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INGRESO DE EDIFICIOS A PROPIEDAD HORIZONTAL

Dra. Victoria Perciante Ríos

INGRESO DE EDIFICIOS A P. AMBITO DE APLICACIÓN


HORIZONTAL
Nuestra legislación admite la aplicación de
Implica dotar a un bien de las condiciones esta normativa en dos casos:
(estructurales y administrativas) requeridas por la
normativa vigente para hacer viable su a) Construcción de edificios
funcionamiento dentro del sistema de la PH. destinados a ser afectados a p.
horizontal
SECUENCIA NORMATIVA
b) Incorporación de edificios ya
El sistema fue instaurado por L.10.751, aunque construidos en propiedad ordinaria
parte importante de la doctrina entiende que la
misma ya era admisible. Se fue modificando y
ampliando el contenido de la ley de modo de
permitir una mayor adaptación del Derecho a la
realidad del momento

REQUISITOS PARA EL INGRESO A P.H.


ESTADO & RÉGIMEN
HORIZONTAL ESTRUCTURALES DOCUMENTALES
El edificio ingresa al ESTADO horizontal Son requisitos que la Son los requerimientos
una vez verificado en el expediente construcción debe cumplir, documentales a través de los cuales
administrativo, la existencia de los teniendo en cuenta un criterio se obtiene la verificación en vía
requisitos necesarios. material, como por ejemplo, los administrativa de la existencia
El edificio ACTÚA EL RÉGIMEN materiales, las superficies, las material de los requisitos
cuando se realiza un negocio que afecte vías de acceso.- estructurales
una de las unidades en forma
independiente de las demás

LEY 10.751 LEY 13.870 DL 14.261 C.I DL 14.261 C. III


a) R.E: a) R.E: Independencia. a) R.E: Independencia. R.D: Plano de
Independencia. Salida a Salida a la vía pública, Salida a la vía pública fraccionamiento o plano
la vía pública. Superficies superficies mínimas contínuas directamente o por un pasaje proyecto aprobado,
definidas por Municipio y materiales incombustibles común, superficies mínimas, cotejado e inscripto en
b) R.D: Plano de b) RD: Plano de materiales incombustibles Catastro, permiso de
fraccionamiento cotejado fraccionamiento cotejado e (Mvd) construcción concedido
por Municipio . Inscripto inscripto en Catastro. Permiso b) R.D: Plano de mensura y por el Municipio,
en Catastro, permiso de de construcción anterior al fraccionamiento cotejado e reglamento de
construcción, habilitación 01/05/1970 y reglamento de inscripto en Catastro, permiso copropiedad otorgado
municipal, seguros contra copropiedad anterior al de construcción o conforme los proyectos
incendios y contra daños 01/05/1970 que establezca la relevamiento integral, aprobados por BHU.
del ascensor servidumbre legal reglamento de copropiedad Préstamo de BHU
que contenga la hipoteca
recíproca y la servidumbre.
Contratación de Seguros

LEY 16.760 LEY 17.292 INCORPORACIÓN MIXTA

R.D: Inscripción y cotejo a) R.E: Son determinados en La práctica municipal posterior a la aprobación de la
del plano proyecto en cada caso por el Municipio LPH, especialmente en Montevideo, llevó a instituir la
Catastro, b) R.D: Plano de mensura y llamada “incorporación parcial”, práctica consistente en
empadronamiento y fraccionamiento horizontal habilitar para propiedad horizontal las partes del edificio
avaluación fiscal, permiso cotejado por el Municipio e que cumplían con la normativa, dejando “fuera” las
municipal de inscripto en Catastro, permiso unidades “infractoras”.
construcción y haberse municipal que apruebe el
aprobado el plano proyecto de urbanización y Las leyes 13.870 y 14.261 intentaron dar solución a las
proyecto de habilitación municipal final de situaciones así creadas estableciendo que la
fraccionamiento las obras de infraestructura, incorporación debía ser total, y previendo además
horizontal. Reglamento reglamento de copropiedad mecanismos de incorporación “complementaria” para
de copropiedad y inscripto, incluyendo la esas unidades “infractoras”, dando origen a las
préstamo de entidad hipoteca recíproca incorporaciones “mixtas”.
financiera

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