Seminario LAMURALLA PERALTA PDF

LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Conjunto Habitacional La Muralla
C. Daniela Peralta Casanova

Lizbeth Daz Ordoez
DEDICATORIA
A nuestro centro de estudios, La Uni-

versidad Peruana Unin, y a nuestro
docente del curso, el arq. Israel Romero
Alamo, por su motivacin, paciencia y
asesora. Gracias.
PRLOGO
Cuando se nos di la tarea de analizar acercade lo que haba sido el suceso de la

vivienda multifamiliar en el Per en los ltimos veinticinco aos, no cremos en-
contrar encontrar buena arquitectura dentro de esa poca a nuestro parecer y por
lo que sabamos esta poca era una estapa donde se construa de manera acelerada,
y no necesariamente bien, donde cada proyecto que se haca solo era uno ms .
La sorpresa con la cual me encontr fue de que si haba un proyecto que lla-
mara mi atencin y que me impulsara a investigar ms y a darle mas valor a
las obras sociales que se hacen en nuestro pas por medio de la municipalidad.
El anlisis que se ha hecho de la vivienda multifamiliar en nuestro Per esta analizado

por distintas capas que nos ayudaran a entender mejor el por qu de esta investiga-
cin, donde se escoge el Conjunto Habitacional la Muralla como objeto de estudio.
Espero que disfruten la lectura tanto como yo he disfrutado de la investigacin.

NDICE
Prlogo................................................................................................03
Introduccin........................................................................................05
1. Marco Contextual............................................................................06
2. Marco Terico..................................................................................08
3. Anlisis del Conjunto Habitacional La Muralla...............................10
3. 1. Anlisis Contextual..........................................................12

3. 2. Anlisis Espacial..............................................................16
3. 3. Anlisis Formal................................................................21

3. 4. Anlisis Funcional............................................................26
3. 5. Anlisis Constructivo - Estructural...................................30

.
3. 6. Anlisis Tecnolgico - Ambiental......................................34
3. 7. Anlisis Simblico............................................................37

4. Conclusiones.....................................................................................41
5. Bibliografa.......................................................................................44
INTRODUCCIN
La vivienda multifamiliar es un proyecto necesario desarrollado en nuestro
pas para solucionar los distintos problemas de vivienda, teniendo como objeti-
vo dar facilidades a la poblacin para tener una vivienda propia y tener el con-
fort deseado para nuestra familia de forma espacial, social, etc. Dentro de estos
ltimos veinticinco aos esta ha sido influenciada por distintos contextos hist-
ricos, polticos, econmicos, y sociales. Actualmente la densificacin y la gran
demanda de centros inmobiliarios han ocasionado por defecto un mayor auge
econmico, pero a su vez la calidad de vivienda se ha visto afectada debido a su
deficiencia tanto espacial, estructural, etc. Siendo en los ltimos aos muy cri-
ticada la vivienda multifamiliar tanto en el sector pblico como en el privado.
Durante el rgimen autoritario de Fujimori (1990 - 2000) fren el proceso

de descentralizacin, de reforma municipal y de democratizacin que la socie-
dad peruana experimentaba desde los aos setenta y ochenta en beneficio de
objetivos propiamente poltico y partidarios del gobierno central, lo que im-
plicaba un manejo centralista de la gestin pblica. Dado esto se le dio mayor
importancia a la infraestructura de salud y educacin dejando de lado los pro-
yectos de vivienda social, lo cual promovi un crecimiento irregular de la vi-
vienda de manera ilcita, mediante invasiones y trfico de terreno debido a la
falta de accesibilidad econmica de la clase obrera (Patricia Seminario; Ma-
nuel Ruiz Blanco. (2008). Arquitectura y Ciudad. Lima: ISSN 1998-670X).
El problema dentro de la vivienda multifamiliar no es de ahora viene desde hace

unos 25 aos atrs o ms, como se mencion en el anterior prrafo en gobiernos
anteriores no se le dio la importancia debida y el sistema de viviendas se sali de
control. Por otro lado la economa es un factor importante ya que de esta depende
la accesibilidad para el habitante de adquirir una vivienda digna, y si lo vemos del
punto de vista de los inversionistas esto sera una motivacin para hacer viviendas
ajustadas y de poca riqueza espacial para venderlas a un precio ms barato y a
su vez invertir menos y tener buenas ganancias. La evidencia de esto es una serie
de edificios multifamiliares no adecuados para vivir con mucha deficiencia espa-
cial, algunas con costos elevados fuera del alcance para gran parte de la poblacin.
Dentro del anlisis arquitectnico que se conocer el edificio multifa-

miliar La muralla donde se ve un cambio espacial, las viviendas son ver-
daderamente dignas, cada una de entre 85 y 90 m, con un nmero de
dormitorios que van de 3 a 5 y de 2 a 3 pisos. Incluso contando con reas ver-
des y patios, algo que lamentablemente no se tuvo en cuenta en los pro-
yectos de vivienda econmica del Estado antes y actualmente muy poco.
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Vivienda Multifamiliar
1. MARCO CONTEXTUAL
Dentro del espacio nacional la vivienda ha marcado un puesto importante

por ser la bsico para el ser humano y siendo que en nuestro pas se ha dado un
fenmeno de centralizacin donde Lima ha sido un punto de sobrepoblacin y
se ha creado distintas soluciones para la vivienda, sin embargo los colegios tam-
bin han marcado un punto importante, durante el gobierno de Alan Garca se
crea el programa colegios emblemticos donde se hace una reforma buscando
transformar la imagen de estas instituciones educativas mostrando mejoras, por
otro lado los centros de cultura buscan reflejar la identidad peruana en materia-
lidad, color y textura, sin embargo la vivienda sigue siendo un problema bsico
de gran importancia hasta ahora al cual se le debera de dar ms importancia.
En los ltimos veinticinco aos la arquitectura peruana ha sido influenciada por

la globalizacin mostrando con ms nfasis en su capital el estilo arquitectnico de
otros pases, en su mayora europeos, esta influencia arquitectnica es aplicada de
forma limitada, a causa dela economa y tecnologa de nuestro pas. En esta poca
la expansin urbana en todas las ciudades del pas se basa en la vivienda multifa-
miliar, durante este periodo tambin se hacen pocas inversiones en obras pblicas.
En los 90 durante el gobierno de Fujimori se elimin el banco de la vivienda, y

el dinero del FONAVI pas a ser administrado por el ministerio de la presidencia, y
el dinero del FONAVI empieza a financiar infraestructura sanitaria y elctrica a las
barriadas. Durante esta poca tambin se elimina el instituto de la planificacin y
banco hipotecario, y nace el proyecto mi vivienda, pero sin funcionar. Por otro lado
en el ao 1999 el arquitecto Enrique Ciriani empieza a disear un estilo de vivienda
en el Per, las cuales son unas casas de playa de forma cbica mostrando nuevos
espacios para la vivienda, este estilo es influenciado por la misma globalizacin.
Finalmente en el 2000 en el gobierno de Toledo se desarrolla la polti-

ca nacional, vivienda para todos. En este periodo se crea el ministerio de vi-
vienda, construccin y saneamiento, y se implementan los programas mi vi-
vienda el cual recibi 600 millones de dlares del FONAVI; Techo Propio,
apoyado por el BID (160 millones de dlares) y 40 millones del estado; Mi
Barrio el cual tuvo una inversin de 1 985 350 millones de dlares. Todos es-
tos programas fueron de gran ayuda para un gran porcentaje de la poblacin pe-
ruana, actualmente estos programas ha perdido su influencia en la poblacin.
Los aos han pasado y los programas de vivienda continan, y los conjun-
tos habitacionales cada vez aumentan por la demanda existente, esto hace-
que muchas empresas inmobiliarias prefieran invertir menos y ganar ms,
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de esta forma tenemos muchos conjuntos habitacionales de muy poca calidad.
Ejemplificacin y comparacin:
La vivienda multifamiliar en sus inicios se present como una alternativa para solu-
cionar el problema de viviendas en el Per, esta tipologa de vivienda se caracteriz por
ser simtrica y ordenada, otra caracterstica fue el uso del concreto y el ladrillo, donde
el espacio pblico era muy bien diseado, sin embargo los distintos ambientes dentro
de la vivienda son algo reducidos, el sistema constructivo usado es aporticado y los te-
chos con planos y horizontales, por ejemplo el conjunto multifamiliar Lima Tambo.
Fig. 1. Conjunto multifamiliar Lima tambo, HTTP://WWW.

