SOLICITANTE MI BANCO

Cliente: FLOR DE MARIA, VELASQUEZ TANTALEAN

Propietario: FLOR DE MARIA, VELASQUEZ TANTALEAN
Objeto: VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE UN BIEN INMUEBLE
Ubicacin: PASAJE LAS PALMERAS N 176 SEMI RSTICA MAMPUESTO

Distrito: Trujillo
Provincia: Trujillo
Departamento: La Libertad

Fecha: 04 de Abril del 2011

I. VALUACION
1. VALOR DE REPOSICION(VR)
DESCRIPCION rea P. UNITARIO Factor SUBTOTAL $
1.1 VALOR DEL TERRENO 134.94 80.00 1 10795
1.2 VALOR DE EDIFICACION
1.2.1 Edificacin material noble 26.00 160.00 1.00 4160
1.2.2. Edificacion liviana 25.00 60.00 1.00 1500
1.2.2. Cerco 17.00 50.00 1.00 850 6510
VR=VT+VE+VOC 17305

2. VALOR COMERCIAL. (VC)

DESCRIPCION rea P. UNITARIO FACTOR SUB TOTAL $
2.1 VALOR DEL TERRENO 134.94 80.00 1 10795
2.2 VALOR DE EDIFICACION
1.2.1 Edificacin material noble 26.00 160.00 0.92 3827
1.2.2. Edificacion liviana 25.00 60.00 0.92 1380
1.2.2. Cerco 17.00 50.00 0.92 782
VC=VT+VE+VOC= 16784

F1.2.1=(1-D)*Fm,Fd= 1.00 0.08 1.00 0.92

3. VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO A LA FECHA (VRE)

DESCRIPCION VC 1-CC SUBTOTAL $
3.1 VALOR DE REALIZACIO 16784 0.75 12588

VRE= VC(1-CC) 0.25

VALOR TOTAL: TERRENO Y EDIFICACION

VALOR US CAMBIO S/.
VALOR REPOSICION 17305 2.80 48455
VALOR COMERCIAL 16784 2.80 46996
VALOR DE REALIZACION 12588 2.80 35247
Solicitante: MI BANCO

Cliente FLOR DE MARIA, VELASQUEZ TANTALEAN

Propietario: FLOR DE MARIA, VELASQUEZ TANTALEAN

Objeto: VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE UN BIEN INMUEBLE

Ubicacin: PASAJE LAS PALMERAS N 176 SEMI RSTICA MAMPUESTO

Distrito: Trujillo
Provincia: Trujillo
Departamento: La Libertad

Fecha: 04 de Abril del 2011

VALOR US $ Nuevos Soles

17305 48455
Reposicin
Comercial 16784 46996

Realizacin 12588 35247

VALOR DE REPOSICION DE LA EDIFICACION US $ 6510

 I. MEMORIA DESCRIPTIVA

Objeto: VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE UN BIEN INMUEBLE

Ubicacin: PASAJE LAS PALMERAS N 176 SEMI RSTICA MAMPUESTO

Distrito: Provincia: Departamento:

Trujillo Trujillo La Libertad

INFRAESTRUCTURA URBANA.

Pistas Veredas Agua Cable

Desage Alumbrado Telfono

MEDIO AMBIENTE REGULAR

Y ECOLGICO:

DESCRIPCION: Clase de predio: Urbano

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el frente: con el pasaje Las Palmeras, con . 6.00 ml

Por la derecha: con propiedad de terceros, con 22,30 ml
Por la Izquierda: con propiedad de terceros. con 22.15 ml
Por el Fondo: con propiedad de terceros, con 6.15 ml

rea del Terreno 134.94

m2:

rea Techada: material noble material liviano cerco

m2 26.00 25.00 17.00

EDIFICACIONES

a.- Descripcin Sobre el bien existe una edificacin de material noble y mixto de 1 Piso y con estructura de muro portante con
techo aligerado y techo de esternit con vigas de madera.

b.- Distribucin
car port, dormitorio cocina comedor y dormitorio, patio, bao, patio de servicio, dos habitaciones de material
noble.

c.- Materiales y acabados predominantes

Cimiento: de concreto ciclopeo y sobre cimiento de concreto simple y liviano.
Muros: de ladrillo kk. Con columnas de concreto armado y ladrillo crudo
Techo : de eternit con vigas de madera, y losa aligerada de concreto armado.
Pisos: cemento pulido, y anivel de falso piso.
Puertas: puertas contraplacadas, y porton de fierro, ventanas de sistema directo parcial.
Revestimientos: tarrajeo frotachado y pintado parcial
Sanitarios: inodoro de color y sin maylica
Instalaciones: sanitarias y elctricas empotradas.

ESTADO GENERAL: bueno

ANTIGEDAD:
3 aos. estimado

DEPRECIACIN: 8%

TITULO: Derecho de propiedad inscrito en la Partida # 11105397, del registro de Predial Urbano. Zona Registral N V,
sede Trujillo.
 Derecho de propiedad inscrito en la Partida # 11105397, del registro de Predial Urbano. Zona Registral N V,
sede Trujillo.

GRAVAMENES: Ninguno

METODOLOGIA: El informe pericial se efecta Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Per, Aprobado
por R. M. N 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa
inspeccin ocular.

Para determinar el valor comercial del inmueble, se considerado los valores comerciales de mercado de
compra - venta de inmuebles con caractersticas similares.

OBSERVACIONES - Tasacin efectuada a solicitud.

- Solicitar un registro de propiedad actualizado
- La vigencia de la valuacin se estima en tres meses, Documentacin sustentadora:
Partida electrnica
- Valor de transacciones anteriores en este sector.
- Valorizaciones anteriores de nuestra base de datos.
El valor de realizacin en el mercado o valor neto de recuperacin esperada por la eventual venta del bien,
esta basado en su valor comercial castigado en aproximadamente un 25 % por concepto de prdidas,
deterioro, impuestos, comisiones, depreciacin, etc. al que la entidad financiera deducir los gastos de
ejecucin de la garanta, para obtener su valor de realizacin.
Ubicacin: PASAJE LAS PALMERAS N 176 SEMI RSTICA MAMPUESTO

Distrito: Trujillo Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad