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28/06/2017

Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal


BOE 23 Julio 1960
LA LEY 46/1960

EXPOSICIN DE MOTIVOS
CAPTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1
Artculo 2
CAPTULO II. DEL RGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS O LOCALES
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
Artculo 9
Artculo 10
Artculo 11
Artculo 12
Artculo 13
Artculo 14
Artculo 15
Artculo 16
Artculo 17
Artculo 18
Artculo 19
Artculo 20
Artculo 21
Artculo 22
Artculo 23
CAPTULO III. DEL RGIMEN DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS
Artculo 24
DISPOSICIONES ADICIONALES
Disposicin adicional
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera
Segunda
DISPOSICIONES FINALES
Disposicin final

Entrada en vigor: 12 agosto 1960


Versin consolidada vigente desde: 7 octubre 2015 ltima modificacin legislativa: L 42/2015 de
5 Oct. (reforma de la Ley 1/2000 de 7 Ene., de Enjuiciamiento Civil)(LA LEY 15164/2015)

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Vase el rgimen jurdico de la propiedad horizontal regulado en el Captulo III de la Ley [CATALUA]
5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos reales
(D.O.G.C. 24 mayo).

Exposicin de Motivos
Si en trminos generales toda ordenacin jurdica no puede concebirse ni instaurarse a espaldas de
las exigencias de la realidad social que va destinada, tanto ms ha de ser as cuando versa sobre una
institucin que, como la propiedad horizontal, ha adquirido, sobre todo en los ltimos aos, tan
pujante vitalidad, pese a no encontrar ms apoyo normativo que el abiertamente insuficiente
representado por el artculo 396 del Cdigo Civil (LA LEY 1/1889). La presente Ley pretende, pues,
seguir la realidad social de los hechos. Pero no en el simple sentido de convertir en norma cualquier
dato obtenido de la prctica, sino con un alcance ms amplio y profundo. De un lado, a causa de la
dimensin de futuro inherente a la ordenacin jurdica, que impide entenderla como mera sancin de
lo que hoy acontece y obliga a la previsin de lo que puede acontecer. Y de otro lado, porque si bien
el punto de partida y el destino inmediato de las normas es regir las relaciones humanas, para lo cual
importa mucho su adecuacin a las concretas e histricas exigencias y contingencias de la vida, no
hay que olvidar tampoco que su finalidad ltima, singularmente cuando se concibe el Derecho
positivo en funcin del Derecho natural, es lograr un orden de convivencia presidido por la idea de la
justicia, la cual, como virtud moral, se sobrepone tanto a la realidad de los hechos como a las
determinaciones del legislador, que siempre han de hallarse limitadas y orientadas por ella.
Hay un hecho social bsico que en los tiempos modernos ha influido sobre manera en la ordenacin
de la propiedad urbana. Se manifiesta a travs de un factor constante, cual es la insuprimible
necesidad de las edificaciones, tanto para la vida de la persona y la familia como para el desarrollo
de fundamentales actividades, constituidas por el comercio, la industria y, en general, el ejercicio de
las profesiones. Junto a ese factor, que es constante en el sentido de ser connatural a todo sistema de
vida y de convivencia dentro de una elemental civilizacin, se ofrece hoy, provocado por muy
diversas determinaciones, otro factor que se exterioriza en trminos muy acusados, y es el
representado por las dificultades que entraa la adquisicin, la disponibilidad y el disfrute de los
locales habitables. La accin del Estado ha considerado y atendido a esta situacin real en tres
esferas, aunque diversas, muy directamente relacionadas: en la esfera de la construccin
impulsndola a virtud de medidas indirectas e incluso, en ocasiones, afrontando de modo directo la
empresa en la esfera del arrendamiento, a travs de una legislacin frecuentemente renovada, que
restringe el poder autnomo de la voluntad con el fin de asegurar una permanencia en el disfrute de
las viviendas y los locales de negocio en condiciones econmicas sometidas a un sistema de
intervencin y revisin, y en la esfera de la propiedad, a virtud principalmente de la llamada
propiedad horizontal, que proyecta esta titularidad sobre determinados espacios de la edificacin. La
esencial razn de ser del rgimen de la propiedad horizontal descansa en la finalidad de lograr el
acceso a la propiedad urbana mediante una inversin de capital que, al poder quedar circunscrita al
espacio y elementos indispensables para atender a las propias necesidades, es menos cuantiosa y,
por lo mismo, ms asequible a todos y la nica posible para grandes sectores de personas. Siendo
ello as, el rgimen de la propiedad horizontal no slo precisa ser reconocido, sino que adems
requiere que se le aliente y encauce, dotndole de una ordenacin completa y eficaz. Y ms an si se
observa que, por otra parte, mientras las disposiciones legislativas vigentes en materia de
arrendamientos urbanos no pasan de ser remedios ocasionales, que resuelven el conflicto de
intereses de un modo imperfecto, puesto que el fortalecimiento de la institucin arrendaticia se
consigue imponiendo a la propiedad una carga que difcilmente puede sobrellevar en cambio,
conjugando las medias dirigidas al incremento de la construccin con un bien organizado rgimen de

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la propiedad horizontal, se afronta el problema de la vivienda y los conexos a l en un plano ms


adecuado, que permite soluciones estables y ello a la larga redundar en ventaja del propio rgimen
arrendaticio, que podr, sin la presin de unas exigencias acuciantes, liberalizarse y cumplir
normalmente su funcin econmico-social.
La Ley representa, ms que una reforma de la legalidad vigente, la ordenacin ex novo, de manera
completa, de la propiedad por pisos. Se lleva a cabo mediante una Ley de carcter general, en el
sentido de ser de aplicacin a todo el territorio nacional. El artculo 396 del Cdigo Civil (LA LEY
1/1889), como ocurre en supuestos anlogos recoge las notas esenciales de este rgimen de
propiedad y, por lo dems, queda reducido a norma de remisin. El carcter general de la Ley viene
aconsejado, sobre todo, por la razn de poltica legislativa derivada de que la necesidad a que sirve
se manifiesta por igual en todo el territorio pero tambin se ha tenido en cuenta una razn de
tcnica legislativa, como es la de que las disposiciones en que se traduce, sin descender a lo
reglamentario, son a veces de una circunstanciada concrecin que excede de la tnica propia de un
Cdigo Civil.
La propiedad horizontal hizo su irrupcin en los ordenamientos jurdicos como una modalidad de la
comunidad de bienes. El progresivo desenvolvimiento de la institucin ha tendido principalmente a
subrayar los perfiles que la independizan de la comunidad. La modificacin que introdujo la Ley de
26 de octubre de 1939 en el texto del artculo 396 del Cdigo Civil (LA LEY 1/1889) ya signific un
avance en ese sentido, toda vez que reconoci la propiedad privativa o singular del piso o local,
quedando la comunidad, como accesoria, circunscrita a lo que se ha venido llamando elementos
comunes. La Ley que recoge el material preparado con ponderacin y cuidado por la Comisin de
Cdigos, dando un paso ms, pretende llevar al mximo posible la individualizacin de la propiedad
desde el punto de vista del objeto. A tal fin, a este objeto de la relacin, constituido por el piso o
local, se incorpora el propio inmueble, sus pertenencias y servicios. Mientras sobre el piso stricto
sensu, o espacio, delimitado y de aprovechamiento independiente, el uso y disfrute son privativos,
sobre el inmueble, edificacin, pertenencias y servicios -abstraccin hecha de los particulares
espacios- tales usos y disfrute han de ser, naturalmente, compartidos pero unos y otros derechos,
aunque distintos en su alcance, se reputan inseparablemente unidos, unidad que tambin mantiene
respecto de la facultad de disposicin. Con base en la misma idea se regula el coeficiente o cuota,
que no es ya la participacin en lo anteriormente denominado elementos comunes, sino que expresa,
activa y tambin pasivamente, como mdulo para cargas, el valor proporcional del piso y a cuanto l
se considera unido, en el conjunto del inmueble, el cual, al mismo tiempo que se divide fsica y
jurdicamente en pisos o locales se divide as econmicamente en fracciones o cuotas.
En este propsito individualizador no hay que ver una preocupacin dogmtica y mucho menos la
consagracin de una ideologa de signo individualista. Se trata de que no olvidando la ya aludida
funcin social que cumple esta institucin, entender que el designio de simplificar y facilitar el
rgimen de la propiedad horizontal se realiza as de modo ms satisfactorio. Con el alejamiento del
sistema de la comunidad de bienes resulta, ya no slo congruente, sino tranquilizadora la expresa
eliminacin de los derechos de tanteo y retracto, reconocidos, con ciertas peculiaridades, en la hasta
ahora vigente redaccin del mencionado artculo 396. Ahora bien: tampoco en este caso ha sido esa
sola consideracin tcnica la que ha guiado la Ley. Decisivo influjo han ejercido tanto la notoria
experiencia de que actualmente se ha hecho casi clusula de estilo la exclusin de tales derechos
como el pensamiento de que no se persigue aqu una concentracin de la propiedad de los pisos o
locales, sino, por el contrario, su ms amplia difusin.
Motivo de especial estudio ha sido lo concerniente a la constitucin del rgimen de la propiedad
horizontal y a la determinacin del conjunto de deberes y derechos que lo integran. Hasta ahora, y
ello tiene una justificacin histrica, esta materia ha estado entregada casi de modo total, en defecto
de normas legales, a la autonoma privada reflejada en los Estatutos. Estos, frecuentemente, no eran

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fruto de las libres determinaciones recprocas de los contratantes, sino que, de ordinario, los dictaba,
con sujecin a ciertos tipos generalizados por la prctica, el promotor de la empresa de construccin,
limitndose a prestar su adhesin las personas que ingresaban en el rgimen de la propiedad
horizontal. La Ley brinda una regulacin que, por un lado, es suficiente por s -con las salvedades
dejadas a la iniciativa privada- para constituir, en lo esencial, el sistema jurdico que presida y
gobierne esta clase de relaciones, y, por otro lado, admite que, por obra de la voluntad, se
especifiquen, completen y hasta modifiquen ciertos derechos y deberes, siempre que no se
contravengan las normas de derechos necesario, claramente deducibles de los mismos trminos de la
Ley. De ah que la formulacin de Estatutos no resultar indispensable, si bien podrn stos cumplir
la funcin de desarrollar la ordenacin legal y adecuarla a las concretas circunstancias de los diversos
casos y situaciones.
El sistema de derechos y deberes en el seno de la propiedad horizontal aparece estructurado en razn
de los intereses en juego.
Los derechos de disfrute tienden a atribuir al titular las mximas posibilidades de utilizacin, con el
lmite representado tanto por la concurrencia de los derechos de igual clase de los dems cuanto por
el inters general, que se encarna en la conservacin del edificio y en la subsistencia del rgimen de
propiedad horizontal, que requiere una base material y objetiva. Por lo mismo, ntimamente unidos a
los derechos de disfrute aparecen los deberes de igual naturaleza.
Se ha tratado de configurarlos con criterios inspirados en las relaciones de vecindad, procurando
dictar unas normas dirigidas a asegurar que el ejercicio del derecho propio no se traduzca en
perjuicio del ajeno ni en menoscabo del conjunto, para as dejar establecidas las bases de una
convivencia normal y pacfica.
Adems de regular los derechos y deberes correspondientes al disfrute, la Ley se ocupa de aquellos
otros que se refieren a los desembolsos econmicos a que han de atender conjuntamente los
titulares, bien por derivarse de las instalaciones y servicios de carcter general, o bien por, constituir
cargas o tributos que afectan a la totalidad del edificio. El criterio bsico tenido en cuenta para
determinar la participacin de cada uno en el desembolso a realizar es la expresada cuota o
coeficiente asignado al piso o local, cuidndose de significar que la no utilizacin del servicio
generador del gasto no exime de la obligacin correspondiente.
Una de las ms importantes novedades que contiene la Ley es la de vigorizar en todo lo posible la
fuerza vinculante de los deberes impuestos a los titulares, as por lo que concierne al disfrute del
apartamento, cuanto por lo que se refiere al abono de gastos. Mediante la aplicacin de las normas
generales vigentes en la materia, el incumplimiento de las obligaciones genera la accin dirigida a
exigir judicialmente su cumplimiento, bien de modo especfico, esto es, imponiendo a travs de la
coaccin lo que voluntariamente no se ha observado, o bien en virtud de la pertinente indemnizacin.
Pero esta normal sancin del incumplimiento puede no resultar suficientemente eficaz en casos como
los aqu considerados, y ello por diversas razones: una es la de que la inobservancia del deber trae
repercusiones sumamente perturbadoras para grupos extensos de personas, al paso que dificulta el
funcionamiento del rgimen de propiedad horizontal otra razn es la de que, en lo relativo a los
deberes de disfrute, la imposicin judicial del cumplimiento especfico es prcticamente imposible
por el carcter negativo de la obligacin, y la indemnizacin no cubre la finalidad que se persigue de
armonizar la convivencia. Por eso se prev la posibilidad de la privacin judicial del disfrute del piso
o local cuando concurran circunstancias taxativamente sealadas, y por otra parte se asegura la
contribucin a los gastos comunes con una afectacin real del piso o local al pago de este crdito
considerado preferente.
La concurrencia de una colectividad de personas en la titularidad de derechos que, sin perjuicio de su
sustancial individualizacin, recaen sobre fracciones de un mismo edificio y dan lugar a relaciones de

