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ES UN MODO DE ADQUISICION DEL DOMINIO O UNA P.

1
FACULTAD DE LA PROPIEDAD ?

REGLA GENERAL:
Conforme al A 287 C.C. Pertenecen al
propietario de una cosa, tanto los frutos
CONCEPTO naturales como industriales o civiles
que ella produza en forma ordinaria o
extraordinaria
USUFRUCTUARIO

EXCEPCIONES:
Los frutos pueden pertenecer a otro ARRENDATARIO
que no sea el propietario de la cosa
que los produce en casos como:
POSEEDOR DE BUENA FE

SALA PRIMERA
Agregado de cosas

ACCESION
CONCEPTO SEGUN SALA PRIMERA 183-F-91 CIV CONSID
VI
ACCESION POR
segn la cual lo producido en un bien pasa a ser propiedad
ES UN MODO DE ADQUIRIR PRODUCCION
de su titular an cuando quien haya impulsado tal
LA PROPIEDAD produccin no sea precisamente ese titular, sino un tercero
Y PUEDE SER DE DOS ajeno al bien inmueble, o sea consecuencia de una
TIPOS generacin de bienes en el del titular cuya causa originaria
no pertenezca a aqul

CLASIFICACION SEGUN ACCESION POR CONCEPTO SEGUN SALA PRIMERA 183-F-91 CIV CONSID
NUESTRO CODIGO CIVIL INCORPORACIO VI
N donde la propiedad de una cosa se adquiere por pasar a
formar parte de un solo objeto ms importante, siendo
titular, por lo general, no el de la cosa incorporante sino la
BIBLIOGRAFIA incorporada.

JURISPRUDENCIA
CUANDO EN P.2
TERRENO PROPIO
INMUEBLES SE AGREGAN
Si ha actuado de buena fe est obligado a
TENIENDO COMO BIENES AJENOS pagar su justo precio u otro tanto de su
PARAMETRO SEGUN SALA PRIMERA 183- misma clase y calidad.
CLASIFICACION QUIEN SEA EL TITULAR F-91 CIV CONSID VIII
SEGUN NUESTRO DEL D. DE PROPIEDAD En esta hiptesis, el
DEL TERRENO, propietario siempre Si es de mala fe deber resarcir daos y
CODIGO CIVIL
DISTINGUE... adquiere stos, perjuicios, pero si el dueo de los materiales
SALA PRIMERA tuvo conocimiento del uso de los mismos no
SALA PRIMERA 183-F-91 existiendo diferencia
183-F-91 CIV. tan solo en la
tendr derecho a daos y perjuicios sino solo
CONSID VII a la indemnizacin del justo precio o a recibir
CONSID VI La diferencia se origina en obligacin de
Siguiendo el otros de la misma clase y calidad (artculo
una tcita definicin del indemnizar: 507).
tradicional criterio Cdigo Civil de sealar a la dependiendo si el
de la suma divisio tierra como lo principal, de dueo del terreno lo
clasifica el tema donde todo aquello que hubiere hecho de Cuando no ha mediado consentimiento el
nuestro Cdigo en sobre ella se edifique, buena o mala fe dueo del terreno hace suyo el edificio o
"accesin respecto plantacin, indemnizando el valor de los
plante o en general se materiales y la mano de obra, excluyndose
de los inmuebles" y incorpore, adquiere
"accesin respecto de pago el mayor valor de la finca; pero
carcter de accesorio. Esta tambin tiene derecho a exigir la eliminacin
de las cosas orientacin tiene o destruccin de lo incorporado, y al pago de
muebles", ambos fundamento en el antiguo los daos y perjuicios causados, salvo el
ACCESION CUANDO EN
tratados como principio del Derecho caso de quien, de buena fe, edific, sembr o
derechos. TERRENO AJENO plant, pues aqu no procede la destruccin,
Romano "superficies solo SE AGREGAN teniendo el propietario la opcin de
cedit", expresado en la
COSAS PROPIAS reembolsar el valor de los materiales y
presuncin de que toda trabajo, o bien pagar una suma igual o mayor
Cuando se hubiere
siembra, plantacin u obra al valor adquirido por la finca (artculo 508)
edificado, plantado o
hecha en un inmueble se
sembrado en terreno
presume sembrada,
ajeno, el Cdigo
plantada o construida por el , si las obras se realizaron "a ciencia y
distingue si ello ha
propietario de ste, salvo paciencia" del dueo, ste podr hacer suya
acontecido sin el
demostracin en contrario la plantacin o fbrica, pagando el valor si
consentimiento del ello le conviniere, pero tambin podr optarse
(artculo 506).
dueo (artculo 508) o por la constitucin de la copropiedad entre
a "ciencia y paciencia" ambos, fijando las cuotas en funcin de los
de ste (artculo 509). aportes de uno y otro (artculo 509).

