte s
decises indicadas no artigo anterior, incluindo neste caso o real valor do imvel
tombado.
Art. 43 - As sanes e penalidades constantes deste captulo so aplicveis com base na

responsabilidade objetiva do proprietrio do bem tombado.
Art. 44 - Tratando-se de bens pertencentes Unio, aos Estados ou ao Municpio, a

autoridade responsvel pela infrao incorrer pessoalmente na multa.
322
CAPTULO V
Do Entorno
Art. 45 - A delimitao do entorno ser feita caso a caso e observar critrios tcnicos
estabelecidos pelo rgo prprio da Prefeitura e aprovados pelo COMPPAC.
Art. 46 - Os proprietrios de imveis situados no entorno do bem objeto de processo de

tombamento, sero notificados pelo Presidente do Conselho Municipal de Preservao
do Patrimnio Cultural, observado o procedimento de que cuida o art. 11 desta Lei.
Art. 47 - Sem prvia autorizao do Conselho, no se poder, na vizinhana da coisa

tombada, fazer construo que lhe impea ou reduza a visibilidade, nem nela colocar
anncios ou cartazes, sob pena de se mandar destruir a obra ou retirar o objeto,
impondo-se neste caso multa de cinqenta por cento do valor do mesmo objeto ou obra,
excetuando-se as instalaes provisrias de canteiro de obras, conforme legislao em
vigor.
Pargrafo nico - A interrupo da execuo da obra por um prazo superior a

sessenta dias, implicar no recuo imediato do tapume para o alinhamento do lote, at
que esta seja reiniciada.
Art. 48 - Os letreiros a serem instalados devero estar adequados s normas aprovadas

pelo COMPPAC e estabelecidos por Decreto.
Pargrafo nico - Os letreiros j instalados devero ser adequados s normas

estabelecidas por decreto, no prazo de 180 dias, contados de sua publicao.
Art. 49 - Os proprietrios de imveis situados no entorno do bem tombado, delimitado

no respectivo decreto, podero utilizar-se da transferncia do potencial construtivo, nos
termos dos arts. 6., 7., 13 e 14, da Lei n. 9327, de 27 de julho de 1998, desde que
esses imveis sofram restries que reduzam sua possibilidade de construo.
CAPTULO VI
Dos Benefcios Fiscais
Art. 50 - Os imveis tombados sero beneficiados por iseno parcial ou total do

Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU, conforme a
abrangncia do(s) objeto(s) de preservao que for decretado para o imvel, nos termos
definidos em Decreto, devendo o benefcio ser reconhecido anualmente, para o
exerccio financeiro seguinte, por deciso da autoridade competente, mediante
requerimento do proprietrio. (Alterado pela Lei N 11.000 de 06 de Outubro de 2005)
1 A iseno de que trata este artigo, requerida e concedida uma vez, ser
renovada automaticamente, competindo ao Municpio de Juiz de Fora verificar,
anualmente, se o proprietrio continua atendendo as condies necessrias obteno
do benefcio, ocasio em que poder ser exigida a apresentao de documentao
comprobatria do preenchimento dos requisitos necessrios a manuteno da iseno.
2 Para fazer jus ao benefcio fiscal previsto neste artigo, o proprietrio dever
protocolizar requerimento prprio junto aos rgos pblicos municipais, devidamente
instrudo, de acordo com o estabelecido em Decreto.
323
3 O prazo para requerimento da iseno de que trata este artigo ser de trinta
dias, contados a partir da data de publicao do ato que decretou o tombamento do
imvel, e, uma vez concedida, ter vigncia no exerccio subsequente ao do
tombamento.
4 A concesso da iseno, bem como sua renovao automtica anual, estar

condicionada emisso de parecer do Conselho Municipal de Preservao do
Patrimnio Cultural COMPPAC, que ateste que o imvel esteja em bom estado de
conservao, tecnicamente preservado e devidamente cuidado, e a inexistncia de dbito
incidente sobre o mesmo para com a Fazenda Pblica Municipal, quando da deciso do
pedido e, ainda, no dia trinta e um de dezembro do exerccio anterior vigncia do
benefcio.
5 Alm das condies exigidas no pargrafo anterior, o proprietrio dever

preencher os demais requisitos previstos em regulamento.
6 A falta de requerimento de iseno de que trata este artigo no obsta a

protocolizao do pedido nos exerccios seguintes, caso em que o mesmo dever ser
efetuado no perodo de 1 de janeiro a 30 de junho.
7 Na hiptese descrita no pargrafo anterior, o benefcio, uma vez concedido,

