CHAPITRE 1
Les dispositions et dfinitions communes____________________P5
CHAPITRE I
C Dfinitions communes
Accs :
Accs du terrain d'assiette du projet : l'accs correspond l'espace donnant sur la voie, par lequel les
vhicules et les pitons pntrent sur le terrain d'assiette du projet.
Accs aux voies publiques : l'accs aux voies ou places publiques peut s'effectuer par une voie prive
ou par une portion de terrain priv.
Pour tre constructible, tout terrain doit disposer d'un accs.
Bande de constructibilit :
La bande de constructibilit principale dans les zones o elle est prvue par le rglement est unique
et correspond la portion du terrain dassiette du projet bordant les emprises publiques et voies ou
les marges de recul. Le terrain non compris dans la bande de constructibilit principale constitue la
bande de constructibilit secondaire.
Pour les zones o elle est prvue, la bande de constructibilit principale existe le long :
des emprises publiques et voies existantes la date d'approbation du PLU, dune largeur au moins
gale 4 mtres en tout point ou portion de voie dune largeur au moins gale 4 mtres en
tout point dbouchant sur une voie elle-mme dune largeur au moins 4 mtres en tout
point ;
des emprises publiques et voies nouvelles d'une largeur gale ou suprieure 4 mtres en tout point,
condition qu'elles assurent une liaison entre deux voies existantes distinctes ;
des emplacements rservs pour la ralisation d'une voie en application de l'article L 123-1-8 du Code
de l'urbanisme.
La profondeur de la bande de constructibilit principale est mesure horizontalement et
perpendiculairement la limite de lemprise publique ou de la voie, de la marge de recul dfinie
larticle larticle 6 des rglements des diffrentes zones ou de lemplacement rserv pour voie..
Contigu :
Des constructions ou terrains sont contigus, lorsquune faade, un pignon ou une limite sont
directement en contact lun avec lautre. Des constructions seulement relies par un lment
architectural tel qu'un portique, porche, ou angle de construction ne constituent pas des
constructions contigus.
Construction :
Il est rappel que les constructions soumises autorisation sont dfinies par le code de l'urbanisme
En particulier, la liaison entre deux constructions ne peut tre assure que par des lments
construits au dessus du niveau du sol existant crant de lde lEmprise au Sol, dfinie par le code de
lurbanisme.
De mme, ne sont comptabilises, en tant que places de stationnement ralises dans un volume
construit, que les places dont le systme de construction cre de lEmprise au Sol
Dans un mme btiment ou dans une mme construction, il est possible de raliser plusieurs
logements ou locaux d'activits indpendants.
Commerces :
Commerce de dtail : commerce qui vend essentiellement des produits l'unit des
consommateurs pour un usage domestique, le e-commerce correspondant la dfinition ci-
aprs constitue un commerce de dtail.
- commerce de gros : commerce qui vend essentiellement des produits destination des
professionnels
Emprise au sol :
Lemprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous dbords confondus.
Le coefficient demprise au sol est le rapport entre la surface occupe par la projection verticale du
volume hors uvre de la construction et la surface du terrain dassiette du projet.
Dans cette projection verticale :
- sont inclus les lments architecturaux et / ou de modnature tels que, par exemple, les
dbords de toiture, les oriels, les balcons, les escaliers extrieurs, les perrons, les
terrasses... ;
- sont exclues les parties des constructions ayant une hauteur au plus gale 60 cm au
dessus du sol existant avant travaux ainsi que les passages ou cours couverts, d'usage
collectif et accessibles tous, assurant des liaisons entre des voies ou places existantes, et
laissant un passage libre d'une hauteur en tout point au moins gale 6 mtres.
Dans les secteurs UEc et UPAc, lemprise au sol btie de rfrence pour les constructions destination
de commerces de dtail est la surface totale occupe par la projection verticale du volume hors uvre
du ou des btiments, lexclusion des surfaces affectes exclusivement au stationnement.
Espaces libres :
Surface de terrain non occupe par les constructions comprenant, le cas chant, des parties de
constructions dune hauteur au plus gale 60 cm au dessus du sol existant avant travaux.
Extension :
L'extension d'un btiment existant la date d'approbation du PLU peut s'effectuer horizontalement et /
ou verticalement. La partie en extension est contigu au btiment existant avec lequel elle prsente
obligatoirement une liaison fonctionnelle. Lextension est limite un tiers de la Surface de Plancher
conserve existant la date dapprobation du PLU, dduction faite des Surfaces de Plancher affectes
aux installations sanitaires.
Dans les autres cas, les constructions nouvelles ne sont pas considres comme des extensions et ne
bnficient pas des rgles particulires qui y sont lies.
Faade :
Les faades d'un btiment sont constitues par ses faces verticales, situes au dessus du niveau du sol.
Elles sont constitues des structures porteuses ou par extension, lisolation extrieure de ces structures,
des murs rideaux ou des faades vgtalises lexclusion des lments en saillie (balcons, oriels,
corniches). Dans le cas de plusieurs faades, cest celle qui rgne sur la plus grande longueur mesure
horizontalement qui est retenue. Une faade peut comporter une ou plusieurs ouvertures.
La faade dun terrain dassiette du projet est le ct droit ou courbe du terrain contigu aux emprises
publiques et voies.
Cas particulier :
1- La valeur de H1 peut tre adapte lintrieur dune marge de plus ou moins 1 mtre. Si le projet se
situe le long dune voie sans hauteur dpannelage ou dune voie nouvelle crant une bande
constructible principale, la valeur de H1 le long de ces voies est gale la plus faible des valeurs de H1
indiques par le plan dpannelage pour les voies existantes leur jonction avec ces voies.
2- A langle de 2 voies, la hauteur H1 la plus haute admise est applicable la totalit de la construction
implante dans la bande de constructibilit principale.
Les valeurs de H1 et de H2 sont dfinies lArticle 10 de chaque zone.
3-Quelque soit linclinaison du terrain naturel dans la bande de constructibilit principale, une
hauteur de construction hors tout de 3.50 m mesure partir de ce dernier est toujours autorise.
Dans la bande de constructibilit secondaire : la hauteur hors tout dune construction est la
diffrence entre :
- dune part le niveau du sol, avant ralisation du projet au droit de lemprise au sol du
projet et en tout point de cette emprise ;
- et dautre part, le niveau du point le plus haut de la construction.
La valeur maximale de cette hauteur hors tout est dfinie larticle 10 de chaque zone.
H = (V1+V2+.Vn) / (So+S1+S2.+Sn)
HAUTEUR MAXIMALE
V
HAUTEUR DE2REFERENCE
h2
V1
h1
V1, V2, .. Vn sont les diffrents volumes des constructions existantes ou projetes sur le terrain
dassiette du projet, les hauteurs H1 H2 Hn correspondant chaque volume, rsultant de
lapplication de la dfinition de la hauteur hors tout dcrite ci-dessus.
S1, S2.Sn sont les surfaces projetes au sol des diffrents volumes mergeant de plus de 0,6 m
du niveau du sol avant ralisation du projet.
So est la surface des espaces de pleine terre rpondant la dfinition (chapitre 1-c du prsent
rglement) hors stationnement et accs automobiles.
La valeur maximale de la hauteur moyenne (hauteur de rfrence) est dfinie larticle 10 de la zone.
c) Dans les zones UH, UM, UE, UG, 1AU, 2AU, NN, NL, NE
La hauteur hors tout dune construction est la diffrence entre :
- dune part, le niveau du sol avant ralisation du projet au droit de lemprise au sol du
projet et en tout point de cette emprise ;
- et dautre part, le niveau du point le plus haut de la construction.
La valeur maximale de cette hauteur hors tout est dfinie larticle 10 de chaque zone.
d) Dans les autres zones : UPb, UPc, UPbo, UPJo, UPch, UPp
La hauteur hors tout dune construction est la diffrence entre :
- d'une part, le trottoir l'alignement ou le sommet de chausse si le trottoir n'existe
pas, ou le terrain naturel en tte du talus limitant la tranche de la voie ;
- et dautre part, le niveau du point le plus haut de la construction.
La valeur maximale de cette hauteur hors tout est dfinie larticle 10 de chaque zone.
e) Dans les zones o les retraits par rapport aux limites sparatives (article 7) ou les distances entre
constructions (article 8) sont dfinies en fonction de la hauteur hors tout en tous points du projet
ceux-ci doivent sappliquer suivant le schma ci-dessous.
Hbergement htelier :
Lhbergement htelier est constitu des htels, motels, pensions de famille, internats et
colonies de vacances.
Limite sparative :
La limite sparative est constitue par les lignes communes du terrain dassiette du projet et un autre
terrain ne constituant pas une emprise publique ou une voie.
La limite sparative latrale est constitue par le segment de droite de sparation de terrains dont
lune de ses extrmits est situe sur la limite demprise publique ou de voie. La limite sparative
arrire ou de fond de terrain n'aboutit en ligne droite aucune limite demprise publique ou de voie.
