Generalmente, la venta de un inmueble cumple con dos (2) etapas, a saber:
Opcin de compra-venta, donde se establecen las condiciones de la operacin,
esto es: descripcin del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la protocolizacin del documento definitivo de venta, monto de la garanta entregada para asegurar la operacin, y las penalidades correspondientes en caso de incumplimiento. Protocolizacin del documento definitivo de compra-venta, presentado al Registro Inmobiliario correspondiente con los recaudos que sealamos a continuacin.
REQUISITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:
Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliariocorrespondiente de acuerdo a la ubicacin del inmueble, conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por abogado, los siguientes recaudos:
Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes: La Cedula debe estarvigente y
la copia legible (Generalmente exigen que estn todas en un mismo folio tamao oficio) Registro de Informacin Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: Debe presentarse original y copia. Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcalda correspondiente segn la ubicacin del inmueble. (Si la Cuenta esta a nombre de una persona diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)
Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcalda correspondiente,
previo pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisin de la Solvencia. Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de un apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio) Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en el SENIAT. En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deber pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorera Nacional . Se debe exigir la Certificacin de Pago. Pago de los Derechos de Registro: Segn el calculo realizado por el Registro Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro. Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcalda correspondiente por la operacin inmobiliaria. En caso de ser una persona jurdica, deben acompaarse el documento constitutivo y ultimas Actas de actualizacin de la compaa, y copia de la Cedula de Identidad del representante legal. NOTA:
Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive
Honorarios de abogado por la redaccin de los documentos de Opcin de compra y Venta, corresponden al Comprador (Numerales 8 y 9). En estos gastos se incluye la Certificacin de Gravmenes que exija la entidad bancaria, en caso de tramitacin de crditos hipotecarios. Los recaudos sealados en los Numerales 3, 4, 5, 6, 7, corresponden al Propietario del inmueble Los recaudos sealados en los Numerales 1 y 2, deben ser presentados por ambas partes.
COMO VENDER UN INMUEBLE:
Generalmente, la venta de un inmueble cumple con dos (2) etapas, a saber:
Opcin de compra-venta, donde se establecen las condiciones de la operacin,
esto es: descripcin del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la protocolizacin del documento definitivo de venta, monto de la garanta entregada para asegurar la operacin, y las penalidades correspondientes en caso de incumplimiento. Protocolizacin del documento definitivo de compra-venta, presentado al Registro Inmobiliario correspondiente con los recaudos que sealamos a continuacin.
REQUISITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:
Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliariocorrespondiente de acuerdo a la ubicacin del inmueble, conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por abogado, los siguientes recaudos:
Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes: La
Cedula debe estarvigente y la copia legible (Generalmente exigen que estn todas en un mismo folio tamao oficio) Registro de Informacin Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: Debe presentarse original y copia. Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcalda correspondiente segn la ubicacin del inmueble. (Si la Cuenta esta a nombre de una persona diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)
Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcalda correspondiente, previo
pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisin de la Solvencia. Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de un apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio) Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en el SENIAT. En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deber pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorera Nacional . Se debe exigir la Certificacin de Pago. Pago de los Derechos de Registro: Segn el calculo realizado por el Registro Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro. Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcalda correspondiente por la operacin inmobiliaria. En caso de ser una persona jurdica, deben acompaarse el documento constitutivo y ultimas Actas de actualizacin de la compaa, y copia de la Cedula de Identidad del representante legal.
NOTA:
Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive
Honorarios de abogado por la redaccin de los documentos de Opcin de compra y Venta, corresponden al Comprador (Numerales 8 y 9). En estos gastos se incluye la Certificacin de Gravmenes que exija la entidad bancaria, en caso de tramitacin de crditos hipotecarios. Los recaudos sealados en los Numerales 3, 4, 5, 6, 7, corresponden al Propietario del inmueble Los recaudos sealados en los Numerales 1 y 2, deben ser presentados por ambas partes.
RECOMENDACIONES:
AL PROPIETARIO: Una vez tomada la decisin de vender y comienza a gestionar
la venta de su propiedad, es recomendable comenzar la tramitacin de la documentacin necesaria para protocolizar, ya que en algunas Alcaldas la tramitacin demora cierto tiempo, y el no estar preparado le puede trabar una posibilidad de venta. AL COMPRADOR: Una vez concretada la operacin de venta, antes de suscribir la Opcin de compra-venta, revisar en la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente el documento de venta, de manera de comprobar si el inmueble esta libre de gravamen (embargo, prohibicin de enajenar y gravar).