CONTRATO DE GERENCIAMENTO DE CONSTRUO que entre si celebram PROJETOS -

ARQUITETANDO ENGENHENHARIA LTDA. e __________________________, aos ____ de

__________ de 2015.
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Por este instrumento particular de Contrato de Prestao de Servios de

Gerenciamento de Construo, sendo, de um lado, PROJETOS
ARQUITETANDO ENGENHARIA LTDA., sociedade empresria inscrita no
CNPJ/MF sob o n 12.927.710/0001-40, com sede na Estrada do Capuava n 4.421,
sala 321, Vintage Offices, Paisagem Renoir, na Cidade de Cotia, Estado de So
Paulo, neste ato representada na forma de seu Contrato Social, doravante
simplesmente denominada PROJETOS; e, de outro lado,
________________________, doravante simplesmente denominado CLIENTE,
tem justa e acertada a contratao de servios advocatcios de assessoria e
consultoria jurdica em negcios imobilirios, na forma e condies infra estipuladas:

Clusula Primeira - Dos Servios Contratados

1. Por este instrumento particular, a PROJETOS coloca sua expertise disposio

do CLIENTE, para a execuo dos seguintes servios tcnico-profissionais:

a) Acompanhamento e gerenciamento da obra; e

b) Acompanhamento tcnico dos servios a serem executados.

1.1. Os servios de acompanhamento e gerenciamento incluem, pelo menos, uma

visita diria ao canteiro de obras.

1.2. Incluem-se, ainda, no mbito do presente contrato, o levantamento quantitativo

de materiais, e a elaborao de oramentos de material e mo de obra.

2. No se encontra sob o presente contrato, os servios relativos elaborao e

execuo de projetos de paisagismo e mveis.

Clusula Segunda - Da Execuo dos Servios Profissionais

1. O PROJETOS se compromete a executar os seus servios com a mxima

presteza e zelo profissional, de acordo com as exigncias contidas na Lei, e nas
normas administrativas emanadas pelos rgos Pblicos que possam vir a regular
qualquer ato sob os efeitos do presente contrato.
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2. Os servios ora contratados sero prestados face construo de um

empreendimento de natureza ____________________
(RESIDENCIAL/COMERCIAL/INDUSTRIAL), na forma dos projetos e memoriais
descritivos aprovados pelo CLIENTE, perante a Municipalidade, atravs do Alvar
n _______________, expedido em _______________.

3. Nenhum interesse ou pressa na soluo dos casos apresentados pelo CLIENTE

impor PROJETOS a realizao de atos contrrios Lei, aos Costumes e aos
Princpios Gerais de Direito.

4. O CLIENTE, neste ato, autoriza o ingresso dos profissionais da PROJETOS em seu

imvel, para o fim nico da execuo dos servios ora contratados.

4.1. Fica acordado, entre as Partes, que o ingresso dos funcionrios da

PROJETOS, no imvel do CLIENTE, somente se dar para a execuo dos
servios, de segunda a sexta-feira, das 7:00 s 18:00, podendo, ainda, ingressar no
referido imvel, neste perodo, os representantes e equipes das empresas
fornecedoras de material de construo.

Clusula Terceira - Do Prazo de Execuo dos Servios

1. O prazo para elaborao dos servios ser aquele originalmente arbitrado para
a execuo da obra, qual seja, _____ (____________) meses, partir da presente
data, ou at a entrega da referida obra, prevalecendo o fato que ocorrer antes.

Clusula Quarta - Do Local da Execuo dos Servios

1. Os servios de gerenciamento de construo sero executados, principalmente,

no imvel n____ da Rua _________________, (Bairro), Cidade de ____________
(Estado).

2. Ainda, os servios podero ser executados, na sede da PROJETOS, no tocante

anlise de documentos, elaborao de estudos, planilhas oramentrias e
reunies tcnicas, visando a plena execuo do presente contrato.

Clusula Quinta - Do Modo de Execuo dos Servios

1. Os servios contratados sero executados de acordo com as normas legais e

administrativas Federais, Estaduais e Municipais envolvidas, cabendo a escolha
das mesmas de acordo com a natureza do empreendimento e sua destinao.

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2. Os procedimentos adotados sero aqueles da livre escolha do PROJETOS, em

conformidade com a Lei, as normas administrativas e as praxes aplicveis.