Logement abordable :
Locatif : les logements locatifs abordables pris en compte sont ceux financs en PLS (Prt
Locatifs Sociaux) ou par les financements qui leurs sont substitus
Pleine terre
Les aires de stationnement et leurs accs sont exclus des surfaces de pleine terre.
Recul :
Le recul est la distance sparant la construction des emprises publiques ou des voies existantes ou
crer. Il se mesure horizontalement et perpendiculairement la limite demprise publique ou de voie
ou demplacement rserv. Il est constitu par l'espace compris entre la construction et ces emprises
publiques ou voies.
Dans les reculs, les constructions ou ouvrages s'levant moins de 0,6 m du sol existant avant travaux,
les rampes, les saillies , ainsi que les terrasses des commerces si elles sont vitres, les cages d'escalier
ou d'ascenseur et les halls d'entre s'il s'agit d'une extension, et les installations ncessaires au
fonctionnement des services publics ou dintrt collectif lies aux rseaux sont autorises. Toutefois,
dans les marges de recul lies aux grandes infrastructures routires et ferres (RN 137 au nord du
priphrique, priphrique secteur du Bois des Anses et du cimetire parc et A11, secteur de la
Chantrerie, boulevard de la prairie de Mauves, voies ferres prairie de Mauves), seules les extensions
limites des constructions existantes et les installations ncessaires au fonctionnement des services
publics ou dintrt collectif lies aux rseaux sont autorises.
Pour les constructions existantes, un dbord de 20 cm maxi est autoris pour la ralisation dune
isolation extrieure dans les marges de recul.
Rhabilitation :
Est considre comme une rhabilitation, toute opration visant rutiliser un btiment, avec ou sans
changement daffectation, dans le respect de sa volumtrie, de ses structures et de ses lments
porteurs. Laugmentation de Surface de Plancher ne soit pas tre suprieure 50% de la Surface de
Plancher du bti dorigine. Dans le cas contraire, toute opration sera considre comme construction
nouvelle.
Retrait :
Le retrait est la distance sparant la construction dune limite sparative (distance minimale). Il se
mesure horizontalement et perpendiculairement la limite sparative.
Dans les retraits rglements (distance minimale obligatoire), les saillies sont autorises condition
que leur profondeur ne dpasse pas 0,4 mtre et que leur emprise reste infrieure au tiers de la surface
de la faade ou pignon sur laquelle elles se dveloppent. Dans les zones UH et UPx (zone de projet), la
profondeur des saillies et la proportion de surface de faades pourront tre augmentes. Au-del d1.5 m
de profondeur, elles seront prises en compte dans le calcul de distante du retrait.
Pour les constructions existantes, un dbord de 20 cm maxi est autoris pour la ralisation dune
isolation extrieure dans les marges de retrait.
Rsidences services :
Les rsidences services (autrement appele rsidences htelires, rsidences urbaines, rsidences
sniors) sont les constructions permettant un hbergement de moyenne ou de longue dure,
disposant dun coin cuisine dans chaque logement, et dont les surfaces affectes au logement ne
sont pas soumises la rglementation relative aux Etablissements Recevant du Public (ERP). Elles
entrent dans la destination habitation.
Zone humide :
Terrains, exploits ou non, habituellement inonds ou gorgs deau douce, sale ou saumtre de
faon permanente ou temporaire ; la vgtation, quand elle existe y est domine par des plantes
hygrophiles, pendant au moins une partie de lanne.
Lorsquelle apparat au plan de zonage, elle est identifi au titre de larticle L.123-1-5,7 du code de
lurbanisme.
CHAPITRE II
La zone UA couvre la zone de centralit, caractre ancien ou non devant recevoir des constructions
destination dhabitation, de service et dactivits urbaines, dquipements dintrt collectif et de
bureaux participant au dveloppement du cur de lagglomration. Elle comporte des espaces
susceptibles dvoluer.
Elle comprend deux secteurs :
- le secteur UAp, dont le caractre patrimonial est reconnu et qui recouvre des tissus dj
fortement constitus quil convient de prserver.
- Le secteur UA 1 dont le caractre patrimonial est reconnu et qui recouvre notamment les
grandes emprises de btiments institutionnels en mutation autour de la place Aristide
Briand : Ancien Palais de Justice, Maison dArrt, ancienne Caserne Lafayette.
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux mentionns
larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles mentionnes
larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres de
loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf sils
sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais", des squences
urbaines remarquables de type 1 et du petit patrimoine faisant lobjet dune protection au titre
de larticle L. 123-1-5,7. du code de lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la
construction d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3 ) ;
7. le long des voies repres aux documents graphiques comme linaires commerciaux et
artisanaux , les changements de destination des commerces et des activits artisanales implants
le long des ces voies en bureaux, et services financiers et bancaires, dassurance, dimmobilier et de
travail temporaire. Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant une
faade sur la voie concerne par le linaire. Toutefois, cette rgle ne sapplique pas aux parties
communes des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au
stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage.
8. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, les constructions nouvelles dont la destination nest pas du
logement lexception de celles mentionnes larticle 2 ;
9. dans les secteurs dlimits au titre de larticle L.123-1 du code de lurbanisme figurant sur le plan
5.2.2.2 de la lgende du rglement ;
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale 2500 m
doit comprendre :
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre :
en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux
dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss
sous forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent
rglement.
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre :
en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits
au chapitre 1-C du prsent rglement.
10. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application de
l'article L.123-1,8 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement pice
n5.2.1 ;
11. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle R.111-2 du
code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol pour
prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
12. dans le cas o le terrain est situ dans un secteur o des orientations damnagement sont dfinies,
tout projet doit tre compatible avec ces orientations (pices 4.1 : OA Maison darrt) ;
13. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.
6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
En zone UA et UA1
En secteur UAp : attention ce schma ne tient pas compte du Coefficient dEmprise au Sol et du
coefficient de pleine terre.
2. ds lors quun espace bois class est dlimit aux plans de zonage, limplantation de la
construction doit tre dtermine pour rpondre sa mise en valeur ;
3. ds lors que des ensembles paysagers existent, limplantation de la construction peut tre
dtermine pour rpondre leur mise en valeur ;
4. ds lors quil sagit de travaux dextension de constructions existantes la date dapprobation
du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation que celle de la
construction existante ;
5. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif et que
leur destination limpose.
Article 8 Zone UA- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
La hauteur des constructions est limite par des rgles diffrentes selon la localisation de la
construction sur le terrain dassiette du projet au regard des bandes de constructibilit dfinies au
chapitre 1-C et aux articles 6 et 7.
10.2.3 - en secteur UA 1
La hauteur des constructions est limite 10 mtres
Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction initiale
soient mis en valeur.
Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;
- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets, cramiques
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier lorsquil
sagit des faades sur espaces publics ou voies.
La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y compris
celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour rechercher lharmonie
avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part celle des constructions
avoisinantes.
Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-corps,
capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherch de faon en limiter limpact visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent tre en
nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades, en particulier
pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.
Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat sanitaire.
A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne dvalorisant pas le
caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille,
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature (cordon, saillie, ) limitant sa
surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire lobjet
dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie suprieure,
pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en contigut dun
mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire limpact visuel du mur-
pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.
Faades principales (donnant sur les voies ou espaces publics)
Le plan ou les plans de faade donnant sur les voies ou espaces publics faonnent la ville ; ils
revtent donc une importance fondamentale.
Afin dassurer la qualit du paysage urbain dans lequel la construction nouvelle vient sinsrer, sa
transition volumtrique et architecturale ncessite de prendre en considration les caractristiques
marquantes des btiments voisins (hauteur des rez-de-chausse si elle est importante, traitement
des soubassements, rythmes de composition, chelle des lments de composition, ) si ces derniers
sont destins perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines, secteur UAp, UBp).
Si des encorbellements sont prvus (oriels, etc), une attention particulire sera porte laspect de
leur sous-face.
Les accs destins aux vhicules doivent avoir limpact le plus faible possible et comporter une
fermeture en faade (sauf impossibilit lie des impratifs techniques ou des impratifs de
scurit).
La rsistance aux chocs du soubassement est essentielle ; les matriaux employs doivent garantir
sa prennit (surtout lorsque limmeuble est implant en limite du domaine public).
Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit privilgier
une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont destins
perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines, secteur UAp, UBp).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et autres
locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume bti.
Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et condition
quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.
Constructions dangle
Lorsque quun immeuble est implant langle de deux voies, et en limite du terrain bordant ces
voies, un traitement architectural spcifique de langle construit peut apporter une contribution
expressive lidentit urbaine, en harmonie ventuelle avec les autres angles du carrefour.
Rez-de-Chausse
Outre la prennit exige pour les matriaux de soubassement des immeubles, les rez-de-chausse
bordant le domaine public doivent :
- dune part, tre librs le plus largement possible de limplantation de locaux aveugles en
faade, de manire limiter les parties pleines, prjudiciables la qualit de lambiance
urbaine ;
- dautre part, pouvoir bnficier dune hauteur sous plafond importante, lorsquils sont
notamment affects au commerce.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans les ouvrages de manire les dissimuler.
Devantures
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important quelles
sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son patrimoine. Elles
doivent donc satisfaire aux prescriptions suivantes :
- les percements destins recevoir des vitrines respectent la composition densemble de la
faade ;
- lorsquune mme vitrine ou devanture se dveloppe sur plusieurs btiments contigus, les
limites de ces btiments sont nettement marques sur la hauteur du rez-de-chausse (partie
pleine, joint creux, descente deaux pluviales, ).
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des faades,
sans masquer ou recouvrir (mme partiellement) des baies, des porches, des consoles de balcons,
des moulures, des lments dcoratifs, etc et se limiter la hauteur du rez-de-chausse.
Les devantures se dveloppant sur plusieurs niveaux peuvent tre autorises condition que
limmeuble ait t conu dans cette perspective, ou bien que son architecture le permette (rez-de-
chausse entresol par exemple).
Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de lenvironnement bti.
Les coffres denroulement des grilles de fermeture ne doivent pas tre disposs en saillie (sauf
impossibilit architecturale ou technique avre), et les dispositifs de protection ne pas supprimer la
transparence visuelle.
Les bandeaux supports denseignes doivent avoir des dimensions limites, et ne pas tre fixs en
dehors de la surface de la devanture.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande importance
puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur patrimoniale,
la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.
11.6- Elments identifis au plan de zonage et dfinis au chapitre 1-C du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ou squences urbaines
remarquables de type 1 et 2 ,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de larticle
L 123-1/7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver et mettre en
valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit architecturale, de leur
rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur prsence dans le paysage urbain
nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais, des squences urbaine de type
1 et des petits patrimoines doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre, ), en
veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des conditions
daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les modnatures,
les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
Pour les squences urbaines de type 2, toute construction nouvelle doit tenir compte des lments de
rythme, gabarit, volumtrie et dimplantation qui caractrisent la squence urbaine.
En complment de lapplication des articles 11.1 / 11.2 / 11.3 /11.4 et 11.5, des dispositions particulires
doivent tre prises en compte. Il sagit notamment :
- dans le cas de travaux affectant un immeuble existant, de se rfrer le plus largement possible
aux prescriptions de larticle 11.6 nonces ci-dessus ;
- dans le cas dune construction nouvelle, dadopter une criture architecturale qui sinscrive
harmonieusement dans la morphologie du contexte bti, sans pour autant carter la possibilit
de crations contemporaines.
Pour ce qui concerne leur implantation, les constructions sont soumises aux mmes alignements ou
aux mmes reculs que ceux qui caractrisent les fronts btis existants.
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit.
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
En UA : pour tous les projets dont le terrain dassiette du projet est concern mme
partiellement par la zone dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 mtres de rayon dont le
centre est situ au milieu de la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places
de stationnement calcul selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4, 5 du prsent
article.
En UAp : pour tous les projets dont le terrain dassiette du projet est concern mme
partiellement par la zone dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 mtres de rayon dont le
centre est situ au milieu de la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places
de stationnement calcul selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 3, 4, 5 du prsent
article.
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction
avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction
aprs lopration..
Toutefois pour les constructions destination dhabitation, toute place couverte existante doit tre
maintenue ou restitue dans le respect de la norme.
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif:
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics
- de stationnement existants ou en projet proximit.
13.1.4 Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
La zone UB est une zone mixte dominante habitat situe en priphrie. Elle couvre le tissu
pavillonnaire et les petits collectifs. Des activits peuvent librer des potentialits de constructions
importantes.
Elle comprend le secteur UBp, dont le caractre patrimonial est reconnu, il recouvre des tissus dj
fortement constitus quil convient de prserver. Ce secteur couvre le quartier du Grand Clos, le
village de Roche Maurice, le Village de Svre, et le petit quartier du Cens.
Dans toute la zone sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux mentionns
larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres de
loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf
sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais", des squences
urbaines remarquables de type 1 et du petit patrimoine faisant lobjet dune protection au
titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la
construction d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3) ;
7. le long des voies repres aux documents graphiques comme linaires commerciaux et
artisanaux , les changements de destination des commerces activits artisanales implants le
long des ces voies en bureaux, et services financiers et bancaires, dassurance, dimmobilier et de
travail temporaire. Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant une
faade sur la voie concerne par le linaire. Toutefois, ne sont pas comprises les parties communes
des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au
stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage.
8. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, les constructions nouvelles dont la destination nest pas du
logement lexception de celles mentionnes larticle 2 ;
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre :
en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux
dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss
sous forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent
rglement.
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre :
en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits
au chapitre 1-C du prsent rglement.
10. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application de
l'article L.123-1,8 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende du
rglement pice n5.2.1 ;
11. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du
sol pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
12. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.
6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
nota : ce schma ne tient pas compte du coefficient demprise au sol et du coefficient de pleine
terre.
Article 8 Zone UB- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.
Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;
- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets,
cramiques, ) ;
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier
lorsquil sagit des faades sur espaces publics ou voies.
La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y
compris celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour
rechercher lharmonie avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part
celle des constructions avoisinantes.
Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-
corps, capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherche de faon en limiter limpact
visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent
tre en nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades,
en particulier pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.
Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat
sanitaire. A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne
dvalorisant pas le caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille ;
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature ( cordon, saillie, ) limitant
sa surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire lobjet
dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie suprieure,
pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en contigut dun
mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire limpact visuel du
mur-pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.
Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit privilgier
une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont destins
perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines, secteur UBp).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et
autres locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume
bti. Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et
condition quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.
Constructions dangle
Lorsque quun immeuble est implant langle de deux voies, et en limite du terrain bordant ces
voies, un traitement architectural spcifique de langle construit peut apporter une contribution
expressive lidentit urbaine, en harmonie ventuelle avec les autres angles du carrefour.
- dune part, tre librs le plus largement possible de limplantation de locaux aveugles en
faade, de manire limiter les parties pleines, prjudiciables la qualit de lambiance
urbaine ;
- dautre part, pouvoir bnficier dune hauteur sous plafond importante, lorsquils sont
notamment affects au commerce.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans les ouvrages de manire les dissimuler.
Devantures
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est
important quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville
et son patrimoine. Elles doivent donc satisfaire aux prescriptions suivantes :
- les percements destins recevoir des vitrines respectent la composition densemble de
la faade ;
- lorsquune mme vitrine ou devanture se dveloppe sur plusieurs btiments contigus, les
limites de ces btiments sont nettement marques sur la hauteur du rez-de-chausse
(partie pleine, joint creux, descente deaux pluviales, ).
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des
faades, sans masquer ou recouvrir (mme partiellement) des baies, des porches, des consoles
de balcons, des moulures, des lments dcoratifs, etc et se limiter la hauteur du rez-de-
chausse.
Les devantures se dveloppant sur plusieurs niveaux peuvent tre autorises condition que
limmeuble ait t conu dans cette perspective, ou bien que son architecture le permette (rez-
de-chausse entresol par exemple).
Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de lenvironnement bti.
Les coffres denroulement des grilles de fermeture ne doivent pas tre disposs en saillie (sauf
impossibilit architecturale ou technique avre), et les dispositifs de protection ne doivent pas
supprimer la transparence visuelle.
Les bandeaux supports denseignes doivent avoir des dimensions limites, et ne pas tre fixs
en dehors de la surface de la devanture.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur
patrimoniale, la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.
Dans le secteur UBp du secteur du grand Clos, les cltures constitues de murets bas en pierres
rehausss de haies devront tre prserves et/ou refaites lidentique. Lutilisation de clture
pleine dans la partie haute, en lieu et place des haies, est proscrite.
11.6 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ou squences urbaines
remarquables de type 1 et 2 ,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais, des squences urbaine
de type 1 et des petits patrimoines doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls
dentre, ), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent
lamlioration des conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
Pour les squences urbaines de type 2, toute construction nouvelle doit tenir compte des
lments de rythme, gabarit, volumtrie et dimplantation qui caractrisent la squence
urbaine.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 3, 4, 5 du prsent article.
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur
globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagements paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige pour 100 m d'espaces libres du terrain d'assiette du projet. Les
arbres existants conservs, transplants ou remplacs sont pris en compte dans ce calcul.
13.1.4 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
La zone UC est une zone excentre qui couvre les hameaux et dont lextension et la densification
sont limites.
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits artisanales, industrielles,
agricoles, forestires, et commerciales lexception des restaurants ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
4. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
5. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais", des
squences urbaines remarquables de type 1 et du petit patrimoine faisant lobjet dune
protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme et figurant aux plans de
zonage, ainsi que la construction d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus
l'article 2. (cf. lgende du rglement pice n5.2.3).
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale 2500
m doit comprendre :
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre :
en secteur A, B et C : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux
dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss
sous forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent
rglement.
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre :
en secteur A, B et C : 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits
au chapitre 1-C du prsent rglement.
5. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application de
l'article L.123-1,8 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement pice
n5.2.1 ;
6. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle R.111-
2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol pour
prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
7. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.
6.4 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1.voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2. voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3. voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
Article 8 Zone UC- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
H1 H2 Nombre maximum de
niveaux autoriss
7m 11 m 3 niveaux de plancher
autoriss : RDC +2
niveaux
Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.
Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;
- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets,
cramiques, ) ;
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier
lorsquil sagit des faades sur espaces publics ou voies.
La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y
compris celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour
rechercher lharmonie avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part
celle des constructions avoisinantes.
Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-
corps, capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherche de faon en limiter limpact
visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent
tre en nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades,
en particulier pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.
Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat
sanitaire. A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne
dvalorisant pas le caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille ;
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature (cordon, saillie, ) limitant sa
surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire lobjet
dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie suprieure,
pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en contigut dun
mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire limpact visuel du
mur-pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.
Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit privilgier
une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont destins
perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et
autres locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume
bti. Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et
condition quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur
patrimoniale, la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).
11.5 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver et
mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais, des squences urbaine de
type 1 et des petits patrimoines doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre, ),
en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit.
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 3, 4, 5 du prsent article.
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration ;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.
Toutefois pour les constructions destination dhabitat , toute place couverte doit tre maintenue
ou restitue dans le respect de la norme.
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
13.1.4 Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
La zone UH couvre les secteurs de la commune, urbaniss sous forme d'espaces ouverts construits de
"tours et de barres" avec quelques secteurs pavillonnaires.
Dans la majorit des cas, ces quartiers font l'objet d'oprations de revitalisation qui pourront
entraner des dmolitions, des constructions nouvelles ou des changements d'affectation permettant
une mixit des fonctions mal assure jusqu' prsent.
Pour les secteurs de renouvellement urbain, le secteur UH1 comprend les quartiers de Malakoff et du
Clos Toreau. Le secteur central du quartier de Malakoff est class en UH2, le secteur UH3 comprend l
orientation damnagement du Boulevard de la Beaujoire et un secteur boulevard Joliot Curie.
Le secteur UHr correspond un espace de risques technologiques, les implantations admises y sont
plus restreintes que dans le reste de la zone.
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3 ) ;
7. pour le secteur UHr, les constructions destination de logements, de commerces, les
tablissements recevant du public, ainsi que toutes activits pouvant tre de nature
aggraver le risque.
8. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, les constructions nouvelles dont la destination nest
pas du logement lexception de celles mentionnes larticle 2 ;
8. dans les secteurs dlimits au titre de larticle L.123-1 du code de lurbanisme figurant sur le
plan 5.2.2.2 de la lgende du rglement ;
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale 2500 m
doit comprendre :
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre :
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre :
en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits
au chapitre 1-C du prsent rglement.
9. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, lextension limite des activits existantes la date
dapprobation du PLU et les activits de commerces, bureaux, quipements situes en rez-de-
chausse de programmes de logements ;
10. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol
pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
11. dans le cas o le terrain est situ dans un secteur o des orientations damnagement sont
dfinies, tout projet doit tre compatible avec ces orientations (pices 4.1 : OA boulevard de la
Beaujoire, OA Cte Saint Sbastien, OA Fresche Blanc ; OA BD Cassin/Av. du bout des Landes) ;
12. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux
que de fonctionnement hydraulique.
6.3 Saillies
Les saillies sur voirie et dans les marges de recul graphique, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies
une distance infrieure 0,50 mtre de la bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans
les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
En dehors des marges de recul graphiques, la profondeur des saillies sur lunit foncire nest pas
rglemente.
Si la construction projete a une hauteur au plus gale 4 mtres, le retrait, entre celle-ci et les
limites sparatives doit tre soit nul soit moins gal 3 mtres.
Dans le cas d'une opration de rhabilitation, la cration d'une cage d'ascenseur ou d'escalier ou
d'un hall d'entre est autorise quelle que soit le retrait vis--vis des limites sparatives.
Un retrait minimum de 4 mtres peut tre admis quand lune des deux constructions a une
hauteur hors tout infrieure 3,50 mtres et quil sagit dune annexe.
Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.
Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-
corps, capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherche de faon en limiter limpact
visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent
tre en nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades,
en particulier pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.
Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat
sanitaire. A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne
dvalorisant pas le caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille ;
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature ( cordon, saillie, ) limitant
sa surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire lobjet
dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie suprieure,
pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en contigut dun
mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire limpact visuel du
mur-pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.
Faades principales (donnant sur les voies ou espaces publics)
Le plan ou les plans de faade donnant sur les voies ou espaces publics faonnent la ville ; ils
revtent donc une importance fondamentale.
Afin de conforter la qualit du paysage urbain dans lequel la construction nouvelle vient sinsrer,
sa transition volumtrique et architecturale ncessite de prendre en considration les
caractristiques marquantes des btiments voisins (hauteur des rez-de-chausse si elle est
importante, traitement des soubassements, rythmes de composition, chelle des lments de
composition, ) si ces derniers sont destins perdurer (patrimoine nantais).
Si des encorbellements sont prvus (oriels, etc), une attention particulire sera porte laspect
de leur sous-face.
Les accs destins aux vhicules doivent avoir limpact le plus faible possible et comporter une
fermeture en faade (sauf impossibilit lie des impratifs techniques ou des impratifs de
scurit).
La rsistance aux chocs du soubassement est essentielle ; les matriaux employs doivent
garantir sa prennit (surtout lorsque limmeuble est implant en limite du domaine public).
Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit privilgier
une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont destins
perdurer (patrimoine nantais).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et
autres locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume
bti. Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et
condition quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.
Rez-de-Chausse
Outre la prennit exige pour les matriaux de soubassement des immeubles, les rez-de-
chausse bordant le domaine public doivent :
- dune part, tre librs le plus largement possible de limplantation de locaux aveugles en
faade, de manire limiter les parties pleines, prjudiciables la qualit de lambiance
urbaine ;
- dautre part, pouvoir bnficier dune hauteur sous plafond importante, lorsquils sont
notamment affects au commerce.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans les ouvrages de manire les dissimuler.
Devantures
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine. Elles doivent donc satisfaire aux prescriptions suivantes :
- les percements destins recevoir des vitrines respectent la composition densemble de la
faade ;
- lorsquune mme vitrine ou devanture se dveloppe sur plusieurs btiments contigus, les
limites de ces btiments sont nettement marques sur la hauteur du rez-de-chausse
(partie pleine, joint creux, descente deaux pluviales, ).
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des faades,
sans masquer ou recouvrir (mme partiellement) des baies, des porches, des consoles de balcons,
des moulures, des lments dcoratifs, etc et se limiter la hauteur du rez-de-chausse.
Les devantures se dveloppant sur plusieurs niveaux peuvent tre autorises condition que
limmeuble ait t conu dans cette perspective, ou bien que son architecture le permette (rez-de-
chausse entresol par exemple).
Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de lenvironnement bti.
Les coffres denroulement des grilles de fermeture ne doivent pas tre disposs en saillie (sauf
impossibilit architecturale ou technique avre), et les dispositifs de protection ne doivent pas
supprimer la transparence visuelle.
Les bandeaux supports denseignes doivent avoir des dimensions limites, et ne pas tre fixs en
dehors de la surface de la devanture.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux,
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur
patrimoniale, la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.
11.6 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls
dentre, ), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent
lamlioration des conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation-
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige pour 200 m d'espaces libres du terrain d'assiette du projet. Les
arbres existants conservs transplants ou remplacs sont pris en compte dans ce calcul.
13.1.2 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
La zone UM regroupe les secteurs d'implantation des grands quipements publics et privs, des
universits et grandes cole et des logements destination des tudiants, des centres de recherche et
des activits, dhbergement htelier.
En gnral, cette zone est urbanise sous forme de parcs d'activits dont le caractre vert doit rester
trs marqu.
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions destination dhabitation lexception des logements de fonction lis aux
activits de la zone ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits agricoles et forestires ;
et commerciales, aux rsidences services lexception de lhbergement htelier, des
structures dhbergement collectif en lien avec la destination de la zone, des restaurants et
des dbits de boissons ;
3. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
4. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
5. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
6. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
7. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3).
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.
6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.
Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;
- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets,
cramiques, ) ;
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier
lorsquil sagit des faades sur espaces publics ou voies.
La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y
compris celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour
rechercher lharmonie avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part
celle des constructions avoisinantes.
Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-
corps, capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherch de faon en limiter limpact
visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent
tre en nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades,
en particulier pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.
Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat
sanitaire. A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne
dvalorisant pas le caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille ;
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature ( cordon, saillie, )
limitant sa surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la
conception des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire
lobjet dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie
suprieure, pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en
contigut dun mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire
limpact visuel du mur-pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.
Si des encorbellements sont prvus (oriels, etc), une attention particulire sera porte laspect
de leur sous-face.