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interdependencia que afectan a los respectivos titulares, ha hecho indispensable en la prctica la


creacin de rganos de gestin y administracin. La Ley, que en todo momento se ha querido mostrar
abierta a las enseanzas de la experiencia, la ha tenido muy especialmente en cuenta en esta materia.
Y fruto de ella, as como de la detenida ponderacin de los diversos problemas, ha sido confiar
normalmente el adecuado funcionamiento del rgimen de propiedad horizontal a tres rganos: la
Junta, el Presidente de la misma y el Administrador. La Junta, compuesta de todos los titulares, tiene
los cometidos propios de un rgano rector colectivo, ha de reunirse preceptivamente una vez al ao,
y para la adopcin de acuerdos vlidos se requiere, por regla general, el voto favorable tanto de la
mayora numrica o personal cuanto de la econmica, salvo cuando la trascendencia de la materia
requiera la unanimidad, o bien cuando, por el contrario por la relativa importancia de aqulla, y para
que la simple pasividad de los propietarios no entorpezca el funcionamiento de la institucin, sea
suficiente la simple mayora de los asistentes. El cargo de Presidente, que ha de ser elegido del seno
de la Junta, lleva implcita la representacin de todos los titulares en juicio y fuera de l, con lo que
se resuelve el delicado problema de legitimacin que se ha venido produciendo. Y, finalmente, el
Administrador, que ha de ser designado por la Junta y es amovible, sea o no miembro de ella, ha de
actuar siempre en dependencia de la misma, sin perjuicio de cumplir en todo caso las obligaciones
que directamente se le imponen.
Por otra parte se ha dado a esto una cierta flexibilidad para que el nmero de estas personas
encargadas de la representacin y gestin sea mayor o menor segn la importancia y necesidad de la
colectividad.
Por ltimo, debe sealarse que la economa del sistema establecido tiene interesantes repercusiones
en cuanto afecta al Registro de la Propiedad y exige una breve reforma en la legislacin hipotecaria.
Se ha partido, en un afn de claridad, de la conveniencia de agregar dos prrafos al artculo 8. de la
vigente Ley Hipotecaria (LA LEY 3/1946), el 4. y el 5., que sancionan, en principio, la posibilidad
de la inscripcin del edificio en su conjunto, sometido al rgimen de propiedad horizontal, y al
mismo tiempo la del piso o local como finca independiente, con folio registral propio.
El nmero 4. del mencionado artculo 8. prev la hiptesis normal de constitucin del rgimen de
propiedad horizontal, es decir, la construccin de un edificio por un titular que lo destine
precisamente a la enajenacin de pisos, y el caso, menos frecuente, de que varios propietarios de un
edificio traten de salir de la indivisin de mutuo acuerdo, o construyan un edificio con nimo de
distribuirlo, ab initio, entre ellos mismos, transformndose en propietarios singulares de
apartamento o fracciones independientes. A ttulo excepcional, con el mismo propsito de simplificar
los asientos, se permite inscribir a la vez la adjudicacin concreta de los repetidos apartamentos a
favor de sus respectivos titulares, siempre que as lo soliciten todos ellos.
Y el nmero 5. del mismo artculo 8 permite crear el folio autnomo e independiente de cada piso o
local, siempre que consten previamente inscritos el inmueble y la constitucin del rgimen de
propiedad horizontal.
En su virtud, y de conformidad con la propuesta elaborada por las Cortes Espaolas, dispongo:

CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1
La presente Ley tiene por objeto la regulacin de la forma especial de propiedad establecida en el
artculo 396 del Cdigo Civil (LA LEY 1/1889), que se denomina propiedad horizontal.
A efectos de esta Ley tendrn tambin la consideracin de locales aquellas partes de un edificio que
sean susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento comn de aqul
o a la va pblica.

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Artculo 1 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21
julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculo 24 de la presente ley sobre los conjuntos inmobiliarios. - Artculos 7, 396, 1255 y 1258
del Cdigo Civil. - Seccin Tercera y Cuarta de Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del
Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 2
Esta Ley ser de aplicacin:

a) A las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo dispuesto en el artculo 5.


b) A las comunidades que renan los requisitos establecidos en el artculo 396 del Cdigo Civil
(LA LEY 1/1889) y no hubiesen otorgado el ttulo constitutivo de la propiedad horizontal.
Estas comunidades se regirn, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al
rgimen jurdico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, as como en
cuanto a los derechos y obligaciones recprocas de los comuneros.
c) A los complejos inmobiliarios privados, en los trminos establecidos en esta Ley.
d) A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo
dispuesto en el ttulo constitutivo, varios propietarios disponen, en rgimen de comunidad, para
su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e
independencia funcional o econmica.

Letra d) del artculo 2 introducida por el nmero uno de la disposicin final primera de la Ley
8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27
junio).
Vigencia: 28 junio 2013

e) A las entidades urbansticas de conservacin en los casos en que as lo dispongan sus


estatutos.

Letra e) del artculo 2 introducida por el nmero uno de la disposicin final primera de la Ley
8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27
junio).
Vigencia: 28 junio 2013

Artculo 2 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21

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julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 1, 3 y 5 sobre el ttulo constitutivo y artculo 24 sobre complejos inmobiliarios de la
presente Ley. - Artculo 396 del Cdigo Civil. - Artculos 8.4, 24 y 107 de la Ley Hipotecaria. -
Artculo 16. 2 del Reglamento Hipotecario. - Artculo 553-2.2 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo,
del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.
D 8 Feb. 1946 (Ley Hipotecaria)
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
D 14 Feb. 1947 (Regl. Hipotecario)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

CAPTULO II
DEL RGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS O LOCALES
Artculo 3
En el rgimen de propiedad establecido en el artculo 396 del Cdigo Civil (LA LEY 1/1889)
corresponde a cada piso o local:

a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y


susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectnicos e instalaciones
de todas clases, aparentes o no, que estn comprendidos dentro de sus lmites y sirvan
exclusivamente al propietario, as como el de los anejos que expresamente hayan sido sealados
en el ttulo, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.
b) La copropiedad, con los dems dueos de pisos o locales, de los restantes elementos,
pertenencias y servicios comunes.

A cada piso o local se atribuir una cuota de participacin con relacin al total del valor del inmueble
y referida a centsimas del mismo. Dicha cuota servir de mdulo para determinar la participacin en
las cargas y beneficios por razn de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local
no alterarn la cuota atribuida, que slo podr variarse de acuerdo con lo establecido en los artculos
10 y 17 de esta Ley.
Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo
integran y sin que la transmisin del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este rgimen de
propiedad.

Artculo 3 redactado por el nmero dos de la disposicin final primera de la Ley 8/2013, de 26 de
junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio).
Vigencia: 28 junio 2013

Vanse:
-Artculos 1, 4, 5, 7, 9, 10, 14 y 17 de la presente Ley.

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-Artculos 396 y 399 del Cdigo Civil.


-Artculo 8 de la Ley Hipotecaria.
-Artculo 16 del Reglamento Hipotecario.
-Artculos 553-1,553-2, 553-3, 553-33, 5553-34 , 553-35, 553-42, 553-43, 553-52, 553-54, 553-
55 de la Ley 52006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a
derechos reales.
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
D 8 Feb. 1946 (Ley Hipotecaria)
D 14 Feb. 1947 (Regl. Hipotecario)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 4
La accin de divisin no proceder para hacer cesar la situacin que regula esta Ley. Slo podr
ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local determinado, circunscrita al mismo,
y siempre que la proindivisin no haya sido establecida de intento para el servicio o utilidad comn
de todos los propietarios.

Vanse:
- Artculos 400 a 406 del Cdigo Civil. - Artculo 553-14 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del
Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 5
El ttulo constitutivo de la propiedad por pisos o locales describir, adems del inmueble en su
conjunto, cada uno de aqullos al que se asignar nmero correlativo. La descripcin del inmueble
habr de expresar las circunstancias exigidas en la legislacin hipotecaria y los servicios e
instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresar su extensin, linderos,
planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o stano.
En el mismo ttulo se fijar la cuota de participacin que corresponde a cada piso o local,
determinada por el propietario nico del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos
los propietarios existentes, por laudo o por resolucin judicial. Para su fijacin se tomar como base
la superficie til de cada piso o local en relacin con el total del inmueble, su emplazamiento interior
o exterior, su situacin y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o
elementos comunes.
El ttulo podr contener, adems, reglas de constitucin y ejercicio del derecho y disposiciones no
prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales,
instalaciones y servicios, gastos, administracin y gobierno, seguros, conservacin y reparaciones,
formando un estatuto privativo que no perjudicar a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de
la Propiedad.
En cualquier modificacin del ttulo, y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos, se

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observarn los mismos requisitos que para la constitucin.

Vanse:
- Artculos 2, 12, 16 y 17 y Disposiciones transitorias 1 y 2 de la presente Ley. - Artculo 396 del
Cdigo Civil. - Artculos 8.4 y 9 de la Ley Hipotecaria - Artculos 16 y 51 del Reglamento
Hipotecario. - Artculos 553- 1 a 14 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Cdigo
civil de Catalua, relativo a derechos reales.
D 8 Feb. 1946 (Ley Hipotecaria)
D 14 Feb. 1947 (Regl. Hipotecario)
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 6
Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilizacin de los servicios y cosas comunes,
y dentro de los lmites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podr fijar
normas de rgimen interior que obligarn tambin a todo titular mientras no sean modificadas en la
forma prevista para tomar acuerdos sobre la administracin.

Vanse:
- Artculos 16 y 17 de la presente Ley. - Artculos 7, 396, 1255, 1258 del Cdigo Civil. - Artculo
553-12 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a
derechos reales.
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 7
1. El propietario de cada piso o local podr modificar los elementos arquitectnicos, instalaciones o
servicios de aqul cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su
configuracin o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta
de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podr realizar alteracin alguna y si advirtiere la necesidad de
reparaciones urgentes deber comunicarlo sin dilacin al administrador.

La Sentencia TS (Sala Primera) de 2 febrero 2016, Rec. 2904/2013, declara como doctrina
jurisprudencial que slo proceder el reembolso por la Comunidad de Propietarios al comunero
que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido
previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirtindoles de la urgencia y necesidad
de aqullas. En el caso de no mediar dicho requerimiento, la Comunidad quedar exonerada de la

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obligacin de abonar el importe correspondiente a dicha ejecucin. No quedar exonerada si la


Comunidad muestra pasividad en las obras o reparaciones necesarias y urgentes.

Vanse artculo 19 de esta Ley y artculo 397 del CC.

2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les est permitido desarrollar en l o en el resto
del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten daosas para la finca o que
contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas
o ilcitas.
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes,
requerir a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesacin de las
mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorizacin de la Junta de
propietarios, debidamente convocada al efecto, podr entablar contra l accin de cesacin que, en lo
no previsto expresamente por este artculo, se sustanciar a travs del juicio ordinario.

Prrafo 3. del nmero 2 del artculo 7 redactado por el nmero 1 de la Disposicin Final 1. de la
Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil (B.O.E. 8 enero).
Vigencia: 8 enero 2001

Presentada la demanda, acompaada de la acreditacin del requerimiento fehaciente al infractor y de


la certificacin del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podr acordar con carcter
cautelar la cesacin inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de
desobediencia. Podr adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la
efectividad de la orden de cesacin. La demanda habr de dirigirse contra el propietario y, en su
caso, contra el ocupante de la vivienda o local.
Si la sentencia fuese estimatoria podr disponer, adems de la cesacin definitiva de la actividad
prohibida y la indemnizacin de daos y perjuicios que proceda, la privacin del derecho al uso de la
vivienda o local por tiempo no superior a tres aos, en funcin de la gravedad de la infraccin y de
los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podr
declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, as como su
inmediato lanzamiento.

Artculo 7 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21
julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 4, 5, 9 y 17 de la presente Ley. - Artculo 18.2 de la Constitucin Espaola. - Ley
49/1966, de 23 de julio, sobre antenas colectivas de televisin (BOE 25 julio). - Ley 19/1983,
de 16 de noviembre, sobre regulacin del derecho a instalar en el exterior de los inmuebles
antenas radioelctricas de aficionados (BOE 26 noviembre). - Ley 42/1995, de 22 de diciembre,
de las telecomunicaciones por cable (BOE 23 diciembre). - Decreto 1306/1974, de 2 de mayo,
por el que se regula la instalacin en inmuebles de sistemas de distribucin de la seal por cable
(BOE 15 mayo). - Artculos 553-33, 553- 36, 553-40 y 553-47 de la de la Ley 5/2006, de 10 de

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mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.

Decreto 2414/1961, 30 noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de actividades molestas,


insalubres, nocivas y peligrosas (B.O.E. 7 diciembre).

Vanse artculos 10, 249.1.8., 399 y ss., 675, 704 y 721 LEC 2000.
L 1/2000 de 7 Ene. (Enjuiciamiento Civil)
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
Constitucin Espaola de 27 Dic. 1978
D 1306/1974 de 2 May. (instalacin en inmuebles de sistemas de distribucin de la seal de
televisin por cable)
L 42/1995, de 22 Dic. (telecomunicaciones por cable)
L 19/1983 de 16 Nov. (instalacin en el exterior de los inmuebles de las antenas de las estaciones
radioelctricas de aficionados)
L 49/1966 de 23 Jul. (antenas colectivas)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 8
...

Artculo 8 derogado por el apartado 1. de la disposicin derogatoria nica de la Ley 8/2013, de 26


de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio).
Vigencia: 28 junio 2013

Artculo 9
1. Son obligaciones de cada propietario:

a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y dems elementos comunes, ya sean de


uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estn o no incluidos en su piso o local,
haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daos o
desperfectos.
b) Mantener en buen estado de conservacin su propio piso o local e instalaciones privativas, en
trminos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daos que
ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.
c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir
en l las servidumbres imprescindibles requeridas para la realizacin de obras, actuaciones o la
creacin de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la
presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daos y perjuicios
ocasionados.

Letra c) del nmero 1 del artculo 9 redactada por el nmero tres de la disposicin final
primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas
(B.O.E. 27 junio).

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Vigencia: 28 junio 2013

d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.
e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participacin fijada en el ttulo o a lo especialmente
establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios,
cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin.
Los crditos a favor de la comunidad derivados de la obligacin de contribuir al sostenimiento de
los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad
en curso y los tres aos anteriores tienen la condicin de preferentes a efectos del artculo 1.923
del Cdigo Civil (LA LEY 1/1889) y preceden, para su satisfaccin, a los citados en los nmeros
3., 4. y 5. de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los crditos
salariales en el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real
Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo (LA LEY 1270/1995).
El adquirente de una vivienda o local en rgimen de propiedad horizontal, incluso con ttulo
inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las
cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos
generales por los anteriores titulares hasta el lmite de los que resulten imputables a la parte
vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisicin y a los tres aos naturales
anteriores. El piso o local estar legalmente afecto al cumplimiento de esta obligacin.
En el instrumento pblico mediante el que se transmita, por cualquier ttulo, la vivienda o local el
transmitente, deber declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la
comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deber aportar en este
momento certificacin sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su
declaracin, sin la cual no podr autorizarse el otorgamiento del documento pblico, salvo que
fuese expresamente exonerado de esta obligacin por el adquirente. La certificacin ser emitida
en el plazo mximo de siete das naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de
secretario, con el visto bueno del presidente, quienes respondern, en caso de culpa o
negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados
por el retraso en su emisin.