ACCESION En el caso de consentimiento expreso del


INVERTIDA O propietario para la incorporacin de cosas
CONSTRUCCION sobre su inmueble no hay accesin, pues la
EXTRALIMITADA accesin constituye una forma de adquisicin
originaria del derecho de propiedad, y no se
est en presencia de esa hiptesis sino de
una forma contractual de donde derivan
derechos y obligaciones recprocas. Si bien
se genera la incorporacin de cosas, la forma
de determinar la titularidad va a depender de
MUEBLES la voluntad de las partes, y en ausencia
expresa de sta, de las normas de las
obligaciones (artculos 627 y siguientes), los
principios generales del Derecho (artculo 4),
y la equidad (artculo ll).
CRITERIOS DE POLITICA ECONOMICA P.3
FUNDAMENTO
SALA PRIMERA
183-F-91 SOCIAL
CONSID XVI
RAZONES DE BUENA VECINDAD

Se trata del caso de la invasin total o parcial del fundo ajeno y contiguo. No
INVERTIDA O corresponde entonces a las figuras de la construccin en terreno ajeno con materiales
CONSTRUCCION propios porque se construye en terreno propio y ajeno con materiales propios. Al ser un
EXTRALIMITADA fundo aledao el invadido deben necesariamente aplicarse las normas generales de la
accesin, y en cuanto corresponda especficamente al numeral 508 del Cdigo Civil,
interpretado en forma evolutiva en los trminos del artculo l0 del mismo cuerpo
normativo.

ACCESION Principios de orden econmico hacen inaceptable la demolicin del edificio o


construccin extralimitada, pues ste resulta jurdicamente indivisible e inaceptable
tambin la declaratoria de copropiedad, por la diferente funcin de uno y otro.

Opera la reversin, y por tal la inaplicabilidad, del principio "superficies solo cedit". La
unidad del edificio adquiere particularidades de principalidad por su mayor importancia
y valor, y deviene en accesorio el terreno sobre el cual se ha construido, aplicndose la
regla de que "lo accesorio sigue a lo principal".
CARACTERISTICAS
SALA I Para poder ser declarada su existencia se quiere una base subjetiva de buena fe en el
183-F-91 constructor, es decir no puede mediar dolo ni culpa grave, debiendo haberse construido
CONSID XVI sin oposicin del dueo del terreno y sin conocimiento del constructor de invadir
terreno ajeno con lo edificado.

INMUEBLES Su declaratoria no genera ningn tipo de adquisicin de la propiedad ajena pues no hay
desplazamiento patrimonial ya que ello implicara un enriquecimiento sin causa. Debe
CLASIFICACION existir indemnizacin al propietario con la obligacin de ste de transferir la propiedad
SEGUN EL
al constructor. En este sentido ste hace suyo el terreno pero pagando su justo valor,
CODIGO CIVIL
salvo que al construir se haya hecho con consentimiento expreso del dueo del fundo
pues en tal eventualidad se pagar el valor de cuando se construy. Si se dejare
MUEBLES inservible otra parte del terreno sobre el cual no se ha construido, tambin deber
indemnizarse esa otra rea. Pero en cualquiera de los casos solo se indemnizar el valor
del terreno y no as los daos y perjuicios.

El propietario del fundo invadido no puede reivindicar su rea, pues su derecho se limita
a la indemnizacin.

Tampoco puede quien extralimita su construccin alegar la adquisicin de ningn


derecho de propiedad, salvo cuando el no ejercicio de la accin durante el plazo de la
prescripcin por parte del dueo del terreno hagan inexigible su derecho.
CONCEPTO P. 4
La idea inicial comienza con el art. 287 CC que dispone En virtud del D. de usufructuar las cosas, pertenecen al
propietario todos los frutos naturales, industriales o civiles que ellas produzcan ordinaria o extraordinariamente
La accesin supone la atraccin o absorcin de una cosa accesoria por otra de mayor valor o principal que otorga
al propietario de esta ltima la facultad de apropiarse de aquella, conforme al viejo principio de que la cosa
accesoria sigue la suerte de la principal. ( Lasarte Principios de D.C.IV, pg 117) En tal sentido, la accesin es un
modo de adquirir la propiedad de las cosas accesorias. Citar el Art 505 CC.
El tema de la accesin lo sistematiza el Cdigo en Accesin de inmuebles y de muebles.

DIFERENCIA ENTRE ACCESIN Y MEJORAS ACCESION POR ALUVION ART. 84 LEY DE AGUAS
Es el acrecentamiento que por efecto de la corriente de las aguas,
experimentan los predios ribereos de los ros, al depositar
paulatinamente aquella en terreno el cieno o lodo pegajoso,, arena, etc,
por arrastre.

ACCESIN PRODUCCIN
AVULSIN. ART. 81 LEY DE AGUAS
los frutos no son accesorios de
Es la aportacin a los predios ribereos, de porciones de terreno o de
la cosa madre, pues cosa
rboles arrancados procedentes de otro, no por efecto de la accin lenta y
accesoria es la que sirve a otra o
constante de la corriente, sino como consecuencia de la violencia de las
est subordinada a ella-
ACCESION aguas.
A.- La porcin conocida de terreno que las aguas transportaron de una
ART 505 C.C.
heredad a otra, siguen perteneciendo al primitivo dueo, NO HAY
ACCESIN DE INMUEBLE ACCESION. siempre que no haya confusin con terrenos de aquellas
A INMUEBLE SE heredades.
PRODUCE POR ACCIN B.- Si la porcin de terreno segregada de una fca. Y transportada por la
DE LA NATURALEZA. corriente a otra, ocupa para de la superficie de sta, no es pensable, que
CLASES CASOS aqull de quien sigue siendoo aquella pueda, sin tope de tiempo, tener
ocupada con su trozo de terreno la superficie de la finca de otro.
C.- ART. 87 En cuanto a los rboles arrancados y transportados por la
corriente de las aguas pertenecen al propietario del terreno donde vinieren
a parar, SI NO LOS RECLAMAN DENTRO DE UN MES SUS ANTIGUOS
ACCESION POR DUEOS quienes, preivamente a la entrega, debern abonar los gastos
INCORPORACIN ocasionados en recoger los rboles o ponerlos en lugar seguro. No hay
CASOS REGULADOS accesin por el solo arribo al fundo del eventualmente futuro adquirente, se
trata de una adquisicin de propiedad ex lege, basada en donde qued el
rbol y la no reclamacin del mismo.
D.- ART. 86 Las brozas, ramas y leas que vayan flotando en las aguas o
sean depositadas por ellas en el cauce o en terrenos de dominio pblico,
son del primero que las recoja; las dejadas en terrenos de dominio privado,
ACCESIN DE son del dueo de las fincas respectivas.
MUEBLE A
INMUEBLE
MUTACIN DE CAUCE. ART. 78 LEY AGUAS.
A.- Los cauces de los ros que queden abandonados por variar
naturalmente el curso de las aguas, PERTENECEN A LOS DUEOS DE
LOS PREDIOS respectivos en toda la longitud.
B.- Si el cauce abandonado separaba heredades de distinto dueo, la
nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras.
C.- ART. 79 LEY AGUAS. Cuando un rio navegable o flotable variara
naturalmente de direccin y abriere un nuevo cauce en heredad privada,
este cauce entrar al dominio pblico.
El dueo de la heredad lo recobrar siempre que las aguas volviesen a
dejarlo en seco, ya naturalmente, ya por trabajos legalmente autorizados al
efecto.
ACCESIN PRODUCCIN ACCESION POR ALUVION ART. 84 LEY DE AGUAS
los frutos no son accesorios de
la cosa madre, pues cosa
accesoria es la que sirve a otra o AVULSIN. ART. 81 LEY DE AGUAS
CONCEPTO est subordinada a ella-

MUTACIN DE CAUCE. ART. 78 LEY AGUAS.