Les accs destins aux vhicules doivent avoir limpact le plus faible possible et comporter une
fermeture en faade (sauf impossibilit lie des impratifs techniques ou des impratifs de
scurit).
La rsistance aux chocs du soubassement est essentielle ; les matriaux employs doivent
garantir sa prennit (surtout lorsque limmeuble est implant en limite du domaine public).
Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit
privilgier une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont
destins perdurer (patrimoine nantais).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et
autres locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume
bti. Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et
condition quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.
Rez-de-Chausse
Outre la prennit exige pour les matriaux de soubassement des immeubles, les rez-de-
chausse bordant le domaine public doivent :
- dune part, tre librs le plus largement possible de limplantation de locaux aveugles
en faade, de manire limiter les parties pleines, prjudiciables la qualit de
lambiance urbaine ;
- dautre part, pouvoir bnficier dune hauteur sous plafond importante, lorsquils sont
notamment affects au commerce.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans les ouvrages de manire les dissimuler.
Devantures
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine. Elles doivent donc satisfaire aux prescriptions suivantes :
- les percements destins recevoir des vitrines respectent la composition densemble de
la faade ;
- lorsquune mme vitrine ou devanture se dveloppe sur plusieurs btiments contigus,
les limites de ces btiments sont nettement marques sur la hauteur du rez-de-
chausse (partie pleine, joint creux, descente deaux pluviales, ).
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des
faades, sans masquer ou recouvrir (mme partiellement) des baies, des porches, des consoles
de balcons, des moulures, des lments dcoratifs, etc et se limiter la hauteur du rez-de-
chausse.
Les devantures se dveloppant sur plusieurs niveaux peuvent tre autorises condition que
limmeuble ait t conu dans cette perspective, ou bien que son architecture le permette (rez-
de-chausse entresol par exemple).
Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de lenvironnement bti.
Les coffres denroulement des grilles de fermeture ne doivent pas tre disposs en saillie (sauf
impossibilit architecturale ou technique avre), et les dispositifs de protection ne doivent pas
supprimer la transparence visuelle.
Les bandeaux supports denseignes doivent avoir des dimensions limites, et ne pas tre fixs
en dehors de la surface de la devanture.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur
patrimoniale, la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.
11.6 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent
prserver et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur
qualit architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de
leur prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre,
), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation-
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.
Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher. .,
des places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de
stationnement des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-
chausse ou en premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher
12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement
collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur
globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige pour 200 m d'espaces libres du terrain d'assiette du projet. Les
arbres existants conservs, transplants ou remplacs sont pris en compte dans ce calcul.
13.1.2 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
La zone UE reoit toutes les activits commerces de gros, services, bureaux, activits artisanales,
sauf certaines soumises autorisation dans le cadre des installations classes pour protection de
lenvironnement.
Le secteur UEc est destin recevoir des activits conomiques et commerciales : commerces de
dtail existants, activits de loisirs et de restauration, dbits de boisson, bureaux.
Le secteur UEt, est destin accueillir les activits tertiaires.
Le secteur UEr couvre les secteurs soumis des risques technologiques.
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destination d'exploitation agricole et forestire ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dhabitat lexception de ceux prvus
larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement soumises autorisation en
application des articles L.511-1 et suivants du Code de lenvironnement lexception de celle
prvue larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol, sauf sils sont ncessaires la ralisation
douvrages dinfrastructure, les exhaussements et affouillements des sols non lis une
occupation ou utilisation des sols admise ;
6. dans les secteurs UEt, les constructions destination industrielle, dartisanat, dentrept
lexception de celles vises larticle 2 et les installations classes pour la protection de
lenvironnement soumises autorisation en application des articles L.511-1 et suivants du Code
de lenvironnement lexception de ceux prvus larticle 2 .
7. dans le secteur UEr, les constructions destination dhabitation, les immeubles de grande
hauteur ainsi que les tablissements recevant du public de 1re, 2me, 3me et 4me
catgories. Les constructions et extensions destination dactivits industrielles comportant
ou non des installations classes sont admises ds lors que le risque nest pas augment et
quelles nengendrent pas dapport trop important de population sur le site.
8. les constructions, ouvrages et travaux destination de structures dhbergement collectif et
de rsidences services.
Dans toute la zone UE, except en UEc sont interdites les occupations et utilisations
du sol suivantes :
- Les constructions, ouvrages et travaux destination de commerces de dtail, lexception des dbits
de boissons et des restaurants ;
Dans le secteur UEc sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- les constructions, ouvrages et travaux destination de commerces de gros, dartisanat et dindustrie.
10 dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux
que de fonctionnement hydraulique.
Dans le secteur UEc, sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du
sol suivantes :
1. lextension des constructions existantes, destination de commerces de dtail, existantes
lapprobation de la modification du PLU en date du 23 octobre 2009, dans la limite :
a. dun plafond de 50 m de Surface de Plancher pour les constructions de 0 1 000 m de
Surface de Plancher;
b. dun plafond de 125 m deSurface de Plancher pour les constructions de 1 001 2 500 m de
Surface de Plancher
c. dun plafond de Surface de Plancher reprsentant au maximum 5% de surface
supplmentaire par rapport la surface de lemprise au sol btie initiale, pour les constructions
de plus de 2 500 m de Surface de Plancher
2. les constructions destination de commerce de dtail existantes lapprobation de la
modification du PLU en date du 23 octobre 2009, la seule condition quelles rsultent dune
opration de dmolition-reconstruction de constructions destination de commerces de dtail,
dans la limite dun plafond de Surface de Plancher reprsentant au maximum 5% de surface
supplmentaire par rapport la surface de lemprise au sol btie initiale ;
3. lextension des constructions destination de commerces de dtail existantes la date
dapprobation de la modification du PLU du 9 dcembre 2011, dans la limite :
b. dun plafond de 125 m de Surfaces de Plancher pour les constructions de 1 001 2 500
m de Surface de Plancher;
Les extensions et les changements de destination se cumulent dans le calcul des plafonds.
6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
11.5 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre
de larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent
prserver et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur
qualit architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de
leur prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre,
), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont lunit foncire est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
La zone UG est une zone dj urbanise destine recevoir toutes les activits, les activits
portuaires ainsi que des constructions et installations ncessaires aux services publics ou
dintrt collectif lexception des bureaux et des commerces.
Le secteur UGr couvre les secteurs soumis des risques technologiques, identifis au plan de
zonage
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destination dhabitation, de commerces lexception
des dbits de boisson et des restaurants, et de bureaux non lis une activit industrielle ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination d'exploitation agricole et forestire ;
3. les constructions, ouvrages et travaux destination dhabitat lexception de ceux prvus
larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol, sauf sils sont ncessaires la ralisation
douvrages dinfrastructure, les exhaussements et affouillements des sols non lis une
occupation ou utilisation des sols admise ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3) ;
7. dans le secteur UGr, les constructions destination dhabitation, les immeubles de grande
hauteur ainsi que les tablissements recevant du public de 1re, 2me, 3me et 4me
catgories. Les constructions et extensions destination dactivits industrielles comportant
ou non des installations classes sont admises ds lors que le risque nest pas augment et
quelles nengendrent pas dapport trop important de population sur le site.
8. les constructions, ouvrages et travaux destination de structures dhbergement collectif et
de rsidences services
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.
6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux,
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
11.5 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver et mettre en
valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit architecturale, de
leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur prsence dans le
paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre, ),
en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 1,5 place par tranche de
50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 2 places par tranche
50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit ;
- de leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable.
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette du projet est concern mme partiellement par la
zone dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu
de la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul
selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige ou une plantation de 2 mtres de haut pour 200 m d'espaces
libres du terrain d'assiette du projet. Les arbres existants conservs, transplants ou remplacs
sont pris en compte dans ce calcul.
La zone UPa couvre les grands projets urbains de lle de Nantes, dEuronantes et du Pr-Gauchet,
destine recevoir des logements, des quipements et des activits, participant directement au
dveloppement du centre d'une agglomration de 500 000 habitants, capitale rgionale et cur
dune mtropole europenne. La zone UPa comprend un secteur UPac couvrant le centre commercial
de Beaulieu et un secteur UPas couvre le secteur du Faubourg de la Biesse de l'le de Nantes.
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf
sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ou lis une occupation ou
utilisation des sols admises dans la zone ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du rglement
pice n5.2.3).
