Ordenanza Premval

TEXTO RESOLUTIVO
PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE VALPARASO
ARTCULO 1: Aprubase el Plan Regulador Metropolitano de Valparaso,

integrado por Memoria Explicativa, Ordenanza y Plano, conformado por la hoja 1
y hoja 2, a escala 1:50.000, identificado como PREMVAL de Zonificacin,
Vialidad y reas Restringidas al Desarrollo Urbano.
ARTCULO 2: Dergase el Plan Intercomunal de Valparaso, aprobado por

Decreto 30 (MOP) del 12.01.1965, D.O. 01.03.1965, y sus modificaciones
posteriores, con excepcin de las siguientes, contenidas en los actos
administrativos que se enumeran, los que conservan su plena vigencia:
D.S. N 814 (V y U), del 31.12.71, D.O. 14.01.72, que modifica Plan
Intercomunal de Valparaso, ampla lmite suburbano de Quintero y
aprueba Plan Seccional Parque Costero Cultural y Recreacin, Zona
Costera Ritoque (Amereida).
Resolucin Afecta N 31-4-016 (Gobierno Regional de la Regin de

Valparaso), del 21/07/95, D.O 11.08.1995, sector Zona Industrial E-7
Concn, Via del Mar (Enap-Concn).

Valparaso), del 24.04.96, D.O. 14.05.96, que aprueba modificacin al
Plan Intercomunal de Valparaso sector La Plvora y establece nueva
rea de extensin urbana ZEU B-44 denominada Equipamiento
Regional de Seguridad.
Resolucin Afecta N 31/4 35 (Gobierno Regional de la Regin de

Valparaso), del 01.08.96, D.O. 17.08.96, que aprueba la modificacin al
Plan Regulador Intercomunal de Valparaso, Comunas de Puchuncav,
Zapallar, Papudo, La Ligua, Satlite Borde Costero Norte.
Resolucin Afecta N 31-4/97 (Gobierno Regional de la Regin de

Valparaso), del 27.11.02, D.O. 30.04.2003, aprueba modificacin al
Plan Intercomunal de Valparaso, sector El Llano y Normandie, Comuna
de Quintero y Puchuncav, industrias peligrosas, molestas y no
molestas, zonas E-9.B-1 y E-9.B-2.
Resolucin Afecta N 31 4 (Gobierno Regional de la Regin de

Plan Regulador Intercomunal de Valparaso incorporando el Satlite
Borde Costero Sur, correspondiente a los territorios de las Comunas de
Algarrobo, el Quisco, el Tabo, Cartagena y San Antonio de la Provincia
de San Antonio.
ARTCULO 3: El texto ntegro de la Ordenanza del Plan Regulador

Metropolitano de Valparaso es el siguiente:
1
PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE VALPARASO
TTULO I: NORMAS GENERALES
CAPTULO 1: MBITO DE APLICACIN
ARTCULO 1: El Plan Regulador Metropolitano de Valparaso, en adelante el

Plan, contiene normas generales y disposiciones especficas.
Las normas generales aplican a los territorios regulados por el presente Plan y a
los siguientes instrumentos que forman parte del Plan y mantienen su vigencia:
D.S. N 814 (V y U), del 31.12.71, D.O. 14.01.72, que modifica Plan
Intercomunal de Valparaso, ampla lmite suburbano de Quintero y
aprueba Plan Seccional Parque Costero Cultural y Recreacin, Zona
Costera Ritoque (Amereida).

Valparaso), del 21/07/95, D.O 11.08.1995, sector Zona Industrial E-7
Concn, Via del Mar (Enap-Concn).

Valparaso), del 24.04.96, D.O. 14.05.96, que aprueba modificacin al
Plan Intercomunal de Valparaso sector La Plvora y establece nueva
rea de extensin urbana ZEU B-44 denominada Equipamiento
Regional de Seguridad.
Resolucin Afecta N 31/4 35 (Gobierno Regional de la Regin de

Plan Regulador Intercomunal de Valparaso, Comunas de Puchuncav,
Zapallar, Papudo, La Ligua, Satlite Borde Costero Norte.
Resolucin Afecta N 31-4/97 (Gobierno Regional de la Regin de

Valparaso), del 27.11.02, D.O. 30.04.2003, aprueba modificacin al
Plan Intercomunal de Valparaso, sector El Llano y Normandie, Comuna
de Quintero y Puchuncav, industrias peligrosas, molestas y no
molestas, zonas E-9.B-1 y E-9.B-2.
Resolucin Afecta N 31 4 (Gobierno Regional de la Regin de

Plan Regulador Intercomunal de Valparaso incorporando el Satlite
Borde Costero Sur, correspondiente a los territorios de las Comunas de
Algarrobo, el Quisco, el Tabo, Cartagena y San Antonio de la Provincia
de San Antonio.
Las disposiciones especficas aplican al territorio del rea Metropolitana de

Valparaso que comprende a las comunas de Valparaso, Via del Mar, Concn,
Quilpu, Villa Alemana y Casablanca y, el territorio del rea denominada Satlite
Borde Costero Quintero Puchuncav que comprende a las comunas de
Quintero y el rea territorial de la comuna de Puchuncav no incluida en el
Satlite Borde Costero Norte.
ARTCULO 2: El territorio normado se divide en:

- Las reas urbanas.
- reas de extensin urbana y,
- rea rural.
Las definiciones de cada uno de estos vocablos: rea urbana, rea de extensin
urbana y rea rural se encuentran establecidos en la normativa de urbanismo y
construcciones.
2
CAPTULO 2: NORMAS GENERALES DE NIVEL INTERCOMUNAL
ARTCULO 3: Por el impacto que provocan en los centros urbanos y en las reas
que los rodean, para efectos del presente Plan, el uso de suelo de actividades
productivas que de conformidad a lo dispuesto en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones sean calificadas como molestas, insalubres o
contaminantes y peligrosas, se considerarn siempre de impacto intercomunal y,
slo podrn emplazarse en las zonas que expresamente se destinan para estos
fines.
Las actividades productivas, que sean calificadas como peligrosas, no podrn
emplazarse en reas urbanas y slo podrn hacerlo en las reas de extensin
urbana establecidas expresamente para ello.
ARTICULO 4: Para el caso de las actividades productivas e infraestructura de

impacto Intercomunal, las disposiciones contenidas en el inciso tercero del
artculo 2.1.21 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
respecto a que si del predio afecto a dos o ms zonas o subzonas con distintos
usos de suelo, al menos el 30% de su superficie permite los usos de suelo de
actividades productivas y/o infraestructura, se admitir en todo el terreno dicho
uso de suelo, no sern aplicables dentro del territorio normado por el Plan en la
comuna de Puchuncav.
ARTCULO 5: Para el caso de las actividades productivas e infraestructura de

impacto intercomunal, las disposiciones contenidas en el inciso tercero del
artculo 2.1.28 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
referidas al emplazamiento de las instalaciones o edificaciones destinadas a
infraestructura cuando el instrumento de planificacin territorial permite la
actividad de industria, no sern aplicables dentro del territorio normado por el
Plan en la comuna de Casablanca.
ARTCULO 6: Para efectos del presente Plan, se considerarn edificaciones e

instalaciones destinadas a infraestructuras de impacto intercomunal las
siguientes:
Infraestructura de transporte: terminales de transporte terrestre asociados
al transporte de carga, recintos martimos o portuarios, instalaciones o
recintos aeroportuarios.
Infraestructura sanitaria: plantas de captacin, distribucin o tratamiento
de agua potable o de aguas servidas, rellenos sanitarios.
Infraestructura energtica: centrales de generacin o distribucin de
energa.
ARTCULO 7: En el rea de extensin urbana, se permitir el uso de suelo de

infraestructura sanitaria de impacto intercomunal destinado a instalaciones de
manejo de residuos slidos domiciliarios no peligrosos, las cuales adems de dar
cumplimiento a las disposiciones vigentes aplicables al caso, no podrn
emplazarse en zonas en las que se permita el uso de suelo residencial.
En el rea Rural, el emplazamiento de las citadas instalaciones, deber ajustarse

a lo establecido para dichos efectos en el artculo 55 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y artculo 2.1.29. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
3
CAPITULO 3: REAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO
PRRAFO 1: DISPOSICIONES GENERALES REAS DE RIESGO
ARTCULO 8: Para la autorizacin de proyectos a emplazarse en las reas de

riesgo de nivel intercomunal definidas por el Plan, se estar a lo establecido en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
PRRAFO 2: DISPOSICIONES GENERALES ZONAS NO EDIFICABLES
ARTCULO 9: Las zonas no edificables corresponden de conformidad a lo

establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, a
aquellas franjas o radios de proteccin de infraestructura peligrosa establecidas
por el ordenamiento jurdico vigente, en las cuales slo se podrn autorizar
actividades transitorias siempre que stas se ajusten a la normativa que las rige.
Dentro de las reas no edificables se consideran:
a. Fajas no edificables bajo los tendidos elctricos, de acuerdo con el artculo 56

del D.F.L. N 1 de Minera, de 1982, y en los artculos 108 al 111 del
Reglamento SEC: NSEG 5En.71, Instalaciones de Corrientes Fuertes.
b. Fajas senderos de inspeccin de los canales de riego o acueductos fijados en

el Cdigo de Aguas, D.F.L. N.1.302, de 1990.
c. Territorios afectados por las superficies limitadoras de obstculos que

determine la Direccin de Aeronutica Civil en los terrenos aledaos a
Aeropuertos o Aerdromos.
Corresponde a las reas en que se delimita el espacio areo necesario para
las operaciones. La declaracin de estas zonas y la delimitacin del espacio
areo se rigen por lo establecido en el Cdigo Aeronutico, aprobado por Ley
N 18.916 de 1990, del Ministerio de Justicia, D.O. del 18/02/1990.
d. Fajas de terrenos adyacentes a trazados de ferrocarriles, segn lo previsto en

la Ley General de Ferrocarriles, D.S. N 1.157, del Ministerio de Fomento,
de 1931.
e. Fajas de resguardo de los Caminos Pblicos Nacionales, segn lo sealado

en el artculo 56 de la LGUC, y segn lo sealado en los Artculos 36 y 40 del
DFL 850 (MOP) del 12 de Septiembre de 1997, D.O. del 25 de Febrero de
1998.
f. Resguardo de las infraestructuras energticas de oleoductos, gasoductos,