SKYSCRAPERCI TY.COM/ / INVENTARIO FAUA UNI.
Actualmente la viviendas multifamiliares son ortogonales, sobrias, y simtricas,

donde la preocupacin de construir este tipo de edificio es ms por dinero que brin-
dar un mejor servicio, esto explica la dimensin de sus muros y ambientes, y el uso
del drywall (se va haciendo uso d materiales ms econmicos y que toman menos
tiempo en construir). Por otro lado las actuales viviendas multifamiliares no desarro-
llan bien el espacio pblico, esto es muy importante dentro de la vivienda, ya que se
crea viviendas no crceles, un ejemplo de esto son los conjuntos multifamiliares de
las empresas Los Portales, GyM, etc. Aunque algunas si suelen brindar una calidad
diferente de vivienda. Esta tipologa con el tiempo va innovando, va adecundose a
las nuevas demandas y segn esto cambia su forma, dimensin, visin, etc. En otros
pases la vivienda multifamiliar se basa ms en su morfologa hacindose cada vez ms
llamativa para el ojo humano, por ende el sistema tecnolgico tambin va innovado
haciendo posible esta nuevas formas arquitectnicas, Esta tambin busca optimizar
el espacio, tambin busca innovar en relacin con el medio ambiente y otros factores.
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2. MARCO TERICO:
La vivienda multifamiliar es definida por la RAE (Real Academia Es-

paola) como un edificio de varias plantas, con numerosos apartamen-
tos, cada uno de los cuales est destinado para habitacin de una familia.
Cuando se habla de vivienda es importante verlo desde la ptica del hbi-

tat, la vivienda multifamiliar est constituida por patrones que integran el es-
pacio, las formas, las caractersticas y las dinmicas con las que los habitantes se
desenvuelven y conviven como individuos y, sobre todo, como comunidad; la
prctica de este proceso implica interaccin y relacin entre ellos y su entorno
dinamizado socialmente, que conlleva a una convergencia de procesos que es-
timulan o se oponen a la realizacin de sus actividades como ciudadanos. Este
desarrollo est fuertemente caracterizado por las condiciones fsico-espacia-
les intrnsecas de la vivienda colectiva de varios pisos, y el valor de uso del sue-
lo para la ciudad, (Instituto de la Vivienda de la Universidad de Chile INVI).
Edwin Haramoto, profesor y fundador del INVI, resalta que Para estudiar
el problema habitacional es necesario enfocar la vivienda desde una perspec-
tiva amplia. La vivienda no solo es la casa, sino que constituye un conjunto de
servicios habitacionales que comprende inseparablemente el suelo, la infraes-
tructura y el equipamiento social-comunitario, junto al techo, refugio o casa.
Por otro lado el hbitat que da origen a la vivienda es un proceso, lo que signifi-
ca que deben estudiarse las fases y los componentes de dicho proceso y los factores
que lo condicionan. La combinacin de los elementos de servicios habitacionales
y de proceso plantea una concepcin ms integral y dinmica en la comprensin
y bsqueda de soluciones a los problemas habitacionales (Haramoto, 1983). Esta
consideracin enfatiza la necesidad de servicios y de suelo, que son factores im-
portantes en el desarrollo de la investigacin debido a sus escasez y, por tanto, una
de las razones de la densificacin en altura de la vivienda. Sin embargo, podra
complementarse con la nocin evidenciada por Fabio Giraldo (en equipo con el
Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo y UN Hbitat) de que la casa
es un smbolo que permite la existencia del ser humano manifestndose en varias
esferas de la sociedad: La vivienda en su dimensin instrumental se define a partir
de la integracin de atributos concernientes a los componentes casa y entorno,
involucrando as en su anlisis a la ciudad por ser esta, de manera particular en
la sociedad contempornea, el referente fsico-espacial del componente entorno.
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Edwin Haramoto cree que la vivienda no es una unidad autosuficiente y ce-

rrada, sino un producto incidido por infraestructuras, servicios, suelo y pro-
cesos complejos de mltiples actores y factores circunstanciales, que la llevan a
cierto desarrollo en diversas fases, de manera anloga al desarrollo del hbitat,
y en el marco de una propuesta de intervencin que busca solucionar integral-
mente el problema del dficit habitacional. El Programa de las Naciones Uni-
das para el Desarrollo y UN Hbitat enfatizan la vivienda como representacin
simblica de una cultura y su posibilidad de manifestarse diversamente en lo
pblico y en lo privado, ampliando su concepcin al del hbitat, lo que implica
una sinergia de procesos que requieren de cierta comprensin para ser tratados.
Se debe resaltar que en este texto se hace una distincin entre vivienda y casa.
Las caractersticas propias de esta tipologa la convierten en un mo-

delo distintivo para la convivencia colectiva y el progreso en las ciu-
dades, con sus nuevas caractersticas emergentes. Dada su morfolo-
ga particular (el bloque lineal), algunos urbanistas contemporneos la
denominan como multifamiliar, la unidad vecinal o la unidad de habitacin.
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3. ANLISIS DEL CONJUNTO HABITACIONAL LA MURALLA
El Conjunto Habitacional La Muralla es un proyecto realizado por la Mu-

nicipalidad Metropolitana de Lima, este proyecto lleva por nombre Primer
Programa Municipal de Renovacin Urbana del rastro y la Soledad Conjunto
Habitacional La Muralla. El arquitecto de esta obra es Luis Jimnez Campos.
El rea de terreno es de 6,290.59m2 y el rea construida es de 6,683.94m2.
Fig. 2. Conjunto Habitacional LaMuralla, hht-

tps://issuu.com/janetpadilla/docs/residencial-la-muralla.
Esta es una zona con una arquitectura tradicional que es parte del rea de-
clarada patrimonio de la Humanidad por la Unesco, por lo tanto se de-
ba buscar realizar un diseo sobrio que armonizara con este entorno, gra-
cias a Dios los funcionarios lo entendieron y es algo para destacar, uno podra
pasear por la zona y creera que este Conjunto Habitacional siempre estu-
vo all, cuidando tanto sus lneas, proporciones, acabados como los colores.
Algo que llama la atencin en esta construccin es el diseo de sus, uno po-
dra creer que los espacios serian pequeos como la mayora de proyectos de
vivienda social en la actualidad, pero no es as, esto tambin se tuvo en cuen-
ta queriendo ofrece a sus habitantes viviendas verdaderamente dignas, cada
una de entre 85 y 90 m, con un numero de dormitorios que van de 3 a 5 y
de 2 a 3 pisos. Incluso cuenta con reas verdes y patios, algo que lamentable-
mente no se tiene en cuenta en los proyectos de vivienda econmica del estado.
Se calcula que el costo total de cada vivienda es de 10 mil dlares. El Fon-
do de Renovacin Urbana del municipio de Lima financio el 100% de la
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construccin del conjunto habitacional, convirtindose en garante del cr-

dito brindado por la Caja Metropolitana de Lima a cada familia beneficiada.
El arquitecto Luis Jimenez es autor del proyecto El Conjunto Habitacional La

Muralla es egresado de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes de la Uni-
versidad Nacional de Ingeniera donde tambin curso su Maestra. Participa como
docente en la FAUA UNI y FAU PUCP. Ha realizado investigaciones sobre arqui-
tectura peruana, destacando su trabajo sobre el arquitecto Rafael Marquina Bueno
(1994). Obtuvo el primer puesto en la categora Comercio en la XII Bienal Nacio-
nal de Arquitectura del Per (2008) con el proyecto Restaurante El To Mario, en
Barranco, Lima. En la XIV Bienal Nacional de Arquitectura del Per (2010) obtuvo
tres primeros puestos, en la categora Comercio y Administracin con la Municipa-
lidad de Comas, Reciclaje con el proyecto de remodelacin de la IE Alfonso Ugarte
en San Isidro, Lima y Educacin con el Hogar para Nios Arco Iris en Apurmac.
Analizando el aspecto social, econmico y al arquitecto se puede ver que la

arquitectura del Conjunto Habitacional La Muralla es muy considerada con su
contexto colonial y que el arquitecto de esta obra respeta mucho este punto y en
su arquitectura ha buscado no salirse de esta lnea colonial y a la vez hacer una
buena arquitectura por medio de los espacios que ofrece a los residentes del lugar.
Se podra decir que su arquitectura primeramente se ha basa-

do en algo formal y posteriormente en algo funcional y simblico.
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3. 1. ANLISIS CONTEXTUAL:
El emplazamiento de la Mz. 05076, es una de las reas de mayor antigedad del Centro
Histrico de Lima, represent un alto compromiso con vestigios arqueolgicos y cultu-
rales de la poca colonial, as mismo vestigios de los primeros pobladores de la localidad.
El rea de cauce del Rio Rima fue desde la Fundacin de Lima y du-
rante siglos, el rea de botadero (basurero) de la ciudad. Por tanto du-
rante aos se fueron acumulando diferentes sedimentos a travs de estra-
tos que se fueron compactando a lo largo del tiempo, hasta obtener el nivel
sobre el cual se consolid esa zona a fines del S. XIX obteniendo as en la ac-
tualidad una profundidad aproximada de 6 mts debajo del nivel del Jr. Lampa.
3.3.1. Ubicacin
Rodeado por monumentos arquitectnicos, a una cuadra del Convento de San
Francisco, al costado de la Literatura Peruana y Por el norte la rivera del rio Rimac.
El proyecto se encuentra rodeado de actividades religiosas de parques p-
blicos con variadas actividades y zonas culturales como biblioteca y salas de
exposiciones. La zona es parte del Patrimonio Cultural de la humanidad.
Fig. 3. Ubicacin y Localizacin del Conjunto Habitacional La Mu-

ralla Estrategias Para La Participacin Social y Productiva En Renovacin
Urbana De Centros Histricos. Arq. Wendy Susan Lagos Cabrera, 2012.
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Ubicacin y entorno
Malecn del Ro Rimac
Estacin del
ferrocarril central
de desamparados Parque de
la muralla
Casa de Bodega
y Quadra
Casa del Rastro
Casa Mendoza
N Casa del balcn

eclctico
El proyecto se encuentra
Casa de las rodeado de actividades
Trece puertas religiosas de parques
pblicos con variadas
actividades y zonas
culturales como biblioteca
y salas de exposiciones. La
zona es parte del
Patrimonio Cultural de la
humanidad

Accesos reas Comunes

N
Ingreso Jr Lampa
Ingreso Jr Lampa
Se encuentra la zona
Ingreso Jr Ancash comercial, hay 3
restaurantes.