7. le long des voies repres aux documents graphiques comme linaires commerciaux et
artisanaux , les changements de destination des commerces activits artisanales implants le
long des ces voies en bureaux, et services financiers et bancaires, dassurance, dimmobilier et de
travail temporaire. Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant
une faade sur la voie concerne par le linaire. Toutefois, ne sont pas comprises les parties
communes des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs
au stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage.
l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :
les constructions comportant les installations classes pour la protection de l'environnement
soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du
Code de l'environnement, condition quelles rpondent des besoins ncessaires la vie ou
la commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles soient lies au domaine de la
sant, de la recherche, de lenseignement et du dveloppement des nergies alternatives
associes aux usages de proximit (habitat, bureaux ) ; condition dans ce cas quelles
nengendrent pas des incommodits incompatibles avec le fonctionnement normal du
quartier ;
3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
5. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7 du
Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne
portent pas atteinte la valeur de ce patrimoine,
- enfin, pour lensemble des catgories : patrimoines nantais et des petits
patrimoines et des lorsquil apparat quelles sont rendues ncessaires pour assurer la
scurit des usagers, la salubrit des locaux, ou encore la mise en valeur de lensemble
des lments du terrain dassiette ;
6. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application
de l'article L.123-1,8 et de larticle L123-2 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la
lgende du rglement pice n5.2.1;
7. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol
pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
8. dans les secteurs dlimits au titre de larticle L.123-1 du code de lurbanisme figurant sur le
plan 5.2.2.2 de la lgende du rglement, en secteur C :
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale 2500 m
doit comprendre 35 % de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits au chapitre
1-C du prsent rglement. 10 des 35 % peuvent tre raliss sous forme de logements
abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits au
chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss sous forme de logements
abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits au
chapitre 1-C du prsent rglement.
9. dans le cas o le terrain est situ dans un secteur o des orientations damnagement sont
dfinies, tout projet doit tre compatible avec ces orientations (pices 4.1 : OA
Rondeau/Freinet ; OA Brossette ; OA Prairie au Duc Nord, OA Prairie au Duc Sud ; OA Senghor ;
OA Sourdac, OA Martyrs/Gche ).
10. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux
que de fonctionnement hydraulique.
Dans le secteur UPac, sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du
sol suivantes :
Lextension des constructions existantes, destination de commerces de dtail, existantes lapprobation
de la modification du PLU en date du 23 octobre 2009, dans la limite dun plafond de Surface de Plancher
reprsentant au maximum 5% de surface supplmentaire par rapport la surface de lemprise au sol btie
initiale.
Article 3 Zone UPa Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Article 4 Zone UPa Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif
6.2 Saillies
Les saillies sur voirie et dans les marges de recul graphique, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies
une distance infrieure 0,50 mtre de la bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans
les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
En dehors des marges de recul graphiques, la profondeur des saillies sur lunit foncire nest pas
rglemente.
Article 8 Zone UPa - Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
La hauteur maximale des constructions est limite par rapport la hauteur maximale hors tout de chaque
volume et par rapport la hauteur moyenne du projet.
Les hauteurs sont dfinies au chapitre 1-C du prsent rglement.
La hauteur maximale hors tout de chaque volume doit rester infrieure ou gale la valeur de la hauteur
maxi indique sur le plan dpannelage (pice 6.2).
La hauteur moyenne du projet doit rester infrieure ou gale la valeur de la hauteur de rfrence
indique sur le plan dpannelage (pice 6.2).
Une hauteur hors tout de 3.50 mtres est toujours admise par rapport au niveau du sol existant
avant travaux
Des hauteurs suprieures celles fixes ci-dessus, peuvent tre admises ou imposes pour les
travaux dextension portant sur les constructions existantes dont les hauteurs, la date
dapprobation du PLU, sont suprieures celles fixes ci-dessus. Dans ce cas, les hauteurs
maximales autorises pour les travaux sont celle de la construction existante.
En outre, les rgles prvues ci-dessus ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques condition
que leur destination impose des hauteurs plus importantes que celles fixes dans le prsent
article, tels que les pylnes et les antennes.
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux,
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).
11.5 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais , petit patrimoine, et lments
caractristiques du paysage de lle de Nantes .
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls
dentre, ), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent
lamlioration des conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
Les oprations portant sur des lments caractristiques du paysage de lIle de Nantes ,
constitus de simples constructions ou ensembles de constructions, reprs sur le plan annex au
prsent rglement (pice n5.2.3) doivent respecter ou prendre en compte les lments
caractristiques des volumes, de leur implantation ou des dtails architectoniques (balcons,
coursives, matriaux, modnatures) et de leur rapport avec leur environnement.
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif :
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram, Busway, chronobus) - hors norme pour
habitation et bureaux
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4, 5 du prsent article.
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
13.1.3 Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
Les espaces sur dalles non accessibles hors travaux de maintenance doivent tre vgtaliss.
Caractre de la zone UPb : La zone comprend deux sites en bords de Loire et de part et dautre du
canal Saint Flix destin recevoir des logements, des quipements dont lextension de la Cit des
Congrs et des activits participant directement au dveloppement du centre d'une agglomration
de 500 000 habitants, capitale rgionale
Le secteur UPb1 couvre le site emblmatique du stade Marcel SAUPIN.
Le secteur UPb2 couvre le site du secteur de la Cit des Congrs/CIC/Loire. .
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations
lgres de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure.
3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
5. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol
pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
6. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux
que de fonctionnement hydraulique.
Article 3 Zone UPb Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Article 4 Zone UPb Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif
6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
Article 8 Zone UPb - Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit.
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
13.1.3 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
Les espaces sur dalles non accessibles hors travaux de maintenance doivent tre vgtaliss.
Caractre de la zone UPc : La zone comprend deux secteurs de projet : le site du CHU Htel Dieu situ
sur lle Gloriette et le site la confluence de la Svre et de la Loire destins recevoir, des
quipements lis la sant et des activits participant directement au dveloppement du centre
d'une agglomration de 500 000 habitants, capitale rgionale.
La zone UPc1 couvre le site du CHU.
Le sous secteur UPc2 couvre le site la confluence de la Svre et de la Loire.
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement des caravanes ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure.
3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est lie
une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. Dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle R.111-
2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol
pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
5. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de
nature porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation
des milieux que de fonctionnement hydraulique.
Article 3 - Zone UPc Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Article 4 Zone UPc Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif
6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
Article 7 - Zone UPc - Implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives
Les constructions peuvent tre difies en limites sparatives.
Article 8 Zone UPc- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
En outre, les rgles prvues ci-dessus ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques condition
que leur destination impose des hauteurs plus importantes que celles fixes dans le prsent
article, tels que les pylnes et les antennes.
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la
conception des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans
le respect de lenvironnement bti.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de SHON comptabilise au-del de 1000 m2.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit ;
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4, 5 du prsent article.
Pour les bureaux et les habitations, les aires de stationnement doivent tre ralises pour 100 %
de la norme dans un volume construit.
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagements paysagers vgtaliss.
13.1.3 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
Les espaces sur dalles non accessibles hors travaux de maintenance doivent tre vgtaliss.
La zone UPbo est une zone durbanisation nouvelle destine au dveloppement dun tissu urbain
diversifi, dans le respect des objectifs de mixit urbaine, elle couvre les anciennes tenues
marachres de Bottire-Chnaie et le nouveau cur de quartier de Bottire.
Elle se compose des secteurs UPbo1, UPbo2 et UPbo3 ,UPbo4 ,UPbo5 :
Les secteurs UPbo1 et UPbo4 couvrent les secteurs dominante dhabitat collectif et intermdiaire,
pouvant recevoir des activits et des quipements. Le secteur UPbo1 couvre galement le centre
commercial de Bottire.
Le secteur UPbo2 et UPbo5 couvrent les secteurs dominante dhabitat intermdiaire et individuel.
Le secteur UPbo3 est un parc dans lequel s'inscrivent des quipements publics, des tablissements
pouvant recevoir du public et des jardins familiaux.
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. dans la zone UPbo3 , les constructions autres que les quipements publics ou dintrt gnral
et les tablissements pouvant recevoir du public, les difices lis aux jardins familiaux, ainsi
que lextension des constructions existantes dans la limite de 40 m de surface de plancher
de l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :
les constructions comportant les installations classes pour la protection de l'environnement
soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, condition quelles rpondent des besoins ncessaires la vie ou la
commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles soient lies au domaine de la
sant, de la recherche, de lenseignement et du dveloppement des nergies alternatives
associes aux usages de proximit (habitat, bureaux ) ; condition dans ce cas quelles
nengendrent pas des incommodits incompatibles avec le fonctionnement normal du
quartier ;
3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
5. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application
de l'article L.123-1,8 et de larticle L123-2 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter
la lgende du rglement pice n5.2.1 ;
6. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du
sol pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
7. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de
nature porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation
des milieux que de fonctionnement hydraulique.
Article 3 Zone UPbo Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Article 4 Zone UPbo Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif
Dans le cas de mention dimplantation obligatoire figurant au document graphique, les faades
doivent simplanter conformment ces dispositions sur une hauteur de 3,5 mtres minimum
mesure partir du sol avant travaux, avec possibilit de reculs ponctuels limits pour raison
architecturale et technique. Le recul est autoris au-del de la hauteur minimum de 3,5 mtres.
Dans les marges de recul, les extensions des constructions existantes la date dapprobation du
prsent document sont autorises dans le prolongement du volume bti.
6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
Article 8 Zone UPbo- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.