ACCESION DIFERENCIA
ART 505 C.C. ENTRE ACCESIN DE INMUEBLE
ACCESIN Y A INMUEBLE
MEJORAS 4 CASOS FORMACIN DE ISLA ART. 75 LEY AGUAS.
SE PRODUCE POR Son de propiedad del Estado las islas ya formadas o que se formen en la
ACCIN DE LA zona martima o en la parte navegable de los ros y en los ros y
NATURALEZA desembocaduras
CLASES SI LAS ISLAS SE FORMARAN CON PARTES DE UNA O VARIAS FINCAS
DE PROPIEDAD PARTICULAR, CORTADAS POR UN RO, CONTINUARN
PERTENECIENDO A LOS DUEOS DE LA FINCA O FINCAS
DESMEMBRADAS

ART. 506 C.C. ESTABLECE PRESUNCIN DE PERTENENCIA A FAVOR


DEL PROPIETARIO, RESPECTO A LO ACCESORIO,, DE NO PROBARSE SU
AUTORA POR UN TERCERO. SALA I 040-F-97 CIV. PORQUE LO NORMAL
ES QUIEN EDIFICA, PLANTA O SIEMBRA EN UN PREDIO SEA SU PROPIO
ACCESION POR DUEO.
INCORPORACIN
CASOS REGULADOS TODA SIEMBRA, PLANTACIN U OBRA HECHA EN UN TERRENO, SE
PRESUME HECHA POR EL PROPIETARIO Y QUE LE PERTENECE, SI NO
SE PRUEBA LO CONTRARIO ART. 506 C.C.

ART. 507.C.C. INCORPORACIN, EDIFICACIN, PLANTACIN O SIEMBRA


ACCESIN DE MUEBLE HECHAS EN PREDIO PROPIO CON MATERIALES AJENOS.
A INMUEBLE
O ARTIFICIAL O A.- El que de BUENA FE edificare en suelo o fca propia con materiales
INDUSTRIAL. PROCEDE ajenos, SE HARA DUEO DE ESTOS, por el hecho de incorporarlos en la
DE LA MANO DEL construccin, pero ESTA OBLIGADO A PAGAR AL DUEO SU JUSTO
HOMBRE PRECIO U OTRO TANTO DE SU MISMA CLASE O CALIDAD.
3 CASOS
B.- Si ha procedido CON MALA FE, est obligado A PAGAR A SU DUEO,
el justo precio u otro tanto de la misma clase y calidad y REARCIMIENTO
de daos y perjuicios.-

C.- Si ha procedido CON MALA FE, pero EL DUEO DE LOS MATERIALES


TUVO CONOCIMIENTO DEL USO que se haca de ellos, slo estar
SUJETO A PAGAR SU JUSTO PRECIO U OTRO TANTO DE LA MISMA
CLASE O CALIDAD.

ART. 508 C.C. INCORPORACIN, EDIFICACIN, PLANTACIN O SIEMBRA


HECHA EN SUELO AJENO CON MATERIALES PROPIOS.
ACCESIN PRODUCCIN
CONCEPTO
ACCESION POR ALUVION ART. 84 LEY DE AGUAS

ACCESIN DE INMUEBLE
A INMUEBLE AVULSIN. ART. 81 LEY DE AGUAS
DIFERENCIA
ACCESION 4 CASOS
ENTRE
SE PRODUCE POR
ART 505 C.C. ACCESIN Y
ACCIN DE LA
MEJORAS MUTACIN DE CAUCE. ART. 78 LEY AGUAS.
NATURALEZA

FORMACIN DE ISLA ART. 75 LEY AGUAS.

CLASES
ART. 506 C.C. ESTABLECE PRESUNCIN DE PERTENENCIA A FAVOR
DEL PROPIETARIO, RESPECTO A LO ACCESORIO,, DE NO PROBARSE SU
AUTORA POR UN TERCERO. SALA I 040-F-97 CIV. PORQUE LO NORMAL
ES QUIEN EDIFICA, PLANTA O SIEMBRA EN UN PREDIO SEA SU PROPIO
DUEO.

ART.-507.C.C. INCORPORACIN EDIFICACIN, PLANTACIN O


ACCESION POR SIEMBRA HECHAS EN PREDIO PROPIO CON MATERIALES AJENOS.
INCORPORACIN
CASOS REGULADOS
ART. 508 C.C. INCORPORACIN, EDIFICACIN, PLANTACIN O
SIEMBRA HECHA EN SUELO AJENO CON MATERIALES PROPIOS.