Letra e) del nmero 1 del artculo 9 redactada por el nmero tres de la disposicin final
primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas
(B.O.E. 27 junio).
Vigencia: 28 junio 2013

La Sentencia TS (Sala 1.) de 22 abril 2015, Rec. 319/2013, fija como doctrina que "cuando el
deudor de cuotas por gastos de comunidad de propietarios, por obligacin propia o por
extensin de responsabilidad, no coincida con el titular registral, la reclamacin frente a ste
solo sera al objeto de soportar la ejecucin sobre el inmueble inscrito a su nombre".

f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participacin, a la dotacin del fondo de


reserva que existir en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservacin y
reparacin de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitacin.
El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estar

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dotado con una cantidad que en ningn caso podr ser inferior al 5 por ciento de su ltimo
presupuesto ordinario.
Con cargo al fondo de reserva la comunidad podr suscribir un contrato de seguro que cubra los
daos causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del
inmueble y sus instalaciones generales.

Letra f) del nmero 1 del artculo 9 redactada por el nmero tres de la disposicin final
primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas
(B.O.E. 27 junio).
Vigencia: 28 junio 2013

g) Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los dems
titulares y responder ante stos de las infracciones cometidas y de los daos causados.
h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio
que permita tener constancia de su recepcin, el domicilio en Espaa a efectos de citaciones y
notificaciones de toda ndole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicacin se
tendr por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad,
surtiendo plenos efectos jurdicos las entregadas al ocupante del mismo.
Si intentada una citacin o notificacin al propietario fuese imposible practicarla en el lugar
prevenido en el prrafo anterior, se entender realizada mediante la colocacin de la comunicacin
correspondiente en el tabln de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general
habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta
forma de notificacin, firmada por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, con
el visto bueno del presidente. La notificacin practicada de esta forma producir plenos efectos
jurdicos en el plazo de tres das naturales.
i) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que
permita tener constancia de su recepcin, el cambio de titularidad de la vivienda o local.

Quien incumpliere esta obligacin seguir respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas
con posterioridad a la transmisin de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de
aqul a repetir sobre ste.
Lo dispuesto en el prrafo anterior no ser de aplicacin cuando cualquiera de los rganos de
gobierno establecidos en el artculo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la
vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario, o bien
cuando dicha transmisin resulte notoria.
2. Para la aplicacin de las reglas del apartado anterior se reputarn generales los gastos que no
sean imputables a uno o varios pisos o locales, sin que la no utilizacin de un servicio exima del
cumplimiento de las obligaciones correspondientes, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 17.4.

Nmero 2 del artculo 9 redactado por el nmero tres de la disposicin final primera de la Ley
8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio).
Vigencia: 28 junio 2013

Artculo 9 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21

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julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 3, 5, 6, 7, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21 y 22 de la presente Ley. - Artculos 396, 1484,
1921, 1923 y 1927 del Cdigo Civil. - Ley 49/1966, de 23 de julio, sobre antenas colectivas de
televisin (BOE 27 julio). - Ley 42/1995, de 22 de diciembre, de las telecomunicaciones por
cable (BOE 23 diciembre). - Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras
comunes para el acceso a los servicios de Telecomunicacin (BOE 28 febrero). - Artculos 553-3,
553-4, 553-5, 553-36, 553-37, 553-38, 553-39, 553-42, , 553-45 de la Ley 5/2006, de 10 de
mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)
RDL 1/1998 de 27 Feb. (infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de
telecomunicacin)
L 49/1966 de 23 Jul. (antenas colectivas)
L 42/1995, de 22 Dic. (telecomunicaciones por cable)

Artculo 10
1. Tendrn carcter obligatorio y no requerirn de acuerdo previo de la Junta de propietarios,
impliquen o no modificacin del ttulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las
Administraciones Pblicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y
cumplimiento del deber de conservacin del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes,
incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos bsicos de seguridad,
habitabilidad y accesibilidad universal, as como las condiciones de ornato y cualesquiera otras
derivadas de la imposicin, por parte de la Administracin, del deber legal de conservacin.

La Sentencia TS (Sala Primera) de 2 febrero 2016, Rec. 2904/2013, declara como doctrina
jurisprudencial que slo proceder el reembolso por la Comunidad de Propietarios al
comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya
requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirtindoles de la urgencia
y necesidad de aqullas. En el caso de no mediar dicho requerimiento, la Comunidad quedar
exonerada de la obligacin de abonar el importe correspondiente a dicha ejecucin. No
quedar exonerada si la Comunidad muestra pasividad en las obras o reparaciones necesarias y
urgentes.

b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en
materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios
en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con
discapacidad, o mayores de setenta aos, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus
necesidades de los elementos comunes, as como la instalacin de rampas, ascensores u otros

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dispositivos mecnicos y electrnicos que favorezcan la orientacin o su comunicacin con el


exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las
subvenciones o ayudas pblicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos
comunes. No eliminar el carcter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste,
ms all de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.
c) La ocupacin de elementos comunes del edificio o del complejo inmobiliario privado durante el
tiempo que duren las obras a las que se refieren las letras anteriores.
d) La construccin de nuevas plantas y cualquier otra alteracin de la estructura o fbrica del
edificio o de las cosas comunes, as como la constitucin de un complejo inmobiliario, tal y como
prev el artculo 17.4 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto
Legislativo 2/2008, de 20 de junio (LA LEY 8457/2008), que resulten preceptivos a consecuencia
de la inclusin del inmueble en un mbito de actuacin de rehabilitacin o de regeneracin y
renovacin urbana.
e) Los actos de divisin material de pisos o locales y sus anejos para formar otros ms reducidos
e independientes, el aumento de su superficie por agregacin de otros colindantes del mismo
edificio, o su disminucin por segregacin de alguna parte, realizados por voluntad y a instancia
de sus propietarios, cuando tales actuaciones sean posibles a consecuencia de la inclusin del
inmueble en un mbito de actuacin de rehabilitacin o de regeneracin y renovacin urbanas.

2. Teniendo en cuenta el carcter de necesarias u obligatorias de las actuaciones referidas en las


letras a) a d) del apartado anterior, proceder lo siguiente:

a) Sern costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupacin de


comunidades, limitndose el acuerdo de la Junta a la distribucin de la derrama pertinente y a la
determinacin de los trminos de su abono.
b) Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecucin de las rdenes
dictadas por la autoridad competente respondern individualmente de las sanciones que puedan
imponerse en va administrativa.
c) Los pisos o locales quedarn afectos al pago de los gastos derivados de la realizacin de
dichas obras o actuaciones en los mismos trminos y condiciones que los establecidos en el
artculo 9 para los gastos generales.

3. Requerirn autorizacin administrativa, en todo caso:

a) La constitucin y modificacin del complejo inmobiliario a que se refiere el artculo 17.6 del
texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de
junio (LA LEY 8457/2008), en sus mismos trminos.
b) Cuando as se haya solicitado, previa aprobacin por las tres quintas partes del total de los
propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participacin, la
divisin material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros ms reducidos e
independientes el aumento de su superficie por agregacin de otros colindantes del mismo
edificio o su disminucin por segregacin de alguna parte la construccin de nuevas plantas y
cualquier otra alteracin de la estructura o fbrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las
terrazas y la modificacin de la envolvente para mejorar la eficiencia energtica, o de las cosas
comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el artculo 17.6 del texto refundido de la
Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio (LA LEY
8457/2008).

En estos supuestos deber constar el consentimiento de los titulares afectados y corresponder a la

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Junta de Propietarios, de comn acuerdo con aqullos, y por mayora de tres quintas partes del total
de los propietarios, la determinacin de la indemnizacin por daos y perjuicios que corresponda. La
fijacin de las nuevas cuotas de participacin, as como la determinacin de la naturaleza de las
obras que se vayan a realizar, en caso de discrepancia sobre las mismas, requerir la adopcin del
oportuno acuerdo de la Junta de Propietarios, por idntica mayora. A este respecto tambin podrn
los interesados solicitar arbitraje o dictamen tcnico en los trminos establecidos en la Ley.

Artculo 10 redactado por el nmero cuatro de la disposicin final primera de la Ley 8/2013, de 26
de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio).
Vigencia: 28 junio 2013

Artculo 11
...

Artculo 11 derogado por el apartado 1. de la disposicin derogatoria nica de la Ley 8/2013, de


26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio).
Vigencia: 28 junio 2013

Artculo 12
...

Artculo 12 derogado por el apartado 1. de la disposicin derogatoria nica de la Ley 8/2013, de


26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio).
Vigencia: 28 junio 2013

Artculo 13
1. Los rganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:

a) La Junta de propietarios.
b) El presidente y, en su caso, los vicepresidentes.
c) El secretario.
d) El administrador.

En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrn establecerse otros
rganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las
funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.
2. El presidente ser nombrado, entre los propietarios, mediante eleccin o, subsidiariamente,
mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento ser obligatorio, si bien el propietario designado
podr solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones
que le asistan para ello. El juez, a travs del procedimiento establecido en el artculo 17.7.,
resolver de plano lo procedente, designando en la misma resolucin al propietario que hubiera de
sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designacin en el plazo
que se determine en la resolucin judicial.
Igualmente podr acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta

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designar presidente de la comunidad.

Nmero 2 del artculo 13 redactado por la disposicin final segunda de la Ley 42/2015, de 5 de
octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (B.O.E. 6 octubre).
Vigencia: 7 octubre 2015

3. El presidente ostentar legalmente la representacin de la comunidad, en juicio y fuera de l, en


todos los asuntos que la afecten.
4. La existencia de vicepresidentes ser facultativa. Su nombramiento se realizar por el mismo
procedimiento que el establecido para la designacin del presidente.
Corresponde al vicepresidente, o a los vicepresidentes por su orden, sustituir al presidente en los
casos de ausencia, vacante o imposibilidad de ste, as como asistirlo en el ejercicio de sus funciones
en los trminos que establezca la Junta de propietarios.
5. Las funciones del secretario y del administrador sern ejercidas por el presidente de la comunidad,
salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisin de
dichos cargos separadamente de la presidencia.
6. Los cargos de secretario y administrador podrn acumularse en una misma persona o bien
nombrarse independientemente.
El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podr ser ejercido por
cualquier propietario, as como por personas fsicas con cualificacin profesional suficiente y
legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. Tambin podr recaer en corporaciones y otras
personas jurdicas en los trminos establecidos en el ordenamiento jurdico.
7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los rganos
de gobierno se har por el plazo de un ao.
Los designados podrn ser removidos de su cargo antes de la expiracin del mandato por acuerdo de
la Junta de propietarios, convocada en sesin extraordinaria.
8. Cuando el nmero de propietarios de viviendas o locales en un edificio no exceda de cuatro
podrn acogerse al rgimen de administracin del artculo 398 del Cdigo Civil (LA LEY 1/1889), si
expresamente lo establecen los estatutos.

Artculo 13 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21
julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 14, 15, 16, 17 y 20 de la presente Ley sobre acuerdos de la Junta y 18 sobre su
impugnacin. - Artculos 6.1.5. y 7.6 LEC. - Artculos 553-15, 553-16, 553-17, 553-18 y 553-25
de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos
reales.
L 1/2000 de 7 Ene. (Enjuiciamiento Civil)
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

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Artculo 14
Corresponde a la Junta de propietarios:

a) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artculo anterior
y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuacin
de aqullos.
b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.
c) Aprobar los presupuestos y la ejecucin de todas las obras de reparacin de la finca, sean
ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el
administrador de conformidad con lo dispuesto en el artculo 20.c).
d) Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de rgimen interior.
e) Conocer y decidir en los dems asuntos de inters general para la comunidad, acordando las
medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio comn.

Artculo 14 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21
julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 15, 16, 17, 18 y 20 de la presente Ley. - Artculo 553-19 de la Ley 5/2006, de 10 de
mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.

Artculo 15
1. La asistencia a la Junta de propietarios ser personal o por representacin legal o voluntaria,
bastando para acreditar sta un escrito firmado por el propietario.
Si algn piso o local perteneciese pro indiviso a diferentes propietarios stos nombrarn un
representante para asistir y votar en las juntas.
Si la vivienda o local se hallare en usufructo, la asistencia y el voto corresponder al nudo
propietario, quien, salvo manifestacin en contrario, se entender representado por el usufructuario,
debiendo ser expresa la delegacin cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera
del artculo 17 o de obras extraordinarias y de mejora.
2. Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago
de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o
procedido a la consignacin judicial o notarial de la suma adeudada, podrn participar en sus
deliberaciones si bien no tendrn derecho de voto. El acta de la Junta reflejar los propietarios
privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participacin en la comunidad no ser
computada a efectos de alcanzar las mayoras exigidas en esta Ley.

Artculo 15 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21
julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 16, 17, 18 y 19 de la presente Ley. - Artculos 480 y siguientes del Cdigo Civil. -

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Artculo 553-19 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua,
relativo a derechos reales.
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 16
1. La Junta de propietarios se reunir por lo menos una vez al ao para aprobar los presupuestos y
cuentas y en las dems ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta
parte de los propietarios, o un nmero de stos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas
de participacin.
2. La convocatoria de las Juntas la har el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunin,
con indicacin de los asuntos a tratar, el lugar, da y hora en que se celebrar en primera o, en su
caso, en segunda convocatoria, practicndose las citaciones en la forma establecida en el artculo 9.
La convocatoria contendr una relacin de los propietarios que no estn al corriente en el pago de las
deudas vencidas a la comunidad y advertir de la privacin del derecho de voto si se dan los
supuestos previstos en el artculo 15.2.
Cualquier propietario podr pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier
tema de inters para la comunidad a tal efecto dirigir escrito, en el que especifique claramente los
asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluir en el orden del da de la siguiente
Junta que se celebre.
Si a la reunin de la Junta no concurriesen, en primera convocatoria, la mayora de los propietarios
que representen, a su vez, la mayora de las cuotas de participacin se proceder a una segunda
convocatoria de la misma, esta vez sin sujecin a "qurum".
La Junta se reunir en segunda convocatoria en el lugar, da y hora indicados en la primera citacin,
pudiendo celebrarse el mismo da si hubiese transcurrido media hora desde la anterior. En su defecto,
ser nuevamente convocada, conforme a los requisitos establecidos en este artculo, dentro de los
ocho das naturales siguientes a la Junta no celebrada, cursndose en este caso las citaciones con
una antelacin mnima de tres das.
3. La citacin para la Junta ordinaria anual se har, cuando menos, con seis das de antelacin, y
para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los
interesados. La Junta podr reunirse vlidamente aun sin la convocatoria del presidente, siempre que
concurran la totalidad de los propietarios y as lo decidan.