gerar efeito para o exerccio seguinte, vedada a retroatividade, para todos os fins.
8 O indeferimento do pedido de iseno ou a no renovao do mesmo implica

na obrigatoriedade do pagamento dos tributos incidentes sobre o imvel tombado,
relativo ao exerccio para o qual o benefcio no foi concedido.
9 Ocorrendo uma das hipteses previstas no pargrafo anterior, far-se-

necessrio novo protocolo de pedido de iseno pelo proprietrio do imvel, a ser
efetuado nos termos do 6 deste artigo.
10. O benefcio da renovao automtica da iseno a que se refere o 1 deste

artigo s passar a ser fruvel aps o primeiro deferimento do pedido de iseno
efetuado sob a vigncia da presente Lei.
11. No se aplica ao benefcio fiscal de que trata este artigo a regra estabelecida
no art. 41 da Lei n 5546, de 26 de dezembro de 1978 (Institui o Cdigo Tributrio
Municipal), sem prejuzo do disposto no 4 deste artigo.
CAPTULO VII
Das Disposies Finais
Art. 51 - Os projetos de restaurao ou de reforma em imveis tombados, bem como a

sua execuo, devero ser elaborados e acompanhados por profissionais cadastrados no
rgo prprio da Prefeitura, conforme normas aprovadas pelo Conselho Municipal de
Preservao do Patrimnio Cultural.
Art. 52 - Os letreiros a serem instalados em imveis tombados devero estar adequados

s normas aprovadas pelo COMPPAC e estabelecidos por Decreto.
324
Pargrafo nico - Os letreiros j instalados em bens tombados devero ser

adequados s normas estabelecidas por Decreto, no prazo de 180 dias, contados de sua
publicao.
Art. 53 - As despesas com o cumprimento do prescrito nesta Lei, correro conta de

dotaes oramentrias prprias.
Art. 54 - Ficam revogadas as Leis n.s 6866, de 27 de dezembro de 1985; 6958, de 15

de setembro de 1986; 7282, de 25 de fevereiro de 1988 e 9312, de 1. de julho de 1998.
Art. 55 - O Prefeito Municipal regulamentar as disposies desta Lei.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 15 de julho de 2004.

Humanos.
325
Consideraes finais
Esperamos, com este trabalho, ter contribudo com a divulgao atualizada da legislao
urbana e a principal inovao, o grande desafio estarmos atentos para as constantes
atualizaes, persistindo em vencer resistncias que possam advir.
As notas explicativas integrantes dos rodaps so citaes que tm o

objetivo de esclarecer ou elucidar mais claramente questes que possam ter ficado
dbias ou incompletas.
Omitimos desta obra, propositadamente, quaisquer tipos de pareceres e

portarias de Secretarias ou rgos, Comisses e Conselhos por entendermos que os
mesmos so vlidos para questes pontuais e objetivas, e temos a previso de que
muitos deles, existentes sobre diversos casos urbanos, podero se tornar leis e constaro
dos futuros aperfeioamentos.
A utilizao da internet dever ser muito proveitosa, no s como

complemento aos recursos existentes nas bibliotecas, mas tambm por ser um meio de
pesquisa a alunos e professores das reas afins, alm de facilitar a consulta das pessoas e
profissionais que o utilizarem.
Finalmente, cumprindo o seu papel de restaurao e consolidao das