poliductos, segn lo normado por el D.S. N 160 de 2008 del Ministerio de
Economa, Fomento y Reconstruccin, D.O. del 7 de Julio de 2009, que
aprob el Reglamento de Seguridad para el Almacenamiento, Refinacin,
Transporte y Expendio al pblico de combustibles lquidos derivados del
petrleo.
4
TITULO II
DISPOSICIONES ESPECFICAS
QUE REGULAN EL REA METROPOLITANA VALPARASO
Y SATLITE BORDE COSTERO QUINTERO - PUCHUNCAV.
CAPITULO I: GENERALIDADES
ARTCULO 10: Las disposiciones especficas que regulan el rea Metropolitana

de Valparaso y Satlite Borde Costero Quintero Puchuncav, se encuentran
contenidas en la Memoria Explicativa, la Ordenanza y el Plano a escala 1:50.000,
conformado por la Hoja 1 y Hoja 2, identificado como PREMVAL de Zonificacin,
Vialidad y reas Restringidas al Desarrollo Urbano, en adelante el Plano
PREMVAL, que para su aplicacin constituyen un solo cuerpo legal.
ARTCULO 11: Las normas contenidas en este ttulo regulan el territorio del rea
Metropolitana de Valparaso y Satlite Borde Costero Quintero Puchuncav, y
se aplicarn sobre el territorio de las siguientes comunas:
1. Valparaso
2. Via del Mar
3. Concn
4. Quilpue
5. Villa Alemana
6. Casablanca
7. Quintero
8. Comuna de Puchuncav, parte sur hasta Ruta Nogales Puchuncav
ARTCULO 12: En el territorio comprendido en el Plan, se identifican las

siguientes reas:
a. rea Urbana.
b. rea de Extensin Urbana.
c. reas Restringidas al Desarrollo Urbano: (art. 2.1.17 OGUC)

c.1. reas de Riesgo de nivel intercomunal.
c.2. Zonas no edificables de nivel intercomunal.
d. reas de Proteccin de Recursos de Valor Natural (art. 2.1.18 OGUC)
e. Parques y reas Verdes de Nivel Intercomunal.
f. rea Rural.
ARTCULO 13: REA URBANA.
El rea urbana corresponde a la definida por los Planes Reguladores Comunales,

Planes Seccionales y Lmites Urbanos vigentes, las cuales se encuentran
graficados como AU en el Plano PREMVAL.
Las reas urbanas por comuna son:
Comuna de Valparaso:
Valparaso, Laguna Verde, y Placilla. (incluido Curauma)
Comuna de Casablanca:
Casablanca, Las Dichas, Lagunillas, Caleta Quintay y Playa Grande.
Comuna de Via del Mar:

Via del Mar.
5
Comuna de Concn:
Concn.
Comuna de Quilpue:
Quilpu.
Comuna de Villa Alemana:

Villa Alemana, Quebrada Escobar-El Patagual y Lo Hidalgo.
Comuna de Quintero:
Quintero y Loncura.
Comuna de Puchuncav:
Ventanas. (sector sur)
ARTCULO 14: DENSIDADES PROMEDIO Y DENSIDADES MXIMAS
Para los efectos de la elaboracin o modificacin de los Planes Reguladores

Comunales en el rea Metropolitana de Valparaso y Satlite Borde Costero
Quintero- Puchuncav se determinan las densidades promedio y las densidades
mximas que podrn establecer los instrumentos de planificacin de nivel
comunal para las reas urbanas, diferenciados por comunas conforme a las
proyecciones del crecimiento de la poblacin:
Para estos efectos, la densidad promedio y densidades mximas, se aplicarn

cuando se elaboren o modifiquen los respectivos planes reguladores comunales.
Cuadro Densidades Brutas Promedio y Mximas
COMUNA DENSIDAD PROMEDIO DENSIDAD MAXIMA
VALPARAISO 59 hab /h 1500 hab / h
VIA DEL MAR 42 hab / h 2500 hab / h
CONCON 134 hab / h 500 hab / h
QUILPUE 55 hab / h 500 hab / h

VILLA ALEMANA 49 hab / h 500 hab / h
CASABLANCA 158 hab / h 400 hab / h
QUINTERO 50 hab./h. 400 hab./ h

PUCHUNCAV 49 hab./ h 400 hab./ h
Las densidades mximas establecidas en los cuadros anteriores sern aplicables

a aquellos territorios que el Plan determina como zonas de extensin urbana,
correspondiendo que los planes reguladores comunales al incluirlos en sus reas
urbanas no excedan las densidades mximas fijadas.
6
CAPITULO 2: REA DE EXTENSIN URBANA
PRRAFO 1: ZONAS DE EXTENSIN URBANA
ARTCULO 15 : En el territorio del rea Metropolitana de Valparaso y Satlite

Borde Costero Quintero- Puchuncav el rea de Extensin Urbana se conforma
con las siguientes zonas y subzonas, que se grafican en el Plano PREMVAL.
Zona de Extensin Urbana ZEU 1.

Zona de Extensin Urbana ZEU 11
Zona de Extensin Urbana ZEU 12:
SubZona de Extensin Urbana ZEU 12A
SubZona de Extensin Urbana ZEU 12B
Zona de Extensin Urbana Productiva Industrial Inofensiva ZEU PI
ARTCULO 16: ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 1
En esta categora se encuentran:
rea Metropolitana de Valparaiso
Comuna de Valparaso
Sector Laguna Verde
Comuna de Quilpu
Sector Los Colonos, nororiente rea Urbana
Comuna de Casablanca
Sector sur, rea Urbana Caleta Quintay y Playa Grande
Satlite Borde Costero Quintero-Puchuncavi
Comuna de Quintero:
Sector sur rea Urbana
Sector Dumuo
Las normas urbansticas aplicables a esta zona se establecen en el Captulo 8

Disposiciones Transitorias del presente Plan, y stas se aplicarn
supletoriamente toda vez que corresponden a materias propias del mbito de la
planificacin urbana comunal y quedarn sin efecto al momento de entrar en
vigencia las normas del Plan Regulador Comunal que incorpore estos territorios.
7
rea Metropolitana de Valparaso:
Sector Laguna Verde
Sector sur Area Urbana Placilla-Curauma
Sector Fundo Las Cenizas
Sector oriente limite comunal con Via del Mar

Sector Norte, costado poniente Ruta Internacional
Sector Oriente Siete Hermanas
Comuna de Con-Con:
Costados Sur y Oriente Ruta Internacional
Lomas de Montemar
Quintay
Las Dichas
Lagunillas
Satlite Borde Costero Quintero Puchuncav:
Comuna de Quintero:
Sector Lomas de Mantagua

Sector Los Peumos

Sector Reaca Alto

Comuna de Quintero:
Sector Norte Estero Mantagua
Sector sur Seccional Amereida

8
Satlite Borde Costero Quintero Puchuncav
Comuna de Quintero:
Sector Suroriente rea Urbana

ARTCULO 20: Zona de Extensin Urbana ZEU 5.
Satlite Borde Costero Quintero - Puchuncav
Comuna de Quintero:
Sector Norte Ro Aconcagua

ARTCULO 21: ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 6.
rea Metropolitana de Valparaso
Comuna de Concn:
Villa Independencia
Villa Las Ilusiones
Lo Vsquez
Paso Hondo
La Playa
La Vinilla
Maitenes
Comuna de Puchuncavi:
Maitenes
La Greda
Campiche
Comuna de Quintero:
Valle Alegre
Quintero Bajo
Santa Julia
Mantagua
Santa Adela
San Ramn
9
El Mirador
Santa Rosa

rea Metropolitana de Valparaso.

Sector Santa Julia Poniente
Comuna de Quilpu:
Sector Sur lmite rea Urbana
Norponiente rea Urbana, Sector Ex Estacin Valencia

Sector Sur lmite rea Urbana
Sector Nororiente y Surponiente rea Urbana

Disposiciones Transitorias del presente Plan, y stas aplicarn supletoriamente
toda vez que corresponden a materias propias del mbito de la planificacin
urbana comunal y quedarn sin efecto al momento de entrar en vigencia las
normas del Plan Regulador Comunal que incorpore estos territorios.
En esta categora se encuentra:
Comuna de Quintero:
Sector Lomas de Colmo

normas del Plan Regulador Comunal que incorpore estos territorios
Sector Sur rea Urbana, norte Camino La Plvora
Sector Sur rea Urbana, oriente y poniente Av. Santos Ossa

Santa Julia Oriente
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Reaca Alto
Sector Norponiente rea Urbana

Sector comprendido entre rea Urbana y Camino la Plvora

Sector Norte rea Urbana Placilla
Satlite Borde Costero Quintero - Puchuncav.
Comuna de Puchuncav:
Sector Oriente Area Urbana Ventanas

a) SubZona de Extensin Urbana ZEU 12a

Meseta de Quintay
Satlite Borde Costero Quintero-Puchuncavi
Comuna de Quintero:
Sector Dumuo, Norte Rio Aconcagua
11
(b) SubZona de Extensin Urbana ZEU 12b
Meseta de Tunqun
Las normas urbansticas aplicables a estas subzonas se establecen en el

Captulo 8 Disposiciones Transitorias del presente Plan, y stas se aplicarn
Sector Norte Embalse El Crquet
Comuna de Concn:
Sector Poniente ZEU 6 Villa Independencia/Las Ilusiones
Satlite Borde Costero Quintero - Puchuncav
Comuna de Quintero:
Costado Poniente ZEU6 Mantagua

Camino La Plvora, sector sur ZEU9

Sector contiguo a ZEU 9 Santa Julia Oriente, Parque Los Pensamientos
Comuna de Concn:
Sector Sur Seccional Enap-Concn, Parque del Mar Cementerio
Parroquial

12
Comuna de Concn:
Fuerte Militar Aguayo y Base Aeronaval, Sector Torquemada

Borde costero, Sector Laguna Verde
Borde costero
Satlite Borde Costero Quintero-Puchuncav
Comuna de Quintero:
Borde costero, sector Dunas de Ritoque

vigencia las normas del Plan Regulador Comunal que incorpore estos territorios
ARTCULO 32: ZONA DE EXTENSIN URBANA PRODUCTIVA

INDUSTRIAL INOFENSIVA ZEU PI.