Artculo 16 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21
julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 9, 15, 17, 18 y 19 de la presente Ley. - Artculos 553-20, 553-21 y 553-23 de la Ley
5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos

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reales)

Artculo 17
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarn a las siguientes reglas:

1. L a i n s t a l a c i n d e l a s i n f r a e s t r u c t u r a s c o m u n e s p a r a e l a c c e s o a l o s s e r v i c i o s d e
telecomunicacin regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero (LA LEY 853/1998),
sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de
telecomunicacin, o la adaptacin de los existentes, as como la instalacin de sistemas comunes
o privativos, de aprovechamiento de energas renovables, o bien de las infraestructuras
necesarias para acceder a nuevos suministros energticos colectivos, podr ser acordada, a
peticin de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que
representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participacin.
La comunidad no podr repercutir el coste de la instalacin o adaptacin de dichas
infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservacin y mantenimiento posterior, sobre
aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo. No
obstante, si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los
suministros energticos, y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones
realizadas en las preexistentes, podr autorizrseles siempre que abonen el importe que les
hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente inters legal.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior respecto a los gastos de conservacin y
mantenimiento, la nueva infraestructura instalada tendr la consideracin, a los efectos
establecidos en esta Ley, de elemento comn.
2. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 10.1 b), la realizacin de obras o el
establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresin de barreras
arquitectnicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo
caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificacin
del ttulo constitutivo, o de los estatutos, requerir el voto favorable de la mayora de los
propietarios, que, a su vez, representen la mayora de las cuotas de participacin.
Cuando se adopten vlidamente acuerdos para la realizacin de obras de accesibilidad, la
comunidad quedar obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido
anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

La Sentencia TS (Sala 1.) de 23 diciembre 2014, Rec. 1428/2012, declara como doctrina
jurisprudencial que para la adopcin de los acuerdos que se hallen directamente asociados al
acuerdo de instalacin del ascensor, incluido el relativo a la distribucin de los gastos de esta,
aunque impliquen la modificacin del ttulo constitutivo o de los Estatutos, se exige la misma
mayora que la Ley de Propiedad Horizontal exige para el acuerdo principal de instalacin del
ascensor, sin que en ningn caso tales acuerdos puedan lesionar gravemente a ningn
propietario.

3. El establecimiento o supresin de los servicios de portera, conserjera, vigilancia u otros


servicios comunes de inters general, supongan o no modificacin del ttulo constitutivo o de los
estatutos, requerirn el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que,
a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participacin.
Idntico rgimen se aplicar al arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un

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uso especfico en el inmueble y el establecimiento o supresin de equipos o sistemas, no


recogidos en el apartado 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energtica o hdrica del
inmueble. En ste ltimo caso, los acuerdos vlidamente adoptados con arreglo a esta norma
obligan a todos los propietarios. No obstante, si los equipos o sistemas tienen un
aprovechamiento privativo, para la adopcin del acuerdo bastar el voto favorable de un tercio de
los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de
participacin, aplicndose, en este caso, el sistema de repercusin de costes establecido en dicho
apartado.
4. Ningn propietario podr exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para
la adecuada conservacin, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, segn su
naturaleza y caractersticas.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios
que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participacin, se adopten
vlidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no
requeridos para la adecuada conservacin, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble,
no exigibles y cuya cuota de instalacin exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de
gastos comunes, el disidente no resultar obligado, ni se modificar su cuota, incluso en el caso
de que no pueda privrsele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo,
participar de las ventajas de la innovacin, habr de abonar su cuota en los gastos de realizacin
y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicacin del correspondiente inters
legal.
No podrn realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y
disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso.
5. La instalacin de un punto de recarga de vehculos elctricos para uso privado en el
aparcamiento del edificio, siempre que ste se ubique en una plaza individual de garaje, slo
requerir la comunicacin previa a la comunidad. El coste de dicha instalacin y el consumo de
electricidad correspondiente sern asumidos ntegramente por el o los interesados directos en la
misma.
6. Los acuerdos no regulados expresamente en este artculo, que impliquen la aprobacin o
modificacin de las reglas contenidas en el ttulo constitutivo de la propiedad horizontal o en los
estatutos de la comunidad, requerirn para su validez la unanimidad del total de los propietarios
que, a su vez, representen el total de las cuotas de participacin.
7. Para la validez de los dems acuerdos bastar el voto de la mayora del total de los
propietarios que, a su vez, representen la mayora de las cuotas de participacin. En segunda
convocatoria sern vlidos los acuerdos adoptados por la mayora de los asistentes, siempre que
sta represente, a su vez, ms de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Cuando la mayora no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los apartados
anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda
Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolver en equidad
lo que proceda dentro de veinte das, contados desde la peticin, haciendo pronunciamiento
sobre el pago de costas.
8. Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de
los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del
acuerdo, o en los casos en los que la modificacin o reforma se haga para aprovechamiento
privativo, se computarn como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta,
debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes,
conforme al procedimiento establecido en el artculo 9, no manifiesten su discrepancia mediante

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comunicacin a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 das


naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepcin.
9. Los acuerdos vlidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en este artculo obligan a
todos los propietarios.
10. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolver lo procedente la
Junta de propietarios. Tambin podrn los interesados solicitar arbitraje o dictamen tcnico en los
trminos establecidos en la Ley.
11. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble sern a cargo
de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de
dichas mejoras.

Artculo 17 redactado por el nmero cinco de la disposicin final primera de la Ley 8/2013, de 26
de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio).
Vigencia: 28 junio 2013

Artculo 18
1. Los acuerdos de la Junta de Propietarios sern impugnables ante los tribunales de conformidad
con lo establecido en la legislacin procesal general, en los siguientes supuestos:

a) Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.


b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de
uno o varios propietarios.
c) Cuando supongan un grave perjuicio para algn propietario que no tenga obligacin jurdica
de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

2. Estarn legitimados para la impugnacin de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado
su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados
de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deber estar al corriente
en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la
consignacin judicial de las mismas. Esta regla no ser de aplicacin para la impugnacin de los
acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteracin de las cuotas de participacin a que se
refiere el artculo 9 entre los propietarios.
3. La accin caducar a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo
que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la accin caducar al ao.
Para los propietarios ausentes dicho plazo se computar a partir de la comunicacin del acuerdo
conforme al procedimiento establecido en el artculo 9.
4. La impugnacin de los acuerdos de la Junta no suspender su ejecucin, salvo que el juez as lo
disponga con carcter cautelar, a solicitud del demandante, oda la comunidad de propietarios.

Artculo 18 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21
julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 9, 17 y 19 de la presente Ley, sobre la forma de tomar los acuerdos. - Artculos 455.1 y

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249.1.8 LEC. - Artculos 553-29, 553-31 y 553-32 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro
quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.
L 1/2000 de 7 Ene. (Enjuiciamiento Civil)
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 19
1. Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarn en un libro de actas diligenciado por el
Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.
2. El acta de cada reunin de la Junta de propietarios deber expresar, al menos, las siguientes
circunstancias:

a) La fecha y el lugar de celebracin.


b) El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido.
c) Su carcter ordinario o extraordinario y la indicacin sobre su celebracin en primera o
segunda convocatoria.
d) Relacin de todos los asistentes y sus respectivos cargos, as como de los propietarios
representados, con indicacin, en todo caso, de sus cuotas de participacin.
e) El orden del da de la reunin.
f) Los acuerdos adoptados, con indicacin, en caso de que ello fuera relevante para la validez del
acuerdo, de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los
mismos, as como de las cuotas de participacin que respectivamente representen.

3. El acta deber cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunin o
dentro de los diez das naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos sern ejecutivos, salvo que
la Ley previere lo contrario.
El acta de las reuniones se remitir a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en
el artculo 9.
Sern subsanables los defectos o errores del acta siempre que la misma exprese inequvocamente la
fecha y lugar de celebracin, los propietarios asistentes, presentes o representados, y los acuerdos
adoptados, con indicacin de los votos a favor y en contra, as como las cuotas de participacin que
respectivamente suponga y se encuentre firmada por el presidente y el secretario. Dicha subsanacin
deber efectuarse antes de la siguiente reunin de la Junta de propietarios, que deber ratificar la
subsanacin.
4. El secretario custodiar los libros de actas de la Junta de propietarios. Asimismo deber conservar,
durante el plazo de cinco aos, las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y dems
documentos relevantes de las reuniones.

Artculo 19 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21
julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:

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- Artculos 14, 15, 16, 17 y 20 de la presente Ley. - Artculos 553-27 y 553-28 de la Ley 5/2006,
de 10 de mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 20
Corresponde al administrador:

a) Velar por el buen rgimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las
oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
b) Preparar con la debida antelacin y someter a la Junta el plan de gastos previsibles,
proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
c) Atender a la conservacin y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y
medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los
propietarios.
d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros
que sean procedentes.
e) Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposicin de los titulares la
documentacin de la comunidad.
f) Todas las dems atribuciones que se confieran por la Junta.

Artculo 20 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21
julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 13, 14, 18, 19 y 21 de la presente Ley. - Decreto 693/1968, 1 abril, por el que se crea
el Colegio Sindical de Administradores de Fincas (B.O.E. 9 abril). - Real Decreto 1612/1981, 19
junio, por el que se autoriza la constitucin de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas
y del Consejo General de Colegios (B.O.E. 31 julio). - Artculos 553.18 de la Ley 5/2006, de 10
de mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.
D 693/1968 de 1 Abr. (creacin del Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas)
RD 1612/1981 de 19 Jun. (se autoriza la constitucin de Colegios Territoriales de Administradores
de Fincas y del Consejo General de Colegios)
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 21
1. Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artculo 9 debern cumplirse por el
propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso contrario,
el presidente o el administrador, si as lo acordase la junta de propietarios, podr exigirlo

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judicialmente a travs del proceso monitorio.

Vase Instruccin 1/2002, de 5 de noviembre de 2002, del Pleno del Consejo General del Poder
Judicial, por la que se aprueban los impresos normalizados para su presentacin directa por los
ciudadanos en los supuestos previstos por la Ley de Enjuiciamiento Civil (B.O.E. 14 noviembre).

2. La utilizacin del procedimiento monitorio requerir la previa certificacin del acuerdo de la Junta
aprobando la liquidacin de la deuda con la comunidad de propietarios por quien acte como
secretario de la misma, con el visto bueno del presidente, siempre que tal acuerdo haya sido
notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artculo 9.
3. A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en el apartado anterior podr aadirse la
derivada de los gastos del requerimiento previo de pago, siempre que conste documentalmente la
realizacin de ste, y se acompae a la solicitud el justificante de tales gastos.
4. Cuando el propietario anterior de la vivienda o local deba responder solidariamente del pago de la
deuda, podr dirigirse contra l la peticin inicial, sin perjuicio de su derecho a repetir contra el
actual propietario. Asimismo se podr dirigir la reclamacin contra el titular registral, que gozar del
mismo derecho mencionado anteriormente.
En todos estos casos, la peticin inicial podr formularse contra cualquiera de los obligados o contra
todos ellos conjuntamente.

La Sentencia TS (Sala 1.) de 22 abril 2015, Rec. 319/2013, fija como doctrina que "cuando el
deudor de cuotas por gastos de comunidad de propietarios, por obligacin propia o por extensin
de responsabilidad, no coincida con el titular registral, la reclamacin frente a ste solo sera al
objeto de soportar la ejecucin sobre el inmueble inscrito a su nombre".

5. Cuando el deudor se oponga a la peticin inicial del proceso monitorio, el acreedor podr solicitar
el embargo preventivo de bienes suficientes de aqul, para hacer frente a la cantidad reclamada, los
intereses y las costas.
El tribunal acordar, en todo caso, el embargo preventivo sin necesidad de que el acreedor preste
caucin. No obstante, el deudor podr enervar el embargo prestando aval bancario por la cuanta por
la que hubiese sido decretado.

Vanse artculos 732, 746 y 747 LEC 2000.

6. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de
abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deber pagar,
con sujecin en todo caso a los lmites establecidos en el apartado tercero del artculo 394 de la Ley
de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervencin, tanto si
aqul atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal.
En los casos en que exista oposicin, se seguirn las reglas generales en materia de costas, aunque
si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensin, se debern incluir en
ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervencin, aunque
no hubiera sido preceptiva.

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Artculo 21 redactado por el nmero 2 de la Disposicin Final 1. de la Ley 1/2000, 7 enero, de


Enjuiciamiento Civil (B.O.E. 8 enero).
Vigencia: 8 enero 2001

Vanse:
- Artculo 9 de la presente Ley. - Artculos 727.1, 728 y 812 a 818 LEC.
L 1/2000 de 7 Ene. (Enjuiciamiento Civil)
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)

Artculo 22
1. La comunidad de propietarios responder de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y
crditos a su favor. Subsidiariamente y previo requerimiento de pago al propietario respectivo, el
acreedor podr dirigirse contra cada propietario que hubiese sido parte en el correspondiente proceso
por la cuota que le corresponda en el importe insatisfecho.
2. Cualquier propietario podr oponerse a la ejecucin si acredita que se encuentra al corriente en el
pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad en el momento de formularse el
requerimiento a que se refiere el apartado anterior.
Si el deudor pagase en el acto de requerimiento, sern de su cargo las costas causadas hasta ese
momento en la parte proporcional que le corresponda.