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3.3.2. Niveles, Superficies y Tratamientos
El conjunto urbano se encuentra en los niveles y cotas del Jirn Ancash su nivel
referencial, lo cual define sobre la llegada del Jirn Lampa un desnivel de 5.40 mt.
Esta diferencia de niveles permite el desarrollo de la topografa integrada a la ar-
quitectura de diversas zonas de recreacin, abiertas al pblico; ste es el caso de las
reas inmediatas al acceso desde el cruce de los jirones Lampa y Amazonas, el cual
admite el desarrollo de un anfiteatro natural as como reas de recreacin pasiva.
Los lmites de la intervencin se definen claramente a travs de una serie de pla-
nos y jardineras que marcan el perfil de las alamedas hacia el ro y hacia la propiedad
vecina, Casa Bodega y Cuadra. En el primer caso, este sirve de fondo a los restos de
la muralla existente, y en el segundo caso, facilitan la articulacin entre el rea intan-
gible del monumento histrico y la obra nueva: una gran rampa define los lmites.
Las superficies presentan distintos tratamientos y texturas, segn el uso, el ca-
rcter del lugar y las caractersticas de los espacios sean estos pblicos o privados.
De esta manera, se alternan superficies en cemento pulido, frotachado y bloques;
definiendo tejidos y tramas que animan el desarrollo de las circulaciones, reas
de estar, terrazas, entre otros. Del mismo modo, las superficies verticales asumen
diferentes acabados a fin de compensar la gran escala que algunos de los para-
mentos tienen y en otros casos, las jardineras, terrazas buscan integrar las volu-
metras a la topografa, las plataformas y los tratamientos de las reas abiertas.
Fig. 6. Zonificacin y Niveles del Conjunto Habitacional La Mura-

lla Estrategias Para La Participacin Social y Productiva En Renovacin
Urbana De Centros Histricos. Arq. Wendy Susan Lagos Cabrera, 2012.
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Se concret la recuperacin de 5,900.00 m2. De rea monumental de im-

portante valor histrico en el Centro Historico de Lima. Se logr la reva-
lorizacin del entorno urbano. Se consigui la recuperacin y puesta en
valor de la primera defensa riberea (tajamares) del S. XVI, la cual fue incor-
porada al Circuito Turstico de Primer Orden del Centro Histrico de Lima.
Fig. 7. Zonificacin del Conjunto Habitacional La Muralla Estra-

tegias Para La Participacin Social y Productiva En Renovacin Urba-
na De Centros Histricos. Arq. Wendy Susan Lagos Cabrera, 2012.
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3. 2. ANLISIS ESPACIAL:
La propuesta arquitectnica se desarroll sobre un rea til de 4,353.09

m2; en sta se han planteado una serie de bloques de vivienda unifamiliar as
como reas libres y de recreacin. El nmero de viviendas que se desarrollan en
este conjunto asciende a 70 unidades: 30 unidades tipo dplex y 40 tipo tri-
plex. Incluye 4 locales comerciales, 1 local comunal, 1 sala de usos mltiples,
un local para Serenazgo, un local con fines tursticos y 2 depsitos comunes.
El conjunto est conformado por cinco bloques, las cuales definen

una serie de espacios pblicos de diferentes escalas y jerarquas. Los blo-
ques han sido planteados siguiendo criterios de orden funcional, espa-
cial y constructivo. En cada uno los casos estn conformados por mdulos
de vivienda tpicos, en los cuales se organizan espacios multifuncionales.
Fig. 8. Espacios pblicos generados al relacionar los

bloques.Fuente: revista ARKINKA, tomo 150, 2008.
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La diferencia volumtrica de los bloques se ha definido a partir de las caracte-

rsticas del espacio pblico al cual se aproximan. En el caso del bloque A, ste
es de dos niveles hacia el jirn Lampa, debido al carcter comercial que este
tiene, mientras que al interior presenta seis niveles, en el frente externo un pri-
mer nivel de comercio, mientras que en los niveles superiores se desarrollan
un rea de usos mltiples. Sin embargo la expresin de las elevaciones afir-
ma una doble altura en correspondencia con la escala del monumento his-
trico ubicado entre los jirones Lampa y Ancash (Casa de las Trece Puertas).
El mismo bloque, es de seis niveles al interior del conjunto. Los dos primeros
conformados por viviendas tipo dplex, un tercer nivel de comercio y tres niveles su-
periores definidos por viviendas tipo triplex. La unidades de vivienda de dos niveles
asumen el modelo de organizacin espacial tpico, el mismo que sigue los patrones
desarrollados en los bloques tpicos B y C. Este modelo est conformado en el pri-
mer nivel por un ambiente abierto de carcter social al que se suman el bao, cocina
y patio, mientras que en el nivel superior se encuentran tres dormitorios y bao.
Fig. 9. Espacio de acceso que relaciona los bloques A, B y E, y tambin el comercio.

Fuente: revista ARKINKA, tomo 150, 2008.
WENDY SUSAN LAGOS, 2012, Las unidades de tres niveles al igual que
en la planta inferior, presenta un primer piso de ambientes sociales, un segundo
nivel de dormitorios y un tercero definido por un dormitorio y una rea abier-
ta, la cual puede ser empleada como lavandera o como un dormitorio ms. De
igual modo, el tratamiento de elevaciones hacia el interior del conjunto, pro-
pone los parmetros a seguir en las otras manzanas. Hacia el frente ms exten-
so se propone un sistema de puertas, mamparas y vanos en un primer nivel,
los cuales ocupan gran parte del mdulo; en el segundo nivel un ritmo de va-
nos menos extensos, mientras que el tercer nivel los vanos son de menor dimen-
sin, en la medida que se trata de la parte posterior de los locales comerciales.
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El frente hacia el malecn del ro (el ms angosto) plantea una serie de vanos de
distinta jerarqua. En este frente destacan no slo los tratamientos de carpintera de
puertas de ingreso y lavanderas, sino tambin los volmenes derivados de este uso.
El juego volumtrico sugerido, describe una relacin de pertenencia

con el lugar, y con las caractersticas formales de la arquitectura tradicional.
El conjunto desarrolla dos bloques denominadas tpicos, debido a las caracte-

rsticas de las unidades que las conforman, es decir, unidades tipo dplex y otras
tipo triplex. Sin embargo, cada una de los bloques presenta un nmero diferente de
unidades. El bloque B presenta 12 viviendas en los dos primeros niveles y 12 en los
superiores, haciendo un total de 24 unidades, mientras que el bloque C se organiza
con 8 viviendas en la parte baja y 8 en la parte alta, con un total de 16 unidades.
Espacialmente, un ambiente de uso mltiple, servicios higinicos y un kit-

chenet describen el patrn comn de las unidades. En este caso, las unida-
des se benefician del espacio central de servicio, a modo de patio anexo al kit-
chenet, lo cual facilita la iluminacin y ventilacin de la unidad de vivienda.
La organizacin y disposicin de los bloques tpicos generan un espacio abier-

to a modo de pasaje. El mismo que facilita la integracin entre el espacio central
ubicado al interior del conjunto, y la alameda hacia la muralla. Su orden y pers-
pectiva se anima con la disposicin de vanos, jardineras, aleros y otros elementos
que conforman las elevaciones. Las elevaciones laterales por su lado, conservan las
caractersticas del bloque A, tanto en composicin de vanos como en volumetra.
Fig. 10. Espacios abiertos generados mediante la unin de los bloques .