Comuna de Concn
Sector Sur Limite Comunal
Sector Sur Estero Lo Ovalle
Satlite Borde Costero Quintero Puchuncav.
Comuna de Quintero:
Sector norte Rio Aconcagua

Disposiciones transitorias del presente Plan, y stas se aplicarn
13
PRRAFO 2:
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS DE IMPACTO INTERCOMUNAL
ARTCULO 33: En el territorio normado por el Plan se reconocen las siguientes

zonas destinadas a actividades productivas de impacto intercomunal que se
encuentran graficadas en el Plano PREMVAL de la siguiente forma:
Zona Productiva Molesta ZEU PM.

Zona Productiva Portuaria ZEU PT
Zona Productiva Peligrosa ZEU PP.
Zona Productiva Peligrosa 1 ZEU PP 1
ARTCULO 34: ZONA PRODUCTIVA MOLESTA ZEU PM.
Comuna de Concn:
Sector sur Ro Aconcagua

Sector Reaca Alto Norte
Sector sur y poniente rea Urbana
Las normas urbansticas que debern cumplir en esta zona las actividades
productivas de impacto intercomunal son las siguientes:
Usos de suelo Permitidos.

Actividades productivas molestas
Usos de suelo Prohibidos.

Todos los no indicados precedentemente.
Condiciones de subdivisin del suelo.

Superficie de subdivisin predial mnima : 5.000 m2
Condiciones de edificacin.
Coeficiente de ocupacin de suelo : 0,7
Coeficiente de constructibilidad : 1,0
Distanciamiento : 5m
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura mxima de edificacin : segn aplicacin rasante
O.G.U. y C.
Antejardn : 15 m
14
ARTCULO 35: ZONA PRODUCTIVA PORTUARIA ZEU PT
Sector camino La Plvora
Sector sur poniente Av. Altamirano
productivas de impacto intercomunal son las siguientes:
Actividades productivas del siguiente tipo:

Industrias molestas
Bodegas peligrosas y molestas
Instalaciones de impacto similar al industrial, tales como grandes
depsitos, talleres y bodegas industriales calificadas como molestas


Superficie de subdivisin predial mnima : 10.000 m2 (1)
Distanciamiento :5m
O.G.U. y C.
Rasante : segn O.G.U. y C.
Antejardn : 30 m
(1) 2.500 m2 en Sector sur poniente Av. Altamirano
ARTCULO 36: ZONA PRODUCTIVA PELIGROSA ZEU PP.
Comuna de Puchuncavi:
Ventanas
Comuna de Quintero:
Baha de Quintero
productivas e infraestructura de impacto intercomunal son las siguientes:
Usos de suelo Permitidos
Actividades productivas peligrosas y molestas.

Infraestructura sanitaria, energtica y de transporte.
15

Distanciamiento : 15 m
Altura mxima de edificacin : segn aplicacin de
rasante O.G.U. y C.
Antejardn :5m
ARTCULO 37: ZONA PRODUCTIVA PELIGROSA 1 ZEU PP-1
Comuna de Quintero:
Sector Norte Ro Aconcagua
productivas e infraestructura de impacto intercomunal son las siguientes:
Usos de suelo Permitidos

Actividades productivas peligrosas y molestas.
Infraestructura sanitaria y de transporte.

Todos los no indicados precedentemente. Se prohbe expresamente el uso de
infraestructura energtica.

Altura mxima de edificacin : segn aplicacin
Rasante O.G.U. y C.
Antejardn :5m
PARRAFO 3:
INFRAESTRUCTURA DE IMPACTO INTERCOMUNAL
ARTCULO 38: En el territorio normado por el Plan se reconocen las siguientes

infraestructuras correspondientes a actividades existentes de impacto
intercomunal que se encuentran graficadas en el Plano PREMVAL de la siguiente
forma:
Zona de infraestructura sanitaria ZI A

de plantas de captacin y distribucin
o tratamiento de agua potable
16
Zona de infraestructura sanitaria ZI S
Zona de infraestructura sanitaria 1 ZI S1
Zona de infraestructura energtica ZI E
Zona de infraestructura portuaria ZP
Zona de infraestructura aeroportuaria ZA
ARTCULO 39: ZONA DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA DE PLANTAS DE

CAPTACIN Y DISTRIBUCIN O TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE ZI A.
Sector oriente rea Urbana de Curauma
Comuna de Concn:
Sector sur Ro Aconcagua
Las normas urbansticas que debern cumplir en esta zona las edificaciones e
instalaciones asociadas a infraestructura de impacto intercomunal son las
siguientes:
Usos de suelo permitidos:
Infraestructura Sanitaria, destinado a plantas de captacin, distribucin o

tratamiento de agua potable.
Usos de suelo prohibidos.


Coeficiente de constructibilidad :1
Distanciamiento :5m
O.G.U.C.
Antejardn : 15 m
ARTCULO 40: ZONA DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA ZI S.
Sector norponiente rea Urbana de Placilla
Las normas urbansticas que debern cumplir en esta zona las instalaciones y
edificaciones asociadas a infraestructura de impacto intercomunal son las
siguientes:
Usos de suelo permitidos.

Infraestructura Sanitaria.
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Distanciamiento :5m
rasante O.G.U.y C.
Antejardn : 15 m
ARTCULO 41: ZONA DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA 1 ZI S1.
Relleno Sanitario El Molle

siguientes:
Infraestructura sanitaria y energtica inofensiva y molesta


Distanciamiento :5m
O.G.U.y C.
Antejardn : 15 m
ARTCULO 42: ZONA DE INFRAESTRUCTURA ENERGTICA ZI E.
Termoelctrica Laguna Verde
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siguientes:

Infraestructura Energtica.


Distanciamiento :5m
O.G.U.y C.
Antejardn : 15 m
ARTCULO 43: ZONA DE INFRAESTRUCTURA PORTUARIA ZP
Borde Costero Puerto de Valparaso
edificaciones asociadas a actividades productivas e infraestructura de impacto
intercomunal son las siguientes:
Infraestructura de trasporte tales como, vas y estaciones ferroviarias,

terminales de transporte terrestre, recintos martimos o portuarios
Actividades productivas, bodegas inofensivas y molestas incluyendo
acopio de contenedores, talleres artesanales inofensivos y molestos.

Coeficiente de ocupacin de suelo : 0.1
Altura mxima de edificacin : 20 m.
Rasante : 45
Adosamiento : no se permite
19
ARTCULO 44: ZONA DE INFRAESTRUCTURA AEROPORTUARIA ZA
Satlite Borde Costero Quintero-Puchuncavi:
Comuna de Quintero:
Sector pista area
siguientes:

Infraestructura de trasporte tales como instalaciones o recintos
aeroportuarios.

CAPTULO 3:
REAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO
PRRAFO 1: REAS DE RIESGO
ARTCULO 45: DISPOSICIONES ESPECFICAS REAS DE RIESGO DE

ORIGEN NATURAL
En el territorio del Plan se establecen las siguientes reas afectas por riesgos de
origen natural:
rea de Riesgo Inundable o Potencialmente Inundable AR 1

rea de Riesgo Natural por Pendientes AR NP
ARTCULO 46: REA DE RIESGO INUNDABLE O POTENCIALMENTE

INUNDABLE AR 1
El rea de riesgo se encuentra definida por la franja riberea de 100 metros

medidos a cada costado desde el cauce habitual.
Dichas franjas afectan a los siguientes cauces:
Parte del Estero Puchuncav
Parte del Estero Quintero
Ro Aconcagua
Estero Reaca, tramo fuera del rea urbana comunal
Estero Marga Marga, tramo rea rural
Estero El Sauce
Estero El Jote
Estero Casablanca, tramo rea rural.
En el resto de los cauces y esteros se considera una franja de restriccin de 50 m

de ancho, franja que tendr las mismas condiciones anteriores.
Las normas urbansticas que aplicarn en estas reas cuando se cumplan con
los requisitos que establece la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, sern las siguientes:
a) En el rea rural regirn las disposiciones del art. 55 de la LGUC.
b) En el rea urbana regirn las disposiciones de la zona bajo la cual se

emplaza el rea de riesgo.
20
c) En el rea de extensin urbana regirn igualmente las normas
urbansticas de la zona bajo la cual se emplaza el rea de riesgo, las que
se establecen, segn sea el caso, en el artculo 51 o en el Captulo 8
Disposiciones transitorias de la Ordenanza del presente Plan. Estas
ltimas se aplicarn supletoriamente toda vez que corresponden a
materias propias del mbito de la planificacin urbana comunal y
quedarn sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan
Regulador Comunal que incorpore estos territorios.
ARTCULO 47: REAS DE RIESGO EN TERRENOS EN PENDIENTE AR NP
El rea de riesgo corresponde a los territorios que presentan pendientes

superiores al 40%.
Las normas urbansticas que aplicarn en estas reas cuando se cumplan con
los requisitos que establece la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, sern las siguientes:
a) En el rea rural regirn las disposiciones del art. 55 de la LGUC.
b) En el rea urbana regirn las disposiciones de la zona bajo la cual se

emplaza el rea de riesgo.
c) En el rea de extensin urbana regirn igualmente las normas

urbansticas de la zona bajo la cual se emplaza el rea de riesgo, las que
se establecen, en el Captulo 8 Disposiciones transitorias de la
Ordenanza del presente Plan. Estas ltimas se aplicarn supletoriamente
toda vez que corresponden a materias propias del mbito de la
planificacin urbana comunal y quedarn sin efecto al momento de entrar
en vigencia las normas del Plan Regulador Comunal que incorpore estos
territorios.
d) En AR NP emplazada en:
Area Rural Comuna de Casablanca, Cerro La Cruz o Panten;
para efectos de la aplicacin de las disposiciones del artculo 55 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones las normas urbansticas que
aplicarn cuando se cumpla con los requisitos que establece la OGUC
sern las siguientes:
Usos de suelo permitidos:

Equipamiento de clase deporte y esparcimiento

PRRAFO 2: ZONAS NO EDIFICABLES
ARTCULO 48: Zona de Restriccin de Aeropuertos ZRA.
Corresponden a franjas o radios de proteccin establecidos por el ordenamiento

jurdico vigente, tanto en el espacio de pista de aterrizaje como franjas y reas
restringidas por seguridad y aproximacin, correspondientes a:
Valparaso:
Aerdromo de Rodelillo, de conformidad al D.S. N 120 de 10.06.02, D.O. de
07.07.03.
Concn:
Aerdromo Via del Mar (Torquemada), de conformidad al D.S. N 64 de
08.04.04, D.O. de 08.11.04.
21
Quintero:
Aerdromo Quintero y sus radioayudas, de conformidad al D.S. N 137 de
03.08.05, D.O. de25.03.06.
CAPITULO 4
REAS DE PROTECCIN
ARTCULO 49:
a. reas de Proteccin de Recursos de Valor Natural AP1
En estas reas se han reconocido todos los territorios de valor natural protegidos
por el ordenamiento jurdico vigente, los cuales deben ser preservados en su
estado natural por su alto valor natural y/o cientfico.
En el rea Metropolitana de Valparaso y el Satlite Borde Costero Quintero
Puchuncav estas reas, que se grafican en el Plano PREMVAL, son:
Santuario de la naturaleza, Bosque de Las Petras, comuna de Quintero.