Artculo 22 introducido por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960,
21 julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 544 y 556 LEC. - Artculos 553-4 y 553-46 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro
quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.
L 1/2000 de 7 Ene. (Enjuiciamiento Civil)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Artculo 23
El rgimen de propiedad horizontal se extingue:

1. Por la destruccin del edificio, salvo pacto en contrario. Se estimar producida aqulla
cuando el coste de la reconstruccin exceda del 50 por 100 del valor de la finca al tiempo de
ocurrir el siniestro, a menos que el exceso de dicho coste est cubierto por un seguro.
2. Por conversin en propiedad o copropiedad ordinarias.

Artculo 23 introducido por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960,
21 julio, sobre Propiedad Horizontal. Su contenido literal se corresponde con el del anterior
artculo 21.

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Vase artculo 553-14 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de
Catalua, relativo a derechos reales.

CAPTULO III
DEL RGIMEN DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS
Artculo 24
1. El rgimen especial de propiedad establecido en el artculo 396 del Cdigo Civil (LA LEY 1/1889)
ser aplicable aquellos complejos inmobiliarios privados que renan los siguientes requisitos:

a) Estar integrados por dos o ms edificaciones o parcelas independientes entre s cuyo destino
principal sea la vivienda o locales.
b) Participar los titulares de estos inmuebles, o de las viviendas o locales en que se encuentren
divididos horizontalmente, con carcter inherente a dicho derecho, en una copropiedad indivisible
sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.

2. Los complejos inmobiliarios privados a que se refiere el apartado anterior podrn:

a) Constituirse en una sola comunidad de propietarios a travs de cualquiera de los


procedimientos establecidos en el prrafo segundo del artculo 5. En este caso quedarn
sometidos a las disposiciones de esta Ley, que les resultarn ntegramente de aplicacin.
b) Constituirse en una agrupacin de comunidades de propietarios. A tal efecto, se requerir que
el ttulo constitutivo de la nueva comunidad agrupada sea otorgado por el propietario nico del
complejo o por los presidentes de todas las comunidades llamadas a integrar aqulla,
previamente autorizadas por acuerdo mayoritario de sus respectivas Juntas de propietarios. El
ttulo constitutivo contendr la descripcin del complejo inmobiliario en su conjunto y de los
elementos, viales, instalaciones y servicios comunes. Asimismo fijar la cuota de participacin de
cada una de las comunidades integradas, las cuales respondern conjuntamente de su obligacin
de contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad agrupada. El ttulo y los
estatutos de la comunidad agrupada sern inscribibles en el Registro de la Propiedad.

3. La agrupacin de comunidades a que se refiere el apartado anterior gozar, a todos los efectos, de
la misma situacin jurdica que las comunidades de propietarios y se regir por las disposiciones de
esta Ley, con las siguientes especialidades:

a) La Junta de propietarios estar compuesta, salvo acuerdo en contrario, por los presidentes de
las comunidades integradas en la agrupacin, los cuales ostentarn la representacin del
conjunto de los propietarios de cada comunidad.
b) La adopcin de acuerdos para los que la ley requiera mayoras cualificadas exigir, en todo
caso, la previa obtencin de la mayora de que se trate en cada una de las Juntas de propietarios
de las comunidades que integran la agrupacin.
c) Salvo acuerdo en contrario de la Junta no ser aplicable a la comunidad agrupada lo dispuesto
en el artculo 9 de esta Ley sobre el fondo de reserva.

La competencia de los rganos de gobierno de la comunidad agrupada nicamente se extiende a los


elementos inmobiliarios, viales, instalaciones y servicios comunes. Sus acuerdos no podr
menoscabar en ningn caso las facultades que corresponden a los rganos de gobierno de las
comunidades de propietarios integradas en la agrupacin de comunidades.

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4. A los complejos inmobiliarios privados que no adopten ninguna de las formas jurdicas sealadas
en el apartado 2 les sern aplicables, supletoriamente respecto de los pactos que establezcan entre s
los copropietarios, las disposiciones de esta Ley, con las mismas especialidades sealadas en el
apartado anterior.

Artculo 24 introducido por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960,
21 julio, sobre Propiedad Horizontal.

Vanse:
- Artculos 2, 5, 6 y 17 de la presente Ley. - Artculo 396 del Cdogio Civil. - Artculos 553-48,553-
49,553-50,553-51,553_53,553_54 553-55 553-56 553:57, 553-58 y 553-59 de la Ley 5/2006, de
10 de mayo, del Libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a derechos reales.
L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos
reales)

Disposicin adicional
1. Sin perjuicio de las disposiciones que en uso de sus competencias adopten las Comunidades
Autnomas, la constitucin del fondo de reserva regulado en el artculo 9.1.f) se ajustar a las
siguientes reglas:

a) El fondo deber constituirse en el momento de aprobarse por la Junta de propietarios el


presupuesto ordinario de la comunidad correspondiente al ejercicio anual inmediatamente
posterior a la entrada en vigor de la presente disposicin.
Las nuevas comunidades de propietarios constituirn el fondo de reserva al aprobar su primer
presupuesto ordinario.
b) En el momento de su constitucin el fondo estar dotado con una cantidad no inferior al 2,5
por 100 del presupuesto ordinario de la comunidad. A tal efecto, los propietarios debern
efectuar previamente las aportaciones necesarias en funcin de su respectiva cuota de
participacin.
c) Al aprobarse el presupuesto ordinario correspondiente al ejercicio anual inmediatamente
posterior a aquel en que se constituya el fondo de reserva, la dotacin del mismo deber alcanzar
la cuanta mnima establecida en el artculo 9.

2. La dotacin del fondo de reserva no podr ser inferior, en ningn momento del ejercicio
presupuestario, al mnimo legal establecido.
Las cantidades detradas del fondo durante el ejercicio presupuestario para atender los gastos de las
obras o actuaciones incluidas en el artculo 10 se computarn como parte integrante del mismo a
efectos del clculo de su cuanta mnima.
Al inicio del siguiente ejercicio presupuestario se efectuarn las aportaciones necesarias para cubrir
las cantidades detradas del fondo de reserva conforme a lo sealado en el prrafo anterior.

Nmero 2 de la disposicin adicional redactado por el nmero seis de la disposicin final primera

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de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E.


27 junio).
Vigencia: 28 junio 2013

Disposicin adicional introducida por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley
49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.

Disposiciones transitorias
Primera
La presente Ley regir todas las comunidades de propietarios, cualquiera que sea el momento en que
fueron creadas y el contenido de sus estatutos, que no podrn ser aplicados en contradiccin con lo
establecido en la misma.
En el plazo de 2 aos, a contar desde la publicacin de esta Ley en el Boletn Oficial del Estado, las
comunidades de propietarios debern adaptar sus estatutos a lo dispuesto en ella en lo que
estuvieren en contradiccin con sus preceptos.
Transcurridos los 2 aos, cualquiera de los propietarios podr instar judicialmente la adaptacin
prevenida en la presente disposicin por el procedimiento sealado en el nmero 2. del artculo 16.
Segunda
En los actuales estatutos reguladores de la propiedad por pisos, en los que est establecido el
derecho de tanteo y retracto en favor de los propietarios, se entendern los mismos modificados en
el sentido de quedar sin eficacia tal derecho, salvo que, en nueva junta, y por mayora que
represente, al menos, el 80 por 100 de los titulares, se acordar el mantenimiento de los citados
derechos de tanteo y retracto en favor de los miembros de la comunidad.

Tngase en cuenta que la Disposicin Final nica de la Ley 8/1999, 6 abril, de Reforma de la Ley
49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal (B.O.E. 8 abril), establece que: Los estatutos de
las comunidades de propietarios se adaptarn, en el plazo de un ao, a lo dispuesto en la presente
Ley.

Vase el artculo 17 de la presente Ley.

Disposicin final
Quedan derogadas cuantas disposiciones se opongan a lo establecido en esta Ley.

Vase la Disposicin final de la Ley 8/1999, de 6 de abril, de reforma de la Ley 49/1960, de 21 de


julio, sobre Propiedad Horizontal (BOE 8 abril).

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Anlisis
Historia de la Norma
Norma afectada por
Afectaciones recientes
7/10/2015
L 42/2015 de 5 Oct. (reforma de la Ley 1/2000 de 7 Ene., de Enjuiciamiento Civil)
Nmero 2 del artculo 13 redactado por la disposicin final segunda de la Ley 42/2015, de 5
de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (B.O.E.
6 octubre).
28/6/2013
L 8/2013 de 26 Jun. (rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas)
Letra d) del artculo 2 introducida por el nmero uno de la disposicin final primera de la
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E.
27 junio). Letra e) del artculo 2 introducida por el nmero uno de la disposicin final
primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin
urbanas (B.O.E. 27 junio). Artculo 3 redactado por el nmero dos de la disposicin final
primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin
urbanas (B.O.E. 27 junio). Letra c) del nmero 1 del artculo 9 redactada por el nmero
tres de la disposicin final primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin,
regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio). Letra e) del nmero 1 del artculo
9 redactada por el nmero tres de la disposicin final primera de la Ley 8/2013, de 26 de
junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio). Letra f) del
nmero 1 del artculo 9 redactada por el nmero tres de la disposicin final primera de la
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E.
27 junio). Nmero 2 del artculo 9 redactado por el nmero tres de la disposicin final
primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin
urbanas (B.O.E. 27 junio). Artculo 10 redactado por el nmero cuatro de la disposicin
final primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin
urbanas (B.O.E. 27 junio). Artculo 17 redactado por el nmero cinco de la disposicin
final primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin
urbanas (B.O.E. 27 junio). Nmero 2 de la disposicin adicional redactado por el nmero
seis de la disposicin final primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin,
regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio). Artculo 8 derogado por el
apartado 1. de la disposicin derogatoria nica de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de
rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio). Artculo 11
derogado por el apartado 1. de la disposicin derogatoria nica de la Ley 8/2013, de 26 de
junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio). Artculo 12
derogado por el apartado 1. de la disposicin derogatoria nica de la Ley 8/2013, de 26 de
junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas (B.O.E. 27 junio).
3/8/2011
L 26/2011 de 1 Ago. (adaptacin normativa a la Convencin Internacional sobre
los Derechos de las Personas con Discapacidad)
Nmero 2 del artculo 10 redactado por el nmero uno del artculo 15 de la Ley 26/2011, de
1 de agosto, de adaptacin normativa a la Convencin Internacional sobre los Derechos de
las Personas con Discapacidad (B.O.E. 2 agosto). Nmero 3 del artculo 11 redactado por
el nmero dos del artculo 15 de la Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptacin normativa

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a la Convencin Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad


(B.O.E. 2 agosto).
24/12/2009
L 19/2009 de 23 Nov. (medidas de fomento y agilizacin procesal del alquiler y de
la eficiencia energtica de los edificios)
Apartado 3 del artculo 17 introducido, en su actual redaccin, por el artculo tercero de la
Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilizacin procesal del
alquiler y de la eficiencia energtica de los edificios (B.O.E. 24 noviembre). Apartado 4
del artculo 17 introducido por el artculo tercero de la Ley 19/2009, de 23 de noviembre,
de medidas de fomento y agilizacin procesal del alquiler y de la eficiencia energtica de los
edificios (B.O.E. 24 noviembre).
4/12/2003
L 51/2003 de 2 Dic. (igualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad
universal de las personas con discapacidad)
Artculo 10 redactado por el nmero 1 de la disposicin adicional tercera de la Ley 51/2003,
de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad universal
de las personas con discapacidad (B.O.E. 3 diciembre). Artculo 11 redactado por el
nmero 2 de la disposicin adicional tercera de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de
igualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad universal de las personas con
discapacidad (B.O.E. 3 diciembre). Norma 1. del artculo 17 redactada por el nmero 3
de la disposicin adicional tercera de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de
oportunidades, no discriminacin y accesibilidad universal de las personas con discapacidad
(B.O.E. 3 diciembre).
8/1/2001
L 1/2000 de 7 Ene. (Enjuiciamiento Civil)
Prrafo 3. del nmero 2 del artculo 7 redactado por el nmero 1 de la Disposicin Final
1. de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil (B.O.E. 8 enero). Artculo 21
redactado por el nmero 2 de la Disposicin Final 1. de la Ley 1/2000, 7 enero, de
Enjuiciamiento Civil (B.O.E. 8 enero).
28/4/1999
L 8/1999 de 6 Abr. (modificacin LPH)
Tngase en cuenta que la Disposicin Final nica de la Ley 8/1999, 6 abril, de Reforma de
la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal (B.O.E. 8 abril), establece que: Los
estatutos de las comunidades de propietarios se adaptarn, en el plazo de un ao, a lo
dispuesto en la presente Ley.
Otras afectaciones anteriores
L 8/1999 de 6 Abr. (modificacin LPH)
Artculo 1 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley
49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.Artculo 2 redactado por Ley 8/1999, 6 abril
(B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad
Horizontal.Artculo 7 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la
Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.Artculo 9 redactado por Ley 8/1999, 6
abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad
Horizontal.Artculo 10 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la
Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.Artculo 11 redactado por Ley 8/1999, 6
abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad
Horizontal.Artculo 12 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la

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Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.Artculo 13 redactado por Ley 8/1999, 6
abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad
Horizontal.Artculo 14 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la
Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.Artculo 15 redactado por Ley 8/1999, 6
abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad
Horizontal.Artculo 16 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la
Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.Artculo 17 redactado por Ley 8/1999, 6
abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad
Horizontal.Artculo 18 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la
Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.Artculo 19 redactado por Ley 8/1999, 6
abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad
Horizontal.Artculo 20 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la
Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.Artculo 22 introducido por Ley 8/1999, 6
abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad
Horizontal.Artculo 23 introducido por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la
Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal. Su contenido literal se corresponde con el
del anterior artculo 21.Artculo 24 introducido por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de
Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.Disposicin adicional
introducida por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21
julio, sobre Propiedad Horizontal.Artculo 21 redactado por Ley 8/1999, 6 abril (B.O.E. 8
abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal. Tngase en
cuenta que la disposicin transitoria nica de la citada Ley establece que: Las normas
contenidas en el artculo 21 de la Ley sobre Propiedad Horizontal, conforme a la nueva
redaccin dada a dicho precepto por la presente Ley, no sern aplicables a los procesos
judiciales ya iniciados de acuerdo con la legislacin anteriormente vigente, los cuales
continuarn tramitndose con arreglo a sta hasta su conclusin.
Norma que afecta a
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
Prrafo 2. del artculo 401 introducido por Ley 49/1960, 21 julio (B.O.E. 23 julio), de
Propiedad Horizontal.
D 8 Feb. 1946 (Ley Hipotecaria)
Nmero 3 del artculo 8 redactado por Ley 49/1960, 21 julio (B.O.E. 23 julio), sobre Propiedad
Horizontal. Nmeros 4 y 5 del artculo 8 introducidos por Ley 49/1960, 21 julio (B.O.E. 23
julio), sobre Propiedad Horizontal. Nmero 11 del artculo 107 redactado por Ley 49/1960, 21
julio (B.O.E. 23 julio), sobre Propiedad Horizontal.
Normas relacionadas
Constitucin Espaola de 27 Dic. 1978
LO 6/1985 de 1 Jul. (Poder Judicial)
L 5/2006 de 10 May. CA Catalua (libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a
los derechos reales)
L 51/2003 de 2 Dic. (igualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad
universal de las personas con discapacidad)
L 1/2000 de 7 Ene. (Enjuiciamiento Civil)
L 8/1999 de 6 Abr. (modificacin LPH)
L 42/1995, de 22 Dic. (telecomunicaciones por cable)
L 15/1995 de 30 May. (lmites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras
arquitectnicas a discapacitados)
L 19/1983 de 16 Nov. (instalacin en el exterior de los inmuebles de las antenas de
las estaciones radioelctricas de aficionados)