18
Con referencia a los bloques D y E; la disposicin y forma de stos siguen los

perfiles dejados por las edificaciones vecinas. Su desarrollo es lineal, en una sola cru-
ja, el trazo irregular de algunos de los lmites posteriores, obedece a los linderos de
los edificios vecinos, la mayor parte monumentos histricos. Sin embargo, esta irre-
gularidad se resuelve en las reas de servicio, las cuales varan de dimensin segn el
caso. El bloque D, presenta dos frentes debido a su forma, un volumen longitudinal
que gira para ser parte del frente de ingreso al conjunto por el jirn Ancash. En
este caso, las elevaciones presentan un volumen bajo ubicado en esquina en el cual
se ubica el Local Comunal, el mismo que permite un patio abierto en el nivel su-
perior. La longitudinal elevacin, semejante al del bloque B, est conformada por
balcones en voladizo en el nivel superior; stos a su vez se encuentran alineados con
los vanos del segundo y primer nivel, conformando ejes virtuales, que se suceden
a lo largo de la elevacin, equilibrndola respecto a la horizontalidad del volumen.
Del mismo modo, el bloque E, plantea una secuencia de elevaciones y pla-

nos, que se van sucediendo en diferentes zonas y sectores: hacia el ingreso por el
jirn Ancash, a la plazoleta central y a la alameda central. En cada caso, la inte-
gracin de un plano con otro se da a partir de alineamientos de vanos, desplomes
y otros detalles de menor escala, que sumados a la volumetra total del bloque,
configuran un volumen homogneo, continuo y unitario. Este bloque presen-
ta unidades de vivienda tres niveles; las cuales complementan la escala de la ca-
lle central, su distribucin se adecua a la propuesta tpica de los bloques B y C.
El sistema estructural del conjunto es la albailera confinada; el cual por sus ca-
ractersticas, define no slo las proporciones y volumetra de cada una de los bloques,
sino tambin las del espacio interior. Una planta libre, de usos mltiples, es factible
a partir del sistema planteado; del mismo modo que el tratamiento de las superficies
de fachada; en este ltimo caso, la disposicin de los vanos siguen ritmos y dimen-
siones en funcin del espacio interior al cual sirven y no en base a las estructuras
que lo conforman, como es el caso de los sistemas estructurales no convencionales.
la construccin del Conjunto habitacional la Muralla que urbansticamente ha

constituido un aporte innovador por cuanto destaca elementos importantes como el
aprovechamiento del desnivel del terreno, el uso de conectores como puentes, ram-
pas, uso de prgolas, espacios de estar, reas verdes, jardines, etc.; y que representa lo
que puede realizarse en el centro en beneficio de la poblacin local, ejemplificando
que se puede ejecutar obras con urbanismo y arquitectura de calidad para la gente
de bajos recursos y que es destacado por los residentes, gente del sector y el turista.
19
Vivienda Multifamiliar 1
2
3
reas Comunes 4 N
5
Los espacios libre son importantes ya que organizan los bloques de vivienda y en ellos se desarrolla
actividades de recreacion y estar que permiten un intercambio social entre sus habitantes y afianza
su identidad con el lugar

20
3. 3. ANLISIS FORMAL:
En pleno centro histrico de Lima ubicado exactamente entre el Jirn ncash y

Jirn Lampa rodeado de grandes obras histricas coloniales como la Casa de las Trece
Puertas y la casa de la Literatura Peruana se encuentra una de las grandes obras moderas
de habilitacin urbana como es el Conjunto Habitacional La Mu-ralla, Al recordar
la ubicacin de esta gran obra podemos entender el porqu de la forma volumtrica
adquirida de la edificacin, expresada as mediante la integracin y adaptacin al
entorno, ya que la apariencia exterior del edificio revela muy poco sobre su interior.
La composicin de las formas horizontales llenas y vacas ha-

cen que la integren al plano general del entorno urbano mantenin-
dose as la tradicin volumtrica del sistema ortogonal y simtrico.
Fig. 12. Relacin formal del Conjunto Habitacio-

nal La Muralla y el entorno, creacin propia, 2016.
De esta manera El Conjunto Habitacional est desarrollado bajo la implementa-

cin de 5 bloques (fig. 11), tres de ellos (A,B,C) diseados de forma rectangular con
perforaciones centrales que permite la integracin social de los mdulos cuadrados
de vivienda que la conforman, por consecuente los bloques se usan estratgicamen-
te para jerarquizar el acceso principal ubicado por el Jr. Lampa, sobre todo para
relacionar el desnivel que existe entre las edificaciones del proyecto y las existente.
21
Fig. 13. Composicin formal de los bloques del Con-

junto Habitacional La Muralla, creacin propia, 2016.
Ante esto la edificacin muestra en todo su desarrollo una serie de figuras orto-
gonales que armonizan entre s, mostrando igualdad, simplicidad, y objetividad.
Por otro lado desarrolla una serie de desniveles debido a la topografa irregular
donde se tuvo que solucionar a travs de mdulos de vivienda duplex y triplex,
como se muestra en el bloque A, quien a jugando de esta manera con la altura de
su volumetra vertical, ya que por un lado se alinea al nivel de los bloques B y C
(fig. 12), por el otro se nivela con el Jirn Lampa y el segundo nivel de los bloques
mediante una circulacin horizontal donde a su vez se crea una diversidad de es-
pacios favorables para el habitante, proporcionando nuevas sensaciones e integra-
cin con la topografa (fig. 13).
Fig. 14. Alineacin del bloque A en rela-

cin a los bloques B y C, creacin propia, 2016.
22
Fig. 15. Alineacin del bloque A al nivel del jirn Lampa

y los bloques mediante la circulacin, creacin propia, 2016.
A diferencia de la organizacin y disposicin de los bloques tpicos, los bloques

D y E; mediante su disposicin y forma en L siguen los perfiles dejados por las
edificaciones vecinas. Su desarrollo es lineal, en una sola cruja, el trazo irregular
de algunos de los lmites posteriores obedece a los linderos de los edificios vecinos,
la mayor parte monumentos histricos. El bloque D, presenta dos frentes debido
a su forma, un volumen longitudinal que gira para ser parte del frente de ingreso
al conjunto por el jirn Ancash. En este caso, las elevaciones presentan un volu-
men bajo respetando la alineacin de los niveles de las edificaciones colindantes.
Fig. 16. Forma de los bloques D y E respecto a la ali-

neacin de sus colindantes, creacin propia, 2016.
23
As mismo las Composiciones volumtricas verticales tanto ortogonales e irre-

gulares se relacionan mediante conectores horizontales generados por los mismos
espacios topogrficos y puentes de circulacin social las cuales se adaptan e in-
tegran al espacio. por otro lado la topografa logra ser trabajada generando es-
pacios pblicos como resultados naturales de su pendiente al relacionar los des-
niveles entre las edificaciones obteniendo as una forma radial de circulacin .
Fig. 17. Medios de Conexin de las volume-

tras por medio de puentes y por la topografa.
Fig. 18. Relacin de Formas obteni-

das en el proyect, creacin propia, 2016.
24
Por ultimo las fachada horizontal alargada se mimetiza al entorno per-

mitiendo as la alineaciones de las fachadas requeridas, persuadindo-
nos de la valoracin arquitectnica en cuanto a su composicin e inte-
gracin interior de la edificacin, gran obra arquitectnica que rompe lo
tradicional sin excluir lo clsico ms lo reinterpreta generando su propio estilo.
Fig. 19. Alineacin de facha-

da del Conjunto Habitacional La Muralla.
25
3. 4. ANLISIS FUNCIONAL:
Este conjunto habitacional lleva el nombre de La Muralla dado que se encuen-

tra adyacente a la prolongacin de La Muralla de Lima, y por ser sta de carcter his-
trica y monumental, se adopt el nombre de Conjunto Habitacional La Muralla.
El conjunto hacia el Jirn Lampa planteo el desarrollo de un estructu-

ra de carcter comercial, la cual busca integrarse al eje turstico como el mo-
numento de la Casa de las Trece Puertas; para ello se ha buscado extender
los ritmos de vanos e ingresos que el monumento plantea, generando un sis-
tema de prticos y reas de circulacin techadas, las cuales facilitan la integra-
cin con las reas ubicadas en la parte contigua a la muralla. Se trata de confi-
gurar, a travs de este espacio, una adecuada transicin entre lo pblico y
lo privado, una puerta de ingreso a un rea residencial y comercial a la vez.
Las actividades recreativas encuentran su espacio propio en los diferen-

tes sub espacios creados y desarrollados en cada uno de los sectores y bloques.
Estos tienen un carcter pasivo; el mobiliario, las prgolas, luminarias, tra-
ta-mientos de superficies, vegetacin, entre otros, permiten y facilitan su uso.
La propuesta urbana facilita y permite las actividades comerciales que eventual-

mente pudieran darse al interior del conjunto, las circulaciones, pasajes y alamedas,
as como los tratamientos, plantean retiros y ambientes adecuados para estos usos.
Por su cercana con otras edificaciones y espacios de carcter monumental,

este conjunto podra integrarse al desarrollo de actividades culturales de mediana
escala. Los espacios abiertos, anfiteatros, plazuelas entre otros ambientes pbli-
cos, debidamente acondicionados, pueden formar parte de la infraestructura apro-
piada para el desenvolvimiento de estos usos, WENDY SUSAN LAGOS, 2012.
Mediante el espacio pblico la edificacin urbana en general asume las circula-

ciones y los recorridos de su entorno inmediato mediante calles, zaguanes, alame-
das y los extiende hacia el interior. Esta prolongacin articula el conjunto con la
trama urbana de la ciudad y conduce su dinmica comercial hacia el interior, de
este modo se desarrollan una serie de espacios pblicos de diferentes caractersticas.
La plazoleta central, definida por la rampa principal, se constituye en el espa-

cio articulador de las manzanas, facilita una serie de recorridos y circulaciones flui-
das, y concentra a su vez las dinmicas propias del conjunto; a todo esto se suma
la jardinera y el mobiliario planteado, los cuales contribuyen al uso del espacio.
26
Plantas
N
COMERCIO
VIVIENDA
DUPLEX
TRIPLEX
AREA LIBRE
CIRC, HORIZONTAL
CIRC. VERTICAL
Planta Primer Planta Segundo
Nivel -5,40m. Nivel -2,65m.
COMERCIO
VIVIENDA
DUPLEX
TRIPLEX
AREA LIBRE
CIRC, HORIZONTAL
CIRC. VERTICAL
Planta Tercer Nivel Planta Cuarto