D.S. N 278 del 7 junio 93, protege 42 hectreas.
Santuario de la naturaleza Roca Ocenica, comuna de Concn. D.S
N481 del 27 marzo 1990, modificado su lmite por el D.S. 106 de fecha
9 marzo 1994, protege 0,8 hectreas.
Santuario de la naturaleza Campo Dunar de la punta de Concn,
Comuna de Concn, D.S. N45 de fecha 26.12.2012, D.O del
04.01.2013, protege 30 hectreas.
Santuario de la naturaleza Palmares de El Salto, Comuna de Via del
Mar. D.E N 805 del 4 agosto 1998 protege 328 hectareas.
Reserva Nacional del Lago Peuelas, comuna de Valparaso. Protege
9.260 ha bajo el Sistema de reas silvestres protegidas por el Estado
(SNASPE) regulado mediante la ley N 18.362 del ao 1984 y su
administracin est a cargo de la Corporacin Nacional Forestal
(CONAF)
Santuario Acantilados Laguna Verde, comuna de Valparaso D.E N 699
del 30 mayo 2006.
Las reas de proteccin de valor natural que reconoce el Plan, se regirn por lo
prescrito en los respectivos decretos y en concordancia con los Planes de
Manejo correspondientes, y por las normas urbansticas que a continuacin se
sealan:
Uso de suelo permitidos:

reas Verdes y edificaciones con destinos complementarios al rea
verde, referidas a construcciones complementarias a la recreacin que no
generan metros cuadrados construidos, tales como prgolas, miradores,
as como otro tipo de construcciones de carcter transitorio, tales como
quioscos.

b. reas de Proteccin de Recursos de Valor Patrimonial Cultural AP2
En estas reas se han reconocido los inmuebles declarados monumentos

nacionales en sus distintas categoras.
En el rea Metropolitana de Valparaso y el Satlite Borde Costero Quintero

Puchuncav estas reas, que se grafican en el Plano PREMVAL, son:
22
Casas Patronales Hacienda Santa Rosa de Colmo, Comuna de Quintero,
declarado Monumento Histrico por D.S. N 50 de fecha 29.01.1987.
(D.O. 05.03.1987)
Replica del Monolito erigido en Memoria de los Soldados cados en la
Batalla de Concon, Comuna de Concn, declarado Monumento Histrico
por Decreto Exento N 320 del 14/10/99. (D.O 28.10.1999)
Fuerte Esmeralda, Comuna de Valparaso, declarado Monumento
Histrico por D.S N 1510 de fecha 26.03.1938.
Capilla Los Perales, Comuna de Quilpu, declarado Monumento Histrico
por Decreto Exento N3841 de fecha 22.12.2008 (D.O. 14.01.2009).
Las reas de proteccin de valor patrimonial cultural que reconoce el Plan, se

regirn por lo prescrito en los respectivos decretos y por las normas urbansticas
establecidas para la respectiva zona en que se emplazan.
CAPITULO 5:
PARQUES Y REAS VERDES INTERCOMUNALES
ARTICULO 50: Parques Intercomunales
Las reas declaradas como Parques Intercomunales por el Plan son las
siguientes:

1. Parque Intercomunal Quilpu
2. Parque Intercomunal Reaca Alto
Satlite Borde Costero Quintero-Puchuncavi:

3. Parque Intercomunal Ritoque
4. Parque Intercomunal Quintero
5. Parque Intercomunal La Greda
ARTCULO 51: reas Verdes de nivel Intercomunal AV
Se estructura en el territorio del Plan un sistema de reas verdes de nivel

intercomunal, correspondientes al tipo de uso de suelo rea Verde conforme a lo
establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Para efectos del emplazamiento de edificaciones en estas reas se estar a lo
dispuesto en el artculo 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Las reas verdes de nivel intercomunal se singularizan en el Plano PREMVAL
como AV.
AV Ro Aconcagua: rea que comprende el ro del mismo nombre.
AV Concn: Contiene corredores de formacin de bosque y matorral

arborescente, con vertientes naturales.
AV Torquemada: Se ubica en sectores de los Cerros de Concn, Via

del Mar y Quilpu. Se incluyen aqu las cumbres de los Cerros
Torquemada y La Mina.
AV Estero Reaca Poniente: Comprende sistema de quebradas en

zonas de extensin urbana ZEU 2 y ZEU 7, sector Santa Julia Poniente.
AV Estero Reaca Oriente: Area que comprende el estero del mismo

nombre en el sector ZEU 9 Santa Julia Oriente.
23
AV Santa Julia Oriente: Abarca las quebradas emplazadas en la zona de
extensin urbana ZEU 9, aledaas al Cementerio Parque Los
Pensamientos.
AV Las Salinas: Sector Las Salinas en Via del Mar, al norte del sistema
de reas verdes de Granadilla-Sausalito.
AV Granadilla Sausalito Sporting: Se conforman a partir de las

pendientes y quebradas de propiedad actualmente de la Armada,
constituyendo un continuo de los sectores Sporting, Sausalito y
Granadilla. Generan una continuidad lgica de reas verdes y
complementando el sistema de reas verdes de la ciudad.
AV Jardn Botnico: Incluye el Jardn Botnico y los terrenos aledaos

de la Extensin Ex Parque Salitre, al oriente del mismo, adems de
sistema de quebradas ubicados al norte.
AV Quilpu: Se ubica en el sector El Carmen en Quilpu, que incluye la

red de quebradas del fundo San Jorge ubicado al norte de la Comuna de
Quilpue y franja en torno a Estero Quilpu.
AV Villa Alemana: Se ubica en sector Morro Liten, al norte del rea

urbana de Villa Alemana.
AV Quinta Vergara: Sector Quinta Vergara en Via del Mar, al sur de va

VT-3v.
AV Sector Quebradas de Rodelillo, Agua Santa y Santos Ossa: Todas

estas reas verdes convergen a la gran quebrada de Cabritera y estn
constituidas por terrenos con formaciones vegetales nativas y
plantaciones forestales, donde adems se encuentra una numerosa
presencia de palma chilena.
AV Alto del Puerto: Constituida por reas remanentes de quebradas al

Sur del sector urbano de Valparaso. Presenta una profusa presencia
forestada por eucaliptos y pinos. Constituye una importante rea para la
metrpolis urbana.
AV Parque Fonasa: Ubicada en el sector sur poniente de la Comuna de

Valparaso, comprendiendo los terrenos aledaos a los Acantilados de
Laguna Verde y el Camino La Plvora.
AV Embalses El Caracol - El Plateado - Criquet: rea verde

circundante a dichos embalses.
AV Curaumilla: rea que rodea Termoelctrica de Laguna Verde.
AV Las Cenizas: Area verde circundante a los Embalses Las Cenizas y la

Invernada.
AV Peuelas: rea verde entre la Reserva Nacional Peuelas y ZEU 2

Sector Las Cenizas.
AV Laderas de Santa Augusta y Estero El Jote: Esta rea verde

ubicada en la comuna de Casablanca corresponde al anfiteatro inmediato
al rea de extensin urbana de Santa Augusta y Quintay donde se
destaca por ser un lugar de gran riqueza vegetacional.
AV La Rotunda: rea entre la zona ZEU PM centro y Zona ZEU 7, en la

comuna de Casablanca.
24
AV Estero Puchuncavi: rea que comprende el estero del mismo

nombre entre la Zona ZEU PP y AV Area Industrial, adems de de ZEU 6
Campiche.
AV rea Industrial: Entre Maitenes y Valle Alegre.
AV Sector Loncura: Faja en sector Loncura y ruta F-210, entre ZEU 1

acceso a Quintero y Seccional Llano Normandie.
AV Estero Quintero: Area que comprende el estero del mismo nombre,

aledao a Zonas ZEU 4, ZEU 3 y ZEU 6, incluyendo sistema de
quebradas aledaas.
AV. Quintero Bajo: En torno a ZEU 3 y ZEU 4
AV. Campo Dunario: Entre las zonas ZEU-1 y Seccional Amereida y

zonas ZEU 8, ZEU 3 y ZEU 2.
AV Dumuo: Sector sur oriente ZEU 1 Dumuo.
AV Lomas de Colmo: en sector zona ZEU 5.
CAPITULO 6
NORMAS DE APLICACIN PARA EL REA RURAL
ARTCULO 52: rea Rural AR
En el rea Rural del Plan, tanto en el rea Metropolitana de Valparaso como en

el Satlite Borde Costero Quintero-Puchuncav, correspondiente a los territorios
que estn fuera de los lmites de extensin urbana graficados como REA
RURAL en el Plano PREMVAL las autorizaciones que se otorguen se ajustarn
a lo establecido en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Para dichos efectos se establecen los siguientes usos de suelo permitidos:
Vivienda del propietario y sus trabajadores
Viviendas sociales o de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento.
Balneario o campamento turstico
Industrias
Equipamiento
Se establece especficamente para el rea rural perteneciente al territorio de la