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L 49/1966 de 23 Jul. (antenas colectivas)


RDLeg. 1/1995 de 24 Mar. (texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores)
RDL 1/1998 de 27 Feb. (infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los
servicios de telecomunicacin)
RD 1612/1981 de 19 Jun. (se autoriza la constitucin de Colegios Territoriales de
Administradores de Fincas y del Consejo General de Colegios)
RD 24 Jul. 1889 (Cdigo Civil)
D 1306/1974 de 2 May. (instalacin en inmuebles de sistemas de distribucin de la
seal de televisin por cable)
D 693/1968 de 1 Abr. (creacin del Colegio Nacional Sindical de Administradores de
Fincas)
D 2414/1961 de 30 Nov. (Regl. de actividades molestas, insalubres, nocivas y
peligrosas)
D 14 Feb. 1947 (Regl. Hipotecario)
D 8 Feb. 1946 (Ley Hipotecaria)
Instruccin CGPJ 1/2002 de 5 Nov. (aprobacin de los impresos normalizados para su
presentacin directa por los ciudadanos en los supuestos previstos por la LEC)

Doctrina TS
Fijacin de doctrina legal
La sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, de 23 de Diciembre de 2014 fija
doctrina legal en relacin con L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
La sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, de 22 de Abril de 2015 fija doctrina
legal en relacin con L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
La sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, de 22 de Abril de 2015 fija doctrina
legal en relacin con L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
La sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, de 2 de Febrero de 2016 fija
doctrina legal en relacin con L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)
La sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, de 2 de Febrero de 2016 fija
doctrina legal en relacin con L 49/1960 de 21 Jul. (propiedad horizontal)

Informes
Informes relacionados
Con preceptos y divisiones legislativas
Artculo 9.1.
Informe 35/2009, de 1 de febrero de 2010, de la Junta Consultiva de Contratacin
Administrativa. Incompatibilidad de concejales.
Artculo 16.2.
Informe Jurdico 0128/2005, de la Agencia Espaola de Proteccin de Datos.
Comunicacin del impago de cuotas de los comuneros por parte de una Comunidad
de Propietarios.

Guas Jurdicas
Conceptos de la Enciclopedia
Conceptos relacionados con el documento completo
Propiedad horizontal (ARNALDO ALCUBILLA, ENRIQUE y ARROYO GARCA, SAGRARIO)
Estatutos de Comunidad de propietarios (CHARCO GMEZ, MARA LUZ)
Fondos de reserva (Propiedad horizontal) (RETANA GIL, CRISTINA)
Servidumbres (ARNALDO ALCUBILLA, ENRIQUE y CHARCO GMEZ, MARA LUZ)

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Comunidad de propietarios (ARNALDO ALCUBILLA, ENRIQUE y CHARCO GMEZ, MARA


LUZ)
Conceptos relacionados con preceptos y divisiones legislativas
Artculo 5
Ttulo constitutivo (CHARCO GMEZ, MARA LUZ)
Artculo 6
Reglamento de rgimen interior (Propiedad Horizontal) (CHARCO GMEZ, MARA LUZ)
Artculo 9
Fondos de reserva (Propiedad horizontal) (RETANA GIL, CRISTINA)
Artculo 13
Administradores de fincas (MAGRO SERVET, VICENTE)
Administracin de bienes (CHARCO GMEZ, MARA LUZ)
Junta de propietarios (ARNALDO ALCUBILLA, ENRIQUE y CHARCO GMEZ, MARA LUZ)
Artculo 15
Administracin de bienes (CHARCO GMEZ, MARA LUZ)
Artculo 20
Administradores de fincas (MAGRO SERVET, VICENTE)
Artculo 21.5.
Embargo preventivo (GORDILLO PELEZ, FRANCISCO JOS)
CAPTULO III DEL RGIMEN DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS (Art. 24)
Propiedad horizontal tumbada (ARROYO GARCA, SAGRARIO)
Artculo 24
Urbanizaciones (CHARCO GMEZ, MARA LUZ)

Doctrina
Doctrina relacionada
Comentarios al documento completo
El deber de soportar servidumbres de inters general y la ocupacin de los
elementos privativos en el rgimen de la propiedad horizontal (FLORES RODRGUEZ,
JESS)
Actualidad Civil, N 7-8, Seccin Estudios de Jurisprudencia, del 1 Jul. al 31 Ago. 2014, pg.
794, tomo 2, Editorial LA LEY
Algunas reflexiones acerca de la impugnacin de acuerdos de la junta de
propietarios (art. 18 LPH) (VALLESPIN PEREZ, DAVID)
Prctica de Tribunales, N 105, Seccin Tribuna Libre, Noviembre-Diciembre 2013, Editorial LA
LEY
Arbitraje y propiedad horizontal: la problemtica verificacin de la voluntad de los
comuneros y su control judicial (SNCHEZ POS, MARA VICTORIA)
Actualidad Civil, N 9, Seccin A Fondo, Quincena del 1 al 15 May. 2012, pg. 956, tomo 1,
Editorial LA LEY
Introduccin (GALLEGO BRIZUELA, CARLOS)
Esta doctrina forma parte del libro "Comunidades de vecinos: todas las respuestas" , edicin n
1, Editorial LA LEY, Madrid, Enero 2010.
Las bases de la propiedad horizontal (GALLEGO BRIZUELA, CARLOS)
Esta doctrina forma parte del libro "Comunidades de vecinos: todas las respuestas" , edicin n
1, Editorial LA LEY, Madrid, Enero 2010.
La propiedad horizontal por parcelas (MARTIN BERNAL, JOSE MANUEL)
Actualidad Civil, N 22, Seccin A Fondo, Quincena del 16 al 31 Dic. 2009, pg. 2605, tomo 2,
Editorial LA LEY

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Los rtulos que identifican el nombre y la actividad de la empresa y del profesional.


Los rtulos comerciales en los edificios en rgimen de propiedad horizontal (PUJOL
CAPILLA, PURIFICACION)
Actualidad Civil, N 4, Seccin A Fondo, Quincena del 16 al 28 Feb. 2009, pg. 363, tomo 1,
Editorial LA LEY
Licencias para obras en fachadas sujetas a propiedad horizontal. Oposicin de la
comunidad de vecinos. (ALCZAR AVELLANEDA, JUAN MIGUEL)
Prctica Urbanstica, N 78, Seccin Estudios, Enero 2009, pg. 34, Editorial LA LEY
Anlisis del proceso de equidad previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, a la luz
de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 7 de enero de 2000 (COSSIO ARRIBAS, IGNACIO)
Actualidad Civil, N 5, Seccin A Fondo, Quincena del 1 al 15 Mar. 2007, pg. 469, tomo 1,
Editorial LA LEY
Notas sobre la interpretacin por los Tribunales del artculo 7.2 de la Ley de
Propiedad Horizontal (GIL NOGUERAS, LUIS ALBERTO)
Prctica de Tribunales, N 17, Seccin Estudios, Junio 2005, Editorial LA LEY
El sistema organizativo de las urbanizaciones y complejos inmobiliarios (MARTIN
BERNAL, JOSE MANUEL)
Diario La Ley, N 6153, Seccin Doctrina, 23 de Diciembre de 2004, Ao XXV, Ref. D-260,
Editorial LA LEY
Las asociaciones de propietarios y la aplicacin de la Ley de Propiedad Horizontal.
(MARTI MARTI, JOAQUIM)
Diario La Ley, Seccin Doctrina, 2001, Ref. D-237, tomo 7, Editorial LA LEY
Las relaciones de vecindad en los edificios comunitarios y la Ley de Propiedad
Horizontal. (HERNANZ CANO, LUIS)
Diario La Ley, Seccin Doctrina, 2001, Ref. D-272, tomo 7, Editorial LA LEY
Comentarios a preceptos y divisiones legislativas
Artculo 2
Formas especiales de propiedad horizontal (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y
HERNANDEZ ANTOLIN, JOSE MANUEL)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
CAPTULO II DEL RGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS O LOCALES (Arts. 3 a 23)
Entrada en el piso (MARTI MARTI, JOAQUIM)
Esta doctrina forma parte del libro "La Propiedad Inmobiliaria. Gua jurdica para la compra,
tenencia, alquiler y venta de pisos y local" , edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Julio 2009.
La Junta de propietarios (III): constancia, ejecucin e impugnacin de sus acuerdos
(MODEJAR PEA, MARIA ISABEL)
El Consultor Inmobiliario, N 55, Marzo 2005, pg. 3, Editorial LA LEY
La Junta de propietarios (II): sus competencias y el rgimen de adopcin de
acuerdos (MODEJAR PEA, MARIA ISABEL)
El Consultor Inmobiliario, N 54, Febrero 2005, pg. 3, Editorial LA LEY
La Junta de Propietarios (I): cuestiones generales, convocatoria, constitucin y
comparecencia (MODEJAR PEA, MARIA ISABEL)
El Consultor Inmobiliario, N 53, Enero 2005, pg. 3, Editorial LA LEY
Artculo 5
Las formas de cotitularidad (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y MATAMOROS MARTNEZ,
RAFAEL)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.

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La constitucin del rgimen de propiedad horizontal (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA


y HERNANDEZ ANTOLIN, JOSE MANUEL)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Las normas rectoras de la comunidad (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y HERNANDEZ
ANTOLIN, JOSE MANUEL)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Artculo 6
El incumplimiento de las normas de rgimen interno. Cmo puede actuar la
comunidad de vecinos ante estos incumplimientos? (MAGRO SERVET, VICENTE)
Esta doctrina forma parte del libro "Aspectos procesales y sustantivos de las acciones de
cesacin del artculo 7. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal en las comunidades de propietarios"
, edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Mayo 2011.
Artculo 7
Procedimiento y personalidad jurdica en la Ley de Propiedad Horizontal. Necesidad
de reforma o de nueva Ley de Propiedad Horizontal (CASTILLEJO MANZANARES,
RAQUEL)
Actualidad Civil, N 19, Seccin A Fondo, Quincena del 1 al 15 Nov. 2010, pg. 2227, tomo 2,
Editorial LA LEY
Procedimiento y personalidad jurdica en la Ley de Propiedad Horizontal. Necesidad
de reforma o de nueva Ley de Propiedad Horizontal (CASTILLEJO MANZANARES,
RAQUEL)
Actualidad Civil, N 19, Seccin A Fondo, Quincena del 1 al 15 Nov. 2010, pg. 2227, tomo 2,
Editorial LA LEY
Posicin de los copropietarios. Adhesin al rgimen de propiedad horizontal (SAN
CRISTBAL REALES, SUSANA y MUOZ GARCIA, CARMEN)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Derechos y deberes de los propietarios (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y MUOZ
GARCIA, CARMEN)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Estancia y uso del elemento privativo (MARTI MARTI, JOAQUIM)
Esta doctrina forma parte del libro "La Propiedad Inmobiliaria. Gua jurdica para la compra,
tenencia, alquiler y venta de pisos y local" , edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Julio 2009.
La impugnacin del acuerdo de la junta de propietarios en relacin con el artculo 7
de la Ley de Propiedad Horizontal (MONEDA DIAZ, FRANCISCO LA)
Diario La Ley, N 5851, Seccin Doctrina, 17 de Septiembre de 2003, Ao XXIV, Ref. D-204,
Editorial LA LEY
Artculo 7.2.
Introduccin (MAGRO SERVET, VICENTE)
Esta doctrina forma parte del libro "Aspectos procesales y sustantivos de las acciones de
cesacin del artculo 7. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal en las comunidades de propietarios"
, edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Mayo 2011.
Consecuencias jurdicas de las actividades prohibidas y molestas y del cumplimiento
de las normas de rgimen interno en la propiedad horizontal (MAGRO SERVET,
VICENTE)
Diario La Ley, N 7476, Seccin Doctrina, 27 de Septiembre de 2010, Ao XXXI, Ref. D-284,