0,00m Nivel 2,65m.
27
Modulo bsico de vivienda

Unidad tipo dplex
4
3 3 4
1
2 4 4
Primer Nivel Segundo Nivel
ambientes: ambientes:
1. Sala comedor 3. Servicio higinico
2. Cocina
4. Dormitorio
3. Servicio higinico
4. Patio comn
rea duplex
82 M2
Las viviendas se entregaron sin acabados y con
los servicios completos

Unidad tipo triplex
4
3
ambientes:
1. Sala comedor
3 4
1 2. Cocina
3. Servicio higinico
2 4. Patio comn 4 4
Primer Nivel 3 Segundo Nivel
5
3
4 ambientes:
6 3. Servicio higinico
4. Dormitorio
Area triplex
93.60 M2
5. Balcn
6. Patio
Tercer Nivel
28
Los pasajes peatonales, ubicados entre uno y otro bloque se con-

figuran no slo como espacios servidores de las unidades de vivien-
da sino tambin como integradores del conjunto. Las perspecti-
vas abiertas en uno y otro lado colaboran en la percepcin del espacio.
Las alamedas, recorren el conjunto longitudinalmente en senti-

do paralelo al ro Rmac, y el Jirn Ancash; stos son espacios en los cua-
les se concentra el mobiliario urbano y el tratamiento paisajstico. Su tra-
zado y perspectiva asumen las variantes que la volumetra de los diferentes
bloques propone en cada frente. Las alamedas y calles interiores poseen
un carcter recreativo a travs de los usos y funciones que en estos se dan.
Fig. 24. Espacios pblicos, como los patios comunes y las alamedas
Fig. 25. Funcionalidad de los espacios interiores

29
3. 5. ANLISIS ESTRUCTURAL Y CONSTRUCTIVO:
El Conjunto Habitacional La Muralla presenta una planta simtrica y orto-

gonal, sus espacios guardan la misma dimensin. El sistema constructivo usa-
do es el aporticado (un sistema constructivo muy usado por proyectos del esta-
do, y factible para este tipo de construcciones). Toda la construccin est basada
en la unin rgida de vigas y columnas de concreto reforzado y acero estructu-
ral. La madera es otro material usado en la construccin, este no tiene una fun-
cin estructural pero si funcional y es parte del diseo y contextualizacin.
Fig. 26. Conjunto Habitacional LaMuralla,http://www.mun-

doark.com.pe/2013/08/conjunto-habitacional-la-muralla-una.html.
En la zona intervenida para la ejecucin del Conjunto Habitacional La Mu-

ralla, se encontr una gran cantidad de edificaciones construidas en su mayora
con materiales pobres o precarios: madera, calaminas, cartn, plstico, materia-
les reciclados, etc., todo ello representa un alto nivel de riesgo para los habitan-
tes; seguido de la existencia de edificaciones de adobe y quincha, todos en mal
estado debido a la antigedad de los mismo; y un nmero minoritario de vi-
viendas construidas con material noble, tales como lad rillo, arena, piedra, etc.
La informalidad de los habitantes, la obsolescencia de las construc-

ciones existentes y la poca existencia de recursos sumado a la pobreza ur-
bana del lugar, eran las caractersticas principales y resaltantes, de la zona
intervenida para la ejecucin del Conjunto Habitacional La Marulla.
Al comienzo de la ejecucin del Conjunto Habitacional La Muralla, es-

pecficamente en la Casa Bodega y Cuadra, la misma que es una casa virrei-
nal de mediados del siglo XVIII, conformada por dos plantas y una exten-
sa prolongacin de galeras subterrneas en su interior (rea arqueolgica).
Se pudo observar en su interior, durante el proceso de desmontaje y de-
molicin del mismo, fueron encontrados importantes vestigios arqueolgi-
cos que correspondan a inicios de la etapa de la colonia. El inmueble antes
30
mencionado fue declarado como Monumento Integrante del Patrimonio

Cultural de la Nacin mediante Resolucin N 1327/INC del 03.12.2004.
Las obras de restauracin de la zona intervenida, se iniciaron en el transcurso del

ao 2004, con la liberacin (demolicin) de construcciones precarias existentes en el
zagun de ingreso y la intervencin en la fachada, recuperando y restaurando la car-
pintera de madera: marcos, hojas de puertas entabladas, portada principal y balcones.
En la zona de intervencin del Conjunto Habitacional La Muralla, se en-
cuentra La Casa del Rastro, el mismo es un inmueble de dos pisos, que fue cons-
truido a principio del Siglo XXI (1,913), de arquitectura moderna y estilo ART
DECO, que tiene la condicin de inmueble de Valor Monumental. El INC
declar como rea intangible y objeto de restauracin, la primera cruja del in-
mueble, constituido en la primera planta por un hall de ingreso y dos tiendas y
por dos secciones en el segundo piso con ingresos separados desde el Jr. Ancash.
Se procedi a realizar las obras de restauracin del inmueble antes detallado

considerando la consolidacin de los muros de adobe y quincha, la restauracin
de las escaleras, el resane de las molduras de yeso, la reintegracin de los elementos
ornamentales faltantes y la implementacin de las reas de servicio necesarias para
su utilizacin. La fachada ha sido intervenida con la recuperacin de la carpin-
tera de madera. La restauracin se inici en el 2004 y fue concluida en el 2009.
Con respecto a la casa Mendoza, el mismo es un Inmueble de Valor Mo-

numental de principios del Siglo XX (1906). Constituido por dos niveles,
de arquitectura moderna de estilo neoclsico con reminiscencia republicana.
Debido a un derrumbe producido en los aos ochenta, el inmueble qued in-

habitable y prcticamente slo quedaba en pie la fachada cuando se dio inicio
al proceso de restauracin en el ao 2004. El INC determin la restauracin
de la fachada y hacia el interior se contempl una intervencin de obra nueva.
La restauracin incluy el reforzamiento estructural del inmue-

ble, la restauracin de la fachada incluy la recuperacin de los vanos ori-
ginales y de la carpintera de madera, incluyendo balcones y escalera.
La casa del Balcn Eclctico, es un Inmueble de Valor Monumental de ini-

cios del S. XX, constituido por 2 niveles. Presenta en su fachada principal ele-
mentos correspondientes a varios estilos arquitectnicos, destacando la presen-
cia de un balcn de madera de estilo eclctico, lo cual dio origen a su nombre.
31
El INC declar como intangible el rea correspondiente a la primera cruja de la casa.

Las obras de restauracin comprendieron la fachada, con la recuperacin de la carpin-
tera de madera, el balcn y las molduras y al interior la conservacin y puesta en valor
de los ambientes techados, escalera y patio interior con una teatina en fierro y vidrio.
La Casa de las Trece Puertas Inmueble declarado Monumento Histrico y confor-

mado por una extensa casa residencial y establecimientos de comercio de fines de siglo
XIX, conjunto que data en su actual fisonoma neoclsica, del ltimo tercio del siglo XIX.
Su arquitectura es de estilo neoclsico con reminiscencia republica-

na. El inmueble est conformado por tres patios, dos en la primera planta y
uno en la segunda planta, lo que evidencia la constitucin de tres casas in-
dependientes, tambin con ingresos independientes a los segundos pisos.
Los trabajos de restauracin incluyeron el reforzamiento de la estructu-

ra, la remocin de elementos extraos, la restauracin de la carpintera de ma-
dera: escaleras, balcones, puertas y ventanas, as como la complementacin
de la edificacin restaurada con obra nueva donde se ubican las reas de servi-
cio de la casa. La recuperacin de los ambientes y patios interiores de la casa se
han orientado a respetar su fisonoma original, llevndose a cabo intervenciones
que han buscado conservar los materiales y tcnicas constructivas tradicionales.
La restauracin de la fachada comprendi la recuperacin integral de