SI SE HICIERE SIN EL CONSENTIMIENTO DEL DUEO


A.-
DEL PREDIO, ESTE PODR HACER SUYO EL EDIFICIO, PLANTACIN
ACCESIN DE MUEBLE O SIEMBRA, O EXIGIR QUE SE QUITEN O DESTRUYAN A COSTA DEL
A INMUEBLE QUE LOS HIZO QUIEN PUEDE SER CONDENADO A INDEMINZACIN DE
O ARTIFICIAL O LOS DAOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS AL DUEO DEL SUELO.
INDUSTRIAL. PROCEDE
DE LA MANO DEL B.- SI EL PROPIETARIO DEL PREDIO PRERFIERE CONSERVAR EL
HOMBRE PLANTO O FRICA, DEBER REEMBOLSAR EL VALOR DE LOS
3 CASOS MATERIALES Y EL DE LA MANO DE OBRA, SIN CONSIDERACIN AL
MAYOR O MENOR VALOR QUE HAYA PODIDO RECIBIR LA FINCA.

C.- DE DEMOSTRARSE LA BUENA FE DEL QUE EDIFIC, SEMBR O


PLANT, NO PODR EL PROPIETARIO PEDIR LA DESTRUCCIN DE LO
HECHO, PERO PODRA OPTAR POR REEMBOLSAR EL VALOR DE LOS
MATERIALES Y JORNALES, O PAGAR UNA SUMA IGUAL AL MAYOR
VALOR QUE LA FINCA HAYA ADQUIRIDO.

ART. 509 C.C.- ENTRAA EL SUPUESTO DEL CONOCIMIENTO DEL


PROPIETARIO DEL TERRENO DE LA AUTORIA DE LO ACCESORIO POR
UN TERCERO. SALA I. 040-F-97.CIV.
CONTINA EN LA PGINA SIGUIENTE.
ACCESIN PRODUCCIN ACCESION POR ALUVION ART. 84 LEY DE AGUAS
CONCEPTO
AVULSIN. ART. 81 LEY DE AGUAS

ACCESIN DE INMUEBLE MUTACIN DE CAUCE. ART. 78 LEY AGUAS.


A INMUEBLE
DIFERENCIA 4 CASOS
ACCESION ENTRE SE PRODUCE POR
ART 505 C.C. ACCESIN Y FORMACIN DE ISLA ART. 75 LEY AGUAS.
MEJORAS
ACCIN DE LA
NATURALEZA
ART. 506 C.C. ESTABLECE PRESUNCIN DE PERTENENCIA A FAVOR
DEL PROPIETARIO, RESPECTO A LO ACCESORIO,, DE NO PROBARSE SU
AUTORA POR UN TERCERO. SALA I 040-F-97 CIV. PORQUE LO NORMAL
CLASES ES QUIEN EDIFICA, PLANTA O SIEMBRA EN UN PREDIO SEA SU PROPIO
DUEO.

ART.-507.C.C. INCORPORACIN EDIFICACIN, PLANTACIN O


SIEMBRA HECHAS EN PREDIO PROPIO CON MATERIALES AJENOS.

ART. 508 C.C. INCORPORACIN, EDIFICACIN, PLANTACIN O


SIEMBRA HECHA EN SUELO AJENO CON MATERIALES PROPIOS.
ACCESION POR
INCORPORACIN
CASOS REGULADOS
ART. 509 C.C.- ENTRAA EL SUPUESTO DEL CONOCIMIENTO DEL
PROPIETARIO DEL TERRENO DE LA AUTORIA DE LO ACCESORIO POR
UN TERCERO. SALA I. 040-F-97.CIV.