Comuna de Puchuncavi la prohibicin de instalacin de industrias de impacto
intercomunal calificadas como peligrosas conforme a lo dispuesto en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTCULO 53: La subdivisin predial mnima en el rea rural ser de 2 h.
CAPITULO 7:
VIALIDAD ESTRUCTURANTE
PRRAFO 1: CLASIFICACIN Y CARACTERSTICAS DEL SISTEMA VIAL

INTERCOMUNAL.
ARTCULO 54: El sistema vial intercomunal del rea Metropolitana de

Valparaso y Satlite Borde Costero Quintero Puchuncav, y definicin de la red
vial pblica que se grafican en el Plano PREMVAL se conforma por las vas
existentes, con ensanches y propuestas.
25
ARTCULO 55: Conforme a lo establecido en la Ordenanza General de
Urbanismo y construcciones atendiendo a su funcin principal, sus condiciones
fundamentales y estndares de diseo, las vas estructurantes del rea
Metropolitana de Valparaso y Satlite Borde Costero Quintero Puchuncav, se
clasifican en:
Vas Expresas.
Vas Troncales.
REA METROPOLITANA DE VALPARASO
VAS EXPRESAS:
Tramo Ancho entre

Cdigo Va lneas Estado Observaciones Comuna
desde hasta oficiales
Lmite sur de Limite norte Ruta 68 tramo
ZEU-PM zona ZEU-9 que pasa por
Casablanca
oriente centro ZEU-PM sur
Casablanca Casablanca oriente
Interseccin
Lmite sur-
Av. Santa Ruta 68 que pasa
VE-1v oriente limite 50 Existente
Elena y Av. por rea urbana
urbano (
Argentina de Curauma,
coincide lmite Valparaso
(Cuadro extensin urbana
sur oriente
Referencia Valparaso y rea
rea urbana
N17) urbana Valparaso
Curauma)
Interseccin
Va VE-1v (ruta Lmites
68 enlace nudo Urbanos de Valparaso
la plvora) Via del Mar y
Quilpu
Lmite urbano Interseccin Via del Mar

Propuesta
al Sur de ZEU9 va VT-13 v y Concon
VE-2v 50
Empalme con
Interseccin Via del Mar
via VT-9v (F-
va VT-13 v y Concon
528)
Ensanche Corresponde
Empalme con Empalme con
10m ambos trazado de ruta Concon
va VT-9v va VE-3v
costados F - 528
Interseccin de
Asimilada a va
vas VE-7v y El oriente, con
expresa conforme
VE-3v VE 2v (sector lmite de 30 Existente Concon
a art. 2.3.1 de la
poblacin Villa ZEU6
OGUC
Independencia)
El sur con Trazado ruta G

El norte con
limite urbano 962-F que pasa
limite urbano
VE-4v sector zona 50 Existente por el borde de Casablanca
zona ZEU2 en
ZEU2, en ZEU2 de
Lagunillas
Lagunillas Lagunillas
Corresponde a
Camino La
Va VE-1v (ruta Va VT-6v Plvora, Asimilada
40 Existente
68) (F - 98) a va expresa
conforme a art.
2.3.1 de la OGUC
VE- 5v Valparaso
Corresponde a
Camino La
VT -5v en
Polvora, Asimilada
Va VT 6-v sector Zona 50 Existente
a va expresa
(F - 98) ZP
conforme a art.
2.3.1 de la OGUC
26
El oriente, con
Lmite ZEU en
limite urbano Corresponde a va
sector nor
oriente de Villa Troncal Sur (ruta
poniente
Alemana 62 CH) hasta Villa Alemana
ZEU7
VE - 6v 50 Existente empalme con Quilpu y
rotonda con par Via del Mar
Hasta Limache- lvarez
El oriente, con
empalmar con en Via del Mar
limite ZEU 2
va VE-7v
Nudo de
unin con
Va VE-1v, Asimilada a va
vas VT-34v y
nudo acceso expresa conforme Valparaso y
VT-14v por el 30 Existente
Via del Mar a art. 2.3.1 de la Via del Mar
norte (Cuadro
por el sur OGUC
Referencia
N15)
Nudo de unin
con vas VT-
Corresponde a va
34v y VT 14v Va VE-6v,
50 Existente Las Palmas(ruta Via del Mar
(Cuadro Troncal Sur
60)
Referencia
N15)
Ex ruta 60 CH, va
VE-7v
empalma con va
Las Palmas en
cruce con estero
Marga Marga,
continuando hacia
Empalmar el norte con
Desde Troncal
con vas VE- 50 Existente sectores Villa Concon
Sur VE-6v
3v y VE-2v Dulce, Achupallas,
Reaca Alto,
aeropuerto
Torquemada
hasta va VE-3v
Villa
Independencia
VAS TRONCALES:
Tramo Ancho entre
Cdigo Va lneas Estado Observaciones Comuna
Desde hasta oficiales
Lmite Urbano
Av. Los
sur de
Carrera Tramo
Quilpu, en
(Cuadro 30 Existente correspondiente a
empalme con
Referencia camino Marga Marga
camino Marga
N40)
VT-1v Marga Quilpu
Av. Los
Carrera
Lmite Urbano
(Cuadro 30 Propuesta
norte Quilpu
Referencia
N40)
Limite Ext.
Urbana
VE-2v 30 Propuesta
Sector ZEU3
Reaca Alto
Interseccin Via del Mar

VT-2v
VE-2v y VT- Va VT-3v 30 Propuesta y Concon
9v
Va VT-10v
Empalme con (Cuadro
30 Existente Tramo ruta F-30-E
va VT-3v Referencia
N4)
27
Asimilada a va
Empalme de
troncal art. 2.3.1 de la
vas VT-14v y Va VT-5v 15 Existente
OGUC trazado Agua
VT -47v
Santa
Va VT-5v
Va VT-11bv Trazado par vial
40 Existente
Alvarez- Viana
VT-3v
Calle 5 oriente,
Ensanche
Va VT-11bv asimilada a va Via del Mar
Va VT-19v 25 3.5m ambos
troncal art. 2.3.1
costados
OGUC
Final de la calle 5
Oriente hasta el
empalme con calle
Central en el sector
de Gomez Carreo,
pasando por Santa
Empalme con Ins, Av. Alessandri
Va VT-19v 30 Propuesta
via VT-2v terreno Armada,
Gmez Carreo,
empalme con Camino
Internacional,
pasando por Reaca
Alto y sector Los
Pinos
Camino costero que

Va VT-10v corresponde a Av.
(Cuadro Borgoo, asimilada a Concn y
VT-4v Va VT-18v 25 Existente
Referencia via troncal, art.2.3.1 Via del Mar
N4) OGUC
Calle Subida
San
Via del Mar
Va VT-3v Luis(Cuadro 40 Existente Av. Espaa
y Valparaso
Referencia
N29)
Calle Subida
San
Va VT-27v
Luis(Cuadro
(Cuadro
Referencia 40.5 Existente Av. Espaa
Referencia
N29)
N16)
Calle Alm.
Martnez
VT-5v Va VT-27v (Cuadro 33.5 Existente Av. Errzuriz
Referencia Valparaso
N30)
Calle
Almirante Plaza Aduana Av. Errzuriz
Martnez (Cuadro asimilada a va
27.45 Existente
(Cuadro Referencia troncal, art. 2.3.1
Referencia N31) OGUC
N30)
Av. Antonio Varas y

Plaza Aduana
Av. Altamirano
(Cuadro
Va VT-26v 22 Existente asimilada a va
Referencia
troncal art. 2.3.1
N31)
OGUC
28
VT-5V
Empalme con
VT- 26v Valparaso
va VE-5v La 30 Existente Av. Altamirano
Plvora
Va VT-33v ,
Corresponde a ruta
Va VE-5v sector ZEU1 30 Existente
F-98-G
Laguna Verde
VT-6v Valparaso
Empalme VT-
Va VT-33v , Asimilada a va
33v sector
sector ZEU1 15 Existente troncal art. 2.3.1 de la
lmite sur
Laguna Verde OGUC
oriente ZEU2
Corresponde a ruta
Limite Urbano F-560 y Av.
por el sur, Vicepresidente
Va VE-6v 20 Existente
sector Estero Leighton, asimilada a
Moscoso va Troncal art2.3.1 Villa Alemana
VT-7v
OGUC.
Va VT-22v
Corresponde a Av
(Cuadro
Va VE -6v 30 Existente Vicepresidente B.
Referencia
Leighton
N36)
Lmite Urbano Lmite Urbano Corresponde a Av
Oriente de Poniente de Freire, Colombia, V
44 Existente
Quilpu Quilpu Centenario y Los
Carrera
Quinto Av Los Quilpu
Corresponde a
Centenario Carrera
Recoleta,
(Cuadro (Cuadro 40 Propuesta
Covadonga, Valencia
Referencia Referencia
y Manuel Plaza
N02) N01)
Limonares
Lmite Urbano
(Cuadro
Poniente del Corresponde a Av.
Referencia 40 Existente Via del Mar
VT-8v Quilpu Troncal
N03)
Limonares
(Cuadro
Referencia Corresponde
VT-3v
N03) principalmente Av.
(Cuadro
20 Existente Uno Norte, va Via del Mar
Referencia
asimilada a troncal a
N41)
art. 2.3.1 de la OGUC
Corresponde a ruta
Va VE-7v en Va VE-2v, en
F-528, va asimilada
VT-9v el acceso a sector 20 Existente Via del Mar
a troncal art. 2.3.1 de
Reaca Alto Lajarilla
la OGUC
Va VT-4v
Corresponde a ruta
(Cuadro
VT- 10v Va VE-7v 25 Existente F-32, asimilada a va Concn
Referencia
troncal 2.3.1 OGUC
N4)
Va VE-6v,
VT-11av Va VT-11bv Existente
Troncal Sur 40 Par Limache -lvarez
Via del Mar
VT-11bv VT-3v Va VE-7v Existente
29
Calle Los
Pellines
(Cuadro
Referencia Ensanche de
Va VT-2v
N06) en el 37 m costado
50 Concn
lmite oriente
comunal sur
de Concn
Calle Los
Calle Las
Pellines
Lencas
(Cuadro
(Cuadro
Referencia Concn y
Referencia 30 Propuesta
N06), en el Via del Mar
N35) en
lmite
VT-12v comuna de
comunal sur
Via del Mar
de Concn
Calle Las Calle Los
Lencas Faisanes Asimilada a va
(Cuadro (Cuadro 21 Existente troncal, art. 2.3.1 de
Referencia Referencia la OGUC
N35) N34)
Via del Mar
Av. Vicua
Calle Los
Mackenna
Faisanes
VT-18v
(Cuadro
Referencia
Referencia
N34)
N07)
Empalme Av.
Mar de Chile
(cruce Calle
Barcaza
Orompello)
(Cuadro
Referencia
N08)
Empalme Av.
VT-13v
Mar de Chile
(cruce Calle
Av. Los
Barcaza
Pensamientos
Orompello) Trazado de la Av.
(Cuadro 35 Existente
(Cuadro Mar de Chile
Referencia
Referencia
N09)
N08) Via del Mar
Av. Los
Pensamientos
(Cuadro
Referencia Va VE-2v 35 Propuesta Propuesta
N09)
Calle 21 de
Interseccin
Mayo (Cuadro
Va VT-3v y
Referencia
VT- 47v 30 Existente
N14)
Calle 21 de Via del Mar