la mampostera de adobe y quincha, carpintera de madera de los balco-
nes de antepecho, portones y ventanas. Los trabajos de reintegracin de ele-
mentos faltantes de carpintera se realizaron empleando maderas originales.
La Muralla Riberea, Producto de las excavaciones y movimiento de tie-

rras para la construccin del Conjunto Habitacional La Muralla, se descubrie-
ron los restos de la Muralla riberea del siglo XVI, constituida por vestigios
arqueolgicos de piedra con argamasa de calicanto que corresponden a la pri-
mera defensa riberea de la cuenca del ro Rmac que serva como proteccin
de la ciudad y que fue construida entre fines del siglo XVI y anterior a 1640.
La restauracin y puesta en valor de la muralla se dio entre el 2006 2007 y comprendi

trabajos de liberacin, limpieza, desalinizacin y consolidacin de la mampostera de
piedra, adems de medidas de proteccin para su exhibicin e iluminacin monumental.
Finalmente, un estudio de suelos (realizado posterior a la demolicin

de las edificaciones precarias) determin que el suelo sobre el cual se em-
32
plazaba el proyecto de viviendas era relleno, es decir suelo totalmen-

te inestable. Esto conllev a que se hicieran mltiples consultas sobre las
posibles opciones estructurales para dar solucin al tema de mal suelo.
Todas las soluciones planteadas resultaban altamente costosas, adems que

no garantizaban plenamente el comportamiento de las edificaciones posterior
a las edificaciones ante la presencia de riego en reas verdes y ante un sismo.
Es as que se toma la decisin de cimentar las edificaciones directamente so-

bre buen suelo (el cual se encontraba 6.00 ml por debajo del nivel de la vere-
da del Jirn Lampa. Este factor tcnico aunado a la importante reduccin
de rea til para las viviendas deriv en la alternativa de optar por un nue-
vo planteamiento arquitectnico y desarrollar un proyecto a desnivel, que
se ajustase a las condicionantes de suelo y con bloques en altura (5 pisos) con
un desarrollo de dplex en la parte inferior y triplex en la parte superior (en la
zona de mal suelo) y bloques de 3 pisos (triplex) en las zonas de buen suelo.
Esta decisin de modificar el proyecto se vio reforzada por la idea de entregar el

proyecto consolidado en su totalidad y terminado al 100% en la parte externa, sto
con la finalidad de que con los aos no se alterara la imagen del conjunto. Hacia el
interior las viviendas se entregaron en casco habitable, dejndole al nuevo propieta-
rio la facultad de terminar sus viviendas con los acabados que desearan, de acuerdo
a sus posibilidades. Esto fue un factor que gener mucha aceptacin en la poblacin
y que ha permitido a las familias ir realizando inversiones progresivas en sus nuevas
viviendas y dotndolas de una imagen e identidad propia de cada grupo familiar.
Fig. 27. Proceso Constructivo.Para Optar El Grado De Maestro En Arqui-

tectura Con Mencin En Renovacin Urbana, Arq. Wendy Susan Lagos Cabrera.
33
3. 6. ANLISIS TECNOLGICO - AMBIENTAL:
En el Conjunto Habitacional La Muralla se ve problemas de contaminacin

ambiental los cuales son propios de su ubicacin y vienen de tiempo atrs. Las
causas son diversas como la falta de polticas pblicas de tratamiento de residuos
slidos o descontaminacin ambiental, adems de falta de educacin social de los
habitantes de la zona intervenida para el manejo de sus propios residuos o desechos.
La Arq. Lagos. Wendy en su tesis Estrategias Para la Participacin Social y

Productiva Y Renovacin Urbana de Centros Histricos menciona menciona
que este sector presentaba al ao 2003 (antes del inicio de la intervencin) un alto
grado de precariedad fsica, tugurizacin, insalubridad e inseguridad, caracterstica
de muchas reas del Centro Histrico de Lima. Existencia de edificaciones en es-
combros, ruinosas o en peligro de colapso y carentes de servicios bsicos. Otras de
las causas de contaminacin se basa en las edificaciones y construcciones que se en-
contraban en la zona de intervencin del Conjunto Habitacional La Muralla, por la
antigedad de los mismos, estos por ser construcciones histricas de una gran canti-
dad de aos, construcciones muchas de ellas coloniales, las mismas presentaban un
alto nivel de deterioro fsico y por su alto nivel de densidad demogrfica producan
un alto ndice de tugurizacin de la zona intervenida, el mismo que generaba un
alto ndice de desechos slidos y orgnicos que se acumulaban en las vas pblicas,
generando contaminacin ambiental.Desde haca ms de 30 aos, todo esto se daba
producto de la sobre utilizacin de los predios antes determinados y detallados y so-
bre todo por la falta de mantenimiento adecuado y continuo, lo que deriv en con-
diciones de precariedad y de alto nivel de peligro para sus habitantes y/o ocupantes,
existiendo incluso inmuebles declarados fincas ruinosas, en peligro de colapso y otras
colapsadas y en escombros, las mismas que causan un gran nivel de contaminacin
por los escombros, piedras y dems elementos que contaminan la zona intervenida.

34
El rea de intervencin donde se ejecuta el Complejo Habitacional La Muralla,

tiene principalmente los siguientes problemas de peligro y contaminacin ambiental.
a.- La zona intervenida, por su ubicacin y los elementos que lo cons-

tituyen, posee una alta vulnerabilidad frente a la existencia de sinies-
tros, esto debido al alto riesgo al colapso inminente de las edificaciones.
b.- En segundo lugar, los altos y serios ndices de contaminacin ur-
bana, contaminacin por desechos de los propios habitantes y la conta-
minacin sonora, por su ubicacin en pleno centro histrico de Lima.
c.-La tugurizaran debido a los altos ndices de densidad poblacio-
nal en el rea de intervencin del Conjunto Habitacional La Muralla.
d.-Por su ubicacin en la rivera del rio Rmac y su poca o nula existencia de elemen-
tos de defensa, tales como muros de contencin, etc, se genera un alto ndice de peligro
latente de inundaciones y desbordes por las crecidas del Rio en las pocas de lluvia.
e.- Por encontrarse en la rivera del Rio, afecta, en la existencia de plagas
de roedores y dems animales transmisores de enfermedades nocivas y dai-
nas, adems de la fauna existente en la rivera donde se encuentra la zona inter-
venida, tambin representa un peligro latente para los habitantes del mismo.
Se puede detallar que los problemas de contaminacin, nacen desde un

principio debido al hacinamiento y la falta de salubridad, esto debido o pro-
ducto de la carencia de instalaciones servicios bsicos, servicios sanitarios en
buen estado, la gran acumulacin y la presencia de residuos slidos, sobre
todo orgnicos, como consecuencia de la eliminacin de desechos producidos
por los propios habitantes de la zona intervenida y de las zonas aledaas o co-
lindantes; as como la falta de medidas higinicas de la poblacin en general.
Fig. 29. Inaguracin del Conjunto Habitacional

La Muralla. Foto Andina: Juan Carlos Guzman, 2008.
35
L a presencia de luz solar dentro de cualquier arquitectura es vital la presencia de

luz solar , esta proporcionar no solo bienestar emocional a los habitantes sino tam-
bin salubridad dentro de sus hogares. Dentro de un breve estudio de asoleamiento
con la volumetra del conjunto Habitacional La Muralla se puedo ver que las
sombras dadas entre edificios son indiferentes, cada volmen cuenta cn luz solar
activa para todos su espacios, por otro lado cada ventana de este conjunto cuenta
con celosas ,estas permiten que haya un ingreso de luz moderado en da de verano.
Fig. 30. Inaguracin del Conjunto Habitacional

La Muralla. Foto Andina: Juan Carlos Guzman, 2008.
El conjunto Habitacional La Muralla actualmente cuenta con los mis-

mos problemas, sin embargo el grado de criticidad es mucho menor . Se es-
pera que despus de conocer la importancia de este elemento importante que
esta dentro del patrimonio de Lima se tome ms consideracin y se reduzca la
contaminacin de residuos y desechos propios de los habitantes y colindantes.
36
3. 7. ANLISIS SIMBLICO:
El Conjunto Habitacional La Muralla se inici en el ao 2003 en

un lugar conocido como la manzana de El Rastro y La Soledad,
por ser una invasin que se prestaba para la delincuencia como gua-
rida de ladrones, un punto de prostitucin y engao para turistas.
En este proyecto se ha desarrollado un valor simblico muy alto donde la mu-

nicipalidad de lima muestra su preocupacin a travs del programa Integral de
Renovacin Urbana que acta ante el problema espacial y social del Centro His-
trico de Lima, esto inclua a la poblacin residente, la restauracin de las reas
monumentales y la construccin de viviendas para poblacin de extrema pobreza.
Este espacio que antiguamente poda representar peligro, miedo, angustia para
los habitantes, hoy en da es un lugar lleno de alegra recorrido libremente, el conjun-
to habitacional la muralla es una muestra para ellos y muchos peruanos de que si se
puede hacer cambios en nuestra ciudad, cambios que eliminen la pobreza y la delin-
cuencia y a cambio de eso otorguen esperanza, orgullo, y una mejor calidad de vida.
El conjunto habitacional la muralla es el resultado del esfuerzo de madres sol-

teras y algunos hombres quienes fueron capacitados para llevar acabo la obra, y
esto fue de beneficio para ellos mismos como aprendizaje y como experiencia para
otros trabajos. Esto no muestra solo el cambio de esta zona sino tambin el cam-
bio en la personas, un cambio en su forma de pensar, y proyectarse a un futuro.