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Editorial LA LEY
Actividades perturbadoras (GALLEGO BRIZUELA, CARLOS)
Esta doctrina forma parte del libro "Comunidades de vecinos: todas las respuestas" , edicin n
1, Editorial LA LEY, Madrid, Enero 2010.
El juicio ordinario para la cesacin de actividades prohibidas, daosas, molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y SERRANO
HOYO, GREGORIO)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Ruido y propiedad horizontal. Preliminar (HERRERA DE REY, JOAQUIN JOSE)
Esta doctrina forma parte del libro "La defensa jurdica contra la contaminacin acstica" ,
edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Mayo 2008.
Derecho civil (HERRERA DE REY, JOAQUIN JOSE)
Esta doctrina forma parte del libro "La defensa jurdica contra la contaminacin acstica" ,
edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Mayo 2008.
Legitimacin del arrendador de un inmueble para instar la resolucin de contrato de
arrendamiento por ejercicio de actividad contemplada en el art. 7.2 LPH (MAGRO
SERVET, VICENTE)
El Consultor Inmobiliario, N 89, Seccin Doctrina, Abril 2008, Editorial LA LEY
La respuesta del Derecho a las inmisiones sonoras. (MARTI MARTI, JOAQUIM)
Diario La Ley, N 5604, Seccin Doctrina, 4 de Septiembre de 2002, Ao XXIII, Ref. D-197,
pg. 1641, tomo 5, Editorial LA LEY
Relato fctico de los antecedentes de la accin de cesacin contra una actividad que
provoca inmisiones sonoras y su tramitacin procesal. (MARTI MARTI, JOAQUIM)
Diario La Ley, N 5604, Seccin Tribuna, 4 de Septiembre de 2002, Ao XXIII, Ref. D-289, pg.
1804, tomo 7, Editorial LA LEY
Artculo 9
Impugnacin de acuerdos comunitarios y distincin entre las mayoras de cuotas
exigibles (MACIAS CASTILLO, AGUSTIN)
Actualidad Civil, N 15, Seccin Fundamentos de Casacin, Quincena del 1 al 15 Sep. 2010,
pg. 1838, tomo 2, Editorial LA LEY
Derechos y deberes de los comuneros (GALLEGO BRIZUELA, CARLOS)
Esta doctrina forma parte del libro "Comunidades de vecinos: todas las respuestas" , edicin n
1, Editorial LA LEY, Madrid, Enero 2010.
Derechos y deberes de los propietarios (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y MUOZ
GARCIA, CARMEN)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
La responsabilidad por deudas de la comunidad de propietarios. La responsabilidad
de la comunidad y la responsabilidad personal de los propietarios (SAN CRISTBAL
REALES, SUSANA y HERRERO DE EGAA, FERNANDO)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Estancia y uso del elemento privativo (MARTI MARTI, JOAQUIM)
Esta doctrina forma parte del libro "La Propiedad Inmobiliaria. Gua jurdica para la compra,
tenencia, alquiler y venta de pisos y local" , edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Julio 2009.
Artculo 9.1.
Economa de la comunidad y rgimen de impugnaciones (GALLEGO BRIZUELA, CARLOS)
Esta doctrina forma parte del libro "Comunidades de vecinos: todas las respuestas" , edicin n

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1, Editorial LA LEY, Madrid, Enero 2010.


Alteraciones en el edificio (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y MATAMOROS MARTNEZ,
RAFAEL)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Artculo 9.1. d)
El paso a travs de finca ajena no siempre se considera servidumbre de paso, a
propsito de la Sentencia dictada por la Sala 1. del Tribunal Supremo de fecha 13
de diciembre de 2001 (AC 2001\237) (PEREZ VEGA, ANGELES)
Actualidad Civil, N 30, Seccin Doctrina, Semana del 21 al 27 Jul. 2003, Ref. XLV, pg. 813,
tomo 3, Editorial LA LEY
Artculo 13
El comunero y los rganos de la comunidad de propietarios (GALLEGO BRIZUELA,
CARLOS)
Esta doctrina forma parte del libro "Comunidades de vecinos: todas las respuestas" , edicin n
1, Editorial LA LEY, Madrid, Enero 2010.
Organizacin de la comunidad (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y MARTNEZ MARTNEZ,
MARA)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Artculo 16
Derechos y deberes de los comuneros (GALLEGO BRIZUELA, CARLOS)
Esta doctrina forma parte del libro "Comunidades de vecinos: todas las respuestas" , edicin n
1, Editorial LA LEY, Madrid, Enero 2010.
Clases de junta. Constitucin de la junta de propietarios. Convocatoria. Asistencia.
Voto y privacin del derecho de voto (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y BERROCAL
LANZAROT, ANA ISABEL)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Artculo 17
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal llevada a cabo por la disposicin final
primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio (PEREZ MIRALLES, JOSE ARTURO)
Diario La Ley, N 8186, Seccin Tribuna, 7 de Noviembre de 2013, Ao XXXIV, Ref. D-381,
Editorial LA LEY
Actualidad Civil, Editorial LA LEY
Artculo 17.7.
Consejos prcticos para que las comunidades de propietarios puedan cobrar las
cantidades debidas por los copropietarios morosos (ACHN BRUN, MARA JOS)
Diario La Ley, N 8238, Seccin Doctrina, 28 de Enero de 2014, Ao XXXV, Ref. D-34, Editorial
LA LEY
Artculo 18
El juicio para la impugnacin de acuerdos de la junta de propietarios (SAN CRISTBAL
REALES, SUSANA)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
El deber de salvar el voto en junta de propietarios. Anlisis de un requisito formal
previo a la impugnacin de la junta de propietarios (HURTADO YELO, JUAN JOSE)
Actualidad Civil, N 10, Seccin A Fondo, Quincena del 16 al 31 May. 2008, pg. 977, tomo 1,
Editorial LA LEY

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Artculo 18.1. c)
Derechos adquiridos por los propietarios de locales comerciales en relacin a las
decisiones de la comunidad de propietarios (MACIAS CASTILLO, AGUSTIN)
Actualidad Civil, N 21, Seccin Fundamentos de Casacin, Quincena del 1 al 15 Dic. 2009,
pg. 2579, tomo 2, Editorial LA LEY
Artculo 20
Lmites al contenido del contrato del Administrador de la comunidad de propietarios
(FLORES RODRGUEZ, JESS)
Actualidad Civil, N 6, Seccin Estudios de Jurisprudencia, Junio 2014, pg. 688, tomo 1,
Editorial LA LEY
La necesidad de contar en una comunidad de propietarios con un administrador de
fincas colegiado como mecanismo que sirva de cauce para el posterior ejercicio de
acciones judiciales (MAGRO SERVET, VICENTE)
Esta doctrina forma parte del libro "Aspectos procesales y sustantivos de las acciones de
cesacin del artculo 7. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal en las comunidades de propietarios"
, edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Mayo 2011.
Aspectos sustantivos del ejercicio de la accin del art. 7.2 LPH (MAGRO SERVET,
VICENTE)
Esta doctrina forma parte del libro "Aspectos procesales y sustantivos de las acciones de
cesacin del artculo 7. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal en las comunidades de propietarios"
, edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Mayo 2011.
La responsabilidad civil profesional del Administrador de fincas (FLORES RODRGUEZ,
JESS)
El Consultor Inmobiliario, N 93, Seccin Doctrina, Septiembre 2008, Editorial LA LEY
Artculo 20.c)
La responsabilidad civil del Administrador de Fincas por incumplimiento de la
obligacin del art. 20.c) de la Ley de Propiedad Horizontal (MAGRO SERVET, VICENTE)
Prctica de Derecho de Daos, N 4, Seccin Estudios, Abril 2003, pg. 5, Editorial LA LEY
Artculo 21
Algunas consideraciones crticas sobre la respuesta legal frente a la conflictividad en
los arrendamientos de vivienda (BONET NAVARRO, JOSE)
Diario La Ley, N 8417, Seccin Tribuna, 10 de Noviembre de 2014, Ao XXXV, Ref. D-372,
Editorial LA LEY
La problemtica de iniciar un juicio monitorio del artculo 21 de la Ley de Propiedad
Horizontal contra la herencia yacente o ignorados herederos del comunero fallecido
(ACHN BRUN, MARA JOS)
Diario La Ley, N 8268, Seccin Doctrina, 11 de Marzo de 2014, Ao XXXV, Ref. D-78, Editorial
LA LEY
Consejos prcticos para que las comunidades de propietarios puedan cobrar las
cantidades debidas por los copropietarios morosos (ACHN BRUN, MARA JOS)
Diario La Ley, N 8238, Seccin Doctrina, 28 de Enero de 2014, Ao XXXV, Ref. D-34, Editorial
LA LEY
Reclamacin de deudas por gastos comunes en el rgimen de propiedad horizontal
(GARCA GIL, FRANCISCO JAVIER)
Esta doctrina forma parte del libro "Prctica del proceso monitorio. Legislacin, comentarios y
jurisprudencia" , edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2010.
Las acciones judiciales en el mbito de la propiedad horizontal: generalidades (SAN
CRISTBAL REALES, SUSANA y SERRANO HOYO, GREGORIO)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,

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Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.


Especialidades del juicio monitorio en el mbito de la propiedad horizontal (SAN
CRISTBAL REALES, SUSANA)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Las costas procesales en otras leyes (MAGRO SERVET, VICENTE, CALVET BOTELLA, JULIO,
CORTES FONT, EDMUNDO, FACORRO OJEA, NATALIA, FUENTES DEVESA, RAFAEL, GALIPIENSO
CALATAYUD, CARMEN, GARCA-CHAMN CERVERA, ENRIQUE, GIL MARTNEZ, ANTONIO,
GIMENO SENDRA, VICENTE, LARROSA AMANTE, MIGUEL ANGEL, LOPEZ COIG, JUAN CARLOS,
LUNA RIVAS, RAFAEL, MANZANARO SALINES, JORGE, MONTAGUD ALARIO, PATRICIA,
MONTESINOS SNCHEZ, JUAN ANTONIO, PERALES CANDELA, MANUEL, RIVES SEVA, JOSE
MARIA, ROSA TORNER, FERNANDO DE, SNCHEZ DE PRADO, M ANGELES, SOLAZ SOLAZ,
ESTEBAN, SOLER PASCUAL, LUIS ANTONIO y VILATA MENADAS, SALVADOR)
Esta doctrina forma parte del libro "Gua prctica y casustica de las costas procesales en el
proceso civil" , edicin n 1, Editorial LA LEY, Madrid, Julio 2006.
El proceso monitorio de la nueva Ley de Propiedad Horizontal: indicaciones prcticas
de aplicacin en aras a salvaguardar su constitucionalidad parcial. (CORREA
DELCASSO, JUAN PABLO)
Diario La Ley, Seccin Doctrina, 1999, Ref. D-111, tomo 2, Editorial LA LEY
Artculo 22
La responsabilidad por deudas de la comunidad de propietarios. La responsabilidad
de la comunidad y la responsabilidad personal de los propietarios (SAN CRISTBAL
REALES, SUSANA y HERRERO DE EGAA, FERNANDO)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Artculo 23
La extincin del rgimen de propiedad horizontal (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y
MATAMOROS MARTNEZ, RAFAEL)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Artculo 24
Formas especiales de propiedad horizontal (SAN CRISTBAL REALES, SUSANA y
HERNANDEZ ANTOLIN, JOSE MANUEL)
Esta doctrina forma parte del libro "Estudios sobre la Propiedad Horizontal" , edicin n 1,
Editorial LA LEY, Madrid, Septiembre 2009.
Tipologa de conjuntos inmobiliarios y diversas frmulas organizativas (MARTIN
BERNAL, JOSE MANUEL)
Diario La Ley, N 6135, Seccin Doctrina, 25 de Noviembre de 2004, Ao XXV, Ref. D-240,
Editorial LA LEY
Desde las Urbanizaciones Privadas a los Complejos Inmobiliarios (privados) (MARTIN
BERNAL, JOSE MANUEL)
Diario La Ley, N 6115, Seccin Doctrina, 27 de Octubre de 2004, Ao XXV, Ref. D-217,
Editorial LA LEY

Cuestiones prcticas
Cuestiones prcticas relacionadas
Artculo 7
Modificacin de elementos arquitectnicos
Actualidad Civil, N 11, Seccin Consultas, Quincena del 1 al 15 Jun. 2008, pg. 1215, tomo 1,

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Compraventa de finca urbana. Local comercial. Segregacin. Propiedad horizontal.
Pago aplazado sin intereses. Clusula penal. Condicin suspensiva. Interpretacin
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FERNANDA)
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Demanda de juicio ordinario interpuesta por un propietario contra el resto de
propietarios de la comunidad de propiedad horizontal, en solicitud de declaracin de
ilegalidad de las cuotas de participacin en elementos comunes, y de redistribucin
de las mismas (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 6
Reglamento o normas de rgimen interior (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 7
Reclamacin de un propietario a otro por daos en su vivienda (MIER VELEZ, JOSE LUIS DE)
Accin por obras no consentidas en elementos comunes
Demanda de extincin de derecho arrendaticio sobre vivienda o local. (PARDO
RAMIREZ, EMILIO)
Escrito comunicando a la comunidad la realizacin de una obra en una vivienda o local. (MIER
VELEZ, JOSE LUIS DE)
Escrito de demanda de juicio ordinario interpuesto por comunidad de propietarios solicitando la
demolicin de una obra inconsentida
Artculo 7.1.
Escrito comunicando a la comunidad la realizacin de una obra en una vivienda o
local (Redaccin Wolters Kluwer)
Propiedad horizontal. Demanda de la comunidad de propietarios contra uno de los
condminos de la propiedad horizontal por alteracin de elementos comunes
(Redaccin Wolters Kluwer)
Propiedad horizontal. Demanda sobre alteracin inconsentida de elementos
privativos que afecta a elementos comunes, de uno de los condminos de la
propiedad horizontal (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 7.2.
Accin contra inmisiones molestas
Accin de cesacin de actividades prohibidas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas
Acta de la Junta de propietarios aprobando ejercicio de accin de cesacin por actividades
prohibidas (Redaccin Wolters Kluwer)
Comunicacin al arrendatario para el cese de actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilcitas (Redaccin Wolters Kluwer)
Contestacin oponindose a solicitud de cesacin de actividades prohibidas, daosas