VT-14v Mayo (Cuadro Calle y Valparaso
Referencia Borinquen
Corresponde a
N14) (Cuadro 50 Existente
Variante Agua Santa
Referencia
N13)
Va VE-7v,
Calle sector
Borinquen Rodelillo-
(Cuadro Andorra 40 Existente
Referencia (Cuadro
N13) Referencia
N15)
30
Va VT-4v en
sector de
empalme con
Asimilada a va Via del Mar
VT-15v Va VT-4v va VT-10v 20 Existente
troncal, 2.3.1 OGUC y Concn
(Cuadro
Referencia
N4)
San Ignacio
(Cuadro
Referencia
N12)
VT-16v Concn
San Ignacio Corresponde a la Av.
(Cuadro Blanca Estela,
Va VT-15v 25 Existente
Referencia asimilada a va
N12) troncal, 2.3.1 OGUC
Interseccin
Calle Los
Corresponde a calle
Pellines con
Francisco Souza
calle
Cousio.
VT-17v Francisco Via del Mar
Va VT-15v 25 Existente Asimilada a va
Souza y Concn
Troncal conforme al
Cousio
Art. 2.3.1 de la OGUC
(Cuadro
Referencia
N5)
Va por el costado sur
del Estero Reaca.
Va VT-12v Trazado corresponde
(Cuadro a parte de Calle
VT-18v Va VT-4v 15 Existente Via del Mar
Referencia Vicua Mackenna.
N7) Asimilada a va
Troncal conforme al
Trazado corresponde
VE-7v
al eje Av. Alessandri -
VT-19v Va VT-3v (Rotonda 30 Existente Via del Mar
15 Norte (Av.
Santa Julia)
Benidorm)
Via del Mar

VT-20v Va VE-7v Va VE-2v 30 Propuesta
y Valparaso
VT-21v Va VE-7v Va VE-2v 30 Propuesta Via del Mar
Calle Freire
Va VE-6v Corresponde a ex
(Cuadro
(Nudo Troncal 30 Existente Ruta 62 CH tramo
Referencia
Sur) Manuel Montt
N36)
Calle Freire
Calle Alc.
(Cuadro Asimilada a va
Galleguillos
Referencia troncal, art.2.3.1 de la
N36) OGUC, tramo
VT-22v Referencia Villa Alemana
Baquedano
N37)
Va VT-8v
Calle Alc.
(Lmite
Galleguillos
comunal
(Cuadro Corresponde tramo
Quilpu 30 Existente
Referencia Calle Valparaso
Villa
N37)
Alemana)
Empalme con
Av. Matta
VT-23v Va VE-1v (Cuadro 30 Propuesta Valparaso
Referencia
N10)
Asimilada a va
Va VT-5v
VT-24v Va VT-25v 20 Existente Troncal conforme al Valparaso
(Av. Espaa)
Calle Corresponde
Solingen principalmente a Av.
VT-25v Va VT-26v (Cuadro 20 Existente Matta asimilada a va Valparaso
Referencia Troncal conforme al
N11) Art. 2.3.1 OGUC
31
Calle
Solingen
(Cuadro VT-24v 30 Propuesta Valparaso
Referencia
N11)
VT-25v Empalme con
Av. Matta
VT-24v (Cuadro 30 Propuesta Valparaso
Referencia
N10)
Corresponde al
Camino Cintura
(Cuadro Referencia
Inicio Av. N19), pasando por
Va VT-5v en Central ejemplo, por Subida
sector (Cuadro 20 Existente Carvallo y Av. Playa
Torpederas Referencia Ancha (Cuadro
N22 ) Referencias N20 y
N21) asimilada a va
troncal conforme al
Pasando por calles El
Bosque (N 23), Colo
Inicio Av.
Colo (N 24), Von
VT-26v Central
Molke (N 25), B. Valparaso
(Cuadro Va VE-1v 15 Existente
OHiggins (N
Referencia
26)Asimilada a va
N22)
troncal conforme al
Av. Rodelillo
Asimilada a va
(Cuadro
Va VE-1v 15 Existente troncal conforme al
Referencia
N32)
Av. Rodelillo
(Cuadro Empalme con
30 Propuesta
Referencia via VT-14v
N32)
Interseccin
Av. Santa
Elena y Av.
Va VT-5v Argentina Corresponde al eje
(Cuadro (Cuadro Av. Argentina
50 Existente
Referencia Referencia (Cuadro Referencia
N16) N17) N16)
VT-27v Valparaso
Interseccin
Av. Santa
Fin Av. Corresponde a Av.
Elena y Av.
Central Santa Elena ,
Argentina
(Cuadro 18 Existente asimilada a va
(Cuadro
Referencia troncal conforme al
Referencia
N18) Art. 2.3.1 de la OGUC
N17)
Corresponde a Av.
Va VE-1v Washington y antiguo
(Cuadro camino a Santiago
VT-28v va VE-5v 15 Existente Valparaso
Referencia asimilada a va
N17) troncal conforme al
Va que une Camino
Cintura VE-5v en
sector La Plvora,
Empalme con
VT-29v Va VT-26v 30 Propuesta cruzndola hasta Valparaso
la VT-6v
empalmar con la va
VT-6v en el sector de
Laguna Verde
Camino del Agua que
une la va VE-5v con
VT-30v Va VE-5v va VT-28v 30 Propuesta la va VT-31v en el Valparaso
Alto del Puerto
Lmite del Camino que une la

rea Urbana va VT-26v (Av.
en termino de Alemania) con la va
calle Cuesta VE-5v (Camino La Valparaso
Va VT-26v 15 Existente
VT-31v Colorada Plvora), asimilada a
(Cuadro va Troncal conforme
Referencia al Art. 2.3.1 de la
N39) OGUC
32
Lmite del Camino que une la
rea Urbana va VT-26v (Av.
(en termino Alemania) con la va
de calle VE-5v (Camino La Valparaso
VT-31v Cuesta Va VE-5v 30 Propuesta Plvora), asimilada a
Colorada) va Troncal conforme
(Cuadro al Art. 2.3.1 de la
Referencia OGUC
N39)
Asimilada a va
VT-32v Va VT 26v Va VE-5v 20 Existente Troncal conforme al Valparaso
Circunvalacin
Curaumilla Norte a
VT-33v travs de caminos
VT-6v (Lmite
cortafuegos
Va VT-6v sur con zona 15 Existente Valparaso
existentes.
ZEU2)
Asimilada a va
Troncal conforme al
Nudo vial
sector
Andorra, vas
VT-14v y VE- VE 5v 30 Propuesta
7v (Cuadro
Referencia
N15)
VE 5v
Par Av.
(Sector lmite
Curauma
urbano norte
Placilla)
Referencia
N27)
VT-34v Valparaso
Empalme con
Calle Llanos
par Av.
de Curauma
Curauma
(Cuadro
Referencia
Referencia
N33)
N27)
Corresponde a la
Calle Llanos Avda. Cardenal
de Curauma Existente + Samor (Cuadro
(Cuadro Va VE-1v 30 ensanche Referencia N28),
Referencia propuesto ms ensanche
N33) propuesto de 7,5 mt.
cada lado
Va VE-1v, Asimilada a va
VT-35v Va VE-2v sector oriente 20 Existente Troncal conforme al Valparaso
de Placilla Art. 2.3.1 de la OGUC
Va VE-2v
VT-36v sector Las Va VT-35v 30 Propuesta Valparaso
Cenizas
Corresponde al
Va VE-1v Limite Urbano antiguo camino a
Sector Sector Sur Santiago (F-728)
VT-37v 20 Existente Valparaso
Quepilcho - oriente de asimilada a va
Melosilla Curauma troncal conforme al
Limite Urbano
Limite Urbano
sector sur
sector oriente 30 Propuesta
poniente de
de Las Dichas
Las Dichas
VT-38v Calle Toribio Casablanca
Larrain
Limite Asimilada a va
(Cuadro
poniente 20 Existente troncal conforme al
Referencia
ZEU7 Art. 2.3.1 de la OGUC
N38) de
Casablanca
Lmite
Asimilada a va
VT-39v extensin
Va VE-1v 20 Existente troncal conforme al
Urbana ZEU- Casablanca
PM
33
Lmite
extensin Asimilada a va
VT-39v Urbana ZEU6 Ruta 68 20 Existente troncal conforme al
sector Lo Art. 2.3.1 de la OGUC
Vasquez
Casablanca
Limite ext. Limite ext.
Asimilada a va
urbano sector urbano sector
VT- 40v 20 Existente troncal conforme al
Nor poniente Sur oriente
Maitenes Maitenes
Lmite de la Asimilada a va
VT-41v Va VE-1v zona ZEU- 20 Existente troncal conforme al Casablanca
PM, Art. 2.3.1 de la OGUC
Lmite
Lmite oriente Oriente zona
VT-42v ZEU-12B de extensin 30 Propuesta Casablanca
Tunquen urbana ZEU2
Quintay
Limite Urbano Asimilada a va