SI SE HA EDIFICADO, PLANTADO O SEMBRADO EN TERRENO AJENO,


A CIENCIA Y PACIENCIA DEL DUEO, ( Zeledn opina que es
consentimiento tcito y tambin se debe indemnizar el valor justo ) ste
ACCESIN DE MUEBLE
podr hacer suya la plantacin o fbrica, pagando el valor que haya
A INMUEBLE
costado, y si no le conviniere, la propiedad total ser en comnen
O ARTIFICIAL O
proporcin al valor del terreno antes del edificio o plantacin, y al valor de
INDUSTRIAL.
la plantacin o edificio .-
PROCEDE DE LA
MANO DEL LA NORMA RECONOCE UN DERECHO EN CABEZA DEL EDIFICADOR, A
HOMBRE QUE SE LE PAGUE, O EN SU DEFECTO, A LA COPROPIEDAD
3 CASOS PROPORCIONAL, PERO DEBE DEMOSTRARSE LOS SUPUESTOS DE
ESTA NORMA, HABER EDIFICADO EN TERRENO AJENO A VISTA Y
PACIENCIA DEL DUEO, SI NO LO HACE PREVALECE EL POSTULADO
DEL ART. 506.

DE NO DARSE UN RECONOCIMIENTO TCITO O EXPRESO DEL


PROPIETARIO EN RELACIN CON EL DERECHO PRETENDIDO POR
QUIEN EDIFIC. EL TRMINO DE LA PRESCRIPCIN SIGUE SU CURSO,
EL QUE COMIENZA A CORRER DESDE EL MOMENTO EN QUE SE
CONCLUY LA CONSTRUCCIN.

SI NO SE EJERCE LA ACCIN PARA DESVIRTUAR LA PRESUNCIN DEL


ART. 506, ESTA SE CONSOLIDA Y TRANSCURRIDOS 10AOS
PRESCRIBE LA ACCIN Y EL DERECHO SEGN EL ART. 868. C.C.

CONSTRUCCION EXTRALIMITADA O ACCESION INVERTIDA.


ACCESIN PRODUCCIN ACCESION POR ALUVION ART. 84 LEY DE AGUAS
CONCEPTO
AVULSIN. ART. 81 LEY DE AGUAS

ACCESIN DE INMUEBLE MUTACIN DE CAUCE. ART. 78 LEY AGUAS.


A INMUEBLE
DIFERENCIA 4 CASOS
ACCESION ENTRE SE PRODUCE POR
ART 505 C.C. ACCESIN Y FORMACIN DE ISLA ART. 75 LEY AGUAS.
MEJORAS
ACCIN DE LA
NATURALEZA
ART. 506 C.C. ESTABLECE PRESUNCIN DE PERTENENCIA A FAVOR
DEL PROPIETARIO, RESPECTO A LO ACCESORIO,, DE NO PROBARSE SU
AUTORA POR UN TERCERO. SALA I 040-F-97 CIV. PORQUE LO NORMAL
CLASES ES QUIEN EDIFICA, PLANTA O SIEMBRA EN UN PREDIO SEA SU PROPIO
DUEO.

ART.-507.C.C. INCORPORACIN EDIFICACIN, PLANTACIN O


SIEMBRA HECHAS EN PREDIO PROPIO CON MATERIALES AJENOS.

ART. 508 C.C. INCORPORACIN, EDIFICACIN, PLANTACIN O


SIEMBRA HECHA EN SUELO AJENO CON MATERIALES PROPIOS.
ACCESION POR
INCORPORACIN
CASOS REGULADOS
ART. 509 C.C.- ENTRAA EL SUPUESTO DEL CONOCIMIENTO DEL
PROPIETARIO DEL TERRENO DE LA AUTORIA DE LO ACCESORIO POR
UN TERCERO. SALA I. 040-F-97.CIV.

CONSTRUCCION EXTRALIMITADA O ACCESION INVERTIDA. SALA I 183-


ACCESIN DE MUEBLE
F-91 CIV.
A INMUEBLE
O ARTIFICIAL O
INDUSTRIAL.
FUNDAMENTO.
PROCEDE DE LA
MANO DEL CARACTERSTICAS: 1.- INVASIN TOTAL O PARCIAL DE FUNDO AJENO
HOMBRE Y CONTIGUO.
3 CASOS 2.- INACEPTABLE LA DEMOLICIN DEL EDIFICIO.
3.- INACEPTABLE LA COPROPIEDAD.
4.- BUENA FE DEL CONSTRUCTOR.
5.- SU DECLARACIN GENERA DEBER DE INDEMNIZACIN.
6.- PROPIETARIO DEL FUNDO INVADIDO NO PUEDE REIVINDICAR.