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o ilcitas, con solicitud de privacin del uso de la vivienda (Redaccin Wolters Kluwer)
Escrito de demanda de juicio ordinario interpuesto por la comunidad de propietarios, planteando
la accin de cesacin a un comunero (art. 7.2 LPH)
Escrito de propietarios dirigido al Presidente de la comunidad para que convoque Junta
extraordinaria a fin de acordar el inicio de acciones judiciales (Redaccin Wolters Kluwer)
Escrito de un propietario dirigido al Presidente de la comunidad solicitndole que requiera a otro
propietario u ocupante para el cese inmediato de actividades prohibidas (Redaccin Wolters
Kluwer)
Comunicacin al propietario para el cese de actividades prohibidas (Redaccin Wolters
Kluwer)
Propiedad horizontal. Demanda sobre privacin del uso de la vivienda por
actividades daosas o prohibidas (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 9.1.
Requerimiento de pago a propietario moroso. (MIER VELEZ, JOSE LUIS DE)
Artculo 9.1. b)
Reclamacin de un propietario a otro por daos en su vivienda (MIER VELEZ, JOSE LUIS DE)
Demanda de juicio ordinario interpuesta por un propietario contra otro propietario
reclamando indemnizacin por daos causados por elementos privados en rgimen
de propiedad horizontal (responsabilidad extracontractual) (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 9.1. c)
Propiedad horizontal. Demanda de comunidad de propietarios en reclamacin de
constitucin de servidumbre legal sobre elemento privativo a fin de permitir la
instalacin de ascensor acordada por mayora (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 9.1. e)
Certificado de la comunidad para la escritura de transmisin de la propiedad
(Redaccin Wolters Kluwer)
Solicitud de certificacin de deudas comunitarias para la escritura de transmisin de
la propiedad (Redaccin Wolters Kluwer)
Reclamacin de pago a un propietario que no est al corriente (Redaccin Wolters
Kluwer)
Artculo 9.1. f)
Acta aprobando fondo de reserva (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 9.1. h)
Comunicacin al propietario a travs del tabln de anuncios (Redaccin Wolters Kluwer)
Comunicacin del domicilio a efectos de citaciones y notificaciones relacionadas con
la comunidad (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 9.1. i)
Comunicacin de cambio en la titularidad de la propiedad (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 10
Propiedad horizontal. Demanda de juicio ordinario interpuesta por un propietario
contra la comunidad por daos causados por elementos comunes en rgimen de
propiedad horizontal (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 13
Acta de constitucin de comunidad de propietarios. (MIER VELEZ, JOSE LUIS DE)
Demanda de juicio ordinario en ejercicio de accin confesoria de servidumbre
voluntaria de acueducto (acumulada reclamacin de cantidad servidumbre
constituida por destino de padre de familia) (Redaccin Wolters Kluwer)
Propiedad horizontal. Demanda sobre impugnacin de acuerdos comunitarios (Falta
de citacin a la Junta. Modificacin del ttulo constitutivo. Acuerdos contrarios a la

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Ley) (Redaccin Wolters Kluwer)


Escrito promoviendo proceso monitorio en reclamacin de deuda por impago de
gastos comunes de Comunidad de Propietarios de inmuebles urbanos, con embargo
preventivo, interviniendo administrador comunitario con abogado (Redaccin Wolters
Kluwer)
Artculo 13.2.
Propiedad Horizontal. Juicio de equidad por nombramiento de Presidente (Redaccin
Wolters Kluwer)
Artculo 13.7.
Acta acordando la remocin de cargos electos de la Comunidad (Redaccin Wolters
Kluwer)
Artculo 14
Solicitud de celebracin de junta de propietarios. (MIER VELEZ, JOSE LUIS DE)
Artculo 15
Junta ordinaria convocada por los propietarios de la comunidad (Redaccin Wolters
Kluwer)
Junta Ordinaria de propietarios convocada por el Presidente de la comunidad
(Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 15.1.
Escrito de representacin para la Junta de Propietarios (Redaccin Wolters Kluwer)
Escrito designando representante para la Junta por los diversos propietarios de un
piso o local en pro indiviso (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 16
Citacin a los propietarios para reunin (Redaccin Wolters Kluwer)
Citacin a los propietarios para reunin. (MIER VELEZ, JOSE LUIS DE)
Junta extraordinaria de propietarios convocada por el Presidente de la comunidad
(Redaccin Wolters Kluwer)
Junta ordinaria convocada por los propietarios de la comunidad (Redaccin Wolters
Kluwer)
Junta ordinaria convocada por los propietarios de la comunidad (Redaccin Wolters
Kluwer)
Junta Ordinaria de propietarios convocada por el Presidente de la comunidad
(Redaccin Wolters Kluwer)
Junta Ordinaria de propietarios convocada por el Presidente de la comunidad
(Redaccin Wolters Kluwer)
Propiedad horizontal. Demanda sobre impugnacin de acuerdos comunitarios (Falta
de citacin a la Junta. Modificacin del ttulo constitutivo. Acuerdos contrarios a la
Ley) (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 17
Junta ordinaria convocada por los propietarios de la comunidad (Redaccin Wolters
Kluwer)
Junta Ordinaria de propietarios convocada por el Presidente de la comunidad
(Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 17.2.
Propiedad horizontal. Demanda de comunidad de propietarios en reclamacin de
constitucin de servidumbre legal sobre elemento privativo a fin de permitir la
instalacin de ascensor acordada por mayora (Redaccin Wolters Kluwer)
Acta aprobando reparaciones urgentes y de extrema necesidad (Redaccin Wolters
Kluwer)

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Artculo 17.7.
Propiedad Horizontal. Juicio de equidad para la adopcin de un acuerdo cuando no
se alcanzan las mayoras previstas en la ley (Redaccin Wolters Kluwer)
Propiedad Horizontal. Juicio de equidad por nombramiento de Presidente (Redaccin
Wolters Kluwer)
Artculo 18
Escrito de demanda de juicio ordinario interpuesto por comunero impugnando un acuerdo
adoptado en junta de propietarios
Impugnacin de acuerdos comunitarios
Escrito promoviendo proceso monitorio en reclamacin de deuda por impago de
gastos comunes de Comunidad de Propietarios de inmuebles urbanos, interviniendo
abogado y procurador (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 18.1. a)
Propiedad horizontal. Demanda sobre impugnacin de acuerdos comunitarios (Falta
de citacin a la Junta. Modificacin del ttulo constitutivo. Acuerdos contrarios a la
Ley) (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 18.1. b)
Propiedad horizontal. Demanda sobre impugnacin de acuerdos comunitarios
(Acuerdos gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de uno varios
propietarios) (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 18.1. c)
Propiedad horizontal. Demanda sobre impugnacin de acuerdos comunitarios
(Acuerdos con grave perjuicio para algn propietario o abuso de derecho) (Redaccin
Wolters Kluwer)
Artculo 18.4.
Otros de demanda de impugnacin de acuerdos comunitarios solicitando la
suspensin cautelar de los acuerdos impugnados (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 19
Acta (ordinaria/extraordinaria) de comunidad de propietarios (Redaccin Wolters
Kluwer)
Acta (ordinaria/extraordinaria) de comunidad de propietarios. (MIER VELEZ, JOSE LUIS DE)
Acta aprobando normas de funcionamiento de la piscina (Redaccin Wolters Kluwer)
Acta aprobando reparaciones urgentes y de extrema necesidad (Redaccin Wolters
Kluwer)
Acta aprobando utilizacin privativa de elementos comunes (Redaccin Wolters Kluwer)
Acta de aprobacin de la construccin de cuartos traseros (Redaccin Wolters Kluwer)
Notificacin de acuerdos de las Juntas al propietario ausente (Redaccin Wolters
Kluwer)
Artculo 19.1.
Solicitud al Registro de la Propiedad de diligencia de Libros de Actas (Redaccin
Wolters Kluwer)
Artculo 20
Contrato de arrendamiento de servicios para la administracin de una Comunidad de
Propietarios (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 20.e)
Demanda de juicio ordinario interpuesta por la Comunidad de Propietarios contra el
Secretario-Administrador en reclamacin de entrega de la documentacin de la finca
(Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 21

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Certificacin de la deuda de un propietario con la comunidad para su reclamacin judicial (MIER


VELEZ, JOSE LUIS DE)
Reclamacin de cuotas de comunidad de propietarios
Escrito de demanda de juicio monitorio en reclamacin de gastos de comunidad
Escrito promoviendo proceso monitorio en reclamacin de deuda por impago de
gastos comunes de Comunidad de Propietarios de inmuebles urbanos, interviniendo
abogado y procurador (Redaccin Wolters Kluwer)
Modelo normalizado de reclamacin en proceso monitorio (Gastos comunes de comunidades de
propietarios) (Redaccin Wolters Kluwer)
Escrito promoviendo proceso monitorio en reclamacin de deuda por impago de
gastos comunes de Comunidad de Propietarios de inmuebles urbanos, con embargo
preventivo, interviniendo administrador comunitario con abogado (Redaccin Wolters
Kluwer)
Demanda de juicio monitorio reclamando gastos de comunidad de propietarios (PERALES
CANDELA, MANUEL)
Artculo 21.1.
Reclamacin judicial de deudas mediante procedimiento monitorio (MIER VELEZ, JOSE LUIS DE)
Artculo 21.2.
Acta aprobando liquidacin de deuda y reclamacin a propietario moroso (Redaccin
Wolters Kluwer)
Liquidacin de deuda y requerimiento de pago al propietario deudor (Redaccin
Wolters Kluwer)
Artculo 22
Escrito de oposicin a la ejecucin de copropietario en rgimen de propiedad
horizontal por estar al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad
(motivo material) (Redaccin Wolters Kluwer)
Escrito de oposicin a la ejecucin de copropietario en rgimen de propiedad
horizontal por no haber sido parte en el proceso de declaracin (motivo procesal)
(Redaccin Wolters Kluwer)
Escrito que impugna la oposicin del copropietario ejecutado por causa especial de
inexistencia de responsabilidad subsidiaria de la comunidad de propiedad horizontal
(Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 22.1.
Escrito que solicita el embargo de elementos comunes por destino, previa
desafectacin, en ejecucin dirigida contra comunidad de propietarios (juicio
cambiario) (Redaccin Wolters Kluwer)
CAPTULO III DEL RGIMEN DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS (Art. 24)
Acta de constitucin de comunidad de propietarios (Redaccin Wolters Kluwer)
Artculo 24
Acta de constitucin de comunidad de propietarios. (MIER VELEZ, JOSE LUIS DE)
Estatuto de urbanizacin (Redaccin Wolters Kluwer)

Voces
Voces
Voces al documento completo
Propiedad horizontal
Ttulo de propiedad
Voces a preceptos y divisiones legislativas
Aprovechamientos (Artculo 1 )

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Barreras arquitectnicas (Artculo 11 )


Certificaciones (Artculo 9 , Artculo 21 )
Comunidad de bienes (Artculo 2 )
Derechos y obligaciones de los partcipes sobre la cosa comn
Administracin
Adopcin de acuerdos (Artculo 13.8. )
Uso y disfrute (Artculo 6 )
Comunidades autnomas
Competencias (Disp. Adic.UNICA )
Convivencia (Artculo 6 )
Costas (Artculo 22 )
Daos y perjuicios (Artculo 9 )
Derecho de propiedad (Artculo 1 , Artculo 24 )
Derecho de tanteo y retracto (Disp. Trans.2 )
Deuda dineraria (Artculo 9 )
Divisin de la cosa comn (Artculo 4 )
Edificios (Artculo 1 )
Elecciones
Rgimen electoral
Procedimiento electoral
Votacin (Artculo 16 )
Estatuto de los Trabajadores (Artculo 9 )
Estatutos (Artculo 5 )
Fincas (Artculo 12 )
Fondos (Artculo 9 , Disp. Adic.UNICA )
Local de negocio (Artculo 1 , Artculo 8 , Artculo 24 )
Mejoras (Artculo 11 )
Notificaciones, citaciones y emplazamientos (Artculo 9 )
Nuda propiedad (Artculo 15 )
Prescripcin
Materia civil
Acciones personales sin trmino especial
Propiedad horizontal (Artculo 22 )
Presupuestos (Disp. Adic.UNICA )
Proceso civil
Procesos especiales
Proceso monitorio (Artculo 21 )
Propiedad horizontal
Actividades prohibidas (Artculo 7 , Artculo 7.2. )
Complejos inmobiliarios privados (Artculo 2 , Artculo 24 )
Comunidad de propietarios (Artculo 2 , Artculo 22 , Disp. Trans.1 )
Administrador (Artculo 13.1. , Artculo 21 )
Designacin (Artculo 13 )
Facultades y deberes (Artculo 7 , Artculo 20 )
Responsabilidad (Artculo 20 )
Estatutos (Artculo 6 , Arts. 13 a 14 , Artculo 24 , Disp. Trans.1 , Disp. Trans.2 )
Junta de propietarios (Arts. 13 a 15 , Artculo 24 )
Adopcin de acuerdos (Artculo 14 , Artculo 19 , Artculo 24 )
Impugnacin (Artculo 18 )

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Requisitos de validez (Artculo 8 , Artculo 15 )


Asistencia (Artculo 15 )
Composicin (Artculo 24 )
Convocatoria (Arts. 15 a 16 )
Otros rganos de gobierno (Artculo 13 )
Presidente (Artculo 13.1. , Artculo 21 )
Designacin (Artculo 13 , Artculo 13.2. )
Facultades y deberes
Actos que puede realizar (Artculo 7 )
Representacin de la Comunidad (Artculo 13 )
Secretario (Artculo 9 , Artculo 13 , Artculo 19 )
Constitucin (Artculo 5 )
Elementos comunes (Artculo 2 )
Daos en elementos comunes (Artculo 9 )
Obras en elementos comunes (Artculo 7 )
Obras realizadas por los propietarios individuales. Autorizacin
Obras que alteran o modifican la configuracin o estructura del inmueble (Artculo 12 )
Obras que no alteran o modifican la configuracin o estructura del inmueble (Artculo 7.1. )
Refacciones o mejoras del inmueble (Artculo 11 )
Elementos privativos (Artculo 2 )
Extincin (Artculo 23 )
Gastos comunes (Artculo 9 , Artculo 11 )
Contribucin a su pago
Afeccin real del piso o local al pago de los gastos (Artculo 9 )
Cuota de participacin (Artculo 5 , Artculo 8 )
Gastos comprendidos (Artculo 9 )
Sujetos responsables (Artculo 9.1. )
Intervencin de los propietarios individuales
Derechos y deberes (Artculo 4 , Artculo 9 )
Qurum (Artculo 16 )
Rectificacin de errores (Artculo 19 )
Registro de la Propiedad
Objeto
Bienes inscribibles
Finca registral
Agrupacin, divisin y segregacin de fincas (Artculo 24 )
Examen especial de la Propiedad Horizontal (Artculo 5 , Artculo 24 )
Ttulos inscribibles (Artculo 9 )
Representacin (Artculo 15 )
Requerimientos (Artculo 22 )
Responsabilidad civil
Resarcimiento (Artculo 9 )
Subsanacin de defectos (Artculo 19 )
Transmisiones (Artculo 9 )
Usufructo (Artculo 15 )
Vivienda (Artculo 8 , Artculo 24 )
Superficie til (Artculo 5 )

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