37
Una razn ms de su relevancia es por su ubicacin privilegiada y estrat-

gica, es una rea representativa de la cuadrcula fundacional de Lima, al conte-
ner preexistencias sociales, histricas y culturales de invalorables caractersticas.
El Conjunto Habitacional La Muralla cuenta con detalles arquitect-

nicos y estilsticos que le dan un significativo valor dentro de la traza urba-
na del Centro Histrico, otorgndole a esta rea intervenida, las caractersti-
cas histricas que le brindan un realce como Ambiente Urbano Monumental.
Las reas y vestigios arqueolgicos con los que cuenta el sitio reafir-
man la importancia de esta rea intervenida. Por estas condiciones, el Con-
junto Habitacional La Muralla, es considerado como un invalorable con-
junto urbano arquitectnico y arqueolgico del Centro Histrico de Lima.
En las ltimas dos dcadas, gracias al trabajo realizado en el cumpli-

miento del objetivo de la planificacin urbana, se han logrado significati-
vos avances en el tema de la renovacin urbana, creando una visin ms real
de este tema, sin embargo frente a los planteamientos e iniciativas promovi-
das histricamente desde el Estado o el gobierno local, las iniciativas for-
muladas por el sector privado han sido pocas o casi nulas, por decir inexis-
tentes e insuficientes, en este tramo de la ciudad, con superior relevancia
en esta rea de trabajo denominado Complejo Habitacional La Muralla.
Las actividades y trabajos realizados para el cumplimiento de la re-

novacin de estas reas deterioradas e intervenidas, que representan un
peligro para la vida de sus habitantes, la primera tarea a realizar sobre
estos inmuebles, fue identificarlos, para su posterior demolicin del in-
mueble obsolescente. Este proceso de renovacin urbana aparte de consi-
derar la rehabilitacin fsica, tambin involucra el aspecto social, econ-
mico, legal, para generar un verdadero cambio en nuestra realidad urbana.
La ejecucin del proyecto de renovacin urbana en la medida que interve-

na viviendas en mal estado de conservacin tanto en casas de vecindad como
viviendas independientes para crear un nuevo hbitat, con mejores condiciones
de habitabilidad para la poblacin, buscaba no desarticular el tejido social del
barrio ni desorganizar los comits vecinales que son la base de la organizacin
vecinal, ni ninguna otra forma asociativa existente, sino, por el contrario, su
trazo urbano, a diferencia del actual que se presenta deteriorado, buscaba dar un
perfil movilizador e integrador a la poblacin y a sus diferentes organizaciones.
38

La propuesta se orientaba no slo a la construccin de viviendas-dormito-

rio, adems de ello se propuso tambin la construccin de viviendas-producti-
vas, generadoras de auto-empleo, creando espacios para que sus habitantes reali-
cen diferentes actividades econmicas, incluso algunas de carcter agropecuario
urbano, como son los cultivos hidropnicos, crianza de codornices, conejos,
etc., acondicionados especialmente en las azoteas de las viviendas intervenidas
dentro del Conjunto Habitacional La Muralla. Estas actividades socio-econ-
micas no-urbanas, aportaran su cuota de peculiaridad a esta zona y una nueva
forma post-moderna-social de vivir, ruralizando parcialmente los espacios urba-
nos capitalinos, tradicionales, al ponerlo en contacto con determinados elemen-
tos sociales y culturales del campo o del interior del pas, creando una nueva
identidad, mezclando lo costeo con lo del interior del pas, con lo de la sierra.
Por otro lado se propuso, que en las reas de mayor trnsito pedestre y
peatonal, se d la presencia controlada de ciertas actividades tradicionales
de tendencias criollas y costeas que complementaran el paisaje, como ven-
ta de comidas tradicionales o dulces tpicos, sobretodo en horas de la no-
che, aportando con esto a darle un mayor colorido al lugar y contribuyendo
al desarrollo econmico de la poblacin para afrontar el proceso de renova-
cin social de esta zona intervenida en el Conjunto Habitacional La Muralla.
39
La Arq. Lagos. Wendy en su tesis Estrategias Para la Participa-

cin Social y Productiva Y Renovacin Urbana de Centros Hist-
ricos menciona los avances que proporcion la ejecucin del Con-
junto Habitacional La Muralla, los cuales son los siguientes:
Proyeccin y ejecucin de un complejo Estudio tcni-

co y socio-econmi co de las familias intervenidas ocupan-
tes y/o habitantes en el Conjunto Habitacional La Muralla.
El anteproyecto arquitectnico y estudios de los mdulos de las viviendas.
Propuestas de modelos financieros socio-econmico.
En la ejecucin de este proyecto se considera como prioridad, el respeto
al derecho de residencia, de ocupacin y de reconocimiento de los habitantes/
ocupantes, buscando no desalojar a la poblacin ms pobre de esta zona inter-
venida.
La principal fortaleza de la ejecucin de este Conjunto Habitacional La

Muralla, radica en la bsqueda para el aprovechamiento del potencial y la ca-
pacidad de la poblacin de esta zona intervenida, para auto-organizarse en
bien de la mejora de su hbitat, de su entorno y de la sociedad en general.

40
4. CONCLUSIONES
- La vivienda multifamiliar por definicin es un edificio de varias plantas , don-

de habitan diversas familias . Donde muchos opinan que el punto ms importante
es la comodidad y calidad espacial con la que se espera cumplir dentro del diseo,
dado que es importante cumplir con las necesidades bsicas del ser humanos.
Por otro lado se ha visto tambien que para otros la vivienda multifamiliar no
puede ser observada solo desde el punto de vista de una casa, porque no lo es, esta
es un conjunto de viviendas donde existen otros equipamientos que tambien sern
parte del diario vivir de los habitantes, y estos necesariamente tienen que ser pen-
sados y muy bien diseados . El estilo de vida de las personas que residirn aqu .
Otro punto importante sera la solucin a los problemas que obstaculizan el ob-
jetivo de brindar una calidad vivencial, por ello el la vivienda multifamiliar no solo
se la debe de ver como una solucin a la sobrepoblacin ocasionada por las personas
que debido a distintos facotes construyen sus vivindas en lugares no aptos. Esto
implica que los conjuntos habitacioneles no solo son para aglomerar personas en
espacios modulares, sino proporcionar una mejor calidad de vida para las personas.
- Dado a la ubicacin del conjunto multifamiliar La muralla, rodeado de ac-

tividades religiosas de parques pblicos con variadas actividades y zonas cul-
turales como biblioteca y salas de exposiciones, por ende considerado patri-
monio Cultural de la humanidad, pero que a su vez tiene salida a los niveles
superiores donde se encuentra el rea comercial. Por ello este conjunto multi-
familiar tiene una complejidad espacial , una diversidad provechosa que pro-
porciona a los habitantes distintos beneficios y a su vez convierte al conjunto
habitacional la muralla en un nodo importante dentro del espacio urbano el
cual se conecta con su contexto de forma total , tanto superior como inferior.
- Dado a la ubicacin del conjunto multifamiliar La muralla, rodeado de ac-

tividades religiosas de parques pblicos con variadas actividades y zonas cul-
turales como biblioteca y salas de exposiciones, por ende considerado patri-
monio Cultural de la humanidad, pero que a su vez tiene salida a los niveles
superiores donde se encuentra el rea comercial. Por ello este conjunto multi-
familiar tiene una complejidad espacial , una diversidad provechosa que pro-
porciona a los habitantes distintos beneficios y a su vez convierte al conjunto
habitacional la muralla en un nodo importante dentro del espacio urbano el
cual se conecta con su contexto de forma total , tanto superior como inferior.
Espacialmente el conjunto habitacional al tener una secuencia de elevaciones y

planos, que se van sucediendo en diferente zonas y sectores direccionados a una pla
41
-zoleta y alameda central aprovecha bien el desnivel del terreno , se ha utilizado

como conectores entre volmenes algunos puentes, rampas, uso de prgolas, espacios
de estar, reas verdes, jardines. Esto crea una calidad espacial muy buena dando a cada
uno de los habitantes orden, armona, y una mejor visin del espacio. Demostrando
que es posible hacer un diseo espacial de calidadpara un a poblacin de bajos recursos.
-Formalmente el conjunto habitacional la muralla cuenta con desnive-