3. A PROJETOS, se obriga, no mbito do presente contrato, a gerenciar os recursos

e a fiscalizar o trabalho das obras, a serem executadas por equipe especialmente
contratada pelo CLIENTE.

3.1. Os servios ora contratados no incluem, a qualquer ttulo, a obteno de

licenas junto aos rgos de fiscalizao, tais como ART CREA, Municipalidade,
Corpo de Bombeiros e outros que se fizerem necessrias execuo dos mesmos.

3.2. A PROJETOS se responsabilizar pela emisso da Anotao de

Responsabilidade Tcnica (ART), perante o CREA/SP, com respeito aos seus
servios de gerenciamento e fiscalizao das obras, no mbito do presente contrato.

4. A CLIENTE, dever notificar a PROJETO, mediante simples carta por fax smile
ou e-mail, apontando irregularidades ou imperfeies que perceber na execuo
dos servios ora contratados, visando o seu imediato ajuste.

5. Ser de responsabilidade do CLIENTE, o fornecimento de todo o material e

equipamentos necessrios execuo dos servios, sendo a sua guarda, de
responsabilidade da PROJETOS.

6. A PROJETOS se responsabiliza a obedecer legislao atualmente vigente no

que se refere a impostos e encargos fiscais de quaisquer naturezas, correspondente
aos servios prestados a CLIENTE, inclusive fazendo constar na nota de servios
s devidas retenes, para o INSS e ISS.

7. Acordam as Partes em declarar que a PROJETOS no ser responsvel por todo

e qualquer dano ocasionado a terceiros, seja pela mo de obra, seja ou prestadores
de servios contratados pelo CLIENTE, no podendo ser-lhe cobrada nenhuma
indenizao ou reparo face aos mesmos.

Clusula Sexta Dos Honorrios e de sua Forma de Pagamento

1. A PROJETOS far jus ao recebimento de honorrios pelos servios ora

contratados.

2. Os honorrios profissionais para o presente contrato so estipulados no valor de

R$_________,00 (____________ reais), a serem pagos em ___ (___________)
parcelas iguais e sucessivas no valor de R$_______,00 (__________ reais), sendo
o pagamento da primeira parcela quando da celebrao do presente contrato de
servios e honorrios advocatcios
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2.1. Na hiptese do caso se encerrar, antes do pagamento de todas as parcelas, o
saldo remanescente ser pago conforme acordo formal entre as Partes, a ser
celebrado pelas mesmas, na ocasio.
2.2. Por outro lado, na hiptese, de a execuo dos servios ora contratados se
estender por mais do que ___ (__________) meses a contar da celebrao do
presente contrato, nada mais ser devido, a ttulo de honorrios, aps o pagamento
de todas as parcelas, supramencionadas, salvo no caso da necessidade de
realizao de novos servios, alm dos ora contratados, a critrio e sob acordo de
ambas as Partes.
3. O valor das parcelas mensais dos honorrios ser atualizado, anualmente, pela
variao do IGP-M/FGV, ou por qualquer outro ndice oficial que o venha substituir.
4. O pagamento dos honorrios se dar atravs de depsito em conta corrente a
ser indicada, de titularidade da PROJETOS, mediante a expedio da devida Nota
Fiscal/Boleto.
5. O recolhimento dos tributos incidentes sobre a presente prestao de servio
profissional ser de nica e exclusiva responsabilidade da PROJETOS, isentando-
se o CLIENTE de qualquer nus quanto aos mesmos.
6. O no pagamento dos honorrios contratados por parte do CLIENTE, na forma
ajustada, permite PROJETOS protestar e executar o presente contrato, na forma
da Lei.
6.1. Ainda, a inadimplncia no pagamento dos honorrios, por parte do CLIENTE,
ensejar PROJETOS, a seu exclusivo critrio, paralisar a execuo dos servios
ora contratados, no sendo responsvel, em vista disso, por qualquer irregularidade
ou dano consequente de m execuo das obras, durante o perodo em que as
mesmas forem executadas sem o seu gerenciamento, ou de qualquer outro
contratado, a qualquer ttulo.

Clusula Stima Dos Tributos Incidentes sobre os Honorrios

1. Os Tributos incidentes sobre as verbas de honorrios, como o imposto sobre

servios e imposto sobre a renda, sero de responsabilidade do PROJETOS.