VT-43v VT-42v Caleta de 30 Existente troncal conforme al Casablanca
Quintay Art. 2.3.1 de la OGUC
VT-44v VE-6v VT-7v 30 Existente Al sur del Troncal Sur Villa Alemana
VT-45v VT-15v VT-12v 30 Existente Concon
Sector Siete
VT-46v VE-7v VE-2v 30 Propuesta Via del Mar
Hermanas
VT-47v VT-3v VT-25v 30 Propuesta Recreo Via del Mar
SATLITE BORDE COSTERO QUINTERO PUCHUNCAV
VAS EXPRESAS:
Tramo Ancho entre

Cdigo Va
desde hasta lneas oficiales Estado Observaciones Comuna
Interseccin
con Lmite sur Corresponde al
Comuna de Va VT-6 q (Ruta Ensanche 15m trazado Ruta F
Quintero F-216) ambos costado 190
VE-1q Hasta Lmite 50
Extensin Urbana
comuna de Propuesta Quintero y
Va VT-6 q Quintero (Parque Puchuncav
(Ruta F-216) Intercomunal)
Via VT-1q El Oriente con

Corresponde a la
VE-2q sector ZEU-6 lmite extensin 50 Existente Puchuncav
ruta F-20
Campiche urbana
VAS TRONCALES:
tramo Ancho entre

Cdigo Va lneas oficiales Estado Observaciones Comuna
desde hasta mts.
Corresponde a la
ruta F-30-E entre
Lmite norte Empalme con va el lmite norte del
rea de VT-7q (ruta F- 30 Existente Satlite Borde
Planificacin 210) Costero Norte
Quintero Puchuncav
VT-1q Puchuncav Quintero
hasta empalmar
Empalme con Sector de con la F-240,
Ensanche 5 m hasta la va VT-
va VT-7q (ruta Dumuo, en el 30
ambos costados 4v en Concn
F-210) empalme VT-4q
34
Corresponde a la
ruta F-30-E entre
el lmite norte del
Empalme con Satlite Borde
Empalme con
VT-4q, en el Costero Norte
ruta VE-7v de la Quintero y
VT-1q sector Dumuo 30 Propuesta Quintero
comuna de Concn
hacia el Puchuncav
Concn
oriente hasta empalmar
con la F-240,
hasta la va VT-
4v en Concn
Via asimilada a
via troncal art.
Va VT-1q por Lmite norte rea 2.3.1 de OGUC
VT-2q 19 Existente Puchuncav
el sur de Planificacin Trazado
corresponde a la
ruta F-150
Via asimilada a
via troncal art.
Va VT -6q Va VT-5q 20 Existente
2.3.1 de OGUC,
F-218
VT 3q Quintero
Via asimilada a
Cruce F-218 (con
Va VT-5q 20 Existente via troncal art.
Borde Costero)
2.3.1 de OGUC
Corresponde
Empalme con
actual ruta F-30- Quintero y
VT-4q Rotonda Con- VT-1q 30 Existente
E Concn
Con (Cuadro
Referencia
N04)
Empalme con
lmite urbano
Va VT-3q al Nor oriente de
norte de Quintero
VT-5q 30 Propuesta Quintero
Antares
Asimilada a via
troncal conforme
Va VE-1q Va VT-1q
20 Existente art. 2.3.1 OGUC
(F-190) (F-30E)
(Corresponde a
Va F- 216)
Quintero
VT-6q
Asimilada a via
Va VT-1q
VT-3q 30 Existente troncal conforme
(F-30E)
art. 2.3.1 OGUC
Nuevo acceso
VT-7q Va VT-1q Va VT-5q 30 Propuesta sur poniente Quintero
Quintero
El oriente, con Asimilada a via

VT-8q
Limite ZEU6 troncal conforme
Puchuncav
en sector VT-1q 20 Existente art. 2.3.1 OGUC
Maitenes (Corresponde a
F 180)
35
Asimilada a via
Va VE-1q Va VT-1q,
VT-9q 20 Existente troncal conforme Puchuncav
( F-190) (F-30E)
art. 2.3.1 OGUC
Asimilada a via
troncal conforme
VT-10q Va VE-1q
Va VT-1q 20 Existente art. 2.3.1 OGUC Quintero
( F-190)
(F-30-E) (Corresponde a
F 232)
Empalme con va Quintero

Va VT-1q en Asimilada a via
VE-1q en sector
VT-11q el sector de 20 Existente troncal conforme
norte de Lomas
Dumuo art. 2.3.1 OGUC
de Colmo
Va contigua
paralela al ro
VE-1q VT-4q 30 Propuesta Aconcagua y Quintero
VT-12q lnea de
ferrocarril
VT-1q
VT-4q 30 Propuesta
CAPITULO 8:
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
ARTCULO TRANSITORIO 1: Las disposiciones establecidas en este Captulo,

aplican a las zonas que componen el rea de extensin urbana que define el
Plan. Dichas disposiciones tienen el carcter de supletorio, toda vez que
corresponden a materias propias del mbito de la planificacin urbana comunal y
quedarn sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan
Regulador Comunal que incorpore estos territorios, de conformidad a lo
establecido en el artculo 2.1.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones y no sern imperativas para el instrumento de planificacin
comunal.
ARTCULO TRANSITORIO 2: NORMAS SUPLETORIAS DE

ESTACIONAMIENTOS.
La dotacin de estacionamientos establecidos en el presente artculo regir en
las reas de extensin urbana definidas en el Plan:
USO DE SUELO / DESTINO DOTACION MINIMA
RESIDENCIAL
VIVIENDA (1)
Ley Coprop Inmob (ley 19537) y vivienda en
general
* hasta 100 m2, exceptuando la vivienda social 1 por vivienda
* mas de 100 y hasta 200 m2 2 por vivienda
* mas de 200 m2 3 por vivienda
HOSPEDAJE
* Hotel, Apart -Hotel, residenciales 1 por cada 6 camas
*Moteles 1 por cada 2 camas
Equipamiento de Salud
*Unidad de Hospitalizacin 1 por cada 10 camas
*Unidad de Tratamiento 1 por cada 50 m2 de sup. til const.
Equipamiento de Educacin (1)
*Establecimiento de Enseanza Preescolar 1 por cada 90 alumnos
*Establecimientos de Enseanza Media y
Bsica 1 por cada 45 alumnos
*Establecimientos de Enseanza Tcnica o
Superior 1 por cada 25 alumnos
36
Equipamiento de Deporte
*Casa Club Gimnasio 1 por cada 40 m2 de sup. til const.
* Piscinas 1 por cada 12 m2 de sup. de piscina.
Equipamiento de Comercio
*supermercados, mercados, grandes tiendas,
centros comerciales de todo tamao, 1 por cada 40 m2 de sup. til const.
agrupaciones comerciales de mas de 500 m2
edificados (2) .
*Materiales de Construccin, Ferias, Ventas de

Automviles, Estaciones de Servicio Automotor 1 por cada 75 m2 de sup. til const.
*Venta minorista , mayorista y o de consumo
propio, de Combustibles lquidos y gaseosos,
venta de maquinarias (2) 1 por cada 50 m2 de sup. til const.
* Venta Minorista, mayorista y o de consumo
propio de Combustibles slido (lea, carbn,
etc ) 1 por cada 50 m2 de sup. til const.
* Restaurant, Discoteca 1 por cada 20 m2 de sup.til const
Equipamiento de Servicios. .
* Oficinas o Agrupaciones de Oficinas 1 por cada 65 m2 de sup. til const.
Servicios Artesanales
* Talleres artesanales inofensivos 1 por cada 100 m2 de sup.til const.
* Talleres de reparacin de vehculos y Garajes
(adems de espacios de trabajo) 1 por cada 50 m2 de sup. til const.
Actividades productivas
* Industria (2) 1 por cada 100 m2 de sup. til const
*Almacenamiento 1 por cada 500 m2 de sup. til const.
1) En edificios y conjuntos residenciales, se exigir un 15% adicional de

estacionamientos, para el uso de visitas.
2) Adicionalmente se consultar estacionamientos de buses, camiones u otros

similares, segn los siguientes tramos de superficie til construida en el proyecto:
Hasta 1.000 m2 1 estacionamiento
De 1.001 a 3.000 m2 2 estacionamientos
Ms de 12.001 m2 5 estacionamientos
ARTCULO TRANSITORIO 3 : NORMAS URBANSTICAS SUPLETORIAS EN

LAS REAS DE EXTENSIN URBANA
a) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 1

Residencial.
Equipamiento de todas las clases, con excepcin de las actividades de
cementerios, bases militares y crceles.
Infraestructura:
De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de
terminales de locomocin colectiva urbana.
Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de
captacin y tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
Espacio Pblico.
rea Verde.
Usos de Suelo Prohibidos.

Todos los no indicados precedentemente, y expresamente actividades
productivas e infraestructura sanitaria destinada a plantas de tratamiento de
residuos slidos y rellenos sanitarios.
37
Superficie de subdivisin predial mnima : 500 m2
para uso residencial
para usos no residenciales
Sistema de agrupamiento : aislado y pareado.
Antejardn :5m
rasante O.G.U. y C.
Distanciamientos : segn la O.G.U. y C.
Rasante : segn O.G.U y C.
Densidad bruta mxima : 100 Hab/ Ha.
Las normas urbansticas antes sealadas, sern aplicables a los proyectos que
se emplacen en las reas de riesgo graficadas en esta zona, una vez que se
cumpla con los requisitos establecidos en el artculo 2.1.17 de O.G.U y C.
b) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 2

Residencial.
Actividades productivas inofensivas.
Infraestructura:
Espacio Pblico.
rea Verde.

- Todos los no indicados precedentemente, y expresamente actividades

Coeficiente ocupacin de suelo : 0,3
Coeficiente ocupacin de suelo : 0,6
Distanciamiento : segn O.G.U. y C.
Antejardn :3m
Altura mxima de edificacin : 14 m
Densidad bruta mxima : 80 hab. / Ha.
38
c) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 3
Residencial.
Infraestructura:
Espacio Pblico.
rea Verde.

Distanciamiento : segn O.G.U y C.
Antejardn :5m
Densidad bruta mxima : 85 Hab/H
d) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 4

Residencial.
Equipamiento de esparcimiento y de servicios.
Actividades productivas de carcter inofensivo.
Infraestructura:
Espacio Pblico.
rea Verde.

productivas de carcter molesto y peligroso e infraestructura sanitaria destinada a
plantas de tratamiento de residuos slidos y rellenos sanitarios.
39
Distanciamiento :5m
Antejardn :5m
Altura mxima de edificacin : 9,5 m o 3 pisos
Densidad bruta mxima : 30 hab./ h
e) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 5.