inovaes constantes desta tarefa, com nosso intento de manter constante
aperfeioamento da mesma, estamos compromissados para responder s necessidades
modernas das inovaes por que passam as cidades e conseqentemente, tambm, esta
nossa cidade de Juiz de Fora.
326
LEGISLAO URBANA ndice remissivo
NDICE REMISSIVO
ASSUNTO LEI ARTIGO PGINA
Aeroporto (Laudo liberatrio do DAC) 6909 86-A 99
13, 39, 40, 42, 43 e 105, 113 a 115 e
Afastamento Frontal 6910
Anexo 8 186
Afastamento Lateral e Fundos 6910 39 e Anexo 8 113 e 186
Alinhamento 6909 1 ao 5 45 a 47
Altura da Edificao 6910 42, 43 e Anexo 1 114, 115 e 127
6909 59-A e 67-A 78 e 88
Alvar de Licena de Construo
6910 44 116
6909 68-A 89
Alvar de Localizao/ Licena de Uso
6910 44 e 46 116 e 118
Anlise e Aprovao de Parcelamento 6908 30 e 31 33 e 34
Anlise e Aprovao de Projeto de Construo 6909 62-A a 67-A 83 a 88
Andaime 6909 53 74
Apartamento 6909 54 74
rea Rural 6910 Anexo 2 Anexo 2
rea Urbana 6910 4 e Anexo 3 101 e Anexo 3
reas de Iluminao e Ventilao 6909 6 e 7 47 e 51
reas Destinadas Prefeitura 6908 10 20
reas no Parcelveis 6908 6, 7 e 8 17 e 18
Armrios Embutidos 6910 36, 38 e 39 111 a 113
13 e Anexos 3A, 3 e 105, 131 e Anexos 3
Avenida Brasil 6910
4 e4
Banheiro/ Instalao Sanitria 6909 11, 18/III e 22 55, 58 e 60
Cadastramento Profissional 6909 75-A e 76-A 93 a 96
Categorias de Uso do Solo - Atividades 6910 28 e Anexos 6A e 7 109, 158 e 161
Categorias de Uso do Solo - Definio 6910 15 a 18 105 e 106
Cauo/ Fiana para Loteamentos 6908 31 1 35
Classificao dos Compartimentos 6909 13 a 17 56
Coeficiente de Aproveitamento 6910 38, Anexo 1 e 8 112, 127 e 186
Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR 6910 48 e 49 118 e 119
Comportamentos de Utilizao Especial 6909 17 56
Concordncia de Alinhamentos 6909 4 45
Concordncia de Testada do Lote 6908 22 4 26
Corredor 6909 18/III, 23 e 24 58 e 62
Corredores de Comrcio e Servio 6910 Anexos 3 e 3A Anexo 3 e 131
Cozinha 6909 18/III e 20 58 e 59
Dependncia de Empregada 6909 18/V, 19 e 54/III 59 e 75
Depsito de Explosivos 6910 63 126
Desaterro/ Movimento de Terra 6909 60-A 78
Despensa 6909 17, 18/III e 21 56,58 e 59
Dimetros Mnimos das reas de Iluminao 6909 6 e 7 47 e 51
Dimenses Mnimas de Lotes em Parcelamentos 6908 21, 22 e Anexo 3 25,26 e Anexo 3
327
Diretrizes para Parcelamento 6908 26 a 28 27 a 29

Doao de reas Prefeitura 6908 10 20
Documentao para Aprovao de Desmembramento Roteiro 13
e/ou Fuso 6908 30 33
Roteiro 12
Documentao para Aprovao de Loteamento
6908 29 30
Documentao para Aprovao de Projeto de Roteiro 14
Construo, Modificao ou Acrscimo 6909 60-A 78
6909 86-A 99
Edificaes Especiais
6910 49 e 50 119 e 121
Elevador 6909 30 a 35 64 e 65
6909 84-A 98
Embargo de Obra
6910 58 125
Escada 6909 17, 25 a 29 56 e 63
Escada Rolante 6909 36 65
Estacionamento Comercial 6909 55, 56 e 57 75 e 76
Faixas "NON AEDIFICANDI" 6908 16, 17 e 18 24
Fiscalizao das Obras do Loteamento 6908 32 e 33 36
Gabarito da Edificao 6910 42 e 43 114 e 115
Galeria 6909 18/I, 46 e 47 58, 71 e 72
6909 10 3 e 38 a 42 54 e 65 a 68
Garagem
6910 35, Anexos 6C,6D,9 110,160 e 187
Parcelamento 6908 Anexo 1 40
Glossrio
Uso e Ocupao 6910 Anexo 1 127
Habite-se 6909 58, 68-A 76 e 89
Hall de Elevadores 6909 34 e 35 65
Licena para Demolio 6909 72-A 92
Listagem de Atividades 6910 Anexo 7 161
Lixo (Compartimento) 6909 48 e 49 73
12 a 15 e Anexos
Logradouros/ Vias Pblicas 6908 22, 23, 41 e 43
2A,2
Loja e Sobreloja 6909 18/I e II, 19, 43 e 44 58,59,69 e 70
Lote em Esquina 6910 43 115
Loteamento de Interesse Social 6908 8 e 9 4 18 e 19
Loteamento Industrial 6908 9 3 19
Loteamento Popular 6908 9 1, 2 e 23 19 e 27
Marquise 6909 50 73
6910 Anexo 7 161
Microempresas/ Empresas de Pequeno Porte
Anexo E5.2 274
26 3, 28 2, 29,
108 a 110, 115, 159
Modelos de Ocupao 6910 32, 33, 43 e Anexos
e 186
6B e 8
Roteiro 13
Modelos de Parcelamento 6908 Anexo 3 44
6910 Anexo 5 157
328
Modificao de Uso 6909 70-A 91