Les annexes et abri de jardin devront tre non visible des voies
Une attention particulire est apporte dans la conception et la ralisation de ces annexes et abri
de jardins en vitant notamment la multiplicit des matriaux.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux,
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de SHON au-del de 5000mde Surface de Plancher
13.1.4 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
La zone UPjo est une zone durbanisation nouvelle destine au dveloppement dun tissu urbain
diversifi, dans le respect des objectifs de mixit urbaine, elle couvre en partie le secteur de Saint
Joseph de Porterie.
Au sein des lots se retrouvent plusieurs types de formes urbaines, associes (petits immeubles
collectifs, habitat individuel en bande, habitat intermdiaire).
Elle se compose des secteurs UPjo-1 et UPjo-2
Le secteur UPjo-1 couvre les secteurs les plus centraux (Centre bourg de St Joseph de Porterie et
Maisonneuve Champ de Tir) attenant des espaces publics structurants (voie ou parcs).
Le secteur UPjo-2 couvre les secteurs attenants des quartiers existants o lhabitat individuel
domine et pricentraux (secteur du Bois Hue ; Conardire)
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf
sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du rglement
pice n5.2.3).
Lenvironnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :
Article 3 Zone UPjo Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.
Article 4 Zone UPjo Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif
6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
Article 8 Zone UPjo- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
La ralisation despaces privs extrieurs notamment en terrasses via la ralisation de retraits
prconiss dans larticle 10 sera encourage.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
11.5 Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais , petit patrimoine, et
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre, ),
en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit ;
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4 ,5 du prsent article.
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
13.1.4 Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
La zone UPch couvre une partie du territoire de Nantes, destine recevoir des logements, des
quipements et des activits, participant directement au dveloppement d'une agglomration de
500 000 habitants, capitale rgionale et cur dune mtropole europenne.
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins activits industrielles, agricoles et forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf
sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
Article 3 Zone UPch Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.
Article 4 Zone UPch Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif
En UPch2 :
Une des faades des constructions projetes doit tre implante en limite demprise publique et
de voie pour un linaire minimal de 30% du linaire de la faade du terrain dassiette du projet ;
Lorsque le terrain dassiette du projet a des limites en contact direct avec plusieurs voies, le
linaire cumul des faades des constructions existantes ou projetes doit tre gal au minimum
30 % de la longueur cumule des faades du terrain dassiette du projet. Toutefois, la rpartition
sur chaque voie des faades des btiments projets n'est pas impose.
6. un recul maximal de 5 mtres peut tre impos pour 30 % de ce linaire condition que ce
recul ne laisse pas dcouvert un aveugle pour un terrain contigu, si le linaire de la
faade de la construction projete est suprieure 25 mtres ;
7. un recul dfini en fonction du projet, si le projet concerne des services publics ou dintrt
collectif et que la destination de ces derniers limpose.
6.2 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
En Upch2 :
- les constructions doivent respecter une retrait minimal de 3,50 mtres vis vis des
limites sparatives.
Article 8 Zone UPch Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
Sur une mme proprit, la distance minimale respecter entre les constructions est fixe 7
mtres.
En UPch1 :
- sur laxe Bretagne, les lments danimation sont limits 3,50 mtres ;
- sur le reste du secteur et en dehors des points forts figurs au plan de zonage, la
hauteur est limite 17 mtres ;
- sur les deux points forts situs lest de laxe Bretagne, la hauteur est limite 30
mtres ;
- sur les deux points forts situs louest de laxe Bretagne, la hauteur est limite 30
mtres ct axe Bretagne et 21 mtres ct Erdre.
En Upch2 :
21 mtres
Pour toute la zone UPch, laccessibilit des terrasses est souhaite, dans ce cas les lments de
scurit et danimation sont autoriss au del des hauteurs dfinies ci-dessus.
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 1,5 place par tranche
de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics
de stationnement existants ou en projet proximit ;
- de leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable.
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette du projet est concern mme partiellement par la
zone dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu
de la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul
selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4, 5 du prsent article.
12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de la nature des quipements ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
La zone UPm couvre la zone Madeleine-Champ de Mars, quartier en renouvellement urbain, devant
recevoir des constructions destination dhabitation, de service et dactivits, dquipements
dintrt collectif et de bureaux participant au dveloppement du cur de lagglomration. Elle
comporte des espaces susceptibles dvoluer.
Elle comprend deux secteurs :
- UPm1 qui a pour vocation daccueillir principalement des immeubles destination dhabitations,
de bureaux et de commerces. Les curs dlot ont pour objet de devenir des espaces dagrment
et de vie sociale,
- Upm2 qui a pour vocation daccueillir la mixit traditionnelle du quartier, ancien faubourg
industriel. Les curs dlot ont pour objet soit daccueillir des activits soit de devenir des espaces
dagrment et de vie sociale.
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations
lgres de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du
terrain, sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais", des
squences urbaines remarquables de type 1 et du petit patrimoine faisant lobjet
dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme et figurant
aux plans de zonage, ainsi que la construction d'lments supplmentaires,
l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du rglement pice n5.2.3 ) ;
7. les transformations ou crations en logements ou garages des rez-de-chausse des
immeubles bordant lavenue Carnot-Bonduelle, la rue Four, la rue de Jemmapes, la
chausse de la Madeleine et la rue des Olivettes ;
8. le long des voies repres aux documents graphiques comme linaires commerciaux
et artisanaux , les changements de destination des commerces activits artisanales
implants le long des ces voies en bureaux, et services financiers et bancaires,
dassurance, dimmobilier et de travail temporaire. Ces dispositions sappliquent au rez-
de-chausse des constructions ayant une faade sur la voie concerne par le linaire.
Toutefois, ne sont pas comprises les parties communes des constructions ncessaires
leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au stationnement souterrain, locaux
techniques, locaux de gardiennage ;
9. les transformations en logements ou garages des immeubles situs dans la bande
constructible secondaire lexception des ateliers-logements ;
10. les crations de logements dans la bande constructible secondaire.
11. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre
de larticle L.123-2 du code de lurbanisme, les constructions nouvelles dont la destination
nest pas du logement lexception de celles mentionnes larticle 2 ;
9. dans les secteurs dlimits au titre de larticle L.123-1 du code de lurbanisme figurant sur le plan
5.2.2.2 de la lgende du rglement, en secteur B ;
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale 2500 m
doit comprendre 35 % de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits au chapitre
1-C du prsent rglement. 10 des 35 % peuvent tre raliss sous forme de logements
abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre 25% de Surface de plancher de logements locatifs sociaux dcrits au
chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss sous forme de logements
abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre, 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits au
chapitre 1-C du prsent rglement.
10. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application de
l'article L.123-1,8 et de larticle L123-2 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende
du rglement pice n5.2.1 ;
11. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle R.111-
2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol pour
prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
12. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.
Article 3 Zone UPm Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies
Article 4 Zone UPm Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif
6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
moins de 9 mtres de la limite latrale du terrain dassiette du projet, dont la hauteur est
suprieure 3,5 mtres.
Par exception, la bande constructible principale est porte 30 mtres sans restriction due la
prsence de constructions existantes sur les units foncires contigus, lorsque la construction
projete est ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif.
En zone UPm1
En secteur UPm2
Article 8 Zone UPm- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
- aux ouvrages techniques condition que leur destination impose des hauteurs plus
importantes que celles fixes dans le prsent article, tels que les pylnes et les antennes ;
- aux constructions ou installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif dont
la hauteur est limite 22 mtres dans la bande de constructible principale.
Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.
Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;
- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets,
cramiques, ) ;
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier
lorsquil sagit des faades sur espaces publics ou voies.
La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y
compris celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour
rechercher lharmonie avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part
celle des constructions avoisinantes.
Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-
corps, capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherche de faon en limiter limpact
visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent
tre en nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades,
en particulier pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.
Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat
sanitaire. A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne
dvalorisant pas le caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille ;
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature (cordon, saillie, )
limitant sa surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire lobjet
dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie suprieure,
pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en contigut dun
mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire limpact visuel du
mur-pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.
Faades principales (donnant sur les voies ou espaces publics)
Le plan ou les plans de faade donnant sur les voies ou espaces publics faonnent la ville ; ils
revtent donc une importance fondamentale.
Afin de conforter la qualit du paysage urbain dans lequel la construction nouvelle vient sinsrer,
sa transition volumtrique et architecturale ncessite de prendre en considration les
caractristiques marquantes des btiments voisins (hauteur des rez-de-chausse si elle est
importante, traitement des soubassements, rythmes de composition, chelle des lments de
composition, ) si ces derniers sont destins perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines).
Si des encorbellements sont prvus (oriels, etc), une attention particulire sera porte laspect
de leur sous-face.
Les accs destins aux vhicules doivent avoir limpact le plus faible possible et comporter une
fermeture en faade (sauf impossibilit lie des impratifs techniques ou des impratifs de
scurit).
La rsistance aux chocs du soubassement est essentielle ; les matriaux employs doivent
garantir sa prennit (surtout lorsque limmeuble est implant en limite du domaine public).
Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit privilgier
une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont destins
perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et
autres locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume
bti. Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et
condition quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.
Constructions dangle
Lorsque quun immeuble est implant langle de deux voies, et en limite du terrain bordant ces
voies, un traitement architectural spcifique de langle construit peut apporter une contribution
expressive lidentit urbaine, en harmonie ventuelle avec les autres angles du carrefour.
Rez-de-Chausse
Outre la prennit exige pour les matriaux de soubassement des immeubles, les rez-de-
chausse bordant le domaine public doivent :
- dune part, tre librs le plus largement possible de limplantation de locaux aveugles en
faade, de manire limiter les parties pleines, prjudiciables la qualit de lambiance
urbaine,
- dautre part, pouvoir bnficier dune hauteur sous plafond importante, lorsquils sont
notamment affects au commerce.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans les ouvrages de manire les dissimuler.
Devantures
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son patrimoine.
Elles doivent donc satisfaire aux prescriptions suivantes :
- les percements destins recevoir des vitrines respectent la composition densemble de la
faade ;
- lorsquune mme vitrine ou devanture se dveloppe sur plusieurs btiments contigus, les
limites de ces btiments sont nettement marques sur la hauteur du rez-de-chausse (partie
pleine, joint creux, descente deaux pluviales, ).
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des faades,
sans masquer ou recouvrir (mme partiellement) des baies, des porches, des consoles de balcons,
des moulures, des lments dcoratifs, etc et se limiter la hauteur du rez-de-chausse.
Les devantures se dveloppant sur plusieurs niveaux peuvent tre autorises condition que
limmeuble ait t conu dans cette perspective, ou bien que son architecture le permette (rez-de-
chausse entresol par exemple).
Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de lenvironnement bti.
Les coffres denroulement des grilles de fermeture ne doivent pas tre disposs en saillie (sauf
impossibilit architecturale ou technique avre), et les dispositifs de protection ne doivent pas
supprimer la transparence visuelle.
Les bandeaux supports denseignes doivent avoir des dimensions limites, et ne pas tre fixs en
dehors de la surface de la devanture.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur
patrimoniale, la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.
11.6 Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ou squences urbaines
remarquables de type 1 et 2 ,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais, des squences urbaine de
type 1 et des petits patrimoines doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre, ),
en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
Pour les squences urbaines de type 2, toute construction nouvelle doit tenir compte des lments
de rythme, gabarit, volumtrie et dimplantation qui caractrisent la squence urbaine.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit ;
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Les normes bureaux de ce rglement tiennent compte de la desserte en transports collectifs.
Pour tous les projets dont le terrain dassiette du projet est concern mme partiellement par la
zone dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu
de la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul
selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4, 5 du prsent article.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.
13.1.3 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
Caractre de la zone UPp : La zone est situe en bord de Svre sur le site de linstitut de la
Persagotire. Elle est destine recevoir des logements, des quipements, notamment lis aux
personnes sourdes et malentendantes et des activits .Elle se compose de sous secteurs UPp1,
UPp2,UPp3,UPp4 qui se diffrencient en fonction des hauteurs autorises. La zone UPp fait lobjet
dune orientation damnagement dcrite en pice 4 du PLU
Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure.
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L 123-1-5-7du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3).
Article 3 Zone UPp Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Article 4 Zone UPp Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif
En cas dalignement, des reculs ponctuels limits pour raison architecturale et technique sont
autoriss.
Dans le cas de mention dimplantation obligatoire figurant au document graphique, les faades
doivent simplanter conformment ces dispositions sur une hauteur de 3,5 mtres minimum
mesure partir du sol avant travaux, avec possibilit de reculs ponctuels limits pour raison
architecturale et technique. Le recul est autoris au-del de la hauteur minimum de 3,5 mtres.
Des terrasses pourront tre autorises au del de lalignement obligatoire figurant au document
graphique dans la limite de 2 mtres.
Dans le cas o les faades comportent une surface importante de saillies, balcons, oriels
limplantation des constructions pourra se faire laplomb de ces lments.
6.3 - Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
Article 8 Zone UPp- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
UPp3 18 m R+4
Une hauteur hors tout de 3.50 mtres est toujours admise par rapport au niveau du sol existant
avant travaux.
Des hauteurs suprieures celles fixes ci-dessus, peuvent tre admises ou imposes pour les
travaux dextension portant sur les constructions existantes dont les hauteurs, la date
dapprobation du PLU, sont suprieures celles fixes ci-dessus. Dans ce cas, les hauteurs
maximales autorises pour les travaux sont celle de la construction existante.
En outre, les rgles prvues ci-dessus ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques condition
que leur destination impose des hauteurs plus importantes que celles fixes dans le prsent
article, tels que les pylnes et les antennes.
Pour le chteau de la Persagotire une extension pourra se faire dans un volume dfini par les
lments suivants :
- la hauteur de lextension ne devra pas excder la hauteur de la corniche existante
- dans une profondeur compatible celle du chteau
Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.
Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux,
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
11.5 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais , petit patrimoine.
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L 123-1-5-7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver et
mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit.
12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de
la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul
selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.
Pour les bureaux et les habitations, les aires de stationnement doivent tre ralises pour 100 %
de la norme en sous sol dans un volume construit. Cette disposition ne sapplique pas au projet
de mise en valeur du chteau et de la chapelle.
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.
13.1.4 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
Les espaces sur dalles non accessibles hors travaux de maintenance doivent tre vgtaliss.
CHAPITRE III
La zone 1AU constitue un secteur naturel destin tre ouvert l'urbanisation. Son ouverture
l'urbanisation est rglemente par l'article 2 du prsent rglement.
Seul un secteur 1AUm existe sur le territoire de Nantes, il sagit du terrain du Ble Champ de
Manoeuvres destin recevoir de grands quipements publics dEtat.
Article 3 Zone 1AUm Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.
Article 4 Zone 1AUm Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif
6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
Article 8 Zone 1AUm Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
La distance des constructions les unes par rapport aux autres, doit tre soit nulle soit au moins
gale 6 mtres.
12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.
12.5 - Stationnement des deux roues non motorises pour les constructions nouvelles
12.5.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit
La zone 2AU correspond aux espaces naturels destins recevoir une urbanisation dans le cadre dun
projet densemble qui nest pas encore dfini.
La zone est inconstructible, son ouverture lurbanisation suppose pralablement la mise en uvre
dune procdure de modification ou de rvision du PLU.
Article 3 - Zone 2AU Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Non rglement.
Article 4 - Zone 2AU Conditions de desserte des terrains par les rseaux
deau, dlectricit, dassainissement et de ralisation dun
assainissement individuel
Non rglement.
Article 7- Zone 2AU - Implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives
Les constructions doivent tre implantes en retrait des limites sparatives.
Le retrait des constructions par rapport la limite sparative doit tre au moins gal la hauteur
hors tout effective en tout point de la construction projete, avec un minimum de 6 mtres.
Article 8 - Zone 2AU - Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
Non rglement
CHAPITRE IV -
La zone NN constitue une zone de protection d'espaces naturels d'intrt paysager ou cologique.
Elle comprend un secteur NNa, qui regroupe des milieux sensibles d'intrt cologique qui ncessite
une protection stricte et totale, et un secteur NNb qui couvre les espaces naturels susceptibles de
recevoir les sentiers pdestres de dcouverte des valles : Loire, Erdre, Svre, Cens, Chzine, Gesvres,
Renards, Etang Herv, Gohards... et les liaisons entre ces valles.
Sont interdites :
Toutes les occupations et utilisations du sol non autorises sous conditions particulires larticle 2
ci-aprs ;
11.2 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis au chapitre 1-C du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine .
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
LA ZONE NL
La zone NL caractrise des espaces naturels destins tre amnags pour des activits sportives
et de loisirs de plein air (les services collectifs sont autoriss mais ce nest pas la vocation premire
de la zone)
Sont interdites :
1. toutes les occupations et utilisations du sol non autorises sous conditions particulires
larticle 2 ci-aprs ;
2. la dmolition ou la modification de certains lments du patrimoine nantais et du
petit patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du
code de lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3 ).
7. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des
milieux que de fonctionnement hydraulique.
Si les rseaux dassainissement nexistent pas, la construction nouvelle doit tre raccorde des
systmes dassainissement non collectif. Le terrain dassiette du projet est inconstructible si les
systmes d'assainissement non collectif rpondant aux besoins de la construction projete ne
peuvent y tre implants.
6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
11.2 Elments identifis au plan de zonage et dfinis au chapitre 1-C du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine .
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre
de larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent
prserver et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur
qualit architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de
leur prsence dans le paysage urbain nantais.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes.
LA ZONE NE
La zone NE caractrise les espaces en eau de la Loire, de lErdre et de la Svre.
- les lments naturels du terrain comme le couvert vgtal, afin que le projet soit le
moins visible possible dans le paysage.
Le choix des couleurs et matriaux doit galement tre effectu en recherchant l'intgration du
projet dans le paysage, ainsi qu'une garantie de bonne conservation dans le temps.