les, sin embargo logra adaptarse a su entorno y se alinea de plano a plano a
travs de su vanos los cuales se encuentran perfectamente alineados. El vol-
men de este edificio en esencia es ortogonal y a su vez cuenta con extensio-
nes del volmen a traves de puentes los cuales diversifican la forma . Esto da
la impresin de un edificio formalmente limpio, simtrico , ordenado, adap-
tado a su contexto mediante su misma ortogonalidad, color, y tratamiento
de vanos. Esta simpleza de formas otorga una mejor lectura visual y mues-
tra su funcin claramente, y pese a esto demuestra ser un edificio de calidad.
- Este edificio es caracterizado por presentar un sistema funcional efectivo,

donde cada espacio tiene el rea necesaria , y espacios limpios y tiles. Cada flat
y dplex muestra eficacia en el desarrollo de sus espacios, esto funciona dado
a su ortogonalidad que facilita el desarrollo espacial. Estos espacios han demos-
trado que han sido pensados y planificados. El desarrollo de las reas exteriores
son objetivos y tiles, no muestra tener espacios residuales. Estos objetivos den-
tro de la arquitectura es importante , y el conjunto multifamiliar la muralla ha
demostrado cumplir estos objetivos an no siendo pensado para una clase social
alta, pues estas necesidades son bsicas y prioritarias para cualquier clase social.
- El proceso constructivo del conjunto habitacional la muralla es muy objetivo,

se quera una conjunto multifamiliar econmico, funcional, rpido, y a su vez que
se adapte a su contexto, lo cual fue logrado con xito. Este es el motivo por el cual
se decide tener una planta simtrica y ortogonal, el sistema constructivo usado es el
aporticado. La solucin cosntructiva dentro de este proyecto es buena y por otro lado
completa, no solo se tiene una estructura prctica y objetiva, sno tambien confiable.
- En el aspecto ambiental cabe recordar que ya antes de que se construyera este

conjunto multifamiliar ya existia problemas de falta de tratamiento de residuos
slidos, y aun ahorase tiene ese problema y esto se debe a dos causas una que es
por descuido de la municipalidad y no establecer un tratamiento adecuado de re-
siduos slidos en esta zona, y la otra causa es porque el gran porcentaje de quienes
habitan en esta zona no cuentan con una educacin superior y buenos hbitos.
42
Este edificio no solo es una construccin ms en el cercado de Lima, ya que

desde su fecha de construccin en el 2013 ha marcado un punto trascendental el
la historia de la vivienda. Este proyecto ha sido capaz de unir a un buen grupo
de personas, habitantes de la misma zona para un bien en comn, no solo ello
el proyecto ha sido de calidad y de buen gusto para cada uno de los habitantes.
El conjunto habitacional la muralla es el resultado del esfuerzo de madres solteras

y algunos hombres quienes fueron capacitados para llevar acabo la obra, y esto fue de
beneficio para ellos mismos como aprendizaje y como experiencia para otros trabajos.
Esto no muestra solo el cambio de esta zona sino tambin el cambio en la personas,
un cambio en su forma de pensar, y proyectarse a un futuro. Este proyecto muestra
que se puede hacer mucho con poco, y que los proyectos de vivienda pueden ser bue-
nos sin la necesidad de mucho dinero, donde todo factor es importante, la forma,
la estructura, la funcin, el espacio, y esto se debe a que construimos para personas.
43
5. BIBLIOGRAFA
- WELCH GUERRA , Max. Renovacin Urbana . Las Perspectiva de la

Experiencia Europea. Seminario Internacional Ciudad y Renovacin Urba-
na. Nuevos Conceptos y mtodos. Lima,1998.
- VEGA CENTENO, Pablo. El espacio pblico. La movilidad y la re

valoracin de la ciudad. Cuadernos: Arquitectura y Ciudad. N 3. PUCP.
Lima, 2006.
- SNCHEZ L. A., GUERRERO D. R., CALDERN C. J., OLIVE-

RA C. L. Tugurizacin en Lima Metropolitana. Edit DESCO, Lima, 1979.
- LAGOS CABRERA, Wendy y SUICA DELGADO, Ruth. Ciudades

Balneario y patrimonio urbanstico el caso de Chosica. pp.125 -154 Revista
Urbes, Ao 1, n1. Lima 2003.
- LAGOS CABRERA, Wendy. Estrategias para la Participacin Social y

Productiva en Renovacin Urbana de Centros Histricos.S. Tesis Para Op-
tar el Grado de Maestro en Arquitectura con Mencin en Renovacin Ur-
bana. Lima 2012.
- Conjunto Habitacional La Muralla. [En lnea]. Arkinka. Disponible

en: https://issuu.com/janetpadilla/docs/residencial-la-muralla. Lima 2008.
44

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LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Conjunto Habitacional La Muralla

C. Daniela Peralta Casanova

A nuestro centro de estudios, La Uni-

Cuando se nos di la tarea de analizar acercade lo que haba sido el suceso de la

El anlisis que se ha hecho de la vivienda multifamiliar en nuestro Per esta analizado

Espero que disfruten la lectura tanto como yo he disfrutado de la investigacin.

3. Anlisis del Conjunto Habitacional La Muralla...............................10

3. 5. Anlisis Constructivo - Estructural...................................30

Durante el rgimen autoritario de Fujimori (1990 - 2000) fren el proceso

El problema dentro de la vivienda multifamiliar no es de ahora viene desde hace

Dentro del anlisis arquitectnico que se conocer el edificio multifa-

Dentro del espacio nacional la vivienda ha marcado un puesto importante

En los ltimos veinticinco aos la arquitectura peruana ha sido influenciada por

En los 90 durante el gobierno de Fujimori se elimin el banco de la vivienda, y

Finalmente en el 2000 en el gobierno de Toledo se desarrolla la polti-

de esta forma tenemos muchos conjuntos habitacionales de muy poca calidad.

Fig. 1. Conjunto multifamiliar Lima tambo, HTTP://WWW.

Actualmente la viviendas multifamiliares son ortogonales, sobrias, y simtricas,

La vivienda multifamiliar es definida por la RAE (Real Academia Es-

Cuando se habla de vivienda es importante verlo desde la ptica del hbi-

Edwin Haramoto cree que la vivienda no es una unidad autosuficiente y ce-

Las caractersticas propias de esta tipologa la convierten en un mo-

3. ANLISIS DEL CONJUNTO HABITACIONAL LA MURALLA

El Conjunto Habitacional La Muralla es un proyecto realizado por la Mu-

Fig. 2. Conjunto Habitacional LaMuralla, hht-

construccin del conjunto habitacional, convirtindose en garante del cr-

El arquitecto Luis Jimenez es autor del proyecto El Conjunto Habitacional La

Analizando el aspecto social, econmico y al arquitecto se puede ver que la

Se podra decir que su arquitectura primeramente se ha basa-

Fig. 3. Ubicacin y Localizacin del Conjunto Habitacional La Mu-

Malecn del Ro Rimac

Casa del Rastro

N Casa del balcn

Fig. 4. Conjunto Habitacional LaMuralla, hht-

Accesos reas Comunes

Fig. 5. Conjunto Habitacional LaMuralla, hht-

3.3.2. Niveles, Superficies y Tratamientos

Fig. 6. Zonificacin y Niveles del Conjunto Habitacional La Mura-

Se concret la recuperacin de 5,900.00 m2. De rea monumental de im-

Fig. 7. Zonificacin del Conjunto Habitacional La Muralla Estra-

La propuesta arquitectnica se desarroll sobre un rea til de 4,353.09

El conjunto est conformado por cinco bloques, las cuales definen

Fig. 8. Espacios pblicos generados al relacionar los

La diferencia volumtrica de los bloques se ha definido a partir de las caracte-

Fig. 9. Espacio de acceso que relaciona los bloques A, B y E, y tambin el comercio.

El juego volumtrico sugerido, describe una relacin de pertenencia

El conjunto desarrolla dos bloques denominadas tpicos, debido a las caracte-

Espacialmente, un ambiente de uso mltiple, servicios higinicos y un kit-

La organizacin y disposicin de los bloques tpicos generan un espacio abier-

Fig. 10. Espacios abiertos generados mediante la unin de los bloques .

Con referencia a los bloques D y E; la disposicin y forma de stos siguen los

Del mismo modo, el bloque E, plantea una secuencia de elevaciones y pla-

la construccin del Conjunto habitacional la Muralla que urbansticamente ha

Fig. 11. Conjunto Habitacional LaMuralla, hht-

En pleno centro histrico de Lima ubicado exactamente entre el Jirn ncash y

La composicin de las formas horizontales llenas y vacas ha-

Fig. 12. Relacin formal del Conjunto Habitacio-

De esta manera El Conjunto Habitacional est desarrollado bajo la implementa-

Fig. 13. Composicin formal de los bloques del Con-

Fig. 14. Alineacin del bloque A en rela-

Fig. 15. Alineacin del bloque A al nivel del jirn Lampa

A diferencia de la organizacin y disposicin de los bloques tpicos, los bloques