Modificao do Projeto de Loteamento 6908 34 36
Modificao em Projetos do Cdigo Antigo 6910 61 126
6910 Anexo 4 Anexo 4
Morro do Imperador/ Entorno
Anexo E5.3 276
Movimento de Terra (Aterro e Desaterro) 6909 60-A 78
Ncleos Urbanos 6910 10, Anexos 2 e 5 103, Anexo 2 e 157
Obras de Implantao de Loteamento 6908 9, 19 e 20 19 e 25
Parcelamento Rural 6908 4 16
Pavimentos Abaixo do Nvel da Rua 6910 31 e 36 110 e 111
6908 36 a 45 37 a 39
Penalidades, Sanes e Multas: Parcelamento do Solo
Anexo E8.1 306
6909 77-A a 85-A 97 a 99
Penalidades, Sanes e Multas: Uso e Ocupao do
6910 51 a 60 124 a 126
Solo
Anexo E8.1 306
P Direito 6909 18 58
6909 53 74
Placa de Obra/ Parcelamento e Construo
Anexo E2.1 224
Poo de Ventilao para Banheiros 6909 11 55
Porta 6909 12 56
Porte das Atividades 6910 19, 20 e Anexo 6A 106, 107 e 158
6910 50 e Anexo 7 121 e 161
Posto de Abastecimento de Veculos
Anexo E3.1 264
9 6, 27/VI-b e
Prazo de Execuo das Obras do Loteamento 6908 20, 29 e 32
29/XVI
Captulo VIII, Seo
Preveno e Combate a Incndio 6909 76
I
Profundidade de Iluminao/ Ventilao 6909 10 53
Proibies ao Parcelamento do Solo 6908 6, 7 e 8 17 e 18
Projeto de Construo, Modificao ou Acrscimo 6909 60-A 78
6908 30/III 33
Projeto de Desmembramento e/ou Fuso
6910 25 107
Projetos de Loteamentos 6908 29/IV a XVII 30 a 32
Quadras 6908 11 22
Quarto 6909 18/V e 19 59
Rampa para Pedestres 6909 37 65
Rampa para Veculos 6909 40 66
6909 4 45
Recuo/ Afastamento Frontal 13, 39, 40, 42, 43 e
6910 105,113 a 115 e 186
Anexo 8
Regies Urbanas 6910 Anexos 3B e 3C 139 e 156
Regularizao de Desmembramento 6908 35 37
Regularizao de Edificaes Anexos E2.5 e E2.6 255 e 258
Renovao de Alvar Anterior Legislao Urbana 6910 49/IX-g e 62 121 e 126
Represa Dr. Joo Penido / Uso e Ocupao na Bacia Anexo E5.1 270
329
Requisitos Urbansticos dos Desmembramentos 6908 24 e 25 27

6908 9 a 23 19 a 27
Requisitos Urbansticos dos Loteamentos
6910 23 e 24 107
Revalidao de Alvar de Construo 6909 67-A 88
Risco de Desabamento 6909 73-A e 74-A 93
Sadas de Emergncia/ Meios de Fuga 6909 17, 25 a 29 56 e 63
Sala 6909 18/V e 19 59
Sala Comercial 6909 18/V e 19 59
Salincias e Ressaltos 6910 36, 38 e 39 110,112 e 113
Secretaria de Sade (Laudo Liberatrio) 6909 86-A 99