2. Os valores referentes aos tributos, j se encontram inclusos nos honorrios para

o presente contrato.

Clusula Oitava Das Despesas

1. As despesas, de qualquer natureza, necessrias soluo do caso apresentado

pelo CLIENTE sero por conta deste.

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2. As despesas eventualmente adiantadas pela PROJETOS, sero ressarcidas,
dentro de ___ (________) dias, pelo CLIENTE, mediante a apresentao de seus
respectivos comprovantes.

Clusula Nona - Da Irrevogabilidade, da Irretratabilidade e, da Fora Maior

1. A ocorrncia de motivos de fora maior tais como guerra, conflitos internos,

desastres naturais, atentados terroristas, decretao de estado de emergncia ou
de stio, greves da Justia e da Administrao Pblica, e de rgo do sistema
financeiro e outros atos que possam interromper o bom andamento do caso e que
no tenham ocorrido por vontade das partes, interrompem o andamento os prazos
assinalados para o cumprimento dos servios contratados.

2. Igualmente, os fenmenos naturais tais como chuvas intensas, perodos de

extrema seca, e outros que venham a afetar o andamento das obras, igualmente
afetar a execuo dos servios sob o presente contrato.

Clusula Dcima Da Preveno na Soluo de Controvrsias, da Legislao

Aplicvel e da Eleio de Foro

1. As Partes acordam em determinar a realizao de consultas peridicas a cada

quinze (15) dias nas quais sero discutidos e apreciados todos os pontos
discrepantes no entendimento das Partes sobre o caso em questo, a fim de
evitarem-se atrasos e perdas no transcorrer da vigncia do presente contrato.

2. Declaram as Partes que so aplicveis ao presente contrato, como normas

subsidirias, as normas tcnicas emanadas pela ABNT, bem como as resolues
emitidas pelo CREA/SP, no que disserem respeito ao mesmo.

3. Fica eleito o foro da Comarca de __________, Estado de So Paulo, como

competente para dirimir todas e quaisquer questes decorrentes deste contrato,
com excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Clusula Dcima Primeira Das Disposies Finais

1. Na hiptese de inaplicabilidade de alguma das clusulas deste contrato, assim

declarada judicialmente, no restar prejudicada a validade e a regular aplicao
das demais, que continuaro obrigando as partes e seus herdeiros e sucessores, a
qualquer ttulo.
2. O presente contrato consubstancia todos os entendimentos mantidos pelas
partes, escritos ou no, razo pela qual substitui e anula quaisquer ajustes
anteriormente pactuados.
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3. Qualquer tolerncia de uma das partes quanto cobrana ou exigncia do
cumprimento de qualquer obrigao do contrato, no implicar em renncia ao
respectivo direito nem induzir novao, precedente ou alterao do contrato,
sendo aqueles fatos considerados como simples liberalidade, somente tendo
validade eventuais modificaes se feitas por escrito.
4. O atraso no cumprimento das obrigaes previstas no presente instrumento,
obrigar a parte inadimplente ao pagamento outra parte, de multa de 10% (dez
por cento) do valor do presente contrato, sendo este valor lquido e certo, passvel
de execuo na forma da lei processual civil em vigor, bem como ao pagamento de
eventuais despesas judiciais e perdas e danos decorrentes de sua demora.
4.1. Tais atos de inadimplncia ensejaro, tambm, a prorrogao de todos os
prazos assumidos neste ajuste pela parte que estiver adimplente com suas
obrigaes.

5. O CLIENTE no poder transferir a terceiros os direitos e obrigaes assumidos

por fora do presente instrumento sem a prvia e expressa anuncia, por escrito,
da PROJETOS.

E, POR ESTAREM JUSTAS E CONTRATADAS, assinam, as Partes, o presente

instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, valor e forma, na presena das
testemunhas, abaixo, obrigando por si, seus herdeiros e sucessores, sob as penas
da Lei e na melhor forma de Direito.

So Paulo (SP), 27 de outubro de 2015.

___________________________________________
PROJETOS ARQUITENDO ENGENHARIA LTDA.

______________________________________
CLIENTE

Testemunhas:

___________________________ ____________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:
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