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Programa Reabilitar para Arrendar

Com o apoio de:


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Quem se pode candidatar ao programa ?

Qualquer pessoa individual ou coletiva

Qualquer entidade de natureza pblica ou privada

Desde que comprove a qualidade de proprietrio do


edifcio que pretende reabilitar

Muito importante: As heranas indivisas esto


excludas do acesso ao programa
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Que edifcios podem ser reabilitados?

Edifcios com idade igual ou superior a 30 anos

Preferencialmente localizados em reas de


Reabilitao Urbana

Destinados a arrendamento habitacional com


rendas condicionadas

Que estejam livres de nus e encargos

Cujas operaes de reabilitao sejam viveis e sustentveis

Esto includas todas as despesas com projetos, sondagens e


outros estudos ou trabalhos preparatrios
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Quais as condies dos trabalhos de reabilitao ?

As obras devem respeitar as condies do licenciamento


municipal

Tm que cumprir as regras de proteo do patrimnio


arquitetnico

Tm que fazer a reabilitao integral de todas


as componentes essenciais do edifcio

Devem estar concludas no prazo


de 12 meses

Podem beneficiar do Regime


Excecional de Reabilitao
Urbana publicado em 2014
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Como realizado o financiamento ?


O emprstimo pode ascender a 90% do custo da operao

Tem uma maturidade at 15 anos (180 prestaes mensais iguais)

A taxa de juro fixa, durante todo o perodo de amortizao, cujo


valor neste momento de 2,9%

H 6 meses de carncia de capital aps o termo das obras

Pode haver um adiantamento at 20% do valor


do emprstimo

A nica garantia prestada atravs


de hipoteca sobre o edifcio
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Esto disponveis trs canais de apoio aos investidores:

Canal online no Portal da Habitao www.portaldahabitacao.pt


Conta de correio eletrnico RpA@ihru.pt
Linha telefnica 808 100 024
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Como calculamos a renda condicionada ?

Renda = (VPT x 0,067) / 12

Exemplo de uma habitao com 51 a 60 anos de idade e coeficiente de localizao de 1,4


Cl = 1,4 Vt = 0,55 VPT = 30.000 Renda = 167,50

Aplicando-se a atualizao do coeficiente de localizao de finais de 2015


Cl = 1,6 Vt = 0,55 VPT = 34.286 Renda = 191,43

Aplicando-se a atualizao do coeficiente de vetustez como se o prdio fosse novo


Cl = 1,6 Vt = 1,00 VPT = 62.338 Renda = 348,05
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Qual o limiar de sustentabilidade das operaes ?

O custo das obras por metro quadrado no deve exceder os

700
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Simulador para analisar a viabilidade das operaes


MUITO OBRIGADO