Selo Padronizado - Desmembramento e/ou Fuso 6908 30 33
Selo Padronizado - Loteamento 6908 29 30
Selo Padronizado para Construo 6909 60-A 78
SETTRA/ Aprovao Prvia 6910 50 121
Solicitao de Aprovao de Desmembramento e/ou Roteiro 13
Fuso 6908 30 33
Roteiro 12
Solicitao de Aprovao de Loteamento
6908 29 30
Roteiro 14
Solicitao de Aprovao de Projeto de Construo,
Modificao ou Acrscimo 6909 60-A 78
Sto 6909 45 70
Sub-solo 6910 31, 37 e Anexo 1 110, 112 e 127
Tapume 6909 51, 52 e 71-A 74 e 92
Taxa de Impermeabilizao 6910 37, 41 e Anexo 1 112, 114 e 127
Taxa de Ocupao 6910 36, 37 e Anexo 1 111, 112 e 127
Termo de Compromisso para Loteamento 6908 30 2 e 31 33 e 34
Unidade Territorial I 6910 Anexos 3B, 3 e 4 139, Anexos 3 e 4
Unidades Territoriais II a XVI 6910 Anexos 3B, 3 e 5 139, Anexo 3 e 157
30, 32, 33, 34 e
Uso Comercial e de Servio 6910 110, 158 e 161
Anexos 6A e 7
28 2, 32, 33, 34 e
Uso Industrial 6910 109, 110, 158 e 161
Anexos 6A e 7
29, 32, 33 e Anexos
Uso Institucional 6910 110, 158 e 161
6A e 7
Uso Misto 6910 32, 33 e 34 110
Uso Residencial 6910 32, 34 e Anexo 6A 110 e 158
Dimensionamento 6910 Anexos 6C, 6D e 9 160 e 187
Vaga para Automvel
Posies e Dimenses 6909 39, 40 e 41 65 a 67
Vos de Iluminao e Ventilao 6909 8, 9 e 10 52 e 53
Varandas e Sacadas 6910 36, 38 e 39 111 a 113
Ventilao Mecnica 6909 11 e 54/II 55 e 74
330
Via com Praa de Retorno 6908 15 23

Via de Pedestres 6908 11 e 13 22
Zona Comercial - Definio 6910 8 103
Zona de Expanso Urbana 6910 Anexos 2, 3B e 5 Anexo 2, 139 e 157
Zona de Uso Mltiplo - Definio 6910 9 103
Zona Residencial - Definio 6910 7 102
Zona Urbana 6910 Anexos 2, 3B e 5 Anexo 2, 139 e 157
Zona de Uso e Ocupao do Solo 6910 6 102
6910 11, 12 e 13 103 a 105
Zonas Especiais
Anexo E5.5 a E5.7 280 e 282
28 2 e Anexos 3, 109, Anexos 3,4 e
Zoneamento 6910
4e5 157
Zona Urbana 6910 Anexos 3, 3B e 5 Anexo 3, 139 e 157
Zona de Uso e Ocupao do Solo 6910 6 102
Zonas Especiais 6910 11, 12 e 13 103 a 105
28 2 e Anexos 5 e
Zoneamento 6910 109, 157 e 158
6
331
LEGISLAO URBANA JUIZ DE FORA Ficha Tcnica
FICHA TCNICA
Poder Executivo
Prefeito
Bruno Siqueira
Secretaria de Atividades Urbanas
Srgio Reinaldo Rocha
Equipe tcnica
Coordenao
Paulo Antonio Zimermann
Elaborao
Hugo Oliveira Fonseca

Mrcio William da Costa Jnior
Paulo Antonio Zimermann
Pedro Thiago de Oliveira Franco
Tatiana Julio Vieira
Thas Rossi Lopes Soares
Victor Abranches Bastos
Vivianne Gomes de Souza
Participao
Antnio Jlio Rosa

Dagna Finoti Amaral
Elias Bittar Netto
Ester Aparecida Pinto
Francely De Oliveira Guedes
Mrcia Cristina Santos Silva
Maurcio Luiz Feital
Ricardo Santos Rabello
Slvio Rogrio Fernandes
Vivianne Gomes De Souza
332
LEGISLAO URBANA JUIZ DE FORA Ficha Tcnica
Colaborao
Fabrcio de Oliveira Loures

Joo Paulo Nascimento Sad
Marlia Bolari Carere
Murilo Tadeu Nogueira Jnior
Paulo Cesar Machado
Paulo Cesar Mariano
Tlio Alves Matta
Apoio
APA - Assessoria de Programao e Acompanhamento

DCIM - Departamento de Cadastro Imobilirio
DFAU - Departamento de Fiscalizao de Obras e Atividades Urbanas
DLAU - Departamento de Licenciamento de Atividades Econmicas e Urbanas
DLU - Departamento de Licenciamento de Obras e Parcelamento Urbano
SEPLAG JF - Secretaria de Planejamento e Gesto
333

Legislação Urbana de Juiz de Fora - Atualizada - Agosto 2016

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Judul Asli

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Legislação Urbana de Juiz de Fora - Atualizada - Agosto 2016

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COMPILAO DA LEGISLAO URBANA

Este livro rene atualizaes importantes na Legislao Urbana Bsica de Juiz

Agora, foram incorporadas revises, alteraes e novas propostas, que,

Esta edio contempla, tambm, duas inseres importantes para acompanhar a

Grandes mudanas aconteceram nessas quase duas dcadas, e essa atualizao

Para Juiz de Fora continuar sendo vista com bons olhos!