Residencial.
Infraestructura:
Espacio Pblico.
rea Verde.

productivas de carcter molesto y peligroso, e infraestructura sanitaria destinada
a plantas de tratamiento de residuos slidos y rellenos sanitarios.

Antejardn :5m
f) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 6.

Residencial.
40
Equipamiento de:
Salud con excepcin de los cementerios;
Educacin;
Culto y cultura;
Social;
Deporte;
Esparcimiento;
Comercio;
Servicios y,
Seguridad, con excepcin de las bases militares y crceles.
Infraestructura:
Espacio Pblico.
rea Verde.

Todos los no indicados precedentemente, y expresamente las actividades
productivas molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria destinada plantas
de tratamiento de residuos slidos y rellenos sanitarios.

Sistema de agrupamiento : aislado, pareado, continuo
rasante OGUC
Antejardn :2m
Densidad bruta mxima : 60 Hab/ H
g) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 7.

Residencial.
Equipamiento de todas las clases con excepcin de las actividades de
Infraestructura:
Espacio Pblico.
rea Verde.

productivas de carcter molesto y peligroso, e infraestructura sanitaria destinada
a plantas de tratamiento de residuos slidos y rellenos sanitarios.
41
Antejardn :3m
Altura mxima de edificacin : 12 m. o 4 pisos
Densidad bruta mxima : 280 Hab/ H. (1)
(1) 160 Hab/H, en comuna de Quilpu Sector Sur lmite rea Urbana
h) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 8.

Residencial.
Equipamiento de:
Comercio;
Deporte;
Culto y cultura;
Educacin y,
Esparcimiento.
Infraestructura:
Espacio Pblico.
rea Verde.

productivas, e infraestructura sanitaria destinada a plantas de tratamiento de

Para uso residencial
Sistema de agrupamiento : Aislado
42
Antejardn :5m
i) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 9.

Residencial.
Infraestructura:
Espacio Pblico.
rea Verde.

productivas de carcter molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria
destinada a plantas de tratamiento de residuos slidos y rellenos sanitarios.

Sistema de agrupamiento : aislado, pareado o continuo
rasante OGUC
Antejardn :3m
Densidad bruta mxima : 480 Hab/ H.
j) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 10.

Residencial.
cementerios.
Actividades Productivas de carcter inofensivo.
Infraestructura:
Espacio Pblico.
43
rea Verde.

productivas e infraestructura sanitaria destinada a rellenos sanitarios.

para uso no residenciales
Antejardn : 10 m
Altura mxima de edificacin : segn aplicacin rasantes
O.G.U y C.
k) ZONA DE EXTENSIN URBANA MIXTA ZEU 11.

Residencial
cementerios y bases militares.
Infraestructura:
Espacio Pblico.
rea Verde.

productivas molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria destinada a plantas
de tratamiento de residuos slidos y rellenos sanitarios.

Sistema de agrupamiento : aislado, pareado, continuo
Distanciamiento : 10 m.
Antejardn : 10 m.
Altura mxima de edificacin : 14,50 m. o 5 pisos (1)
44
l) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 12.
SUBZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 12A

Residencial. (1)
Equipamiento de clases esparcimiento; comercio actividad de
restaurantes.
Infraestructura:
Espacio Pblico.
rea Verde.
(1) Excepto destino vivienda en Comuna de Quintero, Sector Dumuo.

productivas molestas y peligrosas, equipamiento de salud destinado a
cementerios, la infraestructura sanitaria de rellenos sanitarios.
-
Antejardn : 5 m.
Altura mxima de edificacin : 9,5 m. o 3 pisos
Densidad bruta mxima : 30 Hab./Ha.
SUBZONA DE EXTENSION URBANA ZEU 12B

Residencial.
Espacio Pblico.
rea Verde.

productivas molestas y peligrosas, equipamiento de salud destinado a
cementerios, la infraestructura sanitaria de rellenos sanitarios.
45
Sistema de agrupamiento : aislado, no se permite
adosamiento.
Rasante : 45
Antejardn : 10 m.
Altura mxima de edificacin : 7m o 2 pisos
Densidad bruta mxima : 20 Hab./Ha.
m) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 13

Residencial, con excepcin del destino vivienda.
Equipamiento de clases esparcimiento, deporte y comercio.
reas verdes.
Espacio Pblico.


Sistema de agrupamiento : aislado, se
prohbe el adosamiento
Distanciamiento : segn OGU y C.
Rasante : segn OGU y C.
Antejardn : 5 m.
n) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 14

Equipamiento de Salud, actividad cementerio.

46
o) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 15
Usos de suelo permitido.

Equipamiento de seguridad, actividad de bases militares.
reas Verdes.
Espacio Pblico.
p) ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 16:
Usos de suelo permitido:

Equipamiento de clases:
Esparcimiento, asociado a construcciones complementarias a la
recreacin que no generan metros cuadrados construidos.
Servicios, actividad de servicios artesanales asociados a caletas de
pescadores.
Espacio Pblico.

Condiciones de edificacin
Altura mxima de edificacin : 4,5 m o 1 piso
Rasante : segn OGU y C.
Antejardn : 10 m
q) ZONA DE EXTENSIN URBANA PRODUCTIVA INDUSTRIAL

INOFENSIVA ZEU PI.

Equipamiento de clases:
Comercio;
Esparcimiento;
Servicios;
Educacin.
Infraestructura inofensiva, sanitaria y energtica.
rea Verde.
Espacio Pblico.

Condiciones de subdivisin
47
Sistema de agrupamiento : Aislado, se prohbe
adosamiento
Antejardn : 10 m
Distanciamiento :7m
rasante OGUC.
Rasante : segn OGUC.
48

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TEXTO RESOLUTIVO

PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE VALPARASO

ARTCULO 1: Aprubase el Plan Regulador Metropolitano de Valparaso,

ARTCULO 2: Dergase el Plan Intercomunal de Valparaso, aprobado por

Resolucin Afecta N 31-4-016 (Gobierno Regional de la Regin de

Resolucin Afecta N 31-4-010 (Gobierno Regional de la Regin de

Resolucin Afecta N 31/4 35 (Gobierno Regional de la Regin de

Resolucin Afecta N 31-4/97 (Gobierno Regional de la Regin de

Resolucin Afecta N 31 4 (Gobierno Regional de la Regin de

ARTCULO 3: El texto ntegro de la Ordenanza del Plan Regulador

CAPTULO 1: MBITO DE APLICACIN

ARTCULO 1: El Plan Regulador Metropolitano de Valparaso, en adelante el

Resolucin Afecta N 31-4-016 (Gobierno Regional de la Regin de

Resolucin Afecta N 31-4-010 (Gobierno Regional de la Regin de

Resolucin Afecta N 31/4 35 (Gobierno Regional de la Regin de

Resolucin Afecta N 31-4/97 (Gobierno Regional de la Regin de

Resolucin Afecta N 31 4 (Gobierno Regional de la Regin de

Las disposiciones especficas aplican al territorio del rea Metropolitana de

ARTCULO 2: El territorio normado se divide en:

ARTICULO 4: Para el caso de las actividades productivas e infraestructura de

ARTCULO 5: Para el caso de las actividades productivas e infraestructura de

ARTCULO 6: Para efectos del presente Plan, se considerarn edificaciones e

ARTCULO 7: En el rea de extensin urbana, se permitir el uso de suelo de

En el rea Rural, el emplazamiento de las citadas instalaciones, deber ajustarse

PRRAFO 1: DISPOSICIONES GENERALES REAS DE RIESGO

ARTCULO 8: Para la autorizacin de proyectos a emplazarse en las reas de

PRRAFO 2: DISPOSICIONES GENERALES ZONAS NO EDIFICABLES

ARTCULO 9: Las zonas no edificables corresponden de conformidad a lo

Dentro de las reas no edificables se consideran:

a. Fajas no edificables bajo los tendidos elctricos, de acuerdo con el artculo 56

b. Fajas senderos de inspeccin de los canales de riego o acueductos fijados en

c. Territorios afectados por las superficies limitadoras de obstculos que

d. Fajas de terrenos adyacentes a trazados de ferrocarriles, segn lo previsto en

e. Fajas de resguardo de los Caminos Pblicos Nacionales, segn lo sealado

f. Resguardo de las infraestructuras energticas de oleoductos, gasoductos,

ARTCULO 10: Las disposiciones especficas que regulan el rea Metropolitana

ARTCULO 12: En el territorio comprendido en el Plan, se identifican las

b. rea de Extensin Urbana.

c. reas Restringidas al Desarrollo Urbano: (art. 2.1.17 OGUC)

d. reas de Proteccin de Recursos de Valor Natural (art. 2.1.18 OGUC)

e. Parques y reas Verdes de Nivel Intercomunal.

ARTCULO 13: REA URBANA.

El rea urbana corresponde a la definida por los Planes Reguladores Comunales,

Las reas urbanas por comuna son:

Comuna de Via del Mar:

Comuna de Villa Alemana:

ARTCULO 14: DENSIDADES PROMEDIO Y DENSIDADES MXIMAS

Para los efectos de la elaboracin o modificacin de los Planes Reguladores

Para estos efectos, la densidad promedio y densidades mximas, se aplicarn

Cuadro Densidades Brutas Promedio y Mximas

COMUNA DENSIDAD PROMEDIO DENSIDAD MAXIMA

VALPARAISO 59 hab /h 1500 hab / h

VIA DEL MAR 42 hab / h 2500 hab / h

CONCON 134 hab / h 500 hab / h

QUILPUE 55 hab / h 500 hab / h

CASABLANCA 158 hab / h 400 hab / h

QUINTERO 50 hab./h. 400 hab./ h

Las densidades mximas establecidas en los cuadros anteriores sern aplicables

PRRAFO 1: ZONAS DE EXTENSIN URBANA

ARTCULO 15 : En el territorio del rea Metropolitana de Valparaso y Satlite

Zona de Extensin Urbana ZEU 1.

ARTCULO 16: ZONA DE EXTENSIN URBANA ZEU 1