A presente publicao consiste em uma das diversas aes desenvolvidas, a partir

A concluso do projeto arquitetnico de adequao fsica para instalao das

Trata-se de iniciativa pioneira no mbito da administrao municipal

Sergio Reinaldo da Rocha

Secretrio de Atividades Urbanas

Aos profissionais da Construo Civil

Desde 1986, quando foi promulgada a Legislao Urbana de Juiz de Fora,

Para facilitar as atividades dos profissionais de engenharia, arquitetura e todos os

Identificamos e reorganizamos o corpo do texto da mesma com acrscimos,

Houve, tambm, atualizao dos vrios mapas (Anexos Lei N 6.910/86 de

Quando surgiu a ideia de elaborao deste livro, pensamos imediatamente, nas

Consta neste trabalho:

1. Roteiros para solicitao de aprovao de projetos

Esta obra encontra-se atualizada at de 1 de Agosto de 2016 e os respectivos textos

Roteiro para identificao na Lei 6908/86 Roteiro para solicitao de

I. Do modelo de ocupao permitido para construo ........................13

2. LEI N 6908 - 31 de maio de 1986 - Dispe sobre o parcelamento do solo no

Captulo V - Das disposies finais e transitrias .....................................................40

3. LEI N 6909 - 31 de maio de 1986 - Dispe sobre as edificaes no Municpio

Captulo VI Das edificaes de uso coletivo residencial .........................74

Captulo VII Dos estacionamentos comerciais .........................................75

Seo I Normas gerais .........................................................................76

4. LEI N 6910 - 31 de maio de 1986 - Dispe sobre o ordenamento do uso e

Anexo 3 Unidades Territoriais e Corredores

6. Consideraes finais ......................................................................................... 326

7. ndice remissivo................................................................................................. 327

8. Equipe Tcnica ................................................................................................ 332

ROTEIRO PARA SOLICITAO DE APROVAO DE PROJETO E LICENA

1) Requerer junto a Secretaria de Comunicao Social (Espao Cidado JF) as Diretrizes

A. Pagar a taxa referente a Anotao de Responsabilidade Tcnica ART2 e/ou RRT3

B. Preencher o requerimento padronizado de aprovao de projetos e protocolar na

ROTEIRO PARA IDENTIFICAO NA LEI 6910/86

I . DO MODELO DE OCUPAO PERMITIDO PARA CONSTRUO

1. Identificar o zoneamento autorizado para o lote, consultando, preferencialmente, os

3. Definido o zoneamento e com base nos Artigos 28 ( 2) at 34, identificar na Tabela B

4. As caractersticas do modelo de ocupao esto discriminadas no Anexo 8.

II. DO MODELO DE PARCELAMENTO PERMITIDO PARA LOTEAMENTO

1. Para o Pedido de Diretrizes , entrar com a documentao exigida no verso do

ROTEIRO PARA SOLICITAO DE APROVAO DE PROJETO E LICENA

1. Requerer junto a SAU4 as Informaes Bsicas (IB) referentes construo,

2. Quando da entrada do requerimento ou Petio, devero ser verificadas as Certides

3. Apresentar a Certido de Registro e quitao junto ao CREA6 ou/ CAU7.

4. Preencher o requerimento padronizado e anexar ttulo de propriedade atualizado, o

LEI N. 6908 - 31 de maio de 1986.

Dispe sobre o parcelamento do solo no

A Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciono a seguinte Lei:

Art. 1 - Esta Lei, buscando promover o predomnio do interesse coletivo sobre o

I - evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional ou

Art. 2 - Qualquer modalidade de parcelamento do solo fica sujeita aprovao

Pargrafo nico - O estatudo neste artigo aplica-se tambm aos casos de

Regulamentado pelo Decreto 4.905/1993 Art. 14, I:

Art. 14 - so consideradas infraes GRAVSSIMAS:

1 Considera-se lote para fins urbanos o terreno servido de infraestrutura

2 Considera-se infraestrutura bsica os equipamentos urbanos de

Art. 6 - Nenhuma modalidade de parcelamento do solo ser permitida em:

I - terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de executadas as obras

Regulamentado pelo Decreto 4.910/1993 Art. 2: